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Immobilienexposé
WILLKOMMEN ZUHAUSE
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OBJEKTBESCHREIBUNG
WILLKOMMEN ZUHAUSE

SCHLÜSSEL-INFO
Die wichtigsten Fakten
Objekt-ID
Objektart
Lage im Haus
Einheiten gesamt
Wohnfläche
Aufteilung
5302
Eigentumswohnung
I. Obergeschoss
4
121 m 2
3-4 Zimmer, Küche, Bad,
Balkon
MEA (Miteigentumsanteil)
Sondernutzungsrecht
Garten
1/4
Kellerraum Nr. 2
Gemeinschaftsgarten
Effizienzklasse
Kennwert EnEV
Ausweistyp
Energieträger
gültig bis
195,1 kWh/(m 2 a)
Verbrauchsausweis
Gas
29.09.2018
Kaufpreis
Käuferprovision
219.000 €
3,57 %

LAGE, LAGE, LAGE
WILLKOMMEN ZUHAUSE

Herzlich Willkommen!
Die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt mitten im Zentrum von Andernach,
in der Kirchstraße Nummer 1. Sie gefällt uns selbst außerordentlich,
und wir freuen uns schon, sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Die 3-4 Zimmer auf rund 120 m 2 zeigen sich sonnig und hell,
die Böden sind außer in Küche und Badezimmer alle mit Echtholz versehen.
Ein, zwei Eimer Farbe vor dem Einzug und alles wirkt frisch und freundlich.
Für ein schönes Wohnraumklima sorgen die dicken Mauern und hohen Decken,
welche die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl halten.
Im Winter sorgt die Gasetagenheizung für wohlige Wärme.
Auch die Fenster sind sehr gut isoliert: Wir stellen uns bei der Besichtigung
einmal in die Mitte und sind ganz still und warten auf den Zug.
Der ist kaum zu hören, da ist er schon vorbei.
Aber lassen Sie uns mit der Besichtigung jetzt einmal starten.
Wir beginnen vom Flur aus gegen den Uhrzeigersinn mit dem Wohn- und Esszimmer.
Diese sind mittels großer Wandöffnung miteinander verbunden
und liefern damit den Grund warum wir von 3-4 Zimmern sprechen.
Aber so macht wohnen Spass und mit seinen fast 42 m 2 ist dieser Bereich
der Mittelpunkt der Wohnung.
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GRUNDRISS (schematisch)
WILLKOMMEN ZUHAUSE

Flächenangaben
Wohnen 5,30 m x 4,05 m 21,47 m 2
Essen 5,30 m x 3,85 m 20,41 m 2
Küche 3,95 m x 3,30 m 13,04 m 2
Badezimmer 3,95 m x 3,25 m 12,84 m 2
Schlafen 5,30 m x 4,40 m 23,32 m 2
Kind 5,60 m x 3,00 m 16,80 m 2
Flur 1,40 m x 6,70 m 9,38 m 2
Balkon 5,00 m x 3,00 m / 4 3,75 m 2
Gesamtfläche 121,01 m 2

IMPRESSIONEN
WILLKOMMEN ZUHAUSE

WILLKOMMEN ZUHAUSE
…. Aber es gibt ja noch einiges mehr zu entdecken.
Hinter der nächsten Tür erwartet uns das Schlafzimmer mit rund 23 m 2 Wohnfläche.
Ein begehbarer Schrank (Ankleide wäre zuviel gesagt) bietet Platz für alle Ihre Lieblingsstücke.
Die Ausrichtung der beiden Fenster nach Ost-/Südost sorgt dafür, dass Sie von der
Morgensonne geweckt werden. Wenn Sie es denn möchten.
Ansonsten bleiben die Rollladen unten.
Gegenüber geht es direkt ins Kinderzimmer. Bei 16,80 m 2 Wohnfläche dürfte
Ihre Prinzessin bzw. Ihr Prinz nichts zu meckern haben.
Aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer macht der Raum eine gute Figur.
Jetzt geht es als nächstes in die Küche. Diese bietet mit 13 m 2 nicht nur Platz zum Kochen
sondern auch zum Klönen mit Familie und Freunden. Vielleicht wird ja auch hier Ihr neuer
Lieblingsplatz zusammen mit Ihrem Lieblingsmensch.
Ja, wenn es da nicht noch eine tolle Alternative gäbe.
Der urgemütliche, nach Westen ausgerichtete Balkon.
Dieser wurde erst vor einigen Jahren errichtet und hat vorher wirklich gefehlt.
Die 15 m 2 fließen im übrigen nur mit 25 Prozent in die Flächenberechnung mit ein.
Innerhalb der Wohnung haben wir jetzt noch das Badezimmer zu entdecken.
Auch hier ist Großzügigkeit angesagt und auf rund 13 m 2 alles vorhanden.
Hier wird Ihnen die Entscheidung Wanne oder Dusche nicht von
vornherein abgenommen.
Sie selbst entscheiden jeden Tag selbst, wonach Ihnen gerade ist.
Da an dieser Stelle leider kein weiterer Platz mehr vorhanden ist,
kommen Sie um einen realen Besichtigungstermin nicht herum.
Es bleibt doch noch Einiges zu entdecken.
Angefangen beim Abstellraum (außerhalb der Wohnung) über den Keller bis hin zum
idyllischen Gemeinschaftsgarten.
Bleiben Sie gespannt!
Wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese schöne Wohnung präsentieren zu dürfen.

IMPRESSIONEN
WILLKOMMEN ZUHAUSE

IMPRESSIONEN
WILLKOMMEN ZUHAUSE

ULHAS Immobilien
56637 Plaidt - Alter Kirchplatz 3 - www.ulhas-immo.de
Ihr Ansprechpartner
Thomas Ulhas
Tel. (02632) 4027084
Mobil (0178) 6582465
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und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!
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Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.