ERA® WohnHausImmobilien Theiler GmbH, Immobilienmagazin ERSTE ADRESSE 2022

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Ihre neue Immobilie 

finden Sie ab Seite 34 

Sehenswertes 

16 auf einen Streich – Ein Besuch 

in Deutschlands Nationalparks 

Jahrgang 19 | Ausgabe 58 | © 2022 ERA® Deutschland, Foto: © Alina/stock.adobe.com | 4,20 € 

Überreicht durch Ihren lokalen ERA® Partner 

ERA® WohnHausImmobilien Theiler GmbH 

Bölschestraße 125 

12587 Berlin 

Telefon + 49 (0) 30 659 40 772 

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Hauskauf und Werterhalt 

Energetisch Sanieren 

schont den Geldbeutel 

Zuhause im Sommer 

Sonnen-Oasen: 

Terrasse und Balkon 

Wissenswertes 

Immobilienverkauf – 

besser mit Experten 

20 

22

Editorial | Inhalt | Impressum 

Liebe Leserin, 

lieber Leser, 

willkommen zur neuen Ausgabe unseres Magazins 

ERSTE ADRESSE. Wieder haben wir viele schöne 

Themen für Sie zusammengestellt, von Ideen für 

Ausflüge in die Natur oder genussvolles Leben 

auf Balkonien bis hin zu Fachbeiträgen über Home 

Staging, energiebewusstes Heizen oder Aspekte 

des Immobilienrechts. 

Gründe, sich von seiner Immobilie zu trennen, gibt 

es immer: Die Kinder sind flügge und ziehen aus, 

nun ist das Haus zu groß. Im fortgeschrittenen 

Alter wird die Bewirtschaftung schwerer. Die Immobilie 

gehört zu einem Nachlass und die Erben 

möchten nicht selbst einziehen. Oder ein beruflicher 

Ortswechsel steht an – trotz des Trends zum 

Homeoffice in Pandemiezeiten weiterhin gängige 

Praxis. Wegen einer Scheidung wird der gemeinsame 

Besitz aufgelöst. 

Also steht ein große Schritt an: der Hausverkauf. 

Wer keine Erfahrung mit der Materie hat, ist bei 

diesem Thema schnell überfordert, kann scheitern 

oder verkauft letztlich zu einem geringeren Preis, 

als er hätte erzielen können. Und er opfert viel Zeit 

und Energie – umsonst. Unser Tipp: Wenden Sie 

sich lieber gleich an Experten, die Ihnen einen 

professionellen Service bieten und Sie zu verlässig 

durch den gesamten Prozess begleiten. Wie Sie 

den passenden kompetenten Partner finden, lesen 

Sie ebenfalls in diesem Magazin. Wir wünschen 

spannende Lektüre! 

Mit herzlichen Grüßen aus 

Berlin, Ihr 

Dietmar Theiler, 

ERA® WohnHausImmobilien, 

Geschäftsführer 

Inhalt 

Editorial, Inhalt, Impressum 3 

16 auf einen Streich – Ein Besuch in 

Deutschlands Nationalparks 4 


schont den Geldbeutel 14 

Sonnen-Oasen: 

Terrasse und Balkon 20 

Erst mit Home Staging den 

vollen Preis erzielen 26 

MIT INTERVIEW 


besser mit Experten 28 

EXPERTEN-WISSEN 

Immobilienrecht: 

Vertretung beim Grundstückskauf 32 

IMMOBILIEN 

Entdecken Sie bei uns 

Ihr neues Zuhause 34 

ADRESSEN 

ERA®-Partner 

Deutschland & Schweiz 58 

Hinweis: Wenn in unserem Bericht die Rede von Immobilien maklern, 

Gartenbesitzern und weiteren Personengruppen ist, sind damit weibliche, 

männliche und diverse Geschlechter gleichermaßen gemeint. 

Impressum 

Herausgeber 

ERA® Deutschland GmbH 

Eschersheimer Landstraße 248 

60320 Frankfurt am Main 

Redaktion & Text 

N. Senger-Lazzara, ERA® Deutschland GmbH 

A. Oelschlägel, Oelschlägel PR Solutions 

Design & Layout 

N. Senger-Lazzara, ERA® Deutschland GmbH 

Druck & Produktion 

osterchrist GmbH 

Auflage 

10.000 Exemplare 

Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit 

Genehmigung durch den Herausgeber. 

ERA® Immobilien 

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Sehenswertes 

Berchtesgaden - Ramsau - Hintersee 

16 auf einen Streich 

Ein Besuch in Deutschlands Nationalparks 

Nationalparks bewahren die Unversehrtheit von Ökosystemen, 

dienen dem großräumigen Schutz der Natur und gleichzeitig 

der Naturerfahrung, Forschung, Bildung und Erholung. Von 

Berchtesgaden bis nach Schleswig-Holstein, von der Eifel bis 

an die Oder verfügt Deutschland über 16 Nationalparks. Man 

kann sie alle besuchen. Dabei gilt als wichtigste Regel: weder 

Spuren noch Müll hinterlassen. 

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ERA® Immobilien

Sehenswertes 

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Sehenswertes 

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Nationalpark Bayerischer Wald 

Seit Beginn der Pandemie sind Reisen und Ausflüge in die 

heimische Natur beliebter denn je. Auch die deutschen 

Nationalparks haben sich als attraktive Ziele erwiesen. Dort 

lässt sich immer ein Stück Wildnis erleben – nicht nur im 

Sommer, sondern das ganze Jahr über. 

Vor Ort rücken die Parks uns ins Bewusstsein, wie wichtig die 

Natur als Grundlage unseres Lebens doch ist und wie erhaltenswert. 

Besucher sollten sich im Klaren sein: Grundsätzlich 

sind in Nationalparks alle Handlungen und Eingriffe untersagt, 

die den Schutzzwecken zuwiderlaufen. Die Gebiete erfüllen 

meist alle Voraussetzungen eines Naturschutzgebietes und 

sind vom Menschen noch nicht oder kaum beeinflusst. 

Die an Land befindliche Fläche aller deutschen Nationalparks 

entspricht rund 0,6 Prozent der Landfläche des 

Bundesgebietes. Dazu kommen große maritime Flächen in 

Nord- und Ostsee. Viele Parks gehören zum UNESCO-Naturerbe. 

Jeder bringt seine Eigenheiten mit sich und ist Heimat 

seiner ganz individuellen Tier- und Pflanzenwelt. „Natur 

Natur sein lassen“ lautet das Motto: Tote Bäume lässt man liegen, 

damit sie natürlich verrotten, Flora und Fauna können sich 

frei entfalten. Alle Naturvorgänge sollen ungestört ablaufen. 

Das Ergebnis sind einzigartige Landschaften mit großem 

Artenreichtum. Jeder Besuch wird zur Entdeckungsreise. 

Viel Freude beim Erkunden! 

WISSENSWERTES 

In vielen Nationalparks ist 

das ganze Jahr über aktive 

Erholung möglich 

Eintritt, Führungen und 

Mitmachprogramme sind 

häufig kostenlos 

Für Kinder gibt es oft behutsam 

entwickelte zusätzliche Attraktionen 

wie Vogelflugshows, 

Tiergehege oder Waldbaden 

Tagesaktuelle Informationen 

gibt es auf der Homepage des 

jeweiligen Parks 

Viele Parks haben Apps für 

mobile Endgeräte 

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© FotoRequest/stock.adobe.com

© lettas/stock.adobe.com 

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Sehenswertes 

Schwarzsee im Böhmerwald 

Berchtesgaden in den Alpen 

Bayern 

Nationalpark 

Bayerischer Wald 

Der Nationalpark Bayerischer Wald wurde 

1979 gegründet und ist damit der älteste 

Nationalpark Deutschlands. Gemeinsam 

mit dem tschechischen Nationalpark Böhmerwald 

bildet er das größte zusammenhängende 

Waldgebiet Mitteleuropas. Rund 

um das Böhmische Massiv mit der Schneekoppe 

haben eine Vielzahl von Pflanzen 

und Tieren ihre Heimat. Wer Glück hat, kann 

Auerhühner, Biber, Fischotter, Siebenschläfer 

oder Luchse zu Gesicht bekommen. Es gibt 

Hochmoore, Moorseen und Wasserfälle. Eine 

Borkenkäferplage in den 90er Jahren hatte 

größere Waldflächen zerstört, doch ganz 

ohne menschliches Zutun hat sich der Wald 

selbst wieder verjüngt und an den betroffenen 

Stellen wächst heute ein gesunder Mischwald. 

Zu den Einrichtungen gehören die Nationalparkzentren 

Lusen und Falkenstein mit 

Tier-Freigeländen (Wölfe, Elche, Luchse, 

Bären) oder dem Haus zur Wildnis, ein waldgeschichtliches 

Museum und ein Waldspielgelände, 

dazu 200 Kilometer Radwege. 

Berg- oder Schneeschuhwanderer können 

den Arber, den Großen Falkenstein oder 

Rachel erklimmen. Beliebt bei Familien: das 

Nationalparkhaus und der Baumwipfelpfad 

in Neuschönau, die Urwaldtour rund um das 

Zwieslerwaldhaus oder der Eiszeitlehrpfad. 

Bayern 

Nationalpark 

Berchtesgaden 

Der Nationalpark Berchtesgaden ist der 

einzige deutsche Nationalpark in den Alpen. 

Hier, rund um Watzmann und Königsee, 

finden Wanderer, Kletterer, Mountainbiker, 

Schneeschuhwanderer und Langläufer in 

ausgewiesenen Gebieten ihr Terrain. Rund 

260 Kilometer Wanderwege und alpine Steige 

erschließen das 210 Quadratkilometer große 

Gebiet. Berghütten bieten Rast. Tierfreunde 

beobachten Steinadler, Alpensteinbock, 

Murmeltier und Alpenschneehuhn. Auch 

das seltene Edelweiß gedeiht hier. Ein Spaß 

für die ganze Familie ist eine Fahrt mit dem 

E-Boot über den Königssee oder mit der 

Gondelbahn auf den Jenner. Auch der Almabtrieb 

der prachtvoll geschmückten Milchkühe 

mit Schifffahrt ist ein Highlight für Besucher. 

Im Bildungszentrum "Haus der Berge" wird 

Lernen zum Erlebnis, Themen aus dem 

Natur- und Umweltschutz stehen dabei im 

Mittelpunkt. Auf Exkursionen kann man die 

Lebensräume im Nationalpark in ihrer faszinierenden 

Vielfalt kennenlernen. Die Touren 

sind altersgerecht gestaltet und bieten vom 

Kindergartenkind bis hin zum Erwachsenen 

einzigartige Naturerfahrungen. 


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Sehenswertes 

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Die Eifel 

Baumkronenpfad Nationalpark Hainich 

Nordrhein-Westfalen 

Nationalpark 

Eifel 

In den Buchenwäldern des Nationalparks Eifel 

an der Grenze zu Belgien haben viele bedrohte 

Tier- und Pflanzenarten ihr Zuhause, auch 

die scheue Wildkatze, der seltene Schwarzstorch, 

Rothirsche und Uhus. Ein Wildnis-Trail 

führt an Flüssen, Wiesen und Tälern entlang, 

im Frühjahr blühen Wildblumen. Der Trail kann 

in vier Tagesetappen erwandert werden und 

führt quer durch den Park, genau wie eine 

Etappe des Eifelsteigs. Besucher genießen 

faszinierende Panorama-Blicke auf Seenlandschaften 

oder über das offene Grasland der 

Dreiborner Hochfläche. Rund 240 Kilometer 

Wegenetz durchziehen den Park, ein Teil davon 

ist für Radfahrer und Reiter zugelassen. 

Man kann die Region auch mit fachkundigen 

Rangern erkunden. 

Für Wanderungen mit Kindern geeignet ist 

der knapp zwei Kilometer lange Naturerkundungspfad 

„Wilder Weg”. Sehenswert auch die 

Ausstellung „Wildnis(t)räume” im Besucherzentrum 

Vogelsang mit Tierpräparaten zum 

Anfassen, Pflanzendüften zum Schnuppern 

und Tiergeräuschen zum Lauschen. An der 

Sternwarte Vogelsang kann man an astronomischen 

Wanderungen teilnehmen. 

Thüringen 

Nationalpark 

Hainich 

Eines der wichtigsten Ziele des Nationalparks 

Hainich ist der Schutz des heimischen 

Buchen waldes. In dem Gelände zwischen 

Eisenach, Mühlhausen und Bad Langensalza 

wachsen neben Rotbuchen mehr als 50 Baumarten, 

darunter Eschen, Ahorne, Linden und 

die seltene Elsbeere. Nach Schätzungen leben 

hier bis zu 10.000 Tierarten. 15 Fledermaus-, 

sieben Specht- und mehr als 500 holzbewohnende 

Käferarten sind besonders nennenswert. 

Der Park widmet sich auch dem Schutz 

der Wildkatze. Die Tiere sind scheu, zu Gesicht 

bekommt man sie am leichtesten im 

Wildkatzendorf Hütscheroda. 

Junge Besucher begeistern sich für den 

Wildkatzenkinderwald, dort können sie auf 

Schnecken reiten oder durch ein Eichhörnchen-Labyrinth 

turnen. Beliebt auch das 

Urwald-Life-Camp oder Fahrten mit dem 

Pferdeplanwagen. Spektakulär der Baumkronenpfad 

Hainich nahe dem Forsthaus 

Thiemsburg, wo auch das Nationalparkzentrum 

liegt, sowie der Germanische Kultpfad. 

Wanderer erkunden auf zehn Kilometern den 

Welterbepfad. Dieser bietet einen Abstecher 

mit Ausblick auf die Wartburg. Dazu gibt es 

mehr als 50 Kilometer Radwege. 

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© AVTG/stock.adobe.com 

© lichtreflexe/stock.adobe.com 

Sehenswertes 

Unberührter naturnaher Fichtenwald im Harz 

Herbstnebel im Nationalpark Hunsrück-Hochwald 

Niedersachsen, Sachsen-Anhalt 

Nationalpark 

Harz 

Wald bedeckt fast die gesamte Fläche des 

Nationalparks Harz mit seinem majestätischen 

Wahrzeichen, dem gut 1.000 Meter 

hohen Brocken. Mehr als 7.200 Tier- und 

Pflanzenarten kommen hier vor. Stolz ist man 

auf die Wiederansiedlung des Luchses. Die 

sagenumwobene Berglandschaft ist geprägt 

von ausgedehnten Wäldern auf dem Wege 

zurück zur Wildnis, bizarren Felsen, jahrtausendealten 

Mooren und ursprünglichen 

Bachläufen. 

Hier gibt es rund 600 Kilometer Wander- und 

Radwege, im Winter Loipen, Ski- und Winterwanderwege. 

Sie schützen gleichzeitig Tiere 

und Pflanzen abseits der Wege vor Störungen 

und Trittschäden. Ein Besuch im Luchs- 

Schaugehege bei Bad Harzburg beeindruckt 

Groß und Klein. Wer einmal einen Auerhahn 

aus der Nähe sehen möchte, ist im Schaugehege 

bei der Rangerstation Lonau richtig. 

Beliebt sind der Baumwipfelpfad bei Bad 

Harzburg und der Hochseilgarten bei Sankt 

Andreasberg. Wanderer schwärmen für den 

Harzer-Hexen-Stieg, der auf 100 Kilometern 

von Osterode über den Brocken nach Thale 

führt. Ausstellungen und Führungen bieten 

das Besucherzentrum Torfhaus und das 

Nationalparkhaus Sankt Andreasberg. 

Rheinland-Pfalz, Saarland 

Nationalpark 

Hunsrück-Hochwald 

Dieser Nationalpark in den westlichen Lagen 

des Hunsrücks beeindruckt mit seinen weitläufigen 

Buchenwäldern und wurde von den 

Vereinten Nationen für seine Barrierefreiheit 

ausgezeichnet. Zu den Parkbewohnern zählen 

Wildkatzen, Schwarzstörche, Schwarzspechte 

und seltene Schmetterlinge. Wilde Narzissen 

blühen. Das Gebiet weist eine ganze Reihe 

schutzwürdiger Lebensgemeinschaften auf, 

insbesondere Hainsimsen-Buchenwälder, 

Schlucht- und Moorwälder, Fels- und Schutthalden-Lebensgemeinschaften 

sowie Vogelarten 

wie Wespenbussard, Grau- und Schwarzspecht 

oder Raufußkauz. 

Bei Otzenhausen liegt der Ringwall, eine über 

2.000 Jahre alte Befestigungsanlage der 

Kelten mit einem rekonstruierten keltischen 

Dorf. Kinder lieben den Naturerlebnisweg 

Zauberwald, der sie zum mystischen Hambacher 

Felsen, zu Spielstationen und zum 

Barfußpfad mitnimmt. Für Wanderer bieten 

sich die vier Etappen des Saar-Hunsrück- 

Steigs an, Pferdefreunde können geführte 

Zwei- oder Dreitagestouren buchen. Beliebt 

bei Radsportlern sind der Bikepark Nahbollenbach 

und der Erbeskopf. Am höchsten Berg in 

Rheinland-Pfalz ist auch Wintersport möglich. 

ERA® Immobilien 9

Sehenswertes 

Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund 

© AVTGr/stock.adobe.com 

Baumkronenweg, Nationalpark Kellerwald-Edersee 

© Ruckszio/stock.adobe.com 

Mecklenburg-Vorpommern 

Nationalpark 

Jasmund 

Hessen 

Nationalpark 

Kellerwald-Edersee 

Der kleinste Nationalpark Deutschlands liegt 

im Nordosten der Insel Rügen. Berühmt ist 

er für seine majestätischen Kreidefelsen 

direkt an der See. Der Königsweg, eine 

voraus sichtlich im Herbst 2022 fertiggestellte 

und über der spektakulären Felsformation 

Königsstuhl schwebende Plattform, ermöglicht 

dem Besucher spektakuläre Ausblicke 

auf die Kreideküste. Der Rundweg bietet auch 

eindrucksvolle Aussichten auf die Kliffhang- 

Wälder Jasmund. Die größten Buchenwälder 

der Ostseeküste erstrecken sich im Park über 

Hügel und Bachtäler, umschließen lichte Moore 

und Quellen, Wiesen und Trockenrasen. An 

den Stränden unter den Kreidefelsen sind 

versteinerte Reste von Seeigeln, Schwämmen 

und Austern zu entdecken. Am Königstuhl 

liegt auch das Besucherzentrum. 

Jasmund ist ein Paradies für Tierfreunde. 

Hier leben Rothirsche, Damwild, Seeadler und 

viele weitere Tierarten. Im Frühjahr fliegen 

Kraniche über die Ostsee. Für Kinder sind der 

Baumwipfelpfad Adlerhorst oder auch Naturerlebnis-Wanderungen 

zu Themen wie Kreide 

und Fossilien spannende Erlebnisse. Es gibt 

ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen. 

Der südwestlich von Kassel am Edersee 

gelegene Nationalpark ist bekannt für seine 

alten Baumbestände und Heimat von über 

1.500 Käfer-, 1.300 Schmetterlings- und 

380 Wurmarten. Die charakteristische Waldgesellschaft 

hier ist geprägt von der Hainsimsen-Rotbuche. 

In den Höhen wachsen auch 

Edellaubhölzer wie Bergahorn, die Gemeine 

Esche, die Bergulme und andere Baumarten. 

An den Steilhängen des Edersees liegen 

Silikatfels-Flure mit der europaweit hoch 

gefährdeten Pfingstnelke. In den Tälern 

wachsen bachbegleitende Erlen-Eschenwälder. 

Entlang des Wassers findet man auch 

Arnika, Heidenelke oder das Breitblättrige 

Knabenkraut. Insgesamt gibt es im Nationalpark 

über 550 Farn- und Blütenpflanzen. 

Wanderer schätzen den Urwaldsteig, er führt 

durch die wilde Landschaft rund um den See. 

Erproben kann man auch den Kellerwaldsteig, 

den Lulluspfad oder die vielen Radwege. 

Attraktiv für Familien sind der Baumkronenweg 

oder der Wildtierpark. Im Nationalparkzentrum 

in Vöhl-Herzhausen gibt es detaillierte 

Informationen. Der Edersee selbst, einer 

der größten Stauseen Europas, ist ein Eldorado 

für Wassersportler. 

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Sehenswertes 

Müritzeum, Nationalpark Müritz 

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Wehrgang Basteibrücke mit Steintor 

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Nationalpark 

Müritz 

Sachsen 

Nationalpark 

Sächsische Schweiz 

Dieser Nationalpark im Süden Mecklenburg- 

Vorpommerns ist der größte terrestrische 

Nationalpark der Bundesrepublik. Er erstreckt 

sich über zwei räumlich getrennte Gebiete: 

die Mecklenburgische Seenplatte und einen 

Teil der Feldberger Seenlandschaft. Die durch 

Endmoränen geformte Region hat sandigen 

Boden. Zu 72 Prozent ist der Park von Wäldern, 

zu 13 Prozent von Seen bedeckt – man 

zählt hier ganze 108 Seen. Zahlreiche Tierund 

Pflanzenarten gewährleisten eine hohe 

Biodiversität. Das reicht vom Fischadler zum 

Damwild, von seltenen Sauergrasarten über 

Moore bis hin zu Wacholder-Beständen, dazu 

beeindrucken geschützte alte Buchenwälder. 

Insgesamt laden 47 Wanderwege, 12 Radwege 

und zwei Wasserwanderstrecken zum Erleben 

des Parks ein. Bei Kanu- oder Radtouren kann 

man Seeadler oder Kraniche beobachten. 

Spaziergänger machen sich auf den Weg rund 

um den Feisneck-, Mühlen- oder Bornsee, 

letztere sind Quellseen der Havel. Radeln 

kann man auch entlang einiger Moorgebiete 

an der Müritz. Für Kinder immer interessant 

sind der neue Erlebnispfad, eine Kanutour auf 

der Havel oder eine Führung mit dem Ranger. 

Als Teil des Elbsandsteingebirges ist die 

Sächsische Schweiz der einzige Felsennationalpark 

Deutschlands. Er liegt rund 30 Kilometer 

südöstlich von Dresden. Sandsteinnadeln 

und Felsriffe, Buchenwälder, Wildbäche, 

majestätische Tafelberge und die tief eingeschnittene 

Elbe bilden die spektakuläre 

Kulisse dieses Nationalparks. Der Malerweg, 

einer der schönsten deutschen Wanderwege, 

inspirierte zahlreiche Künstler zu Gemälden. 

In den Gewässern leben die in Mitteleuropa 

selten gewordenen Fischotter, ebenso Biber 

und sogar Lachse. Die Bastei, berühmteste 

Felsformation der Sächsischen Schweiz, und 

die Basteibrücke bieten eine spektakuläre 

Aussicht über die weite Landschaft. Hier fühlen 

sich Turm- und Wanderfalken, Kolkraben, 

Dohlen, Uhus und einige Fledermausarten 

wohl, auch das seltene zweiblütige Veilchen. 

Heute steht im Park ein markiertes Wegenetz 

von 400 und ein Radwegenetz von 50 Kilometern 

zur Verfügung. Es herrscht Wegepflicht. 

Die zerklüfteten Felsformationen 

sind beliebte Kletterreviere. Für Kinder gibt 

es unter anderem einen Spieletreff. Auch 

Führungen mit zertifizierten Nationalpark- 

Rangern bieten sich an. 


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Sehenswertes 

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Mummelsee im Schwarzwald 

Kraniche im Nationalpark Unteres Odertal 

Baden-Württemberg 

Nationalpark 

Schwarzwald 

Dieser Nationalpark liegt im Nordschwarzwald 

zwischen der Schwarzwaldhochstraße 

und dem Tal der Murg. Die Bergmischwälder, 

die einen Großteil der Fläche ausmachen, 

bestehen vor allem aus Fichte, Buche und 

Weißtanne. Auch Farne, Bärlappe und Moose 

gedeihen. Die waldfreien Bergflächen und 

Plateaumoore sind mit Pfeifengras, Rasenbinde 

und Heidekraut bewachsen. Davon 

profitieren seltene Arten wie die Alpine Ge - 

birgsschnecke, diverse Nachtfalter sowie 

die Kreuzotter oder der Wendehals. In den 

Wäldern leben Spechte inklusive des seltenen 

Dreizehenspechts, des Tannenhähers und 

geschützter Kauzarten wie der Sperlingskauz. 

Seltene Insekten, Amphibien und Libellen 

sind hier ebenfalls zu Hause. 

Im Park gibt es eine Vielzahl ausgeschilderter 

Wanderwege, im Winter auch Loipen und 

Schneeschuhwege. Knapp 200 Kilometer 

Radwege stehen Sportbegeisterten zur Verfügung, 

dazu 51 Kilometer Reitwege. Auch auf 

die Gipfel von Dreifürstenstein, Vogelskopf 

oder Seekopf kann man klettern. Bei Kindern 

beliebt sind die drei Erlebnispfade. Das neue 

Nationalparkzentrum Ruhestein bietet unter 

anderem eine interaktive Ausstellung mit 

Waldblick-Skywalk. 

Brandenburg 

Nationalpark 

Unteres Odertal 

Der einzige Auen-Nationalpark Deutschlands 

liegt im Nordosten Brandenburgs. Hier finden 

Besucher eine eindrucksvolle intakte Polder- 

Landschaft, mit eingedeichtem, niedrig gelegenem 

Gelände zu beiden Seiten der Oder. 

Regelmäßig wird es überflutet. Die großflächige 

Flusslandschaft ist Lebensraum für seltene 

Pflanzen und Tiere. Hier werden Biber und Elche 

gesichtet. Über 160 Vogelarten soll es geben. 

Auf den überschwemmten Wiesen rasten 

Schwärme von Zugvögeln, so der Singschwan, 

der Wachtelkönig, der Pirol. Auf den Dächern 

der umliegenden Dörfer brüten Weißstörche. 

Im Park sammeln sich auch viele Kraniche 

vor dem Flug in den Süden, im Herbst finden 

regelmäßig Kranichwochen statt. 

Ab Schwedt oder dem Nationalparkzentrum 

in Criewen gibt es über 50 Wander- und Radwege, 

dazu hat der Park drei Lehrpfade und 

drei Aufstiege, darunter den Weg der Auenblicke, 

der von seinen Moränenhügeln aus 

immer wieder spektakuläre Panorama-Aussichten 

auf die Flusslandschaft bietet. Oder 

soll es eine geführte Tour per Kanu durch die 

Wasserwelt der Polder sein? Auf einem der 

Deiche führt auch der Oder-Neiße-Radweg 

durch den Park. 

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Sehenswertes 

Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft 

Das Wattenmeer 


Nationalpark Vorpommersche 

Boddenlandschaft 

Die einzigartigen Lagunen der Ostsee, die 

Bodden, und eine Küste in ständiger Bewegung 

sind die Markenzeichen dieses Nationalparks. 

Über Jahrhunderte ist hier ein beeindruckendes 

Mosaik an Lebensräumen mit 

vielfältiger Tier- und Pflanzenwelt entstanden. 

Der Park erstreckt sich vom Darß bis nach 

Rügen. Wasser macht über 80 Prozent der 

Fläche aus. Die ungebremste Energie von 

Wind und Wellen trägt die Küsten ab, transportiert 

Sand und lagert ihn andernorts an. 

So entstehen Windwatten, Sandhaken und 

schließlich ein Mosaik aus Dünen, Strandseen 

und Sümpfen. 

Kiefern keimen im Dünensand, Buchenwälder 

gedeihen. In den Sümpfen zwischen den 

Dünen wachsen ausgedehnte Erlenwälder. 

Rund 160 Vogelarten brüten hier, im Herbst 

machen bis zu 60.000 ziehende Graukraniche 

Rast. Der Park ist auch die Heimat von 

Kegelrobben, Fischottern, Moorfröschen, 

Rehen, Rothirschen und sogar Mufflons. Zu 

Fuß, zu Pferd, per Rad oder Kutsche kann 

man das Gelände erkunden. Auch Kanu- und 

Kajakfahrer, Segler, Wind- und Kitesurfer sind 

willkommen. An den meisten Stränden darf 

man angeln. Im Nationalparkhaus Hiddensee 

mit seiner Rangerstation gibt es eine lehrreiche 

Ausstellung. 

Hamburg, Niedersachsen, Schleswig-Holstein 

Drei Nationalparks 

Wattenmeer 

Die drei Nationalparks Hamburgisches, Niedersächsisches 

und Schleswig-Holsteinisches 

Wattenmeer liegen entlang der Nordseeküste 

und schützen gemeinsam das deutsche Wattenmeer. 

Auch die Ostfriesischen Inseln sowie 

die unbewohnten Halligen sind einbezogen. 

Zu den Lebensräumen unter Schutz gehören 

hier unter anderem das Watt, Sandbänke, 

Salzwiesen, Strände, Dünen und Flussmündungen. 

Besonderes Augenmerk gehört der 

für das Wattenmeer typischen Flora und Fauna. 

Bis zu 4.000 Tier- und Pflanzenarten sind 

auf diesen nahrungsreichen Lebensraum spezialisiert. 

Interessierte Besucher können sich 

auf eines der vogelreichsten Gebiete Europas 

freuen. Eiderenten, Austernfischer, Brandgänse, 

Kiebitze oder Seeschwalben brüten 

hier. Im Frühjahr und Herbst machen Zugvögel 

Station. Zu den Wattbewohnern zählen 

Schnecken, Muscheln, Krebse, Seehunde und 

Kegelrobben. Im Frühjahr kann man mit ein 

wenig Glück Schweinswale sichten. 

Für Aktivurlauber, Strandfans und Wassersportler 

gibt es in den speziell ausgewiesenen 

Bereichen der drei Parks viele Möglichkeiten. 

Dazu gehören Watt- und Strandspaziergänge, 

Kutschfahrten oder ein Besuch in der Seehundstation 

Friedrichskoog. 



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14 




schont den Geldbeutel 

Energieeffiziente Immobiliensanierung ist ein großes 

Thema unserer Zeit. Bei schnell steigenden Kosten für 

Strom, Öl und Gas, aber auch im Sinne des Umweltschutzes 

sind energetische Sanierungsmaßnahmen das Gebot der 

Stunde. Denn ein sinkender Energieverbrauch schont nicht 

nur den Geldbeutel, sondern reduziert auch die umweltschädlichen 

CO 2 

-Emissionen, die durch die Verbrennung 

fossiler Brenn stoffe entstehen. 


15

Hauskauf & Werterhalt 

Wussten Sie schon? 

Aktuell verbraucht ein Vierpersonenhaushalt 

in einem Einfamilienhaus rund 4.500 Kilowattstunden 

im Jahr und zahlt so rund 1.300 Euro 

Stromkosten. Teurer wird es, wenn das Wasser 

in Küche und Bad noch mit dem guten alten 

Durchlauferhitzer erwärmt wird. 

Der Großteil der rund 20 Millionen Wohngebäude 

in Deutschland sind Bestandsimmobilien, die, 

besonders wenn sie älter sind, relativ viel Energie 

brauchen. Und laut KfW leben 40 Prozent 

der deutschen Haushalte in Wohnimmobilien, 

die in den vergangenen 15 Jahren keine energetische 

Sanierung durchlaufen haben. 

Wie steht es um meine Immobilie? 

Als Hauseigentümer sollten Sie sich umgehend Gedanken über die auch bei Ihrer Immobilie 

nötigen energetischen Anpassungen machen. Mit gezielten Maßnahmen an den neuralgischen 

Punkten des Gebäudes können Sie viel erreichen: 

1 

2 

Fassade und Dach 

✓ Dämmen 

Keller 

✓ Dämmen der Kellerdecke 

✓ Dämmen der 

Kelleraußenwände 

✓ Neuer Bodenbelag 

4 

Heizung und 

Warmwasseraufbereitung 

✓ Neue Heizung installieren 

✓ Moderne Öl-/Gasbrennwertkessel 

einbauen 

✓ Solarthermie-Anlage 

installieren 

✓ Heizungsrohre isolieren 

3 

Fenster und Belüftung 

✓ Alte und undichte Fenster 

austauschen 

✓ Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung 

integrieren 

5 

Kontrolle 

✓ Einbau von digitalen 

Systemen zur energetischen 

Verbrauchsoptimierung 

16 



Der Umwelt zuliebe 

Auch in Hinsicht auf den Schutz der Umwelt 

ist Energiesparen angesagt. Die Ampelkoalition 

hat das Thema klar auf dem Plan: Künftig 

soll ein Ressourcenpass wichtiger Bestandteil 

der Förderung für energieeffiziente Häuser 

werden und den Energieausweis ergänzen. 

Nicht allein die Effizienz, sondern die tatsächliche 

CO 2 

-Ersparnis pro Quadratmeter Wohnfläche 

soll eine Rolle spielen. Liegt das Haus 

energetisch im grünen Bereich? Ist das Objekt 

schlecht gedämmt und verbraucht überdurchschnittlich 

viel Energie? Das soll im Ausweis 

auf einen Blick erkennbar sein. 

Auch der passende Gesetzesrahmen wird 

geschaffen: Ab 2024 wird für größere Ausoder 

Umbauten von Bestandsgebäuden der 

Standard EH 70 vorgeschrieben. Die Standards 

für Neubauten werden mit Beginn 2025 

an die strengeren Vorschriften nach EH 40 

angeglichen. Dann muss auch jede neu eigebaute 

Heizung zu 65 Prozent durch erneuerbare 

Energien betrieben werden. Geeignete 

Dachflächen von privaten Neubauten sollen 

generell mit Solarpaneelen ausgerüstet werden. 

Für Investitionen in den Klimaschutz 

soll es für Eigentümer zwei Jahre lang eine 

„Superabschreibung“ geben. 

Windkraft Regenwasser Solarpaneele 

LED 

Beleuchtung 

Energie-Effizienz 

Haus 

CO 2 

-reduzierte 

Emmission 

Solartherme 

Wichtig ist es, dass alle nötigen 

Maßnahmen gut aufeinander 

abgestimmt sind. So sollte 

man erst nach der Dämmung 

der Außenwände und dem 

Austausch der Fenster 

die neue Heizung einbauen. 

Sonst verliert man durch 

die undichte Fassade weiter 

Energie. 

Kompost 

Energieeffizientes 

Heiz- & Kühlsystem 

Recycling graues 

Wasser 

Energiesparende 

Geräte (A+) 

Natürliche Landschaftsgestaltung 

Im Fall des Falles wendet 

man sich am besten an einen 

Energieberater. Er begutachtet 

die Immobilie und 

erstellt einen professionellen 

Sanierungsfahrplan. 


17


Die Wärmepumpe: Zukunftssicher 

und umweltfreundlich heizen 

© Striebel Eltron 

Die Zeit von Öl und Gas läuft immer schneller ab – auch und im Besonderen im Heizungskeller. 

Alternativen gibt es längst: Wärmepumpen sorgen umweltfreundlich für eine Wohlfühlatmosphäre 

und angenehme Wassertemperaturen im Gebäude. Zusätzlich ist die Wärmepumpe die 

einzige Heizung, die auch kühlen kann. Der Einbau der nachhaltigen Technik wird in der Sanierung 

staatlich gefördert – mit einem Zuschuss von 35 Prozent aller Kosten, wenn ein Gaskessel 

ersetzt wird, und sogar 45 Prozent, wenn eine Ölheizung ersetzt wird. Im Neubau ist die Wärmepumpe 

längst Standard. 

Wärmepumpen benötigen Strom lediglich 

als Antriebsenergie und machen so aus einer 

Kilowattstunde Strom mittels kostenloser 

Umweltenergie rund 3 bis 5 Kilowattstunden 

Wärmeenergie. Grundsätzlich lohne sich die 

Entscheidung für eine Heizungswärmepumpe, 

weiß Architekt Henning Schulz vom Heiztechnikhersteller 

Stiebel Eltron aus Holzminden. 

„Das umweltfreundliche Heizsystem macht 

unabhängiger von Energiepreisen. Es schützt 

zum Beispiel vor der CO 2 

-Abgabe, die 2021 

eingeführt wurde und jährlich steigt. Verbrau- 

18 



Henning Schulz von Stiebel Eltron 

cher, die auf eine Wärmepumpe als Heizung 

setzen, sind nicht von der Abgabe betroffen, 

denn die gilt nur für fossile Brennstoffe 

im Wärmebereich und im Verkehr.“ Mit einer 

Wärmepumpe setze man auf eine zukunftssichere, 

effiziente Heizung. 

Optimal sei die Kombination aus Wärmepumpe 

und Photovoltaikanlage: „Der Strom vom 

eigenen Dach kann so zur effizienten umweltfreundlichen 

Erzeugung von Heizwärme oder 

Warmwasser eingesetzt werden“, beschreibt 

Schulz. Auch die Kombination mit bestehenden 

Solarthermieanlagen sei möglich. 

Firmen wie Stiebel Eltron organisieren für 

Interessierte schnell und unkompliziert ein 

unverbindliches Komplettangebot vom qualifizierten 

Fachhandwerker für die Installation 

ihrer Wärmepumpen. Bei der anschließenden 

Beantragung der staatlichen Fördergelder 

für die neue Heizung müssen sich Handwerker 

und Bauherren ebenfalls um fast nichts 

kümmern: Stiebel Eltron beispielsweise bietet 

einen kostenlosen Spezialservice dazu an. 

Der übernimmt die komplette Fördergeld- 

Recherche und das Ausfüllen der entsprechenden 

Anträge. 

© Striebel Eltron 


19


Sonnen-Oasen: 

Terrasse und Balkon 

Der Sommer ist da! Haben Sie Ihre Terrasse oder 

Ihren Balkon schon entsprechend hergerichtet? 

Für die warme Jahreszeit lohnt sich das. Denn so 

schaffen Sie in Ihrem eigenen Zuhause attraktive 

zusätzliche Wohn-, Arbeits- und Ferienplätze an der 

frischen Luft. Da muss man keine Koffer packen 

und keine Reisemühen auf sich nehmen – Sie haben 

ja daheim Ihre eigene Wohlfühl-Sommeroase. 

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© Halfpoint/stock.adobe.com 


21


© ronstik/stock.adobe.com 

Idyllisches Balkonien 

Balkon oder Terrasse können wunderbare Orte für 

einen entspannten Urlaub sein, für idyllische Wochenenden 

oder einfach nur für lauschige Abende nach 

getaner Arbeit. Hier sind Sie ganz unter sich, mit der 

Familie oder Freunden, oder auch allein. Auf jeden 

Fall müssen Sie sich nicht mit unbekannten Reisenden 

um die besten Plätze am Buffet oder auf der Strandliege 

streiten. 

Egal ob große Terrasse oder kleiner Balkon – richtig 

gestaltet kann man sich hier oder dort gleichermaßen 

sein eigenes Frischluft-Paradies schaffen. Der Trend 

geht seit einigen Jahren ganz hin in Richtung „erweitertes 

Wohnzimmer“. 

Die Terrasse bietet hierfür oft großzügigen Platz, aber 

auch Balkone, egal wie groß oder klein, lassen sich 

entsprechend verwandeln. Dabei helfen Lampions, 

LED-Lichterschmuck oder Kerzen. Auf dem zierlichen 

Bistrotisch stehen gefüllte Wein gläser, ein Sommerblumenstrauß, 

ein Windlicht. Die gedämpften Plaudereien 

in wohliger Atmosphäre dauern dann schnell bis 

nach Mitternacht … 

© Photographee.eu/stock.adobe.com 

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Das Outdoor-Zimmer einrichten 

Zum Einrichten Ihrer Outdoor-Oase gehört 

natürlich das geeignete Inventar. Mit gemütlichen 

Lounge-Möbeln, bunter Pflanzenpracht 

und großem Sonnenschirm oder -segel wird 

die Terrasse zum idealen Freiluft-Raum für die 

heißen Tage. 

Outdoor-Möbel sind in großer Vielfalt zu haben. 

Mediterranes Ambiente gefällig? Lieber klassischer 

Landhausstil, puristisch in Richtung 

Bauhaus oder cooles Industriedesign? 

Die Materialien sollten pflegeleicht, stabil und 

langlebig sein. Alu, Outdoor-Textil, Polyrattan, 

Edelstahl oder Teak bieten sich an. Der Trend 

geht aktuell zu ganzen Lounge-Landschaften 

zum Chillen, auch Hängesitze sind gefragt. 

Ein Klassiker ist die kippbare Liege zum Zurücklehnen 

und Schmökern im Urlaubskrimi. 

Bei kleineren Flächen sollte man sich auf das 

Wesentliche reduzieren, beispielsweise auf 

zierliche Klappstühle mit weicher Kissenauflage 

nebst Klapptisch. 

Gibt es eine passende Ecke für den Grill? 

Modelle sind in reicher Vielfalt zu haben, vom 

schlichten Dreibeiner bis hin zum Premiumgerät. 

Wer über ausreichend Platz verfügt 

und mehr investieren möchte, der verwöhnt 

seine Lieben und sich vielleicht mit einer 

ganzen Outdoor-Küche, einer trendigen Bar 

oder einem Outdoor-Kamin. Mit geschickter 

Beleuchtung schaffen Sie die richtige Stimmung 

für den spätabendlichen Sundowner. 

Die Feuerschale im Garten zaubert zusätzliche 

Romantik. 

© Daniel Beckemeier/stock.adobe.com 



Gute Pflege ist ein Muss 

Outdoor ist Outdoor. Wind und Wetter sind mit im Spiel und 

Ihre Räume im Grünen bedürfen regelmäßiger Pflege. 

© Marco2811/stock.adobe.com 

© Markus Bormann/stock.adobe.com 

Hölzerne Terrassendielen sollten 

regelmäßig gereinigt werden, bitte 

nur mit sanftem Druck oder ganz 

in Handarbeit mit Gartenschlauch 

und Bürste, um das Material nicht 

zu beschädigen. Auch sollten sie 

regelmäßig mit Schutzlack oder 

-öl behandelt werden. 

Algen auf Steinflächen kann man 

auch mit dem Hochdruckreiniger 

behandeln. Speziell für porösen 

Sandsteinboden gilt: Zur Reinigung 

am besten altherkömmliche Hausmittelchen 

benutzen wie Wasser 

und Schwamm. Hände weg von 

säurehaltigen Reinigern. 

Für Möbel sollten Abdeckungen 

bereitliegen, eine Kissentruhe ist 

ein praktischer Aufbewahrungsort 

für Sitzauflagen und Decken. 

© Alexandre Patchine/stock.adobe.com 

Und ein grüner Daumen ist immer 

willkommen, um die Pflanzenwelt in 

gesundem Zustand zu halten. 

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© Marina Lohrbach/stock.adobe.com 

Lesen Sie zum Thema 

gern in unserem Blog


© sepy/stock.adobe.com 

Der hohe Wert des Gartens 

Ein gepflegtes Grundstück kommt Ihnen auch bei 

einem späteren Verkauf zugute, denn der runde 

Gesamteindruck von Garten und Haus bringt dabei 

immer Vorteile. Interessenten schätzen vielleicht die 

einladende Terrasse, die ebene Rasenfläche für die 

Kinder zum Spielen, die geschmackvolle Bepflanzung. 

Auch ein Gerätehaus und ein überdachter PKW- 

Stellplatz bringen Extrapunkte. Besondere Hingucker 

erzielen immer ihre Wirkung: Saubere Steinwege, 

akkurat geschnittene Blütenpracht, an der richtigen 

Stelle in Szene gesetzt. 

Attraktiv gestaltete Grundstücke erhöhen erwiesenermaßen 

die Chance, bei einem geplanten Verkauf 

einen besseren Preis für die Immobilie zu erzielen. 

Jeder Euro, der in den eigenen Garten, die Terrasse 

oder den Balkon investiert wird, lohnt sich also. 

© Friedberg/stock.adobe.com 


Homestaging 

Erst mit Home Staging den 

vollen Preis erzielen! 

Cornelia Augustin stellt Häuser auf die Bühne 

Hohe Preise, steigende Zinsen, die Unsicherheit 

am Immobilienmarkt steigt. Wohin geht 

die Reise? In jedem Fall hin zu mehr professionellem 

Home Staging, das ist schließlich seit 

über 50 Jahren die wohl beste Marketing- 

Maßnahme für Wohnimmobilien. 

die Schönheit und Dimension des Hauses, so 

können sie sich leichter entscheiden und investieren 

gerne mehr. Die Verkäufer erzielen 

den besten Preis. Immobilienmakler und Home 

Stager bilden also ein Team, um für Verkäufer 

und Käufer ideale Bedingungen zu schaffen. 

Cornelia Augustin ist TV-Einrichterin und 

Home Stagerin, eine der besten des Landes, 

gerade von der britischen Architektur-Zeitschrift 

BUILD als „Home Staging Company of 

the Year – Germany“ ausgezeichnet. Sie sagt: 

„Erst mit Home Staging können wir den vollen 

Preis erzielen“! 

Ihre Leidenschaft ist es, Häuser für den 

Verkauf auf die Bühne zu stellen. Das geht 

(wenn nötig) los mit der Entsorgung, es folgen 

einfache Renovierungsarbeiten, dann fährt 

der Lieferwagen vor und das Team richtet 

das Haus mit modernen Möbeln, viel Licht, 

Accessoires, Bildern und Kunstgegenständen 

ein. Das Ergebnis: Mehr Interessenten in 

kürzerer Zeit. Denn die meisten Menschen 

können sich nicht vorstellen, wie schön ein 

Haus aussehen kann, wenn sie es nur leer 

sehen oder gar mit abgewohnten Möbeln. 

Home Staging lohnt sich: „Im Schnitt erzielen 

unsere Kunden einen 15 Prozent höheren 

Verkaufspreis – das entspricht je nach Objekt 

schon mal einem oder zwei Jahresgehältern“, 

so Cornelia Augustin. 

Von Home Staging profitieren alle: Die Interessenten 

erkennen bei der Besichtigung 

Cornelia Augustin Home Staging wurde 2014 

gegründet. Mit aktuell neun Mitarbeitern ist das 

Unternehmen marktführend und hat bereits über 

350 Eigentümern geholfen, ihr Haus zum besten 

Preis zu verkaufen. 

Über ihre Branche hinaus bekannt wurde Cornelia 

Augustin durch zahlreiche Fernsehauftritte, u. a. in 

Hallo Deutschland (ZDF), Mieten-Kaufen-Wohnen 

(VOX), Heimat (SWR und ARD), ZDF-Fernsehgarten 

und der ZDF-Einrichtershow „3 Pläne für mein 

schönstes Zimmer“. 

Telefon + 49 (0) 61 31 48 94 80 

www.cornelia-augustin.de 

kontakt@cornelia-augustin.de 

© Cornelia Augustin Home Staging 

26 


Im Winter zuhause 

© Cornelia Augustin Home Staging © Cornelia Augustin Home Staging 


Immobilienverkauf 


besser mit Experten 

„Mein Haus verkaufen kann ich auch alleine“, das glaubt 

so mancher Eigentümer, der sich von seiner Immobilie 

trennen möchte. Doch Achtung! Der Verkaufsprozess ist 

komplex und es gibt viele Fallstricke. Vielleicht wäre es 

besser, das Projekt gleich an einen Experten zu übergeben, 

der das gesamte Drum und Dran übernimmt. Doch woran 

erkennt man den richtigen Immobilienberater für sich? 

28 



© keBu.Medien/stock.adobe.com 


29


Den richtigen Immobilienberater finden 

Ein Gespräch mit Apostolos Bibudis, Managing Director von 

ERA® Deutschland und ERA® Suisse. 

man langfristig davon profitiert. Vor allem sollte 

man prüfen, ob sich der Tilgungssatz erhöhen 

lässt – der wirkt sich nämlich direkt auf die Dauer 

der Rückzahlung aus: Wer höher tilgt, zahlt 

schneller ab. Eine anfängliche Tilgung von zwei 

Prozent ist schon gut, drei Prozent sind besser. 

30 

Apostolos Bibudis, Managing Director 

Herr Bibudis, „Vertraue keinem Makler“ – 

was halten Sie von solchen Ansichten? 

Das ist leider ein weit verbreitetes Vorurteil. Denn 

der kompetente Immobilienmakler entlastet 

den Verkäufer ja, übernimmt den gesamten Vermittlungsprozess 

und erspart dem Eigentümer 

damit viel Zeit und Mühe. Wir empfehlen Kunden 

natürlich immer, den Makler ihrer Wahl genau zu 

prüfen, bevor sie eine Entscheidung treffen. 

Worauf sollten verkaufswillige 

Hauseigentümer achten? 

Auf die gute Erreichbarkeit des Immobilienberaters, 

auf schnelle Terminvereinbarungen, eine 

ansprechende Homepage, ein gepflegtes Büro 

und ein ebenso gepflegtes Auftreten. Fach- und 

Ortskenntnisse sind Voraussetzung, Referenzen 

sind wichtig, auch das Vorhandensein einer 

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung. 

Fragen Sie den Makler danach. Wenn solche 

Dinge stimmen, hören Sie bitte auch auf Ihr 

Bauch gefühl, das ist dann ausschlaggebend. 

Die Zinsen sind ja im Moment noch niedrig. 

Wie lassen sie sich am besten nutzen? 

Wie die passende Finanzierung konkret aussieht, 

hängt natürlich von den individuellen Bedingungen 

ab. Es lohnt sich, die relativ niedrigen Zinsen 

möglichst lange festschreiben zu lassen, damit 


Warum Bauchgefühl? 

Die Chemie zwischen Kunde und Berater muss 

stimmen, nur dann kann ein konstruktives 

Vertrauensverhältnis aufgebaut werden. Das 

ist wichtig, denn beim Kauf oder Verkauf der 

eigenen vier Wände geht es immer auch um 

hohe Summen und um das geliebte Zuhause, 

den ganz privaten Rückzugsort. Das ist eine 

emotionale Angelegenheit. Gute Makler besitzen 

viel Fingerspitzengefühl, denn sie müssen zuhören 

können, die Wünsche ihrer Kunden verstehen, 

sie diplomatisch durch alle Gespräche 

und Verhandlungen begleiten. 

Was kann der Kunde vom 

Immobilienmakler erwarten? 

Der Makler liefert eine professionelle Dienstleistung, 

genau wie ein Rechtsanwalt oder Steuerberater. 

Er ist zuverlässig, verfügt über eingehende 

Marktkenntnis, einschlägige Qualifikationen, 

Know-how und Erfahrung. Er setzt für seinen 

Klienten alle Räder in Bewegung, um die Immobilie 

zügig und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. 

Wenn die Leistung stimmt, ist der Kunde 

auch gerne bereit, das zu honorieren, und die 

Courtage wird anstandslos bezahlt. Gute Immobilienmakler 

kennen übrigens auch die Fallstricke, 

über die unerfahrene Verkäufer stolpern können. 

Das geht hin bis zur richtigen Beauftragung eines 

Notars und die korrekte Vertragsformulierung. 

Dazu reichen notarielle Auskünfte allein nicht aus, 

wie viele meinen. Oft platzt dann die geplante 

Transaktion. Mit einem Immobilien berater an 

der Seite wäre das nicht passiert. 

© Janina_PLD/stock.adobe.com


Diese Leistungen sollten bei Ihrem 

Immobilien-Experten drin sein! 

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Persönliches Erstgespräch 

Sichtung und Ergänzung der Unterlagen 

Marktorientierte Einwertung (kostenfrei und unverbindlich) 

Professionelle Exposés, Fotos und Videos 

Ansprechende Präsentation der Immobilie 

Home Staging 

3-D-Grundrisse und -Rundgänge 

Maßgeschneiderte Vermarktung 

(Nutzung klassischer und digitaler Plattformen) 

Secret Sale oder Bieterverfahren 

Auswahl und Qualifizierung der Suchkunden 

Viele bereits vorgemerkte Interessenten 

(sorgt für schnelleren Verkauf) 

Durchführung der Besichtigungen, 

Open-House-Events 

Tipps für die Finanzierungsberatung 

Beratung zur Immobilienverrentung 

Begleitung bei den Verhandlungen bis 

zum Vertragsabschluss 

After-Sales-Services 

Tipps für Dienstleister rund ums Haus, vom 

Schreiner bis zum Gärtner 

"Professionelle Immobilienberater finden für alle 

Seiten immer den besten Weg. Denn am Ende 

möchten sie ihre Auftraggeber glücklich sehen." 


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Recht & Gesetz 

Immobilienrecht: Vertretung beim Grundstückskauf 

Die Wahl der richtigen Vertretungsform – Erläuterungen des 

Das Immobilienrecht ist ein weites Rechtsgebiet 

und befasst sich unter anderem mit 

dem Kauf, dem Verkauf und der Belastung 

von Grund stücken. Aber auch steuerliche und 

gesellschafts rechtliche Themen spielen eine 

Rolle, wenn z.B. Grunderwerbssteuern anfallen 

oder eine Immobilie durch eine Gesellschaft, 

meistens eine GmbH, erworben werden soll. 

Wenn es also darum geht, eine Wohnung oder 

ein Haus zu kaufen, kommt man zwingend mit 

dem Immobilien recht in Berührung. Nicht selten 

geht es dabei um wichtige finanzielle Lebensentscheidungen, 

auf welche Dritte − in Vertretung der 

Vertragsparteien – großen Einfluss nehmen können. 

Erforderlichkeit einer Vertretung 

Wenn die Vertragsparteien beim Notartermin 

nicht anwesend sein können, bedarf es einer 

Vertretung. Insofern ist es wichtig, die verschiedenen 

Möglichkeiten einer solchen Vertretung 

zu kennen und abzuwägen. Grundsätzlich unterscheidet 

man dabei zwischen der Vollmacht und 

der vollmachtlosen Vertretung. 

1. Notarielle Vollmacht 

Vor Abschluss des Kaufvertrags besteht die 

Möglichkeit, einen Dritten durch eine Vollmacht 

mit der Vertretung zu beauftragen. Aufgrund der 

Vollmacht gibt der Vertreter später im Namen 

der Käufer oder Verkäufer eine Erklärung im 

notariellen Beurkundungstermin ab. Die förmlichste 

Möglichkeit einer Vollmacht besteht dabei 

in der notariellen Bevollmächtigung durch die 

vertretene Kaufvertragspartei. Ein Notar hat 

dahingehend die Pflicht, die Vollmachtsurkunde 

vor Beurkundung inhaltlich genaustens zu überprüfen. 

Sofern die Vollmacht erkennbare Mängel 

aufweist, muss ein Notar die Parteien darauf hinweisen. 

Häufige Fehler bestehen unter anderem 

darin, dass die Möglichkeit einer Untervertretung 

fehlt, eines Insichgeschäfts (§ 181 BGB) nicht 

eingeräumt oder das Kaufobjekt nicht hinreichend 

konkret bezeichnet ist. Ist die Vollmacht 

ordnungsgemäß, wird der Kaufvertrag mit der 

Beurkundung wirksam und nachträgliche Vertretungserklärungen 

sind nicht erforderlich. 

2. Nichtnotarielle Vollmacht 

Die Vollmachtserteilung kann vor der Beurkundung 

auch schriftlich oder mündlich erfolgen 

und muss damit nicht zwingend der notariellen 

Form entsprechen. Der Vertreter muss bei der 

Beurkundung versichern, bevollmächtigt zu sein. 

Der Kaufvertrag wird zwar wirksam, kann jedoch 

im Grundbuch nicht vollzogen werden, weil das 

Grundbuchamt eine notarielle Bestätigung der 

Vollmacht verlangen wird, sodass die Durchführung 

des Kaufvertrags bzw. die Eigentumsübertragung 

vorher nicht möglich ist. 

3. Vertretung ohne Vollmacht 

Kaufverträge können auch durch Personen geschlossen 

werden, die (noch) keine Vertretungsbzw. 

Vollmacht besitzen, durch Vertreter ohne 

Vertretungsmacht. Was auf den ersten Blick wie 

ein Widerspruch klingt, ist durchaus eine weitere 

rechtliche Möglichkeit, Kaufverträge abzuschließen, 

ohne zuvor vom Käufer oder Verkäufer bevollmächtigt 

zu sein. Der Vertrag wird dann allerdings 

− trotz Beurkundung − erst dann wirksam, 

wenn die jeweilige Vertragspartei die Erklärung 

des vollmachtlosen Vertreters genehmigt. 

Abwägung der Möglichkeiten 

Aufgrund der hohen Nachfrage und vieler Mitbewerber, 

vor allem in Großstädten, wäre es aus 

Sicht eines Käufers durchaus sinnvoll, dass der 

Kaufvertrag bereits mit der Beurkundung wirksam 

wird. Ein Käufer sollte daher nach Möglichkeit 

eine Vollmacht erteilen. Dabei sollte die 

notarielle Form bevorzugt werden; im Falle 

einer nur mündlichen oder schriftlichen Vollmacht 

wäre nachträglich ohnehin eine notarielle 

Bestätigung beizubringen. Sofern diese nicht 

32 


Recht & Gesetz 

Experten Sabri D. Kamiloglu 

erteilt werden würde, käme es zu Haftungsfragen, 

da bis dahin erhebliche Kosten entstanden 

wären. Es entstünden folglich erhebliche Haftungsrisiken 

für den Vertreter und unter Umständen 

auch für den Vertretenen selbst. 

Ähnliches gilt bei einer Vertretung ohne Vertretungsvollmacht, 

obschon es für einen Verkäufer 

durchaus vorteilhafter sein kann, wenn 

der Vertrag zunächst vollmachtlos abgeschlossen 

wird. In diesem Fall hätte ein Verkäufer 

nämlich noch die Möglichkeit, den von der 

Gegenseite bereits unterzeichneten Vertrag zu 

prüfen und erst dann zu entscheiden, ob dieser 

wirksam werden soll. 

Wird der Kaufvertrag durch einen Vertreter 

ohne Vertretungsmacht abgeschlossen, die 

nachfolgende Genehmigung durch die vertretene 

Vertragspartei aber versagt, wird der 

Vertrag nicht wirksam. Dann wären aber bereits 

Notargebühren in erheblichem Umfang entstanden, 

obwohl der Vertrag nicht durchführbar 

ist. Für diese würde dann in der Regel der vollmachtlose 

Vertreter haften. Für einen Vertreter 

könnte die Genehmigungslösung im Einzelfall 

dennoch sinnvoll sein, weil er mit der vorher 

erteilten Vollmacht ansonsten das Risiko eingehen 

würde, sich haftbar zu machen, wenn er 

zum Beispiel etwas im Kaufvertrag bewilligt, was 

der vertretene Käufer oder Verkäufer so nicht 

wollte. Der Vertrag wäre sofort wirksam und der 

Vertreter würde sich eventuell schadenersatzpflichtig 

machen. 

Was Immobilienmakler beachten sollten 

Makler sollten beim Notartermin möglichst 

nicht selbst als Vertreter einer Partei auftreten. 

Es könnte unter Umständen der Verlust der 

Provision drohen sowie ein Kostenrisiko entstehen 

(z.B. bei Vertretung ohne Vollmacht). 

Zudem sollte im Gebühreninteresse darauf 

geachtet werden, dass die Bevollmächtigten 

zum Notartermin die richtigen Unterlagen, 

da runter die Vollmachtsurkunde im Original, 

mitbringen. Der Kaufvertrag wäre dann 

durch Beurkundung sofort wirksam und die 

Provision regelmäßig bereits fällig. 

Fazit 

Ein nicht unbeachtlicher Teil der Rechtsprobleme 

entsteht bei der Vertragsabwicklung über Drittpersonen 

aufgrund unterbliebener Abwägung 

passender Möglichkeiten und damit verbundener 

Haftungsrisiken. Bei einem Kaufvertragsschluss 

über Vertreter ist besondere Vorsicht 

geboten − die meisten „Unfälle“ passieren 

schließlich am Schreibtisch. 

Hinweis: Die dargestellten Informationen ersetzen keine 

Beratung und sind nicht abschließend. 

Der Autor 

Sabri D. Kamiloglu ist Rechtsanwalt für Immobilienrecht 

und Inhaber der Kanzlei KLI Kanzlei für Immobilienrecht 

mit Standorten in Frankfurt am Main und 

Berlin. Weitere Informationen unter 

www.immobilienrecht-frankfurt.de 


33

Immobilien 

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Eine Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote 

finden Sie auf den folgenden Seiten. Aber es gibt noch 

viel viel mehr. 

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Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) 

(§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 - 5) 1. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis = V; Bedarfsausweis = B; 2. Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala 

des Energieausweises in = kWh/(m 2 a); 3. Der wesentliche Energieträger: Koks, Braunkohle, Steinkohle = Ko; Heizöl = Öl; Erdgas, Flüssiggas = Gas; Fernwärme 

(Heizwerk oder KWK) = FW; Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel = Hz; Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix = E; 4. Baujahr des Wohngebäudes 

= z. B. 1985; 5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellten Energieausweisen) = Aplus bis H; Beispiel: V, 141kWh/ 

(m 2 a), Öl, 1979, E 

34 


Immobilien 

Rechtliches: Die Informationen zu den Immobilienangeboten auf den Seiten 37-73 stammen von unseren Lizenzpartnern und sind Fremdangaben, die 

ERA® Deutschland GmbH nicht recherchiert hat. Daher übernimmt die ERA® Deutschland GmbH keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder 

die Verfügbarkeit der hier beworbenen Immobilien. Für die beworbenen Immobilien kann der zuständige Immobilienberater eine Provision verlangen, 

die sich nach den Gegebenheiten und Gesetzen der jeweiligen Städte richten. Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer gemäß gesetzlicher 

Neuregelung vom 31.12.2020. 


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EIGENTUMSWOHNUNG IM 

gesamte Gebäude ist seniorengerecht. Der eingebaute 

Aufzug, mit dem Ihre Wohnung bequem 

HOCHPARTERRE 

1 erreichbar Zimmerwohnung ist, verbindet ca. 51 alle m² Stockwerke und auch 

V, den Gas, Zugang 120 Kwh/(m²a), zur Tiefgarage. Baujahr 1990 

594.000 172.000 € 


WOHNEN BEIM MARKTPLATZ 

Diese moderne, altersgerechte und großzügige 

3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten OG eines sehr 

schönen denkmalgeschützten Hauses. Es wird derzeit 

umfangreich renoviert und modernisiert. 3 Zi., 

98 m² sehr viel Komfort, Küche ist sehr geräumig – 

helle Essküche mit Platz für Esstisch, Balkon 

579.000 € 


MODERNES WOHNEN – NEUBAU 

Großzügiges Reiheneckhaus, circa 160 m² Wfl., 

mit Sonnenterrasse und Garage. Fertigstellung 

Ende 2022. Das hier angebotene Reiheneckhaus 

bietet mit 159 m² Wohnfläche und einer modernen 

Raumaufteilung auf 3 Wohlfühlebenen überdurchschnittlich 

viel Platz für Sie und Ihre Familie. 

959.000 € 



39



WOHNEN IN DENKMALGESCHÜTZTEM HAUS 

Komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und 

Balkon im 2. OG. Erstbezug nach Total-Renovierung. 

Sie kaufen hier etwas ganz Besonderes und wohnen in 

einem historischen Gebäude. Hier saß schon Mozart 

am Flügel und hat für den König gespielt! 113 m² Wfl., 

moderne, altersgerechte und sehr großzügige 

4,5-Zimmer-Wohnung, Aufzug, hochwertiger und 

liebevoller Denkmalschutz. 

790.000 € 


NEUBAU – FERTIGSTELLUNG ENDE 2022 

Komfortable, sehr großzügige, helle 3-Zimmer- 

Wohnung hat ca. 85 m² Wohnfläche und eine 

moderne Raumaufteilung. Sie befindet sich im 

Erdgeschoß und verfügt über eine schöne sonnige 

Terrasse mit großem Gartenanteil und TG-Stellplatz. 

498.900 € 

LÖCHGAU 

NEUWERTIGE TRAUMWOHNUNG 

2,5 Zimmer, 107 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung 

und 35 m² große Terrasse, Tageslichtbad 

mit Bade wanne und bodenebener Dusche, begehbarem 

Kleiderschrank, letzte Modernisierung 

2009 

494.000 € 


40 



LUDWIGSBURG 

ZENTRALE & RENOVIERTE 3-ZIMMER- 

WOHNUNG MIT SEPARATEM 1-ZIMMER- 

APARTMENT. 

96,35 m² Wfl., sehr umfangreich in 2015 renoviert. 

Vor allem für Kapitalanleger eine sehr interessante 

Wohnung, da durch Innenstadtlage auch sehr gut 

als WG vermietbar. 

460.000 € 

STEINHEIM AN DER MURR 

FREISTEHENDES HAUS AUF 

GROSSEM GRUNDSTÜCK – VERKAUFT 

mit großer Scheuer, auf einem gut gelegenen 

531 m² Grundstück in guter Lage von Steinheim. 

Das Haus ist voll unterkellert und es gibt einen 

schönen Gewölbekeller. 

420.000 € 


ERSTBEZUG NACH TOTALRENOVIERUNG IN HISTORISCHEM GEBÄUDE 

Diese moderne, altersgerechte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines komplett 

renovierten, sehr schönen denkmalgeschützten Hauses in bester Lage von Ludwigsburg. Diese 

außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen auf 85 m² Wohnfläche sehr viel Platz. Die Grundfläche 

der Wohnung ist größer, dieser Wert ergibt sich durch die Berechnung der Schrägen. Gerade diese 

Wohnung hat sehr viele der historischen Holzbalken sichtbar erhalten und ist dadurch etwas ganz 

Besonderes! 

540.000 € 



41



TOTALRENOVIERUNG IN HISTORISCHEM GEBÄUDE. 

SCHÖNE 3-ZIMMER-DG-WHG MIT AUFZUG UND BALKON 

Erstbezug nach Total-Renovierung. Sie kaufen hier etwas ganz 

Besonderes und wohnen in einem historischen Gebäude. Beste Innenstadtlage, 

Nähe Schloss und Blühendes Barock. Diese außergewöhnliche 

Wohnung bietet Ihnen auf 60 m² Wohnfläche sehr viel Platz. Die 

Grundfläche der Wohnung ist größer, dieser Wert ergibt sich durch die 

Berechnung der Schrägen. 

463.000 € 

STUTTGART-WEST 

SCHÖNE HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 

BALKON & AUFZUG 

Vermietete schöne helle 4-Zimmer-Wohnung 

82 m² Wfl. im 2. Stock, mit Balkon und Aufzug, Nähe 

Hölderlinplatz im beliebten Stuttgarter Westen. 

Die sehr gute Mietrendite von ca. 4 % ist auch für 

eine langfristige Kapitalanlage interessant. 

379.000 € 

LEINFELDEN-ECHTERDINGEN 

2-ZIMMER-PENTHOUSE-WOHNUNG IM 

NEUBAUZUSTAND 

Voll möbliertes 2-Zimmer-Penthouse im Neubauzustand. 

Herrliche Dachterrasse mit Fernsicht. 

84 m² Wfl., Bj. 2018, Tiefgarage, Aufzug, Hausmeisterservice, 

etc., frei ab Juli 2022 

Miete 1.500 € 


42 



Berlin-Friedrichshain 

IHRE ANSPRECHPARTNERIN 

ERA® Heidi Buttgereit Immobilien 

Makler & Service e. Kfm. 

Frau Heidi Buttgereit 

Pettenkoferstraße 40 

10247 Berlin-Friedrichshain 

Telefon + 49 (0) 30 422 47 54 

buero@buttgereit-immobilien.de 

berlin-friedrichshain.eradeutschland.de 

BERLIN-LICHTENBERG 

EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE 

MIT SCHÖNEM AUSBLICK 

2 Zimmer mit Balkon ca. 57 m², Duschbad, 

Küche mit Möbeln 

235.000 € 



43


BERLIN-KÖPENICK 

KAPITALANLAGE IN RUHIGER LAGE AN DER ERPE IN HIRSCHGARTEN 

2-Zimmer-Wohnung ca. 58 m² mit Stellplatz 

V, Gas, 120,6 Kwh/(m²a), Baujahr 1996 

249.900 € 

BERLIN-BIESDORF/SÜD 

BEZUGSFREIES HAUS IM BUNGALOWSTIL IN EINER MODERNEN WOHNANLAGE 

3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit ca. 84 m² 

V, Gas, 97,1 kWh/(m²a), Baujahr 2008 

546.500 € 


44 



BERLIN-BIESDORF/NORD 

GELD SICHER ANGELEGT - VERRENTUNG 

EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEN WINTERGARTEN UND POOL 

Einfamilienhaus mit großen Wintergarten und Pool, 2 Zimmer, 

Duschbad, Küchenbereich 

V, Gas, Holz , 2021 50,00 Kwh/(m²a), Baujahr 1994 

500.000 € 

BERLIN-BIESDORF/NORD 

AUF DIESEM GRUNDSTÜCK KÖNNEN 

SIE IHR TRAUMHAUS BAUEN 

ca. 904 m², straßenseitig voll erschlossen, bebaubar 

mit 2 Einfamilienhäusern, Grundstücksbreite 16 m 

635.000 € 

BERLIN-PRENZLAUER BERG 

TIEFGARAGENPLATZ IM GEBIET DER 

PARKRAUMBEWIRTSCHAFTUNG 

Baujahr 1996 

55.000 € 



45


Berlin-Tempelhof 

IHRE ANSPRECHPARTNER 

ERA® RIMO Immobilien 

Richter Immo-Trade GmbH 

Andreas Richter 

Kaiserin-Augusta-Straße 67 

12103 Berlin-Tempelhof 

Telefon + 49 (0) 30 897 55 335 

Fax + 49 (0) 30 897 55 336 

rimo@eradeutschland.de 

rimoimmobilien.de 

BERLIN-FRIEDENAU 

OPTIMAL GESCHNITTENE 5-ZIMMER- 

WOHNUNG IN BESTER LAGE 

5 Zimmer, Baujahr 1911, Wohnfläche 136 m 2 , 

Energieausweis Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 

126,5 kWh/(m 2 a), wesentlicher 

Energieträger Gas, Befeuerung Gas, Heizungs - 

art Etagenheizung, Balkon/Terrasse 

BERLIN-TEMPELHOF 

EXKLUSIVE, OPTIMAL GESCHNITTENE 

PENTHOUSE-WOHNUNG IN TOP LAGE 


Energieausweis Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 

50 kWh/(m 2 a), wesentlicher 

Energieträger Gas, Befeuerung Gas, Heizungs - 

art Fußbodenheizung, Balkon/Terrasse 

1.199.000 € 

1.220.000 € 


46 



BERLIN-WEDDING 

TOP AUSGESTATTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG 

MIT SONNENBALKON - BEZUGSFREI 

2 Zimmer, Baujahr 1960, Wohnfläche 56 m 2 , Nutzfläche 

4 m 2 , Energieausweis Verbrauchsausweis, 

Endenergieverbrauch 137 kWh/(m 2 a), wesentlicher 

Energieträger Gas, Befeuerung Gas, Heizungsart 

Zentralheizung, Balkon/Terrasse 

279.000 € 

MÜHLENBECK-ORANIENBURG 

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – NEUWERTIGE 

STADTVILLA IM SPRECKGÜRTEL 


Grundstücksgröße 893 m 2 , Nutzfläche 4 m 2 , Energieausweis 

Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 

68 kWh/(m 2 a), wesentlicher Energieträger Gas, 

Befeuerung Gas, Heizungsart Fußbodenheizung, 

Balkon/Terrasse, Garage & 2 Stellplätze 

785.000 € 

BERLIN-HEILIGENSEE 

EIN NEUES ZUHAUSE IM 

GRÜNEN FÜR DIE GANZE FAMILIE 


Nutzfläche 100 m 2 , Grundstücksgröße 740 m 2 , 

Energieausweis Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 

128 kWh/(m 2 a), wesentlicher Energieträger 

Öl, Befeuerung Öl, Heizungsart Zentralheizung, 

Balkon/Terrasse, Garage 

1.129.000 € 

BERLIN-HERMSDORF 

REIHENENDHAUS ALS 

KAPITALANLAGE MIT RÜCKMIETUNG 


Nutzfläche 45 m 2 , Grundstücksgröße 275 m 2 , 

Energieausweis Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 

132 kWh/(m 2 a), wesentlicher Energieträger 

Öl, Befeuerung Öl, Heizungsart Zentralheizung, 

Balkon/Terrasse, Garage 

729.000 € 



47


BERLIN-HASELHORST 

TOP GESCHNITTENE, BEZUGSFREIE 

3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON 


6 m 2 , Energieausweis Bedarfsausweis, 


Energieträger Fernwärme, Befeuerung Fernwärme, 

Heizungsart Zentralheizung, Balkon/Terrasse 

319.000 € 

BERLIN-SPANDAU 

WOHNUNG MIT GROSSER 

GARTENTERRASSE – NICHT BEZUGSFREI 


20 m 2 , Energieausweis Bedarfsausweis, 



Zentralheizung, Balkon/Terrasse, 1 Stellplatz 

BERLIN-WILMERSDORF 

EINE EINMALIGE GELEGENHEIT – 

PENTHOUSE WOHNUNG IN WILMERSDORF 


35 m 2 , Energieausweis Verbrauchsausweis, 



Zentralheizung, Balkon/Terrasse 16 m 2 1.640.000 € 

148.000 € 


48 





Dietmar Theiler 


12587 Berlin 

Telefon + 49 (0) 30 659 40 772 

Fax + 49 (0) 30 659 40 773 



BRANDENBURG-SCHÖNEICHE 

WOHNEN UND 

ARBEITEN IN EINEM 

Photovoltaik, Kamin und 

Sauna, ca. 132 m² Wfl., 

774 m² Grundstück, 4 Zimmer 

Kapitalanlage mit 

begrenztem Wohnrecht für 

die Verkäufer für 19 Jahre 

EA-V, 116.80 kWh/(m²a), 

WE: Gas, Bj.: 1978, Kl: D 

342.000 € 


KAPITALANLAGE MIT 

LEBENSLANGEM WOHNRECHT 

FÜR DIE VERKÄUFER 

ca. 63 m² Wfl., 2 Zimmer, 

Tiefgaragenstellplatz inkludiert 

Kapitalanlage mit lebenslangem 

Wohnrecht für die Verkäufer und 

einer monatlichen Nutzungsentschädigung 

von 650 € für den 

Käufer. 

EA-V, 119.00 kWh/(m²a), 

WE: Gas, Bj.: 1998, Kl: D 

233.000 € 



49


BERLIN-ALTGLIENICKE 

DIESES HAUS ÜBERRASCHT UND DAS 

GRUNDSTÜCK KÖNNTE NICHT SCHÖNER SEIN 

ca. 180 m² Wfl., 890 m² Grundstück, 5 Zimmer, zusätzlicher 

Wohnraum im KG, Photovoltaik, Kamin. 

EA-V, 144.10 kWh/(m²a), WE: Öl, Bj.: 1981, Kl: E 

939.000 € 

BRANDENBURG-ZEESEN 

HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN 

RUHIGER LAGE 

ca. 160 m² Wfl. (aufgeteilt in 2 Wohneinheiten: 91 m² Wfl. 

+ 69 m² Wfl.) 538 m² Grundstück, 4 km von der Stadt 

Königs Wusterhausen entfernt mit hervorragender Verkehrsanbindung. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie 

Wohnung mit 3 Zimmern, zzgl. einem Büro im 

Kellergeschoss. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, 

2 Zimmer, wird weiterhin vom Verkäufer bewohnt. Er 

erhält ein lebenslanges Wohnrecht. Die monatliche 

Nutzungsentschädigung an den Käufer beträgt 600 €. 

EA-V, 88.90 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2000, Kl: C 

690.000 € 


50 



BERLIN-ZEHLENDORF 

CITYNÄHE UND KOMFORT - EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTLAGE 

Auf über 122 m² Wohnfläche überzeugt diese exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem 

hochwertig sanierten und restrukturierten Baudenkmal, der „Alten Meierei“ in Berlin Zehlendorf. In 

diesem anspruchsvollen, denkmalgeschützten Ensemble vereinen sich Moderne und Tradition. 

Heller, großzügiger Wohnbereich, offene Premiumküche mit Miele-Geräten, Schlafzimmer mit en 

Suite Bad, Hochwertiger Parkettboden aus Eiche, maßgefertigte raumhohe Premium-Einbauschränke 

Deckenhöhen von 2,5 m bis 4,0 m, Fußbodenheizung, Rainshower-Dusche, Eigener Eingang und 

Treppenaufgang zur Wohnung, PKW-Stellplatzes im Freien mit Elektrotanks. 

1.030.000 € 



51


BAYERN - 95326 KULMBACH 

MEHRFAMILIENHAUS TEILWEISE VERMIETET IN KULMBACH 

ca. 184 m² Wfl., 340 m² Grundstück, 8 Zimmer. Das Mehrfamilienhaus teilt sich in 3 Wohnungen 

auf: 43 m² Einlieger-Wohnung, 86 m² Erdgeschoss-Wohnung, 55 m² Dachgeschoss- 

Wohnung, Balkon oder Terrasse, zwei PKW-Freiflächen. Kapitalanlage mit lebenslangem 

Wohnrecht für die Verkäufer 

EA-V, 218.20 kWh/(m²a), WE: Gas, Bj.: 1932, Kl: G 

280.000 € 

BERLIN-MAHLSDORF SÜD 

NEUWERTIGES UND BARRIEREFREIES 

3-ZIMMER-PENTHOUSE 

ca. 87 m² Wfl., 2 sonnige Terrassen 25 m² und 6 m², 

Fußbodenheizung, Einbauküche, Aufzug, Außenstellplatz 

f. PKW, Kapitalanlage mit lebenslangem 

Wohnrecht für die 81-jährigen Eigentümer und 

monatliche Nutzungsentschädigung von 525 € für 

den Käufer. 

EA-B, 35.00 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2015, Kl: A 

495.000 € 

BERLIN-MAHLSDORF 

GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 

AUSBAUPOTENTIAL 

ca. 102 m² Wfl., 372 m² Grundstück, 4 Zimmer, 

offene Küche, gr. Wohnzimmer mit bodentiefen 

Fenstern, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, 

Fußbodenheizung im EG, überdachte Terrasse, 

Carport 

EA-B, 206 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1828, G 

425.000 € 


52 ERA® Immobilien


BERLIN-FRIEDRICHSHAIN 

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT 

UNVERBAUBAREM BLICK! 

ca. 61 m² Wfl., sonnig und ruhig gelegen, barrierefrei, 

Südwest-Balkon, bodentiefe Fenster, Parkettboden 

in Wohnräumen, PKW-Tiefgaragenstellplatz 

EA-V, 49.50 kWh/(m²a), WE: FW, Bj.: 49, Kl: B 

450.000 € 

BRANDENBURG-PETERSHAGEN 

ZWEI HÄUSER MIT TOLLEM GARTEN AUF 

EINEM GRUNDSTÜCK 

ca. 114 m², 1332 m² Grundstück, 4 Zimmer, Kapitalanlage 

mit einem Wohnrecht für die Verkäufer 

über 10 Jahre und eine monatliche Nutzungsentschädigung 

von 1.400 € für den Käufer. 

472.000 € 

BRANDENBURG-NEUENHAGEN 

ZAUBERHAFTES GRUNDSTÜCK MIT 

VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN 


Neubau oder Bestandsnutzung 

EA-V, 228.20 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1963, Kl: G 

397.000 € 

BRANDENBURG-SPREENHAGEN 

VIEL POTENTIAL - NUR EINEN KATZEN- 

SPRUNG VOM TESLA-WERK ENTFERNT 

ca. 150 m² Wfl., 2.720 m² Grundstück, 6 Zimmer, 

Grundstück zum Spazieren, Scheune, Garage und 

weiteres Nebengelass 

EA-B, 255.00 kWh/(m²a), WE:Kohle, Bj.: 1923, Kl: H 

398.000 € zzgl. 3,57% Provision (13.566,00 inkl. 19 % MwSt) 



53


BRANDENBURG-RÜDERSDORF 

HANGLAGE MIT WOHNRECHT: BERLIN UND 

TESLA GANZ NAH! 

ca. 96 m² Wfl., 421 m² Grundstück, 3 Zimmer, Kamin, 

Doppelcarport, zusätzliches Pachtland möglich. 

Kapitalanlage mit einem Wohnrecht über 15 Jahre 

für den Verkäufer & einer monatl. Nutzungsentschädigung 

von 1.100 € für den Käufer. 

EA-B, 89.00 kWh/(m²a), WE: Gas, Bj.: 1994, Kl: C 

493.000 € 

BERLIN-ADLERSHOF 

RAUMWUNDER MIT VIEL CHARME 

Was für ein Schmuckstück! Das Reihenhaus bietet 

Wohnraum auf drei Ebenen. Zusätzlich bietet der 

Keller willkommenen Stau- und Werkraum. ca. 

109 m² Wfl., 134 m² Grundstück, 4 Zimmer 

EA-V, 182.00 kWh/(m²a), WE: Gas, Bj.: 1933, Kl: F 

470.000 € 

BRANDENBURG ZEUTHEN 

SONNIGE 1.500 M² MIT GRÜNBLICK AM 

NATURSCHUTZGEBIET 

Verkauft wird ein Grundstück in exponierter Süd- 

West-Hanglage mit unverbaubarem Weitblick in 

einer sehr gefragten Wohngegend in Zeuthen. Es 

ist mit einem kleinen Haus aus den 30er-Jahren 

sowie mit zahlreichen Nebengebäuden bebaut. 

Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, das 

Baufeld befindet sich im oberen des Grundstücks. 

1.521 m² Grundstück 

580.000 € 

BERLIN-KAROLINENHOF 

GRUNDSTÜCK FÜR ZWEIFAMILIEN- 

HÄUSER OHNE BAUTRÄGERBINDUNG 

Großes, schönes, sonniges Grundstück mit kleinem 

sanierungsbedürftigem Haus aus 1963. Im 

vorderen, straßenseitigen Teil des Grundstückes 

befindet sich ein kleines Blockhaus. Gerade die 

Kombination aus so viel Natur, der guten Verkehrsanbindung 

per Straßenbahn und Auto und der 

Nähe zum Flughafen macht Karolinenhof zu einer 

sehr gefragten Wohnlage. 1.164 m² Grundstück 

539.000 € 


54 



BRANDENBURG-SCHÖNEICHE BEI BERLIN 

KAPITALANLAGE - EINE WOHNEBENE MIT GROSSEM GARTEN 

ca. ca. 93 m², 1.000 m², 3,5 Zimmer, Mieteinnahmen pro Jahr: 13.880,76 € 

EA-V, 144.00 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1952, Kl: E 

538.000 € 


GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN 

MAHLSDORF-NORD 

ca. 119 m² Wfl., 588 m² Grundstück, 5 Zi., moderne 

Küche, großzügiges Wohnzimmer, Kunststofffenster 

m. Wärmeschutzverglasung, Schornstein im 

Wohnzimmer (Anschl. f. Kamin möglich), Fußbodenheizung, 

gepfl. Garten, 2 Terrassen, Brunnen, 

Gartenschuppen, Garage, Außenstellplätze, Kapitalanlage 

mit lebenslangem Wohnr. f. die Verkäufer 

+ monatliche Nutzungsentschädigung von 525 € 

für den Käufer 

EA-V, 116.40 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2008, Kl: D 

399.000 € 


NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IM BUNGA- 

LOWSTIL ZUR SICHERUNG IHRER ZUKUNFT 


moderne Küche, Wohnzimmer mit bodentiefen 

Fenstern, Klimaanlage, Badezimmer mit Walk-In 

Dusche, 30 m² große Terrasse mit Überdachung 

und Sonnenschutz, Solaranlage für Warmwasser 

(zwei Felder), gepflegte Bewässerungsanlage, 

Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht für 

die Verkäufer 

EA-B, 75.80 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2015, Kl: C 

350.000 € 



55


BERLIN-BRITZ 

MEHRERE GENERATIONEN FINDEN HIER PLATZ! 

Ein Mehrfamilienhaus straßenseitig und ein Einfamilienhaus auf dem mittleren Teil des 

Grundstücks bieten Wohnraum zur Selbstnutzung bzw. Vermietung. Das Grundstück ist optimal 

bebaut und bietet genügend Platz für Kinderspielflächen, Gartensitzplätze, Nutzgarten, 

Schuppen, Garagen, Carport und Stellplätze für die PKWs. Ein Swimmingpool ergänzt 

das Wohlgefühl an warmen Tagen. Eine große Werkstatt schafft Möglichkeiten für handwerkliche 

Tätigkeiten. Beide Häuser sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet. 

ca. 504 m² Wfl., 1.376 m² Grundstück, 16 Zimmer 

EA-V, 154.90 kWh/(m²a), WE: Gas, Bj.: 1974, Kl: E 

1.470.000 € 

BRANDENBURG-ZEUTHEN 

GROSSES GRUNDSTÜCK FÜR EIN EINFAMI- 

LIENHAUS - HEUTE KAUFEN, SPÄTER BAUEN 

ca. 80 m² Wfl., 1.379 ² Grundstück, 3 Zimmer, 

Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht für die 

Verkäufer und einer monatlichen Nutzungsentschädigung 

von 400 € für den Käufer. 

EA-B, 151.00 kWh/(m²a), WE: Gas, Bj.: 1977, Kl: E 

424.000 € 

BERLIN-FRANZÖSISCH BUCHHOLZ 

ECKGRUNDSTÜCK: HEUTE INVESTIEREN - IN 

CA. 10 JAHREN SELBST NUTZEN 

ca. 383 m² Grundstück, derzeitige Wohn- und 

Nutzfläche: ca. 50 m², Haus abrissreif oder Kernsanierung 

erforderlich, teilerschlossen: Strom, 

Stadtwasser, Abwasser- und Gasleitungen liegen 

in der Straße an, Abwassergrube ca. 3 m³ auf 

dem Grundstück. Kapitalanlage mit begrenztem 

Wohnrecht zur Alleinnutzung von 10 Jahren für die 

Verkäufe 

254.000 € 


56 



BERLIN-ALTGLIENICKE 

EFH AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR ANBAU 

ca. 83 m² Wfl., 812 m² Grundstück, 4 Zimmer, EBK, Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche, 

Holzfußböden und Fliesenböden, Kamin, Baugenehmigung für einen Anbau von 38 m² inklusive Vollkeller liegt vor. 


595.000 € 


ALTBAUCHARME IN NEUER HÜLLE 

ca. 110 m² Wfl., 1.112 m² Grundstück, 4 Zimmer, Kapitalanlage mit 

lebenslangem Wohnrecht des Verkäufers. 


260.000 € 



57


BRANDENBURG-SCHULZENDORF 

2.500-QUADRATMETER-BAULAND IM 

HERZEN VON SCHULZENDORF 

Unbebautes Grundstück, das von zwei Gemeindestraßen und 

den Gärten der Nachbarn begrenzt wird. In Vorgesprächen mit der 

Gemeinde Schulzendorf wurde signalisiert, dass das Grundstück 

auch mit mehreren Einfamilienhäusern nach §34 BauGB bebaut 

werden kann, wenn sich die Bebauung in die Umgebung einfügt. Ein 

Bebauungsplan für ein Wohnprojekt für ein spezielles Bevölkerungssegment 

(z.B. Seniorenwohnen) wäre ebenso denkbar wie eine ruhige 

und emissionsfreie gewerbliche Nutzung. 2.546 m² Grundstück 

970.000 € 

BERLIN-MÜGGELHEIM 

TEILBARES GRUNDSTÜCK MIT EINFAMILIENHAUS 

ca. 171 m² Wfl., 1061 m² Grundstück, 3 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, 

vollunterkellert, überdachte Terrasse, schöne Gartenanlage mit Pool und Sauna, Brunnen, 

Solarthermie für Warmwasser, Sommerhaus für Gäste, Carport und Außenstellplätze 

Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäufer und einer monatlichen 

Nutzungsentschädigung von 1.500 € für den Käufer. 

EA-V, 140.00 kWh/(m²a), WE: Gas, Bj.: 1981, Kl: E 

645.000 € 


58 




BEZUGSFREIE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT 

BALKON UND GRÜNEM AUSBLICK 

ca. 56 m² Wfl., 2 Zimmer, Hochparterre, Balkon, 

Badezimmer mit Tageslicht, gute Infrastruktur 

EA-V, 162.00 kWh/(m²a), WE: Öl, Bj.: 1961, F 

BERLIN-KONRADSHÖHE 

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE DOPPELHAUS- 

HÄLFTE IN WASSERNÄHE 

ca. 120 m² Wfl., 4. Zimmer, vollunterkellert, Garage, 

383 m² Grundstück, Bj. 1971 

Energieausweis: bestellt 

300.000 € 

353.000 € 

BRANDENBURG-WANDLITZ 

KLEINES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 

ZWEI EINHEITEN 

Kapitalanlage: 1.790,- € Einnahmen, Physiopraxis 

ca. 78 m² + 3-Zi-Whg mit Garten ca. 88 m² 

Energieausweis: bestellt 

545.000 € 


GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG 

MIT GARTENANTEIL 

ca. 68 m² Wfl., 2 großzügige Zimmer, Terrasse mit 

Gartenanteil, helles Tageslichtbad mit Dusche, 

abgeschlossene Küche, Keller. Kapitalanlage mit 

Wohnrecht für die Verkäufer für 10 Jahre und einer 

monatlichen Nutzungsentschädigung von 550,- € 

für den Käufer. 

EA-V, 184.00 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1970, Kl: F 

299.000 € 



59


Hamburg 


ERA® Baustein Wohnen Immobilien 

Herr Volker Kuypers 

Hofweg 1 

22085 Hamburg 

Telefon + 49 (0) 40 189 894 92 

Mobil + 49 (0) 178 205 88 88 

alster@eraimmobilien.de 

alster.eradeutschland.de 

HAMBURG-OHLSDORF 

MODERNES WOHNJUWEL – EINZIGARTIGE MAISONNETTE-WOHNUNG 

Hochwertig und umfangreich saniert, ca. 135 m² Wfl., 5 Zimmer, zwei Bäder, offener Wohnbereich mit Küche, 

Garage kann dazu erworben werden, ohne Käuferprovision! 

EA-V, 123 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1959, D 

875.000 € 


60 



GEESTHACHT 

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 

ZWEI BALKONEN IN GRÜNER LAGE 

Ausgefallene helle Wohnung für Individualisten, 

ca. 97 m² Wfl., 4 Zimmer, separates WC, 2 Balkone, 

ohne Käuferprovision! 

EA-V, 112 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1996, D 

345.000 € 

HAMBURG-LURUP 

PLATZ FÜR DIE 

GANZE FAMILIE 

Urbanes Wohngebiet mit Parkanlagen, nicht 

einsehbarer Garten mit Terrasse, ca. 110 m² Wfl., 

4 Zimmer, EBK, ohne Käuferprovision! 

EA-V, 159,6 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1915, E 

625.000 € 

OSTSTEINBEK 

FÜR TRAUMVERWIRKLICHER: 

EFH IN IDYLLISCHER LAGE 

Viel Raum für freie Entfaltung und Individualität auf 

ca. 97m² Wfl., 3 Zimmer, Grundstück ca. 537m², Garage, 

Pavillon, Gewächshaus, ohne Käuferprovision! 

EA-B, 167,1 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1972, F 

575.000 € 

HAMBURG-LURUP 

KERNSANIERTE 1,5-ZIMMER- 

ERDGESCHOSSWOHNUNG ZUM 

KLEINEN PREIS 

Wie neu! Modernes Wohlfühlambiente auf ca. 

35 m² Wfl., EBK, offener Wohn-Essbereich 

EA-V, 159,6 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1915, E 

225.000 € 



61

Immobilien – Deutschland, Frankreich 

Saarland 


ERA® Siebert Immobilien 

Herr Marc Siebert 

Emmersweilerstr. 64 

66352 Großrosseln 

Telefon + 49 (0) 6898 500 4458 

Mobil + 49 (0) 173 69 51 624 

msiebert@eraimmobilien.de 

grossrosseln.eradeutschland.de 

SARREGUEMINES, FRANKREICH 

EINFAMILIENHAUS NÄHE GOLFPLATZ – RESERVIERT 

6 Zimmer, Wohnfläche ca. 165 m 2 , Nutzfläche ca. 50 m 2 , Grundstücksgröße ca. 664 m 2 , Baujahr 2007, 

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 169 kWh/(m 2 *a), wesentlicher Energieträger Gas, Befeuerung Gas, 

Heizungsart Zentralheizung, 1 Garage, Terrasse 

375.000 € 


62 



FORBACH, FRANKREICH 

ETW-MAISONETTE 

5 Zimmer, Wohnfläche ca. 100 m 2 , Baujahr 1989, 

2 Etagen, Dachgeschoss, Bedarfsausweis, 

Endenergiebedarf 423 kWh/(m 2 *a), wesentlicher 

Energieträger Elektro, Befeuerung Elektro, 

Heizungsart Etagenheizung, 1 Garage 

155.000 € 

FORBACH, FRANKREICH 

EFH IN RUHIGE-ZENTRALE LAGE 

5 Zimmer, Wohnfläche ca. 90 m 2 , Nutzfläche ca. 

50 m 2 , Grundstücksgröße ca. 334 m 2 , Baujahr 

1965, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 

207 kWh/(m 2 *a), wesentlicher Energieträger 

Gas, Befeuerung Gas, Heizungsart Zentralheizung, 

1 Garage, 1 Freiplatz, Balkon 

145.000 € 

CREUTZWALD, FRANKREICH 

FREISTEHENDES EFH – RESERVIERT 

7 Zimmer, Wfl. ca. 104 m 2 , Nutzfläche ca. 50 m 2 , 

Grundstück ca. 469 m 2 , Baujahr 1950, Bedarfsausweis, 

Endenergieverbrauch 233 kWh/(m 2 *a), 

wesentlicher Energieträger Gas, Befeuerung Gas, 

Heizungsart Zentralheizung, 1 Freiplatz, 1 Garage 

139.000 € 

FREYMING-MERLEBACH, FRANKREICH 

STADTWOHNUNG MIT RUHIGER TERRASSE 

4 Zimmer, Wfl. ca. 96 m 2 , Nutzfläche ca. 30 m 2 , 

Baujahr 1965, Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 


Gas, Befeuerung Gas, Heizungsart Etagenheizung, 

Balkon, Terrasse, 1 Garage 

108.000 € 



63


SPICHEREN-SACKGASSE, FRANKREICH 

EINFAMILIENHAUS – RESERVIERT 

7 Zimmer, Baujahr 2004, Wohnfläche ca. 155 m 2 , Nutzfläche ca. 30 m 2 , Grundstücksgröße 

ca. 690 m 2 , Energieausweis Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 149 kWh/(m 2 *a), 

wesentlicher Energieträger Gas, Befeuerung Gas, Heizungsart Fußbodenheizung, 

2 Garagen, Terrasse, Balkon 

459.000 € 

PETITE-ROSSELLE, FRANKREICH 

BUNGALOW, + POOL & EINLIEGERWOHNUNG 

8 Zimmer, Baujahr 1975, Wohnfläche ca. 200 m 2 , 

Nutzfläche ca. 80 m 2 , Energieausweis Bedarfsausweis, 


Energieträger Öl, Befeuerung Öl, Heizungsart 

Zentralheizung, 3 Garagen, Terrasse, Balkon 

345.000 € 

BERVILLER, FRANKREICH 

EFH FREISTEHEND, RUHIGE LAGE 

5 Zimmer, Baujahr 1975, Wohnfl. ca. 155 m 2 , Nutzfl. 

ca. 80 m 2 , Grundstück ca. 80 m 2 , Energieausweis 

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 239 kWh/ 

(m 2 *a), wesentlicher Energieträger Öl, Befeuerung 

Öl, Heizungsart Zentralheizung, 1 Garage, Terrasse, 

Balkon 

349.000 € 


64 



KARLSBRUNN/GROSSROSSELN 

BUNGALOW, EIN- BIS ZWEI FAMILIENHAUS 

8 Zimmer, Baujahr 1975, Wohnfl. ca. 300 m 2 , Nutzfl. 

ca. 50 m 2 , Grundstücksgröße ca. 827 m 2 , Energieausweis 

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 

175 kWh/(m 2 *a), wesentlicher Energieträger Öl, 

Befeuerung Öl, Heizungsart Zentralheizung, 1 Freiplatz, 

1 Garage, Terrasse, Balkon 

278.000 € 

PETITE ROSSELLE, FRANKREICH 

EINFAMILIENHAUS 


Nutzfläche ca. 40 m 2 , Grundstücksgröße ca. 712 m 2 , 

Energieausweis Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 


Gas, Befeuerung Gas, Heizungsart Zentralheizung, 

6 Freiplätze, Terrasse 

199.500 € 

PETITE-ROSSELLE, FRANKREICH 

EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE 

8 Zimmer, Baujahr 1948, Wohnfl. ca. 240 m 2 , 

Grundstücksgröße ca. 2.409 m 2 , Energieausweis 

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/ 

(m 2 *a), wesentlicher Energieträger Öl, Befeuerung 

Öl, Heizungsart Zentralheizung, 3 Freiplätze, 1 Garage, 

Terrasse, Balkon 

249.000 € 

MERTEN, FRANKREICH 

FREISTEHENDES EFH IN RUHIGER LAGE 


Nutzfläche ca. 80 m 2 , Grundstücksgröße 

ca. 607 m 2 , Energieausweis Bedarfsausweis, 



Zentralheizung, 2 Freiplätze, 1 Garage, Terrasse 

248.500 € 



65


ALSTING, FRANKREICH 

ZWEIFAMILIENHAUS – RENDITEOBJEKT 


Grundstücksgröße ca. 323 m 2 , Energieausweis Bedarfsausweis, 

Endenergiebedarf 220 kWh/(m 2 *a), 

wesentlicher Energieträger Gas, Befeuerung Gas, 

Heizungsart Zentralheizung, 1 Garage, 1 Freiplatz, 

Terrasse, Balkon 

264.800 € 

RÉMERING, FRANKREICH 



Nutzfläche ca. 50 m 2 , Grundstücksgröße ca. 643 m 2 , 



Öl, Befeuerung Öl, Heizungsart Ofenheizung, 

Fußbodenheizung, 1 Garage, Terrasse, Balkon 

219.000 € 

PETITE ROSSELLE, FRANKREICH 


8 Zimmer, Baujahr 1948, Wfl. ca. 190 m 2 , Grundstück 



Energieträger Luft/Wasser/Wärmepumpe, Befeuerung 

Luft/Wasser/Wärmepumpe, Heizungsart 

Zentralheizung, Terrasse, 1 Garage 

165.000 € 

FREYMING-MERLEBACH – FRANKREICH 

DOPPELHAUSHÄLFTE – RESERVIERT 



ca. 642 m 2 , Energieausweis Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 


Elektro, Befeuerung Elektro, Heizungsart 

Fußbodenheizung, 1 Garage, Terrasse 

159.000 € 


66 



GAUBIVING, FRANKREICH 

ZFH MIT PFERDEHALTUNG 


Nutzfläche ca. 90 m 2 , Grundstücksgröße ca. 2.880 m 2 , 


132 kWh/(m 2 *a), wesentlicher Energieträger Öl, 

Befeuerung Öl, Heizungsart Zentralheizung, 1 Garage, 

4 Freiplätze, Terrasse 

394.500 € 

MERTEN, FRANKREICH 







Fußbodenheizung, 2 Freiplätze, 2 Garagen, 

Terrasse 

349.000 € 

VILLING, FRANKREICH 




ca. 962 m 2 , Energieausweis Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 


Luft/Wasser/Wärmepumpe, Befeuerung 

Luft/Wasser/Wärmepumpe, Heizungsart Zentralheizung, 

2 Freiplätze, 1 Garage, Terrasse 

284.000 € 




Schleswig-Holstein 


ERA® Ceylan & Partner 

Herr Dennis Ceylan 

Am Berge 30 

21509 Glinde 

Telefon + 49 (0) 40 21 057 513 

Mobil + 49 (0) 176 72 405 971 

dceylan@eraimmobilien.de 

glinde.eradeutschland.de 

HAMBURG-HORN 

EINFAMILIENHAUS NÄHE ÖJENDORFER PARK 

Wohnfläche ca. 127 m² mit 4,5 Zimmern, Grundstück ca. 533 m², Baujahr 1994. Großzügiges, lichtdurchflutetes 

Wohn-/Esszimmer mit schönem Kamin, angrenzende Süd-Terrasse mit Markise, Einbauküche, zwei Bäder, 

elektrische Außenrollladen, Carport und weitere Stellplätze. Das Dach ist ausbaufertig. 

850.000 € 


68 



Secret Sale 

HENSTEDT-ULZBURG 

EIGENTUMSWOHNUNG INKL. STELLPLATZ 

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 88 m², Nutzfläche ca. 

6 m², Baujahr 1970. Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 

98 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger 

Öl, Zentralheizung, Süd-Loggia, neue 

Einbauküche, Hausgeld 420€ 

299.000 € 

HAMBURG-JENFELD 

Voll erschlossenes 566 m² großes Grundstück in 

ruhiger 30er-Zone, mit einem teilunterkellertem 

Einfamilienhaus bestückt, aktueller Bebauungsplan 

weist eine offene und 2 vollgeschossige Bauweise 

aus. Dieses äußerst begehrte Grundstück 

bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für neue 

aufregende Projekte. 

775.000 € 

HAMBURG- 

RAHLSTEDT 

FAMILIENFREUND- 

LICHES REIHEN- 

ECKHAUS INKL. 

TIEFGARAGE 

Wohnfläche ca. 103 m² 

mit 4 Zimmern, Grundstück 

ca. 230 m², Vollkeller 

mit ca. 43 m² Nutzfläche, 

Baujahr 2004. 

Wohn-/Essbereich mit 

Kamin, angrenzende 

Terrasse mit sonnigem 

Garten, großzügiger 

Vollkeller und direkter 

Zugang zum eigenen 

Tiefgaragenstellplatz, 

Tageslichtbad mit 

Eckbadewanne und 

Dusche, Gäste-WC. 

609.000 € 



69

Immobilien – Schweiz 

Nidau & Kerzers 

IHR ANSPRECHPARTNERINNEN 

ERA® Wohnen im Seeland 

Immobilien GmbH 

Birgit Schönhofen-Knuchel & 

Cornelia Wälti 

Hauptstrasse 49 

2560 Nidau 

Telefon + 41 (0) 32 323 01 04 

wohnen@imseeland.ch 

www.eraseeland.ch 

FINSTERHENNEN, SCHWEIZ 

RIEGHAUS MIT 2 WOHNUNGEN, 4 PP, 2 INNEN-PFERDEBOXEN & 1 IGLU INKL. SANDPLATZ 

Wohnfläche 197 m², Kubatur 1046 m 3 , Bruttowohnfläche 290 m², Sandplatz 930 m 2 , Grundstück 1339 m 2, 

Baujahr 1850, Renovierungsjahr 2021, Heizungstyp Ölheizung, Warmwasseraufbereitung Elektrische Heizung, 

Heizanlage Radiator & Bodenheizung 

CHF 1'150'000 


70 



GAMPELEN, SCHWEIZ 

AUSSERGEWÖHNLICH: DAS VIELSEITIGE 

2-FAMILIENHAUS MIT CHARME 

10 Zimmer, 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 

1 Toilette, 2 Terrassen, 200 m² Wohnfläche, 246 m² 

Bruttowohnfläche, 587 m² Grundstücksfläche, 

33 m² Balkonfläche, 54 m² Terrassenfläche 

CHF 1'100'000 

GRENCHEN, SCHWEIZ 

GEMÜTLICHE 2.5 ZI.-WOHNUNG, WINTER- 

GARTEN, GROSSEM GARTENSITZPLATZ, EHP 

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 54 m² Wohnfläche, 

16 m² Veranda, 50 m² Garten, Baujahr 2014 

Preis auf Anfrage 

SUTZ, SCHWEIZ 

IDYLLISCH GELEGENE 4.5 ZI.-GARTENWOH- 

NUNG MIT EINSTALLHALLENPLATZ 

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Balkon, 

96 m² Wohnfläche, Baujahr 1974, Renovierungsjahr 

2012, Heizungstyp Ölheizung, Heizanlage Radiator 

CHF 645‘000 



71


ORPUND, SCHWEIZ 

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS-VON 4.5 MACH 6.5 ZIMMER! 

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Balkon, 133 m² Wohnfläche, 335 m² Bruttowohnfläche, 

577 m² Grundstücksfläche, Baujahr 1870, Renovierungsjahr 2011 

CHF 620‘000 


72 



SUGIEZ, SCHWEIZ 

GEPFLEGTES 6.5 ZI.-EINFAMILIENHAUS AN 

IDYLLISCHER LAGE – VERKAUFT 

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 135 m² 

Wohnfläche, Grundstücksfläche 514 m 2 , Baujahr 

2004 

CHF 1‘070‘000 

GALMIZ/MURTEN, SCHWEIZ 

GEPFLEGTES 6.5 ZI.-EINFAMILIENHAUS AN 

IDYLLISCHER LAGE 

Grundstück 414 m 2 , NWF 140 m 2 , Ruhige Lage, 

Grosszügig und sehr gepflegt 

CHF 1‘040‘000 



73

ERA® Partner-Adressen 


Zentrale Deutschland 

60320 Frankfurt am Main 

ERA® Deutschland GmbH 

Eschersheimer Landstraße 248 

Telefon + 49 (0) 69 605 110 350 

Fax + 49 (0) 69 605 110 358 

info@eradeutschland.de 


Residenzschloss Ludwigsburg 

Zentrale Schweiz 

CH-8953 Dietikon 

ERA® Franchise Suisse AG 

Riedstrasse 14 

Telefon + 41 (0) 44 882 10 04 

info@eraimmobilien.ch 

www.eraimmobilien.ch 

Schwabach 

© Roland Abel/stock.adobe.com 


71638 Ludwigsburg 

ERA® Kuni Immobilien GmbH 

Schorndorfer Straße 45 

Telefon + 49 (0) 71 41 48 80 162 

Fax + 49 (0) 71 41 48 80 165 

hkuni@eradeutschland.de 

ludwigsburg.eradeutschland.de 

Bayern 

91126 Schwabach 

ERA® Immobilien Schwabach 

Wolkersdorfer Berg 1 

Telefon + 49 (0) 91 22 92 49 918 

Fax + 49 (0) 91 22 92 49 918 9 

jweiss@eradeutschland.de 

schwabach.eradeutschland.de 

© Aleksey Zakharov/stock.adobe.com 

74 



Berlin 

10247 Berlin-Friedrichshain 

ERA® Heidi Buttgereit Immobilien 

Makler & Service e. Kfm. 

Pettenkoferstraße 40 

Telefon + 49 (0) 30 422 47 54 / 64 

Fax + 49 (0) 30 422 57 02 

buero@buttgereit-immobilien.de 

berlin-friedrichshain.eradeutschland.de 

12587 Berlin-Friedrichshagen 



Telefon + 49 (0) 30 659 40 772 

Fax + 49 (0) 30 659 40 773 



12103 Berlin-Tempelhof 

ERA® RIMO Immobilien 

Richter Immo-Trade GmbH 

Kaiserin-Augusta-Straße 67 

Telefon + 49 (0) 30 897 55 335 

Fax + 49 (0) 30 897 55 336 

rimo@eradeutschland.de 

rimoimmobilien.de 

13507 Berlin-Tegel 


Alt-Tegel 19 

Telefon + 49 (0) 30 437 76 077 

Fax + 49 (0) 30 437 76 079 

tegel@eradeutschland.de 

berlin-tegel.eradeutschland.de 

© eyetronic Zakharov/stock.adobe.com 

Museumsinsel mit Bode Museum und Fernsehturm in Berlin 


75



© powell83/stock.adobe.com 

Hamburg, Alster 

Hamburg 

22085 Hamburg 

ERA® Baustein Wohnen GmbH & Co. KG 

Hofweg 1 

Telefon + 49 (0) 40 18 98 94 92 

alster@eraimmobilien.de 

alster.eraimmobilien.de 

Niedersachsen 

30171 Hannover 

ERA® Küssner Immobilien 

Am Bokemahle 5 

Telefon + 49 (0) 5 11 21 90 29 69 

Fax + 49 (0) 511 21 92 49 39 

hannover@eradeutschland.de 

hannover.eradeutschland.de 

30880 Laatzen & 31134 Hildesheim 

ERA® Immobilienkonzepte Laatzen 

Harkenblecker Straße 60 

Telefon + 49 (0) 51 02 79 59 184 

immobilienkonzepte@eradeutschland.de 

immobilienkonzepte.eradeutschland.de 

Düsseldorf am Rhein 

Hannover Altstadt 

© engel.ac/stock.adobe.com 

© johas/stock.adobe.com 

76 



Nordrhein-Westfalen 

40489 Düsseldorf 

ERA® Amer & Partner 

Angermunderstraße 21 

Telefon + 49 (0) 203 369 988 77 

Fax + 49 (0) 203 392 211 50 

angermund@eradeutschland.de 

angermund.eradeutschland.de 

40239 Düsseldorf 

ERA® Jubke & Partner Immobilien 

Brehmstrasse 2 

Telefon + 49 (0) 211 699 319 66 

duesseltal@eradeutschland.de 

duesseltal.eradeutschland.de 

32545 Bad Oeynhausen 

ERA® Udo König Immobilien GmbH 

Westkorso 2 a 

Telefon + 49 (0) 5731 755 388 

Fax + 49 (0) 5731 755 317 

info@udo-koenig-immobilien.de 

udo-koenig-immobilien.de 

32361 Bad Holzhausen 


Albert-Schweizer-Straße 15 

Telefon + 49 (0) 5742 7038410 



32257 Bünde 


Raiffeisenstraße 21 

Telefon + 49 (0) 5223 499 606 



41189 Mönchengladbach 

ERA® Schrötgens Immobilien 

Trompeterallee 4 

Telefon + 49 (0) 2166 99 88 40 

Fax + 49 (0) 2166 99 88 422 

moenchengladbach@eraimmobilien.de 

moenchengladbach.eraimmobilien.de 

45657 Recklinghausen 

ERA® Michael Behnert Immobilien e. K. 

Halterner Straße 150 

Telefon + 49 (0) 2361 90 87 78 5 

Fax + 49 (0) 2361 91 59 67 4 

behnert@eradeutschland.de 

immobilienverkauf-recklinghausen.de 

40878 Ratingen 

ERA® Carolyn Bingenheimer 

Oberstraße 39 

Telefon + 49 (0) 2102 942 08 00 

Fax + 49 (0) 2102 942 08 02 0 

ratingen@eradeutschland.de 

ratingen.eradeutschland.de 

52156 Monschau-Rohren 

ERA® Schrötgens Immobilien 

Borngasse 12 

Telefon + 49 (0) 2472 608 4993 

monschau@eraimmobilien.de 

monschau.eradeutschland.de 




Rheinland-Pfalz 

55131 Mainz 

ERA® Immobilienpartner Mainz GmbH 

Bastion Philipp 1 

Telefon + 49 (0) 61 31 28 730 0 

Fax + 49 (0) 61 31 28 730 30 

epost@erarheinmain.de 

erarheinmain.de 

67547 Worms 

ERA® Invest Worms 

Prinz-Carl Immobilien GmbH 

Lutherplatz 6 

Telefon + 49 (0) 6241 933 90 90 

Fax + 49 (0) 6241 933 90 99 

info@erainvestworms.de 

worms.eradeutschland.de 

Saarland 

66352 Großrosseln 

ERA® Immobilien Großrosseln 

Emmersweilerstraße 64 

Telefon + 49 (0) 6898 500 4458 

grossrosseln@eradeutschland.de 

grossrosseln.eradeutschland.de 

Schleswig-Holstein 

21509 Glinde 

ERA® Ceylan & Partner 

Am Berge 30 

Telefon + 49 (0) 40 21 057 513 

Mobil + 49 (0) 176 72 405 971 

glinde@eraimmobilien.de 

glinde.eradeutschland.de 

Altstadt Erfurt 

Thüringen 

99084 Erfurt 

ERA® Machalett Immobilien 

Lange Brücke 50 

Telefon + 49 (0) 361 60 13 918 

Fax + 49 (0) 361 60 13 919 

machalett@eradeutschland.de 

erfurt.eradeutschland.de 

Schweiz 

CH-2560 Nidau 

ERA® Wohnen im Seeland Immobilien GmbH 

Hauptstrasse 49 

Telefon + 41 (0) 32 323 01 04 

wohnen@imseeland.ch 

www.eraseeland.ch 

CH-5200 Brugg 

ERA® Kuhlmann Immobilien 

Freudensteinstrasse 7 

Telefon + 41 (0) 56 450 22 22 

mail@kuhlmann-immobilien.ch 

www.kuhlmann-immobilien.ch 

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