VR-IMMO NEWS SÜD 1-2022

Januar - Februar - März 1 - 2022 

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VR-IMMO news 

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das bebilderte Immobilienmagazin 

nur mit Angeboten von 

Volksbanken 

Raiffeisenbanken 

Ausgabe SÜD 

Baden-Württemberg 

und Bayern 

VR-IMMO 

news 

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seit 2001 – 102. Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 1-2022 

• Ein- und Mehrfamilienhäuser 

• Eigentumswohnungen 

• Bauplätze 

• Gewerbeimmobilien 

• Gastronomieanwesen 

• Ferienimmobilien


news ® 

Inhalt 

Seite(n): 

Immobilienangebote der nachfolgenden Volksbanken Raiffeisenbanken: 

3 Rottaler Raiffeisenbank eG • 94094 Rotthalmünster 

4, 5, 6 Raiffeisenbank Regensburg-Wenzenbach eG • 93059 Regensburg 

7 Energiekosten runter, Wohnwert rauf 

8, 9, 10 Volksbank Leonberg - Strohgäu eG • Leonberg 

11 Nachhaltig bauen CO2 sparen 

12, 13 Volksbank Rottweil eG • Rottweil 

14, 15 Von der Pflicht zur Kür 

16 R + V Versicherung 

Vorschau: 

VR-IMMO news - Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 

Ausgabe: April - Mai - Juni 2022 erscheint Anfang April 2022 

Sie liegt zur kostenlosen Mitnahme in allen teilnehmenden 

Volksbanken Raiffeisenbanken aus, oder kann im Abonnement 

direkt vom Verlag bezogen werden. 

Impressum: 

Herausgeber und Verlag: 

iMO-Verlag 

Richard Moderer 

Postfach 02 

75444 Wiernsheim 

Tel. 0 70 44 / 90 46 30 

eMail: info@imo-verlag.de 

Internet: www.imo-verlag.de 

Bed.-o.EA: 

Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

Verbr.-o.EA: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

EA = Energieausweis V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis 

Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H 

Endenergie kWh/(m 2 ) < 30 < 50

keine Käuferprovision 

Immobilienabteilung 

Simbacher Straße 8 * 94094 Rotthalmünster 

Tel 08533 9613-14 * Fax 08531 905-100 

immo@rottaler-raiba.de 

www.rottaler-raiba.de 

Die Immobilienexperten der Rottaler Raiffeisenbank eG: 

Gabriel Kitzing und Lisa Sanladerer 

Mariaposching 

Ortenburg - Dorfbach 

Ruhstorf a. d. Rott 

Alte Schule neue entdeckt: Exklusiv saniertes Einfamilienhaus 

Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Durch die umfangreichen 

Sanierungsarbeiten im Jahr 2017 wurde ein sehr exklusives und außergewöhnliches 

Einfamilienhaus geschaffen. Auf einer Wohnfläche von rund 300 m² und einer 

Nutzfläche von ca. 149 m² finden Sie reichlich Platz zum luxuriösen und gleichzeitig 

gemütlichen Leben und Genießen. 

Lassen Sie sich von folgenden Merkmalen überzeugen: 

6 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 2 Badezimmer in gehobener Ausstattung, Fliesen-, 

Laminat und hochwertige Holzdielenböden, ausgesuchte Holz-Massivtreppe, 

großzügiges Wohnzimmer, hochwertige Einbauküche, Holz-Isolierfenster, mehrere 

Kaminöfen u.a. im Hauptschlafzimmer, freistehende Badewanne im Hauptschlafzimmer, 

sehr viel Tageslicht durch große Fensterfronten im Dachgeschoss, Sichtdachstuhl, 

Kinderzimmer durch Schiebetür trennbar, Sauna, Regenwalddusche, 

Dachterrasse, Terrasse im 1. OG mit Cumaru-Holz-Belag, Whirlpool im Garten, Spielplatz 

mit Spielgeräten im Garten, Pelletheizung, 3 Carports, 

Endenergiebedarf: 96,4 kWh/(m²∙a) C ausgestellt am 11.06.2021 

1.200.000,- € 

Bayerbach 

Neuhaus am Inn 

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, BJ 

2008, Wfl. ca. 129 m², ca. 655 m² 

Grund, Specksteinschwedenofen, 

Holzständerbauerweise, Do-CP, verfügbar 

ab ca. 08/2022, Gas-ZH, EA-V 

59,8 kWh(m²a) B 449.000,- € 

Tettenweis 

Stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, 

BJ 1933, Erweiterung 1954, 

Aufstockung 1958, ca. 130 m² Wfl., 

Grund ca. 580 m², 1 Garage, Hzg: Einzelöfen, 

Energieausweis liegt zur Besichtigung 

vor. 139.000,- € 

Bad Griesbach 

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus 

inkl. PV-Anlage, BJ 1963, Aufstockung 

2002, Wfl. ca. 170 m², Grund 

ca. 864 m², Wintergarten, Gge., CP, 

Werkstatt, 3 Balkone, Freisitz, Öl-ZH, 

EA-B 193 kWh (m²a)F 415.000,- € 

Bayerbach 

Charmantes Haus mit Charakter & Flair 

BJ 1929, Wfl. ca. 115 m², Grund ca. 852 

m², inkl. EBK, zahlr. Sanierungsarbeiten, 

Garage/ Gartenschuppen, CP, 2 

Terrassen, Gas-ZH (2011) EA-B 114,2 

kWh (m²·a) 465.000,- € 

Stark sanierungsbed. ehem. landw. 

Anwesen, BJ unbekannt, Wfl. ca. 350 

m², Nfl.ca. 775 m², Grund ca. 7.472 m², 

Trocknungsanl.(verp.), Hzg.:Einzelöfen, 

EA liegt zur Besicht. vor. 495.000,- € 

Bad Füssing - Egglfing 

Möblierte 2-Zi.-Whg. in gemütlicher 

Lage, BJ 1994, Wfl. ca. 49 m², 1. OG, 

inkl. EBK + Mobiliar, Balkon & Loggia, 

1 TG-Stellpl., 1 Kellerabt., Gas-ZH, EA 

liegt zur Besicht. vor 165.000,- € 

Sehr großz. Einfamilienhaus mit ELW, 

BJ 1959, Umb. 1974/76, Wfl.ca. 385 m², 

Grund ca. 2.980 m², ELW im DG (ca. 

2005), Do-Gge./Werkstatt, Gas-ZH, EA 

liegt zur Besicht. vor. 695.000,- € 

Kirchham 

3-Zi.-Whg. im Hochparterre in kl. ETG, 

BJ 1979, Wfl. ca. 75m², neuw. EBK, 

Süd-Balkon, lfd. renoviert, 1 Freistellplatz, 

1 Kellerabt., Gas-ZH, EA-V 125,0 

kWh(m²a)D 189.000,- € 

Das Wohnhaus in zweiter Reihe zum Stadtplatz besticht mit einem tollen Schnitt und 

mit einer sehr zentralen und trotzdem auffallend ruhigen Lage. Laufende Renovierungs- 

und Modernisierungsarbeiten machen diese Immobilie zu einem modernen 

und trotzdem gemütlichen Zuhause. 

Infos zum Wohnhaus: 

Wohnfläche ca. 270 m², Grundstücksgröße ca. 669 m², BJ 1980, lfd. renoviert 

EG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Garderobe 

OG: Diele, 4 Zimmer, Abstellraum, 2 Bäder 

DG: Diele, 2 Schlafzimmer, kleines Badezimmer, Abstellräume 

KG: Diele, Waschküche, Heizraum, Partyraum 

Ausstattung: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, hochwertige Einbauküche, 

Fußbodenheizung im EG sowie in den Bädern im OG, edler Kaminofen, Garage und 

Stellplätze vorm Haus, Öl-ZH (Gasanschluss bereits im Haus), ruhiger Garten 

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 178,8 kWh(m²a)F 595.000,- € 

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.rottaler-raiba.de 

VR-IMMO news 3 

Alle Preise zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

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Attraktive Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: 

Im Stadt- und Landkreis Regensburg 

Elisabeth Schoppelrey-Senft 

Im Gewerbepark. D 20 • 93059 Regensburg 

Telefon: 0941 / 698 74 0 • Telefax: 0941 / 698 74 50 

E-Mail: info@raiffeisenimmobilien.de 

Ein Auszug aus unserem Angebot: Weitere Angebote, Mietobjekte, 

Gru 

Bernhardswald 

Gepflegtes Architektenhaus in ruhiger Lage 

Baujahr 1980, Grundstücksfläche ca. 1000 m², 

Wohnfläche ca. 265 m², 

zusätzliche Nutzfläche ca. 300 m 2 

UG: vorbereitetes Schwimmbad mit Sauna im weitläufigen 

Wellnessbereich und Zugang zur Terrasse, 

Umkleideraum, WC, Vorratsraum, Waschküche, Keller 

und Heizungsraum 

EG: (ca. 125 m²), Dielenbereich, Garderobe, großzügiger 

Wohnbereich, Küche inkl. Einbauküche 

und Essbereich, Speise, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 

Bad mit Wanne, Dusche u. WC, 

separates Gäste WC, Terrasse 

1.OG: (ca. 140 m²), 4 Zimmer, Dusche, WC, 

Arbeitszimmer und Balkon 

• offener Kamin 

• Terracotta-, Parkett- und Fliesenböden, 

• hochwertige Einbauschränke 

• 2-fach verglaste Fenster, 

• teilweise elektrische Rollländen, 

• Fußbodenheizung im EG und im 1.OG 

• im EG teilweise Heizkörper zusätzlich vorhanden, 

• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, 

• Ziegelbauweise, 

• Öl-Zentralheizung 

• beheizte, großzügige Garage für 4 PKW, 

• ein separater Stellplatz, 

• gepflegter Garten mit Gartenhaus, 

• hochwertiger Metallgartenzaun 

Energiewerte lt. Verbrauchsausweis 125 kWh/(m²a) 

für Heizung und Warmwasser Energieeffizienzklasse D 

Frei nach Vereinbarung 

Preis auf Anfrage, zzgl. 1,19 % Maklercourtage 

Wenzenbach 

Hochwertige 4-Zimmer-EG-Wohnung 

Baujahr 2012 

Wohnfläche ca. 96 m 2 

Wohn-Essbereich mit Terrasse, Küche mit EBK, 

Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro, 

Bad mit Dusche und Wanne und WC, Gäste-WC, 

Im Keller befindet sich noch ein Hobbyraum mit einem 

Lichtschachtfenster 

Kunststofffenster, 

Fliesen und Parkettböden, 

mit kleinem Garten zur Benutzung und Pflege 

und Gartenhäuschen 

Garage mit elektrischem Garagentor und ein Stellplatz 

Erdgas-Zentralheizung, 

Energiewerte lt. Verbrauchsausweis 66,2 kWh/(m²a) für 

HZG und WW, Energieeffizienzklasse B, 

frei ab sofort 

Preis € 856,– / mtl. 

(inkl. Garage und Stellplatz) 

Nebenkosten zzgl. € 150,– / mtl. 

Gesamtmiete € 1.006,– / mtl. 

Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage 

4 VR-IMMO 

news


Wir suchen dringend Ihre Immobilie 

zur Vermittlung an unsere Kunden. 

Lassen Sie sich beraten! 

te, Grundstücke und Gewerbeimmobilien auf Anfrage. www.raiffeisenimmobilien.de 

Pentling 

Einfamilienhaus in ruhiger Lage 

• Baujahr 1956 

• Grundstück ca. 971 m 2 

• Wohnfläche ca. 160 m 2 

Aufteilung: 

Altbau: 

UG: teilweise unterkellert, Heizraum 

EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 

1. OG: Flur, 2 Kinderzimmer, Abstellraum 

Anbau (nicht unterkellert): 

EG: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang 

zum Wintergarten, Badezimmer mit Wanne, WC u. 

Fenster 

1. OG: Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer 

Das Objekt wurde 1956 erbaut und in 1985 erweitert. 

• Teppich-, Laminat- und Fliesenböden 

• Holzfenster mit Rollläden 

• Holzpelletsheizung 

• Energiewerte: 177,2 kWh/(m 2 a) lt. Verbrauchsausweis 

Energieeffizienzklasse F 

Im Anbau steht Ihnen ein großzügiger Wintergarten 

mit Aussenbeschattung und Blick auf den sehr schön 

angelegten Garten mit Gartenteich zur Verfügung. 

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein schönes 

Gartenhäuschen. 

Separat stehen Ihnen eine Garage, ein Carport und 

einige Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. 

Auf dem Satteldach befindet sich auf 16 m 2 eine 

Solaranlage. 

Freiwerdend nach Vereinbarung 

Preis € 469.000,– 

Regensburg - Stadtamhof 

Renovierungsbedürftiges Kleinod im Herzen der Weltkulturerbe-Stadt 

Regensburg - Stadtamhof 

Das Haus befindet sich zentrumsnah, über die steinerne 

Brücke von der Regensburger Altstadt getrennt. 

• Baujahr ca. 1930 

• Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit 2 Etagen 

• massive Bauweise inkl. 2 kleinen Dachterrassen 

• Grundstücksfläche 50 m 2 

• ca. 100 m 2 Wohnfläche 

• Befeuerungsart Ölöfen 

• Warmwasser über Gas 

• 2 kleine Bäder auf jeder Etage 

• Böden: PVC, Laminat und Fliesen 

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, 

kl. Abstellraum, Bad mit Wanne, WC und Fenster 

1. OG: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, WC o. F. 

2. OG: 2 Zimmer, kl. Küchennische, kl. Abstellraum, 

Bad mit Wanne o.F., 2 kleine Dachterrassen mit 

Fernblick 

• Energiewerte lt. Verbrauchsauweis 

232,3 kWh/(m²a) für Heizung. Energieeffizienzklasse F. 

Preis E 448.000,– 


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Elisabeth Schoppelrey-Senft 

Ein Auszug aus unserem Angebot: 

Im Gewerbepark. D 20 • 93059 Regensburg 

Telefon: 0941 / 698 74 0 • Telefax: 0941 / 698 74 50 

E-Mail: info@raiffeisenimmobilien.de 

Teugn 

Hochwertiges Einfamilienhaus mit separaten Büro-/Praxisräumen 

in ruhiger Lage 

• Baujahr 1989 

• Grundstück ca. 1.710 m 2 

• Wohnfläche ca. 160 m 2 

• Büro-/Praxis ca. 85 m 2 

• Garage/Werkstatt ca. 109 m 2 

Wohngebäude: 

EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit 

Tonwerkspeicherofen, integrierter Küchenzeile und 

Zugang zu den Terrassen, Gästebad mit Dusche und WC, 

Heizungs-/Hauswirtschaftsraum 

OG: helles Treppenhaus, geräumiges Tageslichtbad mit 

exklusiver Dampfdusche Fabrikat Tylö, Badewanne und 

WC, 3 Schlafzimmer zwei davon mit großem Balkon 

Büro-/Praxisräume 

Empfang / Rezeption, 3 Räume, WC 

Garage: ausreichend Platz für 4 PKW’s, abgetrennte 

Werkstatt mit Zugang zum geräumigen Speicher, 

3 Starkstromanschlüsse, 

6 Stellplätze im Außenbereich 

Heizung: Erdgas 

Energiewerte lt. Verbrauchsausweis 82,9 kWh/(m²a) für 

Heizung und Warmwasser, Energieeffizienzklasse C 

Preis auf Anfrage 

Gute Gründe warum wir Ihre Immobilie verkaufen sollten: 

2 Vielleicht wartet Ihr Käufer schon unter unseren vorgemerkten Bestandskunden auf Ihre Immobilie 

: Möglichen Käufern können wir mit der Finanzierung helfen 

$ Wir prüfen die Bonität, damit Sie sicher Ihr Geld bekommen 

( Wir ermitteln mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis mit Hilfe von Vergleichspreisen und 

' 

Sachverständigengutachten 

Wir kümmern uns um den Energieausweis 

J 

H Wir sind bei jedem Besichtigungstermin persönlich vor Ort 

6 Wir zeigen Ihre Immobilie in den Schaufenstern unserer Bankfilialen und Verbundpartnern 

8 Wir inserieren in Stadtteilblättern und im Internet 

" Wir bereiten den Notarvertrag vor und begleiten Sie zum Notartermin 

! Nach Kaufvertragsabschluss sind wir bei Fragen weiterhin für Sie da 

Wir bereiten Ihre Objektdaten so auf, dass möglichst viele Interessenten angesprochen werden 



news

Energiekosten runter, Wohnwert rauf 

Die vier wichtigsten Hebel für ein energieeffizientes Zuhause 

Angesichts steigender Energiekosten und der beschlossenen Klimawende steht die energetische Sanierung 

der eigenen vier Wände bei vielen Immobilienbesitzern hoch im Kurs. Doch welche Maßnahmen helfen bei 

der Energiekostensenkung? Und wie werden sie gefördert? Antworten gibt Modernisierungsexperte Thomas 

Billmann von Schwäbisch Hall. 

Liebe steht über allem – 

leider nicht über dem Gesetz 

Ja, eine umfassende Sanierung macht die eigene Immobilie vorübergehend 

zur Baustelle und ja, sie kostet Geld und Nerven. 

Aber sie senkt Energiekosten und – immer wichtiger – den CO 2 - 

Ausstoß, attraktive Fördermöglichkeiten schonen zudem die Finanzen 

der Hausbesitzer. „Die wichtigsten Hebel der Sanierung 

im nächsten Jahr lassen sich jetzt mit ausreichend Vorlauf planen“, 

so Schwäbisch Hall-Experte Thomas Billmann. 

Hebel 1: Alte Heizung austauschen 

Die Heiztechnik ist der größte Hebel für Energieeinsparungen 

im Gebäude. Alternativen gibt es viele: Gas-Therme mit Solarunterstützung, 

Biomasseanlage oder Wärmepumpe? Je nach 

Typ des neuen Heizsystems bezuschusst die Bundesförderung 

für effiziente Gebäude (BEG) den Austausch einer Ölheizung 

derzeit mit 30 bis 45 Prozent der Kosten für die Neuanschaffung, 

Installation und Inbetriebnahme – bis maximal 60.000 

Euro. „Bei der Entscheidung für ein Heizsystem muss der CO 2 - 

Ausstoß mit Blick auf die angestrebte Klimaneutralität eingerechnet 

werden“, warnt Billmann. 

Hebel 2: Die Außenfassade dämmen 

Die gedämmte Fassade verbessert die Energiebilanz deutlich, 

steigert den Immobilienwert und kann je nach Material Brandund 

Schallschutz verbessern. „Wer die klassischen Dämmplatten 

aus Polystyrol vermeiden will, greift auf mineralische Stoffe 

wie Glas- oder Steinwolle, Schaumglasschotter, Kalziumsilikatplatten 

oder ökologische Materialien wie Holzfasern, Hanf oder 

Kork zurück“, so der Modernisierungsexperte. 

Hebel 3: Wärmedämmung für das Dach 

Mit der Dachdämmung lassen sich zwischen 20 und 30 Prozent 

der Heizwärme sparen. Am kostengünstigsten ist es, die 

oberste Geschossdecke anstelle des gesamten Dachs zu dämmen. 

Oft bietet sich aber das bisherige Kalt-dach als zusätzliche 

Wohnfläche an. Dämm- und Ausbauarbeiten lassen sich 

so gut kombinieren. Vorsicht ist beim Anschluss der Dach- oder 

Deckendämmung an die Wanddämmung geboten: „Verläuft 

dieser nicht nahtlos oder ist schlecht abgedichtet, entstehen 

Wärmebrücken. Sie verschlechtern die Energiebilanz wieder 

und führen zu Feuchteschäden“, erklärt Billmann. 

Hebel 4: Alte Fenster austauschen 

Jährlich 12 Millionen Tonnen CO 2 stünden weniger in der 

CO 2 -Bilanz Deutschlands, wenn man alle sanierungswürdigen 

Fenster austauschen würde (Verband Fenster und Fassade und 

Bundesverband Flachglas, 2021). Billmann: „Meine Faustregel: 

Alle Fenster, die vor 1995 eingesetzt wurden, sollte man 

gründlich prüfen, denn durch die simple Zweifachverglasung, 

mangelnde Isolierung und schlecht dämmende Rahmen geht 

bis zu 20 Prozent an Wärme verloren.“ Wichtig bei der Fensterauswahl 

ist neben energetischen Gesichtspunkten für viele 

Bauherren auch das Rahmenmaterial: Aluminium-Holz-Kombi, 

Kunststoff oder Holz sind die gängigsten. Immobilienbesitzer, 

die ihre Fenster erneuert haben, müssen ihr Lüftungsverhalten 

an die neuen Gegebenheiten anpassen. „Mit der Fenstererneuerung 

verringert sich der Luftaustausch und mit ihr – bei falschem 

Lüftungsverhalten – die Schimmelgefahr im Innenraum“, klärt 

Billmann auf. 

Anschubhilfe beim Sanieren 

Die KfW fördert diese Hebel mit einem Wohngebäude-Kredit bis 

zu 60.000 Euro. Alternativ unterstützt die BEG das Vorhaben mit 

20 Prozent der förder-fähigen Ausgaben (max. 60.000 Euro). 

Werden die Sanierungsvorhaben mit der Heizungserneuerung 

gekoppelt und somit eine Effizienzhausstufe er-reicht, ist der 

KfW-Wohngebäude-Zuschuss 461 von bis zu 75.000 Euro eine 

Option. Aber aufgepasst: Die Fördermittel für das Effizienzhaus 

55 laufen zum 01.02.2022 aus. 

Für diejenigen, die sich dazu entschließen mehrere Sanierungsmaßnahmen 

zu kombinieren, hat Schwäbisch Hall-Experte Billmann 

einen Tipp: „Am besten von oben nach unten und von 

außen nach innen sanieren. Das heißt, zunächst das Dach, dann 

die Etagen darunter. Nach Dämmungsarbeiten an der Fassade 

folgt der Einbau neuer Fenster und schließlich der Einbau der 

Anlagentechnik. So gehen die Energiekosten runter und der 

Wohnwert rauf.“ 

Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall 

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news

Volksbank Leonberg-Strohgäu eG 

Immobilien 

Römerstraße 109 

71229 Leonberg 

leonberg 

leonberg 


Zimmer 5 

Kaufpreis 430.000,- € 3) 

Objekt-Nr.: 5318-1 

Objekt-Nr.: 5304 

Axel Mack 

Telefon: 07152 205 1365 

immo@vbleos.de 

Großzügige 5 Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage von Leonberg, Nähe Leo-Center, Baujahr 

ca. 1977, 6. OG, Aufzug, rd. 135 m² Wohnfläche, Einbauküche, großes Badezimmer (mit Dusche, 

Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet), Gäste-WC, Abstellraum, 2 große Balkone, Kellerraum, 

Tiefgaragen-Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 103,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 


Zimmer 2 

Kaufpreis 230.000,- € 25) 

Gemütliche Wohnung im 6. OG, Aufzug, 

Baujahr ca. 1971, geräumiger Wohnbereich 

mit Zugang zum Balkon mit Fernblick, Einbauküche, 

Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 212 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

leonberg 

unverbindliche Illustration 

-keine Käuferprovision- 

Wohnfläche ca. 78 - 115 m 2 

Zimmer 3 - 4 

Bezug ab 07/2022 

Leo@Home: Wohlfühlatmosphäre mit einzigartigen Terrassen für Singles, Paare und Familien! 

In ruhiger & idyllischer Wohnlage von Leonberg, in Altstadtnähe, entsteht ein Mehrfamilienhaus 

mit 11 außergewöhnlichen 3 und 4 Zimmer-Wohnungen, die ein besonderes Ambiente bieten. 

Merkmale: Massivbau, Aufzug ab Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische 

Rollläden, Glasduschtrennwand, Massivparkett, Videosprechanlage, uvm. 

Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

z. B.: 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 95 m² Wfl. 619.000,- € 

4 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 105 m² Wfl. 676.000,- € 

Objekt-Nr.: NB M 

leonberg 



Zimmer 3 1 /2 

Kaufpreis 312.000,- € 25) 

3½ Zimmer-Wohnung am Leonberger Stadtpark, 

Baujahr ca. 1971, 6. OG (Aufzug), rd. 

83 m² Wohnfläche, Einbauküche, Bad mit 

Wanne, sep. WC, S/W-Balkon, Keller, Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei. 

EA: Verbrauch, 212 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

leonberg-höfingen 


Zimmer 3 

Kaufpreis 298.000,- € 3) 

3 Zimmer-Wohnung in Höfingen, Baujahr ca. 

1966, Hochparterre, Einbauküche, Bad mit 

Wanne, sep. WC, Abstellraum, großer Süd- 

Balkon, Kellerraum, frei. 

EA: Verbrauch, 115 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 




leonberg 

leonberg 






Grundstück ca. 286 m 2 

Kaufpreis 680.000,- € 2) 


Zimmer 

4½ 

Kaufpreis 448.000,- € 25) 


Zimmer 4 

Kaufpreis 460.000,- € 25) 


Zimmer 2 

Kaufpreis auf Anfrage 25) 

Reiheneckhaus in Höfingen, Bj ca. 1971, in 

Teilen modernisiert, 4,5 Zimmer, Einbauküche, 

modernes Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, 

kleiner Garten, Dachterrasse, Garage, 

frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 66,4 kWh/(m²a), Strom, Kl. B. 

4,5 Zimmer-Wohnung in Leonberg-Höfingen, 

Baujahr ca. 1987, 1. OG, rd. 101 m² Wohnfläche, 

Essdiele, Einbauküche, Tageslichtbad, 

separates WC, 2 Balkone, Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei werdend. 


4 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, Baujahr 

ca. 1984, teilw. modernisiert, 1. OG, 

Einbauküche, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, 

sep. WC, Abstellraum, 3 Balkone, 

Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 


Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung, verkehrsgünstige 

Lage, Nähe Leonberger Altstadt, 

Baujahr ca. 1984, 2. Obergeschoss, Balkon, 

Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 145 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

Renningen 

flacht 

flacht 



Kaufpreis 685.000,- € 25) 




Zimmer 

2½ 

Kaufpreis 268.000,- € 3) 

Helle Wohnung in ruhiger Ortsrandlage, Bj 

ca. 1976, in Teilen renoviert, 3. OG, Aufzug, 

Balkon, ältere Einbauküche, Badezimmer (mit 

Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper), 

Kellerraum, Tiefgaragen-Box, 

frei. EA: Verbrauch, 102 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weissach-Flacht, Baujahr ca. 1965, rd. 

483 m² Grundstück, rd. 95 m² Wohnfläche zzgl. rd. 76 m² zum Ausbau vorbereitete Fläche, Einbauküche, 

Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates WC, Süd/West-Balkon, 

umfangreiche Nebenräume im Untergeschoss, Garten, 2 Garagen, frei. 

EA: Bedarf, 269,7 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 


Kaufpreis 380.000,- € 2) 

Wohnhaus in zentraler Lage, älteres Baujahr, 

frei. EG: großer Raum, ideal als Stauraum 

oder fürs Hobby. OG: Küche und Wohn-/ 

Essbereich, Zugang zu Terrasse&Garten. DG: 

Tageslichtbad, 2 Schlafräume. 

EA: Bedarf, 395,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 

8 


news 

1) 

Keine Käuferprovision 

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zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme 

25) 


3) 


4) 

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme


Immobilien 



heimsheim 

weil der Stadt - münklingen 



Kaufpreis 495.000,- € 3) 


Teresa Schweizer 

Telefon: 07152 205 1365 



Kaufpreis gegen Gebot 4) 

Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage von 

Heimsheim, im Neubaugebiet Lailberg II, bebaubar 

mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus. 

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Wohnhaus in Ortsrandlage von Münklingen, 

Baujahr ca. 1953, teilweise renoviert, Tageslichtbad, 

großer Garten mit Freisitz und Gartenhäuschen, 

frei. 

EA: Bedarf, 273,3 kWh/(m²a), Strom, Kl. H. 

ditzingen-heimerdingen 

ditzingen-heimerdingen 

ditzingen 



Kaufpreis 650.000,- € 25) 




Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Heimerdingen, Baujahr ca. 1965, rd. 364 m² 

Grundstück, rd. 105 m² Wohnfläche, 4½ Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, separates WC, Ost- 

Balkon, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, zusätzliche 

große Terrasse, Sauna, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 223,4 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 


Zimmer 

3½ 

Kaufpreis 358.000,- € 25) 

Großzügige Wohnung in attraktiver Wohnlage, 

Baujahr ca. 1974, 2. OG, ältere Einbauküche, 

Bad mit Wanne, zusätzl. WC mit Dusche, 

Abstellraum, West-Balkon, Kellerraum, TG- 

Stellplatz + Außenstellplatz, frei. 


Zimmer 3 

Kaufpreis auf Anfrage € 25) 

Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus, 

ruhige Lage, Dachgeschoss, Baujahr 

ca. 1967, Wohnküche, Abstellraum, Kellerraum, 

Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 141,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

ditzingen 

ditzingen-hirschlanden 







Zimmer 4 

Kaufpreis auf Anfrage € 25) 


Zimmer 

3½ 

Kaufpreis 250.000,- € 3) 


Zimmer 

3½ 

Kaufpreis 272.000,- € 3) 


Zimmer 3 

Kaufpreis 368.000,- € 2) 

Helle und geräumige 4 Zimmer-Wohnung 

in ruhiger Wohnlage, Baujahr ca. 1967, 

1. Obergeschoss, Einbauküche, Badezimmer 

mit Badewanne & Waschtisch, separates WC, 

Balkon, 2 Kellerräume, Garage, frei. 

EA: Verbrauch, 141,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

Helle 3½ Zimmer-Wohnung in Hirschlanden, 

ruhige Wohnlage am Feldrand, Baujahr ca. 

1972, 6. Obergeschoss (Aufzug), Bad mit Dusche 

und Wanne, 2 Balkone, Abstellraum am 

Balkon, Keller, Tiefgaragen-Box, vermietet. 


Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage, Bj ca. 

1972, 4. OG (Aufzug), heller Wohnbereich 

mit angrenzender Essdiele, Südbalkon mit 

Fernblick und Küchenbalkon, Keller, Hausmeisterservice, 

Tiefgaragen-Box, vermietet. 


3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage 

von Hirschlanden, Baujahr ca. 1974, 1. OG, 

rd. 88 m² Wohnfläche, Einbauküche, Tageslichtbad, 

sep. WC, Balkon, Kellerraum, Garage, 

frei. 

EA: Verbrauch, 135 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

stuttgart-zuffenhausen 

Stuttgart-Mönchfeld 

schwieberdingen 


Zimmer 2 

Kaufpreis 180.000,- € 3) 




Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage von Zuffenhausen, Baujahr ca. 1966, 

1. Obergeschoss, rd. 48 m² Wohnfläche, heller Wohn-/Essbereich mit Durchgang zum Schlafzimmer, 

modernes Tageslichtbad (mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss), 

Kellerraum, vermietet. 

EA: Bedarf, 233,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. G. 


Zimmer 3 

Kaufpreis 329.500,- € 3) 

3 Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Mönchfeld, 

Baujahr ca. 1965, renoviert/ modernisiert, 

1. OG, rd. 64 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Süd/West-Balkon, Keller, Stellplatz, 

frei nach Vereinbarung. Der Energieausweis 

ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vbleos.de 

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % soweit nicht anders angegeben. Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. 


Zimmer 4 

Kaufpreis gegen Gebot 3) 

Helle 4 Zimmer-Wohnung in Schwieberdingen, 

Baujahr ca. 2005, 2. OG, Aufzug, rd. 88 

m² Wohnfläche, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Gäste-WC, Süd/West-Balkon, Kellerraum, 





Immobilien 



perouse 

rutesheim 

rutesheim 





Kaufpreis 389.000,- € 3) 


Zimmer 2 

Kaufpreis 178.000,- € 2) 


Grundstück ca. 1.114 m 2 

Kaufpreis 2.960.000,- € 4) 

Andreas Merkle 

Telefon: 07152 205 1365 


2-Familienhaus mitten in Perouse! Älteres 

Baujahr (vor 1900), rd. 440 m² Grundstück 

(nach WEG geteilt), rd. 128 m² Wohnfläche, 

Gewölbekeller, Schuppen, Garage, vermietet. 

EA: Bedarf, 107,90 kWh/(m²a), Strom/Holz, 

Kl. D. 

Betreutes Wohnen: Helle 2 Zimmer-Wohnung, 

zentrale Wohnlage, Baujahr ca. 1994, 

großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, 

hell gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, 

ältere Einbauküche, frei. 

EA: Verbrauch, 180 kWh/(m²a), Gas, Kl. F. 

Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen/ 

Treppenhäusern mit insg. 9 Whg. und mehreren 

Garagen und Stellplätzen, Bj ca. 1962, in 

Teilen renoviert und modernisiert, vollständig 

vermietet. 


gerlingen 

gerlingen 

gerlingen 





Kaufpreis 1.325.000,- € 4) 



Zimmer 3 1 /2 

Kaufpreis 629.500,- € 2) 

Helle Wohnung mit großem Garten mitten in 

Gerlingen, Baujahr ca. 1980, teilw. renoviert, 

1. OG, rd. 111 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Balkon, Terrasse u. Garten, Klimaanlage, 

Keller, TG-Stellplatz + Außen-Stpl., 

frei. EA: Verbrauch, 163 kWh/(m²a), Öl, Kl. F. 


Zimmer 2 

Kaufpreis 299.000,- € 3) 

Charmante 2 Zimmer-Whg. im Dachgeschoss, 

ruhige&attraktive Ortsrandlage, helle Räume, 

Bj ca. 1997, rd. 56 m² Wfl, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Süd/West-Balkon mit Blick zum 

Engelberg, Kellerraum, TG-Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 79,6 kWh/(m²a), Gas, Kl. C. 

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Wohnlage! 

Wohnen in ruhiger Ortsrandlage, Baujahr ca. 1955, rd. 922 m² Grundstück, rd. 216 m² Wohnfläche 

zzgl. Bühne, 4 x 3 Zimmer-Wohnung zzgl. zwei Bühnenräumen, Tageslichtbäder, Terrassen und 

Balkone, Kellerräume, Garage, 2 Wohnungen frei, 2 Wohnungen vermietet. 

EA: Bedarf, 251,4 kWh/(m²a), Öl + Strom, Kl. H. 

gerlingen 

hemmingen 

korntal 


Nutzfläche ca. 39 m 2 


Kaufpreis 395.000,- € 3) 




Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler 

Wohnlage von Gerlingen. Das Gebäude 

wurde im 19. Jahrhundert errichtet, das exakte 

Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Mit der Kernsanierung 

des Hauses wurde begonnen, umfangreiche 

Fertigstellungsarbeiten sind jedoch 

noch erforderlich. EA: Bedarf, 490,1 kWh/(m²a), 

Strom/Holz/Öl, Kl. H. 


Nutzfläche ca. 490 m 2 

Kaufpreis 1.150.000,- € 4) 

Wohn- und Geschäftshaus am Ortsrand von 

Hemmingen mit insgesamt 4 Wohn-/Gewerbeeinheiten, 

Baujahr ca. 1980, 3 Garagen, 

frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 186,4 kWh/(m²a), Pellets, Kl. F. 



Kaufpreis auf Anfrage 3) 

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, Bj ca. 

1955, in Teilen renoviert, rd. 340 m² Grdst., 

rd. 80 m² Wfl., Einbauküche, separates WC, 

überdachter Balkon, Garten, Garage, frei 

nach Vereinbarung. 


korntal 

Ludwigsburg-Eglosheim 

obersulm-AFFALTRACH 



Zimmer 3 

Kaufpreis 329.000,- € 2) 




Zimmer 2 1 /2 

Kaufpreis 585.000,- € 2) 

Großzügige und hochwertig ausgestattete 

Wohnung in attraktiver Aussichtslage, Bj ca. 

2001, 2. OG, Aufzug, moderne Einbauküche, 

Tageslichtbad, Gäste-WC, Süd-Balkon, Kellerraum, 


EA: Verbrauch, 110 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

Helle und gemütliche 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Ludwigsburg-Eglosheim, Baujahr ca. 

1983, rd. 62 m² Wohnfläche zzgl. zusätzliche Fläche im Dachspitz, Einbauküche, Tageslichtbad, 

separates WC, Süd-West-Balkon, Kellerraum, 2 PKW-Stellplätze im Freien, vermietet. 

EA: Verbrauch, 149 kWh/(m²a), Gas, Kl. E 


Zimmer 2 

Kaufpreis 142.000,- € 3) 

Helle 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage, 

Baujahr ca. 1994, 2. OG, rd. 42 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Abstellraum, Balkon, 

Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 96 kWh/(m²a), Öl, Kl. C. 


news 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 


25) 


3) 


4) 

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

Nachhaltig bauen CO2 sparen 

Sorgfältige Planung verkleinert den ökologischen Fußabdruck 

Neu bauen – aber nachhaltig! Am klimafreundlichsten sind Gebäude, wenn ihre Baustoffe ressourcenschonend 

hergestellt wurden und einfach wiederverwendet werden können. Deshalb 

sollten Bauherren die Klimaeffizienz bereits bei der Planung mitdenken. Wie Bauherren ihren 

CO2-Fußabdruck klein halten können, erklärt Schwäbisch Hall-Architekt Sven Haustein. 

1. Die Lage: Nachverdichtung, Stadtnähe und Kraft 

der Sonne 

Die Nachhaltigkeit des neuen Zuhauses steht und fällt mit 

der Lage des Grundstücks. Generell gilt: Innerörtliche Nachverdichtung 

vor Neubau auf der grünen Wiese. Denn: „Angesichts 

des aktuellen Bauflächen-Mangels ist es sinnvoller, 

nach Brachflächen oder Bestandsgebäuden Ausschau zu 

halten“, so Architekt Haustein. Die Lage spielt auch bei der 

Gebäudegestaltung eine wichtige Rolle: Anhand der Ausrichtung 

des Gebäudes auf dem Grundstück und seiner 

Fenster zur Sonne lassen sich solare Wärmegewinne und 

sommerlicher Hitzeschutz energiesparend 

anpassen. All diese Faktoren sind für die 

Planung des Energiekonzepts bedeutsam. 

Vorsicht ist bei dem Fensterflächenanteil 

geboten: „Selbst modernste Dreifachverglasung 

verliert mehr Energie als die Außenwand, 

wenn sie nicht richtig ausgerichtet 

wird“, so der Experte. 

2. Die Wohnfläche: Klein und einfach 

bauen 

CO2-Sparen funktioniert mit weniger 

Wohnfläche besonders gut. Je kleiner 

diese ausfällt, desto weniger muss gebaut, 

ausgestattet und beheizt werden. 

Umso kritischer sollten Bauherren die Notwendigkeit 

von Doppelgarage, begehbarem 

Kleiderschrank oder Gästezimmer 

hinterfragen. Auch Keller werden immer 

häufiger durch Garagen-Anbauten ersetzt. 

Denn je kompakter ein Gebäude, desto 

geringer der Wärmeverlust über die Gebäudehülle. Eine 

geschickte Maßnahme zur Verringerung der Gesamtfläche 

besteht darin, Verkehrsflächen, wie z.B. den Flur, klein zu 

halten oder zum Wohnen zu nutzen. „Um die Nutzungsdauer 

der Immobilie zu verlängern, sollten Bauherren schon 

beim Bau an ihre zukünftigen Bedürfnisse denken“, rät 

Haustein. So kann ein Einfamilienhaus mit einer Treppe im 

Eingangsbereich einfach in getrennte Wohnbereiche aufgeteilt 

werden, ein offener Grundriss ermöglicht es, nachträglich 

Trennwände zu ziehen und wer barrierefrei baut, beugt 

Umbaumaßnahmen im Alter oder gar einem Auszug vor. 

3. Die Baustoffe: Ökologisch und aus der Region 

Um nachwachsende Baumaterialien kommen Bauherren, 

die klimaschonend bauen möchten, nicht herum. Statt Beton, 

Ziegel oder Kalkstein – Baustoffe, die durch ihre Erstellung eine 

negative Klimabilanz aufweisen – greifen umweltbewusste Bauherren 

so oft wie möglich zu Holz, Lehm und natürlichen Dämmstoffen 

wie Hanf, Schafwolle, Flachs, Seegras und Stroh. Vor 

allem Holz entwickelt sich zum Top-Baustoff, denn fest verbaut 

speichert es sein gebundenes CO2. Für natürliche Baustoffe gilt 

jedoch: Ihr Klimavorteil hängt von Herkunft, Verarbeitung und 

Verwertung ab. 

4. Die Anlagentechnik: Effizient heizen mit erneuerbaren 

Energien 

Mit modernen Anlagen wird der CO2-Abdruck eines Neubaus 

von Anfang an klein gehalten, denn die Wärmeerzeugung für 

Haus und Warmwasser verbraucht im Haus am meisten Energie 

– eine Klimaanlage gilt es zu vermeiden. Mit Wärmepumpe, 

Holz oder Pellets heizen Hausbesitzer weitgehend CO2-neutral. 

„Die Anlagentechnik muss das Energiekonzept, den Platz und 

die Verknüpfungsmöglichkeiten mit weiterer Haustechnik berücksichtigen“, 

empfiehlt Haustein. 

Zwar sind mit nachhaltigen Gebäuden Mehrkosten verbunden, 

jedoch investieren Bauherren in spe gleichzeitig in höhere 

Wohnqualität und dauerhaft niedrigere Betriebskosten, außerdem 

winken attraktive Förderungen. Viel wichtiger aber ist, dass 

der ökologische Fußabdruck eine Nummer kleiner ausfällt. 


Objekt-Nr. 5747 

Aldingen - Neues Reihenendhaus, Fertigstellung 

vorauss. 2022, 4 Zi., Wfl. ca. 143 m², Grdst. ca. 146 

m², Stellplatz, Erstbezug Neubau, 

EA-B HZG FW, 77,10 kWh (m²a) EEK C 

Kaufpreis 

399.900,– E 

Kaufpreis Aussenstellplatz 4.900,– E 


Rosenfeld - Isingen 

Doppelhaushälfte 

Baujahr 1953 

Grundstück ca. 276 m² 

Wfl. ca. 67 m², sofort frei 

EA-B: 445,70 kwh/(m²a), Öl, H 

Kaufpreis 

104.500,– E 


Empfingen 

Komplettes Doppelhaus, 2 Einheiten 

Baujahr: 1900 


Wfl. ca. 160 m² 

EA-B: 340,30 kwh/(m²a), Öl, H 

Kaufpreis 

397.500,– E 


Rottweil 

Drei Familienhaus, vermietet 

Baujahr ca. 1930 


Wfl. ca. 150 m², 3 x 2 Zimmer Wohnung 

EA: ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor 

Kaufpreis 

465.000,– E 


Sulz - Fischingen 

vermietete 3 Zimmer Wohnung 

Kapitalanlage 

Baujahr 1998 

Wfl. ca. 76 m², Balkon, Garage 

EA-V: 121,60 kwh/(m²a), Öl, D 

Kaufpreis 

198.500,– E 


Dornhan 

Bungalow, Neubau, 3 Zimmer 

Baujahr 2022, Provisionsfrei 

Grundstück: ca. 273 m² , Wfl. ca. 90 m², Stellplatz, 

Terrasse, Seniorengerecht, KfW 55 Bauweise, 

EA in Erstellung 

Kaufpreis 

388.500,– E 


Böhringen 

Großzügiges Doppelhaus 

Baujahr ca. 1930 und 1989 


Wfl. ca. 372 m², NF. ca. 186 m² 

14 Zimmer, 4 Bäder, 4 Garagen 

EA-B: 159,2 kWh/(m²a), Öl, E 

Kaufpreis 785.000,– E 


Rottweil 

Maisonettewohnung 

Baujahr 2005 

Wfl. ca.112 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon, 

Tiefgaragenstellplatz 

EA-B: 55,70 kWh/(m²a), Gas, B 

Kaufpreis 

379.500,– E 


news

Von der Pflicht zur Kür 

Knapp zwei Millionen Fotovoltaik-Anlagen sind bereits auf den Dächern deutscher Häuser installiert. 

Doch um die Klimaziele zu erreichen, sollen es deutlich mehr werden, auch eine Solarpflicht 

für Wohnimmobilien wird diskutiert. Ob Pflicht oder freiwillig – wie künftige Solar-Anlagenbesitzer 

ihren selbstproduzierten Strom am effizientesten verwenden können, erklärt Thomas 

Billmann, Modernisierungsexperte bei Schwäbisch Hall. 

Durch Eigenstrom unabhängiger werden 

Strom mithilfe einer Fotovoltaik-Anlage selbst zu erzeugen, 

macht Immobilienbesitzer unabhängiger: 

von den öffentlichen Netzen und somit auch finanziell. 

Kommt es zu Stromausfällen, die das allgemeine 

Netz betreffen, sichert der heimische Batteriespeicher 

die Stromversorgung. „Angesichts einer immer niedriger 

werdenden Einspeisevergütung ist der Eigenverbrauch 

von Solarstrom aktuell am sinnvollsten“, hält 

Billmann fest. Nach 15 bis 20 Jahren Nutzungsdauer 

sind die durchschnittlichen Investitionskosten in der 

Regel amortisiert. Außerdem gewinnt die Immobilie 

an Wert. Hilfe bei der Finanzierung leistet die KfW: 

Mit dem „Förderkredit für Strom und Wärme“ unterstützt 

sie Fotovoltaik-Anlagen zinsgünstig. „Steht ein 

Neubau an, sollten die Solar-Anlage und mögliche 

Nutzungsformen direkt mitgeplant werden. So werden 

Kosten und Aufwand gespart“, rät der Schwäbisch 

Hall-Experte. 

Solarstrom effektiv in stationären Batterien 

speichern 

Wie wird überschüssiger Strom am effizientesten 

verwertet? Lange fehlte eine Möglichkeit Solarstrom 

für die spätere Nutzung zu speichern. Mittlerweile 

bieten Batteriehersteller stationäre Speicher mit 

durchschnittlichen Kapazitäten von zwei bis 20 Kilowattstunden 

an. Sie kommen zum Einsatz, wenn die 

Solar-Anlage wenig oder keine Energie liefert – etwa 

gegen Abend, nachts oder wenn schlagartig große Mengen 

an Strom benötigt werden. Ihr Vorteil: Sie sind klein 

und können unauffällig montiert werden. 

Wer ein Effizienzhaus baut, kann den Förderkredit „Energieeffizient 

Bauen“ über die Bundesförderung für effiziente 

Gebäude (BEG) beantragen – dieser berücksichtigt 

auch Stromspeicher. „Viele Bundesländer gewähren eine 

Batterie-Förderung durch Zuschüsse. Je nach Bundesland 

bemisst sich die Förderhöhe durch einen Prozentsatz der 

Investition oder durch einen Geldbetrag pro Kilowattstunde 

Speicherkapazität“, so Billmann. 


news

Wie Hausbesitzer das meiste aus ihrem Solarstrom herausholen 

Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall 

Grüne Mobilität: 

Das Elektroauto mit 

Solarstrom laden 

Private E-Ladestationen 

eignen sich in Kombination 

mit Solar-Anlagen besonders: 

Ist überschüssiger 

Solarstrom vorhanden, 

kann dieser bei Bedarf 

zum Laden des E-Autos 

verwendet werden. „Auch 

wenn die KfW-Fördermittel 

momentan aufgebraucht 

sind, lohnt sich die 

Investition in eine Wall-Box 

in Verbindung mit einem 

Speicher“, berichtet Billmann. 

Je nach Hersteller 

und Ausführung kostet eine Box zwischen 500 und 4.000 

Euro. Hinzu kommen Kosten für Anmeldung, Genehmigung 

und Installation. Aber: Wird das Elektroauto mit 

kostengünstigem Eigenstrom zu zehn Cent/kWh anstelle 

von Netz-strom für 30 Cent/kWh geladen, reduzieren sich 

die Fahrtkosten von sechs auf zwei Euro pro 100 Kilometer. 

Zu beachten: Bei einem Strombedarf von 2.000 kWh 

für das E-Auto (10.000 km/Jahr) und 4.000 kWh für einen 

vierköpfigen Haushalt, braucht man rund 60 Quadratmeter 

Solarfläche. 

Autobatterie als Stromspeicher für 

das Zuhause 

Herd und Spülmaschine können auch mit Eigenstrom 

aus der Autobatterie betrieben werden, wenn die 

Solar-Anlage den Strombedarf im Haushalt gerade 

nicht deckt. Noch ist allerdings nicht jedes E-Auto darauf 

ausgelegt. „Es handelt sich hierbei um ein innovatives 

Konzept, an dem technisch noch gefeilt werden 

muss. Fest steht aber: Das E-Auto sollte bei jeder 

Planung eine Rolle spielen”, empfiehlt Billmann. 

Unabhängig davon, auf welche Kombination(en) Immobilienbesitzer 

setzen, leistet die Nutzung von Sonnenenergie 

einen Beitrag zur Energiewende: „Für 

viele Hausherren Grund genug in eine Fotovoltaik- 

Anlage zu investieren und aus der möglichen Pflicht 

eine Kür zu machen.” 


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