Beurteilung von Energiesystemen und ... - Armasuisse

MS ID/Vers 70144/00 

Eidgenössisches Departement für Verteidigung, 

Bevölkerungsschutz und Sport VBS 

armasuisse 

Immobilien 

tV (technische Vorgabe) 

Technische Weisung Beurteilung von Energiesystemen 

und Energiesparmassnahmen; 

Einführung/Programmbeschreibung und 

standardisierte Nutzungszeiten von Gebäuden/Bauteilen 

Hardcopies unterliegen nicht dem Änderungsdienst! 

© Copyright by armasuisse, 3003 Bern 

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tV (technische Vorgabe) Technische Weisung Beurteilung von Energiesystemen und Energiesparmassnahmen; 

Einführung/Programmbeschreibung und standardisierte Nutzungszeiten von Gebäuden/Bauteilen 

Inhaltsverzeichnis 

1 Information zur technischen Vorgabe 3 

1.1 Ziel der technischen Vorgabe 3 

1.2 Geltungsbereich 3 

2 Allgemeines 4 

3 Programmbeschreibung EXCEL-Arbeitsmappen 4 

3.1 Das Wichtigste in Kürze 4 

3.2 Wirtschaftliche Grundlagendaten 4 

3.3 Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Energiesystemen 5 

3.3.1 Programmbearbeitung und Eingabegrössen 6 

3.4 Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Energiesparmassnahmen 7 


3.5 Spezieller Hinweis 9 

4 Standardisierte Nutzungszeiten von Bauobjekten und Bauteilen 10 

4.1 Bauobjekte 10 

4.2 Bauteile 11 

4.2.1 Gliederung 11 

4.2.2 Vollständigkeit der Liste 11 

4.2.3 Grundannahmen 11 

4.2.4 Nicht berücksichtigte Faktoren 11 

5 Standardisierte Nutzungszeiten von Bauteilen in Jahren 12 

6 Dokumenten-Information 19 

6.1 Metadaten 19 

6.2 Änderungshistorie 19 

6.3 Referenzierte Dokumente 19 


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1 Information zur technischen Vorgabe 

1.1 Ziel der technischen Vorgabe 

Das Dokument ist ein Arbeitsmittel zur Beurteilung von Energiesystemen und Energiesparmassnahmen, 

und legt den generellen Standard fest. 

Für die Beurteilung von Energiesystemen und Energiesparmassnahmen sind die projektbezogenen 

Vorgaben wie Energiepreiszuschläge, Verhältnismässigkeit Wärmedämmung zu Raumlüftung, 

etc. zu berücksichtigen. 

1.2 Geltungsbereich 

Die Technische Weisung „Beurteilung von Energiesystemen und Energiesparmassnahmen“ umfasst 

folgende Dokumente: 

� tV Technische Weisung Beurteilung von Energiesystemen und Energiesparmassnahmen; Einführung 

und Programmbeschreibung und standardisierte Nutzungszeiten von Gebäuden/Bauteilen 

(tV 70144) 

� FO Beurteilung von Energiesystemen (FO 35844) 

� FO Beurteilung von Energiesparmassnahmen (FO 35845) 

Diese tV „Technische Weisung Beurteilung von Energiesystemen und Energiesparmassnahmen“ 

ist für die armasuisse Immobilien als Weisung verbindlich. Sie gilt für alle oberirdischen und unterirdischen 

Anlagen, in welchen haustechnische Systeme eingesetzt sind. 


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2 Allgemeines 

Das ehemalige Amt für Bundesbauten hat im Juli 1997 im Rahmen der „Wirtschaftlichkeitsberechnung 

(WIRE) im Bau- und Liegenschaftwesen des Bundes“' eine EXCEL-Arbeitsmappe zur Beurteilung 

von Energiesystemen und Energiesparmassnahmen veröffentlicht. 

3 Programmbeschreibung EXCEL-Arbeitsmappen 

3.1 Das Wichtigste in Kürze 

� Die 2 EXCEL-Arbeitsmappen (FO 35844 Beurteilung von Energiesystemen und FO 35845 Beurteilung 

von Energiesparmassnahmen) erlauben eine einfache Berechnung der Wirtschaftlichkeit 

von Energiesystemen und Energiesparmassnahmen. 

� Mit dem Programm "Energiesysteme" können maximal 4 verschiedene Varianten von 

Energiesystemen auf ihre Wirtschaftlichkeit beurteilt und verglichen werden, z.B. eine konventionelle 

Heizung mit einer Wärmepumpen- und einer Holz-Heizung. 

� Für die Beurteilung von Energiesparmassnahmen dient das Programm "Energiesparmassnahmen". 

Es können zahlreiche Einzelmassnahmen eingegeben, bewertet und anschliessend 

zu Paketen zusammengefasst werden. 

Eine Investitionsstrategie (Investitionen in Energiesysteme oder in Energiesparmassnahmen) kann 

durch den Vergleich der Gestehungskosten mit dem Programm "Energiesysteme" und dem entsprechenden 

äquivalenten Energiepreis des Programms "Energiesparmassnahmen" (Wärme oder 

Elektrizität) bei ungefähr gleicher Betrachtungs-/Nutzungsdauer bestimmt werden. 

� Die Wirtschaftlichkeit wird mit der dynamischen Annuitätenmethode berechnet. Die Berechnungsmethodik 

und ergänzende Hinweise finden Sie in SIA 480. 

� Die Angaben in den Arbeitsmappen und in dieser Kurzanleitung sind ohne Gewähr. Es ist Sache 

des Anwenders, die Richtigkeit und die Plausibilität durch eine Kontrolle zu überprüfen. Es 

sind daraus keine Haftungsansprüche ableitbar. 

Die im Systemvergleich „Energiesysteme“ eingesetzten Investitionen können NICHT als Kosten in 

einem Kostenvoranschlag verwendet werden. 

3.2 Wirtschaftliche Grundlagendaten 

� Die Wirtschaftlichkeitsberechnung basiert auf realen Zinssätzen, d.h. realem Kalkulationszinssatz 

und realen Kostensteigerungen: Die Grundlage der entsprechenden Werte bildet die SIA 

480. 

� Der Zuschlag für Externe Kosten (Umweltkosten) entspricht den Werten der SIA 480. 

Allgemeine Inflationsrate (reale Betrachtungsweise) 0,0 % 

Kalkulationszinssatz (reale Betrachtungsweise) 2,0 %* 

Wartungs-, Bedienungs- und UH-Kostensteigerung (real) 0,0 % 

Energiepreise und Energiekostensteigerung 

Energieträger Effektiver Endenergiepreis 

[Rp/kWh] 


Zuschlag für 

Umweltkosten 

[Rp/kWh] 

Berechnungspreis 

[Rp/kWh] 

Reale Kostensteigerung 

pro Jahr 

(Endenergie)** 

Elektr. (HT) (Winter) ca. 13,0 bis 24,0 5,0 ca. 18,0 bis 29,0 1,0 % 

Elektr. (NT) Winter ca. 10,0 bis 20,0 5,0 ca. 15,0 bis 25,0 1,0 % 

Elektr. (HT) Sommer ca. 12,0 bis 20,0 5,0 ca. 17,0 bis 25,0 1,0 % 

Elektr. (NT) Sommer ca. 6,0 bis 10,0 5,0 ca. 11,0 bis 15,0 1,0 % 

Heizöl (Extra Leicht) ca. 4,5 bis 7,0 (ca. 50 

bis 80 Fr./100 kg) 

4,5 ca. 9,0 bis 11,5 1,5 % 

Erdgas ca. 6,5 bis 9,0 3,0 ca. 9,5 bis 12,0 1,0 % 

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Energieträger Effektiver Endenergiepreis 

[Rp/kWh] 

Holz ca. 4,0 bis 6,0 (ca. 36 

bis 54 Fr./Sm 3 ) 


Zuschlag für 

Umweltkosten 

[Rp/kWh] 

Berechnungspreis 

[Rp/kWh] 

Reale Kostensteigerung 

pro Jahr 

(Endenergie)** 

1,5 ca.5,5 bis 7,5 0,5 % 

Pellets ca. 6,0 bis 8,0 1,5 ca. 7,5 bis 9,5 0.5% 

Fernwärme ca. 4,5 bis 8,0 Auf Anfrage 

* Wird durch armasuisse Immobilien vorgegeben 

** Die reale Kostensteigerung bezieht sich nur auf den Endenergiepreis; für die Umweltkosten wird 

mit einer realen Kostensteigerung von 0,0 % gerechnet. 

Wenn die Wirtschaftlichkeit ohne Zuschläge für die Umweltkosten ermittelt werden soll, so kann 

nach Abschluss aller Eingaben eine zweite Version der Arbeitsmappe abgespeichert und ausgedruckt 

werden, in der alle Zuschläge für Umweltkosten auf Null gesetzt werden. 

3.3 Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Energiesystemen 

Mit dem Programm "Energiesysteme" kann eine Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von maximal 4 

verschiedenen Varianten von Energiesystemen durchgeführt werden. 

Mit der sogenannten Annuitätenmethode werden die durchschnittlichen jährlichen Kosten (oder 

Erträge) einer Investition über ihre Betrachtungs-/Nutzungsdauer unter Berücksichtigung der künftigen 

Preisentwicklung bestimmt. Die Berechnungen werden mit dem realen Zinssatz durchgeführt, 

d.h. für die Inflationsrate kann mit Null gerechnet werden. 

Von den geprüften Varianten ist diejenige die kostengünstigste, welche die tiefsten mittleren jährlichen 

Kosten über die Betrachtungs-/Nutzungsdauer aufweist. Die Gestehungskosten geben 

Auskunft über die Kosten pro erzeugte kWh Nutzenergie (Elektrizität oder Wärme) für das entsprechende 

Energiesystem. 

Sie können bei ungefähr gleicher Betrachtungs-/Nutzungsdauer mit dem äquivalenten Energiepreis 

im Programm "Energiesparmassnahmen" verglichen werden. Daraus ist ersichtlich, ob die 

Investitionen 1 besser im Bereich Energieerzeugungsanlage getätigt oder für Energiesparmassnahmen 

eingesetzt werden. 

Grundprinzip Kapitalkosten 2 * 1 Kapitalkosten 

+ Wartungs-, Bedien-, UH-Kosten * Mittelwertfaktor → + Mittlere W+B-, UH-Kosten 

+ Energiekosten * Mittelwertfaktoren + Mittlere Energiekosten 

= Jährliche Kosten 

(Zum heutigen Zeitpunkt) 

= Mittlere jährliche Kosten 

(Über die Betrachtungs-/ 

Nutzungsdauer) 

Die Datei "Energiesysteme“ ist als Arbeitsmappe aufgebaut und ist in folgende 6 Arbeitsblätter 

unterteilt: 

� Titelblatt 

� Zusammenfassung Energiesysteme 

� Variante 1 




1 Wenn die Gestehungskosten tiefer sind als der äquivalente Energiepreis, so sind Investitionen in Energiesysteme zweckmässiger 

2 Kapitalkosten = Investitionsausgaben x Annuität 

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Die nachfolgende Beschreibung soll eine kurze Übersicht über die Eingabegrössen und die Bearbeitung 

der Arbeitsblätter geben. Grundsätzlich sollen die einzelnen Arbeitsblätter der Reihe nach 

bearbeitet werden (Titelblatt, Zusammenfassung Energiesysteme, Variante 1 bis 4). 

Arbeitsblatt Eingabegrössen 

Titelblatt 

Zusammenfassung Energiesysteme 

Variante 1 bis 4 


Schritt 1: Projektinformationen über die Anlage und die Beteiligten. (Die 

Wirtschaftseinheit und das Gebäude) 

Schritt 2: Wirtschaftliche Grundlagendaten 

� Realer Kapitalzinssatz in %, Vorgabe armasuisse Immobilien 

Hinweis: Nominalzinssatz minus nominale Teuerung ergibt 

realer Kapitalzinssatz 

� Reale W+I Teuerungsrate in [%] 

� Energieträger aufführen und effektive Endenergiepreise am 

Anlageort und Energiepreisezuschläge in Rp./kWh 

� Reale Energiepreisteuerung/Energieträger in [%] 

Schritt 3: Variantenbeschreibung (Die Variantenbezeichnung der entsprechenden 

Variante wird auf sämtliche Arbeitsblätter übertragen) 

Schritt 4: Energieproduktion in [MWh/a] auf der Stufe Nutzenergie (Energie, 

welche bsp. für die Raumwärme zur Verfügung steht) zur 

Ermittlung der Gestehungskosten 

Schritt 5: Auswirkungen auf die Energiebuchhaltung in [MWh/a] Endenergie. 

Dabei sind die Veränderungen gegenüber dem heutigen 

Zustand massgebend und dementsprechend einzutragen. Auf 

die Berechnungen haben diese Angaben keinen Einfluss 

1. Jährliche Kapitalkosten 

Schritt 6: Bezeichnung der Bauteile als Text eingeben 

Schritt 7: Investitionsausgaben in Franken für den Bauteil 

Berücksichtigung des Restwerts (von bestehenden Anlagen) 

Mit der Wirtschaftlichkeitsrechnung sollen die zukünftigen Ausgaben 

minimiert werden; in der Vergangenheit getätigte Investitionen 

können nicht mehr rückgängig gemacht werden. 

Ein Restwert ist zu berücksichtigen, wenn beim Verkauf des 

Anlageteils (heutiger Zeitpunkt der Investition) ein Verkaufserlös 

erzielt werden kann. In diesem Fall sind die Neuinvestitionen 

um den Verkaufserlös zu reduzieren. 

Zukünftige "Einnahmen" oder "Ausgaben" 

Allfällige zukünftige "Einnahmen" oder "Ausgaben" im Laufe der 

durchschnittlichen Nutzungsdauer einer untersuchten Variante 

müssen mit dem Realzinssatz auf den Anfangszeitpunkt abdiskontiert 

werden. 

Schritt 8 Nutzungsdauer in Jahren 

2. Jährliche Wartungs-, Bedienungs- und Unterhaltskosten 

Schritt 9: Bauteil-/Servicebeschrieb als Text eingeben, z.B: Brennerservice 

oder Heizungsanlage (Fremd- und Eigenleistung berücksichtigen) 

Schritt 10: Bauteil-/Anlagewert in Franken und [%] des Anlagewerts 

Variante: Pauschalbetrag in Franken eingeben 

Der Pauschalbetrag und der Prozentsatz des Bauteil-/ Anlagewertes 

werden automatisch summiert. 

Vorschläge für die Ermittlung der Wartungs-, Bedienungs- und 

3 Farbmarkierung bei den Eingabegrössen: Grau hinterlegte Zellen: Nicht gesperrte Zellen; Eingabe möglich; Rote Zahlenangaben: Programmvorschlag; d.h. vom von armasuisse 

Immobilien definierte Grundlagendaten (Veränderungen im Normalfall nicht notwendig); Schwarze Angaben: Schreibgeschützt 

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Wichtige Programmberechnungen 


Unterhaltskosten 

3. Jährliche Energiekosten 

Schritt 11: Grundgebühr in Franken und pro Energieträger 

Schritt 12: (End)-Energieverbr. pro Energieträger in [kWh/a] 

Die Grundgebühr wird im Bereich Elektrizität automatisch auf 

die 4 Tarifstufen entsprechend dem Verbrauch verteilt. 

4. Betrachtungsdauer 

Schritt 13: Die EXCEL-Arbeitsmappe ermittelt die durchschnittliche Nutzungsdauer 

pro Variante. Für den Variantenvergleich wird die 

grösste durchschnittliche Nutzungsdauer der verschiedenen 

Varianten als Betrachtungszeitraum definiert (es wird angenommen, 

dass der Ersatz der Anlagen zu real konstanten Preisen 

erfolgen kann). 

Für spezielle Berechnungen kann die Betrachtungsdauer unter 

"Eingabe Betrachtungsdauer" definiert werden, was für übliche 

Variantenvergleiche normalerweise nicht notwendig ist. 

a) Kapitalkosten = Investitionsausgaben x Annuitätsfaktor 

b) Wartungs-, Bedienungs- und UH-Kosten = Pauschal und/oder prozentual vom Anlagewert (s. 

Schritt 10) 

c) Energiekosten = ∑ Energieverbrauch x spez. Berechnungspreis (Energie) + Grundgebühr 

d) Wärme- und Stromgestehungskosten (Wertigkeit des Stroms geschätzt: 3) 

Wärme = 

Elektrizität = 

Mittlere jährliche Kosten 

(Wärmeproduktion + 3 x Elektrizitätsproduktion) 

Mittlere jährliche Kosten 

(Elektrizitätsproduktion + 0,333 x Wärmeproduktion) 

3.4 Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Energiesparmassnahmen 

Mit dem Programm "Energiesparmassnahmen" kann eine Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von 

verschiedenen Energiesparmassnahmen durchgeführt werden. 

Mit der so genannten Annuitätenmethode werden die durchschnittlichen jährlichen Kosten einer 

Energiesparmassnahme ermittelt und den durchschnittlichen Energiekosten-Einsparungen über 

ihre Nutzungsdauer unter Berücksichtigung der künftigen Preisentwicklung gegenübergestellt. Die 

Berechnungen werden mit dem realen Zinssatz durchgeführt, d.h. für die Inflationsrate kann mit 

Null gerechnet werden. 

Von den geprüften Massnahmen sind diejenigen wirtschaftlich, welche positive mittlere jährliche 

Erträge über die Nutzungsdauer" ausweisen. 

Der äquivalente Energiepreis quantifiziert einerseits das Kosten/Nutzen-Verhältnis einer Energiesparmassnahme 

und andererseits kann dieser auch mit den Wärme- bzw. Stromgestehungskosten 

im Programm "Energiesysteme" verglichen werden, sofern die Nutzungsdauer der Energiesparmassnahme 

ungefähr der Betrachtungsdauer des Energiesystems entspricht. Daraus ist ersichtlich, 

ob die Investitionen besser im Bereich Energieerzeugungsanlage getätigt oder für Energiesparmassnahmen 

eingesetzt werden. 

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Grundprinzip Energiekosteneinsparungen * Mittelwertfaktoren Mittl. Energiekosteneinsparungen 


+ Einspar. Grundgebühren * 1,1 → + Mittlere Einspar. Grundgebühren 

- Kapitalkosten * 1 - Kapitalkosten 

- Zusätzl. W- + B-, UH- 

Kosten 

= Jährliche Erträge 

(Zum heutigen Zeitpunkt) 

* Mittelwertfaktor + Mittlere zusätzl. W- + B-, UH-Kosten 

= Mittlere jährliche Erträge 

(Über die Nutzungsdauer) 

Die Datei "Energiesparmassnahmen" ist als Arbeitsmappe aufgebaut und ist in folgende 4 Arbeitsblätter 

unterteilt: 

� Titelblatt 

� Massnahmenliste 

� 1. Massnahmenpaket 

� 2. Massnahmenpaket 

3.4.1 Programmbearbeitung und Eingabegrössen4 

Die nachfolgende Beschreibung soll eine kurze Übersicht über die wichtigen Eingabegrössen und 

die Bearbeitung der Arbeitsblätter geben. 

Grundsätzlich sollen die einzelnen Arbeitsblätter der Reihe nach bearbeitet werden (Titelblatt, 

Massnahmenliste, Massnahmenpaket). 


Titelblatt 

Massnahmenliste 

Schritt 1: Projektinformationen über die Wirtschaftseinheit und die Beteiligten. 

Schritt 2: Wirtschaftliche Grundlagendaten 

� Realer Kapitalzinssatz in %, Vorgabe der armasuisse Immobilien 

Hinweis: Nominalzinssatz minus nominale Teuerung 

ergibt realer Kapitalzinssatz 

� Reale W+I Teuerungsrate in [%] 

� Energieträger aufführen und effektive Endenergiepreise am 

Anlageort und Energiepreiszuschläge in Rp./kWh 

� Reale Energiepreisteuerung pro Energieträger in [%] 

Schritt 3: Definition des Wärmeerzeugungssystems: Diese ist notwendig, 

um die Energieerträge im Wärmebereich aufgrund der Endenergieeinsparung 

zu ermitteln. Die Summe der verschiedenen 

Energieträger muss dabei 100% betragen. Zu jedem aufgeführten 

Energieträger ist ein Nutzungsgrad (Wirkungsgrad der Anlage) 

zuzuordnen (evtl. geschätzt). 

Schritt 4: Massnahmennummer und Massnahmenbeschrieb 

Schritt 5: Nutzungsdauer in Jahren (evtl. kleiner, abhängig von der vorgesehenen 

Nutzung) 

Schritt 6: Totale Investitionsausgaben der Massnahme in SFr. 

Schritt 7: Anteil Energie (energiebezogene Wertsteigerung gegenüber 

dem heutigen Zustand); d.h. der für die Wirtschaftlichkeitsberechnung 

relevante Anteil, in SFr. 

Die Differenz zwischen totalen Investitionsausgaben und dem 

Anteil Energie ergeben die Kosten, die dem Unterhalt (Werterhaltung) 

zuzuordnen sind (Programmberechnung). 

Schritt 8: Elektrizitätseinsparung (Mehrverbrauch mit negativem Vorzeichen) 

in [kWh/a] 

4 Farbmarkierung bei den Eingabegrössen: Grau hinterlegte Zellen: Nicht gesperrte Zellen; Eingabe möglich; Rote Zahlenangaben: Programmvorschlag; d.h. von armasuisse 

Immobilien definierte Grundlagendaten (Veränderungen im Normalfall nicht notwendig); Schwarze Angaben: Schreibgeschützt 

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1. und 2. Massnahmenpaket 

Wichtige Programmberechnungen 


Schritt 9: Aufteilung der Elektrizitätseinsparung in [%] der versch. Tarifstufen 

(evtl. geschätzt), z.B: 40, 10, 40, 10 

Schritt 10: Wärmeeinsparung in [kWh/a] (Mehrverbrauch mit negativem 

Vorzeichen) auf der Stufe Nutzenergie 

Schritt 11: Einsparungen von Grundgebühren und leistungsabhängigen 

Kosten (Wärme und Elektrizität) in Franken (Mehrkosten mit 

negativem Vorzeichen eingeben) 

Schritt 12: Zusätzliche Wartungs-, Bedienungs- und Unterhaltskosten für 

Fremd- und Eigenleistungen in Franken (Minderaufwendungen 

mit negativem Vorzeichen eingeben) 

Schritt 13: Kopieren von ausgesuchten Energiesparmassnahmen vom 

Arbeitsblatt "Massnahmenliste" auf das Arbeitsblatt "Massnahmenpaket". 

Die Massnahmenpakete sollen dabei nach der 

Wirtschaftlichkeit, dem Realisierungszeitpunkt und der technischen 

und betrieblichen Machbarkeit gebildet werden. 

Schritt 14: Zusätzliche Zeilen einfügen für weitere Energiesparmassnahmen 

� Nicht bearbeitete Zeilen (eine Energiesparmassnahme besteht 

immer aus 2 Zeilen) markieren (ganze Zeile) 

� Kopieren 

� Gewünschte Einfügeposition (Zeile) markieren (vor TOTAL) 

� Zellen einfügen (Inhalte einfügen, nur Werte) 

a) Kapitalkosten = Energie (Investitionskosten) x Annuitätsfaktor 

b) Energiekosteneinsparungen: Summe von 

� Elektrizität = ∑ El. Einsparung x Anteil pro Tarifstufe x spez. Berechnungspreis (Elektrizität) 

� Wärme = ∑ Wärmeeinsparung x (Anteil Energieträger/Nutzungsgrad) x spez. Berechnungspreis 

(Energieträger) 

� Einsparungen von Grundgebühren 

c) Heute jährliche Erträge = ∑ Energiekosteneinsparungen – Kapitalkosten – zusätzlich W + B, UH-Kosten 

d) Mittlere jährliche Erträge = analog c); jedoch unter der Berücksichtigung der Mittelwertfaktoren 

e) Äquivalenter Energiepreis (Basis: Mittlere jährliche Kosten / Einsparungen; Wertigkeit des Stroms geschätzt: 

3; negative äquivalente Energiepreise werden nicht angezeigt) 

Wärme = 

Elektrizität = 

(Zusätzl. W + B, UH-Kosten) + Kapitalkosten – Einsparungen Grundgebühr 

(Wärmenutzenergie-Einsparung + 3 x Elektrizitäts-Einsparung) 

(Zusätzl. W + B, UH-Kosten) + Kapitalkosten – Einsparungen Grundgebühr 

(Elektrizitäts-Einsparung + 0,333 x Wärmenutzenergie-Einsparung) 

3.5 Spezieller Hinweis 

Im Menü bearbeiten darf der Befehl „Ausschneiden“ nicht verwendet werden. 

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4 Standardisierte Nutzungszeiten von Bauobjekten und Bauteilen 

Die standardisierten Nutzungszeiten sind als Grundlage für Wirtschaftlichkeitsrechnungen anzuwenden. 

Sie entsprechen einer angenommenen durchschnittlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes, 

eines Bau- oder Anlageteils oder einer Komponente davon. 

Die Nutzungszeiten gelten nur für marktgängige Gebäude, d.h. für solche, die auch von privaten 

Institutionen ohne grosse Umbaukosten genutzt werden können und die zugleich innerhalb der 

Bauzonen liegen. Anderenfalls sind die voraussichtlichen Nutzungszeiten mit armasuisse Immobilien 

abzusprechen. 

4.1 Bauobjekte 

Die Nutzungsdauer eines Bauobjektes als Gesamtes wird primär bestimmt durch 

� die Änderungen der Nutzungsanforderungen und der Umgebungssituation im Laufe der Zeit 

� den architektonischen/kunsthistorischen Wert 

� die Bauweise 

� den Installationsgrad 

Sekundären Einfluss haben: 

� die tatsächliche Beanspruchung durch Benutzung und Umwelteinflüsse 

� die Bauqualität 

� die Unterhaltstätigkeit, Wartung und Bedienung 

� Unter der Annahme von üblichen Grössen bei den sekundären Einflussfaktoren werden für die 

folgenden Nutzungen als maximale Nutzungszeiten bis zu einer umfassenden Neustrukturierung 

oder Aufgabe festgelegt: 

Wohnen 60 Jahre Industrie 20 Jahre 

Verwaltung 50 Jahre Forschung 30 Jahre 

Gewerbe 40 Jahre Lehre und Ausbildung 40 Jahre 

Die Nutzungszeiten für weitere Bauobjekte können anhand des nachstehenden Schemas abgeschätzt 

werden (Jahre): 

Bauweise Installationsgrad 


gering mittel hoch 

massiv 60 Jahre 50 Jahre 40 Jahre 

gemisch 50 Jahre 40 Jahre 30 Jahre 

leicht 40 Jahre 30 Jahre 20 Jahre 

Installationsgrad 

gering: unbeheizt, wenig Elektro, Lüftung, Sanitär 

mittel: Normalstandard Elektro, Lüftung, Sanitär 

hoch: klimatisiert, viel Elektro, Lüftung, Sanitär 

Bauweise 

massiv: Tragkonstruktion und Bauhülle Massivkonstruktion 

gemischt: Tragkonstruktion massiv, Bauhülle Leichtkonstruktion 

leicht: Tragkonstruktion und Bauhülle Leichtkonstruktion 

Der jeweils tiefere Wert aus den beiden Darstellungen ist massgebend im Rahmen von Wirtschaftlichkeitsüberlegungen. 

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4.2 Bauteile 

4.2.1 Gliederung 

Die Liste „Bauteile“ ist in Anlehnung an die an die Methode „Element-Kosten-Gliederung“ (EKG) 

strukturiert. 

Die EKG wie schon der Name ausdrückt - zielt generell darauf ab, die Kosten pro Bauelement auszuweisen. 

Bei Investitionsrechnungen und beim Bauwerksunterhalt muss aber der Tatsache Rechnung 

getragen werden, dass innerhalb eines definierten Elements sehr unterschiedliche Nutzungszeiten 

auftreten können. Aus diesem Grunde musste bei verschiedenen Kapiteln von der 

EKG Gliederung abgewichen werden. 

4.2.2 Vollständigkeit der Liste 

Es wird bewusst darauf verzichtet, zu allen Kapiteln Zahlenwerte zu Verfügung zu stellen, in einer 

ersten Phase werden nur diejenigen Kapitel behandelt, die im Hinblick auf Investitionen für energietechnische 

Massnahmen und den Bauwerksunterhalt vordringlich scheinen. armasuisse Immobilien 

sieht in diesem Sinne vor, die Liste bei entsprechendem Bedürfnis zu überarbeiten. 

4.2.3 Grundannahmen 

Bei der Festlegung der Nutzungszeiten wurde angenommen, dass die Bau- und Anlageteile in einem 

mittleren Bereich bezüglich Bauqualität und Beanspruchung liegen und dass Wartung und 

Bedienung/Kleinunterhalt in einem üblichen Rahmen durchgeführt werden. Bei Ueberschreiten der 

angegebenen Nutzungszeiten ist - je nach Bau- oder Anlageteil - ein grösserer Aufwand für Wartung 

und Bedienung oder Reparaturen zu erwarten, die Funktion kann eingeschränkt sein oder der 

Bauteil entspricht nicht mehr den üblichen aesthetischen oder hygienischen Anforderungen. 

Da die Nutzungszeit von Bauteilen aus sehr dauerhaften Materialien vor allem durch die Nutzung 

des Bauwerkes an sich bestimmt wird, wurde die Nutzungszeit der Bauteile generell auf 75 Jahre 

limitiert. 

4.2.4 Nicht berücksichtigte Faktoren 

Weitere Faktoren, die die Nutzungszeit von Bau- und Anlageteilen wesentlich beeinflussen wie: 

� vorzeitige Nutzungsänderungen. Es ist bei jedem Projekt vorgängig bei armasuisse Immobilien 

abzuklären, ob eine zukünftige Nutzungsänderung geplant bzw. wahrscheinlich ist. 

� Probleme bei der Beschaffung von Ersatzteilen 

� Kompatibilität von bestehenden mit neuen Komponenten 

� Modetrends 

� Notwendige Anpassungen/notwendiger Ersatz von intakten Bauteilen bei Erneuerung des 

"schwächsten Gliedes" sind in den Zahlen nicht berücksichtigt. 

Im konkreten Fall, wenn aufgrund der oben genannten Faktoren oder speziell hoher Belastung von 

vorne herein eine reduzierte Nutzungszeit wahrscheinlich ist, sind die Nutzungszeiten entsprechend 

zu verkürzen. Eine Verlängerung ist nicht statthaft. 

Die Nutzungszeit von Bauteilen sind ebenfalls zu verkürzen, wenn die Nutzungs- oder Restnutzungszeit 

des Gebäudes tiefer liegt. 


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5 Standardisierte Nutzungszeiten von Bauteilen in Jahren 

Teil 1: Standardisierte Nutzungszeiten von Bauteilen in Jahren 


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6 Dokumenten-Information 

6.1 Metadaten 

Dokumentenbezeichnung Technische Weisung Beurteilung von Energiesystemen und 

Energiesparmassnahmen; 

Einführung/Programmbeschreibung und standardisierte 

Nutzungszeiten von Gebäuden/Bauteilen 

Dokumentenidentifikation 70144 

Dokumententyp tV (technische Vorgabe) 

übergeordneter Prozess Normen und Standards; VA 10078 

Dokumentenversion 00 

Ausgabe vom 25.10.2007 

Status Freigegeben 

Dokumenten-Ersteller (Dienstst. / Name) 822 / Wagner Felix 

Freigabe (Dienststelle / Name) 8 / Appenzeller Ulrich 

Aufbewahrungsdauer 10 Jahre 

6.2 Änderungshistorie 

Version 00 

Ausgabe vom 25.10.2007 

Dokumenten-Owner (Dienststelle / Name) 822 / Wagner Felix 

Version 01 

Ausgabe vom -- 

Dokumenten-Owner (Dienststelle / Name) -- / -- 

Änderungsbeschrieb -- 

6.3 Referenzierte Dokumente 

Dokumente des Managementsystems Sprache 

Typ MS-Nr. Dokumentenbezeichnung d f i e 

FO 35844 Beurteilung von Energiesystemen 

FO 35845 Beurteilung von Energiesparmassnahmen 


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Beurteilung von Energiesystemen und ... - Armasuisse

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