Vermietungsdokumentation Erlengold, 8200 Schaffhausen

ERLENGOLD
W o h n ü b e r b a u u n g
www.erlengold.ch
VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Erlengold | Schaffhausen
Wir bringen Sie an die besten Adressen

ERLENGOLD
W o h n ü b e r b a u u n g
Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche
Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden.
Änderungen und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Standort 2
Distanzen 4
Erlengold 6
Wohnungen 8
Grundrisse 9
Gebäudebeschrieb 27
Innenausbaubeschrieb 28
Bonacasa Service 29
Küchenansichten 30
Impressionen 32

GANZ OBEN IN DER SCHWEIZ
Der Kanton Schaffhausen
Der Kanton Schaffhausen liegt am Rande des schweizerischen Mittellandes. Seine
sanften Hügel und Täler gehören zu den Ausläufern des Juras und zeugen von
den Gletscherbewegungen während der letzten Eiszeit. Das Landschaftsbild ist
vielgestaltig und wird im Besonderen durch den Rhein mit seiner einzigartigen
Flusslandschaft, die hügeligen und zum Teil bewaldeten Ausläufer des Juras, durch
weite Acker- und Wiesengebiete, sowie sorgfältig gepflegte Weinberge geprägt.
Über 80’000 Menschen leben im Kanton Schaffhausen. Knapp die Hälfte von ihnen
wohnt in der Hauptstadt, die anderen 50 Prozent verteilen sich auf die übrigen 26
Gemeinden. Per Bahn erreicht man Zürich heute schon in 38 Minuten, am Flughafen
ist man mit dem Auto in rund 30 Minuten.
Schaffhausen
Überschaubar, heimelig, ein idyllisches Kleinod. Und Schaffhausen kann erst noch
mancher Grossstadt das Wasser reichen. Eine mittelalterliche Altstadt, die zum Flanieren,
Einkaufen oder einfach nur zum Dasitzen einlädt: autofrei und im Sommer
wie ein Pariser Boulevard. Lebendige und familienfreundliche Quartiere tragen zur
Lebensqualität bei.
Schaffhausen hat sich in den letzten Jahren auch immer mehr zu einem attraktiven
Standort für Unternehmen mit hochqualifizierten Arbeitskräften entwickelt. Davon
zeugen diverse Ansiedlungen nationaler und internationaler Top-Unternehmen wie
Georg Fischer, SIG, IWC, Janssen (Cilag) oder Unilever. Vorzüge wie die hohe Lebensqualität,
die günstige Verkehrslage in Flughafennähe, das Knowhow EU-gewohnter
Dienstleister, die kurzen Amtswege und die günstigen Lebenshaltungskosten
machen Schaffhausen zu einem höchst attraktiven Standort.

3

Ort
Distanz
Schaffhausen HB 2.6 km 0:07 h 0:10 h
Winterthur 28.8 km 0:29 h 0:31 h
Zürich 52.0 km 0:45 h 0:58 h
Zürich Flughafen 35.9 km 0:39 h 0:45 h
Basel 92.7 km 1:28 h 1:34 h
St. Gallen 81.0 km 0:54 h 1:26 h
Singen 23.9 km 0:29 h 0:38 h
Freiburg im Breisgau 98.0 km 1:29 h 1:51 h

Schaffhausen
5

hausen
A4
4
15
4
15
Fäsenstaub-Tannerberg
Fulachstrasse
Fulachstrasse
Bachstrasse
Bachstrasse
Bachstrasse
Bachstrasse
Bachstrasse
Spitalstrasse
Adlerstrasse
Emmersbergstrasse
Emmersbergstrasse
Stimmerstrasse
Stimmerstrasse
Bahnhofstrasse
Kesselstrasse
Kesselstrasse
Grubenstrasse
Grubenstrasse
Alpenstrasse
Hochstrasse
Hochstrasse
Hohenstoffelstrasse
Stauffacherstrasse
Goldschmiedstrasse
Blautraubenstrasse
Winkelriedstr
Pestalozzistrass e
Pestalozzistrasse
Hohekrähenstrasse
Emmersbergstrasse
Zündelgutstrasse
Ungarbühlstrasse
Schönbüh
Rosenbergstrasse
Rittergutstrasse
Im Laternenacker
Hohenwielstrasse
Weinbergstrasse
Sonnmattstrasse
Pfrundhausgasse
Korallenstrasse
Hornbergstrasse
Frohbergstrasse
Splügenstrasse
Schützengraben
Lärchenstrasse
Fichtenstrasse
Einfangstra
Tulpenstrasse
Tannenstrasse
Schildstrasse Schildstrasse
S
Säntisstrasse
Morgenstrasse
Julierstrasse
Grubenstrasse
Föhrenstrasse
Föhre nstrasse
Bürgerstrasse
Brünigstrasse
Birkenstrasse
Bäumlistrasse
Albulastrasse
Wagenstrasse
Speerstrasse
Speerstrasse
Schlössliweg
Reiatstrasse
Munotstrasse
Munotstrasse
Kamorstrasse
Hegaustrasse
Hegaustrasse
Grenzstrasse
Erlenstrasse
Eigerstrasse
Dürstlingweg
Bogenstrasse
Alpenstrasse
Ackerstrasse
Tödistrasse
Tellstrasse
Safrangasse
Ringstrasse
Rigistrasse
Repfergasse
Lohnstrasse
Kirschenweg
Hochstrasse
Grubenstieg
Feldstrasse
Feldstrasse
Talstrasse
Krummgasse
Kiefernwe
Grimselweg
Zündelweg
Weinsteig
Weinsteig
Weinsteig
Weinsteig
Sustenweg
Sustenweg
Durachweg
Vorstadt
Tobelweg
Sportweg
Höhenweg
A
Tannegg
Sandweg
P latz
Pestalozzistrasse
Ungarbühlstrasse
Karstgässchen
Frohbergstieg
Fron
Webergasse
Vorstadt
Schönbühlstrasse
Bahnhofstrasse
Wölflinshalde
Kesselstrasse
Güterbahnhof
Güterbahnhof
In Gruben
In Gruben
Im Gruben
Im Gruben
Sportweg
Hirschweg
Bachstieg
Bachst
ieg
Pfarrweg
Schlösslistieg
Föhrenstieg
Tannerberg
Schönbühlstrasse
Grubenstieg Grubenstieg
Zweigstrasse
Tellstrasse
Kesselgutstieg
Zündelweg
Julierstrasse
Grimselweg
Unterer Schu
Bienenweg
Bienenweg
Schulstieg Schulstieg
Ungarbühlstieg
Goldschmiedst rass e
Wölflinshalde
Grubenstrasse
Hirschweg
Sportweg
Korallenstieg
Churfirstenweg
Kr
Kantonsschule
Schaffhausen
Munotsportplatz
Munotpromenade
Sportplatz
Gruben
Hirschgrabe
Sportplatz
Zündelgut
Zieglerwiese
In Gruben
Parkplatz
Munothalle
St. Konrad
Spielplatz
Gega
Rosengarten
Emmersberg
Wirtschaft
zum alten
Emmersberg
Spielplatz
Ringstrasse
Fass-Beiz
diBox
Credit
Suisse
onto
Rent a
bike
ant
h
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Schaffhausen,
Durach
Schaffhausen,
Seidenhof
Schaffhausen,
Rosenbergstrasse
Schaffhausen,
Grenzstrasse
Restaurant
Stauffacher
Schaffhausen,
Zündelgut
Schaffhausen,
Winkelriedstrasse
Schaffhausen,
Gruben
Pingpong
Tisch
Schaffhausen,
Birkenstrasse
Migros
Denner
La Forchetta
Schaffhaiuser
Verwaltungspolizei
Schönbühl
Niklausen
Kindergarten
Munotwiese
Cafeteria
Hus Emmersberg
Kindergarten
Gruben
Restaurant
Gruben
Noordlicht
Falken
ZAK
Bernerstübli
China Town
Club Domino
Indian
Masala
El Sombrero
Kantonsschule
Schaffhausen
Bibliothek
Künzleheim
Emmersberg
Turnhalle
AG
Granatenbaum
Bau
G
Sporthalle
(Bau
E)
Sporthalle
Munot
CILAG
Wohnheim
Schönbühl
Sporthalle
(Bau
D)
Wohnheim
Schönbühl
Pfingstgemeinde
Velostation
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Künzleheim
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3
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1
Erlengold
1 Coop
2 Bus
3 Pfarrei St. Konrad
4 Gesundheitszentrum Stauffacher
5 Bahnhof
6 Stadtzentrum
Goldschmiedstrasse 2 - Feldstrasse
8200 Schaffhausen

Casa José
9
11
15
17
Artilleriestrasse
4
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32
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18
22
Bienenweg
23
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asse
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sse
7
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Dürstlingweg
10
6
8
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Murerh
4
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129
2
Migros
Buchthalen
Schaffhausen,
Dürstlinweg
130
143
Alpenstrasse
Oberer Schulweg
Rütiweg
Denner
Discount
7
darschule
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gut
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145
155
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Buchthalerst
Post Buchthalen
2
3 (8203 Schaffhausen)
150
13
5 9
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11
Do
1
HERZLICH WILLKOMMEN IM IM
Erlengold
Neutalpark
Im Grubenquartier in Schaffhausen entsteht die Überbauung „Erlengold“ mit 28
Wohnungen. Die Überbauung liegt an gut erschlossener und ruhiger Lage. In wenigen
Gehminuten ist der Coop Gruben erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich
ebenfalls in kurzer Gehdistanz.
Die 2.5 und 3.5 Zimmerwohnungen werden nach dem Bonacasa Standard erbaut und
erleichtern auch im Alter ein müheloses Wohnen. Die Zusatzleistungen von Bonacasa
bieten viele verschiedene Serviceleistungen wie z.B. Wäsche-, Ferienabwesenheitsund
Notrufservice, Wohnungsreinigung etc. die Ihnen den Alltag erleichtern. Auserwählte
Serviceleistungen befinden sich bereits im Mietzins, andere wiederum können
individuell hinzugefügt werden.
Die Überbauung hat sich dem altersgerechten Wohnen angepasst, um Ihnen das Wohnen
in den eigenen vier Wänden möglichst lange zu gewährleisten. Zum einen wurde
darauf geachtet, dass das Gebäude schwellenlos ist. Auch die Stockwerke werden so
beschriftet, dass es auch an demenzleidenden Personen möglich ist, ihre Wohnung
ohne grosse Probleme wieder zu finden. Des weiteren verfügen alle Wohnungen im
Erdgeschoss über einen eigenen Eingang.
Nebst dem attraktiven Mietwohnungsangebot stehen ebenfalls 6 grosszügige Disporäume
mit Tageslicht, 24 Einstellplätze und 12 Aussenparkplätze zur Verfügung. Genügend
Platz für Velos ist ebenfalls vorhanden.
Der geplante Bezug ist bereits im Dezember 2019.
7

ÜBERSICHT
Erlengold
Nr. Typ Etage Zimmer WF Garten/Sitzplatz Balkon Terrasse
0.A 1 Erdgeschoss 3.5 Zi. 65 m 2 13 m 2 - -
0.B 2 Erdgeschoss 3.5 Zi. 65 m 2 13 m 2 - -
0.C 2 Erdgeschoss 3.5 Zi. 65 m 2 13 m 2 - -
0.D 2 Erdgeschoss 3.5 Zi. 65 m 2 13 m 2 - -
0.E 3 Erdgeschoss 2.5 Zi. 49 m 2 16 m 2 - -
1.A 4 1. Obergeschoss 3.5 Zi. 69 m 2 - 14 m 2 -
1.B 5 1. Obergeschoss 2.5 Zi. 53 m 2 - 14 m 2 -
1.C 6 1. Obergeschoss 2.5 Zi. 55 m 2 - 14 m 2 -
1.D 6 1. Obergeschoss 2.5 Zi. 55 m 2 - 14 m 2 -
1.E 7 1. Obergeschoss 2.5 Zi. 49 m 2 - 16 m 2 -
1.F 8 1. Obergeschoss 2.5 Zi. 46 m 2 - 14 m 2 -
1.G 10 1. Obergeschoss 2.5 Zi. 55 m 2 - 14 m 2 -
1.H 11 1. Obergeschoss 2.5 Zi. 54 m 2 - 14 m 2 -
1.I 12 1. Obergeschoss 3.5 Zi. 69 m 2 - 14 m 2 -
2.A 4 2. Obergeschoss 3.5 Zi. 69 m 2 - 14 m 2 -
2.B 5 2. Obergeschoss 2.5 Zi. 53 m 2 - 14 m 2 -
2.C 6 2. Obergeschoss 2.5 Zi. 55 m 2 - 14 m 2 -
2.D 6 2. Obergeschoss 2.5 Zi. 55 m 2 - 14 m 2 -
2.E 7 2. Obergeschoss 2.5 Zi. 49 m 2 - 16 m 2 -
2.F 9 2. Obergeschoss 2.5 Zi. 59 m 2 - 14 m 2 -
2.G 10 2. Obergeschoss 2.5 Zi. 55 m 2 - 14 m 2 -
2.H 11 2. Obergeschoss 2.5 Zi. 54 m 2 - 14 m 2 -
2.I 12 2. Obergeschoss 3.5 Zi. 69 m 2 - 14 m 2 -
3.A 13 Attika 2.5 Zi. 68 m 2 - - 50 m 2
3.B 14 Attika 2.5 Zi. 47 m 2 - - 27 m 2
3.C 15 Attika 2.5 Zi. 42 m 2 - - 25 m 2
3.D 16 Attika 2.5 Zi. 49 m 2 - - 9 m 2
3.E 17 Attika 2.5 Zi. 67 m 2 - - 71 m 2
Objekt Etage Anzahl
Tiefgaragenplätze Tiefgarage 20
Grosse Tiefgaragenplätze Tiefgarage 4
Parkplätze Aussen 12
Kellerräume 12m 2 Untergeschoss 28

3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 65m 2
Erdgeschoss | Nr. 0.A
1m
9

1m
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 65m 2
Erdgeschoss | Nr. 0.B, 0.C, 0.D

2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 49m 2
Erdgeschoss | Nr. 0.E
1m
11

1m
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 69m 2
1.OG und 2.OG | Nr. 1.A, 2.A

2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 53m 2
1.OG und 2.OG | Nr. 1.B, 2.B
1m
13

1m
2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 55m 2
1.OG und 2.OG | Nr. 1.C, 1.D, 2.C, 2.D

2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 49m 2
1.OG und 2.OG | Nr. 1.E, 2.E
1m
15

1m
2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 46m 2
1.OG | Nr. 1.F

2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 59m 2
2.OG | Nr. 2.F
1m
17

1m
2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 55m 2
1.OG und 2.OG | Nr. 1.G, 2.G

2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 54m 2
1.OG und 2.OG | Nr. 1.H, 2.H
1m
19

1m
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 69m 2
1.OG und 2.OG | Nr. 1.I, 2.I

2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 66m 2
ATTIKA | Nr. 3.A
1m
21

1m
2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 47m 2
ATTIKA | Nr. 3.B

2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 42m 2
ATTIKA | Nr. 3.C
1m
23

1m
2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 49m 2
ATTIKA | Nr. 3.D

2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 67m 2
ATTIKA | Nr. 3.E
1m
25

GRUNDRISSPLAN
Untergeschoss
Sekomat
Sekomat
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
18Stg. x 17,33 x 26,00
-
-
Hauswart
,
EL. Installationen
3m
Keller
0.E
Keller
2.I
Keller
2.G
Keller
2.H
Keller
2.F
Keller
2.E
Keller
2.D
Keller
2.C
Keller
2.B
Keller
2.A
Keller
0.D
Keller
0.C
Keller
0.B
Keller
0.A
Keller
3.E
Keller
3.D
Keller
3.C
Keller
3.B
Keller
3.A

Keller
6
Keller
5
Keller
4
Keller
3
Keller
2
Keller
1
Keller
1.I
Keller
1.H
Keller
1.G
Keller
1.F
Keller
1.E
Keller
1.D
Keller
1.C
Keller
1.B
Keller
1.A
Kellerräume im Erdgeschoss
Velo
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
12
11
10
9
8
6
5
4
3
2
1
gem. 1:50
27

KURZBAUBESCHRIEB
Innenausbau
ENTRÉE / WOHNEN / ESSEN
Boden
Parkettbelag in Eiche, schmale Riemen, weiss geölt
Wände
Grundputz mit Abrieb 0.5 mm
Decke
Weissputz
Sockel
Holzsockel, weiss
ZIMMER
Boden
Wände
Decke
Sockel
Einbauschrank
Parkettbelag in Eiche, schmale Riemen, weiss geölt
Grundputz mit Abrieb 0.5 mm
Weissputz
Holzsockel, weiss
Weiss, 5-teilig, L=3 m
KÜCHE (Veriset)
Geräte
Boden
Wände
Decke
Arbeitsplatte
Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug mit Flachschirmhaube, Kühl- und Gefrierkombination,
Geschirrspüler. Alle Küchengeräte sind von Siemens
Parkettbelag in Eiche, schmale Riemen, weiss geölt
Grundputz mit Abrieb 0.5 mm / Glasrückwand
Weissputz
Heller Granit, 2 cm
NASSZELLEN
Apparate Alle Geräte sind in weiss; Spiegelschrank, Handtuchstange
Dusche Begehbare, geplättelte Dusche mit Glaswand
Boden
Keramikplatten
Wände
Zementputz zur Aufnahme von Wandplatten; Abrieb 0.5 mm zur Aufnahme von abwaschbarem Anstrich
Decken Weissputz
ELEKTROANLAGEN
Gegensprechanlage und elektronischer Türöffner
Zimmer mit min. zwei 3-fach Steckdosen, TV-und Telefonanschluss
Deckenlichtanschlüsse in sämtlichen Räumen
Küche mit Einbauspots
Aussenleuchten bei Sitzplätzen und Balkonen
EINBAUSCHRÄNKE (Alpnach)
In jeder Wohnung vorhanden, weiss gestrichen
FENSTER (Bresga Fenster AG)
Holz-Metall, 3-fach Isolierverglasung
37 dB Schalldämmwert
Fenster im EG mit RC2
SONNENSCHUTZ (Griesser AG)
Lamellenstoren mit elektrischer Bedienung
WASCHEN/REDUIT
Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler, Siemens) in der Wohnung
Parkettbelag in Eiche, schmale Riemen, weiss geölt
4-teiliger Einbauschrank mit Garderobe und Putzschrank, weiss
HEIZUNG
Erdgasheizung und Photovoltaikanlage, Bodenheizung mit Raumthermostaten je Zimmer
BALKON
Gartenplatten, überwiegend überdeckt
TÜREN
Metallzargen, Türblatt aus Holz, weiss

HERZLICH WILLKOMMEN IM
Neutalpark
Bonacasa Service
Bonacasa bietet der Mieterschaft der Goldschmiedstrasse individuell passende Services zu
sehr guten Preisen an. Sie macht Ihr Zuhause und Ihr Leben komfortabler, sicherer und einfacher.
Ein Anruf beim bonacasa Service-Telefon genügt und sie stellen ein auf Sie massgeschneidertes
und kostenpflichtiges Angebot zusammen.
Wohnungen von bonacasa zeichnen sich unter anderem durch folgende Mehrwerte aus:
• Alle Liegenschaften und Wohnungen von bonacasa sind schwellenlos gebaut. Ein
Mehrwert für Familien mit Kindern, ältere Menschen oder in ihrer Mobilität eingeschränkte
Personen.
• Alle Wohnungen verfügen über schwellenfreie Duschsysteme – für mehr Komfort und
weniger Reinigungsaufwand.
• Alle Wohnungen von bonacasa sind rollstuhlgängig.
• Eine hochwertige Materialisierung mit durchdachten Materialien und Geräten, die bei
Bedienung, Zuverlässigkeit und Nachhaltigkeit überzeugen.
• Storen und Rollläden sind elektrisch und können ohne Anstrengung bedient werden.
• Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine/Tumbler, ein Reduit oder
genügend Stauraum.
• Steingutplatten in den Nasszellen werden so montiert, dass bei Bedarf in der Dusche
oder im Badezimmer auch Haltegriffe stabil angebracht werden können.
• Beleuchtungskonzept, das im Treppenhaus, den Kellerräumen und der Tiefgarage viel
und angenehmes Licht bietet.
Weiter Informationen finden Sie unter www.bonacasa.ch
29

Küchenansichten
Wohnung Typ 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11
Wohnung Typ 2

Wohnung Typ 6, 8, 9, 13, 14
Wohnung Typ 12

Impressionen

Beratung & Erstvermietung
RITTER Immobilien Treuhand AG
Frauengasse 8
8201 Schaffhausen
Tel +41 52 632 14 44
erstvermietung@ritterimmobilien.ch
www.ritterimmobilien.ch