Wohn- und Geschäftshaus Rigistrasse, Baar - Jego AG
Wohn- und Geschäftshaus Rigistrasse, Baar - Jego AG
Wohn- und Geschäftshaus Rigistrasse, Baar - Jego AG
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<strong>Wohn</strong>en im Zentrum<br />
<strong>Rigistrasse</strong>, <strong>Baar</strong><br />
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong><br />
<strong>Rigistrasse</strong>, <strong>Baar</strong><br />
3 ½ - <strong>und</strong> 4 ½ - Zimmerwohnungen<br />
4 ½ - <strong>und</strong> 5 ½ - Zimmer-Attikawohnungen<br />
Beratung <strong>und</strong> Verkauf <strong>Jego</strong> Bau <strong>AG</strong><br />
Rothusstrasse 5b<br />
Postfach 144<br />
6331 Hünenberg<br />
Tel. 041 790 52 20<br />
Fax 041 790 52 40<br />
www.jegobau.ch<br />
info@jegobau.ch
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Rigistrasse</strong>,<br />
6340 <strong>Baar</strong><br />
3 ½- <strong>und</strong> 4 ½-Zimmer-<strong>Wohn</strong>ungen<br />
4 ½- <strong>und</strong> 5 ½-Zimmer-Attikawohnungen<br />
Es wird ein <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> Geschäfthaus mit 5 Eigentumswohnungen, Geschäftsräumen <strong>und</strong> eine<br />
Autoeinstellhalle erstellt.<br />
Gr<strong>und</strong>stückeigentümer/ JEGO BAU <strong>AG</strong><br />
Bauherr: Generalunternehmung<br />
Rothusstrasse 5b<br />
6331 Hünenberg<br />
Generalunternehmung / JEGO BAU <strong>AG</strong><br />
Architektur/Bauleitung: Rothusstrasse 5b<br />
6331 Hünenberg<br />
Tel. 041 790 52 20 Fax 041 790 52 40<br />
E-Mail-Adresse: info@jegobau.ch<br />
Homepage: www.jegobau.ch<br />
Beratung/Verkauf: JEGO BAU <strong>AG</strong><br />
6331 Hünenberg<br />
Inhaltsverzeichnis: Vorwort S. 2<br />
<strong>Baar</strong> – Ihr <strong>Wohn</strong>ort S. 3<br />
Konzept S. 4<br />
Ihre Vorteile S. 4<br />
Ortsplan S. 5<br />
Verkaufspreise S. 6<br />
Konditionen / Bezugstermine S. 7<br />
Allgemeines S. 8<br />
Baubeschrieb S. 9<br />
Pläne ab S. 16
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 2<br />
Vorwort<br />
Die <strong>Jego</strong> Bau <strong>AG</strong> in Hünenberg hat im Kanton Zug sowie in den angrenzenden Kantonen als<br />
Generalunternehmer <strong>und</strong> Architekturbüro viele namhafte Objekte erstellt. Unter ihrer Gesamtleitung<br />
entstanden in den letzten Jahren unter Anderem folgende Objekte:<br />
- <strong>Wohn</strong>überbauung Parkstrasse in <strong>Baar</strong> (109 <strong>Wohn</strong>einheiten)<br />
- <strong>Wohn</strong>überbauung Matthof in <strong>Baar</strong> (33 <strong>Wohn</strong>ungen)<br />
- Mehrfamilienhaus Dorfstrasse in Allenwinden (6 <strong>Wohn</strong>ungen)<br />
- Mehrfamilienhaus Chriesimatt in <strong>Baar</strong> (14 <strong>Wohn</strong>ungen)<br />
- <strong>Wohn</strong>überbauung „Langweid/Wendelacker/Huobmatt“ in Hünenberg (98 <strong>Wohn</strong>einheiten)<br />
- Terrassenwohnungen St. Adrian in Walchwil (7 <strong>Wohn</strong>ungen)<br />
- Einfamilienhäuser am Erliweg in Arth (14 Häuser)<br />
- <strong>Wohn</strong>siedlung „Huobhalde“ in Hünenberg (30 Einfamilienhäuser)<br />
Alle Objekte standen stets termingerecht bezugsbereit.<br />
Die JEGO BAU <strong>AG</strong><br />
Das F<strong>und</strong>ament. 1988 gegründet <strong>und</strong> organisch zu einer<br />
dynamischen Zuger Generalunternehmung gewachsen.<br />
Klein genug, um flexibel zu bleiben. Und gross genug,<br />
um auch komplexe Projekte zu realisieren.<br />
Die Bausteine. Alles unter einem Dach. Neuste<br />
Bautechnologien <strong>und</strong> bewährte Methoden. Kompetente<br />
Ansprechpartner. Ein Team aus langjährigen, versierten<br />
Bau-Fachkräften. Leute aus der Region, die ihr<br />
Handwerk verstehen.<br />
Die Substanz. Bauqualität hat einen Namen:<br />
JEGO BAU <strong>AG</strong>. Zu klaren Preisen, zum vereinbarten<br />
Termin. Transparenz jederzeit garantiert.
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 3<br />
<strong>Baar</strong> – Ihr <strong>Wohn</strong>ort<br />
Die Gemeinde <strong>Baar</strong> ist mit mehr als 20'000 Einwohnern die zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug.<br />
Wer <strong>Baar</strong> mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den zahlreichen Industrie-, Handels- <strong>und</strong><br />
Gewerbebetrieben, den vielen Vereinen <strong>und</strong> weiteren Eigenheiten näher kennen lernen will, findet im<br />
Foyer der Einwohnerkontrolle an der Rathausstrasse 1 in <strong>Baar</strong> oder über www.baar.ch alle weiteren<br />
Informationen über eine der attraktivsten <strong>Wohn</strong>gemeinden im beliebten Kanton Zug.<br />
Schulen:<br />
In der Gemeinde <strong>Baar</strong> werden vom Kindergarten bis zur<br />
Sek<strong>und</strong>arstufe 1 sämtliche Abteilungen geführt. Die<br />
Kantonsschule befindet sich in Zug <strong>und</strong> ist mit Velo oder<br />
öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.<br />
Einkauf:<br />
grosszügiges Einkaufsangebot mit diversen Detailisten<br />
sowie Coop <strong>und</strong> Migros<br />
Steuerfuss:<br />
70% Einwohnergemeinde<br />
Diverses:<br />
<strong>Baar</strong> ist ein lebendiges Dorf mit einer aktiven Bevölke-<br />
rung. Entsprechend vielschichtig <strong>und</strong> vielseitig ist auch<br />
das Vereinsleben <strong>und</strong> das kulturelle Angebot (z.B. <strong>Baar</strong>er<br />
Fasnacht, Chilbi)<br />
Öffentlicher Verkehr:<br />
<strong>Baar</strong> verfügt über ein sehr gut ausgebautes öffentliches<br />
Verkehrsnetz mit SBB, Stadtbahn <strong>und</strong> Bus
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 4<br />
Das Konzept<br />
Das repräsentative <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Rigistrasse</strong> wird mitten im älteren Zentrumsteil der<br />
Gemeinde <strong>Baar</strong>, nahe Büelplatz <strong>und</strong> Zentrum Oberdorf, an der <strong>Rigistrasse</strong> realisiert.<br />
Die geplante Neugestaltung vom Büelplatz mit der Baumallee entlang der <strong>Rigistrasse</strong> bis zum Abzweiger<br />
Zentrum Oberdorf wird als grosszügiger innerstädtischer Parkraum interpretiert, verleiht dem<br />
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> gebührend Vorgelände <strong>und</strong> ist lebendiger Treffpunkt. Das <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong><br />
<strong>Geschäftshaus</strong> hebt sich typologisch <strong>und</strong> volumetrisch von den beiden bestehenden Nachbargebäuden<br />
ab. Der architektonische Ausdruck ist ein geschlossener, mit verschiedenen grossen<br />
Öffnungen geprägter Baukörper, ruhend auf Stützen des frei zugänglichen Erdgeschosses.<br />
Neben dem Erdgeschoss ist auch das 1. Obergeschoss für die Geschäftsnutzung reserviert. Im 2. <strong>und</strong><br />
3. Obergeschoss werden 5 grosszügige <strong>Wohn</strong>einheiten angeboten. Dem Nebeneinander dieser<br />
beiden Nutzungen wurde höchste Beachtung geschenkt. So ist z.B. das Treppenhaus <strong>und</strong> die Liftanlage<br />
ab dem 1. Obergeschoss nur für die Bewohner zugänglich. Auch ist pro <strong>Wohn</strong>einheit auf dem<br />
gleichen Geschoss ein Wasch- <strong>und</strong> Trockenraum vorhanden. Die Privatsphäre der Bewohner bleibt<br />
gewahrt. Grosszügige Verglasungen bei den Terrassen bieten nebst Schutz vor Lärmimmission auch<br />
eine <strong>Wohn</strong>raumerweiterung von Frühjahr bis Spätherbst.<br />
Das genaue <strong>Wohn</strong>ungsangebot mit Anzahl Zimmer, Flächen, etc. entnehmen Sie bitte dieser<br />
Verkaufsdokumentation. Beachtenswert sind die grosszügig angelegten <strong>Wohn</strong>ungsgr<strong>und</strong>risse mit hell<br />
<strong>und</strong> gut besonnten Räumen sowie die gute Möblierbarkeit. Speziell sind auch die Atrien der beiden<br />
Attikawohnungen, bieten Sie doch inmitten von <strong>Baar</strong> Licht, Luft <strong>und</strong> Ungestörtheit.<br />
Konstruktion <strong>und</strong> Ausführung des Gebäudes erfolgen auf einem absolut zeitgemässen Niveau.<br />
Optimierte Wärmedämmung, kontrollierte <strong>Wohn</strong>raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind bereits<br />
im Gr<strong>und</strong>angebot enthalten. Eingangshalle, Einstellhallenplätze <strong>und</strong> gedeckter Containerplatz sind<br />
behindertengerecht erschlossen <strong>und</strong> r<strong>und</strong>en das Angebot ab.<br />
Ihre Vorteile:<br />
Eine Lage mit vielen Vorteilen:<br />
♦ Dorfzentrum in unmittelbarer Nähe<br />
♦ kurze Wege zum Arbeitsplatz, Schule, öffentlichen Einrichtungen <strong>und</strong> Naherholungsgebieten<br />
♦ Erholung <strong>und</strong> Freizeitgestaltung in w<strong>und</strong>erschöner Landschaft<br />
Eine <strong>Wohn</strong>ung mit vielen Vorteilen:<br />
♦ Kontrollierte <strong>Wohn</strong>ungslüftung sorgt für angenehme frische Luft auch ohne geöffnete Fenster<br />
♦ Gedeckte Terrassen mit Bodenplatten <strong>und</strong> Lärmschutz-Kaltverglasung<br />
♦ Dachterrassen / Atrium mit Garten-Zementplatten<br />
♦ Top Küche mit viel Stauraum <strong>und</strong> mit V-Zug-Apparaten in ChromClass- oder Spiegelglas-<br />
Ausführung, Granitabdeckung in Preisklasse 3, etc.<br />
♦ Zwei Nasszellen mit Feinsteinzeug-Bodenplatten <strong>und</strong> Wandplatten<br />
♦ separater Wirtschaftsraum mit Wäscheturm<br />
Verkehrsgünstige Anbindung:<br />
♦ Bushaltestelle unmittelbar beim <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong><br />
♦ Bahnhof sowie S-Bahn sind in nur 5 Min. zu Fuss erreichbar<br />
♦ Autobahnanschluss nach Luzern <strong>und</strong> Zürich in nächster Nähe
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 5<br />
Ortsplan
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 6<br />
Verkaufspreise<br />
(Wert Bezug, inkl. 7,6% MWSt) Stand: 22. Februar 2008<br />
Ansicht Balkonseite<br />
Attika<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
4 ½-Zi.-Attika 3.2<br />
ca. 127 m 2 NGF inkl. Wirtschaftsraum<br />
Dachterrasse ca. 92.3 m 2<br />
Fr. 1’240'000.--<br />
4 ½-Zimmer 2.3<br />
ca. 126 m 2 NGF<br />
inkl. Wirtschaftsraum<br />
gedeckte Terrasse ca. 33.7 m 2<br />
Fr. 820'000.--<br />
5 ½-Zi.-Attika 3.1<br />
ca. 167 m 2 NGF inkl. Wirtschaftsraum<br />
Dachterrasse ca. 96.3 m 2<br />
Fr. 1’420'000.--<br />
3 ½-Zimmer 2.2<br />
ca. 110 m 2 NGF<br />
inkl. Wirtschaftsraum<br />
gedeckte Terrasse ca. 48.9 m 2<br />
Fr. 720'000.--<br />
Büroräumlichkeiten (Verkauft)<br />
Gewerberäume (Verkauft)<br />
4 ½-Zimmer 2.1<br />
ca. 136 m 2 NGF<br />
inkl. Wirtschaftsraum<br />
gedeckte Terrasse ca. 24.7 m 2<br />
Fr. 850'000.--<br />
15 Garagenplätze Nr. 23 <strong>und</strong> 24 zu je Fr. 30'000.--<br />
Nr. 14 – 20 zu je Fr. 40'000.--<br />
Nr. 13, 21 <strong>und</strong> 22 sowie 25 - 27 zu je Fr. 55'000.--<br />
Flächenangaben:<br />
NGF = Nettogeschossfläche, d.h. Fläche innerhalb der Aussenwände<br />
Sämtliche Massangaben sind Zirka-Masse - kleinere Abweichungen (auch in den Plänen) sind<br />
möglich.<br />
Attika<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 7<br />
Konditionen<br />
Im Verkaufspreis inbegriffen<br />
Der Verkaufspreis enthält die fertig erstellte, bezugsbereite Eigentumswohnung im Gr<strong>und</strong>ausbau<br />
gemäss Verkaufsunterlagen <strong>und</strong> Baubeschrieb vom 22. Februar 2008. Darin eingeschlossen sind<br />
neben dem Landanteil auch die Vorbereitungsarbeiten, die Zufahrt, die gesamte Erschliessung mit<br />
allen Anschlussgebühren, die Bewilligungsgebühren, Vermessungskosten, Versicherungen wie Kant.<br />
Gebäudeversicherung, Bauwesen- <strong>und</strong> Bauherrenhaftpflichtversicherung, deren Selbstbehalte bis<br />
Bezugstermin, Baukreditzinsen während der Bauzeit, gesetzliche Mehrwertsteuer (zurzeit 7,6%), alle<br />
Honorare für Bauspezialisten, die Umgebungsarbeiten, Unterniveaugarage, Containerraum, die<br />
Kosten für die Begründung von Stockwerkeigentum, das Verwaltungsreglement, die Nutzungs- <strong>und</strong><br />
Verwaltungsordnung der Autoeinstellhalle sowie die Regelung der Dienstbarkeiten.<br />
Im Verkaufspreis nicht inbegriffen<br />
Von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind:<br />
- Allfällige Ausbauwünsche, ½ der Notariats- <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>buchkosten, die Gebühren zur Errichtung von<br />
Schuldbriefen für die geldgebende Bank.<br />
- Allfällige zurzeit unbekannte behördliche Gebühren<br />
- Kosten für Ausbauwünsche, inkl. die dazugehörenden anteilsmässigen Kosten für Versicherung,<br />
Anschlussgebühren (Kanalisation, Elektrizität, Wasser), Helio- <strong>und</strong> Xeroxkopien sowie das Archi-<br />
tekten- <strong>und</strong> Bauleitungshonorar von 10% aller zusätzlichen Ausbaukosten.<br />
Zahlungsmodus<br />
Fr. 30'000.-- Anzahlung gleichzeitig mit Unterzeichnung des Werkvertrages. Danach<br />
erfolgt der Abschluss eines notariell unterzeichneten Vorvertrags zu<br />
einem Kaufvertrag.<br />
Restkaufpreis Bezahlung auf den Tag der Bezugsbereitschaft, wobei der Kaufvertrag<br />
vorgängig abgeschlossen wird.<br />
Voraussichtlicher Bezugstermin<br />
Der voraussichtliche Bezugstermin der Eigentumswohnungen ist Frühjahr 2009<br />
Die definitiven Bezugsdaten werden mindestens 4 Monate im Voraus schriftlich <strong>und</strong> verbindlich<br />
bekannt gegeben.
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 8<br />
Allgemeines<br />
Nutzungsrechte / Dienstbarkeiten<br />
Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäuferschaft geregelt <strong>und</strong> im Gr<strong>und</strong>buch<br />
eingetragen, sodass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei sichergestellt ist. Es sind<br />
dies vor allem Fuss- <strong>und</strong> Fahrwegrechte, Zufahrtsrechte (auch unterirdische), Grenzbaurechte,<br />
Unterhaltsregelungen, Leitungsrechte für Werkleitungen aller Art, Benützungsrechte für<br />
Autoeinstellplätze (Miteigentumsanteile), Besucherparkplätze, Containerraum, andere allgemeine<br />
Räume <strong>und</strong> Plätze, Schutzraumregelung für Kriegs- <strong>und</strong> Katastrophenfälle sowie alle hier nicht<br />
erwähnten, aber für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten.<br />
Betriebskosten<br />
Für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, TV-Anschlussgebühr, Lift-<br />
Abonnement, Hauswart, Umgebungsarbeiten, Gebühren <strong>und</strong> Abgaben, Verwaltung usw. muss nach<br />
heutigem Kenntnisstand mit folgenden Kosten gerechnet werden:<br />
3 ½ -Zimmerwohnung ca. Fr. 250.-- bis Fr. 350.--/Mt.<br />
4 ½ -Zimmerwohnungen ca. Fr. 300.-- bis Fr. 400.--/Mt.<br />
4 ½ -Zimmer-Attikawohnung ca. Fr. 350.-- bis Fr. 450.--/Mt.<br />
5 ½ -Zimmer-Attikawohnung ca. Fr. 400.-- bis Fr. 500.--/Mt.<br />
Die Betriebskosten werden mit vierteljährlichen Akonto-Zahlungen einbezahlt. Die Abrechnung wird<br />
ein Mal pro Jahr erstellt.<br />
Erneuerungsfonds<br />
Mit Beginn des dritten Betriebsjahres wird ein Erneuerungsfonds geäufnet. Die Höhe der Beiträge wird<br />
durch Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft festgelegt. Die jährlichen Einlagen sollen in<br />
der Regel ¼% des Brandversicherungswertes nicht übersteigen. Die Einzahlungen erfolgen in der<br />
Regel längstens, bis der Fond die Höhe von 5% des Brandversicherungswertes erreicht hat.<br />
Stockwerkeigentum/Miteigentum<br />
Für das Mehrfamilienhaus wird auf den Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung (einige Wochen vor<br />
Bezugstermin) eine Stockwerkeigentümergemeinschaft begründet sowie das entsprechende<br />
Reglement erstellt.<br />
Verwaltung/Bewirtschaftung<br />
Die Abteilung Immobilienbewirtschaftung der <strong>Jego</strong> Bau <strong>AG</strong> übernimmt die Verwaltung/Bewirtschaftung<br />
der gemeinschaftlichen Teile der Liegenschaft für zunächst 3 Jahre. Eine anschliessende<br />
Verlängerung ist möglich. Das Verwaltungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen.
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 9<br />
Baubeschrieb<br />
Entree / Korridor / <strong>Wohn</strong>en / Essen / Eltern / Zimmer<br />
Boden Parkett, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten <strong>und</strong> Sockelabschlüsse 4 cm<br />
hoch, fertig verlegt netto Fr. 120.-/m 2 (Grossabschlusspreis)<br />
Wände Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Decken Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Einbauschränke 2 - 3 türiger Einbau-Normwandschrank (Putz-/ Tablar-/<br />
Kleiderschrank) hell mit angebautem offenen Garderobenteil<br />
Küche<br />
Boden Feinsteinzeug – Bodenplatten, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten <strong>und</strong><br />
Sockelabschlüsse 4 cm hoch, fertig verlegt netto Fr. 120.-/m 2<br />
(Grossabschlusspreis)<br />
Wände Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Decken Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Kücheneinrichtung - Kastenfronten in Kunstharz beschichtet, 19 mm stark,<br />
Dickkanten umlaufend Kunststoff, leicht ger<strong>und</strong>et<br />
- Tablare <strong>und</strong> Schrankinneres Melaminharz beschichtet<br />
- Abstellflächen <strong>und</strong> Theke in Granit Preisklasse 3<br />
- Rückwand in hellem Glas (Lacobel), im Bereich des Kochfeldes<br />
in Granit Preisklasse 3<br />
- Einlagespülbecken mit separatem Kleinausguss für<br />
Untermontage Franke Largo Lax 110 50/10<br />
- Spültischmischer ARWA Flash Schwenkauslauf mit<br />
Luftmischdüse<br />
- Einbau V-Zug Glaskeramikkochfeld Toptronic GK 45 TEF<br />
für flächenbündigen Einbau<br />
- Einbau-Dampfabzug V-Zug DF-E ChromClass mit Aktivkohlenfilter<br />
- Einbau-Backofen V-Zug Typ Combair SG/SR, Spiegelglas, mit<br />
Selbstreiniger, hochliegend<br />
- Einbau-Kühlschrank V-Zug De Luxe 280 lt. (KLi) integriert<br />
- Geschirrspüler V-Zug Adora N – GVi, Grossraum, vollintegriert<br />
- Schrankanordnung <strong>und</strong> Schrankeinteilung gemäss Spezialplänen<br />
- Griffe Edelstahl r<strong>und</strong><br />
Zusätzlich in Attikawohnung - Combi – Steam SL, Spiegelglas<br />
Bad / WC<br />
Boden Feinsteinzeug - Bodenplatten, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten,<br />
fertig verlegt netto Fr. 120.-/m 2 (Grossabschlusspreis)
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 10<br />
Wände Wandplatten ringsumlaufend bis ca. 2.00 m Höhe, Richtpreis inkl.<br />
Nebenarbeiten, fertig verlegt netto Fr. 120.-/m 2<br />
(Grossabschlusspreis)<br />
Oberhalb Wandplatten Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell<br />
gestrichen<br />
Decke Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Apparate/Armaturen Sämtliche in den Plänen enthaltenen Apparate werden in<br />
Standardausführung weiss, 1. Qualität, installiert<br />
Dusche / WC<br />
- Badewanne SCHMIDLIN Norm schallisoliert 170 x 75 cm<br />
- Bademischer Arwa Surf mit Brause<br />
- Haltegriff <strong>und</strong> Badetuchstange SAM 3000, 60 cm<br />
- Doppelwaschtisch SUBWAY 130 x 48,5 , Keramik mit Unterbau<br />
ALPHA bestehend aus: 2 Schubladen<br />
- Waschtischmischer Arwa Surf<br />
- Seifenhalter <strong>und</strong> 2 Glashalter SAM 3000<br />
- Handtuchhalter FREELINE<br />
- Spiegelschrank WANGALINE, WLS 130/FL mit<br />
3 Doppelspiegeltüren <strong>und</strong> Steckdosen<br />
- Wandklosettanlage MODERNA UP mit Einbauspülkasten<br />
- Klosettsitz MODENA mit Deckel<br />
- Papierhalter SAM 3000<br />
Boden Feinsteinzeug - Bodenplatten, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten,<br />
fertig verlegt netto Fr. 120.-/m 2 (Grossabschlusspreis)<br />
Wände Wandplatten ringsumlaufend bis ca. 2.00 m Höhe, Richtpreis inkl.<br />
Nebenarbeiten, fertig verlegt netto Fr. 120.-/m 2<br />
(Grossabschlusspreis)<br />
Oberhalb Wandplatten Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell<br />
gestrichen<br />
Decke Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Apparate/Armaturen Sämtliche in den Plänen enthaltenen Apparate werden in<br />
Standardausführung weiss, 1. Qualität, installiert<br />
- Duschenwanne SCHMIDLIN, 90 x 90 cm, Tiefe 6.5 cm<br />
- Duschtrennwand HÜPPE, Echtglas klar, Profile Alu eloxiert<br />
- Duschenmischer Arwa Surf mit Brause<br />
- Duschengleitstange KWC 110 cm<br />
- Eckdrahtseifenhalter BODENSCHATZ<br />
- Badetuchstange SAM 3000, 60 cm<br />
- Waschtisch SUBWAY 60 x 47cm<br />
- Waschtischmischer Arwa Surf<br />
- Seifenhalter <strong>und</strong> Glashalter SAM 3000<br />
- Handtuchhaken CHIC<br />
- Spiegelschrank WANGALINE, WLS 60/FL mit Doppelspiegeltüre<br />
<strong>und</strong> Steckdosen<br />
- Wandklosettanlage Moderna UP mit Einbauspülkasten<br />
- Klosettsitz MODENA mit Deckel<br />
- Papierhalter SAM 3000
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 11<br />
Wirtschaftsraum<br />
Boden Feinsteinzeug – Bodenplatten, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten <strong>und</strong><br />
Sockelabschlüsse 4 cm hoch, fertig verlegt netto Fr. 120.-/m 2<br />
(Grossabschlusspreis)<br />
Wände Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Decke Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Reduit (<strong>Wohn</strong>ung 3.1)<br />
- Wasch-/ Trockensäule (Wäscheturm) mit Kondensatortrockner<br />
V-Zug Adora S 256/TLK 284 5 kg<br />
- Waschtrog GLYNWED 61 cm, Wandbatterie STAR mit Kalt- <strong>und</strong><br />
Warmwasseranschluss<br />
Boden Feinsteinzeug – Bodenplatten, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten <strong>und</strong><br />
Sockelabschlüsse 4 cm hoch, fertig verlegt netto Fr. 120.-/m 2<br />
(Grossabschlusspreis)<br />
Wände Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Decken Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Gedeckte Terrasse / Dachterrasse / Atrium<br />
Gedeckte Terrasse - Feinsteinzeug – Bodenplatten, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten <strong>und</strong><br />
Sockelabschlüsse 4 cm hoch, fertig verlegt netto Fr. 120.-/m 2<br />
(Grossabschlusspreis)<br />
- Terrassengeländer aus Ortbeton verputzt mit Handlauf in<br />
Chromstahl nach Richtlinien <strong>und</strong> Vorschriften der SIA Norm 358 <strong>und</strong><br />
der SUVA Empfehlungen<br />
- Lärmschutz-Kaltverglasung aus Klarglas<br />
- Abstellschrank mit 1-teiliger Abschlussfront<br />
Dachterrasse / Atrium - Garten - Zementplatten 40x60 cm in Splitt verlegt<br />
- Terrassengeländer aus Ortbeton verputzt mit Handlauf in<br />
Chromstahl nach Richtlinien <strong>und</strong> Vorschriften der SIA Norm 358 <strong>und</strong><br />
der SUVA Empfehlungen<br />
- Lärmschutz-Kaltverglasung aus Klarglas<br />
- Abstellschrank mit 1-teiliger Abschlussfront<br />
- 1 Kaltwasser-Aussenhahnen, frostsicher<br />
Keller Jeder <strong>Wohn</strong>ung ist ein Kellerraum zugeordnet<br />
Boden Oberfläche in Zementüberzug roh, ohne besondere Anforderungen<br />
Wände Beton- oder Kalksandsteinwände roh, hell gestrichen ohne<br />
besondere Anforderungen<br />
Decke Beton roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 12<br />
Allgemeine Räume<br />
Treppenhaus / Kinderwagen<br />
Boden Feinsteinzeug Bodenplatte 30x30 cm<br />
inkl. Nebenarbeiten <strong>und</strong> Sockelabschlüsse<br />
Wände Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Decke Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong> Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen<br />
Geländer Treppenhaus Nach Richtlinien <strong>und</strong> Vorschriften der SIA Norm 358 <strong>und</strong> der SUVA<br />
Empfehlungen<br />
Aufzug Elektromechanische Liftanlage nach EN 81, 8-9 Personen Nutzlast<br />
630/675 kg, Rollstuhlgängig, automatische Teleskoptüre auf jedem<br />
Geschoss. Die Liftanlage ist mit einer Notruf-Telealarm-Anlage<br />
ausgestattet. Türen <strong>und</strong> Rahmen aussen gestrichen<br />
Trocknungsraum / Veloraum / Schleuse / Korridor<br />
Boden Oberfläche in Zementüberzug roh, ohne besondere Anforderungen<br />
Wände Beton- oder Kalksandsteinwände roh, hell gestrichen ohne<br />
besondere Anforderungen<br />
Decke Beton roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen<br />
Trocknungsraum 1 Wäschetrockner / Luftentfeuchter mit Umluftbetrieb, Steuerung <strong>und</strong><br />
Schlüsselschalter auf <strong>Wohn</strong>ungszähler<br />
Autoeinstellhalle<br />
Boden - Oberfläche aus Hartbeton abgerieben mit leichtem Gefälle zu den<br />
Rinnen <strong>und</strong> Bodenabläufen<br />
- Parkplatz-Markierungen <strong>und</strong> Nummerierungen<br />
Wände Beton- oder Kalksandsteinwände roh, hell gestrichen ohne<br />
besondere Anforderungen<br />
Decke Beton roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen<br />
Garagentor Bestehende automatische Toranlage bei Garageneinfahrt mit<br />
Handsender <strong>und</strong> Schlüsselschalter gesteuert<br />
Allgemeines<br />
Wände - Inneres Mauerwerk in Backstein 15 cm <strong>und</strong> Beton 20 cm stark,<br />
an vereinzelten Stellen in Leichtbau<br />
- <strong>Wohn</strong>ungstrennwände in Beton mindestens 25 cm<br />
- Fassadenwände Backstein 17.5 cm <strong>und</strong> Beton 18 cm stark mit<br />
verputzte Aussenwärmedämmung
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 13<br />
Fenster - Fenster aus Holz in Fichte/Tanne mit Flügel aus Holz/Metall, innen<br />
hell gestrichen, aussen einbrennlackiert mit Isolierverglasung U-Wert<br />
1.1 W/m 2 K<br />
- Kellerfenster einfachverglast in Fertigbauelementen<br />
Bedachung - Flachdach extensive Begrünung 8 cm <strong>und</strong> an den Randzonen<br />
bekiest, Wärmedämmung 140 mm PIR Verb<strong>und</strong>dach<br />
- Flachdach Dachterrasse Attikageschoss PIR Verb<strong>und</strong>dach<br />
mit Gartenplatten in Splitt verlegt<br />
- Wasserdichter Flachdachbelag bitumös <strong>und</strong> Schutzbahnen auf<br />
Autoeinstellhalle (Schwarzbelag)<br />
Fassadenputze - Aussenisolation Polystyrol 200 mm stark mit hellem Fertigputz auf<br />
Wänden über Terrain<br />
Fensterbänke - Ausführung in Aluminium farblos eloxiert<br />
Lamellenstoren - Leichtmetall Lamellenstoren 90 mm mit Kurbelstangen<br />
- Elektrische Leichtmetall Lamellenstoren im <strong>Wohn</strong>en/Essen<br />
Attikawohnung<br />
Sonnenstoren - Elektrische Senkrecht Sonnenstoren (Fassadenmarkisen)<br />
ausserhalb Lärmschutz-Kaltverglasung mit zentraler<br />
Windwächtersteuerung<br />
Elektroanlagen - Die gesamte elektrische Installation wird nach den Vorschriften des<br />
SEV <strong>und</strong> den Richtlinien des zuständigen EW erstellt<br />
Starkstrominstallationen<br />
Entree / Korridor Schalter für Deckenlampenanschlüsse<br />
<strong>Wohn</strong>en 2 Dreifach Steckdosen, je 1 geschaltet <strong>und</strong> Schalter für geschaltete<br />
Steckdosen<br />
Schalter für elektrische Lamellenstoren in Attikawohnung<br />
Essen 1 Dreifach Steckdose, 1 geschaltet <strong>und</strong> Schalter für<br />
Deckenlampenanschluss<br />
Schalter für elektrische Lamellenstoren in Attikawohnung<br />
In Attikawohnung eine Elektro-Bodendose mit 2 Steckdosen,<br />
1 geschaltet, Schalter für Deckenlampenanschluss<br />
Eltern 3 Dreifach Steckdosen, je 1 geschaltet, Schalter inkl. Steckdose für<br />
Deckenlampenanschluss<br />
Zimmer 1-3 1 Dreifach Steckdose, 1 geschaltet, Schalter inkl. Steckdose für<br />
Deckenlampenanschluss<br />
Küche 2 Dreifach Steckdosen, Schalter für Deckenlampenanschluss <strong>und</strong><br />
Schalter für elektrische Lamellenstoren in Attikawohnung
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 14<br />
Bad / WC Schalter für Beleuchtung Spiegelschrank mit integrierter Steckdose<br />
(Fensterlose Bad/WC mit separatem Schalter für Ventilatorantrieb)<br />
DU / WC Schalter für Beleuchtung Spiegelschrank mit integrierter Steckdose<br />
<strong>und</strong> separatem Schalter für Ventilatorantrieb<br />
Wirtschaftsraum / Reduit 1 Dreifach Steckdose, Schalter inkl. Steckdose für<br />
Deckenlampenanschluss<br />
Gedeckte Terrasse / 1 Steckdose (Nassarmatur), Schalter für Deckenlampen<br />
Atrium<br />
Kellerabteil Aufputz-Installationen, 1 Dreifach Steckdosen, Schalter inkl.<br />
Steckdose mit Deckenlampen<br />
Allgemeine Schwachstromanlagen<br />
Sonnerie Sonnerie mit Video - Gegensprechanlage <strong>und</strong> elektrischem Türöffner<br />
für jede <strong>Wohn</strong>ung<br />
<strong>Wohn</strong>en / Eltern je 1 TV/Radiosteckdose <strong>und</strong> je1 Telefonsteckdose ausgebaut<br />
Zimmer je 1 Reserve TV/Radioanschluss <strong>und</strong> je 1 Reserve Telefonanschluss<br />
Zentrale Heizungsanlage - Hochleistungskessel mit Gasbrenner für Wärmeerzeugung<br />
- Fussbodenheizung im <strong>Wohn</strong>en/Essen mit elektrischem Raumfühler<br />
<strong>und</strong> in allen übrigen Räumen mit teilweiser Einzelraumregulierung<br />
(Typ Danfoss)<br />
- Jede <strong>Wohn</strong>ung wird mit einer Wärmemessung Fussbodenheizung<br />
inkl. Fernablesung ausgerüstet<br />
- Separate Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler (300 lt) pro<br />
<strong>Wohn</strong>ung<br />
Lüftungsanlage - Jede <strong>Wohn</strong>ung ist mit einer kontrollierten <strong>Wohn</strong>raumlüftung<br />
ausgerüstet. Dies ermöglicht eine optimale <strong>Wohn</strong>raum Ent- <strong>und</strong><br />
Belüftung. Die eingebauten Filter erhöhen die Luftqualität auf ein<br />
Maximum<br />
- Die Küchenabluft wird mit Aktivkohlenfilter ausgerüstet<br />
- In der Autoeinstellhalle wird die bestehende Abluftanlage belassen<br />
sowie natürlich entlüftet<br />
Türen - <strong>Wohn</strong>ungseingangstüre in Alupan Kunstharz belegt schallgedämmt<br />
mit Spion (Dreipunkt-Schliessung)<br />
- Zimmertüren aus Röhrenspan Kunstharz belegt hell<br />
- Abschlusstüren Untergeschoss zu Autoeinstellhalle in Alupan<br />
Kunstharz belegt<br />
Vorhangbretter - <strong>Wohn</strong>en/Essen/Küche/Eltern/Zimmer 2x Schienen VS 57<br />
- Bad/WC <strong>Wohn</strong>ung 2.3 <strong>und</strong> 3.2 1x Schienen VS 57<br />
Baureinigung - Vor der Schlüsselübergabe werden sämtliche Fenster/Türen <strong>und</strong><br />
ausgebauten Räume im Umfange dieses Baubeschriebes durch ein<br />
Reinigungsinstitut gereinigt (normale Bauschlussreinigung)<br />
- Schuttabfuhr inkl. Deponiegebühr<br />
- Komplette Spülung der Kanalisation nach Bauvollendung
<strong>Wohn</strong>en im Zentrum, <strong>Rigistrasse</strong>, 6340 <strong>Baar</strong> Seite 15<br />
Umgebung Gestaltung gemäss Plan Umgebung<br />
Terraingestaltung - Alle notwendigen Auffüllungen/-Schüttungen inkl.<br />
Materiallieferungen, Findlinge etc.<br />
- Erstellen der Rohplanie sowie Anpassungen <strong>und</strong> Ergänzungen an<br />
Nachbargr<strong>und</strong>stücke<br />
- Diverse Grabarbeiten für Werkleitungen, Aussenbeleuchtung etc.<br />
Wege / Plätze - Grossformatige Granitplatten bei Hauseingang<br />
- Zweischicht-Asphaltbelag, Tragschicht HMT ca. 8 cm stark <strong>und</strong><br />
Deckbelag ca. 3 cm stark mit dem erforderlichen Unterbau<br />
Briefkasten - Gedeckte Briefkastenanlage beim Eingang<br />
Containerraum - Zentraler Sammelplatz mit Container aus verzinktem Stahlblech für<br />
Abfallsäcke <strong>und</strong> Container aus Kunststoff für Grünabfälle<br />
- 1 Kaltwasser-Aussenhahnen<br />
Technische Gr<strong>und</strong>lagen<br />
Baugr<strong>und</strong> Vorkehrungen nach Angaben des Bauingenieurs<br />
Planunterlagen Revidiertes Baueingabeprojekt Neubau <strong>und</strong> Abbruch <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong><br />
<strong>Geschäftshaus</strong> „<strong>Rigistrasse</strong>“, 6340 <strong>Baar</strong> mit 5 <strong>Wohn</strong>ungen,<br />
Gewerberäumen <strong>und</strong> Autoeinstellhalle auf GS 138, GS 139, GS<br />
1540 vom 28. September 2007<br />
Bauphysikalische Werte Wärmeschutz<br />
Die Berechnungen des Wärmeschutzes <strong>und</strong> damit<br />
zusammenhängende Massnahmen <strong>und</strong> Vorkehrungen erfolgen nach<br />
den einschlägigen SIA-Normen <strong>und</strong> Empfehlungen sowie den<br />
behördlichen Vorschriften.<br />
Schallschutz<br />
Massgebend sind die Mindestanforderungen der SIA-Norm 181<br />
„Schallschutz im Hochbau“, Ausgabe 2006.<br />
Bewilligungen Die Ausführungen der Bauten entsprechen den behördlichen<br />
Vorschriften wie Bauamt, Feuerpolizei, Gebäudeversicherung,<br />
Gewässerschutz, Amt für Zivilschutz, SUVA usw.<br />
Die Verkäuferschaft kann kleinere Abweichungen vom Ausführungsbeschrieb vornehmen, sofern die<br />
Käuferschaft nicht schlechter gestellt wird.<br />
Bilder, Perspektiven <strong>und</strong> Ansichten sowie Fassadenpläne in dieser Verkaufsdokumentation haben<br />
lediglich schematischen / darstellerischen Charakter <strong>und</strong> geben keinen Aufschluss über Farben,<br />
Konstruktion, verwendete Materialen, etc.<br />
Hünenberg, 22. Februar 2008
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS RIGISTRASSE BAAR<br />
SITUATION MST. 1:500<br />
Gemeinde <strong>Baar</strong> Gr<strong>und</strong>buchplankopie<br />
149<br />
6<br />
6121<br />
379a<br />
382a<br />
<strong>Rigistrasse</strong><br />
2751a<br />
8<br />
146<br />
140<br />
1540<br />
3248<br />
1634a<br />
Feuerwehrgebäude<br />
2<br />
130<br />
598a<br />
1973a<br />
1<br />
135<br />
9.<br />
(31170) Oberdorfstrasse<br />
136<br />
123a<br />
3-5<br />
2023a1<br />
2991<br />
405<br />
2<br />
381<br />
4<br />
2023a
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS RIGISTRASSE BAAR<br />
ANSICHTEN MST. 1:250<br />
0 1 2 5 10 20<br />
W E S T F A S S A D E ( R I G I S T R A S S E )<br />
0 1 2 5 10 20<br />
O S T F A S S A D E ( O B E R D O R F S T R A S S E )<br />
Büelplatz
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS RIGISTRASSE BAAR<br />
UMGEBUNG MST. 1:200<br />
<strong>Wohn</strong>- & <strong>Geschäftshaus</strong> Oberdorfstr.1<br />
Container<br />
AK Arkade<br />
PP<br />
privat<br />
Bereich A/B<br />
RH ca. 3.00 m<br />
Gewerbe / Laden<br />
BF: 126.9 m2<br />
Liftanlage<br />
8-9 Pers.<br />
630/675 kg<br />
+/- 0.00 = 446.00<br />
O B E R D O R F S T R A S S E<br />
Eingang<br />
T R O T T O I R<br />
FLP<br />
Zufahrtsrampe zu Tiefgarage Oberdorfzentrum<br />
Granitplatten<br />
Anliefeung Gewerbe grossformatig<br />
Zufahrt Feuerwehr<br />
Rinne<br />
A r k a d e<br />
öffentliches Fusswegrecht<br />
Asphaltbelag<br />
N<br />
schmalblättrige<br />
Esche<br />
Asphaltbelag Asphaltbelag<br />
aufgehellt<br />
PP<br />
privat<br />
Bereich C<br />
Eingang<br />
Granitplatten<br />
grossformatig<br />
PP<br />
Feuerwehr<br />
9<br />
Ausstieg<br />
Fluchtröhre<br />
Schmutzwasser /<br />
Anhänger<br />
7<br />
Rinne<br />
Faltschiebetore<br />
Verlegewagen<br />
Gewerbe / Feuerwehr<br />
BF: 244.1 m2<br />
6<br />
Faltschiebetore<br />
Asphaltbelag<br />
aufgehellt<br />
Motorspritze<br />
13<br />
Durchgang zu<br />
bestehendem<br />
Feuerwehrgebäude<br />
Motorspritze<br />
5<br />
AK Arkade<br />
Nass / Retablierungsraum<br />
Feuerwehrgebäude<br />
bestehend<br />
Lieferwagen<br />
4<br />
Lastwagen<br />
10<br />
PP Fw<br />
Lastwagen<br />
+/- 0.00<br />
Lastwagen<br />
1 2<br />
Kommunikationsraum
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS RIGISTRASSE BAAR<br />
1. OBERGESCHOSS MST. 1:200<br />
<strong>Wohn</strong>- & <strong>Geschäftshaus</strong> Oberdorfstr.1<br />
OK Dachrand<br />
= +3,73<br />
OK Dachrand<br />
= +3,73<br />
Büro / Praxis<br />
BF: 170.4 m2<br />
Gedeckte Terrasse<br />
BF: 58.5 m2<br />
N<br />
Liftanlage<br />
8-9 Pers.<br />
630/675 kg<br />
+4.70 = 450.70<br />
FLP<br />
Vordach<br />
Büro / Verwaltung<br />
BF: 221.5 m2<br />
verkauft verkauft<br />
Gedeckte Terrasse<br />
BF: 49.5 m2<br />
+ 4.70<br />
+ 4.87<br />
Feuerwehrgebäude<br />
bestehend<br />
+ 4.87
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS RIGISTRASSE BAAR<br />
2. OBERGESCHOSS<br />
Aussenschrank<br />
Zimmer 2<br />
BF: 13.9 m2<br />
Bad/WC<br />
BF: 5.3 m2<br />
DU/WC<br />
BF: 4.5 m2<br />
Eltern<br />
BF: 15.6 m2<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen<br />
BF: 36.6 m2<br />
Gedeckte Terrasse<br />
BF: 33.7 m2<br />
Zimmer 1<br />
BF: 12.9 m2<br />
Entree/Korridor<br />
BF: 12.6 m2<br />
BO<br />
BA KS<br />
Küche<br />
BF: 8.2 m2<br />
MST. 1:100<br />
GWA<br />
Aussenschrank<br />
WHG 2.3<br />
Bad/WC<br />
BF: 6.1 m2<br />
Eltern<br />
BF: 14.1 m2<br />
Liftanlage<br />
8-9 Pers.<br />
630/675 kg<br />
N<br />
+7.70 = 453.70<br />
DU/WC<br />
BF: 4.5 m2<br />
Wirtschaftsr. WHG 2.3<br />
BF: 11.2 m2<br />
Entree/Korridor<br />
BF: 12.1 m2<br />
Zimmer 1<br />
BF: 14.2 m2<br />
Gedeckte Terrasse<br />
BF: 48.9 m2<br />
Wirtschaftsr. WHG 2.1<br />
BF: 11.2 m2<br />
WT WT<br />
WM/TU WM/TU<br />
WHG 2.2<br />
WM/TU<br />
WHG 2.1<br />
WT<br />
Wirtschaftsraum<br />
BF: 7.2 m2<br />
BO<br />
BA<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen<br />
BF: 38.8 m2<br />
KS<br />
Zimmer 2<br />
BF: 14.3 m2<br />
Küche<br />
BF: 8.7 m2<br />
GWA<br />
Aussenschrank<br />
Zimmer 1<br />
BF: 13.1 m2<br />
Entree/Korridor<br />
BF: 19.1 m2<br />
Küche<br />
BF: 8.2 m2<br />
Eltern<br />
BF: 16.4 m2<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen<br />
BF: 37.2 m2<br />
Gedeckte Terrasse<br />
BF: 24.7 m2<br />
Kaltverglasung Kaltverglasung Kaltverglasung<br />
4 1/2-Zimmer-<strong>Wohn</strong>ung 2.3 NGF 126 m2 3 1/2-Zimmer-<strong>Wohn</strong>ung 2.2 NGF 110 m2<br />
4 1/2-Zimmer-<strong>Wohn</strong>ung 2.1 NGF 136 m2<br />
inkl. Wirtschaftsraum inkl. Wirtschaftsraum<br />
GWA<br />
KS<br />
BA<br />
BO<br />
Bad/WC<br />
BF: 5.8 m2<br />
DU/WC<br />
BF: 4.8 m2<br />
Feuerwehrgeb<br />
bestehend<br />
+ 8.94
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS RIGISTRASSE BAAR<br />
ATTIK<strong>AG</strong>ESCHOSS<br />
Aussenschrank<br />
Zimmer 2<br />
BF: 13.9 m2<br />
Eltern<br />
BF: 15.6 m2<br />
Bad/WC<br />
BF: 5.3 m2<br />
DU/WC<br />
BF: 4.5 m2<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen<br />
BF: 37.1 m2<br />
Dachterrasse<br />
BF: 92.3 m2<br />
Zimmer 1<br />
BF: 12.9 m2<br />
Entree/Korridor<br />
BF: 12.6 m2<br />
BO<br />
GWA<br />
KS BA<br />
Küche<br />
BF: 9.0 m2<br />
Kaltverglasung<br />
MST. 1:100<br />
WHG 3.2<br />
Liftanlage<br />
8-9 Pers.<br />
630/675 kg<br />
N<br />
+10.53 = 456.53<br />
Wirtschaftsr. WHG 3.2<br />
BF: 11.2 m2<br />
WM/TU<br />
Atrium Atrium<br />
Aussenschrank<br />
WT WT<br />
Wirtschaftsr. WHG 3.1<br />
BF: 11.2 m2<br />
WM/TU<br />
WHG 3.1<br />
Zimmer 1<br />
BF: 14.3 m2<br />
Küche<br />
BF: 9.0 m2<br />
BA<br />
Kaltverglasung<br />
BO<br />
GWA<br />
KS<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen<br />
BF: 37.1 m2<br />
Dachterrasse<br />
BF: 96.3 m2<br />
Zimmer 2<br />
BF: 13.1 m2<br />
Entree/Korridor<br />
BF: 22.7 m2<br />
4 1/2-Zimmer-<strong>Wohn</strong>ung 3.2 NGF 127 m2<br />
5 1/2-Zimmer-<strong>Wohn</strong>ung 3.1 NGF 167 m2<br />
inkl. Wirtschaftsraum inkl. Wirtschaftsraum<br />
Reduit<br />
BF: 5.1 m2<br />
Zimmer 3<br />
BF: 16.4 m2<br />
Bad/WC<br />
BF: 5.8 m2<br />
DU/WC<br />
BF: 4.8 m2<br />
Eltern<br />
BF: 19.3 m2<br />
Feuerwehrgeb<br />
bestehend
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS RIGISTRASSE BAAR<br />
AUTOEINSTELLHALLE MST. 1:200<br />
<strong>Wohn</strong>- & <strong>Geschäftshaus</strong> Oberdorfstr.1<br />
Brandschutztor<br />
Brandschutztor<br />
Unterstation<br />
Swisscom<br />
BF: 15.8 m2<br />
Keller 3.2<br />
BF: 13.0 m2<br />
Lager/Archiv<br />
BF: 12.2 m2<br />
Keller 2.3<br />
BF: 8.6 m2<br />
Korridor<br />
BF: 23.6 m2<br />
Keller 2.2<br />
BF: 8.6 m2<br />
Lager/Archiv<br />
BF: 12.2 m2<br />
Keller 2.1<br />
BF: 8.6 m2<br />
Keller 3.1<br />
BF: 14.0 m2<br />
-3.10 = 442.90<br />
Technikraum<br />
BF: 12.9 m2<br />
Trocknen<br />
BF: 8.2 m2<br />
Kinderwagen<br />
Bestehende<br />
Ein-/Ausfahrt<br />
Oberdorfstrasse<br />
(Gemeinde <strong>Baar</strong>) (Gemeinde <strong>Baar</strong>) (Gemeinde <strong>Baar</strong>) (Gemeinde <strong>Baar</strong>) (Gemeinde <strong>Baar</strong>) (Gemeinde <strong>Baar</strong>) (Gemeinde <strong>Baar</strong>) (Gemeinde <strong>Baar</strong>) (Gemeinde <strong>Baar</strong>)<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7 8 9<br />
-3.15<br />
27<br />
26<br />
25<br />
24<br />
23<br />
22<br />
21<br />
(Zufahrt Swisscom) (WGH <strong>Rigistrasse</strong>) (WGH <strong>Rigistrasse</strong>) (WGH <strong>Rigistrasse</strong>) (WGH <strong>Rigistrasse</strong>) (WGH <strong>Rigistrasse</strong>) (WGH <strong>Rigistrasse</strong>) (WGH <strong>Rigistrasse</strong>)<br />
- 3.10<br />
HAK/Elektro / Tel./TV<br />
N<br />
Faltschiebetor<br />
Liftanlage<br />
8-9 Pers.<br />
630/675 kg<br />
Nachströmöffnungen<br />
AEH Zuluft<br />
Bestehende Tiefgarage<br />
12 Einstellplätze<br />
Veloraum<br />
BF: 24.2 m2<br />
Schleuse<br />
BF: 12.5 m2<br />
- 3.10<br />
FLP<br />
(WGH <strong>Rigistrasse</strong>) 20<br />
(WGH <strong>Rigistrasse</strong>) 19<br />
(WGH <strong>Rigistrasse</strong>) 18<br />
Zugang UG + Fluchtweg<br />
WGH <strong>Rigistrasse</strong><br />
- 3.20<br />
10 (Gemeinde <strong>Baar</strong>)<br />
11 (Gemeinde <strong>Baar</strong>)<br />
12 (Gemeinde <strong>Baar</strong>)<br />
13 (WGH <strong>Rigistrasse</strong>)<br />
14 (WGH <strong>Rigistrasse</strong>)<br />
Zugang UG<br />
Feuerwehrgebäude<br />
15 (WGH <strong>Rigistrasse</strong>)<br />
16 (WGH <strong>Rigistrasse</strong>)<br />
17 (WGH <strong>Rigistrasse</strong>)<br />
-3.15<br />
-3.15<br />
- 3.10<br />
- 3.10<br />
Türe EI30<br />
Feuerwehrgebäude<br />
bestehend
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