Landhaus im Dreieck Zug, Luzern, Zürich
Dieses aparte und smarte Landhaus bietet Ihnen viel Wohnkomfort.
Dieses aparte und smarte Landhaus bietet Ihnen viel Wohnkomfort.
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Apart & smart<br />
wohnen<br />
Im <strong>Dreieck</strong> <strong>Zug</strong>, <strong>Luzern</strong>, <strong>Zürich</strong><br />
Ihr Partner<br />
JSP-Immobilien<br />
zu Verkaufen<br />
Merenschwand<br />
5½-Z<strong>im</strong>mer<br />
Doppeleinfamilienhausan<br />
erhöhter Lage
«Die Gestaltung dieses Doppeleinfamilienhaus vermittelt das Gefühl<br />
des Wohnens in einem <strong>Landhaus</strong>. Die Planung<br />
des aparten Wohnquartiers ist auf viel Komfort ausgerichtet.»<br />
Komfort wird<br />
gelebt<br />
Die Liebe zur Qualität, schöne Raumgestaltung und eine<br />
smarte Technik zeichnen dieses Minergie® zertifizierte<br />
Haus, erbaut <strong>im</strong> Jahr 2010 aus. Der genial konzipierte versetzte<br />
Grundriss des Doppeleinfamilienhaus gewährt eine<br />
opt<strong>im</strong>ale Privatsphäre. Die Küche besticht mit hochwertigen<br />
Geräten und erfreut be<strong>im</strong> Kochen, sei es mit Gemüse<br />
aus dem Hochbeet oder Verarbeiten der Früchte von den<br />
Niederstammbäumen aus dem umliegenden Garten.<br />
> > Die Räume sind grosszügig ausgelegt und <strong>im</strong> OG überraschen<br />
sie mit Raumhöhen bis in den Giebel.<br />
> > Im UG ist ein zusätzliches Z<strong>im</strong>mer ausgebaut mit Lichtschacht,<br />
ein Hobbyraum, eine Waschküche und ein<br />
Entrée mit Ausgang zur Einstellhalle.<br />
> > Die zwei idealen Einstelhallenplätze mit Überhöhe,<br />
liegen direkt vor dem <strong>Zug</strong>ang des Untergeschoss des<br />
Hauses und gehören zur Liegenschaft.
Einblick<br />
Plan Erdgeschoss<br />
Plan Obergeschoss<br />
Die Küche ist mit Sichtverbindung abgetrennt vom<br />
grossen Wohnbereich mit genügend Raum für<br />
Esstisch, Salon und <strong>Zug</strong>ang zum Garten.<br />
Im Entrée befindet sich das Gästebad mit Dusche<br />
und die Treppen.<br />
> > Zwei der drei Z<strong>im</strong>mer <strong>im</strong> Obergeschoss haben <strong>Zug</strong>ang zum<br />
Balkon<br />
> > Grosses Bad mit Dusche und Eckbadewanne<br />
> > Zentral Staubsauger <strong>im</strong> ganzen Haus und Wäscheabwurf
Plan Untergeschoss<br />
> > Bodenheizung mit Erdsonde<br />
> > Warmwasser mit Erdsonde<br />
> > Wasserenthärtungsanlage<br />
> > Büro/Gäste- & Spielz<strong>im</strong>mer <strong>im</strong> UG
Smart Wohnen<br />
> > Ruhiges, an leicht erhöhter Lage über dem Dorf Merenschwand,<br />
nahe dem Wald gelegenes, schickes Wohnquartier an einer Sackgasse.<br />
> > Familienfreundlich in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,<br />
Dienstleistungen und ÖV.<br />
> > Im <strong>Dreieck</strong> zwischen <strong>Zug</strong> (18km), <strong>Zürich</strong> (24km) und <strong>Luzern</strong> (30km).
Herzlich willkommen in Merenschwand...<br />
...wo die Vielfalt zu Hause ist. Lieben Sie lange Spaziergänge der Reuss entlang oder ein reges Vereinsleben?<br />
Merenschwand hat es zu bieten...<br />
Die Gemeinde Merenschwand, eingebettet in die parkähnliche Reusslandschaft und angelehnt an die<br />
Ausläufer des Lindenbergs, bietet Ihnen mit den Dorfteilen Merenschwand, Benzenschwil und Rickenbach,<br />
sowie den Weilern Hagnau und Unterrüti eine hohe Lebensqualität.<br />
Die Vielfalt aus ruhigen Wohnquartieren, KITA, Kindergarten und Schulen, innovativen Arbeitsplätzen,<br />
naturnahen Naherholungsgebieten, die unmittelbare Nähe zu den städtischen Agglomerationen <strong>Zug</strong>,<br />
<strong>Zürich</strong> und <strong>Luzern</strong>, sowie ein reges Dorfleben mit Restaurants bilden die Grundlage dieser schönen<br />
Gemeinde.<br />
http://www.merenschwand.ch<br />
http://www.schule-merenschwand.ch
Wichtige Daten <strong>im</strong> Überblick<br />
Kaufpreis CHF 1‘190‘000.–<br />
Baujahr 2010<br />
Grundstücksfläche 357m²<br />
Gebäudevolumen 894m³<br />
Bauweise<br />
Massivbau mit Zertifizierung Minergie®<br />
Heizsystem<br />
Erdwärme / Bodenheizung Service Abo<br />
Wasseraufbereitung<br />
Wasserenthärtungssystem Service-Abo<br />
Zusätzlicher Komfort<br />
Zentralstaubsauger, Wäscheabwurf<br />
2 Nasszellen Dusche/WC, Eckwanne, Dusche/WC<br />
Einstellhallenplätze<br />
2 Plätze neben direktem Hauszugang<br />
(2,5m Einfahrts-, 3,5m Parkplatzhöhe)<br />
Garten:<br />
Feigen, Äpfel, Pflaumen, Kirschen,<br />
Hochbeet, Kräuterspirale<br />
Gut zu wissen<br />
> > Notar- und Handänderungskosten<br />
werden Hälftig zwischen den<br />
Parteien geteilt<br />
> > Die Kinderschaukel und das Hochbeet<br />
dürfen gerne übernommen<br />
werden<br />
Eigenmietwert CHF 22‘474.-<br />
Hypotheken Raiffeisen<br />
Restvertragsdauer ca. 3.5 Jahre<br />
CHF 520‘000.- à 1.23%<br />
CHF 350‘000.- à 1% sind zu übernehmen<br />
AGB<br />
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 50‘000.-—. Sollte sich der Kauf dennoch<br />
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare<br />
Umtriebe bis max<strong>im</strong>al CHF 4’000.— in Rechnung zu stellen.<br />
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.
«Merenschwand: ein apartes Wohnen in einer smarten Lage...<br />
...willkommen zu Hause!»<br />
Carol Jacqueroud Saemann,<br />
Miriam Hug, Caroline Dähler<br />
Team JSP Immobilien
Jacqueroud Saemann & Partenaires GmbH Freiburgstrasse 2 CH-3150 Schwarzenburg Fixnet +41 31 732 01 29 jsp-<strong>im</strong>mobilien.ch
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