Grand Pont_Fribourg

Stadtnah und
einzigartig
Verzauberung inklusive.
Kapitalanlage an einem Top Standort.
Zu verkaufen
Fribourg
3 Wohnungen
1 Gewerbe
Grundstück 2‘227m2

Eine rare Gelegenheit,
neuer Wohnraum mit spektakulären Sicht
auf die historische Altstadt von Fribourg zu realisieren.
Viel mehr als
eine Rarität
Interessante Liegenschaften in der Stadt Fribourg mit einer
einmaligen Lage sind selten geworden. Das Grand Pont
präsentiert sich heute als bekanntes Restaurant mit mehreren
Wohneinheiten, welches sein Potenzial noch lange
nicht ausgeschöpft hat. Dank der praktischen Ausrichtung
der Terrassen mit einer einmaligen Sicht auf die Fribourger
Altstadt und der Lage in der Wohnzone, bietet sich eine
Erweiterung des Hauses mit exklusiven Wohneinheiten
geradezu an.
> Alle Infrastrukturen, die Autobahn, das Stadtzentrum und
Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
> 10 Min. zu Fuss ins Stadtzentrum Fribourg, 5 Min. zur Autobahn
A12 Fribourg-Süd.

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BF:20.77 m 2
BF:5.42 m 2
BF:13.78 m 2
BF:52.92 m 2
BF:9.07 m 2
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BF:8.44 m 2
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BF:5.03 m 2
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BF:63.99 m 2
16 x 26 x 17
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BF:14.23 m 2
BF:16.24 m 2
BF:13.02 m 2
Realisieren Sie Ihr Mehrfamilienhaus-Projekt
Vorprojekt Variante im Untergeschoss
Vorprojekt Variante im Erdgeschoss
Zugang
Kochen/Essen/Wohnen
BF:30.20 m 2
Zimmer
BF:13.71 m 2
Zimmer
BF:12.65 m 2
Zugang
Essen/Wohnen/Kochen
Essen/Wohnen/Kochen
Gedeckte
Terrasse
Technik
BF:6.71 m 2
Kochen/Essen/Wohnen
BF:47.20 m 2
Eingang
Bad
BF:6.36 m 2
Keller 4.5 Zimmer Wohnung
BF:11.12 m 2
Zimmer
Zimmer
P1
P2
Bad 2
Bad
BF:7.96 m 2
Reduit
Eingang
Zimmer
19 x 28 x 17
Bad
16 x 26 x 17
Bad 1
BF:5.14 m 2
Büro
BF:15.33 m 2
Zimmer
Café du Grand-Pont, Fribourg
UG 2 x 2.5 Zimmer Wohnung
MST. 1:100
FORMAT A3
DATUM 27.07.2016
Café du Grand-Pont, Fribourg
Variante 2: 3.5 + 4.5 Zimmer Wohnung
MST. 1:100
FORMAT A3
DATUM 27.07.2016
Das Restaurant im Erdgeschoss mit den vielen Nebenräumen
im Untergeschoss kann in 4 interessante
Wohneinheiten umgebaut werden.
> > Ein interessantes Vorprojekt liegt vor und kann bei Bedarf übernommen
werden. Dieses beinhaltet:
> > - 2 x 2.5 Zimmer-Wohnung
> > - 1 x 3.5 Zimmer-Wohnung
> > - 1 x 4.5 Zimmer-Wohnung

Wohnen mit Herz und Verstand
> > Das Potenzial dieses Hauses und die Lage ist unbestritten. Das
Restaurant Grand Pont mit den dazugehörigen Wohnungen wurde
im 1995 weitgehend erneuert. Die Grundstücksfläche von 2‘227m2
in der Wohnhonze mit einem Teil Waldzone bietet somit eine solide
Anlage.
> > Am Rande der Altstadt von Fribourg und mit der Schliessung der
Zähringerbrücke für den motorisierten Individualverkehr, profitieren
die Bewohner/innen von einer angenehmen Lebensqualität.
> > Das Gebäude ist durch den öffentlichen Verkehr mit einer Bushaltestelle
direkt bei der Liegenschaft bestens erschlossen.
> > Jede Wohnung verfügt über eine grosszügige Terrasse mit absoluter
Privatsphäre und einer unverbaubaren Sicht auf die Altstadt.
> > Die Liegenschaft wurde im Massivbau erstellt und seit 1900 mit
Hingabe von den jetzigen Besitzern gepflegt und stetig ausgebaut.

Fribourg - eine weltoffene Stadt
Fribourg bietet als Stadt von überschaubarer Grösse eine beneidenswerte Lebensqualität, setzt an der
Nahtstelle zwischen deutsch- und französischsprachiger Schweiz aber auch auf eine harmonische wirtschaftliche
Entwicklung. Eine im Jahr 1157, von den Herzogen von Zähringen gegründete Stadt, welche
heute nahezu 40‘000 Einwohner hat. Fribourg ist Hauptort des Kantons und ein historisches Kulturerbe,
insbesondere die mittelalterliche Altstadt, welche zu den am besten erhaltenen Europas zählt. Neben
den Mittel- und Hochschulen ist es besonders die Universität Fribourg, welche das Leben der Stadt mit
10‘000 Studierenden aus allen Kontinenten prägt. Mit dem Ruf seiner hervorragenden Gastronomie bietet
die Stadt zahlreiche Möglichkeiten, um das Leben zu geniessen. Die zentrale Lage in unmittelbarer
Nähe zu den Hauptachsen von Autobahn und Eisenbahnlinien des Landes, zu den Voralpen sowie zum
Murten- und Neuenburger See, runden schliesslich den unbestreitbaren Reiz dieser Stadt ab.

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis CHF 3‘900‘000.–
Adresse
Route de Bourguillon 2, 1700 Fribourg
Gebäudeversicherungswert CHF 2‘828’000 (Stand 2016)
Baujahr 1900 / Erweiterung & Umbau 1995
Wohneinheiten
Restaurant mit Terrassen
5 Jahresvertrag ab Februar 2020
3 Wohnungen (2 x 5.5 Zi-WHG & 1 x 2.5 Zi-WHG)
zusätzlich 2 Zimmer und 1 Gartenhaus
Projektmöglichkeit
Ein Vorprojekt mit 4 weiteren
Wohneinheiten liegt vor
Parkplätze
5 (Miete CHF 215.- pro Monat)
Grundstücksnummer 14001
Grundstücksgrösse 2‘227m2
Kubatur 3’651m3
Zone Wohnzone davon Waldzone ca. 1‘560m2
Heizungsinstallation mit Gas (Neu ersetzt 2016)
Heizverteilung
Wärmeverteilung gemischt mit
Bodenheizung & Radiatoren
Nettomieterträge
5.5 Zimmer-WHG CHF 2‘300.00
5.5-Zimmer-WHG CHF 2‘300.00
(Eigengebrauch)
2.5 Zimmer-WHG CHF 1‘400.00
1 Zimmer CHF 300.00
1 Zimmer CHF 300.00
Restaurant CHF 6‘500.00
Nettomietertrag
Total pro Jahr CHF 157‘200.00
Die Nettorendite beträgt 4%.
AGB
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 120‘000.—. Sollte sich der Kauf dennoch
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare
Umtriebe bis maximal CHF 4’000.— in Rechnung zu stellen.
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

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Nadja Schuwey Mobile +41 79 935 86 70 nadja.schuwey@ns-immobilien.ch ns-immobilien.ch