Auswirkungen der Zinsen auf Eigentum und Miete. - Kohlbacher ...
Auswirkungen der Zinsen auf Eigentum und Miete. - Kohlbacher ...
Auswirkungen der Zinsen auf Eigentum und Miete. - Kohlbacher ...
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Das aktuelle Informationsblatt für Mitarbeiter, K<strong>und</strong>en <strong>und</strong> Partner <strong>der</strong> Firma <strong>Kohlbacher</strong>.<br />
Mai 2008<br />
Lesen Sie in dieser Ausgabe.<br />
Hausübergaben. <strong>Kohlbacher</strong> aktuell.<br />
Weitere 94<br />
Familien freuen<br />
sich über ihr<br />
neues Haus von<br />
<strong>Kohlbacher</strong>.<br />
Seite 4.<br />
Der Zinsanstieg <strong>der</strong> letzten Jahre beunruhigt die meisten <strong>Miete</strong>r <strong>der</strong>zeit noch<br />
wesentlich weniger als viele Eigentümer. Derzeit...<br />
<strong>Auswirkungen</strong> <strong>der</strong> <strong>Zinsen</strong> <strong>auf</strong> <strong>Eigentum</strong> <strong>und</strong> <strong>Miete</strong>.<br />
<strong>Zinsen</strong> stellen für den Kreditgeber eine Art<br />
Entgelt für die Überlassung eines Geldbetrages<br />
sowie eine Entschädigung für das eingegangene<br />
Risiko im Zusammenhang mit <strong>der</strong> Rückzahlung<br />
des Darlehens dar. Prinzipiell hängt die Höhe des<br />
Zinses von einer Reihe von Faktoren ab. Hierzu<br />
zählen insbeson<strong>der</strong>e die gesamtwirtschaftliche<br />
Situation eines Landes bzw. des Wirtschaftsraumes,<br />
die L<strong>auf</strong>zeit eines Darlehens, die Kreditwürdigkeit<br />
des Schuldners sowie die zur Verfügung<br />
stehenden Sicherheiten.<br />
Soweit die Theorie. In <strong>der</strong> Praxis jedoch stellt sich<br />
je<strong>der</strong>, <strong>der</strong> sich schon einmal mit <strong>der</strong> Finanzierung<br />
einer Immobilie beschäftigt hat, die berechtigte<br />
Frage, ob <strong>und</strong> wie lange <strong>der</strong> Traum vom Haus im<br />
Grünen bzw. <strong>der</strong> exklusiven Wohnung in Stadtnähe<br />
leistbar ist <strong>und</strong> <strong>auf</strong> Dauer auch bleibt. Nicht<br />
nur die aktuellen Schlagzeilen in den Medien verunsichern<br />
viele, son<strong>der</strong>n auch die Rückzahlungsraten<br />
für <strong>auf</strong>genommene Darlehen sind bei einigen<br />
längst nicht mehr <strong>auf</strong> dem niedrigen Niveau<br />
von vor drei Jahren.<br />
Nur allzu leicht verfällt <strong>der</strong> eine o<strong>der</strong> an<strong>der</strong>e<br />
<strong>Miete</strong>r in Zeiten steigen<strong>der</strong> <strong>Zinsen</strong> in den trügerischen<br />
Glauben, mit <strong>der</strong> Mietwohnung doch die<br />
bessere o<strong>der</strong> zumindest flexiblere Variante gewählt<br />
zu haben. Und bei so manchem Darlehens-<br />
Aktuelle<br />
<strong>Kohlbacher</strong> -<br />
Projekte im<br />
Überblick.<br />
Seite 5.<br />
nehmer wächst <strong>auf</strong> den ersten Blick das Unbehagen<br />
über die weitere <strong>Zinsen</strong>twicklung. Doch <strong>auf</strong><br />
den zweiten Blick wird schnell klar, dass in Zeiten<br />
steigen<strong>der</strong> Zinssätze auch die <strong>Miete</strong>n (etwas zeitverzögert)<br />
steigen. Bitte bedenken Sie: <strong>Miete</strong>n<br />
kann langfristig nie billiger als <strong>Eigentum</strong> sein,<br />
denn in <strong>der</strong> <strong>Miete</strong> ist auch die Tilgung <strong>der</strong><br />
Kredite des Hauseigentümers anteilig enthalten.<br />
Trotz <strong>der</strong> steigenden Kreditzinsen gibt es aber<br />
für Eigentümer keineswegs Gr<strong>und</strong> zur Beunruhigung.<br />
Denn Zinserhöhungen <strong>der</strong> Europäischen<br />
Zentralbank treffen die Verbraucher im EURO-<br />
Raum <strong>auf</strong> unterschiedliche Weise: Während die<br />
Belastungen für kurzfristige Konsumkredite sehr<br />
rasch steigen, können langfristige (Immobilien-)<br />
Kreditnehmer auch in Zukunft mit einem überschaubaren<br />
Zinsniveau rechnen. Darüber hinaus<br />
gibt es gerade für langfristige Finanzierungen<br />
verschiedene Möglichkeiten <strong>der</strong> Zinsabsicherung<br />
(Fixzinsdarlehen, Bausparkassendarlehen mit<br />
Zinssatzobergrenze, Zinscaps, etc.) <strong>und</strong> damit -<br />
im Gegensatz zur <strong>Miete</strong> - einer Begrenzung <strong>der</strong><br />
monatlichen Ausgaben über viele Jahre.<br />
<strong>Miete</strong> in die eigene Tasche zahlen, das ist <strong>der</strong><br />
Traum vieler. Die monatlichen Zahlungen also zur<br />
Rückzahlung von Hausfinanzierungen zu verwenden<br />
<strong>und</strong> sich so langfristiges <strong>Eigentum</strong> <strong>und</strong> damit<br />
Neues Betonwerk.<br />
Ein weiterer<br />
Betriebsstandort<br />
<strong>der</strong> Firma<br />
<strong>Kohlbacher</strong> in<br />
Mitterdorf.<br />
Seite 6.<br />
www.kohlbacher.at<br />
auch eine private Pensionsvorsorge schaffen.<br />
Über Jahre gesehen zahlen <strong>Miete</strong>r insgesamt so<br />
viel Geld an ihren Vermieter, dass sie sich davon<br />
leicht <strong>Eigentum</strong> leisten könnten. Die untenstehende<br />
Tabelle zeigt übersichtlich wie viel <strong>Miete</strong>r<br />
in den Jahren ausgeben <strong>und</strong> wie viel <strong>Eigentum</strong><br />
sie damit schaffen könnten.<br />
So viel <strong>Miete</strong> zahlen Sie insgesamt*<br />
heutige<br />
monatliche Gesamtzahlung Gesamtzahlung Gesamtzahlung<br />
<strong>Miete</strong> nach 10 Jahren nach 20 Jahren nach 30 Jahren<br />
EUR 300,- EUR 40.332,- EUR 91.961,- EUR 158.050,-<br />
EUR 400,- EUR 53.776,- EUR 122.614,- EUR 210.733,-<br />
EUR 500,- EUR 67.220,- EUR 153.267,- EUR 263.415,-<br />
EUR 600,- EUR 80.664,- EUR 183.921,- EUR 316.098,-<br />
EUR 700,- EUR 94.108,- EUR 214.575,- EUR 368.782,-<br />
EUR 800,- EUR 107.552,- EUR 245.228,- EUR 421.466,-<br />
EUR 900,- EUR 120.996,- EUR 275.882,- EUR 474.149,-<br />
EUR 1.000,- EUR 134.440,- EUR 306.536,- EUR 526.832,-<br />
*bei einer angenommenen Mietsteigerung um 2,5% p.a.<br />
<strong>Miete</strong> bezahlt man ein Leben lang, Darlehen sind<br />
dagegen nach einigen Jahren getilgt. Deshalb<br />
wird je<strong>der</strong> Eigentümer am Ende <strong>der</strong> L<strong>auf</strong>zeit <strong>auf</strong><br />
eventuelle Jahre höherer <strong>Zinsen</strong> entspannt<br />
zurückblicken <strong>und</strong> die folgenden (zahlungsfreien)<br />
Jahre in den eigenen vier Wänden in vollen<br />
Zügen genießen.
Editorial.<br />
Das goldene<br />
Handwerk...<br />
Eine relativ alte Floskel, die wir allerdings im letzen<br />
Jahrzehnt weniger zu Gehör bekamen. Heute<br />
wissen wir, dass sie „richtiger“ denn je ist.<br />
Wie sehr gefragt <strong>und</strong> geschätzt ein gelerntes<br />
Handwerk in <strong>der</strong> heutigen Zeit ist, erfahren wir in<br />
den unterschiedlichsten Branchen täglich. Ob im<br />
Baugewerbe, Industrie- o<strong>der</strong> auch Dienstleistungssektor.<br />
Denn gute Facharbeiter werden<br />
immer rarer. Aus welchen Gründen auch immer…<br />
Dabei würde heute wohl niemand mehr behaupten,<br />
dass ein gelernter Beruf weniger anspruchso<strong>der</strong><br />
verantwortungsvoll als <strong>der</strong> oft angestrebte<br />
„08/15 - Bürojob“ ist. Man denke hier z.B. an den<br />
Beruf des Heizungs- <strong>und</strong> Sanitärinstallateurs. Wie<br />
groß kann <strong>der</strong> Schaden sein, wird in diesem Bereich<br />
nicht mit größter Aufmerksamkeit gearbeitet?<br />
Gerade bei unseren Reihen- <strong>und</strong> Doppelhäusern,<br />
wo teils bis zu 40 Objekte über Radiatoren,<br />
Fußbodenheizungen (teils auch kombiniert) von<br />
einer zentralen Fernwärmeübergabestation,<br />
Pellets- o<strong>der</strong> Gasheizung, mit Wärme versorgt<br />
werden müssen. O<strong>der</strong> wie verheerend würden<br />
sich beschädigte wasserführende Leitungen im<br />
Wohnbereich auswirken?<br />
Ebenso sorgsam müssen Elektroinstallateure vorgehen.<br />
Ein kompliziertes Netz aus Leitungen das<br />
die Solaranlage, elektrisch betriebene Rollläden,<br />
Telefon– <strong>und</strong> Internetversorgungsleitungen,<br />
Lichtauslässe <strong>und</strong> Steckdosen,… funktionstüchtig<br />
macht, muss erarbeitet werden! O<strong>der</strong> - um dem<br />
Bau treu zu bleiben – denke man z.B. an die<br />
Haus<strong>auf</strong>steller. Die mit riesigen Wänden (bis zu<br />
10 Meter lang) jonglierend Zentimeter- <strong>und</strong><br />
Millimeterarbeit leisten müssen, um die Innenarchitekturplanung<br />
nicht zu gefährden!<br />
Diese Liste ließe sich wahrscheinlich unendlich<br />
fortsetzen… Allen Sparten in unserem Unternehmen<br />
ist jedoch sicher gemein, dass sie stets in<br />
vordefinierten Zeiteinheiten arbeiten müssen, um<br />
den 100%ig zugesicherten Übergabetermin einhalten<br />
zu können. Auch das kann immer wie<strong>der</strong><br />
zu herausfor<strong>der</strong>nden Situationen führen!<br />
Für die Zukunft kann sicherlich nur gelten: Begeisterungsfähige,<br />
motivierte, zielorientierte, selbständig<br />
agierende junge Persönlichkeiten, die<br />
sich für einen Lehrberuf entscheiden, werden<br />
noch gefragtere Leute in <strong>der</strong> Wirtschaft sein!<br />
[Patrizia <strong>Kohlbacher</strong>]<br />
2<br />
270 Mitarbeiter informieren <strong>und</strong> werden informiert.<br />
<strong>Kohlbacher</strong> - INTERN.<br />
WEIHNACHTSFEIER 2007<br />
Am 13.12.2007 fand die Weihnachtsfeier <strong>der</strong><br />
Firma <strong>Kohlbacher</strong> im Volkshaus Kindberg statt.<br />
Nach einer “bezaubernden“ Einleitung durch<br />
den Magier MAGIC CHRISTIAN erfolgte eine<br />
musikalische Überraschung durch die KOHLBA-<br />
CHER Waldheimatbuam.<br />
Der weitere Abend wurde musikalisch umrahmt<br />
von NIGHT FEVER.<br />
Auch in diesem Jahr wurde die Weihnachtsfeier<br />
wie<strong>der</strong> zum Anlass genommen, sich bei<br />
Mitarbeitern für langjährige Treue zu bedanken<br />
<strong>und</strong> unseren Lehrlingen zur bestandenen<br />
Lehrabschlussprüfung zu gratulieren.<br />
Dank für 10 Jahre Mitarbeit:<br />
Ing. Christian Becaj,<br />
Technisches Büro<br />
Christian Haberl,<br />
Elektrikermeister<br />
Gerhard Hasenauer,<br />
Spenglermeister<br />
Alexandra Peltzmann,<br />
Buchhaltung<br />
Josef Reisenegger,<br />
Objekt- <strong>und</strong><br />
Son<strong>der</strong>bauten<br />
Werner Ressl,<br />
Leimbin<strong>der</strong>ei<br />
Siegfried Ressl,<br />
Malerei<br />
Wolfgang Schuhmann,<br />
Fensterproduktion<br />
Friedrich Weninger,<br />
Leimbin<strong>der</strong>ei<br />
Gratulation zur bestandenen Lehrabschlussprüfung:<br />
Andreas Kühberger,<br />
Elektroinstallationstechniker<br />
Andreas Reisenhofer, Platten- <strong>und</strong> Fliesenleger<br />
Thomas Würzl, Fertigteilhausbauer<br />
Robert Plavec, Metalltechniker Stahlbautechnik<br />
Gernot Deglhofer, Elektroinstallationstechniker<br />
mit gutem Erfolg<br />
Hinweis: Wir laden alle Mitarbeiter ein, uns sämtliche interessante Neuigkeiten, die sie in dieser Rubrik<br />
finden möchten, mitzuteilen.
270 Mitarbeiter informieren <strong>und</strong> werden informiert.<br />
<strong>Kohlbacher</strong> - INTERN.<br />
NIGHTRACE SCHLADMING 2008!<br />
Beson<strong>der</strong>s großen Anklang fand das Weihnachtsgeschenk<br />
<strong>der</strong> Firma <strong>Kohlbacher</strong> für 2007: Die<br />
Einladung zum Nachtslalom nach Schladming am<br />
22. Jänner 2008!<br />
WILLKOMMEN!<br />
Wir gratulieren Anita<br />
Taschner <strong>und</strong> Jörg<br />
Hafner zur Geburt von<br />
Sohn Paul Henry. Er<br />
wurde am 8. Oktober<br />
2007 mit einer Größe<br />
von 50 cm <strong>und</strong> einem<br />
Gewicht von 3.425 g in Hartberg geboren.<br />
Sandra Schwaiger <strong>und</strong><br />
Bernhard Petry freuen<br />
sich über die Geburt<br />
von Tochter Fabienne.<br />
Sie wurde am 26.<br />
November 2007 in<br />
Bruck an <strong>der</strong> Mur<br />
geboren. Fabienne war bei ihrer Geburt 3.820 g<br />
schwer <strong>und</strong> 50 cm groß.<br />
Am 21. November<br />
2007 erblickte Nelia<br />
Kristin, Tochter von<br />
Sigrid <strong>und</strong> Christian<br />
Höfer in Bruck an <strong>der</strong><br />
Mur das Licht <strong>der</strong> Welt.<br />
Nelia Kristin war bei<br />
ihrer Geburt 4.033 g schwer <strong>und</strong> 53 cm groß.<br />
Karin <strong>und</strong> Roman Posch<br />
freuen sich über die<br />
Geburt von Sohn<br />
Daniel. Er wurde am<br />
23. Jänner 2008 mit<br />
einer Größe von 52 cm<br />
<strong>und</strong> einem Gewicht von<br />
3.260 g in Bruck an <strong>der</strong> Mur geboren.<br />
Wir gratulieren Claudia<br />
Stöberl <strong>und</strong> Helmut<br />
Wagner zur Geburt von<br />
Sohn Matthias. Er war<br />
bei seiner Geburt am<br />
25. Jänner 2008 51 cm<br />
groß <strong>und</strong> 3.755 g<br />
schwer.<br />
Ebenfalls am 25. Jänner<br />
2008 erblickte die<br />
Tochter von Christa<br />
Steinhöfer <strong>und</strong><br />
Alexan<strong>der</strong> Halmer das<br />
Licht <strong>der</strong> Welt.<br />
Magdalena Juliane war<br />
3.295 g schwer <strong>und</strong> 50 cm groß.<br />
Karin Höllerbauer <strong>und</strong><br />
Mario Spandl freuen<br />
sich über die Geburt<br />
von Tochter Sarah<br />
Katharina. Sie wurde<br />
am 20. Februar mit<br />
einer Größe von 50 cm<br />
<strong>und</strong> einem Gewicht von 3.120 g in Hartberg<br />
geboren.<br />
Wir gratulieren Claudia<br />
<strong>und</strong> Stefan Reisenegger<br />
zur Geburt von<br />
Tochter Jana. Sie<br />
wurde am 7. März 2008<br />
mit einer Größe von 49<br />
cm <strong>und</strong> einem Gewicht<br />
von 3.155 g in Hartberg geboren.<br />
Anita LEOPOLD <strong>und</strong><br />
Johannes Gütl freuen<br />
sich über die Geburt<br />
von Sohn Jonas. Er<br />
erblickte am 21. April<br />
2008 mit einer Größe<br />
von 54 cm <strong>und</strong> einem<br />
Gewicht von 3900 g das Licht <strong>der</strong> Welt.<br />
Wir gratulieren herzlich!<br />
Hinweis: Wir laden alle Mitarbeiter ein, uns sämtliche interessante Neuigkeiten, die sie in dieser Rubrik<br />
finden möchten, mitzuteilen.<br />
Immobilienmesse Wien.<br />
IMMOBILIA 08.<br />
Nach einigen Jahren Präsenz <strong>auf</strong> <strong>der</strong> Grazer<br />
Immobilienmesse, hat sich <strong>Kohlbacher</strong> in diesem<br />
Jahr erstmals entschieden, <strong>auf</strong> dem Wiener<br />
Pendant, <strong>der</strong> IMMOBILIA 08, vertreten zu sein.<br />
In fast schon bewährter Weise war <strong>Kohlbacher</strong><br />
Hausbau mit seinem ansprechenden <strong>und</strong> großzügigen<br />
Stand vom 28. bis 30. März 2008 im<br />
MessezentrumWienNeu anzutreffen.<br />
Das attraktive Erscheinungsbild wurde durch die<br />
Gegenwart eines Cocktailmixers, <strong>der</strong> für gemütliche<br />
Stimmung am Stand sorgte, zusätzlich unterstrichen.<br />
Über 10 Reihen-, Doppel- <strong>und</strong> Einfamilienhausprojekte<br />
im nahen Umland von Wien wurden die<br />
zahlreichen Interessenten informiert. Aber auch<br />
K<strong>und</strong>en, teils von bereits bestehenden, teils von<br />
in Bau befindlichen Projekten, besuchten das<br />
Messeteam, um bei einem Cocktail zu plau<strong>der</strong>n.<br />
Auf diesem Weg sei allen <strong>Kohlbacher</strong> - Haus<br />
K<strong>und</strong>en gedankt, die nach wie vor Interesse an<br />
<strong>der</strong> Tätigkeit des Unternehmens haben <strong>und</strong> sich<br />
die Zeit genommen haben, dem Messeteam<br />
einen Besuch abzustatten.<br />
3
Hausübergaben, Umzug, Einzug, wohlfühlen…<br />
Hausübergaben.<br />
Seit Oktober 2007 wurden nachstehende<br />
Projekte an ihre Eigentümer übergeben.<br />
4<br />
25. Oktober 2007<br />
Wir wünschen allen Familien viel Glück <strong>und</strong><br />
Freude in ihrem neuen Haus!<br />
15. November 2007<br />
6 Doppel- <strong>und</strong> Reihenhäuser in Raaba. 8 Reihenhäuser in Graz - Wetzelsdorf, Brauhausstraße.<br />
13. Dezember 2007<br />
29 Doppel- <strong>und</strong> Reihenhäuser in Graz - Strassgang,<br />
Weiberfel<strong>der</strong>weg.<br />
Wir stellen vor:<br />
Elektroinstallateure.<br />
In den folgenden Ausgaben <strong>der</strong> <strong>Kohlbacher</strong><br />
Inform wollen wir die einzelnen Sparten <strong>und</strong><br />
Partien, die in unserem Unternehmen tätig sind,<br />
unserer Leserschaft vorstellen. Es ist sicherlich<br />
interessant zu erfahren, wer sich im Detail womit<br />
beschäftigt.<br />
Diese Ausgabe ist unseren Elektroinstallateuren<br />
gewidmet. 18 Mann zählt diese Sparte. Von <strong>der</strong><br />
Baustelleneinrichtung, das heißt die Baustelle mit<br />
Strom zu versorgen, über Verlegen sämtlicher<br />
Erdkabel, Montage <strong>und</strong> Anschluss von Zählerkästen,<br />
Installation des Blitzschutzes, bis hin zur<br />
bedienungsfertigen Steckdose im Haus, reicht<br />
das Leistungsspektrum unserer Elektriker. Und<br />
dieses hat sich in den letzten Jahren konstant<br />
erweitert.<br />
Denn in den vergangenen Jahren haben sich <strong>der</strong><br />
Standard <strong>der</strong> Haussausstattung <strong>und</strong> auch die individuellen<br />
K<strong>und</strong>enwünsche stark verän<strong>der</strong>t. So<br />
sind das Verlegen <strong>der</strong> Leitung für TV bzw.<br />
Internet o<strong>der</strong> die Verkabelung für die Wohnraumlüftung<br />
standardmäßig im Haus inkludiert.<br />
Die elektrische Vorbereitung für eine Alarmanlage<br />
o<strong>der</strong> ein elektrisch betriebener Sonnenschutz,<br />
10. April 2008<br />
8 Doppelhäuser in Albersdorf bei Gleisdorf.<br />
die Verkabelung für eine eigene SAT – Anlage<br />
sowie diverse Leerverrohrungen (für z.B. EDV,<br />
Lautsprecher, ...) sind beliebte Son<strong>der</strong>wünsche<br />
<strong>der</strong> Hauseigentümer. Damit etwa die Fußbodenheizung<br />
o<strong>der</strong> die Solaranlagen einwandfrei funktionieren,<br />
bedarf es sowohl <strong>der</strong> Heizungsinstallateure<br />
als auch <strong>der</strong> Elektriker.<br />
Neben dem Hausbau sind die Elektroinstallateure<br />
natürlich auch im Objektbau (Industriehallen,<br />
6. Dezember 2007<br />
23 Doppel- <strong>und</strong> Reihenhäuser in Graz - Andritz.<br />
24. April 2008<br />
20 Doppel- <strong>und</strong> Reihenhäuser in Graz - Wetzelsdorf,<br />
Brauhausstraße (III. Bauabschnitt).<br />
1. Reihe (vorne) von links: Oliver Gaugl, Gernot Deglhofer, Patrick Hirschler, Hannes Milchrahm 2. Reihe von links:<br />
Ulrike Eisenhofer, Kurt Wiesenhofer, Georg Leitner, Christian Haberl, Jürgen Schreibmeier, Erwin Weissenbacher,<br />
Peter Fraiß, Andrea Grießer 3. Reihe von links: Andreas Kühberger, Josef Handler, Stefan Wurm, Andreas<br />
Willenshofer, Markus Wallisch, Reinhard Greithbauer<br />
Bürogebäude,…) <strong>und</strong> mehrgeschossigen Wohnhausbau<br />
gefragt. Im Objektbau liegt die<br />
Aufmerksamkeit vor allem in <strong>der</strong> Energiebereitstellung<br />
für Industriemaschinen <strong>und</strong> dem großen<br />
Stellenwert <strong>der</strong> EDV – Versorgung. Im mehrgeschossigen<br />
Wohnhausbau muss, über die Arbeit<br />
von einem Doppel- o<strong>der</strong> Reihenhaus hinaus, für<br />
Hauptanschlüsse für Tiefgaragen, Lifte <strong>und</strong> dgl.<br />
gesorgt sein.
<strong>Kohlbacher</strong> baut in <strong>der</strong> Steiermark, in Nie<strong>der</strong>österreich <strong>und</strong> im Burgenland.<br />
Attraktive Häuser zu attraktiven Preisen!<br />
Wer träumt zu Beginn des Frühlings nicht auch<br />
von einem eigenen Haus mit Garten? Am besten<br />
nicht allzu weit von Zentren mit guten infrastrukturellen<br />
Einrichtungen entfernt.<br />
Dass ein solches Haus durchaus auch leistbar ist,<br />
beweisen die zahlreichen Einfamilien-, Doppel<strong>und</strong><br />
Reihenhausprojekte von <strong>Kohlbacher</strong> in <strong>der</strong><br />
Steiermark, in Nie<strong>der</strong>österreich <strong>und</strong> dem<br />
Burgenland.<br />
Aus einem großen Angebot an unterschiedlichen<br />
Lagen, Architekturtypen, unterschiedlichen<br />
Gr<strong>und</strong>stücks- <strong>und</strong> Wohnflächen bzw. verschiedenen<br />
Gr<strong>und</strong>rissen sollte für jeden Haussuchen-den<br />
das Richtige zu finden sein.<br />
Zeltweg<br />
Im garantierten Fixpreis sind stets inkludiert:<br />
� 97, 114, 120, 126 o<strong>der</strong> 130 m² reine<br />
Wohnnutzfläche<br />
� 55 – 66 m² Keller<br />
� helle, offene Gr<strong>und</strong>risse<br />
� schlüsselfertige Ausstattung inkl. Böden,<br />
Türen, Fliesen, Sanitärgegenstände,…<br />
� Doppelcarport bzw. Abstellplätze<br />
� Balkon bzw. vergrößerte Wohnnutzfläche<br />
im Obergeschoss<br />
Trofaiach<br />
Kobenz<br />
Leoben<br />
Gratwein<br />
Deutschlandsberg<br />
St. Marein<br />
Kapfenberg<br />
Gratkorn<br />
Judendorf-<br />
Strassengel.<br />
Pirka bei<br />
Seiersberg<br />
Wildon<br />
Hönigsberg<br />
Kindberg<br />
Weiz<br />
Hartberg<br />
� Terrasse<br />
� große Gärten<br />
� sämtliche Aufschließungs- <strong>und</strong><br />
Anschlusskosten<br />
� direkt vom Bauträger; daher keine Maklerprovision<br />
� ca. 250 Familien entscheiden sich jährlich<br />
für ein Haus von <strong>Kohlbacher</strong>!<br />
Baden<br />
Gösting<br />
Zanklstraße<br />
Möllersdorf<br />
Wetzelsdorf<br />
Brauhausstraße<br />
Strassgang<br />
Weiberfel<strong>der</strong>weg<br />
Kaltenleutgeben<br />
Ebreichsdorf<br />
Strassgang<br />
Guldinweg<br />
Laxenburg.<br />
Pottendorf<br />
Wiener<br />
Neustadt<br />
Andritz<br />
Zentrum<br />
Leopoldsdorf<br />
Gramatneusiedl<br />
Mitterndorf<br />
/ F.<br />
Andritz<br />
Wohnbau<br />
Eisenstadt<br />
St. Peter/<br />
Liebenau<br />
Neufeldweg<br />
Liebenau<br />
Leberackerweg<br />
Stadt<br />
Messendorf<br />
Stadt Graz.<br />
5
Mag. Johannes Tratz<br />
Diplom. Finanzberater (BAK)<br />
<strong>Zinsen</strong>twicklung.<br />
Ein Umstand, <strong>der</strong> bei Sparbuchinhabern nach<br />
mageren Zeiten nunmehr für Zufriedenheit sorgt,<br />
stellt für Kreditnehmer eine spürbare Belastung<br />
dar – das gestiegene Zinsniveau <strong>der</strong> letzten<br />
Jahre. Gibt es nun eine Trendwende bei <strong>der</strong><br />
<strong>Zinsen</strong>twicklung?<br />
Die amerikanische Notenbank (FED) hat Anfang<br />
dieses Jahres im Zuge <strong>der</strong> internationalen<br />
Finanzkrise die Leitzinsen so stark <strong>und</strong> so schnell<br />
gesenkt wie noch nie zuvor. Weitere Zinssenkungen<br />
könnten bevorstehen. Die Europäische<br />
Zentralbank (EZB) wartet noch ab. Die weitere<br />
Entwicklung bewegt sich im Spannungsfeld zwischen<br />
einer erhöhten Inflation <strong>und</strong> einer sich verlangsamenden<br />
Konjunktur. Die meisten Beobachter<br />
gehen jedoch davon aus, dass die EZB<br />
ab Mitte des heurigen Jahres ebenfalls die <strong>Zinsen</strong><br />
senken wird, wenn auch nicht in einem <strong>der</strong>artigen<br />
Ausmaß wie in den USA.<br />
Welche Finanzierungsform ist in diesem Markt für<br />
Wohnraumfinanzierungen geeignet? Eine Kredit<strong>auf</strong>nahme<br />
kann in einem Umfeld gestiegener<br />
<strong>Zinsen</strong> etwa über ein Bauspardarlehen erfolgen,<br />
da diese Finanzierungsform neben einer flexiblen<br />
L<strong>auf</strong>zeit von bis zu 30 Jahren vor allem die Sicherheit<br />
einer 6%igen Zinsobergrenze bietet.<br />
Eine günstige Alternative zu einem Eurodarlehen<br />
stellt eine Finanzierung im Schweizer Franken<br />
dar. Das Zinsniveau in <strong>der</strong> Schweiz ist seit vielen<br />
Jahren um etwa 1,5% niedriger als im Euroraum.<br />
Allerdings sollte diese Finanzierungsform nur<br />
nach einer ausführlichen Beratung bei einem<br />
Experten gewählt werden.<br />
In jedem Fall ist es ratsam, sämtliche För<strong>der</strong>ungen<br />
von öffentlicher Seite in Anspruch zu nehmen<br />
<strong>und</strong> dabei zeigt sich bereits eine erfreuliche Entwicklung.<br />
Zum Beispiel hat sich <strong>der</strong> Zinssatz <strong>der</strong><br />
vom Land Steiermark bezuschussten Wohnbaudarlehen<br />
mittlerweile schon verringert.<br />
IMPRESSUM: <strong>Kohlbacher</strong> GmbH<br />
Schwöbing 81 - 83<br />
8665 Langenwang<br />
www.kohlbacher.at<br />
Für den Inhalt verantwortlich:<br />
DI Patrizia <strong>Kohlbacher</strong><br />
6<br />
Ein weiterer Betriebsstandort <strong>der</strong> Firma <strong>Kohlbacher</strong>.<br />
Betonfertigteilwerk Mitterdorf.<br />
Der zunehmende Trend nach vorgefertigten<br />
Bauelementen, ein stetig steigen<strong>der</strong> Mangel an<br />
B<strong>auf</strong>acharbeitern, die unbestrittene Wirtschaftlichkeit<br />
sowie die hohe Präzision <strong>und</strong> die univer-<br />
sellen Einsatzgebiete von Betonfertigteilen sind<br />
einige <strong>der</strong> Beweggründe <strong>der</strong> Firma <strong>Kohlbacher</strong>,<br />
ein zweites Betonfertigteilwerk zu errichten.<br />
Neben den Standorten Langenwang (hier befinden<br />
sich die Firmenzentrale, Säge, Leimbin<strong>der</strong>produktion<br />
<strong>und</strong> Fensterkantelwerk sowie die<br />
Schlosserei <strong>und</strong> das bestehende Betonfertigteilwerk)<br />
<strong>und</strong> Kindberg (Wand-, Fenster- <strong>und</strong><br />
Türenproduktion) wird in Mitterdorf i. M. ein<br />
mo<strong>der</strong>nst ausgestattetes Betonfertigteilwerk,<br />
inklusive integrierter Rohstoffgewinnung <strong>und</strong><br />
-<strong>auf</strong>bereitung realisiert. Seit Jahren produziert<br />
<strong>Kohlbacher</strong> im bestehenden Betonfertigteilwerk<br />
unterschiedlichste Bauteile für Einzel, Doppel<strong>und</strong><br />
Reihenhäuser, mehrgeschossige Wohnhäuser<br />
sowie den Gewerbe- <strong>und</strong> Objektbau.<br />
Für die Sparte Hausbau werden vorwiegend<br />
Kellerwände, Stiegen, F<strong>und</strong>amente sowie<br />
Kamine hergestellt. Aber auch Fertigteile für<br />
mehrgeschossige Wohnbauten (bis zu 6<br />
Geschosse hoch) mit integrierter<br />
Elektroverrohrung <strong>und</strong> eingebauten Fensterelementen<br />
kommen aus diesem Werk. Beson<strong>der</strong>s<br />
wertgeschätzt wird <strong>der</strong> Baustoff Beton aber vor<br />
allem im Gewerbe- <strong>und</strong> Kommunalbau. So wer-<br />
den Bürogebäude, Bauhöfe etc., vorwiegend aus<br />
wirtschaftlichen, teils aus architektonischen<br />
Gründen gerne mit diesem Baustoff realisiert.<br />
Der neue Betrieb in Mitterdorf i. M. soll im<br />
Endausbau mit 50 Mitarbeitern geführt werden.<br />
Am Langenwanger Betriebsstandort ist eine<br />
Bürogebäude in Beton, Firma Malik - Lebring<br />
Spezialisierung <strong>auf</strong> Son<strong>der</strong>bauteile vorgesehen,<br />
in Mitterdorf sollen hauptsächlich Wandelemente<br />
<strong>und</strong> Transportbeton hergestellt werden.<br />
Die große „Flexibilität“ des Einsatzbereiches von<br />
Beton war wahrscheinlich für die mittlerweile<br />
hohe Akzeptanz dieses Baustoffes mitverantwortlich.<br />
Und vor allem die mo<strong>der</strong>ne Architektur,<br />
<strong>der</strong> bei diesem Baustoff kaum Grenzen gesetzt<br />
sind, wird ihn weiter för<strong>der</strong>n….<br />
Ein weiterer Zuwachs an Betonbauten wird daher<br />
auch hinkünftig zu erwarten sein, weshalb diese<br />
Investition in jedem Fall zukunftsweisend ist.