Stuttgart-Vaihingen

No.1 Demetrius

STUTTGART-VAIHINGEN

unverbindliche Illustration

Demetriusweg 1

Stuttgart-Vaihingen | Demetriusweg 1

Wohnen

mit allen Vorzügen

No.1 Demetrius

STUTTGART-VAIHINGEN

In bevorzugter Lage von Stuttgart-Vaihingen, im Wohngebiet

Österfeld, bauen wir für Sie ein Wohlfühlhaus mit

11 attraktiven Wohnungen.

Dank der zentralen Lage mit besten Anschlüssen an die

öffentlichen Verkehrsmittel, überörtliche Straßen, den

Flughafen, die Messe und die Stuttgarter City entsteht

hier eine Top-Investitionsmöglichkeit.

Fahrrad- und Tiefgaragenstellplätzen tragen zum Wohnkomfort

bei – Sie werden es lieben!

Freuen Sie sich auf laue Sommerabende auf Ihrer Terrasse

mit großzügigem Gartenanteil, Ihrem Balkon oder Dachbalkon.

Hier können Sie sich wunderbar zurückziehen

und nach einem arbeitsreichen Tag herrlich entspannen.

Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen

von ca. 55 m² bis ca. 120 m² sind raffiniert geplant und

sorgen mit durchdachten Grundrissen für ein angenehmes

Wohngefühl und eine entspannte Atmosphäre. Die

wertige Ausstattung der Wohnungen mit Fußbodenheizung,

elektrischen Rollläden, Videosprechanlage, Aufzug,

2

Die ökologische Bauweise eines Effizienzhaus

55 EE ist Grundlage für einen langfristigen Werterhalt.

Die Wohnungen vermitteln ein modernes Wohngefühl. Für jede

Lebensphase und für jeden Geschmack findet sich hier die passende

Größe. Sie sind ideal geeignet für Singles, Paare und Familien.

Hier ist komfortables und besonderes Wohnen garantiert. Auch für

sicherheitsorientierte und zugleich renditebewusste Kapitalanleger

lohnt sich die Investition.

Lage. Ausstattung. Wohnkomfort. Hier stimmt alles!

Ihre Nummer eins beim Wohnen.

unverbindliches Einrichtungsbeispiel

3

©2024 Google · GeoBasis-DE/BKG (©2009)

Rohr

z A8 | A 81 Kreuz Stuttgart 8

Ein Ort zum Wohlfühlen

4

Rosental

4 5

5

7

3

7

Wallgraben

6

Modern. Zentral. Naturnah.

6

Stuttgart-Vaihingen

7

3

Heerstraße

6

4

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene

und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.

Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen

heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts-

und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse

liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt

und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle

„Stuttgart-Stadtmitte“. Eine günstige Infrastruktur mit

allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen,

namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten

Stuttgart-Möhringen

x Flughafen | Messe 9

4

Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und

Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten

Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche

Arbeitsplatzangebot, hier können Sie

aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart,

Bezirksamt Vaihingen)

1

2

3

4

5

6

Demetriusweg 1

Nur ca. 500 m zu S- und U-Bahnen

(Österfeld, Vaihingen Viadukt)

Kindergärten

Schulen

Freizeit und Sport

Arztpraxen

7

8

9

4

6

3

4

Bauprojekte der

BB Wohnbau Böblingen GmbH

2

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, etc.

(z. B. Vaihinger Markt in ca. 1.000 m)

Nur ca. 8 Minuten Fahrzeit

zum Autobahnkreuz Stuttgart, A8 und A81

Nur ca. 17 Minuten Fahrzeit zum Flughafen

und zur Messe Stuttgart

Universität

3

3

3

STEP

2

1

Österfeld

4

Dachswald

6

Stuttgart-Kaltental

1

©2022 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google

5

Nord

West

N

Ost

6

Süd

Ansichten

Demetriusweg 1 | Stuttgart-Vaihingen


Whs

Whs

5

Whs

9

11

Eingang 433,60

TH 439,62

OG

7

Terrasse EG

Balkon OG/DG

Terr. EG

UG

3761/3

WEG

3758/4

5/2 5/1

3738

3754/4

Gar

3762

3762/1

WA1 II

0,4 0,7

D11 / 27-30°S g GBH < = 6,0m EF6

3759

3759/3

3695/1

KD 433,31

KS 430,86

Whs

FH 443,89

3760

FH 444,96

TH 441,18

TH 439,62

3695/2

3761/1

Don-Carlos-Straße

2

14.70

TH 440,71

1.25

14.20

4.30

2.69

EG

Rd.o.432,95

Rd.u.432,91

DN 250 -34,6m- 2,37% -->

FH 444,44

Eingang 433,51

3760/1

-->

5

Rd.o.432,70

Rd.u.432,61

KD 432,76

KS 430,03

3707

4

Whs

KD 433,45

KS 430,48

3758/7

Gar

3758/6

Gar

3731

3758/3

5.49 27.51 6.09

433,6

FW

Terr. EG

3x3m

FW

3x3m

433,0

2.31

5.92

7.60

433,4

TH 438,80

FH 443,94

433,4

erdüberdeckte Tiefgarage

mit 15 Stellplätzen und

22 Fahrradstellpätzen

Whs

Z=II

SD, DN 30°

433,0

432,7

Gaube

DG

TH 439,00

RFB 432,82

FFB 433,00

3/1

Demetriusweg

DN 200 -16,0m- 2,13% -->

432,95

EG Terr. DG Terrasse DG

EG

OG OG

Balkon OG Balkon OG

Balkon OG

2.90

Kispi

ca. 32m²

1

Terr. EG Terr. EG FW

6.04 8.60 0.90 6.90 0.90 7.21

3x3m

4.25 28.75

UG

UG

-->

/2

3758/1

FW

3x3m

432,65

15%

Zufahrt TG

7.37

0.50

Rd.o.432,49

Rd.u.432,39

DN 250 -32,3m- 1,48% -->

KD 432,86

KS 430,16

14%

Müll

6%

Rd.u.432,72

Rd.o.432,79

3708/1

8A

Whs

Rd.u.432,47

Rd.o.432,53

Rd.u.432,38

Rd.o.432,52

3754/5

DN 250 -45,0m- 1,53% -->

-->

3708

EH 429,54

8

3754/6

KD 432,27

KS 429,46

6.03

17.75

4.25

4

Lageplan

Whs

3709

Whs

BPL

3752/4

Demetriusweg 1

Stuttgart-Vaihingen

0 5 10 20 30m

N

3695

Whs

Maßstab 1:500

6

7

Objektadresse: 70563 Stuttgart-Vaihingen, Demetriusweg 1

Objektbeschreibung:

Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten

Besonderheiten: } Effizienzhaus 55 EE

(Pellet- und Hackschnitzelanlage)

+ zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung

der Warmwasserbereitung und Beheizung,

} Terrassen mit großzügigen Gartenanteilen

bis zu ca. 225 m²

} große, sonnige Balkone und Dachbalkone

} Aufzug

} Malervlies

} Parkett

} Fußbodenheizung

} elektrische Rollläden

} Videosprechanlage

} Doppelfalzeingangstüren

} bodengleich geflieste Duschen

} viel Platz für Fahrräder und vieles mehr

Baubeginn: Frühjahr 2026

Größen:

Lage:

Parken:

2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen

mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 120 m²

Modern. Zentral. Naturnah.

Tiefgarage mit 15 Stellplätzen

8

Eine gute Investition

in moderne Architektur

und hohe Lebensqualität


9

DG

OG

EG

TG

Stellplätze

Kellerräume

Fahrradabstellplätze

Kinderwagen-/Gehhilfen-Abstellplätze

Wäsche-/Trockenraum

Technik

Müllplatz

10

3/1

Gar

W eg

We g

TG-Garagen-

Stellplatz

12

12

AK EG

TG-Garagen-

Stellplatz

20

TG-Garagen-

Stellplatz

13

13

TG-Garagen-

Stellplatz

21

TG-Garagen-

Stellplatz

14

14

TG-Garagen-

Stellplatz

22

TG-Garagen-

Stellplatz

15

TG-Garagen- TG-Garagen- TG-Garagen- TG-Garagen-

DG

Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz

OG

ÜbersichtEG

16

17

18

19

17 18 19

UG

15 16

Tiefgarage

TG-Garagen-

Stellplatz

23

AK EG

TG-Garagen-

Stellplatz

24

T30

Schleuse

TRS

TG-Garagen-

Stellplatz

25

TG-Garagen-

Stellplatz

26

20 21 22 23 24 25 26

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

11

3 %

2.RW

T30

T30

1 2 3

10%

Rampe überd.

4

5

Müll

Fahrrad

6

7

8

9

Untergeschoss

10

15 %

AK EG

15 %

VK Überdeckung

15 %

Rampe n.überd.

WBF

Demetriusweg

TRHS UG

Zähler

Kellerr.

1

17 STG

18.4/27.1

T30/RS

Aufzug

Kellerr.

Kellerr.

4 11

Flur

KiWa/Gehhilfe

6 %

14 %

Entwässerungsrinne

T30

1 4 11

KAMIN

8

10

6

Technik/Hausanschl

5

9 7 3

8 10 6 2 5 9 7 3

BE

Kellerr. Kellerr. Kellerr. Kellerr. Kellerr. Kellerr. Kellerr. Kellerr.

T30

2

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

WM/

TR

WM/

TR

N

Boden abgesenkt

lichte Höhe mind. 2.3 m

Pelletlager

nicht maßstabsgerecht | unverbindliche Illustration

11

DG

OG

EG

TG

12

HKV

LSUG

LSUG

LSUG

ZUGANG FEUE

W eg

W

ZUGANG FEUERWEHR

ZUGANG FEUERWEHR

Feuerwehraufstellfläche

3,0 x 3,0 m

OG+DG

SNR

Terrasse1

2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

LS UG LS UG

PT

RRBalkon

Austrittschwelle

Austrittschwelle

Wohnen/Essen/Küche

ÜbersichtUG

Entwässerungsrinne

1 4

Schlafen

Du 120/120

Zimmer 01 Zimmer 02 Schlafen

Zimmer

DU/WC

Rollstuhlwechselpl.

Diele

Abst.

Zugang

Diele

Flur

Flur

oder Abst.

Bad

UV + MV

HKV

barrierefrei

gem. § 35 LBO WHG 1 UV + MV

WHG 4

HKV

DU/WC

DS

DS

Du 90/90

WC

TRHS EG

Rollstuhlwechselplatz

ZUGANG FEUERWEHR

Abst.

Wohnen/Essen/Küche

Barrierefreier Zugang

ca. 3,5 % Gefälle

Zimmer 02

DU/WC

Du 90/90

16 STG

17.9/27.1

2DS

WHG Flur

Diele

Zimmer 01

UV + MV

HKV

Du 90/90

Bad

Briefkasten/Klingel

Aufzug

DS

DU/WC

3WHG Diele

Wohnen/Essen/Küche

UV + MV

Du 90/90

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Erdgeschoss

Du 120/120

Wohnen/Essen/Küche

Austrittschwelle


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

DG

OG

EG

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

Müllabholfläche

Schlafen

Schlafen

Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle

SNR SNR SNR

Terrasse 2

Terrasse 3 Terrasse 4

2.RW

N


13

14

V

HKV


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Obergeschoss

OG

ÜbersichtEG

DG

UG

RR Dach

RR Dach

Weg

Balkon

2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

RR Balkon

2.RW 2.RW

Austrittschwelle

Wohnen/Essen/Küche

Wohnen/Essen/Küche

Abst.

Abst.

WC

DU/WC

Zimmer 02

Flur

HKV

Du 90/90

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Flur

Zimmer

Zimmer 01

5Du 120/120

DU/WC

UV + MV

Diele

WHG DS

16 STG

18.2/27.1

Du 90/90

DS

6WHG Bad

Diele

Schlafen

UV + MV

HK


Schlafen Zimmer 01 Zimmer 02 Schlafen

8Rollstuhl-

wechselpl.

Diele

Flur

oder Abst.

Bad

UV + MV

HKV

WHG DU/WC

DS

Du 90/90

TRHS OG

Du 120/120

Aufzug

Schlafen

DS

DU/WC

WHG 7

7Diele

Wohnen/Essen/Küche

UV + MV

Du 90/90

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Wohnen/Essen/Küche

2.RW


3,0 x 3,0 m

OG+DG


RR Balkon

RR Dachterr.

RR Dach

RR Balkon

RR Balkon

2.RW

RR Dachterr.

RR Dach

RR Balkon

Balkon

Sichtschutz

bis OK Geländer

Balkon

Sichtschutz

bis OK Geländer

Balkon

N

2.RW



15

16


3,0 x 3,0 m

OG+DG

ÜbersichtEG

Dachgeschoss

DG

OG

UG

1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

Balkon

FIRST

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2.RW

2.RW

Austrittschwelle

DFF DFF

DFF

DFF DFF

DFF

Wohnen/Essen

DU/WC

Du 90/90

Wohnen/Essen/Küche

Austrittschwelle

9Abst.

DFF DFF

DFF

Küche

Diele

WHG 9 UV + MV

DS

TRHS DG

WC

Flur

Zimmer

DFF

16 STG

18.2/27.1

Abst.

DS

WHG 10

Diele

Vorplatz

UV + MV

Du 90/90

Bad

10

Schlafen

DFF

DFF

Schlafen

RWA TRH

Aufzug

Küche

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

DS

DFF

DFF

DFF

DFF

Zimmer 01

Schlafen

11

Diele/Flur

DFF

DU/WC

Du 90/90

Abst.

Wohnen/Essen/Küche

WHG 11

Austrittschwelle

UV + MV

DFF

DFF

DFF

DFF

Bad

Du 90/90

Zimmer 02

1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

FIRST

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

DFF

Dachbalkon.

DFF

10

DFF DFF DFF

Dachbalkon

DFF

DFF

1,50 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

DFF

DFF

1,00 m (Innen)

DFF

DFF

1,00 m (Innen)

N


17

18


Demetriusweg 1

Stuttgart-Vaihingen

19

unverbindliche Illustration | Einrichtungsbeispiel

DG

OG

EG

TG

3 Zimmer

mit Terrasse und Gartenanteil

Wohnung 1

20

Wohlfühlwohnung mit

großem Gartenanteil

240 l l

240 l l

240 l l

240 l l

240 l l

ZUGANG FEUERWEHR

240 l l

Briefkasten/Klingel

240 l l

LSUG

Austri tschwelle

le

2.RW

LSUG

LS UG LS UG

ZUGANG FEUERWEHR

Austrittschwelle

Austrittschwelle

LSUG

2.RW

2.RW

KD

OG

OG

ZUGANG

FEUERWEHR

LS LS

Erdgeschoss

Mü labholfläche


3,0 3,0 x 3,0 3,0 m

OG+DG

ZUGANG ZUGANG FEUERWEHR

FEUERWEHR

DG

OG

EG

UG

LS TG

Spielfläche nach LBO: 32 m²

Barrierefreier rierefreier Zugang Zugang

ca. ca. 3,5 3,5 % Gefälle Gefälle

ZUGANG FEUERWEHR

Austrittschwelle

Austrittschwelle

Entwässerungsrinne

Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

barrierefrei

gem. § 35 35 LBO


barrierefrei

gem. § 35 35 LBO



2.RW


3,0 3,0 x 3,0 3,0 m

Pelletbefüllung

Wohnung 1

Diese Wohnung vereint die Vorzüge der

zentralen Lage in Vaihingen/Österfeld mit

LS TG


3,0 3,0 x 3,0 3,0 m

OG+DG

Hier leben Sie sehr ruhig, mit großem Garten

und mit viel Raum für Privatsphäre.

KAMIN

Feuerwehraufste lfläche

3,0 x 3,0 m

OG+DG

perfekter Verkehrsanbindung.

unverbindliche Illustration | Ansicht West

21

LS TG

LS TG


DG

OG

EG

TG

Wohnung 1

22

3 Zimmer


240 l l

240 l l

240 l l

240 l l

240 l l

ZUGANG FEUERWEHR

240 l l

Briefkasten/Klingel

240 l l

LSUG

Austri tschwelle

le

2.RW

LSUG

LS UG LS UG

ZUGANG FEUERWEHR

Austrittschwelle

Austrittschwelle

LSUG

2.RW

2.RW

KD

OG

OG

ZUGANG

FEUERWEHR

Spielfläche nac

LS LS

Entwässerungs

Briefkasten/Klingel

Abstellr.

ZUGANG FEUERWEHR

Austrittschwelle

Zimmer

Bad

Diele

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Flur

Schlafen

Wohnen/Essen/ Küche

WC

Erdgeschoss

LS TG

LS TG

Wohnung 1


Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle

Barrierefreier rierefreier Zugang Zugang


Wohnen/Essen/Küche 24,40 m²

Schlafen 13,26 m²

Zimmer 9,02 m²

Bad 5,81 m²

ZUGANG FEUERWEHR

Entwässerungsrinne

Austrittschwelle

Austrittschwelle


3,0 3,0 x 3,0 3,0 m

OG+DG

Mü labholfläche

Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.



barrierefrei

gem. § 35 35 LBO

barrierefrei

gem. § 35 35 LBO

KAMIN


3,0 3,0 x 3,0 3,0 m

OG+DG


3,0 x 3,0 m

OG+DG


FEUERWEHR



2.RW


3,0 3,0 x 3,0 3,0 m

DG

OG

EG

UG

Pelletbefüllung

Abstellraum 1,66 m²


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Terrasse

Austrittschwelle

2.RW

LS UG LS UG

KAMIN

WC 2,34 m²

Flur 3,83 m²


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

Diele 5,37 m²

Terrasse (21,68 m² zu 1/2) 10,84 m²

N

Maßstab: 1:100

ZUGANG FEUERWEHR

ZUGANG FEUERWEHR

Wohnfläche 76,53 m²

Gartenanteil ca. 225,00 m²

1 m 5 m 23


DG

OG

EG

TG

Wohnung

4 Zimmer


2

24

Alternative

Zum Haus

We

StPl 12 StPl 13 StPl 14 StPl 15 StPl 16 StPl 17 StPl 18 StPl 19

Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Tiefgarage

StPl 20 StPl 21 StPl 22 StPl 23 StPl 24

BE

T30

Kellerr.

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

T30

Schleuse


TRS

T30/RS

Aufzug

Briefkasten/Klingel

StPl 25

ZUGANG FEUERWEHR

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

LSUG

Austri Austri tschwe tschwe le

2.RW

Kellerr.

4 11

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

LSUG

ZUGANG FEUERWEHR

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR WM/

TR

WM/

TR

Austrittschwelle

LSUG

2.RW

LS LS UG UG LS LS UG UG

5

Müll

Fahrrad

6

7

KiWa/Gehhilfe

8

9

Waschmasch/Trockner

BE

2.RW

10

WM/

TR

3/1

15 %

15 %

15 %

14 %

WBF

6 %

KD

KD

OG

OG

ZUGANG

FEUERWEHR

LS

LS

W eg

g

AK EG

Demetriusweg

Mü Mü labholfläche

Don-Carlos-Straße

ZUGANG FEUERWEHR

LS TG

LS TG



Ba rierefreier Zugang

Ba ca. rierefreier 3,5 % Gefälle Zugang

ca. 3,5 % Gefälle

ZUGANG FEUERWEHR

ZUGANG FEUERWEHR

Austrittschwelle

Austrittschwelle

Entwässerungsrinne

Entwässerungsrinne


3,0 Feuerwehraufstellfläche

x 3,0 m

3,0 x 3,0 m



x 3,0 m

OG+DG

3,0 x 3,0 m

OG+DG

Rollstuhlwechselpl.

Rollstuhlwechselpl.

Abst. oder

barrierefrei

oder Abst.

gem. barrierefrei § 35 LBO

gem. § 35 LBO



barrierefrei


gem. § 35 LBO



2.RW

2.RW

Pelletbefüllung

Pelletbefüllung

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN

Erdgeschoss

Kanal zu Pelletbefüllung

DG

OG

EG

UG

Wohnung 2

Diese schöne 4-Zimmer-Erdgeschoss-

Wohnung mit ca. 184 m² großem Gartenanteil

LS TG

LS TG



x 3,0 m

OG+DG

3,0 x 3,0 m

OG+DG

echte Alternative zum Haus. Hier können Sie

auf einer Ebene Ihr Familienleben genießen.

KAMIN

KAMIN


3,0 Feuerwehraufste x 3,0 m

lfläche

OG+DG

3,0 x 3,0 m

OG+DG

ist optimal für alle Familien geeignet und eine

unverbindliche Illustration | Ansicht Süd

25


DG

OG

EG

TG

Wohnung

2

26

4 Zimmer


LS

Pelletbefüllung

We


T30

Boden abgesenkt


Tiefgarage


Zähler

Technik/Hausanschl

BE

Pelletlager

T30

Kellerr.

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

240 l

T30

Schleuse


TRS

T30/RS

Aufzug

Briefkasten/Klingel

StPl 25

ZUGANG FEUERWEHR

Kellerr.

StPl 26

LSUG

Austri Austri tschwe tschwe le

2.RW

Kellerr.

4 11

9 7 3

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

LSUG

ZUGANG FEUERWEHR

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR

WM/

TR WM/

TR

WM/

TR

Austrittschwelle

LSUG

2.RW

LS LS UG UG LS LS UG UG

5

Müll

Fahrrad

6

7

KiWa/Gehhilfe

8

9

Waschmasch/Trockner

BE

2.RW

10

WM/

TR

3/1

15 %

15 %

15 %

WBF

6 %

KD

KD

OG

OG

ZUGANG

FEUERWEHR

LS

LS

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Bad

Schlafen

KAMIN

14 %

Entwä serungsri ne

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Abstellr.

Du/WC

Diele

Flur

Zimmer 1

Zimmer 2

Wohnen/Essen/

Küche


Terrasse

Erdgeschoss


LS TG

LS TG

LS TG

LS TG

Wohnung 2




Ba ca. rierefreier 3,5 % Gefälle Zugang

ca. 3,5 % Gefälle


Schlafen 13,65 m²

Zimmer 1 10,26 m²

Zimmer 2 10,07 m²

ZUGANG FEUERWEHR

ZUGANG FEUERWEHR

Entwässerungsrinne

Entwässerungsrinne

Austrittschwelle

Austrittschwelle



x 3,0 m

OG+DG

3,0 x 3,0 m

OG+DG

Mü Mü labholfläche

Rollstuhlwechselpl.

Rollstuhlwechselpl.

Abst. oder

oder Abst.



barrierefrei


gem. § 35 LBO

barrierefrei


gem. § 35 LBO

Don-Carlos-Straße



x 3,0 m

OG+DG

3,0 x 3,0 m

OG+DG

KAMIN

KAMIN


3,0 Feuerwehraufste x 3,0 m

lfläche

OG+DG

3,0 x 3,0 m

OG+DG

ZUGANG FEUERWEHR



2.RW

2.RW



x 3,0 m

3,0 x 3,0 m

DG

OG

EG

UG

Pelletbefüllung

Pelletbefüllung

Bad 6,91 m²

Dusche/WC 3,61 m²


Austrittsch

2.RW

LS UG LS UG

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

Diele 2,39 m²

Flur 6,82 m²

Terrasse (47,58 m² zu 1/2) 23,79 m²


N

Maßstab: 1:100

ZUGANG FEUERWEHR


1 m 5 m 27


DG

OG

EG

TG

Wohnung

2 Zimmer


3

28

Wohntraum für

Singles und Paare!

We


T30

Boden abgesenkt


Tiefgarage


Zähler

Technik/Hausanschl

BE

Pelletlager

T30

Kellerr.

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

240 240 l

240 240 l

T30

Schleuse


TRS

T30/RS

240 240 l

240 240 l

240 240 l

Aufzug

ZUGANG FEUERWEHR

240 240 l

Briefkasten/Klingel

StPl 25

240 240 l

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

LSUG

Austri tschwe le

2.RW

Kellerr.

4 11

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

LSUG

LS UG LS UG

ZUGANG FEUERWEHR

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

WM/

TR

Austrittschwelle

LSUG

2.RW

2.RW

10

WM/

TR

3/1

15 %

15 %

15 %

14 %

WBF

6 %

KD

OG

ZUGANG

FEUERWEHR

LS

W eg

g

AK EG

Demetriusweg

Mü labholfläche

Don-Carlos-Straße


FEUERWEHR

LS TG


Ba Ba rierefreier rierefreier Zugang Zugang


ZUGANG FEUERWEHR

Austrittschwelle

Entwässerungsrinne


3,0 x 3,0 m


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

barrierefrei

gem. § 35 LBO


barrierefrei

gem. § 35 LBO


2.RW

Pelletbefüllung

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN

Erdgeschoss


DG

OG

EG

UG

Wohnung 3

Singles und Paare werden diese Wohnung

mit durchdachter Aufteilung lieben. Auf der

LS TG


3,0 x 3,0 m

OG+DG

großen Süd-Terrasse können Sie Ihren Feierabend

genießen. Auch für renditebewußte

Kapitalanleger ist diese Investition ein Traum.

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG


29


DG

OG

EG

TG

Wohnung

3

30

2 Zimmer


LSUG

LSUG

LSUG

We


T30

Boden abgesenkt


Tiefgarage


Zähler

Technik/Hausanschl

BE

Pelletlager

T30

Kellerr.

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

240 240 l

240 240 l

T30

Schleuse


TRS

T30/RS

240 240 l

240 240 l

240 240 l

Aufzug

ZUGANG FEUERWEHR

240 240 l

Briefkasten/Klingel

StPl 25

240 240 l

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

LSUG

Austri tschwe le

2.RW

Kellerr.

4 11

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

LSUG

LS UG LS UG

ZUGANG FEUERWEHR

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

WM/

TR

Austrittschwelle

LSUG

2.RW

2.RW

10

WM/

TR

3/1

15 %

15 %

15 %

WBF

6 %

KD

OG

ZUGANG

FEUERWEHR


3,0 x 3,0 m

OG+DG

LS

Austrittschwelle

2.RW

W eg

g

AK EG

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

VK Überdeckung

Rampe n.überd.

14 %

Demetriusweg

Entwä serungsri ne

KAMIN

KD

Erdgeschoss


Mü labholfläche

Don-Carlos-Straße


3,0 x 3,0 m

OG+DG


FEUERWEHR

DG

OG

EG

UG

i LBO barrierefrei

gem. § 35 LBO

N

Bad

Flur

Maßstab: 1:100

Wohnen/Essen/Küche

Schlafen


2.RW

Terrasse


3,0 x 3,0 m

OG

ZUGANG

FEUERWEHR

Wohnung 3


Schlafen 12,15 m²

Bad 5,26 m²

Flur 2,09 m²

Terrasse (28,22 m² zu 1/2) 14,11 m²



1 m 5 m Ansichten nicht maßstabsgerecht 31

Ba Ba rierefreier rierefreier Zugang Zugang


LS TG

LS TG


ZUGANG FEUERWEHR

Entwässerungsrinne

Austrittschwelle


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.


Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

barrierefrei

gem. § 35 LBO

barrierefrei

gem. § 35 LBO


2.RW


3,0 x 3,0 m

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Pelletbefüllung


DG

OG

EG

TG

Wohnung

4 Zimmer


4

32

Außergewöhnlich

schön wohnen

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


240 l l

240 l l

TRS

240 l l

240 l l

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

240 l l

ZUGANG

ZUGANG

FEUERWEHR

FEUERWEHR

240 l l

Briefkasten/Klingel

Briefkasten/Klingel

240 l l

Kellerr.

4 11

Austri tschwe le

Austri tschwe le

LSUG

LSUG

2.RW

2.RW

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

LSUG

LSUG

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

WM/

TR

LS UG LS UG

LS UG LS UG

ZUGANG

ZUGANG

FEUERWEHR

FEUERWEHR

10

WM/

TR

3/1

Austrittschwelle

Austrittschwelle

LSUG

LSUG

2.RW

2.RW

2.RW

2.RW

15 %

15 %

15 %

14 %

WBF

6 %

KD KD

OG

OG

ZUGANG

ZUGANG

FEUERWEHR

FEUERWEHR

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

LS LS

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN

Erdgeschoss


Mü labholfläche

Mü labholfläche

Don-Carlos-Straße


3,0 3,0 x x 3,0 3,0 m

m

OG+DG


FEUERWEHR

DG

OG

EG

UG

LS LS TG TG

Spielfläche nach LBO: 32 32 m² m²


Ba ca. rierefreier 3,5 Gefälle Zugang

ca. 3,5 % Gefä le

ZUGANG FEUERWEHR

Austrittschwelle

Entwässerungsrinne

Rollstuhlwechselpl.

oder oder Abst.

barrierefrei

gem. gem. § § 35 35 LBO LBO


barrierefrei



2.RW


3,0 3,0 x x 3,0 3,0 m

m

Pelletbefüllung

Wohnung 4

LS LS TG TG


3,0 3,0 x x 3,0 3,0 m

m

OG+DG

KAMIN


3,0 3,0 x 3,0 3,0 m

m

OG+DG

Perfekt für das junge Paar mit Zukunftsplä-

Mit der großen Terrasse und Ihrem

nen aber auch für die Familie mit Kindern,

bietet sich hier eine echte Chance auf eine

eigenen Gartenanteil erleben Sie hier Ihren

Wohntraum.

außergewöhnliche Immobilie.

unverbindliche Illustration | Ansicht Ost

33

33


DG

OG

EG

TG

Wohnung

4

34

4 Zimmer


LSUG LSUG

LSUG LSUG

LSUG LSUG

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


240 l l

240 l l

TRS

240 l l

240 l l

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

240 l l

ZUGANG

ZUGANG

FEUERWEHR

FEUERWEHR

240 l l

Briefkasten/Klingel

Briefkasten/Klingel

240 l l

Kellerr.

4 11

Austri tschwe le

Austri tschwe le

LSUG

LSUG

2.RW

2.RW

11

3 %

T30

1 2 3

WM/

TR

4

Gar

10%

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

15 %

15 %

14 %

WBF

6 %

240 l

240 l

T30

LSUG

LSUG

Rampe überd.

LS UG LS UG

LS UG LS UG

ZUGANG

ZUGANG

FEUERWEHR

FEUERWEHR

Austrittschwelle

Austrittschwelle

LSUG

LSUG

2.RW

2.RW

2.RW

2.RW

KD KD

OG

OG

ZUGANG

ZUGANG

FEUERWEHR

FEUERWEHR

LS LS

240 l

240 l

240 l

240 l

Müllabholfläch

ZUGANG FEU

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Wohnen/

Essen/Küche

2.RW

Austrittschwelle

Terrasse

Erdgeschoss

KD



Ba ca. rierefreier 3,5 Gefälle Zugang

ca. 3,5 % Gefä le

LS LS TG TG

LS LS TG TG

Spielfläche nach LBO: 32 32 m² m²

ZUGANG FEUERWEHR

Entwässerungsrinne

Austrittschwelle


3,0 3,0 x x 3,0 3,0 m

m

OG+DG

Mü labholfläche

Mü labholfläche

Don-Carlos-Straße

KAMIN


3,0 3,0 x x 3,0 3,0 m

m

OG+DG


Rollstuhlwechselpl.

oder oder Abst.

barrierefrei


barrierefrei



2.RW


3,0 3,0 x 3,0 3,0 m

m

OG+DG


FEUERWEHR


3,0 3,0 x x 3,0 3,0 m

m

DG

OG

EG

UG

Pelletbefüllung

Entwässerungsrinne

N

Briefkasten/Klingel

Schlafen

Zimmer 2

Zimmer 1

Bad

Flur

Du/WC

Diele

Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle

2.RW


3,0 x 3,0 m

OG

Wohnung 4


Schlafen 15,85 m²

Zimmer 1 10,18 m²

Zimmer 2 10,23 m²

Bad 10,24 m²

ZUGANG

Dusche/WC FEUERWEHR 3,96 m²

Diele 5,94 m²

Flur 6,95 m²

Terrasse (35,48 m² zu 1/2) 17,74 m²



Maßstab: 1:100

1 m 5 m 35


DG

OG

EG

TG

Wohnung

3 Zimmer

mit Balkon

5

36

Stilvolle

Neubauwohnung

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

Weg

R Balkon

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

UV

UV +

MV

MV

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Austri tschwe le

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV

UV +

HKV MV

MV

HKV

DS DS

HKV

HKV

Du Du 90/90 90/90

WM/

TR

10

WM/

TR

Du Du 90/90 90/90

3/1

15 %

Du Du 90/90 90/90

HKV HKV

UV UV MV MV

DS DS

Du Du 90/90 90/90

UV UV + + MV MV

HK HK

15 %

15 %

2.RW

14 %

WBF

6 %

R Balkon R Balkon R Balkon R Dachte r.

R Balkon

R Dach

Sichtschutz

bis bis OK OK Geländer

Sichtschutz


OG

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN

Obergeschoss


Demetriusweg

Don-Carlos-Straße

Du Du 120/120 120/120


3,0 x 3,0 m

OG+DG

DG

OG

EG

UG

Don-Carlos-Straße

Don-Carlos-Straße

R Dach R Dach

Du Du 120/120 120/120


Rollstuhlwechselpl.

barrierefrei

oder Abst.

gem. § 35 LBO

16 16 STG

18.2/27.1

Aufzug

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle

Austrittschwelle

2.RW

R Dachte r.

2.RW


3,0 x 3,0 m

Wohnung 5

Hier können Sie perfekt auf einer Ebene

ruhige Lage mit viel Privatsphäre aber dennoch

hervorragender Verkehrsanbindung.


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

2.RW 2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

(barrierefrei) wohnen und Ihr Leben komfortabel

genießen. Freuen Sie sich auf die


37


DG

OG

EG

TG

Wohnung

5

38

3 Zimmer

mit Balkon

RR Balkon

D

HKV

RR Balkon

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse


TRS

T30/RS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

Weg

R Balkon

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

UV

UV +

MV

MV

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Austri tschwe le

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV

UV +

HKV MV

MV

HKV

DS DS

HKV

HKV

Du Du 90/90 90/90

WM/

TR

10

WM/

TR

Du Du 90/90 90/90

3/1

15 %

Du Du 90/90 90/90

HKV HKV

UV UV MV MV

DS DS

Du Du 90/90 90/90

UV UV + + MV MV

HK HK

15 %

15 %

2.RW

WBF

6 %


R Balkon

R Dach

Sichtschutz


Sichtschutz


OG

RR Dach

Du 120/120

Schlafen

Bad

Zimmer

UV + MV

Abst.


Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

Diele

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Flur

Wohnen/Essen/

Küche

HKV

WC

16 STG

18.2/27.1

Du 90/90

Aufzug

Du 90/90

DS

HK

UV + MV

Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle

2.RW

RR Balkon RR Balkon

RR Dach

RR Dachterr.

Sichtschutz

bis OK Geländer

W eg

g

KAMIN

AK EG

Obergeschoss


Entwässerungsrinne

Garagentor

Gittertür

Demetriusweg

2.RW

Don-Carlos-Straße

Wohnung 5


Schlafen 15,62 m²

Zimmer 10,49 m²

Bad 6,86 m²

Diele 4,62 m²



3,0 x 3,0 m

OG+DG

R Dach R Dach

Du Du 120/120 120/120

2.RW


Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Du Du 120/120 120/120

16 16 STG

18.2/27.1

Aufzug

AK EG

barrierefrei

gem. § 35 LBO

VK Überdeckung

2.RW 2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Rampe n.überd.

14 %


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle

Austrittschwelle

2.RW

R Dachte r.

Entwä serungsri ne

Demetriusweg

DG

OG

EG

UG

2.RW


3,0 x 3,0 m

Don-Carlos-Straße

Don-Carlos-Straße

Flur 5,37 m²

Austrittschwelle

WC 2,27 m²

N


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Maßstab: 1:100

2.RW

2.RW 2.RW

Balkon

1 m 5 m 39

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Balkon (10,04 m² zu 1/2) 5,02 m²



DG

OG

EG

TG

Wohnung

4 Zimmer

mit Balkon

6

40

Attraktives & sonniges

Zuhause

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

Weg

R R Balkon

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

UV + MV

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Austri tschwe le

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV +

HKV

MV

DS

HKV

Du 90/90

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

Du 90/90

Du 90/90

HKV

UV MV

DS

Du 90/90

UV

HK HK

+ MV

15 %

15 %

2.RW

14 %

WBF

6 %

R R Balkon R R Balkon R Balkon RR R Dachte r. r.

RR R Balkon

R Dach

Sichtschutz

bis OK Geländer

Sichtschutz

bis OK Geländer

OG

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN

Obergeschoss


Demetriusweg

Don-Carlos-Straße

Du 120/120


3,0 x 3,0 m

OG+DG

DG

OG

EG

UG

Don-Carlos-Straße

Don-Carlos-Straße

R Dach R Dach

Du 120/120


Rollstuhlwechselpl.

barrierefrei

oder Abst.

gem. § 35 LBO

16 STG

18.2/27.1

Aufzug

barrierefrei

gem. § 35 LBO


2.RW

R Dachte r.

2.RW


3,0 x 3,0 m

Wohnung 6

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem

Grundriss und lichtdurchfluteten

Auf dem großzügigen Balkon genießen Sie

sonnige Stunden.


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

2.RW 2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Zimmern bietet Ihnen ein schönes Zuhause.


41


DG

OG

EG

TG

Wohnung

6

42

4 Zimmer

mit Balkon

RR Balkon

HKV

RR Balkon

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse


TRS

T30/RS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

Weg

R R Balkon

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

UV + MV

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Austri tschwe le

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV +

HKV

MV

DS

HKV

Du 90/90

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

Du 90/90

Du 90/90

HKV

UV MV

DS

Du 90/90

UV

HK HK

+ MV

15 %

15 %

2.RW

WBF

6 %

R R Balkon R R Balkon R Balkon RR R Dachte r. r.

RR R Balkon

R Dach

Sichtschutz

bis OK Geländer

Sichtschutz

bis OK Geländer

OG

UV + MV


Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

Feu

3,0 x

OG

barrierefrei

gem. § 35 LBO

DS

HKV

16 STG

18.2/27.1

Du 90/90

Aufzug

Du 90/90

UV + MV

DS

Du/WC

Abstellr.

HK

UV + MV

Bad

Diele

Flur

Zimmer 1

Zimmer 2

Schlafen

Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle

2.RW

RR Balkon RR Balkon

RR Dach

RR Dachterr.

Sichtschutz

bis OK Geländer

Balkon

W eg

g

KAMIN

AK EG

Obergeschoss


Entwässerungsrinne

Garagentor

Gittertür

Demetriusweg

2.RW

Don-Carlos-Straße

Wohnung 6


Schlafen14,02m²

Zimmer 1 11,31 m²

Zimmer 2 11,09 m²

Bad 7,72 m²

Dusche/WC 3,61 m²

Diele 3,00 m²


3,0 x 3,0 m

OG+DG

R Dach R Dach

Du 120/120

2.RW


Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Du 120/120

16 STG

18.2/27.1

Aufzug

AK EG

barrierefrei

gem. § 35 LBO

VK Überdeckung

2.RW 2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Rampe n.überd.

14 %


3,0 x 3,0 m

OG+DG


2.RW

R Dachte r.

Entwä serungsri ne

Demetriusweg

DG

OG

EG

UG

2.RW


3,0 x 3,0 m

Don-Carlos-Straße

Don-Carlos-Straße

Flur 7,38 m²

Austrittschwelle

Wohnen/Essen/

Küche


Balkon (32,32 m² zu 1/2) 16,16 m²

N

2.RW 2.RW

Maßstab: 1:100

KAMIN

rwehraufstellfläche

3,0 m

G


1 m 5 m 43


DG

OG

EG

TG

Wohnung

2 Zimmer

mit Balkon

7

44

Wohnen in

perfekter Lage!

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

Weg

R Balkon

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

UV + MV

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Austri tschwe le

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV + MV

HKV

HKV

DS

HKV

HKV

Du 90/90

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

Du 90/90

Du 90/90

HKV

UV MV

DS

Du 90/90

UV + MV

HK

15 %

15 %

2.RW

14 %

WBF

6 %

R Balkon RR R Balkon R Balkon R Dachte r.

R Balkon

R Dach

Sichtschutz

bis OK Geländer

Sichtschutz

bis OK Geländer

OG

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN

Obergeschoss


Demetriusweg

Don-Carlos-Straße

Du 120/120


3,0 x 3,0 m

OG+DG

DG

OG

EG

UG

Don-Carlos-Straße

Don-Carlos-Straße

R Dach R Dach

Du 120/120


Rollstuhlwechselpl.

barrierefrei

oder Abst.

gem. § 35 LBO

16 STG

18.2/27.1

Aufzug

barrierefrei

gem. § 35 LBO


2.RW

R Dachte r.

2.RW


3,0 x 3,0 m

Wohnung 7

In hohem Maße verbindet diese Wohnung

eine zentrumsnahe, ruhige Lage mit

toller Architektur und bietet zugleich einen

exklusiven Wohnwert.

Diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders

für Singles und Paare. Eine sichere

Investitionsmöglichkeit bietet sich auch

Kapitalanlegern.


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

2.RW 2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

unverbindliche Illustration | Ansicht Süd-Ost

45


DG

OG

EG

TG

Wohnung

7

46

2 Zimmer

mit Balkon

HKV HKV

RR RR Balkon Balkon RR RR Balkon Balkon

We

eg


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse


TRS

T30/RS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

Weg

R Balkon

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

UV + MV

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Austri tschwe le

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV + MV

HKV

HKV

DS

HKV

HKV

Du 90/90

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

Du 90/90

Du 90/90

HKV

UV MV

DS

Du 90/90

UV + MV

HK

15 %

15 %

2.RW

WBF

6 %

R Balkon RR R Balkon R Balkon R Dachte r.

R Balkon

R Dach

Sichtschutz

bis OK Geländer

Sichtschutz

bis OK Geländer

OG

2.RW


3,0 x 3,0 m

OG+DG

W g

KAMIN

AK EG

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

VK Überdeckung

Rampe n.überd.

14 %

Entwä serungsri ne

Demetriusweg

UV HKV

+ MV

DS

Du 90/90

Du 90/90

UV + MV

DS

Du 90/90

HK

UV + MV


RR Balkon RR RR Dachterr. Dachterr.


3,0 x 3,0 m

OG

Don-Carlos-Stra

Don-Carlos-Stra

Du 120/120

Obergeschoss


Demetriusweg

Don-Carlos-Straße

Du 120/120


3,0 x 3,0 m

OG+DG

DG

OG

EG

UG

Don-Carlos-Straße

Don-Carlos-Straße

oder Abst.

N

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Aufzug

Bad

Diele

Maßstab: 1:100

Wohnen/Essen/Küche

Schlafen

2.RW

Sichtschutz

bis OK Geländer

Balkon

Sichtschutz

bis OK Geländer

2.RW

Wohnung 7


Schlafen 13,56 m²

Bad 5,26 m²

Diele 2,15 m²

Balkon (21,36 m² zu 1/2) 10,68 m²



3,0 x 3,0 m

OG+DG

R Dach R Dach

Du 120/120

2.RW

Rollstuhlwechselpl.


Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

barrierefrei

gem. § 35 LBO

16 STG

18.2/27.1

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Aufzug

2.RW 2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG


2.RW

R Dachte r.

2.RW


3,0 x 3,0 m

MV

1 m 5 m Ansichten nicht maßstabsgerecht 47


DG

OG

EG

TG

Wohnung

4 Zimmer

mit Balkon

8

48

Familientraum

auf einer Ebene!

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

Weg

R Balkon

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

UV + MV

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Austri tschwe le

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV + MV

HKV

DS

HKV

Du 90/90

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

Du 90/90

Du 90/90

HKV

UV MV

DS

Du 90/90

UV + MV

HK

15 %

15 %

2.RW

14 %

WBF

6 %


R Balkon

R Dach

Sichtschutz

bis OK Geländer

Sichtschutz

bis OK Geländer

OG

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN

Obergeschoss


Demetriusweg

Don-Carlos-Straße

Du 120/120


3,0 x 3,0 m

OG+DG

DG

OG

EG

UG

Don-Carlos-Straße

Don-Carlos-Straße

R Dach R Dach

Du 120/120


Rollstuhlwechselpl.

barrierefrei

oder Abst.

gem. § 35 LBO

16 STG

18.2/27.1

Aufzug

barrierefrei

gem. § 35 LBO


2.RW

R Dachte r.

2.RW


3,0 x 3,0 m

Wohnung 8

Hier können Sie Ihren Familientraum auf

einer Ebene verwirklichen. Die großzügige

Raumauftelung bietet Ihren Liebsten ein

schönes Zuhause.


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

2.RW 2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

unverbindliche Illustration | AnsichtOest

49


DG

OG

EG

TG

Wohnung

8

50

4 Zimmer

mit Balkon

HKV HKV

RR RR Balkon Balkon RR RR Balkon Balkon

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

Weg

R Balkon

11

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

UV + MV

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Austri tschwe le

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV + MV

HKV

DS

HKV

Du 90/90

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

Du 90/90

Du 90/90

HKV

UV MV

DS

Du 90/90

UV + MV

HK

15 %

15 %

2.RW

14 %

WBF

6 %


R Balkon

R Dach

Sichtschutz

bis OK Geländer

Sichtschutz

bis OK Geländer

OG

W eg

g

AK EG

Demetriusweg

2.RW


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Don-Carlos-Straße

-Straße -Straße

Du 120/120

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Rampe n.überd.

KAMIN

Obergeschoss


Demetriusweg

Du 120/120


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Entwä serungsri ne

DG

OG

EG

UG

Don-Carlos-Straße

Don-Carlos-Straße

R Dach R Dach

Du 120/120


Rollstuhlwechselpl.

barrierefrei

oder Abst.

gem. § 35 LBO

16 STG

18.2/27.1

Aufzug

barrierefrei

gem. § 35 LBO


2.RW

R Dachte r.

2.RW


3,0 x 3,0 m

Bad

Balkon


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

2.RW 2.RW

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

N

RR Dach

Schlafen

Zimmer 2

Zimmer 1

Maßstab: 1:100

Flur

Diele

Rollstuhlwechselpl.

oder Abst.

UV + MV

HKV

DS

Du 90/90

Du/WC

barrierefrei

gem. § 35 LBO

Aufzug

u 90/90

UV + MV

Du 90/90

Wohnen/

Essen/Küche

1 m 5 m 51

hwelle Austrittschwelle Austrittschwelle Austrittschwelle

RR Balkon RR RR Dachterr. Dachterr.

2.RW

Sichtschutz

bis OK Geländer

Sichtschutz

bis OK Geländer

Wohnung 8


Schlafen 15,85 m²

2.RW


3,0 x 3,0 m

OG

Zimmer 1 10,18 m²

Zimmer 2 10,23 m²

Bad 10,24 m²

Dusche/WC 3,96 m²

Diele 5,94 m²

Flur 6,95 m²

Balkon (13,20 m² zu 1/2) 6,60 m²



DG

OG

EG

TG

Wohnung

2 Zimmer

mit Balkon

9

52

Für absolutes

Dachgeschossfeeling!

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

11

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

3 %

T30

1 2 3

WM/

TR

4

Gar

10%

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

15 %

15 %

14 %

WBF

6 %

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

AK EG

T30

Rampe überd.

UV + MV

UV + MV

UV + MV

2.RW

2.RW

2.RW

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN


1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

Don-Carlos-Straße

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

16 STG

18.2/27.1

FIRST

1,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DS

Austri tschwelle le

2.RW

DS

Du 90/90

DS

Du 90/90

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF DFF DFF

Du 90/90

DFF

Du 90/90

DFF

Dachgeschoss

DG

OG

EG

UG

RWA TRH

Austrittschwelle Austrittschwelle

Wohnung 9

Wer die kuschelige Gemütlichkeit einer

Dachgeschosswohnung mag, ist hier genau


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

oder einfach entspannt lümmeln: Für manche

Menschen gibt es nichts Gemütlicheres.

FIRST

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

richtig. Vom Sofa aus die Sterne beobachten


53


DG

OG

EG

TG

Wohnung

9

54

2 Zimmer

mit Balkon

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

11

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV + MV

DS

Austri tschwelle le

2.RW

WM/

TR

DS

Du 90/90

DFF

10

WM/

TR

DS

Du 90/90

3/1

15 %

UV + MV

Du 90/90

UV + MV

DFF

DFF

Du 90/90

DFF

15 %

15 %

2.RW

2.RW

WBF

DFF

DFF

DFF

DFF

6 %

DFF

DFF

DFF

DFF

Schlafen

Abstellr.

DFF

DFF

Diele

UV + MV

UV + MV

DS

DS

DS

DS

RWA TRH

RWA TRH

DS

DS

DFF

DFF

Du 90/90

Du 90/90

UV UV + MV + MV

DFF

DFF

2,20 m (Innen)

2,20 (Innen)

2,00 m (Innen)

2,00 (Innen)

DFF DFF DFF

DFF DFF DFF

1,50 m (Innen)

1,50 (Innen)

1,00 m (Innen)

1,00 (Innen)

W eg

g

KAMIN

AK EG

Dachgeschoss


Entwässerungsrinne

Garagentor

Gittertür

1,00 m (Innen)

2.RW

1,50 m (Innen)

Don-Carlos-Straße

DFF DFF

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

RWA TRH

16 STG

18.2/27.1

AK EG

FIRST

VK Überdeckung


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Rampe n.überd.

14 %

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)

Entwä serungsri ne

Demetriusweg


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)


1,50 m (Innen)

FIRST

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

DFF DFF DFF

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

DG

OG

EG

UG

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

DFF DFF

DFF DFF

Küche

DFF

DFF

16 STG

18.2/27.1 16 STG

18.2/27.1

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

Homeoffice

DFF

DFF

DFF

DFF

Bad

Wohnen/Essen

Du 90/90

Du 90/90

Austrittschwelle

Austrittschwelle

Wohnung 9

Wohnen/Essen 25,50 m²

Küche 8,20 m²

Schlafen 14,05 m²

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

Bad 3,68 m²

Diele 4,92 m²


N



x 3,0 m

OG+DG 3,0 3,0 OG+DG

Maßstab: 1:100

2.RW

2.RW

1,00 m (Innen)

1,00 (Innen)

1,50 m (Innen)

1,50 (Innen)

2,00 m (Innen)

2,00 (Innen)

2,20 m (Innen)

2,20 (Innen)

Balkon

Austrittschwelle

2.RW

FIRST

FIRST

KAMIN

KAMIN

erwehraufstellfläche

x erwehraufstellfläche

3,0 m

+DG

3,0 +DG

1 m 5 m 55

2.RW

2,20 m (Innen)

2,20 (Innen)

2,00 m (Innen)

2,00 (Innen)

1,50 m (Innen)

1,50 (Innen)

1,00 m (Innen)

1,00 (Innen)

Balkon (9,36 m² zu 1/2) 4,68 m²



DG

OG

EG

TG

Wohnung

3 Zimmer

mit Dachbalkon

10

56

Freundliches Paar

gesucht

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

11

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

DFF

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

UV + MV

UV + MV

15 %

15 %

2.RW

2.RW

14 %

WBF

6 %

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN


Don-Carlos-Straße

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)


3,0 x 3,0 m

OG+DG

1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2.RW

1,50 m (Innen)

1,50 m (Innen)


3,0 x 3,0 m

OG+DG

KAMIN

16 STG

18.2/27.1

UV + MV

FIRST

FIRST

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DS

Austri tschwelle le

2.RW

DS

Du 90/90

DS

Du 90/90

Du 90/90

DFF

Du 90/90

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF DFF DFF

DFF

Dachgeschoss

DG

OG

EG

UG

RWA TRH



3,0 x 3,0 m

OG+DG

Wohnung 10

Nach Süden und Westen hin ausgerichtet

liegt diese knapp 90 m² Wohnung im Dachgeschoss

ruhig und luftig. Treten Sie ein und

genießen Sie Ruhe nach der Hektik des Tages.

unverbindliche Illustration | Ansicht Süd-Ost

57


DG

OG

EG

TG

Wohnung

10

58

3 Zimmer

mit Dachbalkon

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

11

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV + MV

DS

Austri tschwelle le

2.RW

WM/

TR

DS

Du 90/90

DFF

10

WM/

TR

DS

Du 90/90

3/1

15 %

UV + MV

Du 90/90

UV + MV

DFF

DFF

Du 90/90

DFF

15 %

15 %

2.RW

2.RW

WBF

DFF

DFF

DFF

DFF

6 %

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

UV + MV

DS

DS

RWA TRH

DS

Du 90/90

UV + MV

DFF

Bad

Diele

DFF

Vorplatz

Schlafen

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

DFF DFF DFF

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

W eg

g

KAMIN

AK EG

Dachgeschoss


Entwässerungsrinne

Garagentor

Gittertür

1,00 m (Innen)

2.RW

1,50 m (Innen)

Don-Carlos-Straße

DFF DFF

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

RWA TRH

16 STG

18.2/27.1

AK EG

FIRST

VK Überdeckung


3,0 x 3,0 m

OG+DG

Rampe n.überd.

14 %


2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

DFF DFF DFF

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)

Entwä serungsri ne

Demetriusweg

DG

OG

EG

UG

DFF DFF

DFF

16 STG

18.2/27.1

Flur

Abst.

WC

Zimmer

DFF

DFF


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

Wohnung 10

FIRST

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

Du 90/90


DFF

DFF

Dachbalkon

Schlafen15,61m²

Zimmer 10,08 m²

DFF

DFF

Austrittschwelle

Bad 7,47 m²

WC 2,09 m²

Diele 3,47 m²

DFF

DFF

Wohnen/Essen/

Küche

DFF

DFF

Flur 3,41 m²

Vorplatz 2,30 m²


1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

N

Austrittschwelle

2.RW

Maßstab: 1:100

FIRST

KAMIN

erwehraufstellfläche

x 3,0 m

+DG

2.RW

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

Dachbalkon (12,04 m² zu 1/2) 6,02 m²


1 m 5 m 59


DG

OG

EG

TG

Wohnung

4 Zimmer

mit Dachbalkon

11

60

Die Belle-Etage für

anspruchsvolles Wohnen!

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

11

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

WM/

TR

10

WM/

TR

3/1

15 %

UV

UV

+ MV

MV

UV

UV

+ MV

MV

15 %

15 %

2.RW

2.RW

14 %

WBF

6 %

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN


Don-Carlos-Straße

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)


3,0 x 3,0 m

OG+DG

1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2.RW

1,50 m (Innen)

1,50 m (Innen)


3,0 x 3,0 m

OG+DG

KAMIN

16 STG

18.2/27.1

UV UV + MV

FIRST

FIRST

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DS

Austri tschwelle le

2.RW

DS

Du 90/90

DS

Du 90/90

Du 90/90

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF DFF DFF

DFF

Du 90/90

DFF

Dachgeschoss

DG

OG

EG

UG

RWA TRH



3,0 x 3,0 m

OG+DG

Wohnung 11

Dieses gelungene Wohnhighlight im Dach-

suchende und anspruchsvolle Paare mit

geschoss ist das perfekte Zuhause für Ruhe-

dem Wunsch nach etwas Privatsphäre.


61


DG

OG

EG

TG

Wohnung 11

62

4 Zimmer

mit Dachbalkon

We


Technik/Hausanschl

T30

Zähler

Boden abgesenkt


Pelletlager

Kellerr.

Tiefgarage


BE

T30

1

17 STG

18.4/27.1

AK EG

TRHS UG

8 10 6 2 5

Flur

T30

Schleuse

T30/RS


TRS

Aufzug

StPl 25

Kellerr.

StPl 26

9 7 3

Kellerr.

4 11

11

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

3 %

T30

T30

1 2 3

WM/

TR

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

DFF

4

Gar

10%

Rampe überd.

WM/

TR

WM/

TR

5

Müll

Fahrrad

WM/

TR

WM/

TR

6

7

KiWa/Gehhilfe

WM/

TR

WM/

TR

8

9

WM/

TR WM/

TR

Waschmasch/Trockner

BE

UV UV + MV

DS

Austri tschwelle le

2.RW

WM/

TR

DS

Du 90/90

DFF

10

WM/

TR

DS

Du 90/90

3/1

15 %

UV

UV

+ MV

MV

Du 90/90

UV

UV

+ MV

MV

DFF

DFF

Du 90/90

DFF

15 %

15 %

2.RW

2.RW

14 %

WBF

DFF

DFF

DFF

DFF

6 %

DFF

DFF

DFF

DFF

W eg

g

AK EG

Entwässerungsrinne

Gittertür

Garagentor

2.RW

AK EG

VK Überdeckung

Demetriusweg

Rampe n.überd.

Entwä serungsri ne

KAMIN

1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

FIRST


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

Dachgeschoss


1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

Don-Carlos-Straße

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

FIRST


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

DG

OG

EG

UG

DFF

DFF

Bad

Du 90/90

Zimmer 2

DFF

DFF

DFF

DFF


3,0 x 3,0 m

OG+DG

2.RW

1,00 m (Innen)

1,50 m (Innen)

DFF DFF

2,00 m (Innen)

2,20 m (Innen)

RWA TRH

16 STG

18.2/27.1

FIRST

KAMIN


3,0 x 3,0 m

OG+DG


2,20 m (Innen)

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

2,00 m (Innen)

DFF DFF DFF

1,50 m (Innen)

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)

1,00 m (Innen)

DFF

DFF

DFF

DFF

Schlafen

Abstellr.

Wohnen/Essen

Wohnung 11

Wohnen/Essen 37,00 m²

Küche 9,95 m²

DFF

DFF

Zimmer 1

UV + MV

Diele/

Flur

DFF

Du/WC

Du 90/90

Austrittschwelle

Dachbalkon

Schlafen 13,83 m²

Zimmer 1 10,49 m²

Zimmer 2 10,12 m²

Bad 9,46 m²

Dusche/WC 3,50 m²

N

Maßstab: 1:100

DS

RWA TRH

DFF

DFF

Küche

2,20 m (Innen)

2,00 m (Innen)

DFF DFF

1,50 m (Innen)

1,00 m (Innen)


Diele/Flur 9,63 m²

Dachbalkon (15,10 m² zu 1/2) 7,55 m²


1 m 5 m 63

UV + MV

0/90



© ROMA KG



© Copyright REHAU AG + Co

64



© Hansgrohe Deutschland Vertriebs GmbH

Ausstattung

Qualität & Service auch im Detail

Zum Kauf einer Neubauwohnung gehört auch die Auswahl der passenden

Innenausstattung. So wird aus der Wohnung Ihr individuelles Zuhause.

Unsere ausgewählten Handwerker unterstützen Sie bei der Auswahl der

geeigneten Materialien und haben viele Varianten als Muster für Sie zur

Ansicht parat.

Gestalten Sie jetzt Ihre Wohn-Zukunft!

Die dargestellten Abbildungen der Einrichtungsbeispiele im Exposé sind teilweise mit Aufpreis als

Sonderwunsch erhältlich.

Eine unverbindliche Auswahl unserer Hersteller mit Referenzbildern (siehe links)


© VIGOUR GmbH


© Hansgrohe Deutschland Vertriebs GmbH

65

durch Dri te bestimmt.

(Stand 03. März 2025)

16

17

14

8

9

6

7

4

5

2

3

WIR BAUEN SIE

glücklich!

Kreissparkasse

Waiblingen

Alter Postplatz 8 - 71332 Waiblingen

Rating-Zertifikat

für: BB Wohnbau Böblingen GmbH

Im Dörnach 5

71088 Holzgerlingen

Rating-Note: 1 (A)

10 11 12 13

1

03. März 2025

15

Haftungsausschluss - Das vorgenannte Rating-Ergebnis dient nur zu Ihrer eigenen Information. Es ist grundsätzlich nicht für die Nutzung


18

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.

Die 2011 gegründete BB Wohnbau Böblingen

GmbH zählt heute zu den größten und

erfolgreichsten Bauträgern in der Region

Böblingen.

Claus Falkenberg als erfahrener Bauträger-

Gesellschafter und Bärbel Falkenberg-Bahr mit

ihrem Team von Immobilien Service Bärbel Bahr

bilden mit vielen frischen Ideen und Fachwissen

am regionalen Immobilienmarkt die perfekte

Kombination aus Bau, Planung und Vertrieb.

Zum Leistungsspektrum zählt der Ankauf

von Grundstücken, die Projektentwicklung

sowie der Bau von Ein-, Doppel-, Reihen- und

Mehrfamilienhäusern in hoher Qualität und zu

einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Mit Sicherheit der richtige Partner an Ihrer

Seite: Die BB Wohnbau Böblingen GmbH wurde

2022 erstmals für die wirksame Einführung

eines Qualitätsmanagement-Systems nach DIN

EN ISO 9001:2015 von TÜV SÜD Management

Service GmbH ausgezeichnet, die jedes Jahr

erfolgreich geprüft und erneuert wird. Die

exzellente Bonität wurde

bereits zum vierten mal

mit der Auszeichnung

des

Bonitätszertifikat

„CrefoZert„ bestätigt.

Ihr PROFI in allen

Fragen rund ums

Bauen und Wohnen.

66

Mitglied im Bundesverband Freier

Immobilien- und Wohnungsunternehmen

Wir sind Mitglied im

Bau-Prüfverband

P

rojektauswahl

67

K-Münchingen

Weissach

D-Hirschlanden

Heimsheim

Rutesheim

S-Weilimdorf

Leonberg

R-Malmsheim

Renningen

Weil der Stadt

S-Kaltental

Maichingen

S-Vaihingen

Sindelfingen

S-Plieningen

Aidlingen

Böblingen

Ehningen

Schönaich

F-Plattenhardt

Wolfschlugen

Hildrizhausen

Holzgerlingen

Weil im Schönbuch

Herrenberg

Die Architektur

Architekturbüro Frank Ludwig GmbH

Selten genug ist es möglich in so schöner Lage in Stuttgart qualitätsvolles

Wohnen zu gestalten.

Der elegante Auftritt des Gebäudes wird durch die großzügigen, schwingenden

Balkone und ein scheinbar schwebendes Dach geprägt. Diese Großzügigkeit

setzt sich fort in der Gestaltung der Außenbereiche wie Terrassen und Balkone

und erweitert erlebbar den Innenraum.

Dieses Niveau wird nur möglich durch Bauherren, die eine Freude an besonderer

Architektur und qualitätvollem Wohnen leben.

68

Dipl.-Ing. (FH) Frank Ludwig

D

Exposé - Auflage 3 (Dezember 2025)

Beratung & Verkauf:

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.

Im Dörnach 5

71088 Holzgerlingen

Telefon: 07031 4918-500

immobilien@baerbel-bahr.de

baerbel-bahr.de

Bauträger:


Im Dörnach 5

71088 Holzgerlingen

Telefon: 07031 4918-510

info@bb-wohnbau-boeblingen.de

bb-wohnbau-boeblingen.de

Neubau eines Mehrfamilienhauses

mit 11 Wohneinheiten und Tiefgarage

70563 Stuttgart-Vaihingen | Demetriusweg 1

as Bauvorhaben


69

Stressfrei. Schnell. Sicher.

IHRE PROFIS FÜR

DIE VERMIETUNG

Profitieren Sie von

unserem professionellen

Vermietungsservice!

Melanie Neuschl und Benjamin Knecht

bieten Ihnen eine individuelle Betreuung

und Expertise, um die perfekte Mietlösung

für Ihre Kapitalanlage zu finden. Die Vermietungsprofis

begleiten Sie von der ersten

Besichtigung bis zum Vertragsabschluss.

Mit Sicherheit

der richtige Partner an Ihrer Seite

Zahlungsabwicklung

Die Zahlungsabwicklung richtet sich nach der Maklerund

Bauträgerverordnung, die den nachfolgenden

Zahlungsplan vorsieht:

30,0 % Nach Beginn der Erdarbeiten

28,0 % Nach Rohbaufertigstellung, einschließlich

Zimmererarbeiten ohne Dachhaut

9,8 % Nach Fertigstellung der Sanitär- und

Elektrorohinstallation sowie Herstellung

der Dachflächen und Dachrinnen

7,0 % Nach Fenstereinbau, einschließlich der

Verglasung

8,4 % Nach Fertigstellung des Estrichs und der

Innenputzarbeiten ausgenommen der

Beiputzarbeiten sowie der Heizungsrohinstallation

13,3 % Nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten

im Sanitärbereich, der Fassadenarbeiten,

nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug

gegen Besitzübergabe

3,5 % Nach vollständiger Fertigstellung

Preisgarantie

Die Verkaufspreise sind Festpreise und enthalten:

} Alle Baukosten sowie die Baunebenkosten

(Architektenhonorar, Statikerkosten,

Genehmigungen etc.)

} Die Kosten für den zum Wohnhaus

gehörenden Bauplatz

} Die Anschlusskosten an die Wasserversorgung,

Stromversorgung sowie die Entwässerung

des Grundstücks

} Erschließungskosten und Anliegerbeiträge,

soweit diese nach der derzeit gültigen

Satzung im Zusammenhang mit der Erstellung

des Bauvorhabens zu entrichten sind

} Vermessungskosten

100%

FESTPREIS

FESTPREOIS

GARANTIE

} Die Kosten für die Herstellung der Außenanlagen

laut Baubeschreibung

Kontaktieren Sie uns für eine

unverbindliche Beratung!

70


71

UNSERE FINANZIERUNGSPROFIS

unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

DAVON PROFITIEREN SIE:

Das Beste aus allen Angeboten der Banken

Kostenlose, unabhängige & objektive Beratung

Maßgeschneidertes Finanzierungskonzept

Prüfung aller in Frage kommenden Fördermittel

Feste Ansprechpartner – auch nach der Finanzierung

UNSERE VERKAUFSPROFIS

informieren und beraten Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Rufen Sie uns gerne an: 07031 4918-500

Die Finanzierungsexperten Tina Wach und Jörg Müller

klären für Sie alle Fragen rund um Ihre Finanzierung

und Fördermöglichkeiten.

Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen

Termin unter 07031 4918-500!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin!

Stuttgart-Vaihingen | Demtrius No.1

Verwandeln Sie Ihre PDFs in ePaper und steigern Sie Ihre Umsätze!

Stuttgart-Vaihingen | Demtrius No.1

Verwandeln Sie Ihre PDFs in ePaper und steigern Sie Ihre Umsätze!

Template löschen?

Als Template speichern ?