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www.hofacker-uhwiesen.ch<br />
VERMIETUNGSDOKUMENTATION<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 4<br />
Nüsatzstrasse 31, <strong>8248</strong> <strong>Uhwiesen</strong><br />
Wir bringen Sie an die besten Adressen
Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche<br />
Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden.<br />
Änderungen und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Standort 2<br />
Distanzen 4<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 4 6<br />
Grundrisse 8<br />
Küchen 16<br />
Impressionen 17
IHR NEUES ZUHAUSE<br />
Laufen-<strong>Uhwiesen</strong><br />
Die Gemeinde Laufen-<strong>Uhwiesen</strong> besteht aus den 3 Ortsteilen <strong>Uhwiesen</strong>, Nohl und<br />
Laufen. Das im Jahre 1290 erstmals urkundlich erwähnte Dorf <strong>Uhwiesen</strong> liegt auf<br />
450 Meter am Südhang des Cholfirsts im Zürcher Weinland, 10 Minuten östlich von<br />
Schaffhausen. Im von Riegelhäusern geprägten Dorf steht die älteste erhaltene Kapelle<br />
des Kantons Zürich. Selber wird die Ortschaft als Wein- und Obstbauerndorf<br />
bezeichnet, da viele Reben am steilen Südhang des Cholfirst wachsen.<br />
Die Gemeinde zählt zurzeit rund 1600 Einwohner und der Steuerfuss ist in den letzten<br />
Jahren auf attraktive 108% (ohne Kirchensteuer) gesunken. Das Dorf <strong>Uhwiesen</strong><br />
selbst ist mit dem Postauto durch die Linie 630 mit Schaffhausen und Marthalen<br />
sowie durch die Linie 634 mit dem Bahnhof Dachsen und Schaffhausen bestens erschlossen.<br />
Die Fahrt dauert nur gerade 20 Minuten und schon ist man mitten in der<br />
Stadt Schaffhausen. Der Weg zum Bahnhof Dachsen dauert gerade mal 6 Minuten,<br />
wo die S33 in 25 Minuten nach Winterthur fährt. Zudem liegt auf der Busstrecke<br />
das grosse Coop-Einkaufszentrum «Ryhmarkt» in Feuerthalen.<br />
Im Dorf selbst steht ein Volg mit verlängerten Ladenöffnungszeiten von 7.00 - 19.30<br />
Uhr für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Kindergarten und Schule<br />
sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein aktives Vereinsleben runden<br />
das Angebot ab.
3
Ort<br />
Distanz<br />
Schaffhausen 6 km 0:05 0:15<br />
Winterthur 23 km 0:25 0:40<br />
Zürich 45 km 0:40 1:00<br />
Zürich Flughafen 45 km 0:30 1:10<br />
Basel 130 km 1:40 2:00<br />
St. Gallen 80 km 0:55 1:30<br />
Singen 35 km 0:35 0:35<br />
Freiburg 100 km 1:40 2:30
<strong>Uhwiesen</strong><br />
5
<strong>Uhwiesen</strong><br />
15<br />
15<br />
Landstrasse<br />
Landstrasse<br />
Landstrasse<br />
Landstrasse<br />
Dachsenerstrasse<br />
Dachsenerstrasse<br />
Chlosterbergstrasse<br />
Bruggwiesenstrasse<br />
Tüchelroosstrasse<br />
Mörlerrainstrasse<br />
Mülibachstra sse<br />
Gotthardstrasse<br />
Wygartenstieg<br />
Schnidergasse<br />
Nüsatzstrasse<br />
Nüsatzstrasse<br />
Mörlerstra se<br />
Mörlerstrasse<br />
Fischergässli<br />
Schulstrasse<br />
Elsisstrasse<br />
Elsisstrasse<br />
eg<br />
Webergässli<br />
Wassergasse<br />
Wassergasse<br />
Unotstrasse<br />
Ramsauerweg<br />
Do rfstrasse<br />
Dorfstrasse<br />
Wissigasse<br />
Kirchgas se<br />
Kirchgasse<br />
Brunngasse<br />
Mettliweg<br />
Furtweg<br />
Witfeldstrasse<br />
Trottenstrasse<br />
Mörlerweg<br />
Chatzenbachstrasse<br />
Mülibachstrasse<br />
Felixstieg<br />
Sunnebergstrasse<br />
Unotsteig<br />
Schulstieg<br />
g<br />
Schulstieg<br />
Schacherstieg<br />
Hörnlistie g<br />
Mörlerstieg<br />
Hörnlistieg<br />
Steigstrasse<br />
Chlosterbergstieg<br />
Mörlerstieg<br />
Chlosterberg<br />
Mülibachstrasse<br />
Chirchhölzli<br />
Tennisplatz<br />
<strong>Uhwiesen</strong><br />
Metzgerei<br />
Niedermann<br />
Metzgerei<br />
Niedermann<br />
Werkgebäude<br />
Kleinkinderspiel<br />
Schulhausplatz<br />
Hirschen<br />
Werkgeäude<br />
Gemeindehaus<br />
Laufen-<br />
<strong>Uhwiesen</strong><br />
Dr. Weidmann<br />
Tischtennisplatz<br />
Primarschule<br />
ldbrunnen<br />
<strong>Uhwiesen</strong>,<br />
Unterdorf<br />
Volg<br />
<strong>Uhwiesen</strong>,<br />
Kapelle<br />
Landgarage<br />
Spitzwiisbrunnen<br />
Hirschenbrunnen<br />
Brunnen<br />
(Aussichtsplatz)<br />
Hühnerstall<br />
Primarschule<br />
Rebstock<br />
Armbrustschützenhaus<br />
Chloster<br />
Untermörlen<br />
6<br />
1<br />
21<br />
23<br />
27<br />
31<br />
1<br />
16<br />
32<br />
11<br />
Linde<br />
5<br />
4<br />
29<br />
12<br />
7<br />
1<br />
20<br />
27<br />
25<br />
4b<br />
35<br />
31<br />
7<br />
1<br />
1<br />
2a<br />
13<br />
15<br />
2<br />
10<br />
6<br />
14<br />
22<br />
15<br />
11<br />
13 4<br />
2b<br />
2<br />
12<br />
38<br />
29<br />
16<br />
11b<br />
14<br />
4<br />
18<br />
1<br />
26<br />
13a<br />
19<br />
13<br />
9<br />
15<br />
11<br />
24<br />
5 7 9<br />
12<br />
22<br />
11a<br />
13b<br />
3<br />
4a<br />
17<br />
15<br />
5<br />
10<br />
3<br />
12<br />
6 4<br />
24<br />
2<br />
8<br />
5<br />
6<br />
75<br />
60<br />
77<br />
9<br />
7<br />
2<br />
1<br />
5<br />
1<br />
3<br />
3<br />
4<br />
6<br />
5<br />
2<br />
4<br />
10<br />
9<br />
3<br />
7; 9<br />
8<br />
11<br />
16 20<br />
13<br />
56<br />
65<br />
69; 71;<br />
73<br />
63<br />
4<br />
58<br />
Mülibach<br />
Mü<br />
libach<br />
Mülibach<br />
Mülibach<br />
Nüsatzstrasse 31, <strong>8248</strong> Laufen-<strong>Uhwiesen</strong><br />
2<br />
1<br />
3<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 4<br />
1 Volg<br />
2 Primarschule<br />
3 Kindergarten
HERZLICH WILLKOMMEN IM<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 4<br />
Wohnüberbauung «<strong>Hofacker</strong>»<br />
Die Wohnüberbauung «<strong>Hofacker</strong>», bestehend aus 7 Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen<br />
Tiefgarage, befindet sich an der Nüsatzstrasse, am östlichen Rand des Dorfes <strong>Uhwiesen</strong><br />
und ist Ausgangspunkt für viele Wanderwege, welche die prosperierende Gemeinde zu<br />
einem idyllischen Naherholungsgebiet und einer bevorzugten Wohnlage gemacht haben. Der<br />
«Bänkliweg» verläuft in unmittelbarer Nähe der Überbauung und lädt nicht nur auswärtige<br />
Wanderer zum Verweilen ein, sondern ist auch für die Bewohner eine bevorzugte Abendspaziergangstrecke.<br />
<strong>Hofacker</strong> <strong>Haus</strong> 4<br />
Im <strong>Haus</strong> 4 entstehen 6 moderne Mietwohnungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern und Wohnflächen<br />
von ca. 61m2 bis 106m2, welche voraussichtlich ab 1. Juli 2019 bezugsbereit sind. Die grosszügigen<br />
Neubau-Mietwohnungen bestechen durch klare Grundrisse, tolle Sitzplätze und Balkone.<br />
Der Ausbaustandard ist hoch und bietet wesentliche Annehmlichkeiten wie grosse raumhohe<br />
Fenster, deren Lammellenstoren alle elektrisch bedient werden können. Jede Wohnung verfügt<br />
über ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Für jene, welche die Wäsche lieber<br />
an der Leine trocknen wollen, steht ein Trocknungsraum im Untergeschoss zur Verfügung.<br />
Ebenso verfügt jede Wohnung über einen eigenen Keller und wem der Platz noch nicht reicht,<br />
hat die Möglichkeit, einen der 3 Bastelräume im Untergeschoss zu mieten. In der Tiefgarage<br />
stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, welche bei Bedarf mit Strom für Elektromobile<br />
ausgestattet werden können.<br />
Folgende Merkmale zeichnen diese schönen Wohnungen also aus:<br />
- sehr helle 2.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen<br />
- attraktiver und moderner Innenausbau mit anthrazitfarbenen Bodenplatten im<br />
Wohn-/Essbereich und Nasszellen, Parkett in den Schlafräumen<br />
- alle Lammellenstoren elektrisch<br />
- Multimediaanschlüssen im Wohnzimmer und Schlafzimmer<br />
- ausreichend Elektroanschlüsse und Lampenstellen für eine individuelle Möblierung<br />
- Einbauspots im Eingangsbereich und Küche<br />
- moderne grosszügige Küchen mit Putzschrank (V-Zug Geräte)<br />
- moderne Nasszellen mit begehbaren Duschen und Glastrennwänden/Glastüren<br />
- Waschturm in der Wohnung<br />
- privilegierte und sehr ruhige Wohnlage nach Süden ausgerichtet<br />
- ländlicher Charme mit Erholungslandschaft<br />
- Möglichkeiten zum Einkaufen sowie Sport, Freizeit und Vereinsaktivitäten<br />
- ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage<br />
- 3 Bastelräume im Untergeschoss<br />
- Faire Mietpreise 7
4.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 106m 2<br />
Erdgeschoss | Nr. 4.1<br />
1m<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
14.53m 2 13.41m 2<br />
Bad/WC<br />
4.62m 2 Reduit<br />
2.00m 2<br />
Gang<br />
8.83m 2<br />
Du/WC<br />
4.91m 2<br />
Wohnen<br />
Zimmer 3<br />
Essen<br />
17.04m 2<br />
Küche<br />
34.49m 2<br />
Sitzplatz<br />
20.93m 2
2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 61m 2<br />
Erdgeschoss | Nr. 4.2<br />
1m<br />
Reduit<br />
2.38m 2<br />
Du/WC<br />
4.76m 2<br />
Wohnen<br />
Zimmer 1<br />
Essen<br />
Küche<br />
35.59m 2<br />
15.32m 2 Sitzplatz<br />
19.15m 2<br />
9
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 87m 2<br />
Erdgeschoss | Nr. 4.3<br />
1m<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
14.53m 2 13.41m 2<br />
Gang<br />
11.02m 2 Bad/WC<br />
4.62m 2<br />
Du/WC<br />
4.02m 2<br />
Reduit<br />
1.83m 2 Wohnen<br />
Essen<br />
Küche<br />
33.52m 2<br />
Sitzplatz<br />
15.81m 2
4.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 106m 2<br />
1. Obergeschoss | Nr. 4.4<br />
1m<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
13.41m 2<br />
14.53m 2 Gang 8.83m 2<br />
Bad/WC<br />
4.62m 2 Reduit<br />
2.00m 2<br />
Du/WC<br />
4.91m 2<br />
Wohnen<br />
Zimmer 3<br />
Essen<br />
17.04m 2<br />
Küche<br />
34.49m 2<br />
Balkon<br />
19.19m 2<br />
11
2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 61m 2<br />
1. Obergeschoss | Nr. 4.5<br />
1m<br />
Reduit<br />
2.38m<br />
Du/WC<br />
2<br />
4.76m 2<br />
Zimmer 1<br />
Wohnen<br />
15.32m 2 Essen<br />
Küche<br />
35.63m 2<br />
Balkon<br />
17.89m 2
3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 87m 2<br />
1. Obergeschoss | Nr. 4.6<br />
1m<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
14.53m 2 13.41m 2<br />
Gang<br />
11.02m 2 Bad/WC<br />
4.62m 2<br />
Du/WC<br />
3.91m 2<br />
Reduit<br />
1.83m 2 Wohnen<br />
Essen<br />
Küche<br />
33.52m 2<br />
Balkon<br />
14.42m 2<br />
13
GRUNDRISS<br />
Untergeschoss<br />
1m<br />
Keller 4.1<br />
9.66m 2<br />
Keller 4.4 Keller 4.6<br />
9.64m 2 9.22m 2<br />
Technik<br />
15.46m 2<br />
Basteln 1<br />
11.98m 2<br />
Keller 4.2Keller 4.5 Keller 4.3 Keller Attika Trocknen Basteln 3 Basteln 2<br />
7.93m 2 7.92m 2 9.43m 2 17.49m 2 11.87m 2 12.85m 2 12.36m 2
GRUNDRISS<br />
Einstellhalle<br />
Treppenhaus<br />
KW/Velo<br />
15
Küchenansicht<br />
Die modernen Küchen sind grosszügig ausgestattet und verfügen über Backofen,<br />
Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochfeld und Dunstabzug mit Aktivkohlefilter.<br />
Alle Geräte der Marke V-Zug. Die Küchenfronten aus Kunststoff sind sandfarben<br />
und dadurch neutral gehalten, welche eine individuelle Gestaltung des Wohnbereiches<br />
in Farben und Formen zulassen. Die Arbeitsplatten bestehen aus einem<br />
dunkelgrauen Granitstein (Steel Grey), welche den Küchen einen schönen Kontrast<br />
verleiht.
Impressionen<br />
17
Beratung & Erstvermietung<br />
RITTER Immobilien Treuhand AG<br />
Frauengasse 8<br />
8201 Schaffhausen<br />
Tel +41 52 632 14 44<br />
erstvermietung@ritterimmobilien.ch<br />
www.ritterimmobilien.ch
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