FERTIGES MAGAZIN

LANGENSTEIN / GUSEN | Objekt-Nr.: KAT693
WEITBLICK - Bauernhof in Langenstein
Wunderschönes Bauernhaus in idyllischer Lage in der Gemeinde
Langenstein nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Bauernhaus
verfügt über zwei Wohnebenen mit je 70m2 im Erdgeschoss und
Obergeschoss. Das Wirtschaftsgebäude umfasst einen Schweine/
Kleintier- und Kuhstall beide mit angrenzender Weide. Die Ställe
bieten gesamt eine Fläche von ca. 100m2. Hier wurde auch die
Heizungstechnik untergebracht. Im Stadel mit ca. 165m2 Nutzfläche
wurde ein Einstellplatz für einen Campingbus geschaffen,
eignet sich aber natürlich auch für die Einstellung von landwirtschaftlichen
Nutzfahrzeugen, als Lagerfläche oder Werkstatt. Der
Dachboden über dem Stadel wurde früher als Heuboden
genutzt. Gesamtfläche ca. 2,35ha; 5.204m2 Wald 17.856m2 landwirtschaftliche
Nutzfläche (Weiden und Wiesen) 368m2 Baufläche,
Katasterplan mit allen Grundstücken auf Anfrage, Wirtschaftsgebäude
ca. 265m2 (Ställe ca. 100m2, Stadel ca. 165m2 -
Lager, Garage, Werkstatt) Heuboden über dem Stadel. Wohntrakt
gesamt ca. 140m2 (EG ca. 70m2, OG 70m2), Keller 40m2, 70m2
Dachboden, Bj. 1955, umfassende Sanierungen (Aufstellung auf
Anfrage), Gasheizung unterstützt mit Sonnenkollektoren 20m2,
Einzelofen (Stückholz), Senkgrube mit ca. 30 m3. Ortswasseranschluß
vorhanden. HWB101 ... mehr Infos unter
www.sonnberger.co.at
Kaufpreis: 604.000 €
Käufercourtage: 3,60 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1955
Grundstück ca.: 23.428,00 m²
Gesamtfläche ca.: 515,00 m²
Energieausweis: liegt zur
Besichtigung vor
Christine Sonnberger
050 / 1211
22 | ITH Sonnberger GmbH