VÖCKLABRUCK – POSCHENHOF - Lawog

4 geförderte Mietkauf-Reihenhäuser 

in hochwertiger Niedrigstenergiebauweise 

VÖCKLABRUCK – 

POSCHENHOF 

WOHNEN IM GRÜNEN 

Gemeinnützige WOHNEN Landeswohnungsgenossenschaft IN VÖCKLABRUCK | Hochwertige für Oberösterreich 

Reihenhäuser

Zeitgemäßes Wohnen, mitten im Grünen. 

Bildquelle: Josef Dannenbaum 

google maps 

VÖCKLABRUCK/POSCHENHOF 

Wohnen am 

Poschenhof 

n 4 bezugsfertige Mietkauf-Reihenhäuser 

n Mietkauf-Reihenhäuser in Niedrigstenergiebauweise 

n Vollunterkellert 

n Hochwertige Materialien im Innenausbau 

n Überdachte Terrassen und Gartenanteil 

n 2 PKW-Abstellplätze 

n Einbruchshemmende Hauseingangstüren 

n Einbruchshemmende Fenster im Erdgeschoss 

n Rechtsform: Mietkauf 

WOHNEN IN VÖCKLABRUCK | Hochwertige Reihenhäuser

Ihre Ansprechpartner 

Bildquelle: Markus Hepp 

Kundenbetreuung und Vergabe 

LAWOG | Immobilienservice 

Garnisonstraße 22 | 4021 Linz 

Frau Sabine Forstner 

Tel.: 0 732 . 93 96 - 265 | Fax DW - 304 

s.forstner@lawog.at | www.lawog.at 

Anmeldung 

Stadtamt Vöcklabruck 

Klosterstraße 9 

4840 Vöcklabruck 

Fr. Elfriede Wimmer 

Tel.: 07672 . 760 - 220 

stadtamt@voecklabruck.at 

www.voecklabruck.at 

Geplante Fertigstellung 

Sommer 2011 


Bestehende Reihenhausanlage 

Poschenhof 1. Bauetappe 


Ansichten | Haus 1, 2, 3 und 4 

ANSICHT NORDOST HAUS 4 

+0,15 

OK.SOCKEL 

ANSICHT SÜDWEST HAUS 1 

+0,15 

OK.SOCKEL 

ANSICHT SÜDOST 

+0,15 

OK.SOCKEL 

+0,15 

OK.SOCKEL 

ANSICHT NORDWEST HAUS 4 

HAUS 3 

HAUS 2 

HAUS 1 

HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 HAUS 4 


Grundstücks- u. 68Grünflächen 

| Parkplatzsituation 

977 1073 

300 1000 250 200 2050 0 200 

350 117 648 2 628 2 628 2 648 100 550 

IV 

4xBesucher 

766 630 630 749 

862 5 

-2.00- -9.89- 

481.91 

Grundrisse können Änderungen unterliegen. 

483.32 

Gemeinsam 

nutzbare 

Einrichtungen 

WOHNEN IN VÖCKLABRUCK | Hochwertige Reihenhäuser 

350 250 500 225 500 600 500 200 550 750 1750 

483.27 

ZEILE VIII 

EG=±0,00=484,00 

482,85 482,85 

64 

53 

HAUS 1 HAUS 2 

überdachte 

Terrasse 

Hausparzelle=157,03m² 

Grünfläche=77,98m² 

2xPKW Abstellflächen=53,66m² 

481.89 

überdachte 

Terrasse 

483.46 

HAUS 3 

überdachte 

Terrasse 

481.41 

484.64 

HAUS 4 

überdachte 

Terrasse 

482,85 STÜTZMAUER OK=-0,10 

482,85 

481,75 481,75 

RH IX 

H1 

P 

64/74 




IV 

5xBesucher 

64 

ZEILE IX 

EG=±0,00=483,00 

64 

67 




64 

66 




IV 

5xBesucher 

481.74 

680 

681 

270 270 270 270 270 270 270 

15m 

2 x BES. 

P P P P P P P 

RH IXRH 

IXRH 

IXRH 

IXRH 

IXRH 

IXRH 

IX 

H1 H2 H2 H3 H3 H4 H4 

A-1.78 

481.58 

IV 

4xBes 

126 

125 

516 

517 

518 

124 

522 

523 

A-2.19 

483.28 

-5.50- 

A-1.72 

481.59 

162 

482.01 

15700 

15700 

500 200 500 600 500 200 500 600 500 200 500 

RH VII 

5xBesucher 

• Hauszugänge 

• Kinderspielplatz 

• Grünflächen 

• Befestigte Gehwege 

200 1000 100 650 

M II - H3+4 

4xBesucher 

480.98 

483.09 288 

RH VIII 

2xBes 

M II - H1+2 

4xBesucher 

M II - H1+2 

4xBesucher 

482 

M II - H3+4 

4xBesucher 

IV 

6xBesucher 

64 

65 

IV 

H3/9 

NEUE GRUNDGRENZE 

15 

NE

Haus 2 | Kellergeschoss 

2558 

RH_S1 

RH_S2 

RH_S3 

275 338 35 2 255 338 35 2 255 338 35 2 

20 25 185 25 20 338 10 25 2 25 185 25 20 338 10 25 2 25 2 

25 185 25 20 338 10 

HAUS 1 HAUS 2 HAUS 3 


165 

RDS UK=-1,05 

165 

RDS UK=-1,05 

165 

RDS UK=-1,05 

RDS UK=-1,05 

RPH: +1,70 

Podestplatte 

Podestplatte 

Podestplatte 

Vorderkante für 



E-Verteiler E-Verteiler E-Verteiler 

Leistenstein absenken 



_S5 RH_S5 

Schöck-Isokorb RPH: +1,70 

Schöck-Isokorb RPH: +1,70 

Schöck-Isokorb 

RDS UK=-1,05 

100 

60 

RDS UK=-1,05 

M 1:100; 1cm = 1m 

DDB 25/20 

DDB 25/20 

DDB 25/20 

Ø150 

Ø150 

Ø150 

Ø150 

DDB 32/20 

Ø150 

Ø150 

Ø150 

Ø150 

DDB 32/20 

Ø150 

Ø150 

Ø150 

Ø150 

DDB 35/30 

100 

2 32 

60 

20 25 507 20 327 25 20 129 

111 18 

DDB 35/30 

DDB 35/30 

205 

90 

205 

90 

205 

90 

RPH: +1,70 

RPH: +1,70 

60 

100 


DDB 32/20 

STZ=25cm 

STZ=25cm 

STZ=25cm 

195 138 25 220 

195 138 25 220 

195 138 25 220 

12 2 ÜBERGABE 



STATION 

STATION 

STATION 

_S4 100 120 23 90 

245 

100 RH_S4 120 23 90 

245 

100 120 23 90 

245 

205 

205 

205 

STZ=25cm STZ=25cm STZ=25cm 

20 25 357 20 250 20 336 25 20 

150 

100 50 100 20 207 129 

2 32 

20 25 507 20 327 25 20 129 

111 18 

20 25 357 20 250 20 336 25 20 

15 Steigungen 18,23 cm 

14 Tritte 26,00 cm 

150 

100 50 100 20 207 129 

100 

2 32 

60 

20 25 507 20 327 25 20 129 

111 18 

2 

2 

2 

20 25 185 393 25 25 185 393 25 25 185 393 25 

100 55 100 55 100 55 

KELLER 1 

Estrich 

20,73 m2 

KELLER 1 

Estrich 

20,73 m2 

KELLER 1 

Estrich 

20,73 m2 

50 100 20 207 129 

-2,75 

-2,75 

-2,75 

5 5 

5 



150 



220 358 

220 358 

220 358 

KELLER 2 

Estrich 

25,94 m2 

KELLER 2 

Estrich 

25,94 m2 

KELLER 2 

Estrich 

25,94 m2 

2 

25 578 25 

32 2 

NOTKAMIN 

SR Ø16 

2 

25 578 25 

32 2 

NOTKAMIN 

SR Ø16 

2 

20 25 578 25 

32 2 

NOTKAMIN 

SR Ø16 

20 957 20 25 357 20 250 20 336 25 20 

RPH: +1,70 

60 

100 

100 

60 

20 25 578 25 2 25 578 25 2 25 578 25 2 

20 1575 100 3705 2 1575 100 3705 2 1575 100 3705 2 

648 2 628 2 628 2 

2558 

KELLERGESCHOSS

20 25 185 25 20 338 10 25 2 25 185 25 20 338 10 25 2 25 185 25 20 338 10 25 

275 338 35 2 255 338 35 2 255 338 35 2 

RH_ 

RH_ 

RH_ 

-0,20 


Eingang 

Haus 2 | Erdgeschoss 

155 10 

VORLEGSTUFE 

155 10 

VORLEGSTUFE 

155 10 

VORLEGSTUFE 

173 

173 

173 

70 

70 

70 

70 

70 

70 

RPH: +1,10 

RPH: +1,10 

RPH: +1,10 

80 

121 65 120 45 

80 

121 65 120 45 80 

121 65 120 45 

25 20 200 

2 25 20 200 

2 25 20 200 

2 2 

20 10 155 10 153 10 220 25 10 155 10 153 10 220 25 10 155 10 153 10 220 25 

DDB 25/20 DDB 25/20 

DDB 25/20 

D 

80 

80 

80 

200 

200 

200 

141 15 

15 

15 

40 

40 

40 

80 

80 

80 

200 

200 

200 

100 95 

100 95 

100 95 

92 4308 14192 4308 14192 4308 -0,15 

-0,15 

-0,15 

Granum 

Granum 

Granum 

-0,02 

-0,02 

-0,02 

Heizkörper 

Heizkörper 

Heizkörper 

Nische 8cm 

Nische 8cm 

Nische 8cm 

H_S5 RH_S5 

AR 

±0,00 

-0,15 

AR 

±0,00 

-0,15 

AR 

±0,00 

-0,15 

Fliesen 

Fliesen 

Fliesen 

4,24 m2 

mit Oberlichte 

4,24 m2 


4,24 m2 


DL=90x200 

DL=90x200 

DL=90x200 

±0,00 ±0,00 ±0,00 

VORR. KÜCHE 

VORR. KÜCHE 

VORR. KÜCHE 

Fliesen 

Fliesen 

Fliesen 

Fliesen 

Fliesen 

Fliesen 

4,98 m2 

7,01 m2 

4,98 m2 

7,01 m2 

4,98 m2 

7,01 m2 

WC 

WC 

WC 

Fliesen 

Fliesen 

Fliesen 

1,55 m2 

1,55 m2 

1,55 m2 

STB 17/25 

STB 17/25 

STB 17/25 

STZ.UK=+2,45 

STZ.UK=+2,45 

STZ.UK=+2,45 

H_S4 RH_S4 

-0,015 

-0,015 

-0,015 

ZARGE ZARGE ZARGE 

Untersicht 

10cm VWS 

RPH: +1,10 

RPH: +1,10 

120 

110 

RPH: +1,10 

253 

121 


121 

253 

121 

253 

DDB 35/20 

DDB 35/20 

DDB 35/20 







DDB 35/30 

240 

80 

120 

46 

200 

45 

110 

25 510 17 327 25 20 129 

50 

150 17 100 17 

DDB 35/30 

DDB 35/30 

200 

80 

50 100 

200 

80 

50 100 

200 

80 

200 

80 

70 20 80 133 80 70 

20 80 

16 Steigungen 18,44 cm 200 

200 




5 

5 

20 25 360 17 250 17 100 10 229 25 20 

Untersicht 

10cm VWS 

115 

240 

80 

120 

46 

200 

45 

110 

25 510 17 327 25 20 129 

50 

50 

50 

50 

50 

abgehängte Decke 

DUK=+2,45 

150 17 100 17 


DUK=+2,45 

20 25 360 17 250 17 100 10 229 25 20 

M 1:100; 1cm = 1m 

Untersicht 

10cm VWS 

25 510 17 327 25 20 129 

45 

150 17 100 17 


DUK=+2,45 

50 100 

20 80 



5 

20 25 360 17 250 17 100 10 229 25 20 200 

70 

133 80 

200 

133 80 

200 

195 383 

195 383 

195 383 

WOHNEN 

Parkett 

26,39 m2 

WOHNEN 

Parkett 

26,39 m2 

WOHNEN 

Parkett 

26,39 m2 

2 

2 

2 

20 25 578 25 25 578 25 25 578 25 

46 

46 

46 

23 50 25 23 50 25 

23 50 25 

WS 25/50/19 

WS 25/50/19 

WS 25/50/19 115 

115 

240 

46 

RPH:+0,65 

175 

215 

175 

215 


215 

175 

2 

10 10 225 10 5 

20 100 215 98 115 100 2 100 215 98 115 100 2 100 215 98 115 100 2 

20 25 578 25 2 25 578 25 2 25 578 25 2 

20 622 30 10 255 10 30 20 

GITTERROST 

WDB 25/50 

±0,00 

RAUMLÜFTUNG VORLEGSTUFE 

UK=180cm von FFOK 

-0,15 

GITTERROST 

GITTERROST 

WDB 25/50 

WDB 25/50 

RPH:+0,65 

±0,00 

RPH:+0,65 

±0,00 





-0,15 -0,15 

-0,15 -0,15 

-0,15 

WAND OK.=+1,85 

Terrasse 

Betonplatten 

8,71 m2 


20 

20 10 10 225 10 5 

10 10 225 10 5 

KIESFLÄCHE 

648 2 628 2 628 2 

2558 

TOP RH/H3 STIEGE 



90,57 m2 

8,71 m2 

99,28 m2 

Fläche gefördert 

Terrasse 

SUMME 

20 622 30 10 255 10 30 20 

Terrasse 

Betonplatten 

8,71 m2 


KIESFLÄCHE KIESFLÄCHE 

90,57 m2 

8,71 m2 

99,28 m2 


Terrasse 

SUMME 

20 622 30 10 255 10 30 20 

Terrasse 

Betonplatten 

8,71 m2 

WAND OK.=-0,10 

ERDGESCHOSS 

90,57 m2 

8,71 m2 

99,28 m2 


Terrasse 

SUMME 

-1,25 

_S1 

_S2 

_S3

Haus 2 | Obergeschoss 

2558 

RH_S1 

RH_S2 

RH_S3 

448 165 35 2 428 165 35 2 428 165 35 2 


20 25 358 25 20 165 10 25 2 25 358 25 20 165 10 25 2 25 358 25 20 165 10 25 2 2 


UK 

75 

130 

RAUMLÜFTUNG 


75 

130 

RAUMLÜFTUNG 


75 

130 

RAUMLÜFTUNG 


RPH: +0,75 

WDB 25/50 

RPH: +0,75 

WDB 25/50 

112 

130 

RPH: +1,40 

RPH: +0,75 

WS 25/50/19 

20 25 363 

145 

46 

80 

10 417 25 20 129 

5 635 10 95 80 

200 

80 55 80 

112 

130 

RPH: +1,40 

RPH: +0,75 

WS 25/50/19 

80 

200 

80 

200 

20 25 363 

145 

46 

80 

5 635 10 95 80 

200 

80 55 80 

10 417 25 20 129 

50 

112 

50 50 

50 50 

5 130 

RH_S5 

RPH: +1,40 

80 

200 

80 

200 

20 25 363 

145 

46 

80 

5 635 10 95 80 

200 

80 55 80 

10 417 25 20 129 

80 

200 

87 

210 129 

RPH: +0,75 

WDB 25/50 

RPH: +0,75 

WS 25/50/19 

50 

87 

Parkett 

Parkett 

10 

10 

10 

12,63 m2 

12,63 m2 

55 145 20 55 145 20 55 145 20 

2 

2 

2 

20 25 358 30 10 180 25 25 358 30 10 180 25 25 358 30 10 180 25 25 

30 208 80 70 BAD 

30 208 80 70 BAD 

30 208 80 70 BAD 

30 

396 

200 

2 

396 

200 

2 

396 

200 

Fliesen 

Fliesen 

2 Fliesen 

7,17 m2 

7,17 m2 

7,17 m2 

210 129 

DDB 35/20 

15 

DDB 35/20 

DDB 35/20 





1 

W 


DDB 35/20 

192 92 195 08 



DDB 35/30 

40 

20 25 360 17 250 17 339 25 20 

45 

50 

5 

50 50 

87 

SCHLAFEN 

210 129 

SCHLAFEN 

INST.WAND H=95cm 


15 

192 92 195 08 

DDB 35/30 

DDB 35/30 

96 5 96 5 

40 

100 12 71 12 193 

3 5 10 103 5 50 100 

RPH: +2,80 

100 

3 5 10 103 5 50 100 

200 

80 

80 

200 

200 

80 

80 

200 

200 

80 

80 

200 

10 10 10 

80 

200 

10 

10 

20 180 

80 

200 

153 25 

20 180 

10 10 10 

80 

200 

10 

80 

200 

153 25 

20 180 

10 10 10 

80 

80 

200 200 

153 25 

2 

25 

2 

2 

20 25 278 10 290 25 25 278 10 290 25 25 278 10 290 25 

46 46 46 

20 25 360 17 250 17 339 25 20 

45 


M 1:100; 1cm = 1m 

SCHLAFEN 

Parkett 

12,63 m2 

15 

192 92 195 08 

+2,95 

125 

125 

LICHTKUPPEL 

100x100cm 

DOK=+3,95 

NISCHE 

80 

4 200 

RH_S4 

100 

100 

965 965 +2,95 

+2,95 

VORR. 

LICHTKUPPEL 

100x100cm 

NISCHE 

Parkett 

NISCHE 

5,09 m2 

40 

100 12 71 12 193 

100 12 71 12 193 

DOK=+3,95 

Parkett 


5,09 m2 

DUK=+5,45 

166 12 210 10 

STZ.UK=+5,45 

STB 17/25 STB 17/25 

OK=+3,95 

Parkett 


5,09 m2 

DUK=+5,45 

166 12 210 

STZ.UK=+5,45 

STB 17/25 STB 17/25 

OK=+3,95 

20 25 360 17 250 17 339 25 20 

45 

100 

3 5 10 103 5 50 100 

DOK=+3,95 

VORR. 

VORR. 


DUK=+5,45 

166 12 210 

STZ.UK=+5,45 

STB 17/25 STB 17/25 

OK=+3,95 

100 

ZIMMER 2 

Parkett 

11,47 m2 

ZIMMER 1 

Parkett 

10,04 m2 

ZIMMER 2 

Parkett 

11,47 m2 

ZIMMER 1 

Parkett 

10,04 m2 

ZIMMER 2 

Parkett 

11,47 m2 

ZIMMER 1 

Parkett 

10,04 m2 

5 50 20 25 50 25 

5 50 20 25 50 25 

5 50 20 

25 50 25 5 

WS 25/50/19 

WS 25/50/19 

WS 25/50/19 WS 25/50/19 

WS 25/50/19 

WS 25/50/19 

WDB 2 

RPH: +0,70 

WDB 25/50 

RPH: +0,85 

WDB 25/50 

RPH: +0,70 

RPH: +0,70 

WDB 25/50 

RPH: +0,85 

WDB 25/50 

RAUML 

UK=180c 

180 

115 

RAUMLÜFTUNG 


170 

120 

RAUMLÜFTUNG 


180 

115 

WDB 25/50 WDB 25/50 

RPH: +0,85 

RAUMLÜFTUNG 

RAUMLÜFTUNG 



170 

120 

180 

115 

RAUMLÜFTUNG 


170 

120 

RAUMLÜFTUNG 


20 100 170 143 115 100 2 100 170 143 115 100 2 100 170 143 115 100 2 10 

20 25 578 25 2 25 578 25 2 25 578 25 2 2 

648 2 628 2 628 2 

2558 

1.OBERGESCHOSS

Haus 3 | Schnitt 

Ohne Maßstab 

+0,85 


+5,15 

+0,90 

+7,50 

+7,1819 2 648 20 

12 2 12 

586 94 146 25 

200 

+5,71 94 

BESTAND 

ZUGANG 

-0,15 

2 

20 

36 8 77 8 36 

130 15 

KNICKLINIE 

25 2 25 10 165 20 25 358 25 20 

F 

220 

+2,95 

+2,80 

±0,00 

-0,25 


25 

+7,50 

+7,1819 2 648 20 

12 2 12 

2 

UK.UNTERZUG F 

+5,45 

25 180 10 388 25 20 

+3,95 

250 

+6,35 

20 

+5,15 

25 339 17 250 17 360 25 20 957 20 

+0,15 

40 

45 110 70 80 35 75 130 15 

25 5 230 20 25 260 20 15 220 

SCHNITT RH 3-3 

16 18 18 

2 4 5 2 4 

SCHLAFEN 

+2,95 

261 38 

+2,95 

7 

38 12 

+3,95 

E +2,60 D 

AR WC 

1198 

100 

296 05 

-2,80 

-3,05 

-2,75 

2050 

21 5 3 5 3 5 21 5 

KELLER 1 

Holzbohlen 

16x18,44/26cm 

-0,01 5 

15x18,23/26cm 

100 10 40 100 

4 

DACHNEIGUNG 7° 

-0,45 

F 

ZIMMER 1 

WOHNEN 

C 

KELLER 2 

A 

25 5 230 20 25 260 20 15 340 

+7,50 

40 

+0,15 

105 

80 25 

+2,50 

12 

+7,18 19 

30 10 255 10 50 15 

+1,85 

+2,25 

335 35 

-0,15 

-1,25 

733 19 

NEIGUNG 5,39° 

TERRASSE 

110 200 

5 100 

Maschendrahtzaun 

FERTIGES GELÄNDE ENTLANG MAUER 

-1,55 

145 

-0,10 

-1,25 

20 957 

-1,25 

20 

-0,10 

145 

Maschen 

FERTIGES 

SCHNITT RH 2-2 

+7,1819 10 

25 8

Foto: iStockphoto 

Energieeinsparung 

Das heißt für Sie: 

n Behagliches Raumklima 

n Weniger Heizkosten 

n Weniger Belastung für die Umwelt 

www.dezentral.info 

In den Wohnungen wird in allen Wohn- und Schlafräumen eine kontrollierte 

Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. 

Diese sichert Ihnen zusätzlich zum Temperaturausgleich 

und zur Luftreinigung (Ruß, Feinstaub, Insekten ...) eine 

Senkung der Raumluftfeuchte und Heizkosten. 

Somit herrscht in Ihrer Wohnung immer ein behagliches 

Raumklima, bei geringem Stromverbrauch 

HWB-ref = 23,6 kWh/m 2 a, Mittelhaus 

HWB-ref = 26,5 kWh/m 2 a, Randhaus 

Zum Vergleich: Haus 1. Bauetappe rd. 90 kWh/m 2 a 


Die Ausstattung Ihres neuen Reihenhauses 

Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass geringfügige Änderungen, die 

im Ermessen der LAWOG liegen, vorgenommen werden können: 

Fenster 

- Kunststofffenster in weiß, mit Isolierverglasung 

- Innenfensterbänke weiß 

Innentüren 

- Vollbautürblätter in Stahlzarge; weiß lackiert 

Wohnungseingangstüre 

- Einbruchshemmende Vollbautüre in Stahlzarge, Oberfläche wie Innentüren 

Fußböden 

- Klebeparkettboden in Vorraum, Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer 

- Keramische Fliesen in Küche und Abstellraum 

- Keramische Fliesen (weiß/grau) in WC und Bad 

Wandoberfläche 

- Keramische Fliesen in weiß, im Bad bis Oberkante Türzarge, im WC, rd. 1,4 m hoch 

- Färbelung bei sämtlichen restlichen Wand- und Deckenflächen in 

gebrochenem weiß 

Sanitäre Installationen und Einrichtungen 

- Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss, Elektro- und Sanitärinstallation 

gerichtet für Geschirrspüleranschluss 

- Bad: Einbauwanne (weiß) mit Füll- und Brausebatterie, Waschbecken 

(weiß), Waschmaschinenanschluss, Wand WC-Schale (weiß) mit 

Unterputzspülkasten. 

Innenliegende Bäder und WC‘s mit Raumentlüftungsventilatoren. 

Elektroinstallationen 

- Lichtschalter, Lichtauslässe, Steckdosen, Starkstrom, Gegensprechanlage 

usw. 

- TV-und Radioprogramme: Der Empfang erfolgt über den Anschluss 

an das Kabel-TV 

Zentralheizung: 

- Zentral: Fernwärme, Fernwärmeübergabestation situiert im Keller 

Warmwasserbereitung: 

- Zentral über Fernwärme, Fernwärmeübergabestation und Standspeicher 

situiert im Keller 


Ihre ganz persönliche Note 

In Abhängigkeit des Zeitpunktes der Wohnungszuweisung ist eine Ausfüh- 

rung von Sonderwünschen, nach schriftlichem Ansuchen bei der LAWOG 

grundsätzlich möglich. Nach erfolgter Genehmigung dürfen diese in Auf- 

trag gegeben werden. Zwecks Garantieleistung sind Sonderwünsche nur 

von den vor Ort tätigen Firmen auszuführen. Entstehende Mehrkosten sind 

vom Wohnungswerber / Auftraggeber direkt an die ausführende Firma zu 

bezahlen. 

Ihre persönliche Gestaltung können Sie nach vorheriger Abstimmung und 

Prüfung mit der LAWOG bei der gesamten Innengestaltung vornehmen. 

Fixe bauliche Grundrissgegebenheiten sind davon ausgenommen. 

Wir beraten Sie gerne. 



Die wichtigsten Fakten zum Mietkauf 

Mietkauf ist die nachträgliche Übertragung eines Mietobjektes 

in das Eigentum nach den zum Zeitpunkt der 

Übertragung gültigen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. 

Voraussetzungen: 

• Förderung des Bauvorhabens mit öffentlichen Mitteln 

• Zahlung eines Eigenmittelanteils (Grundkosten und 

Baukostenanteiles) 

• Mindestens 10-jährige Miet- oder Nutzungsdauer 

• Antrag auf nachträgliche Übertragung in das 

Wohnungseigentum vor Ablauf einer insgesamt 

15-jährigen Miet- oder Nutzungsdauer 

Vorteile: 

• Geringerer Eigenkapitaleinsatz 

• Niedrigeres Einstiegskapital 

• Begünstigter Mehrwertsteuersatz 

Kaufpreisbildung erfolgt entweder auf Basis eines Verkehrswertgutachtens 

bzw. nach Bestimmung des WGG. 

Allgemeines: 

• Sicherung Ihrer Ansprüche durch die Bestimmungen 

das Bauträgervertragsgesetz 

• Ihr Rücktritt bis Bezug ist grundsätzlich schriftlich 

bekannt zu geben 

• Als Aufwandsentschädigung bei Rücktritt wird, ein 

Pauschalbetrag von € 500,00 verrechnet 

• Der Mietvertrag mit Kaufoption wird am Tage der 

Schlüsselübergabe unterfertigt 

• Die Kosten der Vergebührung des Mietkaufvertrages 

sind von Ihnen zu tragen 

Vorzeitige Beendigung des 

Mietverhältnisses mit Kaufoption: 

• Es gilt für die Rückzahlung von Grund- und Baukosten bei- 

trägen der Abrechnungsmodus gemäß § 17 Wohnungsge- 

meinnützigkeitsgesetz in der jeweils gültigen Fassung. 


Ausübung der Kaufoption 

Übertragung ins Wohnungseigentum 

• Die Wohnbauförderung fördert dieses Projekt nicht mit einem Direktdarlehen sondern mittels 

eines Bankdarlehen mit einer Laufzeit von 25 Jahren, dass durch Annuitätenzuschüsse des 

Landes gestützt (gefördert) wird, um Ihnen günstige Rückzahlungsraten zu gewährleisten. 

• Die Höhe des Zuschusses ist abhängig vom Darlehenszinssatz. 

• Wenn nach 25 Jahren das Bankdarlehen zur Gänze zurückbezahlt worden ist, ist vom 

Wohnungseigentümer in den folgenden rd. 13 Jahren der Zuschuss zurückzuzahlen. 

Die genaue Höhe des Zuschusses wird jährlich der LAWOG von der Wohnbauförderung 

vorgeschrieben. 

• Teiltilgungen des bezuschussten Darlehens sind nicht möglich. 

• Bei einer vorzeitigen gänzlichen Tilgung, wird Ihnen das aushaftende bezuschusste 

Bankdarlehen zuzüglich der bis dahin geflossenen Annuitätenzuschüsse vorgeschrieben. 

• Beim Hypothekardarlehen mit einer Laufzeit von 25 Jahren sind Teiltilgungen möglich. 

• Der freifinanzierte Erwerb der Wohnung ist selbstverständlich möglich. 

Zusätzliche Nebenkosten (derzeit rd. 6% vom Kaufpreis) 

• Eintragungsgebühren 

• Grunderwerbsteuer 

• Kosten für: Vertragserrichtung Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 

- Eintragung der Pfandrechte 

- Anmerkung des Wohnungseigentums 

- Notarielle Beglaubigung aller Unterschriften 

- Treuhändische Abwicklung 




Finanzierungsübersicht 

RH 

RH1 

RH2 

RH3 

RH4 

Haus + 2 PKW 

Grundfläche 

lt. TA I vom 

31.03.2010 

210,69 

158,85 

158,85 

183,25 

Nutzfl. 

gefördert 

m 2 

90,57 

90,57 

90,57 

90,57 

Gesamterrichtungskosten 

€* 

236.000 

224.000 

224.000 

230.000 

Eigenmittel 

Grundk. & Bauk. 

Anteil 

51.529,64 

39.728,62 

39.728,62 

45.283,11 

Eigenmittel 

vorläufig bei 

Übereignung im 

11. Jahr** 

30.983,81 

30.039,72 

30.039,72 

30.484,08 

Monatliche 

Vorschreibung 

netto 

€ 

490,36 

490,36 

490,36 

490,36 

* Dieser Preis ist ohne gesetzliche Aufwertung. Diese wird zum Zeitpunkt der Übereignung 

nach frühestens 10 Jahren berechnet. 

** Zuzüglich der Übernahmen von WBF & Hypothekar-Darlehen. 


Die Lieferung von Heizung und Warmwasser erfolgt durch die Energie AG. Die Vorschreibung der Kosten sowie die Abrechnung werden ebenfalls von der Energie AG vorgenommen.

Förderungsvoraussetzungen des Landes OÖ. 


• Volljährigkeit 

• Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden 

Wohnbedürfnisses zu verwenden. 

• Einkommensgrenzen (in etwa jährl. Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und Urlaubsgeld 

exkl. ev. Alimentationszahlungen des vor Zuweisung vorangegangenen Kalenderjahres) 

bei einer Person: € 37.000,– 

bei zwei Personen: € 55.000,– 

für jede weitere Person: € 5.000,– 

• Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind binnen 6 Monaten 

nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben. 

• Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens durchgehend seit 5 Jahren in 

Österreich ihren Hauptwohnsitz haben. 


Weitere Informationen über Förderungen und Beihilfen des Landes OÖ erhalten Sie unter: 

Abteilung Wohnbauförderung, Tel.: 0 732 . 77 20, Internet: www.land-oberoesterreich.gv.at >> [Themen] >> [Bauen und Wohnen] >> [Förderungen]

Was geschieht mit Ihren monatlichen Zahlungen 

Annuitätendienst | Anteilige Zinsen und Tilgung von Wohnbauförderungs- 

und Bankdarlehen sowie Zinsen für eingesetzte 

LAWOG-Eigenmittel, welche für den Erwerb des Grundstückes 

und für den Bau verwendet wurden. 

Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB) | 

Anteiliger Ansparbetrag für laufende Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten 

an den allgemeinen Teilen der Wohnanlage. 

Rücklage | Gesetzlicher Betrag zur Abdeckung von event. 

Leerstehungskosten. 

Verwaltungskosten | Entgelt für unsere Verwaltertätigkeit 

(Büro- und Personalaufwand) 

Betriebskosten | Werden eingehoben um die laufenden Kosten 

(z.B. Bio-Müllgebühren, Grundsteuer, Objektversicherung, allg. Aufwendung 

Spielplatz und Hauszugänge) zu bezahlen. 

Der Winterdienst, die Pflege der allgemeinen Außenanlagen 

(z.B. Spielplatz, Zuganswege, usw.) sind Aufgabe der 

Hausgemeinschaft und in den monatlichen Betriebskosten 

nicht berücksichtigt. Ebenso erfolgt eine Direktvorschreibungen 

vom Stadtamt für Kanal, Müll und Wasser. 

Heizkosten und Warmwasser | Die Vorschreibung 

sowie die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig und beinhaltet 

alle Kostenfaktoren, die sich aus der Beheizung des 

Hauses ergeben (z.B. Kosten für Energieträger, Wartung 

usw.). – Durch Energie AG. 

Umsatzsteuer | Die Beträge aus der Vermietung für 

Wohnzwecke werden mit 10% und alle anderen Mietumsätze 

(z.B. Stellplätze, Heizkosten usw.) werden mit 20% besteuert. 

WICHTIG | Bei der LAWOG verbleiben lediglich die Rücklage 

und die Verwaltungskosten. 



Gebäudeverwaltung und -Management 

Ihr zuverlässiger Partner in fast jeder 

zweiten Gemeinde bzw. in über 800 Wohnanlagen 

in Oberösterreich 

• Problemlose Wohnungsübergabe 

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Bayern 

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Hinterstoder 

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BadGoisern 

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Obertraun 

Liebenau 

Reichraming 

Lengau 

Gaflenz 

Hallstatt 

Altmünster 

Gutau 

WELS 

Ternberg 

Ried 

Garsten 

Enns 

Berg 

Pöndorf 

Gmunden 

Zell 

Edt 

Roßleithen 

Steinbach 

Weyregg 

BadZell 

Naarn 

Andorf 

Straß 

Perg 

Pichl 

Lasberg 

Königswiesen 

Alkoven 

Rainbach 

Regau 

Ulrichsberg 

Micheldorf 

Vorchdorf 

Pettenbach 

Neumarkt 

Waldzell 

Laussa 

Sierning 

St.Wolfgang 

St.Ulrich 

Grünburg 

St.Florian 

Lochen 

Kopfing 

Ried/R. 

Berg 

St.Pankraz 

Schönau 

Klaffer 

Tragwein 

Aspach 

Raab 

Windhaag 

Wolfern 

Scharnstein 

St.Oswald 

St.Johann 

Schlägl 

St.Marien 

Schalchen 

St.Martin 

Alberndorf 

Tarsdorf 

Frankenburg 

Burgkirchen 

Pram 

Ottnang 

Oberwang 

Altenberg 

Lohnsburg 

Waldhausen 

St.Ägidi 

Steyregg 

Esternberg 

Ort 

Grünbach 

Zell/M. 

St.Georgen/W. 

STEYR 

Weng 

Tiefgraben 

Dimbach 

Aurach 

Hartkirchen 

Nußdorf 

Vorderweißenb. 

Feldkirchen 

Nußbach 

Wartberg 

Geretsberg 

Grein 

Kallham 

Maria-Neustift 

Ohlsdorf 

BadKreuzen 

Stroheim 

St.Agatha 

Haag 

St.Roman 

Wilhering 

Ansfelden 

Weitersfelden 

Haibach 

Arnreit 

B.Leonfelden 

Aigen 

Altheim 

Dorf 

Feldkirchen 

Taiskirchen 

Engerwitzdorf 

Mettmach 

Kirchham 

Saxen 

Eberschwang 

Laakirchen 

Gramastetten 

Braunau 

Neukirchen 

Herzogsdorf 

Sattledt 

Kremsmünster 

St.Leonhard 

Eidenberg 

St.Peter 

Gunskirchen 

Vorderstoder 

Unterach 

Sarleinsbach 

Pregarten 

St.Peter 

Gampern 

Julbach 

Gaspoltshofen 

Hochburg-Ach 

Rohr 

Diersbach 

Munderfing 

Unterweißenbach 

Steinbach/Z. 

Peilstein 

Pabneukirchen 

Waldburg 

Dietach 

Oepping 

St.Thomas 

Traun 

Pischelsdorf 

Pierbach 

Neustift 

Leonding 

Buchkirchen 

Rainbach 

Zwettl 

Pfarrkirchen 

Aschach 

Schiedlberg 

Kefermarkt 

Natternbach 

Roitham 

Steinhaus 

Mining 

St.Florian 

Pucking 

Taufkirchen 

St.Veit 

St.Lorenz 

Afiesl 

Gilgenberg 

Münzbach 

Kematen 

Eberstalzell 

Höhnhart 

Überackern 

Gurten 

Altenfelden 

Kronstorf 

Waizenkirchen 

Schörfling 

Hohenzell 

Steinerkirchen 

Inzersdorf 

Handenberg 

Polling 

Schardenberg 

Mitterkirchen 

Kirchberg 

Maria-Schmolln 

Vöcklamarkt 

St.Marienk. 

Ahorn 

Fraham 

Eggerding 

Oberneukirchen 

Sipbachzell 

Niederwaldk. 

Zell/P. 

Fornach 

Eggelsberg 

Steinbach/St. 

Hirschbach 

Taufkirchen 

Freinberg 

Hofkirchen 

Wartberg 

Neukirchen 

Weibern 

Marchtrenk 

Utzenaich 

Adlwang 

Oberhofen 

Mehrnbach 

St.Johann 

Hörsching 

Seewalchen 

Kleinzell 

Scharten 

St.Konrad 

Bruck-Waasen 

Pramet 

Helpfau-Uttdf. 

Wallern 

Walding 

Rüstorf 

Windhaag 

Arbing 

Neuhofen 

Timelkam 

Schwand 

Ampflwang 

Moosbach 

Lambrechten 

St.Ulrich 

Leopoldschlag 

Mondsee 

Thalheim 

Losenstein 

Haibach 

Weißenkirchen 

Schwarzenberg 

Tollet 

Atzbach 

Katsdorf 

St.Stefan 

Attersee 

Niederneuk. 

Weißkirchen 

Auberg 

Enzenkirchen 

Waldkirchen 

Piberbach 

Niederkappel 

BadHall 

Putzleinsdorf 

Oftering 

Moosdorf 

Palting 

Hofkirchen 

Pfaffing 

Allerheiligen 

Schlüßlberg 

Eschenau 

Münzkirchen 

Roßbach 

Prambachkirchen 

Michaelnbach 

Kirchberg 

Waldneukirchen 

Pupping 

Schlatt 

Wernstein 

Schenkenfelden 

Neuhofen 

Klam 

St.Georgen 

Reichenthal 

Lichtenberg 

Steegen 

Kaltenberg 

Reichersberg 

Schlierbach 

Luftenberg 

Ostermiething 

Pennewang 

B.Wimsbach-N. 

Fischlham 

Haslach 

Geinberg 

Gschwandt 

Redleiten 

Pinsdorf 

Freistadt 

Schwertberg 

St.Nikola 

Asten 

Hargelsberg 

Kirchdorf 

Kirchschlag 

Weilbach 

Allhaming 

Ried 

Hellmonsödt 

Hörbich 

Kollerschlag 

St.Pantaleon 

Ungenach 

Rechberg 

Schildorn 

St.Marienkirchen 

Kematen 

Traunkirchen 

Neukirchen 

Treubach 

Pollham 

Desselbrunn 

St.Georgen 

St.Radegund 

Hagenberg 

Innerschwand 

Wendling 

Krenglbach 

Pasching 

Frankenmarkt 

Engelhartszell 

Meggenhofen 

Sonnberg 

Eitzing 

St.Willibald 

Hofkirchen 

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