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56.000,-- (Gemeindeaufschließung ca. EUR 6.581,40) Parz. 4 Grundfläche 700 m² Baufläche 700 m² EUR 56.000,-- (Gemeindeaufschließung ca. EUR 6.581,40) Parz. 5 Grundfläche 705 m² Baufläche 455 m² EUR 36.400,-- (Gemeindeaufschließung ca. EUR 6.604,80) 2263 Waidendorf, Nähe Ortszentrum Objektnummer: 2003/8393 Grundstücksgr.: 739 m² Straßenfront: 18 m Kaufpreis: VB € 18.990,00 Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück ohne Bauzwang auf der Zufahrtsstraße zum Zentrum gelegen. Das Grundstück weist eine rechteckige Formation mit einer Straßenfront von 18-20 m auf. Das Gesamtausmaß beträgt 739 m². Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind bei erstmaliger Bauführung zu bezahlen. Die ausgewiesene Widmung lautet BW "Bauland-Wohngebiet", Bebauungsplan ist keiner vorhanden es ist daher der Umgebung angepasst zu bebauen. Die ausgewiesenen Anschlüsse liegen im Straßenverlauf und stehen sofort zur Verfügung. 2231 Strasshof an der Nordbahn Objektnummer: 2003/9042 Grundstücksgr.: 504-843 m² Straßenfront: min. 18 m Kaufpreis: ab FP € 47.880,00 WOHNEN AM WALDRAND Ortsbeschreibung: Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes (ca. 25 km von Wien) und wurde ursprünglich als Vorstadt von Wien (eine Art "Gartenstadt") geplant und angelegt. Waren es um 1900 erst 6 Häuser und etwa 50 Einwohner, so entwickelte sich der Ort in den letzten Jahrzehnten sehr rasch und zählt heute bereits fast 9.000 Einwohner. Strasshof ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter. Es gibt eine erhebliche Anzahl von, Kleinbetrieben. Diese Handelsbetriebe decken nicht nur den örtlichen Bedarf, sondern wirken weit über Strasshof hinaus. Ein reges Wirtschaftsleben ist die Folge. " Die Stolze Föhre" (über 220 Jahre alte Schwarzföhre) ist nur eine von vielen Sehenswürdigkeiten, die Sie nicht versäumen sollten. Auch das Heizhaus, ein weithin bekanntes Eisenbahnmuseum - ist nicht nur ein "Muss" für den Eisenbahnliebhaber. In der Gemeinde wird Aktivität groß geschrieben! Überzeugen Sie sich von dem reichhaltigen Bildungs-, Kultur - und Freizeitangebot! Außerdem wird jährlich die Marchfeld Messe veranstaltet. Auch für gute Bildung wird gesorgt. Es stehen drei Kindergärten, ein Schülerhort, Volkschule, Sonderschule, Musikschule, Europahauptschule sowie eine Volkshochschule zur Verfügung. Die Freizeit lässt sich auch kreativ gestallten. Folgende Einrichtungen sind vorhanden: Rollschuh-/Natureislaufplatz, Eislaufplatz, Beach- Volleyballplatz, Fun-Court, Rodelberg, Inline-Skate-Platz, Fußballplatz, BMX - Radwanderweg sowie diverse Spielplätze. Strasshof verfügt selbstverständlich auch über beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es stehen 2 Schnellbahnstationen zur Verfügung. Die Fahrzeit nach Wien Floridsdorf beträgt ca. 25 Minuten. Grundstücksbeschreibung: Zum Verkauf gelangen 55 Bauparzellen im Ausmaße von www.immobilien-kubicek.at Seite 14 504 m² bis 843 m². Diese befinden sich in unmittelbarer Waldnähe entlang der Rembrandtstraße. Die S-Bahn Stationen befinden sich jeweils 2,5 - 3 km entfernt. Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet der Bauklasse I,II. Somit ist auch die Errichtung von Pultdach und Walmdachhäusern möglich. Die Grundstücke sind in offener Bauweise zu verbauen. Die Grundstücksbreiten betragen mindestens 18 m, teilweise sogar bis zu 30m womit auch die Errichtung von Doppelhäusern möglich ist. An Anschlüssen stehen Strom, Gas, Wasser und Kanal zur Verfügung. Die in NÖ üblichen Gemeindeaufschließungskosten sind vom Käufer zu entrichten. Die Grundstücke sind mit einem Bauzwang versehen und müssen bis 2012 verbaut werden. Grundstücke sind ab 504 m² zu haben. Somit bereits ab EUR 47.880,-- (EUR 95,00 / m²) WIR VERMITTELN seit 1929 ERFOLGREICH IMMOBILIEN ! WARUM NICHT AUCH Ihre?
Unser Dienstleistungsangebot für Verkäufer: Ermittlung des derzeitigen Marktwertes sowie der Vermarktungsmöglichkeiten. Erstellung von Projektstudien sowie Parzellierungsmöglichkeiten. Beratung in bautechnischen und steuerrechtlichen Angelegenheiten. Erstellung eines Werbekonzeptes: Angebote an Vormerkkunden (ca. 1.300) senden. Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Homepage sowie auf weiteren 22 Internetplattformen. Präsentation in unseren Auslagen (3 Geschäftsstellen). Die Immobilie wird in unserem vollfärbigen Immobilien-Fotokatalog veröffentlicht, dieser ist in unseren Geschäftsstellen sowie bei Kooperationspartnern erhältlich (z. B. Banken). Auf Wunsch bringen wir am Objekt eine Werbetafel an um die Personen aus der Umgebung anzusprechen. Erstellen eines Interessentenprofils, wer könnte sich für Ihr Objekt interessieren? Dieser Personenkreis wird direkt angesprochen. Schaltung von Inseraten in gängigen Tageszeitungen sowie in Fachzeitschriften. Wir nutzen professionelle Kontakte wie Kollegen, Notare, Banken usw. Wir führen sämtliche Besichtigungen für Sie durch und prüfen die Bonität des Kundens. Wir bereiten den Kaufvertrag durch einen seriösen Vertragserrichter vor und begleiten Sie zum Vertragsabschluss zur Unterstützung. Am Schluss erledigen wir auch noch die lästigen Ummeldeangelegenheiten wie Strom, Gas, Wasser usw. für Sie. NEBENKOSTENÜBERSICHT www.immobilien-kubicek.at Seite 15 Unser Dienstleistungsangebot für Käufer: Ausführliches Beratungs- und Analysegespräch zur Erfassung der Kundenwünsche und Anforderungen. Erstellung von kundenorientierten Immobilienangeboten sowie ausführliche Besichtigung der Objekte. Wir erarbeiten eine detaillierte Kostenaufstellung (Steuern, Vertragserrichtungskosten, Aufschließungskosten, Anschlusskosten, Einholung von Kostenvoranschläge für eventuelle Bau-/Renovierungs -maßnahmen usw.) Unsere Finanzierungsexperten erstellen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Sie. Sie erhalten einen Vertragsentwurf zu günstigen Fixpreisen eines seriösen Vertragserrichter (Notar) um genau kalkulieren zu können. Wir unterstützen Sie sowohl bei der Abwicklung des Zahlungsverkehres als auch bei der Vertragserrichtung selbst. Sie werden von uns zum Notar begleitet wo wir für Fragen gerne zur Verfügung stehen. Selbstverständlich gibt es auch für Käufer unser Ummeldeservice. Um Strom, Gas, Wasser usw. müssen Sie sich nicht kümmern. Auch mit der Schlüsselübergabe sehen wir unser Service nicht als beendet. Wir stehen Ihnen auch in Zukunft kostenlos für Fragen und Beratung jeglicher Art gerne zur Verfügung. Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % Kosten der Vertragserrichtung (NOTAR) und grundbücherlicher Durchführung 1,5 % Spezialtarif, mind. EUR 1.100,-- (inkl. Ust.) Vermittlungsprovision bis EUR 36.336,42 je 4 % von EUR 36.336,42 bis EUR 48.448,49 je EUR 1.453,46 ab EUR 48.448,49 je 3 % jeweils zuzügl. 20 % Ust. Allfällige Zusatzkosten z. B. Anliegerleistungen, Übernahme von Förderungen, Finanzierungskosten, Gemeindeaufschließungskosten, Anschlusskosten, Finanzierung, usw.
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