Exposé
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Immobilienexposé<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE<br />
1
OBJEKTBESCHREIBUNG<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
SCHLÜSSEL-INFO<br />
Die wichtigsten Fakten<br />
Objekt-ID<br />
Objektart<br />
Lage im Haus<br />
Einheiten gesamt<br />
Wohnfläche<br />
Aufteilung<br />
5302<br />
Eigentumswohnung<br />
I. Obergeschoss<br />
4<br />
121 m 2<br />
3-4 Zimmer, Küche, Bad,<br />
Balkon<br />
MEA (Miteigentumsanteil)<br />
Sondernutzungsrecht<br />
Garten<br />
1/4<br />
Kellerraum Nr. 2<br />
Gemeinschaftsgarten<br />
Effizienzklasse<br />
Kennwert EnEV<br />
Ausweistyp<br />
Energieträger<br />
gültig bis<br />
195,1 kWh/(m 2 a)<br />
Verbrauchsausweis<br />
Gas<br />
29.09.2018<br />
Kaufpreis<br />
Käuferprovision<br />
219.000 €<br />
3,57 %
LAGE, LAGE, LAGE<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
Herzlich Willkommen!<br />
Die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt mitten im Zentrum von Andernach,<br />
in der Kirchstraße Nummer 1. Sie gefällt uns selbst außerordentlich,<br />
und wir freuen uns schon, sie Ihnen zeigen zu dürfen.<br />
Die 3-4 Zimmer auf rund 120 m 2 zeigen sich sonnig und hell,<br />
die Böden sind außer in Küche und Badezimmer alle mit Echtholz versehen.<br />
Ein, zwei Eimer Farbe vor dem Einzug und alles wirkt frisch und freundlich.<br />
Für ein schönes Wohnraumklima sorgen die dicken Mauern und hohen Decken,<br />
welche die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl halten.<br />
Im Winter sorgt die Gasetagenheizung für wohlige Wärme.<br />
Auch die Fenster sind sehr gut isoliert: Wir stellen uns bei der Besichtigung<br />
einmal in die Mitte und sind ganz still und warten auf den Zug.<br />
Der ist kaum zu hören, da ist er schon vorbei.<br />
Aber lassen Sie uns mit der Besichtigung jetzt einmal starten.<br />
Wir beginnen vom Flur aus gegen den Uhrzeigersinn mit dem Wohn- und Esszimmer.<br />
Diese sind mittels großer Wandöffnung miteinander verbunden<br />
und liefern damit den Grund warum wir von 3-4 Zimmern sprechen.<br />
Aber so macht wohnen Spass und mit seinen fast 42 m 2 ist dieser Bereich<br />
der Mittelpunkt der Wohnung.<br />
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GRUNDRISS (schematisch)<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
Flächenangaben<br />
Wohnen 5,30 m x 4,05 m 21,47 m 2<br />
Essen 5,30 m x 3,85 m 20,41 m 2<br />
Küche 3,95 m x 3,30 m 13,04 m 2<br />
Badezimmer 3,95 m x 3,25 m 12,84 m 2<br />
Schlafen 5,30 m x 4,40 m 23,32 m 2<br />
Kind 5,60 m x 3,00 m 16,80 m 2<br />
Flur 1,40 m x 6,70 m 9,38 m 2<br />
Balkon 5,00 m x 3,00 m / 4 3,75 m 2<br />
Gesamtfläche 121,01 m 2
IMPRESSIONEN<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
WILLKOMMEN ZUHAUSE<br />
…. Aber es gibt ja noch einiges mehr zu entdecken.<br />
Hinter der nächsten Tür erwartet uns das Schlafzimmer mit rund 23 m 2 Wohnfläche.<br />
Ein begehbarer Schrank (Ankleide wäre zuviel gesagt) bietet Platz für alle Ihre Lieblingsstücke.<br />
Die Ausrichtung der beiden Fenster nach Ost-/Südost sorgt dafür, dass Sie von der<br />
Morgensonne geweckt werden. Wenn Sie es denn möchten.<br />
Ansonsten bleiben die Rollladen unten.<br />
Gegenüber geht es direkt ins Kinderzimmer. Bei 16,80 m 2 Wohnfläche dürfte<br />
Ihre Prinzessin bzw. Ihr Prinz nichts zu meckern haben.<br />
Aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer macht der Raum eine gute Figur.<br />
Jetzt geht es als nächstes in die Küche. Diese bietet mit 13 m 2 nicht nur Platz zum Kochen<br />
sondern auch zum Klönen mit Familie und Freunden. Vielleicht wird ja auch hier Ihr neuer<br />
Lieblingsplatz zusammen mit Ihrem Lieblingsmensch.<br />
Ja, wenn es da nicht noch eine tolle Alternative gäbe.<br />
Der urgemütliche, nach Westen ausgerichtete Balkon.<br />
Dieser wurde erst vor einigen Jahren errichtet und hat vorher wirklich gefehlt.<br />
Die 15 m 2 fließen im übrigen nur mit 25 Prozent in die Flächenberechnung mit ein.<br />
Innerhalb der Wohnung haben wir jetzt noch das Badezimmer zu entdecken.<br />
Auch hier ist Großzügigkeit angesagt und auf rund 13 m 2 alles vorhanden.<br />
Hier wird Ihnen die Entscheidung Wanne oder Dusche nicht von<br />
vornherein abgenommen.<br />
Sie selbst entscheiden jeden Tag selbst, wonach Ihnen gerade ist.<br />
Da an dieser Stelle leider kein weiterer Platz mehr vorhanden ist,<br />
kommen Sie um einen realen Besichtigungstermin nicht herum.<br />
Es bleibt doch noch Einiges zu entdecken.<br />
Angefangen beim Abstellraum (außerhalb der Wohnung) über den Keller bis hin zum<br />
idyllischen Gemeinschaftsgarten.<br />
Bleiben Sie gespannt!<br />
Wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese schöne Wohnung präsentieren zu dürfen.
IMPRESSIONEN<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
IMPRESSIONEN<br />
WILLKOMMEN ZUHAUSE
ULHAS Immobilien<br />
56637 Plaidt - Alter Kirchplatz 3 - www.ulhas-immo.de<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
Thomas Ulhas<br />
Tel. (02632) 4027084<br />
Mobil (0178) 6582465<br />
Haftungsausschluss:<br />
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit<br />
und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!<br />
Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar.<br />
Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.