4. SWOT-Analyse - Talsperre Zeulenroda erleben

Landkreis Greiz/Regionalmanagement des Landkreises Greiz 

Konzept zu Touristischen Entwicklungsmöglichkeiten der Talsperrenregion Zeulenroda - Schlussentwurf vom 15.01.2011 

4. SWOT-Analyse 

Die nachfolgende Übersicht listet die wesentlichen Stärken und Schwächen sowie die sich daraus 

ergebenden Chancen und Risiken der Talsperrenregion Zeulenroda auf. Die Inhalte stellen eine 

Zusammenfassung der Erkenntnisse aus der Tourismuskonzeption des Landkreises Greiz (2008), 

die gewonnenen Erkenntnisse der beauftragten Gutachter (KEM) und der Tourismusverantwortlichen 

vor Ort dar. 

1 

Erreichbarkeit 

Stärken Schwächen 

- Günstige Lage der Region zwischen drei Bun- 

desautobahnen (A 4, A 9, A 72) 

- Schienenverbindung Gera - Hof mit kurzen Takt- 

zeiten 

- Touristenfreundliches Nahverkehrsnetz 

(EGRONET) 

- Probleme mit der Erreichbarkeit aus den be- 

nachbarten Zentren an Wochenenden durch 

längere und unregelmäßigere Taktzeiten (Schie- 

ne und Bus) 

- Kaum vorhandene direkte verkehrliche Erschlie- 

ßung der Talsperre durch bestehende Trinkwas- 

serrestriktionen 

Chancen Risiken 

- Schaffung eines touristischen Leitsystems 

- Schaffung/Stärkung von Übergangsstellen 

MIV 1 /ÖPNV/Fähre 

- Ausbau der Parkplatzkapazitäten an den 

Strandbädern und im Umfeld der Stauseebrücke 

- Verringerung des MIV und bessere Anbindung 

des Strandbades Zeulenroda durch Bau einer 

Fußgänger- und Radfahrerbrücke zwischen 

Alaunwerk und Strandbad 

- Erhöhte Belastung der Zufahrtsstraßen und der 

Anwohner an Wochenenden mit Badewetter 

- Bei Badefreigabe ab 2012 keine ausreichende 

Anzahl strandbadnaher Parkplätze 

Touristische Potenziale und Angebote 


- Naturerlebnis Talsperre Zeulenroda, eingebettet 

in eine reizvolle, hügelige und bewaldete Umge- 

bung 

- Bio-Seehotel mit hohen Bekanntheitsgrad und 

einem hervorragenden Ruf als Tagungs- und 

Eventhotel 

MIV = Motorisierter Individualverkehr 

- Bis 2012 keine vorhandene Bademöglichkeit und 

kein Fährbetrieb an der Talsperre 

- Betreibung der Badewelt Waikiki nur mit erhebli- 

chen städtischen Zuschüssen möglich 

- Vorhandene Schwellenangst der Bewohner vor 

den Angeboten des Bio-Seehotels 

KEM Kommunalentwicklung Mitteldeutschland GmbH Seite 20



- Badewelt Waikiki - erstes europäisches Freizeit- 

und Erlebnisbad mit hawaiischem Ambiente 

- Bioenergieregion „Thüringer Vogtland" bietet Po- 

tenzial für eine nachhaltige und ökologisch ver- 

trägliche touristische Nutzung 

- Ein als „Qualitätsweg Wanderbares Deutsch- 

land" ausgezeichneter Rundwanderweg um die 

Talsperre 

- Nordic-Walking-Zentrum des Deutschen Skiver- 

bandes mit Strecken rund um die Talsperre 

- Zeulenrodaer Marktplatz mit klassizistischen 

Rathaus und historische Ortskerne im Talsper- 

renumfeld 

- Rundwanderweg aufgrund fehlender Abkür- 

zungsmöglichkeiten nur für geübte Wanderer zu 

erlaufen 

- Fehlende Erlebbarkeit der Talsperre von der 

Stadt Zeulenroda und den umliegenden Orten 

aus (auch umgedreht von der Talsperre aus) 

- Wenig Veranstaltungen mit überregionaler An- 

ziehungskraft 

- Nur vereinzelte Zusammenarbeit zwischen Tou- 

rismusakteuren und regionalen Produzenten 

- Kaum regionaltypische Spezialitäten, Souvenirs 

und Merchandisingartikel 


- Schaffung von Erlebnisbereichen an der Talsper- 

re bei Bewahrung ihres natürlichen Charakters 

- Konsequente (Weiter)Entwicklung von touristischen 

Angeboten mit Bezug zu Talsperre, Wasser, Nach- 

haltigkeit/Ökologie sowie den traditionell in der Re- 

gion verankerten Themen 

- Energieautarkie und erlebbarer nachhaltiger, 

ökologisch verträglicher Tourismus als auszu- 

bauendes Alleinstellungs- und Profilierungs- 

merkmal 

- Orientierung am Qualitätsanspruch des Bio- 

Seehotels 

- Schaffung neuer Identitäten und einprägsame 

(Wieder)Erkennungsmerkmale durch den Ein- 

satz innovativer Außen- und Innenarchitektur 

rund um die Talsperre 

- Promenadenartige Erschließung von Teilen des 

Nordostufers der Talsperre für das Zeulenrodaer 

Stadt(er)leben 

- Badewelt Waikiki und andere touristische Ein- 

richtungen profitieren von der ganzjährig erhöh- 

ten Anzahl von Besuchern der Talsperrenregion 

- Bewusstes Herausarbeiten und Stärkung von 

ausgewählten Veranstaltungen inkl. konzentrier- 

te überregionale Vermarktung als Zugpferde für 

die gesamte Talsperrenregion 

- Etablierung regionaler Besonderheiten bzw. 

Produkte als Imageträger 

- Verlust des natürlichen Charakters der Talsperre 

durch zu viel Freizeitinfrastruktur, Wassersport 

und Events 

- Durch nicht konsequente touristische Umsetzung 

von Nachhaltigkeit und Ökologie gibt es für Tou- 

risten keinen erkennbaren Unterschied zu ande- 

ren Talsperren und Seen 

- Entstehen eines für Besucher unattraktiven Ge- 

samtbildes durch unabgestimmte Form-, Farben- 

und Materialsprache der neu errichteten Touris- 

mus- und Freizeiteinrichtungen 

- Badewelt Waikiki und andere touristische Ein- 

richtungen sind gegenüber dem wasserbezoge- 

nen Angebot direkt an der Talsperre nicht kon- 

kurrenzfähig 

- Hoher Bedarf an Finanzmitteln bzw. Sponso- 

ringgeldern oder Eigeneinnahmen für hochwerti- 

ge Veranstaltungen 




Gästestruktur 


- Hoher Anteil bei den Gästen der Altersgruppe 

50+, an Tagesgästen aus der näheren Umge- 

bung und der angrenzenden Region sowie an 

Kurzurlaubern 

- Durch Bio-Seehotel hoher Anteil an Gästen im 

Tagungs- und Eventbereich 

- Viele Stammurlauber im Bungalowdorf Zadels- 

dorf 

- Wenig Gäste mit längerer Aufenthaltsdauer 

- Starke Saisonalität der Nachfrage (Bio-Seehotel 

mit wenig Tagungs- und Eventgästen im Som- 

mer, dafür z. B. Bungalowdorf Zadelsdorf nur im 

Sommerhalbjahr gut mit Erholungsurlaubern 

ausgelastet) 


- Erhöhung des Wirtschaftsfaktors Tourismus 

durch Badefreigabe ab 2012 und damit verbun- 

dener Schaffung neuer touristischer Infrastruktur/ 

Angebote 

- Erschließung neuer touristischer Zielgruppen 

durch qualitätvolle Erfüllung ihrer gesundheits- 

bewussten und ökologisch geprägten Ansprüche 

- Gezielte Ansprache von Tages- und Wochen- 

endbesuchern sowie Campingtouristen als Ziel- 

gruppen mit besonderem Steigerungspotenzial 

- Erweiterung des Zielgruppenpotenzials zuguns- 

ten höherer Altersschichten durch den demogra- 

fischen Wandel 

- Saisonalität belastend für die Auslastungssituati- 

on und betriebswirtschaftliche Basis der touristi- 

schen Betriebe 

- Hoher Wettbewerbsdruck durch räumliche Nähe 

starker Konkurrenzangebote 

- Nichterfüllung der durch das Bio-Seehotel be- 

stehenden hohen Qualitätserwartungen der Be- 

sucher 

Beherbergungs- und Gastronomieangebot 


- Überregional bekanntes Bio-Seehotel entspricht 

höchsten Ansprüchen von Geschäfts- und Ur- 

laubsreisenden und wurde mehrfach als bestes 

Tagungshotel Deutschlands ausgezeichnet 

- Rein zahlenmäßig guter Besatz an Gastrono- 

mieeinrichtungen verschiedener Kategorien 

- Geringe Auslastung der gewerblichen Übernach- 

tungsbetriebe 

- Außer Bio-Seehotel beschränktes Übernach- 

tungsangebot und Mangel an gruppentauglichen 

Übernachtungsbetrieben im mittleren bis oberen 

Preissegment 

- Bungalowdorf Zadelsdorf mit stark diversifizierter 

Eigentümerstruktur entspricht baulich und gestal- 

terisch nicht den heutigen Übernachtungsan- 

sprüchen 




- Wenig klassifizierte Einrichtungen im Beherber- 

gungsbereich 

- Fehlende attraktive Gastronomieangebote im di- 

rekten Talsperrenumfeld 


- Verbesserung der Auslastung in bestehenden 

Beherbergungs- und Gastronomiebetrieben 

durch Freigabe der Talsperre zum Baden und 

zur Freizeitnutzung 

- Schaffung verschiedener hochwertiger und att- 

raktiver Beherbergungs- und Gastronomieange- 

bote im direkten Talsperrenumfeld zur Erhöhung 

der Aufenthaltsdauer und Kaufkraftbindung 

- Qualitätsoffensive in Beherbergung und Gastro- 

nomie 

- Ausbau des qualitativ hochwertigen Tagungs- 

und Eventbereiches durch stärkere Nutzung des 

bisher nur eingeschränkt nutzbaren Talsperren- 

potenzials 

- Stärkere Zielgruppenorientierung in Beherber- 

gung und Gastronomie auf Wanderer, Radfahrer 

und Naturliebhaber 

- Schaffung/Ausbau von Wellnessangeboten oder 

Tagungsmöglichkeiten zur Verlängerung der 

Saisonzeiten 

- Hoher Investitionsbedarf und finanzielles Risiko 

bei Bau und Betreibung von Beherbergungs- und 

Gastronomieprojekten im direkten Talsperren- 

umfeld 

- Harter Verdrängungswettbewerb durch hohe 

Zahl an Beherbergungs- und Gastronomiebe- 

trieben 

Image, Organisation, Marketing, Kooperation und Vertrieb 


- Professionelle Organisations-, Marketing- und 

Vertriebsstrukturen und -aktivitäten beim Bio- 

Seehotel, einem Unternehmen der Bauerfeind 

AG 

- Talsperrenregion Zeulenroda wird vom Thüringer 

Vogtland Tourismus e. V. als integraler Bestand- 

teil der Destination angesehen 

- Vorhandene Bereitschaft der touristischen Leis- 

tungsträger und der Kommunalpolitik zu Koope- 

ration und Gestaltung 

- Talsperrenregion Zeulenroda und Thüringer 

Vogtland sind jeweils keine klassischen bzw. be- 

kannten Ferienregionen 

- Thüringer Vogtland Tourismus e. V. eher klein 

und unbedeutend als touristische Kooperations- 

und Vermarktungsplattform in Deutschland so- 

wie personal- und budgettechnisch nur sehr ein- 

geschränkt handlungsfähig 

- Im Vergleich mit dem Bio-Seehotel eher schwa- 

che Außendarstellung der sonstigen touristi- 

schen Einrichtungen/Akteure (Homepage, Flyer) 





- Geordnete und abgestimmte Bauleitplanung 

durch Planungsverband „Vogtländische Seen" 

- Vermarktung der Talsperre Zeulenroda im Ver- 

bund mit den sonstigen vogtländischen Talsper- 

ren und Seen 

- Schaffung belastbarer Informations- und Koope- 

rationsstrukturen innerhalb der Talsperrenregion 

- Konsequenter Einsatz eines einheitlichen De- 

signs in der Region über alle tourismusrelevan- 

ten Print- und Internetmedien hinweg 

- Stärkere Nutzung der Vielfalt der Vertriebsmög- 

lichkeiten durch die touristischen Leistungsträger 

sowie stärkere Präsenz auf den Vermarktungs- 

plattformen von TVT und TTG 

- Fehlende finanzielle Mittel zur Umsetzung von 

Projekten 

- Leistungsträger wirken bei Veränderungsprozes- 

sen, Qualitätsinitiativen oder Werbeaktionen 

nicht mit, dadurch Trittbrettfahrer- oder ggf. so- 

gar grundsätzliches touristisches Qualitätsprob- 

KEM Kommunalentwicklung Mitteldeutschland GmbH Seite 24 

lem



5. Touristisches Leitbild 

5.1 Aufgabe des Leitbildes 2 

Ein touristisches Leitbild soll vor allem folgende Fragen beantworten: 

• Was macht unsere Region aus? 

• Welche Faktoren unterscheidet sie von anderen? 

• In welche Richtung soll die weitere Entwicklung gehen? 

• Was ist zu tun, um diese Ziele zu erreichen. 

Ein Leitbild ist eine schriftlich formulierte Zielsetzung und legt fest, in welche Richtung der Tourismus 

einer Region langfristig entwickelt werden soll. Es richtet sich an alle am Tourismus beteiligten 

Akteure der Region als Instrument des Innenmarketings. Das Leitbild ist damit kein Marketinginstrument 

für Touristen. 

Die Formulierung eines Leitbildes wird von dem Grundgedanken geleitet, die in der Region vorhandenen 

Mittel und Energien auf die Erreichung gemeinsamer und erfolgsorientierter Ziele zu 

konzentrieren. Auf diese Weise sollen die vorhandenen Tourismuspotenziale bestmöglich ausgeschöpft 

werden, um den Tourismus in der Region zu einem wichtigen Wirtschaftsfaktor zu entwickeln, 

was wiederum der ansässigen Bevölkerung, der ansässigen Wirtschaft und den Kommunen 

in den verschiedensten Formen zugute kommt. 

5.2 Touristisches Leitbild für die Talsperrenregion Zeulenroda 

Der Leitgedanke der Tourismuskonzeption des Landkreises Greiz (2008), der als vorrangiges Ziel 

die Bildung einer gemeinsamen Destination „Vogtland" beschreibt, hat für die unmittelbare touristische 

Entwicklung der Talsperre Zeulenroda nur eine geringe Bedeutung. Die Formulierung des 

Touristischen Leitgedankens für die Talsperrenregion Zeulenroda erfolgte vielmehr unter Berücksichtigung 

des im Integrierten Ländlichen Entwicklungskonzept „Weidatalsperren" festgelegten 

Leitbildes: 

Natur pur - gesund und aktiv 

Leben, arbeiten, gestalten und sich erholen im ländlichen Raum um die „Weidatalsperren" - einer 

Region im Thüringer Vogtland, die sich im Einklang von Wirtschaft, Landwirtschaft, Tourismus und 

Trinkwasserschutz zukunftsorientiert nachhaltig weiterentwickelt. 

Ebenso Einfluss auf die Leitbildformulierung hatte der neue Slogan für die Doppelstadt Zeulenroda-Triebes 

sowie das Motto der Zeulenrodaer Bewerbung für die Landesgartenschau 2013: 

2 

Das Kapitel 4.1 ist übernommen aus der Tourismuskonzeption des Landkreises Greiz (2008). 




Demnach lautet das Leitmotiv für die Tourismusentwicklung der Talsperrenregion Zeulenroda: 

Mit eigener Energie - Natur pur und Erlebnisvielfalt 

Im Wasser: Fortbewegung mit Sonne, Wind und Muskelkraft 

Am Wasser: Mit faszinierenden Ausblicken baden, flanieren, erholen und genießen; 

Aktiv und gesund in der schönen umgebenden Natur 

Unser Wasser: Leben am und vom Wasser, leben mit ihm und auf ihm - Wasser ist unser 

Element! 




Erläuterung: 

Mit der touristischen Erschließung und Entwicklung soll der vorhandene naturnahe und überwiegend 

ruhige Charakter der Talsperre Zeulenroda und ihres direkten Umfeldes erhalten bleiben. 

Darüber hinaus soll an der Talsperre mit ihren Uferbereichen - speziell im stadtnahen nördlichen 

Teil des Ostufers - für Gäste und Bewohner ein Erlebnis am, im und mit dem Wasser ermöglicht 

werden. 

Die touristische Infrastruktur an der Talsperre ist so zu entwickeln, dass die vorhandenen Bedürfnisse 

nach erlebnis- wie auch naturorientiertem Badespaß, aktiver und passiver Erholung sowie 

gesundheitsorientierten Angeboten konfliktfrei und im Einklang mit der reizvollen umgebenden Natur 

erfüllt werden können. 

Vor dem Hintergrund, dass das Thüringer Vogtland nicht nur eine Urlaubsregion ist, sondern sich 

auch als eine von 25 Bioenergieregionen in Deutschland für alternative und umweltverträgliche 

Energiegewinnung engagiert, und dass mit dem Bio-Seehotel Zeulenroda ein Vorreiter für nachhaltige 

und ökologisch verträgliche touristische Nutzung seit Jahren erfolgreich direkt vor Ort an der 

Talsperre agiert, soll die zukünftige Tourismusentwicklung ebenfalls umweltbewusst, nachhaltig 

und ressourcenschonend erfolgen. 

Auf der Talsperre Zeulenroda soll in Zukunft ausschließlich eine energieautarke Mobilität ohne 

Lärm- und Schadstoffemissionen möglich sein. Ausgeschlossen sind demnach Schiffe und Boote 

mit Verbrennungsmotoren. Langfristig soll sämtliche Energie für touristische Einrichtungen und 

Angebote in der Talsperrenregion lokal erzeugt werden. 

Die touristische Erschließung und Entwicklung der Talsperre Zeulenroda stellt auch eine deutliche 

Verbesserung der Wohn-, Lebens- und Aufenthaltsqualität für die Bewohner der Stadt Zeulenroda- 

Triebes und der weiteren Anrainergemeinden dar. Insofern ist Tourismusentwicklung an der Talsperre 

Zeulenroda mehr als anderswo auch Stadtmarketing. Den Bürgern muss deshalb die besondere 

Bedeutung der Talsperre stärker ins Bewusstsein gebracht werden. Speziell bei der Entwicklung 

des erlebnisorientierten stadtnahen Teils sind ihre Bedürfnisse zu berücksichtigen sowie 

ihre Ideen und Mitwirkungskraft einzubeziehen. 

5.3 Zielgruppen und Zielmärkte 

Zielgruppen 

Auf Basis eigener Analysen, der geführten Expertengespräche und dem Wissen der allgemeinen 

Trends bei der (Seen)Tourismusentwicklung lassen sich folgende touristische Zielgruppen als zukünftig 

besonders wichtig für die Talsperrenregion Zeulenroda identifizieren: 

• Ausflügler und Naherholungssuchende 

• Tages- und Wochenendbesucher 

• Tagungs- und Eventbesucher 

• Erholungsurlauber 




Für die Besucher und Gäste der Talsperrenregion gibt es analog zur Zielgruppenbenennung in der 

Tourismuskonzeption für den Landkreis Greiz (2008) folgende inhaltlich differenzierte Marktsegmente 

mit bereits vorhandenen und auszubauenden Angebotsschwerpunkten: 

• Wasserbezogene Freizeiterholung 

• Gesundheit/Wellness/Bio 

• Naturerlebnis 

• Tagungs- und Eventtourismus 

• Wandertourismus 

• Radtourismus 

• Reittourismus 

• Camping- und Caravantourismus 

Bei diesen Marktsegmenten ist selbstverständlich zu beachten, dass die dahinter stehenden Zielgruppen 

in sich nicht homogen sind, sondern sich in verschiedene Teilgruppen unterteilen lassen, 

die wiederum unterschiedliche Interessensschwerpunkte und Bedürfnisse haben. 

Schon heute sind mehr als ein Drittel der Bevölkerung der westlichen Industrieländer zu den 

LOHAS (Lifestyle of Health and Sustainability) zu zählen, die einen erhöhten Wert auf bewusstes 

und nachhaltiges Reisen legen. Vor dem Hintergrund, dass LOHAS zukünftig die Mehrheit in der 

Bevölkerung stellen, sollte es in der Talsperrenregion Zeulenroda selbstverständlich sein, dass 

touristische Infrastruktur und Angebote auf die Ansprüche und Bedürfnisse dieses anspruchsvollen 

Gesellschaftsteils ausgerichtet werden. 

Zielmärkte 

Mit Bezug auf die zuvor benannten Zielgruppen lassen sich mit Kenntnis allgemeingültiger Tourismustrends 

und des Besucherverhaltens vor Ort folgende räumliche Zuordnungen bzw. Eingrenzungen 

vornehmen: 

• Ausflügler und Naherholungssuchende ^ innerhalb eines Umkreises bis ca. 25 - 30 km 

• Tages- und Wochenendbesucher ^ innerhalb eines Umkreises bis ca. 150 - 200 km 

Bei Tagungs- und Eventbesuchern sowie Erholungsurlaubern kann davon ausgegangen werden, 

dass der Einzugsbereich teilweise auch deutlich über der letztgenannten Distanz liegt. Vor dem 

Hintergrund, dass sicher ein Großteil der Tagungs- und Eventbesucher in Wirtschafts- und Ballungszentren 

seinen Arbeits- und Wohnort hat, und in städtisch geprägten Regionen auch am 

stärksten der Wunsch nach Ruhe und natürlicher Idylle am Wasser ausgeprägt ist, sind vor allem 

die Ballungszentren und Stadtregionen ein strategisch wichtiger Zielmarkt für die Talsperrenregion 

Zeulenroda. 




6. Touristisches Entwicklungs- und Handlungskonzept 

6.1 Grundvoraussetzungen für die touristische Entwicklung 

Eine erfolgreiche touristische Entwicklung der Talsperre Zeulenroda und ihres angrenzenden Umfeldes 

setzt ebenso eine angemessene Berücksichtigung der Vielzahl von natürlichen und rechtlichen 

Rahmenbedingungen voraus, wie eine Beachtung der Ansprüche von Gästen und Besuchern 

im Bade-, Wasser- und Erholungstourismus. Aufgrund der räumlichen Nähe von Talsperre und 

Stadt Zeulenroda sind verstärkt auch städte- und landschaftsplanerische Aspekte zu berücksichtigen, 

da die touristische Erschließung von Teilbereichen der Talsperre das unmittelbare Wohn- und 

Lebensumfeld von mehr als 16.000 Einwohnern beeinflusst. Selbstverständlich kann zudem die 

touristische Entwicklung der Talsperre Zeulenroda, insbesondere die Reaktivierung und Erschließung 

der beiden Strandbäder, nicht losgelöst von den in der Stadt bzw. im Planungsverband vorhandenen 

Finanzmitteln erfolgen. 

Im Folgenden werden die im Erarbeitungsprozess für das Touristische Entwicklungs- und Handlungskonzept 

durch Auswertung vorhandener Konzepte und Gutachten, Ortsbegehungen, Gespräche 

mit Akteuren vor Ort sowie Diskussion/Abstimmung in der projektbegleitenden Arbeitsgruppe 

und einer Workshopveranstaltung gewonnenen Erkenntnisse als zu berücksichtigende Grundvoraussetzungen 

für die touristische Entwicklung ausführlich aufgeführt. Mit benannt werden dabei 

auch planungs- und eigentumsrechtliche Voraussetzungen, die es unbedingt zu beachten gilt. 

Wasserqualität und -schwankung 

Unabdingbar für eine touristische Entwicklung der Talsperre ist die Beibehaltung bzw. sogar 

schrittweise Verbesserung der Badewasserqualität. Die Erfahrungen anderer Seen bzw. Seenverbünde 

zeigen, dass im Fall von Algenbefall oder sonstiger Verschmutzungen Besucher- und Übernachtungszahlen 

stark rückgängig sein können, wenn nicht schnell und dauerhaft eine solche Beeinträchtigung 

behoben werden kann. 

Die Wasserqualität der Talsperre Zeulenroda ist momentan ausreichend gut, so dass es sich zur 

Trinkwasserentnahme und -aufbereitung eignet. Durch umfangreiche Nutzungsrestriktionen im 

Talsperrenumfeld seit 1990 konnten die diffusen Einträge aus der Landwirtschaft und die punktuellen 

Einträge aus Siedlungsbereichen am Uferbereich deutlich verringert werden. Aufgrund jahrelanger 

Überdüngung mit Schweinegülle bis ca. 1990 weisen die Böden aber nach wie vor ein hohes 

Nährstoffpotenzial (insbesondere Stickstoff) auf. Zusammen mit den derzeitig gestatteten 

Düngemittelaufträgen unterliegen die Talsperre Zeulenroda und ihre Vorfluter demnach weiter einer 

erheblichen Beeinträchtigung, die sich nach dem Wegfall des Trinkwasserstatus im Jahr 2012 

und der entsprechenden Restriktionen sogar weiter verstärken kann. 

Insofern sollte sich frühzeitig mit den landwirtschaftlichen Betrieben im Talsperrenumfeld und der 

Thüringer Fernwasserversorgung, die aufgrund der beibehaltenen Hochwasserschutzfunktion der 

Talsperre Zeulenroda auch nach 2012 für die Unterhaltung der Stauanlagen zuständig sein wird, 

auf eine für Badetourismus nachhaltig geeignete Lösung verständigt werden. 




Durch die Bewirtschaftung des Talsperrensystems unterliegt die Uferlinie der Talsperre Zeulenroda 

momentan noch teilweise erheblichen zeitlichen Wasserstandsschwankungen, die die Anlage von 

Badestränden, Fähranlegestellen und sonstiger ufernaher Bebauung erschweren würden. Nach 

mündlicher Aussage der Thüringer Fernwasserversorgung wird die Wasserschwankung nach Fertigstellung 

der Sanierung der Talsperre für den Hochwasserschutz (bis spätestens 2016) jedoch 

jährlich nur noch 50 cm bis maximal 1 m betragen, so dass bei entsprechender Berücksichtigung 

in der Planung und Durchführung der baulichen Einrichtungen keine gravierenden Probleme zu 

erwarten sind. 

Bademöglichkeiten und Talsperrenzugang 

Aufgrund der bestehenden strengen Trinkwasserschutzbestimmungen war das Baden in der Talsperre 

Zeulenroda seit 1997 verboten und ein Zugang zu den Uferbereichen nur eingeschränkt 

und in Nähe der Wasserbewirtschaftungsanlagen überhaupt nicht möglich. Da unabhängig von einer 

touristischen Planung und Entwicklung der Talsperre mit der Aufhebung des Trinkwasserstatus 

und der damit verbundenen Badefreigabe des Gewässers im Jahr 2012 mit einem Ansturm von 

Badegästen zu rechnen ist, bedarf es zur Vermeidung unkontrollierbarer und nicht mehr beherrschbarer 

„Badeauswüchse" kurzfristig der Schaffung öffentlich nutzbarer Badestellen mit entsprechender 

Infrastruktur und Erschließung. 

Wegen ihrer Bade- und Erholungshistorie sowie ihrer Nähe zur Stadt Zeulenroda am Ostufer bzw. 

zum Bungalowdorf Zadelsdorf am Westufer der Talsperre empfiehlt es sich, die bereits vorhandenen 

und derzeit als Licht- und Sonnenbäder genutzten Strandbäder Zeulenroda und Zadelsdorf für 

eine Bade- und Erholungsnutzung zu reaktivieren. Zusätzlich sollte eine Badestelle am Bio- 

Seehotel errichtet werden, um den Hotelgästen im unmittelbaren Hotelumfeld ein ggf. etwas exklusiveres 

Badeerlebnis zu ermöglichen. 

Entlang der gesamten Talsperre ist, soweit naturräumlich und wasserbewirtschaftungstechnisch 

gegeben, ein freier Zugang zum Wasserkörper zu ermöglichen. Mit einer attraktiven und ufernahen 

Wegeführung rund um die Talsperre, bei der das Gewässer fast durchgängig sichtbar bleibt, kann 

eines der Hauptmotive der Gäste und Besucher - das Genießen der Natur und des „Wassererlebnis 

Talsperre Zeulenroda" - noch besser befriedigt werden als bisher. Insbesondere mit dem Einsatz 

von Stegen entlang des Ufers und in kürzeren Abschnitten auch auf der angrenzenden Wasserfläche, 

dem Freischnitt reizvoller Sichtachsen und einer Einbeziehung des derzeit noch nicht 

öffentlich begehbaren Staudamms in das Rundwegesystem (lt. mündlicher Zusage der Thüringer 

Fernwasserversorgung zukünftig möglich) kann die touristische Qualität der Talsperre noch deutlich 

verbessert werden. 

Naturnaher und erlebnisorientierter Bereich 

Der vorhandene naturnahe und überwiegend ruhige Charakter der Talsperre Zeulenroda und ihrer 

angrenzenden Uferbereiche soll auch bei einer zukünftig verstärkten touristischen Entwicklung erhalten 

bleiben. Um aber auch dem vorhandenen Bedürfnis nach erlebnisorientierter Erholung am 

Wasser nachzukommen, wird eine Aufteilung der Talsperre in einen naturnahen und erlebnisorientierten 

Bereich vorgeschlagen. Aus diesem Grund soll der stadtnahe nordöstliche Bereich der Talsperre 

verstärkt mit Freizeit-, Erholungs- und Gastronomieeinrichtungen ausgestattet werden, wäh- 




rend der größere restliche Teil der Talsperre inkl. Vorsperre als Rückzugsgebiet für Ruhesuchende 

und Naturliebhaber zu erhalten und weiterzuentwickeln ist. 

Als Zentrum für den erlebnisorientierten Bereich der Talsperre ist das Strandbad Zeulenroda vorgesehen, 

das mit entsprechender thematischer Ausrichtung den Charakter eines Wassererlebnisbades 

erhalten soll. Mit der Integration von Anlagen für Gastronomie, Sport und Freizeit (u. a. auch 

einer Freilichtbühne) entwickelt sich das Strandbad zu einem Anziehungspunkt für Bewohner und 

Gäste. 

Mit der Schaffung eines Campingplatzes mit Stellplätzen für Wohnmobile, Wohnwagen und Zelte, 

einem Wohnstandort für bevorzugtes Freizeitwohnen und einer motelartigen Übernachtungseinrichtung 

im direkten Umfeld des Strandbades könnte zudem der zu erwartende steigende Bedarf 

an Beherbergungskapazitäten gedeckt sowie auch die notwendige Erschließung und anschließende 

wirtschaftliche Betreibung des Areals ermöglicht werden. 

Eine attraktive Uferpromenade mit zahlreichen Erlebnispunkten zwischen dem Strandbad Zeulenroda 

und dem Bio-Seehotel würde nicht nur eine gut frequentierte Verbindung schaffen, sondern 

ermöglicht auch eine für den Tourismus und die Stadtentwicklung positive Entwicklung der so genannten 

Lagune. 

Das Strandbad Zadelsdorf als Zentrum des stärker naturnahen Teils ist hingegen mit deutlich geringerem 

Aufwand als Naturerlebnisbad und Standort für naturnahes Zelten zu entwickeln, so dass 

auch die benachbarte Bungalowsiedlung Zadelsdorf nicht beeinträchtigt wird. 

Auf der gesamten Wasserfläche sind Wassersportaktivitäten mit erheblichen Lärm- und Schadstoffemissionen 

auszuschließen. Ansonsten sind zukünftig kurzzeitig erhöhte Lärmwerte nur bei 

einem Besucheransturm an Wochenenden mit bestem Badewetter sowie im Zusammenhang mit 

Veranstaltungen und Events im erlebnisorientierten Teil der Talsperre zu erwarten. 

Ökologie und Nachhaltigkeit 

Aufgrund ihres bestehenden ruhigen und natürlichen Charakters, ihrer Integration in die Bioenergieregion 

Thüringer Vogtland - eine von 25 Bioenergieregionen in Deutschland - sowie der auf 

Nachhaltigkeit und ökologische Verträglichkeit ausgerichteten Philosophie des Bio-Seehotels eignet 

sich die Talsperre Zeulenroda bestens für eine Tourismusentwicklung, die konsequent umweltbewusst, 

nachhaltig und ressourcenschonend erfolgt. 

Wenn nachhaltiger Tourismus oder ggf. auch Ökotourismus konsequent entwickelt und betrieben 

werden soll, dann gilt es, den bestehenden Naturraum um die Talsperre nicht zu überlasten, sondern 

durch gezieltes Management in seiner Besonderheit zu schützen und für nachfolgende Generationen 

zu erhalten. Bei einer angemessenen Einbeziehung der lokalen Bevölkerung und Wirtschaft 

an der Planung und Ausführung der Tourismusaktivitäten können auch die sozialen und 

wirtschaftlichen Aspekte von Nachhaltigkeit ausreichend berücksichtigt werden. 

Bis auf das Bio-Seehotel und das Bungalowdorf Zadelsdorf gibt es in unmittelbarer Ufernähe keine 

intakten, touristisch relevanten Einrichtungen. Insofern besteht bei der notwendigen Reaktivierung 




der Strandbäder und dem Bau neuer touristischer Infrastruktur die einmalige Möglichkeit, umweltverträgliche 

und ressourcenschonende Techniken einzusetzen. Darüber hinaus kann frühzeitig gesichert 

werden, dass Ressourcen und Rohstoffe wie Energie, Wasser und Boden, aber auch 

Landschaft und belebte Umwelt, nicht rücksichtslos ausgebeutet und verbraucht, sondern sinnvoll 

eingesetzt und dem natürlichen Kreislauf wieder zugeführt werden. 

Mit der Vermittlung von alltäglichen umweltfreundlichen Verhaltensweisen, speziell auch in der 

Kinder- und Jugendarbeit, kann sich die Talsperrenregion Zeulenroda auch im Bereich der Umweltbildung 

etablieren. In den Planungen für das Strandbad Zeulenroda sollte deshalb eine geeignete 

Einrichtung mit entsprechendem Praxis- und Erlebnisbereich berücksichtigt werden. 

Qualität auf allen Ebenen - Architektur als besonderes Qualitäts- und Identifikationsmerkmal 

Um zukünftig die Bedürfnisse von Gästen und Besuchern der Talsperrenregion zu erfüllen sowie 

im besten Fall große Begeisterung zu erzeugen, bedarf es entweder niedrigerer Preise als an 

Konkurrenzseen oder einer besseren Angebotsqualität zum annähernd gleichen Preis. 

Billigangebote kommen aus wirtschaftlichen und sozialen Gründen für die Talsperrenregion Zeulenroda 

nicht in Frage. Deshalb muss die Qualität der durch touristische Betriebe wie Beherbergungsunternehmen, 

Restaurants oder Freizeitanlagen bereitgestellten „Hardware" und der sich in 

erster Linie durch Gastfreundlichkeit und Servicequalität auszeichnenden „Software" gestärkt und 

verbessert werden. Auch die Bewahrung und Entwicklung der vorhandenen Natur- und Landschaftspotenziale 

stellen im heutigen touristischen Wettbewerb einen wichtigen Qualitätsfaktor an 

der Talsperre dar. 

Mit dem Bio-Seehotel gibt es schon heute an der Talsperre einen touristischen Anbieter mit einer 

hohen und umfänglichen Angebotsqualität. Die anderen vorhandenen und zukünftig entstehenden 

Einrichtungen und Angebote sollten sich deshalb am Qualitätsanspruch des Bio-Seehotels orientieren. 

Da mittlerweile das Atmosphärische, wie Gemütlichkeit, Gastfreundschaft und Flair, auf der 

Prioritätenliste der Urlauber ganz oben steht und auch ohne riesigen materiellen Aufwand zu ermöglichen 

ist, kann sich zukünftig in erster Linie auf die Verbesserung dieser immateriellen Qualität 

konzentriert werden. 

Aufgrund der besonderen Landschaftsqualität und des bisher baulich fast noch unerschlossenen 

Talsperrenumfeldes ist jedoch auch ein besonderes Augenmerk auf die Architektur der neu zu errichtenden 

Tourismuseinrichtungen zu legen. Eine auf den vorhandenen natürlichen Charakter der 

Talsperre abgestimmte Architektursprache (Form, Farbe und Material) ermöglicht eine harmonische 

Einfügung der neuen Bebauung in das vorhandene Landschaftsbild und die Schaffung einer 

gemeinsamen neuen Identität mit einprägsamen (Wieder)Erkennungsmerkmalen. 

Integration der Talsperre in das Stadtleben 

Vor allem wegen der Restriktionen zum Trinkwasser- und Hochwasserschutz reichen bis auf Ausnahme 

der Bebauung in Quingenberg und entlang des Alaunwerkes die Siedlungsbereiche der 

Stadt Zeulenroda, ihrer Ortsteile und der anderen eigenständischen Orte nicht bis zum erweiterten 

Uferbereich der Talsperre. Aus diesem Grund ist das Gewässer zunehmend aus dem Blickfeld und 




mehr noch aus dem direkten Wohn- und Lebensumfeld der einzelnen Bewohner gerückt. Verstärkt 

wurde diese Entwicklung durch den Wegfall der Fährverbindung sowie der noch bestehenden Verbote 

zum Baden und Wassersport (außer Segeln). 

Mit dem Wegfall der strengen Trinkwasserschutzbestimmungen ab 2012 besteht die Möglichkeit, 

die Talsperre nun endlich wieder in das Stadtgefüge und -leben zu integrieren. Speziell das zu reaktivierende 

Strandbad Zeulenroda mit seinem direkten Umfeld, aber auch der Bereich um die Lagune 

zwischen Bio-Seehotel und Alaunwerk sind wegen ihrer räumlichen Nähe zum Zeulenrodaer 

Siedlungsgebiet und zum Wasser prädestiniert für eine Erschließung und Entwicklung als städtischer 

Naherholungs- und Freizeitbereich. 

Um diese beiden Areale dauerhaft in die Stadt zu integrieren, bedarf es neben einer guten verkehrlichen 

Anbindung auch der Schaffung von attraktiven Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen, die 

mit ihrem Angebot ganzjährig eine Anziehung auf Bewohner wie auch Gäste ausüben. Da die 

Aussicht auf die Talsperre und das direkte Wasser- und Naturerlebnis einen besonderen Reiz darstellt, 

sollte zudem eine uferbegleitende Wegebeziehung zwischen Strandbad und Lagune/Bio- 

Seehotel geschaffen bzw. aktiviert werden. 

Anbindung und Erschließung der touristischen Teilbereiche 

Aufgrund der bisher geringen touristischen Nutzung der Talsperre entspricht die vorhandene verkehrliche 

Anbindung und technische Infrastruktur nicht den Anforderungen einer zukünftig zu erwartenden 

touristischen Entwicklung, die durch deutlich steigende Besucherzahlen geprägt sein 

wird. Größter Handlungsbedarf besteht dabei in der Erschließung des Strandbades Zeulenroda 

und seinem direkten Umfeld, der verkehrlichen Anbindung des Strandbades Zadelsdorf sowie der 

Schaffung einer kürzeren und attraktiveren Fußwegeverbindung zwischen Bio-Seehotel und 

Strandbad Zeulenroda. 

Die Stauseebrücke zwischen Alaunwerk Zeulenroda und dem Silberfelder Ortsteil Qingenberg ist 

die Haupterschließungsachse für die Talsperre. Mit der Schaffung einer Verbindungsachse zwischen 

Strandbad und Bio-Seehotel erhält das Gebiet am Alaunwerk eine Gelenkfunktion zur Anbindung 

und Nutzung der umliegenden Uferbereiche. 

Mit dem Bau einer Fußgänger- und Radfahrerbrücke über die Teichleite-Bucht zum Strandbad 

könnte nicht nur eine kurze Anbindungsalternative zum Strandbad entstehen, sondern sie bietet 

auch die Basis für eine als Promenade auszuformende Wegeverbindung entlang des Ufers, wodurch 

die Aufenthaltsqualität zwischen den dann nur noch ca. 2 km (vorher ca. 3 km) entfernten 

Bio-Seehotel und Strandbad deutlich verbessert wird. Damit die Promenade gleichermaßen von 

Bewohnern wie auch Besuchern als Hauptfußwegeverbindung angenommen wird, bedarf es einer 

attraktiven Wegeführung, der Schaffung von Erlebnispunkten und überwiegend ganzjährig nutzbarer 

Freizeit- und Gastronomieangebote entlang der Strecke. 

Ein Ausbau des bestehenden Parkplatzes am Alaunwerk würde die Ausbildung dieser Promenadenfunktion 

weiter stärken und entlastet zudem den innerstädtischen Verkehr in Zeulenroda und 

auch den Verkehr über die neue Hauptanbindung zum Strandbad. Da die bisherige Anbindung des 

Strandbades über den Bleichenweg für den zukünftig zu erwartenden Besucherstrom nicht geeig- 




net ist, muss eine Alternative westlich der bisherigen Zufahrt geschaffen werden. Ebenso notwendig 

sind zudem die Schaffung einer ausreichenden Zahl von Parkplätzen sowie eine funktionsgerechte 

Anbindung des Strandbades bzw. des sich daran räumlich anschließenden Zweitwohn-, 

Naherholungs- und Freizeitbereiches an das kommunale Ver- und Entsorgungssystem. 

Bei der Entwicklung des Strandbades Zadelsdorf ist vor allem zu beachten, dass dessen verkehrliche 

Anbindung inkl. des Parkens der PKW keine übermäßige Belastung für die Bewohner der 

Bungalowsiedlung und der Ortslage Zadelsdorf mit sich bringt. Aus diesem Grund sollte für das 

Strandbad eine separate Anbindung geschaffen werden, durch die jedoch keine landwirtschaftlich 

genutzten Flächen zerschnitten werden sollten. Zudem sind im Bedarfsfall auch Maßnahmen zur 

Verminderung des Durchgangsverkehrs in Zadelsdorf in Betracht zu ziehen. 

Schaffung planungs- und eigentumsrechtlicher Voraussetzungen 

Durch die freizeit- und tourismusbezogene Entwicklung der Talsperre Zeulenroda werden in mehreren 

Teilbereichen bauliche und funktionale Veränderungen notwendig, für die planungsrechtliche 

Voraussetzungen zu schaffen sind. Da für die vorgesehenen Nutzungen kein verbindliches Planungsrecht 

vorhanden ist, bedarf es der Änderung des Flächennutzungsplans und der Aufstellung 

von Bebauungsplänen für Teilbereiche, insbesondere für die Kernbereiche an den beiden Strandbädern. 

Für die touristische und städtische Entwicklung empfiehlt sich die Erstellung eines städtebaulichen 

Entwurfes als Rahmenplanung (§ 140 BauGB), der die Grundlage bildet für eine Kohärenz der 

aufzustellenden Bebauungspläne. Im städtebaulichen Entwurf wird der für das Talsperrenumfeld 

vorgesehene touristische Nachhaltigkeits- und Qualitätsansatz in einem städtebaulichen Leitbild fixiert. 

Des Weiteren wird für die Teilräume an der Talsperre ein Nutzungskonzept für die baulichen 

und räumlichen Anlagen erstellt. 

Diese konkrete Darstellung mit Angaben zu städtebaulichen Raumkanten und -folgen, der Gestaltung 

der Baukörper mit Aussagen u. a. zu Höhenentwicklung und Dachgestaltung sowie der öffentlichen 

Freiflächen mit Materialfestlegungen ermöglicht eine zielgerichtete, gesteuerte Umsetzung 

und Vermarktung aller Einzelprojekte. 

Zur Umsetzung der Vorhaben ist eine Klärung der Eigentumsverhältnisse notwendig. Es ist sicherzustellen, 

dass die Besitzer ihre Grundstücksflächen für die geplante Entwicklung zur Verfügung 

stellen. Ansonsten hat die Stadt Zeulenroda bzw. eine der anderen betroffenen Anrainergemeinden 

die Möglichkeit, das ihr zustehende Vorkaufsrecht innerhalb eines städtebaulichen Entwicklungsbereichs 

auszuüben. 




6.2 Touristischer Gesamtentwicklungsplan 

Für eine touristische Entwicklung der Talsperrenregion Zeulenroda nach der im Kapitel 5 (Leitbild) 

benannten inhaltlichen Ausrichtung bedarf es in den nächsten Jahren der Umsetzung eines umfangreichen 

investiven Maßnahmenpaketes sowie der kurzfristigen Schaffung rechtlicher und 

infrastruktureller Rahmenbedingungen durch die öffentliche Hand. 

Vor dem Hintergrund des ab 2012 vorhandenen Bedarfs an erschlossenen und entsprechend ausgestatteten 

Bademöglichkeiten sowie der vorgesehenen Unterteilung der Talsperre in einen erlebnisorientierten 

bzw. naturnahen Bereich lassen sich die Maßnahmen des Touristischen Entwicklungs- 

und Handlungskonzeptes wie folgt differenzieren: 

Maßnahmen zur touristischen Entwicklung der Kernbereiche an den Strandbädern 

1 Reaktivierung des Strandbades Zeulenroda als Wassererlebnisbad mit touristischer Entwicklung 

der angrenzenden Bereiche zwischen Saubucht und Teichleite-Bucht 

1.1 Reaktivierung des Strandbades Zeulenroda als Wassererlebnisbad 

1.2 Schaffung einer Uferpromenade im Strandbadbereich 

1.3 Bau einer motelartigen Übernachtungseinrichtung im Bungalowstil 

1.4 Bau einer Ferienhaussiedlung für exklusives Zweit- und Freizeitwohnen mit zugehörigem 

Yachthafen 

1.5 Einrichtung eines Campingplatzes mit Stellplätzen für Wohnmobile, Wohnwagen und Zelte 

1.6 Notwendige Erschließungsmaßnahmen 

2 Reaktivierung des Strandbades Zadelsdorf als Naturerlebnisbad mit touristischer Entwicklung 

des angrenzenden Nahbereichs 

2.1 Reaktivierung des Strandbades Zadelsdorf als Naturerlebnisbad 

2.2 Einrichtung eines Zeltplatzes 

2.3 Notwendige Erschließungsmaßnahmen 

Maßnahmen zur touristischen Gesamtentwicklung 

3 Einrichtung einer Fährverbindung auf der Talsperre inkl. Errichtung 

Anschaffung von Solarfähren 

4 Schaffung einer Uferpromenade zwischen Strandbad Zeulenroda und 

5 Bau einer Fußgänger- und Radfahrerbrücke über die Teichleite-Bucht 

von Anlegestellen und 

Bio-Seehotel 

Weitere touristische Maßnahmen 

6 Einrichtung einer Badestelle am Bio-Seehotel 

7 Bau einer Ferienhaussiedlung an der Badewelt Waikiki 

8 Einrichtung eines ufernahen Rundweges Bio-Seehotel - Staudamm - Stauseebrücke - Lagune 

- Bio-Seehotel 

9 Bau einer Ferienhaussiedlung in Ökobauweise am Westufer der Stelzendorfer Bucht 

10 Ausbau des Yachthafens Qingenberg 

11 Bau und Einrichtung einer Ausstellung zur Talsperren- und Mühlengeschichte 

12 Optimierung des Talsperrenrundwanderweges inkl. Bau ufernaher Steganlagen, Waldpflege 

und Freischnitt reizvoller Sichtachsen 

13 Aufwertung des Stadtbachareals zur neuen Freizeit- und Erholungsachse zwischen Innenstadt 

und Talsperrenlagune 


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6.3 Prioritätensetzung 

Innerhalb des Touristischen Entwicklungs- und Handlungskonzeptes für die Talsperre genießen 

wegen ihrer besonderen Bedeutung, Schlüsselfunktion und Initialwirkung folgende Maßnahmen 

höchste Handlungspriorität und sind bis spätestens 2015 umzusetzen: 

- Reaktivierung des Strandbades Zeulenroda als Wassererlebnisbad mit Schaffung einer 

Uferpromenade im Strandbadbereich inkl. notwendiger Erschließung 

- Reaktivierung des Strandbades Zadelsdorf als Naturerlebnisbad inkl. notwendiger Erschließung 

- Einrichtung einer Fährverbindung auf der Talsperre inkl. Errichtung von Anlegestellen 

und Anschaffung von Solarfähren 

- Schaffung einer Uferpromenade zwischen Strandbad Zeulenroda und Bio-Seehotel 

- Bau einer Fußgänger- und Radfahrerbrücke über die Teichleite-Bucht 

Alle weiteren im vorherigen Kapitel (6.2) aufgeführten Maßnahmen stellen ebenfalls einen wichtigen 

Beitrag zur Ausformung des touristischen Profils und zur Verbesserung der Attraktivität des 

Talsperrenumfeldes dar bzw. sind notwendig, um eine wirtschaftliche Betreibung der beiden 

Strandbadareale zu ermöglichen. 

Aufgrund der umfangreichen touristischen Gesamtinvestitionen an der Talsperre Zeulenroda sind 

diese Maßnahmen jedoch nicht kurzfristig, sondern zeitlich gestaffelt bis zum Jahr 2025 umzusetzen. 

Im Einzelfall hängt die Umsetzung vom Interesse und Engagement des jeweiligen Maßnahmenträgers, 

von den zur Verfügung stehenden Projekt- und Fördermitteln, vom Handlungsdruck 

aus Politik, Wirtschaft und Öffentlichkeit sowie vom Entwicklungsstand der anderen touristischen 

Vorhaben an der Talsperre ab. 




6.4 Maßnahmen zur touristischen Entwicklung des Kernbereiches am Strandbad Zeulenroda 

Die Nutzung des Areals ausschließlich als Strandbad mit einer begrenzten Badezeit innerhalb des 

Sommerhalbjahres ist durch die nicht vorhandene bzw. unzureichende Erschließung wirtschaftlich 

nicht tragfähig. Um eine nachhaltige Entwicklung bzw. Reaktivierung des Strandbades in Zeulenroda 

gewährleisten zu können, ist es notwendig, nicht nur das ehemalige Strandbad zu entwickeln, 

sondern weitere freizeit- und tourismusorientierte Nutzungen an diesem Standort zu etablieren. 

Die Stadt Zeulenroda als größter Siedlungsbereich an der Talsperre hat derzeit keine Anbindung 

an die Wasserflächen der Talsperre. Somit gibt es auch keine gewachsenen Stadtstrukturen, die 

dem Anspruch einer touristischen Entwicklung genügen. Ein Leben am und mit dem Wasser bzw. 

das Erleben des Stausees mit seiner unberührten Landschaft für Bürger und Gäste ist nur eingeschränkt 

möglich. Mit einer direkten Anbindung für Fußgänger und Radfahrer an Stauseebrücke/Alaunwerk 

eröffnet sich die Möglichkeit, das Areal zwischen Teichleite-Bucht und Saubucht als 

großen wassernahen Bereich für die touristische und städtische Entwicklung zu erschließen. 

Voraussetzungen/Grundansatz 

Damit der Kernbereich um das Strandbad Zeulenroda als urbanes Lebenszentrum am Wasser 

funktioniert und trotz der hohen Kosten für die Reaktivierung und Erschließung wirtschaftlich tragfähig 

ist, muss dieser besondere Stadtraum eine Vielzahl an Nutzungen und Funktionen aufweisen. 

Dazu muss dieses Stadtquartier mit der Hauptnutzung Freizeit, Sport, Kultur und Tourismus 

die Stadt Zeulenroda mit dem Wasser vereinen und in seiner Gestaltung überregionalen Wiedererkennungswert 

besitzen. 

Für die nachhaltige Entwicklung dieses Bereiches wurden in Beratungen und Gesprächen der projektbegleitenden 

Arbeitsgruppe im Laufe der Bearbeitungszeit folgende übergreifende Planungsgrundsätze 

festgelegt: 

- Offen gestalteter Stadt- und Uferbereich ohne Abgrenzungen und Barrieren 

- Klare Zuordnung der einzelnen Nutzungseinheiten zur Vermarktung bzw. Betreibung in einem 

gesamtgestalterischen und funktionalen Gefüge 

- Beachtung des nachhaltigen und ökologischen Ansatzes sowie Einordnung der Entwicklungsstrukturen 

in das Landschaftsbild 

- Herausbildung einer wassernahen Entwicklungsachse (Uferpromenade) 

- Kurze und attraktive Anbindung für Fußgänger und Radfahrer aus Richtung Teichleite bzw. 

Alaunwerk 

- Herstellung eines stadträumlichen Drehpunktes an der Stauseebrücke 

- Anbindung des Motorisierten Individualverkehrs und Medienanbindung über eine rückwärtige 

Erschließungsstraße 




Flächenverteilung 

Der zu entwickelnde Kernbereich zwischen Teichleite-Bucht und Saubucht umfasst eine Fläche 

von ca. 175.000 m 2 . Die vorgesehene Fläche für das Strandbad beläuft sich auf ca. 50.000 m 2 , für 

die Uferpromenade sind ca. 20.900 m2 und für die Schaffung des Campingplatzes mit Stellplätzen 

für Wohnmobile, Wohnwagen und Zelte sind ca. 22.000 m2 notwendig. Des Weiteren sind für den 

Bau einer Ferienhaussiedlung für exklusives Zweit- und Freizeitwohnen mit zugehörigem Yachthafen 

ca. 20.350 m2 vorgesehen. Für die Schaffung der zusätzlichen Übernachtungsmöglichkeiten in 

Form einer motelartigen Einrichtung im Bungalowstil ist eine Fläche von ca.10.900 m2 eingeplant. 

Die übrigen Flächen von ca. 50.850 m2 sind bestehende Grün- bzw. Waldbereiche und allgemeine 

Erschließungsflächen, wie z. B. die öffentlichen Parkplatzflächen. 

Übersichtsplan Flächenverteilung 




Gesamtplanung Strandbad Zeulenroda 

Die vorgenommene Aufteilung des gesamten Areals leitet sich aus funktionalen und wirtschaftlichen 

Notwendigkeiten ab und berücksichtigt die naturräumliche Ausstattung und Topografie der 

Landschaft im Talsperrenumfeld. Die touristisch bedeutsamste Anbindung des Areals erfolgt entlang 

des Ufers über die Alaunwerk und Strandbad verbindende Fuß- und Radfahrerbrücke, die 

Bewohnern und Gästen einen schnellen und attraktiven Zugang zum Wasser ermöglicht. 

Um den angrenzenden Uferbereich nicht zu stark zu überformen und die vorhandene Landschaft 

nicht ihrer Ursprünglichkeit zu berauben, sind die neuen Hauptwegeverbindungen in Form von 

breiten aufgeständerten Holzstegen vorgesehen. Dieser Bereich soll als Uferpromenade entwickelt 

werden und muss in seiner Wahrnehmung als Auftakt des Areals klar ablesbar sein und ausreichend 

Anziehungskraft besitzen. Weitere attraktive Nutzungen sind für den Auftakt notwendig, daher 

sind zusätzlich ein erster Informationspavillon und die Fähranlegestelle an dieser Stelle vorgesehen. 

Die Uferpromenade verläuft bis an die Badebereiche des eigentlichen Strandbadareals und bildet 

somit die wassererlebbare Verbindung zwischen Bio-Seehotel/Alaunwerk und Bad. Der gesamte 

Bereich ist offen und ohne eindeutige Abgrenzungen gestaltet. Die fließend ineinander übergehenden 

Bereiche werden in ihren Raumfolgen durch eine stetige Abwechslung von Natur, gestalteten 

Flächen und Gebäuden gegliedert. Dabei sind die Baukörper und Freiflächen in Form, Farbe und 

Material eindeutig aufeinander abzustimmen. 

Dieser gleichbleibende Gestaltungsansatz verstärkt für den Betrachter eine Zusammengehörigkeit 

bzw. ermöglicht, dass dieser „Neue Stadt- und Landschaftsbereich" im Ganzen als Landmark entsteht 

und damit eine Unverwechselbarkeit bzw. hohe Wiedererkennung vorhanden ist. 

Alle Bereiche für Wohnen - die Ferienhaussiedlung mit Yachthafen, der Campingplatz und das 

Motel - sind vorwiegend auf den höher liegenden Bereichen angeordnet. Diese Wohn- und Übernachtungsbereiche 

sind kein in sich offener Nutzungsraum, sondern werden stark durch die Belange 

ihrer Bewohner bzw. Übernachtungsgäste bestimmt. Trotzdem ist darauf zu achten, dass 

dieser Raum neben attraktiven Wegeverbindungen auch den gleichen Gestaltungsansatz bzw. den 

gleichen architektonischen Grundregeln folgt wie die öffentlichen Bereiche am Strandbad. 

Damit diese Teilbereiche für die Zeulenrodaer Bürger und Strandbadbesucher erlebbar sind, werden 

die Besucher im Strandbad vom Wasser über eine terrassenartige Steganlage nach oben auf 

die Hangkante geführt. Die für Fußgänger und Radfahrer vorgesehenen Wege werden so eingeordnet, 

dass alle Bereiche zugänglich sind und das Wegesystem in sich als geschlossenes Ringsystem 

funktioniert. 

Die notwendige Erschließung mit PKW erfolgt ausschließlich über eine rückwärtige Anbindung. Die 

vorhandene Straßenführung über den Bleichenweg ist aber durch die Enge der Teichleitensenke 

nicht für größere Verkehrsfrequenzen geeignet. Die Straßenführung ist daher noch abschließend 

festzulegen. Eine mögliche Lagedarstellung der Anbindung ist in der Maßnahmenbeschreibung für 

die Erschließungsanlagen enthalten.

4. SWOT-Analyse - Talsperre Zeulenroda erleben

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