Terrassenhaus „Chilchmatt“ - Jego AG

Wohntraum über den Dächern von Walchwil 

Terrassenhaus Chilchmatt, Walchwil 

JEGO AG 

- 

ROTHUSSTRASSE 5B - POSTFACH 144 - 6331 HÜNENBERG 

TELEFON 041 790 52 20 – FAX 041 790 52 40 

INFO@JEGO.CH - WWW.JEGO.CH

Terrassenhaus „Chilchmatt“ 

Forchwaldstrasse 13, 6318 Walchwil 

5 ½ und 6 ½-Zimmer-Terrassenwohnung 

5 ½-Zimmer-Attika-Terrassenwohnung 

An prächtiger Panoramalage mit Blick über den Zuger-See und in die umliegenden Berge, 

entsteht ein Terrassenhaus mit drei exklusiven und grosszügigen Terrassenwohnungen 

und einer gemeinsam genutzten Autoeinstellhalle. 

Grundstückeigentümer/ Baukonsortium Chilchmatt 

Bauherr: per Adr. JEGO AG 

Rothusstrasse 5b 

6331 Hünenberg 

bestehend aus den Firmen: 

Jego AG, Hünenberg 

Rust Immobilien AG, Walchwil 

Generalunternehmung/ JEGO AG 

Architektur/Bauleitung: Rothusstrasse 5b 


Tel. 041 790 52 20 Fax 041 790 52 40 

E-Mail-Adresse: info@jego.ch 

Homepage: www.jego.ch 

Beratung/Verkauf: JEGO AG 


Inhaltsverzeichnis: Vorwort / Die Jego AG S. 2 

Walchwil - Zuger Riviera S. 3 

Ortsplan S. 4 

Konzept S. 5 

Ihre Vorteile S. 6/7 

Verkaufspreise S. 8 

Konditionen / Bezugstermin S. 9 

Allgemeines S. 10 

Baubeschrieb ab S. 11 

Pläne ab S. 21

Terrassenhaus ,,Chilchmatt‘‘ , 6318 Walchwil Seite 2 

Vorwort 

Das Baukonsortium Chilchmatt setzt sich aus den beiden Firmen JEGO AG, Hünenberg 

(Totalunternehmer Immobilien) und Rust Immobilien AG, Walchwil zusammen. Seit vielen 

Jahren realisieren die beiden Konsortianten gemeinsam diverse Wohnüberbauungen. Hier 

nur einige Beispiele: 

- Terrassenhäuser Sonnenrain, 6318 Walchwil (4 Terrassenwohnungen) 

- Terrassenhäuser Chellen, 6318 Walchwil (4 Terrassenwohnungen) 

- Terrassenhäuser Spiegelbergstrasse, 6318 Walchwil (9 Terrassenwohnungen) 

- Terrassenhäuser St. Adrianstrasse 3 + 5, 6318 Walchwil (7 Terrassenwohnungen) 

- 16 Doppeleinfamilienhäuser Wendelacker, 6331 Hünenberg 

- 26 Reiheneinfamilienhäuser Huobhalde, 6331 Hünenberg (1. Etappe) 

- 4 terrassierte Einfamilienhäuser Huobhalde, 6331 Hünenberg (2. Etappe) 

Die gleichen Unternehmen haben sich, teilweise zusammen mit anderen Partnern, mit den 

Terrassenhäusern Vorderbergstrasse in Walchwil, sowie mit den Wohnsiedlungen 

„Eichholz“ in Steinhausen (47 Einfamilienhäuser), „Moos“ in Cham (24 Einfamilienhäuser), 

„Langweid/Huobmatt/Wendelacker“ in Hünenberg (74 Wohnungen und 24 Doppel- 

Einfamilienhäuser), „Parkstrasse“ in Baar/Blickensdorf (80 Wohnungen und 14 Einfamilienhäuser), 

unter der Gesamtleitung der Jego AG, sowohl bei den Bauherren als auch 

bei den Finanzinstituten Vertrauen schaffen können. Alle Objekte wurden jeweils ab Plan 

verkauft und waren stets termingerecht bezugsbereit. 

Die JEGO AG 

Das Fundament. 1988 gegründet und organisch 

zu einer dynamischen Zuger Generalunternehmung 

gewachsen. Klein genug, um flexibel zu 

bleiben. Und gross genug, um auch komplexe 

Projekte zu realisieren. 

Die Bausteine. Alles unter einem Dach. Neuste 

Bautechnologien und bewährte Methoden. 

Kompetente Ansprechpartner. Ein Team aus 

langjährigen, versierten Bau-Fachkräften. Leute 

aus der Region, die ihr Handwerk verstehen. 

Die Substanz. Bauqualität hat einen Namen: 

JEGO AG. Zu klaren Preisen, zum vereinbarten 

Termin. Transparenz jederzeit garantiert.


Walchwil – Die Wohnperle am Zugersee 

Walchwil ist ein von der Natur beschenkter Ort im Herzen der Zentralschweiz, direkt am 

idyllischen Zugersee. Dank der geschützten Lage am Fusse des Rossberges und dank 

seinem milden Klima trägt Walchwil zu Recht den Namen "Riviera der Zentralschweiz". 

Walchwil präsentiert sich heute als modernes, aufgeschlossenes aber trotzdem traditionsbewusstes 

Dorf und gehört zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Kanton und zu 

einer der begehrtesten innerhalb der ganzen Schweiz. 

Die unverwechselbaren Sonnenuntergänge über dem See, das milde Klima, die üppige 

Vegetation sowie die schöne Uferlandschaft machen Walchwil einzigartig und verleihen 

dem Dorf ein südländisches Ambiente. Beachtenswert ist auch die gut ausgebaute Infrastruktur 

von Walchwil. 

Schulen: 

Kindergarten, Primarschulen und Oberstufen befinden 

sich im Zentrum von Walchwil, die Kantonsschule in Zug 

ist bequem mit der Stadtbahn oder dem Bus erreichbar. 

International School’s sind im nahen Baar oder ebenso 

in Hünenberg beheimatet. 

Einkauf: 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie 

die Poststelle und zwei Banken befinden sich im nahen 

Zentrum von Walchwil. Flanier- und Shoppingerlebnisse 

geniessen Sie im nahen Zug. 

Öffentlicher Verkehr: 

Walchwil ist ideal Richtung Zug und Arth-Goldau dank 

Bus, SBB und Zuger Stadtbahn erschlossen. Auch die 

,,Zugersee Schifffahrt’’ legt in Walchwil an. 

Steuerfuss: 

Walchwil hat mit 56% Gemeindesteuer den tiefsten 

Steuerfuss im Kanton Zug. 

Freizeit: 

Walchwil verfügt über vielseitige Angebote für Spiel, 

Sport- und Freizeitvergnügen. Hier nur einige Beispiele: 

ein beliebtes Strandbad, einen Vita-Parcours, diverse, 

attraktive Gaststätten und exzellente Speiselokale und 

natürlich das Naherholungsgebiet des Zuger-/ Walchwilerberges.


Ortsplan 

Weitere Informationen zu Ihrem neuen Wohnort Walchwil erhalten Sie unter 

www.walchwil.ch


Konzept 

Die traumhafte Lage des Grundstücks Chilchmatt mit optimaler Besonnung (süd-westliche 

Ausrichtung) und leichter Hanglage, eignet sich hervorragend für die Umsetzung des 

gehobenen Terrassen-Baustils. Es entsteht ein hochwertiges Terrassenhaus mit drei sehr 

grosszügigen und exklusiven Terrassenwohnungen, welche viel Platz für das gepflegte 

Wohnen, die Familie und das Arbeiten zulassen. Ebenso wird eine gemeinsame Einstellhalle 

innerhalb des Terrassenbaus realisiert. 

Die Terrassenwohnungen „Chilchmatt“ werden an privilegierter Aussichtslage an der 

Forchwaldstrasse in der Nähe vom Dorfzentrum, Bushalt und Bahnhof realisiert. 

Die riesigen, teilweise gedeckten Terrassen bieten eine traumhafte Panorama- 

Aussicht auf den See und in die Berge und laden dazu ein, die wunderschönen 

Sonnenuntergänge über dem Zugersee mit der Familie oder Freunden zu 

geniessen. 

Alle Wohn- und Nebenräume der einzelnen Einheiten befinden sich auf einer 

Etage, davon ausgenommen ist lediglich der Keller der Attikawohnung, welcher auf 

Ebene 2 angesiedelt ist. Das Konzept, mit den auf gleichen Niveau’s angeordneten 

Wohn- und Nebenräumen, besticht nicht nur durch seine äusserst praktikable 

Wirtschaftlichkeit im Bereich der Pflege- und Unterhaltsarbeiten für die zukünftigen 

Bewohner, sondern steigert automatisch und unweigerlich die Bequemlichkeit und 

erfüllt somit den Wunsch nach einem hohen Wohnkomfort. Die verschiedenen 

Wohnebenen sind einfach und bequem durch den Personenlift erreichbar. 

Die Zufahrt zur gemeinsamen Einstellhalle erfolgt über die Quartierstrasse, die lediglich 

von den umliegenden Anrainern genutzt wird. Auf Höhe der Forchwaldstrasse werden 

zwei gedeckte Besucherparkplätze, ein Abstellplatz für Velos und Mofas, sowie der 

Containerraum erstellt. 

Die Wärmeerzeugung des Hauses erfolgt über eine umweltfreundliche, energiesparende, 

immissionsfreie Erdsonden-/Wärmepumpen-Anlage. Um tiefe Energiekosten zu 

erzielen, wird die Aussenhaut mit einer überdurchschnittlichen Wärmedämmung 

ausgeführt. Weitere Details können dem nachfolgenden Baubeschrieb entnommen 

werden.


Innenvisualisierung 

An bevorzugter und aussichtsreicher Lage entsteht Ihr neues Zuhause 

mit vielen Vorteilen: 

Die sehr grosszügigen Terrassenwohnungen mit exklusivem Innenausbau lassen keine 

Wünsche offen: 

� Hier wohnen heisst: Residieren an einer der besten Wohnlagen in Walchwil, in 

guter Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zum Zugersee mit freiem Ausblick auf 

den See und das umliegende Bergpanorama 

� Terrassenhaus zur freien Gestaltung Ihres neuen Wohn- und Lebens-Rhythmus, mit 

der gewünschten Privatsphäre dank den lediglich drei integrierten Wohneinheiten 

� Top Küche der exklusiven Marke Bulthaup mit viel Stauraum, den neuen V-Zug- 

Apparaten in FutureLine-Ausführung (Glasfronten), Combi-Steamer, Granitabdeckung 

in Preisklasse 6, etc. 

� Jede Wohneinheit verfügt über eine eigenständige Komfortlüftung für den 

systematischen Erneuerungs- und Umwälzungsvorgang des Lufthaushaltes zur 

Optimierung des Raumklimas 

� Cheminéeanlage im Wohnbereich, elektrische Leichtmetall Lamellenstoren in der 

ganzen Terrassenwohnung 

� Im Haus integrierte Einstellhalle mit komfortablem Personenlift – verbunden mit dem 

Luxus des Direktzuganges in die einzelnen Ebenen der Terrassenwohnungen 

� Terrassenseitig raumhohe Fensterfronten mit Hebe-/Schiebetüren - dreifach Isolierverglasung 

mit einem U-Wert 0.7 W/m 2 K


♦ Exklusive und weitläufige Terrassen-Aussenflächen, teilweise gedeckt, mit Granit 

Natursteinplatten verlegt 

♦ Attraktive Grundrisslayouts mit viel Platz für jeden Wohnanspruch. Grosse Nebenflächen, 

direkt in der Wohnung integriert 

♦ Einbau von ausgewählten, hochwertigen und qualitativen Produkten und Materialien 

in allen Bereichen der Wohnung 

♦ Neuzeitliches umweltfreundliches und kostensparendes Sole - Wasser Wärmepumpensystem 

mit Erdsonden Nutzung 

♦ Diverse gehobene kulinarische Angebote in nächster Nähe 

♦ Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft für Ihre Freizeit- und Sportaktivitäten; 

Schwimmen – Lauftouren - Bergtouren – Jogging – Fahrrad usw. 

♦ Walchwiler Wohnoase für die gewünschte Ruhe und Entspannung und trotzdem 

unmittelbar vor den Toren der pulsierenden Stadt Zug gelegen, welche ein breites 

Arbeitsangebot innerhalb der vielen nationalen sowie internationalen Firmen anbietet 

♦ Beste Erreichbarkeit dank gut ausgebauten Infrastrukturen, wie Bus- und 

Bahnverbindungen sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnverbindungen nach 

Zug-Zürich-Luzern und Tessin 

Die Käufer können den Innen-Ausbau je nach Baufortschritt 

mitbestimmen und so ihre eigenen Ideen und Vorstellungen 

realisieren.

Terrassenhaus ,,Chilchmatt’’ , 6318 Walchwil Seite 8 

Verkaufspreise 

Objekt /Typ NGF ca. TF ca. Verkaufspreise 

Ebene 1 

6 ½ - Zimmer-Terrassenwohnung E1 292 m 2 146 m 2 VERKAUFT 

Ebene 2 

5 ½ - Zimmer-Terrassenwohnung E2 282 m 2 150 m 2 Fr. 3'290'000.00 

Ebene 3 

5 ½ - Zi.-Attika-Terrassenwohnung E3 253 m 2 145 m 2 VERKAUFT 

zusätzlicher Sitzplatz von ca. 57 m 2 

Einstellhallenparkplatz Nr. 1–6 Ebene 0 je Fr. 50'000.00 

Flächenangaben: 

NGF = Nettogeschossfläche, d.h. Fläche innerhalb der Aussenwände inklusiv aller 

Nebenräume 

TF = nutzbare Terrassenfläche 

Sämtliche Massangaben sind Zirka-Masse - kleinere Abweichungen (auch in den Plänen) 

sind möglich.


Konditionen 

Im Verkaufspreis inbegriffen 

Der Verkaufspreis enthält die fertig erstellte, bezugsbereite Terrassenwohnung im Grundausbau 

gemäss Verkaufsunterlagen und Baubeschrieb vom 14. November 2011. Darin 

eingeschlossen sind neben dem Landanteil auch die Vorbereitungsarbeiten, die Zufahrt, 

die gesamte Erschliessung mit allen Anschlussgebühren, die Bewilligungsgebühren, 

Vermessungskosten, Versicherungen wie Kant. Gebäudeversicherung, Bauwesen- und 

Bauherrenhaftpflichtversicherung und deren Selbstbehalte bis Bezugstermin, 

Baukreditzinsen während der Bauzeit, gesetzliche Mehrwertsteuer (zurzeit 8 %), alle 

Honorare für Bauspezialisten, die Umgebungsarbeiten, Besucherparkplätze, 

Unterniveaugarage, Containerplatz, die Kosten für die Begründung von Stockwerkeigentum, 

das Verwaltungsreglement, die Nutzungs- und Verwaltungsordnung der 

Autoeinstellhalle sowie die Regelung der Dienstbarkeiten. 

Im Verkaufspreis nicht inbegriffen 

Von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind: 

- Allfällige Ausbauwünsche, ½ der Notariats- und Grundbuchkosten, die Gebühren zur 

Errichtung von Schuldbriefen für die geldgebende Bank. 

- Allfällige zurzeit unbekannte behördliche Gebühren. 

- Kosten für Ausbauwünsche, inkl. die dazugehörenden anteilsmässigen Kosten für 

Versicherung, Anschlussgebühren (Kanalisation, Elektrizität, Wasser), Helio- und Xerox- 

kopien sowie das Architekten- und Bauleitungshonorar von 10% aller zusätzlichen 

Ausbaukosten. 

Zahlungsmodus 

Fr. 100'000.00 Anzahlung gleichzeitig mit Unterzeichnung des Reservationsvertrages. 

Danach erfolgt der Abschluss eines notariell unterzeichneten 

Vorvertrags zu einem Kaufvertrag. 

Restkaufpreis Bezahlung auf den Tag der Bezugsbereitschaft, wobei der 

Kaufvertrag vorgängig abgeschlossen wird. 

Voraussichtlicher Bezugstermin 

Der voraussichtliche Bezugstermin ist im Frühling/Sommer 2013 vorgesehen. 

Die definitiven Bezugsdaten werden mindestens 4 Monate im Voraus schriftlich 

und verbindlich bekannt gegeben.


Allgemeines 

Nutzungsrechte / Dienstbarkeiten 

Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäuferschaft geregelt und im 

Grundbuch eingetragen, sodass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei 

sichergestellt ist. Es sind dies vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Zufahrtsrechte (auch 

unterirdische), Grenzbaurechte, Unterhaltsregelungen, Leitungsrechte für Werkleitungen 

aller Art, Benützungsrechte für Autoeinstellplätze, Besucherparkplätze, Containerraum, 

andere allgemeine Räume und Plätze sowie alle hier nicht erwähnten, aber für die 

Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten. 

Nebenkosten 

Für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, TV-Anschlussgebühr, 

Lift-Abonnemente, Hauswart, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Abgaben, Verwaltung 

usw. muss nach heutigem Kenntnisstand mit folgenden Kosten gerechnet werden: 

5 ½-Zimmer-Attika-Terrassenwohnung ca. Fr. 500.-- bis Fr. 600.--/Mt. 

5 ½-Zimmer-Terrassenwohnung ca. Fr. 500.-- bis Fr. 600.--/Mt. 

6 ½-Zimmer-Terrassenwohnung ca. Fr. 500.-- bis Fr. 700.--/Mt. 

Die Nebenkosten werden mit vierteljährlichen Akonto-Zahlungen einbezahlt. Darüber wird 

jährlich eine Abrechnung erstellt. 

Erneuerungsfonds 

Mit Beginn des dritten Betriebsjahres wird ein Erneuerungsfonds geäufnet. Die Höhe der 

Beiträge wird durch Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft festgelegt. Die 

jährlichen Einlagen sollen in der Regel ¼% des Brandversicherungswertes nicht 

übersteigen. Die Einzahlungen erfolgen in der Regel längstens bis der Fond die Höhe von 

5% des Brandversicherungswertes erreicht hat. 

Stockwerkeigentum/Miteigentum 

Für das Terrassenhaus Chilchmatt wird auf den Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung 

(einige Wochen vor Bezugstermin) eine Stockwerkeigentümergemeinschaft begründet, 

sowie das entsprechende Reglement erstellt. Gleichzeitig werden die Regelungen für die 

Autoeinstellhalle sowie die Umgebung aufgestellt. 

Verwaltung/Bewirtschaftung 

Die Abteilung Immobilienbewirtschaftung der Jego AG übernimmt die Verwaltung und 

Bewirtschaftung für die Stockwerkeigentümergemeinschaft der Liegenschaft Chilchmatt 

für zunächst 3 Jahre. Eine anschliessende Verlängerung ist möglich. Das 

Verwaltungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen.


Baubeschrieb 

Entrée / Wohnen / Essen / Korridor 

Boden Bodenplatten oder Parkett, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten 

und Sockelabschlüsse 4 cm hoch, fertig verlegt netto 

Fr. 150.-/m 2 

Wände Grundputz und Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen 

Decken Weissputz (Glattputz), hell gestrichen 

Einbauschränke im Entrée 3 türiger Einbau-Normwandschränke (Putz-/ Tablar-/ 

Kleiderschrank) hell mit offenem Garderobenteil 

Cheminéeanlage Richtpreis inkl. Kaminanschluss pauschal Fr. 10'000.- 

Eltern / Ankleide / Zimmer 



Fr. 150.-/m 2 



Küche 



Fr. 150.-/m 2 


Decke Weissputz (Glattputz), hell gestrichen 

Kücheneinrichtung Bulthaup Küchen netto inkl. MWST 8 % Fr. 46'000.- 

- Kastenfronten aus hochwertigen Dreischichten- 

Holzspanplatten mit Melaminbeschichtung 

- Kanten sind mit Aluminium 1 mm belegt 

- Tablare und Schrankinneres Melaminharz beschichtet 

- Abstellflächen und Barabdeckung aus Granit „American 

Black“ Preisklasse 6 

- Rückwand in hellem Glas extraweiss (Lacobel) 

- Einlagespülbecken mit separatem Kleinausguss für 

Untermontage Franke Largo Lax 110 50/10 und 

Einlagespülbecken für Untermontage Franke Largo 110/116, 

Breite 16 cm, Tiefe 39 cm 

- Spültischmischer ARWA Schwenkauslauf mit Luftmischdüse 

- Geschirrspüler V-Zug Adora 60 SL Vi vollintegriert


Bad / WC 

- Einbau V-Zug Glaskeramikkochfeld Toptronic GK 45 TEXS 

70 cm flächenbündig 

- Dampfabzug Inselhaube V-Zug DW Bora 9 mit Umluftbetrieb 

(Aktivkohlenfilter) und Kochstellenausleuchtung 

- Einbau-Kühlschrank V-Zug De Luxe 280 lt. (KLi) integriert 

- Einbau-Backofen V-Zug Typ Combair BC-SL/60/SR mit 

Frontspiegelglas 

- Einbau-Steamer V-Zug Combi - Steam SL/60, mit Frontspiegelglas 

- Halogenlampen in Oberbauten 

- Schrankanordnung und Schrankeinteilung gemäss 

Spezialplänen 

- Stangengriffe Edelstahl mit Durchgriff 

Boden Bodenplatten, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten , 

fertig verlegt netto Fr. 150.-/m 2 

Wände Wandplatten ringsumlaufend raumhoch, Richtpreis inkl. 

Nebenarbeiten, fertig verlegt netto Fr. 150.-/m 2 

Decke Weissputz (Glattputz), hell gestrichen 

Apparate/Armaturen Sämtliche in den Plänen enthaltenen Apparate werden in 

Standardausführung weiss, 1. Qualität, installiert 

- Badewanne Schmidlin FREE, 190 x 90 cm 

- Bademischer Arwa TWIN mit Brause 

- Haltegriff PLAN 

- Badetuchstange PLAN, 80 cm 

- Duschenboden gefliest im Gefälle mit Duschenrinne AQUA 

SWISSLINE FLEX (Schaco) mit Abdeckung 

- Duschtrennwand mit fester Seitenwand COLLECTION 2, 

in Klarglas 

- Duschenmischer Arwa TWIN mit Brause 

- Duschengleitstange KWC 110 cm 

- Drahtseifenhalter INDA 

- Doppelwaschtisch SUBWAY 130 x 48,5 , Keramik mit 

Unterbau ALPHA bestehend aus: 2 Schubladen 

- Waschtischmischer Arwa TWIN 

- Seifenhalter und 2 Glashalter PLAN 

- Handtuchhalter FREELINE 

- Spiegelschrank SPLASHLINE, SPL 130/2/FL mit 

2 Doppelspiegeltüren und Steckdosen 

- Wandklosettanlage MODERNA UP mit Einbauspülkasten 

- Klosettsitz MODENA mit Deckel 

- Papierhalter PLAN


Dusche / WC 1 + 2 

Boden Bodenplatten, Richtpreis inkl. Nebenarbeiten, 

fertig verlegt netto Fr. 150.-/m 2 

Wände Wandplatten ringsumlaufend raumhoch, Richtpreis inkl. 

Nebenarbeiten, fertig verlegt netto Fr. 150.-/m 2 


Apparate/Armaturen Sämtliche in den Plänen enthaltenen Apparate werden in 

Standardausführung weiss, 1. Qualität, installiert 

- Duschenboden gefliest im Gefälle mit Duschenrinne AQUA 

SWISSLINE FLEX (Schaco) mit Abdeckung 

- Duschtrennwand mit fester Seitenwand COLLECTION 2, 

in Klarglas 

- Duschenmischer Arwa TWIN mit Brause 

- Duschengleitstange KWC 110 cm 

- Drahtseifenhalter INDA 

- Badetuchstange PLAN , 80 cm 

- Waschtisch SUBWAY 80 cm, Keramik mit Unterbau 

ALPHA bestehend aus: 1 Schublade 

- Waschtischmischer Arwa TWIN 

- Seifenhalter und Glashalter PLAN 

- Handtuchhalter FREELINE 

- Spiegelschrank SPLASHLINE SPL 80/2/FL bestehend aus: 

1 Doppelspiegeltüre und Steckdose 

- Wandklosettanlage MODERNA UP mit Einbauspülkasten 

- Klosettsitz MODENA mit Deckel 

- Papierhalter PLAN 

Terrasse - Natursteinplatten Granit 40x60 cm geflammt, Fugen offen in 

Splitt verlegt 

- Vordachabdichtung mit Kiesklebedach 

- Terrassengeländer mit Glasfüllung Klarglas (VSG- 

Verbundsicherheitsglas), Stahlkonstruktion feuerverzinkt 

und einbrennlackiert mit Handlauf in Chromstahl nach 

Richtlinien und Vorschriften der SIA Norm 358 und der SUVA 

Empfehlungen 

- 1 bis 2 Kaltwasser-Aussenhahnen, frostsicher 

- Aussenliegende Grünrabatte 

- Geräteraum für Gartenutensilien 

Sitzplatz Attika - Natursteinplatten Granit 40x60 cm geflammt, Fugen offen 

in Splitt verlegt 

- Geländer auf Nord-Westseite mit Glasfüllung Klarglas (VSG- 

Verbundsicherheitsglas), Stahlkonstruktion feuerverzinkt 

und einbrennlackiert mit Handlauf in Chromstahl nach 


Empfehlungen 

- Abgrenzung auf der Nord-Ostseite mit Hecke und Maschen- 

drahtzaun 

-1 Kaltwasser-Aussenhahnen, frostsicher


Keller / Waschen E1 + E2 

Boden Bodenfarbe mit farbigen Chips eingestreut und versiegelt 

Wände Wände roh und auf Innendämmung Grundputz, hell 

gestrichen ohne besondere Anforderungen 

Decke Beton roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen 

Apparate/Armaturen - Wasch-/ Trockensäule (Wäscheturm) V-Zug Adora SL/TL WP 

- Waschtrog GLYNWED 61 cm, Wandbatterie STAR mit Kalt- 

und Warmwasseranschluss 

Attikawohnung 

Waschen 



Fr. 150.-/m 2 



Apparate/Armaturen - Wasch-/ Trockensäule (Wäscheturm) V-Zug Adora SL/TL WP 

- Waschtrog GLYNWED 61 cm, Wandbatterie STAR mit Kalt- 

und Warmwasseranschluss 

Allgemeine Räume 

Personen – Aufzug Elektromechanische Liftanlage nach EN 81, ca. 7 Personen 

Nutzlast 535 kg, bedingt Rollstuhlgängig, automatische 

Teleskoptüre auf jedem Geschoss. Die Liftanlage ist mit 

einer Notrufalarmanlage ausgestattet. Türen und Rahmen 

aussen gestrichen 

Schleuse 

Boden Feinsteinzeug Bodenplatten inkl. Nebenarbeiten und 

Sockelabschlüsse 


Decken Grundputz und Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen


Haustechnik / Velo / Moto 

Boden Oberfläche in Zementüberzug roh, ohne besondere 

Anforderungen 

Wände Beton roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen 


Autoeinstellhalle 

Boden - Oberfläche in Hartbeton 3-4 cm stark, ohne besondere 

Anforderungen, mit leichtem Gefälle zu den Rinnen oder 

Bodenabläufen 

- Parkplatz-Markierungen und Nummerierungen 

Wände - Beton roh, hell gestrichen ohne besondere Anforderungen 

- 1 Kaltwasserhahnen 


Garagentor - Automatische Kipptoranlage bei Garageneinfahrt mit 

Handsender und Schlüsselschalter gesteuert 

- Garagen- und Abschlusstüre Ebene 0 zu Autoeinstellhalle 

und Velo/Moto aus Metall feuerverzinkt und einbrennlackiert, 

Füllungen mit Lochblech 

Allgemeines 

Wände - Inneres Mauerwerk in Beton, Kalksandstein, Backstein und 

Leichtbausystemen (Metallständerwände 2-fach beplankt) 

oder gleichwertige Materialien 

- Fassadenwände in Beton mit hinterlüfteter Holzkonstruktion 

gedämmt und verputzter Aussenwärmedämmung 

Innentreppe Attika E3 - Treppenläufe in vorfabrizierten Betonelementen, roh ohne 

besondere Anforderungen mit Fertigparkett links und rechts 

sauber angepasst, Treppenstirnen gespachtelt und mit 

Seidenglanzdispersion hell gestrichen 

- Treppengeländer mit Glasfüllung Klarglas, Stahlkonstruktion 

feuerverzinkt und einbrennlackiert, verputztem Mauerwerk 

und mit Handlauf in Chromstahl mit Wandträger nach 


Empfehlungen


Fenster - Hebeschiebetüren- und Flügeltürenfenster aus Holz-Metall 

innen hell gestrichen, aussen einbrennlackiert mit Isolierverglasung 

dreifach U-Wert 0.7 W/m 2 K 

- Attika Küche und Zimmer 3: Absturzsicherung mit 

Verbundsicherheitsglas, Stahlkonstruktion feuerverzinkt und 

einbrennlackiert nach Richtlinien und Vorschriften der SIA 

Norm 358 und der SUVA Empfehlungen 

Bedachung - Oberstes Flachdach extensive Begrünung, Randzonen aus 

Kies, Dachrandabschluss aus Chromnickelstahl oder 

ähnlichen Materialien. Abdichtung, Wärmedämmschicht und 

Dampfsperre 

- Flachdach Terrasse, Natursteinplatten Granit 40x60 cm 

geflammt, Fugen offen in Splitt verlegt, Randzonen aus Kies, 

Dachrandabschluss aus Chromnickelstahl oder ähnlichen 

Materialien, Schutzschicht, Abdichtung, Wärmedämmschicht 

und Dampfsperre 

Fassade - Aussendämmung Polystyrol 180 mm, verputzt mit hellem 

Anstrich und hinterlüftete Holzkonstruktion mit Dämmung 

180 mm 

Fensterbänke - Ausführung in Aluminium einbrennlackiert oder farblos 

eloxiert 

Lamellenstoren - Elektrische Leichtmetall Lamellenstoren 90 mm in allen 

Wohnräumen 

Sonnenstoren - 2 elektrische Sonnenstoren ca. 6 m Länge (Attika 5 + 6 m), 

Armlänge 2.50 m 

Elektroanlagen - Die gesamte elektrische Installation wird nach den 

Vorschriften des SEV und den Richtlinien des zuständigen 

EW erstellt 

Starkstrominstallationen 

Entrée Schalter für Einbau Halogenleuchten 

Wohnen 4 Dreifach Steckdosen, je 1 geschaltet, 

davon ist 1 Dreifach Steckdose in Bodendose 

Essen Deckenlampenanschluss, 1 Dreifachsteckdose in Bodendose 

Korridor Schalter für Einbau Halogenleuchten 

Eltern/Ankleide 3 Dreifach Steckdosen, je 1 geschaltet, Schalter inkl. 

Steckdose mit Deckenlampenanschluss


Zimmer 1 - 4 2 Dreifach Steckdosen, je 1 geschaltet, Schalter inkl. 

Steckdose mit Deckenlampenanschluss 

Küche 2 Dreifach Steckdosen, Schalter für Einbau Halogenleuchten 

in Decke und im Oberbau Kücheneinrichtung 

Bad/WC, Dusche/WC 1 + 2 Schalter für Deckenlampenanschluss und Beleuchtung im 

Spiegelschrank mit integrierter Steckdose, separater 

Schalter für Ventilatorantrieb 

Terrasse Einbauleuchten und 2 Steckdosen (Nassarmatur) 

Keller / Waschen 3 Dreifach Steckdosen, Schalter inkl. Steckdose mit 

Fluoreszenzlampen, Steuerung mit Zeitschaltuhr für 

Ventilatorantrieb 

Attika Waschen Schalter inkl. Steckdose mit Deckenlampenanschluss 

Autoeinstellhalle Schalter inkl. Steckdose mit Fluoreszenzlampen 

Haustechnik / Velo / Moto Schalter inkl. Steckdose mit Fluoreszenzlampen 

Schleuse Deckenlampe mit Bewegungsmelder und Minuterie 

Wohnungseingang Einbauleuchten mit Bewegungsmelder und Schaltuhr / 

Minuterie 

Allgemeine Schwachstromanlagen 

Sonnerie Sonnerie mit Video - Gegensprechanlage 

Telefon und Radio/TV - Zukunftsorientiertes Multimedia System für Radio/TV, 

Telefon, Internet und PC Netzwerk in einer Steckdose 

kombiniert. Zudem sind Sie für alle heutigen und 

zukünftigen Kommunikationssysteme gerüstet: 

- 2 Radio/TV und Telefonanschlüsse im Wohnzimmer 

- Je 1 Radio/TV und Telefonanschluss im Elternzimmer, sowie 

je 1 Leerdose in allen übrigen Zimmern 

Heizungsanlagen - Zentrale, emissionsfreie Heizungsanlage, Wärmepumpe mit 

Erdsonden inkl. Speicher installiert. Als Wärmequelle dient 

die Erdwärme welche durch Sonden genutzt wird 

- Die Wärmepumpe wird für die Raumheizung und das 

Warmwasser eingesetzt 

- Die Raumerwärmung wird über eine Fussbodenheizung mit 

elektrischen Raumfühlern und teilweiser Einzelraumregulierung 

ausgerüstet. Die Kellerräume werden mit 

Fussbodenheizung temperiert 

- Das Warmwasser wird bivalent über die Wärmepumpe 

erzeugt und durch ein Elektroregister im zentralen Boiler 

nachgewärmt


- Jede Wohnung wird mit einer Wärmemessung für Raum- 

erwärmung und Warmwasserverbrauch inkl. Fernablesung 

gemäss kantonaler Energieverordnung ausgerüstet 

Lüftungsanlagen - Jede Wohnung wird mit einer kontrollierten Wohnungs- 

lüftung ausgerüstet. Die Zuluft wird in den Wohn- bzw. 

Schlafräumen eingebracht und in den Nasszellen abgesaugt 

- Die Küchenfortluft wird über Umluftdampfabzüge mit 

Aktivkohlefilter gereinigt und wieder in den Raum zurück 

gegeben 

- Die Autoeinstellhalle wird natürlich be- und entlüftet 

(energiesparend) 

Türen - Wohnungseingangsfront aus Holz mit Alueinlage, deckend 

gestrichen, Türflügel mit vorgehängtem Doppel, Seitenteil 

mit Glas (Satinato), starke Ausführung mit Dreipunkt - 

Schliessung, Spion und Sicherheitstürschild 

- Zimmertüren aus Röhrenspan Kunstharz belegt hell, Kanten 

Naturholz lasiert mit Türblenden 

- Kellerabschluss aus Röhrenspan mit Alupan und Kunstharz 

belegt hell, Kanten Naturholz lasiert mit Türblende 

- Garagen- und Abschlusstüre Ebene 0 zu Autoeinstellhalle 

und Velo/Moto aus Metall feuerverzinkt und einbrenn- 

lackiert, Füllungen mit Lochblech 

Attika Ebene 3 - Türe zu Sitzplatz Attika aus Holz mit Alueinlage, deckend 

gestrichen, Seitenteil mit Glas (Satinato), starke Ausführung 

mit Dreipunktschliessung 

Vorhangbretter - Wohnen/Essen/Küche/Eltern/Zimmer 2 x Schienen VS 57 

Baureinigung - Vor der Schlüsselübergabe werden sämtliche Fenster/Türen 

und ausgebauten Räume im Umfange dieses Baubeschriebes 

durch ein Reinigungsinstitut gereinigt (normale Bauschlussreinigung) 

- Schuttabfuhr inkl. Deponiegebühr 

- Komplette Spülung der Kanalisation nach Bauvollendung


Umgebung Gestaltung gemäss Plan Situation/Umgebung 

Terraingestaltung - Alle notwendigen Auffüllungen/-Schüttungen inkl. Materiallieferungen, 

Findlinge etc. 

- Erstellen der Rohplanie sowie Anpassungen und 

Ergänzungen an Nachbargrundstücke 

- Diverse Grabarbeiten für Werkleitungen, Aussenbeleuchtung 

etc. 

Gärtnerarbeiten - Humusieren der Rabatten, Pflanz- und Wiesenflächen inkl. 

Anpassungen an Nachbargrundstücke, Feinplanie 

- Die ringsum gelegenen Flächen werden als Grünflächen 

angesät und mit einzelnen Blütensträuchern etc. bepflanzt 

Stützmauern - Steinmauer mit Gitterkörben 

Wege / Plätze - Die Hauszugänge, die Zufahrt und die Einfahrt 

Autoeinstellhalle werden mit Einschicht Asphaltbelag 6-7 cm 

stark, z.B. HMT Typ 11 oder mit Pflastersteine, Hydro-Sicker 

ca. 25x25 cm gefasst, grau in Splitt verlegt erstellt 

Briefkasten - Gedeckter Briefkasten vor den Terrassenwohnungen 

Der Standort wird mit der Schweizerischen Post fixiert 

Container - Zentraler Sammelplatz mit 1 Container für Abfallsäcke und 

1 Container für Grünabfälle 

- 1 Kaltwasser-Aussenhahnen 

Besucher-Parkplätze - 2 gedeckte Besucher-Parkplätze der Einstellhalle auf 

Ebene 0 vorgelagert


Technische Grundlagen 

Baugrund Vorkehrungen nach Angaben des Bauingenieurs 

Planunterlagen Baubewilligung vom Baugesuch revidiert Nr. 201055.01 

Abbruch bestehendes Einfamilienhaus und Neubau 

Terrassenhaus mit 3 Wohnungen auf GS 1186, 

Forchwaldstrasse 13, 6318 Walchwil vom 26. September 2011 

Bauphysikalische Werte Wärmeschutz 

Die Berechnungen des Wärmeschutzes und damit zusammenhängende 

Massnahmen und Vorkehrungen erfolgen nach den 

einschlägigen SIA-Normen und Empfehlungen sowie den 

behördlichen Vorschriften 

Schallschutz 

Massgebend sind die Mindestanforderungen der SIA-Norm 181 

„Schallschutz im Hochbau“, Ausgabe 2006 

Lüftungsanlagen Die Autoeinstellhalle wird natürlich entlüftet. Die Nasszellen 

sowie die Wasch-, Keller- und Abstellräume werden gemäss 

behördlichen Vorschriften entlüftet 

Bewilligungen Die Ausführungen der Bauten entsprechen den behördlichen 

Vorschriften wie Bauamt, Feuerpolizei, Gebäudeversicherung, 

Gewässerschutz, Amt für Zivilschutz, SUVA usw. 

Die Verkäuferschaft kann kleinere Abweichungen vom Ausführungsbeschrieb 

vornehmen, sofern die Käuferschaft nicht schlechter gestellt wird. 

Bilder, Perspektiven und Ansichten sowie Fassadenpläne in dieser Verkaufsdokumentation 

haben lediglich schematischen / darstellerischen Charakter und 

geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion, verwendete Materialen etc. 

Ebenso sind Farben, Materialisierung, Bepflanzungen etc. in den Visualisierungen 

teilweise noch nicht definitiv festgelegt und/oder von den Behörden 

bewilligt. Allfällige Anpassungen bleiben vorbehalten. 

Hünenberg, 14. November 2011

TERRASSENHAUS CHILCHMATT 

FORCHWALDSTRASSE 

6318 WALCHWIL 

SITUATION 1:300 

1099 

1186 

GS 1186 = 

164 m² 

Zufahrt 

GS 387 / 588 

386 

387 

E1 

E3 

E2 

GS-Fläche = 

1253 m² 

Sitzplatz E3 

Lift 

Einfahrt ESH 

790 

Kamin 

Kamin 

Kamin 

Flachdach 

Terrasse E3 

Terrasse E2 

Terrasse E1 

neue Strassengrenze 

alte Strassengrenze 

5½-Zi-Attika-Wo 

5½-Zi-Wo 

6½-Zi-Wo 

Forchwaldstrasse 

588 

728 

691



FASSADEN / SCHNITT 

FASSADE WEST 

FASSADE OST 

6318 WALCHWIL 

526.60 

523.50 

520.40 

517.30 

1:300 

526.60 

Sitzplatz 

523.50 

Keller E3 

520.40 

517.30 

Ebene 3 

Ebene 2 

Ebene 1 

Ebene 0 


Ebene 3 

Ebene 2 

Ebene 1 

Ebene 0 

533.76 

SCHNITT 


513.70 


514.00 

517.30 

FASSADE SÜD 

Ebene 3 

Ebene 2 

Ebene 1 

Ebene 0 

Ebene 2 

Ebene 1 

Ebene 0 

FASSADE NORD 

Ebene 3 Sitzplatz 

5½-Zi-Attika-Whg 

517.30 

Sitzplatz 

520.40 

520.40 

6½-Zi-Whg 

Einstellhalle 

526.60 

2.51 

523.50 

523.50 

5½-Zi-Whg 

2.51 

514.20 

2.51 

523.50 

526.60 

520.40 

Ebene 3 

Ebene 2 

Ebene 1 

Ebene 0 

neuer Zufahrtsweg 

517.30 


513.30



6318 WALCHWIL 

EBENE 0 1:100 

Einstellhalle E 0 

6 ESH-Parkplätze 

Zufahrt 

GS 387 / 588 

Haustechnik 

BF: 19.4 m2 

PP 3 

PP 2 

PP 1 

Lift 

Kipptor 

PP 4 

PP 5 

PP 6 

Bes 1 Bes 2 

Vordach 

Schleuse 

BF: 5.6 m2 

Aussenhahn 

Einstellhalle 

BF: 205.4 m2 

Einfahrt ESH 

Velo/Moto 

BF: 13.8 m2 

Aussenhahn 

Container



6318 WALCHWIL 

EBENE 1 1:100 

Zufahrt 

GS 387 / 588 

E1 

6 1 /2-Zimmer-Terrassen-Wohnung E 1 

Nettogeschossfläche = 292 m² 

Terrasse = 146 m² 

Vordach 

Briefkasten 

Aussenhahn 

Geräte 

Zimmer 4 

BF: 11.1 m2 

Zimmer 3 

BF: 11.1 m2 

Entree 

BF:13.8 m2 

KS 

BA/ST 

Küche 

BF:15.7 m2 

Korridor 

BF:15.6 m2 

Vordach 

Lift 

DU/WC 2 

BF: 4.5 m2 

Wohnen / Essen 

BF: 62.3 m2 

Sonnenstore 600 x 250 Sonnenstore 600 x 250 

WM/TU 

Terrasse 

BF:146.1 m2 

davon gedeckt 69.0 m² 

Grünrabatte 

Einfahrt ESH 

Keller / Waschen 

BF: 76.9 m2 

Korridor 

BF: 7.1 m2 

Zimmer 2 

BF: 13.8 m2 

DU/WC 1 

BF: 4.5 m2 

Zimmer 1 

BF: 13.8 m2 

Bad/WC 

BF:9.5 m2 

Eltern 

BF:22.6 m2 

Ankleide 

Geräte 

Aussenhahn



6318 WALCHWIL 

EBENE 2 1:100 

5 1 /2-Zimmer-Terrassen-Wohnung E 2 



E3 

E2 

Geräte 

Vordach 

Aussenhahn 

Briefkasten 

Briefkasten 

Entree E3 

BF: 22.6 m2 

Entree 

BF:34.0 m2 

Zimmer 3 

BF: 14.2 m2 

KS 

BA/ST 

Küche 

BF:15.7 m2 


BF: 62.3 m2 

Vordach 

Keller 

BF:43.0 m2 

Lift 


Terrasse 

BF:150.9 m2 


DU/WC 2 

BF: 5.5 m2 

Grünrabatte Kamin 

WM/TU 

Keller / Waschen 

BF: 69.8 m2 

Korridor 

BF: 7.1 m2 

Zimmer 2 

BF: 13.8 m2 

DU/WC 1 

BF: 4.5 m2 

Zimmer 1 

BF: 13.8 m2 

Bad/WC 

BF:9.5 m2 

Eltern 

BF:22.6 m2 

Ankleide 

Geräte 

Aussenhahn



6318 WALCHWIL 

EBENE 3 1:100 

5 1 /2-Zimmer-Attika-Wohnung E 3 



Sitzplatz = 57 m² 

Zimmer 3 

BF: 17.5 m2 

KS 

Aussenhahn 

BA/ST 

Küche 

BF:12.5 m2 

Sitzplatz 

BF:57.0 m2 

Entree 

BF:24.4 m2 


BF: 50.0 m2 

Vordach 

Lift 


Terrasse 

BF:145.7 m2 


Grünrabatte Kamin 

DU/WC 1 

BF: 5.4 m2 

Korridor 

BF: 7.0 m2 

Zimmer 2 

BF: 13.8 m2 

WM/TU 

Waschen 

BF: 3.7 m2 

Zimmer 1 

BF: 13.8 m2 

Bad/WC 

BF:8.7 m2 

Eltern 

BF:22.5 m2 

Ankleide 

Geräte 

Aussenhahn

Terrassenhaus „Chilchmatt“ - Jego AG

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