Beispielhafte Hochhaus-Sanierung - Fassade

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FASSADEN-ARCHITEKTUR 12 Sanierte Fassade FASSADE 4-5/2003 Das Fassadenraster wurde durch Schnittplatten den neuen, in die Dämmebene nach vorne versetzten Fenstern angepaßt. Fotos: Moeding Keramikfassaden (Veit S. Müller, Hamburg). alle 10 bis 12 Jahre ein neuer Anstrich erforderlich geworden wäre. Allein die Einrüstung dafür, mit einem Kostenansatz von ca. 250 000 Euro schreckte die Planer ab. Die Gefahr erneuter Rissebildungen sprach ebenfalls dagegen, sodass im Saldo die in ihrer Erstellung zwar etwas teurere Ziegelfassade (ca. 15 000 Euro Mehrkosten gegenüber WDVS bei einem Gesamtaufwand für das Objekt von ca. 2,5 Mio. Euro) mittelfristig auf jeden Fall die wirtschaftlichere Lösung ist. Das natürliche Ziegelmaterial, ebenso wie die Alu-Unterkonstruktion sind seewasserfest, die Tragkonstruktion und die Wärmedämmung darüberhinaus sicher gegen Witterungseinflüsse geschützt und erneute Rissebildungen aufgrund der flexiblen Konstruktion ausgeschlossen. Nachhaltige Energieeinsparung, geringste Wartungskosten, Zuverlässigkeit und Werthaltigkeit begründeten deshalb eindeutig die Entscheidung des Architekten für die vorgehängte und hinterlüftete Ziegelfassade, was übrigens grundsätzlich auch durch die Schadensberichte des Bundesbauministeriums bestätigt wird. Hier eine Auszug daraus: „von 388 Schäden an Außenwänden betrafen 240 einschalige Konstruktionen, 135 zweischalige und 13 vorgehängte, hinterlüftete Systeme“. Sanierung im bewohnten Zustand Wenig Lärm, wenig Staub, – das waren zusätzliche Forderungen an die verwendeten Technologien, um die Mieter während der Sanierung weitgehend zu schonen. Auch diese Prämisse sprach eindeutig für die ausgewählte Ziegelfassade mit horizontaler Unterkonstruktion. Lediglich die im Abstand von bis zu 1 250 mm Geschoß-überspannenden, vorgefertigten
Ost-Ansicht Grundprofile waren an den herausbetonierten Decken anzubohren; die weitere Montage der ebenfalls vorbereiteten horizontalen Tragprofile und das Einhängen der Ziegelplatten erfolgt dann ohne viel Lärm und absolut staubfrei. Dagegen wären für den Fall einer Sanierung mit WDVS ca. 80 000 Bohrungen, allein zur Sicherung der bestehenden Klinkerschale notwendig geworden. Das Austauschen der Fenster erfolgte ebenfalls zeitsparend und mit geringstem örtlichen Anpassungsaufwand im zusammengebauten Zustand mit vorgefertigten Zargen, um so auch die Innenarbeiten auf ein Minimum zu begrenzen. Zur Unterstützung der o. g. Mieter-schonenden Sanierungsmaßnahmen wurde von der Bremerhavener Wohnungsbaugesellschaft darüberhinaus eine Baustellenordnung entwickelt, die den Rest der dennoch unvermeidbaren Belästigungen regelte und vermeidbare Beeinträchtigungen, wie beispielsweise Radiomusik o. ä., untersagte und feste Ruhezeiten der Bewohner berücksichtigte. Mit der neuen Ziegelfassade würde das äußere Erscheinungsbild deutlich aufgewertet. Der ursprüngliche Charakter des Klinkerbaus blieb erhalten und die Einbindung in die Umgebungsbebauung als dominanter Solitär-Baukörper hat eine neue Qualität bekommen. Ein hocheffizientes Fassadensystem, sowie der intelligente Einbau neuer Fenster haben diese gelungene Hochhaussanierung ermöglicht – nachhaltig wirtschaftlich, Ressourcen-schonend, mit hoher Gestaltqualität, zu üblichen Baukosten. Die gleichzeitige Modernisierung des Wohnungsstandards und der Infrastruktur, insbesondere aber der um ca. 70% gesenkte Heizwärmebedarf haben darüberhinaus das Objekt für Mieter wieder interessant gemacht (die Leerstandsquote ging von 30% auf Null zurück) und dem Eigentümer einen erweiterten Spielraum für Mietanpassungen geschaffen. West-Ansicht FASSADEN-ARCHITEKTUR FASSADE 4-5/2003 13
Seite 1 und 2: Die Fertigstellung von Mehrfamilien
Seite 3: Horizontale Zierprofile in jedem zw

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