Immobilienkatalog - Immobilien Kubicek Homepage

Seit 1929
Stand Sept. 2012
Immobilienkatalog
Unsere
Geschäftsstellen:
1220 Wien - Kagran
Donaufelderstraße 261
Tel: 01 / 203 11 68
2230 Gänserndorf
Rathausplatz 4
Tel: 02282 / 26 37
Internet:
www.immobilien-kubicek.at
E-Mail:
office@immobilien-kubicek.at
Inhalt:
Wie alles begann (S. 2)
Häuser/Villen (S. 3-9)
Grundstücke (S. 9-14)
Suchanfrage (S. 14)
Service/Nebenkosten (S. 15)
Geschäftsstellen (S. 16)
© Alois Kubicek Immobilien GesmbH - Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten !

Ein Unternehmen mit 83 Jahren Erfahrung stellt sich vor!
Als unser Immobilienbüro im Jahre 1929 von Alois Kubicek gegründet
wurde, hätte dieser sicherlich nicht einmal im Traum daran gedacht, dass
sich das Unternehmen zu einem der führenden Spezialisten für Immobilien
im Wien und NÖ entwickeln würde und nach 83 jährigem Jubiläum bereits
in dritter Generation fortbetrieben wird.
Begonnen hat die Geschichte der Firma Kubicek in einer Ecke eines
Cafehauses wo sich Alois Kubicek einen Namen als seriöser und ehrlicher
Geschäftsmann erarbeitete.
In weiterer Folge übersiedelte er in ein eigenes Büro und seine Söhne Adalbert und Alois
wurden langsam ins Unternehmen integriert. Nach 30 jähriger Tätigkeit wurde ein neuer
Firmenstandort in Kagran (die heutige Zentrale) geschaffen. Nach dem
Ableben des Vaters entwickelte der Sohn Alois dort ein eigenständiges
Unternehmen. Da sich der Tätigkeitsbereich bereits auf Niederösterreich
ausgeweitet hatte wurde im Jahre 1984 eine Filiale in Gänserndorf eröffnet
welche sich zur ersten Anlaufstelle im Marchfeld entwickelte.
Seit der Gründung des Unternehmens vor 83 Jahren hat sich
selbstverständlich viel verändert. Nunmehr wird dieses seit dem Jahr 2000 bereits in dritter
Generation von dem Enkelsohn Thomas Kubicek weitergeführt.
Thomas Kubicek geht mit dem entgegengebrachten Vertrauen sehr sorgfältig
um und zählt auch zu einem der erfolgreichsten Jungunternehmer
Österreichs.
Es ist Ihm bereits zum zweiten Mal gelungen, bei dem vom
Wirtschaftsmagazin Gewinn veranstalteten Jungunternehmerwettbewerb
eine Auszeichnung zu erlangen und er erhielt den „Immy“– den Qualitätspreis
für Immobilienmakler. Dieser Qualitätspreis lässt die Kunden erkennen, dass Sie von einem
professionellen Immobilienmakler beraten werden.
Hinter dem Erfolg steht selbstverständlich auch das gesamte Team der Firma
Kubicek und die tausenden vermittelten Immobilien mit den dazugehörigen zufriedenen
Kunden. Der Name Kubicek ist in der Immobilienbranche zu einem Aushängeschild mit
großem Ansehen geworden.
Wenn Sie einen seriösen Partner mit langjähriger Erfahrung suchen, sind wir sicher der
richtige für Sie. Wir hoffen, dass Sie uns auch Ihr Vertrauen schenken werden und
würden uns freuen Sie als Kunden bei uns begrüßen zu dürfen! Überlassen Sie die
Vermarktung Ihrer Immobilie daher den besten!
Thomas Kubicek
www.immobilien-kubicek.at
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HÄUSER / VILLEN - GEWERBE
2231 Strasshof an der Nordbahn, Nähe Zentrum
Objektnummer: 2003/10044
Wohnfläche: ca. 60 m² Grundstücksgr.: 850 m²
Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1965
Kaufpreis: VB € 135.000,00
KLEINES WOHNHAUS
Dieses Haus wurde 2008 mit neuen Elektroleitungen, einer
Zentralheizung mit festen Brennstoffen und mit neuen
Laminatfußböden ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 60
m² gliedert sich wie folgt:
Vorraum, möblierte Küche mit Zentralheizungsofen,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC.
Weiters gibt es einen Brunnen und einen großen
Holzschuppen.
Da das Wohnhaus an die rechte Grundstücksgrenze gebaut
wurde verbleibt noch ein großer Garten mit der Möglichkeit
ein zweites/neues Wohnhaus ev. mit Einfahrt und Garage zu
errichten.
Die Widmung lautet:
Bauland-Wohngebiet, 30 % verbaubar, offene Bauweise,
Bauklasse I und II.
Die Liegenschaft befindet sich auf insg. 850 m² Eigengrund
nur wenige Gehminuten von den Einkaufsmöglichkeiten
entfernt. Auch der Bahnhof kann zu Fuß (ca. 15 min.)
erreicht werden.
Strasshof verfügt über beste Infrastruktur und zwei S-
Bahnhöfe.
1210 Wien, Brünnerstraße
Objektnummer: 2003/10045
Nutzfläche: ca. 74 m²
Kaufpreis: VB € 80.000,00
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GESCHÄFTSLOKAL BEI DER BRÜNNERSTRASSE
Zum Verkauf gelangt ein Geschäfts-/Bürolokal, welches in
einer Passage liegt.
Das Lokal hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 73,70 m² und
besteht derzeit aus einem Verkaufsraum, WC,
Waschmöglichkeit und Abstellräume/Lagerräume.
Das Lokal kann mit wenigen Handgriffen adaptiert werden
und liegt sehr gut angebunden an das öffentliche
Verkehrsnetz durch mehrere Buslinien sowie den
Straßenbahnlinien 26, 30 und 31.
2483 Weigelsdorf, Badesee bei Ebreichsdorf
Objektnummer: 2003/10029
Wohnfläche: ca. 45 m² Grundstücksgr.: ca. 280 m²
Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1960
Kaufpreis: VB € 69.000,00
SOMMERHAUS AM BADESEE WEIGELSDORF
Zum Verkauf gelangt ein Sommerhaus mit einer Nutzfläche
von rund 45 m². Bestehend aus einer verglasten Veranda,
zentral angeordnetes Wohnzimmer von welchem Sie das
Schlafzimmer und die Küche erreichen. Weiters ist ein
Vorzimmer, Fliesen-WC samt Handwaschbecken und ein
Abstellraum vorhanden.
Direkt an das Haus ist ein Nebengebäude angebaut welches
von außen begehbar ist. Hier befinden sich ein weiteres
Schlafzimmer, Fliesenduschbad und WC.
Am Seeufer gibt es noch ein Heurigenstüberl für gemütliche
Abende. Stiegen führen direkt vom Grundstück in den
Badeteich. Bei dem rund 280 m² großen Grundstück handelt
es sich um ein Pachtgrundstück wobei die Jahrespacht sehr
gering ausfällt. Es stehen 2 PKW Parkplätze zur Verfügung
wobei einer davon überdacht ist.
Öffentliche Erreichbarkeit ist durch eine Buslinie (zum Südtiroler
Platz) gegeben. Vom nahgelegenen Ebreichsdorf besteht
eine S-Bahn Verbindung zum Praterstern. In Ebreichsdorf
befinden sich sämtl. Geschäfte des täglichen Bedarfs.
1220 Wien, Nähe Eßlinger Hauptstraße
Objektnummer: 2003/10030
Wohnfläche: ca. 87 m² Grundstücksgr.: ca. 117 m²
Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1993
Kaufpreis: VB € 229.000,00
ERFOLGREICH
VERKAUFT

ERFOLGREICH
VERKAUFT
GEMÜTLICHES REIHENHAUS
In Essling gelangt ein schönes ca. 1993 errichtetes, voll
unterkellertes Reihenhaus (Fertigteilbauweise) mit einem
Vorgarten, einer Terrasse und einem kleine Garten zum
Verkauf welches sich wie folgt gliedert:
Im Eingangsbereich befinden sich ein Vorzimmer, eine
Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch,
sowie ein extra WC und das ca. 21 m² große Wohn-
Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Alle
Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Fliesen
ausgestattet. Über eine Stiege im Wohnzimmer gelangen
Sie in das Obergeschoss, in welchem insgesamt 3
Räumlichkeiten mit Laminatböden zur Verfügung stehen.
Der Keller hat eine Größe von ca. 43 m² und ist verfliest.
Hier befinden sich einiges an Staumöglichkeiten, die
Heizungstherme und der Waschmaschinenanschluss. Das
Haus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und die
Fenster sowie die Terrassentüre sind mit Außenjalousien
ausgestattet.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen einige
Buslinien zur Verfügung, welche Sie in kürzester Zeit zur
Stationen der U2 Apernstrasse oder Donauspital bringen.
Für die Bildung ist durch Kindergärten und Schulen gesorgt
und einige Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren
Umgebung ebenfalls vorhanden.
2301 Groß-Enzersdorf, Nähe Hauptplatz/Zentrum
Objektnummer: 2003/9999
Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstücksgr.: ca. 688 m²
Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1974
Kaufpreis: € 270.000,00
ERFOLGREICH
VERKAUFT
BUNGALOW mit Garage auf ca. 688m² Eigengrund!!
Zum Verkauf steht ein großzügig ausgestatteter Bungalow
und gliedert sich wie folgt:
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Erdgeschoss: Vorraum, großer Wohnraum (ca. 78m²) mit
Kamin und Terrassenausgang, Esszimmer, Küche,
Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum und Ausgang
auf die Terrasse. So wie ein Kinderzimmer, ein
Schrankraum, ein verfliestes Badezimmer mit Dusche
(Glaswand), doppelten Waschtisch, WC, extra Gäste-WC.
Eine Sauna mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Ein direkter
Zugang vom Haus in die Garage ist gegeben. Die Garage ist
mit einem Funksignaltor ausgestattet. Eine Alarmanlage
bietet Sicherheit.
Keller: Partystüberl, Speis, Pumpenraum, Heizraum, Öltank
(ca. 4.000 Liter) Das Haus ist mit einer Wärmepumpe (Solar)
ausgestattet.
Ein solides errichtetes Einfamilienhaus mit dem Flair der
70er Jahre. Die Fenster und Türen sind aus Holz – die
Wände tapeziert.
Groß Enzersdorf befindet sich vor den Toren Wiens und
grenzt an das einzigartige Erholungsgebiet Lobau
(Nationalpark Donauauen). Daher ist die Stadt ideal für
Kinder geeignet und bietet Natur pur. Genießen Sie
Radausflüge, Wanderungen und Spaziergänge mit
unvergesslichen Au-Impressionen. Auch für
Laufsportbegeisterte ein wahres Eldorado.
Selbstverständlich bietet sich auch einer der Wasserarme
des Donau-Oder-Kanals zum Schwimmen an.
Diverse Banken, Geschäfte, Kaffeehäuser, Restaurant,
Trafiken, Ärzte, Apotheken sowie das Einkaufscenter
(Marchfeldcenter) sind in der Nähe. 2 x pro Woche findet am
Hauptlatz ein Markt statt, welchen die Einwohner von
Großenzersdorf gerne besuchen.
Für unsere Sportler, gibt es: Tennisplatz, Fußballplatz,
Reitstall und einen Minigolfplatz
Für Ihre Kinder stehen 2 Kindergärten zur Verfügung. Auch
für Bildung wird gesorgt (Volkschule, Hauptschule,
Musikschule).
Die Autobusstation (26A Richtung U1 und U2) sowie das
Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind
bequem zu Fuß erreichbar. Nach Fertigstellung der Nord-
Ost Umfahrung im Jahr 2015 wird in Zukunft auch eine sehr
gute Autobahnanbindung gegeben sein.
3430 Tulln an der Donau
Objektnummer: 2003/10018
Wohnfläche: ca. 42 m² Grundstücksgr.: 1.078 m²
Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1972
Kaufpreis: € 35.000,00

WOCHENEND-/SOMMERHAUS AUF PACHTGRUND
Zum Verkauf gelangt ein Stelzenhaus im Erholungsgebiet
„Linkes Donauufer" mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² und
einem ca. 1.078 m² großen Pachtgrund. Die jährliche Pacht
beträgt ca. EUR 1.100,--. Das Häuschen wurde ca. 1972
erbaut, und in den Jahren immer wieder renoviert bzw. in
Stand gehalten. Weiters wurde zur Stromversorgung eine
Solaranlage installiert. Durch das anschließen von
Gaskartuschen ist auch eine Kochmöglichkeit gegeben.
Über eine Gaskartusche könnte auch Warmwasser
gewonnen werden, falls ein Durchlauferhitzer installiert wird.
Es ist ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine
Schlafkoje und ein WC vorhanden. Im Garten wurde eine
Gartendusche installiert und die Fenster sind mit
Außenjalousien ausgestattet. Unter dem Haus gibt es noch
2 weitere Abstellräume sowie eine extra stehende kleine
Gartenhütte. Es sind 2 PKW-Abstellplätze auf dem
Grundstück vorhanden, sowie ein kleiner Pool. Die
Wasserversorgung erfolgt mit Brunnenwasser über
Aggregate und das Abwasser gelangt in eine Senkgrube.
Das Erholungsgebiet „Linkes Donauufer" ist umgeben von
einem Waldgebiet, sowie der Donau, welche direkt über den
Treppelweg zugängig ist, und hier sind jegliche
Freizeitaktivitäten möglich. In der nahen Stadt Tulln finden
Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende
Infrastruktur und eine S-Bahn-Verbindung.
2301 Neu-Oberhausen, Nähe Groß Enzersdorf
Objektnummer: 2003/10033
Wohnfläche: ca. 94 m² Grundstücksgr.: ca. 180 m²
Zimmer: 4 Baujahr: ca. 2008
Kaufpreis: € 239.000,00
ECKREIHENHAUS IM GRÜNEN
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Grünen in Ihrem
neuen Niedrigenergiehaus. Dieses Eckreihenhaus wurde in
ökologischer Ziegelmassivbauweise errichtet und verbindet
natürliches Wohnen mit dem Angebot der nahgelegenen
Großstadt.
Das sonnendurchflutete Haus verfügt über eine Wohnfläche
von rund 95 m².
Ebenerdig befindet sich ein offener Wohnbereich mit
integrierter Dan Küche (ausgestattet mit Edelstahlgeräten,
Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikro und
Kühlschrank) und Terrassenausgang (südwestseitiger
Garten), Fliesen-WC mit Handwaschbecken sowie ein
Vorraum.
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Über eine formschöne, offen gestaltete Holzstiege gelangen
Sie ins Obergeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer, Vorzimmer
sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
untergebracht.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier lässt sich ein großzügiger
Hobbyraum einrichten. Auch ein Waschmaschinenanschluss
ist vorhanden.
Im Haus wurden großteils pflegeleichte Laminatböden
verlegt. Die Nassräume sind verfliest. Natürlich sind
zeitgemäße Kunststoff Fenster sowie eine
Gasetagenheizung vorhanden. Auch ein eigner PKW
Abstellplatz gehört zum Haus.
Das Freizeitangebot rund um das Haus ist optimal. Nutzen
Sie die gut ausgebauten Rad- u. Wanderwege des
Naturschutzgebietes Lobau. Verbringen Sie Ihre Freizeit
sportlich beim Tennis, Fußball oder Reiten. Gegen eine
geringe Jahresgebühr kann auch eine Badeparzelle am
Donau-Oder-Kanal benützt werden.
Groß Enzersdorf birgt viele Sehenswürdigkeiten in sich und
besitzt noch eine vollkommen erhaltene mittelalterliche
Stadtmauer. Die Infrastruktur in Großenzersdorf ist
hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte
befinden sich im Ort. Durch das Marchfeldcenter wurde das
Einkaufsangebot nochmals deutlich erweitert.
Für Bildung wird ebenfalls gesorgt. Es gibt einen
Kindergarten, Volkschule, Hauptschule, Musikschule,
Polytechnikum, Gymnasium und die Universität für
Bodenkultur.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut.
Mit dem Regionalbus gelangen Sie direkt zur U2 Station
Aspernstraße. Von Groß Enzersdorf aus können Sie auch
mit der Buslinie 26A die U1 Kagran erreichen.
2251 Ebenthal, Nähe Gänserndorf
Objektnummer: 2003/10006
Wohnfläche: ca. 50 m² Grundstücksgr.: 1.490 m²
Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1890
Kaufpreis: VB € 79.000,00
Top gepflegtes Landhäuschen
Zum Verkauf gelangt ein top gepflegtes kleines
Landhäuschen mit herrlichem großen Garten/Baugrund in
absoluter Ruhelage.
Dieses komplett möblierte Haus stammt aus der
Jahrhundertwende und wurde in den letzten Jahren mit

einem neuen Dach, Zubau/Bad, und einer neuen Fassade
versehen.
Die Wohnfläche von rund 50 m² gliedert sich wie folgt:
Komplettküche, gr. Schlafzimmer, Wohnkabinett, Bad mit
Dusche und Handwaschbecken.
Weiters ist ein nettes Nebengebäude mit 1 Zimmer,
Abstellraum und Werkstätte vorhanden.
Es gibt auch eine Einfahrt, eine Holzgarage für den
Rasentraktor, einen Erdkeller sowie einen Brunnen.
Vom schönen Terrassenplätzchen aus kann man den
großen mit Obstbäumen und Sträuchern bewachsenen
gepflegten Garten so richtig genießen. Diese Ruheoase
bietet absolute Erholung und ist das ideale Objekt für
Naturliebhaber.
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um zwei
eigenständige Bauparzellen, d.h. es besteht die Möglichkeit,
die rechte Parzelle/Baugrund zu veräußern oder darauf ein
neues Haus zu erstellen. Die Widmung lautet: Bauland-
Agrar, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise, 35 %
verbaubar.
Zugehörig und im Kaufpreis inbegriffen ist ein 139 m² großer
Feldstreifen.
Ebenthal liegt ca. 15 km nordöstlich von Gänserndorf.
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, Bank,
Zahnarzt und prakt. Arzt befinden sich im Ort.
Busverbindungen direkt nach Wien-Kagran sind gegeben.
Mit der S-Bahn von Gänserndorf erreicht man Wien/
Leopoldau/U1 in ca. 25 min.
An den südöstlichen Ausläufern des Weinviertels und am
nördlichen Rand des Marchfeldes gelegen, hat Ebenthal
rund 850 Einwohner.
Der aus der Mitte des 18. Jahrhunderts stammende
ehemalige Kornspeicher des Schlosses, der Schüttkasten,
dient heute den verschiedensten Veranstaltungen wie
Konzerten oder Hochzeiten als idealer Rahmen. Das gut
ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz in und um
Ebenthal, vorbei an herrlichen Weingärten, Marterl,
Denkmäler und Kreuzen, durch die wunderschöne
Landschaft des Weinviertels bringt einem die Flora und
Fauna näher.
1220 Wien, Nähe Donauzentrum, U1
Objektnummer: 2003/10007
Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksgr.: ca. 497 m²
Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1930
Kaufpreis: € 320.000,00
ERFOLGREICH
VERKAUFT
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EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN
Zum Verkauf gelangt ein in gekuppelter Bauweise, ca. 2009
saniertes Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 100
m², welches sich wie folgt gliedert:
Im Erdgeschoss befinden sich das Vorzimmer, die Küche,
das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und den
Waschmaschinenanschluss, sowie ein sehr geräumiges
Wohnzimmer.
Über eine Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoss mit
einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Weiter geht
es in das Dachgeschoss, wo auch ein Zimmer ausgebaut
wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Gas und ein
kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehört
auch eine überdachte Terrasse sowie ein KFZ-Abstellplatz.
An öffentlichen Verkehrsmitteln steht Ihnen bei der nahen
Siebenbürgerstraße die Buslinie 94A zur Verfügung. Das
nahe gelegene Donauzentrum mit der U1 ist in wenigen
Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie auch eine
ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden
sich ebenfalls in der Umgebung.
1220 Wien, Nähe Kirschenallee, Seestadt Aspern
Objektnummer: 2003/9963
Wohnfläche: 125,75 m² Grundstücksgr.: ca. 331 m²
Zimmer: 4 Baujahr: 2012
Kaufpreis: € 430.000,00
ERFOLGREICH
VERKAUFT
2 Niedrigenergie-Einfamilienhäuser mit toller
Infrastruktur für Naturliebhaber!
Beton-Ziegelbau stellt den Kern des Wand-und
Deckenaufbaues dar. Die Wärme- und Schallschutzwerte
erfüllen die Anforderungen der jeweiligen Verordnungen.
Die Häuser entsprechen den modernsten baubiologischen
Erkenntnissen und bieten höchsten Ausstattungs-Komfort.
Durch die Niedrigenergiebauweise sind die Betriebskosten
günstig. Es besteht auch – bei Erfüllung der Förderkriterien
seitens des Käufers, die Möglichkeit, eine
Wohnbauförderung zu bekommen, wobei wir gerne bei der
Antragstellung unterstützen.
INFRASTRUKTUR
- Das südlich ausgerichtete Grundstück in Ruhelage ist von
Einfamilienhäusern umgeben; die Zufahrt ist mit dem Auto
bis direkt vor das Haus möglich.
- Eine Volksschule ist mit ein paar Schritten zu erreichen
und auch für Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium und
Nachmittagsbetreuung ist in unmittelbarer Nähe gesorgt.
- Der Nationalpark Lobau, mit vielen Freizeitmöglichkeiten

für Hobbysportler und Familien, ist zu Fuß zu erreichen bzw.
die Laufstrecke/Fahrradstrecke kann direkt vom Haus aus
gestartet werden.
- Die Autobuslinie A26 (Direktverbindung zur U-Bahn U1 und
U2) ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
- Der für Ende 2013 geplante U2 Anschluss Seestadt
Aspern ist in ca.15 Minuten Gehzeit zu erreichen.
- Eine hervorragende Nahversorgung ist durch nahe
gelegene Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Lebensmittel- und
viele andere Geschäfte gewährleistet.
mit dem Auto entfernt) befindet sich zusätzlich der
Gewerbepark Stadlau.
- Weiters wird der Ausbau der Seestadt Aspern schrittweise
vorgenommen, wodurch sich nicht nur die
Freizeitmöglichkeiten weiter erhöhen werden sondern auch
das Grundstück Wertsteigerungspotential besitzt.
2213 Bockfließ, Nähe Deutsch Wagram, Wolkersdorf
Objektnummer: 2003/9946
Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksgr.: 1.503 m²
Zimmer: 5 Baujahr: ca. 1920
Kaufpreis: € 169.000,00
EIN- / ODER MEHRFAMILIENHAUS
MITTEN IN DER NATUR!
Zum Verkauf gelangt ein ca. 1920 in ziegelmassiv erbautes
Ein-/Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m²
und einem ausbaufähigen Dachboden. Das Grundstück hat
eine Größe von 1.503 m² und bietet Natur und Erholung pur.
Sie gelangen durch das Vorzimmer in alle Räumlichkeiten
welche zum Teil mit Holzböden und Teppichböden
ausgestattet sind. Im Erdgeschoss sind insgesamt 4 Zimmer
welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. 1. größeres
Wohnzimmer genutzt werden können. Weiters ist eine
Küche mit Speiß sowie ein Badezimmer mit Badewanne,
Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra
WC vorhanden. Die Nassräume sind verfliest. Im
Wohnzimmer gibt es einen Kamin für feste Brennstoffe, der
eine behagliche Wärme ausstrahlt. Für die Lagerung von
Holz und Kohle gibt es ein Kellerabteil.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss,
welches für einen Ausbau gedacht ist. Ein Zimmer mit
Ausgang auf die Terrasse ist bereits ausgebaut und kann als
Büro oder Schlafzimmer verwendet werden. Wenn man das
Dachgeschoss komplett ausbaut, würden weitere ca. 110 m²
Wohnfläche zur Verfügung stehen.
An Anschlüssen sind Strom, Wasser, Kanal und die SAT-
Anlage vorhanden. Die Beheizung erfolgt mit festen
Brennstoffen aber es besteht auch die Möglichkeit
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Fernwärme einzuleiten. Das Grundstück verfügt über einen
alten Baumbestand und bietet Platz für ca. 3 PKW-
Abstellplätze. Bockfließ ist ca. 20 km von der Wiener
Stadtgrenze entfernt und an öffentlichen Verkehrsmitteln
stehen Ihnen Busverbindungen und die S-Bahn zur
Verfügung.
Ein Kindergarten, eine Volksschule und die Infrastruktur für
den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Der
umliegende Wald lädt zu Wanderungen und Spaziergängen
und zum Erleben der Flora und Fauna ein.
2301 Mühlleiten, Nähe Wien, Großenzersdorf
Objektnummer: 2003/9905
Wohnfläche: ca. 135 m² Grundstücksgr.: 1.185 m²
Zimmer: 5 Baujahr: ca. 1983
Kaufpreis: € 330.000,00
ERFOLGREICH
VERKAUFT
WOHNHAUS MIT SCHWIMMHALLE IN AUNÄHE
Zum Verkauf gelangt ein in den 80iger Jahren in massiver
Bauweise errichtetes Einfamilienwohnhaus mit Keller,
Garage und Schwimmhalle.
Die sehr gut aufgeteilte Wohnfläche befindet sich auf einer
Ebene und gliedert sich wie folgt:
Eingangsbereich/Diele wo sich rechter Hand die
Wohnräume wie; Küche mit Speis, Esszimmer und
Wohnzimmer (32 m²) und das WC befinden. Linker Hand
befinden sich 3 Schlafzimmer (12 m², 14,8 m² und 16,8 m²),
sowie das verflieste Badezimmer mit Handwaschbecken und
Badewanne.
Vom Vorraum gelangt man in die rd. 69 m² große
Schwimmhalle (Beckengröße 8m x 3,5 m) sowie ein neu
errichteter Sanitärbereich mit großzügiger, ebener Dusche.
Die vom Esszimmer begehbare Terrasse wurde nachträglich
als Wintergarten verbaut.
Im Kellergeschoss befindet sich die Haus-/und
Schwimmbadtechnik, Heizraum, Tankraum, Stüberl, Sauna,
Lager und Luftschutzkeller.
Weiters ist noch eine PKW-Garage mit rd. 31 m² vorhanden.
Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt und dient zu
Lagerzwecken.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und/oder
Ölzentralheizung. Weiters ist ein Kaminofen im Wohnzimmer
und ein offener Kamin im Wintergarten vorhanden.
Nach Erstellung des Energieausweises im Jahre 2006
wurden folgende Dämmmaßnahmen getroffen: Anbringung
von Drittschalldämmschutz im Dachbodenbereich u.

Fenstertausch in den Schlafräumen.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf
hinweisen, dass im Stadtrandgebiet (Großenzersdorf,
Oberhausen, Mühlleiten) mit einer Beeinträchtigung von
Fluglärm zu rechnen ist.
2301 Groß-Enzersdorf, Donau-Oder-Kanal
Objektnummer: 2003/9568
Wohnfläche: ca. 35 m² Grundstücksgr.: ca. 340 m²
Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1964
Kaufpreis: € 37.500,00
SOMMERBUNGALOW AM DONAU ODER KANAL
Zum Verkauf gelangt ein Badebungalow mit einer
Wohnfläche von ca. 35m² und einer Grundstücksgröße von
etwa 340m². Dieser Bungalow gliedert sich in Vorraum,
Küche, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 15m²
große Terrasse und Garten, Schlafzimmer, WC mit
Handwaschbecken, Abstellraum. Ein Gerätehaus mit allen
Geräten ist auch vorhanden.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet unter anderem eine
große Liegefläche mit Sträuchern. Über Stufen gelangt man
zu einem Badesteg aus Holz, welcher den direkten Zugang
zum Wasser erleichtert.
Das ca. 340 m² große Pachtgrundstück ist westseitig
ausgerichtet und ladet zum Erholen und Relaxen für Jung
und Alt ein. Die Jahrespacht beträgt derzeit ca. € 4.500,--.
2223 Hohenruppersdorf, Nähe Kurort Bad Pirawarth, A5
Objektnummer: 2003/9980
Wohnfläche: ca. 60 m² Grundstücksgr.: ca. 198 m²
Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1950
Kaufpreis: VB € 58.500,00
Bastlerhaus aus einer Verlassenschaft
Zum Verkauf gelangt ein aus einer Verlassenschaft
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stammendes, renovierungsbedürftiges Wohnhaus auf
Eigengrund.
Das Haus welches sich auf einem ca. 198 m² großem
großen Grundstück befindet besteht aus; Vorraum,
Wohnküche, Wohnschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne,
Handwaschbecken u. WC, Nebenraum, große Terrasse
(über Garage) das Dachgeschoß ist ausbaufähig wobei
schon ein Einreichplan zum Ausbau vorhanden ist. Weiters
ist eine große PKW- Garage vorhanden. Da das Haus etwas
erhöht gebaut ist bietet es eine schöne Fernsicht. Die
Liegenschaft wurde teilweise renoviert – neue
Kunststofffenster mit Außenrollos – eine Zentralheizung ist
ebenfalls vorhanden. Handwerkliches Geschick sollte der
Käufer jedoch mitbringen um die Renovierungsarbeiten
fortsetzen bzw. vollenden zu können.
Hohenruppersdorf liegt im Hügelland des östlichen
Weinviertels in Niederösterreich, etwa je drei Kilometer
östlich von Bad Pirawarth und Gaweinstal – Anschlussstelle
an die A5 Nordautobahn nach Wien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Gastronomiebetriebe
etc. befinden sich im Ort. Busverbindungen nach Wien sind
gegeben.
2224 Obersulz, Nähe Schrick, Mistelbach, A 5
Objektnummer: 2003/9931
Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksgr.: 5.291 m²
Zimmer: 5 Baujahr: ca. 1975
Kaufpreis: VB € 149.500,00
RUHELAGE UND FERNSICHT
Zum Verkauf gelangt ein in einer erhöhten Ortsrandlage
gelegenes Familien-/Wohnhaus mit Fernsicht.
Das Wohnhaus, welches Anfang der 70iger Jahre in
massiver Bauweise errichtet und Mitte der 70iger Jahre
erweitert wurde verfügt laut Plan über eine Wohnfläche von
rd 140 m² und einer Gesamtnutzfläche von rd. 260 m² und
befindet sich auf 5.291 m² Eigengrund mit gemischter
Widmung.
Es stehen im Erdgeschoss 5 Räume, Küche, Bad, WC,
Abstellraum und Vorzimmer, sowie eine straßenseitige
Terrasse zur Verfügung. Das Unter-/Kellergeschoss verfügt
über zwei Garagen sowie 3 Lagerräume.
Laut derzeit gültigem Flächenwidmungsplan befinden sich
von der Gesamtfläche 1.517 m² im Bauland-Agrargebiet,
1.334 m² sind als Grünland und 2.440 m² sind als Wald
ausgewiesen. Da die Liegenschaft von den Vorbesitzern nur
als Wochenendhaus bzw. Zweitwohnsitz verwendet wurde
ist keine zentrale Beheizung vorhanden. Die Beheizung
erfolgt derzeit mittels Einzel-/Kaminofen. Folgende

Anschlüsse Sind vorhanden: Strom, Brunnen mit
Hauswasseranlage, Kanal u. öffentlicher Wasseranschluss.
Gas-/ und Telefonanschluss wären möglich.
Obersulz ist eine nette Gemeinde im Weinviertel liegt ca. 25
Autominuten nordöstlich von Wien entfernt und ist über die
neue Autobahn A 5, Ausfahrt Schrick erreichbar.
2230 Gänserndorf, guter Verkehrsanbindung nach Wien
Objektnummer: 2003/9809
Wohnfläche: 121 m² Grundstücksgr.: 344-650m²
Kaufpreis: VB € 270.000,00
DOPPELHAUSANLAGE IM GRÜNEN
DER TRAUM VOM FAMILIENFREUNDLICHEN WOHNEN
IM GRÜNEN insg. 14 Wohneinheiten sind ab dem Oktober
2012 belagsfertig bezugsbereit.
Die Niedrigenergiehäuser verfügen über ein großzügiges
räumlich ideal aufgeteiltes Erd- und Obergeschoß.
Selbstverständlich sind die Häuser voll unterkellert. Die
Wohnnutzfläche von ca. 120 m² bietet auch Familien
ausreichend Platz, eine südwestseitig ausgerichtete
Terrasse ladet zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Die
Energiekennzahl für die Häuser beträgt 31 kW/m² pro Jahr.
Die Doppelhäuser liegen im südlichen Teil von Gänserndorf-
Stadt in wunderbarer Grünlage. Mit dem PKW erreicht man
Gänserndorf von Wien aus über die B8 oder mit der
Schnellbahn von Wien-Mitte aus in ca. 35 Minuten. Der
Bahnhof ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gänserndorf ist eine Schulstadt und verfügt über beste
Infrastruktur. Förderungen in der Höhe von insg. ca. €
50.000,-- können in Anspruch genommen werden.
NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT
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GRUNDSTÜCKE
2231 Strasshof / Nordbahn, Nähe S-Bahn Silberwald
Objektnummer: 2003/10039
Grundstücksgr.: ca. 2.328 m² Straßenfront: 33 m
Kaufpreis: € 229.000,00
AUFGESCHLOSSENES GRUNDSTÜCK
MIT KLEINEM HAUS
Zum Verkauf gelangt ein bereits voll aufgeschlossenes
Grundstück mit einer Größe von ca. 2.328 m². Derzeit
befindet sich ein kleines ca. 1976 erbautes Haus mit einer
Wohnnutzfläche von ca. 74 m² auf dem Grundstück. Das
Haus gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafkabinett,
eine Küche, ein Bad, ein extra WC, einen von außen zu
begehenden Abstellraum und einer geschlossenen
Terrasse. Über eine Treppe von außen gelangen Sie auf
den Dachboden, welcher nur für Stauraum zu nutzen ist.
Das Haus könnte ausgebaut oder auch abgerissen werden.
Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet der Bauklasse I,II.
Das Grundstück ist in offener Bauweise zu verbauen, auch
eine Grundteilung wäre möglich. Die Grundstücksbreite
beträgt ca. 33,74 m. An Anschlüssen stehen Strom, Wasser,
Brunnen und Kanal zur Verfügung. Eine Alarmanlage ist
ebenfalls vorhanden. Das Gas liegt auf der Straße und
könnte problemlos eingeleitet werden.
Strasshof liegt ca. 25 km von Wien entfernt, am nördlichen
Rande des Marchfeldes. Sie finden in Strasshof eine
ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es
stehen Ihnen mehrere Buslinien und insgesamt 2 S-
Bahnstationen zur Verfügung, wobei eine davon zu Fuß in
wenigen Minuten erreichbar ist.
Für die Bildung ist durch mehrere Kindergärten und Schulen
bestens gesorgt und auch einige Freizeiteinrichtungen wie
Beach-Volleyballplatz, Eislaufplatz, Fußballplatz, Spielplätze
usw. stehen zur Verfügung.
2301 Groß-Enzersdorf, Nähe Zentrum
Objektnummer: 2003/10021
Grundstücksgr.: ca. 1.285 m²
Kaufpreis: € 250.000,00
ZENTRUMSNAHE GELEGENER BAUGRUND
MIT ALTHAUS!
Auf diesem sehr gut gelegenen Grundstück befinden sich
ein altes Haus und ein Nebengebäude, welche in einem
sehr schlechten Zustand sind, und auch abgerissen werden
können. Dieses ca. 1.285 m² große ebene Grundstück kann
wie folgt bebaut werden: Bauklasse I und II, offene oder
gekuppelte Bauweise, 30 % verbaubar.
Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen und die
Straßenfront beträgt ca. 19 Meter. Die Parzelle ist
südwestlich ausgerichtet. Sämtliche Anschlüsse wie Strom,
Wasser und Kanal können bei Bedarf in Anspruch
genommen werden. Gas ist im Straßenverlauf vorhanden.
Der Ortskern Groß Enzersdorf bietet eine hervorragenden
Infrastruktur sowie gute öffentliche Anbindungen. Der
Großenzersdorfer Busbahnhof, mit seinen zahlreichen
Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die

Bildung kommt auf Grund einiger Kindergärten und Schulen
nicht zu kurz. Im nahe liegenden Erholungsgebiet Lobau
finden Naturliebhaber Ruhe und Entspannung.
2232 Deutsch-Wagram, Nähe S-Bahn
Objektnummer: 2003/10025
Grundstücksgr.: ab 528 m² Straßenfront: 22 m
Kaufpreis: € 125.000,00
SCHÖNE GRUNDSTÜCKE IN S-BAHN UND WIENNÄHE
Zum Verkauf gelangen 5 neu parzellierte, südwestlich
ausgerichtete Grundstücke - ohne Bauzwang - im
Siedlungsgebiet „HELMAHOF" unweit der S-Bahnstation
gelegen.
Die Grundstücke, welche durchwegs eine quadratische
Form (ca. 22 m x ca. 23 m) aufweisen liegen zwischen der
Hausfeldstraße und Gartengasse und sind über eine
Privatstraße erreichbar.
Die Widmung lt. derzeit gültigem Flächenwidmungs-/und
Bebauungsplan der Stadtgemeinde Deutsch Wagram lautet;
BW – Bauland Wohngebiet, offene oder Kuppelbauweise,
Bauklasse I, II mit 30%iger Verbauungsdichte. Die in NÖ
üblichen Gemeindeaufschließungskosten sowie die
Anschlusskosten für EVN- Gas und Strom sind in den
ausgewiesenen Kaufpreisen bereits enthalten. In den
ausgewiesenen Gesamtflächen sind die jeweiligen
Straßenanteile inkludiert.
Parz. 104/213 Fläche 528 m² Kaufpreis EUR 125.000,--
Parz. 104/293 Fläche 530 m² Kaufpreis EUR 125.000,--
Parz. 104/294 Fläche 530 m² Kaufpreis EUR 125.000,--
Parz. 104/295 Fläche 531 m² Kaufpreis EUR 125.000,--
Parz. 104/296 Fläche 533 m² Kaufpreis EUR 125.000,--
2231 Strasshof, Nähe Bahnhof Silberwald
Objektnummer: 2003/10017
Grundstücksgr.: ca. 765 m²
Kaufpreis: VB € 91.800,00
BAUGRUND IN PARZELLIERUNG IN TOP LAGE
Zum Verkauf gelangt ein neu zu schaffendes Baugrundstück
ohne Bauzwang im Ausmaße von ca. 765 m².
Die Parzelle ist ca. 18 m breit und befindet sich in Ruhelage
wenige Gehminuten von den Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Der S-Bahnhof Silberwald kann ebenfalls zu Fuß erreicht
werden.
Die Widmung laut derzeit gültigem Flächenwidmungs- / und
Bebauungsplan lautet:
Bauland-Wohngebiet, 30 % verbaubar, offene oder
gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II möglich.
Die bei einer Teilung anfallenden Ergänzungsabgaben
(Aufschließungskosten) in der Höhe von
ca. € 15.000,-- werden mit Genehmigung der Grundteilung
seitens der Gemeinde Strasshof zur Zahlung
vorgeschrieben und sind daher im Zuge der
Kaufvertragserrichtung fällig.
1220 Wien, Nähe Donauzentrum, U1
Objektnummer: 2003/10007
Grundstücksgr.: ca. 497 m²
Kaufpreis: € 320.000,00
EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN/BAUGRUND
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Zum Verkauf gelangt ein in gekuppelter Bauweise, ca. 2009
saniertes Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 100
m², welches sich wie folgt gliedert:
Im Erdgeschoss befinden sich das Vorzimmer, die Küche,
das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und den
Waschmaschinenanschluss, sowie ein sehr geräumiges
Wohnzimmer.
Über eine Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoss mit
einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Weiter geht
es in das Dachgeschoss, wo auch ein Zimmer ausgebaut
wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Gas und ein
kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehört
auch eine überdachte Terrasse sowie ein KFZ-Abstellplatz.
An öffentlichen Verkehrsmitteln steht Ihnen bei der nahen
Siebenbürgerstraße die Buslinie 94A zur Verfügung. Das
nahe gelegene Donauzentrum mit der U1 ist in wenigen
Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie auch eine
ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden
sich ebenfalls in der Umgebung.
1220 Wien, Nähe Eipeldauerstraße
Objektnummer: 2003/10010
Grundstücksgr.: ca. 763 m² Straßenfront: 27 m
Kaufpreis: € 335.000,00
!!! BAUGRUNDSTÜCK IN KAGRAN !!!
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück im Ausmaße von
763 m². Dieses hat eine Straßenfront von ca. 27m und ist
süd-ostseitig ausgerichtet. Sämtliche Anschlüsse wie Gas,
Strom, Wasser und Kanal befinden sich am Grundstück.
Eine Vorgartentiefe von 6m ist einzuhalten.
Die Widmung ist Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, 7,5
m Gebäudehöhe. Das Grundstück befindet sich in sehr
zentraler Ruhelage.
Öffentliche Erreichbarkeit besteht derzeit durch die Buslinien
25A und 31A und durch die U1 welche sich nur wenige
Gehminuten entfernt befindet.
2230 Gänserndorf Süd
Objektnummer: 2003/9991
ERFOLGREICH
VERKAUFT
Grundstücksgr.: 780 m² Straßenfront: 18 m
Kaufpreis: € 54.600,00
RUHIG GELEGENE BAUPARZELLE - SÜDWESTLAGE
Zum Verkauf gelangt eine sehr ruhig in einer Sackgasse
gelegene Bauparzelle ohne Bauverpflichtung. Das
Grundstück befindet sich im Jochenviertel, ca. 5 Km vom
Stadtzentrum entfernt und ist über die Blumengasse, Tulpen
-/oder Buchengasse und Lindengasse erreichbar. Dem
Grundstück vorgelagert ist eine kurze Privatstraße in
welcher sich bereits die Anschlüsse befinden. Die
ausgewiesenen Gemeindeaufschließungskosten in der
Höhe von € 16.533,66 sind mit Kaufvertragserrichtung an
die Verkäufer zu entrichten. Das Grundstück ist
südwestseitig ausgerichtet und verfügt laut derzeit gültigem
Flächenwidmungs-/und Bebauungsplan folgende Widmung;
MBF = maximal bebaubare Fläche 150 m² zzgl. 4% der
Grundfläche, offene oder Kuppelbauweise, Bauklasse I.

2284 Untersiebenbrunn
Objektnummer: 2003/9714
Grundstücksgr.: ca. 435 m² - 723 m²
Kaufpreis: € 35.912,00
EIGENTUM oder BAURECHT
Zum Verkauf gelangen 16 neu parzellierte Baugrundstücke
in einer erweiterten Siedlung am Rande von
Untersiebenbrunn nur ca. 25 km von Wien entfernt.
Untersiebenbrunn verfügt über eine gute Bahn-/ und
Busverbindung nach Wien.
Mit Fertigstellung der Marchfeld-Schnellstraße (S8) wird eine
hervorragende Autobahnanbindung gegeben sein.
Im Ort befinden sich, Kindergarten, Volksschule, Sport-/ und
Tennisplatz, das Marchlandhotel mit Restaurante,
Dorfgasthaus, Nahversorger sowie eine Bäckerei mit
Cafehaus.
Weiters ist ein praktischer Arzt und ein Zahnarzt vorhanden.
Untersiebenbrunn ist einer der wenigen Orte die über eine
BAURECHTSAKTION DES LANDEN NÖ verfügen.
Es besteht daher die Möglichkeit, die Grundstücke unter
Voraussetzung der Förderungsrichtlinien mittels
Baurechtsvertrag zu erwerben.
Fest gehalten muss noch werden, dass die Baugrundstücke
mit einer Bauverpflichtung versehen sind und daher
innerhalb von 3 Jahren mit dem Bau begonnen werden
muss.
Die nachstehend ausgewiesenen Gemeindeaufschließungskosten
beziehen sich auf eine Verbauung der Bauklasse I
und werden seitens der Gemeinde Untersiebenbrunn bereits
nach Unterfertigung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sollte das Grundstück jedoch nach den Richtlinien der
Bauklasse II bebaut werden, werden Ergänzungsabgaben
vorgeschrieben. Die Bebauungsdichte beträgt 30 – 35% der
Grundfläche, die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter.
Nachstehende Bauparzellen stehen zur Auswahl:
Parz. 390/36 687 m² VERKAUFT
Parz. 390/37 672 m² Kaufpreis € 45.024,--
Parz. 390/38 660 m² Kaufpreis € 44.220,--
Parz. 390/39 536 m² Kaufpreis € 35.912,--
Parz. 390/40 559 m² Kaufpreis € 37.453,-- (
Parz. 390/41 556 m² Kaufpreis € 37.252,--
Parz. 390/42 582 m² VERKAUFT
Parz. 390/43 580 m² Kaufpreis € 38.860,--
Parz. 390/44 648 m² VERKAUFT
Parz. 390/45 685 m² Kaufpreis € 45.895,--
Parz. 390/46 723 m² Kaufpreis € 62.960,88
(inkl. Gemeindeaufschließungskosten)
Parz. 390/47 685 m² Kaufpreis € 45.895,--
Parz. 390/48 685 m² Kaufpreis € 45.895,--
Parz. 390/49 435 m² VERKAUFT
Parz. 390/50 628 m² Kaufpreis € 42.076,--
Parz. 390/51 651 m² Kaufpreis € 43.617,--
2301 Mühlleiten, Nähe Großenzersdorf
Objektnummer: 2003/9904
Grundstücksgr.: 440 m² - 675 m²
Kaufpreis: ab € 86.680,00
VOLL AUFGESCHLOSSENE BAUGRÜNDE AM
STADTRAND VON WIEN
Zum Verkauf gelangen 3 nebeneinander liegende
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Bauparzellen in einer Randsiedlung nahe der Au in
Mühlleiten wie nachstehend aufgelistet:
Parzelle 169/22 Fläche 440 m² Kaufpreis € 86.680,--
Parzelle 169/21 Fläche 594 m² Kaufpreis € 117.018,--
Parzelle 169/19 Fläche 675 m² Kaufpreis € 132.975,--
In den ausgewiesenen Kaufpreisen ist bereits die in NÖ
vorgeschriebene Gemeindeaufschließungsabgabe
enthalten.
Sämtlich, vorhandene Anschlüsse befinden sich im
Straßenverlauf und können jederzeit in Anspruch
genommen werden.
Die Widmung lt. Derzeit gültigem Flächenwidmungs-/und
Bebauungsplan lautet;
BW-2WE, 30%, o,k, I, Vorgartentiefe 2 bzw. 4 Meter.
Mühlleiten liegt nur wenige Kilometer von der Wiener
Stadtgrenze entfernt und ist der Stadtgemeinde
Großenzersdorf zugeordnet.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf
hinweisen, dass im Stadtrandgebiet (Großenzersdorf,
Oberhausen, Mühlleiten) mit einer Beeinträchtigung von
Fluglärm zu rechnen ist.
1220 Wien, Neu Essling
Objektnummer: 2003/9932
Grundstücksgr.: ca. 457 m² - 1.531 m²
Straßenfront: 16 m - 18 Orientierung: S/W
Kaufpreis: ab € 129.000,00
BAUGRUNDSTÜCKE AM STADTRAND VON WIEN
Die Baugrundstück im Ausmaße von rund 457 m², 497 m²
und 577 m² liegen in Stadtrandlage im Siedlungsgebiet Neu-
Essling. Die Grundstücke können mit Strom, Gas, Wasser
und Kanal (ab 2012) aufgeschlossen werden und sind
teilweise eingezäunt.
Die Grundstücksbreiten liegen zwischen knapp 16 und 18 m
und sind in offener Bauweise zu verbauen. Die Widmung ist
Bauland-Wohngebiet der Bauklasse I mit einer max.
Gebäudehöhe von 6,5 m zuzügl. Dachgeschoss.
Öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Buslinien 24A (zur U1
Kagraner Platz) und 99B (Nach Essling) gegeben. Nach
Fertigstellung der Außenringschnellstraße S1 (ca. 2016) ist
auch eine sehr gute Autobahnanbindung gegeben.
Bildungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs
erreichen Sie mit den vorgenannten Buslinien.
Paz. 1: ca. 457 m² VERKAUFT
Parz. 2: ca. 497 m² VERKAUFT
Parz. 3: ca. 577 m² EUR 159.000,-- (ca. 18 m breit,
westlich ausgerichtet)
2230 Gänserndorf-Süd, Nähe Heidekindergarten
Objektnummer: 2003/9293
Grundstücksgr.: ab 749 m²
Kaufpreis: ab € 53.179,00
NEU PARZELLIERTE GRUNDSTÜCKE IN
GÄNSERNDORF-SÜD
Zum Verkauf gelangen neu parzellierte Grundstücke in der
bekannten Wohnsiedlung Gänserndorf-Süd, ca. 4 Km
südlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Neuparzellierung befindet sich zwischen der Oed-

Aigenstr. und der Silberwaldstraße mit einem
Gesamtvolumen von 73 neuen Baugrundstücken.
Da bei dieser Größenordnung der Aufwand zur Herstellung
der Infrastruktur (Straßenbau Anschlussherstellung usw..)
etwas größer ist erfolgt die Freigabe seitens der
Stadtgemeinde Gänserndorf in drei Blöcken.
Es stehen daher derzeit 46 neu geschaffene Bauparzellen
zur sofortigen Bebauung, beginnend von der Oed-
Aigenstraße zum Verkauf.
Die Grundstücksgrößen der neuen Bauparzellen liegen
zwischen 542 m² und 846 m² und haben eine Straßenfront
von durchschnittlich rd.18 m.
Die Widmung des derzeit gültigen Flächenwidmungs- und
Bebauungsplan lautet für die Parzellen 1524/2, 1524/3,
1524/4, 1524/39, 1524/40 u. 1524/41 MBF = maximal
bebaubare Fläche 150 m² zzgl. 4% der Grundfläche, offene
Bebauung, Bauklasse I, Vorgartentiefe 4m, für die restlichen
Parzellen ist die Widmung gleich nur die Bebauung ist
wahlweise offen oder Kuppelbauweise.
Die in Niederösterreich üblichen Gemeindeaufschließungskosten
werden bei erstmaliger Bauführung seitens der
Stadtgemeinde Gänserndorf zur Zahlung vorgeschrieben.
FOLGENDE GRUNDSTÜCKE SIND NOCH ZU HABEN:
B L O C K II
Parz. 1524/19 749 m² Kaufpreis € 53.179,--
(Aufschl.kosten € 16.201,78)
Parz. 1524/32 846 m² Kaufpreis € 60.066,--
(Aufschl.kosten € 17.218,96) - teilbar
Parz. 1524/33 846 m² Kaufpreis € 60.066,--
(Aufschl.kosten € 17.218,96)
Parz. 1524/34 846m² Kaufpreis € 60.066--
(Aufschl.kosten € 17.218,96)
Parz. 1524/35 846 m² Kaufpreis € 60.066,--
(Aufschl.kosten € 17.218,96)
2301 Mühlleiten, Nähe Gross Enzersdorf, Wien
Objektnummer: 2003/10003
Grundstücksgr.: 621 m² Straßenfront: 18 m
Kaufpreis: € 105.570,00
BAUGRUND NÄHE WIEN
Zum Verkauf gelangt ein in einer neuen Siedlung gelegenes
Baugrundstück im Gesamtausmaße von 621 m² mit einer
Straßenfront - laut Teilungsplan - von 18 m und einer Tiefe
von rd. 34 m.
Die Widmung laut derzeit gültigem Flächenwidmungs-/und
Bebauungsplan der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf lautet;
Bauland-Wohngebiet, 2WE, Verbauungsdichte 30%, offene-/
oder Kuppelbauweise, Bauklasse I, die Vorgartentiefe
beträgt 5 m.
Da das Grundstück mit einer Bauverpflichtung versehen ist,
muss es bis spätestens 3 Jahre ab Kaufvertrag bebaut
werden. Die Lage kann als schöne Wohnlage unweit der
Mühlleitner Au bezeichnet werden. Der guten Ordnung
halber muss jedoch erwähnt werden, dass in der
Großgemeinde Groß-Enzersdorf mit einer Beeinträchtigung
von Fluglärm zu rechnen ist. Groß-Enzersdorf mit seiner
hervorragenden Infrastruktur liegt nur wenige Autominuten
von der neu entstandenen Siedlung entfernt.
2301 Groß-Enzersdorf, Nähe Ortszentrum
Objektnummer: 2003/9625
Grundstücksgr.: 525-824 m²
Kaufpreis: ab € 115.500,00
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NEUPARZELLIERUNG NÄHE ZENTRUM
Es werden insgesamt 14 Parzellen ohne Bauzwang in einer
ruhigen, wunderschönen Grünlage zum Verkauf angeboten.
Der Kaufpreis pro m² beträgt EUR 230,00. Hinzu kommen
noch die Gemeindeaufschließungskosten. Die Widmung ist
BK I, 30 %, 5 m, o oder k.
Strom, Wasser und Kanal sind in Planung, ebenso die
Gasleitungen, aber hier kann es zu einer Beteiligung durch
den Käufer kommen.
Folgende Grundstücksgrößen stehen zur Verfügung:
Bauplatz 820/1 VERKAUFT
Bauplatz 820/32 VERKAUFT
Bauplatz 820/33 VERKAUFT
Bauplatz 820/34 625 m² EUR 137.500,--
Bauplatz 820/35 VERKAUFT
Bauplatz 820/36 VERKAUFT
Bauplatz 820/37 742 m² EUR 163.240,--
Bauplatz 821/1 824 m² EUR 181.280,--
Bauplatz 821/12 VERKAUFT
Bauplatz 822/1 VERKAUFT
Bauplatz 822/25 525 m² EUR 115.500,--
Bauplatz 822/26 VERKAUFT
Bauplatz 822/27 VERKAUFT
Bauplatz 822/28 733 m² EUR 161.260,—
Hinzu kommen noch die Aufschliessungskosten, je nach
Parzelle zwischen EUR 16.039,15 und EUR 20.093,78.
2284 Untersiebenbrunn, 25 km von Wien
Objektnummer: 2003/9406
Grundstücksgr.: ab 507 m² Straßenfront: 23 m
Kaufpreis: € 30.420,00
BAUGRUNDSTÜCKE AM ORTSRAND VON
UNTERSIEBENBRUNN
Zum Verkauf gelangen Baugrundstücke im Ausmaße von
507 bis 677 m² in einem neu erschlossenen
Siedlungsgebiet. Dieses haben eine Straßenfront von
mindestens 18 m. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet der
Bauklasse I u. II. Die Gemeindeaufschließungskosten sowie
die Anschlusskosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind bei
erstmaliger Bauführung zu bezahlen wobei die Straße samt
Anschlüssen erst im Frühjahr 2009 errichtet wird. Die
Grundstücke sind mit einer Bebauungsverpflichtung
versehen. Mit dem Bau eines Hauses muss innerhalb von 3
Jahren begonnen werden.
Untersiebenbrunn befindet sich ca. 25 km von Wien entfernt
und verfügt über eine Bahn- und Bausverbindung nach
Wien. Mit Fertigstellung der Marchfeldschnellstraße (S8)
wird eine hervorragende Autobahnanbindung gegeben sein.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Volkschule,
Sportplatz, Tennisplatz und eine Windhundrennbahn.
Parz. 448/34 mit 610 m² Kaufpreis EUR 36.600,--
Parz. 448/35 VERKAUFT
Parz. 448/42 mit 612 m² Kaufpreis EUR 36.720,--
Parz. 448/43 mit 548 m² Kaufpreis EUR 32.880,--
Parz. 448/44 mit 513 m² Kaufpreis EUR 30.780,--
Parz. 448/49 mit 507 m² Kaufpreis EUR 30.420,--
2282 Glinzendorf, Nähe Raasdorf
Objektnummer: 2003/9175
Grundstücksgr.: ab 503 m² Straßenfront: 17 m
Kaufpreis: ab € 65.390,00

BAUGRUNDSTÜCKE NÄHE RAASDORF
IM RUHIGEN GLINZENDORF
LAGE:
Das Idyllische Glinzendorf mit seinen ca. 300 Einwohnern
liegt im Marchfeld auf ca. 152 m Seehöhe. Die Gemeinde
verfügt über ein sehr gepflegtes Ortsbild und es besteht
kaum Durchzugsverkehr. Glinzendorf ist mit der Schnellbahn
R 80 oder mit dem ÖBB Zug im Stundentakt von und nach
Wien sowie mit dem Auto (ca. 8 km) erreichbar. Nach
Raasdorf sind es nur ein paar Minuten.
Für das Wohl der Kleinen ist auch gesorgt. Es gibt einen
Kindergarten mit der Möglichkeit der musikalischen
Früherziehung. Die Volksschule und Hauptschule befinden
sich in den Nachbarortschaften (Busverbindung). HAS und
HAK befinden sich in Gänserndorf. Diese sind mit dem
Autobus oder ÖBB Zug erreichbar.
In der Gemeinde haben sie ein Landgasthaus, Imbissstube,
Würstelstand und einen Bioladen. Neben
landwirtschaftlichen Betrieben gibt es Obst u.
Gemüsehandel, einen Schmied, Transportunternehmen und
einen Mutterkuhbetrieb. Im Ortskern befindet sich die
Romanische Kirche „Hl. Katharina", deren neuer Altar vor
kurzem eingeweiht wurde.
Die Freizeitgestaltung ist vielseitig. Neben einem
öffentlichen Spielplatz, Fußballplatz, Rodelberg gibt es den
bekannten Marchfeldkanal, wo man ergiebige Radtouren
machen kann. Daher ist die Gemeinde auch ideal für Kinder
geeignet und bietet Natur pur, zusätzlich haben sie einen
Fischerverein (mit Möglichkeit am Russbach oder beim
Gemeindebiotop zu fischen) Tischtennis- ,Fußball- und
einen Blasmusikverein. Diese Vereine bieten das ganze
Jahr durch Aktivitäten an.
Im Frühjahr findet der traditionelle Muttertagsausflug statt,
zu dem alle Mütter in der Region eingeladen werden. Die
Freiwillige Feuerwehr von Glinzendorf veranstaltet jeden
Juni einen Kirtag für Groß und Klein.
Da voraussichtlich bis 2015 die geplante S8 Marchfelder
Schnellstrasse fertig gestellt sein wird, ist dann eine noch
schnellere Verbindung nach Wien gegeben.
BESCHREIBUNG:
Zum Verkauf gelangen 12 Baugrundstücke im Ausmaße von
503 m² bis 570 m². Diese befinden sich am Ortsrand in
unmittelbarer Nähe zur Bahnstation Richtung Wien.
Die Widmung der Grundstücke ist Bauland Wohngebiet der
Bauklasse I. Mit Zustimmung des Bürgermeisters können
jedoch auch eventuell Pultdach oder Walmdachhäuser
errichtet werden. Sollte eine höhere Bauklasse in Anspruch
genommen werden beachten Sie bitte, dass sich die
Aufschließungskosten geringfügig erhöhen.
Die Grundstücke sind in offener Bauweise zu verbauen. Ein
Windschutzgürtel grenzt die Siedlung ab. Die
Grundstücksbreiten betragen 17-23m womit auch die
Errichtung von Bungalows oder Doppelhäuser möglich sind.
An Anschlüssen stehen Strom, Gas, Wasser und Kanal zur
Verfügung. Die in Niederösterreich üblichen
Gemeindeaufschließungskosten sind vom Käufer zu
entrichten. Die Grundstücke sind mit einem Bauzwang.
Grundstücke sind ab 503 m² zu haben. Somit bereits ab
EUR 65.390,— (EUR 130,—/m²)
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1220 Wien, Golfpark Süssenbrunn
Objektnummer: 2003/9358
Grundstücksgr.: 1.202 m² Straßenfront: 50 m
Kaufpreis: € 216.360,00
GESCHÄFTSBAUGRUND BEIM
GOLFPARK SÜSSENBRUNN
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im Norden Wiens nur
ca. 15 Autominuten vom Zentrum entfernt. Dieses befindet
sich direkt neben dem Golf-/Sportpark Süssenbrunn und ist
der gewerblichen Verbauung vorbehalten.
Das Grundstück hat ein Ausmaß von 1.202 m² und ist
vollkommen aufgeschlossen mit Strom, Gas, Wasser und
Kanal. Ein Gehsteig wurde auch bereits hergestellt. Die
Widmung ist Bauland Wohngebiet - Geschäftsviertel.
Der Sportparkt verfügt über einen 18 Loch Golfplatz, ein 25
Zimmer Hotel, ein Fitness- und Wellnesscenter mit diversen
Sporteinrichtungen wie Tennis-, Badminton, Squash und
Outdoor-Pool. Auch ein Reitstall, eine Siedlung mit
Einfamilienhäusern sowie eine Siedlung mit Reihenhäusern
und Appartments befinden sich in unmittelbarer Nähe des
Baugrundstückes womit ein großer Kundenkreis gegeben
ist. Die Buslinie 25A verbindet den Sportpark Süssenbrunn
mit der U-Bahn (U1).
3032 Eichgraben, Nähe Wienerwald
Objektnummer: 2003/8592
Grundstücksgr.: ab 455 m²
Kaufpreis: ab € 36.400,00
NEUPARZELLIERUNG MIT FERNBLICK
IM WIENERWALD
Zum Verkauf gelangen 5 sonnige Baugrundstücke im
Ausmaße von 455 m² bis 700 m² welche einen herrlichen
Fernblick bieten. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet der
Bauklassen I und II. Die max. bebaubare Fläche pro
Parzelle beträgt rund 169 m² womit auch die Errichtung von
einem Doppelhaus möglich wäre.
Die Zufahrt erfolgt über eine errichtete und asphaltierte
Privatstraße. An Anschlüssen befinden sich Strom, Gas,
Wasser, und Kanal in der Privatstraße. Für die Errichtung
der Privatstraße samt Abzweiger zu jedem Grundstück
kommt zu jeder Parzelle ein Betrag von ca. EUR 18.000,--
hinzu.
Wunderbarer Wienerwald, wanderbares Eichraben, dieser
Ort im Herzen des Wienerwaldes mit gutem Anschluss zur
Autobahn sowie Zugsstation stellt einen idealen Wohnort
dar, für Menschen die gerne die Natur genießen und eine
öffentliche Anbindung schätzen. Eichgraben verfügt über
eine S-Bahn Verbindung nach Wien.
Ein Erlebnisbad und anspruchsvolle Rad-/Wanderwege
stehen zur Verfügung. Sportbegeisterte finden einen
Sportplatz, Skaterplatz, Asphalt-/Eisstockschützenplatz und
Tennisplätze vor Ort.
Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt! Kindergarten, Volk-
/Hauptschule und ein Kinderspielplatz finden Sie in
Eichgraben sowie auch Ärzte, Apotheke, Postamt,
Gastronomiebetriebe und eine Tankstelle.
Parz. 1 Grundfläche 700 m² Baufläche 700 m² VERK.
Parz. 2 Grundfläche 700 m² Baufläche 700 m²
Parz. 3 Grundfläche 700 m² Baufläche 700 m² EUR

56.000,-- (Gemeindeaufschließung ca. EUR 6.581,40)
Parz. 4 Grundfläche 700 m² Baufläche 700 m² EUR
56.000,-- (Gemeindeaufschließung ca. EUR 6.581,40)
Parz. 5 Grundfläche 705 m² Baufläche 455 m² EUR
36.400,-- (Gemeindeaufschließung ca. EUR 6.604,80)
2263 Waidendorf, Nähe Ortszentrum
Objektnummer: 2003/8393
Grundstücksgr.: 739 m² Straßenfront: 18 m
Kaufpreis: VB € 18.990,00
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück ohne Bauzwang
auf der Zufahrtsstraße zum Zentrum gelegen. Das
Grundstück weist eine rechteckige Formation mit einer
Straßenfront von 18-20 m auf. Das Gesamtausmaß beträgt
739 m². Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind bei
erstmaliger Bauführung zu bezahlen. Die ausgewiesene
Widmung lautet BW "Bauland-Wohngebiet", Bebauungsplan
ist keiner vorhanden es ist daher der Umgebung angepasst
zu bebauen. Die ausgewiesenen Anschlüsse liegen im
Straßenverlauf und stehen sofort zur Verfügung.
2231 Strasshof an der Nordbahn
Objektnummer: 2003/9042
Grundstücksgr.: 504-843 m² Straßenfront: min. 18 m
Kaufpreis: ab FP € 47.880,00
WOHNEN AM WALDRAND
Ortsbeschreibung:
Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes (ca.
25 km von Wien) und wurde ursprünglich als Vorstadt von
Wien (eine Art "Gartenstadt") geplant und angelegt. Waren
es um 1900 erst 6 Häuser und etwa 50 Einwohner, so
entwickelte sich der Ort in den letzten Jahrzehnten sehr
rasch und zählt heute bereits fast 9.000 Einwohner.
Strasshof ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter.
Es gibt eine erhebliche Anzahl von, Kleinbetrieben. Diese
Handelsbetriebe decken nicht nur den örtlichen Bedarf,
sondern wirken weit über Strasshof hinaus. Ein reges
Wirtschaftsleben ist die Folge. " Die Stolze Föhre" (über 220
Jahre alte Schwarzföhre) ist nur eine von vielen
Sehenswürdigkeiten, die Sie nicht versäumen sollten. Auch
das Heizhaus, ein weithin bekanntes Eisenbahnmuseum -
ist nicht nur ein "Muss" für den Eisenbahnliebhaber.
In der Gemeinde wird Aktivität groß geschrieben!
Überzeugen Sie sich von dem reichhaltigen Bildungs-, Kultur
- und Freizeitangebot! Außerdem wird jährlich die Marchfeld
Messe veranstaltet. Auch für gute Bildung wird gesorgt. Es
stehen drei Kindergärten, ein Schülerhort, Volkschule,
Sonderschule, Musikschule, Europahauptschule sowie eine
Volkshochschule zur Verfügung. Die Freizeit lässt sich auch
kreativ gestallten. Folgende Einrichtungen sind vorhanden:
Rollschuh-/Natureislaufplatz, Eislaufplatz, Beach-
Volleyballplatz, Fun-Court, Rodelberg, Inline-Skate-Platz,
Fußballplatz, BMX - Radwanderweg sowie diverse
Spielplätze.
Strasshof verfügt selbstverständlich auch über beste
Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es stehen 2
Schnellbahnstationen zur Verfügung. Die Fahrzeit nach
Wien Floridsdorf beträgt ca. 25 Minuten.
Grundstücksbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen 55 Bauparzellen im Ausmaße von
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504 m² bis 843 m². Diese befinden sich in unmittelbarer
Waldnähe entlang der Rembrandtstraße. Die S-Bahn
Stationen befinden sich jeweils 2,5 - 3 km entfernt.
Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet der Bauklasse I,II.
Somit ist auch die Errichtung von Pultdach und
Walmdachhäusern möglich. Die Grundstücke sind in offener
Bauweise zu verbauen. Die Grundstücksbreiten betragen
mindestens 18 m, teilweise sogar bis zu 30m womit auch die
Errichtung von Doppelhäusern möglich ist. An Anschlüssen
stehen Strom, Gas, Wasser und Kanal zur Verfügung. Die in
NÖ üblichen Gemeindeaufschließungskosten sind vom
Käufer zu entrichten. Die Grundstücke sind mit einem
Bauzwang versehen und müssen bis 2012 verbaut werden.
Grundstücke sind ab 504 m² zu haben. Somit bereits ab
EUR 47.880,-- (EUR 95,00 / m²)
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Ihre?

Unser Dienstleistungsangebot
für Verkäufer:
Ermittlung des derzeitigen Marktwertes sowie der
Vermarktungsmöglichkeiten.
Erstellung von Projektstudien sowie Parzellierungsmöglichkeiten.
Beratung in bautechnischen und steuerrechtlichen
Angelegenheiten.
Erstellung eines Werbekonzeptes: Angebote an
Vormerkkunden (ca. 1.300) senden. Präsentation Ihrer
Immobilie auf unserer Homepage sowie auf weiteren
22 Internetplattformen. Präsentation in unseren
Auslagen (3 Geschäftsstellen). Die Immobilie wird in
unserem vollfärbigen Immobilien-Fotokatalog
veröffentlicht, dieser ist in unseren Geschäftsstellen
sowie bei Kooperationspartnern erhältlich (z. B.
Banken).
Auf Wunsch bringen wir am Objekt eine Werbetafel an
um die Personen aus der Umgebung anzusprechen.
Erstellen eines Interessentenprofils, wer könnte sich
für Ihr Objekt interessieren? Dieser Personenkreis
wird direkt angesprochen.
Schaltung von Inseraten in gängigen Tageszeitungen
sowie in Fachzeitschriften. Wir nutzen professionelle
Kontakte wie Kollegen, Notare, Banken usw.
Wir führen sämtliche Besichtigungen für Sie durch und
prüfen die Bonität des Kundens.
Wir bereiten den Kaufvertrag durch einen seriösen
Vertragserrichter vor und begleiten Sie zum
Vertragsabschluss zur Unterstützung.
Am Schluss erledigen wir auch noch die lästigen
Ummeldeangelegenheiten wie Strom, Gas, Wasser
usw. für Sie.
NEBENKOSTENÜBERSICHT
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Unser Dienstleistungsangebot
für Käufer:
Ausführliches Beratungs- und Analysegespräch zur
Erfassung der Kundenwünsche und Anforderungen.
Erstellung von kundenorientierten Immobilienangeboten
sowie ausführliche Besichtigung der
Objekte.
Wir erarbeiten eine detaillierte Kostenaufstellung
(Steuern, Vertragserrichtungskosten, Aufschließungskosten,
Anschlusskosten, Einholung von
Kostenvoranschläge für eventuelle Bau-/Renovierungs
-maßnahmen usw.)
Unsere Finanzierungsexperten erstellen ein
maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Sie.
Sie erhalten einen Vertragsentwurf zu günstigen
Fixpreisen eines seriösen Vertragserrichter (Notar) um
genau kalkulieren zu können.
Wir unterstützen Sie sowohl bei der Abwicklung des
Zahlungsverkehres als auch bei der
Vertragserrichtung selbst. Sie werden von uns zum
Notar begleitet wo wir für Fragen gerne zur Verfügung
stehen.
Selbstverständlich gibt es auch für Käufer unser
Ummeldeservice. Um Strom, Gas, Wasser usw.
müssen Sie sich nicht kümmern.
Auch mit der Schlüsselübergabe sehen wir unser
Service nicht als beendet. Wir stehen Ihnen auch in
Zukunft kostenlos für Fragen und Beratung jeglicher
Art gerne zur Verfügung.
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
Kosten der Vertragserrichtung (NOTAR) und grundbücherlicher Durchführung 1,5 % Spezialtarif, mind.
EUR 1.100,-- (inkl. Ust.)
Vermittlungsprovision
bis EUR 36.336,42 je 4 %
von EUR 36.336,42 bis EUR 48.448,49 je EUR 1.453,46
ab EUR 48.448,49 je 3 %
jeweils zuzügl. 20 % Ust.
Allfällige Zusatzkosten
z. B. Anliegerleistungen, Übernahme von Förderungen, Finanzierungskosten, Gemeindeaufschließungskosten,
Anschlusskosten, Finanzierung, usw.

GESCHÄFTSSTELLEN
Das Service unserer 83 jährigen Erfahrung
können wir derzeit 2 x bieten. Und zwar in
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