1. Ablauf der Datenlieferung - Kanton Zürich

Operation Dokumentation „AVGBS“ 

Version 

2.4.1 / 21.12.2009 

Sinn und Zweck 

Dieses Dokument beschreibt den operativen Ablauf für den Datenaustausch mittels der Schnittstelle „AVGBS“. Er basiert 

auf dem generischen Operation Ablauf und weiteren Dokumentationen. 

Gültigkeitsbereich 

Zielpublikum, Voraussetzungen an die Leserschaft 

Das Dokument ist für folgendes Zielpublikum erstellt worden: 

- Informatik der Notariate 

- Software-Hersteller Vermessungssoftware 

- Nachführungsgeometer 

ARV Amt für 

Raumordnung und Vermessung 

Änderungsjournal 

Version Änderung Autor Datum 

0.5 Erste Erstellung Martin Wettstein 15.09.2005 

0.9 Korrekturlesen Ursula Voser 13.10.2005 

1.0 Endversion Martin Wettstein 04.11.2005 

1.1 Input aus Sitzung Martin Wettstein 25.01.2006 

1.2 Anpassung Namensgebungen Roland Heini, Mario 29.05.2006 

Bargetzi 

1.3 Input Projektteam AV-GB Mario Bargetzi 27.06.2006 

1.4 Integration Bodenbedeckung Mario Bargetzi 10.07.2006 

1.5 Überarbeitung Geschäftsfallliste Mario Bargetzi 30.08.2006 

1.6 Anpassung Namensgebungen Mario Bargetzi 07.11.2006 

1.7 Anpassung Datentransport Mario Bargetzi 20.02.2007 

2.0 Input Projektteam Mario Bargetzi 19.03.2007 

2.1 Input aus Gesprächen mit Geometer Softwareherstellern Mario Bargetzi 17.04.2007 

2.2 Input Projektteam Mario Bargetzi 10.07.2007 

2.2.1 Anpassung Kapitel 4: Wertedefinition für das Datum Mario Bargetzi 24.08.2007 

2.3 Diverse Präzisierungen Mario Bargetzi 22.02.2008 

2.3.1 Ergänzung Dateibezeichnung für Bestandesänderungen Mario Bargetzi 04.02.2009 

2.4 Anpassungen Nachführung Mario Bargetzi 07.10.2009 

2.4.1 Input Projektteam Mario Bargetzi 21.12.2009

Operation Dokumentation 

Dokumentenkontrolle 

Charakteristika 

Format (Software, Version) Microsoft Word 

Pfad und Dateiname G:\Datenlogistik_intern\04_Projekte\17_NI_Anschluss_AV- 

GB\04_Konzepte\03_Datentransport\ITO - AVGBS_Version_2_4_1.doc 

Eingeschlossene Dokumente 

Titel Format Dokumentenname Pfad Anzahl Seiten 

Keine eingeschlossenen Dokumente 

G:\Datenlogistik_intern\04_Projekte\17_NI_Anschluss_AV-GB\04_Konzepte\03_Datentransport\ITO - AVGBS_Version_2_4_1.doc Seite 2 von 17

Inhaltsverzeichnis 


1. ABLAUF DER DATENLIEFERUNG............................................................................................4 

1.1 DATENLIEFERUNG AV AN GB ..................................................................................................4 

1.2 DATENLIEFERUNG GB AN AV ..................................................................................................6 

2. AUFBAU DATEINAME SCHNITTSTELLENFILE .......................................................................7 

2.1 ALLGEMEINER AUFBAU DER DATEINAMEN ................................................................................7 

2.2 GRUNDSTÜCKSBESCHRIEBE AV => GB ...................................................................................7 

2.3 MUTATIONSTABELLEN AV => GB.............................................................................................8 

2.4 EIGENTUMSVERHÄLTNISSE GB => AV .....................................................................................8 

2.5 VOLLZUGSGEGENSTÄNDE GB => AV.......................................................................................8 

3. INHALT DER SCHNITTSTELLENDATEN ..................................................................................9 

3.1 EIGENTUMSVERHÄLTNIS..........................................................................................................9 

3.2 GRUNDSTÜCKSBESCHRIEB ......................................................................................................9 

3.2.1 Grundstück (Grundstueck)............................................................................................................9 

3.2.2 Grundstücksnummer (GrundstueckNummer) ...............................................................................9 

3.2.3 Flurname (Flurname) ...................................................................................................................9 

3.2.4 Gebäude (Gebaeude)..................................................................................................................10 

3.2.5 Beziehung Grundstück-Gebäude (GundstueckGebaeude)..........................................................11 

3.2.6 Gebäudeeingang (GebaeudeeingangAdresse)............................................................................11 

3.2.7 Bodenbedeckung (BodbdAnteil) .................................................................................................11 

3.2.8 Bemerkungen (AVBemerkung)....................................................................................................13 

3.2.9 Diverses ......................................................................................................................................13 

3.2.10 Einschränkungen ........................................................................................................................13 

3.3 MUTATIONSTABELLE .............................................................................................................14 

3.3.1 Mutation......................................................................................................................................14 

3.3.2 Katastererneuerung ....................................................................................................................14 

3.3.3 Quartierplan ...............................................................................................................................14 

3.3.4 Annullation .................................................................................................................................14 

3.3.5 Neuvermessung...........................................................................................................................14 

4. WERTEDEFINITIONEN .............................................................................................................15 

5. FEHLERBEHANDLUNG ...........................................................................................................17 



1. Ablauf der Datenlieferung 

Nachfolgende Tabelle beschreibt die einzelnen Arbeitsschritte und verweist wo nötig auf weitergehende 

Informationen. 

1.1 Datenlieferung AV an GB 



Nr. Aufgabe Bemerkung / Verweis 

1 G Abziehen der Daten aus dem Geometersystem, gemäss Vorgaben der 

„AVGBS“. 

www.egris.ch 

2 G Speichern der Daten in einer Datei mit dem Dateinamen gemäss Namens- Siehe Kapitel „Aufbau Dakonvention.teiname 

Schnittstellenfile“ 

3 G Hochladen der Daten auf den Interlis Checker AVGBS. Falls der Interlis Checker 

einen Error ausweist, muss 

die Datenlieferung im Geometersystem 

korrigiert 

4 NI Verschieben der Daten in das Verzeichnis im Notariat. 

und nochmals an den Interlis-Checker 

geliefert werden. 

Achtung: Wenn schon eine 

Datei mit demselben Dateinamen 

besteht, wird die 

bestehende 

schrieben. 

Datei über- 

5 NI Datenfiles einlesen. 

6 NI Für die eingelesenen Kataster- bzw. Mutationsdaten wird in der Datenbank 

nach bereits existierenden noch nicht verarbeiteten importierten Daten gesucht. 

Diese werden mit den neuen Daten überschrieben. 

7 NI Die importierten Daten stehen im EV im Eingang des Kommunikationstools Weitere Verarbeitung in- 

zur Ansicht, können gesucht und sortiert werden und stehen zur Bearbeitung nerhalb EV ist nicht Be- 

in einem GF zur Verfügung. 

standteil dieses Konzepts 

8 NI Beim Vollzug einer Mutation werden Vollzugsgegenstände für die AVGBS 

aufbereitet und dem Nachführungsgeometer auf dem FTP-Server bereitgestellt. 

9 NI Der Roboter kopiert die Datei ins „Übermittlungsarchiv“ Archiv-Stao muss noch 

definiert werden 

Legende: G = Nachführungsgeometer, NI = Notariatsinspektorat 


1.2 Datenlieferung GB an AV 


Nr. Aufgabe Bemerkung / Verweis 

1 NI Die Eigentumsdaten und Vollzugsmeldungen werden exportiert. 

2 G Die Datei wird auf dem FTP-Konto des Nachführungsgeometers bereitgestellt. 

3 G Abholen und Verarbeiten der Daten durch den jeweiligen Nachführungsgeometer. 

Legende: G = Nachführungsgeometer, NI = Notariatsinspektorat 



2. Aufbau Dateiname Schnittstellenfile 

In diesem Abschnitt wird die Namenskonvention für den Datentransfer zwischen Grundbuch und 

Amtlicher Vermessung festgelegt. Die Namenskonvention ist einzuhalten. Das Dokument baut auf 

dem Konzept V1.3 vom 7. März 2005 des Kantons Zug auf und wurde in diversen Teilen ergänzt. 

2.1 Allgemeiner Aufbau der Dateinamen 

Die Namenskonvention ist so aufgebaut, dass der Dateiname sich aus vier Teilen zusammensetzt, 

welche durch „_“ getrennt werden: 

Nummerierungsbereich_Geschäftsfall_Datenumfang_Datum 

2.2 Grundstücksbeschriebe AV => GB 

Die Datenlieferung der Grundstücksbeschriebe erfolgt pro Nummerierungsbereich (NB) und beinhaltet 

alle oder eine Auswahl von Grundstücken (GST) des Nummerierungsbereiches. 

� Definition Dateiname: 

Alle GST eines NB: [NBIdent]_Grundstuecksbeschrieb_Alle_[Datum].xml 

Einzelne oder mehrere GST eines NB: [NBIdent]_Grundstuecksbeschrieb_Teil_[Datum].xml oder 

[NBIdent]_Grundstuecksbeschrieb_NachführungsNr_[Datum].xml 

� Beispiel Dateiname: 

Alle GST eines NB: ZH0200000191_Grundstuecksbeschrieb_Alle_20060215093015.xml 

Einzelne oder mehrere GST eines NB: ZH0200000191_Grundstuecksbeschrieb_Teil_20060215093015.xml 

oder 

ZH0200000191_Grundstuecksbeschrieb_234_20090116145539.xml 

Zeitpunkt und Inhalt der Datenlieferung 

Bestandesänderungen sind Nachführungen in einer oder mehreren Informationsebenen mit Ausnahme 

der Liegenschaften (Grundstücke). Sie sind fallweise in Form von neuen Grundstücksbeschrieben 

der betroffenen Grundstücke zu liefern. Die Aktualisierung des Grundbuchs muss sichergestellt 

werden, auch wenn Grundstücke in pendenten (Grenz-) Mutationen betroffen sind. Demzufolge 

sind Bestandesänderungen wie folgt zu liefern: 

Bei Bestandesänderungen auf Grundstücken mit pendenten Mutationen werden die Grundstücksbeschriebe 

für alle betroffenen Grundstücke - rechtsgültige und alle Zustände der Mutationshierarchie 

– geliefert. Diese Grundstücksbeschriebe können in einer Datei geliefert werden. 

Pro Tag und Gemeinde können mehrere Datenlieferungen erfolgen. 

Bei Bedarf (mindestens einmal jährlich) wird eine Gesamtdatenlieferung angefordert. Die Gesamtdatenlieferung 

beinhaltet alle rechtsgültigen Grundstücke und ist über den Bereich des NBIdent flächendeckend. 

Die Gesamtdatenlieferung beinhaltet auch alle Grundstücke, welche in Mutation sind. 



2.3 Mutationstabellen AV => GB 

Die Lieferung der Mutationstabelle erfolgt für jede Mutation einzeln. Bei jeder Mutation muss eine 

PDF-Datei mitgeliefert werden, welche den Mutationsplan enthält. 

Im Dateinamen ist die Mutationsart enthalten. Diese ist in Kapitel 4 Wertedefinitionen ersichtlich. 


Mutation: [NBIdent]_ [Mutationsart (GF)]_[Mutation Nr.]_[Datum].xml 

Mutationstabelle und Mutationsplan: [NBIdent]_ [Mutationsart (GF)]_[Mutation Nr.]_[Datum].pdf 


Mutation: ZH0200000191_Quartierplan_4520_20060215093015.xml 

Mutationsplan und evtl. Mutationstab.: ZH0200000191_Quartierplan_4520_20060215093015.pdf 


Die Lieferung der Mutationsmeldungen vom Nachführungsgeometer an das Notariatsinspektorat 

haben fallweise zu erfolgen. Eine Mutationslieferung besteht aus einem unterschriebenen Exemplar 

der Mutationstabelle und des Mutationsplans auf Papier sowie einer elektronischen Datenlieferung 

mit Mutationstabelle und dem nicht unterschriebenen Mutationsplan. 

2.4 Eigentumsverhältnisse GB => AV 

Die Lieferung der Eigentumsverhältnisse erfolgt pro Nummerierungsbereich und beinhaltet alle oder 

eine Auswahl von Grundstücken. 


Alle GST eines NB: [NBIdent]_Eigentum_Alle_[Datum].xml 

Einzelne oder mehrere GST eines NB: [NBIdent]_Eigentum_Teil_[Datum].xml 


Alle GST eines NB: ZH0200000191_Eigentum_Alle_20060215093015.xml 

Einzelne oder mehrere GST eines NB: ZH0200000191_Eigentum_Teil_20060215093015.xml 


Die Meldung von Eigentümermutationen erfolgt laufend. Bei Bedarf wird eine Gesamtdatenlieferung 

angefordert. 

Bei einer Datenlieferung der Eigentumsverhältnisse werden für ein Grundstück immer alle angemerkten 

Eigentümer mitgeliefert. 

2.5 Vollzugsgegenstände GB => AV 

Die Vollzugsmeldung wird für jede einzelne Mutation erstellt. 


Vollzugsmeldung: [NBIdent]_Vollzugsmeldung_[Mutation Nr.]_[Datum].xml 


Vollzugsmeldung: ZH0200000191_Vollzugsmeldung_4520_20060527093015.xml 


Die Lieferung der Vollzugsgegenstände erfolgen fallweise für alle vollzogenen Mutationen, unabhängig, 

ob diese durch den Nachführungsgeometer mittels AVGBS gemeldet worden ist oder nur 

auf Papier. 


3. Inhalt der Schnittstellendaten 


Das Datenmodell der AVGBS beschreibt die auszutauschenden Daten zwischen dem "Grundbuch" 

und der "Amtlichen Vermessung". Der Inhalt der einzelnen Attribute ist auf Stufe Kanton von der 

jeweiligen Fachstelle (Vermessung, NI) zu regeln. Davon betroffen sind folgende Punkte. 

3.1 Eigentumsverhältnis 

Für jedes Grundstück wird der oder die Eigentümer exportiert. Die Grundstücksnummer wird dabei 

zweistufig aufgebaut. Im Attribut „SubKreis“ wird der Nummerierungsbereich der Gemeinde bzw. 

des Quartiers und im Attribut „Nummer“ die Kataster- bzw. Grundbuchblattnummer ausgegeben. 

Eine Konzession 1 kann ein Grundstück sein. Heute hat eine solche Konzession im Grundbuch eine 

Grundbuchblattnummer. Mit der Einführung von ISOV erhalten alle Grundstücke eine Grundstücksnummer. 

Dann werden auch für Konzessionen die Eigentumsverhältnisse auf die Schnittstelle 

AVGBS ausgegeben. 

Grundstueck 

Im Kanton Zürich sind im Grundbuch die Grundstücke nicht über alle Grundstücksarten eindeutig 

nummeriert. Es kann zum Beispiel in einer Gemeinde eine Liegenschaft mit Katasternummer 100 

und ein Stockwerkeigentum mit Grundbuchblattnummer 100 geben. Der Datenempfänger muss 

sicherstellen, dass die Daten korrekt verarbeitet werden. Es ist vorgesehen, dass gleichzeitig mit 

der Einführung des Stammnummernprinzips dieser Konflikt gelöst wird. 

Person 

Die Eigentümer werden im Grundbuch des Kantons Zürich nicht mit einer offiziellen Personennummer 

geführt. Pro Grundbuchamt wird aber eine eindeutige Personennummer geführt. Diese wird im 

Feld TID mit dem Wert „xP…“ mitgeliefert und ist eineindeutig. 

3.2 Grundstücksbeschrieb 

3.2.1 Grundstück (Grundstueck) 

Flächenmass (Flaechenmass) 

Das Flächenmass eines Grundstückes wird auf m 2 gerundet. 

3.2.2 Grundstücksnummer (GrundstueckNummer) 

Die Grundstücksnummer bezeichnet ein Grundstück und ist pro Grundbucheinrichtung eindeutig. 

Die Nummerierung ist zweistufig aufgebaut. Für die schweizweite Identifikation des Grundstückes 

braucht es neben der Nummer (=Katasternummer oder Grundstücknummer) noch eine Angabe zur 

eindeutigen Zuordnung zur Grundbucheinrichtung. Im Kanton Zürich lässt sich jedes Grundstück mit 

dem Nummerierungsbereich (NBIdent) der AV eindeutig einer Grundbucheinrichtung zuordnen. Bei 

der Datenlieferung im Format der AVGBS ist der Wert des Nummerierungsbereiches im Attribut 

SubKreis zu übermitteln. 

3.2.3 Flurname (Flurname) 

Die Amtliche Vermessung liefert die von ihr geführten Flurnamen. 

Für Grundstücke im Baugebiet, wo keine detaillierten Flurnamen erfasst sind, kann der Nachführungsgeometer 

im Attribut Flurname als Lagebezeichnung den Strassenname angeben. 

1 Konzessionen sind im Datenmodell der AV und im Datenmodell von EGRISDM nicht identisch definiert. Die 

AVGBS berücksichtigt die Richtung der Lieferung. 



3.2.4 Gebäude (Gebaeude) 

Gebäubegriff 

Die Definition eines Gebäudes ist durch den Merkmalskatalog des „Gebäude und Wohnungsregisters 

(GWR)“ beschrieben. Jedes Gebäude wird gemäss GWR durch den eidgenössischen Gebäudeidentifikator 

(EGID) identifiziert. In der Schnittstellendatei der Amtlichen Vermessung werden Gebäude 

gebildet durch Objekte der Informationsebenen Bodenbedeckung (BB) bzw. Einzelobjekte 

(EO), die einen EGID haben und/oder von der Gebäudeversicherung des Kantons Zürich versichert 

sind. 

Gliederung 

AV-Gebäudeobjekte der Informationsebene Bodenbedeckung sowie Einzelobjekte mit demselben 

EGID können auf der AVGBS zusammengefasst oder einzeln aufgeführt werden. Haben die AV- 

Gebäudeobjekte eine unterschiedliche Gebäudeart, so sollen sie einzeln aufgeführt werden. 

Wo kein EGID vorhanden ist, wird nach der Nummer der Gebäudeversicherung gleich verfahren. 

Lieferumfang 

Zu einem Grundstück werden alle Gebäude geliefert, deren gerundete Abschnittsfläche auf dem 

Grundstück mindestens 1m 2 beträgt. 

Projektierte Gebäude (istProjektiert) 

Projektierte Gebäude sind gemäss der „Wegleitung für die Aufnahme der bewilligten Bauten und 

Anlagen in die Amtliche Vermessung“ spätestens zum Zeitpunkt der Baufreigabe in Form eines 

neuen Grundstücksbeschriebes als projektierte Gebäude zu liefern. Mit der Bestandesänderung, 

spätestens ein Jahr nach der Bauvollendung, verschwinden die projektierten Gebäude aus dem 

Grundstücksbeschrieb. 

Unterirdische Gebäude (istUnterirdisch) 

Für alle Einzelobjekte mit der Einzelobjektart „unterirdisches_Gebaeude“ oder „Reservoir“ ist der 

Flag „istUnterirdisch“ mit dem Wert „Wahr“ zu liefern. Bei allen anderen Gebäuden ist der Flag mit 

dem Wert „Falsch“ zu liefern. 

Nummer 

Die Nummer bezeichnet im Kanton Zürich die 8-stellig Nummer der Gebäudeversicherung (GVZ). 

Sie setzt sich aus der 3-stelligen Verwaltungsnummer (TABLE Gebaeudenummer, GBVKreis ) und 

der 5-stelligen Versicherungs- bzw. Assekuranznummer (TABLE Gebaeudenummer , Nummer ) 

zusammen. 

(z.B. Gemeinde Bertschikon, Assekuranznummer 256: 21200256) 

Gebäudeart (Gebaeudeart) 

Folgende Gebäudearten sind zu verwenden. 

Bodenbedeckungsart gemäss Gebaeudeart 

DM01AVZH24 

Gebaeude.Verwaltung Gebäude öffentlich 

Gebaeude.Wohngebaeude Gebäude Wohnen 

Gebaeude.Land_Forstwirtschaft_Gaertnerei Gebäude Landwirtschaft 

Gebaeude.Verkehr Gebäude Verkehrswesen 

Gebaeude.Handel Gebäude Handel 

Gebaeude.Industrie_Gewerbe Gebäude Industrie 

Gebaeude.Gastgewerbe Gebäude Gastgewerbe 

Gebaeude.Nebengebaeude Nebengebäude 


Einzelobjektart gemäss 

DM01AVZH24 

Gebaeudeart 

unterirdisches_Gebaeude Unterirdisches Gebäude 

Reservoir Nebenbaute 

Unterstand Nebenbaute 

Silo_Turm_Gasometer Nebenbaute 

Hochkamin Nebenbaute 

Aussichtsturm Nebenbaute 


Artcode (GebaeudeartCode) 

Code der Gebäudeversicherung. Dieses Attribut wird in der Amtlichen Vermessung des Kantons 

Zürich nicht verlangt. 

Flächenmass (Flaechenmass) 

Das Flächenmass eines Gebäudeobjektes wird aus den ungerundeten Gebäudeteilflächen der betroffenen 

Informationsebene gebildet. Dabei werden die Einzelflächen addiert und das Flächenmass 

dann auf m 2 gerundet. 

3.2.5 Beziehung Grundstück-Gebäude (GundstueckGebaeude) 

Für jedes an einem Grundstück betroffene Gebäude muss das gerundete Flächenmass der Abschnittsfläche 

ausgewiesen werden. Bei einem Gebäude, das vollständig auf einem Grundstück 

steht, ist die Abschnittsfläche identisch mit der Gebäudefläche. Bei einem Gebäude, das auf mehreren 

Grundstücken steht, ist die Abschnittsfläche kleiner als das Flächenmass des Gebäudes. 

3.2.6 Gebäudeeingang (GebaeudeeingangAdresse) 

Es sind alle Adressen eines Gebäudes, mit oder ohne Hausnummer, auszuweisen. 

Gebäudebezeichnung (GebaeudeBezeichnung) 

Die Gebäudebezeichnung entspricht dem Gebäudename (TOPIC Gebaeudeadressen , TABLE GebaeudeName 

) in der AV. Dieses Attribut wird im Kanton Zürich nicht verwendet. 

3.2.7 Bodenbedeckung (BodbdAnteil) 

Gliederung 

Bodenbedeckungsanteile mit derselben Bodenbedeckungsart müssen auf der AVGBS zusammengefasst 

werden. 

Flächenmass 

Die Flächen der einzelnen Bodenbedeckungsarten werden in ganzen m2 angegeben. Die Summe 

der Bodenbedeckungsflächen wird auf die Fläche des Grundstückes ausgeglichen. Dazu sind die 

ungerundeten Teilflächen zusammenzufassen und dann zu runden. Für den Ausgleich einer allfällig 

entstandenen Differenz werden folgende Regeln empfohlen: 

- Die Gebäudefläche wird nicht verändert 

- Die Flächendifferenz wird auf die übrigen Flächen proportional zu deren Grösse verteilt 



Artbezeichnung 

Über die AVGBS werden die Bodenbedeckungsarten des DM01AVZHV24 als Code und als Klartext 

in separaten Feldern geliefert. 

Im Kanton Zürich werden die Bodenbedeckungsarten nachfolgend verbindlich festgelegt: 

Bodenbedeckungsart gemäss 

DM01AVZH24 

Bodenbedeckungsartcode 

(BodbAnteil.Art) 

Artbezeichnung 

(BodbAnteil.ArtBezeichnung) 

Gebaeude.Verwaltung Gebaeude Gebäude 

Gebaeude.Wohngebaeude Gebaeude Gebäude 

Gebaeude.Land_Forstwirtschaft_Gaertnerei Gebaeude Gebäude 

Gebaeude.Verkehr Gebaeude Gebäude 

Gebaeude.Handel Gebaeude Gebäude 

Gebaeude.Industrie_Gewerbe Gebaeude Gebäude 

Gebaeude.Gastgewerbe Gebaeude Gebäude 

Gebaeude.Nebengebaeude Gebaeude Gebäude 

befestigt.Strasse_Weg.Strasse Befestigt.Strasse_Weg Strasse, Weg 

befestigt.Strasse_Weg.Velo_Fussweg Befestigt.Strasse_Weg Strasse, Weg 

befestigt.Strasse_Weg.Landwirtschaftsstrasse Befestigt.Strasse_Weg Strasse, Weg 

befestigt.Strasse_Weg.Waldstrasse Befestigt.Strasse_Weg Strasse, Weg 

befestigt.Trottoir befestigt.Trottoir Trottoir 

befestigt.Verkehrsinsel befestigt.Verkehrsinsel Verkehrsinsel 

befestigt.Bahn befestigt.Bahn Bahngebiet 

befestigt.Flugplatz befestigt.Flugplatz Flugplatz 

befestigt.Wasserbecken befestigt.Wasserbecken Wasserbecken 

befestigt.uebrige_befestigte.Parkplatz befestigt.uebrige_befestigte befestigte Fläche 

befestigt.uebrige_befestigte.Hausumschwung befestigt.uebrige_befestigte befestigte Fläche 

befestigt.uebrige_befestigte.Sportanlage befestigt.uebrige_befestigte befestigte Fläche 

befestigt.uebrige_befestigte.andere_befestigte befestigt.uebrige_befestigte befestigte Fläche 

humusiert.Acker_Wiese_Weide humusiert.Acker_Wiese_Weide Acker, Wiese, Weide 

humusiert.Intensivkultur.Reben humusiert.Intensivkultur.Reben Reben 

humusiert.Intensivkultur.uebrige_Intensivkultur humusiert.Intensivkultur.uebrige_Intensivkultur Intensivkultur 

humusiert.Gartenanlage.Gartenanlage_Hausumschwung humusiert.Gartenanlage.Gartenanlage Gartenanlage 

humusiert.Gartenanlage.Parkanlage humusiert.Gartenanlage.Gartenanlage Gartenanlage 

humusiert.Gartenanlage.Sportanlage humusiert.Gartenanlage.Gartenanlage Gartenanlage 

humusiert.Gartenanlage.Friedhof humusiert.Gartenanlage.Gartenanlage Gartenanlage 

humusiert.Hoch_Flachmoor humusiert.Hoch_Flachmoor Hoch-, Flachmoor 

humusiert.uebrige_humusierte.Verkehrsteilerflaeche humusiert.uebrige_humusierte humusierte Fläche 

humusiert.uebrige_humusierte.Boeschung humusiert.uebrige_humusierte humusierte Fläche 

humusiert.uebrige_humusierte.andere_humusierte humusiert.uebrige_humusierte humusierte Fläche 

Gewaesser.stehendes Gewaesser.stehendes stehendes Gewässer 

Gewaesser.fliessendes Gewaesser.fliessendes fliessendes Gewässer 

Gewaesser.Schilfguertel Gewaesser.Schilfguertel Schilfgürtel 

bestockt.geschlossener_Wald bestockt.geschlossener_Wald geschlossener Wald 

bestockt.Wytweide.Wytweide_dicht bestockt.Wytweide.Wytweide_dicht dichte Wytweide 

bestockt.Wytweide.Wytweide_offen bestockt.Wytweide.Wytweide_offen offene Wytweide 

bestockt.uebrige_bestockte bestockt.uebrige_bestockte bestockte Fläche 

vegetationslos.Fels vegetationslos.Fels Fels 

vegetationslos.Gletscher_Firn vegetationslos.Gletscher_Firn Gletscher, Firn 

vegetationslos.Geroell_Sand vegetationslos.Geroell_Sand Geröll, Sand 

vegetationslos.Abbau_Deponie.Abbau vegetationslos.Abbau_Deponie Abbau, Deponie 

vegetationslos.Abbau_Deponie.Deponie vegetationslos.Abbau_Deponie Abbau, Deponie 

vegetationslos.uebrige_vegetationslose übrige vegetationslose Fläche vegetationslose Fläche 

Bei der Verwendung der AVGBS sind auch auf den ausgedruckten Liegenschaftsbeschrieben die 

festgelegten Artbezeichnungen anzugeben (Abweichung von Angaben in Weisung Reg. 8) 



3.2.8 Bemerkungen (AVBemerkung) 

Als AVBemerkungen im Sinne der AVGBS sind im Kanton Zürich nur die explizit aufgeführten Objekte 

der Schnittstelle zu liefern. Diese sind: 

- Streitige Grenze 

- Lagefixpunkt 

- Naturdenkmal (sind im Kt. ZH in der Regel nicht vorhanden) 

- eingedoltes Gewässer 

Eine AV-Bemerkung von der Art „andere“ ist im Kanton Zürich nicht vorgesehen. Das Attribut „AndereArt“ 

ist deshalb nicht zu liefern. 

Lagefixpunkten 1+2 

Begehbare Lagefixpunkte 1+2 (Attribut Begehbarkeit) sind bei denjenigen Grundstücken als AV- 

Bemerkung zu liefern, die vom Zentrum des Lagefixpunktes betroffen sind (Radius = 0). Ist ein LFP 

ein Grenzpunkt, so muss er auf allen benachbarten Grundstücken als Bemerkung geliefert werden. 

Im Feld Bemerkung ist die Nummer des Lagefixpunktes anzugeben. 

Eingedoltes Gewässer 

Eingedolte Gewässer sind zu liefern. Im Feld Bemerkung sind der Name und die Nummer des eingedolten 

öffentlichen Gewässers anzugeben. 

3.2.9 Diverses 

Erstlieferung / Folgelieferung 

In der Schnittstellendefinition AVGBSDM05 ist festgehalten, dass im Grundstücksbeschrieb die Attribute 

Flaechenmass und GrundstueckArt nur bei der Datenerstübernahme vom AV-System zu liefern 

bzw. vom Grundbuchsystem zu lesen sind. 

Bei den jährlichen Gesamtdatenlieferungen, welche im Rahmen der Qualitätssicherung erfolgen, 

müssen die Attribute Flaechenmass und GrundstueckArt vom AV-System geliefert werden. Das 

Grundbuchsystem stellt sicher, dass diese Attribute nur zu Kontrollzwecken verwendet werden. 

Selbständiges und dauerndes Recht 

Für selbständige und dauernde Rechte (SelbstRecht) sind im Grundstücksbeschrieb Angaben wie 

Gemeinde, GrundstueckNummer, GBPlan, Flurname und die Gebaeude abzugeben. Die Bodenbedeckungsanteile 

(BodbAnteil) werden für selbständige und dauernde Rechte nicht ausgewiesen. 

Überlagern sich zwei selbständige und dauernde Rechte, so müssen diese gegenseitig als Beziehung 

„liegt auf“ geliefert werden. Falls sich mehrere selbständige und dauernde Rechte überlagern 

gilt dies ebenfalls, d.h. es müssen alle Abschnittsflächen geliefert werden. 

3.2.10 Einschränkungen 

Öffentliche Gewässer 

In der AVGBS werden eingedolte Gewässer als Bemerkungen inkl. Gewässername und –nummer 

übermittelt. Offene öffentliche Gewässer sind Teil der Bodenbedeckung und werden unter Bemerkungen 

nicht explizit mit Name und Nummer ausgewiesen. 


3.3 Mutationstabelle 

3.3.1 Mutation 

istProjektMutation 2 

Im Kanton Zürich sind alle Mutationen mit dem Wert „Normal“ zu übermitteln. 


Nachlieferung einer Mutation 

Eine Mutation, welche einmal vom Nachführungsgeometer ans Grundbuch geschickt worden ist, 

darf vom Nachführungsgeometer nicht mehr geändert werden. Falls die Eigentümer eine Änderung 

der Mutation verlangen, muss der Nachführungsgeometer die ursprüngliche Mutation annullieren 

und dann mit einer neuen Nummer schicken. Die Mutationsnummer der neuen Mutation darf aus 

der alten Bezeichnung hervorgehen und einen Buchstabenindex (z.B. 676A) enthalten. 

Inhalt der AVMutation 

Es müssen immer alle Grundstücke innerhalb eines Mutationsperimeters (Liegenschaft und Rechte) 

ausgegeben werden. Allerdings muss nur für das mutierte Grundstück die Beziehung "AVMutation - 

Grundstueck" enthalten sein. 

Selbständiges und dauerndes Recht 

Bei der Mutation eines selbständigen und dauernden Rechtes, das ein anderes Recht überlagert, 

muss in der Mutation ausschliesslich der neue Zustand geliefert werden. 

Korrektur und korrigiertesFlaechenmass 

Bestehende, unveränderte Grundstücke, die infolge einer technischen Verbesserung oder Rundungsdifferenzen 

ein geändertes Flächenmass erhalten, müssen als Mutation mit Mutationstabelle 

und einer Korrektur gemeldet werden. Die Lieferung wird mit den Werten Flächenmass – Korrektur 

– korrigiertes Flächenmass übermittelt. 

Beispiele: 

1. Differenz wegen Rundung bei eingerechneten Punkten (z.B. Hoheitsgrenzbereinigung). 

2. Differenz wegen Neuberechnung auf verbesserter Datengrundlage (neues Fixpunktnetz, z. B. 

Umstellung LV03 auf LV95). 

Rundungsdifferenzen 

Die Rundungsdifferenzen einer Mutation werden mit der AVGBS nicht übermittelt. Die Papiermutation 

muss in den Abschnittsflächen der elektronischen Mutation entsprechen. 

3.3.2 Katastererneuerung 

Eine Katastererneuerung erfolgt als Gesamtdatenlieferung der Grundstücksbeschriebe. Es ist wie 

ein Initialload der Grundstücke unter der Annahme, dass die AVGBS nicht eingeführt ist. Nach der 

Einführung der AVGBS werden alle technischen Flächenkorrekturen als Flächenkorrektur in der 

Form einer normalen Mutation mit Korrektur und korrigiertemFlaechenmass übermittelt. 

Zusätzlich wird auf Papier die Differenz zwischen der alten und der neuen Fläche ausgewiesen. 

3.3.3 Quartierplan 

Ein Quartierplan erfolgt als AVMutation. 

3.3.4 Annullation 

Eine Annullation soll parallel zur elektronischen Lieferung auch auf dem herkömmlichen Weg erfolgen. 

3.3.5 Neuvermessung 

Eine Neuvermessung erfolgt als Gesamtdatenlieferung der Grundstücksbeschriebe. 

2 

Das Attribut istProjektMutation ist im Datenmodell EGRIS nicht enthalten und kann deshalb vom Grundbuchsystem 

nicht ausgewertet werden. 


4. Wertedefinitionen 


Im Dokument sind die Wertedefinitionen für Textattribute und abgeleitete Dateinamen definiert. 

Diese sind auf die Wertebereiche im DM01AVZH24 abgestimmt. 

Definition 

Wert Typ Feldlänge Erläuterung zum Inhalt 

Nummerierungsbereich Text 12 Der Nummerierungsbereich für die Grundstücke ent- 

(NBIdent) 

spricht dem NBIdent für die Gemeinde und ist wie folgt 

aufgebaut: 

Mutationsart (GF) 3 

3 GF = Geschäftsfall 

ZH020000xxxx (xxxx = vierstellige BFS-Nr.) 

In den nachfolgenden Gemeinden ist die Grundstücksnummer 

nicht pro Gemeinde eindeutig und es benötigt 

einen quartierweisen Nummerierungsbereich: 

Zürich 

Zürich-Affoltern AF ZH0300AF0261 

Albisrieden AR ZH0300AR0261 

Altstetten AL ZH0300AL0261 

Aussersihl AU ZH0300AU0261 

Industrie IQ ZH0300IQ0261 

Enge EN ZH0300EN0261 

Fluntern FL ZH0300FL0261 

Hirslanden HI ZH0300HI0261 

Höngg HG ZH0300HG0261 

Hottingen HO ZH0300HO0261 

Leimbach LE ZH0300LE0261 

Oberstrass OB ZH0300OB0261 

Oerlikon OE ZH0300OE0261 

Riesbach RI ZH0300RI0261 

Schwamendingen SW ZH0300SW0261 

Seebach SE ZH0300SE0261 

Unterstrass UN ZH0300UN0261 

Wiedikon WD ZH0300WD0261 

Wipkingen WP ZH0300WP0261 

Witikon WI ZH0300WI0261 

Wollishofen WO ZH0300WO0261 

Altstadt AA ZH0300AA0261 

Winterthur 

Mattenbach ZH0300070230 

Oberwinterthur ZH0300020230 

Seen ZH0300030230 

Töss ZH0300040230 

Veltheim ZH0300050230 

Kreis Altstadt ZH0300010230 

Wülflingen ZH0300060230 

Seen 

Greifensee ZH0200009040 

Zürichsee ZH0200009051 

Text beliebig - Mutation 

- Quartierplan 

- Katastererneuerung 

- Annullation 



Mutations Nr Text 12 Die Mutations Nr ist grundsätzlich numerisch. Bei einer 

Mutationskorrektur kann die Mutations Nr ausnahmsweise 

einen Buchstabenindex enthalten. 

NachführungsNr Text 12 Die Dateibezeichnung von Grundstücksbeschrieben 

kann optional die Nachführungsbezeichnung der Bestandesänderung 

enthalten. Dies ist für die Rückverfolgung 

von Fehlermeldungen einfacher. 

Datum Text 14 Jahr / Monat / Tag / Stunden / Minuten / Sekunden 

Das Datum im Dateinamen dient zur eindeutigen Bezeichnung 

einer Datei. Der Zeitstempel (Stunden, Minuten 

und Sekunden) kann genutzt werden, wenn am 

selben Tag pro NBIdent mehrere Datenlieferungen erfolgen 

und kann ein Platzhalter sein. 

Einstellige Monate, Tage, Sunden, Minuten oder Sekunden 

werden mit führenden Nullen aufgefüllt, so dass 

das Datum immer aus 14 Stellen besteht. 

Das Datum im Dateinamen entspricht dem Systemdatum 

beim Export. 

Flächenmass Zahl In der Schnittstelle ist das Flächenmass mit einer Nachkommastelle 

definiert. Im Kanton Zürich wird jedes Flächenmass 

auf m 2 gerundet mit .0 geliefert. Der Empfänger 

ist dafür verantwortlich, dass die Nachkommastelle 

nicht als absoluter Wert interpretiert wird. 

Einschränkungen 

Die Namenskonvention ist so aufgebaut, dass der Dateiname sich aus vier Teilen zusammensetzt, 

welche durch „_“ getrennt werden. Damit der Dateiname auch bei Mutationen den Konventionen 

entspricht, darf die Mutationsnummer dieses Zeichen nicht enthalten. 


5. Fehlerbehandlung 


Die Daten der Nachführungsgeometer werden über den Interlis-Checker AVGBS an das Notariatsinspektorat 

geschickt. Das Inspektorat leitet die Daten aufgrund der NBIdent an das zuständige 

Notariat weiter. 

5.1 Datenübermittlung 

Die Datenlieferung des Nachführungsgeometers an den Checkservice ist wie folgt ansprechbar: 

1. ftp 

2. open ftp.infogrips.ch 

3. Benutzer: checkzh 

4. Kennwort: e-Mail Adresse 

5. Weiterleitung an das Notariat: quote site set param data_forward infogrips/14+sys041@193.246.65.108 

6. send 

7. quit 

5.2 Prüfungen 

Der Interlis-Checker prüft folgende Bereiche: 

Prüfung Beschreibung Art 

XML-Format Das XML-Format muss korrekt sein. Fehler 

XML-Schema Das XML muss gemäss Schema der AVGBS gültig sein. Fehler 

Grundstücknummer Der SubKreis einer Grundstücksnummer ist im Kanton Zürich ein Fehler 

zwingendes Feld und muss einem gültigen NBIdent entsprechen. 

Gebäudenummer Im Tag Gebäudenummer muss ein 8-stelliger numerischer Wert enthalten 

sein. Falls das Gebäude nicht versichert ist, sind auch die Werte 

„nn“ oder „n.n“ erlaubt. 

Gebäudeart Im Tag Gebaeudeart sind nur Werte gemäss Kapitel „3.2.4 Gebäude 

(Gebaeude)“ erlaubt. 

ArtBezeichnung Im Tag ArtBezeichnung sind nur Werte gemäss Kapitel „3.2.7 

Bodenbedeckung (BodbdAnteil)“ erlaubt. 

Bodenbedeckung Die Summe der Bodenbedeckungsflächen muss vorhanden und identisch 

wie die Grundstücksfläche sein. 

BFSNr Die BFS Nummer einer Gemeinde muss in der Liste des BFS enthalten 

sein (0 < BFSNr

1. Ablauf der Datenlieferung - Kanton Zürich

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?