06 | ITH Sonnberger GmbH
WOLFERN / JUDENDORF | Objekt-Nr.: RSI-21-1007SONNENPLATZ DELUXE - Doppelhaushälfte mit PV-Anlage in Wolfern0421Neuwertiges Doppelhaus mit 4 Zimmer auf ca. 100 m2 Wnfl zzgl.Terrasse mit ca. 15 m2 in optimaler südlicher Ausrichtung. Grundstückca. 369 m2, Gartenfläche ca. 140 m2. Überdachter Eingangsbereich,Carport mit 2 Stellplätze und hochwertiger PV-Anlage,Wallbox Garage und AR im Garten. Hier wohnen Sie in sehr guterSiedlungslage umgeben von hochwertigen Doppelhaus- undEinfamilienhäuser, liebevoll angelegten Gärten, Feldern und Wiesen.Nur wenige Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Steyr undDietach. In ein paar Gehminuten im Zentrum vom Wolfern mitPost, Bank und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Öffis fussläufigentfernt. Einkaufsmöglichkeiten und viele Dinge des täglichenGebrauchs somit unmittelbar in der Umgebung. Ebenso wie Kindergarten,Schule, Arzt, Bank, Gaststätten etc. Das Herzstück desDoppelhauses ist der herrlich lichtdurchflutete, sehr großzügigausgelegte Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Praktisch separiertund dennoch offen im Raum. Von hier gelangen Sie auchauf die großeTerrasse die idealerweise südlich ausgerichtet ist. Die überdachteTerrasse, welche mit teiltransparenten PV-Modulen ausgeführtist, bietet ausreichend Beschattung und ist absolut wartungsfrei.Der Garten mit viel Entfaltungspotenzial führt rund ums Haus biszum Carport und Eingangsbereich. Aufstellpool mit rund 5mDurchmesser inkl. Saugroboter kann auf Wunsch verbleiben. DasHaus bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne,Doppelwaschtisch und WC extra im Obergeschoss. Eine Gästetoiletteist im EG separat. Das großzügige Vorzimmer mit Aufgangin das OG. AR separat neben der Küche. Massiv-Haus, Bj.2015, HWB 23, Flachdach, 3fach-verglaste Fenster inkl. Rollläden,hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Gastherme mit FBH, kontrollierteWohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung , DreifachCarport inkl. Wallbox, Garage, überdachter Mülltonnenplatz sowieAR im Garten, Grundfläche eben ca. 369 m2, Gartenfläche ca. 140m2, Ausrichtung Süd, ... mehr Infos unter www.sonnberger.co.atKaufpreis: 363.000 €Käufercourtage: 3,60 % inkl.MwSt.Baujahr: 2015Grundstück ca.: 369,00 m²Wohnfläche ca.: 98,00 m²Zimmer: 4Energieausweis: liegt zurBesichtigung vorChristine Sonnberger050 / 1211ITH Sonnberger GmbH | 07