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Hypothekenzinsen steigen, Immobilienpreise sinken
Gebrauchte Eigenheime werden günstiger.
Foto: Shutterstock
Weniger Schlüssel wandern
von Hand zu Hand: Die
Nachfrage am Immobilienmarkt
hat spürbar nachgelassen,
gleichzeitig steigen
die Zinsen. Das wirkt sich
auf die Preise aus.
Die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien
in Nordrhein-Westfalen normalisieren sich:
Ein von der LBS Immobilien NordWest
(LBSi) vermitteltes Einfamilienhaus kostete
im Oktober 2022 durchschnittlich 314.700
Euro, fast 50.000 Euro weniger als im mit
364.000 Euro teuersten Monat April. Anfang
2021 lag der Preis bei 276.000 Euro. Basis
sind die in den Notarverträgen vereinbarten
tatsächlich gezahlten Kaufpreise ohne Nebenkosten.
Ähnlich sieht es bei den gebrauchten
Eigentumswohnungen aus: Sie waren
mit 211.700 Euro im Mai am teuersten,
seitdem ist der Durchschnittspreis auf
197.700 Euro im Oktober gesunken. Allerdings
hat sich das Niveau in den letzten drei
Monaten hier bereits stabilisiert. „Bei den Eigenheimen
gibt es durch die gestiegenen Zinsen
mehr Verhandlungsspielraum, weil sich
weniger Familien den Kauf zutrauen“, erläutert
LBSi-Geschäftsführer Roland Hustert.
Für die Wohnungen interessieren sich
zusätzlich auch Investoren, so dass hier mehr
Nachfragepotenzial ist. Hustert geht jedoch
davon aus, dass auch die Eigenheimpreise
nicht ins Bodenlose sinken: „Derzeit herrscht
große Verunsicherung wegen der
Energiepreise und der Kosten notwendiger
Modernisierungen. Bis zum Frühjahr wird es
hoffentlich mehr Transparenz geben, dann
wird sich auch die Nachfrage wieder
normalisieren.“
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