Vermietungsdokumentation Hofacker Haus 4, 8248 Uhwiesen

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www.hofacker-uhwiesen.ch

VERMIETUNGSDOKUMENTATION

Hofacker Haus 4

Nüsatzstrasse 31, 8248 Uhwiesen

Wir bringen Sie an die besten Adressen


Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche

Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden.

Änderungen und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Standort 2

Distanzen 4

Hofacker Haus 4 6

Grundrisse 8

Küchen 16

Impressionen 17


IHR NEUES ZUHAUSE

Laufen-Uhwiesen

Die Gemeinde Laufen-Uhwiesen besteht aus den 3 Ortsteilen Uhwiesen, Nohl und

Laufen. Das im Jahre 1290 erstmals urkundlich erwähnte Dorf Uhwiesen liegt auf

450 Meter am Südhang des Cholfirsts im Zürcher Weinland, 10 Minuten östlich von

Schaffhausen. Im von Riegelhäusern geprägten Dorf steht die älteste erhaltene Kapelle

des Kantons Zürich. Selber wird die Ortschaft als Wein- und Obstbauerndorf

bezeichnet, da viele Reben am steilen Südhang des Cholfirst wachsen.

Die Gemeinde zählt zurzeit rund 1600 Einwohner und der Steuerfuss ist in den letzten

Jahren auf attraktive 108% (ohne Kirchensteuer) gesunken. Das Dorf Uhwiesen

selbst ist mit dem Postauto durch die Linie 630 mit Schaffhausen und Marthalen

sowie durch die Linie 634 mit dem Bahnhof Dachsen und Schaffhausen bestens erschlossen.

Die Fahrt dauert nur gerade 20 Minuten und schon ist man mitten in der

Stadt Schaffhausen. Der Weg zum Bahnhof Dachsen dauert gerade mal 6 Minuten,

wo die S33 in 25 Minuten nach Winterthur fährt. Zudem liegt auf der Busstrecke

das grosse Coop-Einkaufszentrum «Ryhmarkt» in Feuerthalen.

Im Dorf selbst steht ein Volg mit verlängerten Ladenöffnungszeiten von 7.00 - 19.30

Uhr für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Kindergarten und Schule

sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein aktives Vereinsleben runden

das Angebot ab.


3


Ort

Distanz

Schaffhausen 6 km 0:05 0:15

Winterthur 23 km 0:25 0:40

Zürich 45 km 0:40 1:00

Zürich Flughafen 45 km 0:30 1:10

Basel 130 km 1:40 2:00

St. Gallen 80 km 0:55 1:30

Singen 35 km 0:35 0:35

Freiburg 100 km 1:40 2:30


Uhwiesen

5


Uhwiesen

15

15

Landstrasse

Landstrasse

Landstrasse

Landstrasse

Dachsenerstrasse

Dachsenerstrasse

Chlosterbergstrasse

Bruggwiesenstrasse

Tüchelroosstrasse

Mörlerrainstrasse

Mülibachstra sse

Gotthardstrasse

Wygartenstieg

Schnidergasse

Nüsatzstrasse

Nüsatzstrasse

Mörlerstra se

Mörlerstrasse

Fischergässli

Schulstrasse

Elsisstrasse

Elsisstrasse

eg

Webergässli

Wassergasse

Wassergasse

Unotstrasse

Ramsauerweg

Do rfstrasse

Dorfstrasse

Wissigasse

Kirchgas se

Kirchgasse

Brunngasse

Mettliweg

Furtweg

Witfeldstrasse

Trottenstrasse

Mörlerweg

Chatzenbachstrasse

Mülibachstrasse

Felixstieg

Sunnebergstrasse

Unotsteig

Schulstieg

g

Schulstieg

Schacherstieg

Hörnlistie g

Mörlerstieg

Hörnlistieg

Steigstrasse

Chlosterbergstieg

Mörlerstieg

Chlosterberg

Mülibachstrasse

Chirchhölzli

Tennisplatz

Uhwiesen

Metzgerei

Niedermann

Metzgerei

Niedermann

Werkgebäude

Kleinkinderspiel

Schulhausplatz

Hirschen

Werkgeäude

Gemeindehaus

Laufen-

Uhwiesen

Dr. Weidmann

Tischtennisplatz

Primarschule

ldbrunnen

Uhwiesen,

Unterdorf

Volg

Uhwiesen,

Kapelle

Landgarage

Spitzwiisbrunnen

Hirschenbrunnen

Brunnen

(Aussichtsplatz)

Hühnerstall

Primarschule

Rebstock

Armbrustschützenhaus

Chloster

Untermörlen

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1

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Linde

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Mülibach


libach

Mülibach

Mülibach

Nüsatzstrasse 31, 8248 Laufen-Uhwiesen

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Hofacker Haus 4

1 Volg

2 Primarschule

3 Kindergarten


HERZLICH WILLKOMMEN IM

Hofacker Haus 4

Wohnüberbauung «Hofacker»

Die Wohnüberbauung «Hofacker», bestehend aus 7 Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen

Tiefgarage, befindet sich an der Nüsatzstrasse, am östlichen Rand des Dorfes Uhwiesen

und ist Ausgangspunkt für viele Wanderwege, welche die prosperierende Gemeinde zu

einem idyllischen Naherholungsgebiet und einer bevorzugten Wohnlage gemacht haben. Der

«Bänkliweg» verläuft in unmittelbarer Nähe der Überbauung und lädt nicht nur auswärtige

Wanderer zum Verweilen ein, sondern ist auch für die Bewohner eine bevorzugte Abendspaziergangstrecke.

Hofacker Haus 4

Im Haus 4 entstehen 6 moderne Mietwohnungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern und Wohnflächen

von ca. 61m2 bis 106m2, welche voraussichtlich ab 1. Juli 2019 bezugsbereit sind. Die grosszügigen

Neubau-Mietwohnungen bestechen durch klare Grundrisse, tolle Sitzplätze und Balkone.

Der Ausbaustandard ist hoch und bietet wesentliche Annehmlichkeiten wie grosse raumhohe

Fenster, deren Lammellenstoren alle elektrisch bedient werden können. Jede Wohnung verfügt

über ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Für jene, welche die Wäsche lieber

an der Leine trocknen wollen, steht ein Trocknungsraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Ebenso verfügt jede Wohnung über einen eigenen Keller und wem der Platz noch nicht reicht,

hat die Möglichkeit, einen der 3 Bastelräume im Untergeschoss zu mieten. In der Tiefgarage

stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, welche bei Bedarf mit Strom für Elektromobile

ausgestattet werden können.

Folgende Merkmale zeichnen diese schönen Wohnungen also aus:

- sehr helle 2.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen

- attraktiver und moderner Innenausbau mit anthrazitfarbenen Bodenplatten im

Wohn-/Essbereich und Nasszellen, Parkett in den Schlafräumen

- alle Lammellenstoren elektrisch

- Multimediaanschlüssen im Wohnzimmer und Schlafzimmer

- ausreichend Elektroanschlüsse und Lampenstellen für eine individuelle Möblierung

- Einbauspots im Eingangsbereich und Küche

- moderne grosszügige Küchen mit Putzschrank (V-Zug Geräte)

- moderne Nasszellen mit begehbaren Duschen und Glastrennwänden/Glastüren

- Waschturm in der Wohnung

- privilegierte und sehr ruhige Wohnlage nach Süden ausgerichtet

- ländlicher Charme mit Erholungslandschaft

- Möglichkeiten zum Einkaufen sowie Sport, Freizeit und Vereinsaktivitäten

- ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage

- 3 Bastelräume im Untergeschoss

- Faire Mietpreise 7


4.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 106m 2

Erdgeschoss | Nr. 4.1

1m

Zimmer 2

Zimmer 1

14.53m 2 13.41m 2

Bad/WC

4.62m 2 Reduit

2.00m 2

Gang

8.83m 2

Du/WC

4.91m 2

Wohnen

Zimmer 3

Essen

17.04m 2

Küche

34.49m 2

Sitzplatz

20.93m 2


2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 61m 2

Erdgeschoss | Nr. 4.2

1m

Reduit

2.38m 2

Du/WC

4.76m 2

Wohnen

Zimmer 1

Essen

Küche

35.59m 2

15.32m 2 Sitzplatz

19.15m 2

9


3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 87m 2

Erdgeschoss | Nr. 4.3

1m

Zimmer 2

Zimmer 1

14.53m 2 13.41m 2

Gang

11.02m 2 Bad/WC

4.62m 2

Du/WC

4.02m 2

Reduit

1.83m 2 Wohnen

Essen

Küche

33.52m 2

Sitzplatz

15.81m 2


4.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 106m 2

1. Obergeschoss | Nr. 4.4

1m

Zimmer 2

Zimmer 1

13.41m 2

14.53m 2 Gang 8.83m 2

Bad/WC

4.62m 2 Reduit

2.00m 2

Du/WC

4.91m 2

Wohnen

Zimmer 3

Essen

17.04m 2

Küche

34.49m 2

Balkon

19.19m 2

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2.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 61m 2

1. Obergeschoss | Nr. 4.5

1m

Reduit

2.38m

Du/WC

2

4.76m 2

Zimmer 1

Wohnen

15.32m 2 Essen

Küche

35.63m 2

Balkon

17.89m 2


3.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 87m 2

1. Obergeschoss | Nr. 4.6

1m

Zimmer 2

Zimmer 1

14.53m 2 13.41m 2

Gang

11.02m 2 Bad/WC

4.62m 2

Du/WC

3.91m 2

Reduit

1.83m 2 Wohnen

Essen

Küche

33.52m 2

Balkon

14.42m 2

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GRUNDRISS

Untergeschoss

1m

Keller 4.1

9.66m 2

Keller 4.4 Keller 4.6

9.64m 2 9.22m 2

Technik

15.46m 2

Basteln 1

11.98m 2

Keller 4.2Keller 4.5 Keller 4.3 Keller Attika Trocknen Basteln 3 Basteln 2

7.93m 2 7.92m 2 9.43m 2 17.49m 2 11.87m 2 12.85m 2 12.36m 2


GRUNDRISS

Einstellhalle

Treppenhaus

KW/Velo

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Küchenansicht

Die modernen Küchen sind grosszügig ausgestattet und verfügen über Backofen,

Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochfeld und Dunstabzug mit Aktivkohlefilter.

Alle Geräte der Marke V-Zug. Die Küchenfronten aus Kunststoff sind sandfarben

und dadurch neutral gehalten, welche eine individuelle Gestaltung des Wohnbereiches

in Farben und Formen zulassen. Die Arbeitsplatten bestehen aus einem

dunkelgrauen Granitstein (Steel Grey), welche den Küchen einen schönen Kontrast

verleiht.


Impressionen

17


Beratung & Erstvermietung

RITTER Immobilien Treuhand AG

Frauengasse 8

8201 Schaffhausen

Tel +41 52 632 14 44

erstvermietung@ritterimmobilien.ch

www.ritterimmobilien.ch

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