BREITENFELDER STRASSE 84 LEIPZIG- - Dekor, Putz & Bau ...

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Baubeschreibung
Breitenfelder Straße 84, 04157 Leipzig-Gohlis
1. Allgemeine Angaben
1.1 Angaben zum Gebäudetyp
Die Gebäude sind in massiver Ziegelbauweise
errichtet (Baujahr ca. 1900).
Es handelt sich um ein mehrgeschossige
Wohngebäude mit Dachgeschoss. Das
Gebäude ist vollständig unterkellert.
Grundlagen der Ausführung bzw. der
Instandsetzung- und Renovierungsarbeiten
sind die allgemein anerkannten
Regeln der Technik, die behördlichen
Bestimmungen der Verwal-tungs- und
Bauaufsichtbehörden, die einschlägigen
Gesetze sowie die für das Bauvorhaben
maßgeblichen Bauvorschriften und Verordnungen.
Soweit die gültigen DIN-Normen oder
die anerkannten Regeln der Technik
aufgrund der Besonderheiten des historischen
Bauwerks nicht eingehalten
werden können, stellt dies keinen Mangel
dar. Die Bauausführungen haben
allerdings so zu erfolgen, dass sie den
vorstehend genannten Regelungen
möglichst nahe kommen.
Grundsätzlich gilt, dass „Sollbruchrisse“
zwischen Trockenbau und massiven
Bauteilen keine Mängel darstellen, da
sie nicht vermeidbar sind, es sei denn,
der Riss wird im Einzelfall als Mangel
bestätigt. Altbaubedingte Unebenheiten
in Böden, Wänden und Decken
stellen ebenfalls keinen Mangel dar.
Neu ausgeführte Bauleistungen am Gebäude
entsprechen den anerkannten
Regeln der Technik. Für vorhandene
Bauteile in die während der Sanierung
nicht eingegriffen wird, gelten die Bestimmungen
der gültigen DIN-Vorschriften
bzw. die anerkannten Regelnder
Technik nicht.
Der Bauträger kann die Baubeschreibung
ohne Zustimmung des Käufers
ändern, wenn dies aufgrund tatsächlicher
oder rechtlicher Gegebenheiten
insbesondere behördlicher Auflagennotwendig
wird und sich für den Käufer
keine den Wert oder die Tauglichkeit
des Vertragsgegenstandes negativ beeinflussende
Abweichung ergibt. Dieses
gilt auch für Abstandsflächen von Sanitärobjekten
in Bad oder WC-Bereich.
Von der Planung abweichende Grundrissänderungen
bleiben vorbehalten,
soweit sie aus technischen Gründen
erforderlich sind.
1.2 Flächenberechnungen
Die Flächenberechnung für Wohnungen
nach DIN wird nach der Betriebskosten-
und Wohnflächenverordnung
(WoFlV) seit 7/2004 auf der Grundlage
eines digital erstellten Aufmasses mittels
CAD- Programm erstellt.
1.3 Gutachten
Holzschutzgutachten
Es wird eine holzschutztechnische Untersuchung
zur Ermittlung von biotischen
Schäden durch holzzerstörende
Pilze und Insekten durchgeführt. Die
Untersuchung erfolgt durch einen geprüften
Fachmann (Sachverständiger)
für Holzschutz, Pilz- und Insektenschäden
verbauter Hölzer im Hochbau auf
der Grundlage der DIN 68 800, Teil 2-
4, welcher die fachgerechte Sanierung
überwacht und die Abnahme dieser
Sanierungsarbeiten durchführt. Bei längerer
Zeit leer stehenden Gebäuden
kann ein Hausschwammbefall nicht
ausgeschlossen werden. Sollte dieser
festgestellt werden, erfolgt eine fachgerechte
Beseitigung nach den Vorgaben
und unter Überwachung des Sachverständigen
für Holzschutz.
Gutachten durch vereidigten
Sachverständigen für Brandschutz,
Standsicherheit und
Wärmeschutz
Der jeweils erforderliche Nachweis über
Standsicherheit einschließlich der Feuerwider-standsdauer
der tragenden
Bauteile, Schall-, Wärme- und vorbeugenden
baulichen Brandschutz werden
von einem Tragwerksplaner erstellt.
Diese Unterlagen werden durch staatlich
anerkannte Sachverständige oder
eine sachverständige Stelle gemäß §
82 (4) SächsBO geprüft. Die ergangenen
Prüfberichte werden dem Bauordnungsamt
vorgelegt.
Wärmeschutznachweis für
Gebäude
Die Bauausführungen erfolgen, soweit
dies möglich ist, nach den gültigen
DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung
nach Maßgabe der behördlichen
Auflagen (Denkmalschutz) sowie
der zulässigen Abweichung für Altbausanierung.
TÜV – Baubegleitendes
Qualitätscontrolling
Der TÜV Süd führt während der Sanierung
ein „Baubegleitendes Qualitätscontrolling“
durch.
Auftrag der Baustellenkontrollen ist es,
die Bauleistung der jeweils wesentlichen
bautechnischen Schwerpunkte und
deren Grundlagen zu überprüfen und
das Ergebnis zu dokumentieren. Die
wesentlichen bautechnischen Schwerpunkte
der Baumaßnahme sind im Baustellenkontrollplan
des BC-Vertrages
festgelegt.
Nach jeder Begehung wird vom TÜV
ein schriftlicher Bericht erstellt; sofern
es der Baufortschritt zulässt, wird die
Beseitigung der vom TÜV festgestellten
Mängel im Zuge der nächsten Begehung
kontrolliert und dokumentiert.
TÜV – Technische Abnahme
Nach bzw. im Zuge der Fertigstellung
des Bauvorhabens erfolgt durch den
TÜV Süd die technische Abnahme der
Wohneinheiten (Sondereigentum). Der
TÜV Süd überwacht die Mängelbeseitigung.
Hierfür werden Mängelprotokolle
im Sinne von VOB Teil B § 12 Abs.
4 erstellt.
2. Technische Anlagen
Hausanschluss und Haustechnik
2.1 Hausanschlüsse
Heizungsanlage
Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung
mit Brennwerttechnik) ist außentemperaturgeführt
und wird als Zweirohrsystem
errichtet. Die Installation des Heizkessels
erfolgt in einer Heizzentrale. Der
Anschluss erfolgt über das vorhandene
Gasnetz der Stadt Leipzig. Die Heizungsanlage
ist für die gesamte bauliche
Anlage geplant. Änderungen durch
behördliche Auflagen oder baulicher
Gegebenheiten müssen berücksichtigt
werden und können zu Planungsänderungen
führen.
Wasseranschluss und
-aufbereitung
Das Warmwasser wird zentral aufbereitet,
die Größe des Warmwasserbehälters
ergibt sich aus den Berechnungen des
Fachingenieurs. Die Verteilungsleitungen
für Kalt- und Warmwasserleitungen
sowie die Zirkulationsleitungen werden
aus Edelstahlrohren oder modernen
Metallverbundrohrsystemen hergestellt
und in den dafür vorgesehenen Installationsschächten
verlegt. Gleiches gilt
für Leitungen der Wohnungsinstallation.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über
das vorhandene Trinkwassernetz der
Stadt Leipzig. Der vorhandene Trinkwasseranschluss
wird überprüft und
ggf. erneuert. Alte Versorgungsleitungen
werden demontiert und entsorgt.
Es wird ein zentraler Trinkwasserfilter
installiert, der rückspülbar ist.
Wärmemengen- und
Wasserzähler
Wärmemengen- und Wasserzähler werden
bei einer entsprechenden Fachfirma
über die Hausverwaltung gemietet.
Regenwasser
Alte Entwässerungsleitungen werden
demontiert und entsorgt. Die Entwäs-