LIVING / LIFESTYLE TEXT - Fokus
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Österreich € 3,– � P.b.b. Verlagspostamt A-1140 Wien � Zlg.-Nr. 06Z036886 M<br />
www.immobilienfokus.at<br />
NACHBERICHT<br />
WOHNEN & INTERIEUR<br />
Trends, Accessoires und Innovationen<br />
zur Inspiration für die eigenen vier Wände<br />
GESTALTUNG<br />
KUNST MIT STEIN<br />
Die Faszination eines jahrtausendealten<br />
Baumaterials in neuer eleganter Form<br />
Monatsmagazin � 6. Jg./Nr. 03/2010 � April/Mai 2010<br />
ÜBER<br />
60 AKTUELLE<br />
IMMOBILIEN IM<br />
JOURNAL.<br />
ZUM<br />
HERAUSNEHMEN!
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Das Unternehmen der
Liebe Leser!<br />
GRÜN UND BLAU. Ungebrochen zählt der Pool zu den beliebtesten Anschaffungen der Österreicher.<br />
Einen Überblick über verschiedene Möglichkeiten der Wellnessoase im eigenen<br />
Garten zeigen wir Ihnen ab Seite 54. Zum Pool gehört ein Garten. Von der Baustelle zum<br />
grünen Traum – für viele Eigenheimbesitzer mitunter ein langer und steiniger Weg. Dass<br />
dem nicht so sein muss, berichtet aus eigener Erfahrung Mag. Gerhard Schillinger ab<br />
Seite 58 – wie sich eine „Baustellenwüste“ in schnelles grünes Gartenglück verwandelte.<br />
STEIN UND DESIGN. Die im heurigen Jahr neu eingeführte Serie „Trend und Tradition“, in der<br />
wir traditionsreiche Unternehmen beziehungsweise Familienbetriebe vorstellen, erfreut<br />
sich großen Interesses. In der aktuellen Ausgabe befassen wir uns mit dem 1958 in Klagenfurt<br />
gegründeten Unternehmen Semmelrock. Heute führt kaum mehr ein Weg an<br />
den Pflastersteinen des innovativen Betonsteinproduzenten vorbei, der sich vom Familienunternehmen<br />
zur internationalen Unternehmensgruppe entwickelt hat. „Seit mehr<br />
als 50 Jahren üben wir uns täglich in der Kunst, hochwertige Steine für Flächendesign zu<br />
entwickeln“, skizziert CEO Mag. Robert F. Holzer die Philosophie der Gruppe.<br />
CITY STORAGE. In den USA hat jeder Bürger im Schnitt über einen halben Quadratmeter<br />
Lagerabteil extern angemietet. Hierzulande wird die Entwicklung zwar nicht so weit<br />
gehen, dennoch machen auch die Österreicher zunehmend von der Möglichkeit Gebrauch,<br />
verschiedenste Sachen außerhalb der eigenen vier Wände zu lagern. Mag. Wolf-Dietrich<br />
Schneeweiss hat sich mit seinem Immobilienteam dieser Herausforderung angenommen<br />
und gestaltet in Häusern ungenutzte Erdgeschoßflächen in moderne und technisch ausgereifte<br />
Lagerräume für private Zwecke um.<br />
IMMOBILIEN IN DEN USA. Die Preise für amerikanische Immobilien sind bekanntermaßen in<br />
den letzten drei Jahren stark gesunken. Zusätzlich findet sich der US-Dollar auf einem<br />
relativ tiefen Niveau. Der New Yorker Anwalt Peter E. Gumpel, Of Counsel bei Lansky,<br />
Ganzger & Partner, erläutert in seinem Gastkommentar, inwieweit derzeit ein interessanter<br />
Zeitpunkt für Investitionen gegeben ist, wie man an diese am besten heran gehen<br />
sollte – und geht dabei auch auf relevante rechtliche und steuerliche Aspekte ein.<br />
VIEL VERGNÜGEN beim Lesen dieser Ausgabe wünscht Ihnen Ihr<br />
Dr. Alexander Scheuch<br />
APRIL/MAI 2010<br />
EDITORIAL<br />
„Der Frühling ist<br />
die Zeit der Pläne,<br />
der Vorsätze.“<br />
Leo N. Tolstoi<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 3
INHALT<br />
48<br />
4 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
24<br />
58<br />
IMMOBILIEN<br />
06 News & Infos<br />
Kurznachrichten aus dem Immobilienbereich.<br />
14 Messefieber<br />
Bei der MIPIM zeichnet sich eine Erholung am Markt<br />
rund um den Globus ab.<br />
18 Spaziergang im Park<br />
Wohlfühlatmosphäre für Fertighausinteressenten.<br />
20 Urlaub in der eigenen Ferienimmobilie<br />
Immer mehr Österreicher entschließen sich zum Kauf<br />
eines Zweitwohnsitzes.<br />
24 Blue Award 09<br />
Bauen für eine lebenswerte Umwelt.<br />
26 Real Vienna 2010<br />
Im Gespräch mit Messeleiter Thomas Jungreithmair<br />
über die Veranstaltung und allgemeine Lage in CEE.<br />
28 Alles ausgelagert<br />
Storage statt Kellerabteil. Der externe Lagerplatz<br />
erfreut sich immer größerer Beliebtheit.<br />
30 Lobby – die Visitenkarte des Hauses<br />
Der Eingangsbereich jedes Unternehmen vermittelt<br />
einen ersten und bleibenden Eindruck.<br />
32 Cool für kühle Köpfe<br />
Perfektes Arbeitsklima bei steigenden Außentempera-<br />
turen. Hochwertige Klimaanlagen sorgen für kühle<br />
Arbeitsplätze.<br />
RATGEBER<br />
34 Reparatur, Wartung, Ausmalen und Kündigung<br />
Mit gesetzwidrigen Klauseln beschäftigt sich der OGH.<br />
WIRTSCHAFT & FINANZEN<br />
36 News<br />
Kurznachrichten aus der Welt der Wirtschaft.<br />
38 Immobilieninvestition<br />
Die elf wichtigsten Fragen zum Thema<br />
„Vorsorgewohnung“ sowie ein Marktüberblick.<br />
42 Aufguss für Umsätze<br />
Shoppingzonen, Gastronomie und sogar eine Sauna<br />
sollen Flughäfen mehr Geld bringen.<br />
44 US-Immobilienmarkt<br />
Die richtige Zeit, um zu investieren?<br />
APRIL/MAI 2010
<strong>LIVING</strong> & <strong>LIFESTYLE</strong><br />
46 Die Welt des Lifestyle im Überblick<br />
Neues und Interessantes auf dem Markt.<br />
48 Besucheransturm<br />
Die eigenen vier Wände haben Priorität.<br />
Rückblick auf die „Wohnen und Interieur 2010“.<br />
54 Blaue Wellnessoase<br />
Der Traum vom kühlen Nass lässt sich im<br />
eigenen Garten erfüllen.<br />
58 Der Traum vom schnellen Gartenglück<br />
Von der Baustelle zum Traumgarten.<br />
62 Trend & Tradition<br />
Firma Semmelrock: Faszination Stein + Design.<br />
66 Prunk und Kitsch<br />
Tini Kainrath und ihr Lieblingsstück.<br />
68 Test it<br />
So wird Ihr Teppich sauber!<br />
MOVING<br />
70 Raumwunder mit Kultcharakter<br />
Viel Platz in kleinen Autos.<br />
72 Schutz für Fahrer und Mitfahrer<br />
Kfz-Insassenunfallversicherung.<br />
74 Neuer Luxus in alten Prachthotels<br />
Imperialer k. & k. Flair an der Adria.<br />
78 Tolles Verwöhnprogramm<br />
Urlaub für die ganze Familie.<br />
80 Telefon-Transport<br />
Smartphones mobilisieren die Logistik.<br />
82 UMFRAGE<br />
� � Österreich € 3,– P.b.b. Verlagspostamt A-1140 Wien Zlg.-Nr. 06Z036886 M<br />
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Trends, Accessoires und Innovationen<br />
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GESTALTUNG<br />
KUNST MIT STEIN<br />
Die Faszination eines jahrtausendealten<br />
Baumaterials in neuer eleganter Form<br />
Monatsmagazin<br />
� 6. Jg./Nr. 03/2010 � April/Mai 2010<br />
ÜBER<br />
60 AKTUELLE<br />
IMMOBILIEN IM<br />
JOURNAL. Coverbild:<br />
ZUM<br />
HERAUSNEHMEN!<br />
Semmelrock<br />
54<br />
62<br />
Medieneigentümer, Herausgeber- und Chefredaktionsanschrift ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG,<br />
A-1140 Wien, Tel. 01/813 03 46-0, office@immobilienfokus.at, www.immobilienfokus.at Herausgeber, Geschäftsführung und Verlagsleitung<br />
Dr. Alexander Scheuch, a.scheuch@immobilienfokus.at Redaktion Ressort Immobilien Mag. Walter Senk, w.senk@immobilienfokus.at<br />
Redaktion Ressort Living Gabriela Trautenberg, g.trautenberg@immobilienfokus.at Chefin vom Dienst Ingeborg Zauner, i.zauner@immobilienfokus.at<br />
Art Direction André Unger, grafik1@immobilienfokus.at Litho Gai Jeger Office Ingeborg Zauner, Sabine Reiterer Mitarbeiter dieser Ausgabe<br />
Dr. Alexander Scheuch, Mag. Walter Senk, Dipl.-Ing. Roland Popp, Christian Cerny-Wolf, Dr. Erich René Karauscheck, Dr. Gerhard Gangelberger, Peter<br />
E. Gumpel JD., Dr. Mario Schiavon, Dipl.-Ing. Peter Matzanetz, Gabriela Trautenberg, Charlotta Rota, Dieter Kendler, Christian Prenger, Mag. Gerhard<br />
Schillinger, Anzeigen Wolfgang Schebek, Ingrid Horvath, Dr. Bernd Liebmann Coverfoto Semmelrock Druck Niederösterreichisches Pressehaus<br />
Vertrieb Valora Services Austria Freier Vertrieb Medien für Med, Post AG Auflage 165.000<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 5
IMMOBILIEN<br />
FOTO: SHUTTERSTOCK<br />
Kurz-News<br />
NEWS<br />
��In den USA und in Japan erwarteten Experten<br />
der RICS den stärksten Anstieg von<br />
Immobilientransaktionen auf Grund notleidender<br />
Kredite. Diese seien in den vergangenen<br />
Monaten zwar wegen der niedrigen<br />
Zinsen leicht zurückgegangen, doch sei<br />
im Laufe des Jahres mit steigenden Fremdkapitalkosten<br />
zu rechnen.<br />
��Bereits weit fortgeschritten sind die Vorbereitungen<br />
für eine Auslandexpansion der<br />
BUWOG. „Wir werden voraussichtlich noch<br />
in diesem Geschäftsjahr ein großes Portfolio<br />
erwerben, das strukturell sehr gut zu<br />
unserem eigenen Bestand passt und bei<br />
dem wir unsere Erfahrung und unser<br />
Know-how im Bereich des großvolumigen<br />
Wohnbaus perfekt nutzen können“, erklärt<br />
Geschäftsführer Daniel Riedl.<br />
��Auf den asiatischen Immobilienmärkten<br />
haben die ausländischen Investitionen in<br />
den letzten sechs Monaten 2009 im Jahresvergleich<br />
um 56 Prozent auf 25 Milliarden<br />
US-Dollar zugenommen. Von dieser Summe<br />
entfielen allein 57 Prozent auf die Immobilienmärkte<br />
von Hongkong, China und<br />
Taiwan. Lokale Investoren und nationale<br />
Immobilienfonds haben die Märkte in den<br />
vergangenen Monaten bestimmt, jetzt wird<br />
ein steigendes Interesse von internationalen<br />
institutionellen Investoren verzeichnet.<br />
6 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
ÖKOBILANZ<br />
Siemens veredelt eigenes Gebäude<br />
Energiekosten. Die Siemens City ist ein Musterbeispiel für ein „grünes Gebäude“. Die Kühlung<br />
und Heizung der Räume in der neuen Unternehmenszentrale erfolgt mittels Bauteilaktivierung.<br />
�� Die neue Unternehmenszentrale von<br />
Siemens Österreich, die Siemens City in<br />
Wien-Floridsdorf, die Mitte des Jahres<br />
eröffnet wird, ist ein aktuelles Beispiel für<br />
den Einsatz intelligenter und zugleich ressourcenschonender<br />
Gebäudetechnik. Die<br />
Division Building Technologies von Siemens<br />
und Osram bieten ein umfassendes<br />
Portfolio zur Senkung der Energiekosten<br />
von öffentlichen und gewerblich genutzten<br />
Gebäuden. Dieses Wissen wird in der eige-<br />
„ASPERN SEESTADT“<br />
Messeauftritt einmal anders<br />
nen Unternehmenszentrale umgesetzt.<br />
Siemens ist so in der Lage, Lösungen zur<br />
Energieeinsparung von der Gebäudeautomation<br />
über Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik<br />
sowie Niederspannungs-Stromverteilung<br />
bis hin zur Beleuchtung<br />
anzubieten. Ziel ist es, die Ökobilanz von<br />
Gebäuden zu verbessern und schädliche<br />
Auswirkungen auf Gesundheit und Umwelt<br />
durch entsprechende Rohstoff- und Materialauswahl<br />
zu reduzieren.<br />
��Mit einem ungewöhnlichen Messeauftritt präsentiert sich „aspern Die Seestadt<br />
Wiens“ bei der Immobilienfachmesse Real Vienna 2010: Unter dem Titel „aspern<br />
Parlament“ wird der Performancekünstler Oliver Hangl die Messehalle vom 18. bis<br />
20. Mai mit einer Intervention bespielen.<br />
Gegenstand der Kunstaktion ist „aspern Die Seestadt Wiens“, eines der größten<br />
Stadtentwicklungsprojekte Europas, das mitten im Wirtschaftsraum CENTROPE,<br />
auf der Achse Wien – Bratislava, im Sommer 2010 mit dem Aushub des Sees, dem<br />
Herzstück des neuen Stadtteils, startet. Mit der Intervention thematisiert Hangl<br />
speziell den hohen Stellenwert, den öffentlicher Raum im Sinne eines vielschichtigen<br />
kollektiven Handlungsspielraums für unterschiedliche AkteurInnen im Planungsprozess<br />
von „aspern Seestadt“ einnimmt. Oliver Hangls Intervention versteht<br />
den kollektiven Raum der Real Vienna 2010 als öffentlichen Raum, in den rund zehn<br />
PerformerInnen ausschwärmen, um eine zukünftige Stadt aus den verschiedensten<br />
Perspektiven zu erkunden und zu erzählen. Wie in einer lebendigen Stadt wird sich<br />
die Performance auch in der Messehalle nicht auf einen Standort beschränken, sondern<br />
die ganze Halle bespielen.<br />
APRIL/MAI 2010<br />
FOTO: SIEMENS
ENTGEGNUNG<br />
Folge der Idee – die Libeskind-Villa<br />
In der Märzausgabe 2010 ist uns auf Seite 43<br />
ein Fehler unterlaufen. Die Villa von Daniel<br />
Libeskind hat keine Aluminiumverkleidung.<br />
��Unter dem Motto „Folge der Idee“ entwickelte<br />
RHEINZINK gemeinsam mit der Firma<br />
proportion GmbH ein Umsetzungskonzept<br />
für das in Holzbauweise erstellte<br />
Designobjekt. Bei der Umsetzung folgte<br />
RHEINZINK einer besonderen Idee, nämlich<br />
der des weltbekannten Architekten<br />
Daniel Libeskind, New York. Die Villa steht<br />
für Ästhetik, Exklusivität, erstklassige<br />
Mate rialien, innovative Energietechnik<br />
und nachhaltiges Bauen. Bei der Gestaltung<br />
der Gebäudehülle des Zinkhauses<br />
bauten proportion und Libeskind auf den<br />
natürlichen Werkstoff RHEINZINK: Das<br />
Dach und die großflächigen fensterlosen<br />
Außenwände wurden mit RHEINZINK-<br />
Winkelstehfalzscharen bekleidet. Zur Gewinnung<br />
von Sonnenenergie wurde auf<br />
dem Dach der Prototyp SolarThermie<br />
Stehfalz verwendet. Die Betrachtung der<br />
Energieressourcen und somit die Kosten<br />
für den Betrieb des Zinkhauses spielten<br />
auch eine umfassende Rolle bei der Wahl<br />
der Gebäudetechnik – eine Lüftungsanlage<br />
Property Management<br />
Total Facility Management | Technisches Facility Management | Kaufmännisches<br />
Facility Management | Infrastrukturelles Facility Management<br />
Service Center - Mobile Einsatztruppe<br />
HSG Zander GmbH, Austria | Tel. +43 1 21147-43103 | www.hsgzander.at<br />
für die Beheizung und auch Kühlung des<br />
Gebäudes ist mit der RHEINZINK-Solar-<br />
Thermieanlage gekoppelt. Somit wird eine<br />
nahezu autarke Nutzung in Bezug auf Wärme-<br />
und Kältetechnik möglich.<br />
ATGA<br />
Facility Kongress 5 .-6. Mai 2010<br />
Wen i<br />
Wir. Die Möglichmacher.<br />
Europaweit und nah.<br />
FOTO: RHEINZINK
IMMOBILIEN<br />
NEWS<br />
FOTO: REIWAG<br />
REIWAG<br />
Krise bedeutet<br />
auch Chancen<br />
�� Speziell in der Krise gewinnt Facility<br />
Management enorm an Bedeutung. Dies<br />
beweisen unter anderem auch die Umsatzzahlen<br />
der österreichischen Dienstleistungsgruppe<br />
REIWAG. Nachdem die<br />
REIWAG-Dienstleistungsgruppe bereits<br />
2008 einen Umsatzzuwachs von 9,45<br />
Prozent verzeichnen konnte, waren es<br />
im Jahr 2009 10,64 Prozent.<br />
Derzeit betreut das Unternehmen in<br />
Österreich, Tschechien, Slowakei, Ungarn,<br />
Rumänien, Kroatien und Russland<br />
rund 4,9 Millionen Quadratmeter. Geschäftsführer<br />
Viktor Wagner blickt in<br />
die Zukunft: „Die wirtschaftliche Situation<br />
bietet eine attraktive Herausforderung<br />
für Dienstleistungsunternehmen<br />
wie die REIWAG. Während der Krise und<br />
nach der Krise steigt die Bedeutung<br />
eines exzellenten Property und Facility<br />
Management für den Eigentümer<br />
enorm“, so Wagner. „Der Eigentümer,<br />
der vermieten oder verkaufen will, weiß,<br />
dass in einem Due Dilligence-Prozess die<br />
Qualität der Verwaltung ganz besonders<br />
genau unter die Lupe genommen wird.“<br />
Neben den bereits bestehenden Ländern<br />
sind unter anderem in Slowenien, Serbien,<br />
Bosnien-Herzegowina, aber auch<br />
in Dubai, Qatar und Vietnam Marktsondierungen<br />
im Gange.<br />
8 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
EINKAUFSFLÄCHE<br />
Shopping-Fieber inTirol<br />
Flächen. Mit dem Kaufhaus Tyrol hat Tirol die zweithöchste Shoppingcenter-Dichte im Land.<br />
� Mit der Eröffnung des Kaufhauses Tyrol<br />
im Herzen Innsbrucks wird Tirol um<br />
30.000 Quadratmeter vermietbarer Shoppingcenter-Fläche<br />
und rund 50 Shops reicher.<br />
Damit zählt Tirol 16 Einkaufszentren<br />
und wächst auf über 250.000 Quadratmeter<br />
vermietbarer Shoppingcenter-Fläche.<br />
Somit wird das westliche Bundesland die<br />
zweithöchste Shoppingcenter-Dichte nach<br />
Wien registrieren – dies ergab eine Untersuchung<br />
von Regio Plan Consulting. 1.000<br />
Tiroler verfügen dann über rund 360 Quadratmeter<br />
Shoppingcenter-Fläche, in Wien<br />
stehen der gleichen Anzahl an Einwohnern<br />
nur knapp 100 Quadratmeter mehr zur<br />
Verfügung. Im Landeshauptstadt-Vergleich<br />
weist Innsbruck die höchste Shoppingcenter-Dichte<br />
auf. Mehr als 1.300 Quadratmeter<br />
vermietbarer Fläche stehen 1.000 Innsbruckern<br />
zur Verfügung. Dabei wurden<br />
sowohl das Kaufhaus Tyrol als auch alle<br />
großen Agglomerationen außerhalb der<br />
Landeshauptstädte berücksichtigt, die aber<br />
zum Einzugsgebiet dieser Städte gehören.<br />
Innsbruck ist auf Grund der geografischen<br />
Einschränkungen Tirols die größte und<br />
wichtigste Handelsagglomeration im Bundesland.<br />
ONLINE-CHECK<br />
Hervorragende Idee wird prolongiert<br />
��Was von Wüstenrot, der BAWAG P.S.K. und Energy Globe mit der Energiesparoffensive<br />
im Privatbereich begonnen wurde, wird nun auf kommunaler Ebene fortgesetzt. Der<br />
On line-Energie-Check für Gemeinden ist weltweit einzigartig – Franz Meingast, Vorstandsmitglied<br />
der Bausparkasse Wüstenrot, erläutert: „Das eigens für Gemeinden entwickelte<br />
Portal www.energiespargemeinde.at zeigt auf, wo innerhalb der Gemeinden Energie unnötig<br />
verbraucht wird und wo nachhaltig gespart werden könnte – von öffentlichen Bauten,<br />
Betrieben, Wohnungen, Einfamilienhäusern bis hin zur Mobilität.“ Das erklärte Ziel der drei<br />
Partner ist es, Österreichs Gemeinden auf ihrem Weg zur „Energiespar-Gemeinde“ zu unterstützen.<br />
Denn auch im öffentlichen Bereich lässt sich die Effizienz der Energienutzung<br />
spürbar steigern. Regina Prehofer, Vorstandsdirektorin der BAWAG P.S.K., erklärt: „Was wir<br />
im Kleinen begonnen haben, setzen wir nun im Großen fort.“ Meingast ergänzt: „Erst das<br />
Zusammenspiel von privater und kommunaler Energieoptimierung führt zu einem nachhaltigen<br />
Umdenken mit allen positiven Effekten.“ Ausgewiesene „Energiespar-Gemeinden“<br />
punkten nicht nur in der öffentlichen Wahrnehmung als Vorbilder. Solche Gemeinden bieten<br />
ihren Bürgern und ansässigen Betrieben tatsächlich wahrnehmbare Vorteile<br />
APRIL/MAI 2010<br />
FOTO: KAUFHAUS TYROL
FOTO: ÖKOBUSINESSPLAN WIEN/HOUDEK<br />
INNOVATION<br />
Umweltpreis 2010 geht an<br />
weber.pas topdry<br />
Preisträger. v.l.n.r.: Umweltstadträtin Mag.a Ulli Sima bei der Preisverleihung an Thomas Kreuzer,<br />
David Lasselsberger und Martin Horvath/Saint-Gobain Weber Terranova.<br />
�� weber.pas topdry ist der erste Dünnschichtputz,<br />
der Feuchtigkeit reguliert,<br />
anstatt sie zu bekämpfen. Für diese ökologische<br />
Innovation hat die Stadt Wien<br />
Weber Terranova den Umweltpreis 2010<br />
verliehen. Das Prinzip ist einfach und entspricht<br />
einem Löschblatt: Der weber.pas<br />
topdry-Dünnschichtputz hebt die Oberflächenspannung<br />
der Wassertropfen auf.<br />
Über Abertausende kleinste Kapillaren<br />
nimmt er die Feuchtigkeit nach dem Vorbild<br />
mineralischer Edelputze oberflächig<br />
auf. Die Oberfläche vergrößert sich damit<br />
um ein Vielfaches. Hat der Regen aufgehört<br />
und ist die Luft wieder trocken, gibt<br />
der Putz die Feuchtigkeit rasch und gleichmäßig<br />
wieder an die Umgebung ab.<br />
Dieser physikalische Trocknungseffekt<br />
lässt sich mit einfachen Mitteln experi-<br />
UNTERSCHIEDE<br />
Europa ist nicht Europa<br />
mentell nachweisen. Man braucht dazu<br />
lediglich eine Glasplatte, ein wenig Löschpapier<br />
und eine kleine Pipette. Nun tropft<br />
man die gleiche Menge Wasser auf die<br />
Glasplatte und auf das Löschpapier. Auf<br />
der Glasplatte wird der Tropfen auf Grund<br />
seiner Oberflächenspannung klar abgegrenzt<br />
stehen bleiben, während er sich am<br />
Löschpapier rasch und großflächig ausbreitet.<br />
Nach einer kurzen Zeitspanne<br />
lässt sich erkennen, dass der feuchte Fleck<br />
am Löschpapier kleiner wird und nach<br />
wenigen Minuten völlig abtrocknet, während<br />
der Tropfen auf der Glasfläche über<br />
Stunden unverändert stehen bleibt. Dieser<br />
Löschblatteffekt veranschaulicht sehr<br />
deutlich, wie das physikalische Grundprinzip<br />
des weber.pas topdry-Dünnschichtputzes<br />
funktioniert.<br />
Im heutigen Europa gibt es weiterhin starke regionale Disparitäten innerhalb der<br />
Länder. Dies ist nicht nur in osteuropäischen Ländern der Fall, sondern auch in<br />
Staaten wie Italien, Griechenland oder Deutschland. Der Unterschied zwischen den<br />
ärmsten und reichsten Bezirken liegt in Italien bei 60 Prozent und entspricht damit<br />
dem Wert Rumäniens. In Griechenland haben die reichsten Bezirke um 58 Prozent<br />
mehr Kaufkraft als die ärmsten, in Deutschland um 54 Prozent. In Österreich oder<br />
Schweden sind die regionalen Wohlstandsunterschiede am wenigsten ausgeprägt,<br />
die Differenz beträgt hier nur zirka 25 Prozent.<br />
APRIL/MAI 2010<br />
Partnerschaft für morgen<br />
blueberg ist das optimale<br />
Netzwerk für Bauenergetik,<br />
Fassadologie und umweltorientierte<br />
Energiesysteme.<br />
Und mehr.<br />
FOTO: DELTA<br />
european network for better building<br />
pgg blueberg control GmbH<br />
A-8020 Graz � Bahnhofgürtel 59/5<br />
fon: +43/316/764 739 - 955 � fax: - 944<br />
office@blueberg.eu ��www.blueberg.eu
IMMOBILIEN<br />
NEWS<br />
FOTO: SHUTTERSTOCK<br />
GESAMTHEIT<br />
blueberg goes<br />
green<br />
�� blueberg setzt mit seinem Wissensnetzwerk<br />
nicht nur auf energieeffizientes<br />
Bauen, sondern auch auf die energetische<br />
Nachhaltigkeit der Immobilie. Daher hat<br />
sich blueberg in das Thema Green Building<br />
Rating vertieft und sammelt in Sachen<br />
BREEAM (Building Research Establishment<br />
Environmental Assessment<br />
Method) bereits erste Erfahrungen. Diese<br />
Zertifizierungsmethode ist die älteste<br />
und auf Grund ihres hohen Anforderungsprofils<br />
auch die renommierteste.<br />
Schließlich begnügt sich BREEAM im Gegensatz<br />
zu herkömmlichen Energieausweisen<br />
nicht mit der statischen Beurteilung<br />
des Gebäudes, sondern betrachtet<br />
dessen Ökobilanz über die Zeit und auch<br />
in Wechselwirkung mit seinem Umfeld.<br />
So wird beispielsweise auch Augenmerk<br />
auf die angrenzende Infrastruktur gelegt,<br />
die den Arbeitsweg mit öffentlichen<br />
Verkehrsmitteln ermöglicht; eingesetzte<br />
Materialien müssen mehrheitlich aus<br />
recycelten „Rohstoffen“ bestehen. Das<br />
Verfahren ist dynamisch und erfordert<br />
einen Beobachtungszeitraum von zwei<br />
Jahre, bevor das Zeugnis ausgestellt wird.<br />
Davor ist das konzeptionelle Know-how<br />
der blueberg-Experten in Sachen Energieeffizienzoptimierung<br />
unter Anwendung<br />
moderner Technologien wie Erdpendelspeicher,<br />
Betonkernaktivierung<br />
oder solare Klimatisierung sowie auch die<br />
Aufbereitung der komplexen Zertifizierungsunterlagen<br />
gefragt. Während des<br />
Beobachtungszeitraums erhebt blueberg<br />
über ein laufendes Monitoring die Energiepotentiale,<br />
um Optimierungsmöglichkeiten<br />
zu orten. Zertifiziert wird von<br />
befugter Stelle. Für blueberg ist das Ziel<br />
klar – make it „supreme“.<br />
10 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
ENERGIEEFFIZIENZ<br />
Weltweit erste<br />
Passivhauszertifizierung<br />
Nicht nur im Neubau, auch in der Renovation sind auf Grund der besonders wirtschaftlichen<br />
Montage der VISS-HI-Dämmkerne interessante Perspektiven gegeben.<br />
�� Insgesamt drei der von ALUKÖNIG-<br />
STAHL angebotenen energetisch optimierten<br />
Schüco und Jansen-Fassadenkonstruktionen<br />
aus Aluminium und Stahl erhielten<br />
nun das international erste Passivhauszertifikat<br />
dieses Segments vom Passivhaus<br />
Institut Dr. Wolfgang Feist (PHI), Darmstadt.<br />
Durch die Passivhauszertifizierung<br />
entsprechen die Fassadenkonstruktionen<br />
der neuen Energieeinsparungsverordnung<br />
ENEV 2009 sowie den OIB-Richtlinien, die<br />
bautechnische Standardanforderung zum<br />
effizienten Energieverbrauch für Wohn-,<br />
EKZ<br />
Innenstadt und Atmosphäre<br />
Büro- und teilweise Betriebsgebäude vorschreiben.<br />
„Die passivhauszertifizierten Immobilien<br />
zeichnen sich vor allem durch den<br />
auf ein Minimum reduzierten Energiebedarf<br />
– anhand der minimierten Kosten für<br />
Heizung und Warmwasser – wie auch durch<br />
den erhöhten Raumkomfort aus“, erklärt<br />
ALUKÖNIGSTAHL-Geschäftsführer Ewald<br />
Müller. „Für die Immobilie bedeutet dies,<br />
dass die Vermietbarkeit gesichert bzw. der<br />
Verkauspreis und folglich auch die Rendite<br />
gesteigert werden kann“, so Müller über den<br />
Vorteil der Passivhauszertifizierung.<br />
��Ob Innenstadt oder grüne Wiese: Erfolgreiche Einkaufszentren müssen immer stärker<br />
auch auf Atmosphäre Wert legen. „Einkaufszentren waren in Österreich lange Zeit<br />
nur brave, biedere Umsatzmaschinen, auf Einkaufsatmosphäre wurde dabei wenig<br />
Wert gelegt“, erklärt Hanna Bomba-Wilhelmi von Regio Plan. Heutzutage ist es aber<br />
immer wichtiger, dass Konsumenten überrascht und in eine entsprechende Konsumlaune<br />
gebracht werden. Das heißt nicht, dass die üblichen Erfolgskriterien Erreichbarkeit,<br />
Parkplätze und Sortiment in den Hintergrund rücken, sondern dass die Kundenbedürfnisse<br />
nur dann optimal abgedeckt sind, wenn auf all diesen Ebenen die<br />
Hausaufgaben richtig gemacht werden.<br />
APRIL/MAI 2010<br />
FOTO: ALUKÖNIGSTAHL
IMMOBILIEN<br />
NEWS<br />
FOTO: HECHENBERGER<br />
UMSATZ<br />
SES besitzt die<br />
erfolgreichsten<br />
EKZ<br />
CEO Mag. Marcus Wild, EUROPARK Salzburg:<br />
zum zwölften Mal ununterbrochen an der Spitze<br />
aller Einkaufszentren in Österreich.<br />
��Auch im wirtschaftlich schwierigen Jahr<br />
2009 standen bei Österreichs größtem Betreiber<br />
von Einkaufszentren SES Spar European<br />
Shopping Centers die Zeichen auf<br />
Wachstum. Rund 1.500 Shops in elf inländischen<br />
und elf ausländischen Einkaufszentren<br />
erwirtschafteten 2009 mit ihren<br />
rund 13.000 Beschäftigten einen Bruttoverkaufsumsatz<br />
von 2,16 Mrd. Euro. Dies<br />
bedeutet ein Plus von 2,1 Prozent über die<br />
Geschäftstätigkeit der gesamten Gruppe in<br />
fünf Ländern. SES zählt auch die flächenproduktivsten<br />
und nachhaltigsten Center<br />
des Landes zu ihrem Portfolio. Der Spitzenreiter<br />
der Gruppe in Österreich ist wieder<br />
der Europark Salzburg. Er bricht alle Rekorde<br />
und konnte trotz umbaubedingter, zeitweiliger<br />
Flächenreduzierung des Magnetbetriebes<br />
Interspar im vergangenen Jahr<br />
ein flächenbereinigtes Umsatzplus von 2,6<br />
Prozent verzeichnen. 2009 besuchten über<br />
10 Millionen Kunden das Salzburger Vorzeige-Center.<br />
Der Fischapark Wr. Neustadt<br />
ist zweitbestes Center der Gruppe. Über 4,5<br />
Millionen Besucher strömten auch im vergangenen<br />
Jahr in das Shopping-Center. Gemessen<br />
am Umsatz pro Quadratmeter Verkaufsfläche<br />
ist der Fischapark mit 7.500<br />
Euro das beste Shopping-Center Niederösterreichs,<br />
das zweiterfolgreichste Center<br />
der SES-Gruppe und das drittbeste Shoppingcenter<br />
Österreichs. Außerdem hat das<br />
Q19 Wien-Döbling die führende Position<br />
bis 15.000 Quadratmeter Größe inne.<br />
12 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
ÖKOLOGIE<br />
Holz in den Städten<br />
��Mitten in Europas Metropolen ist Holz<br />
als Baustoff immer mehr gefragt. Neue<br />
Technologien und ein hoher Vorfertigungsgrad<br />
ermöglichen eine witterungsunabhängige<br />
und damit rasche Bau weise.<br />
Wer hätte es vor Jahren für möglich gehalten,<br />
dass mit Holz sogar bis zu neun<br />
Geschoße gebaut werden können – und<br />
das mitten in Europas Metropolen! Dank<br />
intensiver Forschung und kontinuierlicher<br />
Weiterentwicklung geht dieser<br />
Trend gemäß der landesspezifischen<br />
MIETFLÄCHE<br />
Eigenartige Entwicklung<br />
Baugesetze in Europa eindeutig nach<br />
oben. Mittlerweile gibt es etliche hochwertige<br />
Referenzprojekte, die einer ständigen<br />
Evaluierung unterliegen und international<br />
richtungsweisend sind. Zum<br />
Beispiel der Wohnbau am Mühlweg in<br />
Wien-Floridsdorf mit 255 Wohneinheiten,<br />
die nach wie vor größte Wohnanlage<br />
Europas in Holzmischbauweise. In Berlin<br />
steht seit 2008 ein Siebengeschoßer, und<br />
London besitzt das mit neun Geschoßen<br />
höchste Massivholzgebäude Europas.<br />
��An den Immobilienmärkten verstärken sich die Trends der vergangenen Wochen.<br />
Investmentaktivitäten steigen, bezogen auf Anzahl und Größe der Transaktionen,<br />
weiter an. Die wachsende Nachfrage nach Core-Immobilien ist für den Markt und<br />
die offenen Immobilienfonds ein gutes Zeichen, so die Aussagen der SEB-Investoren-News.<br />
An den Mietmärkten ist ebenfalls eine Belebung spürbar.<br />
Mieter realisieren, dass die derzeit günstigen Rahmenbedingungen nicht lange andauern<br />
werden, sie haben daher Interesse an vorgezogenen Mietvertragsverlängerungen.<br />
Die historisch günstigen Konditionen führt zu einer eigenen Entwicklung:<br />
2010 wird es zu einem Anstieg des Mietumsatzmarktes kommen, die vermietete<br />
Fläche wird jedoch nicht zunehmen.<br />
APRIL 2010<br />
FOTO: SHUTTERSTOCK
AUFZUGSTAG on tour<br />
��Für alle Aufzugsinteressierten bietet der<br />
Aufzugshersteller KONE kostenfreie Informationstage<br />
in einzelnen Bundesländern<br />
an. Vom 4. Mai bis zum 9. Juni 2010 ist<br />
KONE in Österreich unterwegs und bringt<br />
im Rahmen seines Programms Antworten<br />
rund um den Lebenszyklus eines Aufzugs.<br />
In zwei Vortragssälen werden parallel praxis<br />
orientierte Fachvorträge und Workshops<br />
zu aktuellen Themen aufgegriffen, welche<br />
bestehenden Aufzugsbetreibern und solchen,<br />
die es werden möchten, wichtige Informationen<br />
rund um den Aufzug weitergeben.<br />
Ein wichtiger Themenschwerpunkt ist beispielsweise<br />
die Aufzugsmodernisierung –<br />
ein Thema, welches durch so manche Gesetzesnovelle<br />
private als auch gewerbliche<br />
Aufzugsbesitzer zurzeit bewegt. Weitere<br />
interessante Vortragsthemen sind Energie-<br />
und Kosteneinsparungsmöglichkeiten bei<br />
neuen und bestehenden Aufzügen, die<br />
Betreiberpflichten bei Aufzugsanlagen und<br />
der nachträgliche Lifteinbau aus technischer<br />
und wirtschaftlicher Sicht. Für diese<br />
Vorträge konnten ausgewiesene Experten<br />
der Aufzugsindustrie gewonnen werden.<br />
Die Referenten der Fachvorträge werden<br />
hierbei auch für individuelle Anfragen und<br />
Lösungen in direkten Gesprächen für alle<br />
Teilnehmer zur Verfügung stehen. Diese<br />
Informationen aus erster Hand werden insbesondere<br />
für bestehende und zukünftige<br />
Aufzugsbetreiber, Hausbesitzer, Hausverwalter<br />
und Hoteliers von Interesse sein.<br />
Durch das begrenzte Platzangebot ist eine<br />
Anmeldung erforderlich.<br />
Weitere Informationen zu den Veranstaltungen<br />
finden Sie auf der Homepage von<br />
KONE Österreich unter: www.kone.at<br />
Orte und Termine Beginn 10 Uhr, Ende ca. 16 Uhr<br />
04.05.2010<br />
Kärnten<br />
06.05.2010<br />
Steiermark<br />
18.05.2010<br />
Tirol<br />
19.05.2010<br />
Vorarlberg<br />
26.05.2010<br />
Wien<br />
02.06.2010<br />
Oberösterreich<br />
09.06.2010<br />
Salzburg<br />
Hotel BLEIBERGER HOF<br />
9530 Bad Bleiberg<br />
NOVAPARK Graz<br />
8051 Graz<br />
AUSTROTEL Innsbruck<br />
6020 Innsbruck<br />
SONNE <strong>LIFESTYLE</strong> Resort<br />
6881 Mellau<br />
EURO PLAZA Conference Center<br />
1120 Wien<br />
Hotel PARK INN Linz<br />
4020 Linz<br />
CASTELLANI Parkhotel Salzburg<br />
5020 Salzburg<br />
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FOKUS I HOME & BUSINESS 13
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IMMOBILIEN <strong>TEXT</strong> & FOTOS PETER MATZANETZ<br />
Messefieber<br />
Kurve steigt wieder<br />
Die Marché International des Professionnels de l’Immobilier – MIPIM<br />
zeigte eine Erholung am Markt rund um den Globus.<br />
14 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
Messerummel. London ist bei der MIPIM immer einen Besuch wert – hier die Vorstellung des London Gateway. Die Investmentpartner<br />
schätzen Insiderinformationen aus erster Hand.<br />
CANNES. Der Vortrag des Analysten vom<br />
globalen Berater Jones Lang LaSalle über<br />
die Lage des Immobilienbusiness brachte<br />
es ans Tageslicht. Am Rande der MIPIM,<br />
der größten Gewerbeimmobilienmesse<br />
der Welt, gab es Branchennews zu vermelden.<br />
Der Tenor dabei: Die Immobilienflaute<br />
macht endlich Halt, und eine langsame<br />
Bergauffahrt ist zu erwarten. Die<br />
lauen Mietenmärkte in Europa drü cken<br />
das Business noch nach unten, aber die<br />
Investmentmärkte würden wieder Bewegung<br />
zeigen. Zumindest an manchen Plätzen<br />
ist also eine Trendumkehr zu verzeichnen.<br />
In London etwa ist die Lage<br />
weitgehend wieder bereinigt. Hier hatten<br />
vor allem der niedrige Kurs des Pfund und<br />
die Kapitalkraft der Wirtschaftsmetropole<br />
für ein rasches Wiedereinsetzen des<br />
Immobilientradings gesorgt. „Ein Problem<br />
der restlichen europäischen Märkte<br />
APRIL/MAI 2010<br />
ist nach wie vor die schlechte Lage bei<br />
Fremdfinanzierungen beziehungsweise<br />
die Risikoaversion der Banken“, meint<br />
Tomasz Trzoslo, der den CEE-Raum bei<br />
Jones Lang LaSalle leitet. Wo Risken sind,<br />
sind aber die Chancen meist nicht weit.<br />
Und tatsächlich spricht der Ostexperte<br />
wieder von den Möglichkeiten, welche die<br />
Marktsituation bieten würde. „Jetzt besteht<br />
für eigenkapitalstarke Investoren<br />
die Chance, von der Marktlage zu profitieren.“<br />
Die meisten Investoren wissen das<br />
freilich. Bei einer Umfrage des Beratungsunternehmens<br />
CB Richard Ellis unter<br />
europäischen Marktteilnehmern kam<br />
heraus, dass 75 Prozent im Jahr 2010 in<br />
Immobilien (mit hohem Standard) investieren<br />
würden. Dabei wird ein Zwiespalt<br />
offensichtlich, in dem die Manager derzeit<br />
stecken: Einerseits wollen sie wieder<br />
in Immobilien investieren, aber anderer-<br />
seits hat man Respekt vor dem Risiko der<br />
zurückgegangenen Mietnachfrage.<br />
ASSET-MANAGEMENT GEFRAGT. Eigentlich ist<br />
es verwunderlich, wie sehr man schon wieder<br />
an Renditen denkt, wo doch der europäische<br />
Wirtschaftsmotor weiter stottert<br />
und die Altlasten noch nicht alle aufgearbeitet<br />
wurden. Asset-Management heißt<br />
dabei das Schlagwort der Stunde. Wo in<br />
Zeiten des Booms viele Immobilien angehäuft<br />
wurden, gilt es nun dafür die besten<br />
Möglichkeiten zu finden. „Banken kaufen<br />
nun verstärkt gute Immobilien in ihre eigenen<br />
Portfolios“, meint Philip Cropper, Bankenexperte<br />
bei CBRE. Genauer gesagt werden<br />
die guten Objekte von den Gläubigern<br />
übernommen. Schlechtere Objekte würden<br />
dagegen abgestoßen, um das Risiko<br />
loszuwerden. Eine Art Marktbereinigung<br />
ist also im Gange. Derartige Dinge kann<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 15
Paris. Das neue Antlitz des Businessdistrikts La Défense in Paris. Die zwei Türme im Vordergrund werden die neue Landmark,<br />
sind aber nur ein Teil der Erweiterung. Damit weitet sich der Bestand um hunderttausende Quadratmeter Bürofläche.<br />
man erfahren, wenn man das Rahmenprogramm<br />
der weltgrößten Immobilienmesse<br />
in Cannes besucht. Wie auf jeder Messe,<br />
sind auch auf der MIPIM die gehandelten<br />
Informationen zahlreich.<br />
Auf die Informationspolitik angesprochen,<br />
meint etwa der Leiter der Projektentwicklung<br />
der BIG Alois Aigner: „Privat würde<br />
es mich schon interessieren, wie das Hotelgeschäft<br />
in Rumänien läuft, aber das ist bei<br />
uns im Unternehmen eben kein Thema.“<br />
Sich auf die Kerngeschäfte zu konzentrieren<br />
sieht Christian Ulbrich, Chefanalytiker<br />
von JLL, auch als strategisch günstiger an:<br />
„Jede Asset-Klasse und jede Region ist<br />
anders zu behandeln.“ Einige Ostländer<br />
wie Tschechien und Polen wurden in diesem<br />
Sinne bei der Messe auch schon in den<br />
Mittelpunkt gerückt.<br />
HOT-SPOTS NACH LÄNDERN. Wenn etwa die<br />
Standbetreuerin aus Brünn das erste Mal<br />
nach vier Tagen die Sonne der französi-<br />
schen Riviera genießen kann, deutet das<br />
auf einen regen Besuch beim Stand unseres<br />
nördlichen Nachbarn hin. Auch bei den<br />
österreichischen Marktteilnehmern bemerkte<br />
man einzelne Hot-Spots. „Es wird<br />
zwischen Staaten differenziert, wo es sich<br />
schon wieder lohnt zu investieren – wie<br />
Polen, Tschechien und Ungarn – und<br />
jenen, wo die Situation noch unsicher ist“,<br />
meint etwa Peter Vcelouch, Partner bei der<br />
Anwaltssozietät CHSH. Auch Hans-Peter<br />
Weinhandl, Key Account Manager bei der<br />
Hypo Investmentbank AG, sieht einzelne<br />
Märkte wieder im Kommen: „Wir werden<br />
im Übermaß für Finanzierungen für polnische<br />
Projekte angefragt.“ Der Gefahr einer<br />
neuen Blase hält er eine gute Risikoabschätzung<br />
entgegen: „Man muss versuchen,<br />
die Projekte mit Nachhaltigkeitsbewertungen<br />
abzuklopfen.“ Die Analysten<br />
entwarnen übrigens bezüglich einer neuerlichen<br />
Blase. Sie sehen für die wichtigsten<br />
Märkte derzeit keine Gefahr, da die<br />
Preise sich unter dem Langjahresschnitt<br />
bewegen würden.<br />
ÖSTERREICHER ZUFRIEDEN ABGEREIST. Für<br />
Österreich ließ sich in Erfahrung bringen,<br />
dass eine ganz gute Immobiliennachfrage<br />
von Seiten institutioneller Investoren da<br />
ist. „Risikoaverse Anleger vor allem aus<br />
Deutschland sind durchaus an Objekten<br />
bei uns interessiert. Etwa im hochqualitativen<br />
Wohnbereich interessieren sich<br />
geschlossene Fonds oder Versicherungsgesellschaften“,<br />
stellt etwa Alois Aigner<br />
fest. Er zeichnet daher auch ein positives<br />
Stimmungsbild auf der französischen Messe<br />
und bemerkt eine Rückkehr zur Normalität.<br />
So lebhaft wie vor dem Wirtschaftseinbruch<br />
wird es aber noch länger<br />
nicht zugehen. Mehr denn je gilt es,<br />
Geschäfte sorgfältig anzubahnen. „Die<br />
MIPIM ist eine ,door opener‘-Messe, wo<br />
man sich ein paar wesentliche Daten geben<br />
lässt und bald einmal signalisiert, ob eine<br />
16 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
Stadtmodelle. In London sind die Investmentmärkte wieder in Bewegung geraten.<br />
Die Immobilienwerte auf der Insel waren zuvor gehörig unter Druck. Seit Ende vorigen<br />
Jahres steigen die Preise aber wieder leicht.<br />
Finanzierung andenkbar ist oder nicht“,<br />
meint Hans-Peter Weinhandl. Auch er war<br />
mit der Stimmung recht zufrieden: „Es<br />
ging gut zur Sache, und was hier passiert,<br />
ist progressiv.“ Bei den Anwälten von<br />
CHSH, welche zuletzt den Kauf des Rund<br />
Vier durch die Union Investment betreuten,<br />
verweist auf einen vollen Terminkalender:<br />
„Es war zumindest so reges Programm,<br />
dass man empfehlen kann, drei<br />
paar Schuhe hierher mitzunehmen,“ meinte<br />
der Partner und einer der Immobilienexperten<br />
im Unternehmen, Manfred Ton,<br />
nach dem Messehöhepunkt am zweiten Tag.<br />
HOTELEXPERTEN AUS ÖSTERREICH. Für die heimischen<br />
Hotel-Developer war es sicherlich<br />
eine Messe nach Wunsch. Man konnte seine<br />
Rolle als Tourismusexperte auch international<br />
behaupten. So bestritten die Wiener<br />
PKF hotelexperts das Hotel-Rahmen-<br />
programm auf der MIPIM fast im<br />
Alleingang. Zwei österreichische Projekte<br />
waren außerdem für den begehrten<br />
APRIL/MAI 2010<br />
MIPIM-Award nominiert. Auch wenn<br />
letztlich ein anderes Projekt als Sieger gekürt<br />
wurde, gab es jeweils viel Anerkennung<br />
für die Projektbetreiber. Dazu Markus<br />
Neurauter, Leiter der Projektentwick-<br />
lungen bei Raiffeisen evolution: „Alleine<br />
der Umstand, nominiert gewesen zu sein,<br />
ehrt uns und hat auch viel Publicity gebracht.<br />
Man wird nämlich speziell auf die<br />
Immobilie angesprochen.“ Die Rede ist<br />
vom Re-Development „The Augustine“ in<br />
Prag, ein Hotel, das man gemeinsam mit<br />
einem Co-Investor errichtete. Bei Warimpex<br />
und UBM andererseits verfehlte man<br />
mit dem Andel’s Hotel in Lodz zwar auch<br />
den Hauptpreis, durfte aber wenigstens<br />
einen Ehrenpreis mitnehmen. Ein Mitarbeiter<br />
der UBM tröstete sich so: „Was am<br />
Ende zählt, sind schließlich nicht Auszeichnungen<br />
bei einem Projekt, sondern<br />
der wirtschaftliche Erfolg.“ Letzterer dürfte<br />
für die Teilnehmer der MIPIM jedenfalls<br />
wieder greifbarer sein, wenn man den<br />
Stimmen Glauben schenken darf. �<br />
KURZINTERVIEW<br />
Direktor der UBM<br />
Realitätenentwicklung AG<br />
Mag. Karl Bier<br />
Wie bedeutend ist es für Sie, bei großen<br />
Immobilienmessen vertreten zu sein?<br />
Die MIPIM ist eine große Infotauschbörse<br />
mit ungefiltertern Brancheninfos.<br />
Es ist auch eine Gelegenheit, einfach<br />
von möglichen Geschäftspartnern<br />
angesprochen zu werden, und es sind<br />
alle Dienstleister rund ums Geschäft<br />
präsent.<br />
Wie kommt man als Österreicher im<br />
internationalen Umfeld an?<br />
Früher war die MIPIM eine französisch-englische<br />
Veranstaltung. Da war<br />
man als Österreicher etwas deplatziert.<br />
Die UBM hat ihre Position aber sukzessive<br />
ausgebaut, ist bekannt für ihre Erfahrung<br />
in den unterschiedlichen Ländern<br />
und hat auf der Veranstaltung<br />
daher auch ihre Ansprechpartner.<br />
Wie ist die Lageeinschätzung international<br />
gesehen aus Ihrer Sicht?<br />
Vorsichtig optimistisch, es kommt verstärkt<br />
auf bestimmte Zonen, Länder<br />
und Produkte an, wenn man erfolgreich<br />
anbieten möchte.<br />
Wie stressig ist für Sie so ein Messebesuch?<br />
Also ich komme auf etwa hundert Businesskontakte<br />
im Lauf der vier Tage. Da<br />
bleibt nicht viel Zeit.<br />
Wie sehen Sie die zurückgegangenen<br />
Teilnehmerzahlen auf der MIPIM?<br />
Letztes Jahr gab es auf einmal weniger<br />
Besucher, und da habe ich die Erfahrung<br />
gemacht, dass das auch mehr<br />
Möglichkeiten bedeutet, sich zu unterhalten.<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 17
IMMOBILIEN <strong>TEXT</strong> PETER MATZANETZ<br />
FOTOS EUGENDORF MUSTERHAUSPARK GMBH<br />
Spaziergang im Park<br />
Fertighaus – Investieren ins Eigenheim<br />
Parkatmosphäre sorgt dafür, dass sich Hausbauinteressenten wohlfühlen.<br />
In schönem Ambiente kauft man schließlich lieber ein – eben auch sein Haus.<br />
Musterhäuser haben so ihren Reiz, und wenn viele auf einem Platz stehen,<br />
fördert das am Ende das Geschäft.<br />
MUSTERHAUS. Fertighausparks sind ja wie<br />
Einkaufszentren für Häuser. Für die Fertighausfirmen<br />
ist es eine Gelegenheit,<br />
sich zu präsentieren. Das Produkt Hausbau<br />
ist oftmals ohnehin zu abstrakt, und<br />
wer viel Geld für ein Eigenheim ausgibt,<br />
will sich auch was vorstellen können. Die<br />
Musterhausparks werden immer schöner<br />
und bieten immer umfassenderen Service.<br />
Die Fertighauskunden wollen eher<br />
nicht selber Hand anlegen, aber nichtsdestotrotz<br />
bleiben viele Entscheidungen,<br />
die getroffen werden müssen. Wenn<br />
einem da die Wahl erleichtert wird, fördert<br />
das den Entschluss zu bauen. Viele<br />
Bauherren haben ja großen Respekt vor<br />
dem Thema Hausbau. Auch wenn sie sich<br />
ein Eigenheim wünschen und auch leisten<br />
können, heißt das noch lange nicht, dass<br />
auch die Umsetzung leicht ist. Fertighausparks<br />
nehmen die Hemmschwelle.<br />
Hier sieht man, wie es gehen könnte, und<br />
nicht wenige Besucher wurden nach oftmaligen<br />
Besuchen in den Fertighauszentren<br />
schließlich Bauherren.<br />
BUNDESLÄNDERZENTREN. Die österreichische<br />
Fertighauswelt ist im Wesentlichen zweigeteilt,<br />
könnte man sagen, was die Musterhauszentren<br />
betrifft. Rund um Wien<br />
stranden die allermeisten Fertighaussuchenden<br />
in der „Blauen Lagune“. In den<br />
Bundesländern allerdings gibt es seit dem<br />
Jahr 2000 Konkurrenz, die versucht,<br />
die Bewohner im Bundesland anzulocken<br />
beziehungsweise nicht abwandern zu<br />
lassen. Die Eugendorf Musterhauspark<br />
GmbH hat im Millenniumsjahr mit neuen<br />
Parks begonnen, die Szene etwas aufzumischen.<br />
Was nahe der Salzburger Hauptstadt<br />
begann, fand in Graz eine Fortsetzung<br />
und hat mit der Eröffnung im<br />
oberösterreichischen Haid, zwischen Linz<br />
und Wels gelegen, vor zwei Jahren seinen<br />
vorläufigen Höhepunkt erreicht. Rund<br />
um die Landeshauptstädte hat man ein<br />
Einzugsgebiet, das rund vier Millionen<br />
Menschen einschließt. Die Erwartungen,<br />
18 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
HAUSKAUF. Gedanken übers Eigenheim machen sich derzeit wieder mehr Leute. Die Kredite sind billig und die Baukosten sind unten.<br />
Wer auch noch etwas auf der hohen Kante hat, der hat gute Karten, um bei den Fertighausfirmen Extrakonditionen zu bekommen.<br />
Ein Spaziergang ist das Hausbauen aber trotzdem nicht – alles will wohlüberlegt sein …<br />
welche in das letzte Besucherzentrum in<br />
Haid gesteckt wurden, waren hoch. Der<br />
expansiven Strategie kamen allerdings die<br />
gesamtwirtschaftlichen Querelen dazwischen.<br />
320.000 Besucher hatte man sich<br />
für alle drei Parks mit insgesamt 72 Musterhäusern<br />
vor zwei Jahren erhofft – und<br />
das bei einen Umsatz von 320 Millionen<br />
Euro. Dies hat man vermutlich nicht ganz<br />
erreicht, kam doch die fatale Finanzkrise<br />
dazwischen.<br />
„BLAUE LAGUNE“. In der „Blauen Lagune“ bei<br />
Vösendorf mit ihren 85 Musterhäusern<br />
musste man vorerst die Besucherzahlen<br />
von über 300.000 auf 220.000 nach unten<br />
korrigieren. Mit allen Mitteln wird aber in<br />
der Lagunenstadt versucht, die Kunden<br />
bei der Stange zu halten. Erst im Vorjahr<br />
wurde ein eigenes Energiezentrum eröffnet.<br />
Alles rund ums Energiesparen beziehungsweise<br />
ums Energiethema lässt sich<br />
seitdem hier abklären. Damit rundet man<br />
in der so genannten Fertighaushauptstadt<br />
das Angebot ab und setzt gleichzeitig<br />
ein Ausrufungszeichen in Sachen mo-<br />
APRIL/MAI 2010<br />
derner Hausbau. Dies ist vermutlich ein<br />
guter Schachzug des Betreibers, schließlich<br />
gilt das Energiesparthema im Fertighausbereich<br />
als großer Hoffnungsmarkt.<br />
Der bei der Eröffnung anwesende Umweltminister<br />
rührte bei der Gelegenheit<br />
die Werbetrommel für mehr Umweltbewusstsein<br />
beim Hausbau. Parkbetreiber<br />
Erich Benischek setzte eins drauf. Er<br />
möchte die Besucher vor allem motivieren,<br />
bei den kleinen Maßnahmen zu beginnen:<br />
„Schon der Tausch eines veralteten<br />
Heizkessels oder stromfressenden<br />
Haushaltsgerätes trägt dazu bei, die Energiebilanz<br />
im eigenen Haushalt deutlich zu<br />
verbessern.“ Die Ausstellung auf dem Gelände<br />
leistet vermutlich so ihren Beitrag<br />
dazu, dass das komplexe Thema anschaulicher<br />
wird. Die Schauobjekte in der<br />
„Blauen Lagune“ machen den Besuchern<br />
vermutlich klarer, wie man in der Praxis<br />
mit dem Thema Energie heutzutage umgehen<br />
kann. All die kleinen Hausbauer,<br />
welche das Klima zwar „retten wollen“,<br />
aber denen das Thema etwas zu abstrakt<br />
erscheint, sind hier also gut aufgehoben.<br />
MITNEHMHAUS. Übrigens gibt es mitunter<br />
auch die Möglichkeit, Fertighäuser aus<br />
den Parks gleich mitzunehmen. Aktuell<br />
wird etwa eine Reihe ehemaliger Quelle-<br />
Musterhäuser abverkauft. In Hard, Vorarlberg,<br />
kann man zum Abverkaufspreis<br />
die gebrauchten Objekte übernehmen,<br />
gegebenenfalls mit Selbstdemontage.<br />
Die Firma Quelle ist ja Opfer der Wirtschaftskrise<br />
geworden, aber deren Fertighäuser<br />
mit Niedrigenergiestandard<br />
hatten sich gar nicht so schlecht verkauft.<br />
Man hatte ehrgeizige Ziele und<br />
auch schon einige Musterhäuser landauf,<br />
landab.<br />
Die Pleite des Versandunternehmens<br />
kam dazwischen. Die Musterhäuser werden<br />
nun nicht mehr gebraucht und suchen<br />
Abnehmer. Vertrieben werden die<br />
Abverkaufsobjekte von der Firma Elk.<br />
Die hat übrigens das ehemalige Quelle-<br />
Angebot unter der Schiene „Topallinclusive“<br />
ins Programm übernommen. Wirtschaftskrise<br />
hin oder her, das Leben<br />
geht sozusagen weiter – auch in den Fertighausparks<br />
… �<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 19
<strong>TEXT</strong> GABRIELA TRAUTENBERG UND WALTER SENK<br />
IMMOBILIEN FOTOS BEIGESTELLT<br />
Land der Berge,<br />
Land am Strome<br />
Ferienimmobilien in Österreich<br />
Urlaub ist schön. Aber den Urlaub in der eigenen Ferienimmobilie zu<br />
verbringen, ist kaum zu übertreffen. Kein Wunder, dass sich immer mehr<br />
Österreicher zum Kauf eines Zweitwohnsitzes entschließen.<br />
DER FRÜHLING LIEGT IN DER LUFT und damit zumeist<br />
der Wunsch, ein paar Tage Urlaub zu<br />
machen oder zumindest ein Wochenende<br />
auf dem Land zu verbringen. Und das am<br />
liebsten in Österreich, denn kaum ein anderes<br />
Land der Welt bietet ein derartig wunderschönes<br />
Ambiente.<br />
Egal worauf man Lust hat, in Österreich<br />
findet sich mit Garantie das richtige Platzerl,<br />
um seinen Hobbys oder Lieblingsbeschäftigungen<br />
nachzugehen. Zumeist beginnt<br />
es damit, dass man in seiner<br />
Lieblingsregion – in einem Hotel oder einer<br />
Pension – Urlaub macht. Gefällt es hier,<br />
dann kommt man auch gerne wieder. Und<br />
nach ein paar Saisonen fühlt man sich so<br />
richtig heimisch. Nun kommt bei vielen<br />
Menschen der Wunsch auf, sich einen zweiten<br />
Wohnsitz zuzulegen, an den man sich<br />
bei Bedarf einfach zurückziehen kann. Die<br />
Vorteile liegen auf der Hand. Man weiß, was<br />
einem in der betreffenden Gegend geboten<br />
wird, man braucht nicht so viel Ausrüstung<br />
oder Gewand mitschleppen, man kann sich<br />
die Ferienimmobilie ganz nach Geschmack<br />
selbst einrichten – vom Frühstücksgeschirr<br />
bis hin zu den Designermöbeln. Kurzum,<br />
man fühlt sich hier wie zu Hause.<br />
KÄRNTEN ist eines der beliebtesten heimischen<br />
Bundesländer für zukünftige Ferienimmobilienbesitzer.<br />
Hier liegen die schönsten<br />
Badeseen und Berglandschaften dicht<br />
beieinander. Wildromantische Plätze gibt<br />
es hier genauso wie das pulsierende Partyleben.<br />
Egal ob im Frühling, Sommer, Herbst<br />
oder Winter – Kärnten bietet in jeder Saison<br />
Urlaubsspaß pur. Egal ob beim Moun-<br />
tainbiken, Wandern, Nordic Walking, Skifahren,<br />
Radfahren oder beim Badeurlaub<br />
– in Kärnten ist einfach alles möglich.<br />
Dazu kommt die strategisch günstige Lage,<br />
denn nach Italien oder Kroatien ist es nur<br />
einen Katzensprung weit. In Kärnten ist es<br />
der Wörthersee, der an erster Stelle bei der<br />
Suche nach Ferienimmobilien steht. Die<br />
Ortschaften mit Seezugang zählen zu<br />
Österreichs begehrten Wohngebieten –<br />
und entsprechend hoch sind auch die<br />
Preise. Wer es etwas ruhiger haben will, der<br />
sucht sich nicht unbedingt den See mit der<br />
höchsten Promi-Dichte. Das südliche Bundesland<br />
lockt nämlich noch mit anderen<br />
klaren Gewässern, und hier sind auch die<br />
Preise weitaus moderater. Übrigens: Sehr<br />
gefragt ist auch die Gegend rund um die<br />
Landeshauptstadt Klagenfurt.<br />
20 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
DIE STEIERMARK. Es grünt so grün … Die Steiermark<br />
gilt als das grüne Herz Österreichs<br />
und ist schlechthin das Eldorado für Wellnessfans.<br />
Wer sich hier für eine Ferienimmobilie<br />
entscheidet, der ist nicht nur<br />
von der wunderschönen Landschaft mit<br />
ihren sanften Hügeln begeistert, er profitiert<br />
auch vom umfangreichen Thermen-<br />
und Wellnessangebot. Auch Sportfreaks<br />
kommen voll auf ihre Rechnung. Golfen,<br />
Wandern, Radfahren – hier ist einfach alles<br />
möglich. Und in der Steiermark ist auch<br />
immer etwas los – egal ob Brauchtum, Ausstellungen<br />
oder Konzerte –, und sie ist eine<br />
der wenigen Gegenden neben Niederösterreich,<br />
wo auch noch zu erschwinglichen<br />
Preisen der Traum vom eigenen Bauernhof<br />
als Feriendomizil realisierbar ist.<br />
AUCH SALZBURG gilt als beliebtes Bundesland<br />
für den Kauf einer Ferienimmobilie. Einerseits<br />
überzeugt die beeindruckende Land-<br />
Seepark Velden<br />
APRIL 2010<br />
schaftskulisse die mit ihren schroffen Bergen<br />
und sanften Almen, die für unzählige<br />
Aktivitäten geeignet ist, anderseits punktet<br />
Salzburg mit seinem umfangreichen kulturellen<br />
Angebot. Besonders die Liebhaber<br />
klassischer Musik werden hier auf ihre<br />
Rechnung kommen, denn ein Abstecher in<br />
die Stadt Salzburg lohnt sich immer.<br />
Wer lieber daheim bleibt und Urlaub in<br />
legerer Kleidung vorzieht, der kann in Salzburg<br />
so richtig die Natur erleben. Wandern,<br />
Trekking, Radfahren, Walking und auch<br />
Golf – das sind hier die Schlagworte.<br />
Der Kulturfaktor ist auch bei der Nachfrage<br />
nach Ferienimmobilien zu spüren. Salzburg-<br />
Stadt und Umgebung zählt zu den Gegenden<br />
mit der stärksten ausländischen Klientel.<br />
Die Suchenden wollen der Mozartstadt<br />
nahe sein. Weiter außerhalb sind Pongau<br />
und Pinzgau die gefragtesten Regionen, im<br />
Pinzgau speziell Zell am See und Kaprun.<br />
Während in den Wintergebieten mehr die<br />
in der ersten Reihe am WÖRTHERSEE<br />
Appartements sowie ein Penthouse mit eigenem Seegrund zu kaufen:<br />
Appartements favorisiert werden, hält sich<br />
in den Seengebieten die Nachfrage zwischen<br />
Haus und Appartement die Waage.<br />
TIROL. Hierhin locken Berge und vieles mehr.<br />
Waren Sie schon einmal in Tirol? Ja dann<br />
können Sie sich sicherlich an die würzige<br />
Luft erinnern, die von unzähligen Kräuter<br />
und Gräsern stammt. Wenn ja, dann werden<br />
Sie sicher verstehen, warum viele<br />
Österreicher gerade dieses Bundesland für<br />
ihre Ferienimmobilie wählen. Dazu kommen<br />
die zahlreichen Sportmöglichkeiten,<br />
denn hier sind Klettern, Wandern und Skifahren<br />
angesagt.<br />
Die Ferienimmobilien überzeugen oftmals<br />
durch ihre Optik – gemütlich, urig – kurzum,<br />
hier ist ein ländliches Lebensgefühl<br />
angesagt. Der Immobilienmarkt präsentiert<br />
sich zweigeteilt: In schlechten Lagen<br />
sind die Preise überaus mäßig, in sehr guten<br />
Lagen auffällig hoch. Was der Wörther-<br />
Qualität<br />
und Sicherheit<br />
Ing. Dietmar Knapp<br />
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T + 43 463 / 21 81 81<br />
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FOKUS I HOME & BUSINESS 21
see den Kärntnern, das ist Kitzbühel den<br />
Tirolern. Das betrifft auch die Preise, die in<br />
Kitzbühel die weitaus höchsten von ganz<br />
Österreich sind. Egal ob es sich dabei um<br />
Appartements, Einfamilienhäuser oder Villen<br />
handelt. Für Villen (ca. 250 m² Wohnfläche<br />
mit entsprechend großem Grundstück,<br />
ca. 1.000 m²) muss man schon bis zu<br />
vier Millionen Euro hinblättern – durchschnittlich,<br />
wohlgemerkt.<br />
NIEDERÖSTERREICH bietet mit seinen unterschiedlichsten<br />
Landschaftsregionen die optimale<br />
Kulisse für Ferienimmobilienbesitzer.<br />
Etwa die Wachau, die bekannt für ihre<br />
kulturellen Schmankerln ist. Das Waldviertel<br />
wiederum bietet mystische Eindrücke<br />
genauso wie eine unberührte Natur. Niederösterreich<br />
ist gilt auch als Eldorado für<br />
Weißweinliebhaber und für seine Kulinarik.<br />
Auf Grund der abwechslungsreichen<br />
Landschaft sind hier Skifahrer genauso<br />
willkommen wie Radfahrer und Wanderer.<br />
Die Vielfalt ist so groß wie das Angebot an<br />
Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen.<br />
Der Süden von Wien ist fast schon wieder<br />
Hauptwohnsitz, aber Norden, Osten und<br />
Westen bieten einfach alles, was das Herz<br />
begehrt. Allen voran auch Bauernhöfe in<br />
Orten oder absolut ruhig abgelegen – und<br />
das zu machbaren Preisen.<br />
DAS BURGENLAND hat viele Seiten. Nämlich<br />
Natur, Kultur, Wein, Kulinarik, Wellness<br />
und Sport. Und die flache Landschaft hat<br />
ihren ganz eigenen Reiz. Ferienimmobilien<br />
überzeugen hier auch durch ihre günstigen<br />
Preise. Und nirgendwo anders in Österreich<br />
gibt es so viele gebrauchte Immobilien, die<br />
mit ein wenig Renovierung auf den neuesten<br />
Stand gebracht werden können. Das<br />
Burgenland punktet auch mit seinen Festivals<br />
und Festspielen. Egal ob Oper, Operette<br />
oder moderne Musik – hier ist immer<br />
etwas los.<br />
Auf Grund der bevorzugten sonnigen Lage<br />
ist dieses Bundesland auch berühmt für<br />
seine Rotweine. Romantische Kellergassen<br />
gibt es hier genauso wie zünftige Buschenschanken<br />
und Heurige, bei denen man sich<br />
so richtig verwöhnen lassen kann.<br />
Rund um den Neusiedlersee sind die<br />
Ferienimmobilien besonders beliebt, glücklich<br />
kann sich schätzen, wer etwas direkt<br />
am See bekommt. Denn diese Immobilien<br />
sind rar und heiß begehrt. Die Grundstückspreise<br />
am See liegen bei rund 400 bis<br />
sogar 500 Euro pro Quadratmeter – im Seepark<br />
Weiden beispielsweise werden die<br />
Häuser ab 250.000 Euro aufwärts gehandelt.<br />
Auch in den Nachbargemeinden –<br />
rund einen Kilometer vom See entfernt –<br />
haben die Preise angezogen. Die Nähe zu<br />
Wien führt dazu, dass ein neuer Trend entstanden<br />
ist: Die Großstädter beginnen<br />
ganzjährig an den Neusiedlersee zu ziehen<br />
und machen aus der Ferienimmobilie ihren<br />
Hauptwohnsitz.<br />
VORARLBERG. Hier wird Gastfreundschaft<br />
groß geschrieben, und „Zuagraste“ sind<br />
immer willkommen. In Vorarlberg war-<br />
ten traumhafte Landschaftskulissen und<br />
wunderbare Ausblicke, und die meisten<br />
Ferienimmobilienbesitzer würden am<br />
liebsten ganz hierherziehen. Das westlichste<br />
Bundesland ist berühmt für seine<br />
Skipisten, die noch bis weit in den Frühling<br />
hinein befahrbar und anschließend<br />
für ausgiebige Wandertouren begehbar<br />
sind. Hier wird auch noch das Brauchtum<br />
gepflegt, und genauso wie in Tirol sollten<br />
das Dirndl und die „Haferlschuhe“ zur<br />
Standardgarderobe zählen. Das Montafon,<br />
der Arlberg, der Bregenzerwald, aber<br />
auch Dornbirn am Bödele sind beliebte<br />
Zweitwohnsitzgebiete. Durch Vorarlbergs<br />
spezielle Lage zählen auch viele Deutsche<br />
und Schweizer zu den interessierten<br />
Käufern.<br />
OBERÖSTERREICH – EIN PARADIES FÜR SICH. In<br />
Oberösterreich kann man so richtig mit<br />
der Seele baumeln. Wie wäre es mit einer<br />
22 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
Ferienimmobilie zwischen echten Bauernhöfen?<br />
In diesem Bundesland warten<br />
saftige Almen, mächtige Gipfel und gemütliche<br />
Hütten, in denen gerne Most<br />
getrunken wird, auf ihre Besucher. Auch<br />
Freunde des Reitsports werden hier voll<br />
auf ihre Rechnung kommen. Dafür garantiert<br />
ein großes Netz an Reitwegen und<br />
tollen Möglichkeiten zum Wanderreiten<br />
oder Reiten lernen.<br />
Auch Radfahren ist hier angesagt – der<br />
weltberühmte Donauradweg ist wohl<br />
jedem sportbegeisterten Menschen ein<br />
Begriff. Selbst Wellnessfreunde fühlen<br />
sich hier wohl, und etliche landschaftlich<br />
schöne Seen laden zum erfrischenden<br />
Sprung ins kühle Nass ein. Die oberösterreichischen<br />
Seengebiete sind schon seit<br />
jeher der Platz für Ferienimmobilien und<br />
Zweitwohnsitze. Seewalchen am Attersee<br />
zählt zu den Topregionen in Österreich –<br />
entsprechend hoch sind die Nachfrage<br />
und der Preis.<br />
WIEN … IST ANDERS. Sie leben schon auf<br />
dem Lande, wollen aber das Pulsieren<br />
einer Großstadt nicht missen? Dann ziehen<br />
Sie doch eine Ferienimmobilie in<br />
Unser neues Projekt in Auen am Wörthersee<br />
Info: Hr. Kathol 0664-6199572 und Hr. Novak 0664-8262047<br />
Traumhafte Vielfalt. Egal ob beim<br />
Mountainbiken, Wandern, Nordic Walking,<br />
Skifahren, Radfahren oder beim Badeurlaub<br />
– in Österreich ist alles möglich. Kaum ein<br />
anderes Land der Welt bietet ein derartig<br />
wunderschönes Ambiente. Egal worauf<br />
man Lust hat, in Österreich findet sich mit<br />
Garantie das richtige Platzerl, um seinen<br />
Hobbys und Lieblingsbeschäftigungen<br />
nachzugehen.<br />
Wien in Betracht. Die sind in so gut wie<br />
jeder Größe und Ausstattung verfügbar.<br />
In Wien gibt es Kultur pur, und das in<br />
sämtlichen Richtungen. Oper, Theater,<br />
Konzerte, Ballett und vieles mehr – das<br />
Angebot ist so groß, dass es kaum vollständig<br />
genützt werden kann. Auch der<br />
Besuch bei einem Heurigen oder in einem<br />
der fast unzähligen Wiener Beiseln lässt<br />
keine – speziell kulinarischen – Wünsche<br />
offen. Und die Stadt Wien selbst sorgt<br />
mit unzähligen Freizeiteinrichtungen für<br />
Groß und Klein dafür, dass hier niemandem<br />
langweilig wird. �<br />
Eigentumswohnungen<br />
See Rose<br />
ab � 177.500,zzgl.<br />
TG oder CP<br />
www.kollitsch.eu
IMMOBILIEN <strong>TEXT</strong> WALTER SENK<br />
FOTOS RONEN, LAN HU, IMHOFF, GRABNER<br />
Blue Award 09<br />
„Bauen für eine lebenswerte Umwelt“<br />
Erstmals lobt die Architekturfakultät der TU Wien, Abteilung Raumgestaltung<br />
und nachhaltiges Entwerfen, mit dem Blue Award einen internationalen<br />
Studierenden-Wettbewerb für nachhaltige Architektur und Baukultur aus.<br />
Lan Hu, Jungmin An: „hygro shell“ – Universität: Master of Architecture, University<br />
of California, Berkeley (USA)<br />
WETTBEWERB. Mit 163 Einreichungen war<br />
das Interesse am „Blue Award“ sensationell<br />
groß – alle Erwartungen wurden um<br />
ein Vielfaches übertroffen. Die Anmeldungen<br />
stammen aus 49 Staaten, davon<br />
rund ein Fünftel aus Österreich. Der „Blue<br />
Award“ wird in den drei Kategorien<br />
„Stadttransformation und Stadtentwicklung“,<br />
„Bauen in ökologischen Systemen“<br />
sowie „Bauen mit Bestand“ vergeben. Ziel<br />
des „Blue Award“ ist, das Thema der Nachhaltigkeit<br />
in der Architektur-, Raumplanungs-<br />
und Stadtplanungsausbildung zu<br />
forcieren. Vom 23. bis 29. April werden<br />
nun die für den Preis nominierte Projekte<br />
in der TU am Wiener Karlsplatz ausgestellt.<br />
FOKUS stellt bereits im Vorfeld<br />
einige der Arbeiten vor.<br />
www.blueaward.at<br />
�� In 5.000 Metern Seehöhe herrschen<br />
auf der Chajnantor-Ebene in Chile extreme,<br />
lebensfeindliche Bedingungen. Der<br />
eisige Wind und die trockene dünne Luft<br />
machen Leben beinahe unmöglich. Der<br />
Entwurf schafft eine Oase für ein Astronomieforscherteam.<br />
Ein Membransystem<br />
(„hygro shell“) wurde als Antwort auf<br />
dynamische Umweltbedingungen entworfen,<br />
welches das rare Kondenswasser<br />
konzentrieren und nutzen kann.<br />
Ori Ronen, Adi Reich: „pla(n)tform“ – Universität: Architecture, IIT Technion, Israel Institute of<br />
Technology (Israel)<br />
24 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
Henk-Jan Imhoff, Jens Jorritsma, John de Groot: „the royal trees“ – Universität: Rotterdam<br />
Academy of Architecture & Urbansim, Architecture and Urban Planning (Niederlande).<br />
�� Das Projekt ist für Ulan Bator, die Hauptstadt<br />
der Mongolei, geplant. Das Klima zeichnet sich<br />
durch extreme Niederschläge und bittere Kälte aus.<br />
„gerald“ ist eine moderne Weiterentwicklung einer<br />
mongolischen Jurte in modularer Typologie, bestehend<br />
aus Holzrahmen und quadratischen, mit<br />
Schafwolle gefüllten Filzpolstern. Diese innovative<br />
Verwendung bereits verfügbarer Materialien zeichnet<br />
die ressourcenschonende Bauweise aus. Ein<br />
wichtiger Aspekt des Entwurfs ist weiters die Errichtung<br />
in Selbstbauweise. Typische Elemente der<br />
mongolischen Wohninfrastruktur, etwa zent raler<br />
Ofen, großer Gemeinschaftsbereich, Lagerraum<br />
und Schlafebene, werden aufgenommen.<br />
APRIL/MAI 2010<br />
�� Konzept und Masterplan zur Wiederbelebung<br />
von Kumasi, Ghana, als Paradegartenstadt<br />
in Westafrika. Das Projekt<br />
begegnet Wachstum und ökologischen<br />
Problemen mit der Vision, den ehemaligen<br />
Glanz von Kumasi als Vorzeige-Gartenstadt<br />
Westafrikas wieder aufleben<br />
zu lassen. Durch den vorgeschlagenen<br />
Transformationsprozess wird die bestehende<br />
Bebauungsstruktur teilweise aufgebrochen<br />
und vertikal verdichtet. Überdies<br />
sollen neue Freiräume geschaffen<br />
und die öffentlichen und sozialen Räume<br />
durch gezielte Wiederauffors tung aufgewertet<br />
werden.<br />
Christoph Grabner, Sebastian Brandner: „gerald – Hightech vs. Lowtech.<br />
Nachhaltige Wohnprojekte für die Mongolei“, Universität: Fakultät für<br />
Architektur und Raumplanung, TU Wien (Österreich).<br />
��Die New Central-Busstation liegt in einem<br />
sozial und ökonomisch problematischen Teil<br />
Tel Avivs und soll abgerissen werden. Im<br />
Projekt „pla(n)tform“ wird der Baubestand<br />
in ein landwirtschaftliches Zentrum verwandelt.<br />
Die ursprüngliche Infrastruktur<br />
des Busbahnhofs wird weitgehend erhalten<br />
und durch öffentliche Bereiche ergänzt, welche<br />
die im Süden und Norden angrenzenden<br />
Stadtteile, Büros und Geschäfte anbinden.<br />
Überlagert werden diese Nutzungen durch<br />
Anbauflächen für Gemüse und Obst zur<br />
Nahversorgung.<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 25
IMMOBILIEN <strong>TEXT</strong> DIETER KENDLER<br />
FOTOS REED MESSE WIEN, CHRISTIAN HUSAR<br />
Real Vienna<br />
Business, Kontakt und Networking<br />
Vom 18. bis 20. Mai findet in der Messe Wien wieder die Real Vienna statt.<br />
FOKUS sprach schon im Vorfeld mit dem Messeleiter Dipl. BW (FH) Thomas<br />
Jungreithmair über die Veranstaltung und die allgemeine Lage in CEE.<br />
Veranstaltung. Die Messe Wien wird auch heuer vom 18. bis 20. Mai Treffpunkt und Network-<br />
Plattform für die heimische und ausländische Immobilienbranche sein.<br />
Wie schätzen Sie allgemein die Lage in<br />
CEE ein?<br />
Thomas Jungreithmair: Die Immobilienmärkte<br />
in Zentral- und Westeuropa<br />
waren von der Krise weniger stark betroffen<br />
und stabilisieren sich sichtbar<br />
schneller als jene in Zentralost- und Südosteuropa.<br />
Aber auch in diesen Regionen<br />
entwickeln sich die Immobilienmärkte in<br />
einigen Ländern bereits wieder spürbar<br />
positiv – etwa in Polen, Tschechien oder<br />
der Slowakei.<br />
Dort ist zu sehen, dass entsprechende<br />
politische Grundstrukturen die Auf-<br />
wärtsentwicklung deutlich beschleunigen.<br />
Trotz der schwierigen Marktsituation<br />
in den vergangenen Monaten sind<br />
die Immobilienmärkte in Zentralost-<br />
und Südosteuropa nach wie vor jene, die<br />
das größte Entwicklungspotenzial in den<br />
nächsten Jahren haben werden.<br />
Wie ist die grundsätzliche Stimmung bei<br />
den Ausstellern?<br />
Die Unternehmen agieren insgesamt vorsichtiger<br />
als vor einigen Jahren. Nach der<br />
Euphorie der vergangenen Jahre wird das<br />
Gesamtgefüge im Markt jetzt von den<br />
Marktteilnehmern selbst realistischer eingeschätzt.<br />
Dennoch herrscht vorsichtiger<br />
Optimismus, und wir bekommen positive<br />
Signale für die Real Vienna 2010.<br />
Was werden die Messeschwerpunkte auf der<br />
Real Vienna 2010 sein?<br />
Grundsätzlich halten wir an den Grundparametern,<br />
dem gelungenen Mix aus Business,<br />
Kontakt, Know-how und Networking,<br />
fest. Im Fachprogramm gibt es mit dem<br />
Thema „Erneuerbare Energien“ ein zusätzliches<br />
Themenfeld neben „Hotel – Tourism<br />
– Leisure“ und „Shopping Center“. Einen<br />
inhaltlichen Schwerpunkt bilden wie in den<br />
Zukunft. Messeleiter Thomas Jungreithmair<br />
zeichnet für die Ausrichtung und Weiterentwicklung<br />
der Real Vienna verantwortlich.<br />
vergangenen Jahren auch die so genannten<br />
„Property Talks“, für deren Zusammenstellung<br />
und Organisation erneut der „Gewinn“-<br />
Verlag verantwortlich zeichnet. Dabei stehen<br />
hochkarätig besetzte Podiumsdiskus-<br />
sionen mit Immobilienexperten über aktu-<br />
elle Themen aus der Immobilienbranche auf<br />
dem Programm.<br />
Gibt es inhaltliche Veränderungen bei der<br />
Real Vienna zum Vorjahr?<br />
Natürlich entwickeln wir das Konzept der<br />
Real Vienna ständig weiter, um noch zielgruppenfokussierter<br />
zu sein und die Attraktivität<br />
weiter zu steigern: Bei der fünften<br />
Ausgabe im Mai 2010 wird es als zusätzliche<br />
Highlights einen Kongress der IBA (International<br />
Bar Association), einen Internationalen<br />
Kongress für spezialisierte Rechtsanwälte<br />
sowie die Fachkonferenz „Real Corp“ für<br />
Städte- und Raumplaner geben. �<br />
26 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
ASSISTENT (m/w)<br />
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Österreichs innovatives Magazin für Immobilien, Living und Wirtschaft<br />
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Akquisition<br />
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��Teamplayer<br />
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z.Hd. Frau Ingeborg Zauner, i.zauner@immobilienfokus.at
<strong>TEXT</strong> PETER MATZANETZ<br />
IMMOBILIEN FOTOS BEIGESTELLT<br />
Storage statt Kellerabteil<br />
Alles ausgelagert<br />
Schnell verfügbar und per Auto gut erreichbar ist<br />
der externe Lagerplatz. Alles wird heutzutage ausgelagert<br />
– und bevor Dinge auf den Müll geworfen<br />
werden, werden sie lieber ins „Storage“ verfrachtet.<br />
City Storage. Im Erdgeschoß des Zinshauses findet sich idealer Platz zum Lagern.<br />
Früher war hier ein Restaurant, nun kann man moderne Lagerabteile mieten.<br />
STORAGE-IDEE. Im Jahr 2007 gab es in den<br />
USA rund 45.000 Selfstorage-Standorte<br />
mit über 195 Millionen Quadratmetern<br />
vermietbarer Lagerfläche, was einem<br />
Standort pro 6.812 US-Bürgern entspricht.<br />
Dabei gehen Experten davon aus,<br />
dass der amerikanische Markt noch immer<br />
nicht gesättigt ist, weil zweistellige<br />
Wachstumsraten verzeichnet wurden. Lagerabteile<br />
für Wohn- und sonstige Utensilien<br />
sind in den letzten Jahren aber auch<br />
in unseren Breiten immer beliebter geworden.<br />
Die Entwicklung steht hierzulande<br />
nicht mehr am Anfang, wenn sie<br />
auch nicht mit jener in den USA oder<br />
Großbritannien zu vergleichen ist, wo der<br />
Trend zum Auslagern ja geboren wurde.<br />
Gibt es im deutschsprachigen Raum 0,004<br />
Quadratmeter vermietete Fläche pro Einwohner,<br />
kommen die US-Amerikaner auf<br />
mehr als das Hundertfache. Jeder Bürger<br />
hat dort im Schnitt über einen halben<br />
Quadratmeter Lagerabteil irgendwo gemietet.<br />
TRIFTIGE GRÜNDE. Hierzulande wird die Entwicklung<br />
nie so weit kommen, da die eigenen<br />
Lagermöglichkeiten in den Kellern<br />
viel verbreiteter sind. Nichtsdestotrotz<br />
machen auch die Österreicher zunehmend<br />
von der Möglichkeit Gebrauch,<br />
Sachen außerhalb der eigenen vier Wände<br />
zu lagern. Fragt man die Betreiber nach<br />
den Gründen, warum man so ein Abteil<br />
benötigen könnte, fallen ihnen freilich etliche<br />
ein: wenn Umbau, Renovierung oder<br />
Umzug anstehen. Aber auch längerfristig<br />
– bei Haushaltszusammenführung, Trennung,<br />
Erbschaft – kann der externe Lagerraum<br />
wertvolle Dienste leisten. Auch<br />
seltenere Gründe wie Auslandsaufenthalte<br />
oder außergewöhnliche Sammlerleidenschaften<br />
gibt es. Letztlich ist der<br />
Grund, warum man sich wo was zusätzlich<br />
anmietet, der, weil man lieb gewonnene<br />
Dinge behalten möchte und das Kellerabteil<br />
oder die Wohnung zu klein<br />
geworden ist. Das Angebot an Lagerungsmöglichkeiten<br />
weitet sich in den heimischen<br />
Städten aus. Zielgebiete für die großen<br />
Anbieter sind die „weißen Flecken“<br />
28 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
auf der Landkarte, also wo es noch nichts<br />
derartiges im Einzugsgebiet gibt. Ein Kriterium<br />
für den Erfolg eines Selfstorage-<br />
Standortes ist die Erreichbarkeit, die<br />
möglichst unter der Toleranzgrenze von<br />
zehn Autominuten liegen sollte.<br />
CITY STORAGE. Aber auch neue Formen des<br />
Angebots können als untrügliches Zeichen<br />
gelten, dass die Branche boomt. Eine<br />
innovative Strategie gibt es etwa bei City<br />
Storage. Hier kommt der Lagerraum quasi<br />
zum Kunden. Die Standorte sind so gewählt,<br />
dass die Bevölkerung ihr Wohngebiet<br />
gar nicht mehr verlassen muss, um<br />
etwas so nebenbei abzustellen. Ein Lokalaugenschein<br />
beim ersten Standort an der<br />
Weißgerberlände in Wien ergibt, dass<br />
eine überschaubare Anzahl vergitterter<br />
Abteile in Erdgeschoßlage zur Verfügung<br />
steht. Untergebracht ist das Ganze nicht<br />
etwa im kastenartigen Neubau, sondern<br />
in einem gründerzeitlichen Mietshaus.<br />
Die Anlage ist modern und technisch auf<br />
dem neuesten Stand und auch mit einem<br />
praktischen elektronischem Zugangssystem<br />
ausgestattet. Videoüberwachung und<br />
Klimatisierung fehlen ebenfalls nicht. Der<br />
Umbau der 140 Quadratmeter großen<br />
Fläche hat dem Betreiber nach eigenen<br />
Angaben 80.000 Euro gekostet, und der<br />
sollte sich bald rentieren. Nicht nur der<br />
guten Auslastung wegen, sondern auch<br />
weil die Lagerabteile eine tote Geschäftszone<br />
neu beleben. So hilft der Lagerraum<br />
quasi bei der Erhaltung des Zinshauses<br />
mit. „Das Lokal, welches sich ursprünglich<br />
hier befand, war jahrelang leer gestanden,<br />
kostete damit nur und trug<br />
nichts zur Erhaltung bei“, gibt der Projektbetreiber<br />
Wolf-Dietrich Schneeweiss<br />
Einsichten in die betriebswirtschaftlichen<br />
Belange. Mit der Vermeidung des Leerstandes<br />
hat man also aus der Not eine Tugend<br />
gemacht. Erdgeschoßnutzungen wären<br />
generell ein Problem in Mietshäusern,<br />
und darum entwickelt der Betreiber auch<br />
an anderen Standorten nach dem gleichen<br />
Prinzip. „Wir verwalten 400 Zinshäuser<br />
und wollen mit jedem Quadratmeter was<br />
Sinnvolles machen“, meint Schneeweiss.<br />
IM ERDGESCHOSS. Für den Umbau in ein City<br />
Storage kommen bei Weitem nicht alle<br />
Immobilien in Frage. Neben dem Einzugsgebiet<br />
ist vor allem die Substanz des Hauses<br />
ein Thema und ob der Grundriss passt.<br />
„Wir machen nur ebenerdige Projekte, an-<br />
APRIL/MAI 2010<br />
Innenansicht. Fein säuberlich unterteilt, wie man es von Kellerabteilen kennt.<br />
Diese ebenerdigen Lagerabteile sind aber garantiert trocken und stufenlos erreichbar.<br />
ders als bei anderen Betreibern, wo mit<br />
Aufzügen zu den Abteilen gefahren wird“,<br />
grenzt Schneeweiss die Bauten ein. Keller<br />
scheiden demnach für den kommerziellen<br />
Lagerzweck aus. Das neue Konzept wird<br />
indes weiter vorangetrieben. In Kürze soll<br />
ein weiterer Standort City Storages angeboten<br />
werden. Eine Anmietung ist übrigens<br />
über die Homepage möglich.<br />
VARIANTEN. Wer länger mietet, steigt günstiger<br />
aus. Nach diesem Prinzip arbeiten<br />
eigentlich alle Anbieter. Sonst hat aber<br />
jeder so seine eigene Schiene. Wer ganz<br />
viel Platz braucht, wird sich bei den innerstädtischen<br />
Storages schwer tun.<br />
Hier ist der Platz zwar nicht immer limitiert,<br />
weil ja auch mehrere Abteile angemietet<br />
werden können, aber alles ist<br />
etwas enger.<br />
Anders ist das etwa bei den Containeranbietern.<br />
Der Lagerraum dort ist auch<br />
geringfügig billiger, aber die Lagerungsmöglichkeiten<br />
sind klimatisch nicht mit<br />
der Qualität eines Gebäudes vergleichbar.<br />
Das Angebot erweitert sich jeden-<br />
falls in Sachen Auslagerung des Lagerraums<br />
und – Wohlstandsgesellschaft sei<br />
Dank – es scheint sich daheim genug<br />
„Klimbim“ zu finden, der untergebracht<br />
werden will. �<br />
www.citystorage.at<br />
Tel. 01/890 16 15<br />
office@cielo.at<br />
City Storage 1<br />
Weißgerberlände 42<br />
Wien, 3. Bezirk<br />
Abteilgrößen von 3 m² bis 14,50 m²<br />
City Storage 2<br />
Weißgerberlände 58<br />
Wien, 3. Bezirk<br />
Abteilgrößen von 4 m² bis 9,42 m²<br />
City Storage 3<br />
Liechtensteinstraße 56<br />
Wien, 9. Bezirk<br />
Abteilgrößen von 2,5 m² bis 7 m²<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 29
IMMOBILIEN <strong>TEXT</strong> BEA BURGER<br />
FOTOS SHUTTERSTOCK<br />
Der erste Eindruck zählt<br />
Lobby – die Visitenkarte des Hauses<br />
Ein Eingangsbereich hat viele Namen: Lobby, Vorraum, Entree. Aber eines ist<br />
immer gleich – er vermittelt einen ersten Eindruck. Und zwar einen bleibenden.<br />
Starke Lobby. Wer auf ein besonders repräsentatives Entree Wert legt, entscheidet sich für Fliesen.<br />
Sie sind schnell verlegt, in unzähligen Designs erhältlich und leicht zu pflegen.<br />
WOHLFÜHLFAKTOR. Wenn man den Eingangsbereich<br />
eines Unternehmens betritt, entscheiden<br />
Sekunden darüber, ob man sich<br />
hier wohlfühlt. Man kann ihn mit Recht als<br />
eine Art Visitenkarte betrachten. Aus diesem<br />
Grund sollte gerade auf die Gestaltung<br />
dieses Raumes besonders viel Wert gelegt<br />
werden. Allerdings ist der verfügbare Platz<br />
oft nur sehr knapp bemessen, und ein<br />
ungünstiger Raumgrundriss erschwert das<br />
Ganze zusätzlich. Egal wie klein der Raum<br />
auch ist und er zumeist nur eine Durch-<br />
gangsfunk tion hat, also demnach so gut<br />
wie nie für einen längeren Aufenthalt bestimmt<br />
ist, sollte er immer bestimmte Details<br />
– wie etwa eine Kleiderablage, Schränke<br />
und eine Sitzmöglichkeit, um kurze<br />
Wartezeiten zu überbrücken – aufweisen<br />
können. In größeren Unternehmen befindet<br />
sich zumeist auch die Telefonzentrale<br />
im Eingangsbereich und mit ihr jener Ort,<br />
an dem die eingehende und ausgehende<br />
Post bearbeitet wird. Kurzum – ein unaufgeräumtes<br />
und unordentliches Aussehen<br />
lässt sich nur schwer vermeiden. Aus diesem<br />
Grund sollte auf die Wahl der Einrichtung,<br />
aber auch auf die Farbwahl, die Materialien<br />
und die Gestaltungsideen besonders<br />
viel Wert gelegt werden.<br />
DER BODEN. Gerade im Eingangsreich wird<br />
der Boden besonders häufig frequentiert<br />
und damit strapaziert und sieht sehr bald<br />
schmuddelig aus, wenn nicht auf besonders<br />
hohe Qualität der Materialien Wert gelegt<br />
wird. Dafür bieten sich unzählige Lösungen<br />
30 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
an, deren Auswahl von textilen Belägen in<br />
Bahnen- oder Fliesenform über Kunststoffböden<br />
bis hin zu Designfliesen reicht. Zudem<br />
sollte der Belag nicht nur problemlos,<br />
sondern auch einigermaßen kostengünstig<br />
zu reinigen sein.<br />
Langlebigkeit, eine gewisse Eleganz und die<br />
günstige Anschaffung sollten in einem ausgewogenen<br />
Verhältnis zueinander stehen.<br />
Zudem muss auch auf akustische Qualität<br />
des Bodens, sprich auf seinen Schallabsorptionswert<br />
und die Trittschalldämmung,<br />
geachtet werden.<br />
Gerade für den Eingangsbereich bieten sich<br />
so genannte Sauberlauffliesen oder Matten<br />
an, deren Fasermischung sowohl nassen als<br />
auch trockenen Schmutz aus dem Schuhwerk<br />
lösen und binden kann. So hält etwa<br />
die Firma Salesianer Miettex ein spezielles<br />
Mattenservice bereit, das dieses Problem<br />
auf professionelle Weise löst. Von den Matten,<br />
natürlich regelmäßig gewechselt und<br />
fachgerecht gereinigt, werden bis zu 80 Prozent<br />
des Schmutzes aufgefangen und festgehalten.<br />
Bis zu einem fünf fachen Gewicht<br />
an Feuchtigkeit kann mit ihnen gebunden<br />
werden und der Boden wird geschützt.<br />
Auch auf die Sicherheit wurde geachtet. So<br />
gibt es kein Ausrutschen und auch eine statische<br />
Aufladung der Matte ist unmöglich.<br />
Das Produkt, das individuell gestaltet werden<br />
kann, eignet sich besonders für stark<br />
frequentierte Plätze, Durchgänge oder Lieferanteneingänge.<br />
Wer auf ein besonders repräsentatives Entree<br />
Wert legt, entscheidet sich für Fliesen.<br />
Sie sind nicht nur schnell verlegt, sondern<br />
auch in unzähligen Designs erhältlich und<br />
besonders leicht zu pflegen. Allerdings wirken<br />
große Vorräume damit sehr schnell<br />
kahl und damit unpersönlich. Mit kleineren<br />
APRIL/MAI 2010<br />
Teppichflächen – die natürlich zum Design<br />
passen müssen – können „Inseln“ geschaffen<br />
werden, die Gemütlichkeit und eine ge-<br />
wisse Flexibilität mit sich bringen und die<br />
– wenn sie unansehnlich geworden sind –<br />
einfach ausgetauscht werden können.<br />
WARTEN OHNE LANGEWEILE. Wenn Besucher<br />
kommen, dauert es zumeist eine Weile, bis<br />
der gewünschte Mitarbeiter von der<br />
Rezeptio nistin informiert wird und zur<br />
Stelle ist. Aus diesem Grund ist eine Sitzmöglichkeit<br />
mit Tisch fast unumgänglich.<br />
Um dem Gast die Wartezeit so kurz und abwechslungsreich<br />
wie möglich zu gestalten,<br />
können hier Firmeninformationen platziert<br />
werden. Auch eine Tasse Kaffee oder<br />
ein Erfrischungsgetränk – falls es mal ein<br />
wenig länger dauern sollte – können hier<br />
abgestellt werden. Natürlich muss auch bei<br />
der Wahl der Sitzgelegenheit auf Qualität<br />
und Pflegeleichtigkeit ein besonderes Augenmerk<br />
gelegt werden. Hier bietet sich<br />
besonders Leder an – es ist leicht zu pflegen<br />
und sieht edel aus.<br />
Einfache und klare Formen unterstützen<br />
diese Wirkung. Beeindruckende Effekte<br />
können hier mit der Wahl der Farbe erzielt<br />
werden. Weiß oder Schwarz passt einfach<br />
immer – ein Möbel in der Firmenfarbe hinterlässt<br />
jedoch einen bleibenden Eindruck.<br />
BITTE ABLEGEN. Um dem Gast seinen Aufenthalt<br />
so bequem wie möglich zu gestalten,<br />
sollte er im Entree die Möglichkeit haben,<br />
seine Überbekleidung oder seinen Schirm<br />
abzulegen. Aus diesem Grund darf niemals<br />
eine Garderobe mit Schirmständer fehlen.<br />
„Gute Beleuchtung und helle<br />
Farben weiten optisch den Raum.“<br />
Und natürlich muss auch ein Spiegel vorhanden<br />
sein, damit der Besucher noch<br />
einen kurzen Blick auf sein Äußeres werfen<br />
kann, bevor er ins Innere des Unternehmens<br />
vordringt oder es wieder verlässt.<br />
Auch hier eigenen sich am besten schlichte<br />
und sachliche Formen in klaren Farben,<br />
die den Vorraum nicht überladen wirken<br />
lassen.<br />
HELL IST TRUMPF. Helle Farben und eine<br />
wohldurchdachte Beleuchtung können –<br />
selbst in kleinen Lobbys – echte Wunder<br />
wirken. Sie gaukeln nämlich Weite und<br />
Großzügigkeit vor, da sie das Licht reflektieren.<br />
Das gilt sowohl für den Bodenbelag<br />
als auch für die Wahl der Wandfarbe. Mit<br />
Weiß oder Pastellfarben, die sich auch in<br />
den angrenzenden Büroräumen wiederfinden,<br />
liegen Sie einfach immer richtig. Spiegelflächen<br />
bringen besonders viel – sie verdoppeln<br />
quasi die Fläche und auch das<br />
Licht. Apropos Licht: Um einen Raum optisch<br />
zu weiten und ihn damit großzügig<br />
wirken zu lassen, ist eine gute Beleuchtung<br />
wichtig. Das Licht sollte gleichmäßig sein<br />
und Schattenzonen mildern. Spots, die in<br />
die Ecken oder auf bestimmte Punkte gerichtet<br />
werden, verbessern das Ergebnis.<br />
Ist das Entree zu hoch, dann kann dieser<br />
ungünstigen Form mit einer abgehängten<br />
Decke Abhilfe geschaffen werden. �<br />
Nehmen Sie Platz! Wenn Besucher kommen, dauert es meist eine Weile, bis der gewünschte<br />
Mitarbeiter zur Stelle ist. Aus diesem Grund ist eine Sitzmöglichkeit unumgänglich.<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 31
IMMOBILIEN <strong>TEXT</strong> BEA BURGER<br />
FOTOS SHUTTERSTOCK<br />
Ganz schön cool<br />
Perfektes Arbeitsklima<br />
Steigen die Außentemperaturen in die Höhe, sinkt die Arbeitsmoral<br />
oft in die Tiefe. Doch das muss nicht sein – sorgen doch hochwertige<br />
Klimaanlagen für kühle Köpfe ...<br />
GUTES KLIMA. Heutzutage ist es schon fast<br />
selbstverständlich, in den Büros und<br />
Geschäftsräumen eine Klimaanlage zu<br />
installieren, um ein gleichmäßiges<br />
Raumklima aufrechterhalten zu können.<br />
Etliche Unternehmen bieten Geräte für<br />
so gut wie jeden Bedarf an. Eine Klimaanlage<br />
kann man am besten als eine<br />
Vorrichtung zur Erzeugung und Aufrechterhaltung<br />
eines gleichmäßigen<br />
Raumklimas – also der Temperatur,<br />
Feuchtigkeit und Luftqualität – bezeichnen.<br />
Der Begriff Air Conditioning hin-<br />
gegen wird nur für die Raumkühlung<br />
eingesetzt. Viele Menschen schwören<br />
auf eine Klimaanlage und können sich<br />
ein Leben ohne sie gar nicht mehr vorstellen.<br />
Andere wiederum sehen sie fast<br />
als einen persönlichen Feind an, der<br />
etwas gegen ihre Gesundheit im Schilde<br />
führt. Sie klagen über Erkältungen,<br />
Verspannungen und vieles mehr, deren<br />
Entstehung sie der Klima anlage in die<br />
Schuhe schieben. Kurzum, es gibt viele<br />
„Pros“, aber auch zumindest genauso<br />
viele „Kontras“.<br />
FÜR UND WIDER. Für eine Klimaanlage spricht<br />
etwa, dass in den Arbeitsräumen gesundheitlich<br />
zuträgliche Luft zugeführt und<br />
schädliche abgeführt wird. So werden etwa<br />
CO 2, Schadstoffe aus Lösungsmitteln, Gerüche,<br />
Ozon aus Laserdruckern, Dämpfe,<br />
Gase, aber auch Staub entfernt. Auch die<br />
Temperatur wird so eingestellt, dass sie den<br />
Menschen am angenehmsten ist. Ausgegangen<br />
wird dabei von folgenden Werten:<br />
Bei ungefähr 20° C sind wir am leistungsfähigsten.<br />
Hat es etwa im Sommer 28° C,<br />
so sinkt diese Leistungsfähigkeit auf 70 %<br />
32 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
herab. Und bei 33° C sind wir gar nur mehr<br />
zu 50 % imstande, unser Bestes zu geben.<br />
Die „Kontras“ wiederum sagen aus, dass<br />
sich viele Menschen durch Schadstoffe,<br />
Bakterien, Schimmelpilze oder andere<br />
Mikroorganismen gefährdet fühlen. Auch<br />
über eine schlechte Belüftung wird sehr oft<br />
geklagt. Dazu muss allerdings eines gesagt<br />
werden: Nur bei schlecht gewarteten Systemen<br />
bestehen diese Gefahren. Werden die<br />
Geräte jedoch vom Fachmann professionell<br />
installiert und auch in regelmäßigen Abständen<br />
inspiziert und gewartet, haben<br />
sie keine negativen Auswirkungen punkto<br />
Schadstoffbelas tung. Ein weiteres „Kontra“<br />
ist der Energieverbrauch. Aber hier ist es<br />
wie beim Eiskasten im trauten Heim: Ältere<br />
Geräte verbrauchen einfach mehr Energie<br />
als moderne und effiziente Klimaanlagen.<br />
VERSCHIEDENE SYSTEME. Erhältlich sind zentrale<br />
Klimaanlagen, welche die Luftkanäle in<br />
Das Sick-Building-Syndrom<br />
Dieser Begriff geistert seit einiger Zeit durch die<br />
Schlagzeilen vieler Medien. Aber was ist nun das<br />
Sick-Building-Syndrom eigentlich? Das Sick-<br />
Building-Syndrom (Sick Building Syndrome, SBS),<br />
die so genannte gebäudebezogene Krankheit, soll<br />
sich in Allergien, Infektionen und Verschlechterung<br />
eines bestehenden Asthma bronchiale bei Betroffenen<br />
äußern, die in Gebäuden wohnen oder<br />
arbeiten, die nicht gesundheitlichen Standards<br />
entsprechen. Laut Wikipedia fehlen jedoch eindeutige<br />
Beweise für die tatsächliche Existenz dieser<br />
Erkrankung.<br />
Effiziente Vorbeugungsmaßnahmen:<br />
1. Die Luftqualität ist optimal – also Frischluft<br />
und keine Umluft.<br />
2. Optimaler Arbeitsplatz: Er ist ausreichend<br />
beleuchtet, ist nicht zu laut, es gibt keine<br />
störenden Gerüche und Geräusche.<br />
3. Das Arbeitsklima ist angenehm, freundschaftlich<br />
und kollegial.<br />
4. Der Mitarbeiter empfindet seine Tätigkeit<br />
als interessant.<br />
APRIL/MAI 2010<br />
den einzelnen Räumlichkeiten verteilen,<br />
und dezentrale Anlagen, welche die Luftbehandlungen,<br />
die Luftförderung, -filterung<br />
und -temperierung direkt im Raum<br />
ausführen. Bei beiden Systemen wird zwischen<br />
Luft-Wasser-Anlagen und reinen<br />
Luftanlagen unterschieden. Bei den Luft-<br />
Wasser-Anlagen erfolgt die Temperierung<br />
im Raum über wassergebundene Flächenheiz-<br />
oder -kühlsysteme. Die Filterung,<br />
Be- und Entfeuchtung hingegen werden<br />
von den zentralen Geräten erledigt. Bei<br />
Nur-Luft-Anlagen erfolgt die komplette<br />
Konditionierung des Raums nur mit der<br />
zugeführten Luft.<br />
FÜR MEHR KOMFORT. Am meisten haben sich<br />
die zentralen Klimaanlagen bewährt,<br />
denn sämtliche Anforderungen an Komfort,<br />
Bedienung und Wartung sind einfach<br />
zu erfüllen, und auch die wirtschaftlichen<br />
Vorteile überzeugen. Die Energieeffizienz<br />
kann sogar gesteigert werden,<br />
sind doch multifunktionale Wärmerückgewinnungssysteme<br />
erhältlich, die sich<br />
im Sommer die Verdunstungskühle zunutze<br />
machen und selbst erzeugte Kälte<br />
zur Verfügung stellen. So kann auf stromfressende<br />
Kälteanlagen verzichtet werden.<br />
Auch sollten sämtliche architektonischen<br />
Möglichkeiten zur Vermeidung<br />
von Wärmeverlusten umfassend genutzt<br />
werden.<br />
Für den nachträglichen Einbau in kleinere<br />
Büroräume eignen sich dezent rale<br />
Klimaanlagen besonders gut, doch müssen<br />
oft bei Luftqualität, Feuchtigkeit,<br />
Zugfreiheit und auch bei der Hygiene<br />
etliche Abstriche gemacht werden. Zudem<br />
sind sie oft viel zu laut und verbrauchen<br />
viel Strom. Allerdings fällt die<br />
Orientierung leicht, denn die Geräte<br />
müssen mittlerweile in Energieeffizienzklassen<br />
– von A (gut) bis G (schlecht) –<br />
eingeteilt werden. �<br />
Benjamin Schmidt, GF KEIMFREI<br />
REINE LUFT<br />
Auch Klimaanlagen benötigen<br />
einen Frühjahrsputz!<br />
Weg mit Keimen, Viren und Bakterien:<br />
Natürlich gesund arbeiten und<br />
leben – das ist das erklärte Ziel der<br />
Firma KEIMFREI. Das in jahrelanger<br />
Forschungsarbeit entwickelte<br />
und für die Gesundheit unbedenkliche<br />
Produkt sorgt für effiziente<br />
und schnelle Geruchs-, Keim- und<br />
Schimmelbekämpfung. Schon nach<br />
der ersten Anwendung ist Ihre<br />
Klimaanlage wieder keim-, schimmelbzw.<br />
virenfrei. Auch lästige Gerüche<br />
verschwinden zur Gänze, die Raumluft<br />
wird komplett gereinigt.<br />
Egal welche Größe oder Länge Ihre<br />
Klima- oder Entlüftungsanlage auch<br />
hat, durch die Kaltvernebelungstechnik<br />
und den von der Klimaanlage herbeigeführten<br />
Luftzug wird der keimabtötende<br />
Wirkstoff in alle Ecken,<br />
Ritze n und Rillen transportiert. Kein<br />
noch so kleiner Zwischenraum wird<br />
dabei ausgelassen. Durch elektrostatische<br />
Anziehung werden auch die<br />
Keime in der Luft sozusagen im<br />
„Vorbeifliegen“ entfernt.<br />
Da sich das Produkt in der Klimaanlage<br />
nicht nur verteilt, sondern auch<br />
wie ein unsichtbarer Film darüberlegt,<br />
garantiert die Firma KEIMFREI eine<br />
Nachhaltigkeit. Geringer Material- und<br />
Zeitaufwand sorgen außerdem für<br />
gutes Klima zu günstigem Preis!<br />
Weitere Infos:<br />
Firma KEIMFREI<br />
Wallnerstraße 2/1/5, 1010 Wien<br />
Tel. 01/946 47 74 – www.keimfrei.at<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 33
IMMOBILIEN<br />
RATGEBER<br />
Klausel und Vereinbarung<br />
OGH-Entscheidungen: Reparatur,<br />
Wartung, Ausmalen und Kündigung<br />
Mit gesetzwidrigen Klauseln in Mietverträgen beschäftigt sich der OGH genauso<br />
wie mit dem Thema Ausmalverpflichtung. Je nachdem, wie Verträge gestaltet<br />
sind, trifft den Mieter eine Ausmalpflicht bei Beendigung des Mietverhältnisses<br />
oder nicht. <strong>TEXT</strong> MARIO SCHIAVON<br />
GESETZWIDRIGE KLAUSELN. Der OGH kippt wieder die Vertragsklauseln<br />
eines professionellen Vermieters. Nach dieser Entscheidung<br />
in einem Verbandsverfahren zum Teilanwendungsbereich<br />
des MRG sind folgende Klauseln gesetzwidrig:<br />
„... dass den Mietern die Kosten für notwendige Reparaturen<br />
unter den Bewirtschaftungskosten verrechnet werden. Zudem sah<br />
die Klausel eine beispielhafte Aufzählung der Bewirtschaftungskosten<br />
vor.“<br />
Die Klausel ist intransparent, da sie die Bewirtschaftungskosten<br />
bloß beispielsweise aufzählt. Für die betroffenen Mieter<br />
ist dadurch nicht absehbar, welche Kosten allenfalls auf sie<br />
zukommen könnten. Der OGH erachtete es auch als unzulässig,<br />
dass die Klausel zu Lasten der Mieter von dem Betriebskostenkatalog<br />
des § 21 Mietrechtsgesetzes (MRG) abweicht,<br />
der eine Verrechnung von Reparaturkosten als Betriebskosten<br />
nicht vorsieht.<br />
„... dass der Mieter zur Wartung der elastischen Fugen im Bad,<br />
WC und Küche verpflichtet ist und einmal jährlich den Filter bei<br />
der Lüftung im Bad und WC auszutauschen hat.“<br />
Auch diese Klausel ist intransparent, da unklar bleibt, was<br />
unter „Wartung“ zu verstehen ist. Der Mieter ist zur laufenden<br />
Verschönerung des Mietobjekts bzw. Restaurierung nicht verpflichtet,<br />
da die durch die übliche Benützung der Wohnung<br />
entstehende Abnützung bereits mit dem Mietzins abgegolten<br />
wird. Der OGH sprach sich auch gegen die undifferenzierte<br />
Verpflichtung des Mieters zum Filtertausch aus, ohne dass auf<br />
den tatsächlichen Verschmutzungsgrad des Filters eingegangen<br />
wird.<br />
„... dass der Mieter zur jährlichen Wartung der Therme verpflichtet<br />
ist und bei Rückstellung der Wohnung einen Nachweis<br />
über die regelmäßige Wartung vorzulegen hat.“<br />
34 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
Auch diese Klausel ist laut OGH undifferenziert. Ohne Rücksicht<br />
auf Alter und Type der Therme und bestehender Vorgaben<br />
des Herstellers eine jährliche Wartungsverpflichtung<br />
und die Verpflichtung zur Vorlage von regelmäßigen Wartungsnachweisen<br />
vorzusehen, ist unzulässig. Eine so weit<br />
gehende und einseitige Abweichung von der Bestimmung des<br />
§ 1096 ABGB, die den Vermieter zur umfassenden Erhaltung<br />
verpflichtet, ist sachlich nicht gerechtfertigt und gröblich<br />
benachteiligend.<br />
„... dass der Vermieter zur Kündigung des Mietvertrages<br />
berechtigt ist, wenn Wohnungseigentum am Mietgegenstand<br />
begründet wird.“<br />
Auch diese Klausel ist unwirksam. Damit wird der Kündigungsschutz<br />
unterlaufen, da es der Vermieter in der Hand hat,<br />
das Mietverhältnis jederzeit zu beenden.<br />
AUSMALVERPFLICHTUNG IN VERTRAGSFORMBLÄTTERN. In einer OGH-<br />
Entscheidung wurde eine Klausel, wonach der Mietgegenstand<br />
bei Beendigung des Mietverhältnisses „aus welchem Grund<br />
auch immer im ordnungsgemäßen Zustand, das heißt wie<br />
beim Mietbeginn, übernommen, jedenfalls neu ausgemalt, zurückzustellen“<br />
sei, als unwirksam angesehen. Demgegenüber<br />
sah der OGH in der eine einzeln ausgehandelte Vereinbarung<br />
betreffenden Entscheidung in einem Individualverfahren eine<br />
Verpflichtung, das Mietobjekt nach Beendigung des Mietvertrags<br />
in demselben Zustand (neue Malerei und neue Versiegelung<br />
des Bodens) zurückzustellen, für zulässig an. Begründet<br />
wurde dies damit, dass § 1109 ABGB dispositives Recht darstelle,<br />
sodass eine anderslautende Vereinbarung zulässig sei.<br />
Dies gelte im Vollanwendungsbereich des MRG jedenfalls soweit,<br />
als nicht Erhaltungsarbeiten betroffen seien und keine<br />
Sittenwidrigkeit vorliegt.<br />
APRIL/MAI 2010
VERTRAGSFORMBLÄTTER. Nach § 879 Abs. 3 ABGB ist eine in AGB<br />
oder Vertragsformblättern enthaltene Vertragsbestimmung,<br />
die nicht eine der beiderseitigen Hauptleistungen festlegt,<br />
jedenfalls nichtig, wenn sie unter Berücksichtigung aller Umstände<br />
des Falls einen Teil gröblich benachteiligt. Die wichtigste<br />
Fallgruppe sind Verschlechterungen der Rechtsposition<br />
des Vertragspartners des Verwenders von AGB durch Abweichungen<br />
vom dispositiven Recht. Insbesondere kann eine<br />
Abweichung vom dispositiven Recht in Vertragsformblättern<br />
dann eine gröbliche Benachteiligung i. S. d. § 879 Abs 3 ABGB<br />
sein, wenn sich für die Abweichung keine sachliche Rechtfertigung<br />
finden lässt. Der Begriff der „Hauptleistung“ ist in diesem<br />
Zusammenhang nach h. M. eng zu verstehen. Damit sind<br />
etwa die in § 885 ABGB genannten „Hauptpunkte“ gemeint,<br />
also diejenigen Bestandteile eines Vertrags, die die Parteien<br />
vereinbaren müssen, damit überhaupt ein hinreichend bestimmter<br />
Vertrag zustande kommt. Die „Ausmalverpflichtung“<br />
bei Beendigung des Mietverhältnisses stellt i. d. S jedenfalls<br />
keine Hauptleistung dar, sodass die Bestimmung des<br />
§ 879 Abs. 3 ABGB im vorliegenden Fall anzuwenden ist.<br />
KEIN UNTERSCHIED. Für die Anwendung des § 879 Abs. 3 ABGB<br />
macht es keinen Unterschied, ob sich die Regelung in separaten<br />
AGB oder in Vertragsformblättern befindet. Auch der<br />
äußeren Form nach individuell gestaltete Vereinbarungen<br />
können in Wahrheit AGB beinhalten. In allen diesen Fällen<br />
liegt typischerweise eine besondere Ungleichgewichtslage zwischen<br />
den Parteien vor, der § 879 Abs. 3 ABGB Rechnung tragen<br />
will. Gleiches gilt für vergleichbare Konstellationen wie<br />
die Verwendung einseitig vorformulierter individueller Vertragstexte,<br />
weil der unterlegene Partner sich hier in derselben<br />
Situation befindet wie bei Verwendung von AGB durch<br />
den strukturell überlegenen Partner. Dass die im Mietvertrag<br />
enthaltene Endausmalverpflichtung dem dispositiven Recht<br />
widerspricht, kann keinem Zweifel unterliegen. Der Mieter<br />
hat die durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch entstandene<br />
Abnützung des Bestandobjekts nach § 1109 ABGB nicht<br />
zu vertreten. Auf Grund des Gesamtzusammenhangs der Mieterschutzbestimmungen<br />
ist jedenfalls im Vollanwendungsbereich<br />
des MRG eine sachliche Rechtfertigung für eine derartige<br />
Abweichung vom dispositiven Recht nicht zu erkennen,<br />
zumal die gewöhnliche Abnützung durch den Mietzins abgegolten<br />
ist und andererseits die durch das Ausmalen entstandene<br />
Werterhöhung ausschließlich dem Vermieter zugute<br />
kommt, der dann einen höheren Mietzins lukrieren kann. �<br />
APRIL/MAI 2010<br />
Der Autor<br />
Dr. Mario Schiavon ist Rechtsanwalt<br />
in Wien, Partner der Sozietät Siemer-<br />
Siegl-Füreder & Partner Rechtsanwälte,<br />
mit Schwerpunkt Immobilien- und<br />
Liegenschaftsrecht.<br />
1010 Wien, Dominikanerbastei 10<br />
Tel. 01/512 14 45, Fax 01/513 79 84<br />
schiavon@ssfp-law.at<br />
Der Autor<br />
Dr. Erich René Karauscheck ist ein<br />
auf Immobilienrecht spezialisierter<br />
Partner der Themmer, Toth & Partner<br />
Rechtsanwälte GmbH<br />
1010 Wien, Biberstraße 15<br />
Tel. 01/515 06, Fax 01/515 06-16<br />
erich.karauscheck@ttplaw.at<br />
Der Richtwertmietzins<br />
Der Richtwertmietzins ist, obzwar § 1 MRG<br />
und § 16 MRG eine Vielzahl an Ausnahmen<br />
kennen, der Standardmietzins für Wohnungen<br />
im Altbau, die sich also in Gebäuden befinden,<br />
die vor dem 08.05.1945 errichtet wurden.<br />
Der Richtwertmietzins wurde mit dem 3. Wohnrechtsänderungsgesetz<br />
(WÄG) per 01.03.1994 eingeführt. Er hat<br />
die alten starren Kategoriemietzinse abgelöst und soll<br />
der Rechtsprechung des OGH (07.03.1945, 4 Ob 1527/95)<br />
folgend nach unten durch den Kategoriemietzins und<br />
nach oben durch den „angemessenen Hauptmietzins“<br />
beschränkt werden. Die Basis für die Ermittlung des<br />
Richtwertmietzinses stellt der Richtwert, welcher für<br />
jedes Bundesland veröffentlicht wird und derzeit für das<br />
Bundesland Wien netto EUR 4,73 beträgt, dar. Dieser<br />
Richtwert ist der vom Gesetzgeber für die „mietrechtliche<br />
Normwohnung festgelegte, angemessene Betrag“, der<br />
pro m2 der Nutzfläche und Wohnung angemessen ist.<br />
Die mietrechtliche Normwohnung ist eine Fiktion, eine<br />
Berechnungsgrundlage. Keine Wohnung entspricht dieser<br />
gesetzlichen Fiktion exakt. Es gibt regelmäßig sowohl<br />
besser als auch schlechter ausgestattete Wohnungen,<br />
auch ist keine Lage (Wohnumgebung) gleich, weshalb<br />
sowohl Zu- als auch Abschläge vom Richtwert bei der<br />
Berechnung des Richtwertmietzinses heranzuziehen sind.<br />
Nähere Informationen, beispielsweise zur Berechnung<br />
des Richtwertmietzinses, des angemessenen Mietzinses<br />
und seiner Abgrenzung zum frei vereinbarten<br />
Mietzins, zu Fragen des Anwendungsbereichs des<br />
Mietrechtsgesetzes, zur Abgrenzung Geschäftsraummiete<br />
und Unternehmenspacht finden Sie in dem soeben<br />
erschienenen Fachbuch „Der Mietzins“.<br />
Mag. Franz Strafella, ein gerichtlich beeideter und<br />
zertifizierter Immobiliensachverständiger, und RA Dr. Erich<br />
René Karauscheck haben auf 245 Seiten in einer auf den<br />
Mietzins beschränkten Monografie den Mietzins in all seinen<br />
Facetten analysiert.<br />
Das Buch ist im Linde Verlag erschienen.<br />
http://www.lindeverlag.at/titel-0-0/der_mietzins-3874/<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 35
WIRTSCHAFT / FINANZEN<br />
FOTO: MONEY4GROWTH<br />
KNOW-HOW<br />
Verhandeln mit<br />
Geldgebern<br />
Ohne effizientes Verhandeln kein Geld. Vor<br />
der Investition kommt die Überzeugungsarbeit.<br />
�� „Trotz Finanzkrise ergeben sich noch<br />
immer viele Wachstumsmöglichkeiten,<br />
wenn man jetzt die Zeit nützt und investiert.“<br />
Die hoffnungsvolle Botschaft<br />
kommt von money4growth-Projektleiter<br />
Paul Martin Frentz, der mit jenem Service<br />
potenziellen Überfliegern den Weg zeigen<br />
will. Denn Suche nach Geldgebern gehört<br />
selten zum Tagesgeschäft, Know-how zum<br />
optimalen Vorgehen ist rar. Die vom Inkubator<br />
INTS gestartete Initiative money-<br />
4growth soll Unternehmen bei Investoren-<br />
und Partnergesprächen unterstützen. Mit<br />
einem Trainings-, Übungs- und Vorbereitungsprogramm,<br />
das Hightech-Betriebe fit<br />
macht für die Stunde X. Denn für effiziente<br />
Kooperationen darf niemand am glatten<br />
Businessparkett ausrutschen, deshalb geht<br />
es um eine wirksame Präsentation. Die<br />
nötigen Schritte reichen von der Bedarfsanalyse<br />
über eindeutige Zielformulierungen<br />
bis zur Auswahl der Kontaktperson.<br />
Wenn dann klar ist, welche Entscheider<br />
letztlich am Tisch sitzen, muss das Repertoire<br />
in jeder Hinsicht top-top sein. Frentz:<br />
„Sobald jemand in Verhandlungen überzeugt<br />
werden soll, in ein Produkt zu investieren,<br />
stellt sich rasch heraus, ob man seine<br />
Hausaufgaben gemacht hat.“<br />
36 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
NEWS<br />
<strong>TEXT</strong> CHRISTIAN PRENGER<br />
RECON<br />
Im Zeichen der Krise<br />
Romy Faisst, Geschäftsführerin von Business Circle und Gastgeberin von RECON.<br />
�� Loipersdorf wird zum Treffpunkt der monetären Strategen. RECON, das von<br />
Business Circle veranstaltete Jahresforum für Finanz-, Rechnungswesen & Controlling,<br />
widmet sich am 6. und 7. Mai dringlichen Thematiken sowie wesentlichen<br />
Herausforderungen für Fachkräfte. Zum einen sind es verschärfte gesetzliche Vorschriften,<br />
etwa zu Angaben über Finanzinstrumente und zu Corporate Governance,<br />
zum anderen wird die Praxis mit neuen Regelungen und Vorschlägen nicht leichter.<br />
Das Controlling befasst sich nun mit den Folgen der Krise auf Planung, Kostenrechnung<br />
und Liquiditätssteuerung. Für Manager und Mitarbeiter im Finanzbereich bedeutet<br />
dies eine kontinuierliche Rücksichtnahme auf neue Vorgaben. Gastgeberin<br />
Romy Faisst: „Diese Veranstaltung bietet Gelegenheit für ein zeitlich konzentriertes<br />
Update über alle aktuellen Entwicklungen und einen Erfahrungsaustausch.“<br />
ZAHLUNGSMITTEL<br />
Alles auf eine<br />
Karte<br />
��Kein Geld in der Tasche – und trotzdem<br />
gut bei Kasse. Die paysafecard<br />
group launcht mit der YUNA Prepaid<br />
MasterCard ein Zahlungsmittel für<br />
zwei Welten: Die YUNA Card ist als<br />
Plastikkarte konzipiert, das Schwesterprodukt<br />
YUNA Online funktioniert<br />
für Einkäufe im Internet. Gerade dort<br />
sind solche Lösungen immer ein Thema, die Angst vor dem Datenmissbrauch hat vielen<br />
Shops Umsatz gekostet. Paysafecard-CEO Michael Müller: „Das Zahlungsmittel ist<br />
speziell für jene geeignet, die Kontrolle über ihre Ausgaben wünschen und ein hohes<br />
Sicherheitsbedürfnis haben.“ Die Verwendung erfordert weder ein Konto noch eine<br />
fixe Bankverbindung. Das Guthaben wird über zahlreiche Auflademöglichkeiten überwiesen<br />
und ist sofort verfügbar<br />
APRIL/MAI 2010<br />
FOTO: BUSINESS CIRCLE<br />
FOTO: PAYSAFECARD GROUP
ONLINE-BUCHHALTUNG<br />
FOTO: ARTHUR D. LITTLE FOTO: HAUDE ELECTRONICA<br />
Kosten unter Kontrolle<br />
Finanzüberblick. Mit dem Browser zur Buchhaltung.<br />
��Im Netz der Bürokratie: Software-Entwickler<br />
haude electronica bietet mit Pro-<br />
Saldo.net eine neue Online-Plattform.<br />
EPUs und Kleinunternehmen können via<br />
Webbrowser die Lösung rund um Fakturierung<br />
und Buchhaltung nutzen, Zugriff<br />
ist von jedem Ort möglich. Sämtliche<br />
Tätigkeiten vom Erstellen eines Angebots<br />
bis zum Einreichen seiner USt.-Voranmeldung<br />
passieren in einer Umgebung. Die<br />
integrierte Buchhaltung ermöglicht klare<br />
Gesamtsicht von Finanzen. Auswertun-<br />
Klaus von den Hoff, Globaler<br />
Leiter des Geschäftsbereichs<br />
Telecommunication von Arthur<br />
D. Little: „Finanzieller Druck<br />
zwingt die Telcos zu massiven<br />
Einsparungen über die auf der<br />
Hand liegenden Bereiche hinaus.“<br />
APRIL/MAI 2010<br />
gen oder Statistiken fassen die Zahlen<br />
übersichtlich zusammen. „Wir wollten<br />
einen einfachen Dienst speziell für kleine<br />
Firmen schaffen, der eine leistbare, rechtlich<br />
einwandfreie Buchhaltung abseits<br />
von Excel-Listen und Word-Rechnungen<br />
ermöglicht“, sagt Rainer Haude. Die Beta-<br />
Phase läuft voraussichtlich bis August,<br />
Beta-User können das Service nach dem<br />
kommerziellen Start bis Jahresende gratis<br />
nutzen. Der Rest kauft Pakete, das<br />
günstigste um 18 Euro.<br />
TELEKOMBRANCHE<br />
Margen im Sinkflug<br />
�� Europas Telekombranche drohen geringere<br />
Gewinne. Eine Studie der Unternehmensberatung<br />
Arthur D. Little fordert auf, die Kosten bei mobilen<br />
und festnetzgebundenen Betreibern noch intensiver<br />
als bisher zu berücksichtigen. Denn die Margen<br />
könnten von 35 bis 40 Prozent innerhalb der<br />
nächsten fünf Jahre auf 15 Prozent fallen.<br />
Als Gründe werden die Verbreitung kombinierter<br />
Telefonie- und Daten-Flatrates sowie Aufwendungen<br />
für Werbeaktionsrabatte genannt. Dafür stellen<br />
Maßnahmen im täglichen Geschäft ein Sparpotential<br />
von 10 Prozent jährlich in Aussicht.<br />
Realisiert werden soll dieses Ziel etwa durch Änderung<br />
der Service-Level betreffend Wartung oder<br />
Einführung von Quality of Service-Konzepten für<br />
Bandbreitenmanagement.<br />
ASIEN-STRATEGIE<br />
Business mit<br />
China<br />
Strategieberatung. Ein neues Buch möchte<br />
Unternehmen zeigen, wie man am Mega-<br />
Markt China künftig reüssiert.<br />
��Der chinesische Markt hat sich zum Mythos<br />
entwickelt, Manager erwarten Mega-<br />
Geschäfte. So planen 83 Prozent der dort<br />
bereits ansässigen internationalen Unternehmen<br />
den Ausbau ihres Engagements.<br />
Das Buch „The China Strategy“ von Edward<br />
Tse möchte nun zeigen, wie das Land heute<br />
funktioniert und wie Firmen agieren sollen.<br />
Für den Seniorpartner der Strategieberatung<br />
Booz & Company ist die Sache klar: „In<br />
10 bis 15 Jahren wird China zu einer der<br />
weltweit größten Ökonomien und zum innovativsten<br />
Produktentwickler mit globalen<br />
Marken und einer postindustriellen<br />
Konsumgesellschaft. Nur Konzerne, die<br />
zeitnah eine Strategie für diese Wirtschaftsordnung<br />
entwickeln und umsetzen,<br />
überleben die Verschiebung der Kräfteverhältnisse<br />
oder profitieren im besten Fall<br />
davon.“ Ein Indiz für die Dynamik liefert<br />
Huawei: Seit der Gründung 1988 ist der<br />
Telekommunikationsausrüster zum Weltkonzern<br />
mit 15 Milliarden Euro Umsatz<br />
und 90.000 Mitarbeitern avanciert. Weitere<br />
Player werden folgen.<br />
FOTO: BOOZ & COMPANY<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 37
WIRTSCHAFT / FINANZEN<br />
38 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
<strong>TEXT</strong> WALTER SENK<br />
FOTOS SEDLAK IMMOBILIEN, IC PROJEKTENTWICKLUNG<br />
Immobilieninvestition<br />
Die elf wichtigsten Fragen zum<br />
Thema „Vorsorgewohnung“<br />
Kein Investor, der eine Wohnung kauft, um sie in weiterer Folge zu vermieten,<br />
kennt seine zukünftigen Vertragspartner – sprich Mieter. Die Entscheidung, was<br />
und vor allem wo gekauft wird, muss daher genau überlegt werden.<br />
Sedlak Immobilien – www.sedlak-immobilien.at<br />
1. Welche Lage soll ich wählen?<br />
Am besten innerstädtisch und/oder mit<br />
bester Verkehrsanbindung. Weit vorausgeblickt,<br />
wird sich in Zukunft nämlich<br />
nicht die Frage nach dem Zweitauto stellen,<br />
sondern ob man überhaupt ein Fahrzeug<br />
benötigt oder es sich leisten kann –<br />
deshalb möglichst nahe an die U-Bahn-<br />
Station oder zumindest eine öffentliche<br />
Verkehrsanbindung. Wobei U-Bahn-Anschluss<br />
bei Mietern absolut bevorzugt<br />
wird. Wesentlich ist auch die entspre-<br />
chende Infrastruktur im Umfeld. Dazu<br />
zählen Nahversorgung, Freizeiteinrich-<br />
tungen, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser<br />
und rasch erreichbare Naherholungsgebiete.<br />
Nicht die spektakuläre Lage<br />
ist das Entscheidende, sondern die richtige<br />
Lage. Teure Luxuslagen weisen – was<br />
man nicht unbedingt erwarten würde –<br />
vergleichsweise niedrigere Renditen auf,<br />
während hingegen „leistbare“ Lagen meist<br />
einen weitaus besseren und natürlich auch<br />
einen konstanteren Vermietungsgrad haben,<br />
weil sich mehr Mieter dafür interessieren.<br />
Die Lage ist übrigens nicht nur für<br />
den Ertrag einer Immobilie interessant,<br />
sondern auch für deren Wertsteigerung.<br />
2. Altbau oder Neubau?<br />
Prinzipiell ist es so, dass Altbauten immer<br />
noch bevorzugt gesucht werden. Allerdings<br />
hat ein Altbau für den Vermieter<br />
seine Tücken, wenn er nicht renoviert ist.<br />
Das betrifft sowohl die Wohnung als auch<br />
das Haus. In diesem Sinne: Viel wesentlicher<br />
ist, dass das Haus, in dem sich die<br />
Wohnung befindet, in bester Ordnung ist.<br />
Als Eigentümer der Mietwohnung muss<br />
man natürlich bei Reparaturen, die im<br />
Haus anfallen, mitzahlen. Normalerweise<br />
sind Reparaturarbeiten durch die Betriebskosten<br />
gedeckt, aber wenn größere<br />
APRIL/MAI 2010
Arbeiten notwendig werden und die Reserven nicht ausreichen,<br />
werden die Eigentümer zur Kasse gebeten.<br />
3. Wie groß soll die Wohnung sein?<br />
Das breite Mieterpublikum fokussiert sich in der Regel auf<br />
mittelpreisige Lagen sowie auf Wohnungsgrößen im Bereich von<br />
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit mindestens 50 bis auch 80 Quadratmetern.<br />
Unabhängig davon, dass mehr Wohnraum gefragt ist,<br />
hat eine größere Wohnung für den Mieter den Vorteil, dass er bei<br />
einer Veränderung der Lebenssituation, wie Heirat, Lebensgemeinschaft<br />
oder Kinder, die Wohnung nicht gleich verlassen<br />
muss, weil sie ihm zu eng wird. Ein wesentliches Kriterium einer<br />
Vorsorgewohnung ist, dass sie zumindest eineinhalb Zimmer<br />
haben sollte und gut geschnitten ist.<br />
4. Wie hoch soll die Miete sein?<br />
Adäquat für die Größe, Lage und die Gegend, in der sich die Wohnung<br />
befindet. Man kann sich rundum erkundigen, was an Miete<br />
gezahlt wird, oder einen Makler des Vertrauens fragen. Wer eine<br />
adäquate Miete verlangt, dem wird diese auch vom Mieter lieber<br />
bezahlt als eine Miete, die überzogen ist. Die Österreicher sind<br />
bereit, 30 bis 35 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Miete<br />
auszugeben. 2.113 Euro brutto verdient der Österreicher im<br />
Schnitt laut aktuellen Zahlen der Sozialversicherung. Je nachdem,<br />
wie viele Personen im Haushalt an der Miete mitzahlen, sind sie<br />
bereit, zwischen 500 und 900 Euro zu zahlen – die Energiekosten<br />
kommen schließlich auch noch dazu.<br />
5. Wie sollte die Wohnung ausgestattet sein?<br />
Die Wohnungen selbst sollten eine neutrale sowie zeitgemäße Ausstattung<br />
haben. Luxusausstattung ist nicht notwendig. Das Bad<br />
sollte verfliest und eine Einbauküche vorhanden sein. Kein Mieter,<br />
der für eine bestimmte Zeit eine Wohnung sucht, möchte sich um<br />
die Planung und die Einrichtung einer Küche kümmern. Zumal er<br />
diese, sollte er ausziehen, nicht mitnehmen kann – und damit ist<br />
für ihn ein enormer Kostenfaktor verbunden. Etwas anders verhält<br />
sich die Sache bei einer unbefristeten Hauptmiete. Da ist die Küche<br />
auch Verhandlungssache.<br />
6. Soll die Wohnung möbliert sein?<br />
Nein. Niemand wohnt heutzutage gerne in „fremden Möbeln“ –<br />
und die Geschmäcker sind ja bekanntlich verschieden. Außerdem<br />
bieten die Einrichtungshäuser bereits zu günstigsten Konditionen<br />
Wohnungseinrichtungen an.<br />
7. Wie errechnet sich die Miete der Wohnung?<br />
Die Bruttorendite errechnet sich nach der Formel: Jahresrohertrag<br />
x 100/Gesamtkaufpreis, wobei der Jahresrohertrag mit den Mieteinnahmen<br />
abzüglich Umsatzsteuer ident ist. Die Nettorendite<br />
errechnet sich nach der Formel: Jahresreinertrag x 100/Gesamtkaufpreis.<br />
Der Jahresreinertrag besteht im Wesentlichen aus dem Jahresrohertrag<br />
abzüglich der so genannten Bewirtschaftungskosten,<br />
das sind die anteiligen Instandhaltungsaufwendungen für die Liegenschaft,<br />
die der Anleger dem Mieter nicht weiterverrechnen<br />
kann, und das kalkulatorische Mietausfallwagnis. Der Anleger wird<br />
bei den Instandhaltungsaufwendungen und dem Mietausfallwagnis<br />
mit ungefähr 20 Prozent der jährlichen Mieteinnahmen rechnen<br />
müssen, sodass der Reinertrag mit rund 80 Prozent des Roh-<br />
APRIL/MAI 2010<br />
Stella Zwei – www.ehl.at/www.icprojektentwicklung.at<br />
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FOKUS 39
Aktuelle Projekte am Markt – eine Auswahl (Teil 1)<br />
Vorsorgewohnungen – Überblick<br />
Buwog<br />
www.buwog.at<br />
Hübl & Partner<br />
www.huebl-partner.com<br />
Raiffeisen Vorsorgewohnung<br />
www.raiffeisenvorsorgewohnung.at<br />
Sedlak Immobilien<br />
www.sedlak-immobilien.at<br />
Wiener Privatbank<br />
www.wienerprivatbank.com<br />
1030 Wien, Rennweg 54/Aspangstraße 29, 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen,<br />
Wohnungsgrößen 42 bis 73 m², Garten, Terrassen oder Balkone,<br />
hochwertige Ausstattung, verkehrgünstige Lage, Nähe Schlossanlage Belvedere.<br />
1220 Wien, Park-Appartements Ogugasse, 67 Wohnungen,<br />
ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung, direkte Parklage,<br />
hochwertige Ausstattung, Fertigstellung 2011.<br />
1030 Wien, Sechskrügelgasse 4, Wohnungsgrößen 46 bis 93 m²,<br />
Balkon/Loggia, Terrassen, Garten, Innenstadtnähe, Fertigstellung 2011.<br />
1030 Wien, Erdbergstraße 17, 53 Wohnungen, Fertigstellung 2011.<br />
1210 Wien, Anton-Bosch-Gasse 26, 7 Wohnungen,<br />
Wohnungsgrößen 83 bis 132 m², alle Wohnungen mit südseitig ausgerichteten<br />
Freiflächen, bereits beziehbar.<br />
2345 Brunn/Geb., Leopold-Gattringer-Straße 47, 21 Wohnungen,<br />
Wohnungsgrößen 49 bis 139 m². Alle Wohnungen mit südseitigen Freiflächen,<br />
bezugsfertig Herbst 2010.<br />
1060 Wien, Mollardgasse 49–51, 65 Wohnungen, Wohnungsgrößen 49 bis<br />
101 m², Loggia, Terrasse oder Atrium, Tiefgarage mit 49 Stellplätzen.<br />
1160 Wien, Degengasse 23, 17 Wohnungen, Wohnungsgrößen 47 bis 100 m²,<br />
Balkon, Terrasse und/oder Garten, Tiefgarage mit 15 Stellplätzen.<br />
40 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
ertrages anzusetzen ist. Daher ist die Nettorendite rund 20 Prozent<br />
niedriger als die Bruttorendite.<br />
8. Mietenpool ja oder nein?<br />
Diese Frage lässt sich leicht beantworten: Wer sich nicht selbst mit<br />
Administration der Wohnung und Vermietung herumärgern<br />
möchte – oder auch nicht die Zeit dafür hat –, der sollte sich einen<br />
Mietenpool überlegen. In einem Mietenpool werden die Wohnungen<br />
gemeinsam vermarktet, die Mieteinnahmen mehrerer Eigentümer<br />
zusammengefasst und nach dem Nutzwert verteil. Die Teilnehmer<br />
profitieren anteilig von den Pool-Gesamterträgen und<br />
vermindern damit ihr persönliches Leerstehungsrisiko. Eine Leerstand<br />
bei einem Mieterwechsel vermindert nämlich prognostizierten<br />
Gewinn. Mit dem Mietenpool werden unterschiedliche Miethöhen<br />
und individuelle Mietausfälle in Folge kurzfristiger Leer-<br />
stände ausgeglichen. Das heißt zwar, dass man als Eigentümer<br />
seiner Vorsorgewohnung die Miete nicht in ganzer Höhe bekommt,<br />
sondern in einen Pool einzahlt, dafür sind aber Mietausfälle<br />
in der eigenen Wohnung auch gedeckt und man erhält jedes<br />
Monat sein Geld. Bei einer 20-jährigen Laufzeit ist nämlich die<br />
Chance, dass die Miete infolge Mieterwechsel zumindest einmal<br />
für drei bis vier Monate wegfällt, relativ hoch.<br />
9. Wer zahlt die Betriebskosten?<br />
Der Mieter zahlt für sein Wohnbedürfnis eine Gesamtmiete, wobei<br />
sich für ihn nicht die Frage stellt, wie sich diese zusammensetzt.<br />
Sind die Betriebskosten hoch, schmälern sie die Miete und damit<br />
den Ertrag für den Vermieter.<br />
10. Wie kann ich mich vom Angebot am Markt abheben?<br />
Sind alle Grundvoraussetzungen erfüllt, dann können sich etwaige<br />
Zuckerln, wie beispielsweise ein Garagenplatz, ein Balkon, eine<br />
Sonnenterrasse oder ein Bad mit Wanne, eine einbruchhemmende<br />
Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss als wesentliches<br />
Entscheidungskriterium entpuppen. Wohnungen mit diesen „Features“<br />
heben sich aus Sicht des zukünftigen Mieters deutlich von<br />
Konkurrenzangeboten ab und sind daher absolut von Vorteil.<br />
11. Worauf muss ich bei der Steuer achten?<br />
Mit der Vermietung einer Vorsorgewohnung erzielt der Investor<br />
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Dabei können die<br />
Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung<br />
der Wohnung entstehen, steuerlich abgesetzt werden. Zu diesen<br />
Lassen Sie Ihr Vermögen um<br />
einige Quadratmeter wachsen.<br />
Die ideale Anlageform mit sicherem Ertrag:<br />
Ihr EHL Vorsorgewohnungspaket.<br />
Werbungskosten zählen zum Beispiel die Zinsen für eine etwaige<br />
Fremdfinanzierung, Finanzierungsnebenkosten, Maklergebühren,<br />
Steuerberatungs- und Hausverwaltungskosten sowie die Abschreibung.<br />
Auf Grund der Vermietungstätigkeit ist der Investor<br />
beim Kauf wie auch während der laufenden Bewirtschaftung zum<br />
Vorsteuerabzug (Rückvergütung der Umsatzsteuer) berechtigt.<br />
Natürlich ist die Möglichkeit verlockend, Anfangsverluste, die zum<br />
Beispiel bei Fremdfinanzierung des Kaufs durch Zinsen oder<br />
Renovierungskosten und Abschreibungen entstehen, mit anderen<br />
positiven Einkünften wie dem eigenen Einkommen auszugleichen<br />
und die Gesamtsteuerbelastung somit erheblich zu drücken. Diese<br />
Verluste werden jedoch nur steuerlich anerkannt, wenn die Vermietung<br />
innerhalb eines „absehbaren“ Zeitraums (20 Jahre) einen<br />
Gesamtüberschuss erwarten lässt – die in den späteren Jahren<br />
erzielbaren Überschüsse müssen die Verluste der ersten Jahre<br />
übersteigen. Ist dies nicht der Fall, unterstellt das Finanzamt<br />
„Liebhaberei“ und die Verluste werden steuerlich nicht akzeptiert.<br />
Am besten vorab mit dem Steuerberater sprechen! �<br />
SPEZIELLE TIPPS<br />
Studien haben ergeben, dass zum größten Teil Frauen<br />
die Entscheidung bei der Wohnungssuche treffen.<br />
Für sie ist das Wohnumfeld ein wesentlicher Faktor –<br />
mehr als für Männer.<br />
Die Infrastruktur des Hauses soll in Ordnung sein:<br />
Waschküche, Abstellräume, Kellerabteil, eventuell Lift etc.<br />
Mieter suchen meist keine spektakulären Details bei den<br />
Wohnungen, sondern vier Wände, die sich relativ leicht<br />
und standardisiert einrichten lassen. „Spektakuläre“<br />
Details werden die Mieter auch nicht mitbezahlen.<br />
Easy come, easy go. Die Wohnung soll für den Mieter mit<br />
wenig Aufwand verbunden sein. Er soll faktisch „über<br />
Nacht“ einziehen können und nicht noch irgendwelche<br />
Adaptierungsarbeiten durchführen müssen. Niemand<br />
mietet gerne einen „Bastlerhit“.<br />
Immobilien mit Mehrwert.<br />
www.ehl.at
WIRTSCHAFT / FINANZEN<br />
<strong>TEXT</strong> CHRISTIAN PRENGER<br />
FOTOS FINNAIR, MOTOROLA<br />
AUFGUSS FÜR UMSÄTZE<br />
Airports fliegen auf neue Geldquellen<br />
Seit europäischen Flughäfen der raue Krisenwind um die Ohren weht, sind neue<br />
Einnahmequellen dringlich gefragt. Shoppingzonen, Immobilien, Gastronomie<br />
und sogar eine Sauna sollen alle wirtschaftlichen Turbulenzen abwenden.<br />
Die wirtschaftlichen Temperaturen im Wettlauf<br />
um dringend benötigte Geldquellen steigen.<br />
Sauna-Class am Flughafen in Helsinki.<br />
GESUNDES GELD. Am Flughafen Helsinki-<br />
Vantaa laufen einige Manager richtig heiß.<br />
Zumindest jene, die einen an diesem Ort<br />
reichlich ungewöhnlichen Service in Anspruch<br />
nehmen. Am Airport wird in einer<br />
neuen Wellnesszone sauniert. Das war im<br />
Luftfahrtgeschäft noch nie da: Passagiere<br />
landen in der Wohlfühlzone. Schauplatz<br />
des erholsamen Geschehens ist die Terminal<br />
2-Extension zwischen Gate 36 und 37,<br />
die Einrichtung besteht aus „Via Lounge“mit<br />
1.000 Quadratmetern und „Via Spa“ mit<br />
600 Quadratmetern. Neben Gesundheitsangeboten<br />
warten diverse Buffets, eine Bar,<br />
42 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
Relaxbereiche mit Fernsehen und sechs<br />
Duschräume für zwischendurch. Damit gestresste<br />
Manager ja nie lockerlassen, steht<br />
außerdem eine mobile Kommunikationsinfrastruktur<br />
zu Verfügung, drahtloses Internet<br />
garantiert die Verbindung zur Firmenaußenwelt.<br />
Als Initiator fungiert die<br />
Finnair, Zielgruppe sind Reisende zwischen<br />
Europa und Asien. Businesstraveller und<br />
Vielflieger können das Angebot gratis nutzen,<br />
der Rest des abhebenden Volkes zahlt<br />
45 Euro Eintritt. „Wir zeigen, dass sich die<br />
Linie um die Gäste und ihr Wohlbefinden<br />
tatsächlich kümmern“, verkündet dazu<br />
Markku Remes, Finnair’s Customer Experience<br />
Development Manager. Das stylishe<br />
Ambiente für 250 Personen mit Biokost<br />
und Mineralwasserpool gegen Jetlag zeigt<br />
noch etwas: Auf europäischen Flughäfen<br />
herrscht massive Bewegung. Seit die Verantwortlichen<br />
nach neuen Einnahmequellen<br />
neben dem Kerngeschäft Ausschau<br />
halten müssen, reicht die kommerzielle<br />
Fantasie schon bis zum Sauna-Aufguss.<br />
„Diese Planung hat sehr stark auf Erlebnisservice<br />
und effizientes Reisen Rücksicht<br />
genommen“, meint Samuli Haapasalo, CEO<br />
der Flughafenbetreiberfirma Finavia.<br />
APRIL/MAI 2010
SOLCHE BEMÜHUNGEN KOMMEN NICHT VON<br />
UNGEFÄHR. Die Krise ist auch in dieser Branche<br />
gelandet, viele Betreiber müssen ihre<br />
wirtschaftliche Zukunft mit neuen Konzepten<br />
sichern. Denn Airports verzeichnen im<br />
Gegensatz zu den Airlines fixe Kosten und<br />
können kaum kurzfristig auf Nachfrageschwankungen<br />
reagieren. Im Sog der Lage<br />
sind die fetten Jahre vorerst in der Warteschleife,<br />
wie eine Studie von Deloitte unterstreicht.<br />
Laut dem globalen Wirtschaftsprüfungs-<br />
und Beratungsunternehmen ist die<br />
Rentabilität mit fünf bis acht Prozent meist<br />
kaum erfreulich. Hauptfaktor ist der geringe<br />
Kapitalumschlag: Pro Euro werden nur<br />
20 bis 80 Cent Umsatz lukriert. Weiters<br />
schafften es einige Verantwortliche nicht,<br />
Kapitalkosten von sieben Prozent zu generieren,<br />
was die Alarmsirenen doch verstärkt<br />
aufheulen lässt. Heinrich H. Förster, Partner<br />
im Bereich Corporate Finance von<br />
Deloitte: „Trotz der Krise müssen Flughafenbetreiber<br />
weiterhin investieren, um zu<br />
expandieren und wettbewerbsfähig zu bleiben.“<br />
Was den Empfängern der Botschaft<br />
bekannt sein dürfte. Längst hat ein Wettlauf<br />
um Ideen begonnen, wie man den<br />
Kontostand nachhaltig ankurbeln könnte.<br />
Ralph Beisel, Geschäftsführer des ADV<br />
(Arbeitsgemeinschaft Deutscher Verkehrsflughäfen)<br />
kennt eine Richtung: „Der Non-<br />
Aviation-Bereich wird erweitert, weil die<br />
Geschäftsfelder Abfertigung und Bodendienste<br />
immer weniger Umsatz liefern. Es<br />
geht zudem um stärkere Bindung von Umfeld<br />
und Passagieren an Flughäfen, sei es<br />
durch Gastronomie, Shopping oder auch ein<br />
angegliedertes Facharztzentrum."<br />
APRIL/MAI 2010<br />
VOR DEM START KONSUMIEREN. Die Palette von<br />
denkbaren Optionen reicht vom Golfplatz<br />
über den Gewerbepark bis hin zur Einkaufsmeile<br />
mit Luxusmarken und familiengerechtem<br />
Entertainment. Hier erwarten<br />
Beobachter in den nächsten Jahren einen<br />
europaweiten Boom, der Passagieren eine<br />
Rundumversorgung vom Körperpflegeinstitut<br />
bis zum Wettbüro bescheren wird<br />
– was aber nicht automatisch prall gefüllte<br />
Tresore und das Ende knapper Kassen bedeutet.<br />
Denn die Konkurrenz außerhalb<br />
der Landebahnen ist nicht gerade klein. Es<br />
dürfte einiges an Werbung und Marketing<br />
nötig sein, um den Zielgruppen schmackhaft<br />
zu machen, dass sie zur Abwechslung<br />
ihren iPod oder die Prada-Schuhe eben<br />
nicht in der Stadt erwerben. Doch mit<br />
Shopping ist das Ende der Fahnenstange<br />
noch lange nicht erreicht. „Zusätzlich steigt<br />
die Bedeutung des Immobiliengeschäfts.<br />
Der Flughafen Wien hat mit den Office<br />
Parks 1 und 2 hier Voraussetzungen geschaffen<br />
und wird die Entwicklung weiter<br />
vorantreiben. Gleichzeitig tragen die zahlreichen<br />
am Standort angesiedelten Betriebe<br />
zur lokalen Wertschöpfung bei. Viele<br />
der hier Beschäftigten kommen aus Niederösterreich,<br />
Wien und Burgenland“, erklärt<br />
Peter Kleemann, Sprecher der Flughafen<br />
Wien AG.<br />
GLOBALE MEETINGS. Vielversprechend könnte<br />
gleichermaßen der Bereich von globalen<br />
Meetings und Konferenzen sein. Airports<br />
sind ideal für Treffen internationaler Konzerne,<br />
wenn ein Full-Service-Umfeld geschaffen<br />
wird vom Besprechungsraum bis<br />
Wenn sich Flughäfen in Werbezentren verwandeln …<br />
Motorola und eine spektakuläre Aktion in Frankfurt.<br />
zum abendlichen Barbesuch. Was Projektleitern<br />
in die Quere kommen könnte: Auf<br />
Grund der ökonomischen Lage sind Firmen<br />
bei Reisekosten momentan wenig spendabel.<br />
In Frankfurt wiederum vertrauen Entscheider<br />
neben Retailflächen auf einen<br />
Wissenstransfer. „Wir möchten unser<br />
Know-how global vermarkten. Dazu beteiligen<br />
wir uns an Bieterverfahren für Airports<br />
überall dort, wo Beteiligungen oder<br />
Managementverträge angeboten und unsere<br />
betriebswirtschaftlichen Kriterien erfüllt<br />
sind“, resümiert Klaus J. Busch, Sprecher<br />
der Fraport AG. Die Expansion geht<br />
weiter, findige Manager haben noch eine<br />
mögliche Goldader in petto: Werbung. Seit<br />
Strategen erkannt haben, dass in der Welt<br />
der großen Maschinen finanzstarke Klientel<br />
wie Führungskräfte anzutreffen ist, sollen<br />
die Örtlichkeiten vermehrt für Produktmotivation<br />
herhalten. Der Sektor gilt<br />
als Wachstumsmarkt, weil die Perspektive<br />
für werbetreibende Unternehmen tatsächlich<br />
nicht schlecht ist: Reisende haben bis<br />
zum Abflug genug Zeit, um die Botschaften<br />
wahrzunehmen, außerdem bietet sich ausreichend<br />
Raum für opulente Inszenierungen.<br />
Wie es geht, zeigte Motorola am<br />
Frankfurter Flughafen. Dort erhielt das<br />
Parkhaus 31 über Nacht eine Verzierung<br />
mit gigantischen Mobiltelefonen. Das gesamte<br />
Gebäude wurde mit einem goldenen<br />
Motorazr V8-Handy umhüllt, das die Nordseite<br />
auf über 1.000 Quadratmetern regelrecht<br />
aufzuschlitzten schien. Täuschend<br />
echt wurde der Blick ins Innere gestaltet.<br />
Ganz real müssen ohnehin nur gute Einnahmen<br />
durch solche Appetizer sein. �<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 43
WIRTSCHAFT / FINANZEN<br />
44 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
<strong>TEXT</strong> PETER E. GUMPEL<br />
FOTOS SHUTTERSTOCK, BEIGESTELLT<br />
US-Immobilienmarkt<br />
Die richtige Zeit, um zu investieren?<br />
Der US-amerikanische Immobilienmarkt ist derzeit Investoren überlassen, die entsprechend<br />
Cash mitbringen. Die Preise sind in den letzten drei Jahren gesunken.<br />
WIRTSCHAFTLICHER HINTERGRUND. Seit der<br />
Niederländer Peter Minuit im Jahr 1624<br />
Manhattan Island für 24 Dollar in Schmuckstücken<br />
von dem damals ansässigen Indianerstamm<br />
kaufte, haben ausländische<br />
Immobilieninvestitionen in Amerika stets<br />
zugenommen. Seit jeher bieten die USA<br />
dank der starken und tendenziell wachsenden<br />
Wirtschaft, der Rechtssicherheit, einer<br />
Marktliquidität, der Vielfalt des Angebots<br />
sowie der politischen Stabilität und der Offenheit<br />
für ausländische Investitionen sehr<br />
interessante Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen.<br />
Auf Grund der amerikanischen<br />
Finanzkrise, welche die derzeit weltweite<br />
Wirtschaftsrezession ausgelöst hat,<br />
sind in den USA in den drei Jahren seit 2007<br />
die Immobilienpreise dramatisch gesunken.<br />
Ausgehend von der so genannten „subprime<br />
mortgage crisis“ erfasste die Finanzkrise<br />
zunächst Wohnimmobilien der unteren Kategorie<br />
und dann – auf Grund der steigenden<br />
Rezession – Wohnimmobi lien der höheren<br />
Kategorien sowie kommerzielle<br />
Immobilien jeder Art. Immobi lienpreise<br />
sind in vielen Regionen der USA seit dem<br />
Markthöhepunkt im Jahr 2007 um mehr als<br />
40 Prozent gesunken. Stark betroffen waren<br />
unter anderem die Stadt New York und deren<br />
Einzugsgebiet auf Grund der Abhängigkeit<br />
dieses Marktes vom Finanzsektor sowie<br />
auch Florida, wo der Nachfragerückgang für<br />
Alters- bzw. Zweitwohnsitze kombiniert<br />
mit gewaltigen Überkapazitäten, die aus exzessiv<br />
geplanten Bauvorhaben resultierten,<br />
zu einem drastischen Preisverfall führte.<br />
Der Immobilienmarkt ist von Natur aus<br />
zyk lisch. Dieses Faktum wird in lang andauernden<br />
Pe rioden steigender Preise oft übersehen.<br />
Dies betrifft insbesondere die Märkte<br />
der USA, Großbritanniens, Spaniens und<br />
auch jene der „emerging markets“ in Osteuropa,<br />
die stark vom Wirtschaftszyklus bzw.<br />
von Finanzflüssen abhängig sind. Wenn das<br />
„Timing“ richtig ist, wenn man also zum<br />
richtigen Zeitpunkt kauft bzw. verkauft,<br />
kann man beträchtliche Gewinne in solchen<br />
Märkten erzielen. Zum Beispiel haben sich<br />
in den USA die durchschnitt lichen Immobilienpreise<br />
zwischen 1996 und 2006 verdoppelt<br />
und in einigen Märkten wie New York<br />
erheblich besser „performt“.<br />
CASH IS KING. Eines ist derzeit klar: Auf<br />
Grund der Finanzkrise, der Liquiditätsengpässe<br />
und einer zunehmend konservativen<br />
Kreditpolitik der amerikanischen Banken<br />
ist die Bereitschaft von Banken, Hypothekarkredite<br />
für den Kauf von Immobilien zu<br />
vergeben, erheblich gesunken. Der Markt<br />
ist daher weitgehend Investoren überlassen,<br />
welche die Krise der letzten Jahre überstanden<br />
haben und dadurch über ausreichende<br />
Barmittel verfügen, um nun wieder<br />
in den Markt einzusteigen.<br />
IST MOMENTAN DER RICHTIGE ZEITPUNKT FÜR<br />
INVESTITIONEN? Die Preise für US-Immobilien<br />
sind in den letzten drei Jahren gesunken.<br />
Zusätzlich befindet sich der US-Dollar<br />
verglichen mit dem Euro immer noch<br />
auf einem – historisch betrachtet – relativ<br />
tiefen Niveau, was Assets in den USA auf<br />
Basis der Kaufkraftparität tendenziell billig<br />
macht. „Es wird keine Glocke geläutet,<br />
wenn die Tiefststand erreicht wird“, lautet<br />
eine amerikanische Redensart. Tatsächlich<br />
fällt eine abschließende Beurteilung,<br />
ob die Talsohle der Immobilienpreise<br />
bereits erreicht wurde, schwer. Zum Beispiel<br />
sind die Zinsen in den USA momentan<br />
auf einem historischen Tiefststand.<br />
Sollte es in der Folge von Inflation im Gegensatz<br />
zu realem Wachstum zu einer<br />
Zinserhöhung kommen, könnte sich dies<br />
auf die Immobilienpreise negativ auswirken.<br />
Eine gedämpfte wirtschaftliche Erholung<br />
mit hoher Arbeitslosigkeit würde<br />
jedenfalls die Wiederauflebung des Immobilienmarktes<br />
erschweren. Immerhin<br />
mehren sich die Anzeichen, dass die<br />
„Preiskorrektur“ größtenteils abgeschlossen<br />
ist und sich der Markt erholt. Ein<br />
Investor sollte sich jedenfalls absichern,<br />
dass sich auch auf fundamentaler Basis<br />
die Investition als vorteilhaft erweist. Ein<br />
Maßstab zur Beurteilung ist, ob die Nettoerträge<br />
der Immobilie nach allen Kosten<br />
inklusive kalkulatorischer Zinsen (auf<br />
den gesamten Kaufpreis) nicht nur positiv<br />
sind, sondern höher als jene von alternativen<br />
Investitionen. Ein anderer Kaufmaßstab<br />
ist, ob der Kaufpreis signifikant<br />
unter den Wiederherstellungskosten der<br />
Immobilie liegt. Jedenfalls muss der <strong>Fokus</strong><br />
auf Qualität liegen – in diesem Markt<br />
kann man selektiv und geduldig sein.<br />
Sorgfalt macht sich bezahlt.<br />
APRIL/MAI 2010
WO BIETEN SICH DIE INTERESSANTESTEN „INVEST-<br />
MENT OPPORTUNITIES“? Es ist zu erwarten,<br />
dass sich Wohnungspreise schneller als<br />
Preise in anderen Sektoren erholen werden,<br />
sobald eine Entspannung auf dem US-amerikanischen<br />
Arbeitsmarkt eintritt. Vor allem<br />
junge Erwachsene („Twens“), die nicht<br />
mehr bei ihren Eltern oder in einer Wohngemeinschaft<br />
wohnen möchten, werden<br />
verstärkt Wohnungen suchen. Traditionell<br />
bieten Zinshäuser die besten risikobereinigten<br />
Ergebnisse unter den verschiedenen<br />
Immobilienklassen. Auch der in der Rezession<br />
schwer in Mitleidenschaft gezogene<br />
Hotelsektor wird aller Voraussicht nach<br />
rasch aufleben, sobald Firmen wieder mehr<br />
Mittel für ihre Reisebudgets aufwenden.<br />
Am schnellsten werden sich die regionalen<br />
Märkte in den so genannten internationalen<br />
„gateway cities“ an der Ost- und Westküste,<br />
wie zum Beispiel in New York und<br />
Boston bzw. in Los Angeles und San Francisco<br />
erholen, also in jenen Städten, in denen<br />
es in Zukunft die bestbezahlten Jobs<br />
geben wird. Auch Städte im pazifischen<br />
Nordwesten wie das von der Rezession hart<br />
getroffene Seattle sollten sich schnell erholen.<br />
Washington DC wird als Sitz der US-<br />
Regierung wird wohl nie in eine tiefe Rezession<br />
schlittern und daher immer interessant<br />
bleiben. Immobilienpreise in Florida sowie<br />
in den „desert citadels“ Phoenix und Las<br />
Vegas im Südwesten der USA haben sich im<br />
letzten Jahrzehnt auf Grund der schwächeren<br />
Nachfrage und des Überangebots infolge<br />
exzessiver Bauprojekte auf einem tiefen<br />
Niveau eingependelt. Die Preise von gut<br />
gelegenen Strandeigentumswohnungen in<br />
Florida unterliegen schon immer beträchtlichen<br />
Schwankungen. Finanziell interessant<br />
werden auch „wenig spektakuläre“<br />
Immobilien sein, wie „Infill-Shopping-Center“,<br />
„B“-Kategorie-Wohnungen und gut<br />
gelegene Bürogebäude, die vorteilhaft vermietet<br />
sind, aber finanziell gestressten<br />
Schuldnern gehören.<br />
WIE SOLL MAN AM BESTEN INVESTIEREN? Immobilien<br />
bzw. Immobilienportfolios können<br />
nicht nur über den traditionellen Weg ausfindig<br />
gemacht werden, also über Makler<br />
oder direkte Kontakte. Auch direkte Verhandlungen<br />
mit den Banken über den Kauf<br />
von bankeneigenen Immobilien können<br />
zum Beispiel eine interessante Methode<br />
sein, um an „Schnäppchen“ zu kommen.<br />
Denn die Banken haben auf Grund von<br />
Zwangsversteigerungen (foreclosures) viele<br />
APRIL/MAI 2010<br />
Immobilien in ihrem Nostro-Vermögen.<br />
Die Verkäufe von Immobilien seitens<br />
der Banken sollten auf Grund einer weitgehenden<br />
Rekapitalisierung des Bankensektors<br />
durch den Staat in nächster Zeit<br />
zunehmen, wodurch die Etab lierung von<br />
Bilanzrückständen für Abwertungen solcher<br />
Immobilien ermöglicht wird. Weitere<br />
„Oppor tunities“ werden durch die Abwicklung<br />
von CMBS’s (collateralized mortgagedbacked<br />
securities) und den Verkauf von Immobilien<br />
seitens der FDIC (US-Einlagen -<br />
sicherungsinstitut, „Federal Deposit Insurance<br />
Corporation“) und anderer staatlichen<br />
Stellen auf den Markt kommen. Alternativ<br />
besteht die Möglichkeit, zwangsvollstreckte<br />
Immobilien direkt in Gerichtsverfahren<br />
zu erwerben. Um mögliche Risiken von Einzelimmobilien<br />
zu vermeiden, ist es in der<br />
Regel vorteilhaft, durch Investition in mehrere<br />
Objekte unterschiedlichen Charakters<br />
das Risiko zu streuen. Hier bieten sich in<br />
den USA zum Beispiel die so genannten<br />
„REIT’s“ (Real Estate Investment Trusts)<br />
an. REIT’s sind geschlossene Investmentfonds<br />
(in Form von Trusts), deren Zweck<br />
darin besteht, Immobilien zu besitzen oder<br />
zu verwalten. Auch Gesellschaften, die Immobilien<br />
finanzieren, können REIT’s sein.<br />
Die Unternehmen schütten einen Großteil<br />
ihres Gewinns als Dividende aus. Auf Ebene<br />
der Gesellschaft sind die Ausschüttungen<br />
steuerfrei, die Anteilseigner versteuern ihre<br />
Dividende nach ihrem Steuersatz. Vereinfacht<br />
dargestellt wird auf Einkünfte aus<br />
REIT’s eine US-Quellensteuer erhoben.<br />
Diese beträgt grundsätzlich 30 Prozent, ist<br />
aber für Steuer pflichtige, die in Österreich<br />
ansässig sind, in der Regel auf 15 Prozent<br />
zu reduzieren (Art. 10 Abs. 2 b des Doppelbesteuerungsabkommens<br />
zwischen Österreich<br />
und den USA).<br />
BERATUNG ZAHLT SICH IN JEDEM FALL AUS. Das<br />
Strukturieren von Investitionen in Immobilien<br />
in den USA bedarf sorgfältiger rechtlicher<br />
Planung, um den Gewinn der Investition<br />
zu maximieren und Risiken zu<br />
vermeiden. Der Kaufvertrag muss einwandfrei<br />
sein, und mögliche transaktionsimminente<br />
Risiken sind mittels Gewährleistungs-<br />
und Schadloshaltungsklauseln<br />
zu minimieren. Auch muss das Eigentumsrecht<br />
– in einem Sys tem ohne Grundbuch<br />
– durch Prüfung der „chain of title“ (Eigentumsverkettung)<br />
und möglichst durch eine<br />
Versicherung (title insurance) sichergestellt<br />
werden. Ein mögliches Haftungsrisiko<br />
kann etwa mittels Kaufs über eine Gesellschaft<br />
(corporation, limited liability corporation,<br />
limited partnership) begrenzt werden.<br />
Gegebenenfalls müssen auch Kredit- oder<br />
andere Verträge mit Banken ausverhandelt<br />
werden. Von wesentlicher Bedeutung ist<br />
die Strukturierung der Transaktion aus<br />
steuerrechtlicher Sicht. In den USA gibt es<br />
Einkommensteuern sowohl auf Bundesebene<br />
als auch auf Ebene der meisten Bundesstaaten<br />
(mit einigen Ausnahmen, wie<br />
etwa Florida). In der Regel werden ausländische<br />
Investoren auf ihr Einkommen aus<br />
US-Immobilien – das als „effektiv verbunden“<br />
mit einem „US trade or business“ gilt<br />
– in den USA besteuert. Dieser Besteuerung<br />
unterliegt nicht nur das laufende Einkommen<br />
(Mietzins oder andere Einkünfte<br />
minus verbundene Kosten), sondern auch<br />
der Gewinn (capital gains) aus dem Verkauf<br />
der Immobilie. Auf Basis des „FIRPTA“<br />
(Foreign Investment in Real Property Tax<br />
Act) wird eine Quellensteuer bei einem Immobilienverkauf<br />
durch einen nicht in den<br />
USA ansässigen Ausländer bzw. eine ausländische<br />
Gesellschaft auferlegt. Die Bestimmungen<br />
der anwendbaren Doppelbesteuerungsabkommen<br />
müs sen immer<br />
beachtet werden. Aktuell gibt es Bestrebungen<br />
im US-amerikanischen Kongress,<br />
FIRPTA und andere Bestimmungen zu<br />
lockern, um ausländische Investition in US-<br />
Immobilien zu erleichtern. Die kompetente<br />
Begleitung des Immobilienerwerbs in den<br />
USA durch einen Rechts- bzw. Steuerberater<br />
zahlt sich in jedem Fall aus. �<br />
Der Autor<br />
Peter E. Gumpel, J. D.<br />
Rechtsanwalt (zugelassen in New York)<br />
Of Counsel bei<br />
Lansky, Ganzger & Partner<br />
Rechtsanwälte GmbH<br />
1010 Wien, Rotenturmstraße 29<br />
Tel. 01/533 33 30-0<br />
www.lansky.at<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 45
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong><br />
NEWS<br />
KOSMOS-KREATIV-SET<br />
Selbermachen ist<br />
populär wie nie<br />
��Es wird gestrickt, genäht, gewerkelt,<br />
gestaltet und dekoriert. Vor allem auch<br />
Kinder greifen immer wieder gerne zu<br />
Pinsel und Farbe, Schere und Tonpapier<br />
und lassen der eigenen Kreativität freien<br />
Lauf. Und alle Kinder haben daran ihren<br />
Spaß! Ob mit oder ohne Eltern, es wird<br />
gebastelt, was die Schere hergibt. Mit<br />
den neuen Kreativ-Sets von KOSMOS<br />
wird das Bastelerlebnis besonders aufregend:<br />
Aufmachen, loslegen und sofort<br />
Spaß haben ist dabei die Devise,denn<br />
die benötigten Werkzeuge, viele kreative<br />
Ideen und passendes Bastelmaterial sind<br />
darin gleich enthalten.<br />
www.kosmos.de<br />
<strong>TEXT</strong> GABRIELA TRAUTENBERG<br />
FOTOS BEIGESTELLT<br />
ANDEL’S HOTEL BERLIN<br />
Frühjahrstrend:<br />
House Running<br />
KIEHL’S UND „EARTH DAY“<br />
Für eine<br />
gute Sache<br />
��Die New Yorker Kult-Kosmetikmarke Kiehl’s spendet im Rahmen<br />
des „Earth Day“ am 22. April 2010 den Reinerlös der limitierten<br />
Künstlerkollektion der Rainforest Alliance. Diese Non-Profit-Organisation<br />
engagiert sich für den Schutz der Ökosysteme und für die nachhaltige<br />
Sicherung der Lebensräume von Mensch, Tier und Pflanze.<br />
Umweltengagierte Prominente – die Schauspielerin Julianne Moore,<br />
der Künstler Jeff Koons und der Musiker Pharrell Williams – schufen<br />
jeweils ein Etikett, das ihre Vision von sozialer Verantwortung visualisiert.<br />
Das vierte Etikett, eine farbenfrohe Kinderzeichnung, beschreibt<br />
plakativ das Leben am Rande des Amazonas, woher die bei Kiehl’s<br />
verwendeten Açaí-Beeren stammen. Kiehl’s bleibt damit seiner langjährigen<br />
Tradition treu, Umweltschutz-Initiativen aktiv zu unterstützen.<br />
www.kiehls.at<br />
��Kürzlich startete das andel’s<br />
Hotel Berlin erstmals mit dem<br />
Erlebnis House Running. In<br />
Kooperation mit den erfahrenen<br />
Spezialisten von Jochen<br />
Schweizer haben Mutige noch bis<br />
Oktober 2010 die Gelegenheit,<br />
kopfüber 60 Meter senkrecht<br />
in die Tiefe zu spazieren. Atem<br />
anhalten heißt es künftig, wenn<br />
alle Mutigen, Neugierigen und<br />
Freunde der etwas anderen<br />
Wochenendgestaltung zum vertikalen<br />
Spaziergang regelmäßig an<br />
Wochenenden zwischen April und Oktober ins 4-Sterne-Superior-andel’s Hotel<br />
Berlin strömen. Die Teilnehmer laufen dabei mit einem Seil gesichert entlang der<br />
Außenfassade des andel’s Hotel Berlin 60 Meter senkrecht in die Tiefe – hoher<br />
Adrenalinpegel und Glücksgefühle sind garantiert. Ein Erlebnis sowohl für House<br />
Runner als auch für die Zuschauer. „Die Kooperation mit Jochen Schweizer ist<br />
für uns ein Highlight. Der Tower des Hotels ist geradezu dafür geschaffen, solche<br />
außergewöhnlichen Aktionen durchzuführen“, so Ralph Alsdorf, General Manager<br />
des andel’s Hotels Berlin.<br />
Nähere Informationen und ein Kombinationspaket – Übernachtung und House<br />
Running-Ticket – unter: www.andelsberlin.com<br />
FIT FOR FUN-DIÄT<br />
Rank und schlank<br />
��Seit 15 Jahren ist die Fit For Fun-Diät eine der<br />
erfolgreichsten. Das Besondere an ihr: Es ist die<br />
erste Diät mit wissenschaftlicher Erfolgsgarantie.<br />
Basierend auf den drei Säulen Ernährung,<br />
Bewegung, Entspannung geht es nicht darum,<br />
sich schlank zu hungern, sondern mit einer optimalen<br />
Kombination aus gesunder Ernährung und<br />
mehr Bewegung schlank zu bleiben oder zu werden.<br />
Erstmals wird die Methode im Bookazine-<br />
Format präsentiert. Auf den 142 Seiten wird<br />
deutlich: Bei der Fit For Fun-Diät kommt der<br />
Genuss nicht zu kurz. www.callwey.de<br />
46 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
CAFÉ CENTRAL<br />
Wiener Tradition kann<br />
so gut schmecken ...<br />
� Ob Frühstück, Mittagessen oder für den kleinen<br />
Hunger zwischendurch – auf der neuen Speisenkarte<br />
des altehrwürdigen Café Central werden Qualität<br />
und Saisonalität groß geschrieben.<br />
Manfred Stockner, neuer Küchenchef des Café<br />
Central, hat bei anerkannten Chefs der heimischen<br />
Gastronomie sein Handwerk gelernt. Seine Lehrund<br />
Wanderjahre führten ihn vom Schnattl, Palais<br />
Schwarzenberg, Meinl am Graben bis zum „Weißen<br />
Rauchfangkehrer“, wo er als Küchenchef 16 Gault-<br />
Millau-Punkte erkochte. Für Starkoch Christian Petz<br />
ist Manfred Stockner „zurzeit wahrscheinlich einer<br />
der besten Repräsentanten der Wiener Küche“!<br />
www.palaisevents.at<br />
„SURPRISING INGENUITY: AUSTRIAN DESIGN“<br />
Austrian Design in Mailand<br />
��Unter dem Titel „Surprising Ingenuity: Austrian Design“<br />
präsentierte die „Außenwirtschaft Österreich“ 39 österreichische<br />
Designpositionen vom 14. bis 19. April 2010 in der<br />
Mailänder Zona Tortona. Die Ausstellung findet zeitgleich<br />
mit dem „Salone Internazionale del Mobile“ statt, der weltweit<br />
wichtigsten Messe für Möbel und Wohnaccessoires.<br />
Als Benchmark-Event der Designwelt zieht sie jedes Frühjahr<br />
rund 300.000 BesucherInnen an – und bietet damit das ideale<br />
Umfeld für die Leistungsschau heimischen Produktdesigns.<br />
wko.at/awo/kreativwirtschaft – www.zonatortona.net<br />
APRIL/MAI 2010<br />
VITRA LOUNGE CHAIR<br />
Nehmen Sie Platz!<br />
� Charles Eames gab bereits 1956 für diesen Entwurf<br />
das Ziel aus, ultimativen Komfort mit höchster Qualität<br />
in Material und Ausführung zu verbinden. Ergebnis war<br />
eine moderne Interpretation des traditionellen Clubsessels,<br />
die durch die<br />
bis ins kleinste Detail<br />
durchdachte Konstruktion<br />
überzeugt. Ganz seinem<br />
Wunsch entsprechend,<br />
vermittelt sie bis<br />
heute den Eindruck eines<br />
weichen gebrauchten Baseballhandschuhs,<br />
in den<br />
man hineinsinken möchte.<br />
Die Sitz-, Rückenschalen<br />
und Armlehnen der<br />
„zeitlosen Schönheit“ werden<br />
bis heute aus Formsperrholz<br />
mit Gummi-<br />
Metall-Verbindungen<br />
(Shock Mounts) hergestellt,<br />
die Polstereinheiten<br />
sind abnehmbar, die<br />
Bezüge aus Leder.<br />
www.vitra.com<br />
Vela-Desc von JOKA<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 47
<strong>TEXT</strong> GABRIELA TRAUTENBERG<br />
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong> FOTOS BEIGESTELLT<br />
Besucheransturm<br />
„Wohnen & Interieur 2010“<br />
Die eigenen vier Wände haben Priorität: Exakt 82.537<br />
Menschen flanierten im März durch die Messe Wien,<br />
um sich über die Angebote rund um das Thema „Wohnen<br />
und Einrichten“ zu informieren. 500 Aussteller aus dem<br />
In- und Ausland stellten bei Österreichs größter Messe für<br />
Wohn(t)räume, Design, Accessoires, Home Entertainment<br />
und Garten ihre Produkte vor.<br />
48 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
APRIL/MAI 2010
PUBLIKUMSERFOLG. Österreichs größte Publikumsmesse<br />
für Wohn(t)räume aller Art,<br />
Design, Accessoires, Home Entertainment<br />
und Garten, die in der Reed Messe Wien<br />
stattfand, war ein voller Erfolg. Gegenüber<br />
dem Vorjahr konnte die Besucherzahl<br />
um sage und schreibe<br />
4,4 Prozent gesteigert werden.<br />
Kein Wunder, präsentierten<br />
doch rund 500 Aussteller aus<br />
dem In- und Ausland in allen<br />
vier Messehallen auf 55.000<br />
Quadratmetern ihre neuesten,<br />
aktuellsten Produkte und Programme<br />
rund ums Wohnen.<br />
Dazu meint Dir. Johann<br />
Jungreithmair, CEO vom Veranstalter<br />
Reed Exhibitions Messe<br />
Wien: „Dass die Einrichtung und Ausgestaltung<br />
der eigenen vier Wände bei<br />
Frau und Herrn Österreicher in der Prio-<br />
Kulinarisches Highlight. Martin Steininger von „Steininger Designers“, der bei der<br />
„Wohnen & Interieur 2010“ seine Österreichpremiere feierte, präsentierte ein neues<br />
„kulinarisches“ Highlight. Mit seiner „Steinküche“ aus schneeweißem Stein gelang es<br />
ihm, an den großen Erfolg seiner Designkonzepte „Aluküche“ und „Kräuterküche“ anzuknüpfen.<br />
www.steininger-designers.at<br />
ritätenliste ganz oben steht, ist ja an<br />
sich nicht neu. Dieser Trend hat sich allerdings<br />
im vergangenen und erst recht in<br />
diesem Jahr noch verstärkt: So hat die<br />
Besucherbilanz die ‚magische Grenze‘ von<br />
80.000 überschritten, und das Engagement<br />
der Aussteller wurde zu Recht<br />
belohnt. Das Interesse und die Konsum-<br />
freude des Publikums sind nach wie vor<br />
ungebrochen.“<br />
NEUES UND BEWÄHRTES. In der Halle A wurden<br />
die Angebote der Küchenhersteller<br />
und -ausstatter präsentiert, in Halle B<br />
gab es Betten, Polstermöbel und Neues<br />
für Bad und Wellness zu sehen, Halle<br />
C war für die Anbieter von Stiegen, Türen,<br />
Böden sowie für die Bereiche Garten,<br />
Wintergärten und Sonnenschutzsysteme<br />
reserviert, die Halle D war<br />
dem hochwertigen Möbeldesign gewidmet.<br />
Ein voller Erfolg waren auch<br />
die zusätzlichen Highlights wie etwa<br />
die Publikums-Showküche oder die im<br />
Foyer präsentierte Sonderausstellung<br />
„Textil @ Austria since 1672“. Die Sonderschau<br />
„Sanitärkomfort mit Zukunft“<br />
des Vereins „design for all“ in der Halle B<br />
zeigte barrierefreie Bäder, welche die Anpas-<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 49
Küchenwerkstatt. Ausgehend vom philosophischen Ursprung jedes Lebensraums – der Feuer- und Wasserstelle – hat bulthaup mit b2 eine<br />
offene und mobile Küche entwickelt, die individuell ergänzt und zusammengestellt werden kann. www.bulthaupt.com<br />
sung an die Lebensphasen und die Vereinbarkeit<br />
von barrierefreiem Wohnen mit<br />
zeitgemäßem Design zeigen. Regen Zugang<br />
fand auch jener Teil der Halle C, in den Top-<br />
Gartengestalter eine blühende Landschaft<br />
zauberten und in der auch ein „Gartencafe“<br />
zu finden war. Ein besonders unterhaltsamer<br />
Höhepunkt der diesjährigen „Wohnen<br />
& Interieur“ war die Wahl der „Miss Wohnen<br />
& und Interieur“, die in der „Coconut<br />
Groove Bar“ in Halle A live über die Bühne<br />
ging und bei der eine waschechte Wienerin<br />
den Titel für sich einheimsen konnte.<br />
ZEIG MIR DEINE KÜCHE. Wie bereits im Vorjahr<br />
zeigten die Messebesucher an den<br />
diversen Küchendesigns besonders reges<br />
Interesse. So präsentierte etwa Martin<br />
Steininger, der bei der „Wohnen & Inte rieur<br />
2010“ seine Österreichpremiere feierte, ein<br />
neues „kulinarisches“ Highlight. Mit seiner<br />
Steinküche gelang es ihm, an den großen<br />
Erfolg seiner Küchenkonzepte Aluküche<br />
und Kräuterküche anzuknüpfen. Die neue<br />
Steinküche besteht aus klar definierten Elementen,<br />
die mit lederartig wirkenden oder<br />
50 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
glänzenden Steinoberflächen verkleidet<br />
sind. Das Messemodell war besonders beeindruckend<br />
– kam doch schneeweißer<br />
Stein zum Einsatz. Innovativ ist bei der<br />
Steinküche auch das Produktionsverfahren,<br />
das es ermöglicht, die großformatigen<br />
Steine mit weniger als acht Millimeter<br />
Stärke zu verarbeiten. So kann auch das<br />
Material Stein für die Küche verwendet<br />
werden, ohne dass das gesamte Objekt zu<br />
schwer wird. Die Küche überzeugt mit ihrer<br />
Unverwüstlichkeit und mit ihrem unverwechselbaren<br />
Aussehen. Da rüber hinaus<br />
ist Steinhitzebeständig, lebensmittelecht,<br />
hygienisch und leicht zu reinigen.<br />
NATURSTOFF HOLZ. Kaum ein Material sorgt<br />
für so viel Gemütlichkeit im Wohnbereich<br />
wie Holz. Das weiß auch das Team von<br />
Thalia Möbel und zeigte seine Produkte<br />
aus Holz von Kauri, dem größten und bekanntesten<br />
Nadelbaum in Neuseeland, der<br />
nur im Tropenklima beheimatet ist. Die<br />
exklusive Kollektion profitiert besonders<br />
von den Eigenschaften dieses Materials. So<br />
ermöglichen verschiedenste Faktoren, da-<br />
runter das in großen Mengen vorhandene<br />
– wasserabweisende – Harz, eine Qualität,<br />
wie sie nur bei wenigen anderen Naturstoffen<br />
zu finden ist und dem Kunden garantiert,<br />
ein Manufakt mit einzigartigen und<br />
unnachahmlichen Eigenschaften zu besitzen.<br />
Thalia Möbel kann aber auch durch<br />
umfangreiches Leistungsangebot punkten.<br />
So sind hier etwa die Fachberatung durch<br />
persönlichen Ansprechpartner, die Planung<br />
und Bedarfsanalyse, eine individuelle<br />
Maßanfertigung, die Koordination von<br />
Professionisten und Baubegleitung, die<br />
Montage durch hauseigene Montageteams,<br />
die Entsorgung der Altmöbel und<br />
der Neubezug von Polstermöbeln und Sesseln<br />
führender Marken selbstverständlich.<br />
DESIGN UND QUALITÄT. In der Designerhalle<br />
D, gleich beim Eingangsfoyer, stellte Grünbeck<br />
Einrichtungen aus. Der Familienbetrieb,<br />
der schon seit 78 Jahren und mittlerweile<br />
in dritter Generation für beste<br />
Qualität in Ausführung und Qualität bekannt<br />
ist, sorgte bei vielen Messebesuchern<br />
für Aufsehen. Kein Wunder, wurden<br />
APRIL/MAI 2010
PROMOTION<br />
WACHSTUM. „Wir wollen beim Thema<br />
Fliesen deutlich wachsen“, so Quester-<br />
Chef Ulrich Paulmann anlässlich der<br />
Wohnen & Interieur. Ein erster Schritt,<br />
um dieses Ziel zu realisieren, ist mit<br />
der Erneuerung der Fliesenschauräume<br />
an drei Standorten bereits getan.<br />
Die Ausstellungsflächen in den Filialen<br />
Langenzersdorf, Judenburg und Wien-<br />
Aspern wurden neu gestaltet und zeigen<br />
das komplette Lagersortiment, u.a. der<br />
Marken Iris, Villeroy & Boch, Deutsche<br />
Steinzeug, Steuler u.v.m.<br />
FLIESEN SIND FRAUENSACHE. Die Zukunft<br />
Fliesen im <strong>Fokus</strong><br />
Quester erneuert seine Schauräume und<br />
ruft den ersten Designbeirat ins Leben<br />
der Fliese ist weiblich, wenn es nach<br />
Quester geht. Künftig lässt der Baustoffhändler<br />
und Fliesenexperte die Damenwelt<br />
entscheiden, welches Design und<br />
welche Farben angesagt sind. Das ist<br />
nur logisch, denn jahrelange Erfahrung<br />
und konstantes Feedback aus den Filialen<br />
haben gezeigt, dass sehr oft Frauen<br />
den Fliesenkauf bestimmen. Der von<br />
Quester frisch ins Leben gerufene Designbeirat<br />
wird von Kundinnen und Mitarbeiterinnen<br />
gebildet. Sie beraten - zwei<br />
Mal jährlich - über Trends und Fliesenqualitäten.<br />
Paulmann: „Der Designbeirat<br />
ist eine gute Gelegenheit, sich auszu-<br />
Holz mit alter Seele. Aus tausendjährigem neuseeländischem<br />
Kauriholz entstand eine exklusive Kollektion hochwertiger<br />
Einrichtungsgegenstände. www.thalia-moebel.at<br />
tauschen. Wir interessieren uns für die<br />
Meinung unserer Kundinnen und Kunden<br />
und scheuen auch nicht ihre Kritik.<br />
Der Designbeirat ist eine wertvolle Hilfe,<br />
um noch besser zu werden!“<br />
Internet: http://www.quester.at
Wohlfühloase. Home-Spa vom Feinsten. www.quester at „Schlaf schön!“ Traumhafte Bettstatt made in Austria. www.joka.at<br />
doch die Neuheiten von den Designern<br />
Walter Knoll, Lema, Rimadesio, Rolf Benz<br />
und Die Collection gezeigt. Für Grünbeck<br />
Einrichtungen spricht, dass die Möbel<br />
direkt von den Herstellern importiert werden<br />
und dass immer wieder Markenprodukte<br />
in Originalqualität mit äußerst<br />
interessanten Preisen angeboten werden.<br />
WIE MAN SICH BETTET ... so liegt man, besagt<br />
schon ein altes Sprichwort. Das weiß auch<br />
Ada Möbel, dessen Betten, Matratzen und<br />
auch Polstermöbel in nahezu allen größeren<br />
Möbelhäusern mit einer Riesenauswahl<br />
im konventionellen Design oder Jungem<br />
Wohnen erhältlich sind. Beeindru-<br />
ckend ist bei diesem Hersteller das<br />
Preis-Leistungs-Verhältnis, das durch die<br />
Produktion in Ungarn, wo ein günstigeres<br />
Lohnniveau herrscht, ermöglicht wird. Das<br />
Schwesterwerk in Anger in Österreich hilft<br />
mit Know-how und Erfahrung aus, westeuropäischen<br />
Standard und große Flexibilität<br />
zu erreichen. Der Großteil der Rohmaterialen<br />
von Ada stammt aus West- und<br />
52 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
Mitteleuropa, und bei der Auswahl der<br />
Partner wird besonders großer Wert auf<br />
erstklassige Qualität, beste Preise und<br />
höchstmögliche Zuverlässigkeit gelegt.<br />
BITTE PLATZ NEHMEN! Zu den wichtigsten<br />
Möbelstücken gehören Sessel und Tisch.<br />
Das wohl größte Angebot Europas findet<br />
sich bei 1000 x TISCHE + STÜHLE, die<br />
auch bei der „Wohnen & Interieur“ mit etlichen<br />
Modellen bestens vertreten waren.<br />
Das Unternehmen ist seit mehr als vier<br />
Jahrzehnten der Spezialist für qualitativ<br />
hochwertiges bewegliches Mobiliar. Die<br />
Kollektionen werden mit internationalen<br />
Designern kreiert und dann an den unterschiedlichsten<br />
Orten weltweit produziert.<br />
Der Hingucker schlechthin ist der nackte<br />
Mann am Logo, der das Firmenschild seit<br />
Anbeginn prägt und wesentlich zum Bekanntheitsgrad<br />
der Firma beigetragen hat.<br />
Ein wesentlicher Grund für den Erfolg des<br />
Unternehmens ist auch die Tatsache, dass<br />
hier ausschließlich mit Fachkräften mit<br />
großer Erfahrung und umfangreichem<br />
Know-how gearbeitet wird – und auch<br />
neben den Standardausführungen nahezu<br />
jede Kombination an verschiedenen Holzarten,<br />
Beiztönen sowie Stoffbezügen möglich<br />
ist. Die neuesten Modelle in rotem<br />
Leder mit schwarzem Holz sind Barhocker<br />
und Armstuhl Manchester<br />
QUESTER – MEIN BESTER. Der österreichische<br />
Marktführer im Baustoffhandel Quester<br />
präsentierte auf der „Wohnen & Interieur“<br />
innovative Fliesen-, Stein- und Laminatböden.<br />
So gehen laut Quester-Experten die<br />
derzeitigen Trends bei den Bodenbelägen<br />
in Richtung Umweltschutz und einfache<br />
Handhabung in der Verlegung. Im Design<br />
selbst wird die Imitation von Naturmaterialien<br />
wie etwa Holz oder Marmor immer<br />
aktueller, und die Farben orientieren sich<br />
an der Natur. So wurde etwa die Linie<br />
„Marmi Imperiali“ präsentiert, die mithilfe<br />
eines neuen Druckverfahrens aus Keramik<br />
täuschend echten Marmor zaubert. Neu<br />
im Sortiment sind auch die besonders dünnen<br />
Feinsteinzeugplatten der Produktlinie<br />
Vielfalt. Vom stilvollen Polstersessel über romantische<br />
Stühle bis hin zur futuristischen Sitzgelegenheit finden man<br />
bei 1000 x TISCHE + STÜHLE etwas für jeden Geschmack<br />
und jede Stilrichtung. www.1000tische.at
„Lighthin“. Mit einer Stärke von weniger als<br />
sechs Millimetern lassen sich die Platten<br />
problemlos über bestehende Böden legen,<br />
ohne dabei das Raumniveau zu beeinträchtigen.<br />
Genauso wie beim Modell „Strobus“<br />
der italienischen Keramikmanufaktur Coop<br />
Imola. Die Stärke von nur fünf Millimetern<br />
und ihre Holzoptik machen die Platten zu<br />
einem innovativen Eyecatcher.<br />
PARKETT IST IMMER MODERN. Ein Parkettboden<br />
in den Wohnräumen macht immer<br />
etwas her, denn Holz bringt ein Vielmaß an<br />
Behaglichkeit und Wärme in den Raum.<br />
Noch dazu hat die Art des Bodenbelags<br />
einen wesentlichen Einfluss auf die Gesundheit<br />
und das Wohlbefinden des Menschen.<br />
Wurde früher oft mit der Empfindlichkeit<br />
dieses Holzbodens argumentiert,<br />
ist das jetzt kein Thema mehr. Zumindest<br />
nicht bei Weitzer Parkett, denn hier gibt es<br />
das „Pflege-Frei-Parkett“. Durch die einzigartige<br />
Versiegelungstechnologie mit einer<br />
Verwandlung. Dank Speedy-Technologie wird das Modell „Garland“ in drei Sekunden zum Doppelbett. www.ada.at<br />
siebenfachen Lackversiegelung wird der<br />
Parkettboden selbst bei stärkster Beanspruchung<br />
gegen Kratzer und Abrieb geschützt.<br />
Und auch die jahrelange Erfahrung<br />
in Sachen Austrocknung kann höchste<br />
Formstabilität und Passgenauigkeit garantieren.<br />
So können sich problematische Fugen,<br />
die Schmutz und Staub einlagern, erst<br />
gar nicht bilden. Zum Reinigen genügt es,<br />
einfach Wasser und das bei Weitzer Parkett<br />
erhältliche Produkt „Clever-Cleaner“, der<br />
natürlich ökologisch getestet und für<br />
Mensch und Natur völlig unbedenklich ist,<br />
zu verwenden. Ein weiteres Argument gegen<br />
Parkett war bisher auch die Raumakustik.<br />
Weitzer Parkett kann mit seiner<br />
intelligenten Flüsterlösung auch in diesem<br />
Punkt für eine entspannende Atmosphäre<br />
sorgen. So schafft die von Profis ausgeführte<br />
Verklebung eine perfekte Verbindung<br />
des Parketts mit dem Untergrund und<br />
sorgt damit für eine hervorragende Dämmung<br />
von Tritt und Raumschall.<br />
KÜCHENTRÄUME UND GROSSE VERSTEIGERUNG.<br />
IKEA präsentierte auf fast 400 m 2 sechs<br />
funktionelle und formschöne Traumküchen.<br />
Die IKEA-Experten zeigten am<br />
IKEA Stand anschaulich und informativ,<br />
was bei einer Küche besonders zu beachten<br />
ist – von den Arbeitsabläufen bis zu<br />
optischen Kriterien. MessebesucherInnen<br />
konnten ihre Traumküche direkt an den<br />
Selbstplanungsplätzen am Messestand<br />
planen und sich dabei von den Spezialisten<br />
beraten lassen. Auch sonst wurde einiges<br />
geboten: Showkochen, jede Menge Tipps<br />
rund ums Planen, Einrichten und Energiesparen<br />
in der Küche und eine große „Wer<br />
bietet weniger“-Versteigerung. Am letzten<br />
Messetag kamen die ausgestellten Küchen<br />
unter den Hammer, und zwar in umgekehrter<br />
Reihenfolge. Ausgehend vom Verkaufspreis<br />
wurden die Ausstellungsküchen<br />
versteigert – derjenige, der zuerst den<br />
Zuschlag gab, wurde frischgebackener<br />
Besitzer einer neuen Küche ... �
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong> <strong>TEXT</strong> CHARLOTTA ROTA<br />
FOTOS SEMMELROCK, SOLIDAY SONNENSEGEL, POLYTHERM, IKEA, KIKA, 1000 X TISCHE + STÜHLE<br />
Perfekte Pool-Parade<br />
Der Traum vom kühlen Nass lässt<br />
sich im eigenen Garten erfüllen<br />
Wenn die Tage wärmer werden, dann steigt die Lust auf einen eigenen<br />
Swimmingpool im Garten. Denn was gibt es Schöneres, als sich nach einem<br />
anstrengenden Arbeitstag in die erfrischenden Fluten zu werfen ...<br />
54 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
APRIL/MAI 2010
01<br />
02<br />
WELLNESSOASE IM EIGENEN GARTEN. Ein eigener<br />
Swimmingpool im Garten bedeutet<br />
nicht nur Erfrischung und Planschspaß für<br />
den Nachwuchs. Er bietet auch ein Wohlfühlerlebnis<br />
erster Klasse, das durch kaum<br />
eine andere Investition überboten werden<br />
kann. Kein Wunder, dass er zu den beliebtesten<br />
Anschaffungen zählt. Angebote und<br />
Möglichkeiten gibt es in so gut wie allen<br />
Preisklassen, sodass für jeden Geldbeutel<br />
und auch für jeden Bedarf der passende<br />
Swimmingpool gefunden werden kann.<br />
QUALITÄT & MEHR. Die einfachste Lösung für<br />
einen Swimmingpool ist der Folien-Pool.<br />
Durch seine mit Luft befüllte Kammer ist<br />
er sozusagen selbst für seinen Aufbau ver-<br />
01 Individuelle Gestaltung. Dieser Pool wurde mit grauen<br />
Granitmusterplatten perfekt in Szene gesetzt. (Planung:<br />
Prof. Dirk Bayer-Urhig). www.semmelrock.com<br />
02 Schattenspender. Mit klaren, einfachen Linien und<br />
individuellen Lösungen bieten Sonnensegel idealen<br />
Schutz vor schädlichen Sonnenstrahlen. www.soliday.at<br />
03 Cooles Design. Harmonisch passt sich der Edelstahl-<br />
Pool in die schöne Holzterrasse ein. Wer kann da einem<br />
Sprung ins kühle Nass widerstehen? www.polytherm.at<br />
antwortlich. Wird die Folie mit Wasser<br />
befüllt, dann hebt sich nämlich der Rand<br />
von ganz allein. Bis zu einem Durchmesser<br />
von zirka sechs Metern ist ein Folienpool<br />
erhältlich, der – bei guter Wasserpflege –<br />
nur einmal pro Saison befüllt bzw. entleert<br />
werden muss.<br />
Eine weitere Möglichkeit ist ein Stahlmantelbecken.<br />
Auch dieses ist preiswert, da keine<br />
zusätzliche Stützkonstruktion notwendig<br />
ist und das Becken ohne Beton überflur<br />
erstellt werden kann. Natürlich kann diese<br />
Art Pool auch teilweise oder sogar komplett<br />
im Boden versenkt werden. Die<br />
Selbstmontage ist besonders einfach, und<br />
auch die Reinigung mit dem Bodenstaubsauger<br />
macht so gut wie nie Probleme.<br />
VORGEFERTIGTE BECKEN. Ein beliebtes Material<br />
für Swimmingpools ist Polyester. Diese<br />
Art der Becken wird in fertigem Zustand<br />
angeliefert. Es ist relativ unverwüstlich<br />
und wird in den verschiedensten Formen<br />
und Ausführungen erzeugt. Sogar spezielle<br />
Designelemente wie etwa Römertreppen<br />
oder Sitzelemente werden dabei angeboten.<br />
Allerdings muss besonders auf die Reinigung<br />
geachtet werden. Denn ist diese<br />
unsachgemäß, neigt die Oberfläche dazu,<br />
rau zu werden. Optisch besonders anspruchsvoll<br />
sind Becken aus Edelstahl.<br />
Auch diese sind in allen nur erdenklichen<br />
Formen erhältlich. Sie zeichnen sich durch<br />
ihre hygienische Oberfläche, eine absolute<br />
Dichtheit, ihre Langlebigkeit und die UV-<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 55<br />
03
56 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
02 03 04<br />
Beständigkeit aus. Durch die Reflexion der<br />
Sonne besitzen sie auch nur eine kurze Aufheizzeit<br />
und verfügen über eine sehr gute<br />
Wärmeisolierung. Allerdings muss bei der<br />
Anschaffung eines Edelstahlbeckens etwas<br />
tiefer in die Geldbörse gegriffen werden.<br />
Interessant sind auch ISO-Massivbecken,<br />
die mit ihrer optimalen Isolierung und der<br />
einfachen Montage mit der bewährten<br />
Streckkonstruktion punkten.<br />
FILTER MÜSSEN SEIN. Eine Filteranlage kann<br />
man als das Herz eines Swimmingpools bezeichnen.<br />
Allerdings sollte darauf geachtet<br />
werden, dass das Wasser des Beckens in angemessener<br />
Zeit umgewälzt werden kann.<br />
Normalerweise ist zweimal innerhalb von<br />
acht Stunden empfehlenswert. An besonders<br />
heißen Tagen empfiehlt es sich, die<br />
Laufzeit der Filteranlage zu erhöhen, da es<br />
in diesem Fall zu einer vermehrten Algen-<br />
bildung kommen kann. Und eines sollte<br />
klar sein – nur ein sauberer Filter bringt<br />
auch effektive Reinigung. Aus diesem<br />
Grund sollte er täglich gereinigt werden.<br />
Bitte dabei niemals vergessen, den Strom<br />
abzuschalten!<br />
MIKROORGANISMEN ADE. Viele Menschen entwickeln<br />
heutzutage eine Aversion gegen<br />
Chemikalien. Eine Möglichkeit, diesen zu<br />
entkommen, ist eine Wasserbehandlung<br />
mit Salz, das antiseptisch ist und Mikroorganismen<br />
zerstört. Die Vorteile dieser<br />
Salt Chlorinator-Anlage sind Hautfreundlichkeit<br />
– das Wasser fühlt sich samtig<br />
weich an –, kein Chlorgeruch und zudem<br />
geringe Kosten, da Salz sehr preiswert und<br />
außerdem nicht mit Chemikalien belastet<br />
ist. Allerdings sollte diese Methode nicht<br />
bei Edelstahlteilen eingesetzt werden, da<br />
Rost entstehen kann. Interessant ist auch<br />
die chemiefreie Wasserbehandlung mit<br />
Ozon, das dem Wasserstrom zugemischt<br />
wird. Am üblichsten ist jedoch nach wie vor<br />
die Methode, dem Wasser chlorhaltige Entkeimungsmittel<br />
zuzusetzen. Dabei müssen<br />
jedoch die Dosierungsvorschriften peinlich<br />
genau eingehalten werden, damit das Mittel<br />
einerseits hilft, andererseits jedoch<br />
nicht die Gesundheit belastet. Und eines ist<br />
ganz wichtig: Die Zugabe sollte immer<br />
abends erfolgen.<br />
NATUR PUR. Der Swimming-Teich sorgt durch<br />
die harmonische Einheit von Pool und Biotop<br />
für ein ungetrübtes Vergnügen. Ganz<br />
ohne Chemie, aber mit viel Fauna und<br />
Flora. Die neue biologische Pool-Generation<br />
sieht aus wie ein Pool, funktioniert<br />
aber wie ein Schwimmteich. Pool-Besitzer<br />
können ein Lied davon singen, wie viel Wasser,<br />
Chemie und Energie aufgewendet wer-<br />
APRIL/MAI 2010
05<br />
den müssen, um die täglichen Runden im<br />
eigenen sauberen Becken drehen zu können.<br />
Bei den meisten reicht der Platz nicht<br />
für einen ökologisch sinnvolleren Teich. Ein<br />
neues Produkt der Firma Biotop aus Österreich<br />
kombiniert nun auf einfache Art die<br />
Annehmlichkeiten eines eigenen Pools mit<br />
der Umweltverträglichkeit eines Teiches:<br />
der Biotop-Swimmingpool. Er sieht aus wie<br />
ein herkömmliches Schwimmbecken, hat<br />
aber die Eigenschaften eines Naturteiches,<br />
ermöglicht also Baden in naturbelassenem<br />
Wasser. Während in Schwimmteichen<br />
Pflanzen und Mikroorganismen die Filterfunktion<br />
übernehmen, wird diese Aufgabe<br />
im Biotop-Pool von einem Biofilter und<br />
einem speziellen Phosphorfilter, dessen<br />
Granulat den Hauptalgennährstoff Phosphor<br />
bindet, übernommen. Damit werden<br />
die Algen buchstäblich ausgehungert. Die<br />
restlichen Algen, die in natürlichen Gewäs-<br />
APRIL/MAI 2010<br />
06<br />
sern immer auftreten, werden durch einen<br />
Pool-Roboter entfernt. Die Biotop-Pool-<br />
Technik kann bei bestehenden Anlagen<br />
ohne viel Aufwand nachgerüstet werden.<br />
Herz, was willst du mehr – außer dass sich<br />
endlich die Sonne einstellt!<br />
APROPOS SONNE. So toll ein Swimmingpool<br />
im eigenen Garten ist, ein Zuviel an Sonnenstrahlen<br />
kann ganz schön gefährlich<br />
werden. Mit Sonnensegeln – etwa von Soliday<br />
– kann dem jedoch entgegengewirkt<br />
werden. Der Anbieter begeistert mit klaren<br />
und einfachen Linien sowie außergewöhnlicher<br />
Optik in einem extravaganten Stil.<br />
Erhältlich sind manuell aufrollbare Sonnensegel<br />
auf Maß bis hin zum Hightech-<br />
funkferngesteuerten Soliday-Sonnensegel-<br />
System. Selbstverständlich werden alle<br />
Systemvarianten auf Wunsch individuell<br />
geplant und gefertigt. Innovativ bei Soliday<br />
Stimmungsmacher. Accessoires bestimmen die Stilrichtung:<br />
01 Romantischer Bio-Schwimmteich www.swimming-teich.com<br />
02 Geflochtene Stühle in Schwarz oder Weiß www.1000tischew.at<br />
03 Moderne Boden-Außenleuchte aus Silber www.kika.at<br />
04 Lässiger Klappesessel aus Holz www.ikea.at<br />
05 Anziehende Sonnenliege mit Auflage www.ikea.at<br />
06 Bequemer Korbsessel in breiter Ausführung www.ikea.at<br />
07 Brunnen aus Terrakotta schafft Stimmung www.kika.at<br />
ist die Höhenverstellung bei den Sonnensegelsystemen.<br />
So kann der Schatten in<br />
der gewünschten Position gehalten werden.<br />
Durch die variable Neigung können<br />
die Sonnensegel aber sogar a l s<br />
als Schutz vor Regen verwendet<br />
werden. Die<br />
diversen Einsatzmöglichkeitenermöglichen<br />
eine dauerhafte<br />
Beschattung<br />
von Swimmingpool,<br />
Haus und<br />
Garten. Wenn<br />
Sie nun auch noch<br />
genügend Wasser<br />
trinken, behalten Sie<br />
an heißen Tagen ganz<br />
bestimmt einen<br />
07<br />
kühlen Kopf. �<br />
01
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong> <strong>TEXT</strong> GERHARD SCHILLINGER<br />
FOTOS ANNETTE TIMMERMANN, MIQUEL TRES-FOTOGRAFIA, THORSTEN SCHERZ,<br />
ANDREAS KÜHLKEN – ALLE FÜR DEN CALLWEY VERLAG<br />
Entspannung pur. Hier lässt es sich mit der Seele baumeln, sorgen doch Pflanzen für ein Gefühl de Geborgenheit.<br />
„Möbel und Accessoires für Ihren Garten“ – www.callwey.de<br />
Schnelles Grünzeug<br />
und satte Schattenspender<br />
Von der Baustelle zum Traumgarten<br />
Endlich ist das Eigenheim fertig, doch ein Blick in den Garten lässt verzweifeln.<br />
Bestenfalls steriler Grünrasen vom Bauträger oder kahler, von den Bauarbeiten<br />
verdichteter Boden drücken auf die Stimmung. Doch mit einigen Tricks lässt sich<br />
der Traum vom schnellen Gartenglück verwirklichen.<br />
58 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
APRIL/MAI 2010
NACHHER IST MAN MEIST GESCHEITER. Wenn es<br />
um den Bau eines neuen Eigenheims oder<br />
den Kauf eines Reihenhauses geht, konzentrieren<br />
sich die Gedanken und Anstrengungen<br />
vorwiegend auf die Planung der<br />
eigenen vier Wände. Raumaufteilung, Innenausstattung<br />
und deren Finanzierung<br />
stehen im Mittelpunkt. Für die Gestaltung<br />
und Ideenfindung des umliegenden Grundstücks<br />
bleiben meist viel zu wenig Zeit,<br />
Kraft und Geld. Ist das Objekt dann fertig,<br />
wird dieses Versäumnis plötzlich offensichtlich.<br />
Denn zumeist begnügen sich Bauträger<br />
bei der Übergabe auf den sterilen,<br />
schnell angelegten Grünrasen samt Maschendrahtzaun<br />
mit bestenfalls einem<br />
schmächtigen Jungbaum. Wer selbst baut,<br />
ist meist noch schlimmer dran. Baukräne,<br />
fahrende Bagger und unzählige Fußabdrücke<br />
der Baumannschaften hinterlassen<br />
in der Regel eine riesige, fast steinwüstenartig<br />
harte Grundfläche, auf der sich kein<br />
Grün durchsetzt. Neben der optischen Katastrophe<br />
werden dann auch viele weitere<br />
Nachteile spürbar. Lacht nämlich die pralle<br />
Sommersonne vom Himmel, macht fehlender<br />
Naturschatten den Aufenthalt im<br />
Freien zur Qual. Der erste Gewitterregen<br />
verwandelt wiederum die Stein- in eine<br />
unbetretbare Schlammwüste. Und mangels<br />
Sichtschutz können selbst weiter entfernte<br />
Nachbarn ein fast stundengenaues Protokoll<br />
Ihrer Lebens- und Essgewohnheiten<br />
auf der völlig frei liegenden Terrasse führen.<br />
Schnelle Abhilfe ist also gerade bei<br />
der Beschattung, der Bodenverbesserung<br />
und den optischen Begrenzungen gefragt.<br />
Parallel kann auch am Design des Gartens<br />
für die nächsten Jahre gearbeitet werden.<br />
PLANUNG UND BODENVORBEREITUNG. Auch wenn<br />
die Zeit drängt, selbst der „schnelle“ Garten<br />
erfordert Planung und einige Vorbereitungen,<br />
um auch in den Folgejahren die Freizeit<br />
zufrieden genießen zu können. Dazu<br />
gehören Überlegungen zur Gartenraumgestaltung<br />
und der gewünschten Lebensbereiche<br />
im Freien ebenso wie ein Minimum<br />
an Bodenvorbereitung. Beobachten Sie die<br />
Gegebenheiten wie Sonneneinstrahlung,<br />
Schattenbereiche und Windverhältnisse<br />
und stimmen Sie dann Ihre bevorzugten<br />
Freizeitaktivitäten im Garten darauf ab.<br />
PERFEKTE PLATZWAHL. Obstbäume und das<br />
Gemüsebeet brauchen ebenso viel Sonne<br />
wie der eventuelle Platz für einen Pool. Ein<br />
Bereich, in dem die Kinder Fußball spielen<br />
oder das Trampolin Platz finden soll,<br />
kommt auch mit Halbschatten aus. Wichtig<br />
ist auch die ortsübliche Windrichtung, um<br />
entsprechende Pflanzen zum Schutz anzusiedeln.<br />
Und schließlich sollten Sie bestimmen,<br />
aus welchen Blickrichtungen mehr<br />
Privatsphäre gewünscht wird, um ohne<br />
ständige Beobachtung der Nachbarn die<br />
Zeit im Garten zu genießen. Ist diese<br />
Grundskizze fertig, sollte vor der Fahrt ins<br />
nächste Gartencenter der verhärtete Boden<br />
noch entsprechend vorbereitet werden. Vor<br />
der Aufschüttung mit gesiebter Erde muss<br />
der Boden zumindest 20 Zentimeter tief<br />
umgegraben oder einfacher mit einer Fräse<br />
aufgelockert werden. Danach hilft das Aufstreuen<br />
von Kompost den Boden für die<br />
Pflanzen zu verbessern. Auch der Graswuchs<br />
wird dadurch leichter erfolgen.<br />
SCHNELLER SCHATTEN DANK TURBOPFLANZEN.<br />
Zugegeben, nichts ist schöner als an heißen<br />
Sonnentagen unter der ausladenden Krone<br />
eines ehrwürdigen Apfelbaums oder einer<br />
Linde im Liegestuhl zu sitzen. Ohne Altbaumbestand<br />
müsste man auf dieses Vergnügen<br />
allerdings zehn Jahre und mehr<br />
warten. Bei Beachtung einiger Tricks und<br />
der richtigen Pflanzenwahl ist eine ausreichende<br />
Beschattung aber auch schneller zu<br />
erreichen. Zwei oder drei Jahre Vorsprung<br />
beim Pflanzenwachstum bekommt man<br />
zum Beispiel, wenn etwa die ausgewählte<br />
Liege- oder Sitzfläche im Garten um einen<br />
Meter vertieft angelegt wird. Somit können<br />
auch schon kleinere Bäume oder Sträucher,<br />
am erhöhten Rand gesetzt, schneller ausreichend<br />
Schatten spenden. Am entscheidendsten<br />
ist aber die Wahl der richtigen<br />
Pflanzen. Denn neben langsam wachsenden<br />
Vertretern gibt es einige echte Turbogewächse,<br />
die oft in einem Jahr mehrere<br />
Meter Größe erreichen. Dabei sind zunächst<br />
einjährige und mehrjährige Typen<br />
zu unterscheiden. Erstere haben eine Lebensdauer<br />
von nur einer Saison, müssen<br />
also jedes Jahr neu gesetzt werden. Am<br />
idealsten mischt man daher diese mit<br />
mehrjährigen Typen. Vor allem Kletter-<br />
und Schlingpflanzen sind oft wahre Wachstumsmeister.<br />
So kann eine Glockenrebe bis<br />
zu sechs Meter in nur einem Jahr schaffen<br />
und etwa eine kahle Pergola oder Terrassenüberdachung<br />
mit dichtem Grün bewachsen.<br />
Auch Goldrute oder Blauregen<br />
schaffen relativ schnell Sonnenschutz. Das<br />
Angenehme mit dem Nützlichen verbinden<br />
auch Feuerbohnen. Sie wachsen rasch in bis<br />
zu vier Metern Höhe, sind sehr dicht mit<br />
Blättern bedeckt und liefern zudem noch<br />
frisches Gemüse für die Küche. Entsprechend<br />
groß gekauft, können auch Weinreben<br />
sehr schnell ein Terrassendach begrünen<br />
und jeden Herbst gesunde Trauben<br />
liefern. Beim Kauf von Bäumen sollte in<br />
etwas größere Pflanzen investiert werden.<br />
Wer zudem etwa einer Salweide, Bergahorn<br />
oder einer Silberpappel gegenüber Linden<br />
oder Nadelbäumen den Vorzug gibt, erhält<br />
schon nach ein paar Jahren kräftigen Schatten<br />
durch den schnelleren Wuchs. Aber<br />
Achtung! Unbedingt die Raummöglichkeiten<br />
im Garten beachten – nach zehn oder<br />
20 Jahren wird aus dem kleinsten Baum ein<br />
viel Platz einfordernder Riese.<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 59
Traumgärten. Ob romantisch oder puristisch, bietet ein Stück Grün Raum für Ideen und Möglichkeiten. („101 Traumgärten“ – www.callwey.de)<br />
NATÜRLICHER SICHT- UND WINDSCHUTZ. Der<br />
Wunsch nach Privatsphäre ist ein menschliches<br />
Grundbedürfnis – und leider oft im<br />
Garten des neuen Eigenheims mangels<br />
Sicht- und Windschutz nicht zu finden.<br />
Auch dabei helfen einige Turbopflanzen,<br />
die schnell und dicht in die Höhe wachsen<br />
und so schon in der ersten Saison mehr<br />
Intimsphäre beim Sonnen oder auf der Terrasse<br />
bieten. Eine Reihe quer zum Wind<br />
gepflanzter Sonnenblumen oder Mais können<br />
im Sommer mit bis zu zwei, drei Metern<br />
Höhe eine optisch ansprechende grüne<br />
Abgrenzung bilden. Eine andere Möglichkeit<br />
ist an den Terrassenrändern entlang<br />
mehrere hoch wachsende Topfpflanzen in<br />
Tongefäßen aufzustellen. Dafür eignen sich<br />
Zitrusbäume genauso wie Oleander und<br />
andere Blütenpflanzen. Nachteil ist allerdings,<br />
dass diese Gewächse meist über den<br />
Winter frostsicher eingestellt werden<br />
müssen. Nachhaltiger sind da schon<br />
schnell wachsende Hecken oder Sträucher,<br />
die schon in zwei, drei Jahren eine Höhe<br />
von ein bis zwei Meter erreichen. Zeit lässt<br />
sich dabei sparen, wenn in der Baumschule<br />
der Gärtnerei bereits entsprechend große<br />
Containerpflanzen gekauft und dann aus-<br />
01<br />
02<br />
gesetzt werden. Beispiele für derartige<br />
Vertreter sind etwa Haselnuss, Holunder<br />
oder der Schneeballstrauch. Entlang einer<br />
Pergola, einer Kletterhilfe oder eines<br />
Zauns sind auch Weinreben, wilder Wein,<br />
Hopfen oder Kürbis schnelle Sichtschutzgewächse.<br />
Gerade Letztere sind eine attraktive<br />
Alternative, wenn Funktion mit<br />
einem Ernteerlebnis verbunden werden<br />
soll. Wer gerne nascht, ist mit Himbeer-,<br />
Brombeer- oder anderen Beerenhecken<br />
gut beraten. Mittlerweile gibt es bei den<br />
Gärtnern zahlreiche Züchtungen unterschiedlichster<br />
Art von dornenlos über<br />
baum- bis zu pyramidenartigen Sorten.<br />
Selbst Kiwiarten existieren bereits für<br />
unser Klima und bieten als schnell wachsende<br />
Schatten- und Sichtschutzspender<br />
obendrein äußerst schmackhafte Früchte.<br />
LESETIPPS: „Schnelle Pflanzen für naturnahe<br />
Gärten“. Praxisnaher Leitfaden, wenn<br />
schnelle Schatten und Begrünung erforderlich<br />
sind. „Kletterpflanzen für naturnahe<br />
Gärten“ aus der Serie „Garten kurz &<br />
gut“, avbuch, leicht verständliches Buch<br />
auch für Anfänger im Garten mit vielen<br />
Tipps für die richtige Pflanzenwahl. �<br />
03<br />
Schnelle Schattenspender<br />
Glockenreben (bis sechs Meter Höhe in einem Jahr)<br />
Feuerbohne (bis vier Meter Länge, einjährig)<br />
Hopfen (dichtes Laubdach schon im ersten Jahr)<br />
Wilder Wein (nach zwei bis drei Saisonen guter<br />
Schattenspender)<br />
Weinreben (bei guter Pflege und Schnitt gutes<br />
Beschatten von Terrassen und Pergolas)<br />
Salweide (nach fünf Jahren etwa vier Meter hoch)<br />
Feldahorn (rund fünf Meter Wuchshöhe nach fünf<br />
Jahren)<br />
Turbopflanzen für Begrenzungen<br />
und raschen Sichtschutz<br />
Sonnenblumen (bis zwei Meter im Sommer)<br />
Mais (erreicht ca. 1,5 bis zwei Meter Höhe)<br />
Flieder (nach zwei Jahren bereits guter Sichtschutz)<br />
Haselnuss (bis drei Meter Höhe nach fünf Jahren)<br />
Holunder (im zweiten Jahr bereits Sichtschutz)<br />
Kürbis (geeignet für Zäune und Rankgitter, bis fünf<br />
Meter hohe Triebe mit großen Blättern)<br />
Trichterwinden (ideal für viele Blüten)<br />
Beerengewächse (Himbeeren, Brombeeren,<br />
Johannisbeeren, beim Kauf auf Wuchsart achten,<br />
Rankhilfe empfehlenswert)<br />
Adressen für Beratung und Pflanzenkauf:<br />
www.starkl.at – www.praskac.at<br />
www.bellaflora.at – www.lederleitner.at<br />
INTERESSANTE BUCHTIPPS. Persönliche Paradiese<br />
und Hunderte Gestaltungsideen werden in diesen<br />
drei informativen, im Callwey Verlag erschienenen<br />
Büchern präsentiert: 01 „101 Traumgärten“ (Hrsg. Eden);<br />
02 „Möbel und Accessoires für Ihren Garten“ von Jutta<br />
Langheineken; 03 „500 Ideen für kleine Gärten und<br />
Terrassen“ von Andy Sturgeon<br />
60 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
APRIL/MAI 2010
<strong>TEXT</strong> GABRIELA TRAUTENBERG<br />
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong> FOTOS BEIGESTELLT<br />
Gartenfreu(n)de<br />
Nützliches & Schönes<br />
08<br />
01<br />
„Der ist groß, der dem Garten treu ist“, schrieb<br />
schon Antoine de Saint-Exupéry. Ein Motto, dem<br />
wir nun endlich wieder treu sein können!<br />
GESCHICHTSTRÄCHTIG. Gärten habe eine<br />
lange Geschichte. Anfangs waren sie nur<br />
der Raum, in dem Pflanzen wuchsen. Ein<br />
Garten bestand aus einer Rasenfläche,<br />
vielen verschiedenen Gewächsen und vielleicht<br />
dem einen oder anderen dekorativen<br />
Accessoire. Heute hat sich dieses Bild<br />
völlig verändert. Gärten sind nicht mehr<br />
nur eine Art „botanischer Zoo“, sie verwandeln<br />
sich mehr und mehr zu einer<br />
Erweiterung des Wohnraums. Es gibt<br />
Outdoor-Küchen, Ess- und Spielplätze<br />
und Wohnzimmer im Freien. Sie bieten<br />
Platz zum Feiern und Entspannen und sol-<br />
len – zugegebenermaßen – auch Freunde<br />
02<br />
und Bekannte beeindrucken. Wie das am<br />
einfachsten geht, beschreibt Andy Sturgeon,<br />
einer der bekanntesten englischen<br />
Gartendesigner, auf eindrucksvolle Weise<br />
in seinem neuen, im Verlag Callwey erschienen<br />
Buch „500 Ideen für kleine<br />
Gärten und Terrassen“. Darin gibt er unzählige<br />
praktische Tipps und hat für jedes<br />
Problem eine passende Lösung parat.<br />
Egal ob Sie einen Garten hinter dem Haus,<br />
einen Balkon oder eine Dachterrasse gestalten<br />
wollen: Wir zeigen Ihnen Accessoires<br />
und Werkzeuge, die Ihnen helfen,<br />
den Traum von der eigenen Oase auch auf<br />
begrenztem Raum zu verwirklichen ...<br />
SCHÖN UND GUT. 01 Teakholz-Bank „Cremona“<br />
EUR 249,–, www.lederleitner.at; 02 Rosenkollektion:<br />
Baumwoll-Sonnenhut EUR 49,– und -Gartenhandschuhe<br />
EUR 46,–, www.lederleitner.at; 03 Gartenwerkzeug<br />
EUR 12,99, www.eduscho.at; 04 Gartenbindegarn aus<br />
Jute EUR 11,70, www.manufactum.at; 05 Metalllaterne<br />
EUR 17,99, www.eduscho.at; 06 Korb-Blumenampel<br />
EUR 14,99, www.eduscho.at, 07 Fasspumpe SBP 3800<br />
von Kärcher, Preis auf Anfrage, www.kaercher.at; 08 Stilvolle<br />
Blechkiste für Sämerei EUR 39,90, lederleitner.at<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 61<br />
03<br />
04<br />
07<br />
06<br />
05
<strong>TEXT</strong> GABRIELA TRAUTENBERG<br />
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong> FOTOS SEMMELROCK<br />
62 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
04<br />
03<br />
FLÄCHENDESIGN. In Beton kann sich Kreativität entfalten. Das Material lässt sich<br />
unendlich variantenreich formen und inspiriert durch seine zeitlose Ästhetik zu<br />
vielfältigen Möglichkeiten in der Außenraumgestaltung.<br />
01 Modernes Terrassendesign mit CARATexclusiv ® (Planung: Prof. Dirk Bayer-Uhrig).<br />
02 Bradstone ® Mountain Block-Mauersystem mit verwitterter Oberflächenstruktur.<br />
03 Der fein schattierte Appia antica ® verleiht der Fläche einen besonderen Charakter.<br />
04 Umbriano ® ist die harmonische Verbindung von Natur und Design im eigenen Garten.<br />
05 Hochwertige Gestaltung im öffentlichen Raum: La Linia ® mit Semmelrock Protect ®.<br />
APRIL 2010<br />
01<br />
02<br />
05
Kunst des Gestaltens<br />
Die Faszination von Stein + Design<br />
Ob romantische Gärten oder puristische Terrassen, moderne Großflächen oder<br />
historische Plätze – das Traditionsunternehmen Semmelrock bietet vielseitige<br />
und geschmackvolle Lösungen für individuelle Flächengestaltung.<br />
SEMMELROCK IST ÜBERALL. Auf Straßen, Plätzen,<br />
Stiegen, Terrassen, in Gärten und<br />
Parkanlagen. Kein Weg führt an den hochwertigen<br />
Pflastersteinen des innovativen<br />
Betonsteinproduzenten vorbei. Und das<br />
seit mehr als 50 Jahren. 1958 in Klagenfurt<br />
gegründet, hat sich Semmelrock in Österreich<br />
und CEE zum Marktführer im Bereich<br />
hochwertiger Flächenbefestigung entwickelt.<br />
Das erfolgreiche Tochterunternehmen<br />
der Wienerberger Gruppe steht als erfahrener<br />
Spezialist für maßgeschneiderte<br />
Gestaltungslösungen. Ansprechendes Design<br />
und ausgereifte Technologien sorgen<br />
sowohl auf öffentlichen Plätzen als auch im<br />
privaten Wohnumfeld für Wohlfühlatmosphäre,<br />
Sicherheit und Beständigkeit. Beste<br />
Rohstoffe, laufendes Investment in Forschung<br />
und Entwicklung, das Aufspüren<br />
von Trends und eine optimale Kundenberatung<br />
sichern den Erfolg von Semmelrock.<br />
„Seit mehr als 50 Jahren üben wir uns täglich<br />
in der Kunst, hochwertige Steine für<br />
Flächendesign zu entwickeln. So stilsicher,<br />
dass jeder Stein ein Designobjekt ist“, skizziert<br />
CEO Robert F. Holzer die Unternehmensphilosophie<br />
der Gruppe.<br />
FLÄCHENDESIGN MIT BETON. Semmelrock ist in<br />
zahlreichen Anwendungsbereichen vertreten<br />
– von öffentlichen Plätzen, Straßen und<br />
Wegen bis zu privaten Gartenanlagen – und<br />
orientiert sich dabei stets an den hohen Anforderungen,<br />
die heute an einen modernen<br />
Bodenbelag gestellt werden. Die Natürlichkeit<br />
und zeitlose Schönheit von Beton kann<br />
dazu einen wertvollen Beitrag leisten, den<br />
besonderen Charakter der Gestaltung unterstreichen<br />
und um zusätzliche Facetten<br />
bereichern. Durch innovative Produktionstechnologien<br />
und hochwertige Qualität<br />
bieten Semmelrock-Betonsteine neben der<br />
Ästhetik auch funktionale und wirtschaftliche<br />
Vorteile wie beispielsweise maschinelle<br />
Verlegung und besonders lange Lebensdauer.<br />
DESIGN UND VIELFALT. Dank moderner Fertigungstechniken<br />
können die Pflastersteine,<br />
Platten und Ergänzungsprodukte<br />
wie Mauer- und Zaunsysteme in Form,<br />
Oberflächenstruktur und Farbgebung den<br />
kreativen Ideen des Planers und dem architektonischen<br />
Umfeld angepasst werden.<br />
Auf diese Weise sind den Möglichkeiten<br />
kaum Grenzen gesetzt. Von modern bis<br />
klassisch, vom klaren, geradlinigen Pflaster<br />
bis zu antik gerumpelten Steinen, von hellen<br />
glänzenden Oberflächen bis zu natürlichen<br />
Maserungen und Farbschattierungen<br />
– vielfältige und designorientierte Lösungen<br />
sind ein wesentlicher Bestandteil<br />
der Semmelrock-Produktphilosophie. Denn<br />
heute steht bei der Gestaltung des persönlichen<br />
Lebensraums mehr denn je die Individualität<br />
im Mittelpunkt.<br />
DER GARTEN IM WANDEL DER ZEIT. Die neuzeitlichen<br />
Landschaftsplaner sind keine klassischen<br />
Gärtner, sondern Designer, die jeden<br />
Garten und jedes Stückchen Grün in eine<br />
individuelle Oase seines Besitzers verwandeln.<br />
Weil Gärten zugleich Teil der Natur<br />
und der Kultur sind, entwickeln sich fortwährend<br />
neue Erscheinungsbilder, welche<br />
den aktuellen Zeitgeist spiegeln. Semmelrock<br />
wird diesen Trends mit einer breiten<br />
Produktpalette gerecht und sorgt gleichzeitig<br />
mit dem eigens entwickelten speziellen<br />
Oberflächenschutz „Semmelrock Protect®“<br />
für eine hohe Beständigkeit, einen geringeren<br />
Pflegeaufwand und dafür, dass die<br />
TREND<br />
&<br />
TRADITION<br />
natürliche Schönheit der Steine lange Zeit<br />
erhalten werden kann. Qualität und Langlebigkeit<br />
der Produkte werden heute immer<br />
mehr zum Kaufargument, und der Trend<br />
geht ganz klar in Richtung pflegeleichte<br />
Gärten.<br />
Das eigene Zuhause wird verstärkt zum sozialen<br />
Lebensmittelpunkt, und das führt zu<br />
einer Konzentration auf die eigenen vier<br />
Wände. Der liebevoll gestaltete Garten<br />
dient dabei als Ort des Kraftauftankens<br />
und der Entspannung, die Grenze zwischen<br />
dem Wohnzimmer und dem „Zimmer im<br />
Grünen“ verschwimmt zunehmend. Steigende<br />
Ansprüche betreffend Bequemlichkeit<br />
und Pflegeleichtigkeit wollen daher<br />
erfüllt werden. Speziell für stark strapazierte<br />
Flächen wurde der Oberflächenschutz<br />
„Semmelrock Premium Protect®“ entwickelt.<br />
Die Oberfläche der Betonsteine und<br />
-platten wird dabei im Produktionsprozess<br />
versiegelt und ist dadurch widerstandsfähiger<br />
gegen Witterungseinflüsse und Verschmutzungen.<br />
Das bedeutet deutlich weniger<br />
reinigen, leichter reinigen und damit<br />
mehr Zeit, das eigene Paradies zu genießen.<br />
DER KUNDE IM FOKUS. Wer seinen Garten oder<br />
seine Terrasse neu anlegt, tätigt in der<br />
Regel eine größere und langfristige Investition<br />
in sein Zuhause. Umso wichtiger ist es,<br />
sich gut beraten zu lassen. Die Semmelrock-<br />
Mustergärten liefern nicht nur Gestaltungsideen,<br />
sondern bieten Steine zum<br />
Anfassen: Welche Oberflächenstruktur,<br />
welche Farbgebung passt am besten zu den<br />
eigenen Vorstellungen, was lässt sich gut<br />
kombinieren? Ein noch besseres Bild liefert<br />
die Semmelrock-CAD-Planung: Dabei werden<br />
die persönlichen Wünsche und Vorstellungen<br />
mittels einer ausgereiften 3D-Pla-<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 63
Ausgefallen und stilvoll. Der einzigartige Charakter der Umbriano ®-Großformatplatte eröffnet neue Perspektiven in der Flächengestaltung.<br />
nung zu Papier gebracht. Ebenso kooperiert<br />
Semmelrock mit Architekten, Garten- und<br />
Landschaftsbauverbänden, dem Baustoff-<br />
Fachhandel sowie ausgewählten Pflasterbetrieben,<br />
um die Kunden von der Planung<br />
bis zur Ausführung bestmöglich zu unterstützen.<br />
„Wir verstehen uns als Marke mit<br />
Tradition und Identität und als zuverlässiger<br />
Partner. Unsere Werte sind die Grundlage<br />
unseres Handelns und werden in jedem<br />
Produkt und jeder Serviceleistung erlebbar<br />
gemacht“, beschreibt Holzer das Leitbild<br />
des Unternehmens. „Dazu zählen Dynamik<br />
und Vielfalt, Leidenschaft und Unternehmergeist,<br />
Qualität, Menschlichkeit und<br />
Verantwortung.“<br />
THINK GLOBAL, ACT LOCAL. Verantwortungsbewusstsein<br />
gegenüber Kunden, Mitarbeitern<br />
und Umwelt sind für Semmelrock geübte<br />
Praxis. Die Fertigung der Produkte<br />
erfolgt in Produktionswerken im Land – für<br />
das jeweilige Land mit lokalen Rohstoffen.<br />
02<br />
Denn die Standorte in Kundennähe garantieren<br />
optimale Betreuung und Dienstleistung<br />
vor Ort und stärken die Region. Die<br />
kurzen Transportwege bei der Beschaffung<br />
natürlicher Rohstoffe und bei Auslieferung<br />
der Produkte schonen die Umwelt.<br />
KOMPETENZ IM ÖFFENTLICHEN RAUM. Architektur<br />
braucht Freiräume, um sich zu entfalten<br />
– nicht nur im übertragenen künstlerischen<br />
Sinn, sondern auch im Sinne einer intelligenten<br />
Städteplanung. Freiflächen geben<br />
den Hochbauten den Raum, sich perspektivisch<br />
entsprechend zu entfalten. Mit einer<br />
adäquaten Gestaltung von öffentlichen<br />
Plätzen entsteht so ein stimmiges Gesamtbild.<br />
Nach diesem Prinzip entwickelt Semmelrock<br />
den zeitgemäßen Charakter vieler<br />
Städte, Orte und Gemeinden in Österreich<br />
und CEE in Zusammenarbeit mit internationalen<br />
und lokalen Architekten und Städteplanern<br />
mit – ob in Wien, Klagenfurt,<br />
Budapest, Prag, Bratislava, Warschau,<br />
01 02 03 04<br />
Zagreb, Bukarest oder Sofia. Die nationale<br />
und regionale Identität spielt in der Baukultur<br />
eine ganz wesentliche Rolle. Durch<br />
die eigenen Werke in den einzelnen Ländern<br />
verbindet Semmelrock internationale<br />
Kompetenz mit lokaler Verankerung.<br />
Die Steine werden vor Ort aus regionalen<br />
Rohstoffen produziert, und die Mitarbeiter<br />
beraten Planer, Bauträger und Investoren<br />
mit ihrem fachlichen Know-how sowie<br />
ihrer Erfahrung aus der jeweiligen Region.<br />
Auch Flächengestaltung in großen Dimensionen<br />
ist Kernkompetenz von Semmelrock,<br />
wie etwa die Projekte Flughafen<br />
Wien oder das topmoderne Messezentrum<br />
Wien zeigen. Gerade in urbanen Bereichen<br />
steigen die Anforderungen an moderne<br />
Pflasterflächen: Selbst die Be-<br />
lastung durch dauerndes Befahren und<br />
Schwerverkehr muss ein Pflasterbelag<br />
heute aushalten. Innovationen wie das<br />
„Einstein® Systempflaster“, ein patentiertes<br />
Vollverbundsystem mit Verschub-<br />
64 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
APRIL/MAI 2010<br />
06
sicherung, bieten eine optimale Fugengestaltung<br />
mit minimaler Berührung der<br />
Steine und sorgen dafür, dass es selbst bei<br />
schwerer Belastung zu keiner Verschiebung<br />
oder Verformung in der Pflasterfläche<br />
kommt.<br />
KULTUR IN DEN BESTEN HÄNDEN. Altstädte und<br />
historische Plätze haben Charme. Jede<br />
Ecke und jeder Stein erzählen eine Geschichte.<br />
Damit dieses einzigartige Flair<br />
nicht verlorengeht, setzt sich Semmelrock<br />
für die europaweite Erhaltung von<br />
Kulturregionen ein. Bei der Restaurierung<br />
von Denkmälern und Kulturgütern<br />
kooperiert das Unternehmen eng mit<br />
dem Denkmalschutz und der Ortsbildgestaltung.<br />
Ein Beispiel ist das verträumte Schloss<br />
Smolenice in der Slowakei. Ziel war es,<br />
einen möglichst originalen Zustand wiederherzustellen.<br />
So wurde zum Beispiel<br />
die Farbgebung der Steine gemeinsam<br />
mit dem Denkmalamt ent wickelt. Auch<br />
Projekte wie der Wiener Prater oder die<br />
Ortsgestaltung von Mariazell veranschaulichen,<br />
wie Geschichte und Tradition<br />
technisch neu und hochwertig revitalisiert<br />
werden können. Mit Gefühl und<br />
Liebe fürs Detail fügen sich dabei die<br />
Steine an ihren Platz und setzen so den<br />
Ort gekonnt in Szene. Dabei kommt es<br />
auf die kleinen, aber besonderen Merkmale<br />
wie charakteristische Einkerbungen<br />
und Verformungen an. Damit Straßen<br />
und Plätze genau so erhalten<br />
bleiben, wie sie einst geplant und errichtet<br />
wurden.<br />
Ob die Sanierung eines wertvollen Kulturguts,<br />
ein modernes Projekt im großen<br />
Stil oder die extravagante Gestaltug<br />
von Privatbesitz – Semmelrock-Steine<br />
bieten über viele Jahre gleichbleibend<br />
schöne Qualität und Beständigkeit.<br />
DESIGN UND VIELFALT. Semmelrock-<br />
Betonpflastersteine und -platten unterstreichen<br />
durch ihre verschiedenen Farben, Formate und<br />
Oberflächen die Individualität eines Gartens.<br />
01 Rustikaler Stil (Castello antico ®)<br />
02 Elegantes Design (CARATexklusiv ®)<br />
03 Mediterranes Flair (Bradstone ® Tile-Platten)<br />
04 Außergewöhnlicher Look (Log-Schwelle)<br />
Tradition und Moderne. Schloss Smolenice in der Hohen Tatra, Slowakei, und der Ortsplatz der<br />
Gemeinde St. Paul im Lavanttal, Kärnten, wurden mit Semmelrock-Produkten gestaltet.<br />
VOM FAMILIENUNTERNEHMEN ZUR INTERNATIO-<br />
NALEN UNTERNEHMENSGRUPPE. 1958 gründete<br />
Wolfgang Semmelrock in Klagenfurt<br />
ein Unternehmen zur Betonsteinproduktion<br />
– mit fünf Arbeitern und einer Bürokraft.<br />
1971 stieg sein Bruder Wilfried<br />
Semmelrock ins Unternehmen ein, das in<br />
weiterer Folge durch die Entwicklung<br />
zahlreicher Trends und technischer Innovationen<br />
zu einem der erfolgreichsten<br />
Unternehmen der Baubranche in Österreich<br />
wurde. 1996 wurde Semmelrock zu<br />
einer 75-Prozent-Tochter der Wienerberger-Gruppe.<br />
Damit begann die Expansion<br />
des Unternehmens in die CEE-Länder.<br />
1998 wurde das erste Werk in Ungarn in<br />
Betrieb genommen, danach folgten die<br />
Slowakei, Polen und Kroatien. 2006 erfolgte<br />
der Markteintritt in Rumänien und<br />
Tschechien. Im gleichen Jahr wurde die<br />
Semmelrock International Holding mit<br />
Sitz in Wien gegründet, die seitdem als<br />
Führungsgesellschaft für die überregionale<br />
Steuerung der Gruppe verantwortlich<br />
zeichnet. Seit Anfang 2009 ist Semmelrock<br />
auch in Bulgarien mit einem<br />
eigenen Produktionswerk vertreten.<br />
2009 erfolgte auch der aktuellste Meilenstein<br />
in der Geschichte des Unternehmens:<br />
die Zusammenführung von Semmelrock<br />
Österreich mit dem traditions-<br />
reichen Betonsteinproduzenten Ebenseer<br />
zur Semmelrock Ebenseer Baustoffindustrie<br />
GmbH & Co KG, der operativen Landesgesellschaft<br />
in Österreich. Heute ist die<br />
Semmelrock Gruppe in elf Ländern Zentral-<br />
und Osteuropas vertreten, davon in<br />
acht Ländern mit eigenen Produktionsstätten.<br />
CEO Holzer, seit der Übernahme<br />
durch Wienerberger 1996 in der Führung<br />
des Unternehmens, bringt die Erfolgsgeschichte<br />
von Semmelrock auf den Punkt:<br />
„Damals waren wir ein regionaler Anbieter<br />
in Kärnten, heute sind wir ein multikulturelles<br />
Unternehmen und in unserem <strong>Fokus</strong>markt<br />
CEE Marktführer. Wir leben<br />
unsere Leidenschaft für das Produkt Stein<br />
– das ist bei uns für jeden einzelnen Mitarbeiter<br />
und Partner spürbar. Diese Leidenschaft<br />
ist unser Antrieb, unsere Kompetenz<br />
und unser Know-how im Bereich<br />
hochwertigen Flächendesigns weiter zu<br />
perfektionieren und die Welt mit unseren<br />
Produkten zu verschönern.“ �<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 65
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong> <strong>TEXT</strong> & FOTOS CHRISTIAN CERNY-WOLF<br />
66 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
APRIL/MAI 2010
„Wie in einer Kapelle“<br />
Parkett, Kerzenleuchter, Heiligenbilder<br />
Entertainerin Tini Kainrath wohnt, wie sie ist: prunkvoll und kitschig, esoterisch,<br />
sehr individuell und ständig auf Veränderung bedacht in einer restaurierten<br />
Altbauwohnung im 6. Stock mit Blick über den Donaukanal in den 2. Bezirk.<br />
RANK UND SCHLANK. Tini Kainrath ist aus<br />
der Wiener Szene einfach nicht mehr<br />
wegzudenken. Omnipräsent im TV, gab<br />
sie doch erst kürzlich als „Dancing Star“<br />
ihr Debüt. Durch das viele Training hat<br />
sie Gewicht verloren und bis heute noch<br />
weiter reduziert: Frau Kainrath ist rank<br />
& schlank, wie wir sie noch nie gesehen<br />
haben. Sie wohnt in Wiens nobelstem<br />
Bezirk, in der Inneren Stadt. Die Wohnung<br />
mit Blick über den Donaukanal in<br />
den 2. Bezirk hat sie 1986 von ihrem<br />
Vater übernommen. 67 m 2 perfekt auf<br />
die Sängerin und Schauspielerin abgestimmt.<br />
Sie kommt Minuten zu spät:<br />
„...pünktlich darfst bei mir nicht sein“,<br />
lächelt sie. Wir fahren mit dem neuen<br />
Aufzug in den sechsten Stock. Tini<br />
sperrt die Tür auf, und wir stehen gleich<br />
in ihrer Wohnküche. „Eine Wand musste<br />
fallen – überhaupt muss ich ständig umbauen.“<br />
Fertig wird die Wohnung nie.<br />
LIEBLINGSSTÜCK. Sofort springt einem ein<br />
gigantischer wunderschöner Kristallluster<br />
ins Auge. „Den hab ich vor sieben<br />
Jahren bei einem Trödler gekauft.“ Er ist<br />
ihr absolutes Lieblingsstück. Überhaupt<br />
liebt sie Luster, die hängen überall: im<br />
Vorzimmer, im Bad, im Schlafzimmer.<br />
Im türkis gestrichenen Wohnzimmer<br />
prangt eine überdimensionale Reispapierlampe<br />
an der Decke. „Nur fürs Klo<br />
fehlt mir noch ein Luster. Doch kommt<br />
Zeit, kommt Luster.“ Frau Kainraths Toilette<br />
ist sehenswert. „Hier schaut’s aus<br />
wie in einer Kapelle“, allerdings in einer<br />
multireligiösen – denn an den Wänden<br />
finden sich Marienstatuen, indische<br />
Gottheiten und ein Sudoku, falls es mal<br />
fad wird. „Die Toilette ist für mich ein<br />
meditativer Raum“, sagt sie.<br />
Doch einen erklärten Lieblingsplatz hat<br />
sie in der Wohnung natürlich auch – das<br />
ist ihr Wohnzimmerfenster. „Ich liebe<br />
diese alten Kastenfenster.“ Dort sitzt<br />
sie dann, sinniert und raucht. Sonst<br />
herrscht in der Wohnung Rauchverbot,<br />
bei einer Sängerin selbstredend. „Ich bin<br />
ein relativ unordentlicher Mensch, und<br />
deshalb halte ich den Wohnstil so ruhig<br />
wie möglich.“ Viel Weiß, glatte Flächen<br />
„mit haufenweise Zeug drauf“. Die Bilder<br />
an den Wänden sind von ihrer Mutter<br />
Monika. „Ihr habe ich gesagt, ich<br />
Künstlerisches Erbe. Tini Kainraths Mutter<br />
Monika ist Malerin: Über dem Pianino<br />
hängt ein Aquarell der Künstlerin „in Blau,<br />
weil ich dort einfach was Blaues wollte“.<br />
Sonst findet man in der – wieder einmal –<br />
frisch restaurierten Altbauwohnung unter<br />
manch anderem Interessanten ein afrikanisches<br />
Bild und einen Marc-Chagall-Druck<br />
an den mitunter azurblauen Wänden.<br />
brauche was Blaues, und nun hängt ein<br />
blaues Aquarell über dem Pianino.“ Aber<br />
auch ein Chagall-Druck hängt im Wohnzimmer<br />
und ein afrikanisches Bild, „die<br />
Leihgabe eines Freundes“.<br />
„Ich bin ein relativ<br />
unordentlicher Mensch.“ Tini Kainrath<br />
Orientteppiche liegen auf den alten Parkettböden<br />
und im Wohnzimmer steht<br />
noch ein kitschiger, ein Meter hoher<br />
Engelbrunnen aus Stein, „der eigentlich<br />
in einen Garten gehört, aber ich wollt<br />
ihn in der Wohnung haben". �<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 67
<strong>TEXT</strong> GABRIELA TRAUTENBERG<br />
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong> FOTOS BEIGESTELLT<br />
Echt sau(g)stark!<br />
So wird Ihr Teppich sauber<br />
Einen Teppich wirklich sauber zu<br />
halten, ist gar nicht so einfach<br />
– meint man. FOKUS Home &<br />
Business hat für seine Leser eine<br />
neue Staubsaugergeneration<br />
getestet. Fazit: exzellente Leistung!<br />
SCHMUDDELIGE TEPPICHBÖDEN. Elke Vielgrader<br />
wohnt mitten in der City in einer kleinen,<br />
aber feinen Eigentumswohnung auf 63<br />
Quadratmetern. Mit ihr die beiden Katzen<br />
Tom & Jerry und der Hund Argus. Die<br />
Wohnung ist edel eingerichtet – Frau Vielgrader<br />
hat eben Geschmack, und sowohl<br />
im Wohn- als auch im Schlafzimmer hat sie<br />
teure Spannteppiche in Pastellfarben liegen.<br />
Sie meint dazu: „Als ich mir die Teppiche<br />
ausgesucht habe, habe ich extra kostspielige<br />
Qualitätsware gewählt, die noch<br />
dazu sehr pflegeleicht und schmutzabweisend<br />
ist. Trotzdem habe ich jetzt – ungefähr<br />
ein Jahr nach der Anschaffung – das<br />
Gefühl, dass meine Böden einfach schmuddelig<br />
sind. Nicht so richtig sauber. Besonders<br />
im Frühjahr habe ich auch das Problem<br />
mit den Tierhaaren. Ich glaube, es liegt an<br />
meinem Staubsauger. Der wird mit dieser<br />
Aufgabe einfach nicht fertig. Noch dazu ist<br />
er viel zu groß für meinen winzigen Abstellraum.“<br />
68 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
EINFACH TIERISCH. Extra für Tierliebhaber<br />
hat nun Dyson einen Staubsauger – den<br />
DC29 Animalpro – entwickelt, der das<br />
Haarproblem auf exzellente Weise löst.<br />
Dafür sorgt die patentierte Root Cyclone-<br />
Technologie mit ihrer konstanten Saugkraft.<br />
Der Staubsauger kann eine Motorleistung<br />
von 1.400 Watt aufweisen und<br />
ein Behältervolumen von zwei Litern.<br />
Aber Dyson bringt nicht nur eine beachtliche,<br />
Leistung, er sieht auch noch gut aus<br />
und ist in Titansilber und Sprayed Metallic<br />
Red erhältlich. Und natürlich ist er auch<br />
mit dem Hepa-Filter ausgestattet. Damit<br />
saugt er nicht nur Schmutz auf, sondern<br />
sorgt auch für saubere Luft in den eigenen<br />
vier Wänden. Der DC29 Animalpro verfügt<br />
zusätzlich über eine abschaltbare Turbinendüse<br />
für die Reinigung von Teppich-<br />
und Hartböden, ein leichtes, verstellbares<br />
Teleskoprohr und über sagenhafte fünf<br />
Jahre Vollgarantie mit kostenlosem Abhol-<br />
und Lieferservice.<br />
DC26 Dyson City<br />
JETZT NEU IM FOKUS<br />
TEST IT<br />
WENIG PLATZ? KEIN PROBLEM. Die Wohnungen<br />
werden immer kleiner, und Staubsauger<br />
mit besonders viel Kraft sind zumeist groß<br />
und sperrig. Auch daran hat Dyson gedacht<br />
und einen kleine Staubsauger entwickelt,<br />
der nicht nur platzsparend ist, sondern<br />
eine Saugleistung wie ein Großer hat. Der<br />
Dyson City wurde für das Stadtleben konzipiert.<br />
Er passt auf ein DIN A4-Blatt und ist<br />
serienmäßig mit einem Hepa-Filter ausgestattet.<br />
Außerdem ist er leicht und punktet<br />
zusätzlich mit seiner einfachen Bedienung,<br />
die ihn auch für ältere und<br />
gebrechliche Menschen zum Gerät ihrer<br />
Wahl machen. Wenn Sie glauben, dass hier<br />
nur ein großes Gerät in Bonsai-Ausführung<br />
vorliegt, dann haben Sie sich geirrt.<br />
Denn sämtliche Einzelteile wurden unter<br />
Berücksichtigung ihrer Größe, Gewicht,<br />
Funktionalität und Robustheit von den<br />
Dyson-Ingenieuren entwickelt. Natürlich<br />
wurde auch die patentierte Dyson Root<br />
Cyclone-Technologie an das Gerät angepasst.<br />
APRIL/MAI 2010
Visionär James Dyson. 1978, beim Staubsaugen in seinem Wohnhaus, ärgerte sich James<br />
Dyson darüber, dass sein Staubsauger an Saugkraft verliert. Er wollte wissen, warum und befasste<br />
sich intensiv mit der Funktion des Staubbeutels. Dabei fand er heraus, dass die feinen Poren<br />
des Beutels die Aufgabe haben, den Staub im Beutel zu halten und die angesaugte Luft durchzulassen.<br />
Der Staub verstopft jedoch die Poren und ein ungehindertes Durchströmen der Luft<br />
ist dadurch nicht mehr gewährleistet. Wenn der Luftstrom aber blockiert ist, lässt die Saugkraft<br />
des Staubsaugers stark nach. Also entschloss sich James Dyson, einen Staubsauger zu entwikkeln,<br />
der besser funktioniert. Nach fünf Jahren Entwicklungsarbeit und 5.127 Prototypen war er<br />
schließlich da: der erste beutellose Staubsauger! von Dyson.<br />
DC29 Animalpro DC31 Car & Boat<br />
ALLERGIKER, AUFGEPASST! Asthmatiker und<br />
Allergiker haben eine besondere Anfälligkeit<br />
gegenüber winzigen Schmutzteilchen<br />
in der Luft. Kein Problem beim Dyson City<br />
DC26, denn hier wurden jede Dichtung<br />
und jedes Bauteil so konzipiert, dass weder<br />
Staub noch Allergene entweichen können.<br />
Bei der Entwicklung des Staubsaugers wurde<br />
auch auf die verschiedenen Bodentypen<br />
Rücksicht genommen. So besitzt die Bodendüse<br />
zwei verschiedene Schmutzaufnahmekanäle,<br />
die je nach Bedarf eingesetzt<br />
werden können. Nämlich je nachdem, ob es<br />
sich um einen harten oder weichen Bodenbelag<br />
handelt. Und eines ist sensationell:<br />
Auch bei diesem Youngster von Dyson enthält<br />
die Ausblasluft bis zu 150-mal weniger<br />
Bakterien, Pilzsporen und allergieauslösende<br />
Stoffe als die umgebende Raumluft.<br />
DER KLEINSTE UNTER DEN KLEINEN. Ein Handstaubsauger<br />
ist etwas besonders Praktisches.<br />
Er ist blitzschnell einsetzbar wenn<br />
nur auf kleinen Flächen gesaugt werden<br />
muss. Bröseln auf dem Frühstückstisch,<br />
aber auch Tierhaare auf der Couch sollten<br />
für ihn kein Problem sein. Allerdings erfüllten<br />
viele Geräte diese Aufgabe leider mehr<br />
schlecht als recht. Da aber auch die Handstaubsaugergeneration<br />
von Dyson über die<br />
patentierte Root Cyclone-Technologie verfügt,<br />
kann eine hohe Saugkraft garantiert<br />
werden. Ein weiteres Problem bei den<br />
meisten Handstaubsaugern ist ihre kurze<br />
Akkuleistungsdauer. Mit den Dyson-Modellen<br />
kann bis zu zehn Minuten ohne<br />
Saugkraftverlust gesaugt werden. Extra für<br />
das Problem Tierhaare wurde die motorisierte<br />
Elektrobürste des DC31 Animalpro<br />
und DC31 Car & Boat entwickelt. Durch eine<br />
schwenkbare Gleitsohle bleibt der Bürstenkopf<br />
stets mit der Fläche in Kontakt.<br />
Der DC31 Car & Boat verfügt über ein<br />
Lade gerät für Zigarettenanzünder, sodass<br />
der Handstaubsauger auch unterwegs einsatzbereit<br />
gemacht werden kann. �<br />
Peter Pollak, Managing Director<br />
Dyson Austria<br />
SAUBERE<br />
ANGELEGENHEIT!<br />
Forschung und Entwicklung<br />
ist unsere Hauptaufgabe<br />
Dyson ist besonders stolz auf seine<br />
Mitarbeiter. Denn ohne sie wären<br />
Forschung, Design und Entwicklung<br />
gar nicht möglich. Wir haben in den<br />
letzten fünf Jahren unsere Investitionen<br />
in diese Gebiete vervierfacht – weltweit<br />
beschäftigen wir mittlerweile<br />
über 2.400 Angestellte. Auch unsere<br />
Verkaufszahlen sind bemerkenswert,<br />
so wurden weltweit 28,6 Millionen<br />
Dyson-Staubsauger verkauft, davon<br />
allein 11 Millionen zwischen 2006 und<br />
2008. Und eines freut uns besonders –<br />
82 % aller Dyson-Besitzer würden ihren<br />
Staubsauger einem Freund weiterempfehlen.<br />
Besonders stolz sind wir auf die<br />
neueste Generation des Dyson Digitalen<br />
Motors, die von einem Ingenieursteam<br />
aus den Bereichen Maschinenbau,<br />
Elektrotechnik, Aerodynamik und<br />
Software entwickelt wurde. Der Motor<br />
ist mit einer Drehzahl von 100.000<br />
Umdrehungen pro Minute schneller<br />
als der eines Formel-1-Rennwagens.<br />
Die Mikroprozessoren, die den Motor<br />
kontrollieren, passen sich mehr als<br />
3.000-mal pro Sekunde an und gewährleisten<br />
damit eine maximale Effizienz.<br />
Da der Digitale Motor speziell für batteriebetriebene<br />
Produkte entwickelt<br />
wurde, macht er die DC30- und DC31-<br />
Modelle kompakt, leicht und darüber<br />
hinaus leistungsfähiger als alle anderen<br />
Handstaubsauger.<br />
www.dyson.at<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 69
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong> <strong>TEXT</strong> GABRIELA TRAUTENBERG<br />
FOTOS BEIGESTELLT<br />
MOVING<br />
Einladend!<br />
Raumwunder mit Kultcharakter<br />
Größe ist gut – aber noch besser ist es, wenn Autos klein sind, aber trotzdem<br />
genügend Platz und Stauraum bieten.<br />
Technische Daten<br />
Citroën C3 Picasso 1,4 VTi<br />
5-türig, 5-Gang-Schaltgetriebe<br />
Leistung (kW/PS): 70/95<br />
Verbrauch (l/100 km): 6,9<br />
Preis: ab EUR 13.990,–<br />
www.citroen.at<br />
CITROËN C3 PICASSO. Der Picasso von Citroën<br />
ist wohl jedem Österreicher ein Begriff.<br />
Der C3 Picasso punktet nun mit seinen<br />
etwas geringeren Maßen, aber dem<br />
gleichen Innenraumkonzept und dem<br />
gleichen Nutzwert wie seine großen Brüder.<br />
So kann er sich mit seiner geteilt verschiebbaren<br />
Rücksitzbank, die sich mit<br />
einer einzigen Handbewegung in den<br />
Fahrzeugboden versenken lässt, jedem<br />
Transportwunsch anpassen und erlaubt<br />
sogar bis zu 2,41 m lange Gegenstände im<br />
Innenraum. Dazu kommt seine Optik im<br />
frechen und unkonventionellen Design<br />
mit Details Im Hightech-Look. So ist etwa<br />
das Armaturenbrett mit seiner schicken<br />
Detailgestaltung besonders sorgfältig ge-<br />
staltet worden. Bemerkenswert ist auch<br />
der Ausblick, den man im C3 Picasso auf<br />
Grund seiner dreiteiligen Panorama-<br />
Windschutzscheibe genießen kann. Aber<br />
auch technisch gesehen hat der Alleskönner<br />
einiges zu bieten. So kann etwa zwischen<br />
zwei Benzinern mit 95 bzw. 120 PS<br />
mit vollvariablem Ventiltrieb gewählt<br />
werden, welche die CO 2-Emissionen unter<br />
160 g/km halten. Die Alternative in Diesel<br />
bieten zwei HDi-Motoren mit 90 bzw. 109<br />
PS. Die serienmäßige Ausstattung mit<br />
Scheibenbremsen und ABS mit EBV sowie<br />
Notbrems assistenz sorgt für Sicherheit.<br />
Bemerkenswert auch die Geräuschdämmung<br />
des C3 Picasso, die ein ausgesprochen<br />
leises Fahrerlebnis ermöglicht.<br />
70 FOKUS I HOME & BUSINESS APRIL/MAI 2010
TOYOTA URBAN CRUISER. Toyota ist bekannt<br />
für seine Allradler, und der neue SUV reiht<br />
sich nahtlos in diese Familie ein. Auch er<br />
besticht mit seiner geringen Fahrzeuglänge<br />
von zirka vier Metern, die jedoch für<br />
eine Familie völlig ausreichend ist. So ermöglicht<br />
der große Kofferraum mit jeder<br />
Menge Stauraum alles mitzunehmen, was<br />
auch notwendig ist. Der Toyota Urban<br />
Cruiser punktet zudem mit seiner robusten<br />
Karosserie und seinem exzellenten<br />
Fahrwerk mit der besten Sicherheitstechnologie<br />
seiner Klasse. Die Motoren und<br />
Getriebe sind reibungsarm und deshalb<br />
besonders effizient – der 1,33 Dual<br />
VVT-i-Motor sorgt für eine Reduktion der<br />
Abgasemission und des Kraftstoffver-<br />
APRIL/MAI 2010<br />
brauchs. Grund dafür ist das Stopp &<br />
Start-Systen, das den Motor automatisch<br />
auf Leerlauf schaltet, sobald angehalten<br />
wird und der Fahrer vom Kupplungspedal<br />
steigt. Beim Diesel wiederum konnte<br />
durch den Einsatz der Commonrail-Technologie<br />
nicht nur das Drehmoment erhöht,<br />
sondern auch der CO 2-Ausstoß verringert<br />
werden. Der Innenraum des SUV<br />
ist zwar etwas nüchtern und schmucklos<br />
eingerichtet, wirkt daher jedoch besonders<br />
übersichtlich.<br />
Und eines muss noch erwähnt werden:<br />
Die Materialien und auch die Verarbeitung<br />
sind grundsolide. Erhältlich ist zudem<br />
ein umfangreiches Sicherheitspaket<br />
mit ESP und sieben Airbags. �<br />
Technische Daten<br />
Toyota Urban Cruiser 1,33 Dual-VVT-i<br />
5-türig, 6-Gang-Schaltgetriebe<br />
Leistung (kW/PS): 74/100<br />
Verbrauch (l/100 km): 5,5<br />
Preis: EUR 17.844,–<br />
www.toyota.at<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 71
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong><br />
MOVING<br />
Kfz-Insassenunfallversicherung<br />
Schutz für Fahrer und Mitfahrer<br />
Unterschiedliche Produkte für unterschiedliche Bedürfnisse.<br />
Sorgfältige Vergleiche lohnen sich immer, um das Günstigste zu finden.<br />
KFZ-INSASSENUNFALLVERSICHERUNG. Lässt<br />
sich bei einem Unfall ein schuldiger Lenker<br />
feststellen, so sind alle Personenschäden,<br />
auch die der Mitfahrer, gedeckt.<br />
Mit einer Ausnahme: Der<br />
schuldige Lenker kann natürlich keine<br />
Schadenersatzansprüche an sich selbst<br />
stellen. Bei der gesetzlichen Mindestversicherungssumme<br />
der Kfz-Haftpflichtversicherung<br />
von sechs Millionen Euro<br />
sind für Personenschäden fünf Millionen<br />
vorgesehen. Bei Massenkarambolagen<br />
oder schweren Unfällen mit Personenschäden<br />
(Invalidität!) ist diese<br />
Obergrenze bald erreicht. Ab da haftet<br />
der Fahrer dann mit seinem privaten<br />
Vermögen! Aber wenn es keine pfändbaren<br />
Vermögenswerte gibt? Weiters<br />
sind bei Unfällen ohne schuldigen Lenker,<br />
wie bei einem Reifenplatzer des<br />
eigenen Fahrzeugs, nicht nur der Len-<br />
72 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
<strong>TEXT</strong> GERHARD GANGELBERGER<br />
FOTO SHUTTERSTOCK<br />
ker, sondern auch alle Mitfahrer ohne<br />
Versicherungsschutz. Gut, wenn man in<br />
diesem Fall eine Kfz-Insassenunfallversicherung<br />
hat. Ihre wesentlichste<br />
Grundlage bildet das Versicherungsvertragsgesetz.<br />
WER IST VERSICHERT? Der Versicherungsschutz<br />
gilt für den berechtigten Lenker<br />
und die Insassen des versicherten Fahrzeugs.<br />
Da man bei einem selbst verschuldeten<br />
Unfall keine Haftpflichtansprüche<br />
an sich selbst stellen kann, ist<br />
die Insassenunfallversicherung für den<br />
Lenker, der ja sonst beim selbst verschuldeten<br />
Unfall keinerlei Ersatzleistung<br />
erhält, besonders wichtig. Weiters<br />
auch für jene Unfälle, bei denen ein<br />
Schuldiger nicht festgestellt werden<br />
kann oder gar nicht existiert, wie bei<br />
einem Reifenplatzer beim eigenen Auto.<br />
PAUSCHALSYSTEM UND PLATZSYSTEM. Die Insassenunfallversicherung<br />
kann nach<br />
dem „Pauschalsystem“ oder nach dem<br />
„Platzsystem“ abgeschlossen werden.<br />
Pauschalsystem bedeutet, dass sämtliche<br />
Plätze (Insassen) des Fahrzeugs versichert<br />
sind. Platzsystem bedeutet, dass<br />
nur bestimmte Plätze versichert sind.<br />
WAS IST VERSICHERT? Die Kfz-Insassenunfallversicherung<br />
bietet Versicherungsschutz<br />
für Unfälle von Fahrzeuginsassen<br />
beim Lenken, Benutzen, Be- und Entladen<br />
des versicherten Fahrzeugs. Die Versicherung<br />
bezahlt ohne Rücksicht auf ein<br />
Verschulden des Versicherten. Dieser bekommt<br />
daher auch Leistungen, wenn er<br />
selbst an einem Unfall schuld ist, und<br />
muss die manchmal langwierige Klärung<br />
der Verschuldensfrage nicht abwarten,<br />
sofern der Unfall nicht grob fahrlässig<br />
APRIL/MAI 2010
herbeigeführt wurde. Außerdem werden<br />
die Leistungen aus der Insassenunfallversicherung<br />
zusätzlich zu anderen Schadenersatzleistungen<br />
erbracht. Es gibt<br />
verschiedene Vertragsmöglichkeiten, bei<br />
denen man den genauen Deckungsumfang<br />
individuell auf die eigenen Bedürfnisse<br />
abstimmen lassen kann.<br />
Folgende Möglichkeiten stehen zur Verfügung:<br />
Todesfall. Im Todesfall wird die Versicherungssumme<br />
an eine vom Versicherungsnehmer<br />
bestimmte Person (= den Bezugsberechtigten)<br />
ausbezahlt. Gibt es keinen<br />
namentlich genannten Bezugsberechtigten,<br />
fällt die Versicherungssumme in den<br />
Nachlass.<br />
Invalidität. Man kann sich im Rahmen<br />
einer Kfz-Insassenunfallversicherung auch<br />
gegen Invalidität absichern. Die Höhe der<br />
Versicherungssumme hängt vom Grad<br />
der Invalidität ab und ist genau in der<br />
Polizze angegeben. Der Invaliditätsgrad<br />
wird nach Untersuchung durch einen<br />
Facharzt festgelegt.<br />
Taggeld. Nach Abschluss dieser Versicherung<br />
bekommt man bei dauernder oder<br />
vorübergehender Invalidität für jeden Tag<br />
der völligen Arbeitsunfähigkeit einen<br />
vorab vereinbarten Betrag. Dieser wird<br />
maximal 365 Tage lang innerhalb von<br />
zwei Jahren ab Unfalltag ausbezahlt.<br />
Unfallkosten. Es werden die für die Behandlung<br />
der Unfallfolgen notwendigen<br />
Kosten des Heilverfahrens bis zur versicherten<br />
Höchstsumme – längstens für<br />
zwei Jahre vom Unfall an – erstattet,<br />
soweit diese Kosten nicht von der Sozialversicherung<br />
oder einem sonstigen Leistungsträger<br />
getragen werden.<br />
Rückholkosten. Bei der Versicherung für<br />
Tod und/oder dauernde Invalidität werden<br />
auch Rückholkosten aus dem europäischen<br />
Ausland bis zu einem bestimmten<br />
Prozentsatz der Versicherungssumme<br />
übernommen.<br />
WEITERE MÖGLICHKEITEN. Manche Versicherungen<br />
bieten darüber hinaus noch Zusatzleistungen<br />
an. Eine Variante entschädigt<br />
auch, wenn der Versicherungsnehmer<br />
in einem fremden Fahrzeug bei einem<br />
Unfall verletzt wird. Eine weiter deckt<br />
auch Unfälle ab, die der Versicherungsnehmer<br />
als Fahrgast im öffentlichen<br />
Linienverkehr in Österreich, wie etwa in<br />
Bus und Eisenbahn oder aber auch als Passagier<br />
auf Linienflügen in Europa erleidet.<br />
WAS IST NICHT VERSICHERT? (RISIKOAUS-<br />
SCHLÜSSE) Soweit nichts anderes vereinbart<br />
ist, besteht kein Versicherungsschutz<br />
für Schadenereignisse,<br />
1. die bei der Vorbereitung oder Begehung<br />
gerichtlich strafbarer Handlungen durch<br />
den Versicherungsnehmer eintreten, für<br />
die Vorsatz Tatbestandsmerkmal ist;<br />
2. die bei der Verwendung des Kraftfahrzeugs<br />
bei einer kraftfahrsportlichen Veranstaltung,<br />
bei der es auf die Erzielung<br />
einer Höchstgeschwindigkeit ankommt,<br />
oder ihren Trainingsfahrten, entstehen;<br />
3. die mit Aufruhr, inneren Unruhen,<br />
Kriegsereignissen, Verfügungen von hoher<br />
Hand und Erdbeben ursächlich zusammenhängen;<br />
4. die durch den Einfluss ionisierender<br />
Strahlen im Sinne des Strahlenschutzgesetzes<br />
vom 8. Juli 1969, BGBl. Nr. 227/69,<br />
in der jeweils geltenden Fassung entstehen;<br />
5. bei Fahrten, die ohne Willen des über<br />
das Fahrzeug Verfügungsberechtigten<br />
vorbereitet, ausgeführt oder ausgedehnt<br />
werden;<br />
6. die der Versicherte infolge eines ihn<br />
treffenden Herzinfarkts oder Schlaganfalls<br />
erleidet – ein Herzinfarkt gilt in<br />
keinem Fall als Unfallsfolge;<br />
7. die der Versicherte infolge einer Bewusstseinsstörung<br />
oder infolge einer<br />
wesentlichen Beeinträchtigung seiner<br />
psychischen Leistungsfähigkeit durch<br />
Alkohol, Suchtgifte oder Medikamente erleidet.<br />
ÖRTLICHER GELTUNGSBEREICH. Der örtliche<br />
Geltungsbereich der Versicherung erstreckt<br />
sich, unbeschadet einer darüber<br />
hinausgehenden Vereinbarung, auf Europa<br />
im geografischen Sinn, jedenfalls<br />
aber auf das Gebiet jener Staaten, die das<br />
Übereinkommen zwischen den nationalen<br />
Versicherungsbüros der Mitgliedstaaten<br />
des Europäischen Wirtschaftsraums<br />
und anderen assoziierten Staaten<br />
vom 30. Mai 2002, ABl. Nr. L 192 vom<br />
31. Juli 2003, S. 23, unterzeichnet<br />
haben.<br />
VERSICHERUNGSPERIODE UND -DAUER. Als Versicherungsperiode<br />
gilt – wenn der Versicherungsvertrag<br />
nicht für kürzere Zeit<br />
abgeschlossen ist – der Zeitraum eines<br />
Jahres, und zwar auch dann, wenn die<br />
Jahresprämie vertragsgemäß in Teilbeträgen<br />
zu entrichten ist. Beträgt die<br />
vereinbarte Vertragslaufzeit mindestens<br />
ein Jahr, verlängert sich der Vertrag jeweils<br />
um ein Jahr, wenn er nicht einen<br />
Monat vor Ablauf gekündigt wird.<br />
PRÄMIEHÖHE. Sie richtet sich nach der Produktvariante.<br />
Es ist auch möglich, dass<br />
Versicherer Vergünstigungen für Versicherungsnehmer<br />
in Abhängigkeit zu<br />
den Bonusstufen der Kfz-Haftpflichtversicherung<br />
gewähren oder bei längeren<br />
Laufzeiten Treuerabatte. Vergleiche lohnen<br />
sich! Auskünfte über mögliche<br />
Anbieter erhält man beim Verband der<br />
Versicherungsunternehmen Österreichs<br />
(VVO), 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7,<br />
Tel. 01/711 56-0, www.vvo.at �<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 73
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong><br />
MOVING<br />
Neuer Luxus in<br />
alten Prachthotels<br />
Imperialer k. & k. Flair an der<br />
Opatija-Riviera und in Portorož<br />
Mit viel Liebe zum Detail und entsprechendem Kapital wurden an der Adria<br />
alte Glanzhotels zu neuem Leben erweckt.<br />
IGINIO ROTTER VON SCARPA hätte wohl seine<br />
Freude, könnte er heute „sein“ Abbazia<br />
noch erleben. Denn der Romantiker und<br />
Industrielle war es, der 1844 mit dem Bau<br />
der klassizistischen Villa Angiolina den<br />
Grundstein für den Erfolg der altösterreichischen<br />
Riviera an der Adria legte. Ein<br />
Liebesgeschenk an seine Gemahlin sollte<br />
der Prachtbau sein. Doch es wurde mehr<br />
74 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
<strong>TEXT</strong> GERHARD SCHILLINGER<br />
FOTOS SERGIO LUSSINO, PETR BLAHA (2), BEIGESTELLT<br />
daraus. Mit rauschenden Festen und verklärt-romantischen<br />
Gesellschaften zog der<br />
Ort immer mehr Prominenz der Habsburger-Monarchie<br />
an. Den endgültigen Durchbruch<br />
schaffte das damals Abbazia genannte<br />
heutige Opatija, als die Gattin Kaiser<br />
Ferdinands 1860 hier ihre ärztlich verordneten<br />
Meerwasserbäder nahm und 1884<br />
die k. k. priv. Südbahn-Gesellschaft den Ort<br />
an das Bahnnetz und damit an Wien und<br />
Triest anschloss. Fortan machte Abbazia<br />
Bad Ischl, Karlsbad und sogar Monte Carlo<br />
und Nizza Konkurrenz. Alle, die Rang und<br />
Namen in der damaligen Gesellschaft hatten,<br />
kamen. Billroth erforschte die medizinischen<br />
Besonderheiten der Meeresklima-<br />
Kuren, Kaiser Franz Joseph traf hier Kaiser<br />
Wilhelm II., Gustav Mahler, Franz Lehár,<br />
APRIL/MAI 2010
oder Giacomo Puccini und James Joyce ließen<br />
sich von der subtopischen Idylle inspirieren.<br />
Der Jetset residierte natürlich standesgemäß<br />
zwischen Stuck, Marmor und<br />
Kristalllüstern. Entweder im verschwenderischen<br />
Prunk der altösterreichischen<br />
Nobelhotels oder auch gleich in der von<br />
Wiener Stararchitekten am zwölf Kilometer<br />
langen Lungomare errichteten eigenen<br />
Prachtvilla.<br />
IM LUXUS DES ADRIA RELAX RESORT MIRAMAR<br />
SCHWELGEN. Mit dem Untergang der Monarchie<br />
und in den bewegten Jahren der Zwischen-<br />
und Nachkriegszeit hat Opatija viel<br />
von seiner Bedeutung verloren. Im Zuge<br />
der Neuorientierung Kroatiens nutzte die<br />
Region ihre Chance zur Renaissance des<br />
alten Glanzes. Behutsam wurden in den<br />
letzten Jahren die Villen stilgetreu restauriert<br />
und die Hotels unter Bewahrung ihrer<br />
Atmosphäre auf neuesten Stand gebracht.<br />
Ein gelungenes Beispiel ist die vom ehemaligen<br />
Top-Manager Vjeskoslav Martinko<br />
aus dem Dornröschenschlaf geweckte Villa<br />
Astra in Lovran. Als Resultat seines Engagements<br />
erstrahlen das Prachtanwesen wie<br />
auch die benachbarte Villa Adela und die<br />
orientalische Residenz heute wieder als<br />
5-Sterne-Luxusherbergen im Stil der Belle<br />
Époque. Der wohl gelungenste Wiederbelebungsversuch<br />
ist allerdings einem Österreicher<br />
zuzuschreiben. Der Salzburger Hotelier<br />
Dr. Wilfried Holleis und Hausherr des<br />
Grandhotels Zell am See begann schon zu<br />
Beginn der Wirtschaftsliberalisierung in<br />
Renaissance des alten Glanzes<br />
Bild links: Traumhafte Lage des Adria Relax<br />
Resort Miramar in Opatija.<br />
Bild oben: Die Villa Astra in Lovran ist eine<br />
5-Sterne-Luxusherberge im Stil der Belle<br />
Époque.<br />
Bild unten: Schöner kann man an der Adria<br />
nicht speisen als im Hotel Miramar in Opatija.<br />
Kroatien Fuß zu fassen. Er erwarb die historische<br />
Villa Neptun in einer der schönsten<br />
Buchten Opatijas. Um 7,5 Millionen Euro<br />
wurde das an einem stillen Strand und inmitten<br />
einer prächtigen Gartenlandschaft<br />
direkt am Meer gelegene Ferienanwesen<br />
aus der Gründerzeit komplett renoviert, um<br />
drei neue Villen erweitert und als Adria<br />
Relax Resort Miramar wiedereröffnet. Heute<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 75
Das Kempinski Palace Portorož liegt inmitten eines Parks mit altem Baumbestand direkt im Hafenörtchen Portorož an der slowenischen Adriaküste.<br />
Es wurde als erstes Hotel des Landes in der 5-Sterne-Superior-Kategorie klassifiziert und hat die Hotellerie Sloweniens nachhaltig geprägt.<br />
verwöhnen rund 100 luxuriöse Doppelzimmer,<br />
Junior- und normale Suiten sowie sogar<br />
eine Turmterrassen-Suite mit eigenem<br />
Whirlpool in Verbindung mit einer Outdoor-<br />
& Indoorpool-Anlage und einem großen<br />
Wellnessangebot die Klientel im Stil<br />
der traditionellen Badekultur des alten Abbazia.<br />
Das Panorama-Restaurant, die<br />
Schlossbar mit Livemusik und der gepflegte<br />
Frühstücksgarten bieten allesamt einen<br />
Prachtausblick auf die Adria. Wer hier<br />
speist, genießt die wohl schönste Atmosphäre<br />
an der kroatischen Adria, die auch<br />
durch eine raffinierte Küche veredelt wird.<br />
KEMPINSKI-LUXUS IM ALTEN „ROSENHAFEN“. Nur<br />
eine Autostunde weiter nördlich fand auch<br />
im slowenischen Nobel-Badeort Portorož<br />
ein architektonisches Märchen sein glückliches<br />
Ende. 1910 wurde im alten „Rosenhafen“<br />
der Monarchie das prächtige Hotel<br />
Palace an der schönsten Stelle der Meerespromenade<br />
errichtet. Dank vorteilhaft<br />
mildem Klima und idealen Bahnverbindungen<br />
kamen betuchte Gäste aus allen Winkeln<br />
Österreich-Ungarns hierher, um zu<br />
76 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
entspannen oder im glanzvollen Ballsaal<br />
rauschende Feste zu feiern. Dann kamen<br />
die Weltkriege und schließlich mit dem<br />
Zerfall Jugoslawiens der Niedergang des<br />
ersten Hauses am Platze. Unaufhörlich<br />
verfiel der Belle-Époque-Bau in der strahlenden<br />
Adriasonne, doch seit letztem<br />
Jahr scheint sie aber wieder auf ein<br />
Gustostück gelungener Hotelarchitektur.<br />
Denn nach umfangreicher Renovierung<br />
unter Beachtung der historischen Gebäudestruktur<br />
hat Kempinski das alte Palace<br />
Hotel Portorož in ein 5-Sterne-Luxushaus<br />
verwandelt, das schon ein Jahr nach<br />
Eröffnung an alte Glanzzeiten erinnert.<br />
Die 185 Zimmer und Suiten wurden mit<br />
edelsten Materialien und Komforteinrichtungen<br />
ausgestaltet. All das ist gelungen<br />
mit Elementen der Secession, Art<br />
nouveau, Bauhaus und Art déco verwoben.<br />
Ballsaal, Edelrestaurants und Wellnesseinrichtungen<br />
sind wieder mit Leben<br />
erfüllt. Dem renommierten „Conde Nast“-<br />
Reisemagazin war das „Palace“ bereits<br />
eine Empfehlung wert. Den Kaiser hätte<br />
all das wohl sehr gefreut … �<br />
Luxushotels im Stil<br />
der Belle Époque an der<br />
k. & k. Adria-Riviera<br />
Adria-Relax Resort Miramar****<br />
Ive Kaline 11, HR-51410 Opatija<br />
Tel. 00385/51/280000<br />
info@hotel-miramar.info<br />
www.hotel-miramar.info<br />
ab 62 Euro pro Nacht mit Gourmet-Halbpension,<br />
buchbar bei Gruber Reisen<br />
www.gruberreisen.at<br />
Villa Astra*****<br />
V.C.Emina11, HR-51415 Lovran<br />
Tel.00385/51/704276, sales@lovranske-vile.com<br />
www.lovranske-vile.com<br />
ab 201 Euro pro Nacht mit Frühstück<br />
Kempinski Palace Portorož*****<br />
Obala 45, SLO-6320 Portoroz<br />
Tel. 00386/5/6927000<br />
reservations.portoroz@kempinski.com<br />
www.kempinski-portoroz.com<br />
ab 88 Euro mit Frühstück, HP plus 47 Euro,<br />
buchbar bei Gruber Reisen<br />
www.gruberreisen.at<br />
APRIL/MAI 2010
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong> <strong>TEXT</strong> INGEBORG ZAUNER<br />
FOTOS „DER WEINMESSER“<br />
MOVING<br />
„Der Weinmesser“<br />
Südtirols erstes Weinhotel<br />
Am 1. Mai 2010 öffnet das 4-Sterne-Hotel mit dem Motto<br />
„a passion for wine“ in Schenna seine Tore. Das einzigartige<br />
Weinkonzept zieht sich durch das gesamte Angebot.<br />
GENUSSMITTEL. Das ist Wein auf jeden Fall,<br />
und auch als Lebenselixier begleitet er die<br />
Gäste im ersten Weinhotel Südtirols an<br />
jedem Urlaubstag, egal ob Kulinarik, bei<br />
interessanten Ausflügen zu Kellereien<br />
und Weinbergen oder bei speziellen Beauty-<br />
und Wellnessanwendungen wie etwa<br />
der Vinotherapie. Die Gäste des „Weinmessers“<br />
erleben die verschiedensten Sinneseindrücke<br />
und Genüsse rund um den<br />
edlen Südtiroler Rebensaft. Man merkt<br />
die persönliche Leidenschaft der Gastgeber.<br />
Herzliche Atmosphäre, 30 liebevoll<br />
eingerichtete Zimmer und Suiten und<br />
nicht zuletzt das mediterrane Klima im<br />
Meraner Land tun das Übrige, um hier<br />
einen Genussurlaub zu einer Wohltat für<br />
Körper und Seele zu machen – wussten<br />
doch schon die alten Griechen und Römer<br />
um die gesundheitsfördernde Wirkung<br />
des Weins. Die nachgewiesene antioxidative<br />
Wirkung macht ihn zu einem effektiven<br />
Anti-Aging-Mittel. Auch der Küchenchef<br />
zaubert Vino-Vitalmenüs, um die<br />
Gäste mit edlem Wein zu verwöhnen.<br />
APRIL/MAI 2010<br />
TRADITION. Das Hotel „Der Weinmesser“<br />
trägt einen Namen mit jahrhundertealter<br />
Tradition. Die Bezeichnung „Weinmesser“<br />
ist auch heute noch in Südtirol gebräuchlich.<br />
Die Weinmesser-Höfe haben ihren<br />
Namen vom ehemaligen Weinaufleger,<br />
„Weinmesser“ genannt, hergeleitet. Diese<br />
„Weinmesser“ waren von der Obrigkeit<br />
bestellte und beeidete Beamte, die das<br />
Messen (Eichen) der Fässer der Weinbauern<br />
vorzunehmen hatten.<br />
VINOTHERAPIE. Die Vinotherapie ist keine<br />
Trinkkur, wie man dem Namen nach vielleicht<br />
vermuten könnte. Vielmehr geht es<br />
bei diesem neuen Wellnesstrend um die<br />
Wirkung der Traubenkerne und -schalen.<br />
„Der Weinmesser“ ist das einzige Hotel in<br />
Südtirol, das ganzheitlich das Konzept<br />
der Vinotherapie anbietet. Naturkosmetik<br />
auf Traubenbasis und der Genuss<br />
einer Vielzahl von Speisen auf der Grundlage<br />
von Erzeugnissen aus Traubenkernmehl<br />
und -öl lassen die Gäste neue Energien<br />
und Lebenskraft tanken.<br />
�<br />
ERÖFFNUNGSANGEBOTE<br />
Eröffnungsschnupperwochen<br />
vom 1. bis 22. Mai 2010:<br />
Aperitifempfang mit den Gastgebern<br />
Candle-Light-Dinner am Sonntag<br />
1x Verkostung von Südtiroler Spitzenweinen<br />
1x Weinbergbegehung im eigenen Weinberg<br />
7 Tage Verwöhn-Halbpension<br />
ab 469 Euro p. P.<br />
Feinschmeckerwochen<br />
vom 5. Juni bis 3. Juli 2010:<br />
Sektempfang, Galadinner am Sonntag<br />
1x Kellereibesichtigung<br />
1x Grillfest<br />
7 Tage Verwöhn-Halbpension<br />
ab 483 Euro p. P.<br />
DER WEINMESSER<br />
I-39017 Schenna, Schennastraße 41<br />
Tel. +39 0473 945 660<br />
info@weinmesser .com<br />
rwww.weinmesser.com<br />
FOKUS I HOME & BUSINESS 77
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong><br />
MOVING<br />
Tolles Verwöhnprogramm<br />
Dilly’s Wellness-Golf-Familienhotel<br />
Herzliche Gastfreundschaft, aufmerksame und individuelle Betreuung, Qualität<br />
und Freundlichkeit – das und vieles mehr sind die Säulen des umfassenden<br />
Verwöhnprogramms im Dilly’s – dem 1. Wellness-Golf-Familienhotel Österreichs.<br />
Traumhafte Kulisse. Das Dilly’s entwickelte sich vom kleinen Dorfwirtshaus zu Österreichs führendem Wellness-Golf-Familienhotel.<br />
HARMONIE VOM FEINSTEN. Im Dilly’s in Windischgarsten<br />
verschmelzen Gegensätze in<br />
Harmonie: Erholung und Aktivität, Wellness<br />
und Action für Kinder. „Unsere Philosophie<br />
lautet: sportlich, familiär, persönlich,<br />
aktiv und vital“, sagt Horst Dilly, und<br />
er wird dabei von seiner ganzen Familie<br />
unterstützt. Das ehemalige Dorfwirtshaus<br />
der Familie Dilly besteht seit 1906. Der<br />
Ausbau zum 4-Sterne-Superior-Hotel wurde<br />
von zahlreichen Unternehmerpreisen<br />
begleitet. Größter Ansporn für Familie<br />
Dilly und ihre engagierten Mitarbeiter ist<br />
aber in erster Linie ein begeisterter Gast.<br />
WELLNESS & SPA. Wellness – das bedeutet<br />
sich erholen, Kraft tanken, den Alltag bereichern.<br />
Dilly’s Wellness-Golf-Familienhotel<br />
bietet all dies in einem ganz besonderen<br />
Ambiente auf modernstem Stand. Zwei<br />
Indoor-Pools – teilweise mit Attraktionen<br />
wie Jetstream, Gey siren und Massageliegen<br />
– begeistern ruhe suchende Gäste eben-<br />
<strong>TEXT</strong> INGEBORG ZAUNER UND GABRIELA TRAUTENBERG<br />
FOTOS BEIGESTELLT<br />
so wie 14 verschiedene Relax kabinen, darunter<br />
Salzstollen, Solegrotte, Kräuterstube,<br />
Ritterstube, Eisgrotte, Infrarot kabine, Welluna<br />
und Kristallsauna. 180 Liegen sichern<br />
allen ein eigenes ruhiges Plätzchen. In zwei<br />
beheizten Freibädern kommen müde Muskeln<br />
auf sanfte Art in Bewegung.<br />
BITTE ZU TISCH! In Dilly’s Wellness-Golf-<br />
Familienhotel werden Sie nicht bloß bekocht,<br />
sondern speziell verwöhnt! Genießen<br />
Sie die ausgezeichnete Küche in ent -<br />
spannter Atmosphäre und lassen Sie es sich<br />
so richtig gut gehen in gemütlichen Stuben<br />
mit Bergblick. Auf gesunde und geschmackvolle<br />
Art zaubert das professionelle Küchenteam<br />
wunderbare Kreationen für jeden Geschmack<br />
– vom umfangreichen Frühstücks-<br />
buffet über herzhafte Suppen und knackige<br />
Salate tagsüber, leckere Kuchen und Kaffee<br />
nachmittags bis hin zu den Themenbuffets<br />
am Abend. Auf Wunsch genießen die Kleinen<br />
ihr Mahl am betreuten Kindertisch.<br />
ERHOLSAME RUHE. Schlafstörungen sind weit<br />
verbreitet, jedoch im Dilly’s können Sie<br />
diesem Problem auf den Grund gehen.<br />
Eigens geschulte Schlafcoaches beraten Sie<br />
gerne und geben hilfreiche Tipps, denn für<br />
eine gesunde Lebensführung ist ein gesunder<br />
Schlaf die Voraussetzung.<br />
FIT – MACH MIT! Das Dilly's bietet alles, was<br />
das Herz begehrt: Wandern in malerischer<br />
Natur oder Mountainbiken auf einzigartigen<br />
Routen. Skilaufen, Tennis, Reiten, Golfen,<br />
Fischen, Paragleiten, Drachenfliegen,<br />
Bungee-Jumping, Rafting, Höhlentrekking<br />
und vieles mehr.<br />
Indoor steht das Fitness-Studio mit modernsten<br />
Cardio- und Kraftgeräten zu Verfügung.<br />
Ganz gleich wofür Sie sich entscheiden,<br />
geschulte Coaches stellen Ihnen<br />
ein speziell auf Ihre Fitness abgestimmtes<br />
Trainingsprogramm zusammen, welches<br />
Sie auch zu Hause noch effektiv weiterführen<br />
können.<br />
78 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
APRIL/MAI 2010
PANORAMAWELT. Erleben Sie auf der<br />
18-Loch-Hotel-Golfanlage einen Blick<br />
auf die traumhafte Bergwelt. KINDERPARADIES. Schon die Jüngsten<br />
„EVER GREENS“. Erleben Sie auf der 18-Loch-<br />
Hotel-Golfanlage das einzigartige Bergpanorama.<br />
Der familienfreundliche Golfplatz<br />
mit Badeseebiotop bietet flache<br />
Spielbahnen und macht, je nach Jahreszeit,<br />
wohlüberlegtes Golfspiel interessant<br />
für alle Spielklassen. Um sein Handicap zu<br />
verbessern braucht es aber nicht nur körperliche<br />
Kraft und gute Technik, Sie soll -<br />
ten auch mental fit sein und Ihr Denken<br />
auf Spitzenleistungen programmieren. In<br />
einem 3-Stunden-Paket vermitteln wir<br />
Ihnen die Grundzüge des „Mental Golf“:<br />
ein Golfkrafttraining, Muskelentspannung<br />
und eine Ausdauereinheit. Danach können<br />
Sie Ihr erworbenes Wissen und Ihre Kompetenz<br />
gleich auf dem nur einen Kilometer<br />
vom Hotel entfernten Hotel-Golfplatz ausprobieren.<br />
Das Greenfee gibt es für Hotelgäste<br />
Montag bis Freitag um EUR 15,–;<br />
Samstag, Sonntag und Feiertag um EUR<br />
30,–. Dilly’s bietet auch preislich einzigartige<br />
Hotelgolf-Mitgliedschaften an.<br />
bekommen ein maßgeschneidertes Wellness-<br />
und Vitalprogramm zusammengestellt.<br />
KINDERPARADIES. Im Dilly’s haben Kinder<br />
vier Smileys. Saunieren und relaxen, g’rad<br />
so wie Mama und Papa, das wollen auch die<br />
Kids. Deshalb wurde für sie eine eigene<br />
Wellness-Oase geschaffen. Hier ist die<br />
Temperatur von Luft und Wasser genau<br />
auf die Kinder abgestimmt. Die Auswahl<br />
ist fast endlos: planschen im eigenen Kinder-Hallenbad,<br />
im Kinderfreibecken oder<br />
im Schwimmbiotop. Danach geht’s ab in<br />
den Luki-Club oder zum Abenteuerspielplatz.<br />
Regelmäßig stehen organisierte Familienevents<br />
auf dem Programm. Das<br />
Kinder-Fitness-Studio ist das Highlight.<br />
Hier finden in spielerischer Form betreute<br />
Bewegungsprogramme statt.<br />
2010 ist im Dilly’s-Urlaub „alles inklusive“<br />
– vom Wellness-Frühstücksbuffet bis hin<br />
zum Verwöhn-Abendessen. Auch die alkoholfreien<br />
Getränke im Restaurant von 7.30<br />
bis 21 Uhr und Kaffee/Tee von 7.30 bis<br />
17 Uhr sind inkludiert. Nun wünschen wir<br />
Ihnen noch erholsame Tage im Dilly’s! �<br />
GASTFREUNDSCHAFT. Im Dilly’s**** s vereinen<br />
sich Erholung und Aktivität zu einem unvergleichlichen<br />
Urlaub für Groß und Klein.<br />
GOLFGENUSS<br />
2 Nächte mit Frühstück inkl. 2x Greenfee<br />
im GC Windischgarsten ab EUR 199,–<br />
pro Person. (Aufzahlung Wellness-<br />
Verwöhnpension EUR 19,– pro Person,<br />
Abschlag für Nichtgolfer EUR 40,–).<br />
WELLNESSTRAUM<br />
Wellness-Verwöhnpension „alles inklusive“<br />
So–Do (4 Nächte) pro Person ab EUR 435,–<br />
Do– So (3 Nächte) pro Person ab EUR 343,–<br />
Termine: ab sofort bis 19.12.2010, ausgenommen<br />
Feiertagstermine.<br />
TOP-FAMILIENSCHNÄPPCHEN<br />
7 Nächte inkl. Wellness-Verwöhnpension<br />
„alles inklusive“ für 2 Erwachsene und 2<br />
Kinder (bis 14. Geburtstag) ab EUR 1.699,–.<br />
Termine: 15.04.–04.07., 05.09.–19.12.2010.<br />
DILLY’S WELLNESS-GOLF-<br />
FAMILIENHOTEL**** S<br />
4580 Windischgarsten<br />
Tel. 07562/526 40, Fax 07562/526 45 00<br />
wellness@dilly.at<br />
www.dilly.at<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 79
<strong>LIVING</strong> / <strong>LIFESTYLE</strong><br />
Telefon-Transport<br />
Smartphones mobilisieren<br />
die Logistik<br />
Manager greifen noch öfter zum<br />
Handy: Künftig soll das Smartphone<br />
die Logistik von Unternehmen<br />
umkrempeln. Jener neue mobile<br />
Turbo stößt aber auch an Grenzen ...<br />
EXPRESSLIEFERUNG. Die Uhr tickt, der Empfänger<br />
wartet. Ein Fahrer von DHL erreicht<br />
jenes zu beliefernde Geschäft einer Textilkette.<br />
Er wählt den w3logistics-Telefonserver<br />
an, Textelemente bitten ihn um Tour-<br />
und Filialnummer, die Eingabe erfolgt<br />
mittels Handy. Dann wird schon die Lieferung<br />
deponiert. Dieser Mitarbeiter tippt<br />
erneut seine schon bekannten Zahlen ein,<br />
um den Zustellstatus zu erfassen. Das System<br />
quittiert besagte Eingabe und verarbeitet<br />
diese. Sämtliche Informationen sind<br />
jetzt via Schnittstelle im System des Logistikunternehmens<br />
verfügbar. Durch eine<br />
automatisch generierte E-Mail weiß auch<br />
der Kunde bereits Bescheid. Diese Lösung<br />
des Software-Spezialisten w3logistics zeigt<br />
sehr deutlich, dass Mobiltelefone auch in<br />
der Organisation von Unternehmen angekommen<br />
sind. Schon seit einiger Zeit verweisen<br />
Branchengurus darauf, dass eine<br />
goldene Zukunft möglich sei – nicht zuletzt<br />
im Bereich der Logistik, wo es schon bald<br />
erste zarte Versuche mit konventionellen<br />
Telefonen zum Mitnehmen gab. Allfällige<br />
<strong>TEXT</strong> CHRISTIAN PRENGER<br />
FOTOS AEB, MOTIONDATA/SMS.AT<br />
Frische Früchte von Spezialisten wie AEB: Apples iPhone reift<br />
auch in der Logistikbranche zum Hoffnungsträger heran.<br />
Hoffnungen nährt jetzt aber verstärkt eine<br />
Spezies, die viel mehr kann als SMS versenden<br />
und die Zeit anzeigen: Smartphones.<br />
NAHE AM REIFESTADIUM. Deren Karriere kann<br />
sich sehen lassen. Anfangs als Techno-Flop<br />
milde belächelt, nähert sich das Multitalent<br />
nach Überwindung von Kinderkankheiten<br />
kontinuierlich dem Reifestadium. Spätestens<br />
seit Apples iPhone hat das allgemeine<br />
Interesse Fahrt aufgenommen, brauchbare<br />
Endgeräte finden ebenfalls immer weitere<br />
Verbreitung. Die IT-Industrie ortet einen<br />
neuen Markt und reagiert mit Applikationen.<br />
Ein solches Objekt bildet die iPhone-<br />
App „iFleetwork“ von Arealcontrol mit<br />
ihren Funktionen Tracking sowie Messaging<br />
und Zeiterfassung. „Smartphones<br />
sind je nach Subvention durch Mobilfunk-<br />
provider preiswerte Hardware, einfach erweiterbar,<br />
personenbezogen und flexibel“,<br />
erläutert Ulric E. J. Rechtsteiner von Arealcontrol.<br />
Die Spezialisten orten dementsprechend<br />
großes Potenzial. „Anwendungen<br />
lassen sich sehr einfach implementieren.<br />
Dazu existiert eine Vielzahl von Funktionen<br />
wie Kompass oder GPS. Doch auch die<br />
Bandbreite für den Einsatz ist beträchtlich,<br />
etwa zur Erfassung von Zeit und Leistung<br />
oder bei der Steuerung des Außendienstes“,<br />
weiß Bela Virag, Leiter Business Marketing<br />
von T-Mobile Austria.<br />
PLUS FÜR SUBUNTERNEHMER. Strukturelle<br />
Pluspunkte sind gleichfalls zu verzeich-<br />
nen. Jörg Schneider, Marketingleiter von<br />
w3logistics: „Im Transportgewerbe ist der<br />
Einsatz und Wechsel von Subunterneh-<br />
80 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
APRIL/MAI 2010
mern weit verbreitet. Die Ausstattung mit kostspieligen<br />
Endgeräten ist daher nur selten wirklich sinnvoll.<br />
Smartphones können die Lösung sein, der Betrieb verwendet<br />
die Applikation des Auftraggebers und kann<br />
dann in dessen Telematiklösung mitarbeiten.“ In den<br />
Denklabors herrscht also Hochbetrieb, an Visionen besteht<br />
mittelfristig sicher kein Mangel. So könnte ein<br />
Taxiunternehmen seine Termine an mehrere Lenker<br />
ausschicken. Ein Kandidat übernimmt den Job und gibt<br />
die Information via Smartphone an die Zentrale weiter.<br />
Danach erfolgt die Navigation zum Einsatzort ohne Eingabe<br />
von Adressen. Die Zentrale überwacht via Telefon<br />
Weg, Fahrzeit, Geschwindigkeit und Einhaltung von<br />
Pausen. Die Aussichten sind somit durchaus vielversprechend<br />
– wenn es um Navigation, Zeiterfassung<br />
oder Kommunikation geht. Ob jetzt in der Logistikszene<br />
die große Revolution ausbricht, bleibt trotzdem<br />
fraglich. Denn das digitale Wunderkind stößt auch an<br />
Grenzen. Virag: „Ein Smartphone lässt sich beispielsweise<br />
nicht an den Steuerungscomputer eines Lkw anschließen.<br />
Weiters ist es ungeeignet für das Tracken von<br />
Baustellenfahrzeugen.“<br />
SORGEN MIT SECURITY. Sorgen bereitet ebenso das Thema<br />
Sicherheit: Manager befürchten Manipulationen, sofern<br />
die Security nicht absolut waserdicht ist. Beschädigungen<br />
der Hardware wiederum würden ordentlich<br />
Sand in das Getriebe von Abläufen bringen und die Erledigung<br />
von Jobs gefährden. Schneider verweist noch<br />
auf einen anderen Stolperstein: „Der Ausfall von Apparaten<br />
kann erhebliche Nachteile bringen. Handelsübliche<br />
Modelle sind für den Privatkundenmarkt kreiert<br />
und nicht für alle Anforderungen in der Logistik geeignet.<br />
Möglicherweise werden ähnlich zu den vor Jahren<br />
verfügbaren ,Outdoor-Handys‘ ähnliche Varianten auch<br />
aus den Smartphones entwickelt.“ Einstweilen erproben<br />
die Betriebe weitere Tools für Berufs-Technomaden.<br />
Kfz-Software-Anbieter Motiondata integriert in seine<br />
Lösungen Business-SMS, als Versandschnittstelle fungiert<br />
sms.at. „Von der Erinnerung an die Probefahrt<br />
über Rechnungsfertigstellung bis zu Glückwünschen<br />
zum Geburtstag setzen Kunden SMS überall ein, wo<br />
sie rasch und direkt informieren möchten“, betont<br />
Motiondata-Chef Josef Pichler. So werden sogar Emotionen<br />
transportiert …<br />
APRIL/MAI 2010 FOKUS I HOME & BUSINESS 81<br />
�<br />
Markus Meißner, Head of Product<br />
Development und Mitglied der Geschäftsleitung<br />
von Software-Entwickler AEB,<br />
über die Smartphone-Zukunft in der Logistik.<br />
SMARTPHONES MIT POTENZIAL<br />
Was bringen Smartphones künftig für die Logistik?<br />
Meißner: Bislang werden die Geräte vor allem eingesetzt<br />
für Informationen rund um die Lieferkette.<br />
Tracking-Daten oder Reports, vor allem aber Alerts,<br />
sobald ein Prozess vom Zeitplan abweicht. Solche<br />
Anwendungen sind bereits im Angebot, werden aber<br />
kaum genutzt. Häufig ist die Mailbox das Hauptwerkzeug<br />
des Supply Chain Manager.<br />
Wohin geht die Entwicklung also?<br />
Der nächste Schritt bringt Tempo. Bald kann man<br />
nicht nur Rechercheaufgaben mit Smartphones erledigen,<br />
sondern auch Maßnahmen ergreifen und<br />
Aktionen setzen.<br />
Ein konkretes Beispiel?<br />
Die Prüfung von Geschäftspartneradressen im Rahmen<br />
der Exportkontrolle. Wir bieten nicht nur mobile<br />
Schnellauskunft auf dem iPhone, sondern arbeiten an<br />
Sperren im operativen System bei einem Treffer. Solcher<br />
Mehrwert macht deutlich, wo der Vorteil zum<br />
reinen „informiert werden“ mit E-Mails liegt. Carrier<br />
Management oder Frachtrechnungskontrolle sind<br />
weitere Optionen.<br />
Technisch sind die Grenzen aber nicht erreicht?<br />
Durch Kameras ist jedes Smartphone auch ein Barcodescanner.<br />
Gerade kleinere Unternehmen können<br />
deutlich Kosten reduzieren. Das ist noch nicht das<br />
Ende: Durch eingebautes GPS und Audio-Headsets ist<br />
denkbar, Kommissionierstrecken im Lager via iPhone<br />
zu berechnen und die Picker mit Voice rasch durchs<br />
Lager zu navigieren.<br />
Wo liegen die Vorteile, wo die Grenzen?<br />
Smartphones gehören zu den „Computern“, die am<br />
einfachsten und intuitivsten zu bedienen sind. Mobile<br />
Scanner zum Beispiel sind oft deutlich weniger<br />
benutzerfreundlich. Trotzdem ist die Anwendungsbreite<br />
begrenzt. Man kann eben nicht alles auf einem<br />
Smartphone machen. Außerdem sind die Geräte bislang<br />
nicht sehr ideal für den rauen Einsatz im Lager<br />
gerüstet.
DIE UMFRAGE <strong>TEXT</strong> GABRIELA TRAUTENBERG<br />
FOTOS SISSI FURGLER, MICHAEL GABOR, MILLESI<br />
Frisch wie der junge Frühling?<br />
Österreichs Prominente verraten FOKUS Home & Business ihre persönlichen<br />
Erfolgsrezepte in Sachen Wellness, Fitness und Beauty.<br />
82 FOKUS I HOME & BUSINESS<br />
EDITH LEYRER, KABARETTISTIN UND SCHAUSPIELERIN: Hier nun gutgemeinte Tipps einer bekennenden<br />
Couch-Potato. Erster ist leicht zu bewältigen: Einige Male am Tag herzlich lachen! Worüber Sie<br />
lachen sollten? Etwa bei der Lektüre meines jüngst erschienenen Witzbuches „Morgenland,<br />
Abendland, Burgenland!“ (Verlag Ibera). Darüber hinaus gibt es ein sehr effizientes Sportgerät<br />
am Markt: „Smoveys!“, das ich wieder aus meinem Kasten gefischt habe. Es sind gerippte, zu<br />
einem Oval geformte Schläuche, in denen sich Stahlkugeln befinden, die man beim Gehen in den<br />
Händen hält, wodurch die Kugeln in Schwingung geraten. Dieses leise Vibrieren überträgt sich<br />
dann auf den gesamten Bewegungsapparat und hält ihn fit. Was mich weiters frühlingsfrisch<br />
und aktiv hält, ist eine ausreichende Versorgung mit Vitaminen und Spurenelementen. So gönne<br />
ich mir jeden Tag – neben ausgeglichener Ernährung – „Supradyn active“-Vitamintabletten,<br />
die helfen mir, mein körpereigenes Energiepotenzial besser freizusetzen. www.edithleyrer.com<br />
STEFANIE WERGER, SÄNGERIN UND AUTORIN: Im Frühjahr fahre ich immer wieder gerne nach Kärnten ins<br />
„Werzer’s“, um mich wieder frühlingsfit zu machen. Jetzt habe ich erfahren, dass dort seit neuestem<br />
auch das Ernährungsprogramm „Metabolic Balance“ angeboten wird. Die Gewichtsregulation<br />
erfolgt dabei in vier Phasen – Vorbereitungsphase, strenge Umstellungsphase, gelockerte Umstellungsphase<br />
und Erhaltungsphase – und zielt auf eine nachhaltige Veränderung des Stoffwechsels<br />
ab. Ein individuell abgestimmter Trainingsplan, erstellt anhand des persönlichen Leistungsprofils,<br />
soll zur effektiven Fettverbrennung beitragen. Ein begleitendes mentales Training dient dem seelischen<br />
Wohlbefinden. Zusätzlich helfen Entspannungstechniken Stress und psychische Belastung<br />
zu vermeiden sowie Ausgeglichenheit und emotionale Stärke zu erzielen. Na ja, wie sich das so<br />
anhört, ist das schon irgendwie eine Überlegung wert. www.stefaniewerger.at<br />
PRIM. DR. DAGMAR MILLESI, FACHÄRZTIN FÜR PLASTISCHE UND ÄSTHETISCHE CHIRURGIE: Da ich oftmals viele<br />
Stunden lang im Operationssaal stehe und dort verständlichweise hochkonzentriert arbeiten<br />
muss, ist für mich Bewegung an der frischen Luft als Ausgleich so wichtig wie die Luft zum Atmen.<br />
So schwimme ich – wann immer es mir möglich ist – ein paar Längen in unserem Pool. Sobald die<br />
Tennisplatzsaison eröffnet ist, schwinge ich noch zusätzlich – so zwei- bis dreimal pro Woche –<br />
begeistert den Schläger. Das hält mich fit und die Figur in Form. Auch achte ich sehr auf ausgeglichene<br />
Ernährung. Da ich ja durch meinen Beruf sehr gefordert werde, ist es notwendig, meinem<br />
Körper genügend Vitamine und Spurenelemente zuzuführen. Um möglichst ausgeglichen zu sein<br />
und wieder neue Kraft für meine Patienten zu tanken, versuche ich mir die Sonntage für Familien,<br />
Freunde und lange Spaziergänge frei zu halten. Es gelingt mir zwar nicht immer, aber immer öfter ...<br />
www.millesi.com<br />
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MÄRZ 2010
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