FERTIGES MAGAZIN

02 | ITH Sonnberger GmbH

PERG

Objekt-Nr.: KAT626

HOAMATLAND - Bauparzellen in Weinzierl/Perg

Im Weinzierl-Süd, vor den Toren des Perger Zentrums,

entstehen 14 neue Baugründe zwischen

371 m2 und 965 m2 für Häuslbauer, Heimwerker

und künftige Hausbesitzer. Das Bauland wurde

mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan für

offene und gekuppelte Bauweise versehen und

wird aufgeschlossen. Tolle, zentrale Wohnanlage

mit wunderschöner Aussicht in der Bezirkshauptstadt

Perg. Zwei Kilometer vom Hauptplatz

entfernt besteht die gesamte Infrastruktur

des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustür. Die offene

Bauweise ist für den hinteren Teil des Grundstückes,

die verdichtete Bauweise für den ...

mehr Infos unter www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: VERKAUFT! €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Grundstück ca.: 580,00 m²

050 / 1211

04

21

PERG | Objekt-Nr.: RSI-21-1019

STADTGRÜNDE - Bauparzellen in Perg/Unterfeld

BAULANDPROJEKT - STADTGRÜNDE UNTERFELD/ PERG

Am Stadtrand der Bezirkshauptstadt Perg entstehen neue Baugründe

zwischen ca. 350 und 600 m2 für Häuslbauer, Heimwerker

und künftige Hausbesitzer. Offene und gekuppelte Bauweise bei

einer GFZ von 0,60. Rechtssicherheit durch den Bebauungsplan.

Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim bspw. mit einem

Einfamilien- oder Zweifamilienhaus (bis 3 Wohneinheiten)

oder auch Doppelhaus erfüllen. Stadtrandlage, nur rund einen Kilometer

vom Perger Hauptplatz entfernt entsteht eine

ruhige und familienfreundliche Siedlung mit Blick ins Grüne. Hier

genießen Sie die Ruhe und dennoch sind die Annehmlichkeiten

des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustüre. Einkaufen, Schulen,

Freitzeitangebote wie Hallen-/Freibad, Sportplatz, Museum, uvm.

befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt

erreichen Sie durch die gute Anbindung der B3 in rund 25 Autominuten.

Die Grundstücke werden voll aufgeschlossen zum Fixpreis

vergeben. Verkauf erfolgt nach Reihung der eingehenden Kaufanbote.

Jetzt anrufen und vormerken lassen! ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: ab 65.000 €


MwSt.


Roman Sonnberger

050 / 1211

ITH Sonnberger GmbH | 03

PERGKIRCHEN | Objekt-Nr.: RSI-21-1000

FAMILIENOASE - Einfamilienhaus in Pergkirchen

In herrlich ruhiger, privilegierter Lage im beliebten Pergkirchen begeistert

dieses attraktive Einfamilienhaus mit 135m2 Wohnfläche

auf ca. 1.050m2 Baugrund. Bungalowflair im Erdgeschoss, auf einer

Ebene mit ca. 103m2 befinden sich alle Wohnräume. Das

Obergeschoss wurde teilweise ausgebaut und weist eine Wohnfläche

von ca. 32m2 auf, hier sind noch zusätzliche 50m2 ausbaufähig.

Weiters Vollkeller ca. 107m2 mit integrierter Garage ca.

26m2. Terrasse mit ca. 30m2 inkl. Überdachung.

In Pergkirchen, dem Monaco von Perg, liegt das Einfamilienhaus

in gepflegter Nachbarschaft. Genießen Sie hier ausgezeichnete

Lebensqualität mit guter Infrastruktur in der naheliegenden Bezirkshauptstadt

Perg.

Im Westen befinden sich optimal die Wohnräume des Hauses mit

großen Wohnzimmer und separatem Esszimmer. Im Zentrum befindet

sich die einladende Küche mit eigenem Essbereich in dem

ein gemütlicher Frühstücksplatz eingerichtet wurde. Die drei

Schlafräume sind optimal im Osten des Hauses

gelegen und versprechen Morgensonne beim Erwachen und Aufstehen

frühmorgens. Das Badezimmer ist mit Wanne, Fenster und

Waschtisch ausgestattet. Auf der großen überdachten Terrasse

genießen und relaxen Sie in vollen Zügen, hier finden Sie viel Ruhe,

Entspannung aber auch Platz für die Bewirtung von Gästen.

Das Obergeschoss wurde teilweise mit einem großen Fitnessraum

ausgebaut, hier stehen noch zusätzliche ca. 32m2 zur Verfügung.

Der Rohdachboden mit ca. 50m2 ist noch ausbaufähig. Der

Keller mit ca. 107m2 mit Bastelraum, Werkstatt, Technikraum, Lagerraum,

Selch, Waschküche mit Dusche, WC, Waschtisch sowie

der integrierten Garage weist enormen Stauraum und Potenzial

auf. Ein wunderschöner südseitig ausgerichteter Garten mit viel

Platz für Spiel, Sport oder Gartenideen steht ebenfalls zur Verfügung.

Bj. 1972 Massivbau, laufend saniert, Dachgeschoss 50 %

ausgebaut, Heizung zentraler Feststoffofen über Radiatoren, Kachelofen

& Tischherd, GasthermeundGasanschlußvorhanden, ...

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Kaufpreis: 339.000 €


MwSt.

Baujahr: 1972

Grundstück ca.: 1.050,00 m²

Wohnfläche ca.: 135,00 m²

Zimmer: 5

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

Roman Sonnberger

050 / 1211

NAARN IM MACHLANDE / AU AN DER DONAU

Objekt-Nr.: RSI-21-1017

AUENLAND - Baugrundstück mit 855 m2 in Au/Donau

Gut geschnittenes Baugrundstück mit 855 m2

Grundfläche in Au/Donau. Das Grundstück ist

flach und rechteckig und optimal nach Südwesten

ausgerichtet. Im sogenannten DonAuland

entsteht eine neue Siedlung mit schmucken Einfamilien-

und Doppelhäusern. Hier wohnen Sie

nahe der Erholungsgebiete der Donau - Aulandschaften

und genießen dennoch die Nähe zur Bezirkshauptstadt

Perg. Kindergarten, Schulen, Einkaufen

finden Sie in der Marktgemeinde Naarn

im Machlande. Das Zentrum liegt nur ca. 3 km

entfernt. Grundstück wird aufgeschlossen. Weitere

Details im Exposé. Bebauung laut Bebauungsplan:

offene Bauweise mit max. zwei Geschosse.

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MwSt.


Roman Sonnberger

050 / 1211


PREGARTEN | Objekt-Nr.: RSI-21-1016

FARBENSPIEL - Ein-/Zweifamilienhaus mit Carport in Pregarten

04

21

Neuwertiges Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 150m2 Wohnfläche

auf ca. 500m2 Grundfläche mit Carport, Terrasse und Balkon.

Optimale Ausrichtung nach Süd-Westen. Moderne Raumaufteilung

für ein oder zwei Familien geeignet.

Ruhige Siedlungslage in der Nähe des Zentrums von Pregarten.

Hier wohnen Sie umgeben von schmucken Einfamilienhäusern.

Natur- und Ruhesuchende sind in wenigen Schritten in den angrenzenden

Wäldern und Wiesen. Pregarten begeistert mit sehr guter

Infrastruktur. Einkaufen, Gastro, sowie der Bahnhof sind in nur wenigen

Minuten bzw. fußläufig erreichbar.

Geniale Raumaufteilung - durch das vorgelagerte Stiegenhaus können

die beiden Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt

genutzt werden. Im Erdgeschoss steht ein Schlafzimmer im hinteren

Teil des Hauses zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet

der große Wohnbereich, auf fast 40m2 in südlicher Ausrichtung

sind hier Küche, Essen und Wohnen vereint. Mit zwei großen

Terrassentüren in den Garten sowie zusätzliche

Fensterflächen nach Westen und Osten ist hier ein heller und

freundlichen Wohnraum entstanden. Das Badezimmer im EG ist

mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Abstellraum im

EG runden das Raumprogramm ab. Der gemütliche Garten lädt

zum Garteln in einem der Hochbeete ein, die große Terrasse zum

Relaxen und Entspannen. Im Obergeschoss steht ein weiterer

Schlafraum sowie ein Büro zur Verfügung, weiters könnte auch

der Wohnbereich im OG mit knapp 40m2 abgeteilt werden - zwei

zusätzliche Zimmer würden so entstehen. Das Obergeschoss verfügt

über einen Balkon. Bj 2008, Massivbauweise 38 VWS, 3-fach

ISO Kunststofffenster, Gas mit Fußbodenheizung, Kaminofen, Parkett,

Laminat und Fliesen, Küche im EG (Dan 2010), Terrasse ca.

20 m2, Balkon ca. 6 m2, Carport mit zusätzlicher Abstellfläche

und Freiplätze vor dem Haus, Hochbeete im Garten. HWB52 ...




MwSt.

Baujahr: 2008



Zimmer: 5


Besichtigung vor

Christine Sonnberger

050 / 1211



WOLFERN / JUDENDORF | Objekt-Nr.: RSI-21-1007

SONNENPLATZ DELUXE - Doppelhaushälfte mit PV-Anlage in Wolfern

04

21

Neuwertiges Doppelhaus mit 4 Zimmer auf ca. 100 m2 Wnfl zzgl.

Terrasse mit ca. 15 m2 in optimaler südlicher Ausrichtung. Grundstück

ca. 369 m2, Gartenfläche ca. 140 m2. Überdachter Eingangsbereich,

Carport mit 2 Stellplätze und hochwertiger PV-Anlage,

Wallbox Garage und AR im Garten. Hier wohnen Sie in sehr guter

Siedlungslage umgeben von hochwertigen Doppelhaus- und

Einfamilienhäuser, liebevoll angelegten Gärten, Feldern und Wiesen.

Nur wenige Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Steyr und

Dietach. In ein paar Gehminuten im Zentrum vom Wolfern mit

Post, Bank und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Öffis fussläufig

entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und viele Dinge des täglichen

Gebrauchs somit unmittelbar in der Umgebung. Ebenso wie Kindergarten,

Schule, Arzt, Bank, Gaststätten etc. Das Herzstück des

Doppelhauses ist der herrlich lichtdurchflutete, sehr großzügig

ausgelegte Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Praktisch separiert

und dennoch offen im Raum. Von hier gelangen Sie auch

auf die große

Terrasse die idealerweise südlich ausgerichtet ist. Die überdachte

Terrasse, welche mit teiltransparenten PV-Modulen ausgeführt

ist, bietet ausreichend Beschattung und ist absolut wartungsfrei.

Der Garten mit viel Entfaltungspotenzial führt rund ums Haus bis

zum Carport und Eingangsbereich. Aufstellpool mit rund 5m

Durchmesser inkl. Saugroboter kann auf Wunsch verbleiben. Das

Haus bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne,

Doppelwaschtisch und WC extra im Obergeschoss. Eine Gästetoilette

ist im EG separat. Das großzügige Vorzimmer mit Aufgang

in das OG. AR separat neben der Küche. Massiv-Haus, Bj.

2015, HWB 23, Flachdach, 3fach-verglaste Fenster inkl. Rollläden,

hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Gastherme mit FBH, kontrollierte

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung , Dreifach

Carport inkl. Wallbox, Garage, überdachter Mülltonnenplatz sowie

AR im Garten, Grundfläche eben ca. 369 m2, Gartenfläche ca. 140

m2, Ausrichtung Süd, ... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at



MwSt.

Baujahr: 2015



Zimmer: 4


Besichtigung vor


050 / 1211



WELS


FAMILY UP - 4-Raum Eigentumswohnung mit Loggia in

Wels

Tolle 4-Zimmer Familienwohnung mit ca. 115m2

Wnfl. zzgl. Loggia mit ca. 7m2. Im ersten Stock

des Maria - Theresia-Towers mit Lift. Die Wohnung

bedarf einer Modernisierung. Diese wurde

viele Jahre als Kanzlei genutzt. Ein Kellerabteil

ist der Wohnung zugeordnet. Parkplatz mit Parkkarte

und weitere Besucherparkplätze stehen

zur Verfügung. Allgemeinräume Wasch- & Trockenräume,

Radkeller und Müllraum im Haus.

HWB130

Zentral gelegen wohnen Sie hier nur wenige Minuten

vom Stadtplatz entfernt und genießen die

volle Infrastruktur des täglich Gebrauchs. Einkaufen,

Wochenmarkt, Apotheke, Bahnhof, Kindergarten,

Schule uvm. befindet sich in ... mehr

Infos unter www.sonnberger.co.at



MwSt.

Baujahr: 1968


Zimmer: 4


Besichtigung vor

Sarah Dallinger

050 / 1211

04

21

GAFLENZ | Objekt-Nr.: RSI-21-1021

ENNSTALTRÄUME - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia&TG in Gaflenz

Entzückende 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 90 m2 Wnfl. und

7 m2 Loggia im 2. OG mit traumhaften Bergblick auf den Heiligen

Stein. Optimale südliche Ausrichtung der Wohnräume und Loggia.

Kellerabteil und Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Allgemeinflächen, Fahrradraum/ Trockenraum und allgemeine

Parkfächen. Im schönen Ennstal in der Marktgemeinde Gaflenz

liegt die Wohnung in einer überschaubaren Wohnanlage. Umgeben

von schmucken Einfamilienhäusern, viel Natur mit Wiesen

und Wälder genießen Sie hier einen

traumhaften Ausblick in die Berge von der Loggia aus. Kurze Wege

zu den Nahversorgen, Kindergarten, Schule, Freibad, Bank, Gastro

uvm. Bj. 1992, Heizung Gas/ Fußbodenheizung, Parkett- und

Fliesenböden, vollausgestattete Küche, teilweise Einbaumöbel

(Bad und Vorzimmer), Badezimmer mit Eckbadewanne, WC ist seperat,

im zweiten OG (letzte Etage), Tiefgaragenplatz und Kellerabteil

6 m2 sind zugeordnet.

HWB73,80 ... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at



MwSt.

Baujahr: 1992


Zimmer: 3


Besichtigung vor

Sarah Dallinger

050 / 1211


LINZ


EINS HOCH ZWEI - Eigentumswohnung in Linz-Urfahr

Anleger und Sanierer aufgepasst!!! Sanierungsbedürftige

und teilbare große Wohnung. Die 117

m2 große 4-Zimmer Eigentumswohnung bestand

ursprünglich aus zwei Wohneinheiten. Im

Zuge der Sanierung kann die Wohnung ohne viel

Aufwand wieder geteilt werden. Aus eins mach

zwei. Somit entstehen eine 1-Zimmer und eine

3-Zimmer Wohnung, die eine perfekte Ausgangslage

der Vermietung darstellen. Mehr als 5 %

Rendite kann hier erwartet werden. Die Wohnung

liegt im schönen Linz-Urfahr (Auberg), zwischen

der Bruckner Uni und der Lentia City in schöner

Siedlungslage. Die Lentia City erreichen

Sie fußläufig in 10 ... mehr Infos unter




MwSt.

Baujahr: 1964


Zimmer: 4


Besichtigung vor

050 / 1211

050-1211


LEONDING | Objekt-Nr.: RSI-21-1022

FAMILIENSTARTER - 3 Zi. Gartenwohnung in Leonding

04

21

Exklusive 3-Raum Eckgartenwohnung mit großzügiger Terrasse

und Eigengarten. In einer überschaubaren Wohnanlage mit zwei

modernen Wohnhäusern mit je 12 Einheiten und Lärmschutz für

die Außenbereiche. Lift vorhanden. Barrierefrei mit ca. 83m2

Wnfl. zzgl. vergrößerter Terrasse mit ca. 25m2, Garten mit ca.

132m2, ein Kellerabteil mit ca. 6m2 und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Große Allgemeingrünflächen und Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum,

Fitnessraum, etc. und Besucherparkplätze vorhanden.

Sie wohnen hier in einer guten Wohnlage im Stadtteil Rufling in Leonding

nahe dem Sportplatz. Das Naherholungsgebiet befindet

sich direkt vor der Haustür mit dem Kürnbergerwald, dieser lädt

mit wunderschönen Aussichtspunkten zum Verweilen ein. Sämtliche

Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem

in wenigen Minuten. In der Innenstadt von Linz sind Sie in weniger

als 10 Autominuten.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn/Essbereich der

geschickt Küche und Esszimmer vom Wohnbereich separiert. Die

großzügigen Glasfronten erlauben den fantastischen Blick in den

Garten mit der großen Terrasse. Hier genießen Sie Entspannung

und Erholung. Außerdem bietet diese genügend Platz um eine

Vielzahl von Gästen zu bewirten und der Garten lädt zum Sonnenbaden

in der Hängematte ein.

Zwei Schlafräume zur individuellen Nutzung stehen zur Verfügung.

Durch die Eckwohnung bietet auch das Hauptschlafzimmer

Aussicht auf den ostseitigen Garten, der mit Hochbeet zum "Garteln"

einlädt. Das Badezimmer bietet einen Waschtisch, Badewanne,

eine moderne Glasdusche und Fenster. Das WC ist separat.

Ein Abstellraum im Flur sorgt für den nötigen Stauraum und rundet

das Raumprogramm ab. Wohnanlage: Bj. 2013 / Fassade

2018 / Lärmschutz für die Außenbereiche; Heizung: Fernwärme /

Fußbodenheizung solarunterstützt, HWB20,50

Betriebskosten ... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at



MwSt.

Baujahr: 2013


Zimmer: 3


Besichtigung vor


050 / 1211



04

21


NÖSTLBACH


REFERENZ-Highlight: WINTERMÄRCHEN in

Nöstlbach/St. Marien

Ein kleines, altes Haus schlägt große Wellen.

Nachdem das Erbe abgewickelt war, wurde unser

Team beauftragt. Wir sahen viel Potenzial in

der Immobilie. Zum einem, das Haus, dass in jedem

Fall eine Renovierung wert war, zum anderen

das schöne Grundstück, als selbstständige

Bauparzelle. Kaum war die Immobilie an unsere

VIP–Kunden ausgesendet, stand das Telefon

nicht mehr still. Die kleine Gemeinde & ortsansässige

Bank wurden von den Interessenten gestürmt.

In ganztägigen Besichtigungsmarathons

präsentierte unser Verkaufsteam das Haus &

Grundstück den zahlreichen konkreten Interessenten.

Viele Kaufanbote und Finanzierungen

wurden entgegen ... mehr Infos unter




MwSt.

Baujahr: 1972


Wohnfläche ca.: m²


Besichtigung vor

050 / 1211


LICHTENBERG | Objekt-Nr.: KAT691

SPIELRAUM - 4 Zimmer Eigentumswohnung mit XXLoggia und Gartenfläche

in Neulichtenberg

04

21

SONNE IM HERZEN UND IM WOHNRAUM! Große, leistbare und gemütliche

4 - Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linzer Stadtrandlage

in Neulichtenberg mit 138m² Wohnfläche zzgl. 24,50m² XXLoggia

mit Süd - West - Ausrichtung im 1. Obergeschoß sowie Dachgeschoss,

Garten, Garage und separatem Dachbodenraum zur

Nutzung. Besonders freundliche und naturnahe Lage in Neulichtenberg

mit rascher Anbindung nach Linz, perfekte Naherholungsmöglichkeiten,

Bus fussläufig erreichbar. Die helle Wohnung ist

der absolute Familienliebling und für Alle die Platz lieben! Herzstück

der Wohnung ist der große Koch- & Essbereich, angrenzend

an das Wohnzimmer und der XXLoggia für Parties und Familienfeiern.

Der Blick Richtung Schlagberg und Siedlung entschleunigt Sie

augenblicklich. In allen drei Schlafzimmern erwachen Sie mit

Blick in den (Sternen)-Himmel, eines der Schlafzimmer befindet

sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das Bad bietet Raum en

masse mit Eckbadewanne, Eck-Dusche, Handtuch - Heizkörper

und Waschtisch und natürlich Fenster, WC extra. Großzügiger Stiegenaufgang

mit Zugang zur Diele sowie Dachboden als Lagerfläche.

Doppelgarage, zusätzlicher Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten

zur Nutzung runden unseren SPIELRAUM perfekt

ab. BJ 1998, umfassende Modernisierung 2018, top-gepflegter Zustand,

nur 3 Einheiten im Haus. Teils Parkettboden, SAT-TV, Gas-

Heizung, Photovoltaik, Dachboden mit ca. 27 m², Kellerabteil mit

5m², Garage mit 27m² und direkten Zugang ins Haus, Gemeinschaftsgarten

HWB 96, fGee 1,23 ... mehr Infos



MwSt.

Baujahr: 1998


Zimmer: 4


Besichtigung vor


050 / 1211

LINZ


RÄUME VOLLER GLÜCK - 2 Zi. Mietwohnung nähe WIFI

Schicke 2-Zimmer Mietwohnung mit 57m2 Wnfl.

zzgl. 2x Balkon mit ca. 13m2. Im 5. OG mit Lift.

Ein Kellerabteil ist im Mietpreis enthalten. Ideal

als Starter-/Single- oder Päarchen - Wohnung.

Zentrale Lage in der Nähe der Wifi Linz mit perfekter

Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Herzstück der Wohnung ist der große Wohn/-

Essbereich mit Zugang zum Hauptbalkon und

angrenzender Kochnische. Die Küche ist vollausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine

Wanne. Ein Gäste-WC ist extra. Ein Schlafzimmer

mit einem weiteren Balkon und ein Abstellraum

runden das Raumprogramm ab. ... mehr

Infos unter www.sonnberger.co.at

Mietpreis: 715,00 € p.M.

Mietercourtage: 2,00 x

Bruttomonatsmieten

Baujahr:


Zimmer: 2


Besichtigung vor

Sarah Dallinger

050 / 1211



ENNS

Objekt-Nr.: KAT690

WOHNSIEGER - barrierefreie 3-Zimmer Wohnung in Enns

Zauberhafte 3-Zimmer Dachetage im zentralen

Wohnhaus mit viel Privatsphäre und auf Wunsch

mit betreutem Wohnen 84m² Wfl. mit 5m² Wintergarten.

Lift & barrierefreier Zugang, Kellerabteil

und Tiefgaragenplatz befindet sich in Wohnungseigentum.

HWB68.

Altersgerechtes Wohnen ist bei dieser Wohnung

das Schlagwort. In attraktiver Lage ist alles, was

Sie im Alltag brauchen, fußläufig erreichbar. In

wenigen Gehminuten sind Sie am Stadtplatz.

Nahversorger, Café uvm finden Sie direkt im EG

des Gebäudes.

Dank guter S-Bahn- und Bus - Verbindungen kommen

Sie auch mit den Öffis unkompliziert ...




MwSt.

Baujahr: 1995


Zimmer: 3


Besichtigung vor

Sarah Dallinger

050 / 1211

WALLSEE


GLÜCKSBRINGER - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit

Loggia & Balkon in Wallsee

04

21

Entzückende 3-Zimmer Eigentumswohnung mit

ca. 95m2 Wnfl. sowie ca. 9m2 Loggia und zzgl.

ca. 5m2 Balkon, HWB74,90. Im 2. OG ohne Lift

in der überschaubaren Wohnanlage mit Kellerabteil

im Eigentum und Stellplatz im Freien. Die

Wohnung verfügt über eine Loggia und einen Balkon

der nach Süden ausgerichtet ist. Inklusive

vieler praktischer Einbaumöbeln sowie einer Einbauküche.

Allgemein Flächen/Räume, Grünflächen,

Spielplatz, Trockenraum am Dachboden,

Radkeller, Besucherparkplätze stehen zur

Verfügung.

Sie wohnen hier in einer sehr guten Wohnlage in

einer kleinen Siedlung unweit des Marktplatzes

von Wallsee und ... mehr Infos unter




MwSt.

Baujahr: 1989


Zimmer: 3


Besichtigung vor

Sarah Dallinger

050 / 1211

ASTEN


MITTENDRIN - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit

Wintergarten in Asten

Charmante 3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit

ca. 89 m² Wnfl. davon ca. 6 m² Wintergarten mit

südwestlicher, hofseitiger Ausrichtung, im 2.

Stock mit Lift, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz

sind der Wohnung zugeordnet. Allgemeine

Räumlichkeiten Wasch-/Trockenraum,

Fahrradabstellraum, allgemeine Grünflächen, Allgemeinparkplätze

auf Eigengrund. HWB37

Perfekt für Starter und Kleinfamilien. Guter Siedlungslage

in der Norikumsiedlung mit bester Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten und Öffis

sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und

Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Autobahnanschluss auf die A1 in wenigen

Fahrminuten ... mehr Infos unter




MwSt.

Baujahr: 1985


Zimmer: 3


Besichtigung vor

050 / 1211


ST. PANTALEON-ERLA

Objekt-Nr.: KAT677

LAGERWERK - Gewerbefläche und Lager an der

Donaubrücke in St. Pantaleon

Praktische Werkstatt und Lager mit ca. 208m2

Nutzfläche sowie ein Aufenthaltsraum inkl.

Küche mit ca. 25m2 stehen ab sofort zur Miete

zur Verfügung. Die Gewerbefläche bietet außerdem

eine Umkleide, Dusche, WC, ein Büro, Technikraum

sowie ausreichende Park- bzw. Abstellflächen.

Weiters ist optional ein Lagerraum mit

ca. 47 m2 verfügbar. Optimal für die Nutzung

durch kleinere Handwerksbetriebe, Tischlereien

oder deren Zweig- bzw. Nebenstellen, Vereine,

Bastler, Kleinunternehmer etc. Derzeit werden

die Flächen von einer sozialen Ausbildungsinitiative

genutzt. Zentral gelegen am Knotenpunkt -

... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at



Bruttomonatsmieten

Baujahr:

Gesamtfläche ca.: 208,00 m²


Besichtigung vor


050 / 1211

ST. PANTALEON/ERLA | Objekt-Nr.: RSI-21-1018

Springsfield 4.0 - Pachtparzellen 300 m2 in St. Pantaleon

SPRINGSFIELD 4.0 ist da - LEBEN in der Kleingartenanlage! Die Erweiterung

der beliebten und bekannten Kleingartenanlage geht in

die letzte Runde. Springsfield 4.0 startet und neue Pachtparzellen

werden aufgeschlossen. In der Gemeinde St. Pantaleon wird der

Hauptwohnsitz in der Kleingartenanlage geduldet, somit wird der

Kleingarten zur leistbaren Alternative. Zentral wohnen Sie hier zwischen

den Ortschaften Enns, Mauthausen und St. Valentin und erreichen

die Landeshauptstadt Linz in 25 Autominuten. Bequem erreichen

Sie das Einkaufszentrum Mauthausen in nur 5 Fahrminuten.

Ausgiebige Erholungsgebiete für Sport und Freizeit bieten die

Donau - Aulandschaften. Die Parzellen liegen ruhig, sonnig und

hochwassersicher in einer Sackgasse. Es sind Pachtparzellen zwischen

287 - 334 m2 erhältlich. Der Pachtpreis liegt bei 5,60 Euro

auf den m2 pro Jahr. Die Pachtverträge werden auf 50 Jahre ausgestellt.

Die Kleingartenhäuser sind nach der NÖ Bauordnung für

Kleingärten zu errichten und können als Hauptwohnsitz angemeldet

werden. Zwei PKW - Stellplätze sind pro Pachtgrund zugeordnet.

VERFÜGBAR: ab Ende 2021 für die Bebauung nach dem

NÖ Kleingartengesetz HAUPTWOHNSITZ: Hauptwohnsitz möglich.

PACHTVERTRÄGE: 50 Jahre PACHT: die jährlich Pacht beträgt

rund 1.680,-- Euro (wird im Quartal abgerechnet). Aufschließungskosten

werden mit rd. 13.500,00 veranschlagt. Die Grundstücke

werden vollständig mit Wasser, Kanal und Straße aufgeschlossen.

SCHWIMMBAD: Ebenfalls nach Maßgabe des NÖ

Kleingartengesetzes möglich FREIPLÄTZE: 2 Freiplätze sind im

Pachtzins beinhaltet. BEBAUUNG: Die verbaute Fläche ist mit

37m2, First- und Traufenhöhe 4,7m und 3m nach dem NÖ Kleingartengesetz

vorgegeben. WOHNFLÄCHE: Wohnhäuser ganzjährig

bewohnbar bis zu ca. 80m2 auf 3 Etagen (Keller, EG, OG, AR

2x2 m im Außenbereich. Hauchen Sie Ihrer Vorstellungskraft Leben

ein und erleben Sie den virtuellen Rundgang durch ein Kleingartenhaus.

VIRTUELLER RUNDGANG ist auf ANFRAGE erhältlich.

... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at


Mietercourtage: 2.500,00 EUR



050 / 1211


HARGELSBERG | Objekt-Nr.: KAT667_6

NEUE LANDLIEBE - Maisonette-Mietwohnung TOP4 ca. 221 m2 am

Nußbichlergut in Hargelsberg

04

21

Wunderschönes Wohnen am Bauernhof. Das historische Nußbichlergut

wurde komplett kernsaniert und Wohneinheiten mit exklusiver

Ausstattung geschaffen. Erstbezug der neuwertigen Wohnungen

mit hochwertigen Natursteinböden, Türen, Fenstern und Sanitäreinrichtung.

Es stehen Erdgeschoss- und Maisonette - Wohnungen

zur Auswahl. Wahlweise können auch Räumlichkeiten für beispielsweise

Büros, Geschäftsräume oder Lagerflächen angemietet

werden. Alle Wohnungen verfügen über großzügige private Terrassen

und Gartenfächen. Ebenfalls ist wahlweise zusätzlich ein

Hausgarten möglich. Weiters sind Freiplätze, Carportplätze oder

Garagen den Wohnungen zugeordnet.

In traumhaft ruhiger Lage wohnen Sie hier sehr zentral zwischen

Linz und Steyr. Umgeben von Feldern und Wäldern findet man ausreichend

Raum für endlose Spaziergänge und ist dennoch in wenigen

Minuten im Zentrum mit Nahversorgung, Freibad mit Restaurant.

Volksschule, Kindergarten und Krabbelgruppe, Post und

Bank sind ebenfalls im Ort. In wenigen Autominuten erreicht man

die nächste Stadt Enns oder Steyr. In die Landeshauptstadt fahren

sie ca. 25 Minuten.

Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden komplett neu hergestellt

(Erstbezug) und sehr hochwertig und modern ausgestattet.

Dennoch wurde großer Wert auf die Erhaltung des Charmes der ursprünglichen

Architektur gelegt. Gewölbe, Rundbögen, Fenster, Tore

wurden liebevoll restauriert und neu gestaltet. TOP4 Maisonette

- Wohnung Gesamt 221 m2 EG 104 m2 OG 117 m2 = 221 m2

(4xSZ, 2xBad) Terrasse und großzügige Gartenfläche außerhalb

wahlweise Bürofläche (GW3) ca. 50 m2 mit Verbindungstür Doppelgarage

im Nebengebäude. Gesamtmietzins Euro 2.090,-- (inkl.

Doppelgarage, Gartenfläche) Mietverhältnisse werden befristet

ausgestellt. HWB 53 fGEE 0,9 Klasse C und B ... mehr Infos unter


Mietpreis: 2.090,00 € p.M.


Bruttomonatsmieten

Baujahr:


Zimmer: 5


Besichtigung vor


050 / 1211

UNTERACH AM ATTERSEE

Objekt-Nr.: KAT640_2

COMING HOME - Haupt- oder Nebenwohnsitz mit

Atterseeblick

Traumhafte neuwertige Mietwohnung mit ca.

157 m2 im Dachgeschoss inkl. Balkon mit Aussichtsturm,

Wintergarten und herrlichem Panoramablick

auf den See. Optimale Ausrichtung

nach Süden in absoluter Sonnenlage. Überdachter

Autoabstellplatz (Carport) sowie ein Abstellraum

sind im Mietpreis inkludiert. SAT und

WLAN stehen in der Wohnung zur Verfügung.

Zentrale Lage im wunderschönen Unterach am

Attersee. In 3 Gehminuten erreichen sie sowohl

den öffentlichen Seezugang/ Steganlage als

auch Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten,

Restaurants, Cafes, uvm. In der idyllischen Lage

am Attersee erschließen sich viele ... mehr Infos

unter www.sonnberger.co.at

Mietpreis: 1.840,00 € p.M.


Bruttomonatsmieten

Baujahr:


Zimmer: 3


Besichtigung vor


050 / 1211



FELDKIRCHEN AN DER DONAU | Objekt-Nr.: KAT688

COUNTRY CHARME - Zweifamilienhaus in Feldkirchen

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Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 186m² Wohnfläche zzgl.

ca. 162(!!)m² Kellergeschoss auf 1.151m² Grund mit ca. 50m²

Doppelgarage inkl. AR und südöstlicher Ausrichtung. Super Lage -

grün, ruhig, stadtnah!! In nur ca. 25 Autominuten in der Hauptstadt

Linz. Ans Grünland angrenzende Lage in Pesenbach - Feldkirchen.

Nahversorger (Supermarkt, Bank, Post, etc.), Kindergarten,

Volks- und (Sport-)Mittelschule im Ort, Bushaltestelle fußläufig

erreichbar, mit dem Auto rasch in der Stadt.

Mit dem letzten Schliff - der Fertigstellung der Fassade - zum

Traumhaus!! Das gesamte Haus wurde 2015/16 entkernt und

samt Fenster auf den letzten Stand der Technik modernisiert. Dabei

wurden zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen, die über

das vorgelagerte Stiegenhaus verbunden sind. Grundwasser - Wärmepumpe

kombiniert mit Solarkollektoren speisen die Fußbodenheizung

im EG und DG. Im Sommer kann dies als Kühlung benutzt

werden. Im OG teilw. in Decke/Mansarde. Einzelraumsteuerung,

Elektro - BUS System, Dachflächenfenster mit Regensensor

und Bedienelement. Das gesamte Wohnhaus samt Doppelgarage

wurde unterkellert und bietet damit Nutzfläche en masse. In die

helle Erdgeschosswohnung mit Gäste-WC und separatem Bad

führt die Diele in das wunderbar helle Wohnzimmer mit einladendem

Essbereich. Perfekt integriert ist die top ausgestattete & gepflegte

Küche in zeitlosem Weiß. Das große Schlafzimmer punktet

mit viel Stauraum. Im Dachgeschoß erwartet Sie eine ausgebaute

Dachgeschosswohnung. Das komfortable Schlafzimmer, heller offener

Wohn-Essbereich mit Küchennische sowie Zugang zum individuell

nutzbaren Dachboden. Im schönen Bad mit WC, Dusche

und neuwertigen Bademöbel werden auch Morgenmuffel garantiert

schnell wach. Der ruhige Garten verspricht Vergnügen auch

bei Einschränkungen, die breite Zufahrt bietet genügend Stellplätze

vor der Doppelgarage. Bj. 1982, HWB111, Generalmodernisierung

2015/16, sehr gepflegt, Fassade inkl. VWDS ausständig, Sat-TV,

Fußbodenheizung/ Kühlung, ... mehr Infos unter




MwSt.

Baujahr: 1982



Zimmer: 4


Besichtigung vor


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LANGENSTEIN / GUSEN | Objekt-Nr.: KAT693

WEITBLICK - Bauernhof in Langenstein

Wunderschönes Bauernhaus in idyllischer Lage in der Gemeinde

Langenstein nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Bauernhaus

verfügt über zwei Wohnebenen mit je 70m2 im Erdgeschoss und

Obergeschoss. Das Wirtschaftsgebäude umfasst einen Schweine/

Kleintier- und Kuhstall beide mit angrenzender Weide. Die Ställe

bieten gesamt eine Fläche von ca. 100m2. Hier wurde auch die

Heizungstechnik untergebracht. Im Stadel mit ca. 165m2 Nutzfläche

wurde ein Einstellplatz für einen Campingbus geschaffen,

eignet sich aber natürlich auch für die Einstellung von landwirtschaftlichen

Nutzfahrzeugen, als Lagerfläche oder Werkstatt. Der

Dachboden über dem Stadel wurde früher als Heuboden

genutzt. Gesamtfläche ca. 2,35ha; 5.204m2 Wald 17.856m2 landwirtschaftliche

Nutzfläche (Weiden und Wiesen) 368m2 Baufläche,

Katasterplan mit allen Grundstücken auf Anfrage, Wirtschaftsgebäude

ca. 265m2 (Ställe ca. 100m2, Stadel ca. 165m2 -

Lager, Garage, Werkstatt) Heuboden über dem Stadel. Wohntrakt

gesamt ca. 140m2 (EG ca. 70m2, OG 70m2), Keller 40m2, 70m2

Dachboden, Bj. 1955, umfassende Sanierungen (Aufstellung auf

Anfrage), Gasheizung unterstützt mit Sonnenkollektoren 20m2,

Einzelofen (Stückholz), Senkgrube mit ca. 30 m3. Ortswasseranschluß

vorhanden. HWB101 ... mehr Infos unter




MwSt.

Baujahr: 1955


Gesamtfläche ca.: 515,00 m²


Besichtigung vor


050 / 1211


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ITH Sonnberger GmbH

Dörfling 2a

4484 Kronstorf

Telefon: 050-1211

E-Mail: office@sonnberger.co.at


IMPRESSUM

Herausgeber

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Dörfling 2a

4484 Kronstorf

Kontakt

Telefon: 050-1211

E-Mail: office@sonnberger.co.at

Redaktion und Anzeigen

Roman Sonnberger, ITH Sonnberger GmbH, Dörfling 2a, 4484 Kronstorf

Inhaber und Beteiligungen

ITH Sonnberger GmbH, Dörfling 2a, 4484 Kronstorf

Bildnachweise

ITH Sonnberger GmbH, Fotoatelier Russkäfer, Andrea Reiter, AdobeStock, Envato, Privat

Druck

PEHA Medien GmbH, Kastanienstraße 2, 4300 St. Valentin

Konzeptionelle Gestaltung (ausgenommen Titelseite)

Schwarz Design Consulting, Oppenhoffallee 115, 52066 Aachen

Wichtige Hinweise

Änderungen, Druckfehler, Zwischenverkauf vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren

auf den Informationen des Verkäufers.

haussichten ist ein Produkt der ZwoVadis GmbH

ZwoVadis GmbH, Projektstr. 4, 52134 Herzogenrath, www.haussichten.de


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