VR-IMMO NEWS SÜD 3-2022

Juli - August - September - 3-2022 

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das bebilderte Immobilienmagazin 

nur mit Angeboten von 

Volksbanken 

Raiffeisenbanken 

Ausgabe SÜD 

Baden-Württemberg 

und Bayern 

VR-IMMO 

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seit 2001 – 104. Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 3-2022 

• Ein- und Mehrfamilienhäuser 

• Eigentumswohnungen 

• Bauplätze 

• Gewerbeimmobilien 

• Gastronomieanwesen 

• Ferienimmobilien


news ® 

Inhalt 

Seite(n): 

Immobilienangebote der nachfolgenden Volksbanken Raiffeisenbanken: 

3 Rottaler Raiffeisenbank eG • 94094 Rotthalmünster 

4, 5, 6 Raiffeisenbank Regensburg-Wenzenbach eG • 93059 Regensburg 

7 Klimaschutz mit der eigenen Immobilie 

8, 9 Volksbank Rottweil eG • 78628 Rottweil 

10, 11 Stromproduzent statt nur Verbraucher 

12, 13, 14 Volksbank Leonberg - Strohgäu eG • Leonberg 

15 Sicher bauen in unsicheren Zeiten 

16 R + V Versicherung 

Mit fünf Hebeln das Klima schonen 

Amtshilfe für die neue Grundsteuer 

Welches Haus passt zu mir? 

Vorschau: 

VR-IMMO news - Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 

Ausgabe: Oktober-November-Dezember 2022 erscheint Anfang Oktober 2022 

Sie liegt zur kostenlosen Mitnahme in allen teilnehmenden 

Volksbanken Raiffeisenbanken aus, oder kann im Abonnement 

direkt vom Verlag bezogen werden. 

Impressum: 

Herausgeber und Verlag: 

iMO-Verlag 

Richard Moderer 

Postfach 02 

75444 Wiernsheim 

Tel. 0 70 44 / 90 46 30 

eMail: info@imo-verlag.de 

Internet: www.imo-verlag.de 

Bed.-o.EA: 

Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

Verbr.-o.EA: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

EA = Energieausweis V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis 

Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H 

Endenergie kWh/(m 2 ) < 30 < 50

Immobilienabteilung 

Simbacher Straße 8 * 94094 Rotthalmünster 

Tel 08533 9613-14 * Fax 08531 905-100 

immo@rottaler-raiba.de 

www.rottaler-raiba.de 

Die Immobilienexperten der Rottaler Raiffeisenbank eG: 

Gabriel Kitzing und Lisa Sanladerer 

Bad Griesbach 

Bad Füssing - Aigen a. Inn 

Bad Griesbach 

Alle unter einem Dach: Platzwunder für die große Familie 

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1972 gebaut, 1990 wurde das 

Dachgeschoss aufgestockt und besticht seither mit einer abgeschlossenen 

Wohneinheit - separat erreichbar über einen Außeneingang - und 

Sichtdachstuhl. Die Gesamtwohnfläche beträgt 330m². Die Wohneinheit im 

Erdgeschoss umfasst auf rund 160 m² insgesamt 6 Zimmer. Über den beheizten 

Wintergarten gelangen Sie auf die großflächige Terrasse. 

Die Grundstücksfläche beträgt 985m². Die Einliegerwohnung im UG ist 

ebenfalls durch einen separaten, barrierefreien Zugang erreichbar. 

Das Haus wird mit Ölzentralheizung beheizt, welche 1999 erneuert wurde. In 

der EG-Einheit finden Sie außerdem einen Kachelofen, der Wohn-, Esszimmer 

und Küche heizt. Folgende Stellplätze für PKW‘s sind vorhanden: 1 Garage mit 

elektrischem Tor, 3 Freiplätze, 1 Carport. 

EA-B 179,1 kWh(m²·a) -F 585.000 € 

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, 

BJ 1962, Wfl. ges. ca. 200 m², Grund 

ca. 849 m², lfd. renov., EG-Einheit 

vermietet, KM 441,- €/mtl., Do-Gge, 

Einzel-Gge, ÖZH, EA-B 273,7 

kWh/(m².a) -H 479.000 € 

Bad Füssing 

Vermietetes Einfamilienhaus, BJ 1994, 

ca. 216 m² Wfl., Grund ca. 756 m², 

Kaltmiete 1.500€/mtl., Nutzung als 

ZFH möglich, Doppelcarport, Pellets- 

Heizung (BJ 2005), EA-V 88,7 kWh 

(m²·a)-C 565.000 € 

Wohnen mit top Aussicht: 

Einfamilienhaus mit ELW, BJ 1977, Wfl. 

ca. 100 m², Wfl. ELW ca. 45 m², Grund 

ca. 869 m², ÖZH (BJ 2000), 5 Zimmer, 

Einzelgarage mit Teilkeller, EA-B 217,1 

kWh (m²·a) -G 447.000 € 

München 

Investieren in der Landeshauptstadt! 

BJ 1972, Wfl. ca. 31 m², 1-Zimmer-App., 

1 TG-Stple., 1 Kellerabt., EBK und 

einzelnes Mobiliar, WG 237,-€/mtl, 

ÖZH, EA-V 210,6 kWh(m²·a) G 

319.000 € 

Pocking 

Pocking 

Bad Griesbach 

Renov.bed. Reihenmittelhaus, BJ 

1978, Wfl. ca. 102 m², Grund ca. 213 

m², inkl. 1 Garage, Garten mit 

Terrasse, ÖZH (BJ 1997), EA-V 201,1 

kWh (m²·a) -C 289.000 € 

Bad Füssing - OT Aigen a. Inn 

Einfamilienhaus in ruhiger Lage, BJ 

1928, Ausbau 1960, Renov. 1984, Wfl. 

ca. 118 m², Grund ca. 637m², Gas-ZH 

mit Flüssiggastank, EA-B 385,2 kWh 

(m²·a) F 279.000 € 

Top-Immobilie, BJ 1979, Wfl.ca. 165 

m², Grund ca. 1.419 m², renov.bed., 

Südterrasse, West-Balkon, 

Doppelgarage, ÖZH (BJ 2019), EA-V 

188,2 kWh (m²·a) -F 445.000 € 

Ruhstorf a.d. Rott 

Helle und großzügige 3-Zimmer ETW 

mit Garten, BJ 1996, Wfl. ca. 85 m², 

Nutzfl. Garten ca. 170 m², HG 166,- 

€/mtl., Gge, Kellerraum., Gas-ZH, EA-V 

151 kWh(m²·a) E 250.000 € 

Einfamilienhaus mit tollem Schnitt und sehr zentraler Lage 

Laufende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten machen diese Immobilie zu 

einem modernen und trotzdem gemütlichen Zuhause. 

Infos zum Wohnhaus: 

Wohnfläche ca. 270 m², Grundstücksgröße ca. 669 m², BJ 1980, lfd. renoviert 

EG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Garderobe 

OG: Diele, 4 Zimmer, Abstellraum, 2 Bäder 

DG: Diele, 2 Schlafzimmer, kleines Badezimmer, Abstellräume 

KG: Diele, Waschküche, Heizraum, Partyraum 

Ausstattung: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, hochwertige Einbauküche, 

Fußbodenheizung im EG sowie in den Bädern im OG, edler Kaminofen, Garage und 

Stellplätze vorm Haus, Öl-ZH (Gasanschluss bereits im Haus), ruhiger Garten 

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 178,8 kWh(m²·a) -F 

595.000€ 

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.rottaler-raiba.de 

VR-IMMO news 3 

Alle Preise zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

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Attraktive Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: 

Im Stadt- und Landkreis Regensburg 

Elisabeth Senft 

Im Gewerbepark. D 20 • 93059 Regensburg 

Telefon: 0941 / 698 74 0 • Telefax: 0941 / 698 74 50 

E-Mail: info@raiffeisenimmobilien.de 

Ein Auszug aus unserem Angebot: Weitere Angebote, Mietobjekte, 

Gru 

Sinzing 

Renovierungsbedürftiges Generationenhaus an der Donau gelegen 

Baujahr: 1910, 

Grundstücksfl.: ca. 765 m² 

Wohnfläche: ca. 363,97 m² 

Erdgeschoss: Partyraum, Sauna, 2 Abstellräume, 

Stube, Tenne, Dusche, WC, Flur, Heizraum, 

Tankraum, Technikraum, 

Obergeschoss: Küche und Hauswirtschaftsraum, 

Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Diele, 

Dachgeschoss: 4 Zimmer, Dusche mit WC, Flur, 

Parkett-, Holz- und Fliesenböden, 

Holzfenster 2-fach verglast, 

Öl-/Holz-Zentralheizung, 

Energiewerte lt. Bedarfsausweis 160,9 kWh(m 2 a) 

für Heizung und Warmwasser, 

Energieeffizienzklasse F 

frei nach Vereinbarung 

Preis: E 795.000,– 

Burglengenfeld 

3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage 


Wohnfläche: ca. 95,5 m² 

Nutzfläche: ca. 116 m² 

Bad mit Dusche und Wanne und 

Waschmaschinenanschluss, 

Einbauküche, 

Laminatböden, 

Mieteinnahmen: 

Hausgeld: 

820,00 E/mtl. 

300,00 E/mtl. 

Öl-Zentralheizung, 

Energiewerte lt. Verbrauchsausweis 136 kWh/(m²a) 

für Heizung und Warmwasser, 

langjährig vermietet, 

Preis: E 315.000,– (zzgl. E 15.000,– Garage) 

Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage 

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Wir suchen dringend Ihre Immobilie 

zur Vermittlung an unsere Kunden. 

Lassen Sie sich beraten! 

te, Grundstücke und Gewerbeimmobilien auf Anfrage. www.raiffeisenimmobilien.de 

Wenzenbach/Probstberg 

Hanggrundstück mit Abrisshaus in idyllischer Lage 

Grundstücksfläche: ca. 2.244 m 2 

Das Grundstück ist aufgeteilt in 2 Flur-Nummern. 

Durch das Grundstück führt eine Anreinerstraße. 

Preis € 229.000,– 

Wiesent 

Einfamilienhaus, auch als Mehrfamilienhaus nutzbar, in ruhiger Lage 


Grundstücksfläche: ca. 780 m² 

Wohnfläche: ca. 250 m² 

Nutzfläche: ca. 400 m² 

schön eingewachsener Garten, 

Südausrichtung, 

Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz, 

Öl-Zentralheizung, 

Energieausweis ist in Bearbeitung, 

frei ab sofort 

Preis: E 699.000,– 

Regensburg/Kasernenviertel 

Schöne 2-Zimmer-EG-Wohnung im Gebäudekomplex/Wohnblock 

Baujahr: 1992 

Wohnfl.: ca. 38,37 m² 

Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zur Terrasse, 

Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Kellerabteil, 

gemeinschaftlicher Waschraum, 

1 Tiefgaragenstellplatz, 

Hausgeld: ca. 160,00 E/mtl. 

Gaszentralheizung, 

Energiewerte lt. Verbrauchsausweis 171 kWh/(m²a) für 

Heizung und Warmwasser, Energieeffizienzklasse F, 

derzeit vermietet 

Preis: E 198.000,– 


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Elisabeth Senft 

Ein Auszug aus unserem Angebot: 

Im Gewerbepark. D 20 • 93059 Regensburg 

Telefon: 0941 / 698 74 0 • Telefax: 0941 / 698 74 50 

E-Mail: info@raiffeisenimmobilien.de 

Regensburg / Kumpfmühl-Ziegetsdorf 

Schöne, ruhige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung 

Baujahr: 1987 


3.OG (kein Aufzug) 

EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit Essbereich und 

Treppenaufgang ins Obergeschoss, 

Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separates 

WC großes, separates Kellerabteil, 

allgemeiner Trockenraum im KG, 

ein Fahrradraum im EG, 

Bodenbeläge: Parkettboden im EG, Küche und Bad gefliest 

1 Tiefgaragenstellplatz 

Hausgeld: 160,00 €/mtl. 

Miete: 700,00 €/mtl. (inkl. Nebenkosten 145,00 €/mtl.) 

Gas-Zentralheizung, 

Energiewerte: lt. Verbrauchsausweis 131,3 kWh/(m²a) für 

Heizung und Warmwasser, Energieeffizienzklasse E, 

vermietet, 

Preis E 

283.000,– (inkl. TG) 

Bubach a.d. Naab / Waltenhof 

Idyllisches Freizeitgrundstück in ruhiger Lage 

Baujahr: 1975 

Grundstücksfl.: 1.290 m² 


Das Blockhaus ist mit einem großzügigen Wohn-/ 

Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC 

ausgestattet. 

Ein Süd-Balkon mit ca. 20 m² ist vorhanden. 

Auch eine Zisterne befindet sich auf dem Grundstück. 

Die Naab ist in unmittelbarer Nähe und für Fischfang 

geeignet. 

Holzofenheizung 

frei nach Vereinbarung, 

Preis E 95.000,– 



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Klimaschutz mit der eigenen Immobilie 

Das haben sich Wohneigentümer vorgenommen 

Jeder sechste Haushalt plant, seine Immobilie in den nächsten Jahren energetisch zu sanieren. Die meisten 

wollen auf erneuerbare Energien umsteigen, um Strom, aber auch um Wärme zu erzeugen. Das zeigt eine 

Studie des Kölner Marktforschungsinstituts Sirius Campus im Auftrag der Bausparkasse Schwäbisch Hall. 

Eigentümer und Erben, aber auch Pächter und Mieter können dabei von öffentlichen Förderprogrammen 

profitieren. 

7,3 Millionen Eigentümer von Häusern und Wohnungen wollen 

ihre Immobilie spätestens bis 2026 energetisch sanieren. 

Seit 2016 haben das bereits 5,3 Millionen Eigentümer getan. 

Eigentümer von Häusern entschieden sich vor allem für Dämmung 

und Erneuerung der Heizung, Wohnungseigentümer 

teresse an erneuerbarer Energie. Sie interessieren sich aber auch 

verstärkt für Wärmedämmung, effiziente Heizungsanlagen und 

regenerative Warmwasseraufbereitung. Bei der Dämmung stehen 

die Außenwände im Fokus: 41 Prozent planen eine solche 

Investition. In puncto Heizung verteilen sich die Wünsche fast 

auf die ganze Breite der Systeme: Gut jeder fünfte will einen effizienten 

Gas-Brennwert-Heizkessel anschaffen. Jeweils 17 Prozent 

überlegen, zukünftig mit Holz-Pellets oder mit einer Brennstoffzelle 

zu heizen. 16 Prozent bevorzugen einen Anschluss an 

Fernwärme, acht Prozent an ein Blockheizkraftwerk. 

investierten besonders häufig in eine regenerative Warmwasseraufbereitung. 

Für die Zukunft steht vor allem die nachhaltige 

Stromgewinnung auf dem Wunschzettel. Das ergab der 

aktuelle „Monitor zur Klimawende“, den das Kölner Marktforschungsinstitut 

Sirius Campus für die Bausparkasse Schwäbisch 

Hall erstellt hat. Die Kölner Forscher haben in einer repräsentativen 

Stichprobe von 2.173 privaten Haushalten erfragt, was Eigentümer 

von Häusern und Wohnungen konkret planen, aber 

auch, was Mieter wollen. 

Eigentümer von Häusern setzen auf Unabhängigkeit beim 

Strom 

Aus der Sonne Strom gewinnen: Das wollen knapp zwei Drittel 

(65%) der Hauseigentümer, die eine energetische Investition in 

ihre Immobilie planen. Fast die Hälfte (49%) überlegt zusätzlich 

oder stattdessen eine Solarthermie-Anlage zu installieren, die 

Sonnenwärme für die Warmwasserbereitung nutzt. 46 Prozent 

der Hauseigentümer planen außerdem einen Stromspeicher anzuschaffen. 

Etwa ein Drittel (31%) will eine Wallbox einbauen, 

um ihr E-Auto zu laden. „Haushalte, die alle diese Komponenten 

nutzen, versorgen sich weitgehend selbst mit Strom und 

teils auch mit Wärme“, erklärt Thomas Billmann, Modernisierungsexperte 

bei Schwäbisch Hall. „Bei den aktuell rasant steigenden 

Energiepreisen ein erheblicher Vorteil.“ 

Eigentümer von Wohnungen nutzen grüne Energie für Wasser 

und Wärme Auch bei den Wohnungseigentümern steigt das In- 

Vermieter wollen eigenen Strom – Mieter ihren Verbrauch smart 

senken 

Beim Strom unterscheiden sich die Wünsche der Eigentümer von 

denen der Mieter: Während Eigentümer möglichst günstig ihren 

eigenen Strom erzeugen wollen, wollen Mieter eine möglichst 

günstige Bereitstellung von Strom und Hilfe beim Einsparen. 55 

Prozent der Mieter würden gerne Strom aus der hauseigenen 

Speicherbatterie beziehen, etwa mit Hilfe der Sonne erzeugt. 

28 Prozent befürwortet den Einbau intelligenter Steuerungssysteme, 

die Licht und Wärme regulieren. 

Förderungen nutzen – Kosten teilen 

Eine energetische Sanierung ist grundsätzlich Sache des Vermieters. 

„Doch bis zu acht Prozent der Mieter planen energetische 

Sanierungen“, erläutert Billmann. „Und bis zu fünfzig Prozent 

dieser sanierungsinteressierten Mieter könnten sich Investitionen 

oder Beteiligungen daran vorstellen.“ Was viele nicht wissen: 

Öffentliche Förderprogramme stehen Eigentümern, Pächtern 

und Mietern gleichermaßen offen. 

Ein Viertel bis die Hälfte der Kosten übernimmt der Staat 

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gewährt 

Zuschüsse für einzelne Maßnahmen: Zuschüsse bis 25 

Prozent gibt es für eine energetische Sanierung der Gebäudehülle, 

der Anlagentechnik sowie eine Optimierung der Heizung. 

Der Einbau einer effizienten Heizungsanlage wird bis zu 55 Prozent 

bezuschusst. Voraussetzung: Die Sanierung planen und begleiten 

anerkannte Energieeffizienz-Experten. Auch die Kosten 

für deren Arbeit werden zur Hälfte übernommen. „Auch bei der 

Entscheidung, welche energetischen Maßnahmen in welcher 

Reihenfolge Sinn machen, unterstützt ein Energieberater“, weiß 

Thomas Billmann. Zertifizierte Ansprechpartner gibt es unter 

www.energie-effizienz-experten.de. 

Quelle und Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall 

VR-IMMO news 

7

Objekt-Nr. 5827 

Bad Dürrheim 

Exklusive Wohnung, 

2 Zimmer, 

Aussicht 

Baujahr 2021, Provisionsfrei 

Wfl. ca. 118 m², 

Garage und Stellplatz 

Riesige außergewöhnliche Terrasse, 

gehobene, exklusive Ausstattung 

EA-B:13,60 kWh(m²a), Luft/Wasser 

Wärmepumpe, A+ 

Kaufpreis 

762.000,– E 


Deisslingen-Lauffen 

Attraktive Neubauwohnung, 3 Zimmer, Balkon 

Baujahr 2022, Provisionsfrei, Wfl. ca. 87 m², 

Balkon, Aufzug, KfW 40 Energieeffizienzhaus, Luft/ 

Wasser Wärmepumpe, EA: In Erstellung wird bei 

Besichtigung vorgelegt 

Kaufpreis 

349.000,– E 


Aldingen - Reihenhaus, Neubau, 

4 Zimmer, Fertigstellung vorauss. 2023, 

Grundstück: ca. 146 m 2 

Wfl.: ca. 143 m 2 

EA-B: 68,60 kWh/(m²a), Fernwärme, C 

Kaufpreis 

415.000,– E 

Kaufpreis Aussenstellplatz 4.900,– E 


Empfingen 

Komplettes Doppelhaus, 2 Einheiten 

Baujahr: 1900 

Grundstück ca. 239 m² 

Wfl. ca. 160 m² 

EA-B: 340,30 kWh/(m²a), Öl, H 

Kaufpreis 

397.500,– E 


Rottweil 

Drei Familienhaus, vermietet 

Baujahr ca. 1930 

Grundstück ca. 350 m² 

Wfl. ca. 150 m², 3 x 2 Zimmer Wohnung 

EA-B: 401,30 kWh/(m²a), Gas, H 

Kaufpreis 

465.000,– E 


Deisslingen-Lauffen 

Attraktive Neubauwohnung, 2 Zimmer, Balkon 

Baujahr 2022, Provisionsfrei, Wfl. ca. 60 m², 

Balkon, Aufzug, KfW 40 Energieeffizienzhaus, Luft/ 

Wasser Wärmepumpe, EA: In Erstellung wird bei 

Besichtigung vorgelegt 

Kaufpreis 

242.000,– E 


Dornhan 

Freistehender Bungalow, Neubau, 3 Zimmer, 

Baujahr 2022, Provisionsfrei, Grundstück: 

ca. 273 m² , Wfl. ca. 90 m², Stellplatz, Terrasse, 

Seniorengerecht, KfW 55 Bauweise, EA-B: 41,20 

kWh/(m²a), Luft/Wasser Wärmepumpe, A 

Kaufpreis 

388.500,– E 

8 


news

Stromproduzent statt nur Stromverbraucher 

Selbstversorgung schützt Klima und spart Geld 

Gut jeder zweite Eigentümer einer Immobilie plant oder überlegt, seinen Strom selbst zu erzeugen. Das hat 

das Kölner Marktforschungsinstitut Sirius Campus im Auftrag von Schwäbisch Hall ermittelt. Laut dem Sirius- 

Klima-Monitor ist die auf lange Sicht mögliche Ersparnis ein Hauptgrund dafür: Strom aus der eigenen Solaranlage 

senkt die laufenden Ausgaben für Strom um ein Drittel und mehr. Die langfristige Ersparnis ist den 

meisten sogar wichtiger als die einmalige Förderung der Anschaffung durch einen zinsgünstigen KfW-Kredit. 

Ein weiterer Grund: das E-Auto mit günstigem und grünem Strom zu laden. 

dardisierten Idealbedingungen erreichen kann. Pro Kilowattpeak 

installierter Leistung braucht es Module für 

sechs bis acht Quadratmeter, deren Anschaffung und Installation 

zwischen 1.000 und 1.800 Euro kosten. 

„Die Sonne, scheint zwar kostenlos, aber zeitlich begrenzt. 

Der Strom kann somit nicht rund um 

die Uhr vom Solarmodul in die Steckdose 

fließen“, erklärt Thomas Billmann. In 

der Regel werden maximal dreißig Prozent 

des Stroms selbst verbraucht, der 

große Rest wird ins Stromnetz eingespeist 

und vom Netzbetreiber vergütet. 

Die Höhe der Vergütung pro Kilowatt 

liegt ab Anmeldung bei der Bundesnetzagentur 

für zwanzig Jahre fest. 

Die Solarbranche selbst sieht als weiteren Grund für die 

steigende Nachfrage den zunehmenden Wunsch der 

Verbraucher nach Unabhängigkeit vom Netz. Heutzutage 

ermöglichen technische Komponenten rund um die 

Solarmodule einen immer höheren Grad der Selbstversorgung. 

Thomas Billmann, Modernisierungsberater bei 

Schwäbisch Hall zeigt, wie Immobilienbesitzer Schritt für 

Schritt unabhängiger vom öffentlichen Stromnetz werden 

können. 

Schritt 1: 

Bis zu 30 Prozent Selbstversorgung mit Strom 

Laut Verbraucherzentrale kostet Strom 

vom eigenen Dach bei einer Anlagengröße 

von fünf bis zehn Kilowattpeak 

zwischen elf bis 13 Cent pro Kilowattstunde, 

ist also deutlich günstiger als 

Strom aus dem Netz: Ende April kostete die Kilowattstunde 

Strom vom lokalen Versorger um die 40 Cent für Neuverträge. 

Nach Angaben von Solarwatt, einem Anbieter 

für Photovoltaik-Systeme, amortisiert sich eine Solaranlage 

bereits nach rund zehn Jahren. Je nach Art der Anlage 

produziert diese aber mindestens zwei bis gut drei Jahrzehnte 

lang Strom. 

Solarmodule lassen sich auf dem Hausdach, dem Carport, 

am Balkon oder an der Fassade installieren. Eine 

wichtige Kenngröße ist „Kilowattpeak“: Damit wird die 

Spitzenleistung bezeichnet, die eine Anlage unter stan- 

Schritt 2: 


Über Zeitschaltuhren lassen sich Stromfresser wie Wasch- 


news

maschine und Trockner dann einschalten, wenn reichlich 

Strom selbst erzeugt wird, also zum Beispiel mittags. Die 

Solaranlage kann auch mit Energiemanagementsystemen 

kombiniert werden: Dann werden die Energieströme automatisch 

gesteuert. Sobald die Sonne kräftig scheint, 

startet zum Beispiel das Laden des Elektroautos. 

Fehlt einem Mitglied Strom, bezieht es diesen aus Speichern 

anderer Mitglieder. Die Gemeinschaft ermöglicht 

so, unabhängig von klassischen Energieversorgern zu 

werden. 

Vor dem Kauf: Beraten lassen 

Schritt 3: 


Die Solaranlage kann mit einem Batteriespeicher kombiniert 

werden. Diese Lösung finden Hauseigentümer 

besonders attraktiv, ermittelte der Klima-Monitor. Denn 

dann steht hauseigener Solarstrom auch 

nachts zur Verfügung. 

Eine Faustformel lautet: 1:1. „Das heißt, 

für eine Solaranlage mit einer Nennleistung 

von sechs Kilowatt braucht es auch eine 

Speicherkapazität von sechs 

Kilowattstunden“, so der Schwäbisch Hall- 

Experte. Pro Kilowatt installierter Speicherkapazität 

fallen Anschaffungskosten zwischen 

1.000 und 1.200 Euro an. Je mehr 

Strom selbst verbraucht werden kann, desto 

rascher amortisiert sich der Kauf. 

Die Größe des Speichers ist zudem am Bedarf 

auszurichten. Speichert die Batterie zu 

wenig Strom, muss dieser teuer aus dem 

Netz zugekauft werden. Speichert sie zu viel, entgehen 

Vergütungen für die Einspeisung. Die Batterie sollte einen 

Haushalt mindestens vom Abend bis zum nächsten 

Morgen versorgen. Dann muss Strom nur bei längeren 

Schlechtwetterperioden zugekauft werden. 

Letzter Schritt: 


Die Leistungsfähigkeit einer Solaranlage hängt von vielen 

Faktoren ab: von ihrer Technik, aber auch von Sonneneinstrahlung, 

Verschattung und auf Dauer auch Verschmutzung. 

„Das passende Modell lässt sich durch eine 

fundierte Beratung finden“, so Modernisierungsexperte 

Billmann. Die Verbraucherzentralen bieten bundesweit 

eine kostenfreie Energieberatung, allerdings nur stationär 

in ihren Räumen. Das Bundesamt für Wirtschaft und 

Ausfuhrkontrolle (BAFA) gewährt Zuschüsse für eine Vor- 

Ort-Beratung durch anerkannte Energie-Effizienz-Experten. 

Auch seriöse Fachbetriebe kommen vor Ort, bevor 

sie einen Kostenvoranschlag für die Installation eines 

Photovoltaik-Systems erstellen. 

Mehrere Speicherhersteller bieten die Möglichkeit, Mitglied 

einer Solargemeinschaft zu werden. Dann wird der 

eigene Speicher mit andernorts installierten Speichern 

vernetzt. Ist eine Batterie voll, wandert der Strom in den 

aufnahmebereiten Speicher eines anderen Mitglieds. 

Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall - Foto: Enpal 


Volksbank Leonberg-Strohgäu eG 

Immobilien 

Römerstraße 109 

71229 Leonberg 

leonberg 

leonberg-warmbronn 

Objekt-Nr.: 5370 


Wohnfläche ca. 79 m 2 

Zimmer 3 

Kaufpreis auf Anfrage 3) 

Axel Mack 

Telefon: 07152 205 1365 

immo@vbleos.de 

Helle 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage 

von Eltingen, Baujahr ca. 1974, 4. OG, Aufzug, 

Einbauküche, Tageslichtbad, sep. WC, 

sonniger West-Balkon mit schöner Aussicht, 

Duplex-Parker, vermietet. Der Energieausweis 

ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

Leonberg-Höfingen 


Zimmer 2 

Kaufpreis 258.000,- € 3) 


Gemütliche 2 Zimmer-Erdgeschoss-Whg. im 

gepflegten Mehrfamilienhaus, Bj ca. 1977, 

ruhige Lage am Feldrand, Einbauküche, heller 

Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen 

Terrasse, Tiefgaragen-Stellplatz, frei. EA: Verbrauch, 

136,5 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

leonberg 


Zimmer 4 

Kaufpreis 336.000,- € 3) 


4 Zimmer-Wohnung im Leonberger Haldengebiet, 

Bj ca. 1965, 1. Obergeschoss, rd. 83 

m² Wohnfläche, EBK, Bad mit Wanne und 

Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Balkon, 

Keller, frei. 

EA: Verbrauch, 119,6 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

Grundstück ca. 371 m 2 Terrasse ja 

Baujahr ca. 1991 

Balkon 

ja 

Kaufpreis 925.000,- € 25) Doppelgarage ja 

Wohnen am Feldrand: Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus (einseitig 

angebaut) mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Warmbronn, 

Bj ca. 1991, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen und teilweise 

überdachten Terrasse mit gemauertem Grill und Pool, gepflegter Garten mit Hochbeet, 

Kachelofen im Wohnbereich, moderne Einbauküchen, hell geflieste Tageslichtbäder 

mit Handtuchheizkörpern, Hobbyraum im Untergeschoss mit angrenzendem 

Wellnessbereich (Sauna und Dusche), Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Doppelgarage, 

frei werdend. EA: Bedarf, 60,4 kWh/(m²a), Holz und Strom, Kl. B. 

leonberg 

unverbindliche Illustration 

-keine Käuferprovisionnur 

noch 1 Wohnung verfügbar 

Wohnfläche ca. 78 - 115 m 2 

Zimmer 3 - 4 

Bezug ab 07/2022 

Leo@Home: Wohlfühlatmosphäre mit einzigartigen Terrassen für Singles, Paare und Familien! 

In ruhiger & idyllischer Wohnlage von Leonberg, in Altstadtnähe, entsteht ein Mehrfamilienhaus 

mit 11 außergewöhnlichen 3 und 4 Zimmer-Wohnungen, die ein besonderes Ambiente bieten. 

Merkmale: Massivbau, Aufzug ab Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische 

Rollläden, Glasduschtrennwand, Massivparkett, Videosprechanlage, uvm. 

Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

z. B.: 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 100 m² Wfl. 653.800,- € 

Objekt-Nr.: NB M 

leonberg 



Zimmer 4 

Kaufpreis 460.000,- € 25) 

4 Zi.-Whg. in zentraler Lage, Baujahr ca. 

1984, teilw. modernisiert, 1. OG, Einbauküche, 

Bad mit Dusche & Eckbadewanne, sep. 

WC, Abstellraum, 3 Balkone, Kellerraum, TG- 

Stellplatz, voraussichtlich frei III. Quartal 2022. 

EA: Verbrauch, 110,1 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

leonberg 



Zimmer 1 


Für Kapitalanleger: 1 Zimmer-Wohnung im 

Wohngebiet „Ezach“, Baujahr ca. 1991, 

heller Wohn-/ Schlafbereich mit offener Küche 

(Einbauküche), Terrasse, hell gefliestes 

Dusch-Bad, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 138,6 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

leonberg 

leonberg 

leonberg 



Grundstück ca. 577 m 2 

Kaufpreis 685.000,- € 4) 




Kaufpreis 300.000,- € 3) 

Für Singles oder Paare: Gemütliches Einfamilienhäuschen 

im Herzen von Eltingen, älteres 

Baujahr, 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Gäste-WC, Balkon, Gewölbekeller, Garage, 

frei. EA: Bedarf, 362,5 kWh/(m²a), Öl/ 

Strom, Kl. H. 


Zimmer 3 

Kaufpreis 356.000,- € 3) 

Helle Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 

Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 

1995, weiße Einbauküche, weiß gefliestes Bad 

mit Dusche und Badewanne, sep. WC, Balkon, 

frei nach Vereinbarung. Der Energieausweis 

ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

Wohnen in der Leonberger Gartenstadt! 

2-Familienhaus im Ortsteil Gartenstadt, Baujahr ca. 1936, das Haus wurde in verschiedenen Umund 

Ausbauphasen umgestaltet und in Teilen renoviert - Investitionen sind jedoch erforderlich, ca. 

577 m² Grundstück, ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. zwei Räumen im Untergeschoss (bisher als Kinderzimmer 

genutzt), Gewölbekeller, nicht ausgebauter Dachspitz, Terrasse mit gemauertem Grill, 

Balkon mit Fernblick, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 300,8 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung, Kl. H. 


news 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 

zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme 

25) 


3) 


4) 

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme


Immobilien 



hemmingen 

ditzingen 


Zimmer 3 

Kaufpreis 320.000,- € 3) 


Objekt-Nr.: 5199-2 

Teresa Schweizer 

Telefon: 07152 205 1365 


Helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in 

Hemmingen, Baujahr ca. 1971, in Teilen modernisiert, 

1. Obergeschoss, rd. 78 m² Wohnfläche, 

moderne Einbauküche, hell gefliestes Bad mit 

Wanne, separates WC, Balkon, Kellerraum, Garage, 

frei. 

EA: Verbrauch, 73 kWh/(m²a), Fernwärme, Kl. B. 


Zimmer 3 

Kaufpreis 260.000,- € 25) 

Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus, 

ruhige Lage, Dachgeschoss, Baujahr 

ca. 1967, Wohnküche, Abstellraum, Kellerraum, 

Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 141,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

ditzingen-hirschlanden 

ditzingen-hirschlanden 

ditzingen-heimerdingen 

Zimmer 4 


Kaufpreis 285.000,- € 2) 




Helle 4 Zimmer-Wohnung mit Potenzial, ruhige 

Lage, Dachgeschoss, Baujahr ca. 1963, teilw. 

renoviert/ modernisiert (mit der Modernisierung 

der Whg. wurde begonnen, Restarbeiten sind 

jedoch erforderlich), Einbauküche, Tageslichtbad, 

Abstellraum, Bühne, Kellerraum, Hobbyraum 

im Untergeschoss, PKW-Stellplatz, frei. 

EA: Bedarf, 258,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 


Zimmer 3 1 /2 

Kaufpreis 250.000,- € 3) 

Helle 3,5 Zimmer-Wohnung in Ditzingen- 

Hirschlanden, Baujahr ca. 1972, 6. OG (Aufzug), 

rd. 77 m² Wohnfläche, Bad mit Wanne 

und Dusche, sep. WC, 2 Balkone, Abstellraum 

am Balkon, Keller, TG-Box, vermietet. EA: Verbrauch, 

105 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 



Kaufpreis 650.000,- € 25) 

Freistehendes Einfamilienhaus, zentrale Lage, 

Bj ca. 1965, Einbauküche, Tageslichtbad, sep. 

WC, Ost-Balkon, großzügiger Wohn-/ Essbereich, 

2 Terrassen, Garten, Hobbyraum im 

Untergeschoss, Sauna, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 223,4 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

ditzingen 

Renningen 

heimsheim 




Kaufpreis 630.000,- € 3) 





Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, Baujahr 

ca. 1974, in Teilen renoviert/ modernisiert, 

Tageslichtbäder, Balkone bzw. Terrasse, 

sonniger Garten, 3 Stellplätze, DG links vermietet, 

Rest frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 196,2 kWh/(m²a), Öl-ZH, Kl. F. 


Zimmer 3 1 /2 


Helle 3 1 /2 Zimmer-Wohnung in Renningen, 

Baujahr ca. 1973, 3. OG (Aufzug), geräumiger 

Wohnbereich, Wohnküche, Balkon mit 

schöner Aussicht, hell gefliestes Bad mit Badewanne, 

Tiefgaragen-Stellplatz, Keller, frei. 

EA: Verbrauch, 111 kWh(m²a), Öl, Kl. D. 

Gepflegtes, freistehendes Einfamilien-Fertighaus in attraktiver Wohnlage, Baujahr ca. 1965, in Teilen 

renoviert/modernisiert, rd. 455 m² Grundstück, rd. 100 m² Wohnfläche zzgl. umfangreichen 

Nebenräumen im Dachgeschoss und im Untergeschoss, Einbauküche, Tageslichtbad, Süd-West- 

Balkon, Wintergarten, gepflegter Garten, Garage, Schuppen, frei. 

EA: Bedarf, 242,8 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

weissach 

perouse 

rutesheim 



Kaufpreis 690.000,- € 3) 




Freistehendes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage, älteres Ursprungsbaujahr, das Gebäude wurde 

in mehreren An- und Umbauphasen erweitert und weitgehend renoviert/modernisiert (zuletzt 

u. a. Pellet-Heizung in 2017, Fassadenanstrich in 2020 etc.), ca. 417 m² Grundstück, ca. 126 m² 

Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Dachspitz und im Untergeschoss, geräumiger Wohn-/ Essbereich, 

Einbauküche, Tageslichtbad, separates WC, Garten, großzügiger Gewölbekeller, große Garage, frei 

nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 272,5 kWh/(m²a), Holzpellets, Kl. H. 


Kaufpreis 389.000,- € 3) 

2-Familienhaus mitten in Perouse! Älteres 

Baujahr (vor 1900), rd. 440 m² Grundstück 

(nach WEG geteilt), rd. 128 m² Wohnfläche, 

Gewölbekeller, Schuppen, Garage, vermietet. 

EA: Bedarf, 107,90 kWh/(m²a), Strom/Holz, 

Kl. D. 


Kaufpreis 520.000,- € 4) 

Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage, EG 

und OG jeweils mit 3,5 bzw. 4 Zi.-Whg. mit 

Küche & weiß gefliestem Tageslichtbad, Bühnenraum, 

div. Kellerräume, Gewölbekeller, 

Doppelgarage, vermietet. EA: Bedarf, 285,9 

kWh/(m²a), Gas/Strom, Bj. ca. 1920, Kl. H. 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vbleos.de 

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % soweit nicht anders angegeben. Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. 



Immobilien 



gerlingen 

gerlingen 


Kaufpreis 790.000,- € 3) 



Andreas Merkle 

Telefon: 07152 205 1365 


Doppelhaushälfte mit großem Garten in attraktiver Ortsrandlage! 

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher Lage direkt am Waldrand. Im Erdgeschoss des 

Hauses sind der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, die daran angrenzende 

Küche sowie das Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume 

sowie das Tageslichtbad vor. Der Bühnenraum und das Untergeschoss mit Gewölbekeller bieten 

zusätzliche Fläche. Ihre Gartengeräte bringen Sie im Geräteschuppen unter. Zwei Garagen runden 

das Angebot ab. EA: Bedarf, Baujahr ca. 1956, 150,4 kWh/(m²a), Strom, Kl. E. 


Zimmer 3 1 /2 

Kaufpreis 569.000,- € 2) 

Helle Wohnung mit großem Garten mitten in 

Gerlingen, Baujahr ca. 1980, teilw. renoviert, 

1. OG, rd. 111 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Balkon, Terrasse u. Garten, Klimaanlage, 

Keller, TG-Stellplatz + Außen-Stpl., 

frei. EA: Verbrauch, 163 kWh/(m²a), Öl, Kl. F. 

gerlingen 

stuttgart-feuerbach 

stuttgart-hausen 





Kaufpreis 845.000,- € 2) 




Kaufpreis 850.000,- € 3) 

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und 

attraktiver Wohnlage auf der „Schillerhöhe“, 

Baujahr ca. 1933, großzügiger Wohn-/Essbereich, 

Einbauküche, 2 Bäder, schöner Garten, 

Stellplatz, vermietet. Der Energieausweis ist 

beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor. 


Zimmer 3,5 

Kaufpreis 559.000,- € 2) 

Helle Maisonette-Wohnung in Feuerbach, 

Baujahr ca. 1930, renoviert/ modernisiert, 2. 

OG + DG, rd. 104 m² Wohnfläche, Einbauküche 

mit Theke, 2 Tageslichtbäder, Sauna, 

Keller, Garage, frei nach Vereinbarung. 

EA: Verbrauch, 139,9 kWh/(m²a), Strom, Kl. E. 

Helle und moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage! 

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Stuttgart-Hausen, Baujahr ca. 1996, rd. 298 m² Grundstück, rd. 

160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen, Einbauküche, Tageslichtbad 

(mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC), Gäste-WC, Balkon, große Terrasse, 

schön angelegter Garten, Carport, frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 108,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

stuttgart-zuffenhausen 

korntal 

münchingen 

münchingen 






Zimmer 2 

Kaufpreis 180.000,- € 3) 






Kaufpreis 448.000,- € 25) 

Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger 

Lage, 1. Obergeschoss, Baujahr ca. 

1966, heller Wohn-/Essbereich mit Durchgang 

zum Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad, 

Kellerraum, vermietet. 

EA: Bedarf, 233,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. G. 

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, Bj ca. 

1955, in Teilen renoviert, rd. 340 m² Grdst., 

rd. 80 m² Wfl., Einbauküche, separates WC, 

überdachter Balkon, Garten, Garage, frei 

nach Vereinbarung. EA: Bedarf, 207,1 kWh/ 

(m²a), Gas, Kl. G. 


Kaufpreis gegen Gebot 4) 

Dieses Baugrundstück für ein Einfamilienhaus 

befindet sich in ruhiger und attraktiver 

Wohnlage von Münchingen. Es handelt sich 

bei diesem Angebot um eine der letzten 

verfügbaren Flächen in einem gewachsenen 

Wohngebiet. 

Charmantes Einfamilienhaus in Münchingen, 

Baujahr ca. 1820, in Teilen modernisiert, rd. 

141 m² Grundstück, rd. 100 m² Wohnfläche, 

4½ Zimmer, Einbauküche, zwei Bäder, Terrasse 

und Garten, frei. 

EA: Bedarf, 287,3 kWh/(m²a), Holz, Kl. H. 

münchingen 

münchingen 

korb 


Kaufpreis 759.000,- € 2) 




Modernes Wohnen in attraktiver Lage: Hochwertig 

ausgestattete Doppelhaushälfte, ruhige 

Lage, älteres Baujahr (ca. 1900), umfassend renoviert, 

großzügiger Wohn-/Essbereich, Einbauküche, 

Whirlpool, Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, 

Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper), 

2 Garagen, frei werdend. Der Energieausweis 

ist beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor. 



Kaufpreis 790.000,- € 4) 

2-Familienhaus in ruhiger & attraktiver Lage, 

Bj. ca. 1953, teilw. renoviert (z. B. 2021 Zentralheizung+Solarkollektoren), 

Einbauküchen, 

Tageslichtbäder, Terrasse und Balkon, schöner 

Garten, Schuppen, 2 Garagen, frei werdend. 

EA: Bedarf, 210,4 kWh/(m²a), Gas, Kl. G. 


Zimmer 3 

Kaufpreis 335.000,- € 3) 

Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger 

Wohnlage, 1. Obergeschoss, Baujahr ca. 

1974, geräumiger Wohnbereich mit Zugang 

zum großen Balkon, Wohnküche, Tageslichtbad 

mit Dusche und Badewanne, Garage, 

frei. EA: Verbrauch, 149 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 


news 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 


25) 


3) 


4) 

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

Sicher bauen in unsicheren Zeiten 

5 Regeln, mit steigenden Baukosten umzugehen 

Inflation, hohe Immobilienpreise, knappe Ressourcen, anziehende Energiepreise und dazu deutlich steigende 

Bauzinsen – kurzum: schwierige Zeiten für potenzielle Bauherren. Immobilienexperte Oliver Adler von der 

Bausparkasse Schwäbisch Hall erklärt, wie Bauherren auf die neuen Rahmenbedingungen reagieren sollten. 

Regel Nr. 1: Ruhe bewahren 

Horrende Baukosten, steigende Baudarlehenszinsen, Lieferengpässe 

und -ausfälle und fehlende Fachkräfte am Bau: Bei 

diesen Voraussetzungen kann Bauherren schwindlig werden. 

„Die wichtigste Regel für alle, die jetzt bauen wollen, lautet 

Regel Nr. 3: Finanzpuffer einplanen 

Die Kosten für Baumaterial sowie Engpässe durch Materialmangel 

und Lieferschwierigkeiten, aber auch die Energiekosten sind 

derzeit die unsichersten Variablen in jeder Baufinanzierung. 

„Zwar könnte sich die Lage bald auch wieder beruhigen, weil 

sich die Weltwirtschaft zunehmend auf die neue Situation an 

den Energiemärkten eingestellt hat“, schätzt Adler, „aber besser 

ist es, einen finanziellen Puffer für Eventualitäten einzuplanen, 

denn eine Nachfinanzierung wird deutlich teurer. Halten Sie für 

die aktuellen Baumaterialkosten sicherheitshalber 20 Prozent 

zusätzlich vor.“ 

daher: Ruhe bewahren!“, meint Oliver Adler von der Bausparkasse 

Schwäbisch Hall. „Panik oder übereilte Entscheidungen 

bringen Sie nicht vorwärts. Behalten Sie Ihr Ziel – die eigenen 

vier Wände – im Blick und entscheiden Sie sich für eine Immobilie, 

die wirklich zu Ihnen passt.“ Für alle Fragen rund um 

das Wunschobjekt holen sich Bauherren rechtzeitig Rat bei den 

Experten: Finanzierungsberater, Energieberater, Architekt und 

Handwerker. „Bei näherer Betrachtung werden Sie feststellen: 

Obwohl sich die Rahmenbedingungen für Bauvorhaben aktuell 

verschlechtert haben – gegenüber den Vorjahren sind die Bedingungen 

bei Bau und Finanzierung mit passender Planung 

noch immer beherrschbar“, resümiert Adler. 

Regel Nr. 2: Zinsen frühzeitig sichern 

Clever handelt, wer nicht abwartet und sich die noch immer 

sehr günstigen Konditionen für die eigene Baufinanzierung 

sichert. Wer noch keine geeignete Immobilie gefunden hat, 

kann sich für einen Bausparvertrag entscheiden. „Die Talsohle 

bei den Zinsen ist durchschritten“, prognostiziert Adler. „Allein 

schon die Inflation sorgt für steigende Zinsen. Trotzdem 

sind die Konditionen nach wie vor historisch günstig: Vor zehn 

Jahren haben wir Zinssätze mit einer 3 vor dem Komma als 

Niedrigzinsangebot bezeichnet.“ 

Regel Nr. 4: Planerische und zeitliche Flexibilität mitbringen 

Flexibilität in der Bauplanung kann sich auszahlen, wenn unerwartet 

Preissteigerungen oder Lieferengpässe drohen: So kann 

das Carport später gebaut oder der Garten erst im Folgejahr 

angelegt werden. „Mit solchen Flexibilitätsbausteinen behalten 

Bauherren ihre Finanzplanung im Griff, auch wenn einzelne Positionen 

zeitweise durch die Decke gehen“, weiß Adler. 

Auch ein angemessener Zeitpuffer kann den Fertigstellungsdruck 

bremsen: „Wer nicht im Monat nach geplanter Fertigstellung, 

sondern erst drei oder vier Monate später aus der 

Mietwohnung ausziehen muss, lebt deutlich entspannter – und 

landet nicht vor der Bauabnahme im unfertigen Rohbau“, so der 

Schwäbisch Hall-Experte. 

Regel Nr. 5: Staatliche Förderungen prüfen 

Was viele vergessen: Förderbausteine vom Staat helfen bei den 

Finanzierungskosten. So können Bauherren die seit 1. Januar 

2021 deutlich verbesserte Wohnungsbauprämie (WoP) mit bis 

zu 70 Euro (Alleinstehende) bzw. bis zu 140 Euro (Verheiratete) 

jährlich nutzen und die Wohn-Riester-Förderung direkt in ihre Finanzierung 

einbauen. Hier beträgt die Grundzulage pro Erwachsenem 

175 Euro, die aktuelle Kinderzulage 300 Euro im Jahr. Bei 

der Finanzierung des Bauvorhabens helfen Förderprogramme 

der staatlichen KfW-Bank, der Bundesförderung für effiziente 

Gebäude (BEG) seitens der BAFA und die Förderinstitute der 

Bundesländer. Der Baufinanzierungsberater hilft bei der Suche 

nach der passenden Fördermöglichkeit und kennt darüber hinaus 

Förderungen auf Kreis- und Kommunalebene. 

Quelle und Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall 


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VR-IMMO NEWS SÜD 3-2022

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