Immobilia 2011/09 - SVIT

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Kosten: Der langfristig günstige Energieträger. Effizienz: Dank Brennwerttechnik tiefere CO 2 -Emissionen. Umwelt: Mit Ökoheizöl schwefelarm extrem niedrige Schadstoffemissionen; ideal in Kombination mit Solarenergie. Versorgung: Auf Jahrzehnte gesichert; dank Lagerung im eigenen Tank hohe Unabhängigkeit. Unter dem Strich ist Heizen mit Öl die richtige Lösung. Für Informationen über die moderne Ölheizung: Gratistelefon 0800 84 80 84 oder www.heizoel.ch 17 « Wir haben es von allen Seiten betrachtet. Und heizen mit Öl.» 8 | immobilia September 2011 immobilia August 11 | 17
Fokus Denkmalpflege Liegenschaft und Nutzer sollten zusammenpassen.» Thomas Lutz pflege und nehmen andere Aufgaben war. _Die Denkmalpflege ist sehr zurückhaltend bei der Abgabe von Empfeh- Der Heimatschutz kümmert sich beispielsweise um Ortsbild- oder Landschaftsfragen und engagiert sich für die Baukultur die Planung und Ausführung wenden lungen, an wen sich Eigentümer für allgemein. Insofern besitzen beide – Heimatschutz und Denkmalpflege – Bedeu- sich oft alleine gelassen. Welche Mög- sollen. Dementsprechend fühlen sie tung. Allerdings kommt es auch vor, dass lichkeiten haben die Ämter, trotzdem die Bewertung von Einzelfällen divergiert Hilfestellung zu bieten? – in der Öffentlichkeit werden die Institutionen auch häufig miteinander verwech- dass die Denkmalpflege gehalten ist, kei- _Thomas Lutz: Tatsächlich ist es so, selt oder gleichgesetzt. ne Personen- oder Firmenempfehlungen In Basel haben wir eine gut funktionierende praktische Denkmalpflege, die beitung des Basler Denkmalschutzge- abzugeben. Mit der derzeitigen Überar- ins Baubewilligungsverfahren eingebunden ist und professionelle Restaurierungs- te Schutzvertrag – in Zürich erfolgreich 38 setzes wird übrigens der bereits erwähn- und Baubegleitung leistet. Aktivitäten angewendet, in Basel noch unbekannt – anderer Institutionen verwandter Zielsetzung sind dabei nicht sinnvoll. Etwas anwirken von Denkmalpflege und Bauherr gesetzlich geregelt. Dieses Zusammenderes ist die Ausübung des Verbandsbeschwerderechts. Es kann bespielsweise dern. Leider sind sich Private nicht im- wird auch den fachlichen Austausch för- im Zusammenhang von Denkmalschutzverfahren Bedeutung erlangen, indem ein Liegenschaft dank ihrer Schutzwürdigmer bewusst, welchen Mehrwert ihre politischer Entscheid nochmals gerichtlich überprüft und gegebenenfalls korri- Schutzzone in den 1980er Jahren hat keit besitzt. Die Schaffung der Basler giert werden kann. seither diesbezüglich erstaunliche Wirkung entfaltet. _Daniel Conca: Genau dies sind die Spannungsfelder, in denen sich der Eigentümer _Welche Massnahmen kann die Denkmalpflege ergreifen, wenn Besitzer bewegt. Bei einem Schutzverfahren ist es gerechtfertigt, dass sich der Fächer der schützenswerter Bauten ihre Liegenschaften nicht sanieren, sondern ver- Akteure öffnet. Innerhalb eines ordentlichen Verfahrens wirkt es erschwerend, kommen lassen? wenn andere Interessengruppierungen _Daniel Conca: Im städtischen Gebiet mit weniger Kompetenzen als die Fachstelle ihre Empfehlungen dazu abgeben Massivbauten teuer zu stehen kommen, kann es den Eigentümer gerade bei und die Behörden verpflichtet sind, diese Meinungen einzubinden. Noch zu we- auf eine Entlassung aus dem Inventar wenn er mit seiner abwartenden Haltung nig bekannt in der Immobilienwirtschaft hofft. Nebst entgangenen Mieteinnahmen wird eine Restauration noch teu- ist der Schutzvertrag, in dem die Belange der Denkmalpflege unter den Parteien rer. Anders sieht es im ländlichen Raum gemeinsam geregelt werden können – er aus: Dort verkommen tatsächlich viele in kann eine Win-win-Situation für alle Beteiligten bedeuten. und müssen schliesslich abgerissen wer- dr Landwirtschaftszone liegende Bauten _Inwieweit wird das Know-how zwischen Denkmalpflege und Immobilienlerdings die Möglichkeit des bereits erden. Da vergibt sich der Eigentümer alwirtschaft ausgetauscht? wähnten Instrumentes der vertraglichen _Daniel Conca: Dank dem Thema Nachhaltigkeit ist man dem Denkmalschutz sätzlicher nutzbarer Geschossflächen er- Unterschutzstellung, die den Ausbau zu- gegenüber heute anders eingestellt als lauben würde. früher. In der Immobilienwirtschaft versuchen besonders institutionelle Immo- wichtigsten Themen für die Zukunft _Welches sind aus Ihrer Sicht die bilienbesitzer sich mehr Know-how anzueignen. Mehr Wissen bedeutet Sicherheit _Thomas Lutz: Ich erachte die Vermitt- der Denkmalpflege? und Partnerschaft mit der Denkmalpflege. lung als wichtige Grundlage, um mehr Nicht zuletzt ist auch der SVIT stark am Vertrauen, Engagement und Verständnis für die Denkmalpflege zu schaffen. Wissensausbau beteiligt und baut dies im Unterrichtsstoff seiner Immobilien-Ausbildungslehrgänge ein. kussion um Nachhaltigkeit und Weiter wünsche ich mir, dass die Dis- Energie mit Sachverstand geführt wird und nicht mit Polemik gegen die Denkmalpflege. Der Anteil schützenswerter Bauten, die mit Nachhaltigkeit schwer in Einklang zu bringen sind, ist verglichen mit der Gesamtzahl energetisch ungenügender Bauten vernachlässigbar. Auf die Stadt Basel bezogen sind rund 6,3% der bebauten Fläche in einer Schutzzone. Es ist mehr als fraglich, ob die Durchsetzung höchster Standards gerade bei diesen Gebäuden einen wirklichen Beitrag zur gesamten Energiebilanz leisten kann. _Daniel Conca: Meine Wünsche betreffen zum einen den Prozess: Er soll schlank gehalten werden und unter der Führung des Denkmalpflegers stehen, auch wenn noch weitere Fachstellen in den Prozess eingebunden sind. Im Weiteren muss der Denkmalpfleger auf genügend Ressourcen zurückgreifen können. Schliesslich wünsche ich mir Rechtssicherheit bei der Inventarisierung. Liegt diese vor, werden Entscheide auch viel seltener angefochten. ANZEIGE *Corina Roeleven-meister Die Autorin ist Redaktorin der Zeitschrift Immobilia. · Wasserschadensanierungen · Bauaustrocknungen · Isolationstrocknungen · Mikrowellen-Trocknung · 24 Std. Notservice Dietikon 043 322 40 00 Boniswil 062 777 04 04 Chur 081 353 11 66 Horw 041 340 70 70 Muttenz 061 461 16 00 www.trockag.ch immobilia September 2011 | 9
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