VISIONEN, PROJEKTE UND OBJEKTE - TLG Immobilien GmbH

VISIONEN, PROJEKTE UND OBJEKTE 

Niederlassung Berlin/Brandenburg

INHALT 

>> 

1 

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4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

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12 

13 

14 

15 

16 

SPREESTERN 04 >> 

HAUS ZUR BEROLINA 08 >> 

MEMHARD ENSEMBLE 12 >> 

ALEX 6 16 >> 

KARL - LIEBKNECHT - STRASSE 20 >> 

HOFHAUS 24 >> 

Z90 28 >> 

KULTURBRAUEREI 32 >> 

CUBIX 36 >> 

COM @ CARE 40 >> 

ORION AM STERN 44 >> 

NAHVERSORGUNGSZENTREN 48 >> 

KÖNIGS WUSTERHAUSEN & STRAUSBERG 52 >> 

CARLS GARTEN 56 >> 

CHAUSSEESTRASSE 60 >> 

EISFABRIK 64 >> 

Titel: Memhard Ensemble, Spiegelung Bauteil Patzschke in Bauteil Weinmiller

TRADITION UND MODERNE 01 >> 

VISIONEN, PROJEKTE UND OBJEKTE 

Aus eigenen Projekten und dem Ankauf von Objekten, aus neu errichteten oder sanierten 

Beständen bieten wir unseren Partnern aus Einzelhandel und Logistik, Verwaltung und Wissen- 

schaft, Forschung und Technologie Handels-, Büro- und Gewerbefl ächen, die dem jeweils indi- 

viduellen Anspruch an Lage, Ausstattung sowie attraktiven Kauf-, Miet- und neuerdings auch 

Leasingkonditionen gerecht werden. Das Portfolio wird abgerundet durch einen sich erweitern- 

den Wohnungsbestand. 

Von der grünen Wohnlage über Büro- und Gewerbefl ächen in Toplagen bis zu ertragsstarken 

Einzelhandelsstandorten – mit 210 Bestandsimmobilien haben wir auch für Sie bzw. Ihr Unter- 

nehmenskonzept in Berlin und Brandenburg genau das Richtige. Und sollten wir es einmal 

nicht haben, fi nden wir gemeinsam den passenden Standort für Sie und entwickeln und reali- 

sieren Ihre individuelle Immobilie. 

Unsere Mitarbeiter in Objektmanagement, Vermietung und Entwicklung sind immer für Sie da. 

Wir begleiten und beraten Sie von der Konzeption bis zur Realisierung und kostenoptimierten 

Verwaltung Ihrer Wunschimmobilie gemäß dem Motto „Der Kunde ist König“. 

Gerne kommen wir auch mit Ihnen ins Gespräch, wenn Sie Ihre Projekte oder Immobilien in 

stadtzentralen Lagen der Metropolenregion Berlin/Potsdam sowie der nachhaltig sich entwi- 

ckelnden Landkreise der Region verkaufen wollen. 

Fordern Sie uns! 

Jörg R. Lammersen 

Niederlassungsleiter Berlin/Brandenburg 

Seit der ersten Auflage unseres Kataloges „Visionen, Projekte und 

Objekte“ vor ziemlich genau zwei Jahren hat die Niederlassung Berlin/ 

Brandenburg ihr Portfolio unter Ertrags- und Renditegesichtspunkten 

ausgebaut und konsolidiert. Neben weiteren Engagements im Bereich 

Einzelhandel freuen wir uns, dass mit einer Großvermietung über rd. 

17.000 m² die Vollvermietung unseres Objektes Karl-Liebknecht-Straße 

31/33 langfristig gesichert werden konnte. Weitere Entwicklungen und 

vor allem Ankäufe werden das Portfolio weiter nachhaltig stärken.

Die TLG IMMOBILIEN GmbH ist seit 15 Jahren eines der führenden Immobilienunternehmen 

in Ostdeutschland. Unser Geschäft ist das Vermieten, Verwalten, Entwickeln sowie der An- und 

Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in den wirtschaftlichen Wachstumsregionen 

Ostdeutschlands. 

In Berlin und Brandenburg liegen unsere Investitionsschwerpunkte insbesondere in der 

Metropolenregion Berlin und Potsdam, aber auch in den wirtschaftlich und demografisch nach- 

haltig sich entwickelnden Landkreisen. 

Unsere Mitarbeiter kennen die Gegebenheiten vor Ort und die Bedürfnisse unserer Kunden 

genau. Ihr Wissen fließt in maßgeschneiderte Produkte, kompetente Beratung und Dienstleis- 

tungen rund um die Immobilie ein – und damit in die strategische Gestaltung unseres Portfolios. 

Auf der Grundlage ihrer Motivation und Qualifikation steigern wir kontinuierlich unseren Erfolg 

gegen den allgemeinen Branchentrend. 

Vermietung und Bestandsaufwertung stellen den Kern unserer Geschäftsstrategie dar. Unser 

Portfolio umfasst Immobilien und Flächen für Gewerbe, Dienstleistung, Handel, Logistik und 

Produktion. Seit 1995 investierte die TLG IMMOBILIEN GmbH in Berlin und Brandenburg rd. 

600 Mio. Euro. Auch in den nächsten Jahren sind weitere Investitionen von rd. 60 Mio. Euro 

jährlich geplant. 

2005 2004 2003 

Immobilienvermögen 1.156 1.132 1.189 

Immobilien-Anlagevermögen 1.096 1.051 1.042 

Mieteinheiten (Anzahl) 29.209 36.447 47.940 

Investitionen – Projekte/Ankäufe 125 215 147 

Mitarbeiter (Anzahl) – Stichtag 31.12. 519 649 776 

Umsatzerlöse 194,9 225,5 245,7 

Jahresergebnis vor Ertragssteuern 22,5 33,8 31,4 

Jahresergebnis nach Steuern 20,8 28,1 31,4 

Cashflow 66,9 55,6 76,3 

EBIT 26,3 36,4 26,7 

EBITDA 151,0 210,5 147,2 

Bilanzsumme 1.462 1.684 1.860 

Eigenkapital ohne Sonderposten 694 655 614 

Angaben in Mio. Euro

1 

DATEN UND FAKTEN BAUMASSNAHMEN 

SPREESTERN 

BERLIN -CHARLOTTENBURG, SALZUFER 6 

>> 

>>

1 

BAUMASSNAHMEN 

DATEN UND FAKTEN 

SPREESTERN 

RUND UMS AUTOMOBIL 

Nahe dem Regierungsviertel und der City West entstand 2004 der Spreestern als mieterspe- 

zifischer Büroneubau. Das Gebäude besteht aus einem Blockrand mit sechs bis sieben Vollge- 

schossen und einem 46 Meter hohen Hochhauskörper mit 13 Vollgeschossen. Darin finden 

sich moderne und flexible Büros. Das gesamte 1.000 m² große Erdgeschoss wird als Show- 

room für die größte Smart-Verkaufsstelle Deutschlands genutzt und verfügt über einen sieben 

Meter hohen, lichtdurchfluteten Empfangsraum mit angeschlossenen Werkstattflächen. Zwei 

Untergeschosse bilden die Tiefgarage mit 155 Stellplätzen. Der S-Bahnhof Tiergarten befindet 

sich in unmittelbarer Nähe. 

>> 

>> 

• streng gerasterte Fassade aus Naturstein 

• Veranstaltungsräume für bis zu 500 Personen 

• Integration eines Baukörpers aus der Gründerzeit 

• gelungene Kombination aus Automobil-Showroom und Bürogebäude 

• zentrale Lage 

• gute Verkehrsanbindung 

Grundstücksgröße rd. 4.000 m² 

Bruttogeschoßfläche rd. 27.000 m² 

Mietfläche rd. 18.000 m² 

Anzahl der TG-Stellplätze 155

ARCHITEKT 

Hemprich Tophof Architekten 

Gesellschaft von Architekten mbH 

Niebuhrstr. 2 

10629 Berlin 

PROJEKTSTEUERER 

Bauplanung Stoessel 

Wallstr. 61 

10179 Berlin 

QUALITÄTSKONTROLLE 

Büro Möckel 

Am Kapellenacker 1 

85368 Moosburg a. d. Isar 

GENERALUNTERNEHMER 

Ed. Züblin AG Komplettbau 

Albstadtweg 3 

70567 Stuttgart 

BAUHERR 

DC Immobilien GmbH & Co. 

Projekt Salzufer KG 

Eichhornstr. 3 

10785 Berlin 

07 >> 

HOHE FLÄCHEN- 

FLEXIBILITÄT 

MIETERSPEZIFISCHER 

NEUBAU 

AUTOMOBIL 

ALS THEMA

2 


HAUS ZUR BEROLINA 

BERLIN -MITTE, HAUSVOGTEIPLATZ 12 

>> 

>>

2 Das 

BAUMASSNAHMEN 


HAUS ZUR BEROLINA 

MODERNE BÜROS IN STILVOLLEM KONTORHAUS 

denkmalgeschützte „HAUS ZUR BEROLINA“ ist ein besonderes Juwel der histori- 

schen Mitte der Hauptstadt. In der stilvollen Fassade des ehemaligen Kontorhauses finden 

Pracht und Eleganz der erfolgreichen Berliner Modewelt des 20. Jahrhunderts einen individuel- 

len Ausdruck. Die architektonisch aufwendige Restaurierung und Modernisierung des unter 

Denkmalschutz stehenden Gebäudes wurde mit hochwertigen Materialien realisiert, vier Perso- 

nenaufzüge wurden eingebaut, die technische Gebäudeausrüstung auf den neuesten Stand 

gebracht. Seit März 2006 ist das Haus an einem der schönsten und zentralsten Plätze der 

Hauptstadt Sitz der Unternehmenszentrale der TLG IMMOBILIEN GmbH. 

>> 

>> 

• Neuaufbau Dachgeschosse 

• neue technische Gebäudeausrüstung 

• Erneuerung der Fenster und Erneuerung der Hoffassaden 

• Renovierung der Vorderhausfassade einschließlich Giebeluhr 

• Umbau Untergeschoss zur Tiefgarage 


Gewerbefläche rd. 8.000 m² 

Anzahl Gewerbeeinheiten bis zu 28 ab 150 m² 

Anzahl TG-Stellplätze 24 

Baubeginn 05/2002 

Fertigstellung 09/2003

ARCHITEKT 

PSP Architekten und Ingenieure 

Grundei Krämer Pysall Stahrenberg 

Lietzenburger Str. 44 

10789 Berlin 


DU Diederichs Projektmanagement AG 

& Co. KG 

Universitätsstr. 2–3a 

10117 Berlin 


ARGE Haus zur Berolina 

MBN Berliner Bau GmbH/DIW Dresdner 

Industrie- und Wohnungsbaugesell- 

schaft mbH 

c/o Brunnenstr. 128 

13355 Berlin 

11 >> 

PROMINENTE 

LAGE IN DER CITY BERLINS 

UNVER- 

WECHSELBARE 

DENKMALGESCHÜTZTE 

FASSADE 

MODERNE 

FUNKTIONALE 

BÜROFLÄCHEN

3 


MEMHARD ENSEMBLE 

BERLIN -MITTE, HAUSVOGTEIPLATZ 11/11A 

>> 

>>

3 In 

BAUMASSNAHMEN 


MEMHARD ENSEMBLE 

NEUER IMPULS FÜR HISTORISCHEN PLATZ 

einer der prominentesten Geschäftslagen der alten und zugleich neuen Mitte Berlins gele- 

gen, gruppiert das Memhard Ensemble vier Häuser, die sich äußerlich als eine Einheit unter- 

schiedlicher Formen, Farben und Materialien präsentieren. Mit ihren klar strukturierten, adress- 

bildenden Fassaden tragen sie zur Renaissance des historischen Hausvogteiplatzes bei. Von 

innen folgen sie alle einem zentralen Kriterium: Effizienz. Das Memhard Ensemble bietet hohe, 

helle und flexible Flächen mit einer idealen Raumtiefe für unterschiedliche Büroformen und 

deren freie Kombination. Unter einem Dach vereint sorgen exklusives Wohnen, repräsentatives 

Arbeiten und kulinarischer Genuss für hohe urbane Lebensqualität. Alle Häuser sind verkauft. 

>> 

>> 

• Neubau eines Carrées aus vier optisch und baulich voneinander 

getrennten Häusern 

• gemeinsame Tiefgarage im Untergeschoss 

• Naturstein- und Parkettboden 

• Holzvertäfelungen und Kassettendecken 

• Hohlraumboden mit hochwertigem Teppichbelag 

• Be-/Entlüftung und Kühlsystem in ausgewählten Bereichen 

• französische Fenster 


Nutzfläche rd. 3.000 m² 


Anzahl Wohneinheiten 14 von 170–320 m² 

Anzahl Wohneinheiten bis zu 17 ab 320 m² 

Anzahl Stellplätze 24 



ARCHITEKT 

Patzschke & Partner Architekten 

Am Bahnhof Grunewald 10 

14193 Berlin 

Weinmiller Architekten 

Fritschestr. 27/28 

10585 Berlin 


P.A.I. Planungsgesellschaft 

Schuster-Stüvecke mbH 

Landsberger Allee 117A 

10407 Berlin 

BAUHERR 

Investitionsgesellschaft 

Hausvogteiplatz 11 

mbH und Co. KG 


Ed. Züblin AG Komplettbau 

Albstadtweg 5 

70567 Stuttgart 

15 >> 

PROMINENTE 

LAGE AN EINEM DER 

ELEGANTESTEN 

PLÄTZE BERLINS 

GEBÄUDEENSEMBLE MIT 

KONTRAST- 

REICHER DYNAMIK 

EIGENSTÄNDIGE UND 

ADRESS- 

BILDENDE 

FASSADEN

4 


ALEX 6 

BERLIN-MITTE, ALEXANDERPLATZ 6 

>> 

>>

4 


ALEX 6 

GELUNGENE TRANSFORMATION 

Aus dem ehemaligen Haus der Elektroindustrie wurde zwischen 1991 und 1997 durch eine 

tiefgreifende Sanierung des Alex 6 ein modernes Bürohaus mit den wohl größten zusammen- 

hängenden Mietflächen in der Mitte Berlins. Die riesigen Buchstaben an der Front, die ein Zitat 

aus Döblins Roman „Berlin Alexanderplatz“ ergeben, machen das Haus unverwechselbar. Die 

aufwendige Aluminium-Vorhang-Fassade mit horizontalen Fenster- und Brüstungsbändern 

verkleidet elegant die 220 m lange, 22 m tiefe und 38 m hohe Stahlkonstruktion. Vertikal betonte 

Abschnitte mit verspiegelten Glaslamellenkonstruktionen über den Eingängen charakterisieren 

den 9-Geschosser. Hinter der eigenständigen, adressbildenden Fassade in der Nähe des 

S- und U-Bahnhofs Alexanderplatz werden Besucher in repräsentativen Foyers empfangen. 

>> 

>> 

• Entkernung und vollständige Modernisierung (1991–1997) 

• Erneuerung der Haustechnik und Strangsanierung der Sanitärsysteme 

• Einbau moderner Heizungsanlagen und Ausbau der Empfangsbereiche 

• Fassadenneugestaltung 

VARIABILITÄT DER FLÄCHEN 

• Einzelbüros, Kombibüros und Großraumbüros 

• Einzelhandelsflächen 



Anzahl Geschosse 9 

Baujahr 1967–1969 

Fertigstellung nach Sanierung 1997

ARCHITEKT 

nps und Partner GbR 

Rosenthaler Str. 40/41 

10178 Berlin 

Alex HV 

Alexanderplatz 5 

10178 Berlin 

19 >> 

ZENTRALE LAGE 

AN BERLINS 

BEKANNTESTEM PLATZ 

MARKANTE 

FASSADE 

OPTIMALE 

VARIABILITÄT DER FLÄCHEN

5 


K.-LIEBKNECHT-STR. 31/33 

BERLIN-MITTE 

>> 

>>

5 Die 

BAUMASSNAHMEN 


K.-LIEBKNECHT-STR. 31/33 

FUNKTIONALE BÜROS IN ZENTRALER LAGE 

zwei neungeschossigen Gebäude prägen die Nordwestecke des Alexanderplatzes. Nach 

Komplettsanierung und hochwertigem Ausbau zwischen 1994 und 1998 bieten sie moderne 

und funktionale Büroflächen hinter einer zeitgemäß gestalteten Fassade. Die hohe Flexibilität 

und Funktionalität des Gebäudes lässt Großraumbüros ebenso zu wie Einzel- und Kombibüros. 

Zum Service gehören ein Empfangsbereich in einem repräsentativen Foyer nebst Concierge 

sowie eine 24-Stunden-Bewachung. 

Durch die Nähe zum S- und U-Bahnhof Alexanderplatz und ausreichend vorhandene öffent- 

liche und private Parkplätze ergibt sich eine optimale Erreichbarkeit. 

>> 

>> 

• Strangsanierung 

• Einbau einer modernen Heizungsanlage 

• Installation von Klimaaggregaten 

• Fassadenneugestaltung 

• Ausbau der Empfangsbereiche 

• flexible Büroflächen 




Baubeginn 1968 

Fertigstellung nach Sanierung 1998

ARCHITEKT 



10178 Berlin 

Alex HV 

Alexanderplatz 5 

10178 Berlin 

23 >> 

ZENTRALE 

LAGE AM 

ALEXANDERPLATZ 

HOHE 

FUNKTIONALITÄT 

DER BÜROFLÄCHEN 

OPTIMALE 

VERKEHRSANBINDUNG

6 


HOFHAUS 

BERLIN-MITTE, OBERWASSERSTRASSE 11 / 12 

>> 

>>

6 Als 


HOFHAUS 

CHARME DER KAISERZEIT 

Ergänzungsbau für das Auswärtige Amt wurde das denkmalgeschützte HofHaus am 

Kupfergraben komplett saniert. Durch einen behutsamen Ausbau erhielt sich der Charme und 

Charakter des Baudenkmals mitten im Zentrum Berlins. Das gekachelte Treppenhaus ist wieder 

vollständig vorhanden und repräsentiert die Eleganz der Kaiserzeit, die Fassade wurde denk- 

malgerecht saniert. Dennoch ist durch den Ausbau ein leistungsfähiger und moderner Bürobau 

mit ca. 4.100 m² Bürofläche entstanden. 

Großer Wert wurde auf die Einhaltung höchster Sicherheitsstandards gelegt. Am ruhig gele- 

genen Innenhof befindet sich der 170 m² große Veranstaltungs- und Konferenzsaal, ausgestat- 

tet mit modernster Medientechnik. 

>> 

>> 

• denkmalgerechte Sanierung der Fassade 

• Aufstockung eines Seitenflügels und Austausch der Fenster 

(z. T. als Originalkopie) 

• Einbau eines repräsentativen Personenaufzugs und Erneuerung der Dächer 

• Erneuerung von Heizung und Sanitäranlagen und des Hauptfoyerbereiches 

• Restaurierung bzw. Sanierung der Treppenhäuser 

• Gewährleistung maximaler Flexibilität für den Mieter 

• Einrichtung von 14 PKW-Stellplätzen 

• Durchbruch zum Haupthaus des Auswärtigen Amts 


Nutzfläche rd. 4.100 m² 


Baujahr 1912–1915 

Sanierungsbeginn 07/2003 


ARCHITEKT 

Steffen Lehmann 

Architekten BDA Berlin 

Gesellschaft von Architekten mbH 

Kantstr. 151 

10623 Berlin 


IBR Ingenieurbüro Ruths GmbH 

Lützowufer 26 

10787 Berlin 

TRAGWERKPLANER 

Dipl.-Ing. Hans-H. Wall 

Beratender Ingenieur 

Uhlandstr. 47 

10719 Berlin 


MBN Berliner Bau GmbH 

Brunnenstr. 128 

13355 Berlin 

27 >> 

SYNTHESE AUS 

ELEGANZ UND 

SACHLICHKEIT 

BEHUTSAME 

SANIERUNG DES 

DENKMALGESCHÜTZTEN 

GEBÄUDES 

HÖCHSTE 

SICHERHEITS- 

STANDARDS IN 

ZENTRALER LAGE

7 


Z90 

BERLIN-MITTE, ZIMMERSTRASSE 90/91 

>> 

>>

7 Am 


Z90 

DAS AUSSTELLUNGSSTÜCK 

ehemaligen Grenzübergang Checkpoint Charlie in der neuen Mitte Berlins gelegen bietet 

der Gewerbehof Z90 modernste Büro-, Galerie- und Gewerbeflächen auf rd. 2.700 m². Das 

denkmalgeschützte, dreigeschossige Gründerzeitgebäude, bestehend aus einem Vorderhaus 

und einem Seitenflügel, wurde komplett saniert und mit einem neuen Dachgeschoss versehen. 

In dem Ensemble befinden sich insgesamt neun internationale Galerien, die gemeinsam den 

wohl interessantesten Standort für moderne Kunst in Berlin bilden. Darüber stehen weitere 

hochwertige Flächen für Büros, Galerien und Gewerbe zur Verfügung. Der ebenfalls denkmal- 

geschützte Innenhof verfügt über zwei separate Eingänge. In direkter Umgebung befinden sich 

das Finanzministerium, der Bundesrat und das Berliner Abgeordnetenhaus. 

>> 

>> 

• denkmalgerechte Sanierung 

• Ausbau Dachgeschoss 

• optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 

• zentrale Lage am Checkpoint Charlie 


Bruttogeschossfläche rd. 2.700 m² 

Anzahl Gewerbeeinheiten 10 


Baujahr 1890 

Sanierungsbeginn 2004 


ARCHITEKT 

iwb Ingenieurgesellschaft mbH 

Schleinitzstr. 16 

38106 Braunschweig 

TGA 

NEK 

Hegelplatz 1 

10117 Berlin 


Euler GmbH 

Weinbergstr. 19 

63695 Glauburg 

31 >> 

BERÜHMTER STANDORT 

FÜR MODERNE 

KUNST 

ZENTRALSTE 

LAGE IN BERLINS 

NEUER MITTE 

MODERNSTE 

BÜROFLÄCHEN

8 


KULTURBRAUEREI 

BERLIN-PRENZLAUER BERG, SCHÖNHAUSER ALLEE 36 

>> 

>>

8 

BAUMASSNAHMEN 


KULTURBRAUEREI 

INDUSTRIEDENKMAL UND KULTURZENTRUM 

>> 

>> 

Die aus sechs Höfen und über 20 Gebäuden bestehende KulturBrauerei in Berlin-Prenzlauer 

Berg wurde zu einem einzigartigen Mix aus Büro- und Gewerbeflächen sowie Entertainment 

und Gastronomie umgebaut. In dem denkmalgeschützten Gebäudeensemble an der Schön- 

hauser Allee befindet sich neben mehreren Bars, Clubs und modernen Büros insbesondere für 

Kreative auch ein modern ausgestattetes Multiplexkino mit über 1.500 Sitzen. 

Bis zu 20.000 kulturbegeisterte Besucher an einem Wochenende, bei Konzerten, Theaterauf- 

führungen, der POPKOMM, Lesungen etc., sind hier keine Seltenheit und machen die Kultur- 

Brauerei zu einem der bekanntesten kulturellen Zentren der Bundeshauptstadt. 

• modern integriertes Kultur- und Gewerbezentrum 

• Errichtung einer gemeinsamen Tiefgarage 

• Berücksichtigung moderner Schallisolierung und Klimatechnik 

• Einbau behindertengerechter Sanitärbereiche 

• Sanierung unter Beibehaltung der markanten Türme und 

Schornsteine der Blockbebauung 

Grundstücksgröße 25.000 m² 

Gewerbefläche 55.000 m² 

Mietfläche 40.000 m² 

Anzahl der Gebäude rd. 20 


Fertigstellung 2001

ARCHITEKT 

Weiß & Faust GbR 

Schönhauser Allee 40 

10435 Berlin 


Drees und Sommer 

Projektmanagement und 

bautechnische Beratung GmbH 

Niederlassung Berlin 

Bundesallee 39–40 

10717 Berlin 


HOCHTIEF Construction AG 

Niederlassung Berlin 

Dennewitzstr. 2 

10785 Berlin 

35 >> 

REVITALISIERUNG 

EINES INDUSTRIEDENKMALS 

ANZIEHUNGSPUNKT 

FÜR TOURISTEN UND 

KREATIVE 

POPULÄRER 

MIX VON GEWERBE, 

BÜROFLÄCHEN UND 

ENTERTAINMENT

9 


CUBIX 

BERLIN -MITTE, RATHAUSSTRASSE 1 

>> 

>>

9 

BAUMASSNAHMEN 


CUBIX 

ANSPRUCHSVOLLER NEUBAU FÜR MULTIPLEXKINO 

Mit dem Multiplexkino CUBIX entstand 2001 auf dem Gelände des ehemaligen „Alextreff“ 

der erste Nachwende-Neubau am Alexanderplatz. Die großflächigen Bandfenster des alle 

Geschosse verbindenden Eingangsfoyers stehen erkerartig vor und umgreifen die Gebäude- 

ecken. Durch die Verblendung mit polierten, großformatigen Platten aus schwarzem Granit 

erhält das würfelförmige Gebäude ein unverwechselbares Aussehen. Die anspruchsvolle 

Gestaltung knüpft dabei an die Kinoarchitektur der 20er Jahre an und ist wegweisend für die 

zunehmende kulturelle Belebung des Platzes und seiner Umgebung. Der CUBIX bietet auf 

einer Fläche von insgesamt 7.500 m² Platz für neun Säle sowie für zwei Gastronomieeinheiten. 

>> 

>> 

• Abriss der Altsubstanz 

• Neubau Multiplexkino mit 9 Sälen und 2.411 Sitzen 

• zwei Gastronomiebetriebe mit jeweils ca. 250 Plätzen 

• kinospezifischer Ausbau 

• Verwendung des schwarzen afrikanischen Granits „Nero Impala“ 






ARCHITEKT 



10178 Berlin 


Kappes & Scholz 

Friedrichstr. 71 

10117 Berlin 

FACHPLANER 

Integ 

Alt-Moabit 60 

10555 Berlin 

GENERALUNTERNEHMER (ROHBAU) 

Leonhard Weiss GmbH & Co. 

Fabrikstr. 40 

73037 Göppingen 

GENERALUNTERNEHMER (AUSBAU) 

Walter Bau AG 

Eichenstr. 3a 

12435 Berlin 

39 >> 

ERSTER 

NEUBAU AUF DEM 

ALEXANDERPLATZ 

KLARE 

FUNKTIONALE 

ARCHITEKTUR 

LICHT- 

DURCHLÄSSIGE 

FASSADENGESTALTUNG

10 


COM@CARE ÄRZTEHAUS 

BERLIN-MARZAHN, MARZAHNER PROMENADE 29/30 

>> 

>>

10 In 

BAUMASSNAHMEN 


COM@CARE ÄRZTEHAUS 

STADTTEILBELEBUNG DURCH SYNERGIE 

stadtteilzentraler Lage an der Marzahner Promenade eröffnete im Mai 2005 ein modernes 

Nahversorgungszentrum mit integriertem Ärzte- und Gesundheitshaus. 

Der dreigeschossige Neubau wurde am Standort der ehemaligen Wohngebietsgaststätte 

und der alten Kaufhalle errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Supermärkte, die zwei 

Etagen darüber bieten Platz für ein Ärzte- und Gesundheitszentrum mit bis zu acht Arztpraxen. 

Mit 120 Stellplätzen ist ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden. 

Ein hoher Synergieeffekt wird durch die Konzeption Ärztehaus/Fitness und Nahversorgung 

erzielt. Innerhalb dieser Baumaßnahme wurden auch die neue städtebauliche Durchwegung 

und die Anpassung und Aufwertung der angrenzenden Fußgängerzone vorgenommen. 

>> 

>> 

• Neubau des dreigeschossigen Gebäudes 

• Herstellung des Parkplatzes für Nutzer und Kunden 

• Neugestaltung der städtebaulichen Durchwegung zwischen 

beiden Baufeldern 

• Neugestaltung/Aufwertung der Fußgängerzone 

• hohe Kundenfrequenz 

• großes Einzugsgebiet 




Anzahl der Stellplätze 120 



ARCHITEKT 

Wernecke und Jahn Architekten 

Heidelberger Str. 65/66 

12435 Berlin 


Hermann Kirchner GmbH und Co. KG 

Hoch- und Ingenieurbau 

Rothenstr. 7 

10245 Berlin 

43 >> 

ORTSTEIL- 

BELEBENDER 

NEUBAU 

ATTRAKTIVES 

NUTZUNGSKONZEPT 

ERZIELT SYNERGIEEFFEKTE 

KOMBINATION 

VON HANDEL UND 

DIENSTLEISTUNGEN

11 


ORION AM STERN 

POTSDAM, KEPLERPLATZ 

>> 

>>

11 Die 


ORION AM STERN 

NEUE IMPULSE FÜR DEN STADTUMBAU 

Errichtung eines Nahversorgungszentrums am Potsdamer Keplerplatz stellt eine städte- 

bauliche Platz- und Umfeldaufwertung für das gesamte Wohngebiet „AM STERN“ dar. 

Die Ansiedelung des Minimal-Frischemarktes der REWE-Gruppe und acht weiterer Läden 

auf einer Gewerbefläche von insgesamt rd. 4.500 m² erfolgte bis März 2005 in einem funktiona- 

len, dreigeschossigen Neubau. 104 Stellplätze für Nutzer und Kunden sowie die Straßenbahn 

sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Dadurch hat das Stadtteilzentrum einen neuen 

Mittelpunkt erhalten, der zu einer Steigerung der Wohn- und Lebensqualität führt und ein 

Beispiel für gelungenen Stadtumbau in dem dicht besiedelten Wohngebiet darstellt. 

>> 

>> 

• Wiederbelebung eines Stadtzentrums 

• hohe Flächenfunktionalität 

• Stellplätze 

• großes Einzugsgebiet 

• hohe Kundenfrequenz 

• optimale Verkehrsanbindung 



davon: Frischemarkt rd. 2.700 m² 

davon: Shops rd. 600 m² 

Anzahl der Stellplätze 107 



ARCHITEKT 

LPH 1–4 

PlanungsARGE 

Johannes-Kepler-Platz 

c/o Architekturbüro Kurz 

Zossener Str. 56–58 

10961 Berlin 

LPH 5–8 

iwb Ingenieurgesellschaft mbH 

Hegermühlenstr. 16b 

15344 Strausberg 


Horst Kasimir 

Bauunternehmung GmbH 

Am Hasensprung 7 

16567 Mühlenbeck 

47 >> 

FUNKTIONALER 

NEUBAU 

DURCHDACHTES 

NUTZUNGSKONZEPT 

EIN BEISPIEL FÜR 

GELUNGENEN 

STADTUMBAU

12 

HULTSCHINER DAMM 

PLUS MARKT 

PAPPELALLEE 

REWE & PENNY MARKT 

REHBRÜCKE 

REWE MARKT 

TELTOW 

NETTO MARKT 

W 

I 

S 

B 

Y 

E 

R S 

PLU 

S M 

T 

A 

R 

K 

T 

R 

A 

S 

S 

E

12 Durch 

NAHVERSORGUNGSZENTREN 

EINZELHANDEL EXPANDIERT 

die TLG IMMOBILIEN GmbH und ihre Partner wurden innerhalb des letzten Jahres 

in Berlin und Brandenburg neun stadtteilzentrale Nahversorgungs- und Fachmarktzentren mit 

einer Gesamtfläche von ca. 20.000 m² entwickelt. Die Nahversorgungszentren verfügen über 

einen Ankermieter und ergänzende Shops. Entwickelt wurden diese Zentren in einem kaufkräf- 

tigen Umfeld mit optimaler Verkehrsanbindung. 

Neben der gründlichen Standortrecherche gehören die Planung, der Bau, die Vermietung 

und der Verkauf zu den Leistungen der TLG IMMOBILIEN GmbH. Der Gesamtbestand an 

Einzelhandelsflächen der Niederlassung Berlin/Brandenburg umfasst zurzeit 61 Märkte mit 

einer Gesamtnutzfläche von ca. 125.000 m². 

Für Ihre Projekte in stadtteilzentralen Lagen der Metropolregion Berlin/Potsdam kommen wir 

gern als Endinvestor mit Ihnen ins Gespräch.

PLUS MARKT, HULTSCHINER DAMM, BERLIN 


Gewerbefläche rd. 950 m² 



Fertigstellung/Übergabe 10/2004 

REWE & PENNY MARKT, PAPPELALLEE, POTSDAM 






NETTO MARKT, S-BAHNHOF TELTOW, TELTOW 







PLUS MARKT, WISBYER STRASSE, BERLIN 






• Flachdach und Verbindungsüberdachung 

• Außenwände aus Stahlbetonstützen 

• Fassaden in Putz- und in Klinkerausführung 

• Fernwärmeversorgung 

REWE MARKT, REHBRÜCKE, POTSDAM 




• Abbruch, Entsiegelung Bestand 

• Beseitigung Altlasten 

• Planung, Genehmigung Neubau 

• Herrichtung Außenanlagen 

• Anbindung an öffentliche Erschließung 

• komfortable Stellplätze 

• Synergien durch angrenzenden Discounter 

• Abbruch Wohngebietsgaststätte 

• Planung, Genehmigung Neubau 

• Herrichtung Außenanlagen 


• Abbruch, Entsiegelung Bestand 

• Planung, Genehmigung Neubau PLUS Markt 


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SCHLÜSSEL- 

FERTIGES BAUEN 

STADTTEIL- 

ZENTRALE 

STANDORTE 

OPTIMALE 

ANBINDUNG

13 


KÖNIGS WUSTERHAUSEN 

WOHNANLAGE 

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STRAUSBERG 

WOHNANLAGE 

>>

13 

BAUMASSNAHMEN 


WOHNANLAGEN 

KÖNIGS WUSTERHAUSEN UND STRAUSBERG 

Im Einzugsgebiet Berlins befinden sich die in den 50er Jahren entstandenen Wohnungsbe- 

stände Strausberg im Nordosten und Königs Wusterhausen im Süden der Bundeshauptstadt. 

Die in traditioneller Massivbauweise entstandenen Gebäudeensembles wurden zwischen 1998 

und 2000 umfassend saniert und modernisiert. 

Mit ihren großzügig begrünten Außenanlagen und der individuellen Fassadengestaltung 

vermitteln die familienfreundlichen Wohnquartiere eine urbane Wohn- und Lebensqualität. Mit 

der Anbindung an das S-Bahn-Netz erhalten die Siedlungen sowohl in Strausberg als auch in 

Königs Wusterhausen direkten Anschluss an die Mitte Berlins. So stehen moderne, alle Bedürf- 

nisse einer Familie erfüllende Wohnungen inmitten einer gesunden Infrastruktur zur Verfügung. 

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• Grundriss- und Größenvielfalt 

• zwei- bis viergeschossige Massivbauweise 

• Installation moderner Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen 

• Anlage von Spielplätzen 

• sehr gepflegte Grünanlagen 

• attraktive Infrastruktur 

• gute Verkehrsanbindung durch Bus- und S-Bahn-Anschluss 

KÖNIGS WUSTERHAUSEN 

Anzahl der Gebäude 7 Mehrfamilienhäuser 

Anzahl der Wohneinheiten 125 Wohnungen (2–4 Zimmer) 

Wohnfläche 48–74 m² 

STRAUSBERG 

Anzahl der Gebäude 42 Mehrfamilienhäuser 

Anzahl der Wohneinheiten 979 Wohnungen (1–4 Zimmer) 

Wohnfläche 38–74 m² 

Anzahl Gewerbeeinheiten 4

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URBANES 

LEBEN IM GRÜNEN 

WOHNGEBIET MIT 

FAMILIEN- 

FREUNDLICHEM 

UMFELD 

MODERNE 

SANIERUNG

14 


CARLSGARTEN 

BERLIN-KARLSHORST 

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14 

BAUMASSNAHMEN 


CARLSGARTEN 

WOHNEN IM GRÜNEN INMITTEN DER STADT 

Auf halbem Weg zwischen Berlin-Mitte und dem Müggelsee befindet sich in Karlshorst das 

gartenstädtische Neubauquartier Carlsgarten. Zwischen der Trabrennbahn und der idyllischen 

Wuhlheide erstreckt sich das ca. 32 ha große Entwicklungsareal. In Karlshorst, einem traditi- 

onsreichen und gehobenen Wohnstandort, entsteht auf einer Netto-Baufläche von ca. 16 ha 

ein neuer Stadtteil mit Reihen-, Doppel- und freistehenden Einfamilienhäusern. In idealer Weise 

werden die Vorzüge der Metropole mit der besonderen Lebensqualität des Wohnens im Grünen 

verbunden. Sowohl die Innenstadt Berlins mit ihrem vielfältigen Kultur- und Einkaufsangebot 

als auch der historische Stadtteil Köpenick mit seinen touristischen Highlights und dem groß- 

räumigen Erholungsgebiet Müggelsee sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

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• Quartiere mit eigener Identität 

• Spielraum für individuelle Gestaltung 

• Park- und Grünanlagen erhöhen die Wohnqualität 

• hohe Kaufkraft in Karlshorst 

• ideales innerstädtisches Angebot für Eigenheimbauten 

• Flexibilität in den Bebauungsmöglichkeiten 

• kein Durchgangsverkehr 

1. Bauabschnitt Gesamt 

Netto-Bauflächen rd. 3 ha rd. 16 ha 

Grünflächen rd. 4 ha rd. 11 ha 

Verkehrsflächen rd. 1 ha rd. 5 ha 

Gesamt rd. 7 ha rd. 32 ha


CBP Cronauer Beratung Planung 

Beratende Ingenieure GmbH 

Berliner Str. 69 

13189 Berlin 

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NEUBAUSIEDLUNG IN 

GEWACHSENEM 

STADTTEIL 

BESTE 

VERKEHRSANBINDUNG 

URBANES 

WOHNEN IM GRÜNEN

15 


CHAUSSEESTRASSE 38–42A 

GEWERBEHOF, BERLIN-MITTE 

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15 


CHAUSSEESTRASSE 38–42A 

ZUKUNFTSPOTENTIAL IN BERLINS MITTE 

Auf dem Gelände einer ehemaligen Maschinenfabrik kann ein großzügiger Büro-, Gewerbe- 

und Wohnkomplex entstehen. In einem ersten Bauabschnitt sollen die Vorderhäuser zur Chaus- 

seestraße hin abgerissen und die Entkernung des denkmalgeschützten, fünfgeschossigen 

Fabrikgebäudes eingeleitet werden. Bis zum dritten Quartal 2007 können durch die Sanierung 

dieses Gebäudes und den Neubau eines Eingangspavillons rund 15.000 m² Gewerbefläche 

bereitgestellt werden. Lichthöfe, Atrien und großzügige Büros mit flexiblen Grundrissen machen 

das Objekt zu einem attraktiven Standort mitten in Berlin. Die Ergänzung des Altbaus kann in 

weiteren Bauabschnitten durch Neubauten (rd. 25.000 m²) erfolgen. Ein innerstädtischer Frei- 

raum – der Corso – verleiht dabei allen Bauteilen Identität und Unverwechselbarkeit. 

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• denkmalgerechte Sanierung der geschützten Fassade 

• Nutzung der Freiflächen als Parkplatz 

• Mieterwünsche können beim Ausbau berücksichtigt werden 

• großer, individueller Spielraum bei der Flächennutzung 

• Hotelnutzung möglich 

• beste Verkehrsanbindung durch S- und U-Bahn 

• unverwechselbare Architektur 



Kellergeschoss rd. 1.900 m² 

Anzahl Stellplätze 100 (im 1. Bauabschnitt) 


Fertigstellung/Übergabe ab ca. III. Quartal 2007 möglich

63 >> 

DENKMAL- 

GESCHÜTZTES 

OBJEKT 

INDIVIDUELL 

PLANBARE 

BÜROFLÄCHEN 

ZENTRALE LAGE 

IN BERLINS MITTE 

KREATIV- 

VIERTEL

16 


EISFABRIK 

BERLIN-MITTE/KREUZBERG, KÖPENICKER STR. 40 /41 

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16 Hafenambiente, 

BAUMASSNAHMEN 


EISFABRIK 

NEUE NUTZUNG FÜR ALTE MAUERN 

Panoramablick, Wasserlage. Nicht umsonst haben sich im Stadtentwick- 

lungsgebiet „mediaspree“ u. a. MTV, Universal Music, ver.di und BASF angesiedelt. Mittendrin 

liegt die ehemalige Fabrik der Norddeutschen Eiswerke AG, ein um 1900 entstandenes Gebäu- 

deensemble auf einem Grundstück von über 11.000 m². Die planerische Vision für den Umbau 

der teilweise in neoklassizistischer Ziegelarchitektur errichteten Eisfabrik orientiert sich an den 

vorhandenen neuen Nutzungen im Stadtentwicklungsgebiet „mediaspree“. 

Die behutsame Sanierung des unter Denkmalschutz stehenden Vorderhauses samt Seiten- 

flügel soll wertvolle Wohneinheiten und Gewerberaum sichern, die durch einen architektonisch 

attraktiven Büroneubau sinnvoll ergänzt werden können. 

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• denkmalgeschütztes Objekt 

• Wasserlage in der City 

• städtebauliche Ergänzung des Bestands 

• volle Planungsfreiheit 

• Kombination aus Alt und Neu 


Wohnfläche (Vorderhaus/Seitenflügel) rd. 1.500 m² 

Gewerbefläche (geplanter Neubau) rd. 20.000 m² 

Anzahl Wohn- & Gewerbeeinheiten 37 (im Bestand) 

Anzahl Stellplätze (geplant) 100 

Sanierungsbeginn offen 

Fertigstellung/Übergabe offen

IMPRESSUM 

Herausgeber 

TLG IMMOBILIEN GmbH 

Niederlassung Berlin/Brandenburg 

Konzeption, Gestaltung und Realisierung 

PUBLICIS Berlin GmbH 

Abbildungen 

Photodesigner Szymon Plewa 

Mute Souvenir – Kai Bienert 

Focus Potsdam – Sebastian Frenkel 

Mobilitätsverlag GmbH 

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung 

Haftungsvorbehalt 

Die Angaben in diesem Katalog sind regelmä- 

ßige Näherungswerte. Für die Vollständigkeit 

und Richtigkeit des Kataloginhaltes wird trotz 

aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. 

Redaktionsschluss 

Oktober 2006 

TLG IMMOBILIEN GmbH 

Niederlassung Berlin/Brandenburg 

Charlottenstraße 40 

14467 Potsdam 

Telefon: (0331) 23 71-0 

Telefax: (0331) 23 71-300 

Zweigstelle Berlin 

Karl-Liebknecht-Straße 33 

10178 Berlin 

Telefon: (030) 2 43 03-310 

Telefax: (030) 2 43 03-322 

i-Punkt 

Karl-Liebknecht-Straße 31 

10178 Berlin 

Freecall-Hotline 

0800 – 854 00 00 

www.tlg.de 

berlin-brandenburg@tlg.de

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