TLB_sNeuscht_Maerz_0321_high_o_SZ

Frühjahr 2021
Immobilien
erfolgreich
verkaufen.
Lesen Sie
Seite 4
ETTINGEN Seite 3
NEUBAU
ALLSCHWIL
Die letzten 2 Wohnungen
Die Dachwohnungen (W7 und W8) verfügen
über 2 Badezimmer mit Badewanne
und grosser, schwellenloser Dusche,
Bodenheizung, offene Küche. Gehobener
Ausbaustandard. Erstbezug ab März 2021.
BINNINGEN
4 ½-Zimmer-Eck-Einfamilienhaus
An zentraler Lage, in einer ruhigen Strasse, in kurzer Gehdistanz zum ÖV liegt dieses
2020 frisch renovierte 4 ½-Zimmer-Eck-Einfamilienhaus mit altem Gebälk. Wohnfläche
ca. 100 m². Exklusive Küche und Bad, 3 Schlafzimmer, Gartenanlage mit viel Gestaltungsfreiraum,
Dachstock mit Ausbaupotenzial. Das Einfamilienhaus ist bezugsbereit und per
sofort verfügbar.
Ab CHF 1’140’000.– (inkl. 1 EHP)
CHF 1’295’000.–

So verkaufen Sie
Ihre Immobilie erfolgreich
Es gibt viele Gründe, weshalb man die seit Jahren
oder Jahrzehnten bewohnte Immobilie verkaufen
möchte. Die Kinder sind ausgezogen oder es steht aus
beruflichen Gründen ein Wohnortswechsel an.
Die Gründe mögen vielfältig sein, weshalb man das
eigene Haus oder die eigene Wohnung verkaufen
möchte, eines ist jedoch sicher: ein Immobilienverkauf
ist keine alltägliche Angelegenheit.
Daher ist die Kompetenz eines professionellen
Immobilienmaklers gefragt, um sicher durch das
Abenteuer Immobilienverkauf zu manövrieren.
Das Team Lindenberger begleitet Sie Schritt für Schritt
zum erfolgreichen Abschluss und verrät Ihnen in
diesem Magazin, worauf Sie bei einem geplanten
Immobilienverkauf besonders achten sollten.
Tim Lindenberger
Impressum
Team Lindenberger Immobilien-Magazin
Erscheint 4-mal jährlich (Grossauflage)
in der Region Basel
Tim Lindenberger
Geschäftsführer
Herausgeber
Team Lindenberger Immobilien
Auflage
120’000 Ex.
Alle Masse und Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen
vorbehalten. Der ausgeschriebene Verkaufspreis wurde
marktgerecht festgelegt und basiert auf einer Schätzung. Je
nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen.
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team-lindenberger.ch

ALLSCHWIL
Stadtnahe Attikawohnung der Luxusklasse
Wir präsentieren Ihnen eine exklusive 3 ½-Zimmer-Attikawohnung, die sich über 2 Ebenen
verteilt (ohne Aufzug). Hochwertige Boden- und Wandbeläge, Luxusküche, Wohn- / Essbereich
mit sonnenverwöhnter Dachterrasse. Bad, sep. Gästetoilette, Büro (Homeoffice)
mit Empfangshalle. Schlafzimmer mit Wellnessbereich (Whirlpool, Dampfbad, Regendusche,
beheizte Wellnessliegen, Ankleide). Inklusive 1 Parkplatz.
CHF 1’585’000.–
ETTINGEN
Einfamilienhaus mit Gartenparadies
Gepflegtes 5 ½-Zi.-EFH, ruhige Wohnlage
mit attraktiver Fernsicht ins Grüne.
Wohnfläche ca. 177 m², 4 Schlafzimmer,
2 Bäder, inklusive beheizter Hobbyraum.
Gartenanlage, Schopf, 2 Garagen,
1 Carport, 2 Aussenparkplätze.
CHF 1’450’000.–
NEUBAU
ALLSCHWIL
Anlageobjekt gesucht?
Die 2 ½-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
wurde in den letzten Jahren renoviert und
ist aktuell vermietet. Eine interessante
Kapitalanlage, auch dank der Nähe zur
Stadt Basel.
BINNINGEN
Die letzten beiden 3 ½-Zimmer-Neubauwohnungen
An zentraler Lage, nahe ÖV und Einkauf. Noch zwei 3 ½-Zimmer-Wohnungen jeweils eine
im 1. und 2. OG mit Lift sind verfügbar. Wohnfläche ca. 74 m². Gedecker Balkon, 2 Schlafzimmer,
Bad, moderne Küche und hochwertiger Innenausbau. Inklusive 1 Autoabstellplatz
und Keller-/Hobbyraum.
Baustart vorraussichtlich Sommer 2021, Erstbezug ca. Sommer 2022.
CHF 455’000.–
Wohnung W2 und W4 Kaufpreis auf Anfrage
ETTINGEN
Dachwohnung mit Weitblick
Charmante 4 ½-Zimmer-Dachwohnung
an ruhiger Lage. Guter Zustand, bezug s-
bereit. Wohnfläche ca. 151 m², 2 Schlafzimmer,
Bad, separate Toilette, 2 Garagen.
CHF 860’000.–
OBERWIL
Umwerfende Maisonettewohnung mit Gartenparadies
Die 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche befindet sich in einem
sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Oberwil und bietet Ihnen einen separaten und
ebenerdigen Eingang. Es erwarten Sie 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Der traumhafte
Garten lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Geniessen Sie das ungestörte und private
Gartenparadies – hier ist Erholung garantiert. Dieses Angebot punktet zudem mit 2 Einstellhallenplätzen
und 1 Parkplatz.
CHF 1’625’000.–
3

Eine professionelle Bewertung schafft Sicherheit
Für eine erste Preisschätzung Ihrer Immobilie
steht zu Beginn eines jeden Verkaufsprozesses
eine professionelle Immobilienbewertung.
Nebst den üblichen Einflussfaktoren
wie Lage, Grösse und Alter der Immobilie
spielen auch sehr individuelle Eigenschaften
eine wesentliche Rolle.
Die realistische und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie ist der
Dreh- und Angelpunkt für einen erfolgreichen Verkauf: Mit zu
niedrigen Preisvorstellungen verschenken Sie viel Geld. Eine
überzogene Preiserwartung hingegen schreckt die Interessenten
ab und verunmöglicht im schlimmsten Fall die Finanzierung bei
einer Bank. Darum bewerten wir Ihre Immobilie und Ihr Grundstück
sehr genau anhand der aktuellen Marktlage. Hierzu liegen
uns umfangreiche Daten aus früheren Verkäufen vergleichbarer
Objekte vor. Dank modernsten Bewertungstools und unserer Verkaufserfahrung
im Berufsalltag lässt sich ein realistischer Marktwert
ermitteln.
Unsere Bewertung ist dabei immer eine Momentaufnahme: Zu
diesem Preis können wir Ihr Haus innerhalb der nächsten Monate
verkaufen. Mit der Corona-Pandemie erleben wir in der Region
derzeit eine noch stärkere Nachfrage nach Einfamilienhäusern
aber auch Stockwerkeigentum. Viele Immobilien können wir intern
vermitteln oder sie finden über unsere starken Vertriebskanäle
neue Eigentümer.
Maximaler Verkaufserlös
Wir definieren die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie und
heben die Vorzüge hervor. Darauf aufbauend inserieren wir Ihre
Immobilie auf digitalen Plattformen wie auch in Printmedien, zudem
sprechen wir vorgemerkte Interessenten an. Im Zuge der
Vermarktung erstellen wir für Sie hochwertige Verkaufsunterlagen
mit professionellen Bildern: Innen- und Aussenfotos werden
mit Luftaufnahmen ergänzt.
Mit virtuellen Rundgängen, die wir ebenfalls selber produzieren,
bieten wir ein exklusives Servicepaket, das technologisch auf
dem modernsten Stand ist. Die qualitativ äusserst hochwertigen
virtuellen Rundgänge steigern den Verkaufserfolg statistisch um
stolze 30%. Kauf-Interessenten haben die Möglichkeit, Ihre Ausschreibung
am Bildschirm zu besichtigen und sich damit sehr
rasch einen ersten Eindruck zu verschaffen. Wir kennen die passenden
Kanäle im digitalen Raum, um Ihre Immobilie in kürzester
Zeit erfolgreich zu veräussern.
Ihre Vorteile regional und schweizweit
Das Team Lindenberger verfügt über viele Jahre Vermarktungserfahrung.
In der Region Nordwestschweiz geniessen wir einen
erstklassigen Ruf bei Käufern und Verkäufern. Wir sind auf die
Gebiete Leimental, Birseck, Dorneck, Schwarzbubenland, Laufental,
Liestal, Gelterkinden, Waldenburg, Gäu, Thal, Riehen und
Basel-Stadt spezialisiert.
Dank unserer nationalen Vernetzung dürfen wir Sie in der gesamten
Schweiz unterstützen. Unser Immobilienportfolio zeigt, dass
wir bis ins Tessin oder ins Wallis tätig sind – Regionen in denen
sich viele Deutschschweizer einen Feriensitz leisten.
Unsere Stärken – Ihre Vorteile
• hohe Kundenzufriedenheit
• unschlagbares «all inclusive» Paket
• Honorar nur bei Erfolg
• langjährige Expertise und Erfahrung
• grosses Netzwerk
• u.v.m.
Wir sind Ihre kompetenten Immobilienmakler für die Vermarktung
von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen,
Luxusvillen oder Bauland.
Lassen Sie sich von uns beraten – wir nehmen uns gerne Zeit für
Sie.
4
team-lindenberger.ch

«Sehr zufrieden, haben mit Team Lindenberger gekauft und
verkauft, wurden höchst professionell betreut und beraten.
Tolle Fotos von den zu verkaufenden Objekten und hochwertige
Unterlagen / Broschüren. Sehr schnelle, einfache und un -
kom plizierte Kommunikation. Sehr vertrauenswürdige Agentur,
werde Team Lindenberger definitiv weiterempfehlen!»
T. Breil aus Hofstetten
RESERVIERT
NEUBAU
OBERWIL
Alle Wohnungen erfolgreich reserviert
Die Liegenschaft umfasst 3 Eigentum s-
wohnungen mit gehobenem Innenausbau.
Wohnfläche ca. 100 m², Schlafzimmer,
Bad, Lift direkt in die Wohnung. Nahe
Schulen, öffentlichem Verkehr und Einkauf.
Inklusive 1 Aussenparkplatz.
Preis auf Anfrage
HÖLSTEIN
Letzte 3 ½- und 4 ½-Zimmer-Neubauwohnungen
Bis im Sommer 2021 entstehen auf einer der letzten
(unverbaubaren) Landparzellen am Buech ring / Holenweg
in Hölstein 3 Wohnhäuser mit je 7 Wohnungen.
Weitere Informationen und Unterlagen: team-lindenberger.ch
Noch
5 Wohnungen
frei.
Bereits
15 Wohnungen
verkauft.
Wohnung Haus NWF m 2 Zi Keller / Balkon / Preis CHF
Nr. Waschen Terrasse inkl. CP/Garage
OBERWIL
Zentral – genial
4 ½-Zi.-Wohnung, 3. OG (kein Lift), Baujahr
1969, renovationsbedürftig, Wohnfläche
ca. 120 m². Grosszügiger Wohn- / Essbereich,
Küche, Bad, 3 Schlafzimmer,
2 Balkone. ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
sind in unmittelbarer Nähe.
CHF 790’000.–
EG, links A1 119.2 4 ½ 11.3 32.0 reserviert
1. OG, rechts A4 133.2 4 ½ 11.4 24.6 reserviert
EG, rechts B2 112.9 3 ½ 10.3 10.3, 15.5 734’000.–
1. OG, links B3 129.3 4 ½ 11.1 24.7 834’000.–
1. OG, rechts B4 112.9 3 ½ 10.3 20.7 744’000.–
2. OG, links B5 129.3 4 ½ 11.1 24.6 844’000.–
Attika, DT 126 m² B7 120.2 3 ½ 11.4 12.5 1’040’000.–
EG, rechts C2 112.9 3 ½ 10.3 114.7, 41.1 reserviert
1. OG, links C3 129.3 4 ½ 11.1 24.7 verkauft
Attika, DT 122 m² C7 120.9 3 ½ 13.2 12.5, 122 verkauft
Haus A Haus B Haus C
Klein-Parkplatz / Parkplatz Klein-Parkplatz / Parkplatz Garagenbox
14’000.– 14’000.– 30’000.–
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9 Vorteile für den erfolgreichen Immobilienverkauf mit
dem Team Lindenberger
1Kundenzufriedenheit
2
Referenzen
3
Erfahrung
Die Basis unseres langjährigen
Erfolgs. An dieser Stelle ein
Dankeschön an alle Kunden, die
uns weiterempfehlen.
Ein beeindruckender
Leistungs ausweis, den auch
Sie zu Ihrem Vorteil
nutzen können.
Dank unseren 15 Jahren Branchenerfahrung
profitieren Sie von einer
professionellen Betreuung rund um
Ihren Immobilienverkauf.
4Fachkompetenz
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Experten-Netzwerk
Transparenz
Wir legen Wert auf
bestens ausgebildete
Fachspezialisten und
langjährige Berufserfahrung.
Steuern, Versicherungen,
Handwerker, Umzugsfirmen,
Reinigung, Räumung,
Verwaltungen.
Wir definieren zu Beginn
des Mandats ein marktübliches
Honorar und erhalten
dies nur im Erfolgsfall.
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All-inclusive-Paket
Kostenlose Bewertung
Persönlicher Kontakt
Lehnen Sie sich zurück.
Wir kümmern uns von A bis Z
um die Verkaufsabwicklung
Ihrer Immobilie.
Die Grundlage für jeden
erfolg reichen Verkauf ist eine
professionelle Bewertung
durch unsere Experten.
Sie erreichen uns
telefonisch, per E-Mail oder in
unserem Immobilienshop.
Das hauseigene Magazin wird
direkt in die Haushalte verteilt.
6
team-lindenberger.ch

«Jannika was very responsive and dependable, managing a
number of showings through the early stages of Covid.
She was flexible about returning to take pictures when it was
nicer weather and trying things they don‘t normally do, all of
which resulted in a successful sale!»
R. Martin, Binningen
NEUBAU
Powered by Matterport
Virtuelle Besichtigungen
Profitieren Sie bei Team Lindenberger von
der neuesten Technologie, um Immobilien
virtuell besichtigen zu können.
Nutzen Sie die Gelegenheit
und erhalten Sie hier einen
ersten Eindruck.
REINACH
Moderne 2 ½- bis 3 ½-Zimmer-Wohnungen
An zentraler und ruhiger Lage an der Stockackerstrasse 4 in Reinach BL entsteht ein
Neubauprojekt mit 5 modernen Eigentumswohnungen. Hochwertiger Innenausbau,
Küchen mit V-Zug-Geräten, Bodenheizung, Wärmepumpe. Erstbezug ca. 1. Quartal 2022.
W2 2 ½-Zimmer-Gartenwohnung CHF 835’000.–
W3 3 ½-Zimmer-Wohnung 1. OG CHF 1’075’000.–
W4 2 ½-Zimmer-Wohnung 1. OG CHF 795’000.–
Ab CHF 835’000.– zuzüglich Einstellhallenplatz CHF 45’000.–
THERWIL
Hochwertige und sonnige Terrassenwohnung
Am Ortseingang von Therwil befindet sich diese traumhafte Terrassenwohnung an
leichter Hanglage. Die 5 ½-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten
Zustand und ist über einen separaten sowie ebenerdigen Zugang erreichbar.
4 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC stehen Ihnen zur Verfügung.
1 Einstellhallenplatz und 1 Parkplatz sind ebenfalls inklusive.
Hier könnte sich
Ihre Immobilie
präsentieren…
CHF 1’225’000.–
Telefon 061 405 10 90
team-lindenberger.ch
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Professionelle Verkaufsabwicklung von A bis Z
Objektaufnahme
Wir besichtigen die Immobilie
vor Ort und lernen Sie
persönlich kennen.
Bewertung
Unsere Bewertungs experten
erstellen die Schätzung und
prüfen für Sie die best -
möglichen
Verkaufsvarianten.
Besprechung
Wir besprechen mit
Ihnen die Bewertung und
das weitere Vorgehen.
Unser «All-inclusive-Paket»
Dokumentation
Aufarbeitung der Hausakten,
erstellen professionelle Fotoaufnahmen,
Verkaufs unterlagen
und Inserate (für Onlineund
Printmedien).
Vermarktung
Verkaufsstart über alle Vertriebskanäle.
Anfragen bearbeiten,
Besichtigungen organisieren
und durchführen, Preisverhandlungen,
Bank -
abklärungen.
• Immobilienbewertung
• Prüfung der Verkäuflichkeit (wir prüfen,
wie Sie mit uns den maximalen Verkaufspreis
lösen werden)
• Ausarbeitung Vermarktungsstrategie
• Professionelle Objektaufnahmen
• Virtuelle Rundgänge
• Aufbereitung der verkaufsrelevanten
Hausakten und Grundrisse
• Internetportalinserate (Immoscout24.ch,
homegate.ch oder comparis.ch etc.)
• Verkaufsdokumentation
• Aushang im Immobilienshop
• Datenbankabgleich mit bestehenden
solventen Suchkunden
• Datenabgleich bei Netzwerkpartnern:
Banken, Reallocation (Expats), Architekten,
Investoren
• Inserat im hauseigenen Immobilienmagazin
(Versand an alle Haushalte in der Region)
• Social Media: Facebook, Instagram,
Linkedin
• Standardverkaufstafel
• Objektanfragen bearbeiten, qualifizieren
• Besichtigungen organisieren, durchführen
• Regelmässiges Reporting
• Preisverhandlungen mit Kaufinteressenten
• Bankabklärung Käufer (schriftlicher Finanzierungsnachweis)
• Unterstützung der Käufer über unsere
Finanzierungspartner
• Erstellen Reservationsvereinbarung mit
Käufern
• Anmeldung beim Notar für Erstellung
Kaufvertragsentwurf
• Organisation und Begleitung beider
Vertragsparteien an Notartermin
• Auf Wunsch unterstützen wir Verkäufer
und Käufer bei Umzug, Räumung,
Reinigung und Übergabe
• Auf Wunsch können wir Ihnen die besten
Handwerker für Renovation, Um- oder
Neubau zur Seite stellen
Kaufvertrag
Reservation und Anmeldung
beim Notar für die Erstellung
eines Kaufvertrages.
Beurkundung
Organisation und Begleitung
von Käufern und Verkäufern an
den Beurkundungstermin.
Übergabe
Individuelle Übergabe der
Hausakten, Schlüssel,
Ablesung der Zähler usw.
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team-lindenberger.ch

«Ich kann Tim Lindenberger und sein Team wärmstens
empfehlen, wenn es darum geht, dass Sie Ihre Liegenschaft
beim Verkauf in seriöse Hände geben möchten! Ich kenne
Tim Lindenberger schon lange. Ganz klar 5 Sterne!»
A. Kienberger aus Biel-Benken
FERIENHAUS
MORCOTE / TI
Ferienhaus in Morcote
Dieses typische Tessiner Haus wurde 2020 frisch saniert und präsentiert sich in einem
sehr gepflegten und modern- rustikalen Zustand, im Weltkulturerbe geschützten Dorfkern
von Morcote. Es stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung mit je 1 Doppelbett. Das
Haus bietet Platz für bis zu 6 Erwachsene.
ab 1.3.2021 CHF 180.– pro Nacht,
ab 26.4.2021 CHF 220.– pro Nacht zzgl. Reinigungspauschale (CHF 150.–)
Mindestaufenthalt auf Anfrage
Wie lösen wir
den besten Preis
für unser Haus?
Allen, die ein Haus oder
eine Wohnung zu
verkaufen haben, bieten
wir eine qualitativ hochwertige
Vermarktung und
persönliche Betreuung an.
Wir freuen uns auf Ihren
Anruf.
Telefon 061 405 10 90
team-lindenberger.ch
9

Wenn das Einfamilienhaus zu gross geworden ist
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Seit dem Auszug der Kinder haben Sie mehr Platz im Haus, als Sie
eigentlich benötigen. Diese zusätzlichen Zimmer werden in der Regel
kaum genutzt – müssen aber dennoch geputzt und unterhalten werden.
Der Garten muss auch gepflegt werden und die vielen Treppen
belasten Ihren Alltag.
Das Team Lindenberger analysiert Ihre Parzelle kostenlos und zeigt
Ihnen alternative Grundstücksnutzungen auf. Wir erstellen Ihnen eine
kostenlose Nutzungsstudie mit einer möglichen Bebauung.
Hier einige Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne anbieten:
Planen Sie die Zukunft
heute schon.
Tim Lindenberger
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Team Lindenberger Immobilien GmbH
info@team-lindenberger.ch
Telefon 061 405 10 90
team-lindenberger.ch
Eigentumswohnung
im Mehrfamilienhaus
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Wir planen und bauen ein Mehrfamilienhaus
auf Ihrem Grundstück
Sie erhalten Ihren Anteil vom Verkauf
der Wohnungen
Sie bleiben in Ihrem gewohnten
Umfeld zu Hause
Sie ziehen in die altersgerechte
Wohnung nach Ihren individuellen
Ausbauwünschen
Unser Team unterstützt Sie persönlich
Optimierung
Ihres Grundstücks
✓
✓
✓
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Wir parzellieren (teilen) Ihr
Grundstück auf
Es werden z.B. mehrere Einfamilienhäuser
gebaut
Sie erzielen einen höheren
Verkaufs erlös
Unser Team unterstützt Sie persönlich
Direktverkauf
Ihrer Immobilie
✓
✓
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✓
Wir oder einer unserer Investoren
kaufen Ihre Immobilie direkt
Verkaufsprozess (Inserierung entfällt)
Sie erhalten einen marktgerechten
Kaufpreis
Wir und unsere Partner unterstützen
Sie bei der Suche nach einer altersgerechten
Wohnlösung
Unser Team unterstützt Sie persönlich
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team-lindenberger.ch

RIEHEN / BS
Familientraum in Riehen
Das freistehende 8-Zimmer-Einfamilienhaus in Riehen liegt sehr zentral, bietet Ihnen Platz für die ganze
Familie und punktet mit einem tollen Gartenparadies. Auf einer Wohnfläche von ca. 192 m² verteilen sich
insgesamt 8 Zimmer, welche vielseitig und individuell genutzt werden können. 5 Schlafzimmer und
2 Bäder stehen Ihnen bei diesem Traumobjekt zur Verfügung.
CHF 2’190’000.–
Der neue EQA.
EQA heisst der neue Einstieg in die vollelektrische Fahrzeugwelt von Mercedes-EQ.
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team-lindenberger.ch
Tim Lindenberger
Geschäftsführer
Inhaber
Jannika Jätzold
Immobilienvermarkterin
Immobilienfachmaklerin nims*
Zertifizierte Marketingfachfrau
im Immobilien- Marketing (BI)
Christoph Keller
Immobilienvermarkter
Betriebsökonom FH
Nadine Lüdi
Immobilienvermarkterin
eidg. FA
Brigitte Degen-Waldner
DEGEN Immobilien
Selbständige Immobilienmaklerin
Immobilienfachmaklerin nims*
Team Lindenberger Immobilien GmbH
Oberwilerstrasse 2, 4106 Therwil
info@team-lindenberger.ch
Telefon 061 405 10 90
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Per E-Mail: info@team-lindenberger.ch
Telefon 061 405 10 90 oder per Post