Entwur zum Druck Firma 105.qxd - Kohlbacher GmbH

Das aktuelle Informationsblatt für Kunden, Gemeinden, Partner und Mitarbeiter der Firma Kohlbacher.
Warum alles
für einen
Sofortkauf
spricht.
Seite 1.
01 05
Lesen Sie in dieser Ausgabe.
Kritisch betrachtet. Kohlbacher aktuell.
Ein Vergleich verschiedener Varianten, die eigentlich gar nicht vergleichbar sind.
Mieten, kaufen, miet - kaufen?
Miete: An Flexibilität ist der klassische
Mieter wohl nicht zu übertreffen. Bei den
Höchstkosten für das Wohnen jedoch
auch nicht. Wer schon einmal nachgerechnet
hat
weiß,
dass
jeder
Mieter
in sein
e m
Leben
den Wert von mindestens 1 - 2 Häusern
an seinen Vermieter zahlt! Und wer die
durchschnittliche Mietzinssteigerung der
letzten Jahrzehnte auf die Zukunft überträgt,
kann in etwa die Mietrate seiner
Wohnung in 15 oder 20 Jahren erahnen.
Alternative?
Miet-Kauf: Auf den ersten Blick sind
Miet-Kauf-Modelle günstig und flexibel,
denn die Miete der ersten 10 Jahre ist
meist überschaubar und man kann, muss
aber nicht, Eigentümer werden. Meist ist
allerdings bei Eintritt in solche Modelle
der spätere Kaufpreis des Objekts nicht
fixiert, weshalb es oft zu unliebsamen
Kostenüberraschugen nach dem 10. Jahr
Aktuelle
Projekte im
Überblick.
Seite 3.
kommt. Viele Kunden unterschätzen
auch die Laufzeit solcher Finanzierungsund
Förderungsmodelle (teilweise über
30 bzw. 40 Jahre). Die bei Miet-Kauf-
Varianten üblichen Förderungen sind (auf
den ersten Blick) meist höher als bei
sofortigem Eigentum. Da es sich dabei
allerdings nur um geliehenes Geld handelt,
erhöhen sich die laufenden
Rückzahlungsraten dementsprechend.
Auch ohne komplizierte Berechnungen
ist klar, dass die günstigen Raten der
ersten 10 Jahre später durch hohe Rückzahlungsraten
aufgeholt werden müssen.
Und wie sieht der gewünschte spätere
Kauf aus? Man benötigt nach 10 Jahren
eine höhere Kreditsumme als bei
Sofortkauf (durch die angefallene Zinsbelastung)
und hat aufgrund des höheren
Lebensalters 10 Jahre weniger Zeit
zur Rückzahlung. Fazit: Vorab sehr günstig,
langfristig gerechnet wird aber klar,
dass Miet-Kauf-Modelle nicht nur eine
späte, sondern für viele vielleicht sogar
eine unfinanzierbare Form der Eigentumsgründung
darstellen.
Sofortkauf: Wer den entscheidenden
Gesamtkostenvorteil von sofortigem
Eigentum nützen möchte, kann kaufen
Gastkommentar.
Bürgermeister
KONRAD
über Kohlbacher.
Seite 4.
www.kohlbacher.at
oder selber bauen. Unabhängig von der
eigenen handwerklichen Begabung und
der meist geringen Verfügbarkeit von
günstigen Handwerkern für das Wochenende
explodieren die Baukosten durch
falsche Einschätzung von Grundaufschließung,
Keller und Endausbau oft
eklatant. Wirkliche Kostensicherheit bie-
ten da nur Eigentumswohnungen oder
Häuser mit Fixpreisgarantie. Dadurch
kann die Finanzierung für die gesamte
Laufzeit genau geplant werden. Und wie
sieht es mit einem Haus zur Pensionsvorsorge
aus? In einer Zeit in der sich der
Staat Schritt für Schritt aus der Altersversorgung
zurückzieht ist es wichtig,
dass sich die Wohnkosten später minimieren.
Möchten Sie nicht auch stolz
behaupten, dass Sie später für Ihr
Eigentum nur noch Betriebskosten zahlen?

Editorial.
Ein bisschen Grün.
Endlich ist sie vorbei die lange, kalte Zeit,
die sich heuer ja von ihrer "besten" Seite
gezeigt hat.
Es ist nicht nur gut, dass die Fa.
Kohlbacher wieder ungehindert arbeiten
kann, sondern ich denke wir freuen uns
alle über den Frühling, über kräftige
Sonnenstrahlen und sattes Grün. In dieser
Zeit holt einen wahrscheinlich jährlich
die Sehnsucht nach einem eigenen Haus
mit Garten ein. Man träumt von der
Hängematte, von einem lauen Sommerabend
auf der Terrasse und davon wie es
wäre, die bloßen Füße im eigenen Grün
zu entspannen. Dieser Wunsch ist (über
70 Prozent der Österreicher träumen
davon) besonders tief in uns verankert.
Während sich viele bei diesen Schwärmereien
ertappen, kommt einem in den
Sinn, dass dieser Traum vom Haus nur
schwer leistbar und mit extrem
hohem Aufwand realisierbar ist.
Fixpreis, schlüsselfertig, inklusive aller
Behördenwege und auch -kosten… das
wär’s, und ließe jeden (auch potentiellen)
Häuslbauer sicher ruhiger schlafen. Ideal
wäre noch dazu, wenn es sich um ein
Grundstück in guter Lage, nicht völlig an
der Peripherie gelegen, handle. Denn
bestimmt wichtiger als die anfangs großartige
Aussicht wird später die Nähe zu
Kindergarten, Schule, Arbeitsplatz,
Lebensmittelgeschäft oder Kirche. Gute
Grundstücke sind nicht leicht zu finden,
die Baukosten für ein wirklich bezugsfertiges
Haus schwer oder kaum kalkulierbar.
Dennoch will man von diesen Vorstellungen
nicht ablassen. Ist auch nicht notwendig.
Denn es gibt gute, leistbare Alternativen
zur Wohnung im 4. Stock, vielleicht sogar
noch ohne Balkon oder zu einem Miet-
Kauf- Reihenhaus mit sehr, sehr langer
Finanzierungsdauer: Kohlbacher Häuser!
Jährlich realisieren sich 250 Familien so
ihren Traum!
2
270 Mitarbeiter informieren und werden informiert.
Kohlbacher - INTERN.
NEUE SÄGE.
Im Herbst 2004 haben wir im Bereich der
Holzindustrie in eine völlig neue und
moderne Sägetechnik investiert. Es können
nunmehr alle Rundholzdimensionen
von kleinsten bis starken Durchmessern
(bis 90 cm) verarbeitet werden. Durch
diese Investition konnte die Flexibilität
gesteigert und die Holzverarbeitungssparte
weiter abgesichert werden. Das
bewährte Team hat sich sofort auf die
neue Technik umgestellt wodurch bereits
nach kurzer Zeit der Vollbetrieb
wieder aufgenommen werden konnte.
Neue Holzbrücke über die Mürz.
Brücken verbinden.
Die in Kindberg von Kohlbacher Objektbau
kürzlich errichtete Brücke über die
Mürz erreicht eine Spannweite von 39 m
(Gesamtlänge 43 m) und eine Breite von
2,50 m. Ursprünglich in Stahl gedacht
und geplant ist sie nun wesentlich
kostengünstiger in einer eleganten
Lärchenholzkonstruktion gebaut worden.
DAS TEAM RUND UM DIE NEUE SÄGE
STELLT SICH VOR.
Christian Kohlbacher, Bandsäge
Johann Wetzelhütter, Sortieranlage
Thomas Kohlbacher, Schärfer
Michael Hirsch, Lehrling Sägetechnik
Martin Tomberger, Helfer
Hugo Riegler, Besäumsäge
Werner Almer, Entrindung Rundholz
(nicht im Bild)
WILLKOMMEN!
Über Nachwuchs
freuen sich Wolfgang
und Marion
Petry. Tochter
Lucia wurde am
7. 2. 2005 geboren.
Herzlichen Glückwunsch und alles Gute
für die Zukunft!
Der heurige Betriebsurlaub findet vom
8. bis 19. August statt. Schon jetzt dürfen
wir allen Kolleginnen und Kollegen einen
erholsamen Urlaub wünschen!
Einmal mehr ein Beweis der für die
Wirtschaftlichkeit und die technischen
Vorzüge von Holz spricht.

Kohlbacher baut steiermarkweit.
Aktuelle Projekte und Projekte in Vorbereitung in der Steiermark.
Kohlbacher Häuser in
Niederösterreich:
Irdnning.
in Vorbereitung.
Hausübergaben, Umzug, Einzug, Wohlfühlen…
Hausübergaben und Baustellenfeiern.
Die glücklichen Eigentümer in Kindberg
und Krieglach haben kurz vor
Weihnachten den
Schlüssel zu ihren
Häusern übernommen
und großteils
Weihnachten bereits
im neuen
Zuhause gefeiert.
Im Frühling wurden
die Häuser in Graz - Weiberfelderweg
und Krottendorf / Weiz übergeben.
Beide Projekte sind bereits jetzt
Kohlbacher - Interessenten steiermarkweit
ein Begriff. Wir wünschen den
Familien, vor allem im Frühling wo
Terrasse und Garten das erste Mal so
Pöölss.
in Vorbereitung.
NNeeumaarkktt.Juddennbuurrg IIII.
EEbbreicchhssddoorrff.
richtig genutzt werden können, viel Spaß
dabei!
Schöne Häuser. Nette
Menschen.
Zur Baustellenfeier in
St. Marein, Liezen,
Fohnsdorf, Knittelfeld,
Oberaich und
Oberwaltersdorf (NÖ)
kamen nahezu alle Eigentümer um sich
untereinander bekannt zu machen und
sich vom Baufortschritt zu überzeugen. In
Liezen, Fohnsdorf, Knittelfeld (I. BA),
Oberaich und Oberwaltersdorf konnte
bereits der Rohbau besichtigt werden. In
St. Marein waren die Keller fertiggestellt.
Doppelhaus in Krieglach.
SSpiieellbbergg IIII.
Leeobben III..
in Vorbereitung.
KKnnittttellffeeldd III..
Trroffaaiaacchh III.
in Vorbereitung.
KKööfllaacch..
Kaappffeennbbeergg III.
OObbeeraaiicchh..
GGrraattkorrn III..
GGrrazz -
AAnddriittzz..
in Vorbereitung.
Deutschlandsberg.
JJudennddorrff -
SSttrraassssenggell..
Grraazz -
WWeebblinng IIIII.
KKrriieggllacch IIV..
MMürrzzhhoffeen..
Grrazz -
Weettzzelsddorrf.
in Vorbereitung.
in Vorbereitung.
Weebblinng III.
in Vorbereitung.
Martinhofstraße.
in Vorbereitung.
AAllleerrhheeiiliiggeen.
in Vorbereitung.
LLeeiibnittzz..
Allbbeerrssddorf.
Grrazz -
LLiieebbennau
in Vorbereitung.
LLaanggeennwaanngg III.
Weiz.
KKuummbbeergg..
in Vorbereitung.
KKiinnddbbeerrgg IIIIII.
Haarttbbeerrg IIIIII.
in Vorbereitung.
FFeellddbbaacchh..
in Vorbereitung.
Bad
Radkersburg.
Fürstenfeld.
Auch die Kleinen freuen sich.
Dort die Meinung unisono: Überraschend
viel Platz (ca. 60 m²) für Stauoder
Hobbyraum bzw. einen tollen Freizeitbereich.
Die Eigentümer der Häuser
in Knittelfeld (II. BA) konnten lediglich
die Erdbauarbeiten verfolgen dafür freuen
sie sich auf die Übergabe, die bereits
im kommenden Herbst, und nicht wie
geplant im Sommer 2006 stattfinden
wird. Die Häuser in Liezen und Fohnsdorf
werden jetzt im Frühling, die Häuser in
St. Marein, Knittelfeld (I. BA), Oberaich
und Oberwaltersdorf im Sommer übergeben.
3

Gastkommentar von
Dr. Matthias KONRAD.
Leoben freut sich
auf das nächste
Projekt von
Kohlbacher.
Schaffung von neuem Wohnraum ist für
mich als Bürgermeister der Stadt Leoben
immer ein Grund zur Freude. Das bedeutet
einerseits Aktivität und Arbeit in der
Stadt, andererseits hat es auch einen
positiven Anstieg der Bevölkerungszahl
zur Folge.
Gerade weil Baugrund in unserer Stadt
rar und teuer geworden ist, sind
Initiativen, wie die der Firma Kohlbacher,
besonders begrüßenswert. Die Firma
Kohlbacher bietet Wohnraum in der grünen
Oasen unserer Stadt, der dennoch
zentral gelegen, denn ins Stadtzentrum
sind es nur wenige Minuten.
Wohnen im Grünen, aber mit bester
Infrastruktur, wie sie Ihnen Leoben, die
zweitgrößte Stadt der Steiermark, bieten
kann. Die Menschen sollen sich in unserer
Stadt wohl fühlen, das ist mir als
Bürgermeister von Leoben ein wichtiges
Anliegen. Das beginnt bei der Wohnung,
das erfordert eine gute Infrastruktur, von
Einkaufsmöglichkeiten bis zu Sport- und
Freizeiteinrichtungen. Leoben setzt seinen
Slogan "Eine Stadt geht voran" konsequent
Schritt für Schritt um.
Mit der Firma Kohlbacher haben wir
einen kompetenten Partner, mit dem wir
bis jetzt nur gute Erfahrungen gemacht
haben.
Ein leobenerisches "Glück auf!"
Dr. Matthias Konrad
Bürgermeister der Stadt Leoben
IMPRESSUM: Kohlbacher GmbH
Schwöbing 81 - 83
8665 Langenwang
www.kohlbacher.at
Für den Inhalt verantwortlich:
DI Patrizia Prasch
4
Preisübergabe anlässlich unseres Gewinnspieles.
Kohlbacher auf dem Prüfstand.
Kritisch und mit dem Ziel vor Augen, uns
zu verbessern bzw. Bewährtes beizubehalten,
haben wir unsere Kunden im letzten
Herbst um ihre Meinung gefragt. Auf
diesem Wege möchten wir uns bei all
jenen bedanken, die sich die Zeit
genommen und den zugesandten
Fragebogen auch ausgefüllt haben. Als
kleines Dankeschön haben wir aus allen
eingelangten Fragebögen 3 Gewinner
ermittelt!
Den 3. Preis
(Lebensmittelgeschäftgutschein
im
Wert von
EUR 300,-)
Fam. Lanschützer
hat Fam.
Lanschützer, Strassgang gewonnen.
Herzlichen Glückwunsch!
Den 2. Preis
(Einkaufsgutschein
für ein
Möbelhaus
nach Wahl
im Wert
von EUR
Fam. Hofer / Bacher
500,- ) hat Fam. Hofer / Bacher, Liezen
gewonnen. Herzlichen Glückwunsch!
Den 1. Preis
(Urlaubgutschein
im
Wert von
EUR 1.000,-)
hat Fam.
Fam. Zitzenbacher
Zitzenbacher,Trofaiach
gewonnen. Herzlichen Glückwunsch!
Viel Interessantes haben wir im Rahmen
dieser Umfrage erfahren: Überraschender
Weise haben die Hausinteressenten
und potentiellen Käufer sehr rasch mit
Kohlbacher das gefunden wonach sie
suchten. Der Großteil war weniger als ein
Jahr auf der Suche nach dem idealen
Zuhause. Vorwiegend durch Zufall ist das
Projekt entdeckt worden.
Die Beratung und auch die
Prospektunterlagen wurden als positiv
beurteilt, hingegen wünschen sich
Kohlbacher - Kunden noch mehr
Information über die Finanzierung.
Diesen Punkt werden wir selbstverständlich
sehr kritisch betrachten. Denn es
genügt nicht, dass das Haus - das laut
Umfrage sehr preisgünstig ist - nur den
persönlichen Vorstellungen und
Wünschen entspricht. Ebenso bedeutend
ist die ideale Finanzierung dazu.
Vor allem die Innenarchitektur ist dem
Eigentümer eines Kohlbacher - Hauses
sehr viel wert. In den Bereichen Sanitär
und Fliesen könnte das Angebot noch
vielfältiger sein. Auch mehr Ausstattungsideen,
von Kohlbacher eingebracht,
wären wünschenswert.
D i e
Hausgröße
wurde
als genaurichtigerachtet.
Das Haus wird darüber hinaus als zeitgemäß
und schön beurteilt.
Durchschnittlich leben 3 Personen in
einem Kohlbacher - Haus. Mit Stolz
erwähnen wir, dass uns eine Gesamtnote
von 1,5 ausgestellt wurde!