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Garten<br />
ab Seite 2<br />
Haustüren<br />
Seite 4<br />
Garagentore<br />
Seite 5<br />
Gartenwelt •Haustüren •Garagentore •Dachfenster •Innentüren •Bodenbeläge •Fliesen •Arbeitskleidung •Akkuschrauber<br />
Mittwoch,16. Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />
27<br />
Denkmalschutz bei Immobilien:AufwasistbeiSanierungs-<strong>und</strong>Umbaumaßnahmenzuachten?<br />
Nie die Behörde außen vor lassen<br />
Egal ob imposante Jugendstilvilla,<br />
historisches<br />
Schloss oder apartes<br />
Fachwerkhaus: Liebhaber<br />
von alten, denkmalgeschützten<br />
Wohnimmobilien haben<br />
zahlreiche Möglichkeiten, sich<br />
zu verwirklichen. Aber aufgepasst:<br />
Nicht jedes alte Gebäude<br />
steht automatisch unter Denkmalschutz.<br />
McMakler erklärt,<br />
was es bei denkmalgeschützten<br />
Immobilienzubeachtengibt.<br />
■Was bedeutetDenkmalschutz?<br />
Denkmalschutz ist der<br />
durch Gesetze gesicherte<br />
Schutz von Boden-, Bau- <strong>und</strong><br />
Kulturdenkmälern. Der Denkmalschutz<br />
ist in Deutschland<br />
SachederB<strong>und</strong>esländer, daher<br />
hatjedesB<strong>und</strong>eslandseineigenes<br />
Denkmalschutzgesetz. Eine<br />
aktuelle Fassung kann bei<br />
der jeweils zuständigen Landesbehörde<br />
angefordert werden.<br />
In die Kategorie der Baudenkmäler<br />
fallen zum Beispiel<br />
Schlösser, Burgen, Wassertürme<br />
oder Kirchen, an deren Erhalt<br />
ein öffentliches Interesse<br />
besteht. Als Kriterien für<br />
Denkmäler gelten architektonische,<br />
historische, künstlerische<br />
oder wissenschaftliche<br />
Aspekte. Wenn die zuständige<br />
Denkmalbehörde dieses Interesse<br />
als gegeben ansieht,<br />
wird das betreffende Gebäude<br />
unter Denkmalschutz gestellt.<br />
Die Baudenkmäler werden anschließend<br />
von der lokalen<br />
Denkmalbehörde in die Denkmalliste<br />
des Bauamts der jeweiligen<br />
Region eingetragen.<br />
Dadurch soll das denkmalgeschützte<br />
Gebäude vor Abriss<br />
oder nicht genehmigten baulichenVeränderungengeschützt<br />
werden.<br />
■Was sindwichtige Auflagen<br />
beim Kauf einer denkmalgeschützten<br />
Immobilie?<br />
Wer sich bei der Suche für<br />
denkmalgeschützte Wohnimmobilien<br />
interessiert, muss<br />
unter Umständen diverse Auflagen<br />
der zuständigen Denkmalschutzbehörde<br />
beachten.<br />
Bereits vor dem Kauf sollten<br />
sich Interessenten mit der Unteren<br />
Denkmalschutzbehörde<br />
in Verbindung setzen. Sie gibt<br />
Auskunftdarüber, welcheAuflagen<br />
bei Sanierung <strong>und</strong> Umbauzuerfüllensind.<br />
Eigentümer sollten niemals<br />
mit den Arbeiten beginnen,<br />
ohne vorher eine schriftliche<br />
Genehmigung der Denkmalschutzbehörde<br />
erhalten zu haben.<br />
Gr<strong>und</strong>sätzlich sind alle<br />
Sanierungs- <strong>und</strong> Umbaumaßnahmen<br />
an einer Denkmalimmobilie<br />
genehmigungspflichtig,<br />
so Experten. Und weiter:<br />
Denkmalerhaltende Maßnahmen<br />
dagegen unterliegen keinen<br />
speziellen Auflagen, solange<br />
der Umbau die Gestalt<br />
desDenkmalsnichtwesentlich<br />
verändert. Innenliegende Veränderungsmaßnahmen,<br />
wenn<br />
sie den Charakter des Hauses<br />
nicht stark verändern, unterliegen<br />
meist weniger strikten<br />
Auflagen als reine Außenmaßnahmen.<br />
Eigentümer, die ohne<br />
eine Genehmigung Änderungen<br />
an einer Denkmalimmobilie<br />
vornehmen, riskieren hohe<br />
Strafen in Form von BußgeldernodergarEnteignung.<br />
■WelcheSteuervorteile<br />
bieteteineDenkmalimmobilie?<br />
Obwohl Denkmalimmobilien<br />
mit einem höheren Aufwand<br />
verb<strong>und</strong>en sind, haben<br />
sie für viele Kaufinteressenten<br />
einen besonderen Reiz. Eigentümer<br />
profitieren zudem<br />
von unterschiedlichen steuerlichen<br />
Abschreibungsmöglichkeiten.<br />
Die Aufwendungen für<br />
förderungswürdige Maßnahmen<br />
können steuerlich abgesetztwerden,soweitdiesenicht<br />
schon durch Zuschüsse aus öffentlichenKasseninFormvom<br />
Sanierungs- oder Entwicklungsfördermitteln<br />
gedeckt<br />
wurden.<br />
Dies wird im jeweiligen<br />
DenkmalschutzgesetzdesB<strong>und</strong>eslands<br />
genauestens aufgeführt<strong>und</strong>geregelt.<br />
Wer eine denkmalgeschützte<br />
Immobilie kauft <strong>und</strong> dann<br />
vermietet, kann dank der<br />
Denkmal-AfA – Absetzung<br />
für Abnutzung – in den ersten<br />
zwölf Jahren 100 Prozent der<br />
Sanierungskosten abschreiben.<br />
Dabei können die Kosten<br />
in den ersten acht Jahren mit<br />
jährlich neun Prozent <strong>und</strong> in<br />
den nächsten vier Jahren mit<br />
je sieben Prozent geltend gemachtwerden.Eigentümer,die<br />
selbst eine Denkmalimmobilie<br />
bewohnen, können insgesamt<br />
90 Prozent der Investitionen<br />
für Modernisierung <strong>und</strong> Instandhaltung<br />
über zehn Jahre<br />
absetzen – das entspricht neun<br />
ProzentproJahr.<br />
Voraussetzung für die<br />
Denkmal-AfA ist, dass mit den<br />
Sanierungen erst nach dem<br />
Kauf der Denkmalimmobilie<br />
begonnen wird. Hierzu muss<br />
der Käufer das Vorhaben bei<br />
der zuständigen Behörde genehmigen<br />
lassen <strong>und</strong> die Bescheinigung<br />
dem Finanzamt<br />
vorlegen. Für Verkäufer lohnt<br />
essichdemnachnicht,vordem<br />
Verkauf mit möglichen wertsteigernden<br />
Maßnahmen zu<br />
beginnen. red/sig<br />
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