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Aigenstr. und der Silberwaldstraße mit einem Gesamtvolumen von 73 neuen Baugrundstücken. Da bei dieser Größenordnung der Aufwand zur Herstellung der Infrastruktur (Straßenbau Anschlussherstellung usw..) etwas größer ist erfolgt die Freigabe seitens der Stadtgemeinde Gänserndorf in drei Blöcken. Es stehen daher derzeit 46 neu geschaffene Bauparzellen zur sofortigen Bebauung, beginnend von der Oed- Aigenstraße zum Verkauf. Die Grundstücksgrößen der neuen Bauparzellen liegen zwischen 542 m² und 846 m² und haben eine Straßenfront von durchschnittlich rd.18 m. Die Widmung des derzeit gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lautet für die Parzellen 1524/2, 1524/3, 1524/4, 1524/39, 1524/40 u. 1524/41 MBF = maximal bebaubare Fläche 150 m² zzgl. 4% der Grundfläche, offene Bebauung, Bauklasse I, Vorgartentiefe 4m, für die restlichen Parzellen ist die Widmung gleich nur die Bebauung ist wahlweise offen oder Kuppelbauweise. Die in Niederösterreich üblichen Gemeindeaufschließungskosten werden bei erstmaliger Bauführung seitens der Stadtgemeinde Gänserndorf zur Zahlung vorgeschrieben. FOLGENDE GRUNDSTÜCKE SIND NOCH ZU HABEN: B L O C K II Parz. 1524/19 749 m² Kaufpreis € 53.179,-- (Aufschl.kosten € 16.201,78) Parz. 1524/32 846 m² Kaufpreis € 60.066,-- (Aufschl.kosten € 17.218,96) - teilbar Parz. 1524/33 846 m² Kaufpreis € 60.066,-- (Aufschl.kosten € 17.218,96) Parz. 1524/34 846m² Kaufpreis € 60.066-- (Aufschl.kosten € 17.218,96) Parz. 1524/35 846 m² Kaufpreis € 60.066,-- (Aufschl.kosten € 17.218,96) 2301 Mühlleiten, Nähe Gross Enzersdorf, Wien Objektnummer: 2003/10003 Grundstücksgr.: 621 m² Straßenfront: 18 m Kaufpreis: € 105.570,00 BAUGRUND NÄHE WIEN Zum Verkauf gelangt ein in einer neuen Siedlung gelegenes Baugrundstück im Gesamtausmaße von 621 m² mit einer Straßenfront - laut Teilungsplan - von 18 m und einer Tiefe von rd. 34 m. Die Widmung laut derzeit gültigem Flächenwidmungs-/und Bebauungsplan der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf lautet; Bauland-Wohngebiet, 2WE, Verbauungsdichte 30%, offene-/ oder Kuppelbauweise, Bauklasse I, die Vorgartentiefe beträgt 5 m. Da das Grundstück mit einer Bauverpflichtung versehen ist, muss es bis spätestens 3 Jahre ab Kaufvertrag bebaut werden. Die Lage kann als schöne Wohnlage unweit der Mühlleitner Au bezeichnet werden. Der guten Ordnung halber muss jedoch erwähnt werden, dass in der Großgemeinde Groß-Enzersdorf mit einer Beeinträchtigung von Fluglärm zu rechnen ist. Groß-Enzersdorf mit seiner hervorragenden Infrastruktur liegt nur wenige Autominuten von der neu entstandenen Siedlung entfernt. 2301 Groß-Enzersdorf, Nähe Ortszentrum Objektnummer: 2003/9625 Grundstücksgr.: 525-824 m² Kaufpreis: ab € 115.500,00 www.immobilien-kubicek.at Seite 12 NEUPARZELLIERUNG NÄHE ZENTRUM Es werden insgesamt 14 Parzellen ohne Bauzwang in einer ruhigen, wunderschönen Grünlage zum Verkauf angeboten. Der Kaufpreis pro m² beträgt EUR 230,00. Hinzu kommen noch die Gemeindeaufschließungskosten. Die Widmung ist BK I, 30 %, 5 m, o oder k. Strom, Wasser und Kanal sind in Planung, ebenso die Gasleitungen, aber hier kann es zu einer Beteiligung durch den Käufer kommen. Folgende Grundstücksgrößen stehen zur Verfügung: Bauplatz 820/1 VERKAUFT Bauplatz 820/32 VERKAUFT Bauplatz 820/33 VERKAUFT Bauplatz 820/34 625 m² EUR 137.500,-- Bauplatz 820/35 VERKAUFT Bauplatz 820/36 VERKAUFT Bauplatz 820/37 742 m² EUR 163.240,-- Bauplatz 821/1 824 m² EUR 181.280,-- Bauplatz 821/12 VERKAUFT Bauplatz 822/1 VERKAUFT Bauplatz 822/25 525 m² EUR 115.500,-- Bauplatz 822/26 VERKAUFT Bauplatz 822/27 VERKAUFT Bauplatz 822/28 733 m² EUR 161.260,— Hinzu kommen noch die Aufschliessungskosten, je nach Parzelle zwischen EUR 16.039,15 und EUR 20.093,78. 2284 Untersiebenbrunn, 25 km von Wien Objektnummer: 2003/9406 Grundstücksgr.: ab 507 m² Straßenfront: 23 m Kaufpreis: € 30.420,00 BAUGRUNDSTÜCKE AM ORTSRAND VON UNTERSIEBENBRUNN Zum Verkauf gelangen Baugrundstücke im Ausmaße von 507 bis 677 m² in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet. Dieses haben eine Straßenfront von mindestens 18 m. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet der Bauklasse I u. II. Die Gemeindeaufschließungskosten sowie die Anschlusskosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind bei erstmaliger Bauführung zu bezahlen wobei die Straße samt Anschlüssen erst im Frühjahr 2009 errichtet wird. Die Grundstücke sind mit einer Bebauungsverpflichtung versehen. Mit dem Bau eines Hauses muss innerhalb von 3 Jahren begonnen werden. Untersiebenbrunn befindet sich ca. 25 km von Wien entfernt und verfügt über eine Bahn- und Bausverbindung nach Wien. Mit Fertigstellung der Marchfeldschnellstraße (S8) wird eine hervorragende Autobahnanbindung gegeben sein. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Volkschule, Sportplatz, Tennisplatz und eine Windhundrennbahn. Parz. 448/34 mit 610 m² Kaufpreis EUR 36.600,-- Parz. 448/35 VERKAUFT Parz. 448/42 mit 612 m² Kaufpreis EUR 36.720,-- Parz. 448/43 mit 548 m² Kaufpreis EUR 32.880,-- Parz. 448/44 mit 513 m² Kaufpreis EUR 30.780,-- Parz. 448/49 mit 507 m² Kaufpreis EUR 30.420,-- 2282 Glinzendorf, Nähe Raasdorf Objektnummer: 2003/9175 Grundstücksgr.: ab 503 m² Straßenfront: 17 m Kaufpreis: ab € 65.390,00
BAUGRUNDSTÜCKE NÄHE RAASDORF IM RUHIGEN GLINZENDORF LAGE: Das Idyllische Glinzendorf mit seinen ca. 300 Einwohnern liegt im Marchfeld auf ca. 152 m Seehöhe. Die Gemeinde verfügt über ein sehr gepflegtes Ortsbild und es besteht kaum Durchzugsverkehr. Glinzendorf ist mit der Schnellbahn R 80 oder mit dem ÖBB Zug im Stundentakt von und nach Wien sowie mit dem Auto (ca. 8 km) erreichbar. Nach Raasdorf sind es nur ein paar Minuten. Für das Wohl der Kleinen ist auch gesorgt. Es gibt einen Kindergarten mit der Möglichkeit der musikalischen Früherziehung. Die Volksschule und Hauptschule befinden sich in den Nachbarortschaften (Busverbindung). HAS und HAK befinden sich in Gänserndorf. Diese sind mit dem Autobus oder ÖBB Zug erreichbar. In der Gemeinde haben sie ein Landgasthaus, Imbissstube, Würstelstand und einen Bioladen. Neben landwirtschaftlichen Betrieben gibt es Obst u. Gemüsehandel, einen Schmied, Transportunternehmen und einen Mutterkuhbetrieb. Im Ortskern befindet sich die Romanische Kirche „Hl. Katharina", deren neuer Altar vor kurzem eingeweiht wurde. Die Freizeitgestaltung ist vielseitig. Neben einem öffentlichen Spielplatz, Fußballplatz, Rodelberg gibt es den bekannten Marchfeldkanal, wo man ergiebige Radtouren machen kann. Daher ist die Gemeinde auch ideal für Kinder geeignet und bietet Natur pur, zusätzlich haben sie einen Fischerverein (mit Möglichkeit am Russbach oder beim Gemeindebiotop zu fischen) Tischtennis- ,Fußball- und einen Blasmusikverein. Diese Vereine bieten das ganze Jahr durch Aktivitäten an. Im Frühjahr findet der traditionelle Muttertagsausflug statt, zu dem alle Mütter in der Region eingeladen werden. Die Freiwillige Feuerwehr von Glinzendorf veranstaltet jeden Juni einen Kirtag für Groß und Klein. Da voraussichtlich bis 2015 die geplante S8 Marchfelder Schnellstrasse fertig gestellt sein wird, ist dann eine noch schnellere Verbindung nach Wien gegeben. BESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangen 12 Baugrundstücke im Ausmaße von 503 m² bis 570 m². Diese befinden sich am Ortsrand in unmittelbarer Nähe zur Bahnstation Richtung Wien. Die Widmung der Grundstücke ist Bauland Wohngebiet der Bauklasse I. Mit Zustimmung des Bürgermeisters können jedoch auch eventuell Pultdach oder Walmdachhäuser errichtet werden. Sollte eine höhere Bauklasse in Anspruch genommen werden beachten Sie bitte, dass sich die Aufschließungskosten geringfügig erhöhen. Die Grundstücke sind in offener Bauweise zu verbauen. Ein Windschutzgürtel grenzt die Siedlung ab. Die Grundstücksbreiten betragen 17-23m womit auch die Errichtung von Bungalows oder Doppelhäuser möglich sind. An Anschlüssen stehen Strom, Gas, Wasser und Kanal zur Verfügung. Die in Niederösterreich üblichen Gemeindeaufschließungskosten sind vom Käufer zu entrichten. Die Grundstücke sind mit einem Bauzwang. Grundstücke sind ab 503 m² zu haben. Somit bereits ab EUR 65.390,— (EUR 130,—/m²) www.immobilien-kubicek.at Seite 13 1220 Wien, Golfpark Süssenbrunn Objektnummer: 2003/9358 Grundstücksgr.: 1.202 m² Straßenfront: 50 m Kaufpreis: € 216.360,00 GESCHÄFTSBAUGRUND BEIM GOLFPARK SÜSSENBRUNN Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im Norden Wiens nur ca. 15 Autominuten vom Zentrum entfernt. Dieses befindet sich direkt neben dem Golf-/Sportpark Süssenbrunn und ist der gewerblichen Verbauung vorbehalten. Das Grundstück hat ein Ausmaß von 1.202 m² und ist vollkommen aufgeschlossen mit Strom, Gas, Wasser und Kanal. Ein Gehsteig wurde auch bereits hergestellt. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet - Geschäftsviertel. Der Sportparkt verfügt über einen 18 Loch Golfplatz, ein 25 Zimmer Hotel, ein Fitness- und Wellnesscenter mit diversen Sporteinrichtungen wie Tennis-, Badminton, Squash und Outdoor-Pool. Auch ein Reitstall, eine Siedlung mit Einfamilienhäusern sowie eine Siedlung mit Reihenhäusern und Appartments befinden sich in unmittelbarer Nähe des Baugrundstückes womit ein großer Kundenkreis gegeben ist. Die Buslinie 25A verbindet den Sportpark Süssenbrunn mit der U-Bahn (U1). 3032 Eichgraben, Nähe Wienerwald Objektnummer: 2003/8592 Grundstücksgr.: ab 455 m² Kaufpreis: ab € 36.400,00 NEUPARZELLIERUNG MIT FERNBLICK IM WIENERWALD Zum Verkauf gelangen 5 sonnige Baugrundstücke im Ausmaße von 455 m² bis 700 m² welche einen herrlichen Fernblick bieten. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet der Bauklassen I und II. Die max. bebaubare Fläche pro Parzelle beträgt rund 169 m² womit auch die Errichtung von einem Doppelhaus möglich wäre. Die Zufahrt erfolgt über eine errichtete und asphaltierte Privatstraße. An Anschlüssen befinden sich Strom, Gas, Wasser, und Kanal in der Privatstraße. Für die Errichtung der Privatstraße samt Abzweiger zu jedem Grundstück kommt zu jeder Parzelle ein Betrag von ca. EUR 18.000,-- hinzu. Wunderbarer Wienerwald, wanderbares Eichraben, dieser Ort im Herzen des Wienerwaldes mit gutem Anschluss zur Autobahn sowie Zugsstation stellt einen idealen Wohnort dar, für Menschen die gerne die Natur genießen und eine öffentliche Anbindung schätzen. Eichgraben verfügt über eine S-Bahn Verbindung nach Wien. Ein Erlebnisbad und anspruchsvolle Rad-/Wanderwege stehen zur Verfügung. Sportbegeisterte finden einen Sportplatz, Skaterplatz, Asphalt-/Eisstockschützenplatz und Tennisplätze vor Ort. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt! Kindergarten, Volk- /Hauptschule und ein Kinderspielplatz finden Sie in Eichgraben sowie auch Ärzte, Apotheke, Postamt, Gastronomiebetriebe und eine Tankstelle. Parz. 1 Grundfläche 700 m² Baufläche 700 m² VERK. Parz. 2 Grundfläche 700 m² Baufläche 700 m² Parz. 3 Grundfläche 700 m² Baufläche 700 m² EUR
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Seite 7 und 8: für Hobbysportler und Familien, is
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Seite 11: 2284 Untersiebenbrunn Objektnummer:
Seite 15 und 16: Unser Dienstleistungsangebot für V

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