11. September 2021

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IMMOBILIEN Schwäbische Zeitung Samstag, 11. September 2021 Ohne Absprache keine Miete für die Ersatzwohnung Wird eine gemietete Wohnung unbewohnbar, kann die Miete vollständig gemindert werden. Unter Umständen müssen Mieter auch für eine Ersatzwohnung nichts zahlen. Das zeigt ein Urteil des Landgerichts Berlin, über das die Zeitschrift „Das Grundeigentum“ des Eigentümerverbandes Haus & Grund Berlin berichtet. Entscheidend dafür ist, ob es Absprachen über eine Zahlung für die Ersatzwohnung gibt. In dem Fall war die Wohnung der Mieter durch einen Wasserschaden unbewohnbar geworden. Für die Dauer der anschließenden Sanierungsarbeiten stellte der Vermieter eine Ersatzwohnung im gleichen Haus zur Verfügung. Diese war aber rund 40 Quadratmeter kleiner. Eine Absprache über eine Nutzungsentschädigung gab es nicht. Weil die Mieter für die Ersatzwohnung nichts zahlten, kündigte der Vermieter wegen Zahlungsverzugs und verlangte die Räumung der Hauptwohnung beziehungsweise Nutzungsentschädigung für das Ausweichquartier. Das Urteil: Vor Gericht hatte der Vermieter keinen Erfolg. Die Hauptwohnung sei wegen der Mängel unbewohnbar. Daher sei die Miete auch vollständig gemindert und die auf Zahlungsverzug gestützte Kündigung unwirksam. Dass eine Ersatzwohnung zur Verfügung gestellt wurde, ändere daran nichts. Denn zum einem gebe es keine Absprache über eine entsprechende Nutzungsentschädigung. Zum anderen seien die Hauptwohnung und die Ersatzwohnung wegen der unterschiedlichen Größe nicht vergleichbar. (dpa) Umzugskisten packen muss, wer in einer unbewohnbaren Wohnung lebt. FOTO: BODO MARKS/DPA Von Katja Fischer und Simone A. Mayer ● So schön es auch ist, hoch oben unterm Dach zu wohnen, im Sommer kann es unerträglich heiß werden. Zum einen wegen mangelnder Dämmung, zum anderen wegen ungenügend isolierter Dachfenster. Das lässt sich natürlich beheben, aber nur bedingt ohne großen Umbau. Denn den größten Effekt auf das Klima im Dachgeschoss hat die Dämmung des Dachs. Klaus Edelhäuser von der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau spricht sogar von einer „immensen Wirkung, weil es sich um eine große Fläche handelt“. „Dachfläche und Fenster bilden ein Gesamtsystem und sind als solches zu betrachten“, führt Marc Ellinger vom Verband Privater Bauherren aus. Aber: „Wenn von zwei schlecht gedämmten Komponenten, dem Dach und dem Fenster, das kleinere Teil verbessert wird, hat das keine nennenswerten Auswirkungen.“ Allerdings lässt sich diese Maßnahme nicht mal so einfach nebenbei machen. Man muss entweder von innen das Dach besser isolieren – die Bauarbeiten betreffen in dem Fall auch die bewohnten Innenräume. Oder man macht eine Außendämmung, die aber auch das Dach in Mitleidenschaft zieht. Edelhäuser empfiehlt zwar die Außendämmung, aber auch am besten in Kombination mit sowieso anstehenden oder sich lohnenden Instandsetzungsarbeiten des Daches selbst oder gar dessen Erneuerung. „Dann ist es oft die einfachste und kostengünstigste Variante“, so der Bauingenieur. Zweites Einfallstor für die Sommerhitze sind die Dachfenster. Hier kann man bis zu einem gewissen Grad Bauarbeiten sogar vermeiden. Denn es gibt Sonnenschutz-Lösungen für die Fenster, die von innen oder von außen einfach mit ein paar Schrauben angebracht werden können. Innenliegender Sonnenschutz in Form von Markisen, Rollos oder Das oberste Stockwerk isolieren Ein ausgebautes Dachgeschoss ist im Sommer oft eine Qual – Eine Dämmung hilft Den größten Effekt auf das Klima im Dachgeschoss hat die Dämmung des Dachs. Stoffbespannungen können einen großen Teil der Hitze abhalten, erklärt Edelhäuser. Es sei aber „wesentlich effizienter, wenn Rollläden oder Markisen außen am Fenster angebracht werden, damit die Wärme erst gar nicht in den Raum kommt.“ Mit ihnen wird dann meistens der Raum abgedunkelt. Es gibt aber auch außen einklappbare Sonnenschutzgewebe, die zwar die Sonnenwärme stark gefiltert durchlassen, den Einfall des Tageslichts aber nur minimal mindern. Auch sie findet man mit der Bezeichnung Markise im Handel. Die Alternative ist der Einbau von Sonnenschutzgläsern, die auf dem Glas bis zu 80 Prozent der Sonnenenergie vom Innenraum abhalten. Dafür sorgt eine sehr dünne Metallbeschichtung, die aber nicht etwa mit einer selbstaufgeklebten Folie zu vergleichen ist. Diese Beschichtung verringert den g-Wert – den sogenannten Gesamtenergie-Durchlassgrad, mit dem man beim Kauf konfrontiert wird und der möglichst gering sein sollte. Dabei bleibt die Lichtdurchlässigkeit hoch und die Gläser sind farbneutral, erläutert der Verband Fenster + Fassade. Trotzdem rät Edelhäuser, beim Einsetzen von diesen Sonnenschutzfenstern auch direkt einen passenden außenliegenden Sonnenschutz wie Markise oder Rollo einzuplanen, um die beste Wirkung zu erzielen. Von diesem Austausch übrigens profitiert man auch im Winter: Was dicht von außen ist, ist auch dicht von innen – will heißen, im Winter geben die Räume unter dem Dach weniger Energie nach draußen ab, erklärt Frank Koos vom Verband Fenster + Fassade. Das gilt übrigens auch für die Dämmung. Aber weder den Einbau der Fenster noch die Dachdämmung empfiehlt der Bauexperte Edelhäuser als Eigenleistung für Heimwerker. Selbst kleine Fehler können hier zum FOTO: KAI REMMERS/DPA einen das erhoffte Ergebnis für die Wohnräume unter dem Dach zunichtemachen und sogar gravierende Folgen für das Gebäude haben. So darf die Hülle keine Lücken aufweisen, und gerade die Anschlusspunkte einer Dachdämmung an die Giebel, an die Traufe und an das Mauerwerk müssten gut gearbeitet sein. Denn Lücken in der Dämmung sind Wärmebrücken, an denen es zu Feuchteschäden und in der Folge Schimmelbildung kommen kann, erklärt Edelhäuser. Wenn das Geld für beides da ist, raten die Bauexperten Ellinger und Edelhäuser übrigens dazu, die bessere Dämmung und neue Fenster zeitgleich anzugehen – mit Blick auf das Vermeiden von genau solchen Wärmebrücken. „Man muss beim Einbau von Dachflächenfenstern ja die luftdichte Ebene durchstoßen. Daher ist es gut, wenn man die Bauteile im Zusammenhang bearbeitet“, so Edelhäuser. (dpa) So wird’s zu Hause ganz ruhig Das sind die Themen der neuen Ausgabe von „Bauen & Wohnen“ ab Montag, 20.30 Uhr, auf Regio TV mit Tobias Baunach. ● Schallschutz: Küchengeräusche oder das Wasserplätschern beim Duschen will man auf keinen Fall im Schlafzimmer hören und Kinder beim Toben im Obergeschoss auch nicht. Deshalb sollte man bei den Decken und Wänden auf den richtigen Schallschutz achten. Wer beim Hausbau Fehler vermeiden möchte, muss wissen, wie Lärm entsteht. Die Lärmquellen zu Hause werden in drei Bereiche unterteilt: Schallwellen, die sich über die Luft ausbreiten, Trittschall entsteht beim Begehen von Fußböden oder Treppen, und schließlich den Körperschall, der sich durch Schwingungen in Wänden und Decken ausbreitet, beispielsweise durch Hämmern. Deshalb sollten Böden, Decken und Wände einen passenden Aufbau haben, der diese Geräusche minimiert. ● Fenster: Ein zusätzlicher Schutz für Fenster, Balkon- oder Terrassentüren bieten Rollläden. Sie verdunkeln die Räume, sind Kälte-, Sonnenund Sichtschutz zugleich und erschweren Einbrüche. Es gibt sie als Schiebeladen, Horizontalfaltladen oder motorisierter Rollladen. Ein Unternehmen aus der Region sorgt dabei für Aufsehen. „Bauen & Wohnen“ läuft auf Regio TV Bodensee, Regio TV Schwaben und Regio TV Stuttgart immer am Montag, 20.30 Uhr, Freitag, 22.30 Uhr, und Sonntag, 19 Uhr. Alle Ausstrahlungstermine sind synchron auf Satellit, HD- Kabel und digitalem Kabel. „Bauen & Wohnen“ ist auch auf der Regio-TV-Homepage unter www.regio-tv.de/region/bodensee.html abrufbar. Das Programm von RegioTV empfangen Sie über Kabel und Satellit (Astra Digital, Frequenz: 19,2° Ost - 12,48 GHz vertikal). Vermietungen Vermietungen Wohnungen RV, Rauenegg, 2-Zi.- Whg. 1. OG, 49 qm, frisch renov., EBK, an NR, ohne HT, KM 500,- €, 2 MM KT, EneV. vorh., ab 01.10.21 Z110/ 15554 FeWo. Lindau/Reutin 2 Zi. EG, 55 qm, möbl., Terrasse, PKW-Stellplatz, WLAN und Telefon, ab 01.11.21 bis 15.03.22 f. 700,-€ warm + KT, 08382/74874 WG-Zi., ca. 18qm in Markdorf in komfort. 4,5 Zi.-Whg., KM 440,-€ 0175/5271892 1−2 Zimmer Wangen -Epplings: Mitbewohner*in für eine 2er Wohngemeinschaft ab dem 1.11.21 gesucht, möbliert, kpl. renoviert, 3.OG, WM 505€ inkl. aller NK- VZ, Kaution 1.000€. Vorraussetzung festes Einkommen. 0176/ 41760579 1-Zi.-Appartement in Sigmarszell-Ortsmitte (zw. Lindau u. 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