EUPV_BauUndImmo-Dresden_2018-02

DRESDEN
N O 1
BAU&IMMO
BAU &
ZEITUNG FÜR DRESDEN
UND UMGEBUNG
IMMO
WOHNEN KAUFEN
MIETEN LIFESTYLE
1. Jahrgang, Ausgabe 2 | 1,00 Euro
• Grußwort von
Oberbürgermeister
Dirk Hilbert Seite 3
• Einzelhandel am
Neumarkt bleibt
schwierig Seite 4
• Das Extra zur
Expo Real 2018
Die Messethemen
Seite 5-8
• Der aktuelle
Immobilienmarkt
in Dresden Seite 9
IT‘S
SO
NICE
HERE
BEI
UNS IST
ES SO
SCHOEN
• Grundsteinlegung
„Wohnquartier am
Altmarkt“ in Dresdner
Innenstadt Seite 10
• Industriepark
Oberelbe bei Pirna
Seite 11
• Intelligente Kleidung
von Wandelsbots
steuert Roboter Seite 11
GROESSER
EINMALIG
GEBAEUDE
BIG
EPOCHAL
BUILDING

BAUEN IN DRESDEN
1. Jahrgang,
Ausgabe 2
INHALT
4 Dresden
Die Lage im Einzelhandel
am Neumarkt bleibt schwierig
Ein Essay von Bernhard K. Heck
5-8 München
Das Extra zur Expo Real 2018
Die Messethemen; Attraktiver
Immobilienmarkt für Anleger;
Digitalisierung in der
Immobilienwirtschaft
9 Dresden
Der aktuelle Immobilienmarkt
in Dresden. Seit Jahren kennt der
Immobilienmarkt in Dresden
nur einen Weg: nach oben
10 Dresden
Grundsteinlegung von
Revitalis Real Estate
AG „Wohnquartier
am Altmarkt“ in
Dresdner Innenstadt
2 3
SEITE 2
SEITE 3
11 Pirna
Industriepark Oberelbe bei Pirna
wird von der Stadt Dresden bei
der Vermarktung unterstützt
Dresden
Intelligente Kleidung
von Wandelsbots
steuert Roboter.
Ministerpräsident von
Sachsen Michael
Kretschmer und
Wirtschaftsminister
Martin Dulig bei
VW Dresden vor
Ort
12 Dresden
Vom Baurecht zum
Bebauungsplan – wie geht‘s!
Ein Ratgeber
Residenzschloss Dresden
Schlosshof erhält den sächsischen
Staatspreis für Baukultur -
Top Unternehmen aus Dresden
verwirklichten den Traum
MÖBEL ANTIQUITÄTEN KUNST
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Dresden,
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mit Ankauf
vor Ort
Dresdens
Zukunft
fest im Blick
Ich behaupte: Dresden ist einer der besten Plätze
zum Leben, Arbeiten und Wohnen – und natürlich auch zum
Investieren! Warum bin ich mir da sicher? Schauen wir auf die
Zahlen und in die Zukunft:
Dresden wächst und wächst und wächst. Nicht nur die
Einwohnerzahl der sächsischen Landeshauptstadt stieg auf
zuletzt über 557 000 Menschen an. Hier entstehen auch viele
interessante Arbeitsplätze, rund 7 000 allein im vergangenen Jahr.
Stadt und Region entwickeln sich wirtschaftlich und touristisch
dynamisch und gehen dabei gemeinsame Wege. Aktuelle
Prognosen bescheinigen Dresden bis zum Jahr 2030 weiteres
Bevölkerungswachstum. Die größten Zuwächse sind anteilig bei
jungen Leuten im Alter zwischen 15 und 24 Jahren zu erwarten,
immerhin rund 28 Prozent. Und auch die Gruppe der Älteren ist
ein zunehmender Schwerpunkt.
Welche Herausforderungen bringt das? Ganz klar: Mehr
Einwohner sorgen für mehr Bedarf an passendem Wohnraum
und lebenswerter Infrastruktur. Gleichzeitig machen
mehr Einwohner die Stadt interessanter für gewerbliche
Investoren. Dresden baut und genehmigt deshalb seit vielen
Jahren in großem Umfang Kindertagesstätten, Schulen und
Wohnungen. Im Jahr 2016 wurden 459 und 2017 nochmals 333
Baugenehmigungen für Mehrfamilien-Häuser in Dresden erteilt.
Zusätzlich investiert Dresden selber über die neu gegründete
Wohnen in Dresden GmbH & Co KG, kurz WiD.
Die die wirtschaftliche Gesamtentwicklung der Stadt ist sehr
gut und verschafft uns deutlich steigende Steuereinnahmen,
mit denen wir flexibel auf die Herausforderungen des
Wachstums reagieren können. Dieses Geld werden wir ganz
Unser Team sucht zur Verstärkung:
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IMPRESSUM
No.1 Bau & Immo Dresden
BAU & IMMO
Zeitung für Dresden und Umgebung
EUROPA PANORAMA VERLAG
Ballindamm 4-5 -FAKTOR 3-
20095 Hamburg
ceo@eupv.eu
Herausgeber: Bernhard K. Heck
Redaktion (V.S.I.P.) Konzeption:
Pressebüro Hamburg und Dresden
Leitung Marketing: Hans R. Bilger,
Pressebüro München
Anzeigen: Roman Lasalle, verantwortlich;
Gunter Pönisch,Gabriela Fürstenberg
Verantwortlich iSd § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard K. Heck, Pressebüro Hamburg,
Ballindamm 4-5,-FAKTOR 3, 20095
Hamburg, Tel. 040 210913614,
www.eupv.eu, gl@eupv.eu
VORWORT
1. Jahrgang,
Ausgabe 2
gezielt weiter in die gesellschaftliche Entwicklung
Dresdens investieren. Unsere Schwerpunkte
für die Planung der nächsten Jahre sind
Bildung, Bürgerbeteiligung, Stadtentwicklung,
Digitalisierung, Investitionen in die städtischen
Krankenhäuser und die Bewerbung Dresdens
als Europäische Kulturhauptstadt 2025. Und weil
die wachsende Stadt auch neue Herausforderungen
für ihre Verwaltung mit sich bringt, wird Dresden seine
Verwaltungsmitarbeiter mit zentralen Aufgaben künftig
stärker im Stadtzentrum konzentrieren. Dafür bauen wir in
der Innenstadt gegenüber unserem historischen Rathaus,
am Ferdinandplatz, ein neues Verwaltungszentrum für 1.600
Mitarbeiter und 162 Millionen Euro. Die Ausschreibung für
das Vergabeverfahren im wettbewerblichen Dialog wird im
November dieses Jahres veröffentlicht.
Unsere Verkaufsobjekte auf der diesjährigen EXPO Real in
München korrespondieren mit den oben genannten Themen
unmittelbar. Wir planen neben dem Dresdner Hauptbahnhof
einen neuen zentralen Mobilitätspunkt, wo praktisch alle
Verkehrsträger zusammenkommen und schreiben hierfür eine
kommunale Fläche zum Verkauf aus. Für das denkmalgeschützte
ehemalige Sachsenbad wurde gemeinsam mit der Bürgerinitiative
ein Nutzungskonzept erarbeitet, welches nun Grundlage für eine
Konzeptausschreibung ist. Das ehemalige Volkshaus Cotta soll
ebenfalls nach einer Konzeptausschreibung Arbeitsstätte für
Künstler und Kreative der Stadt werden.
Am Dresdner Immobilienmarkt wurden durch Verkäufe im
Jahr 2017 nach Angaben des Dresdner Gutachterausschusses
rund 2,66 Milliarden Euro umgesetzt. Das ist gemessen an den
Vorjahren das dritte Rekordergebnis in Folge. Dresden war, ist
und bleibt also ein hervorragender Platz zum Investieren in die
Zukunft!
Dirk Hilbert
Oberbürgermeister der Landeshauptstadt Dresden
Layout: MEDIA:STARK, Dresden
Titelfoto: Pixabay, Kennel
Erscheinungsweise: 2 x jährlich,
Erstellungsort: Dresden
Hinweis: Trotz sorgfältiger Auswahl der
Quellen kann für Informationsfehler
– einschließlich der angegebenen
Internetlinks – keine Haftung
übernommen werden.
Anzeigen: In der No.1 BAU & IMMO
Zeitung für Dresden und Umgebung
können Sie selbstverständlich auch Ihre
Anzeige platzieren. Ihre Anfrage richten
Sie bitte an: EUROPA PANORAMA
VERLAG, Tel. 040 210913614,
E-Mail: bm@eupv.eu
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www.eupv.eu/immo
BAUEN IN DRESDEN

1. Jahrgang,
Ausgabe 2
DER NEUMARKT
BOOMT
4
SEITE 4
Ich kann mir keinen Ort denken, an dem ein so
toller Spirit durch das Treffen von Dresdnern
und Besuchern entsteht, immer wieder mit
neuen faszinierenden Menschen von hier und
aus aller Herren Länder, bei denen Wein und
Champagner die Herzen öffnet und sogar
langfristige Freundschaften entstehen.
Hartmut Richter, Unternehmer in Dresden
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Halle A2
Stand 322
www.exporeal.
sachsen.de
1. Jahrgang,
Ausgabe 2
Von Bernhard K. Heck
Journalist, Buchautor
Mit knapp zwei Millionen Besuchern im
Jahr bildet der Neumarkt das neue Epizentrum
des Tourismus in Dresden. Am
Wochenende und bei schönem Wetter
sind die Promenaden gut gefüllt bis voll
und dennoch gibt es reihenweise leerstehende
Laden und Gastronomieflächen,
und so richtig glücklich sehen nur wenige
Geschäftsleute in unmittelbarer Nähe der
Frauenkirche aus.
Es wird gebaut, fertig gestellt und bezogen,
abseits der Touristenströme füllt sich zwar
der Neumarkt, immer mehr Menschen
ziehen ein, jüngst wurde die Quartiere
am Neumarkt sogar zum beliebtesten
Wohn-Stadtteil in Dresden gekürt, doch der
Einzelhandel und die Gastronomen sehen
die Lage nicht so rosig. Neben den Wohnungen
eröffnen Hotels und Büros - an
Menschen und potenziellen Konsumenten
mangelt es am Standort nicht. Dennoch
blickt man immer noch in leerstehende
Ladenflächen, gefühlt findet sich auf jede
Neueröffnung auch eine Schließung. Ein
aller Orts bekanntes Problem, das aber mit
jeder Fertigstellung neuer Gebäude und
Quartieren den Konkurrenzdruck verschärft.
Beispiel: Wohnen am Frieseneck nur einen
Steinwurf von Neumarkt entfernt. Neben
der inzwischen obligatorischen Ateliermasche
finden sich dort immernoch eine
Anzahl nicht vermieteter Ladenflächen.
Durch den angrenzenden immer vollen
Neumarkt und die Attraktive Lage mit dem
Hotel des Saxe als Krone am Eingang sollte
man eigentlich vermuten, dass sich hier
eine hochattraktive Lage befindet, trotzdem
beherrschen hier genauso wie in allen B-Lagen
abseits der Frauenkirche die Vermietungsplakate
der Makler das Bild. Doch was
verursacht diese Schwierigkeiten?“ fragen
sich nicht nur potenzielle Interessenten,
sondern auch die Makler.
DIE LAGE DES
EINZELHANDELS
AM NEUMARKT
UND UMGEBUNG
BLEIBT
SCHWIERIG
Die Antwort ist simpel und besteht aus
vielen Teilen. Zum einen gibt es
einen Frauenkirchen-Effekt,
einen positiven und einen
negativen. In der Nähe
des Gotteshauses
wimmelt es fast zu
allen Tageszeiten
vor Menschen, die
aber – und das ist
die negative Seite –
mit Scheuklappen
nur auf dieses eine
Gebäude fixiert sind
und allenfalls noch
mal einen schnellen
Blick in die unmittelbare
Umgebung riskieren, um
dann wieder aus der Neumarkt
Gegend zu verschwinden. Zusätzlich
saugt die Frauenkirche wie ein Singulartitel
die Besucherpotenziale anderer Orte auf.
Die Museen rund um die Frauenkirche
NEUE
KONZEPTE
SIND
GEFRAGT
verzeichnen seit der Eröffnung
einen Besucherrückgang
von bis zu 15 Prozent. Die Konsequenz:
Einen Frauenkirchen-Effekt gibt es nur für
den Einzelhandel in deren unmittelbaren
Umgebung, alle anderen Orte müssen sich
auf das eigene Potential - sprich Anwohner
und Angestellte vorsorglich konzentrieren.
Kaufkraft sollte ja eigentlich genug, vorhanden
sein, mit einem durchschnittlichen
Haushaltseinkommen von 70.000 jährlich
gehört der Neumarkt nach neuesten
Erhebungen zu den drei einkommensstärksten
Stadtteilen in Dresden. Doch wie
so oft steckt der Teufel im Detail. Hohe
Einkommen bedeuten meist auch viel
Arbeit und im Gegenzug wenig Zeit für
das konsumieren. Die Konsequenz ist eine
lange Schlange von Lieferdiensten
in den Straßen - oder
das Einkommen wird an
anderen Orten ausgegeben.
Diese Klientel will
eingefangen werden,
ist anspruchsvoll und
erwartet Öffnungszeiten
abseits der
Norm von 10 bis 18
Uhr.
Der dritte Faktor sind
die Spitzen-Gewerbemieten,
der ultimative
Killer jedes Geschäftskonzeptes.
Kaum eine Fläche
ist unterhalb von +/- 15 Euro
pro Quadratmeter zu haben, bei
institutionellen Vermietern wird teilweise
seit Jahren das Doppelte verlangt, ohne
Sinn für das Besondere am Standort. Wer
sich erfolgreiche Geschäftskonzepte in der
Neumarkt-Gegend ansieht, stellt schnell
fest, dass es sich meist um private Vermietungen
handelt - oder gar Eigentum - bei
DER
NEUMARKT –
FLUCH ODER
SEGEN
Monoment und
Touristenanziehungspunkt
Nummer 1 in
Sachsen die
Dresdner Frauenkirche
schlägt seit
zehn Jahren alle
Besucherrekorde.
© EUPV/Heck
denen der Vermieter zusammen mit dem
Gewerbetreibenden das Machbare aushandelt
und auch selbst teilweise an die
Schmerzgrenze geht.
Beide Seiten gehen ein Risiko ein und das
Konzept ist auch keine Garantie für einen
Erfolg, aber wer mit neuen Kon zepten sich
ausprobieren will, hat anderweitig keine
Chance und scheitert letztendlich nur am
fehlenden Publikum, sondern auch an
einer erdrückenden Miete mit den hohen
Nebenkosten. Die nächsten Jahre mit einer
wahren Inflation von freiwerdenden Gewerbeflächen
durch die neuen Quartiere um
den Neumarkt werden zeigen, ob sich die
Investoren wirklich an einem lebendigen
Stadtteil interessiert zeigen und mit den
Mieten auf die Interessenten zugehen, oder
der Ruf des Neumarktes und damit die Innenstadt
City durch gähnende Leere in den
Schaufenstern leider dann Zusehens, was
schade wäre, nachhaltig geschädigt wird.
4 Seiten
EXPO
REAL
Die
Messethemen
DIE 5 STANDPARTNER
DIE 14 AUSSTELLER
Immer im Oktober wird das Münchener
Messegelände drei Tage lang zum Treffpunkt
der europäischen Immobilienwirtschaft
- für Stadtplaner, Investoren und
Projektentwickler. In diesem Jahr findet die
Messe Expo Real zum 21. Mal statt. Zugesagt
haben mehr als 1.900 Aussteller aus 35
Ländern, zehn Prozent mehr als im Vorjahr.
Längst hat sich die Fachmesse aus den Anfängen
heraus weiterentwickelt und etabliert
sich zu Treffpunkt der Investoren. Produkte
werden kaum ausgestellt. Eigentlich geht es
darum, dass möglichst viele Entscheider aus
der Branche alle zur selben Zeit am selben
Ort (nämlich der Messe) sind. So präsentieren
sich wieder besonders viele Städte
Staatsbetrieb Zentrales
Flächenmanagement
Sachsen
HAN-
DELSIM-
MOBI-
LIEN IM
FOKUS
DIGITALI-
SIERUNG
IN DER IM-
MOBILI-
ENWIRT-
SCHAFT
INTEL-
LIGENT
URBANI-
ZATION
HOTELIM-
MOBILIEN
TRENDS &
ENTWICK-
LUNGEN
Wirtschaftsförderung
Sachsen GmbH
Sächsische Aufbaubank
- Förderbank
und Regionen aus aller Welt. Investoren wie
Fonds, Pensionskassen und Versorgungswerke
suchen nach Objekten, die einen
Tick mehr Rendite abwerfen als deutsche
Staatsanleihen. Längst geht es nicht mehr
nur um Büroimmobilien, sondern auch um
Warenhäuser, Logistikflächen, Hotels und
Pflegeimmobilien wie Altenheime oder
Seniorenstifte.
Wie in deutschen Großstädten mehr Wohnraum
entstehen kann,bleibt als die Frage ein
Dauerbrenner. Auch der Sachstand geht auf
diese Thema ein. Das Schließen von Baulücken,
das Umwidmen alter Industriebrachen
– auch so entstehen neue Wohnungen.
Landeshauptstadt
Dresden - Hochbau/
Immobilienverwaltung/
Wirtschaftsförderung
CG Gruppe AG

1. Jahrgang,
Ausgabe 2
6
SEITE 6
7
SEITE 7
1. Jahrgang,
Ausgabe 2
Halle A2
Stand 322
www.exporeal.
sachsen.de
Halle A2
Stand 322
www.exporeal.
sachsen.de
ATTRAKTIVER IMMOBILIENMARKT
FÜR INSTITUTIONELLE ANLEGER
Es gibt auf der Messe drei Veranstaltungen der Landeshauptstadt Dresden. Die pulsierende Metropole
hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Immobilienmarkt für institutionelle Anleger
entwickelt. Nach Angaben des Dresdner Gutachterausschusses wurden allein 2017 rund
2,7 Milliarden Euro durch Immobilienverkäufe umgesetzt. Auch in den nächsten Jahren bleibt
Sachsens Landeshauptstadt ein relevanter Immobilienmarkt.
Das neue geplante Verwaltungsgebäude
als Zentrum für die städtischen Bediensteten
vereint gelungen im Entwurf
die Harmonie zu den Handelsplätzen
der sächsischen Metropole.
© BARCODE Architects
Baugrunduntersuchung
für Verwaltungszentrum
Die Baugrunduntersuchung für das Verwaltungszentrum
der Stadt Dresden am Ferdinandplatz
hat begonnen. Fachleute haben
einen Aufschlussplan mit Darstellung der
notwendigen Bohrungen entwickelt und den
für die geplante Bebauung notwendigen
Untersuchungsumfang festgelegt. Geplant ist
eine mehrgeschossige, oberirdische Bebauung.
Unterhalb der Geländeoberfläche werden zwei
Tiefgaragengeschosse mit einer Gründungstiefe
von circa neun Metern gebaut. Ziel ist es,
die Baugrund-, Gründungs-, Grundwasser-,
Versickerungs- und abfallrechtlichen Verhältnisse
fachgerecht zu erkunden. Dafür kommt eine
Bohranlage mit einer Gesamthöhe von sieben
Metern zum Einsatz, die einen maximalen Bohrdruck
von vier Tonnen leistet. Zuvor muss am
jeweiligen Punkt festgestellt werden, ob möglicherweise
noch alte Kampfmittel im Erdreich lagern.
Zum Einsatz kommt dafür ein Radbagger
mit Endlosschnecke, sechs Meter lang und mit
einem Durchmesser von 150 Millimetern. Raoul
Schmidt-Lamontain möchte eine Bürgerbeteiligung
parallel zur Baugrunduntersuchung: „Wir
wollen mit den Bürgerinnen und Bürgern darüber
sprechen, wie sie sich ihre Verwaltung der
Zukunft vorstellen. Ihre Hinweise werden wir
in einen wettbewerblichen Dialog einbeziehen.
Auch vor der endgültigen Entscheidung über
die eingegangenen Entwürfe werden wir sie
nochmals befragen. Dazu werden wir in einem
‚Bürgerblick‘ die Entwürfe ausstellen. -LHD/bhe
„Dresdens neuer Busbahnhof“ als
Schlüsselprojekt für die Mobilität
von morgen:
Montag, 8. Oktober 2018, 14.00 Uhr, am
Sachsenstand 322, Halle A2
Zahlreiche Fernbusse aus ganz Deutschland
und seinen Nachbarländern steuern
täglich die sächsische Landeshauptstadt
an. Um diesem Verkehrsaufkommen
gerecht zu werden, ist neben dem Hauptbahnhof
Dresden ein Fernbusbahnhof
mit angeschlossenem Fahrradparkhaus
geplant. Für dieses Projekt sucht die
Landeshauptstadt interessierte Investoren
bzw. Projektentwickler. Auf der Expo
Real wird das Vorhaben der Öffentlichkeit
vorgestellt.
Gesprächspartner sind unter anderem:
• Raoul Schmidt-Lamontain, Bürgermeister,
Beigeordneter für Stadtentwicklung,
Bau, Verkehr und Liegenschaften
„Stadtverwaltung der Zukunft“ – Neubau
eines Verwaltungszentrums für 1.600
Mitarbeiter im Dresdner Stadtzentrum
Dienstag, 9. Oktober 2018, 10.00 Uhr, am
Sachsenstand 322, Halle A2
Dresden bekommt ein neues Verwaltungszentrum:
Der im Zentrum geplante Neubau
ist ein Hauptbestandteil des von der Landeshauptstadt
Dresden erarbeiteten Konzeptes
zur „Stadtverwaltung der Zukunft“.
Für dieses 162-Millionen-Euro-Projekt sucht
die Landeshauptstadt Dresden einen Generalübernehmer,
der das Vorhaben nach
einer Projektentwicklung und Vergabe im
Verfahren eines Wettbewerblichen Dialogs
umsetzt. Der Baubeginn für das „Rathaus
der Zukunft“ ist für 2021 angesetzt, die
Fertigstellung soll bis 2025 erfolgen.
Gesprächspartner sind unter anderem:
• Dirk Hilbert, Oberbürgermeister Landeshauptstadt
Dresden
• Thomas Henkel, Projektsteuerung hpm
Henkel Projektmanagement GmbH
„Von der Badeanstalt zum
integrierten Standort für moderne
Gesundheitsvorsorge“
Dienstag, 9. Oktober 2018, 11.30 Uhr, am
Sachsenstand 322, Halle A2
Im ehemaligen und nun denkmalgeschützten
Sachsenbad im Dresdner Stadtteil
Pieschen soll ein Gesundheits- und Therapie-/Rehabad
entstehen. Für den Umbau
des 1994 stillgelegten Bades wird ebenfalls
noch ein Investor gesucht.
Wichtig: Die Stadt ist auch offen für andere
Konzepte, die dem Denkmalschutz gerecht
werden und eine angemessene Nutzung
durch die Öffentlichkeit beinhalten oder
reflektieren.
Gesprächspartner sind unter anderem:
• Raoul Schmidt-Lamontain, Bürgermeister,
Beigeordneter für Stadtentwicklung,
Bau, Verkehr und Liegenschaften
HANDELSIMMOBILIEN IM FOKUS
AUF DER EXPO REAL
Handelsimmobilien haben
auf Europas größter Fachmesse
für Immobilien
und Investitionen einen
starken Auftritt: An zahlreichen
Ausstellerständen
und auf der Grand Plaza
treffen sich Händler, Projektentwickler,
Investoren
und Partner. Ideal, um
sein Netzwerk zu pflegen
und Kontakte zu knüpfen.
Gefragter Treffpunkt für Key Player aus
dem Handelsbereich
Auf der EXPO REAL 2018 sind zahlreiche
namhafte Aussteller aus dem Handel und
verwandten Bereichen vertreten. Unter
anderem präsentieren sich hier: Action,
Alnatura, Black, dennree, dm Drogeriemarkt,
Edeka, Feneberg, HIT, Lidl, Kaufland,
Kentucky Fried Chicken, kik, Norma,
Penny, REWE Group, Ratisbona, Rossmann,
Subway, TEDi, toom und Woolworth.
Dieser breite Auftritt unterstreicht die große
Bedeutung der Handelsimmobilie in all ihren
Facetten. Zukunftsweisende Entwicklungen
im Bereich der Geschäftshäuser, Stores
und Fachmarktzentren, oder auch effiziente
Projektentwicklung zugunsten profitabler
Revitalisierung spielen dabei eine wichtige
Rolle.
Die Grand Plaza – der Marktplatz des für
Handelsimmobilien
Das innovative Marktplatz-Konzept erleichtert
den Dialog unter Teilnehmern und richtet
sich vor allem an expansionsorientierte
Händler, Handelsketten, Immobilien-Entwickler,
Investoren, Gesellschafter, Stadtplaner
und kommunale Repräsentanten. Es
trägt bewusst dem Networking-Gedanken
Rechnung: Prominent platziert in der Halle
C2, beeindruckt die 500 Quadratmeter
große Plaza mit dem Erscheinungsbild eines
modernen Marktforums.
Grand Plaza – ein eigener Marktplatz für
den Handel Sonderschau „Einzelhandel
neu gedacht“
So hilfreich Diskussionen sind, manches
bleibt dabei zwangsläufig abstrakt. Deshalb
hat die EXPO REAL bei der GRAND PLAZA
eine Sonderschau eingerichtet, in der unter
der Überschrift „Einzelhandel neu gedacht“
ganz praktisch die digitalen Möglichkeiten
aufgezeigt werden, die in den Diskussionen
angesprochen werden. Lassen Sie sich
inspirieren: Es werden neue und innovative
Konzepte und Wege für den Handel von
morgen vorgestellt – mit konkreten Beispielen
von Augmented Reality über Touchtables
bis hin zu Customizer-Tools.

1. Jahrgang,
Ausgabe 2
Halle A2
Stand 322
www.exporeal.
sachsen.de
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SEITE 8
Berndt Dietze, Baywobau Dresden
„Mir ist es eine
Herzenssache mitzuhelfen,
dass Dresden wieder
die schönste Stadt
Deutschlands wird.“
9
SEITE 9
IMMO-MARKT
AKTUELL
1. Jahrgang,
Ausgabe 2
DIGITALI-
SIERUNG
IN DER
IMMO
BILIEN-
WIRT-
SCHAFT
Neue Technologien und
digitaler Wandel: Das
Innovationstempo in
der Immobilienbranche
beschleunigt sich
rasant, verändert den
Markt und stellt alle
Akteure vor neue
Herausforderungen. Die
EXPO REAL präsentiert
aktuelle Trends und
Lösungen – vor allem im
Real Estate Innovation
Forum, der interaktiven
und informativen
Plattform rund um die
Digitalisierung in der
Immobilienbranche.
Innovationen auf der EXPO REAL
Neue Technologien verändern die Immobilienwirtschaft
Die Digitalisierung der Immobilienbranche
betrifft alle Bereiche: vom Asset, Property,
Facility und Construction Management
über Investment und Finanzierung bis hin
zu Home Services Technologien. Dieser
Wandel bietet attraktive Chancen, er
erfordert aber auch zielführende technologische
Lösungen. Hier eröffnet der
Markt kreativen Technologie-Startups
ebenso wie etablierten Real-Estate-Unternehmen
weitreichende Möglichkeiten: Das
Zusammenwirken dieser Partner fördert
Synergieeffekte und attraktive Geschäftsperspektiven
– alle Beteiligten können so
von einer Win-win-Situation profitieren.
Das neue Real Estate Innovation Forum
– Informationen aus erster Hand
Die EXPO REAL greift den Diskussionsund
Informationsbedarf rund um den
digitalen Wandel mit dem Real Estate
Innovation Forum in der Halle A1 auf und
stellt auf verschiedenen Flächen neue und
innovative Lösungsansätze und Trends
vor. Darüber hinaus informieren namhafte
internationale Experten im Innovation
Forum, dem eigenen Konferenzbereich, in
Vorträgen und Diskussionen zu aktuellen
Themen und geben konkrete Handlungsempfehlungen.
Der Real Estate Innovation Contest –
Die Top 25 Startups
Der Real Estate Innovation Contest hat
zum Ziel junge und innovative Technologieunternehmen,
welche mit ihren
Produkten und Dienstleistungen die
Prozesse und Abläufe der Immobilienwirtschaft
nachhaltig verändern wollen,
zu identifizieren, zu unterstützen sowie
mit den etablierten Playern der Branche
zusammenzubringen. Mit den Themen
„Invest“, „Market“, „Plan & Build“, „Manage
& Operate“ sowie „Smart-City & Work“
punkten die Startups.
Geballtes Know-how zur Digitalisierung
Wissensvorsprung: Aus erster Hand die
neusten technologischen Trends und
Innovationen der Branche erfahren.
Innovationen: Treffen Sie führende
PropTech-Startups auf den neuen Tech
Alley, die sich und ihre kreativen digitalen
Lösungen vorstellen.
Synergieeffekte: Seien Sie dabei, wenn
Entscheider und Experten aus der Real-Estate
sowie der Digital-Branche neue,
digitale Lösungen für die Praxis erörtern.
Wertvolle Kontakte: Nutzen sie die Gelegenheit
zum Networking mit erfahrenen
Akteuren und Gründern aus unterschiedlichen
Bereichen der Immobilienbranche.
Die Tech Alley: Lösungen und Dialog
auf hohem Niveau
Die Tech Alley ist eine ideale Plattform für
den aktiven Austausch zwischen innovativen
Startups mit Experten, Investoren und
den zahlreichen Messeteilnehmern. Hier
präsentieren sich weitere ausgewählte,
junge Unternehmen mit einem ausgeprägten
Technologiefokus und stellen ihre
konkreten Produkte, Services und Ideen
für die Immobilienwirtschaft vor.
Tech Talk Zone – Innovative Vorzeigeprojekte
und Debatten
Neben der „Tech Alley“ wurde ein neuer
Bereich geschaffen – die „Tech Talk Zone“,
ein Bereich für 40 innovative Vorzeigeprojekte
und Debatten. Jede Tech-Talk-Session
wird von einem internationalen Partner
des Real Estate Innovation Network
moderiert, der Einblicke in das Ökosystem
vorstellt und in das Thema und die Präsentationen
einführt. Das Konzept besteht
darin, Besuchern und Startups einen offenen
Raum für neue Perspektiven und Dialoge
rund um das Thema Innovation und
Digitalisierung zu bieten und ein Netzwerk
zu schaffen, welches Zusammenarbeit,
Geschäftsmöglichkeiten und fachgebietsübergreifenden
Dialog fördert. Scheuen
Sie in den EXPO REAL Blog. Er bietet Ihnen
weiterführende Informationen zum Thema
sowie Meinungen und Erfahrungen unterschiedlicher
Akteure.
DER AKTUELLE
IMMOBILIENMARKT
IN DRESDEN
Längst hat man sich in der sächsischen
Boom Metropole an neue Rekordniveaus
gewöhnt, ganz gleich, ob es um die Preisentwicklung
von Wohn- oder Gewerbeobjekten,
Hotel-oder Logistikimmobilien
geht. Und gleichzeitig wächst die attraktive,
wirtschaftsstarke sächsische Landeshauptstadt
als Stadt im Immobilienranking und
bleibt Zuzugsmagnet für Topseller in Fabrikation
und Bildung. Der knapp und teuer
werdende Wohn- und Gewerberaum ist da
nur logische Konsequenz. Mit ihren neuesten
Prognosen haben die Immobilienweisen
jetzt für Aufsehen gesorgt: Nach dem aktuellen
Gutachten, das jetzt vom deutschen
Spitzenverband der Immobilienwirtschaft
(ZIA) herausgegeben wurde, könnte schon
bald eine Trendwende für die Immobilienmärkte
der Top 12-Städte kommen – auch
in Dresden. Wirtschaftsdaten, Demografieund
Bedarfsprognosen aber setzen andere
Signale. So sieht es aktuell am Dresdner Immobilienmarkt
aus: Die Zahlen des Dresdner
Gutachterausschusses zeigen für das erste
und Zweite Quartal 2018 das gewohnte
Bild: Aufgrund des geringen Angebots
sind zwar rückläufige Transaktionszahlen
und Geldumsätze zu verzeichnen, dennoch
bleibt es bei der Preisentwicklung bei einem
erneuten Anstieg.
Bundesweit sind 2018 die
Kaufpreise gestiegen
So liegen Wohnbaugrundstücke inzwischen
rund 15 Prozent über den aktuellen
Bodenrichtwerten, Neubauwohnungen
erreichen in guten Lagen abhängig vom
Gebäudezustand und der Lage, Preise von
1.055 bis 5.385 Euro; im Durchschnitt rund
3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ähnlich ist die Situation bei den
Bestandswohnungen. Hier liegen die Preise
je nach Baujahr in einer Spanne zwischen
2.500 und 3.000 Euro je Quadratmeter
Wohnfläche, noch im Vorjahr lag diese im
Bereich zwischen 2.200 und 2.400 Euro.
Auch bundesweit sind 2018 die Kaufpreise
für Eigentumswohnungen gestiegen: Mit
rund 8,1 Prozent fiel der Anstieg zwar
geringer aus als 2016, setzt aber den seit
acht Jahren anhaltenden Aufwärtstrend
weiter fort. Die Wohnungsmieten in
Deutschland präsentieren mit einer
Steigerung von 4,3 Prozent einen stärkeren
Anstieg als im Vorjahr (+3,1 Prozent).
Vier Gründe für den
Boom in den Regionen
In seinem Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft
2018 prognostiziert der Rat der
Immobilienweisen eine deutliche Beruhigung
der Märkte mit einer Konsolidierung
des Preisniveaus um ein Viertel bis ein
Drittel. Für die Experten sind vier Gründe für
diese Entwicklung, die auch Boom Regionen
wie Berlin, Hamburg, München, Leipzig
und auch Dresden nicht ausnimmt, verantwortlich:
1. Die Nachfrage nach Wohnungen
wächst durch den
Zuwanderungsrückgang
aus dem Ausland derzeit
deutlich langsamer.
2. Zugleich steigt
das Angebot an
Wohnungen stärker
als bisher.
3. Mit der zunehmenden
Zahl an Baugenehmigungen
und
Fertigstellungen nähert sich
der Wohnungsmarkt in seiner
Entwicklung wieder einem Gleichgewicht
an, wodurch sich die Märkte, Miet- und
Kaufpreise entspannen.
4. Das Zinsniveau wird schon in naher
Zukunft wieder steigen – entsprechende,
auch geringfügige Anpassungen nach
oben werden sich auf die Immobilienmärkte
auswirken.
Im Ergebnis sehen die Immobilienweisen
auch für Dresden einen erklärbaren
SEIT
JAHREN
KENNT DER
IMMOBILIENMARKT
IN DRESDEN NUR
EINEN WEG:
NACH OBEN
Rückgang der Kaufpreise – die Rede ist
von bis zu 25 Prozent in den kommenden
fünf Jahren. Behalten die Immobilienweisen
des BFW Recht, wäre jetzt wohl der
richtige Zeitpunkt, um über einen Verkauf
von Immobilien-Eigentum nachzudenken.
Zahlreiche private Bestandshalter von
Objekten oder Grundstücken, die bislang
noch weitere Preisanstiege mitnehmen
wollten, könnten diese Perspektiven zum
Anlass nehmen, sich von ihrem Eigentum
zu trennen und maximale Erlöse zu
realisieren.
Damit steht Dresden auch in Zukunft für
Bedarf und gleichzeitig mehr Fertigstellungen.
Aufeinander zubewegen – dieses
Ziel zu erfüllen, scheint angesichts des
erforderlichen Baulandbedarfs weit
entfernt von allen realistischen
Bedingungen. Und das
in einer Situation mit
hohem Nachfrageüberhang
– was nicht für
größere Preisrückgänge-
spricht. Nur
ganz klar dafür, dass
die Verantwortlichen
der Wohnungsbaupolitik
auch in den
kommenden Jahren
vor immensen Herausforderungen
stehen.
Nicht nur beim Blick auf den
aktuellen Immobilienmarkt bleibt
es also fraglich, ob es zur Trendwende
kommt. Abzuwarten bleibt dabei, wie
der Markt die Fragen nach den neuen
Leitlinien wie Kinderbaugeld oder den
Anregungen aus dem Wohngipfel vor
wenigen Tagen im Bundeskanzleramt
annimmt. Was wirklich kommt, bleibt
abzuwarten. Vor diesem Hintergrund
werden auch Renditekalkulationen der
Investoren neu justiert und dem Markt
zum Leidwesen der Klientel „Käufer“ neu
ausgerichtet.
-bhe
Beim Blick auf die Hertha-Lindner-Straße und den
Postplatz werden die gelungenen Projekte der
Stadtplanung deutlich. © MEDIA:STARK, R. Alpen
DIE BIG 7
BEKOMMEN
DURCH DIE
3B-STÄDTE
KONKUR-
RENZ
Die sieben größten Städte in Deutschland
werden auch die „Big Seven“
genannt. Das sind Berlin, Hamburg,
München, Köln, Frankfurt am Main,
Stuttgart und Düsseldorf. Doch nicht
nur in puncto Einwohnerzahl sind diese
Städte bundesweit spitze: Auch wenn
es um Top-Standorte für Immobilien
sowie Bau- und Mietpreise geht, liegen
die „Big Seven“ ganz weit vorne.
In München ist die
Schallmauer von
10.000 pro Quadratmeter
durchbrochen
In den vergangenen Jahren sind die
Kaufpreise in der Münchener Innenstadt
in guten Lagen beispielsweise
auf bis zu 10.000 Euro gestiegen - pro
Quadratmeter versteht sich. Selbst in
Randlagen müssen Käufer mindestens
6.000 Euro pro Quadratmeter zahlen.
Weiter steigende Preise sowie höhere
Bauzinsen lösen jetzt Torschlusspanik
auf dem deutschen Immobilienmarkt
aus. Wer in Immobilien investieren will,
sollte sich aber auch in den B-Städten
Leipzig, Dresden oder Dortmund
umschauen, so das Fazit einer aktuellen
Studie. Vor allen Dingen Dresden ist
im Ranking-Trend In. In diesen Städten
sei das durchschnittliche Rendite-Risiko-Verhältnis
günstiger als in den
großen Metropolen. Fazit: Ein Ende des
Trends ist nicht in Sicht. Quelle: RP/bhe

1. Jahrgang,
Ausgabe 2
DAS AKTUELLE
INTERVIEW
10
SEITE 10
Christfiried Drescher, Künstler und Unternehmer in Dresden
„Ich liebe und lebe Dresden“
Für mich ist der Neumarkt das
Herzstück der Stadt DRESDEN
11
SEITE 11
IMMO-MARKT
AKTUELL
1. Jahrgang,
Ausgabe 2
GRUNDSTEINLEGUNG „WOHNQUARTIER AM
ALTMARKT“ IN DRESDEN
Bezugsfertige Wohnungen für die Dresdner ab 2020
Im August 2018 wurde auf dem Grundstück neben der Kreuzkirche der
Grundstein für das Objekt „Altmarkt, MK4“, das nächste Dresdner Neubauvorhaben
der Revitalis Real Estate AG gelegt. Das nähere Umfeld
des Projektstandortes wird durch seine zentrale Lage direkt im Herzen
Dresdens aufgewertet. Das Projektgrundstück liegt verkehrstechnisch
gut angebunden südlich des Altstadt-Kerns an der historischen
Kreuzkirche.
Auf dem mehr als 3.100 Quadratmeter großen Grundstück werden in
den kommenden zwei Jahren 213 Mietwohnungen gebaut. Die Mietwohnungsgrößen
beginnen bei 35 Quadratmetern und enden in der
Oberklasse bei 140. Außerdem sind im Erdgeschoss Gewerbeflächen
von 290 Quadratmetern und eine Tiefgarage mit 115 PKW-Stellplätzen
geplant. Mit Sandsteinfassade, bodentiefen Fenstern und Balkonen
wird sich der neue Siebengeschossige Bau dem Umfeld anpassen.
31 Wohnungen werden als Sozialwohnungen vermietet werden“, betonte
Andreas Lipp, Vorstand der „Revitalis Real Estate AG“, der als Bauherr
das Quartier mit einer Gesamtwohnfläche von über 14.300 Quadratmetern
errichtet. Lipp weiter: „ Wir schauen uns in Dresden um und wollen interessante
Flächen bebauen. Wir fühlen uns in der Stadt wohl, wenn die Zusammenarbeit
so fruchtbar und positiv ist wie diese in der Vergangenheit war, dann haben wir hier
in Dresden aktuellen Bedarf neue Bauten zu realisieren“.
Besonders erfreulich für die Crew der Revitalis, das Gebäude ist schon komplett an zwei
deutsche Wohnimmobilienfonds verkauft. Der nördliche Part ist in der Hand der „Corestate
Capital Holding“, der südliche Teil wird von „BMO Real Estate Partners Deutschland“ erwor-
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Kreuzkirchen-Pfarrer Holger Milkau, Oberbürgermeister
Dresden Dirk Hilbert, Revitalis-Vorstand
Andreas Lipp und Architekt
Jan-Oliver Meding von MPP Meding Plan
+ Projekt(v. l. n. r.) hämmern traditionell
auf die Grundstein-Kapsel. © EUPV / Heck
ben. Auch Teile des Kellergewölbes sollen erhalten
und offen zugänglich werden – genau wie der
begrünte Innenhof des Quartiers.
Das neue Quartier trage zum kommunalen Plan bei,
die Innenstadt zu verdichten, lobte Oberbürgermeister
Dirk Hilbert das Projekt der Revitalis Estate
AG, bevor er zusammen Jan-Oliver Meding, Andreas
Lipp und dem Kreuzkirchen-Pfarrer Holger Milkau
den Grundstein mit frischem Mörtel auffüllte.
Vorgefundene Kellerreste sowie Renaissance-Teile
der Stadtmauer sind entsprechend der Vorgaben der
Archäologen in das neue Gebäude zu integrieren.
So werde ein Stück Dresdner Geschichte im Neubau
lebendig, sagte Jan-Oliver Meding, Geschäftsführer
des mit der Generalplanung beauftragten Architekturbüros
MPP Meding Plan + Projekt GmbH, dem
Siegerbüro des vorhergehenden Gutachterverfahrens
zur Fassadengestaltung von 2015. Ausführlich
äußerte sich Meding zum Projekt BIM: „Ja man kann
mit der neuen Technik ein virtuelles Modell des Hauses
konzipieren, die Fehlerquellen werden schon in
der Planung erkannt und führen durch das Modelling
zu weniger Stress, später auf der Baustelle“.
Die ersten Grußworte des Nachmittags sprach
Oberbürgermeister Dirk Hilbert, der die öffentliche
Bedeutung des Vorhabens als weiteres innerstädtisches
Wohnungsbauprojekt betonte, er lobte vor
allen dingen den Bau von Sozialwohnungen in dem
Komplex als Vorreiter für andere Bauprojekte in
Dresden. Eine gute Nachbarschaft mit den künftigen
Bewohnern des Neubaus hinter dem Altmarkt
wünschte sich Kreuzkirchen-Pfarrer Holger Milkau.
Auch Andreas Lipp, Vorstand des Bauherren Revitalis,
hofft darauf, dass die benachbarte Kreuzkirche
für die zukünftigen Bewohner als Bereicherung angesehen
wird. Im Jahr 2020 sollen die Wohnungen
dann bezugsfertig sein.
-bhe
Das sagt die Facebook-
Community des Europa
Panorama Verlags zum
Thema Pro und Contra
„Bauen in Dresden“ in
Dresden
„Was mich besonders ärgert
am Neumarkt, sind die unnötigen
Sperrungen für Fußgänger
wegen der Bauarbeiten. Da
wird für eine Pflasterstraße vom
Kulturpalast zum Neumarkt (Frauengasse)
von Köster Bau/ KIB sage und
schreibe für rund 250 Meter Länge über
sechs Monate diese Zugangsstraße zum
Neumarkt gesperrt! Ein Armutszeugnis
für die Bauleute.
D. Grein
Weshalb hat man den Bauherren
Unser schönes Dresden
(USD) nicht beim Fassadenwettbewerb
auf die Finger
geschaut. Es ist so schade, dass
die gesamte Seite zum Neumarkt am
Quartier 6 aussieht wie ein Plattenbau.
Vor allen Dingen im Vergleich zum
Haus von Nobelpreisträger Blobel fällt
der Vergleich so aus. Das Seitenteil mit
dem schönen Giebel ist dagegen sehr
gelungen.
H. Seider
Als Radfahrer ärgere mich
ständig über die teilweise
ausgespülten groben Kopfsteinpflaster
in der Innenstadt.
Es ist ziemlich gefährlich für den
Radfahrer wegen den Widrigkeiten und
der verständnislosen Fußgänger, ich
weiß nicht, worauf ich zuerst achten soll.
Eine Ignoranz überall. G. Fürstenhein
Als Dresdner stelle ich fest,
dass die Dresdner Bevölkerung
noch immer nicht die
schön gestalteten Fassaden,
Läden und gastronomischen
Einrichtungen rund um den Neumarkt
so richtig annehmen. Dies ist eigentlich
unverständlich, rund 25 Jahre nach der
Wende sollte es mehr Toleranz geben.
C. Dalmann
Toll, toll. Der Bau vom Nobelpreisträger
Blobel mit
den wunderschön verzierten
Balkonen und den Geländern.
Das ist echte sächsische Handwerkskunst
und Außergewöhnlich für
die heutige schnelllebige Zeit. Ich freu
mich schon auf die Eröffnung. P. Klein
Die Frauenkirche ist das Wahrzeichen
der Stadt Dresden.
Lange Zeit eine Ruine, wurde
ihr Wiederaufbau im Jahr 2005
beendet und gehört nun zu den
schönsten Bauwerken der Stadt.
Auch von innen bietet die Frauenkirche
einen imposanten Anblick. Besonders
empfehlenswert ist es, den Aufstieg
zur Aussichtsplattform bis zum offenen
Turm zu wagen. Bei gutem Wetter hat
man einen fantastischen weiten Blick
über Dresden.
K.Oberndorf
LANDESHAUPTSTADT
DRESDEN WILL SICH
AM INDUSTRIE PARK
OBERELBE BETEILIGEN
Kooperationsvereinbarung mit Pirna,
Heidenau und Dohna
sind unterzeichnet
Die Landeshauptstadt Dresden wird die
Entwicklung des Industrie Parks Oberelbe
(IPO) unterstützen. In einem ersten
Schritt haben Dresdens Oberbürgermeister
Dirk Hilbert und der Vorsitzende des
Zweckverbandes Industrie Park Oberelbe,
Jürgen Opitz Bürgermeister Heidenau eine
Kooperationserklärung im Beisein des
Pirnaer Oberbürgermeisters Klaus-Peter
Hanke unterzeichnet.
Auf Basis Kooperationserklärung
sollen weitere
Schritte der Zusammenarbeit
vorbereitet
werden. So sind zum
Beispiel eine gemeinsame
Vermarktung, eine
engere Verzahnung der
regionalen Forschungsund
Entwicklungsaktivitäten
und der Beitritt
Dresdens zum Zweckverband
geplant sein.
Den Zweckverband
haben die Städte Pirna,
Heidenau und Dohna im
Mai 2018 mit dem Ziel
gegründet, gemeinsam
das 140 Hektar große,
interkommunales
Industrie- und Gewerbegebietes
entlang des
Autobahnzubringers B
172a zu entwickeln und
zu vermarkten.
Oberbürgermeister Dirk Hilbert: „ Wir
begrüßen die Pläne sehr, vor den Toren
Dresdens ein überregional bedeutsames
Industriegebiet zu entwickeln, das auch
Großansiedlungen zulässt. Damit wird es
möglich, den gesamten Wirtschaftsraum
Dresden-Sächsische Schweiz zu stärken.
Die Schaffung neuer Arbeitsplätze zu
schaffen und Steuereinnahmen in der
Region zu erwirtschaften sind die deklarierten
Ziele“.
Die Stadt Dresden will ihren Teil zum
Erfolg des IPO beitragen und die gute
Zusammenarbeit mit den beteiligten
Nachbarstädten weiter ausbauen.“ Hilbert
erklärte außerdem: „Die Nachfrage nach
Gewerbeflächen in Dresden ist ungebrochen
hoch. Um zukünftig weitere Großansiedlungen
ermöglichen zu können,
ist die Entwicklung interkommunaler
Gewerbeflächen im Dresdner Umland ein
wesentlicher Aspekt unserer Strategie.“
Bürgermeister Jürgen Opitz, Heidenau:
„Die Unterstützung der Stadt Dresden ist
ein wichtiger Schub für den Industrie Park
Oberelbe. Die Landeshauptstadt mit im
Boot zu wissen, bedeutet gemeinsames
Anpacken auf allen Ebenen. Ich freue mich
auf die gute Zusammenarbeit.“
Oberbürgermeister Klaus-Peter Hanke,
Pirna: „Wir sind dankbar über diese
Zusage zur aktiven Mitarbeit. Um auch im
internationalen Wettbewerb zu bestehen,
Auf den Fotos v.l.n.r.: vorn: Dirk Hilbert, Oberbürgermeister
der Landeshauptstadt Dresden; Jürgen Opitz,
Bürgermeister der Stadt Heidenau und Vorsitzender
des Zweckverbandes Industrie Park Oberelbe; dahinter
stehend: Dr. Robert Franke, Landeshauptstadt Dresden;
Klaus-Peter Hanke; Oberbürgermeister der Pirna; Manfred
Elsner, Stadtentwicklungsgesellschaft Pirna mbH; Dr.
Ralf Müller, Bürgermeister der Stadt Dohna. © LHD
müssen wir uns als Region gut vernetzen.
Diese Netzwerke haben Zukunft. Denn nur
so werden wir auch für größere Investoren
attraktiv.“ Dohnas Bürgermeister Dr. Ralf
Müller, ergänzte den Konsens: „Durch
die Stadt Dresden haben wir auch einen
guten Zugang zu Wissenschaft und Forschung.
Gerade dieser Aspekt ist für die
Weiterentwicklung von Wirtschaftsunternehmen
in der heutigen Zeit ein wichtiger
Faktor, sich genau an dieser Stelle an der
A17 anzusiedeln.“ Quelle: LHD/bhe
INTELLIGENTE
KLEIDUNG VON
WANDELBOTS STEUERT
ROBOTER
Mit einem Festakt übergab Dr. Robert Franke,
Leiter des Amtes für Wirtschaftsförderung
einen Fördermittelscheck von rund 90
000 an das Projekt KoSeBOT Kontext-Sensitive
Cobotik. Mit dem Fördergeld wurde
ein Vorführgerät (Demonstrator) für die interaktive
Mensch-Roboter-Zusammenarbeit
(CoBotik) finanziert. Es zeigt, wie Roboter
angelernt werden können. Mittels Kleidung
– wie beispielsweise
einem Handschuh
Sachsens Ministerpräsident Michael
Kretschmer (rechts) probiert
in der Gläsernen Manufaktur
von Volkswagen in Dresden die
neue interaktive Sensorjacke von
Wandelbots zur Steuerung von
Robotern. © EUPV / Heck
oder einer Jacke (s.Foto) – die mit Sensoren
ausgestattet sind, geht das deutlich
einfacher und schneller. Der Roboter lernt
über die Bewegung des Menschen seine
Aufgabe. Damit wird teure, komplexe und
langwierige Schreiben von Programmcodes
wird durch dieses demonstrationsbasierte
Anlernen ersetzt.
Es ermöglicht Personen ohne Programmierkenntnisse,
mit Robotern zu kommunizieren.
Durch das Vorführen von Arbeitsschritten
lernen die Roboter neue Abläufe und
Handgriffe. „Das durch die Landeshauptstadt
Dresden geförderte Projekt eröffnet
uns die Möglichkeit, die Industrie 4.0-Modellfabrik
um einen Demonstrator zum
Thema Mensch-Roboter-Kollaboration
zu erweitern. Zusammen mit Wandelbots
zeigen wir, wie in künftigen Arbeitswelten
Mensch und Maschine Hand in Hand
zusammenarbeiten“, so Prof. Dirk Reichelt.
„Die Innovationsförderung der Stadt Dresden
gibt uns die Möglichkeit, unser Produkt
öffentlichkeitswirksam zu präsentieren und
sehr einfach ins Gespräch mit den sächsischen
Unternehmen zu kommen.
Dadurch können wir an innovativen
Technologien arbeiten
und sicher gehen, dass sie
die Herausforderungen
der ansässigen Unternehmen
lösen“, sagt Georg
Püschel, Geschäftsführer
der Wandelbots
GmbH.
Seit 2017 können
damit Neuentwicklungen
in der Anwendung
von Industrie 4.0, Smart
City, modernen Energiesystemen
oder neuen
Materialien in der Stadt
nutzbar gemacht werden.
„Wir wollen den Technologietransfer
beschleunigen und neuen
Produkten zur Marktreife verhelfen.
Solche Projekte wie KoSeBOT zeigen,
welch enormes Potenzial in unserer Stadt
schlummert, dazu ist auch eine Kooperation
mit Volkswagen für die Robotik abgeschlossen.
Die Innovationsförderung ist also
eine Investition in die Zukunft“, sagt Dr.
Robert Franke.
Die Landeshauptstadt Dresden fördert
jährlich auf Grundlage der Fachförderrichtlinie
innovative Projekte. Dafür stehen
auch 2018 wieder Mittel zur Verfügung. Die
Förderung ist eine Anteilsfinanzierung und
wird als nicht rückerstattungspflichtiger
Zuschuss gewährt.
Die Fördersumme beträgt mindestens
10.000 Euro und maximal 100.000 Euro.
Noch diesen Monat wird es einen neuen
Aufruf zum Abruf der Fördermittel geben.
Weitere Informationen zur Innovationsförderung
und den geförderten Projekten
unter www.dresden.de/innovativ. - bhe

1. Jahrgang,
Ausgabe 2
PLATTFORM FÜR
BAUTRÄGER
12
SEITE 12
„Für mich ist der Neumarkt
mit unserem Nachbarn der
Frauenkirche das Herzstück
der Stadt DRESDEN“
Florian Stühmer, General Manager
INNSIDE by Melia Dresden
In fünf Schritten kommt man zum Ziel:
Grundsätzlich sind Planungen eine Sache
der Gemeinde, das heißt, der Stadtrat oder
der örtliche Rat entscheidet über die einzelnen
Verfahrensschritte. Das Stadtplanungsamt
bereitet die entsprechenden Vorlagen
für die politischen Gremien vor, der jeweilige
Beschluss wird durch den Stadtrat gefasst.
Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen
Festsetzungen für die städtebauliche
Ordnung jedes einzelnen Grundstückes
in seinem Geltungsbereich.
Zu den wichtigsten Festsetzungen eines
Bebauungsplans gehören die Bestimmung
der Art und des Maßes der baulichen
Nutzung sowie die Festsetzung über die
tatsächlich bebaubaren Grundstücksflächen.
Das Maß der baulichen Nutzung
wird durch die Grundflächenzahl (GRZ), die
Geschossflächenzahl(GFZ) und die Baumassenzahl
(BMZ), sowie durch die Anzahl der
Vollgeschosse oder die Höhe (zum Beispiel
Erdgeschossfußbodenhöhe, Traufhöhe, Firsthöhe)
der Anlage bestimmt. Zudem können
zum Beispiel, Flächen für Verkehrsnutzung
oder Landwirtschaft festgelegt werden. Die
Bebauungspläne bilden die Grundlage für
die Erteilung von Baugenehmigungen sowie
den Bau der erforderlichen Erschließungsanlagen.
Der Wettbewerb um den Sächsischen
Staatspreis will das gedeihliche Zusammenwirken
der handelnden Personen
würdigen und zugleich betonen, dass der
Umgang miteinander Fairness ein schließt
und das Übervorteilen des anderen nicht
zulässt.
Baukultur wird über zwei Ansätze verständlich:
Die Architektur muss für den
Betrachter über eingängige, dem Allgemeinverständnis
zugängigen Qualitätsmerkmalen
erfahrbar sein und Baukultur
soll sich im Prozess des Bauens als
eine Kultur der gegenseitigen Achtung
zu erkennen geben. Diese Aussage ist
unabhängig von den unterschiedlichen
Interessenlagen am Bau, die immer wieder
zu Konflikten unter Menschen führen
werden. Wie in den vergangenen Jahren
würdigte die Jury nur diejenigen Arbeiten,
die sich durch eine hohe Qualität
der Einheit von Innovation - Gestaltung
- Funktion - Konstruktion - und dem Umgang
mit den Ressourcen auszeichneten.
Die mit dem Sächsischen Staatspreis
ausgezeichnete Arbeiten zeigt, dass Baukultur
in Sachsen eine gute Basis hat. Es
bleibt zu hoffen, dass auch zukünftig der
Staatspreis für Baukultur ein wenig dazu
beiträgt, dass Architekten und Ingenieure,
Stadtplaner und Freiraumplaner in
ihrer Arbeit inspiriert werden.
WIE ENTSTEHT
BAURECHT
ÜBER EINEN
BEBAUUNGSPLAN?
Die einzelnen Schritte eines Bebauungsplanes
sind: 1. Aufstellungsbeschuss: In ihm
werden die Ziele der Planung benannt und
der Geltungsbereich eingegrenzt. Es gibt
Bebauungspläne im Sinne einer „Angebotsplanung“
oder Vorhaben bezogene
Bebauungspläne, die auf der Bebauungsidee
eines Investors fußen. Den Beschluss fasst
der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau,
Verkehr und Liegenschaften auch (ASBVL)
genannt. 2. Frühzeitige Beteiligung der
Öffentlichkeit und Behörden: Hier ist nach
dem Baugesetzbuch keine besondere Form
vorgegeben, deshalb kann in diesem frühen
Planungsstadium die ganze Bandbreite der
Bürgerbeteiligung und der Einbeziehung der
Ämter und Behörden ausgeschöpft werden.
3. Offenlage des Entwurfes des Bebauungsplanes:
Für die Offen Lage eines Bebauungsplanes
bedarf es wieder eines Beschlusses
der „Gemeinde“, also des Stadtrates bzw.
des ASBVL. Die Offenlage des Entwurfes des
Bebauungsplanes findet einen Monat statt.
In dieser Zeit haben die Bürger, Behörden
und Ämter Gelegenheit, ihre Stellungnahmen
abzugeben. Damit kommt der wichtigste
Schritt einer Planung: die Abwägung der
eingegangenen Stellungnahmen. Da diese
naturgemäß sehr unterschiedlich ausfallen,
müssen die vorgetragenen Belange erfasst,
gewichtet und abgewogen werden. Das gilt
sowohl für öffentliche als auch private Belange.
Die Abwägung ist einer der wichtigsten
Teile einer Planung. Hier wird in einem erforderlichen
stattfindenden Normenkontrollverfahren
gegen den Bebauungsplan von dem
jeweiligen Richter am Verwaltungsgericht
genau hingesehen: ist nach Ausschluss von
formalen Fehlern die Abwägung ordnungsgemäß
erfolgt, wurden keine Erkenntnisse,
die sich im Laufe des Planungsprozesses ergaben,
unter den Tisch fallen gelassen? Wie
hat sich die Gemeinde damit auseinandergesetzt
und letztendlich positioniert? 4. Sollte
keine erneute Offen Lage des Entwurfes des
Bebauungsplanes nötig werden, wird durch
den Stadtrat der Satzungsbeschluss gefasst.
5. Anschließend wird die Satzung ausgefertigt
und veröffentlicht. Anschließend tritt der
Bebauungsplan mit seiner Veröffentlichung
in Dresdner Amtsblatt in Kraft.
Quelle: PR/ Hans R. Bilger
RESIDENZSCHLOSS DRESDEN SCHLOSSHOF
GEEHRT MIT DEM SÄCHSISCHEN STAATSPREIS
FÜR BAUKULTUR
Die Begründung der Jury
Die Überdachung des Schlosshofes in Dresden stellt einen kühnen und technisch
anspruchsvollen Eingriff an diesem architektonisch und städtebaulich sehr anspruchsvollen
Ort dar. Durch die Überdachung, die mit einer filigranen Stabwerkkuppel ohne
Unterspannung den Hof überdacht, und darin liegt die Leichtigkeit und der ästhetische Reiz,
entsteht ein hochwertiges Entree für das Residenzschloss und gleichzeitig eine Überleitung
in die Innenstadt. Im besten Sinne ein Ort der Begegnung.
Auftraggeber: Sächsisches Immobilien- und Baumanagement Dresden,
Niederlassung Dresden I, Architekt: Peter Kulka Architektur Dresden GmbH,
Tragwerksplaner: Leonhardt, Andrä und Partner Beratende Ingenieure VBI AG
IN EIGENER SACHE
Zeit für den Umbruch bei den
Verlagen von Zeitungen und
Magazinen
So deutlich hört man CEO von Agenturen
selten über die Probleme ihrer Firmen sprechen.
„Mein Anspruch ist nicht, zuzusehen,
wie unsere Kreativagenturen immer weiter
schrumpfen.“ Das sagt nicht irgendein Hinterbänkler,
sondern Mark Read, seit kurzem
offiziell Nachfolger von Martin Sorrell als CEO
des weltweit größten Werbekonzerns WPP.
Hierzu gehören die größten Werbeagenturen
wie: Unternehmensbeteiligungen an der
Grey Group, Ogilvy & Mather Worldwide,
Young & Rubicam Brands und JWT (vormals
J. Walter Thompson Co.). Der neue Chef will
gegensteuern – und das muss er auch. Die
Herausforderungen liegen auf der Hand: Die
herkömmlichen Werbeetats werden immer
kleiner, fast alle Kunden schichten Richtung
Digital um. In diesem Bereich konkurrieren
die Agenturen aber nicht nur untereinander,
sondern gegen neue Mitspieler aus der
Unternehmens- und IT-Beratung. Ganz zu
schweigen von Google, Facebook, Amazon
und Co, die Direktgeschäfte mit den Kunden
machen. Hinzu kommen hausgemachte
Probleme – wie aufgeblähte und häufig viel
zu komplizierte interne Strukturen. Jahrelang
haben die Werbeholdings für jede noch
so kleine Spezialdisziplin eigene Ableger
gegründet, in der Hoffnung, zusätzliche
Aufgaben und damit Einnahmen generieren
zu können. Das Ergebnis ist ein kaum noch zu
überblickender Bauchladen. Kunden haben
keine Zeit und Lust mehr, sich durch das
Dienstleister-Dickicht und Media-Daten zu
kämpfen. Nicht wenige haben das Gefühl, die
großen Agenturgruppen beschäftigten sich
mehr mit sich selbst als mit den Aufgaben,
für die sie bezahlt werden. Manche Kunden
ziehen daraus die Konsequenz und bauen
verstärkt eigene Ressourcen auf, Stichwort
Inhousing. Hier und da mag das passieren,
weil die Unternehmen hoffen, damit billiger
zu fahren. Nicht selten glauben die Marketer
vielseitig zu sein. In der heutigen digitalen
Welt werden Personen benötigt, die Marketer,
Datenanalysten und Kundenerfahrungsexperten
in einem sind. Das ist nicht weniger
als ein Armutszeugnis für die Zunft der Verlagsleitungen
und Werbenden Unternehmen
in Deutschland, ja in ganz Europa.
Der CEO hat bereits angekündigt, die Strukturen
zu vereinfachen. Was genau er vorhat,
verrät er zwar noch nicht. Die Stoßrichtung
zeichnet sich aber bereits ab: Das Portfolio
wird bereinigt. Zudem sollen die Tochterfirmen
enger zusammenrücken, nicht nur inhaltlich,
sondern auch räumlich. Co-Locating
lautet hier das Schlagwort, also alle Angebote
unter einem Dach. Entsprechende Modelle
entstehen gerade unter anderem in New
York, Hamburg und Prag. Auch wir vom Europa
Panorama Verlag werden unsere Marketing-Strategie
neu überdenken müssen. Den
Aufgaben als Inhousing-Agentur müssen wir
strategisch in unser Portfolio aufnehmen. Unser
Credo: „Wir müssen zum Kunden und ihn
wieder beraten, adieu mit Mail und Online,
das Persönliche steht wieder im Vordergrund
und das ist gut so! Bernhard K. Heck