2023-03-05 Bayreuther Sonntagszeitung

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2 5. März 2023 Aktuell
Bayreuther Sonntagszeitung
Ihr RechtamSonntag
Nutzungsentschädigung bei verspäteterRäumung des Mieters
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Nicht selten kommt es in der
mietrechtlichen Praxis vor, dass
ein Mietertrotz wirksamer Kündigung
die Mietsache nichtfristgemäß
räumtund an den Vermieter
herausgibt. Rechtsanwalt und
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Michael
Schädlich, Kanzlei F.E.L.S, erklärt
den daraus für den Vermieter
aus dem Gesetz erwachsenden
Zahlungsanspruch.
Fürdie Dauer der Vorenthaltung
derMietsachekannder Vermieter
nach §546 aAbs. 1BGB
wahlweise entweder die vereinbarte
Miete oder die ortsübliche
Miete verlangen. Hierbei kommt
es auf die Miete an, die der Mieter
zum Zeitpunkt der Beendigung
des Mietverhältnisses geschuldet
hat, d.h.auch die Betriebskostenvorauszahlungen
oder eine
entsprechende Betriebskostenpauschale
ist mit einzubeziehen.
Wardie Miete zum Zeitpunkt der
Vertragsbeendigungwegen eines
Mangels gemindert, so ist auch
während der Vorenthaltung lediglich
eine Entschädigung inHöhe
der geminderten Miete zu bezahlen.
Tritt ein Mangel erst während
der Zeit der Vorenthaltung auf,
kann die Miete mangels Bestehens
eines Mietvertrages nicht
gemindert sein. Der Vermieter
kann gleichwohl die Nutzungsentschädigung
inHöhe der vereinbarten
Miete verlangen.
Statt der vereinbarten Miete
kann ein Vermieter aber auch die
ortsübliche Miete verlangen. Die
Rechtsprechung sieht imWohnraummietrecht
indem Begriff der
ortsüblichen Miete die Marktmiete,
die bei einer Neuvermietung
ortsüblich erzielbar wäre. Dabei
ist es unerheblich, ob es dem Vermietertatsächlich
gelungen wäre,
das konkret vorgehaltene Mietobjekt
zudieser Marktmiete zu vermieten.
Es kann die Miete verlangt
werden, die an vergleichbaren
Mietobjekten am Ort erzielbar
gewesen wäre, wobei in den Gebieten,
in denen die Neuvermietungsmiete
durch die Geltung der
Mietpreisbremse beschränkt ist,
diese höchstens zehn Prozent
oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmieteliegendarf.DieFälligkeit
der Nutzungsentschädigung
richtetsich nach der Fälligkeit der
Miete,d.h.die Nutzungsentschädigung,
unabhängig davon, ob sie
in Höhe der vereinbarten Miete
oder in Höhe der Marktmiete verlangt
wird, ist amdritten Werktag
desMonatsimVoraus fällig.
Die Nutzungsentschädigung
nach §546 aBGB ist taggenau
geschuldet, also andem Tag, der
dem Ende des Mietverhältnisses
folgt bis zu dem Tag, an dem der
Mieter seiner Rückgabepflicht
nachkommt. Ziehtalsoder Mieter,
nachdem das Mietverhältnis beendet
ist, verspätet, etwa mitten
im Monat aus, schuldet er auch
Nutzungsentschädigung nur bis
zu diesem Tag. Der Vermieter
kann dann nichtfür den Rest des
Monats Nutzungsentschädigung
verlangen. Ein solcher Anspruch
könnte sich allerdings aus Schadenersatzgesichtspunkten
heraus
ergeben.
Voraussetzung für den Anspruch
ist des Weiteren, dass
beim Vermieter auch der Wille
zur Rücknahme des Mietobjekts
vorliegt. Der Wille fehlt, wenn ein
Vermieterdie Kündigung des Mieters
für unwirksamhält und daher
vom Fortbestand des Mietverhältnisses
ausgeht. Denn wenn
ein Vermieter den Mietvertrag
nicht als beendet ansieht, will er
eine Räumung nicht verlangen
und die Mietsache gerade nicht
zurücknehmen. Der Rücknahmewille
fehlt auch dann, wenn ein
Vermieter die Rücknahme der
Mietsache ablehnt, weil sich nach
seiner Meinung die Mietsache
nicht ineinem vertragsgemäßen
Zustand befindet, ein Vermieter
die Rückgabe vereitelt oder ein
Vermieter sein Vermieterpfandrecht
ausübt und so den Mieter
an der Räumung der Mietsache
hindert.Die Geltendmachung der
höheren Nutzungsentschädigung
kann auchrückwirkend und nachträglich
erfolgen. Die Rechtsprechung
im Zusammenhang mit
einer Entschädigungdes Vermieters
bei verspäteterRückgabe ist
komplex. Insoweit gilt: Nur werdie
Zusammenhänge erkennt, kann
optimale Ergebnisse erreichen.
Michael Schädlich
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Familienrecht
Fachanwalt für Miet- und
Wohnungseigentumsrecht
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Impressum
Verlag und Herausgeber: SaGa Medien &Vertrieb OHG
Richard-Wagner-Straße 36, 95444 Bayreuth
Tel. 09 21 /162 72 80-40 |info@inbayreuth.de
Geschäftsführung: Gabriele Munzert, Martin Munzert
Anzeigen: Martin Munzert (verantw.), Thomas Hacker,
Stefanie Hoffmann, Jeannette Reintzsch
Redaktion: Gabriele Munzert(verantw.), Roland Schmidt,
Jessica Mohr, Jürgen Lenkeit,Wolfgang Munzert
Druck: Druckzentrum Der neue Tag, Weiden
ADA-geprüfte Trägerauflage im Quartalsdurchschnitt
(I/2022): 52.249 Exemplare wöchentlich
Zustellung: ZSO ZustellserviceOberfranken UG
Martin Munzert(verantw.)
Es gelten die AGB für Anzeigen und andereWerbemittel
inZeitungen und Zeitschriften aus der Preisliste
Nr. 1der SaGa Medien &Vertrieb OHG vom 1.1.2022.

6 5. März 2023 Ratgeber Gesundheit Bayreuther Sonntagszeitung
Sprechstunde am Sonntag
Wastun, wenn mein Angehöriger demenzkrank ist?
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Wastun, wenn…? Dasfragen sich
wohl viele Angehörige, wenn ein
geliebter Mensch Anzeichen
einer Demenzerkrankung zeigt.
Wie spreche ich das Problem an?
Wie verhalteich mich?Wogibtes
Hilfe? Ein Leitfaden, eine Hilfestellung,
ein (Neu-)Anfang.
Dr. Christian Mauerer leitet
das Demenzzentrum am
Bezirkskrankenhaus Bayreuth
und erklärt: Wastun, wenn mein
Angehöriger demenzkrank ist?
Wassind für mich als Angehöriger
sichere Anzeichen für die
Erkrankung?
Sogenannte „sichere“ Anzeichen
für die Erkrankung zu Beginn der
Krankheitsentwicklung gibt es
nicht.
Gedächtnis- und Merkfähigkeitsstörungen
sind
zunächst allein kein Beweis für
das Vorliegen einer Demenz.
Gedächtnisstörungen und abnehmende
Merkfähigkeit mit
zunehmendem Alter sind als
altersbedingte Einschränkung
grundsätzlich „normal“.
Hellhörig sollte man zum
Beispiel werden, wenn es Orientierungsprobleme
in Alltags-
situationen gibt, beispielsweise
wenn das geparkte Auto nicht
mehr gefunden wird oder Veränderungen
in der Persönlichkeit
oder beim Verhalten wahrgenommen
werden. Ebensosind Auffälligkeiten
bei jahrelang eingeübten
Routinen oder liebgewonnenen
Abläufen ein Hinweis auf eine
hirnorganische Veränderung.
Aber spätestens dann, wenn
bei der eigenverantwortlichen
Strukturierung des Tagesablaufs
zunehmend Hilfen bei alltäglichen
Aufgaben notwendig sind (sofern
keine anderen einschränkenden
körperlichen Erkrankungen
vorliegen), sollte man an eine
psychische oder dementielle
Erkrankung denken.
WelcheSchritte sind einzuleiten?
Zunächst sollte man einige
Untersuchungen beim Hausarzt
zur Abklärung anderer körperlicher
Erkrankungen durchführen
lassen. Wichtig sind dabei unter
anderem eine Bildgebung des
Kopfes wie eine Kernspintomographie,eine
ausführliche Blutentnahme
als auch eine kardiologisch
pulmonale Untersuchung.
Des Weiteren sind eine
kritische Durchsicht der Medikamente
bezüglich Neben- und
Wechselwirkungen als auch eine
ausführliche körperlich-neurologische
Untersuchung und Anamneseerhebung
zu empfehlen.
Wie spreche ich mit dem Betroffenen?
Der Betroffene ist weiterhin mein
Angehöriger, eswird immer mein
Vater/meine Mutter oder der
Ehepartner bleiben.
Die meisten Betroffenen
ahnen, dass das Gedächtnis und
die Merkfähigkeit schlechter
werden, trauen es sich jedoch
nichtzuzugeben. Ein vorsichtiges
Ansprechen von Gedächtnisund
Merkfähigkeitsstörungen
nimmt die Angst, sich selbst
„outen“zumüssen.
Wie gehe ich behutsam vor, um
den Betroffenen nicht zuüberfordern/entmündigen?
Letztendlichkannesnurderimmer
wieder geäußerte Hinweis auf die
wahrgenommenen Einschränkungen
sein, ein konfrontatives Vorgehen
istinkeinsterWeisesinnvoll.
WaskannichalsAngehörigertun,
wenn der Betroffene noch nicht
einsichtig ist?
Im Anfangsstadium haben die
Angehörigen meist keine
Möglichkeit, eine Untersuchung
oder Abklärung gegen den Willen
des Betroffenen durchzusetzen.
Hier gilt es, sich der Hilflosigkeit
bewusst zuwerden und
immer wieder auf einen Arztbesuch
hinzuweisen.
Wassollteman keinesfalls tun?
Konfrontatives Auseinandersetzen
mit den vielleicht bereits eingetretenen
Einschränkungen und
Defiziten. Dies ist entwürdigend
und führt in den allermeisten Fällen
dazu, dass der Betroffenesich
weiteren Abklärungen verschließt.
Wie kann ich das private Umfeld
so gestalten, dass es dem
Betroffenen hilft?
Hilfreich sind eine gleichförmige
Tagesstruktur und eine wohnliche
Umgebung,inder sich der Betroffene
wiederfindet, sicher auch mit
Einrichtungsgegenständen und
Gegenständen aus seiner Biographie.
Wie löse ich Konflikte, wenn es
laut oder sogar handgreiflich
wird?
Gewalt, Aggression, Schreien,
lautes Reden führen zu gar nichts.
Versuchen Sie, weiter ruhig zu
bleibenundziehenSiesichnotfalls
auch mal zurück. Wenn es handgreiflichwird,
sollteman dennoch
die Polizei rufen.
Dr. med. Christian Mauerer leitet dieGerontopsychiatrie am Bezirkskrankenhaus
Bayreuth.
Wohin wendet man sich zuallererst?
Meistens istder Hausarzt die erste
Anlaufstelle, dahier oft über
Jahreund Jahrzehnte ein Vertrauensverhältnis
aufgebaut wurde.
Gegebenenfalls kann man auch
Beratungsstellen der Stadt oder
der Landkreise aufsuchen. Ebenso
bieten Wohlfahrtsorganisationen
wie die Caritas Beratungan.
Welche Anlaufstellen gibt esfür
die Betroffenen, welche für die
Angehörigen?
Hiergibt es spezialisierte Gedächtnissprechstunden,
Alzheimergesellschaften,
Angebote der
Stadt und des Landkreises sowie
Selbsthilfegruppen und die Angehörigenberatung
der Caritas.
Kontaktinfos:
Bezirkskrankenhaus Bayreuth
Demenzzentrum
Nordring2
95445 Bayreuth
Telefon0921283-0
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Werist prinzipiell in die Krankheit
einzuweihen?
Neben dem Betroffenen sollten es
die ihm am nächsten stehenden
Angehörigen, wie Ehepartner und
Kindersein,dieauchfürdieweitere
Versorgung zuständig sind. Nach
und nach sollten dann Nachbarn,
das wohnliche Umfeld und die
Anlaufstellen des Betroffenen wie
Apotheke, Nahversorger und Kirchengemeinde
informiert werden.
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„Das sagstDujanur,weil...“ istdie
Formel, mit der wirseitSiegmund
Freud in unseremAlltagsdenken
zu erklären versuchen, warum
ein Mensch so gehandelt hat:
wegen seiner Herkunft, seiner
schlimmen Kindheit, seiner Erkrankung
usw. Es ist die Formel,
mit der wir erklärend entmündigen,
statternst zu nehmen.
Bei einer Diskussion um den
Ausbruch des Zweiten Weltkrieges
ging es vor nicht langer
Zeit hin und her: inwieweit der
Zweite Weltkrieg als eine Fortsetzung
des Ersten Weltkrieges
zu sehen sei, weil der Frieden
von Versailles doch keiner war.
Da mochte auch viel richtig sein,
doch letztlich brauchte es einen
ganz bestimmten Menschen, der
diese Stimmung aufgriff, für sich
kanalisierte und dann die Lunte
ans Pulverfass legte. Man kann
nicht alles verstehen und nachvollziehen,
so wie eins und eins
zwei sind,esgibtsie,die Schuld,
die einfach ureigenmeine eigene
ist, da habe ichwas gemacht, das
hätte esnicht gebraucht und ich
BAYREUTH. Die Evangelische
Familien-Bildungsstätte plus
Mehrgenerationenhaus veranstaltet
am Samstag, 11. März,von
9bis 12 Uhr im Evangelischen
Zentrum in der Richard-Wagner-
Str. 24, einen Selbstanbieter-
Flohmarkt für Familien und Inter-
Gedanken zur Woche
Fastenzeit –von Pfarrer Dr.Christian Karl Steger
brauche gar nicht zuversuchen,
es „wegzuerklären“. Der Krieg in
der Ukraine, der vor einem Jahr
ausbrach, hat uns regelrecht
„überfallen“–inunserem Denken
war der Begriff von Schuld, der
aus dem Willen eines einzelnen
Menschen hervorkam, genauso
wie der Begriff der Sühne weitgehend
ausgeklammert worden
ist. Jetzt ist er mit voller Wucht
zurückgekehrt.
Der Begriff der Schuld wird
in der Fastenzeit zentral für uns,
wastue ich, weil ich es halt auch
einfach will, und von wem trennt
mich das, „sondert“ es mich ab,
woher sich der Begriff derSünde
herleitet. „Du hast unsere Sünden
vor dich hingestellt, unsere
geheime Schuldindas Licht deines
Angesichts“, sagt der Psalm
(Ps90,08). Wir wissen, dass wir
mehr sind als menschliche Artgenossen,
wir wissen, dass wir
einmalig sind, vonGottinder Taufe
gar als Kinder angenommenen
und inder Salbung mit Chrisam
ein mit Würde ausgezeichneter
Mensch. Daraus folgt aber auch
VonFamilien für Familien
essierte. Unterdem Motto„Rund
um Schwangerschaft und Kind“
werden Spielsachen, Babybedarf,
Schwangerschaftskleidung,
Baby- und Kinderbekleidung,
Kinderbücher angeboten. Infos:
Tel. 0921/60800980 oder www.
familienbildung-bayreuth.de. red
BAYREUTH. Die Kulturwissenschaftlerin,
Kulturpublizistin und
Kulturpolitikerin Dr. Karla Fohrbeck
ist Gast beim nächsten
Kulturstammtisch des Richard-
Wagner-Verbandes Bayreuth am
Dienstag, 07. März, ab19Uhr in
der Brauereischänke amMarkt.
Pfarrer Dr.Christian Karl Steger,
Schlosskirche Bayreuth
das Wissen und die Erkenntnis,
dass ich Gutes und Böses tue,
weil ich es will.
Fastenzeit ist nicht die Zeit
der inneren Einkehr dahingehend,
dass ich einmal mehr das
zerrede, was ich gemacht habe.
Fastenzeit ist die Zeit, die mich
ernst nimmt als Menschen, der
so frei war, etwas Falsches zu
tun, und sich die Freiheit nimmt,
die Brücke zum Nächsten, zu
Gott, wieder zu errichten und
erneut zu beschreiten. Ich gestehe,
dass ich, ehe ich zur Beichte
gehe,michauchschwertue,wie
ich meine Fehler und Sünden
demBeichtvater gegenüber ausspreche,
erkläre,warum ichdiese
oder jene Dummheit tat, ohne es
wieder nur „wegzuerklären“.
Das Streben nach Bequemlichkeit
betäubt den Menschen,
damit er besservor sichund der
eigenen Tiefe davonlaufen kann.
Er will gar nicht wissen, was da
unten alles ist, was dadrinnen
allesist,aus Angst, dassdas weh
tut.Erkann und will seine Schuld
nicht vor sich oder einen anderen
hinstellen, sie rumort allein
da drin. Schuld bei mir erkennen,
mich versöhnen, indem ich sühne,
ist Zeichen meiner Freiheit:
ich muss es wollen, gerade weil
ich mich mag,weil ichmich ernst
nehme.
In diesem Sinn eine befreiende
Fastenzeit!
IhrPfarrerDr.ChristianKarlSteger
Kulturstammtisch
Dr. Karla Fohrbeck wird unter
anderem über ihr aktuelles Projekt
„Richard Wagner im Schloss
Fantaisie“berichten. Auch andere
Kulturthemen können bei diesem
zwanglosen Treffen diskutiert
werden. Eintritt frei. Interessierte
sind herzlich willkommen. red