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EIGENTUMSWOHNUNGEN UND GEWERBEEINHEITEN IN DER ERASMUSTRASSE

MOABIT<br />
2<br />
1<br />
1 Reichstagkuppel<br />
2 Spreeufer am Hauptbahnhof

BERLIN<br />
Anziehendes Berlin<br />
„Berlin, du bist so wunderbar“, titelt ein Song des Berliner Musikers<br />
Kaiserbase in Gemeinschaftsproduktion mit dem deutschen Sänger<br />
Henry de Winter. Eine Hommage an die Metropole an der Spree, die<br />
das Lebensgefühl in der deutschen Bundeshauptstadt widerspiegelt.<br />
Kinoenthusiasten ist das Lied aus dem auf Stadteindrücken aufbauenden<br />
Werbespot einer beliebten Berliner Biermarke längst bekannt.<br />
Im­merhin breitet sich die Berliner Kinolandschaft dem offiziellen Hauptstadtportal<br />
zufolge mit 91 Kinos, 266 Sälen und unterschiedlichen Filmangeboten<br />
quer über alle zwölf Bezirke aus, die sich in ihren Ortsteilen<br />
und Kiezen individuell präsentieren.<br />
Ihren jährlichen Höhepunkt feiert die Filmhauptstadt zur Berlinale im<br />
Februar. Während dieser traditionellen Internationalen Filmfestspiele<br />
Berlin blickt die gesamte Filmwelt auf die Stadt, die nicht nur zu diesem<br />
Zeitpunkt Filmstars, Produzenten und Regisseure in ihren Bann zieht.<br />
In jedem Jahr wählen immer mehr Menschen Berlin als ihren Lebensmittelpunkt.<br />
Die Anziehungskraft dieser faszinierenden Stadt verdichtet sich<br />
stetig. Bis zum Jahr 2035 soll die beliebte Urlaubsdestination mit rund<br />
13 Millionen Besuchern und mehr als 31 Millionen Übernachtungen in<br />
2018 laut Institut der deutschen Wirtschaft auf bis zu vier Millionen Einwohner<br />
anwachsen.<br />
1

BERLIN<br />
Lebendige Metropole<br />
„Einmal Berliner, immer Berliner“, ist einer der vielen Kommentare zu<br />
Kaiserbases Rap-Hymne auf die wachsende Stadt, deren Atmosphäre<br />
mit keiner anderen europäischen Hauptstadt vergleichbar ist. In der<br />
nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg aufgebauten und seit 1989<br />
wieder vereinten Großstadt steppt selbstverständlich der Bär – das<br />
Berliner Wahrzeichen.<br />
Kein Wunder, dass man das New York-Klischee „Die Stadt, die niemals<br />
schläft“ auch Berlin zuordnet. Mit drei Opernhäusern, 150 Theateranstalten,<br />
175 Museen und 700 Studiengängen an vier großen Universitäten<br />
ist das Spektrum des Wirtschafts- und Technologiestandortes<br />
Berlin auch an Kunst, Kultur und Wissenschaften breit gefächert. Die<br />
größte Stadt Deutschlands mit zwölf Bezirken, 96 Ortsteilen und zirka<br />
200 Kiezen partizipiert als gefragter Messe- und Kongressstandort am<br />
Weltgeschehen. Weltoffenheit, eine hohe Lebensqualität, Kreativität<br />
und Freiheit sind jene Attribute, die man ihr in der Innen- und Außenwahrnehmung<br />
zuschreibt.<br />
Nicht zuletzt wegen ihrer vielen Grünflächen, die mit Wäldern, Parks im<br />
gesamten Stadtgebiet, Gärten, Seen und Flüssen insgesamt 46 Prozent<br />
der Gesamtfläche ausmachen, genießt die zweitgrößte Metropole der<br />
Europäischen Union internationale Beachtung, um nicht zu sagen „Berlin,<br />
du bist so wunderbar“.<br />
2

MOABIT<br />
1. Platz<br />
Berlin ist beliebteste Metropole<br />
bei Immobilieninvestments<br />
Quelle: EY Trendbarometer<br />
Immobilien-Investmentmarkt 2019<br />
40.000<br />
Neugründungen pro Jahr,<br />
Berlin ist Gründungshauptstadt<br />
Quelle: Statistisches Bundesamt<br />
43,7%<br />
Steigerung des Bruttoinlandsprodukts<br />
Berlin (2007 bis 2017)<br />
Quelle: Arbeitskreis „Volkswirtschaftliche<br />
Gesamtrechnung“<br />
+266.000<br />
Einwohner bis 2030<br />
Quelle: Senatsverwaltung für<br />
Stadtentwicklung und Wohnen, Berlin<br />
5.643 Mio €<br />
Umsatz bei Eigentumswohnungen<br />
in Berlin (in 2017)<br />
Quelle: Accentro Wohneigentumsreport 2018<br />
3

MITTE<br />
Mitte ist nicht<br />
gleich Mitte<br />
Berlin hat viele Gesichter. Beziffert an seiner Anzahl der Verwaltungsbezirke<br />
sind es zwölf unterschiedliche Antlitze, die die Spree-Metropole<br />
erstrahlen lassen. Innerhalb dieser jedoch ist die auf 892 Quadratmetern<br />
wieder vereinte Stadt in Ortsteile gegliedert, die in ihrer einzigartigen<br />
Beschaffenheit, Wirtschafts-, Kultur- und Sozialstruktur eine individuelle<br />
Atmosphäre verströmen. Hinzu kommt die besondere Prägung dieser<br />
Stadtteile durch gewachsene Quartiere und Kieze, die den Lebensraum<br />
dieser faszinierenden Großstadt in Architektur, Veränderung und Population<br />
in verschiedener Einzigartigkeit präsentieren.<br />
Mitte, wie der Name bereits erahnen lässt, bildet das historische Zen trum<br />
von Berlin. Hier sind die sechs Ortsteile Mitte, Hansaviertel, Wedding,<br />
Tiergarten, Gesundbrunnen und Moabit vereinigt. Der Bezirk befindet<br />
sich inmitten der ihn umgebenden Stadtteile wie Charlottenburg-Wilmersdorf<br />
im Westen, Kreuzberg im Süden oder Reinickendorf im Norden.<br />
Wenn Touristen im Sommer wie im Winter, bei Tag und Nacht durch die<br />
Stadt strömen, dann stellt der Ortsteil Mitte in Mitte eine besondere<br />
Attraktion dar. Das Brandenburger Tor, der Alexanderplatz, das Reichstagsgebäude,<br />
der Fernsehturm als höchstes Bauwerk Deutschlands und<br />
Wahrzeichen Berlins, oder das Holocaust-Mahnmal zählen zu den in<br />
Mitte gelegenen, stadtspezifischen Highlights.<br />
Über 13 Millionen Besucher pro Jahr ziehen an diesen Sehenswürdigkeiten<br />
vorüber, zücken Selfie-Sticks und fluten Instagram und Co mit ihrer<br />
persönlichen Wahrnehmung der geschichtsträchtigen Weltstadt. Immer<br />
noch ist die zentrale Mitte der vibrierende Mittelpunkt dieser national<br />
und international bedeutenden Großstadt.<br />
4

MITTE<br />
Neben dem Ortsteil Mitte existieren fünf weitere im knapp 40 Quadratmeter<br />
großen Bezirk. Moabit ist einer davon. Viele dort lebende Menschen<br />
kokettieren oft mit seiner „Insellage“, weil dieser Teil der Stadt<br />
komplett von der Spree und Kanälen wie dem Charlottenburger Verbindungskanal<br />
umflossen, nicht aber vom Rest der Stadt abgetrennt wird.<br />
„An Land“ gelangt man bequem und ist beeindruckt von der näheren<br />
Umgebung mit über 25 Straßen-, Bahn- und Fußgängerbrücken.<br />
Als „Inselglück“ darf man auch die seit zwölf Jahren etablierten Moabiter<br />
Kulturtage bezeichnen. Die Kulturfabrik Moabit hat sich mit regelmäßigen<br />
kulturellen Veranstaltungen oder Konzerten einen Namen<br />
weit über sein Refugium hinaus gemacht. Das Zentrum für Kunst und<br />
Urbanistik ist im ehemaligen Güterbahnhof Berlin-Moabit angesiedelt,<br />
das Dodohaus konzentriert sich auf Kiez-Kunst, und ein Schwenk in die<br />
Arminius-Markthalle lässt den einstigen Drehort für die Vorabendserie<br />
„Drei Damen vom Grill“ aus den späten 1970er und frühen 1980er Jahren<br />
erhaschen.<br />
5

MOABIT<br />
Mittendrin<br />
statt<br />
nur dabei<br />
6 MOABIT – A BIT MORE

20 Min.<br />
zum Hauptbahnhof<br />
60 Min.<br />
mit der Ringbahn rund<br />
um Berlins Innenstadt<br />
15 Min.<br />
zum Zoopalast<br />
30 Min.<br />
zum Alexanderplatz<br />
MOABIT<br />
25 Min.<br />
zur Friedrichstraße<br />
5 Min.<br />
zur nächsten<br />
Uferstelle<br />
7

16<br />
A100<br />
S+U Westhafen<br />
S<br />
15<br />
S Beusselstr.<br />
14<br />
Sickingenstraße<br />
13<br />
U Birkenstr.<br />
Beusselstraße<br />
12<br />
4<br />
Huttenstraße<br />
10<br />
11<br />
6<br />
Turmstraße<br />
5<br />
3<br />
U Turmstr.<br />
Stromstraße<br />
2<br />
7<br />
1<br />
8<br />
Alt-Moabit<br />
9<br />
U Hansaplatz<br />
21<br />
1. Kleiner Tiergarten<br />
2. Schultheiß Einkaufspassage<br />
3. Bürgeramt Rathaus Tiergarten<br />
4. Arminius-Markthalle<br />
5. Bio Company<br />
6. Deutsch Nigerianisches Kunst und<br />
Kultur Forum e.V.<br />
7. Craft Beer Bar<br />
8. Yo-Man Carribean Soulfood<br />
9. Frische Paradies Feinkostmarkt Berlin<br />
10. Flugsimulator Berlin<br />
8 MOABIT – A BIT MORE

MOABIT<br />
In allen Facetten<br />
Die Erasmusstraße befindet sich inmitten besagter Moabiter „Insellage“<br />
und ist daher auch als Teil dieser umgeben von reichlich Wasser<br />
wie dem Westhafenkanal oder der Spree, die in wenigen Gehminuten<br />
fußläufig zu erreichen ist. Der ruhige Lebensraum in der verkehrsarmen<br />
Erasmusstraße, deren Name dem niederländischen Theologen und Humanisten<br />
Erasmus von Rotterdam gewidmet ist, wird dem Kiez Moabit<br />
West zugeteilt.<br />
17<br />
Dieses zentral gelegene Stadtquartier erweist sich als multikulturelles<br />
Lebensumfeld in einem gründerzeitlich verdichteten Wohnareal mit Reformwohnungsbau<br />
der 1920er-Jahre und weniger Bauten aus jüngerer<br />
Vergangenheit. In Richtung Westen beginnt sich das weite Industrieund<br />
Gewerbegebiet als bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort<br />
auszudehnen. Der landeseigene Großmarkt Berlin, von vielen<br />
als „Der Bauch von Berlin“ bezeichnet, ist seit 1965 an der Beusselstraße<br />
situiert und versorgt die Stadt mit frischem Obst und Gemüse,<br />
Fleisch- und Wurstwaren oder Blumen und Pflanzen. An sechs Tagen in<br />
der Woche öffnet der Markt mit zirka 300 Firmen und 2.500 Beschäftigten<br />
auf rund 330.000 Quadratmetern seine Tore und verströmt eine<br />
besondere Atmosphäre.<br />
S+U Hauptbhf<br />
18<br />
U Bundestag<br />
19 20<br />
11. Zam Zam<br />
(Pakistanische & libanesische Küche)<br />
12. Meilenwerk<br />
13. Kallasch& - Moabiter Barprojekt<br />
14. Zentrum für Kunst und Urbanistik (ZK/U)<br />
15. Ringbahn<br />
16. Charité Campus Virchow Klinikum<br />
17. Vabali Spa<br />
18. Bundeskanzleramt<br />
19. Haus der Kulturen der Welt<br />
20. Tipi am Kanzleramt<br />
21. Englischer Garten<br />
9

MOABIT<br />
1<br />
3<br />
2<br />
4<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
Kleiner Tiergarten<br />
S-Bhf Beusselstr mit direkter Busverbindung<br />
zum Flughafen Tegel<br />
Arminius-Markthalle<br />
Moabiter Großmarkt<br />
Schultheiß-Quartier<br />
6<br />
Spreeufer in der Nähe der<br />
Erasmusstraße<br />
10 MOABIT – A BIT MORE

MOABIT<br />
Pulsierende Vielfalt<br />
Die urbane Nachbarschaft in Moabit West ist gut vernetzt. Das Quartier<br />
manifestiert sich durch eine interessante Kultur- und Bildungslandschaft,<br />
eine Vielzahl an Initiativen, Vereinen oder sozialen wie kulturellen Einrichtungen<br />
für die bunt gemischte Multi-Kulti-Klientel.<br />
Das Stadtteilzentrum Stadtschloss Moabit stellt mit einem Café und der<br />
Kurt-Tucholsky-Bibliothek einen beliebten Nachbarschaftstreffpunkt im<br />
benachbarten Beusselkiez dar. In der zur Erasmusstraße parallel verlaufenden<br />
Turmstraße wie auch Beusselstraße finden Quartiersbewohner<br />
eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit den Dingen für den täglichen Bedarf<br />
und eine Angebotsvielfalt an Textil- und Modebereich.<br />
5<br />
Seit Sommer 2018 besitzt Moabit ein neues stilvolles Einkaufszentrum.<br />
Die ehemaligen Industriehallen der Schultheiss-Brauerei wurden samt Neubau-Ensemble<br />
als Schultheiss-Quartier mit Einkaufszentrum, Parkga rage,<br />
Restaurants und Büroflächen eröffnet und hauchen dem Ortsteil neues<br />
Leben ein. Die nähere Quartiersumgebung lässt sich durch ver schie dene<br />
Buslinien erkunden, zudem ist das Gebiet gut an den Personennahverkehr<br />
angebunden. Die U-Bahnhöfe Turmstraße und Birkenstraße befinden sich<br />
in der Nähe und nördlich gelegen gibt es den S-Bahnhof Beusselstraße.<br />
Außerdem ist auch der Flughafen Berlin Tegel mit dem TXL Bus von der<br />
Beusselstraße aus in nur acht Minuten erreichbar.<br />
6<br />
11

OBJEKT<br />
1 Vorderhaus<br />
2 Seitenflügel<br />
2 Quergebäude<br />
35 Wohnungen<br />
9 Gewerbeeinheiten<br />
12 MOABIT – A BIT MORE

OBJEKT<br />
Urbaner Wohnstil<br />
mitten in Berlin<br />
Das Wohnhaus in der Erasmusstraße 2 im Ortsteil Moabit des Bezirks<br />
Mitte geht auf das Jahr 1910 zurück und entspricht in seiner Wahrnehmung<br />
der gründerzeitlichen Prägung des Straßensaumes. Die gesamte<br />
Immobilie ist sowohl Wohn- wie auch Geschäftshaus mit einem Loft. Es<br />
besteht aus insgesamt 35 Wohnungen auf mehr als 2.000 Quadratmetern<br />
mit neun Gewerbeeinheiten, die rund 1.200 Quadratmeter betragen.<br />
Die Gebäudeaußenwände des Vorderhauses mit zwei Seitenflügeln und<br />
einem Quergebäude hinter dem Straßenverlauf der Erasmusstraße sind<br />
durch Wärmedämmverbundsystem mit Anstrich und Putz gedämmt.<br />
Mehrere Balkone und zwei Dachterrassen sorgen im Vorderhaus für<br />
eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre und den kleinen Schritt ins<br />
Freie. Zu weiteren Sanierungsmaßnahmen zählten die Fassadenerneuerung,<br />
die Abdichtung der bereits vorhandenen Terrassen und<br />
umfangreiche Restaurierungsar beiten in der zweiten Hofdurchfahrt<br />
oder an den Schornsteinköpfen.<br />
13

OBJEKT<br />
Vielfältig wie das Leben<br />
Die Wohnhausanlage in der Erasmusstraße ist durch ihre Baustruktur mit<br />
einem Vorderhaus zur Straße und dahinter liegenden Seitenflügeln wie<br />
zwei Querhäusern in sich differenziert angelegt. Das gesamte Areal erstreckt<br />
sich auf einer Grundstücksgröße von 1.444 Quadratmetern. Die<br />
Seitenflügel und Querhäuser umranden die ruhigen und hinter der Wohnstraße<br />
liegenden Innenhöfe, die zusätzlich zu den Fenstern viel Licht ins<br />
Innere der Wohnungen dringen lassen.<br />
Die Grundrisse der einzelnen und insgesamt 35 Wohnungen, sowie jene<br />
der Gewerbeeinheiten unterscheiden sich voneinander in Größe, Ausstattung,<br />
Anzahl und Anordnung der Zimmer.<br />
Während die kleinste Wohnung mit knapp 32 Quadratmetern bemessen ist,<br />
liegt die größte Wohneinheit bei 117 Quadratmetern mit vier Zimmern,<br />
einem von der Toilette getrennten Badezimmer, Balkon und Abstellraum.<br />
14 MOABIT – A BIT MORE

OBJEKT<br />
15

WOHNEN<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
1-Zimmer Wohnung (34,50 m 2 )<br />
1. SFL | 2. OG<br />
Grundrissbeispiel Wohnung Nr. 21<br />
Für Singles<br />
16 MOABIT – A BIT MORE

WOHNEN<br />
2-Zimmer Wohnung (54,70 m 2 )<br />
1. SFL | 3. OG<br />
Grundrissbeispiel Wohnung Nr. 28<br />
Für Zweisamkeit<br />
Maßstab / Scale 1:10<br />
17<br />
Unverbindliche Visualisierung

WOHNEN<br />
3-Zimmer Wohnung (84,12 m 2 )<br />
VH | 2. OG<br />
Grundrissbeispiel Wohnung Nr. 5<br />
18 MOABIT – A BIT MORE<br />
Unverbindliche Visualisierung

WOHNEN<br />
Für viel Raum zum Entfalten<br />
2-Zimmer Wohnung (93,30 m 2 )<br />
VH | 1. SFL | DG<br />
Grundrissbeispiel Wohnung Nr. 13<br />
Maßstab<br />
19

GEWERBE<br />
??<br />
Wohnen,<br />
arbeiten oder<br />
beides?<br />
Mit der Wohnung Nr. 41 im dritten Obergeschoss der<br />
Erasmusstraße haben Sie die freie Wahl. Der über 170 m 2<br />
große Raum kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und<br />
optimal an den späteren Verwendungszweck angepasst werden.<br />
Die zwei Eingänge und der Aufzug bieten optimalen Zutritt.<br />
20

GEWERBE<br />
Für Kreative<br />
1-Zimmer Gewerbe (173,63 m 2 )<br />
QG | 3. OG<br />
Grundrissbeispiel Gewerbe Nr. 41<br />
21

GEWERBE<br />
1-Zimmer Gewerbe (189,10 m 2 )<br />
QG | 4. OG<br />
Grundrissbeispiel Gewerbe Nr. 42<br />
1-Zimmer Gewerbe (23,85 m 2 )<br />
QG | DG<br />
Grundrissbeispiel Gewerbe Nr. 44<br />
Maßstab / Scale 1:200<br />
1-Zimmer Gewerbe (36,68 m 2 )<br />
VH | EG<br />
Grundrissbeispiel Gewerbe Nr. 2<br />
22 MOABIT – A BIT MORE

GEWERBE<br />
4-Zimmer Gewerbe (129,25 m 2 )<br />
VH | EG<br />
Grundrissbeispiel Gewerbe Nr. 1<br />
Maßstab / Scale 1:150<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
23

GEWERBE ??<br />
Alles<br />
auf einen<br />
Blick<br />
Zentrale Lage im aufstrebenden Bezirk Moabit<br />
Optimale Verkehrsanbindung<br />
35 vielfältige Grundrisse für individuelle Lebensverhältnisse<br />
9 Gewerbeeinheiten<br />
Zahlreiche Balkone<br />
Ruhige Lage zum Hof<br />
Abwechslungsreiches Umfeld von Natur bis Urban<br />
Lebendige Straßenkultur<br />
24 MOABIT – A BIT MORE

Bildnachweis<br />
istockphoto.com: Umschlag Innen, Seite 3/4/5/7/10; Umgebungskarte von openstreetmaps.com<br />
Haftungsausschluss<br />
Die Angaben in dieser Broschüre dienen nur zur Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine<br />
Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot<br />
dar. Abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich.<br />
Stand Juli 2019

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Uhlandstraße 165<br />
D-10719 Berlin<br />
T +49 (0)30 - 887 181 7607<br />
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