ERA® WohnHausImmobilien Theiler, Immobilienmagazin ERSTE ADRESSE Herbst/Winter 2020

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Jahrgang 16 | Ausgabe 55 | © 2020 ERA Deutschland | 4,20 € © haidamac/stock.adobe.com (Bamberg, UNESCO) 

Neue und kommende 

Immobilientrends 

So verändert die Pandemie 

die Work-Life-Balance 

Das A und O für eine gemütliche 

Feier im kleinen Kreis 

berreicht durch Ihren ERA-Profi vor rt 

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Ihre Kontaktfreude zahlt sich aus! 

Machen Sie Ihr Wissen zu barem Geld. Informieren Sie uns, wenn eine 

Immobilie in Ihrem Umfeld privat verkauft werden soll. 

Wird die von Ihnen empfohlene Immobilie in unser Angebot aufgenommen 

und durch uns verkauft, erhalten Sie pauschal ein Tippgeber-Honorar*. 

Schauen Sie auf unserer Webseite vorbei oder rufen Sie uns an: 

+ 49 (0) 69 605 110 350 


*Voraussetzung: Die Immobilie ist uns noch nicht bekannt, noch nicht veröffentlicht worden (Internet, Zeitung, etc.) und liegt in unserem Arbeitsgebiet. Die 

Auszahlung erfolgt nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Das Tippgeber-Honorar wird individuell vorgegeben.

Editorial | Inhalt | Impressum 

Liebe Leserin, 

lieber Leser, 

in diesem Jahr ist alles anders. Auch in unserer 

aktuellen Ausgabe gehen wir einen anderen 

Weg und zeigen Ihnen die schönsten Seiten 

unseres eigenen Landes. Wir reisen durch 

Deutschland und besuchen den Spreewald, 

den Königssee und viele weitere Naturschauspiele. 

Auch ein Abstecher zu unseren Nachbarländern 

erwartet Sie. Außerdem blicken 

wir ab Seite 15 auf die neuen und kommenden 

Immobilientrends. Dabei widmen wir uns unter 

anderen den „Tiny Houses”, aber auch sehr 

kleinen Grundstücken, fleiblen Geschäftsräumen 

und ein Bautrend, bei dem es immer 

weiter hoch hinausgeht. 

Generell steht die Arbeitswelt 2020 vor einer 

großen Herausforderung. Die Pandemie verändert 

dabei auch die Work-Life-Balance der 

Mitarbeiter. Genau dieser Thematik widmen 

wir uns mit zahlreichen Tipps, Do’s und Dont’s 

ab Seite 21. Auch eine passende Checkliste 

für Ihr Homeoffice haben wir vorbereitet. 

Um 2020 dennoch auch positiv zu gestalten, 

endet unser aktuelles Magazin mit feierlichen 

Tipps. In Zeiten von Corona feiern wir im kleinen 

Kreise. Wie das abläuft, verraten wir Ihnen 

detailliert - auch hier mit passender Checkliste. 

Wie auch immer Sie dieses Jahr noch gestalten 

mögen, wünschen wir Ihnen eine gute und 

vor allem gesunde Zeit. 

Mit herzlichen Grüßen 

aus Berlin, Ihr 

Dietmar Theiler, 

ERA WohnHausImmobilien, 

Inhaber 

Inhalt 

Editorial | Inhalt | Impressum 3 

Sehenswertes in Deutschland 4 - 11 

Unsere Nachbarn – 

Schweiz und Österreich 12 - 13 


Immobilientrends 14 - 19 


die Work-Life-Balance 20 - 27 

Feste feiern 28 - 31 

Miet- und Wohnungseigentumsrecht 

in der Corona-Krise 32 - 35 

Immobilien 

Baden-Württemberg 36- 39 

Immobilien Berlin 40 - 48 

Immobilien 

Nordrhein-Westfalen 49 

Immobilien Saarland 50 - 57 

Partner-Adressen 58 - 62 

Impressum 

Herausgeber 

ERA Deutschland GmbH 

Bockenheimer Landstraße 17 - 19 

60325 Frankfurt am Main 

Redaktion/Text 

N. Senger-Lazzara, ERA Deutschland GmbH 

Diginauten GmbH, Strba Rechtsanwälte 

Design & Layout 

N. Senger-Lazzara, ERA Deutschland GmbH 

Druck & Produktion 

osterchrist GmbH 

uflge 

5.000 Eemplare 

Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit 

Genehmigung durch den Herausgeber. 

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Sehenswertes in Deutschland 

Die Stadt Lübben im Spreewald 

Sehenswertes 

in Deutschland 

Corona hält uns alle auf Trab, so viel ist sicher. Doch 

was tun, wenn der eigene Urlaubswunsch dennoch 

vorhanden ist? Lieber Zuhause bleiben oder einen 

Auslandsaufenthalt planen? Eine dritte Option ist ein 

kleiner Urlaub im eigenen Land. Auch in Deutschland 

sind wundervolle Gegenden zu finden. Dabei sind vor 

allem Ferienhäuser sehr empfehlenswert. 

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Paddeltour bei Burg im Spreewald 

Schöne Naturgebiete 


Um Natur pur zu erleben, müssen Sie nicht ins Ausland 

fahren oder fliegen. Auch hierzulande gibt es ideale Ausflugsziele 

für einen Wochenendtrip oder kurzen Urlaub. 

Diese schönen Orte sollten Sie unbedingt gesehen haben. 

Dabei sind die Reiseziele sowohl alleine, zu zweit oder als 

Familie sehenswert, um frische Luft zu schnappen und die 

Natur im eigenen Land zu erkunden. 

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BRANDENBURG 

Spreewald 

Nur etwa 100 Kilometer von Berlin entfernt 

liegt der wunderschöne Spreewald. Auf der 

Spree sind vor allem Rundfahrten mit Spreewaldkähnen, 

aber auch eigene Touren beliebt. 

Es ist ein Labyrinth aus kleinen Wasserläufen. 

Viele Jahrhunderte lang fand das Leben der 

Bewohner zum Teil auf dem Wasser statt. Kein 

Wunder, dass die insgesamt 1.550 Kilometer 

Wasserläufe noch heute ein beliebtes Ausflugsziel 

sind. Rund 250 Kilometer der Wasserläufe 

dürfen mit dem Boot befahren werden. 

Spreewald 

Nationalpark Hainich 

THÜRINGEN 

Nationalpark 

Hainich 

Ein Urwald mitten in Deutschland? Das ist im 

Hainich durchaus realistisch. Dieses Laubwaldgebiet 

gehört seit 2011 zum UNESCO Weltkulturerbe. 

Der Nationalpark wird großteils der 

Natur überlassen. Vor allem der Baumkronenpfad 

ist eine echte Empfehlung. Der ideale 

Reisezeitpunkt ist Frühling, da hier ein wahrlich 

aufregendes Blütenspektakel auf die Besucher 

wartet. Also schon mal vormerken. 

MECKLENBURG-VORPOMMERN 

Vorpommersche 

Bodenlandschaft 

Wer denkt, dass Wald und Strand nicht zusammenpassen, 

sollte unbedingt die Vorpommersche 

Bodenlandschaft besuchen. Im Nordosten 

von Deutschland ist dieser Nationalpark 

wahrlich einzigartig. Den Besucher erwarten 

Steilküsten, Lagunen, Dünen und Bäume. Dabei 

können mit etwas Glück sowohl Robben als 

auch Hirsche und Rehe beobachtet werden. 

Spreewald 

Libbertsee im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft 

Bildnachweise (v.l.n.r. und v.o.n.u.) 

© Anke Thomass/stock.adobe.com, © Pixelhirsch/stock.adobe.com, © noskaphoto/stock.adobe.com, 

© spuno/stock.adobe.com, © Ralf/stock.adobe.com 

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Familie am Meer 

Schiffsanleger am Chiemsee 

BAYERN 

Königssee 

Im Südosten von Bayern punktet der Königssee 

mit glasklarem Wasser und erinnert an einen 

nordischen Fjord. An den Ufern des Sees 

sind steile Felswände zu sehen und mit etwas 

Ruhe lassen sich auch Steinadler, Murmeltiere 

und Hirsche beobachten. Mit einem leisen 

Elektroboot können Touristen zur Halbinsel St. 

Bartholomä übersetzen. Hier steht unter anderem 

eine beeindruckende Wallfahrtskirche 

aus dem Barock. 

Generell gehört das Gewässer zu den saubersten 

Seen in Deutschland. Diese Eigenschaft, 

die wunderschöne Kulisse sowie auch 

die betriebene Schifffahrt locken zahlreiche 

Touristen an den See. Er gehört damit zu den 

“Big Five” der Schwerpunkte für Touristen, die 

im Berchtesgadener Land unterwegs sind. 

BAYERN 

Chiemsee 

In Deutschland und speziell auch in Bayern 

gibt es unzählige schöne Reiseziele. Der 

Chiemsee gilt dabei als Bayerisches Meer. Er 

ist mit 79,9 Quadratkilometern der größte 

bayerische See und ist in jeder Jahreszeit eine 

gute Anlaufstelle für Erholung und Natur. 

Die Uferlinie ist etwa 64 Kilometer lang. Auch 

die Inseln, wie die Krautinsel, Fraueninsel und 

die Herreninsel, haben landschaftlich ihren 

ganz eigenen Reiz. Umgeben ist der Chiemsee, 

der im Chiemgau liegt, von einer malerischen 

Landschaft. Der See ist eingebettet 

in die Chiemgauer Alpen. Auch rund um den 

See warten traumhafte Reiseziele auf einen 

Besuch, wie Schlösser, Burgen, Museen und 

mehr. Der See lässt sich außerdem mit Motorschiffen 

erkunden. 

St.Bartholomä am Königssee in Bayern 

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DEUTSCHLAND 

Ostsee 

Wer einen Urlaub an der Ostsee machen 

möchte, findet zahlreiche wunderschöne Orte. 

Vom Ostseebad Prerow bis zum Heiligendamm 

bieten alle Reiseziele vor allem Ruhe 

und Erholung für die ganze Familie. 

BESONDERS BELIEBT AN DER OSTSEE 

Heiligenhafen 

OSTSEEBAD PREROW mit dem wohl schönsten 

Strand der Ostsee, dem Darßer Weststrand 

HIDDENSEE, eine autofreie Insel mit steilen 

Klippen und vielfältiger Tierwelt 

WARNEMÜNDE mit dem etwa 15 Kilometer 

langen Warnemünder Strand, der teilweise bis 

zu 100 Meter breit ist 

AHLBECK AUF USEDOM, welches zu den drei 

Kaiserbädern gehört und eine mehr als 100 Jahre 

alte Seebrücke besitzt 

HEILIGENDAMM, ein Ort, der mit malerischer 

Natur und viel Ruhe punktet 

DEUTSCHLAND 

Nordsee 

Frische Seeluft können Sie in Deutschland 

auch an der Nordsee schnuppern. Die Ostfriesischen 

und Nordfriesischen Inseln sind 

für ihre endlosen Sandstrände bekannt. Viele 

dieser Strände sind in Schleswig-Holstein, 

Hamburg oder Niedersachsen zu finden. 

BESONDERE EMPFEHLUNGEN FÜR DIE NORDSEE 

SCHLESWIG-HOLSTEIN 

Sankt Peter-Ording & Familienlagune Perlebucht 

SYLT 

Lister Ellenbogen & Westerland Hauptstrand 

NIEDERSACHSEN 

Bensersiel & Nordseestrand Norddeich 

Der traumhafte KNIEPSAND auf der Insel AMRUM 

Das Nordseeheilbad SPIEKEROOG mit dem 

UNESCO-Weltnaturerbe WATTENMEER 

Der LÄNGSTE STRAND auf der Insel JUIST 

BORKUM, die westlichste und mit knapp 31 Quadratkilometern 

größte der Ostfriesischen Inseln 

Boltenhagen 

Leuchtturm in List auf Sylt 


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Teufelsbrücke – Rhododendronpark Kromlau 

Eindrucksvolle Orte 


Kommen wir zu Gegenden und Orten, die vor allem als 

einzelne Sehenswürdigkeit einen Besuch wert sind. 

Dazu zählen unter anderem die Teufelsmauer im Harz, 

aber auch die Saalfelder Feengrotten in Thüringen. 

10 


TRIBERG 

Triberger Wasserfälle 


Auch für eindrucksvolle Wasserfälle müssen Sie nicht ins 

Ausland. Mitten in Triberg findet sich der höchstgelegene 

Wasserfall von Deutschland. Er erstreckt sich auf eine Höhe 

von 600 bis 1.038 Meter, wobei die Wasserfälle 163 Meter 

auf sieben Stufen in die Tiefe stürzen. Mit der Gebirgsbahn 

lassen sich die zahlreichen Tunnel und Aussichten perfekt 

begutachten. 

THÜRINGEN 

Saalfelder Feengrotten 

Einen märchenhaften Abstecher können Sie in Thüringen 

machen. Die Höhlen sind vor Hunderten Jahren durch 

Bergbauarbeiten entstanden. Es sind riesige unterirdische 

Räume, die zu einer farbenprächtigen Tropfsteinhöhle 

geworden sind. Vor allem für Familien mit Kindern ist dies 

ein perfektes Reiseziel. 

HARZ IN SACHSEN-ANHALT 

Teufelsmauer 

Auf 20 Kilometern erstreckt sich die Teufelsmauer im Harz 

in Sachsen-Anhalt. Vor allem in Neinstedt ist die Mauer 

besonders sehenswert. 

ODENWALD – HESSEN 

Felsenmeer 

In Hessen gibt es im Odenwald ein beeindruckendes Meer 

aus Felsen. Die Legende besagt, dass dort früher zwei Riesen 

lebten. Noch heute können Touristen über die Felsen klettern 

und das spektakuläre Naturdenkmal bewundern. 

BADEN-WÜRTTEMBERG 

Blautopf Blaubeuren 

In der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg ist mit 

dem Blautopf eine blau leuchtende Karstquelle zu finden. 

Dieser Ort ist magisch und sagenumwoben und hat es 

sogar bis in ein Märchen geschafft. 


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© Stefan/stock.adobe.com, © U. J. Alexander/stock.adobe.com, © Felix/stock.adobe.com 

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Schweiz und Österreich 

Eisenbahnstrecke ist in Jungfraujoch, Zermatt/Switzerland 

Unsere Nachbarn – 

Schweiz und Österreich 

Nicht nur in Deutschland, sondern auch in unserer 

un mittelbaren Umgebung finden sich traumhafte Orte. 

Diese können bequem mit dem eigenen Auto erreicht 

werden. Vor allem die Schweiz und Österreich sind nicht 

nur bei den Bayern beliebt, sondern in ganz Deutschland 

und vielen weiteren Ländern. 


Schöne Orte in 

der Schweiz 

Die Natur der Schweiz ist wahrlich einzigartig. 

Am Vierwaldstädtersee genießen 

Touristen beispielsweise eine Mischung 

aus Fjord-Land schaften und einem milden 

Seeklima. Als die schönste Stadt der Schweiz 

gilt Luzern. Hier dürfen Besucher ein Altstadtgässchen 

aus dem 14. Jahrhundert erwarten, 

aber auch historische Brücken, einen 

trutzigen Turm im Wasser und vieles mehr. 

Die weltweit höchste Eisenbahnstrecke ist in 

Jungfraujoch zu finden. Generell bietet die 

Zentralregion der Schweiz mit dem Berner 

Oberland viele Naturwunder. Die Bahnstation 

liegt auf 3.470 Metern Höhe und ist daher 

weltweit bekannt und beliebt. 

Museumsfreunde kommen in Basel auf ihre 

Kosten. Hier gibt es fast 40 Museen, von 

denen einige einen Weltruf genießen. Der 

größte Wasserfall in Europa lässt sich ebenfalls 

in der Schweiz betrachten. Es handelt 

sich um den Rheinfall bei Schaffhausen, 

bei dem die Wassermassen auf 150 Metern 

Breite in die Tiefe stürzen. 

Zillertal –Tirol 

Rheinfall – Schaffhausen 

Luzern – Schweiz 

Empfehlenswert 

in Österreich 

Es gibt viele schöne Reiseziele in Österreich, 

je nachdem, was Ihnen konkret vorschwebt. 

Als Skifahrer sind Sie vor allem im Salzburger 

Land, Tirol oder Vorarlberg gut aufgehoben. 

Einen entspannten Urlaub mit Genuss und 

Wellness buchen Sie am besten in den südlichsten 

Bundesländern, der Steiermark und 

Kärnten. Erstklassige Wandergebiete, aber 

auch Weinanbaugebiete warten im Norden 

und Osten Österreichs auf Sie. Hier ist vor 

allem Wien eine Empfehlung. 

Vierwaldstädtersee 

Alpen – Österreich 

Bildnachweise (v.l.n.r. und v.o.n.u.) © emperorcosar/stock.adobe.com, © Nido Huebl/stock.adobe.com, 

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Hafen in Offenbach mit Blick nach Frankfurt am Main 

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Corona verändert nicht nur die Welt, sondern 

auch die Immobilienbranche. Haben sich durch 

die Situation neue Immobilientrends ergeben? 

Genau dieser Frage gehen wir auf den Grund 

und betrachten verschiedene Immobilientrends 

und mögliche Optionen. Dabei geht es nicht nur 

um Entwicklungen 2020, sondern generell ein 

Blick in eine mögliche Zukunft. 

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Hanoi – Vietnam 

Besonders kleine 

Grundstücke 

Neapel – Italien 

Hong Kong 

Der Wohnraummangel nimmt immer weiter 

zu. Die Devise lautet daher bauen, bauen, 

bauen. Doch wo kein Platz ist, kann nicht 

gebaut werden. Dieser Fakt führt dazu, dass 

Grundstücke immer kleiner angeboten 

werden. Aus einst 1.000 Quadratmetern für 

ein Grundstück werden zwei Parzellen á 500 

Quadratmeter oder gegebenenfalls kleiner. 

Das ist noch ausreichend, wenn man von 

einem klassischen Einfamilienhaus ausgeht. 

Dieses beträgt im Durchschnitt in Deutschland 

um die 150 Quadratmeter. Meistens wird 

das Haus auf einer Fläche von 10 x 15 Metern 

gebaut. Dazu kommen Begrenzungen und 

Garage, was schlussendlich etwa 21 x 26 Meter 

ergibt. Das summiert sich in eine Fläche 

von knapp 540 Quadratmeter. Wer noch 

einen Garten einplanen möchte, muss jedoch 

ein etwas größeres Grundstück erwerben. 

Dennoch ist es bundesweiter Trend, dass 

mehr und mehr kleinere Grundstücke angeboten 

werden. 



Tiny Houses 

Seit 2017 ist der Begriff Tiny Houses durch die 

USA geprägt worden. Übersetzt heißt es „winziges 

Haus“ und sagt damit bereits alles aus. 

Wir haben in unserer letzten Ausgabe bereits 

über einzigartige Häuser-Trends und auch das 

kleinste Haus der Welt berichtet. 

Generell ist der Trend kleiner Häuser auch 

hierzulande angekommen, wobei das nicht mit 

echten Tiny Houses von bis zu 40 Quadratmetern 

vergleichbar ist. In Deutschland hat 

ein durchschnittliches Einfamilienhaus um die 

150 Quadratmeter. Dennoch sehen sich immer 

mehr Hausbauer auch nach kleineren Häusern 

um, die vor allem auch preiswerter sind. 

Eine Möglichkeit, relativ günstig an ein eigenes 

Tiny House zu gelangen, sind übrigens 

Schiffscontainer. Diese Häuser werden als 

Containerhaus bezeichnet, indem ehemalige 

Seefrachtcontainer in kleine Wohnräume 

umgestaltet werden. Dadurch ergibt sich bei 

einem Standard 20-Fuß-Seecontainer eine 

Wohnfläche von knapp 14 Quadratmetern. Bei 

einem 40-Fuß-Container sind es um die 28 

Quadratmeter. 

Wer mit einer minimalistischen Ausstattung 

zurechtkommt und selbst noch etwas Hand 

anlegt, erhält seinen bewohnbaren Schiffscontainer 

für um die 10.000 Euro. Fertighaus- 

Seecontainer gibt es schon ab 15.000 Euro. 

Zu beachten ist allerdings, dass ein Seecontainer 

in Deutschland nicht so einfach 

eine Bauge neh migung für Wohngrundstücke 

erhält. Außerdem sind die Container nur mit 

einer starken Dämmung und Isolierung bewohnbar. 

Bildnachweise (v.l.n.r. und v.o.n.u.) © ivetakulhava/stock.adobe.com, © dudlajzov/stock.adobe.com, © tampatra/stock.adobe.com, © chat_a4/stock.adobe.com 

Farbenfrohe Fertighaus-Seecontainer 


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Immer weiter hoch hinaus 

Der Grundstücksmangel führt auch dazu, 

dass weltweit immer höher gebaut wird. Dass 

generell hoch gebaut wird, ist allerdings nichts 

Neues. Schon zu früheren Zeiten bauten Menschen 

gewaltige Monumente um dem "Göttlichen" 

näher zu sein. 

Ende des 19. Jahrhunderts stiegen die Preise 

für Grundstücke vor allem in Großstädten 

Amerikas stark an. Die vorhandenen Flächen 

sollten effizienter und daher noch wirtschaftlicher 

genutzt werden. Um noch höher bauen 

zu können, waren neue Erfindungen nötig. Ein 

erster Weltrekord wurde 1885 mit 42 Metern 

aufgestellt. Das erste, moderne Hochhaus der 

Welt war demnach das Home Insurance Building 

in Chicago. Es folgten immer höhere Gebäude. 

Mittlerweile sind wir beim Wolkenkratzer 

Jeddah Tower in Saudi-Arabien bei einer 

Höhe von 1.007 Metern angekommen. 

In Deutschland sind Hochhäuser noch nicht 

allzu sehr verbreitet. Viele hohe Häuser sind 

in Frankfurt am Main zu finden, aber auch in 

Berlin, Köln, München, Mannheim, Hamburg 

und Düsseldorf ragen einige Hochhäuser 

über die 100-Meter-Marke. 

Ab 150 Metern gelten Hochhäuser allgemein 

als Wolkenkratzer. Als "Supertall" werden 

Häuser ab einer strukturellen Höhe von 300 

Metern bezeichnet. In Deutschland gibt es 

noch keinen Supertall, allerdings plant Frankfurt 

das Projekt Millennium Tower mit etwa 

360 Metern Höhe. Wolkenkratzer gibt es in 

Deutschland nur etwa 18 Stück, 17 allein in 

Frankfurt am Main. 

Wenn es um Wohngebäude mit mindestens 

85 Prozent Wohnnutzung geht, dann führt 

Dubai diese Liste an. Ganze 122 Etagen sind 

im Pentominium geplant gewesen, allerdings 

wurde der Bau gestoppt. Bereits errichtet ist 

das Wohnhaus Marina 101 mit genau 101 Etagen 

sowie auch der Princess Tower mit 101 Etagen. 

Beide Wohngebäude stehen in Dubai. 

Im Jahr 2020 wurde in Frankfurt am Main der 

Grand Tower fertigstellt, der nun als Deutschland 

höchstes Wohnhaus fungiert. Er ist ein 

Wolkenkratzer mit etwa 172 Metern Höhe und 

löst damit das 155 Meter hohe Colonia-Haus in 

Köln ab. 

Bildnachweise (v.l.n.r. und v.o.n.u.) © Delphotostock/stock.adobe.com, © Visualism/stock.adobe.com, © peshkova/stock.adobe.com, © Jacob Lund/stock.adobe.com 



Dubai 

Flexible 

Geschäftsräume 

Durch die Coronakrise haben Gewerbeimmobilien 

einen Schub erfahren. Das Arbeiten 

verändert sich und herkömmliche Büros sind 

weniger gefragt. Das bedeutet, dass innovative 

Konzepte umso beliebter sind. Dazu zählen 

Anmietbare Konferenzräume & Coworking 

Spaces. Auch mehr Lagerflächen sind gefragt, 

da bedingt durch Corona noch mehr Shopping 

im Internet stattfindet. 


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die Work-Life-Balance 

Immer mehr Menschen arbeiten seit dem Ausbruch 

des Corona-Virus im Homeoffice, sofern es in ihrem 

Berufsleben möglich ist. Auch Arbeitgeber sind dem 

Arbeiten in den eigenen vier Wänden gegenüber 

mehr und mehr aufgeschlossen. 

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Arbeit & Gesundheit 

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Arbeit und Freizeit müssen sich die Waage halten. In 2020 

steht die Work-Life-Balance von Arbeitnehmern jedoch auf 

dem Prüfstand. Wir verraten Ihnen, wie Sie Ihr Homeoffice 

produktiv und positiv gestalten und auch im eigenen Zuhause 

pünktlich Feierabend machen. 

Eine dauerhafte Erreichbarkeit 

ist nicht förderlich 

Im Homeoffice gelten die gleichen Regeln, 

als wäre der Arbeitnehmer vor Ort im Betrieb. 

Dennoch fühlt sich manch Arbeitnehmer 

innerlich verpflichtet, trotzdem zu oft oder gar 

ständig erreichbar zu sein. Vorgesetzte sehen 

nicht, wann Pausen eingelegt und inwiefern 

Zeiten eingehalten werden. Hier ist Vertrauen 

nötig, welches seitens der Chefetage an die 

Arbeitnehmer weitergegeben werden muss. 

Arbeitnehmern stehen auch im Homeoffice 

sämtliche Pausen zu. Diese müssen jedoch 

auch selbst in Anspruch genommen werden. 

Pausenzeiten ändern. Diese können wie auch im 

Büro zur gewohnten Zeit genommen werden. 

Der Feierabend ist ebenfalls ernstzunehmen. 

Obwohl Arbeitnehmer möglicherweise einen 

längeren Anfahrtsweg sparen, heißt das nicht, 

dass sie diese Zeit morgens und abends dranhängen. 

Ganz im Gegenteil: Die vereinbarte 

Arbeitszeit ist unabhängig der Fahrtzeit – genießen 

Sie also Ihren zusätzlichen Freiraum! 

Die klare Trennung zwischen Arbeit und 

Pause kann jedoch schnell verschwimmen. 

Es gibt Angestellte, die nicht pünktlich Feierabend 

machen und dafür ein paar Stunden 

am Abend oder am Wochenende dranhängen. 

Wenn nicht anders vereinbart, ist das theoretisch 

im Homeoffice nicht erlaubt. Das Ziel ist 

es, die gewohnten Arbeitszeiten beizubehalten 

und lediglich den Ort zu wechseln. 

Arbeitnehmer sind gut beraten, wenn sie sich 

auch in den eigenen vier Wänden an die üblichen 

Arbeits- und Pausenzeiten halten. Morgens 

zur gewohnten Zeit im provisorischen 

Büro anzufangen, ist wichtig für die Routine. 

Gleichzeitig schleichen sich keine neuen Gewohnheiten 

ein, indem sich beispielsweise 

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Auch mal entspannt zurücklehnen. 

Das Smartphone auch 

mal abschalten 

Das Smartphone ist in der heutigen Zeit stets 

griffbereit. Gleichzeitig sorgen wir dafür, dass 

wir gefühlt oder realistisch immer erreichbar 

sind. Es trudeln Nachrichten, Mails, Chats und 

Calls ein – nicht nur privater Natur. 

Umfragen und Reports zeigen, dass auch in 

der dienstfreien Zeit Nachrichten von Kollegen 

und sogar Chefs eingehen. Ob dabei eine Erreichbarkeit 

erwartet wird, lässt sich nicht eindeutig 

klären. Fakt ist, dass wir uns unbewusst 

dafür verantwortlich fühlen, erreichbar zu sein. 

Was, wenn es wichtig ist? 

Diese ständige Erreichbarkeit und das oftmalige 

Kontaktieren außerhalb der Arbeitszeiten 

kann dazu führen, dass das Risiko für Depressionen 

steigt. Hier sollten Angestellte (ob mit 

oder ohne Homeoffice) klare Grenzen setzen. 

Seien Sie während der Arbeitszeit erreichbar 

und darüber hinaus nicht. Schalten Sie 

Ihre Dienst-E-Mail nach Feierabend auf dem 

Smartphone ab oder richten Sie sie gar nicht 

erst mobil ein. Ein automatischer Anrufbeantworter 

hilft, um eventuelle Anfragen nach 

Feierabend ebenfalls zu vermeiden. 


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Eine angenehme Athmosphäre 

im Homeoffice erreichen 

Arbeiten Sie als Selbstständiger oder Freiberufler 

in Ihren eigenen vier Wänden, dann 

haben Sie mit Sicherheit ein Büro. Dieses ist 

steuerlich absetzbar und bei Unternehmern 

die Regel. Doch was ist mit Büro-Angestellten, 

die ganz plötzlich ins Homeoffice beordert 

werden? 

Oft steht gerade einmal ein Firmenlaptop 

zur Verfügung, aber sonst keine technische 

Ausrüstung. Hier ist die Gefahr groß, dass Sie 

Ihren Arbeitstag gemütlich auf der Couch verbringen. 

Das klingt erst einmal verlockend, wird 

nach wenigen Tagen aber zur Zerreißprobe. 

Der Rücken schmerzt, die Kinder sorgen für 

Ablenkung und auch der Rest der Familie versteht 

vielleicht nicht so schnell, dass Sie auf 

der Couch Ihrer Arbeit nachgehen. Konzentration? 

Fehlanzeige. 

Aus diesem Grund sollten Sie während Ihrer 

Homeoffice-Zeit für eine räumliche Trennung 

sorgen. Ein separates Zimmer ist wichtig, um 

ungestört und auch in Ruhe arbeiten zu können. 

Nutzen Sie hierfür nicht das Schlafzimmer, 

denn das wiederum ist der Ort, der für 

den Feierabend einen ebenso hohen Stellenwert 

haben kann. 

Es sollte sich im Idealfall um ein weiteres 

eigenes Zimmer handeln, in dem Sie ungestört 

sind. Sie benötigen im Bestfall einen ergonomisch 

geeigneten Schreibtisch und Bürostuhl 

und sollten auch auf ein angenehmes Klima 

achten. Gerade zu wenig Frischluft und Licht 

können dafür sorgen, dass Ihre Motivation auf 

der Strecke bleibt. 

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Platz schaffen – 

Arbeiten im eigenen Wohnraum 

Viele Arbeitnehmer werden während der 

Corona-Pandemie auch vor ein räumliches 

Problem gestellt. Ihnen steht Homeoffice zu, 

aber es ist gar kein Platz in Ihrem Zuhause? 

Natürlich können Sie sich an den Küchentisch 

setzen oder auf die Couch. 

Für Ihre Konzentration, Gesundheit und auch 

die Qualität der Arbeit wird das jedoch nicht 

förderlich sein. Hier gilt es, notfalls zügig eine 

Lösung zu finden. Vielleicht haben Sie die 

Möglichkeit, in Ihrem Räumlichkeiten einen 

kleinen Umbau vorzunehmen, um Platz zu 

schaffen? 

Falls nein, regt Corona viele Angestellte zum 

Nachdenken an. Passt die derzeitige Lebenssituation 

zu all meinen Wünschen? Viele Stadtmenschen 

könnten überdenken, ob es für sie 

auf dem Land nicht bequemer ist. Wenige 

Menschen, kein Trubel, Ruhe und Platz im 

Homeoffice. Es gibt viele Vorteile, sich für ein 

größeres Wohnen zu entscheiden. 

In der Stadt ist dieser Wunsch oft nicht ohne 

hohe Kosten realisierbar. So zieht es die Menschen 

in kleine Städte und ländliche Gegenden. 

Die Arbeitswege sind auch hier nicht unbedingt 

länger, wenn der Innenstadt-Verkehr 

einer Großstadt abgezogen wird. 

So kann die Pandemie auch etwas Gutes bewirken. 

Das plötzliche Homeoffice sorgt dafür, 

dass die Menschen ihre Situation überdenken. 

Sie planen die Zukunft neu und wechseln beispielsweise 

von der Stadt auf das Land oder 

vergrößern ihren eigenen Wohnraum. 

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Checkliste: Grundregeln 

für das Homeoffice 

GRUNDLEGENDE TIPPS 

ZUSÄTZLICHE TIPPS 

Stehen Sie 

pünktlich auf. 

Kommunizieren Sie 

eventuelle Probleme. 

Kleiden Sie sich wie 

an einem normalen 

Arbeitstag. 

Richten Sie sich 

einen festen 

Arbeitsplatz ein. 

Halten Sie 

Ihre regulären 

Arbeitszeiten ein. 

Kaffeepausen mit 

Kollegen im Video-Chat 

wirken Wunder. 

Genießen Sie Ihren 

Feierabend bewusst 

woanders. 

Trinken Sie auch im 

Homeoffice ausreichend. 

Halten Sie alle Ihre 

vereinbarten Pausen ein. 

Lüften Sie 

regelmäßig. 

Erfassen Sie 

auch weiterhin 

Ihre Überstunden. 

Kommunizieren Sie 

Ihre Arbeitszeiten mit 

Ihrer Familie. 

Seien Sie nur während der 

Arbeitszeit erreichbar. 

Sorgen Sie für Ruhe 

während der Arbeit. 

Sa 

So 

Arbeiten Sie nicht 

zusätzlich am 

Wochenende. 

Strukturieren 

Sie Ihren Tag auch 

im Homeoffice. 

Verändern Sie insgesamt 

so wenig wie möglich. 

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berufliche Veränderung? 

Dann kommen Sie doch zu uns. 

Wir suchen an verschiedenen Standorten: 

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Selbstständige ERA-Immobilienmakler (m/w/d) 

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Feste feiern 

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Feste feiern 

Das A und O für eine gemütliche 

Feier im kleinen Kreis 

In dieser besonderen Zeit feiern wir klein. Das bedeutet, dass nicht der große 

Saal mit 170 Gästen das Ziel ist, sondern eine gemütliche Feier im Kreise der 

eigenen Familie. Diese findet heutzutage nicht selten in den eigenen vier 

Wänden statt. Was erst einmal entspannt klingt, kann ohne die passende 

Planung schnell ins Chaos wechseln. Damit die Party ein voller Erfolg wird, 

haben wir eine passende Agenda für den optimalen Ablauf für Sie entwickelt. 

So wird Ihre Feier ein voller Erfolg! 

4-6 

Wochen 

Ort, Datum & Uhrzeit bestimmen 

Motto überlegen & festlegen 

Ideen für Dekoration sammeln 

Gästeliste erstellen 

Kosten ermitteln & planen 

2-4 

Wochen 

Dekoration kaufen 

eventuelle Unterstützung & Helfer organisieren 

Musik planen 

Einladungskarten erstellen 

Einladungskarten versenden 

Klärung von Essen & Getränken 

1-2 

Wochen 

Gäste an Zusage/Absage erinnern 

Getränke und Essen an Gästezahl ausrichten 

Details mit eventuellen Helfern klären 

Nachbarn informieren (zwecks Lautstärke) 

1-2 

Tage 

Am Tag 

der Feier 

Haus oder Wohnung aufräumen 

Tische & Stühle vorbereiten 

Dekoration anbringen & aufbauen 

Vorbereitung von Essen & Getränken 

Geschirr bereitstellen & polieren 

Tische decken 

Blumendekoration aufstellen 

vorbereitetes Essen & Getränke bereitstellen 

ins Party-Outfit wechseln 

Musik starten 

Los geht’s – die Gäste kommen! 

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Feste feiern 

Unsere Inspiration 

für Ihre Feier 

Die Familienfeier ist geplant, doch nun 

geht es um die große Frage: Was sollen wir 

überhaupt essen? Beim auswärts feiern 

ist die Frage schnell geklärt. Die Location 

bietet entsprechende Gerichte und Sie 

müssen sich um nichts kümmern. Bei einer 

selbst organisierten Feier kann es schnell zu 

viel werden. Die geplanten Rezepte sollten 

daher perfekt zur Party passen, aber auch 

leicht vorzubereiten sein. Gerade Fingerfood 

ist gut geeignet. 

DIE KLASSIKER 

Beliebt ist in Sachen Fingerfood vor allem 

immer noch der Käseigel. Hierfür einfach 

einen Kohlkopf mit Alufolie verpacken und 

Käsespieße einstecken. Auch Minischnitzelchen, 

Hackbällchen und kleine Frikadellen 

sind Klassiker beim Fingerfood. Mit Kanapees 

und belegten Schnittchen machen 

Sie ebenfalls nichts falsch. 

SCHNELLES FINGERFOOD 

Wenn es besonders schnell gehen muss, 

dann sind vor allem Partyspieße beliebt. Sie 

können beispielsweise mit Käse und Weintrauben 

oder auch mit Cocktailtomaten und 

Mozzarella-Kugeln bestückt werden. Mit 

ein bisschen Basilikum kreieren Sie leckeres 

Caprese am Stiel. Melone und Schinken sowie 

Oliven mit Fetawürfel sind ebenfalls ideale 

Kombinationen für schnelle Partyspieße. 


Feste feiern 

das Zubehör 

richtig planen 

Es gibt einige Faustformeln, die Ihnen helfen, 

Geschirr, Servietten und Co. abhängig der 

Gästeanzahl zu planen. 

MITTAGSGESCHIRR 

Wenn die Gäste am Tisch essen, dann 

rechnen Sie die Anzahl an Gästen „x“ dem 

benötigten Geschirr und legen zehn Prozent 

für „Unfälle“ obendrauf. Diese Menge an 

Geschirr benötigen Sie. 

BUFFET 

Nehmen sich die Gäste ihr Essen am kalten 

oder warmen Buffett selbst, benötigen Sie 

mehr Geschirr und Zubehör. Hier lautet die 

Faustformel „Anzahl der Gäste x benötigtes 

Geschirr pro Person“ und 30 Prozent extra. 

Zum Geschirr und Zubehör gehen nicht nur 

Teller und Besteck, sondern auch Servietten, 

die ebenfalls einen hohen Verbrauch haben. 

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Immobilienrecht 

© Matthias Stolt/stock.adobe.com 



Miet- und Wohnungseigentumsrecht 

in der Corona-Krise 

Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens 

durch die immer noch andauernde COVID-19 

– Pandemie (Corona) haben leider auch häufig 

direkte und massive Auswirkungen auf Mietverhältnisse 

und Wohnungseigentümergemeinschaften: 

Die Einnahmen des Mieters aus seiner beruflichen 

Tätigkeit sind so weit zurückgegangen 

oder vollständig wegefallen, dass er seine Miete 

nicht mehr pünktlich und vollständig aufbringen 

kann. Muss er die Kündigung seines 

Mietverhältnisses befürchten? Gleiches kann 

für den Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft 

gelten, der die Wohngelder 

nicht mehr aufbringen kann. Der Gaststättenpächter 

darf seine Gaststätte nicht mehr oder 

nur eingeschränkt öffnen. Muss er dennoch 

die Miete bzw. Pacht für die Gaststätte weiterzahlen? 

Die Bestellung des Verwalters einer 

Wohnungseigentümergemeinschaft endet. 

Eine Wohnungseigentümerversammlung zur 

Beschlussfassung über eine Verlängerung darf 

nicht stattfinden. Kann die Wohnungseigentümerversammlung 

„virtuell“ online abgehalten 

werden? 

Der Gesetzgeber hat sehr früh erkannt, dass die 

bisherigen gesetzlichen Regelungen nicht geeignet 

sind, um mit den mitunter dramatischen 

Auswirkungen der Corona-Krise angemessen 

umgehen zu können. Vor diesem Hintergrund 

wurde in kürzester Zeit das „Gesetz zur Abmilderung 

der Folgen der COVID-19-Pandemie 

im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht“ 

verabschiedet, das die Pandemiefolgen abschwächen 

sollte und hierfür zeitweise Grundprinzipien 

des Schuldrechts außer Kraft setzt 

oder zumindest erheblich modifiziert. 

Die wesentlichen Modifikationen der miet- und 

wohnungseigentumsrechtlichen Regelungen 

sollen nachfolgend dargestellt werden. 

1. MIETRECHT 

Für das Mietrecht bestimmt Art. 240 § 2 der 

vertragsrechtlichen Regelungen aus Anlass der 

COVID-19-Pandemie: 

§ 2 

Beschränkung der Kündigung von 

Miet- und Pachtverhältnissen 

(1) Der Vermieter kann ein Mietverhältnis über 

Grundstücke oder über Räume nicht allein aus 

dem Grund kündigen, dass der Mieter im Zeitraum 

vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 trotz 

Fälligkeit die Miete nicht leistet, sofern die Nichtleistung 

auf den Auswirkungen der COVID- 

19-Pandemie beruht. Der Zusammenhang zwischen 

COVID-19-Pandemie und Nichtleistung 

ist glaubhaft zu machen. Sonstige Kündigungsrechte 

bleiben unberührt. 

(2) Von Absatz 1 kann nicht zum Nachteil des 

Mieters abgewichen werden. 

(3) Die Absätze 1 und 2 sind auf Pachtverhältnisse 

entsprechend anzuwenden. 

(4) Die Absätze 1 bis 3 sind nur bis zum 30. Juni 

2022 anzuwenden. 

Das Recht der Vermieter/Verpächter (nachfolgend: 

Vermieter) zur Kündigung des Mietbzw. 

Pachtverhältnisses wegen Zahlungsrückständen 

aus dem Zeitraum vom 01.04.2020 

– 30.06.2020 wird also eingeschränkt. Der Vermieter 

kann auf einen Zahlungsverzug aus diesen 

Monaten keine Kündigung stützen, wenn 

die Nichtzahlung des Mieters/Pächters (nachfolgend: 

Mieter) auf den Auswirkungen der 

COVID-19-Pandemie beruht. Diesen Zusammenhang 

muss der Mieter glaubhaft machen. 

Eine etwaige Verlängerung des o.g. Zeitraums 

hat sich der Gesetzgeber vorbehalten, hiervon 

aber keinen Gebrauch gemacht. 



Die Pflicht des Mieters zur fristgerechten Zahlung 

von Mieten für die Monate April 2020 bis 

einschließlich Juni 2020 blieb aber auch in dieser 

Zeit bestehen, so dass der Vermieter bei 

Verzug Verzugszinsen auf die Miete verlangen 

und Zahlungsklage erheben kann. 

Der Schutz des Mieters ist befristet bis zum 

30.06.2022. Hat der Mieter die Zahlungsrückstände 

bis dahin nicht beglichen, kann ihm – 

auch aufgrund dieser Rückstände - wieder gekündigt 

werden. 

Zu beachten ist, dass der Mieter damit – auch 

im angegebenen Zeitraum – nicht grundsätzlich 

vor Kündigungen geschützt ist, auch nicht 

vor Zahlungsverzugskündigungen. Bestehen 

Zahlungsrückstände aus früheren oder späteren 

Zeiträumen, die zur Kündigung des Mietverhältnisses 

berechtigten, oder gibt es andere 

Kündigungsgründe (z. B. Eigenbedarf oder ein 

Fehlverhalten des Mieters), bleibt eine Kündigung 

zulässig. 

Auch soweit das Gesetz eine Kündigung des 

Mietverhältnisses ohne Gründe zulässt, insbesondere 

im Gewerberaummietrecht, bleibt 

diese Kündigungsmöglichkeit von den neuen 

gesetzlichen Regelungen unberührt. 

Von der Möglichkeit der Verlängerung des 

Zeitraums (April 2020 bis einschließlich Juni 

2020) der Mieten, deren Nichtzahlung nicht 

zu einer Kündigung berechtigen sollen, hat der 

Gesetzgeber keinen Gebrauch gemacht. Die 

genannten Regelungen gelten daher weiterhin 

„nur“ für Mieten für den Zeitraum April-Juni 

2020. 

Den Mietern wird empfohlen, es dem Vermieter 

frühzeitig mitzuteilen, wenn aufgrund der Pandemie 

die Mietzahlung teilweise nicht möglich 

ist. Dies muss ggf. über entsprechende Nachweise, 

z.B. Bescheinigungen des Arbeitgebers, 

Bescheinigungen über die Gewährung staatlicher 

Hilfen oder im gewerblichen Mietrecht 

durch die Vorlage der behördlichen Verfügung 

zur Betriebsuntersagung oder -einschränkung 

glaubhaft gemacht werden. 

2. WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 

Für das Wohnungseigentumsrecht von Bedeutung 

ist Artikel 2: Gesetz über Maßnahmen im 

Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-, 

Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur 

Bekämpfung der Auswirkungen der COVID- 

19-Pandemie, dort § 6. 

§ 6 

Wohnungseigentümergemeinschaften 

(1) Der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des 

Wohnungseigentumsgesetzes bleibt bis zu seiner 

Abberufung oder bis zur Bestellung eines 

neuen Verwalters im Amt. 

(2) Der zuletzt von den Wohnungseigentümern 

beschlossene Wirtschaftsplan gilt bis zum Beschluss 

eines neuen Wirtschaftsplans fort. 

Mit dieser Regelung hat der Gesetzgeber darauf 

reagiert, dass die Durchführung von Eigentümerversammlungen 

aufgrund der Kontaktbeschränkungen 

vielfach nicht möglich war 

(und teilweise noch ist). Die Wohnungseigentümergemeinschaften 

sollen aber gleichwohl 

handlungsfähig bleiben. 

So wurde zum einen bestimmt, dass der zuletzt 

bestellte Verwalter im Amt bleibt, bis er abberufen 

oder ein neuer Verwalter bestellt wird. Damit 

soll verhindert werden, dass die Gemeinschaft 

in einen verwalterlosen Zustand fällt. Zum anderen 

wurde zur Aufrechterhaltung der Liquidität 

der WEG geregelt, dass der zuletzt beschlossene 

Wirtschaftsplan bis zum Beschluss eines neuen 

Wirtschaftsplans fortgilt. Auf der Grundlage des 

bisherigen Wirtschaftsplans sind die Wohngeldzahlungen 

weiter zu erbringen. Insoweit ändert 



sich nichts. Eine Schutzvorschrift zugunsten aufgrund 

der Corona - Krise zahlungsschwacher 

Wohnungs- und Teileigentümer wurde nicht eingeführt. 

Die Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen 

als „Online-Versammlungen“ bleibt 

unzulässig, wenn eine solche nicht aufgrund entsprechender 

Vereinbarung der Eigentümer bislang 

schon möglich war. Dadurch soll verhindert 

werden, dass Wohnungseigentümer gezwungen 

werden, gegen ihren Willen an einer Online-Versammlung 

teilzunehmen, zumal zweifelhaft ist, ob 

überall die technische Ausstattung vorhanden ist, 

um solche Versammlungen sicher und störungsfrei 

durchzuführen. 

Hier wird es aber in absehbarer Zukunft zu Veränderungen 

kommen. In den Parlamenten wird 

derzeit über eine umfassende Reform des WEG 

beraten. Der vom Bundestag bereits beschlossene 

Entwurf sieht insoweit zumindest Erleichterungen 

vor, die etwa (nach Beschlussfassung) 

die Online-Teilnahme einzelner Eigentümer an 

Versammlungen ermögliche würde. Reine Online- 

Versammlungen soll es aber nicht geben. Sollte 

der Bundesrat den Entwurf ebenfalls beschließen, 

könnte die Reform noch in diesem Jahr Gesetz 

werden. 

Für den Fall, dass die Gemeinschaft andere dringend 

notwendige Maßnahmen, z.B. Reparaturen, 

veranlassen muss, sieht das COVID-19-Gesetz 

keine Regelung vor, da das geltende Wohnungseigentumsgesetz 

(WEG) für diesen Fall bereits 

ein ausreichendes Instrumentarium vorsieht. So 

kann der Verwalter gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 3 WEG in 

dringenden Fällen die zur Erhaltung des gemeinschaftlichen 

Eigentums erforderlichen Maßnahmen 

ohne vorherige Beschlussfassung der Gemeinschaft 

veranlassen. Ein dringender Fall liegt 

dabei immer dann vor, wenn die vorherige Befassung 

der Eigentümer in einer Eigentümerversammlung 

nicht möglich ist, sei es auch aufgrund 

der COVID-19-Pandemie. 

Sind die Hinderungsgründe für Eigentümerversammlungen 

entfallen, sollte die Versammlung 

jedoch zeitnah nachgeholt werden. 

IHRE ANSPRECHPARTNER BEI 

FRAGEN RUND UM DIE IMMOBILIE UND ZUM 

MIET- UND WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 

Strba Rechtsanwälte 

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Immobilien 

Entdecken Sie bei uns 

Ihr neues Zuhause 

Eine Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote 

finden Sie auf den folgenden Seiten 

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) 

(§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 - 5) 1. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis = V; Bedarfsausweis = B; 2. Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala 

des Energieausweises in = kWh/(m 2 a); 3. Der wesentliche Energieträger: Koks, Braunkohle, Steinkohle = Ko; Heizöl = Öl; Erdgas, Flüssiggas = Gas; Fernwärme 

(Heizwerk oder KWK) = FW; Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel = Hz; Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix = E; 4. Baujahr des Wohngebäudes 

= z. B. 1985; 5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellten Energieausweisen) = Aplus bis H; Beispiel: V, 141kWh/ 

(m 2 a), Öl, 1979, E 

Rechtliches: Die Informationen zu den Immobilienangeboten auf den Seiten 38-57 stammen von unseren Lizenzpartnern und sind Fremdangaben, die 

ERA Deutschland GmbH nicht recherchiert hat. Daher übernimmt die ERA Deutschland GmbH keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder 

die Verfügbarkeit der hier beworbenen Objekte. Für die beworbenen Immobilien kann der zuständige Makler eine Provision verlangen, die sich nach den 

Gegebenheiten und Gesetzen der jeweiligen Städte richten. 

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Immobilien 

Baden-Württemberg 

Ludwigsburg & 

Umgebung 

IHR ANSPRECHPARTNER 

ERA Kuni Immobilien e. K. 

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71638 Ludwigsburg 

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Reihenhaus, 6-7 Zimmer, Baujahr 1984, Grundstücksfläche 

300 m², Wohnfläche 152 m², Garten/ 

Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, 2 Garagenstellplätze, 

Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger 

Gas, Satteldach, 2019 modernisiert/saniert, 

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3 Zimmer, Dachgeschosswohnung, 2. Etage, Baujahr 

ca. 1981, Wohnfläche ca. 62 m²; Nutzfläche ca. 

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Gas, Provision 4,64 % des Kaufpreises 

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Nicht vorhandene Energieausweisdaten lagen bei Druck noch nicht vor. 


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Sehr schöne und ruhige Wohnlage 

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40 kWh/(m²*a), Provision 

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Sonnenbalkon, Gäste-WC, Einbauküche, Zentralheizung, 

Energiekennwert 173 kWh/(m²*a), 

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des Kaufpreises 

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BENNINGEN-STADTMITTE 

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND 

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7 - 8 Zimmer, Baujahr ca. 1935, umfangreich 

renoviert, Grundstücksfläche 312 m², Wohnfläche 

ca. 170 m², Sonnige Terrasse, Gäste-WC, 3 Etagen, 

Einbauküche, Garage mit 2 Stellplätzen, Etagenheizung, 

Befeuerung/Energieträger Gas, Provision 

4,64 % des Kaufpreises 

450.000 € 



Immobilien 

KORNWESTHEIM- 

ORTSTEIL PATTONVILLE 

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GEWERBEFLÄCHE FÜR BÜRO 

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Baujahr 2018, Erstbezug, Gesamtfläche 

85 m², Gewerbefläche 

75 m², Bürofläche 75 m², 

Balkon/Terrasse, Küche, 

Stellplatzkaufpreis 10.000 €, 

Garagen Kaufpreis 18.000 €, 

Fernwärme, Energiekennwert 

92 kWh/(m²*a) 

348.500 € 

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STADTZENTRUM 

SCHÖNES REIHENECKHAUS, GUTE RUHIGE 

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Verteilt auf 3 Stockwerke finden Sie 6 schöne Zimmer, 

eine Sonnenterrasse und einen Traumgarten. Im 

Keller und unterm Dach gibt es zusätzlich viel Platz. 

Das schöne Niedrig-Energiehaus wurde erst im 

Jahr 2003 in bevorzugter Lage „Feilsche Gärten” in 

Marbach erbaut und bietet eine schöne Aussicht ins 

Grüne und die nahe gelegene historische Altstadt. 

Reiheneckhaus, 6 Zimmer, zentrale und ruhige 

Wohnlage, Baujahr 2003, Mieteinnahmen pro Monat 

1.470 €, Gesamtfläche 198 m², Grundstücksfläche 

221 m², Wohnfläche 169 m², Nutzfläche ca. 29 m², 

Balkon/Terrasse, Gäste-WC, 3 Etagen, Einbauküche, 

Carport, Heizungsart Zentralheizung, Befeuerung/ 

Energieträger Gas, Provision 4,64 % des Kaufpreises 

792.000 € 



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Immobilien 

Berlin-Friedrichshain 

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Pettenkoferstraße 3 

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1-Zimmer-Wohnung mit 44 m² und 1 Tiefgaragenplatz, 

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V, Gas, 124 KWH/(m²a), Baujahr 1995 

BERLIN-WEISSENSEE 

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2-Zimmer-Wohnung mit einem offenem Wohn- 

Küchenbereich mit 66 m² und 1 Tiefgaragenplatz. 

V, Gas, 81,5kWh/(m²a), Baujahr 1997 

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253.000 € 



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Immobilien – Berlin 

Berlin-Tegel 

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MECKLENBURG-VORPOMMERN-LODDIN 

TERRASSE MIT SICHT AUF DAS ACHTERWASSER! 

Der Bungalow bietet 2 Zimmer, Küche, Bad und die 

Terrasse mit Blick auf das Achterwasser. Grundstück: 

3.190 m². Nutzbar als Feriendomizil. 

Energieausweis nicht erforderlich. 

189.000 € 

BERLIN-TEGEL 

DOPPELHAUSHÄLFTE IN DER HOKA-SIEDLUNG 

Die DHH bietet 6 Zimmer auf 130 m² Wfl., 918 m² 

Grdst., 2 Bäder, Küche mit Einbauten, Teilkeller 

(massiv), 2006 Saniert 

B 156 kWh/(m 2 a); Gas; Bj. 1930; Klasse E 

698.000 € 

BERLIN-HEILIGENSEE 

EWO SOLIDE VERMIETET MIT STELLPLATZ 

Die Wohnung bietet 2 Zimmer, Küche mit Einbauten 

und das Bad. Seit 15 Jahren langfristig vermietet. 

B 96,12 kWh/(m 2 a), Gas, Baujahr 1997, Klasse C 

300.000 € 


42 


Immobilien 

BERLIN-TEGEL 

FUSSLÄUFIG ZUM TEGELER SEE 

Die Wohnung liegt im 2.OG einer kleinen Wohnanlage 

und bietet 4 Zimmer, Küche, tagesbelichtetes 

Bad und den Balkon. Fußbodenheizung, 

Einbauküche. 

B 91,3 kWh/(m 2 a), Gas, Baujahr 1987, Klasse C 

435.000 € 

BRANDENBURG-OBERKRÄMER 

SONNIGES GRUNDSTÜCK – RUHIGE LAGE 

EFH mit ca. 170m² Wfl. u. 1.088 m² Grdst. EG: Eingangsbereich, 

4 Zi., geräumige Küche m. Einbauten, 

1 sehr großes Bad mit Wanne/Dusche/Sauna. 

2 Terrassen, DG kann ausgebaut werden. 

FBH; B 130,7 kWh/(m 2 a); Gas, Bj. 1999; Klasse E 

538.000 € 

BERLIN-MARIENDORF 

ETAGENWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE 

Die Wohnung bietet 2 Zimmer, Küche, Bad, 

Gäste-WC mit WM-Platz und einen Balkon mit 

Aussicht ins Grüne. Seit 2009 an den jetzigen 

Mieter vermietet. 

B 79 kWh/(m 2 a), Öl, Baujahr 1967, Klasse C 

215.000 € 

BERLIN-HEILIGENSEE 

EWO MIT GARTENANTEIL & EINZELGARAGE 

Die Wohnung bietet 3,5 Zimmer, Küche mit 

Einbauten und das Bad mit Fenster. Gartenanteil 

und Garage zur alleinigen Nutzung. 3 Parteien 

im Haus. 

B 123,3 kWh/(m 2 a), Gas, Baujahr 1928, Klasse D 

325.000 € 



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Immobilien 

Berlin-Friedrichshagen 


ERA WohnHausImmobilien 

Theiler GmbH 

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12587 Berlin 

Telefon + 49 (0) 30 659 40 772 

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era@wohnhausimmobilien.de 

berlin-koepenick.eradeutschland.de 

BERLIN-LICHTENRADE 

EINZUG 2023: FAMILIENIDYLLE MIT VIEL PLATZ 

ca. 163 m 2 Wfl., 388 m 2 Grundstück, 7 Zimmer, 

3 Wohnebenen + Keller, helle Einbauküche mit 

hochwertigen Elektrogeräten, Bäder mit luxuriöser 

Ausstattung, Gartenbewässerung, Solaranlage, 

Carport mit Gartenhaus. 

V, 104.50 kWh/(m²a), Öl, 1986, D 

598.000 € 

BERLIN-MAHLSDORF 

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL 

Kapitalanlage: Die Verkäufer erhalten ein Wohnrecht 

über max. 5 Jahre und zahlen eine monatliche 

Nutzungsendschädigung von 1.200 €. Ca. 

128 m 2 Wfl., 546 m 2 Grundstück, 7 Zimmer, moderne 

EBK, großes Wohnzimmer, helle Bäder, Einliegerwohnung, 

Terrasse, Pool, Carport, Gartenhaus. 

V, 125 kWh/(m²a), Gas, 1997, D 

590.000 € 



Immobilien 

BERLIN-MAHLSDORF 

GROSSZÜGIGES EINFAMILIEN- 

HAUS IN BESTER LAGE 

Kapitalanlage: Die Verkäufer 

erhalten ein Wohnrecht über 

10 Jahre und zahlen eine monatliche 

Nutzungsendschädigung 

von 2.000 €, 166 m² Wfl., 

720 m² Grundstück, 4 Zi, EBK, 

sehr gepflegt, hochwertige 

Bäder, Kamin, Wintergarten, 

Sauna, Fußbodenheizung. 

B, 128 kWh/(m²a), Gas, 1913 

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Neubauwohnungen mit 

2 oder 3 Zimmern, Garten, 

Balkon, Aufzug und Stellplatz. 

Der Baubeginn ist Januar 

2021. Die Fertigstellung ist für 

das Frühjahr 2023 geplant. 

B, 44 kWh/(m²a), Gas, 2021, A 

BRANDENBURG SCHÖNEICHE 

GEMÜTLICHES EINFAMILIEN- 

HAUS MIT GROßEM GARTEN 

Kapitalanlage, jetzige Eigentümer 

erhalten lebenslanges 

Wohnrecht. Wfl. ca. 88 m 2 , 

Grundstück 641 m 2 , 3 Zimmer, 

helles Wohnzimmer, 

gemauerter Kamin, Klimaanlage, 

Sonnenterrasse, Keller, 

Garage. 

V, 169,43 kWh/(m²a), Gas, 

1932, D 

BERLIN-ADLERSHOF 

30ER JAHRE HAUS MIT VIELEN 

NEBENFLÄCHEN 

Kapitalanlage, jetzige Eigentümer 

erhalten lebenslanges 

Wohnrecht. Wfl. ca. 121 m 2 , 

Grundstück 715 m 2 , 5 Zimmer, 

gr. Wohnzimmer, 2 Bäder, Gästetoilette, 

Fußbodenheizung, 

Garagenanlage mit 5 Plätzen 

für kleine Fahrzeuge oder 

Werkstätten, Brunnen. 

V, 244 kWh/(m²a), Öl, 1935, G 

ab 1 92.700 € 

238.000 € 

199.000 € 



45

Immobilien 

BERLIN-FRIEDRICHSHAGEN 

TRAUMWOHNUNG MIT 

SEEBLICK UND STRAND 

ca. 115 m 2 Wfl., 3 Zimmer, bodentiefe Fenster, Dielenboden, 

hochwertige Einbauküche, modernes helles 

Bad, 73 m 2 große Terrasse, zum Teil überdacht, Badestrand, 

Bootssteganlage und Blick auf den Großen 

Müggelsee. 

B, 66.00 kWh/(m²a), Gas, 2016, B 

795.000 € 


46 


Immobilien 

BERLIN-ADLERSHOF 

EINFAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGE PLUS FREI NUTZBARES GRUNDSTÜCK 

Das freie Baugrundstück ist nach der Teilung mit einem Einfamilienhaus, ca. 10 x 10 m mit 2 Etagen bebaubar. Das 

bestehende Gebäude wird als Kapitalanlage verkauft. Der Verkäufer behält ein lebenslanges Wohnrecht für das 

Wohnhaus mit Nebengebäuden und Wirtschaftshof. 

V, 244 kWh/(m²a), Öl, 1935, G 

428.000 € 

BRANDENBURG-NEUENHAGEN 

GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT 

SCHÖNEM GARTEN 

Kapitalanlage: Die jetzigen Eigentümer erhalten 

ein lebenslanges Wohnrecht. Ca. 123 m 2 Wfl., 

453 m 2 Grundstück, 5 Zi., Niedrigenergiehaus, 

sonnige Terrasse, Gartenhaus, KFZ-Stellplatz, sehr 

gute Infrastruktur, S-Bahn-Anbindung nach Berlin 

V, 90.08 kWh/(m²a), Gas, 1998, C 

292.000 € 

BERLIN-KÖPENICK 

HELLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 

DACHTERRASSE 

2 Zimmer, ca. 68 m² Wfl., gepflegtes Haus mit 10 

Wohneinheiten im Herzen von Köpenick, ruhige 

Lage, Terrasse nach Westen, EBK, das Dach wurde 

1998 neu ausgebaut. 

V, 82 kWh/(m²a), Gas, 1929, C 

269.000 € 



47

Immobilien 

BERLIN-KÖPENICK 

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL 

Kapitalanlage: Die jetzigen Eigentümer erhalten ein Wohnrecht über 10 Jahre und zahlen eine monatliche 

Nutzungsendschädigung von 1.300 €. Ca. 115 m 2 Wfl., 1.000 m 2 Grundstück, 4 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer, 

Holztreppe, helles Badezimmer, Pool, Gewächshaus, massive Garage, Außenstellplätze, Brunnen. 

V, 120.00 kWh/(m²a), Gas, 1952, D 

685.000 € 

BRANDENBURG-STRAUSBERG 

EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER, ABER SEHR 

ZENTRALER LAGE 

Kapitalanlage: Die jetzigen Eigentümer erhalten 

ein lebenslanges Wohnrecht. Ca. 105 m 2 Wfl., 

830 m 2 Grundstück, 3 Zimmer, Einbauküche, 

Tageslichtbadezimmer, vollunterkellert, Terrasse, 

Pool, massive Garage, Wald- und Wassernähe. 

V, 96 kWh/(m²a), Gas, 1930, D 

195.000 € 

BRANDENBURG-EICHWALDE 

BAUGRUNDSTÜCK MIT KLEINEM HAUS IM BESTAND. 

NÄHE FLUGHAFEN BER 

Das 962 m 2 große Grundstück kann nach Aufgabe 

des lebenslangen Wohnrechts der Verkäufer mit 

einem Einfamilienhaus bebaut werden. 

V, 211 kWh/(m²a), Gas, 1923, G 

225.000 € 



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Nordrhein-Westfalen 


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40489 Düsseldorf 

Telefon + 49 (0) 203 369 988 77 

Fax + 49 (0) 203 392 211 50 

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Baujahr 1990, 2017 modernisiert, barrierefrei, 

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Energieausweis in Erstellung, Provision 4 % plus 

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DÜSSELDORF-KAARST 

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Holzkamin und Fussbodenheizung in EG, Hobby/ 

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Bedarfsausweis, Befeuerung Gas, Heizungsart 

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Schwabach 

München, Siegestor 

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Berlin 

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Pettenkoferstraße 3 

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Hannover Altstadt 

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Niedersachsen 

30171 Hannover 

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Telefon + 49 (0) 5 11 21 90 29 69 

Fax + 49 (0) 5 11 21 90 29 69 

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31134 Hildesheim 

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Telefon + 49 (0) 51 21 87 33 070 

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Düsseldorf 

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Nordrhein-Westfalen 


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Angermunderstraße 21 

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Brehmstrasse 2 

Telefon + 49 (0) 221 699 319 66 

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32545 Bad Oeynhausen 

Udo König Immobilien GmbH 

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Telefon + 49 (0) 5731 755 388 

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32361 Bad Holzhausen 


Albert-Schweizer-Straße 15 

Telefon + 49 (0) 5742 7038410 



32257 Bünde 


Raiffeisenstraße 21 

Telefon + 49 (0) 5223 499 606 



41334 Nettetal 

ERA Nettetal KS Immobilien GmbH 

Breyeller Straße 120 

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