M das Magazin für Wirtschaft und Gesellschaft - Darmstadt No. 01 2024

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Wohn-Träume platzen in Serie
Schlechte Chancen auf ein Wohnen in den eigenen vier Wänden
Vom Einfamilienhaus über das
Reihenhaus bis zur Eigentumswohnung
– im Landkreis Darmstadt-Dieburg
gibt es rund
76.800 Wohnungen, die von
den Eigentümern selbst genutzt
werden. Die Wohneigentumsquote
liegt damit bei rund
56,5 Prozent. Das geht aus einer
aktuellen Regional-Analyse zum
Wohnungsmarkt hervor, die das
Pestel-Institut gemacht hat. Darin
geben die Wissenschaftler
aber eine eher düstere Prognose,
wenn es um das Wohneigentum
im Kreis Darmstadt-Dieburg
geht.
In den ersten sechs Monaten dieses
Jahres gab es nach Angaben
des Pestel-Instituts im gesamten
Landkreis Darmstadt-Dieburg lediglich
119 Baugenehmigungen
für neue Ein- und Zweifamilienhäuser.
Zum Vergleich: Im ersten
Halbjahr 2022 waren es noch
173 Baugenehmigungen. „Damit
ist der Eigenheimbau innerhalb
von nur einem Jahr um 31 Prozent
zurückgegangen“, sagt Matthias
Günther. Der Leiter des Instituts in
Hannover sieht „das Wohneigentum
weiter auf der Rutschbahn“.
Um eine Kehrtwende zu erreichen,
müsse der Staat dringend
ein effektives Wohneigentumsprogramm
auf die Beine stellen.
„Der Traum vom eigenen Haus,
von der eigenen Wohnung – er
platzt gerade in Serie. Wenn es
um das Anschaffen von Wohneigentum
geht, ist auch der Kreis
Darmstadt-Dieburg quasi in eine
Schockstarre verfallen“, sagt
Katharina Metzger vom Bundesverband
Deutscher Baustoff-Fachhandel
(BDB), der die
Wohnungsmarkt-Untersuchung
beim Pestel-Institut in Auftrag
gegeben hat. Nur wenige Menschen
könnten sich die eigenen
vier Wände heute noch leisten.
„Hohe Zinsen, hohe Baulandpreise,
hohe Baukosten, die vor allem
auch durch hohe Klimaschutz-
Auflagen nach oben getrieben
werden: Wohneigentum scheitert
am Geld“, so Metzger.
Die Wissenschaftler vom Pestel-
Institut sprechen sich in ihrer Untersuchung
deshalb für ein »Bundes-Baustartkapital«
aus. „Wer
heute neu bauen will, der braucht
vor allem eines: günstiges Geld.
Notwendig ist deshalb ein Bundes-Baudarlehen
mit höchstens
1,5 Prozent Zinsen als Startkredit
fürs Wohneigentum. Der Staat
sollte den Menschen den festen
Niedrigzins für 20 Jahre bieten –
und das für einen Kredit in Höhe
von bis zu 4.000 Euro je Quadratmeter
Wohnfläche“, fordert
Wohnungsmarktforscher Matthias
Günther. Dadurch ließe sich
der Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern,
von Eigentumswohnungen
und Reihenhäusern
auch im Kreis Darmstadt-Dieburg
wieder pushen. „Mit der Garantie
eines langfristig kalkulierbaren
und günstigen Kredits würde der
Bund den Menschen die Chance
geben, zu »Neubau-Startups« zu
werden“, so Günther.
Die bestehende, erst in diesem
Jahr neu eingeführte Wohneigentumsförderung
des Bundes
erklärt das Pestel-Institut für gescheitert:
Mit 350 Millionen Euro
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