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Fenstertausch in den Schlafräumen. Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass im Stadtrandgebiet (Großenzersdorf, Oberhausen, Mühlleiten) mit einer Beeinträchtigung von Fluglärm zu rechnen ist. 2301 Groß-Enzersdorf, Donau-Oder-Kanal Objektnummer: 2003/9568 Wohnfläche: ca. 35 m² Grundstücksgr.: ca. 340 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1964 Kaufpreis: € 37.500,00 SOMMERBUNGALOW AM DONAU ODER KANAL Zum Verkauf gelangt ein Badebungalow mit einer Wohnfläche von ca. 35m² und einer Grundstücksgröße von etwa 340m². Dieser Bungalow gliedert sich in Vorraum, Küche, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 15m² große Terrasse und Garten, Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum. Ein Gerätehaus mit allen Geräten ist auch vorhanden. Der liebevoll gestaltete Garten bietet unter anderem eine große Liegefläche mit Sträuchern. Über Stufen gelangt man zu einem Badesteg aus Holz, welcher den direkten Zugang zum Wasser erleichtert. Das ca. 340 m² große Pachtgrundstück ist westseitig ausgerichtet und ladet zum Erholen und Relaxen für Jung und Alt ein. Die Jahrespacht beträgt derzeit ca. € 4.500,--. 2223 Hohenruppersdorf, Nähe Kurort Bad Pirawarth, A5 Objektnummer: 2003/9980 Wohnfläche: ca. 60 m² Grundstücksgr.: ca. 198 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1950 Kaufpreis: VB € 58.500,00 Bastlerhaus aus einer Verlassenschaft Zum Verkauf gelangt ein aus einer Verlassenschaft www.immobilien-kubicek.at Seite 8 stammendes, renovierungsbedürftiges Wohnhaus auf Eigengrund. Das Haus welches sich auf einem ca. 198 m² großem großen Grundstück befindet besteht aus; Vorraum, Wohnküche, Wohnschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken u. WC, Nebenraum, große Terrasse (über Garage) das Dachgeschoß ist ausbaufähig wobei schon ein Einreichplan zum Ausbau vorhanden ist. Weiters ist eine große PKW- Garage vorhanden. Da das Haus etwas erhöht gebaut ist bietet es eine schöne Fernsicht. Die Liegenschaft wurde teilweise renoviert – neue Kunststofffenster mit Außenrollos – eine Zentralheizung ist ebenfalls vorhanden. Handwerkliches Geschick sollte der Käufer jedoch mitbringen um die Renovierungsarbeiten fortsetzen bzw. vollenden zu können. Hohenruppersdorf liegt im Hügelland des östlichen Weinviertels in Niederösterreich, etwa je drei Kilometer östlich von Bad Pirawarth und Gaweinstal – Anschlussstelle an die A5 Nordautobahn nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Gastronomiebetriebe etc. befinden sich im Ort. Busverbindungen nach Wien sind gegeben. 2224 Obersulz, Nähe Schrick, Mistelbach, A 5 Objektnummer: 2003/9931 Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksgr.: 5.291 m² Zimmer: 5 Baujahr: ca. 1975 Kaufpreis: VB € 149.500,00 RUHELAGE UND FERNSICHT Zum Verkauf gelangt ein in einer erhöhten Ortsrandlage gelegenes Familien-/Wohnhaus mit Fernsicht. Das Wohnhaus, welches Anfang der 70iger Jahre in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 70iger Jahre erweitert wurde verfügt laut Plan über eine Wohnfläche von rd 140 m² und einer Gesamtnutzfläche von rd. 260 m² und befindet sich auf 5.291 m² Eigengrund mit gemischter Widmung. Es stehen im Erdgeschoss 5 Räume, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer, sowie eine straßenseitige Terrasse zur Verfügung. Das Unter-/Kellergeschoss verfügt über zwei Garagen sowie 3 Lagerräume. Laut derzeit gültigem Flächenwidmungsplan befinden sich von der Gesamtfläche 1.517 m² im Bauland-Agrargebiet, 1.334 m² sind als Grünland und 2.440 m² sind als Wald ausgewiesen. Da die Liegenschaft von den Vorbesitzern nur als Wochenendhaus bzw. Zweitwohnsitz verwendet wurde ist keine zentrale Beheizung vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Einzel-/Kaminofen. Folgende
Anschlüsse Sind vorhanden: Strom, Brunnen mit Hauswasseranlage, Kanal u. öffentlicher Wasseranschluss. Gas-/ und Telefonanschluss wären möglich. Obersulz ist eine nette Gemeinde im Weinviertel liegt ca. 25 Autominuten nordöstlich von Wien entfernt und ist über die neue Autobahn A 5, Ausfahrt Schrick erreichbar. 2230 Gänserndorf, guter Verkehrsanbindung nach Wien Objektnummer: 2003/9809 Wohnfläche: 121 m² Grundstücksgr.: 344-650m² Kaufpreis: VB € 270.000,00 DOPPELHAUSANLAGE IM GRÜNEN DER TRAUM VOM FAMILIENFREUNDLICHEN WOHNEN IM GRÜNEN insg. 14 Wohneinheiten sind ab dem Oktober 2012 belagsfertig bezugsbereit. Die Niedrigenergiehäuser verfügen über ein großzügiges räumlich ideal aufgeteiltes Erd- und Obergeschoß. Selbstverständlich sind die Häuser voll unterkellert. Die Wohnnutzfläche von ca. 120 m² bietet auch Familien ausreichend Platz, eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse ladet zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Die Energiekennzahl für die Häuser beträgt 31 kW/m² pro Jahr. Die Doppelhäuser liegen im südlichen Teil von Gänserndorf- Stadt in wunderbarer Grünlage. Mit dem PKW erreicht man Gänserndorf von Wien aus über die B8 oder mit der Schnellbahn von Wien-Mitte aus in ca. 35 Minuten. Der Bahnhof ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Gänserndorf ist eine Schulstadt und verfügt über beste Infrastruktur. Förderungen in der Höhe von insg. ca. € 50.000,-- können in Anspruch genommen werden. NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT ERHALTEN SIE IN UNSEREM BÜRO! ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM - WIR VEREINBAREN GERNE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! www.immobilien-kubicek.at Seite 9 GRUNDSTÜCKE 2231 Strasshof / Nordbahn, Nähe S-Bahn Silberwald Objektnummer: 2003/10039 Grundstücksgr.: ca. 2.328 m² Straßenfront: 33 m Kaufpreis: € 229.000,00 AUFGESCHLOSSENES GRUNDSTÜCK MIT KLEINEM HAUS Zum Verkauf gelangt ein bereits voll aufgeschlossenes Grundstück mit einer Größe von ca. 2.328 m². Derzeit befindet sich ein kleines ca. 1976 erbautes Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² auf dem Grundstück. Das Haus gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafkabinett, eine Küche, ein Bad, ein extra WC, einen von außen zu begehenden Abstellraum und einer geschlossenen Terrasse. Über eine Treppe von außen gelangen Sie auf den Dachboden, welcher nur für Stauraum zu nutzen ist. Das Haus könnte ausgebaut oder auch abgerissen werden. Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet der Bauklasse I,II. Das Grundstück ist in offener Bauweise zu verbauen, auch eine Grundteilung wäre möglich. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 33,74 m. An Anschlüssen stehen Strom, Wasser, Brunnen und Kanal zur Verfügung. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Das Gas liegt auf der Straße und könnte problemlos eingeleitet werden. Strasshof liegt ca. 25 km von Wien entfernt, am nördlichen Rande des Marchfeldes. Sie finden in Strasshof eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es stehen Ihnen mehrere Buslinien und insgesamt 2 S- Bahnstationen zur Verfügung, wobei eine davon zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Für die Bildung ist durch mehrere Kindergärten und Schulen bestens gesorgt und auch einige Freizeiteinrichtungen wie Beach-Volleyballplatz, Eislaufplatz, Fußballplatz, Spielplätze usw. stehen zur Verfügung. 2301 Groß-Enzersdorf, Nähe Zentrum Objektnummer: 2003/10021 Grundstücksgr.: ca. 1.285 m² Kaufpreis: € 250.000,00 ZENTRUMSNAHE GELEGENER BAUGRUND MIT ALTHAUS! Auf diesem sehr gut gelegenen Grundstück befinden sich ein altes Haus und ein Nebengebäude, welche in einem sehr schlechten Zustand sind, und auch abgerissen werden können. Dieses ca. 1.285 m² große ebene Grundstück kann wie folgt bebaut werden: Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise, 30 % verbaubar. Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen und die Straßenfront beträgt ca. 19 Meter. Die Parzelle ist südwestlich ausgerichtet. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal können bei Bedarf in Anspruch genommen werden. Gas ist im Straßenverlauf vorhanden. Der Ortskern Groß Enzersdorf bietet eine hervorragenden Infrastruktur sowie gute öffentliche Anbindungen. Der Großenzersdorfer Busbahnhof, mit seinen zahlreichen Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die
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