Immobilia 2011/09 - SVIT

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Bau & Haus Modernisierung die auch ein neues Ganzes entstehen lässt. Die noch ausreichend vorhandene Ausnützung auf dem Grundstück liess sowohl eine horizontale als auch vertikale Erweiterung zu. Nach einer gründlichen Bestandesaufnahme mit Analyse und mit der Erstellung eines Pflichtenheftes, das Vorgaben und Wünsche der Bauherrschaft beinhaltete, galt es vorerst ein mach- und bezahlbares Grundkonzept zu erarbeiten. Wichtige Parameter waren nebst Platz und Raumgewinn, kurzer Bauzeit und annehmbaren Baukosten, eine umweltgerechte Energieversorgung mit möglichst erneuerbaren Energiequellen. Minergiestandard ist bei ARDE sowieso minimale Voraussetzung. Die recht gute Bausubstanz, das einfache und durchdachte Raumkonzept mit einigen recht beachtlichen Räumen, liessen eine Totalsanierung mit Erweiterung zu. Nach der Baubewilligung im Frühjahr 2008 begann man mit dem Rückbau, der im Prinzip bis auf die Stufe Rohbau erfolgte. Das bestehende Dach mit dem unbeheizten Estrich fiel ebenso darunter wie die Fertiggarage auf der Nordwestseite. Und natürlich alle Innenausbauten mit der gesamten, veralteten Haustechnik. Ein neues Attikageschoss mit drei neuen Zimmern und Bad sowie mit einer zweiseitigen Dachterrasse ersetzt den ehemaligen, wegen des alten Giebeldaches nur beschränkt nutzbaren Estrich- und Stauraum. Die bestehende Fundation auf dem doch gebietsweise heiklen Baugrund in Brunnen liess Aufbauten nur in Leichtbauweise zu. Also in Holz, mit vorfabrizierten Holzelementen mit 200 mm Wärmedämmung. Auf der Südwestseite gibt ein neuer, eingeschossiger Anbau aus Sichtbeton, als Stauund Geräteraum, dem neuen Gebäude einen gediegenen Kontrast zur nun mit Holzlamellen verkleideten Gebäudehülle. Die Decke des gut 30 m 2 grossen Anbaus dient als Sitzplatz des Obergeschosses und ist auch mit einer Treppe von Aussen erreichbar. An Stelle der früheren Fertiggarage befindet sich nun ein offener Autounterstand, dessen elegantes Dach um die Fassade herum bis über den Eingangsbereich weitergeführt ist. Im Obergeschoss fielen dem neuen Konzept lediglich zwei Tragwände sowie zwei dünne Raumtrennwände sozusagen zum Opfer. Statisch war dies ohne grosse Probleme lösbar. Diese Wandbeseitigung ermöglicht nun einen grosszügigen, offenen Wohn und Essbereich mit Küche sowie variablem Essplatz. Ein neues, besser belichtetes, transparentes Treppenhaus am vorherigen Standort erschliesst auch das neue Attikageschoss. KURZE BAUZEIT UND BAUKOSTEN. Selbstverständlich wurden die beiden bestehenden Geschosse nachgedämmt. Das Erdgeschoss mit einer Stärke von 185 mm und das Obergeschoss mit 120 mm. Eine Wärmepumpe und eine Solaranlage auf dem Dach des Attikageschosses versorgen das nun zu einem grosszügigen und zeitgenössischen Haus umgewandelte Objekt mit erneuerbarer «Gratisenergie». Das Architekturbüro ARDE zeigte auch bei diesem Umbau seine Innovationskraft und Leistungsfähigkeit. Mit einer konzentrierten und durchdachten Planungsphase, ab dem Konzeptentscheid von bloss einem halben Jahr, begannen die Bauarbeiten im April 2008. und Ende November 2008, also nach nur acht Monaten Bauzeit, konnte die Bauherrschaft wieder in ihr altes/neues Heim einziehen, das sich nun in jeder Hinsicht auf dem Stand einer Neubaute befindet. Die Baukosten wurden bereits in der ersten Planungsphase relativ genau und dementsprechend aufwendig bestimmt. Das hat sich gelohnt: Der Kostenvoranschlag stimmte mit der Abrechnung überein. Obwohl am Ort in Brunnen wohnhaft, besichtigten die Eltern der Bauherrin ihr total verwandeltes Einfamilienhaus erst nach der Fertigstellung, - es gefiel auch ihnen. Objektangaben Standort: Brückenmatt 11, 6440 Brunnen Architekt, Ausführung und Bauleitung: ARDE Architektur Design GmbH, 6440 Brunnen Machbarkeitsstudien & und Planungszeit: Mai 2007 – Frühjahr 2008 Um- & und Neubauzeit: April 2008 – November 2008 Gebäudedaten: – Erstellungsjahr: 1972 – Bauvolumen ursprünglich: 694 m 3 (SIA 116) oder 663 m 3 (SIA 416) – Bauvolumen neu: 1077 m 3 (SIA 116) oder 898 m 3 (SIA 416) – Bruttogeschossfläche (BGF) ursprünglich: 114 m 2 – Bruttogeschossfläche (BFG) neu: 235 m 2 Kosten: – BKP 2 Gebäude: 700 000 CHF – Kubikmeterpreis: 650 CHF (SIA 116) *Angelo Zoppet-Betschart Der Autor ist Bauingenieur und Fachjournalist und lebt in Goldau. immobilia September <strong>2011</strong> | 37
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