ERA_Immobilien_ERSTE_ADRESSE_2020

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Sehenswertes in

Deutschland

Unsere Nachbarn –

Schweiz und Österreich

Ab Seite 37 finden

Sie unsere Immobilien.

Jahrgang 16 | Ausgabe 55 | © 2020 ERA Deutschland | 4,20 € © haidamac/stock.adobe.com (Bamberg, UNESCO)

Neue und kommende

Immobilientrends

So verändert die Pandemie

die Work-Life-Balance

Das A und O für eine gemütliche

Feier im kleinen Kreis

Überreicht durch Ihren ERA-Profi vor Ort

20

20

Anzeige

© Martinan/stock.adobe.com

Jetzt schnell in Ihrer

Nachbarschaft umschauen!

Sind Sie auch so eine Spürnase?

Ihre Kontaktfreude zahlt sich aus!

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Wird die von Ihnen empfohlene Immobilie in unser Angebot aufgenommen

und durch uns verkauft, erhalten Sie pauschal ein Tippgeber-Honorar*.

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*Voraussetzung: Die Immobilie ist uns noch nicht bekannt, noch nicht veröffentlicht worden (Internet, Zeitung, etc.) und liegt in unserem Arbeitsgebiet. Die

Auszahlung erfolgt nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Das Tippgeber-Honorar wird individuell vorgegeben.

Editorial | Inhalt | Impressum

Liebe Leserin,

lieber Leser,

in diesem Jahr ist alles anders. Auch in unserer

aktuellen Ausgabe gehen wir einen anderen

Weg und zeigen Ihnen die schönsten Seiten

unseres eigenen Landes. Wir reisen durch

Deutschland und besuchen den Spreewald,

den Königssee und viele weitere Naturschauspiele.

Auch ein Abstecher zu unseren Nachbarländern

erwartet Sie. Außerdem blicken

wir ab Seite 15 auf die neuen und kommenden

Immobilientrends. Dabei widmen wir uns unter

anderen den „Tiny Houses”, aber auch sehr

kleinen Grundstücken, flexiblen Geschäftsräumen

und ein Bautrend, bei dem es immer

weiter hoch hinausgeht.

Generell steht die Arbeitswelt 2020 vor einer

großen Herausforderung. Die Pandemie verändert

dabei auch die Work-Life-Balance der

Mitarbeiter. Genau dieser Thematik widmen

wir uns mit zahlreichen Tipps, Do’s und Dont’s

ab Seite 21. Auch eine passende Checkliste

für Ihr Homeoffice haben wir vorbereitet.

Um 2020 dennoch auch positiv zu gestalten,

endet unser aktuelles Magazin mit feierlichen

Tipps. In Zeiten von Corona feiern wir im kleinen

Kreise. Wie das abläuft, verraten wir Ihnen

detailliert - auch hier mit passender Checkliste.

Wie auch immer Sie dieses Jahr noch gestalten

mögen, wünschen wir Ihnen eine gute und vor

allem gesunde Zeit.

Mit herzlichen Grüßen aus

Frankfurt am Main, Ihr

Apostolos Bibudis,

Managing Director

Inhalt

Editorial | Inhalt | Impressum 3

Sehenswertes in Deutschland 4 - 11

Unsere Nachbarn –

Schweiz und Österreich 12 - 13

Neue und kommende

Immobilientrends 14 - 19


die Work-Life-Balance 20 - 27

Feste feiern 28 - 31

Miet- und Wohnungseigentumsrecht

in der Corona-Krise 32 - 35

Immobilien

Baden-Württemberg 36- 39

Immobilien Berlin 40 - 48

Immobilien

Nordrhein-Westfalen 49

Immobilien Saarland 50 - 57

Partner-Adressen 58 - 62

Impressum

Herausgeber

ERA Deutschland GmbH

Bockenheimer Landstraße 17 - 19

60325 Frankfurt am Main

Redaktion/Text

N. Senger-Lazzara, ERA Deutschland GmbH

Diginauten GmbH, Strba Rechtsanwälte

Design & Layout

N. Senger-Lazzara, ERA Deutschland GmbH

Druck & Produktion

osterchrist GmbH

Auflage

5.000 Exemplare

Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit

Genehmigung durch den Herausgeber.

www.eradeutschland.de 3

Sehenswertes in Deutschland

Die Stadt Lübben im Spreewald

Sehenswertes

in Deutschland

Corona hält uns alle auf Trab, so viel ist sicher. Doch

was tun, wenn der eigene Urlaubswunsch dennoch

vorhanden ist? Lieber Zuhause bleiben oder einen

Auslandsaufenthalt planen? Eine dritte Option ist ein

kleiner Urlaub im eigenen Land. Auch in Deutschland

sind wundervolle Gegenden zu finden. Dabei sind vor

allem Ferienhäuser sehr empfehlenswert.

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© ahua/stock.adobe.com


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Paddeltour bei Burg im Spreewald

Schöne Naturgebiete

in Deutschland

Um Natur pur zu erleben, müssen Sie nicht ins Ausland

fahren oder fliegen. Auch hierzulande gibt es ideale Ausflugsziele

für einen Wochenendtrip oder kurzen Urlaub.

Diese schönen Orte sollten Sie unbedingt gesehen haben.

Dabei sind die Reiseziele sowohl alleine, zu zweit oder als

Familie sehenswert, um frische Luft zu schnappen und die

Natur im eigenen Land zu erkunden.

6 www.eradeutschland.de


BRANDENBURG

Spreewald

Nur etwa 100 Kilometer von Berlin entfernt

liegt der wunderschöne Spreewald. Auf der

Spree sind vor allem Rundfahrten mit Spreewaldkähnen,

aber auch eigene Touren beliebt.

Es ist ein Labyrinth aus kleinen Wasserläufen.

Viele Jahrhunderte lang fand das Leben der

Bewohner zum Teil auf dem Wasser statt. Kein

Wunder, dass die insgesamt 1.550 Kilometer

Wasserläufe noch heute ein beliebtes Ausflugsziel

sind. Rund 250 Kilometer der Wasserläufe

dürfen mit dem Boot befahren werden.

Spreewald

Nationalpark Hainich

THÜRINGEN

Nationalpark

Hainich

Ein Urwald mitten in Deutschland? Das ist im

Hainich durchaus realistisch. Dieses Laubwaldgebiet

gehört seit 2011 zum UNESCO Weltkulturerbe.

Der Nationalpark wird großteils der

Natur überlassen. Vor allem der Baumkronenpfad

ist eine echte Empfehlung. Der ideale

Reisezeitpunkt ist Frühling, da hier ein wahrlich

aufregendes Blütenspektakel auf die Besucher

wartet. Also schon mal vormerken.

MECKLENBURG-VORPOMMERN

Vorpommersche

Bodenlandschaft

Wer denkt, dass Wald und Strand nicht zusammenpassen,

sollte unbedingt die Vorpommersche

Bodenlandschaft besuchen. Im Nordosten

von Deutschland ist dieser Nationalpark

wahrlich einzigartig. Den Besucher erwarten

Steilküsten, Lagunen, Dünen und Bäume. Dabei

können mit etwas Glück sowohl Robben als

auch Hirsche und Rehe beobachtet werden.

Spreewald

Libbertsee im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft

Bildnachweise (v.l.n.r. und v.o.n.u.)

© Anke Thomass/stock.adobe.com, © Pixelhirsch/stock.adobe.com, © noskaphoto/stock.adobe.com,

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Familie am Meer

Schiffsanleger am Chiemsee

BAYERN

Königssee

Im Südosten von Bayern punktet der Königssee

mit glasklarem Wasser und erinnert an einen

nordischen Fjord. An den Ufern des Sees

sind steile Felswände zu sehen und mit etwas

Ruhe lassen sich auch Steinadler, Murmeltiere

und Hirsche beobachten. Mit einem leisen

Elektroboot können Touristen zur Halbinsel St.

Bartholomä übersetzen. Hier steht unter anderem

eine beeindruckende Wallfahrtskirche

aus dem Barock.

Generell gehört das Gewässer zu den saubersten

Seen in Deutschland. Diese Eigenschaft,

die wunderschöne Kulisse sowie auch

die betriebene Schifffahrt locken zahlreiche

Touristen an den See. Er gehört damit zu den

“Big Five” der Schwerpunkte für Touristen, die

im Berchtesgadener Land unterwegs sind.

BAYERN

Chiemsee

In Deutschland und speziell auch in Bayern

gibt es unzählige schöne Reiseziele. Der

Chiemsee gilt dabei als Bayerisches Meer. Er

ist mit 79,9 Quadratkilometern der größte

bayerische See und ist in jeder Jahreszeit eine

gute Anlaufstelle für Erholung und Natur.

Die Uferlinie ist etwa 64 Kilometer lang. Auch

die Inseln, wie die Krautinsel, Fraueninsel und

die Herreninsel, haben landschaftlich ihren

ganz eigenen Reiz. Umgeben ist der Chiemsee,

der im Chiemgau liegt, von einer malerischen

Landschaft. Der See ist eingebettet

in die Chiemgauer Alpen. Auch rund um den

See warten traumhafte Reiseziele auf einen

Besuch, wie Schlösser, Burgen, Museen und

mehr. Der See lässt sich außerdem mit Motorschiffen

erkunden.

St.Bartholomä am Königssee in Bayern

8



DEUTSCHLAND

Ostsee

Wer einen Urlaub an der Ostsee machen

möchte, findet zahlreiche wunderschöne Orte.

Vom Ostseebad Prerow bis zum Heiligendamm

bieten alle Reiseziele vor allem Ruhe

und Erholung für die ganze Familie.

BESONDERS BELIEBT AN DER OSTSEE

Heiligenhafen

OSTSEEBAD PREROW mit dem wohl schönsten

Strand der Ostsee, dem Darßer Weststrand

HIDDENSEE, eine autofreie Insel mit steilen

Klippen und vielfältiger Tierwelt

WARNEMÜNDE mit dem etwa 15 Kilometer

langen Warnemünder Strand, der teilweise bis

zu 100 Meter breit ist

AHLBECK AUF USEDOM, welches zu den drei

Kaiserbädern gehört und eine mehr als 100 Jahre

alte Seebrücke besitzt

HEILIGENDAMM, ein Ort, der mit malerischer

Natur und viel Ruhe punktet

DEUTSCHLAND

Nordsee

Frische Seeluft können Sie in Deutschland

auch an der Nordsee schnuppern. Die Ostfriesischen

und Nordfriesischen Inseln sind

für ihre endlosen Sandstrände bekannt. Viele

dieser Strände sind in Schleswig-Holstein,

Hamburg oder Niedersachsen zu finden.

BESONDERE EMPFEHLUNGEN FÜR DIE NORDSEE

SCHLESWIG-HOLSTEIN

Sankt Peter-Ording & Familienlagune Perlebucht

SYLT

Lister Ellenbogen & Westerland Hauptstrand

NIEDERSACHSEN

Bensersiel & Nordseestrand Norddeich

Der traumhafte KNIEPSAND auf der Insel AMRUM

Das Nordseeheilbad SPIEKEROOG mit dem

UNESCO-Weltnaturerbe WATTENMEER

Der LÄNGSTE STRAND auf der Insel JUIST

BORKUM, die westlichste und mit knapp 31 Quadratkilometern

größte der Ostfriesischen Inseln

Boltenhagen

Leuchtturm in List auf Sylt


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Teufelsbrücke – Rhododendronpark Kromlau

Eindrucksvolle Orte

in Deutschland

Kommen wir zu Gegenden und Orten, die vor allem als

einzelne Sehenswürdigkeit einen Besuch wert sind.

Dazu zählen unter anderem die Teufelsmauer im Harz,

aber auch die Saalfelder Feengrotten in Thüringen.

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TRIBERG

Triberger Wasserfälle


Auch für eindrucksvolle Wasserfälle müssen Sie nicht ins

Ausland. Mitten in Triberg findet sich der höchstgelegene

Wasserfall von Deutschland. Er erstreckt sich auf eine Höhe

von 600 bis 1.038 Meter, wobei die Wasserfälle 163 Meter

auf sieben Stufen in die Tiefe stürzen. Mit der Gebirgsbahn

lassen sich die zahlreichen Tunnel und Aussichten perfekt

begutachten.

THÜRINGEN

Saalfelder Feengrotten

Einen märchenhaften Abstecher können Sie in Thüringen

machen. Die Höhlen sind vor Hunderten Jahren durch

Bergbauarbeiten entstanden. Es sind riesige unterirdische

Räume, die zu einer farbenprächtigen Tropfsteinhöhle

geworden sind. Vor allem für Familien mit Kindern ist dies

ein perfektes Reiseziel.

HARZ IN SACHSEN-ANHALT

Teufelsmauer

Auf 20 Kilometern erstreckt sich die Teufelsmauer im Harz

in Sachsen-Anhalt. Vor allem in Neinstedt ist die Mauer

besonders sehenswert.

ODENWALD – HESSEN

Felsenmeer

In Hessen gibt es im Odenwald ein beeindruckendes Meer

aus Felsen. Die Legende besagt, dass dort früher zwei Riesen

lebten. Noch heute können Touristen über die Felsen klettern

und das spektakuläre Naturdenkmal bewundern.

BADEN-WÜRTTEMBERG

Blautopf Blaubeuren

In der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg ist mit

dem Blautopf eine blau leuchtende Karstquelle zu finden.

Dieser Ort ist magisch und sagenumwoben und hat es

sogar bis in ein Märchen geschafft.


©jenyateua/stock.adobe.com, © Falko Göthel/stock.adobe.com, © bflh/stock.adobe.com,

© Stefan/stock.adobe.com, © U. J. Alexander/stock.adobe.com, © Felix/stock.adobe.com

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Eisenbahnstrecke ist in Jungfraujoch, Zermatt/Switzerland

Unsere Nachbarn –


Nicht nur in Deutschland, sondern auch in unserer

un mittelbaren Umgebung finden sich traumhafte Orte.

Diese können bequem mit dem eigenen Auto erreicht

werden. Vor allem die Schweiz und Österreich sind nicht

nur bei den Bayern beliebt, sondern in ganz Deutschland

und vielen weiteren Ländern.


Schöne Orte in

der Schweiz

Die Natur der Schweiz ist wahrlich einzigartig.

Am Vierwaldstädtersee genießen

Touristen beispielsweise eine Mischung

aus Fjord-Land schaften und einem milden

Seeklima. Als die schönste Stadt der Schweiz

gilt Luzern. Hier dürfen Besucher ein Altstadtgässchen

aus dem 14. Jahrhundert erwarten,

aber auch historische Brücken, einen

trutzigen Turm im Wasser und vieles mehr.

Die weltweit höchste Eisenbahnstrecke ist in

Jungfraujoch zu finden. Generell bietet die

Zentralregion der Schweiz mit dem Berner

Oberland viele Naturwunder. Die Bahnstation

liegt auf 3.470 Metern Höhe und ist daher

weltweit bekannt und beliebt.

Museumsfreunde kommen in Basel auf ihre

Kosten. Hier gibt es fast 40 Museen, von

denen einige einen Weltruf genießen. Der

größte Wasserfall in Europa lässt sich ebenfalls

in der Schweiz betrachten. Es handelt

sich um den Rheinfall bei Schaffhausen,

bei dem die Wassermassen auf 150 Metern

Breite in die Tiefe stürzen.

Zillertal –Tirol

Rheinfall – Schaffhausen

Luzern – Schweiz

Empfehlenswert

in Österreich

Es gibt viele schöne Reiseziele in Österreich,

je nachdem, was Ihnen konkret vorschwebt.

Als Skifahrer sind Sie vor allem im Salzburger

Land, Tirol oder Vorarlberg gut aufgehoben.

Einen entspannten Urlaub mit Genuss und

Wellness buchen Sie am besten in den südlichsten

Bundesländern, der Steiermark und

Kärnten. Erstklassige Wandergebiete, aber

auch Weinanbaugebiete warten im Norden

und Osten Österreichs auf Sie. Hier ist vor

allem Wien eine Empfehlung.

Vierwaldstädtersee

Alpen – Österreich

Bildnachweise (v.l.n.r. und v.o.n.u.) © emperorcosar/stock.adobe.com, © Nido Huebl/stock.adobe.com,

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13

Immobilientrends

Hafen in Offenbach mit Blick nach Frankfurt am Main

14


Immobilientrends

Neue und kommende

Immobilientrends

Corona verändert nicht nur die Welt, sondern

auch die Immobilienbranche. Haben sich durch

die Situation neue Immobilientrends ergeben?

Genau dieser Frage gehen wir auf den Grund

und betrachten verschiedene Immobilientrends

und mögliche Optionen. Dabei geht es nicht nur

um Entwicklungen 2020, sondern generell ein

Blick in eine mögliche Zukunft.

© Igor/stock.adobe.com


15

Immobilientrends

Hanoi – Vietnam

Besonders kleine

Grundstücke

Neapel – Italien

Hong Kong

Der Wohnraummangel nimmt immer weiter

zu. Die Devise lautet daher bauen, bauen,

bauen. Doch wo kein Platz ist, kann nicht

gebaut werden. Dieser Fakt führt dazu, dass

Grundstücke immer kleiner angeboten

werden. Aus einst 1.000 Quadratmetern für

ein Grundstück werden zwei Parzellen á 500

Quadratmeter oder gegebenenfalls kleiner.

Das ist noch ausreichend, wenn man von

einem klassischen Einfamilienhaus ausgeht.

Dieses beträgt im Durchschnitt in Deutschland

um die 150 Quadratmeter. Meistens wird

das Haus auf einer Fläche von 10 x 15 Metern

gebaut. Dazu kommen Begrenzungen und

Garage, was schlussendlich etwa 21 x 26 Meter

ergibt. Das summiert sich in eine Fläche

von knapp 540 Quadratmeter. Wer noch

einen Garten einplanen möchte, muss jedoch

ein etwas größeres Grundstück erwerben.

Dennoch ist es bundesweiter Trend, dass

mehr und mehr kleinere Grundstücke angeboten

werden.


Immobilientrends

Tiny Houses

Seit 2017 ist der Begriff Tiny Houses durch die

USA geprägt worden. Übersetzt heißt es „winziges

Haus“ und sagt damit bereits alles aus.

Wir haben in unserer letzten Ausgabe bereits

über einzigartige Häuser-Trends und auch das

kleinste Haus der Welt berichtet.

Generell ist der Trend kleiner Häuser auch

hierzulande angekommen, wobei das nicht mit

echten Tiny Houses von bis zu 40 Quadratmetern

vergleichbar ist. In Deutschland hat

ein durchschnittliches Einfamilienhaus um die

150 Quadratmeter. Dennoch sehen sich immer

mehr Hausbauer auch nach kleineren Häusern

um, die vor allem auch preiswerter sind.

Eine Möglichkeit, relativ günstig an ein eigenes

Tiny House zu gelangen, sind übrigens

Schiffscontainer. Diese Häuser werden als

Containerhaus bezeichnet, indem ehemalige

Seefrachtcontainer in kleine Wohnräume

umgestaltet werden. Dadurch ergibt sich bei

einem Standard 20-Fuß-Seecontainer eine

Wohnfläche von knapp 14 Quadratmetern. Bei

einem 40-Fuß-Container sind es um die 28

Quadratmeter.

Wer mit einer minimalistischen Ausstattung

zurechtkommt und selbst noch etwas Hand

anlegt, erhält seinen bewohnbaren Schiffscontainer

für um die 10.000 Euro. Fertighaus-

Seecontainer gibt es schon ab 15.000 Euro.

Zu beachten ist allerdings, dass ein Seecontainer

in Deutschland nicht so einfach

eine Bauge neh migung für Wohngrundstücke

erhält. Außerdem sind die Container nur mit

einer starken Dämmung und Isolierung bewohnbar.

Bildnachweise (v.l.n.r. und v.o.n.u.) © ivetakulhava/stock.adobe.com, © dudlajzov/stock.adobe.com, © tampatra/stock.adobe.com, © chat_a4/stock.adobe.com

Farbenfrohe Fertighaus-Seecontainer


17

Immobilientrends

Immer weiter hoch hinaus

Der Grundstücksmangel führt auch dazu,

dass weltweit immer höher gebaut wird. Dass

generell hoch gebaut wird, ist allerdings nichts

Neues. Schon zu früheren Zeiten bauten Menschen

gewaltige Monumente um dem "Göttlichen"

näher zu sein.

Ende des 19. Jahrhunderts stiegen die Preise

für Grundstücke vor allem in Großstädten

Amerikas stark an. Die vorhandenen Flächen

sollten effizienter und daher noch wirtschaftlicher

genutzt werden. Um noch höher bauen

zu können, waren neue Erfindungen nötig. Ein

erster Weltrekord wurde 1885 mit 42 Metern

aufgestellt. Das erste, moderne Hochhaus der

Welt war demnach das Home Insurance Building

in Chicago. Es folgten immer höhere Gebäude.

Mittlerweile sind wir beim Wolkenkratzer

Jeddah Tower in Saudi-Arabien bei einer

Höhe von 1.007 Metern angekommen.

In Deutschland sind Hochhäuser noch nicht

allzu sehr verbreitet. Viele hohe Häuser sind

in Frankfurt am Main zu finden, aber auch in

Berlin, Köln, München, Mannheim, Hamburg

und Düsseldorf ragen einige Hochhäuser

über die 100-Meter-Marke.

Ab 150 Metern gelten Hochhäuser allgemein

als Wolkenkratzer. Als "Supertall" werden

Häuser ab einer strukturellen Höhe von 300

Metern bezeichnet. In Deutschland gibt es

noch keinen Supertall, allerdings plant Frankfurt

das Projekt Millennium Tower mit etwa

360 Metern Höhe. Wolkenkratzer gibt es in

Deutschland nur etwa 18 Stück, 17 allein in

Frankfurt am Main.

Wenn es um Wohngebäude mit mindestens

85 Prozent Wohnnutzung geht, dann führt

Dubai diese Liste an. Ganze 122 Etagen sind

im Pentominium geplant gewesen, allerdings

wurde der Bau gestoppt. Bereits errichtet ist

das Wohnhaus Marina 101 mit genau 101 Etagen

sowie auch der Princess Tower mit 101 Etagen.

Beide Wohngebäude stehen in Dubai.

Im Jahr 2020 wurde in Frankfurt am Main der

Grand Tower fertigstellt, der nun als Deutschland

höchstes Wohnhaus fungiert. Er ist ein

Wolkenkratzer mit etwa 172 Metern Höhe und

löst damit das 155 Meter hohe Colonia-Haus in

Köln ab.

Bildnachweise (v.l.n.r. und v.o.n.u.) © Delphotostock/stock.adobe.com, © Visualism/stock.adobe.com, © peshkova/stock.adobe.com, © Jacob Lund/stock.adobe.com


Immobilientrends

Dubai

Flexible

Geschäftsräume

Durch die Coronakrise haben Gewerbeimmobilien

einen Schub erfahren. Das Arbeiten

verändert sich und herkömmliche Büros sind

weniger gefragt. Das bedeutet, dass innovative

Konzepte umso beliebter sind. Dazu zählen

Anmietbare Konferenzräume & Coworking

Spaces. Auch mehr Lagerflächen sind gefragt,

da bedingt durch Corona noch mehr Shopping

im Internet stattfindet.


19


die Work-Life-Balance

Immer mehr Menschen arbeiten seit dem Ausbruch

des Corona-Virus im Homeoffice, sofern es in ihrem

Berufsleben möglich ist. Auch Arbeitgeber sind dem

Arbeiten in den eigenen vier Wänden gegenüber

mehr und mehr aufgeschlossen.

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Arbeit & Gesundheit

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21

Arbeit & Gesundheit

Arbeit und Freizeit müssen sich die Waage halten. In 2020

steht die Work-Life-Balance von Arbeitnehmern jedoch auf

dem Prüfstand. Wir verraten Ihnen, wie Sie Ihr Homeoffice

produktiv und positiv gestalten und auch im eigenen Zuhause

pünktlich Feierabend machen.

Eine dauerhafte Erreichbarkeit

ist nicht förderlich

Im Homeoffice gelten die gleichen Regeln,

als wäre der Arbeitnehmer vor Ort im Betrieb.

Dennoch fühlt sich manch Arbeitnehmer

innerlich verpflichtet, trotzdem zu oft oder gar

ständig erreichbar zu sein. Vorgesetzte sehen

nicht, wann Pausen eingelegt und inwiefern

Zeiten eingehalten werden. Hier ist Vertrauen

nötig, welches seitens der Chefetage an die

Arbeitnehmer weitergegeben werden muss.

Arbeitnehmern stehen auch im Homeoffice

sämtliche Pausen zu. Diese müssen jedoch

auch selbst in Anspruch genommen werden.

Pausenzeiten ändern. Diese können wie auch im

Büro zur gewohnten Zeit genommen werden.

Der Feierabend ist ebenfalls ernstzunehmen.

Obwohl Arbeitnehmer möglicherweise einen

längeren Anfahrtsweg sparen, heißt das nicht,

dass sie diese Zeit morgens und abends dranhängen.

Ganz im Gegenteil: Die vereinbarte

Arbeitszeit ist unabhängig der Fahrtzeit – genießen

Sie also Ihren zusätzlichen Freiraum!

Die klare Trennung zwischen Arbeit und

Pause kann jedoch schnell verschwimmen.

Es gibt Angestellte, die nicht pünktlich Feierabend

machen und dafür ein paar Stunden

am Abend oder am Wochenende dranhängen.

Wenn nicht anders vereinbart, ist das theoretisch

im Homeoffice nicht erlaubt. Das Ziel ist

es, die gewohnten Arbeitszeiten beizubehalten

und lediglich den Ort zu wechseln.

Arbeitnehmer sind gut beraten, wenn sie sich

auch in den eigenen vier Wänden an die üblichen

Arbeits- und Pausenzeiten halten. Morgens

zur gewohnten Zeit im provisorischen

Büro anzufangen, ist wichtig für die Routine.

Gleichzeitig schleichen sich keine neuen Gewohnheiten

ein, indem sich beispielsweise

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Arbeit & Gesundheit

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Auch mal entspannt zurücklehnen.

Das Smartphone auch

mal abschalten

Das Smartphone ist in der heutigen Zeit stets

griffbereit. Gleichzeitig sorgen wir dafür, dass

wir gefühlt oder realistisch immer erreichbar

sind. Es trudeln Nachrichten, Mails, Chats und

Calls ein – nicht nur privater Natur.

Umfragen und Reports zeigen, dass auch in

der dienstfreien Zeit Nachrichten von Kollegen

und sogar Chefs eingehen. Ob dabei eine Erreichbarkeit

erwartet wird, lässt sich nicht eindeutig

klären. Fakt ist, dass wir uns unbewusst

dafür verantwortlich fühlen, erreichbar zu sein.

Was, wenn es wichtig ist?

Diese ständige Erreichbarkeit und das oftmalige

Kontaktieren außerhalb der Arbeitszeiten

kann dazu führen, dass das Risiko für Depressionen

steigt. Hier sollten Angestellte (ob mit

oder ohne Homeoffice) klare Grenzen setzen.

Seien Sie während der Arbeitszeit erreichbar

und darüber hinaus nicht. Schalten Sie

Ihre Dienst-E-Mail nach Feierabend auf dem

Smartphone ab oder richten Sie sie gar nicht

erst mobil ein. Ein automatischer Anrufbeantworter

hilft, um eventuelle Anfragen nach

Feierabend ebenfalls zu vermeiden.


23

Arbeit & Gesundheit

Eine angenehme Athmosphäre

im Homeoffice erreichen

Arbeiten Sie als Selbstständiger oder Freiberufler

in Ihren eigenen vier Wänden, dann

haben Sie mit Sicherheit ein Büro. Dieses ist

steuerlich absetzbar und bei Unternehmern

die Regel. Doch was ist mit Büro-Angestellten,

die ganz plötzlich ins Homeoffice beordert

werden?

Oft steht gerade einmal ein Firmenlaptop

zur Verfügung, aber sonst keine technische

Ausrüstung. Hier ist die Gefahr groß, dass Sie

Ihren Arbeitstag gemütlich auf der Couch verbringen.

Das klingt erst einmal verlockend, wird

nach wenigen Tagen aber zur Zerreißprobe.

Der Rücken schmerzt, die Kinder sorgen für

Ablenkung und auch der Rest der Familie versteht

vielleicht nicht so schnell, dass Sie auf

der Couch Ihrer Arbeit nachgehen. Konzentration?

Fehlanzeige.

Aus diesem Grund sollten Sie während Ihrer

Homeoffice-Zeit für eine räumliche Trennung

sorgen. Ein separates Zimmer ist wichtig, um

ungestört und auch in Ruhe arbeiten zu können.

Nutzen Sie hierfür nicht das Schlafzimmer,

denn das wiederum ist der Ort, der für

den Feierabend einen ebenso hohen Stellenwert

haben kann.

Es sollte sich im Idealfall um ein weiteres

eigenes Zimmer handeln, in dem Sie ungestört

sind. Sie benötigen im Bestfall einen ergonomisch

geeigneten Schreibtisch und Bürostuhl

und sollten auch auf ein angenehmes Klima

achten. Gerade zu wenig Frischluft und Licht

können dafür sorgen, dass Ihre Motivation auf

der Strecke bleibt.

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Arbeit & Gesundheit

Platz schaffen –

Arbeiten im eigenen Wohnraum

Viele Arbeitnehmer werden während der

Corona-Pandemie auch vor ein räumliches

Problem gestellt. Ihnen steht Homeoffice zu,

aber es ist gar kein Platz in Ihrem Zuhause?

Natürlich können Sie sich an den Küchentisch

setzen oder auf die Couch.

Für Ihre Konzentration, Gesundheit und auch

die Qualität der Arbeit wird das jedoch nicht

förderlich sein. Hier gilt es, notfalls zügig eine

Lösung zu finden. Vielleicht haben Sie die

Möglichkeit, in Ihrem Räumlichkeiten einen

kleinen Umbau vorzunehmen, um Platz zu

schaffen?

Falls nein, regt Corona viele Angestellte zum

Nachdenken an. Passt die derzeitige Lebenssituation

zu all meinen Wünschen? Viele Stadtmenschen

könnten überdenken, ob es für sie

auf dem Land nicht bequemer ist. Wenige

Menschen, kein Trubel, Ruhe und Platz im

Homeoffice. Es gibt viele Vorteile, sich für ein

größeres Wohnen zu entscheiden.

In der Stadt ist dieser Wunsch oft nicht ohne

hohe Kosten realisierbar. So zieht es die Menschen

in kleine Städte und ländliche Gegenden.

Die Arbeitswege sind auch hier nicht unbedingt

länger, wenn der Innenstadt-Verkehr

einer Großstadt abgezogen wird.

So kann die Pandemie auch etwas Gutes bewirken.

Das plötzliche Homeoffice sorgt dafür,

dass die Menschen ihre Situation überdenken.

Sie planen die Zukunft neu und wechseln beispielsweise

von der Stadt auf das Land oder

vergrößern ihren eigenen Wohnraum.

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25

Arbeit & Gesundheit

Checkliste: Grundregeln

für das Homeoffice

GRUNDLEGENDE TIPPS

ZUSÄTZLICHE TIPPS

Stehen Sie

pünktlich auf.

Kommunizieren Sie

eventuelle Probleme.

Kleiden Sie sich wie

an einem normalen

Arbeitstag.

Richten Sie sich

einen festen

Arbeitsplatz ein.

Halten Sie

Ihre regulären

Arbeitszeiten ein.

Kaffeepausen mit

Kollegen im Video-Chat

wirken Wunder.

Genießen Sie Ihren

Feierabend bewusst

woanders.

Trinken Sie auch im

Homeoffice ausreichend.

Halten Sie alle Ihre

vereinbarten Pausen ein.

Lüften Sie

regelmäßig.

Erfassen Sie

auch weiterhin

Ihre Überstunden.

Kommunizieren Sie

Ihre Arbeitszeiten mit

Ihrer Familie.

Seien Sie nur während der

Arbeitszeit erreichbar.

Sorgen Sie für Ruhe

während der Arbeit.

Sa

So

Arbeiten Sie nicht

zusätzlich am

Wochenende.

Strukturieren

Sie Ihren Tag auch

im Homeoffice.

Verändern Sie insgesamt

so wenig wie möglich.

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Wir suchen an verschiedenen Standorten:

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Feste feiern

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Feste feiern

Das A und O für eine gemütliche

Feier im kleinen Kreis

In dieser besonderen Zeit feiern wir klein. Das bedeutet, dass nicht der große

Saal mit 170 Gästen das Ziel ist, sondern eine gemütliche Feier im Kreise der

eigenen Familie. Diese findet heutzutage nicht selten in den eigenen vier

Wänden statt. Was erst einmal entspannt klingt, kann ohne die passende

Planung schnell ins Chaos wechseln. Damit die Party ein voller Erfolg wird,

haben wir eine passende Agenda für den optimalen Ablauf für Sie entwickelt.

So wird Ihre Feier ein voller Erfolg!

4-6

Wochen

Ort, Datum & Uhrzeit bestimmen

Motto überlegen & festlegen

Ideen für Dekoration sammeln

Gästeliste erstellen

Kosten ermitteln & planen

2-4

Wochen

Dekoration kaufen

eventuelle Unterstützung & Helfer organisieren

Musik planen

Einladungskarten erstellen

Einladungskarten versenden

Klärung von Essen & Getränken

1-2

Wochen

Gäste an Zusage/Absage erinnern

Getränke und Essen an Gästezahl ausrichten

Details mit eventuellen Helfern klären

Nachbarn informieren (zwecks Lautstärke)

1-2

Tage

Am Tag

der Feier

Haus oder Wohnung aufräumen

Tische & Stühle vorbereiten

Dekoration anbringen & aufbauen

Vorbereitung von Essen & Getränken

Geschirr bereitstellen & polieren

Tische decken

Blumendekoration aufstellen

vorbereitetes Essen & Getränke bereitstellen

ins Party-Outfit wechseln

Musik starten

Los geht’s – die Gäste kommen!

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Feste feiern

Unsere Inspiration

für Ihre Feier

Die Familienfeier ist geplant, doch nun

geht es um die große Frage: Was sollen wir

überhaupt essen? Beim auswärts feiern

ist die Frage schnell geklärt. Die Location

bietet entsprechende Gerichte und Sie

müssen sich um nichts kümmern. Bei einer

selbst organisierten Feier kann es schnell zu

viel werden. Die geplanten Rezepte sollten

daher perfekt zur Party passen, aber auch

leicht vorzubereiten sein. Gerade Fingerfood

ist gut geeignet.

DIE KLASSIKER

Beliebt ist in Sachen Fingerfood vor allem

immer noch der Käseigel. Hierfür einfach

einen Kohlkopf mit Alufolie verpacken und

Käsespieße einstecken. Auch Minischnitzelchen,

Hackbällchen und kleine Frikadellen

sind Klassiker beim Fingerfood. Mit Kanapees

und belegten Schnittchen machen

Sie ebenfalls nichts falsch.

SCHNELLES FINGERFOOD

Wenn es besonders schnell gehen muss,

dann sind vor allem Partyspieße beliebt. Sie

können beispielsweise mit Käse und Weintrauben

oder auch mit Cocktailtomaten und

Mozzarella-Kugeln bestückt werden. Mit

ein bisschen Basilikum kreieren Sie leckeres

Caprese am Stiel. Melone und Schinken sowie

Oliven mit Fetawürfel sind ebenfalls ideale

Kombinationen für schnelle Partyspieße.


Feste feiern

das Zubehör

richtig planen

Es gibt einige Faustformeln, die Ihnen helfen,

Geschirr, Servietten und Co. abhängig der

Gästeanzahl zu planen.

MITTAGSGESCHIRR

Wenn die Gäste am Tisch essen, dann

rechnen Sie die Anzahl an Gästen „x“ dem

benötigten Geschirr und legen zehn Prozent

für „Unfälle“ obendrauf. Diese Menge an

Geschirr benötigen Sie.

BUFFET

Nehmen sich die Gäste ihr Essen am kalten

oder warmen Buffett selbst, benötigen Sie

mehr Geschirr und Zubehör. Hier lautet die

Faustformel „Anzahl der Gäste x benötigtes

Geschirr pro Person“ und 30 Prozent extra.

Zum Geschirr und Zubehör gehen nicht nur

Teller und Besteck, sondern auch Servietten,

die ebenfalls einen hohen Verbrauch haben.

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Immobilienrecht

© Matthias Stolt/stock.adobe.com


Immobilienrecht

Miet- und Wohnungseigentumsrecht

in der Corona-Krise

Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens

durch die immer noch andauernde COVID-19

– Pandemie (Corona) haben leider auch häufig

direkte und massive Auswirkungen auf Mietverhältnisse

und Wohnungseigentümergemeinschaften:

Die Einnahmen des Mieters aus seiner beruflichen

Tätigkeit sind so weit zurückgegangen

oder vollständig wegefallen, dass er seine Miete

nicht mehr pünktlich und vollständig aufbringen

kann. Muss er die Kündigung seines

Mietverhältnisses befürchten? Gleiches kann

für den Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft

gelten, der die Wohngelder

nicht mehr aufbringen kann. Der Gaststättenpächter

darf seine Gaststätte nicht mehr oder

nur eingeschränkt öffnen. Muss er dennoch

die Miete bzw. Pacht für die Gaststätte weiterzahlen?

Die Bestellung des Verwalters einer

Wohnungseigentümergemeinschaft endet.

Eine Wohnungseigentümerversammlung zur

Beschlussfassung über eine Verlängerung darf

nicht stattfinden. Kann die Wohnungseigentümerversammlung

„virtuell“ online abgehalten

werden?

Der Gesetzgeber hat sehr früh erkannt, dass die

bisherigen gesetzlichen Regelungen nicht geeignet

sind, um mit den mitunter dramatischen

Auswirkungen der Corona-Krise angemessen

umgehen zu können. Vor diesem Hintergrund

wurde in kürzester Zeit das „Gesetz zur Abmilderung

der Folgen der COVID-19-Pandemie

im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht“

verabschiedet, das die Pandemiefolgen abschwächen

sollte und hierfür zeitweise Grundprinzipien

des Schuldrechts außer Kraft setzt

oder zumindest erheblich modifiziert.

Die wesentlichen Modifikationen der miet- und

wohnungseigentumsrechtlichen Regelungen

sollen nachfolgend dargestellt werden.

1. MIETRECHT

Für das Mietrecht bestimmt Art. 240 § 2 der

vertragsrechtlichen Regelungen aus Anlass der

COVID-19-Pandemie:

§ 2

Beschränkung der Kündigung von

Miet- und Pachtverhältnissen

(1) Der Vermieter kann ein Mietverhältnis über

Grundstücke oder über Räume nicht allein aus

dem Grund kündigen, dass der Mieter im Zeitraum

vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 trotz

Fälligkeit die Miete nicht leistet, sofern die Nichtleistung

auf den Auswirkungen der COVID-

19-Pandemie beruht. Der Zusammenhang zwischen

COVID-19-Pandemie und Nichtleistung

ist glaubhaft zu machen. Sonstige Kündigungsrechte

bleiben unberührt.

(2) Von Absatz 1 kann nicht zum Nachteil des

Mieters abgewichen werden.

(3) Die Absätze 1 und 2 sind auf Pachtverhältnisse

entsprechend anzuwenden.

(4) Die Absätze 1 bis 3 sind nur bis zum 30. Juni

2022 anzuwenden.

Das Recht der Vermieter/Verpächter (nachfolgend:

Vermieter) zur Kündigung des Mietbzw.

Pachtverhältnisses wegen Zahlungsrückständen

aus dem Zeitraum vom 01.04.2020

– 30.06.2020 wird also eingeschränkt. Der Vermieter

kann auf einen Zahlungsverzug aus diesen

Monaten keine Kündigung stützen, wenn

die Nichtzahlung des Mieters/Pächters (nachfolgend:

Mieter) auf den Auswirkungen der

COVID-19-Pandemie beruht. Diesen Zusammenhang

muss der Mieter glaubhaft machen.

Eine etwaige Verlängerung des o.g. Zeitraums

hat sich der Gesetzgeber vorbehalten, hiervon

aber keinen Gebrauch gemacht.


Immobilienrecht

Die Pflicht des Mieters zur fristgerechten Zahlung

von Mieten für die Monate April 2020 bis

einschließlich Juni 2020 blieb aber auch in dieser

Zeit bestehen, so dass der Vermieter bei

Verzug Verzugszinsen auf die Miete verlangen

und Zahlungsklage erheben kann.

Der Schutz des Mieters ist befristet bis zum

30.06.2022. Hat der Mieter die Zahlungsrückstände

bis dahin nicht beglichen, kann ihm –

auch aufgrund dieser Rückstände - wieder gekündigt

werden.

Zu beachten ist, dass der Mieter damit – auch

im angegebenen Zeitraum – nicht grundsätzlich

vor Kündigungen geschützt ist, auch nicht

vor Zahlungsverzugskündigungen. Bestehen

Zahlungsrückstände aus früheren oder späteren

Zeiträumen, die zur Kündigung des Mietverhältnisses

berechtigten, oder gibt es andere

Kündigungsgründe (z. B. Eigenbedarf oder ein

Fehlverhalten des Mieters), bleibt eine Kündigung

zulässig.

Auch soweit das Gesetz eine Kündigung des

Mietverhältnisses ohne Gründe zulässt, insbesondere

im Gewerberaummietrecht, bleibt

diese Kündigungsmöglichkeit von den neuen

gesetzlichen Regelungen unberührt.

Von der Möglichkeit der Verlängerung des

Zeitraums (April 2020 bis einschließlich Juni

2020) der Mieten, deren Nichtzahlung nicht

zu einer Kündigung berechtigen sollen, hat der

Gesetzgeber keinen Gebrauch gemacht. Die

genannten Regelungen gelten daher weiterhin

„nur“ für Mieten für den Zeitraum April-Juni

2020.

Den Mietern wird empfohlen, es dem Vermieter

frühzeitig mitzuteilen, wenn aufgrund der Pandemie

die Mietzahlung teilweise nicht möglich

ist. Dies muss ggf. über entsprechende Nachweise,

z.B. Bescheinigungen des Arbeitgebers,

Bescheinigungen über die Gewährung staatlicher

Hilfen oder im gewerblichen Mietrecht

durch die Vorlage der behördlichen Verfügung

zur Betriebsuntersagung oder -einschränkung

glaubhaft gemacht werden.

2. WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT

Für das Wohnungseigentumsrecht von Bedeutung

ist Artikel 2: Gesetz über Maßnahmen im

Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-,

Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur

Bekämpfung der Auswirkungen der COVID-

19-Pandemie, dort § 6.

§ 6

Wohnungseigentümergemeinschaften

(1) Der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des

Wohnungseigentumsgesetzes bleibt bis zu seiner

Abberufung oder bis zur Bestellung eines

neuen Verwalters im Amt.

(2) Der zuletzt von den Wohnungseigentümern

beschlossene Wirtschaftsplan gilt bis zum Beschluss

eines neuen Wirtschaftsplans fort.

Mit dieser Regelung hat der Gesetzgeber darauf

reagiert, dass die Durchführung von Eigentümerversammlungen

aufgrund der Kontaktbeschränkungen

vielfach nicht möglich war

(und teilweise noch ist). Die Wohnungseigentümergemeinschaften

sollen aber gleichwohl

handlungsfähig bleiben.

So wurde zum einen bestimmt, dass der zuletzt

bestellte Verwalter im Amt bleibt, bis er abberufen

oder ein neuer Verwalter bestellt wird. Damit

soll verhindert werden, dass die Gemeinschaft

in einen verwalterlosen Zustand fällt. Zum anderen

wurde zur Aufrechterhaltung der Liquidität

der WEG geregelt, dass der zuletzt beschlossene

Wirtschaftsplan bis zum Beschluss eines neuen

Wirtschaftsplans fortgilt. Auf der Grundlage des

bisherigen Wirtschaftsplans sind die Wohngeldzahlungen

weiter zu erbringen. Insoweit ändert


Immobilienrecht

sich nichts. Eine Schutzvorschrift zugunsten aufgrund

der Corona - Krise zahlungsschwacher

Wohnungs- und Teileigentümer wurde nicht eingeführt.

Die Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen

als „Online-Versammlungen“ bleibt

unzulässig, wenn eine solche nicht aufgrund entsprechender

Vereinbarung der Eigentümer bislang

schon möglich war. Dadurch soll verhindert

werden, dass Wohnungseigentümer gezwungen

werden, gegen ihren Willen an einer Online-Versammlung

teilzunehmen, zumal zweifelhaft ist, ob

überall die technische Ausstattung vorhanden ist,

um solche Versammlungen sicher und störungsfrei

durchzuführen.

Hier wird es aber in absehbarer Zukunft zu Veränderungen

kommen. In den Parlamenten wird

derzeit über eine umfassende Reform des WEG

beraten. Der vom Bundestag bereits beschlossene

Entwurf sieht insoweit zumindest Erleichterungen

vor, die etwa (nach Beschlussfassung)

die Online-Teilnahme einzelner Eigentümer an

Versammlungen ermögliche würde. Reine Online-

Versammlungen soll es aber nicht geben. Sollte

der Bundesrat den Entwurf ebenfalls beschließen,

könnte die Reform noch in diesem Jahr Gesetz

werden.

Für den Fall, dass die Gemeinschaft andere dringend

notwendige Maßnahmen, z.B. Reparaturen,

veranlassen muss, sieht das COVID-19-Gesetz

keine Regelung vor, da das geltende Wohnungseigentumsgesetz

(WEG) für diesen Fall bereits

ein ausreichendes Instrumentarium vorsieht. So

kann der Verwalter gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 3 WEG in

dringenden Fällen die zur Erhaltung des gemeinschaftlichen

Eigentums erforderlichen Maßnahmen

ohne vorherige Beschlussfassung der Gemeinschaft

veranlassen. Ein dringender Fall liegt

dabei immer dann vor, wenn die vorherige Befassung

der Eigentümer in einer Eigentümerversammlung

nicht möglich ist, sei es auch aufgrund

der COVID-19-Pandemie.

Sind die Hinderungsgründe für Eigentümerversammlungen

entfallen, sollte die Versammlung

jedoch zeitnah nachgeholt werden.

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FRAGEN RUND UM DIE IMMOBILIE UND ZUM

MIET- UND WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT

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Immobilien

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Eine Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote

finden Sie auf den folgenden Seiten

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)

(§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 - 5) 1. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis = V; Bedarfsausweis = B; 2. Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala

des Energieausweises in = kWh/(m 2 a); 3. Der wesentliche Energieträger: Koks, Braunkohle, Steinkohle = Ko; Heizöl = Öl; Erdgas, Flüssiggas = Gas; Fernwärme

(Heizwerk oder KWK) = FW; Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel = Hz; Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix = E; 4. Baujahr des Wohngebäudes

= z. B. 1985; 5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellten Energieausweisen) = Aplus bis H; Beispiel: V, 141kWh/

(m 2 a), Öl, 1979, E

Rechtliches: Die Informationen zu den Immobilienangeboten auf den Seiten 38-57 stammen von unseren Lizenzpartnern und sind Fremdangaben, die

ERA Deutschland GmbH nicht recherchiert hat. Daher übernimmt die ERA Deutschland GmbH keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder

die Verfügbarkeit der hier beworbenen Objekte. Für die beworbenen Immobilien kann der zuständige Makler eine Provision verlangen, die sich nach den

Gegebenheiten und Gesetzen der jeweiligen Städte richten.

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Immobilien

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Immobilien

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Berlin-Tegel

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Terrasse mit Blick auf das Achterwasser. Grundstück:

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Energieausweis nicht erforderlich.

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BERLIN-TEGEL

DOPPELHAUSHÄLFTE IN DER HOKA-SIEDLUNG

Die DHH bietet 6 Zimmer auf 130 m² Wfl., 918 m²

Grdst., 2 Bäder, Küche mit Einbauten, Teilkeller

(massiv), 2006 Saniert

B 156 kWh/(m 2 a); Gas; Bj. 1930; Klasse E

698.000 €

BERLIN-HEILIGENSEE

EWO SOLIDE VERMIETET MIT STELLPLATZ

Die Wohnung bietet 2 Zimmer, Küche mit Einbauten

und das Bad. Seit 15 Jahren langfristig vermietet.

B 96,12 kWh/(m 2 a), Gas, Baujahr 1997, Klasse C

300.000 €


42


Immobilien

BERLIN-TEGEL

FUSSLÄUFIG ZUM TEGELER SEE

Die Wohnung liegt im 2.OG einer kleinen Wohnanlage

und bietet 4 Zimmer, Küche, tagesbelichtetes

Bad und den Balkon. Fußbodenheizung,

Einbauküche.

B 91,3 kWh/(m 2 a), Gas, Baujahr 1987, Klasse C

435.000 €

BRANDENBURG-OBERKRÄMER

SONNIGES GRUNDSTÜCK – RUHIGE LAGE

EFH mit ca. 170m² Wfl. u. 1.088 m² Grdst. EG: Eingangsbereich,

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2 Terrassen, DG kann ausgebaut werden.

FBH; B 130,7 kWh/(m 2 a); Gas, Bj. 1999; Klasse E

538.000 €

BERLIN-MARIENDORF

ETAGENWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE

Die Wohnung bietet 2 Zimmer, Küche, Bad,

Gäste-WC mit WM-Platz und einen Balkon mit

Aussicht ins Grüne. Seit 2009 an den jetzigen

Mieter vermietet.

B 79 kWh/(m 2 a), Öl, Baujahr 1967, Klasse C

215.000 €

BERLIN-HEILIGENSEE

EWO MIT GARTENANTEIL & EINZELGARAGE

Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer, Küche mit

Einbauten und das Bad mit Fenster. Gartenanteil

und Garage zur alleinigen Nutzung. 3 Parteien

im Haus.

B 123,3 kWh/(m 2 a), Gas, Baujahr 1928, Klasse D

325.000 €



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Immobilien

Berlin-Friedrichshagen

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12587 Berlin

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EINZUG 2023: FAMILIENIDYLLE MIT VIEL PLATZ

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V, 104.50 kWh/(m²a), Öl, 1986, D

598.000 €

BERLIN-MAHLSDORF

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL

Kapitalanlage: Die Verkäufer erhalten ein Wohnrecht

über max. 5 Jahre und zahlen eine monatliche

Nutzungsendschädigung von 1.200 €. Ca.

128 m 2 Wfl., 546 m 2 Grundstück, 7 Zimmer, moderne

EBK, großes Wohnzimmer, helle Bäder, Einliegerwohnung,

Terrasse, Pool, Carport, Gartenhaus.

V, 125 kWh/(m²a), Gas, 1997, D

590.000 €



Immobilien

BERLIN-MAHLSDORF

GROSSZÜGIGES EINFAMILIEN-

HAUS IN BESTER LAGE

Kapitalanlage: Die Verkäufer

erhalten ein Wohnrecht über

10 Jahre und zahlen eine monatliche

Nutzungsendschädigung

von 2.000 €, 166 m² Wfl.,

720 m² Grundstück, 4 Zi, EBK,

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Bäder, Kamin, Wintergarten,

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B, 128 kWh/(m²a), Gas, 1913

810.000 €

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WUSTERMARK/ELSTAL

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EIGENTUMSWOHNUNGEN

Angeboten werden 20 einzelne

Neubauwohnungen mit

2 oder 3 Zimmern, Garten,

Balkon, Aufzug und Stellplatz.

Der Baubeginn ist Januar

2021. Die Fertigstellung ist für

das Frühjahr 2023 geplant.

B, 44 kWh/(m²a), Gas, 2021, A

BRANDENBURG SCHÖNEICHE

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Kapitalanlage, jetzige Eigentümer

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Wohnrecht. Wfl. ca. 88 m 2 ,

Grundstück 641 m 2 , 3 Zimmer,

helles Wohnzimmer,

gemauerter Kamin, Klimaanlage,

Sonnenterrasse, Keller,

Garage.

V, 169,43 kWh/(m²a), Gas,

1932, D

BERLIN-ADLERSHOF

30ER JAHRE HAUS MIT VIELEN

NEBENFLÄCHEN

Kapitalanlage, jetzige Eigentümer

erhalten lebenslanges

Wohnrecht. Wfl. ca. 121 m 2 ,

Grundstück 715 m 2 , 5 Zimmer,

gr. Wohnzimmer, 2 Bäder, Gästetoilette,

Fußbodenheizung,

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für kleine Fahrzeuge oder

Werkstätten, Brunnen.

V, 244 kWh/(m²a), Öl, 1935, G

ab 1 92.700 €

238.000 €

199.000 €



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Immobilien

BERLIN-FRIEDRICHSHAGEN

TRAUMWOHNUNG MIT

SEEBLICK UND STRAND

ca. 115 m 2 Wfl., 3 Zimmer, bodentiefe Fenster, Dielenboden,

hochwertige Einbauküche, modernes helles

Bad, 73 m 2 große Terrasse, zum Teil überdacht, Badestrand,

Bootssteganlage und Blick auf den Großen

Müggelsee.

B, 66.00 kWh/(m²a), Gas, 2016, B

795.000 €


46


Immobilien

BERLIN-ADLERSHOF

EINFAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGE PLUS FREI NUTZBARES GRUNDSTÜCK

Das freie Baugrundstück ist nach der Teilung mit einem Einfamilienhaus, ca. 10 x 10 m mit 2 Etagen bebaubar. Das

bestehende Gebäude wird als Kapitalanlage verkauft. Der Verkäufer behält ein lebenslanges Wohnrecht für das

Wohnhaus mit Nebengebäuden und Wirtschaftshof.

V, 244 kWh/(m²a), Öl, 1935, G

428.000 €

BRANDENBURG-NEUENHAGEN

GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT

SCHÖNEM GARTEN

Kapitalanlage: Die jetzigen Eigentümer erhalten

ein lebenslanges Wohnrecht. Ca. 123 m 2 Wfl.,

453 m 2 Grundstück, 5 Zi., Niedrigenergiehaus,

sonnige Terrasse, Gartenhaus, KFZ-Stellplatz, sehr

gute Infrastruktur, S-Bahn-Anbindung nach Berlin

V, 90.08 kWh/(m²a), Gas, 1998, C

292.000 €

BERLIN-KÖPENICK

HELLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT

DACHTERRASSE

2 Zimmer, ca. 68 m² Wfl., gepflegtes Haus mit 10

Wohneinheiten im Herzen von Köpenick, ruhige

Lage, Terrasse nach Westen, EBK, das Dach wurde

1998 neu ausgebaut.

V, 82 kWh/(m²a), Gas, 1929, C

269.000 €



47

Immobilien

BERLIN-KÖPENICK

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL

Kapitalanlage: Die jetzigen Eigentümer erhalten ein Wohnrecht über 10 Jahre und zahlen eine monatliche

Nutzungsendschädigung von 1.300 €. Ca. 115 m 2 Wfl., 1.000 m 2 Grundstück, 4 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer,

Holztreppe, helles Badezimmer, Pool, Gewächshaus, massive Garage, Außenstellplätze, Brunnen.

V, 120.00 kWh/(m²a), Gas, 1952, D

685.000 €

BRANDENBURG-STRAUSBERG

EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER, ABER SEHR

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Düsseldorf

Residenzschloss Ludwigsburg

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Nordrhein-Westfalen

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ERA Amer & Partner

Angermunderstraße 21

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Fax + 49 (0) 203 392 211 50

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Brehmstrasse 2

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32361 Bad Holzhausen


Albert-Schweizer-Straße 15

Telefon + 49 (0) 5742 7038410



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Raiffeisenstraße 21

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