Team Lindenberger s'Neuscht 11/2019

11/2019
ALLSCHWIL Seite 3
BEREITS VERMIETET
ALLSCHWIL
Familien aufgepasst
Das 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde
2017 umfassend saniert und mit hochwertigen
Materialien ausgebaut. Es
präsentiert sich in einem neuwertigen und
bezugsbereiten Zustand.
CHF 1’365’000.–
ALLSCHWIL
Viele Nutzungsmöglichkeiten
Diese aussergewöhnliche 5-Zimmer­
Maisonettewohnung mit ca. 176 m²
(unterteilbar in 2 separate Wohnungen)
mit Baujahr 2006 wird Sie gleich beim
Eintreten beeindrucken. Lassen Sie sich
begeistern.
Preis auf Anfrage
BINNINGEN
Attikawohnung an Aussichtslage
Die repräsentative Attikawohnung mit Lift
verfügt über eine sonnige Dachterrasse
mit 76 m². Lichtdurchfluteter Wohnbereich,
Küche, 2 Zimmer, 1 Bad,
1 separate Toilette, 1 Einstellhallenplatz.

Die Saison für den
Immobilienverkauf startet jetzt
Wenn sich im Herbst die Blätter an den Bäumen
ver färben und der Winter vor der Haustüre wartet,
dann herrscht beim Team Lindenberger Hochbetrieb.
Im Schlussspurt des Jahres macht man sich Gedanken
über die Zukunft. Soll man nun im Frühjahr eine
Immobilie erwerben? Immobilienbesitzer beschäftigen
sich mit dem Gedanken über einen möglichen Verkauf.
In unserem hauseigenen Magazin präsentieren wir
Ihnen aktuelle Immobilienangebote und geben
wertvolle Tipps rund um Immobilien. Wenn Sie ein
Haus oder eine Wohnung im Raum Basel-Stadt,
Baselland und Solothurn veräussern möchten, sind Sie
bei unserem Familienbetrieb an der richtigen Adresse.
In zweiter Generation geführt, begleiten wir Sie
persönlich im Immobilienkauf und -verkauf.
Viel Spass bei der Lektüre und vielen Dank für Ihre
Empfehlungen.
Tim Lindenberger
Geschäftsführer
Impressum
Team Lindenberger Immobilien-Magazin
Erscheint 4 mal jährlich (Grossauflage)
in der Region Basel-Stadt, Baselland und
Solothurn
Herausgeber
Team Lindenberger Immobilien
Auflage
120’000 Ex.
2
team-lindenberger.ch

NEUBAU
ALLSCHWIL
Moderne Eigentumswohnung
Die Liegenschaft verfügt über 8 Einheiten, aufgeteilt in je vier 3 ½- und 4 ½-Zimmerwohnungen. Die Bodenheizung wird in jedem Raum
individuell reguliert. Zudem verfügen alle Wohnungen über ein kontrolliertes Lüftungssystem und einen gehobenen Ausbaustandard.
Individuelle Wünsche werden bei der Planung gerne berücksichtigt, um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht zu werden.
In jeder Wohnung befinden sich 2 Badezimmer mit Badewanne und grosser, schwellenloser Dusche. Zudem wird ein eigener Waschturm
in einem der beiden Badezimmer integriert. Optional kann dieser auch im Keller platziert werden. Die offene Küche ist mit qualitativ
hochstehenden Geräten von V-Zug ausgestattet und bietet die gesamte Kochpalette von Induktionskochfeld bis Komi-Steamer sowie
einer edlen geflammten Natursteinabdeckung.
Die grosse Fensterfront mit Holz-Metallrahmen sorgt im Wohn-Essbereich für sehr viel Lichteinfall. In den innenliegenden Räumen wie
Korridor und Bädern sind LED-Spots für eine optimale Beleuchtung vorgesehen. Alle Wohn- und Schlafzimmer werden mit einem Langriemen-Eichenparkett
ausgestattet. In den Nasszellen sind Feinsteinzeug-Platten vorgesehen. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt
10 Einstellhallenplätze. Mit dem Lift gelangen Sie von der Einstellhalle in alle Etagen. Die gesamte Liegenschaft ist barrierefrei.
Das Neubauprojekt bietet nebst einem spannenden, modernen Raumkonzept und einer hochwertigen Materialauswahl auch einen idealen
Standort, der Ihnen eine ruhige, gemütliche Atmosphäre in der Nähe der Stadt garantiert. Ihre Wohnwünsche in Küche, Bad sowie bei
Wand- und Bodenbelägen werden gerne realisiert, wenn zeitlich technisch umsetzbar.
Erstbezug frühestens per 1. Februar 2021.
Typ Etage Zimmer Wg.-Nr. Lage NWF Balkon Garten Verkaufspreis CHF
Gartenwohnung EG 4 ½ W1 links 100 m2 9.50 m2 118 m2 Verkauft
Gartenwohnung EG 3 ½ W2 rechts 87 m2 9.50 m2 118 m2 Verkauft
Etagenwohnung 1. OG 4 ½ W3 links 105 m2 9.50 m2 1’140’000.–
Etagenwohnung 1. OG 3 ½ W4 rechts 90 m2 9.50 m2 965’000.–
Etagenwohnung 2. OG 4 ½ W5 links 105 m2 9.50 m2 Verkauft
Etagenwohnung 2. OG 3 ½ W6 rechts 90 m2 9.50 m2 Verkauft
Dachwohnung DG 3 ½ W7 links
1
98 m2 9.00 m2 1’155’00.–
Dachwohnung DG 3 ½ W8 rechts
1
95 m2 9.00 m2 1’095’00.–
Einstellhallenplätze UG 45’000.–
13 m2 unter 1.5 m Raumhöhe
Ab CHF 965’000.–
3

Was ist meine Immobilie wert?
Fragen Sie sich, welchen Preis Ihre Immobilie heute auf dem
Markt erzielen würde? Viele Hausbesitzer beschäftigt diese
Frage. Vor allem dann, wenn sie mit dem Gedanken spielen, die
über die Jahre lieb gewonnene Immobilie zu verkaufen. Leider
gibt es keine Geheimformel für die Ermittlung des Immobilienpreises
– aber verlässliche Anhaltspunkte für eine objektive
Bewertung. Zwar unterliegt der konkrete Immobilienpreis immer
dem Wechselspiel von Angebot und Nachfrage, mit einer Bewertung
schaffen Sie aber die Grundlage für eine erfolgreiche Preisverhandlung
im Verkaufsgespräch. Der ermittelte Marktwert
schafft Transparenz und Vertrauen – und stellt sicher, dass Sie
Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Doch wie findet man
ihn nun, den Marktwert einer Immobilie?
Für eine seriöse Einschätzung empfiehlt sich die Einschätzung
durch einen Experten. Dieser kann Ihre Immobilie objektiv bewerten
und dafür auf das entsprechende Fachwissen zurückgreifen.
Dabei ist es von Vorteil, wenn der Begutachter aus der Region
kommt, in der Sie Ihre Immobilie besitzen. So können Sie
sichergehen, dass er die Entwicklungen auf dem regionalen Immobilienmarkt
kennt und in die Preisfindung einfliessen lässt.
Zudem profitieren Sie von einer persönlichen Beratung zum weiteren
Verkauf. Unangenehme Überraschungen während des Verkaufs
lassen sich so auf ein Minimum reduzieren und Sie können
darauf vertrauen, den optimalen Preis zu erzielen.
Diese Faktoren bestimmen den Wert Ihrer Immobilie
• Die Lage Ihrer Immobilie
• Die Gebäudeart (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus
etc.)
• Das Baujahr
• Renovationen und Sanierungen
• Die Wohnfläche
• Die Grundstücksfläche
• Extras wie Cheminée, Garage, Pool etc.
• Zugang zum öffentlichen Verkehr, Einkauf, Schulen etc.
Besonders die Lage ist ein wichtiger Faktor, der in Zukunft noch
bedeutender wird. Hier gilt tendenziell: Je näher an der Stadt,
desto höhere Preise können Sie erzielen. Auch Sanierungen und
Renovationen können einen erheblichen Einfluss auf die Preisbildung
haben. Bereits mit kleineren Renovationen können Sie den
Preis Ihrer Immobilie positiv beeinflussen.
miert. Zwar bieten viele Anbieter im Netz kostenlose Programme
für die Bewertung einer Immobilie. Diese ersetzen aber niemals
eine professionelle Bewertung durch einen ausgebildeten Experten.
Nur dieser kann die Besonderheiten Ihrer Immobilie und der
Region in einen konkreten Marktwert übersetzen und so die
Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf schaffen.
Mit Team Lindenberger zum richtigen Preis
Für eine professionelle Bewertung können Sie sich gerne an das
Team Lindenberger wenden. Wir bewerten für Sie Einfamilienhäuser,
Eigentumswohnungen,
Renditeliegenschaften Der ermittelte Marktwert
und Grundstücke in den Kantonen
Baselland, Basel-Stadt
schafft Transparenz und
und Solothurn. Wenn Sie mit Vertrauen.
uns den Verkauf Ihrer Immobilie
durchführen, ist die Bewertung kostenlos und Sie kommen in
den Genuss unseres «All-inclusive-Servicepakets», mit dem Sie
Ihre Immobilie schnell und professionell durch das Team Lindenberger
zum besten Marktpreis verkaufen können. Wir freuen uns
auf Sie.
Lesen Sie den ganzen Artikel auch auf
www.team-lindenberger.ch im «BLOG»
Weshalb lohnt sich eine professionelle Bewertung?
Wer eine Bewertung für unnötig hält und sich bei der Preisfindung
zum Beispiel nur am ehemaligen Kaufpreis orientiert, geht
unter Umständen erhebliche Risiken ein. Denn wer weiss, vielleicht
sind die Bodenpreise in den letzten Jahrzehnten gestiegen
und die Immobilie hat an Wert zugenommen. Werden solche
Punkte übersehen, sind Verluste schon so gut wie vorprogram­
4
team-lindenberger.ch

«Toller Service, sehr gute Beratung und
Begleitung von Beginn an bis zum Verkauf.»
Irène K. aus Reinach / BL
team-lindenberger.ch
Follow us.
BÄTTWIL / SO
5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit vielen Vorzügen
Im familienfreundlichen Quartier liegt das sehr gepflegte 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
mit Baujahr 1990. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-Toilette, Gartenanlage mit
Be wässerungsanlage, 2 Gartensitzplätze, teils gedeckt, Balkon und Schopf.
Inklusiv 2 Einstellhallenplätze. Hier können Sie schon bald einziehen.
CHF 945’000.–
ERSCHWIL / SO
Sanierungsbedürftige Gelegenheit
Das kleine Haus, Baujahr 1964, ist
nicht mehr zeitgemäss und sanierungsbedürftig.
4 Zimmer, Küche, Bad, grosse
Terrasse. Ideal für Gewerbebetrieb und
Naturliebhaber. Wohnfläche ca. 90 m²,
Grundstück 816 m².
CHF 350’000.–
5

Nach 15 Jahren möchte ich mich bei allen unseren Kunden für das langjährige
entgegengebrachte Vertrauen bedanken.
Es war mir eine Ehre, den Grundstein der Firma im Jahre 2005 zu legen. Die
anfängliche Pionierarbeit, verbunden mit Mut und Herzblut, hat viel bewegt.
Damals noch mit einem Franchise-Lizenzvertrag eines bekannten Immobiliennetzwerks
gestartet, als selbständige Maklerin und über die Jahre immer
bekannter als Familienbetrieb «Team Lindenberger», etablierten wir uns als
zuverlässigen Partner in der Region. Seit Juli 2019 eröffnen sich für uns neue
Möglichkeiten als unabhängige Immobilienfirma. Die unzähligen positiven
Kontakte mit unseren Kunden haben mich stets motiviert und angetrieben.
Ein besonderes Dankeschön gilt meinem Team mit Brigitte, Jannika, Tim und
Ronnie.
Nun ist die Zeit gekommen, dass mein Sohn Tim die dynamische Firma
auch offiziell als Inhaber weiterführt und ich meinen verdienten Ruhestand in
vollen Zügen geniessen werde.
Ich wünsche Ihnen alles Gute und beste Gesundheit.
Herzlichst
Rosmarie Lindenberger
BINNINGEN
Traumvilla an bester Lage
Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1985, an bevorzugter Lage auf
der Binninger Höhe. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer Nutzfläche von total
429 m², lassen sich Ihre Träume verwirklichen. Die Gartenanlage mit Aussenpool und
Teich bietet viel Privatsphäre. Das Grundstück umfasst 1’027 m². Wellnessbereich,
Weinkeller, Turmzimmer, Pizzaofen, Doppelgarage usw. Lassen Sie sich von den vielen
Highlights überraschen.
Preis auf Anfrage
HOCHWALD / SO
Kleines, schmuckes Heim
Dieses charmante 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
befindet sich mitten in der Naturidylle
Hochwald. Das Haus verfügt über
3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen rustikalen
Wohnbereich. Inklusive Carport mit
Schopf.
CHF 465’000.–
6
team-lindenberger.ch

BINNINGEN
Mit Fernsicht viel Raum für Ideen
Die grosszügige Liegenschaft umfasst eine 6 ½ Zi.-Maisonettewohnung (2 Bäder und
1 sep. Toilette) und eine 4 ½ Zi.-Wohnung (1 Bad und 1 sep. Toilette) mit je einem separaten
Gartensitzplatz. Das grosszügige Raumangebot bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Zuhause für mehrere Generationen oder
einfach Leben mit viel Raum und einem lauschigen Garten. Vieles ist möglich.
Inkl. 2 Einstellhallenplätze.
CHF 1’890’000.–
NEUBAU
WIR SUCHEN
für unsere Suchkunden, Investoren
oder kaufen auch selber:
• Bauland
• Mehrfamilienhäuser
• Einfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
Diskret, schnell und
professionell
BOTTMINGEN
Letzte Gelegenheit - Nur noch ein Einfamilienhaus verfügbar
Eingebettet im Einfamilienhausquartier an ruhiger und zentraler Lage, wartet die letzte
Doppel haushälfte auf ihre Erstbesitzer. Das Haus bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Garten
mit Sitzplätzen. Der hochwertige Innenausbau und die wertbeständigen Materialien
sprechen für das attraktive Angebot. 2 ungedeckte Parkplätze gehören zur Liegenschaft.
Der Neubau ist bezugsbereit und kann schon bald Ihr neues Zuhause werden.
CHF 1’450’000.–
Ihr Persönlicher Ansprechpartner:
Tim Lindenberger
Geschäftsführer
tim.lindenberger@team-lindenberger.ch
Tel. 061 405 10 90
NEUBAU
MUTTENZ
Bijou im Dorfkern
Zwei altehrwürdige Liegenschaften mit Baujahren 1664 im Ortskern von Muttenz suchen
solventen Investor für eine umfassende Sanierung. Die Liegenschaften sind Kommunal zu
schützen und befindet sich in der Kernzone von Muttenz. Die Liegenschaften müssen, in
Absprache mit den entsprechenden Behörden, wie z.B. Gemeinde und Denkmalpflege,
umfassend saniert werden.
MÜNCHENSTEIN
Genial zentral
Diese 4 ½-Zimmer-Neubauwohnung,
dieses Jahr fertiggestellt, ist sofort
bezugsbereit. 2. Obergeschoss, mit Lift,
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, moderne Küche,
gedeckter Balkon und 1 Aussenparkplatz.
CHF 1’460’000.–
CHF 980’000.–
7

Fährt mit Strom. Bleibt ein Mercedes. Der neue EQC.
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Umgebung, offerieren wir Ihnen attraktiven und stylischen Wohnraum mit
folgenden Eckdaten:
• Gemeinde resp. Wohnort mit Top-Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Freizeit, etc.)
und nahe zu Basel (Tram 10, Autobahn H18)
• Moderne Architektur (Beck+Oser Architekten ETH SIA GmbH) in ökologischer,
nachhaltiger Bauweise und mit gutem Raumklima
• Wohnungen mit zwei Aussenbereichen; Haus mit Vorplatz und Privatgarten
• Spannende und praktische Grundrisse in Split-Level-Bauweise und optischer
Durchlässigkeit
• Wertiger Design-Innenausbau mit stimmigem Gesamtkonzept
• Schlüsselfertiger Fixpreis mit kurzfristiger Bezugsmöglichkeit
Südwestansicht MFH und REFH
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Ken Sägesser freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
C & S Immobilien AG
Ken Sägesser
061 365 95 03
ks@csiag.ch
Designküche REFH Maisonette-Wohnung Bad Wohnung
• 3 ½-Zimmer-Wohnung im EG, NWF 93 m², Komfortlüftung,
CHF 685’000.– inkl. Autoeinstellplatz
• 5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG / DG, NWF 134 m², Komfortlüftung,
CHF 905’000.– inkl. AEP
• 5 ½-Zimmer-Reihenhaus, NWF 150 m², Parzelle 154 m², CHF 950’000.– inkl. AEP
Promotionspartner
8
team-lindenberger.ch

«Wir können dem Team Lindenberger nur unsere beste
Empfehlung aus sprechen und bedanken uns herzlich für
die kompetente Immobilien- Vermittlung!»
Familie D. aus Muttenz / BL
OBERWIL
Exklusive Liegenschaft mit Garten-Oase
Die sehr gepflegte Liegenschaft mit Baujahr 2002 befindet sich an beliebter Wohnlage in Oberwil. Zentral gelegen, dank der Hanglage
mit völliger Privatsphäre und Aussicht ins Grüne eingebettet. Das freistehende 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus bietet viel Raum für Sie und
Ihre Liebsten. Die Gartenanlage mit diversen lauschigen Sitzplätzen ist ein wahres Paradies für Gartenfreunde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 239 m² können Sie sich frei entfalten. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 290 m² mit diversen Nebenräumen.
Der exklusive Innenausbau begeistert durch Qualität und Funktionalität. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss so wie ein grosszügiger
Hobbyraum bieten viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Arbeit oder Hobbys.
Der direkte Zugang von der Doppelgarage in die Liegenschaft erleichtert Ihnen den Alltag. Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung
von den vielen Extras und Besonderheiten begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
CHF 2’300’000.–
9

Erfolgreich verkaufte Immobilien in unserer Region
Anzahl Immobilientransaktionen pro Ort durch Team Lindenberger (Stand 11/2019)
Wir verkaufen schneller!
Durchschnittliche Verkaufszeit unter 3 Monaten.
68
Riehen
Bettingen
Roggenburg
Burg
im
Leimental
Kleinlützel
7
Rodersdorf
16
9
Metzerlen-
Mariastein
12
Schönenbuch
147
8
Bättwil Therwil
14
Witterswil
23
Hofstetten-
Flüh
176
Allschwil
165
Oberwil
78
Ettingen
Binningen
88
Bottmingen
Aesch
Basel
59
Reinach
Birsfelden
152
Muttenz
83
Münchenstein
98
Arlesheim
Dornach
Pfeffingen
18
1
1
Hochwald
Blauen
Nenzlingen
1
Duggingen
5
3
2
Röschenz Grellingen
Dittingen 5
Zwingen
1
7
Brislach
1
Himmelried
33
Seewen
189
153
35
78
12
Gempen
Büren
1
123
Pratteln
62
Liestal
45 Biel-
Benken
2
Nuglar-
St. Pantaleon
3
Liesberg
2
Bärschwil
Laufen
25 6
1 Breitenbach Nunningen
Wahlen
1
Fehren
14
3
Büsserach
Zullwil
1
Grindel
1 Meltingen
Erschwil
Beinwil
1

«Wir hatten eine tolle Erfahrung mit Jannika vom Team
Lindenberger. Wir sind Ausländer in der Schweiz, aber
Jannika ist auf einfache, sehr professionelle Art und
Weise mit uns umgegangen und hat uns Schritt für
Schritt begleitet. Vielen Dank!»
Suzy P. aus Dornach / SO
OBERWIL
Gelegenheit
5-Zimmer-Wohnung im DG (3. OG, kein
Lift), Baujahr 1969, Wohn fläche ca. 120 m².
Grosser Wohn- / Ess bereich, Küche,
Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone.
ÖV und Einkaufs möglichkeiten in unmittelbarer
Nähe.
CHF 850’000.–
THERWIL
Zentrale Lage
Diese neuwertige 3 ½-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m²,
Baujahr 2012 ist bezugsbereit. 2. Obergeschoss mit Lift, 2 Schlafzimmer,
Dusche / Badezimmer, sep. WC mit WM / TU, moderne Küche, lichtdurchfluteter
Wohn- und Essbereich, gedeckter, verglaster Balkon, inklusive 1 Einstellhallenplatz.
CHF 875’000.–
MIETE
RODERSDORF / SO
Erstvermietung im Pfarrhaus
Im renovierten Pfarrhaus befindet sich
eine schöne 3 ½-Zimmer-Wohnung mit
ca. 76 m² Wohnfläche. Helle Wohnräume
mit Parkett, neue Küche, 2 Schlafzimmer
und der Garten kann mitbenutzt werden.
Miete CHF 1’750.–
11

Team Lindenberger Immobilien GmbH
Hauptstrasse 122, 4102 Binningen
info@team-lindenberger.ch
Telefon 061 405 10 90
www.team-lindenberger.ch
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Jannika Jätzold, Tim Lindenberger, Rosmarie Lindenberger, Brigitte Degen
Auf das Team Lindenberger
können Sie sich verlassen.
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und nach neusten Bewertungsstandards beurteilt.
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die sich in unserem Angebot befinden, von Schweizer
Banken oder Versicherungen – entsprechend den
üblichen Richt linien – finanziert werden können.
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Honorar nur bei Erfolg
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Kosten für Zeitungsinserate
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Werden von uns vollumfänglich
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Telefon 061 405 10 90 oder per Post.