Hauskatalog 2021

FREIE PLANUNG
VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ
Foto: AdobeStock/Jacob Lund
Ich hätte da gern etwas Eigenes ...
Standard ist nicht jedermanns Sache: Ein Architekt plant ein Haus exakt nach den Vorstellungen
des Bauherrn.
Mit dem Bauen verhält es sich wie mit jedem
anderen Projekt: Viele Wege führen
zum Ziel. Welchen man einschlägt, ergibt
sich aus dem, was man will, und daraus, welche Anstrengungen
man auf dem Weg zum Ziel bereit ist zu
schultern. Das Planen eines Hauses ist anspruchsvoll,
es benötigt Zeit und Fachkenntnisse. Wenn man
sich für ein Fertigteilhaus oder für eine andere Art
mehr oder minder standardisierten Bauens entscheidet,
legt man viele Entschlüsse von vornherein in andere
Hände. Was vollkommen in Ordnung ist, denn
auch bei Häusern aus dem Katalog haben zukünftige
Eigentümer heute eine riesige Auswahl von Grundrissen,
Werkstoffen und Baustilen.
Trotzdem entscheidet sich etwa jeder zehnte Bauherr
in Deutschland gegen das standardisierte Bauen
und legt das Entstehen von Form und Funktionalität
seines neuen Lebensmittelpunktes in die Hände
eines Architekturbüros. Denn im Prozess einer
freien Planung eines Gebäudes entstehen häufig
Ideen und Lösungen, die sich aus keinem Baukasten
zusammenstellen lassen.
Da jedes Architektenhaus sozusagen „ganz von
vorn“ gedacht wird, eröffnen sich dem Bauherrn
mannigfaltige Möglichkeiten. Und: Der Architekt
weiß am besten, welche Handwerker nötig sind und
in welcher Reihenfolge sie arbeiten müssen. Er kann
Mängel oder Verzögerungen schnell erkennen und
reklamieren. Außerdem holt er Genehmigungen ein,
betreut die Ausschreibungen der Gewerke und berechnet
die Kosten transparent (siehe unten) Vor allem
aber warnt der Architekt den Bauherrn rechtzeitig
vor eventuellen Fehlentscheidungen und schützt
ihn in einem für Laien schwer zu überblickenden
Markt vor Übervorteilungen. Das kann am Ende eine
Menge Geld sparen.
Apropos Geld: Dass Bauen mit einem Architekten
teuer sei, ist ein Vorurteil. Denn auch mit einem relativ
bescheidenen Budget lässt sich intelligent, ästhetisch
ansprechend und hochwertig bauen. Außerdem
sollte man nicht vergessen, dass ein Architektenhaus
immer einen gewissen Prestige-Mehrwert
hat – und damit einen höheren Wiederverkaufswert.
Vom guten Gefühl, in einem "ganz für mich" gebauten
Gebäude zu wohnen ganz zu schweigen.
Vergessen werden sollte auch nicht, dass es zahlreiche
Fälle gibt, in denen die Antwort auf die Frage
„Architekt oder nicht?“ von vornherein feststeht.
Wenn das Baugrundstück nämlich sehr klein ist, einen
ungewöhnlichen Grundriss aufweist, sich in
Hanglage befindet oder auf anderweitig schwierigem
Baugrund stehen soll, ist die Beauftragung eines
Architekten fast immer unumgänglich. Das gilt
auch für Bauvorhaben, die sich einer bereits bestehenden
historischen bzw. denkmalgeschützen Bebauung
anpassen müssen, und erst recht für Bautätigkeiten,
bei denen bestehende Gebäudeteile mit
neuer Bausubstanz ergänzt werden.
Die Planung und die Bauüberwachung durch den
Architekten und die Leistungen der Fachingenieure
werden nach der Honorarordnung für Architekten
und Ingenieure (HOAI, siehe Seite 28) vergütet. Das
stellt für den Bauherrn maximale Transparenz her,
und außerdem hat er die Möglichkeit, nur Teile des
durch die HOAI strukturierten „Baufahrplans“ in Anspruch
zu nehmen. Ob der Architekt alle oder nur
einzelne Leistungsphasen betreut, wird in einem Architektenvertrag
festgehalten, in dem auch die Höhe
des Honorars für den Architekten festgelegt wird.
Wie hoch aber ist der Anteil am Gesamtbudget, den
Bauherren einkalkulieren müssen? Das Internetportal
immobilienscout24.de gibt folgende Faustformel
an: „Grob geschätzt beträgt das Gesamthonorar des
Architekten bei einer Vollbeauftragung eines Bauunternehmens
zehn Prozent der Kosten für das Gebäude.
Bei einer Teilbeauftragung mit einzelnen Leistungsphasen
kommen nur die entsprechenden
Anteile vom Gesamthonorar zum Tragen.“ Die Webseite
bauplanungen.de empfiehlt, 12 bis 15 Prozent
der Gesamtsumme für das Architekturbüro einzuplanen.
(HK)
26 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021