Umweltbericht - Gemeinde Schorfheide

Gemeinde Schorfheide 

Flächennutzungsplan (September 2008) 

Umweltbericht 

September 2008 

Knieper + Partner 

Büro für Stadtplanung und Projektsteuerung 

Hufelandstraße 22 

10407 Berlin 

Bearbeitung: 

Dipl.-Ing. Lutz Sepke

Gemeinde Schorfheide Umweltbericht zum Flächennutzungsplan – September 2008 

1 Vorbemerkung.............................................................................1 

1.1 Anlass................................................................................1 

1.2 Rechtliche Grundlagen.......................................................1 

1.3 Methodische Hinweise .......................................................3 

1.4 Verhältnis des Umweltberichts zur örtlichen 

Landschaftsplanung...........................................................3 

2 Naturräumliche Grundlagen .......................................................4 

3 Verkehrliche Anbindungen .........................................................5 

4 Vorhabenbeschreibungen ..........................................................6 

4.1 Vorhaben ohne negative Auswirkungen auf den 

Naturhaushalt...................................................................12 

Ortsteil Altenhof 

4.1.1 Vorhaben 115 (Teilvorhaben 3).................................12 

Ortsteil Böhmerheide 

4.1.2 Vorhaben 124 ............................................................13 

Ortsteil Eichhorst 

4.1.3 Vorhaben 10 ..............................................................13 

4.1.4 Vorhaben 67 ..............................................................13 

4.1.5 Vorhaben 95 ..............................................................14 

4.1.23 Vorhaben 135 ............................................................14 

Ortsteil Finowfurt 

4.1.6 Vorhaben 7 ................................................................14 

4.1.7 Vorhaben 8a ..............................................................15 

4.1.8 Vorhaben 9 ................................................................15 

4.1.9 Vorhaben 12 ..............................................................16 

4.1.10 Vorhaben 32a ............................................................16 

4.1.11 Vorhaben 32b ............................................................16 

4.1.12 Vorhaben 32h ............................................................16 

4.1.13 Vorhaben 38 ..............................................................16 

4.1.14 Vorhaben 49 ..............................................................17 

4.1.15 Vorhaben 53 ..............................................................17 

4.1.16 Vorhaben 64 ..............................................................17 

4.1.17 Vorhaben 72, 73, 74 und 75......................................18 

4.1.18 Vorhaben 96 ..............................................................18 

4.1.19 Vorhaben 100, 101, 102 und 103..............................19 

4.1.20 Vorhaben 106 ............................................................19 

4.1.21 Vorhaben 114 ............................................................19 

4.1.21 Vorhaben 116 ............................................................19 

4.1.22 Vorhaben 146 ............................................................19 

Ortsteil Groß Schönebeck 

4.1.24 Vorhaben 66 ..............................................................20 

Ortsteil Klandorf 

4.1.25 Vorhaben 83 ..............................................................20 

Ortsteil Lichterfelde 

4.1.26 Vorhaben 56 ..............................................................21 

Ortsteil Werbellin 

4.1.27 Vorhaben 55 ..............................................................21 

I


4.2 Vorhaben mit rechtskräftiger verbindlicher 

Bauleitplanung .................................................................21 


4.2.1 Vorhaben 110............................................................21 



4.3 Vorhaben mit verbindlicher Bauleitplanung im Verfahren.22 





4.3.3 Vorhaben 79 ..............................................................23 

4.4 Vorhaben mit potentiell negativen Auswirkungen 

auf den Naturhaushalt......................................................25 


4.4.1 Vorhaben 76 ..............................................................25 

4.4.2 Vorhaben 97 ..............................................................30 

4.4.3 Vorhaben 104b..........................................................35 

4.4.4 Vorhaben 145............................................................39 


4.4.5 Vorhaben 1 ................................................................43 

4.4.6 Vorhaben 3 ................................................................46 

4.4.7 Vorhaben 5 (entfallen)...............................................57 

4.4.8 Vorhaben 6 ................................................................56 

4.4.9 Vorhaben 20 ..............................................................62 

4.4.10 Vorhaben 44 ..............................................................65 

4.4.11 Vorhaben 50 ..............................................................69 

4.4.12 Vorhaben 52 ..............................................................75 

4.4.13 Vorhaben 54 ..............................................................78 

4.4.14 Vorhaben 65 ..............................................................82 

4.4.15 Vorhaben 68 ..............................................................86 

4.4.16 Vorhaben 92 ..............................................................90 

4.4.17 Vorhaben 105............................................................94 

4.4.18 Vorhaben 112............................................................98 

4.4.19 Vorhaben 117..........................................................101 

4.4.20 Vorhaben 126..........................................................106 

4.4.21 Vorhaben 133..........................................................114 

4.4.22 Vorhaben 134..........................................................118 

4.4.23 Vorhaben 137..........................................................122 

4.4.24 Vorhaben 138..........................................................128 

4.4.25 Vorhaben 139..........................................................132 

4.4.26 Vorhaben 140..........................................................135 


4.4.27 Vorhaben 82 ............................................................138 

4.4.28 Vorhaben 91 ............................................................141 

4.4.29 Vorhaben 141..........................................................150 

4.4.30 Vorhaben 142 (entfallen).........................................156 


4.4.31 Vorhaben 108..........................................................153 

4.4.32 Vorhaben 132..........................................................158 

4.4.33 Vorhaben 143..........................................................161 


4.4.34 Vorhaben 4 ..............................................................164 

4.4.35 Vorhaben 57 ............................................................168 

4.4.36 Vorhaben 63 ............................................................170 

4.4.37 Vorhaben 88 ............................................................172 

II


4.4.38 Vorhaben 93 a und 93 b..........................................175 

4.4.39 Vorhaben 33 ............................................................179 

4.4.40 Vorhaben 147 ..........................................................182 

Ortsteil Schluft 

4.4.41 Vorhaben 69 ............................................................187 

4.4.42 Vorhaben 29, 46, 47, 48, 80....................................190 

4.4.43 Vorhaben 45 ............................................................196 

5 Kompensationsmaßnahmen...................................................201 

5.1 Zusammenstellung der Kompensationsbedarfe .............202 

5.2 Übernahme von Kompensationsflächen der Alt-FNPs....203 

5.3 Kompensationsmaßnahmen des WSA Eberswalde .......206 

5.4 Zusätzliche Kompensationsmaßnahmen........................207 

6 Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz ....................................................218 

7 Maßnahmen zur Dokumentation der Entwicklung 

von Natur und Umwelt ............................................................220 

8 Beschreibung der wichtigsten Merkmale 

der verwendeten technischen Verfahren...............................220 

9 Zusammenfassung..................................................................221 

Anlage 1: Ermittlung der Kompensationsdefizite................................222 

Anlage 2: Untersetzung der Flächenermittlungen ..............................225 

Anlage 3: Quellenverzeichnis ............................................................227 

Anlage 4: Bewertungskriterien der Schutzgüter .................................229 

Anlage 5: Pflanzlisten ........................................................................233 

Anlage 6: Landschaftspflegerische Voruntersuchung 

Ortsteil Altenhof .................................................................235 

III


IV


1 Vorbemerkung 

1.1 Anlass 

Die beiden ehemals eigenständigen Gemeinden Groß Schönebeck und 

Finowfurt beabsichtigen, ihre bestehenden Flächennutzungspläne (FNP) in 

einen gemeinsamen, nunmehr für die Gesamtgemeinde Schorfheide geltenden 

FNP aufzustellen. Die Gemeinde Schorfheide hat am 02.03.2005 

den Aufstellungsbeschluss für den Flächennutzungsplan gefasst. 

Die Neuaufstellung wird zum Anlass genommen, die Inhalte des FNP an 

veränderte Entwicklungsabsichten anzupassen, so dass eine Reihe von 

Änderungen der Darstellungen vorgenommen werden sollen. 

1.2 Rechtliche Grundlagen 

Der nationale Gesetzgeber hat mit Erlass des Gesetzes zur Anpassung 

des Baugesetzbuches an EU-Richtlinien (DER BUNDESTAG 2004) 

24.06.2004 der Richtlinie 2001/42/EG (EUROPÄISCHES PARLAMENT 

2001) über die Prüfung der Umweltauswirkungen bestimmter Pläne und 

Programme vom 27.06.2001 in nationales Recht umgesetzt. Das EAG- 

Bau regelt in § 2 Abs. 4 die Berücksichtigung von Umweltbelangen in 

der Bauleitplanung: Die Inhalte des demnach zu erstellenden Umweltberichts 

werden in der Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a näher spezifiziert. 

Der Umweltbericht stellt die Ergebnisse der Umweltprüfung dar, in dem 

die voraussichtlichen, erheblichen Umweltwirkungen beschrieben und 

bewertet werden. Die Ergebnisse der Umweltprüfung sind in die städtebauliche 

Abwägung einzustellen. 

Die Gemeinde legt fest, in welchem Detaillierungsgrad der Umweltbericht 

zu erfolgen hat. Zu berücksichtigen ist insbesondere der Detaillierungsgrad 

des zugrunde liegenden städtebaulichen Plans. Im Falle des 

hier vorliegenden Flächennutzungsplans ist aufgrund der fehlenden Flächenschärfe 

eine exakte Beurteilung der Umweltwirkungen nicht im selben 

Maße möglich, wie auf Ebene von Bebauungsplänen. Der voraussichtliche 

Bedarf an Kompensationsmaßnahmen kann lediglich überschlägig 

anhand der überschlägig ermittelten Eingriffsgrößen benannt 

werden. Maßnahmen zur Kompensation von Eingriffen in Natur und 

Landschaft können erst auf Ebene des Bebauungsplans rechtsverbindlich 

festgesetzt werden. 

Die §§ 1 und 2 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) geben die entsprechende 

Orientierung bei der Festsetzung der fachlichen Ziele und 

der Abwägung mit anderen Belangen. Unter Berücksichtigung der Konkretisierung 

dieser Vorgaben durch den § 1 Brandenburgisches Naturschutzgesetz 

ergeben sich folgende planerische Leitlinien für die Planaufstellung: 

� Arten- und Lebensgemeinschaften einschließlich ihrer Lebensräume 

sind in ihrer natürlichen oder gewachsenen Vielfalt zu schützen. Biotopverbundsysteme 

sind zu erhalten. 

� Beim Ausbau und der Unterhaltung von Gewässern haben ingenieur-biologische 

Maßnahmen Vorrang vor technischen Lösungen. 

� Gewässer dürfen nicht durch Schadstoffeintrag gefährdet werden. 

� Die Reduzierung der Aufnahmefähigkeit des Bodens ist zu vermeiden 

und seine Filterfunktion für Niederschlagswasser ist zu erhalten. 

1


� Baukörper sind den örtlichen landschaftlichen und siedlungsgeschichtlichen 

Gegebenheiten anzupassen. Dies gilt für die Art der 

Nutzung, die Wahl der Proportionen und die Mittel der Gestaltung. 

� Im besiedelten Bereich sind aufbauend auf den Vorhandenen Grünstrukturen 

ausreichend Frei- und Grünflächen zu gewährleisten. 

§ 12 Brandenburgisches Naturschutzgesetz bestimmt das Vermeidungsgebot. 

Vermeidbare Eingriffe sind zu unterlassen. Nicht zu vermeidende 

Eingriffe sind vom Verursacher in geeigneter Weise auszugleichen oder zu 

ersetzen. Sind Eingriffe nicht vermeidbar bzw. nicht kompensierbar, sind sie 

unzulässig. Im Rahmen der städtebaulichen Abwägung können solche 

Eingriffe zugelassen werden, wenn die Belange von Natur und Landschaft 

anderen Belangen nicht im Range vorgehen. 

Die Regelungen des § 42 Bundesnaturschutzgesetz zum besonderen 

Artenschutz sind unter Berücksichtigung neuerer europäischer Rechtsprechung 

auch im Rahmen von Eingriffen nach § 12 Brandenburgisches 

Naturschutzgesetz zu beachten. 

§ 48 Brandenburgisches Naturschutzgesetz bestimmt ein Bauverbot ein 

Bauverbot u.a. an Bundeswasserstraßen in einem Abstand von weniger 

als 50 m von der Uferlinie. Die Untere Naturschutzbehörde kann von 

diesem Verbot Ausnahmegenehmigungen erteilen. 

Der § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz und die Verbote der 

Beeinträchtigung geschützter Biotope ist beachtlich. 

2


1.3 Methodische Hinweise 

Untersuchungsgegenstand sind diejenigen Darstellungen des im Verfahren 

befindlichen FNP, die von den Darstellungen der beiden genehmigten 

FNP abweichen. 

Zunächst werden sämtliche Abweichungen unabhängig von ihren Regelungsinhalten 

benannt. In einem 2. Schritt werden diejenigen Änderungen 

von der weiteren Betrachtung ausgeschlossen, die mit einer Rücknahme 

von baulichen Entwicklungspotentialen oder zumindest nicht mit 

einer Intensivierung von Nutzungen verbunden sind. 

In einem 3. Schritt werden Vorhaben behandelt, für die auf Ebene der 

verbindlichen Bauleitplanung bereits im Rahmen von Umweltberichten 

zum B-Planverfahren Aussagen bestehen. Diese Vorhaben werden in 

ihren Umweltauswirkungen anhand der Aussagen der vorhandenen 

Umweltberichte kurz charakterisiert. Eine zusätzliche Prüfung der Umweltbelange 

erfolgt auf Ebene des FNP nicht. 

Im 4. Schritt werden die Vorhaben beschrieben, die mit erheblichen und 

nachhaltigen Eingriffen in Natur und Landschaft verbunden sein könnten 

und für die bislang keine umweltbezogenen Untersuchungen auf B- 

Plan-Ebene vorliegen. Die Bestandssituation der Schutzgüter wird dargestellt 

und bewertet sowie eine überschlägige Einschätzung der 

Schwere und des Umfanges der Eingriffe in die Schutzgüter des Naturhaushaltes 

vorgenommen. Es werden Hinweise auf Vermeidungsmaßnahmen 

gegeben und die voraussichtlich erforderlichen Qualitäten und 

Quantitäten der Kompensationsmaßnahmen ermittelt. Wenn innerhalb 

des jeweiligen Projektgebietes die Realisierung von Kompensationsmaßnahmen 

möglich und sinnvoll erscheint, werden diese als Ausgleichs- 

und Ersatzmaßnahmen formuliert und nummeriert. Sind Eingriffe 

innerhalb eines Projektgebietes nicht sinnvoll zu kompensieren, wird 

lediglich der qualitative und quantitative Kompensationsbedarf ermittelt. 

Parallel zur Ermittlung der Kompensationsbedarfe werden geeignete 

Kompensationsflächen im Gemeindegebiet dargestellt und die Maßnahmen 

definiert, die geeignet sind, den Zustand von Natur- und Landschaft 

aufzuwerten. 

Ziel ist, dem Kompensationsbedarf den in der Gemeinde Schorfheide 

zur Verfügung stehenden Kompensationsflächen gegenüberzustellen, 

um abschätzen zu können, ob die geplanten Eingriffe in der Summe im 

Gemeindegebiet ausgeglichen oder ersetzt werden können. 

1.4 Verhältnis des Umweltberichts zur örtlichen Landschaftsplanung 

Der Umweltbericht zum Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide 

ist ein vorhabenbezogenes Planwerk. Es werden für räumliche Ausschnitte 

des Gemeindegebietes die Umweltauswirkungen planerisch 

vorbereiteter raumstruktureller Änderungen prognostiziert und gegebenenfalls 

Umfang und Beschaffenheit von Vermeidungs- bzw. Kompensationsmaßnahmen 

benannt. Eine flächenhafte Betrachtung des Gemeindegebietes 

mit der Erarbeitung von Entwicklungsstrategien für Natur und 

Landschaft erfolgt nicht. Dies ist den bestehenden kommunalen Landschaftsplänen 

vorbehalten. 

3


Für die Gemeinde Schorfheide gliedert sich die kommunale Landschaftsplanung 

in 2 geteilte Landschaftspläne der Altgemeinden Finowfurt 

und Groß Schönebeck. Bei der Beurteilung von Vorhaben mit potentiell 

negativen Auswirkungen auf Natur und Landschaft zieht der Umweltbericht 

die Aussagen der Landschaftspläne zur lokalen Empfindlichkeit 

von Natur und Landschaft und der lokalen landschaftsplanerischen 

Zielsetzung heran. 

Im Abschnitt 9 „Zusammenfassung“ des Umweltberichts erfolgt eine 

Einschätzung der summarischen Auswirkungen der auf Ebene des FNP 

planerisch vorbereiteten Eingriffsvorhaben auf die Entwicklung von Natur 

und Landschaft des Gemeindegebietes. Sollte die Summe der Konflikte 

zwischen geplanten Eingriffsvorhaben und den Wertungen und 

Entwicklungszielen der kommunalen Landschaftsplanung die von der 

Gemeinde vorgesehene Entwicklung von Natur und Landschaft grundsätzlich 

in Frage stellen, wäre es erforderlich, begleitend zum Änderungsverfahren 

des FNP ein formelles Änderungsverfahren für den 

Landschaftsplan einzuleiten. 

Der Ortsteil Altenhof wird bislang nicht von einem Landschaftsplan planerisch 

bearbeitet. Es wurde allerdings eine gemeindeinterne landschaftsplanerische 

Voruntersuchung erstellt, die die wesentlichen Belange 

und gemeindlichen Entwicklungsziele von Natur und Landschaft 

für den Ortsteil Altenhof darstellt. Die Voruntersuchung ist dem Umweltbericht 

als Anlage beigefügt. 

2 Naturräumliche Grundlagen 

Die Gemeinde Schorfheide liegt in nordöstlicher Richtung etwa 50 km 

vom Berliner Stadtzentrum entfernt im so genannten Brandenburgischen 

Wald- und Seengebiet sowie im Bereich der Schorfheide. Beide Naturräume 

gehören zur Mecklenburgischen Seenplatte, die sich aufgrund 

der geologischen Entstehung unterteilt in die Schorfheide, die Britzer 

Platte und das Eberswalder Urstromtal. Die geologische Formation der 

Schorfheide ist auf die Entwicklungen während der Hochphase der 

Weichseleiszeit vor ca. 20.000 Jahren zurückzuführen, in der sich mächtige 

Schichten eiszeitlicher Sedimente ablagerten. Während der Nacheiszeit 

bildeten sich am Rand der Endmoränen Schmelzwasserrinnen, 

die überwiegend in südwestliche Richtung entwässerten. So entstand 

das Eberswalder Urstromtal, welches für das Gemeindegebiet um den 

Ortsteil Finowfurt kennzeichnend ist. Analog zum Eberswalder Urstromtal 

entstand die Werbellinseerinne, die als Schmelzwasserzufluss zum 

Eberswalder Urstromtal fungierte. Der Schmelzwasserabfluss trug zur 

Bildung markanter, gestreckter Seen wie Werbellinsee und Üdersee bei. 

Nördlich des Eberswalder Urstromtals und beiderseits der Werbellinseerinne 

liegt geomorphologisch die „Britzer Platte“, eine flachwellige, lehmige 

Grundmoränenplatte, die im Durchschnitt 50 - 90 Meter über NN 

liegt. Bedingt durch die geologische Entstehung weist das Gemeindegebiet 

überwiegend ein leicht welliges bis ebenes Großrelief auf, dass 

durch die beiden Schmelzwasserrinnen unterbrochen wird. 

4


Die potentielle natürliche Vegetation (PNV) der Gemeinde Groß Schönebeck 

besteht im Wesentlichen aus 6 Waldgesellschaften: 

1. Im Bereich der durchlässigen, nährstoffarmen Sanddünenbereiche 

entsprechen Kiefernwälder der planaren Stufe der PNV. Natürliche 

Kiefernwälder der planaren Stufe kommen nur noch auf 

selten im Gemeindegebiet auf kleineren Teilflächen vor. 

2. Die Kiefernwälder werden auf Böden mit höherem Lehmanteil 

von Wärme liebenden, subkontinentalen Eichenwäldern abgelöst, 

die aber lediglich kleinflächig als Reliktstandorte erhalten 

geblieben sind. 

3. Auf Endmoränenablagerungen südlich der Schorfheide bestimmen 

Traubeneichen-Buchenwälder die PNV. Nördlich von Zerpenschleuse 

sind forstlich überprägte Traubeneichen- 

Buchenwälder erhalten geblieben. 

4. Im Eberswalder Urstromtal sollten auf frischen und mäßig feuchten 

Standorten vorwiegend Stieleichen-Hainbuchenwälder stocken. 

In stark feuchten Lagen würden Erlen-Eschenwälder dominieren, 

die zu den Erlenbruchwäldern der nassen Standorte 

überleiten. 

5. Auf Niedermoorstandorten dominierten Erlenbruchwälder die 

PNV. Diese sind heute vor allem als Säume an Gewässern erhalten 

geblieben und stellen aufgrund der fehlenden Flächenausdehnung 

nur in Ausnahmefällen tatsächlich Waldlebensräume 

dar. 

6. Auf grundwassernahen Standorten bilden Grundwasser beeinflusste 

Birken-Stieleichen und Stieleichen-Buchenwälder die 

PNV. Auch diese Waldform findet sich heute nur noch relikthaft 

im Gemeindegebiet (vgl. HORTEC 1996, S. 30-31). 

Die Gemeinde Schorfheide hat eine stark subkontinentale Prägung. Das 

Klima ist gekennzeichnet durch eine relativ rasche Frühlingserwärmung, 

relativ heiße Sommer mit viel Sonnenschein, aber auch durch relativ 

kalte Winter. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 8,2°C, wobei 

im Januar und Februar das Monatsmittel unter 0°C liegt. Die Niederschläge 

pro Jahr liegen zwischen 500 und 560 mm. Die Gemeinde 

Schorfheide gehört damit zu den niederschlagsärmsten Gebieten 

Deutschlands. 

3 Verkehrliche Anbindungen 

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesautobahn A11, die 

Bundesstraßen 109 und 167 sowie die Regionalbahnlinie Groß Schönebeck-Berlin/Karow. 

Das Gemeindegebiet umfasst etwa 208 km². 

Der Oder-Havel-Kanal ist die wirtschaftlich wichtigste wassergebundene 

Transportverbindung, während Finow- und Werbellinkanal von besonderer 

Bedeutung für den Tourismus sind. 

Der Verkehrslandeplatz Eberswalde-Finow dient Flugzeugen bis zu 14 t 

Startmasse und steht zurzeit hauptsächlich der gewerblichen Luftfahrt 

und dem Geschäftsreiseverkehr zur Verfügung. 

5


4 Vorhabenbeschreibungen 

Tabelle 1 zeigt eine Übersicht der geplanten abweichenden Darstellungen 

des neuen FNP´s gegenüber den gültigen FNP´s. Nachfolgend 

werden diese Änderungen entsprechend ihrer absehbaren Umweltauswirkungen 

und der Erforderlichkeit einer eingehenderen Umweltprüfung 

näher beleuchtet. 

Für den Ortsteil Altenhof besteht kein FNP, so dass keine Änderungen 

eines bestehenden FNP vorgenommen werden können. Abweichend 

von der Beschreibung der Änderungen werden daher für den Ortsteil 

Altenhof diejenigen Flächendarstellungen geprüft, die zu einer wesentlichen 

Nutzungsintensivierung führen könnten. Damit werden Bestand 

sichernde Darstellungen und Darstellungen, denen rechtskräftige Bebauungspläne 

zugrunde liegen, nicht auf ihre Umweltauswirkungen überprüft. 

Tabelle 1: Überblick über die Änderungen zum FNP 

Nr. Vorhaben/Änderung Umweltauswirkungen B-Plan/VEP 


115 Neudarstellungen im gesamten OT Altenhof: 

Darstellung von Sondergebieten, die in 2 Fällen (SO 

„Steganlage“ - Teilvorhaben 1 - , SO Badewiesen – Teilvorhaben 

2 - mit Erweiterungen der Nutzung im Außenbereich 

verbunden sind. 

Das SO „Freizeit und Erholung“ - Teilvorhaben 3 - am 

EJB-Standort sichert etwa zur Hälfte Bestandsgebäude 

ab, umfasst aber auch unbebaute Wiesenflächen am 

Werbellinsee. 

Darstellung eines Sondergebietes "Altenpflegeheim 

Altenhof", Teilvorhaben 4 

Änderung des SO „Freizeit und Erholung“ südlich der 

Ortslage zum Mischgebiet 

6 

Für die Teilvorhaben 1, 

2 und 4 Bestandserweiterungen 

im Außenbereich 

pot. negativ. 

Bestandssicherung, 

neutral 

SO Steg“ mit 

B-Plan Nr. 

29, in der 

Aufstellung 

Für SO 

„F+E“ nicht 

vorgesehen 

VEP Nr. 23 

"AltenpflegeheimAltenhof", 

in der 

Aufstellung 

Ortsteil Böhmerheide Umweltauswirkungen B-Plan/VEP 

79 Änderung der Darstellung Sondergebiet „Wochenendhäuser“, 

geringfügig Fläche für die Landwirtschaft und 

Wald in Wohnbauflächen und teilw. Sondergebiet „Wochenendhäuser“. 

124 Änderung der Darstellung von Sondergebiet „Reiterhof“ 

in „Gemischte Baufläche“ 

Intensivierung der baulichen 

Nutzung, potentiell 

negativ 


neutral 

Änderung 

des B-Plan 

Nr. 1, Änderung 

in der 

Aufstellung 

VEP vorgesehen


Ortsteil Eichhorst Umweltauswirkungen B-Plan/VEP 

10 Änderung der Darstellung „Wald“ in „Wohnbaufläche“. Bestandssicherung, 

neutral 

67 Änderung der Darstellung „Gemeinbedarfsfläche Feuerwehr“ 

in Gemeinbedarfsfläche „Zweckbestimmung Festplatz“ 

76 Änderung der Darstellung Sondergebiet „Klinik“ in Sondergebiet 

„Wochenendhäuser“ und Sondergebiet „Freizeit 

+ Erholung“ 

95 Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet 

„Campingplatz“ 

97 Änderung der Darstellung „Wald“ in Grünfläche „Friedhof“ 

104 

b 

Änderung der Darstellung „Wald“+ „Fläche f. Landwirtschaft“ 

in Sondergebiet „Campingplatz“ 

7 

Keine bauliche Entwicklung 

oder Nutzungsintensivierung, 

neutral 

Bauflächenerweiterung 

gegenüber Bestand 

möglich, potentiell negativ 


neutral 

Nicht vorgesehen 

Nicht 

vorgesehen 

erforderlich 

nicht erforderlich 

Pot. negativ nicht vorgesehen 


135 Darstellung eines Symbols „Imbis“ Bestandssicherung, 

neutral 

145 Darstellung eines Sondergebietes „Freizeit und Erholung“ 

anstelle von Grünfläche in Rosenbeck 



Ortsteil Finowfurt Umweltauswirkungen B-Plan/VEP 

1 Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ 

in „Gewerbe“ 

3 Änderung der Darstellung Flugbetriebsfläche in Verschiedene 

Darstellungen gemäß Rahmenplanung für 

den künftigen Regionalflughafen 

6 Änderung der Darstellung Sondergebiet „Militär“ / Landwirtschaft 

in „Gewerbe“ und „Ausgleichsfläche“ 

7 Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet „Wochenendhäuser“ 

8a Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet „Wochenendhäuser“ 



12 Änderung der Darstellung Sondergebiet „Pferdehof“ in 

„Gemischte Baufläche“ 

20 Änderung der Darstellung Grünfläche, „Fläche für die 

Landwirtschaft“ in „Wohnbaufläche“ 


in „Verkehrsfläche“ gemäß Fachplanung / Anbindung an 

B167 – neu (Ortsumgehung Eberswalde-Finowfurt) 

32a Änderung der Darstellung Grünfläche „Kleingärten“ in 

„Wald“ 

32b Änderung der Darstellung Grünfläche „Kleingärten“ in 

„Grünfläche“ 

32h Änderung der Darstellung Grünfläche „Kleingärten“ in 

Sondergebiet „Wochenendhäuser“ 

potentiell negativ erforderlich 




neutral 


neutral 


neutral 


neutral 

Erweiterung der baulichen 

Nutzung möglich, 

potentiell negativ 

nicht vorgesehen 





potentiell negativ Fachplanung 

Rücknahme von Entwicklungspotentialen, 

potentiell positiv 

Rücknahme von baulichenEntwicklungspotentialen, 



keine Erweiterung der 

baulichen Nutzung möglich, 

neutral 



nicht vorgesehen




in Sondergebiet „Wochenendhäuser“ 

44 Änderung der Darstellung Sondergebiet „Großflächige 

Handelsbetriebe“ in Grünfläche, Zweckbestimmung 

„Sportplatz“ 

45/ 

114 

Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“+ 

„Wald“ in „Verkehrsfläche“ gemäß Fachplanung 

zur B 167 – neu 

46 Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“+ 


zur B 167 - neu 








in Sonderbaufläche „Floßplatz“ 

50 Änderung der Darstellung Grünfläche „Friedhof“ und 

Fläche für die Landwirtschaft in „Wohnbaufläche“ 



53 Änderung der Darstellung „Wohnbaufläche“ in „Grünfläche“ 

54 Änderung der Darstellung Sondergebiet „Freizeit“ in 


64 Änderung der Darstellung Grünfläche „Kleingärten“ in 

Sondergebiet „Wochenendhäuser“ 

65 Änderung der Darstellung „Wald“ in „Gemischte Baufläche“ 

68 Änderung der Darstellung Flugbetriebsfläche + „Wald“ in 

Sondergebiet „Erlebnispark“ 

8 


keine Erweiterung der 

baulichen Nutzung möglich, 

neutral 

Umwandlung trockener 

Grünlandbrachen 


erforderlich 

potentiell negativ im Verfahren 





keine baulichen 

Entwicklungspotentiale, 

neutral 

erhebliche Erweiterung 

baulicher Entwicklungspotentiale, 

potentiell 

negativ 

erhebliche Erweiterung 

baulicher Entwicklungspotentiale, 

potentiell 

negativ 



bereits realisiert 

B-Plan vorgesehen 



potentiell negativ VEP vorgesehen 




neutral 

Im Wesentlichen Bestandssicherung 

mit 

geringfügigen baulichen 

Entwicklungspotentialen, 


Im Wesentlichen Bestandssicherung 

mit 

geringfügigen baulichen 





VEP- in der 

Aufstellung








+ „Wald“ in „Verkehrsfläche“ gemäß Fachplanung zur B 

167 - neu 

92 Änderung der Darstellung „Wald“+ „Fläche für die Landwirtschaft“ 

in Sondergebiet „Freizeit + Erholung“ 

96 Änderung der Darstellung Grünfläche „Zeltplatz“ in Sondergebiet 

„Campingplatz 

100 Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet „Wochenendhäuser 




105 Änderung der Darstellung Grünfläche „Sportplatz“ und 

„Grabeland“ in Wohnbaufläche 

106 Änderung der Darstellung „Gemischte Baufläche“ in 

„Gemeinbedarfsfläche“ (Kita, Bauhof) 

110 Änderung der Darstellung „Gemischte Baufläche“ und 

„Grünfläche „ in „Gemischte Baufläche“ 

9 




neutral 


keine baulichen Entwicklungspotentiale, 

neutral 



neutral 



neutral 

potentiell negativ, Prüfung 

obliegt der Fachplanung 




nicht vorgesehen 

NachrichtlicheÜbernahme 

Pot. negativ VEP vorgesehen 



neutral 



neutral 



neutral 



neutral 



neutral 

Geringfügiges bauliches 

Entwicklungspotential, 


Konkretisierende Bestandssicherung, 

keine 

baulichen 


neutral 

Bauliches Entwicklungspotential 

auf 

Grundlage eines rechtskräftigen 

B-Planes 







nicht vorgesehen 

rechtskräftiger 

B-Plan 

liegt vor



112 Änderung der Darstellung Grünfläche in „Gemischte 

Baufläche“ 

116 Änderung der Darstellung Flugbetriebsfläche in „Gewerbliche 

Baufläche“ 


„Gemeinbedarf“ in „Gemischte Baufläche“ 


in „Bahnanlagen“ 

133 Änderung der Darstellung Flugbetriebsfläche in „Gewerbliche 

Baufläche“ 


und „Wald“ in Sondergebiet „Fotovoltaik“ 

136 Änderung der Darstellung „Wohnen“ in „Gemischte Baufläche“ 

137 Darstellung eines Sondergebiets „Wassertourismus“ an 

Stelle von „Flächen für die Landwirtschaft“ 

138 Finowfurt: Änderung der Darstellung „Wald“ in „Gemischte 

Baufläche“ 

139 Finowfurt: Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in 

„Gemischte Baufläche“. 

140 Finowfurt: Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in 


10 

Bauliches Entwicklungspotential, 

potentiell 

negativ 




neutral 

Zu etwa gleichen Teilen 

Bestandssicherung und 

Erweiterung baulicher 

Potentiale, potentiell 

negativ 

Erhebliches bauliches 




potentiell 

negativ 


potentiell 

negativ 

Kein zusätzliches Entwicklungspotential,neutral 






B-Plan/VEP 

vorgesehen 


potentiell negativ nicht vorgesehen 


potentiell 

negativ 


potentiell 

negativ 


potentiell 

negativ 

B-Plan/VEP 

vorgesehen 



Ortsteil Groß Schönebeck Umweltauswirkungen B-Plan/VEP 

66 Änderung der Darstellung Grünfläche „Wiese“ in Sondergebiet 

„Sport und Freizeit“ 

82 Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Wohnbaufläche“ 


+ „Wald“ in Sondergebiet „Seniorenresidenz“ 

141 Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Gemischte 

Baufläche“ 

Umnutzung einer Gewerbebrache, 

kein baulichesEntwicklungspotential, 

neutral 


potentiell 

negativ 

Erhebliches bauliches 




potentiell 

negativ 



VEP vorgesehen 

nicht vorgesehen


Ortsteil Klandorf Umweltauswirkungen B-Plan/VEP 




und „Grünfläche“ 





11 


keine Entwicklungspotentiale, 

neutral 


potentiell 

negativ 


potentiell 

negativ 


potentiell 

negativ 





Ortsteil Lichterfelde Umweltauswirkungen B-Plan/VEP 


+ „Versorgung“ in Sondergebiet „Fotovoltaik“ 

33 Änderung der Darstellung Sondergebiet „Freizeit“ in 


56 Änderung der Darstellung Sondergebiet „Ferienhäuser“ 

in „Fläche für die Landwirtschaft“ 

57 Änderung der Darstellung „Wohnbaufläche“ in Sondergebiet 

„Freizeit + Erholung“ 

63 Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Wohnbaufläche“ 


in „Wohnbaufläche“ 



147 Änderung der Darstellung von „Flächen für die Landwirtschaft“ 

in „Sondergebiet Biogasanlage“ 

Konversion eines Altstandortes, 

potentiell 

negativ 

Bestandssicherung mit 



Rücknahme von Entwicklungspotentialen, 



potentiell 

negativ 


potentiell 

negativ 


potentiell 

negativ 


potentiell 

negativ 


potentiell 

negativ 







VEP in der 

Aufstellung 

erforderlich 

Ortsteil Schluft Umweltauswirkungen B-Plan/VEP 

69 Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Gemischte 

Baufläche 


potentiell 

negativ 


Ortsteil Werbellin Umweltauswirkungen B-Plan/VEP 

55 Änderung der Darstellung „Wohnbaufläche“ in „Fläche 

für die Landwirtschaft“ 



nicht erforderlich


4.1 Vorhaben ohne negative Auswirkungen auf d. Naturhaushalt 

An dieser Stelle werden Vorhaben benannt, die entweder eine Rücknahme 

von hinfälligen Entwicklungsabsichten bedeuten oder bestehende 

Entwicklungsabsichten konkretisieren, ohne eine Intensivierung der 

zukünftigen Nutzung zu ermöglichen. 

Diese Vorhaben bzw. Änderungen gegenüber den gültigen Flächennutzungsplänen 

werden im Weiteren nicht näher begutachtet. 


4.1.1 Vorhaben 115 (Teilvorhaben 3) 

Altenhof: Darstellung eines Sondergebietes „Freizeit und Erholung“. Ziel 

ist die planungsrechtliche Sicherung des Gebäudebestandes und die 

Umnutzung der derzeit zu Wohnzwecken genutzten ehemaligen Jugendherberge 

„Brunholdhaus“ zu Freizeit- und Erholungszwecken im 

Kontext mit der Wassersportnutzung am Bootsliegeplatz. Das Gebiet mit 

einer Flächenausdehnung von etwa 9.000 m² liegt am östlichen Ortsrand 

von Altenhof und grenzt an den Sportplatz der europäischen Jugenderholungs- 

und Begegnungsstätte Werbellinsee (EJB). an. Neben 

dem repräsentativen ehemaligen Herbergshaus weist das Gelände eine 

eigene Badestelle mit Bootsliegeplatz und Bootshaus unmittelbar am 

Ufer des Werbellinsees auf. 

Die Freiflächen werden von intensiv genutzten Wiesen und Trittrasen im 

Bereich der Badewiese und verwilderten Ziergärten im Umfeld des Gästehauses 

geprägt. Deren Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz ist 

prinzipiell von untergeordneter Bedeutung. Im Zusammenhang mit dem 

Werbellinseeufer und damit dem FFH-Gebiet 347 „Webellinkanal“ erlangt 

der Bereich jedoch besondere Schutzwürdigkeit. 

Für die Flächen im 50-m-Bereich des Werbellinsees besteht zudem ein 

Bauverbot gem. § 48 Brandenburgisches Naturschutzgesetz. 

Eine Beeinträchtigung der Freiflächen des Sondergebietes durch eine 

Ausweitung der Siedlungstätigkeit steht damit im Konflikt mit dem Natur- 

und Landschaftsschutz. Der Konflikt wird unter der Bezeichnung K 115.1 

geführt und ist unbedingt zu vermeiden. Die Regelung wird als Vermeidungsmaßnahme 

V 115.1 vorgeschlagen: 

„Die Anlage zusätzlicher baulicher Anlagen im Plangebiet ist zu 

vermeiden.“ 

Unter Berücksichtigung der Vermeidungsmaßnahme V 115.1 sind erhebliche 

und nachhaltige Eingriffe in Natur und Landschaft nicht zu erwarten. 

12



4.1.2 Vorhaben 124 

Böhmerheide: Änderung der Darstellung von Sondergebiet „Reiterhof“ in 

„Gemischte Baufläche“. Östlich des Ortsteils Böhmerheide direkt an der 

Landesstraße 212 soll ein ehemaliger landwirtschaftlicher Betriebs- und 

Unterkunftsstandort im Sinne einer Erholungs- und Tourismusnutzung, 

wird die Fläche für die Nutzung in den Bereichen Landwirtschaft, Handwerk 

und Kunst gesichert werden. Der Bereich wird teilweise bewohnt, 

der Gebäudebestand entspricht überschlägig der im Rahmen der zukünftigen 

„Gemischten Baufläche“ möglichen Grundflächenzahl (GRZ). 

Außerhalb der bebauten und versiegelten Flächen finden sich Hausgärten, 

von Landreitgras dominierten Brachweiden sowie im Bereich der 

Lagerhallen Aufschüttungen mit nitrophilen Staudensäumen. Entlang der 

L212 stehen Baumreihen mit älteren Stieleichen. Die inneren Flächen 

sind frei von Bäumen. Es wird davon ausgegangen, dass die in den 

Randbereichen des Gebietes vorhandenen Gehölzstrukturen erhalten 

bleiben, zumal sie für die zukünftige Nutzung des Geländes aufgrund 

ihrer ästhetischen Potentiale und ihrer abgrenzenden Funktion zur L 212 

bedeutsam sind und ihr Erhalt im Interesse des Projektträgers ist. 

Aufgrund des bestehenden Versiegelungsgrades und der für den Arten- 

und Biotopschutz kaum bedeutsamen Freiflächenstruktur mit in Brandenburg 

häufigen Biotoptypen sind erhebliche und nachhaltige Eingriffe 

in Natur und Landschaft nicht zu erwarten. 



Eichhorst: Änderung der Darstellung „Wald“ in „Wohnbaufläche“. Ziel ist 

die Herstellung von Planungsrecht für die vorhandene Bungalow- 

Bebauung am Rande eines Eichen-Kiefern-Forstes. Die Erschließung 

erfolgt über die Straße „An der Ablage“. Es handelt sich um zwei 

Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 4.500 m², die mit jeweils 

einem Bungalow ohne nennenswerte Nebenanlagen bebaut sind. Die 

Freiflächen werden von Ziergärten ohne Altbaumbestand eingenommen. 

Durch die Änderung der FNP-Darstellung zu einer „Wohnbaufläche“ 

eröffnet sich grundsätzlich ein zusätzliches Versiegelungspotential, das 

im Konflikt mit dem Natur- und Landschaftsschutz steht. Der Konflikt 

wird unter der Bezeichnung K 10.1 geführt und ist unbedingt zu vermeiden. 

Die Gemeinde Schorfheide will allerdings keine zusätzliche bauliche 

Tätigkeit zulassen. Die Regelung wird als Vermeidungsmaßnahme 

V 10.1 vorgeschlagen. 

„Die Anlage zusätzlicher baulicher Anlagen im Plangebiet ist 

unzulässig“ 




Eichhorst: Änderung der Darstellung „Gemeinbedarfsfläche Feuerwehr“ 

in Gemeinbedarfsfläche „Zweckbestimmung Festplatz“. Ziel ist die planungsrechtliche 

Sicherung des geplanten Festplatzes, die südlich an den 

13


bestehenden Feuerwehrstandort angrenzt. Die zentral gelegenen, erschlossenen 

Flächen sollen der Durchführung von Dorffesten dienen. Derzeit 

ist die Fläche von relativ intensiv als Bolzplatz genutzten Trittrasen 

eingenommen. In den Randbereichen befindet sich teilweise markanter 

Altbaumbestand, der allerdings von den temporären Nutzungen der Wiesenflächen 

nicht beeinträchtigt wird. 

Eine strukturelle Änderung des Bereichs wird durch die Änderung der Darstellung 

im FNP nicht vorbereitet, Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes sind entsprechend nicht zu erwarten. 


Eichhorst: Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet „Campingplatz“. 

Ziel ist die planungsrechtliche Sicherung der Dauercamping- 

Stellplätze nordwestlich des Campingplatzes „Süßer Winkel“. Der Campingplatzbereich 

liegt im Bereich einer Waldlichtung unmittelbar am Werbellinsee. 

Die Fläche ist mit Ausnahme einer kleinen Baumgruppe im Zentrum 

der Anlage frei von Gehölzen und weist überwiegend intensiv genutzte 

Wiesen und Trittrasen auf. Die Stellplätze sind vollständig belegt, so dass 

strukturelle Änderungen durch die Änderung der Darstellung im FNP nicht 

vorbereitet werden. Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes 

sind entsprechend nicht zu erwarten. 


Eichhorst: An der Überquerung des Werbellinkanals durch die Eberswalder 

Straße südlich des geplanten Festplatzes soll der durch eine 

bestehende Baugenehmigung gesicherte Neubau eines Imbisses errichtet 

werden. Der vorhandene, weiter südlich gelegene temporäre Imbissstandort 

soll hierher verlegt. 

Zusätzliche Versiegelungspotentiale werden durch die Änderung der 

Darstellung im FNP somit nicht entwickelt, so dass eine Beeinträchtigung 

der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes nicht zu erwarten ist. 



Finowfurt: Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet „Wochenendhäuser“. 

Ziel ist die planerische Sicherung des Bestandes der im 

Wald gelegenen Wochenendhaussiedlung Konradshöhe nördlich des 

Oder-Havel-Kanals mit einer Ausdehnung von knapp 6.000 m². Die Wochenendhaussiedlung 

befindet sich auf einer ausgeprägten Binnendüne 

mit relativ dichtem Altbaumbestand aus überwiegend Kiefer mit einzelnen 

Birken und Jungpflanzungen von fichten und Stiel-Eichen. Die Freiflächen 

werden überwiegend von Ziergärten eingenommen. Der 

Gebäudebestand entspricht überschlägig des im Rahmen des 

zukünftigen „Sondergebietes“ Zulässigen. 




14


4.1.7 Vorhaben 8a 

Finowfurt: Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet „Wochenendhäuser“. 

Ziel ist die planerische Sicherung des Bestandes der im 

Wald gelegenen Wochenendhaussiedlung zwischen Finow-Kanal und 

Fichtenweg mit einer Fläche von etwa 5 ha. Die Grundstücke sind fast 

vollständig von Kiefern bestanden, rund um die Gebäude finden sich 

kleinflächig Ziergartenbereiche. 

Für die Flächen im 50-m-Bereich des Finow-Kanals besteht ein Bauverbot 

gem. § 48 Brandenburgisches Naturschutzgesetz. Die Ufer des Finow-Kanals 

sind gem. § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz geschützte 

Biotope. Das Mosaik von naturnahen, standortgemäßen Gehölzsäumen 

am Ufer des Finow-Kanals und offener Frischwiesen bzw. 

teilweise feuchter Grünlandbrachen ist von hoher Bedeutung für den 

Arten und Biotopschutz als Lebensräume insbesondere für Amphibien, 

Vögel, Tag- und Nachtfalter sowie Biber und Fischotter. Eine Beeinträchtigung 

dieser Bereiche durch eine Ausweitung der Siedlungstätigkeit 

steht im Konflikt mit dem Natur- und Landschaftsschutz. Der Konflikt 

wird unter der Bezeichnung K 8.1 geführt und ist unbedingt zu vermeiden. 

Die Regelung wird als Vermeidungsmaßnahme V 8.1 vorgeschlagen. 





Die westliche Hälfte des Gebietes ist relativ klein parzelliert, so dass der 

vorhandene Gebäudebestand überschlägig des im Rahmen des zukünftigen 

Sondergebietes „Wochenendhäuser“ Zulässigen entspricht. Die 

östliche Hälfte weist sehr große Grundstücke auf, die entsprechend erhebliches 

Versiegelungspotential aufweisen was im Konflikt mit dem 

Natur- und Landschaftsschutz steht. Der Konflikt wird unter der Bezeichnung 

K 8.2 geführt und ist zu vermeiden. Es wird die Festsetzung 

der Vermeidungsmaßnahme V 8.2 empfohlen: 






Finowfurt: Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ in 

„Gemischte Baufläche“. Ziel ist die planerische Sicherung des Bestandes 

auf der Fläche. Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus 

bebautes Grundstück von etwa 1.200 m² an der Lichterfelder Straße am 

nördlichen Ortsausgang von Finowfurt. Die Freiflächen sind im vorderen 

Bereich überwiegend Trittrasen, im hinteren Bereich findet sich eine 

Gartenstruktur mit einzelnen Obst-Gehölzen. Der Gebäudebestand entspricht 

überschlägig des im Rahmen der „Gemischten Baufläche“ Zulässigen. 

15






Finowfurt: Änderung der Darstellung Sondergebiet „Pferdehof“ in „Gemischte 

Baufläche“. Ziel ist die planerische Sicherung des Bestandes 

auf der Fläche. Es handelt sich um mit Einfamilienhäusern und einer 

ehemals landwirtschaftlich genutzten Hofanlage bebaute Grundstücke 

von insgesamt etwa 14.000 m² an der Biesenthaler Straße am südlichen 

Ortsausgang von Finowfurt. Die Freiflächen der Grundstücke der Einfamilienhäuser 

sind weitgehend gehölzfreie Ziergärten. Der Gebäudebestand 

entspricht überschlägig des im Rahmen der „Gemischten Baufläche“ 

Zulässigen. 




4.1.10 Vorhaben 32a 

Finowfurt: Änderung der Darstellung Grünfläche „Kleingärten“ in „Wald“. 

Die Rücknahme der Entwicklungsabsicht betrifft eine Fläche von etwa 

13.000 m². Die Änderung der Plandarstellung verhindert Entwicklungen 

mit Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft. 

4.1.11 Vorhaben 32b 

Finowfurt: Änderung der Darstellung Grünfläche „Kleingärten“ in „Grünfläche“. 

Die Rücknahme der Entwicklungsabsicht betrifft eine Fläche von 

etwa 9.800 m². Die Änderung der Plandarstellung verhindert Entwicklungen 


4.1.12 Vorhaben 32h 

Finowfurt: Änderung der Darstellung Grünfläche „Kleingärten“ in Sondergebiet 

„Wochenendhäuser“. Ziel ist die planerische Sicherung des 

Bestandes der Wochenendhaussiedlung nördlich der Walzwerkstraße 

mit einer Ausdehnung von etwa 11.300 m². Die Wochenendhaussiedlung 

weist eine ausgeprägte Gehölzstruktur mit einer Mischung aus 

Nutz- und Ziergärten auf. Der Gebäudebestand entspricht überschlägig 

des im Rahmen des zukünftigen „Sondergebietes“ Zulässigen. 






Sondergebiet „Wochenendhäuser“. Ziel ist die planerische Sicherung 

des Bestandes der im Wald gelegenen Wochenendhaussiedlung nördlich 

des Üdersees mit einer Fläche von etwa 13,5 ha. Die Grundstücke 

sind fast vollständig von Kiefern bestanden, rund um die Gebäude finden 

sich kleinflächig Ziergartenbereiche. Der Gebäudebestand entspricht 

überschlägig des im Rahmen des zukünftigen „Sondergebietes“ 

Zulässigen. 

16







Sonderbaufläche „Floßplatz“. Ziel ist die planerische Sicherung der Bestandsnutzung 

als Floßplatz am Finow-Kanal mit einer Ausdehnung von 

knapp 1.000 m². Das Gelände wird über eine eingeschossige Hütte in 

Holzbauweise, einen umlaufenden Schotterweg und Trittrasenflächen 

für Lager- und Bewegungsflächen genutzt. Durch die Festsetzung des 

Sondergebietes sind zusätzliche bauliche Entwicklungspotentiale denkbar. 

Die Fläche liegt im 50-m-Bereich des Finow-Kanals für den ein Bauverbot 

gem. § 48 Brandenburgisches Naturschutzgesetz besteht. Die Ufer 

des Finow-Kanals sind gem. § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz 

geschützte Biotope. Die derzeitige gehölzfreie Flächenstruktur mit 

einem Zierteich und Trittrasen ist allerdings für standortgemäße Tier- 

und Pflanzenarten ungeeignet, so dass der Bereich faktisch von untergeordneter 

Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz ist. 

Aufgrund der bestehenden gesetzlichen Schutzbestimmungen stünde 

eine weitere Verdichtung der baulichen Nutzung im Konflikt mit dem 

Natur- und Landschaftsschutz. Der Konflikt wird unter der Bezeichnung 

K 49.1 geführt und ist durch Festsetzung einer entsprechenden Vermeidungsmaßnahme 

zu unterbinden. Die Regelung wird als Vermeidungsmaßnahme 

V 49.1 vorgeschlagen: 


unzulässig.“ 




Finowfurt: Änderung der Darstellung „Wohnbaufläche“ in „Grünfläche“. 

Die Rücknahme der Entwicklungsabsicht betrifft eine Fläche von etwa 

13.800 m². Die Änderung der Plandarstellung verhindert Entwicklungen 


Für die Bilanzierung der Auswirkungen der Änderung des FNP bezüglich 

der Bauflächenentwicklung bedeutet die Planänderung auf Basis der 

Vorgaben der Baunutzungsverordnung für die in reinen Wohngebieten 

zulässige maximale Grundflächenzahl (GRZ) eine Reduktion des im 

bestehenden Flächennutzungsplan angesetzten Entwicklungspotentials 

von etwa 8.300 m² (13.800 m² x 0,4 GRZ x 0,2 Überschreitungs-GRZ). 


Finowfurt: Änderung der Darstellung Grünfläche „Kleingärten“ in Sondergebiet 

„Wochenendhäuser“. Ziel ist die planerische Sicherung des 

Bestandes der Wochenendhaussiedlung nördlich des Finow-Kanals mit 

einer Ausdehnung von etwa 11.600 m². Die Freiflächen werden von gehölzarmen 

Ziergärten eingenommen. Die Gebäude werden überwiegend 

17


als Wohnhäuser genutzt. Der Gebäudebestand entspricht überschlägig 

des im Rahmen des zukünftigen Sondergebietes Zulässigen. 




4.1.17 Vorhaben 72, 73, 74 und 75 

Finowfurt: Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet „Wochenendhäuser“ 

auf einer Fläche von 2,8 ha. Ziel ist die planerische Sicherung 

des Bestandes der von Kiefernforsten eingefassten Wochenendhaussiedlung 

an der B167 am West-Ende des Ortsteils Finowfurt. Der 

zentrale Bereich des Sondergebietes wird derzeit nur geringfügig als 

Wochenendhausgebiet in Anspruch genommen, es dominieren Kiefernforststrukturen. 

Hier entstünden durch die Änderung der Darstellung 

bauliche Entwicklungspotentiale, die im Konflikt mit dem Natur- und 

Landschaftsschutz stehen. Der Konflikt wird unter der Bezeichnung K 

72.1 geführt. 

Die westlich und östlich gelegenen Bereiche weisen eine Nutz- und 

Ziergartenstruktur mit lichtem, teilweise altem Baumbestand auf. Der 

Gebäudebestand in diesen eigentlichen Wochenendhausbereichen entspricht 

überschlägig des im Rahmen des zukünftigen „Sondergebietes“ 

Zulässigen. 

Da gemeindlich eine Ausweitung der baulichen Nutzung nicht gewünscht 

ist und mit Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft durch 

Flächenversiegelung und Baumverlusten verbunden ist, wird die Festsetzung 







Finowfurt: Änderung der Darstellung Grünfläche „Zeltplatz“ in Sondergebiet 

„Camping- und Ferienhausplatz“. Ziel ist die planerische Sicherung 

des Bestandes des Campingplatzes zwischen Oder-Havel-Kanal und 

Üdersee mit einer Fläche von etwa 10,5 ha. Die Fläche ist kleinteilig in 

Dauercampingplätze parzelliert. Die Wohnwagen stehen unter einem 

Altbaumbestand aus Stieleiche und Wald-Kiefer. Entlang der westlichen 

Grenze des Sondergebietes befindet sich eine Reihe von Einfamilienhäusern 

mit entsprechenden Ziergartenbereichen. Im zentralen Bereich 

am Ufer des Üdersees erstreckt sich ein großflächiger Badestrand. Der 

aktuelle Versiegelungsgrad entspricht überschlägig des im Rahmen des 

zukünftigen Sondergebietes Zulässigen. 




18


4.1.19 Vorhaben 100, 101, 102 und 103 

Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet „Wochenendhäuser. 

Ziel ist die planerische Sicherung des Bestandes der nördlich des Fichtenweges 

gelegenen Wochenendhaussiedlung mit einer Ausdehnung 

von etwa 19.400 m². Die Wochenendhaussiedlung befindet sich innerhalb 

einer Kiefernforstes. Die Wochenendhaussiedlung wurde erheblich 

ausgelichtet, so dass nur vereinzelt Altbaumbestand erhalten ist. Die 

Freiflächen werden überwiegend von Ziergärten eingenommen. Der 

Gebäudebestand entspricht überschlägig der gemäß Baunutzungsverordnung 

in Wochenendhausgebieten zulässigen Grundflächenzahl von 

0,3. 





Finowfurt: Änderung der Darstellung „Gemischte Baufläche“ in „Gemeinbedarfsfläche“ 

(Kita, Bauhof). Ziel ist die planerische Sicherung der 

Nutzung des Gebäudebestandes. Die Baufläche ist mit etwa 6 überwiegend 

großflächigen Gebäuden/Hallen bestanden. Die Freiflächen sind 

zum größten Teil befestigte Hofflächen. Gehölze fehlen, kleinflächig finden 

sich extensiv genutzte Wiesenflächen. 


Darstellung im FNP nicht entwickelt, so dass eine Beeinträchtigung der 

Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes nicht zu erwarten ist. 


Finowfurt: Darstellung der verkehrlichen Anbindung von Werbellin an die 

BAB 11. Ziel ist die korrekte Darstellung einer bestehenden Straßenverbindung. 

Bauliche Veränderungen impliziert die Änderung nicht. 


Finowfurt: Änderung der Darstellung Flugbetriebsfläche in „Gewerbliche 

Baufläche. Ziel ist die planerische Sicherung des Bestandes des etwa 

4,4 ha großen Gewerbegebietes an der Biesenthaler Straße im Süden 

Finowfurts. Die Baufläche ist hochgradig versiegelt und intensiv gewerblich 

genutzt. 





Finowfurt: Änderung der Darstellung „Wald“ in Sondergebiet „Wochenendhäuser. 

Ziel ist die planerische Sicherung des Bestandes des nördlich 

des Moospfuhls unweit der Eberswalder Straße gelegenen Teilbereichs 

der Wochenendhaussiedlung. Die zusätzliche Wochenendhausgebietsdarstellung 

betrifft Teile der Flurstücke 123 bis 126. Diese sind 

bereits nahezu vollständig in die rechtswirksame Sondergebietsdarstellung 

einbezogen. Eine Differenz zwischen der Flurstücks- und Flächennutzungsplanabgrenzung 

ergibt sich im westlichen Bereich der Fläche. 

Hier wird die bisherige Abgrenzung des Sondergebietes „Wochenend- 

19


häuser“ entsprechend der Flurstücksgrenzen begradigt. Ein zusätzlicher 

Eingriff in Natur und Landschaft entsteht nicht, da die neu als SO „Wochenendhäuser“ 

dargestellte Fläche bereits als Wochenendhausgebiet 

genutzt ist und im Gegenzug der bisher als SO „Wochenendhäuser“ 

dargestellte Grundstücksteil Waldfläche wird. Der Gebäudebestand entspricht 

überschlägig der gemäß Baunutzungsverordnung in Wochenendhausgebieten 

zulässigen Grundflächenzahl von 0,3. 






Groß Schönebeck: Änderung der Darstellung Grünfläche „Wiese“ in 

Sondergebiet „Sport und Freizeit“. Ziel ist die Konversion einer Gewerbebrache. 

Der Bereich liegt an der Kannegießer Straße und hat eine 

Ausdehnung von etwa 15.000 m². Die Fläche ist mit einer Reihe von 

Lager- und Produktionshallen bestanden und weißt großflächige, versiegelte 

Hof- und Lagerflächen auf. Mit Ausnahme einiger Gehölzinseln ist 

das Gebiet frei von Grünstrukturen. 


Darstellung im FNP nicht entwickelt, so dass eine Beeinträchtigung der 

Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes nicht zu erwarten ist. 



Klandorf: Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ in 

„Gemischte Baufläche“. Ziel ist die planerische Sicherung des Bestandes 

der beiderseits der Marienwerder Straße gelegenen Siedlungsfläche 

mit einer Ausdehnung von etwa 27.500 m². Die Grundstücke werden 

überwiegend dienen überwiegend dem Wohnen, vereinzelt finden sich 

auch Wochenendhäuser. Die Freiflächen werden von Zier- und Nutzgärten 

eingenommen. Die Grundstücke sind überwiegend intensiv mit Gehölzen 

eingegrünt. Zur Straße überwiegen Ziergehölze, auf den hinteren 

Grundstücksflächen überwiegen Obst- und Wildgehölze. Die nördlich 

der Marienwerder Straße gelegene Teilsiedlung ist baulich hochgradig 

verdichtet, weitere bauliche Entwicklungspotentiale bestehen hier nicht. 

Die südlich der Marienwerder Straße liegenden Grundstücke werden 

baulich weniger intensiv genutzt, so dass sich bei der Festsetzung einer 

„Gemischten Baufläche“ zunächst bauliche Entwicklungspotentiale ergeben. 

Allerdings könnten zusätzliche Baukörper lediglich in zweiter 

Reihe ohne gesicherte Erschließung erfolgen. Dadurch reduzieren sich 

die theoretischen Baupotentiale vollständig. 




20




Lichterfelde: Änderung der Darstellung Sondergebiet „Ferienhäuser“ in 

„Fläche für die Landwirtschaft“. Eine Entwicklungsabsicht für die 59.500 

m² umfassende Fläche besteht nicht mehr, so dass Eingriffe in Natur- 

und Landschaft planerisch nicht mehr vorbereitet werden. 



Vorgaben der Baunutzungsverordnung für die in Ferienhausgebieten 




Ortsteil Werbellin 


Werbellin: Änderung der Darstellung „Wohnbaufläche“ in „Fläche für die 

Landwirtschaft“. Eine Entwicklungsabsicht für die etwa 14.500 m² große 

Fläche besteht nicht mehr, so dass Eingriffe in Natur- und Landschaft 

planerisch nicht mehr vorbereitet werden. 



Vorgaben der Baunutzungsverordnung für die in reinen Wohngebieten 




4.2 Vorhaben mit rechtskräftiger verbindlicher Bauleitplanung 

An dieser Stelle werden Änderungen zusammengefasst, für die ein 

rechtsverbindlicher Bebauungsplan besteht. Da für diese Vorhaben bereits 

im Rahmen des B-Planverfahrens die Auswirkungen auf Natur und 

Landschaft untersucht wurden und entsprechende Kompensationsmaßnahmen 

festgesetzt wurden, ist eine Prüfung der Umweltverträglichkeit 

der Vorhaben auf FNP-Ebene nicht sinnvoll und nicht erforderlich. 



Finowfurt: Änderung der Darstellung „Gemischte Baufläche“ und „Grünfläche“ 

in „Gemischte Baufläche“. Die Umweltprüfung ist rechtsverbindlich 

in einem Bebauungsplan geregelt. Kompensationsflächen sind entsprechend 

ebenfalls rechtskräftig nachgewiesen und sind der Gesamtbilanz 

der erforderlichen Kompensationsmaßnahmen nicht mehr hinzuzurechnen. 

21




Altenhof: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 23 "Altenpflegeheim 

Altenhof" 

Nutzung 

Das Vorhaben schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 

Entwicklung eines Altenpflegeheimes mit insgesamt 140 Plätzen. Die 

Flächendarstellung des FNP wird in die städtebauliche Kategorie „Allgemeines 

Wohngebiet“ mit einer GRZ von 0,5 geändert. 

Konflikte 

Mit der Durchführung des Bauleitverfahrens als Bebauungsplan der Innenentwicklung 

nach § 13 a BauGB entfallen die Abarbeitung der Eingriffsregelung 

und die Kompensationspflicht. 

Es kommt zu einer baulichen Verdichtung, die in der Bilanz zu einer 

Mehrversiegelung von etwa 1.400 m² Boden führt. 

Die Belange der Schutzgebiete „Biosphärenreservat Schorfheide- 

Chorin“ und des FFH-Gebietes 347 „Werbellinkanal“ werden nicht tangiert. 

Im Zuge der Vorhabenrealisierung geht eine Reihe von Altbäumen verlustig. 

Kompensation 

Innerhalb des Geltungsbereichs werden Grünflächen mit Bindungen für 

Pflanzungen getroffen. Ziel ist u.a. die Schaffung parkartiger 

Aufenthaltsflächen für die Heimbewohner. 

4.3 Vorhaben mit verbindlicher Bauleitplanung im Verfahren 

An dieser Stelle werden Vorhaben zusammengefasst, für die bereits im 

Rahmen eines B-Planverfahrens die Auswirkungen auf Natur und Landschaft 

untersucht wurden. Die Ergebnisse werden in diesem Umweltbericht 

nur auszugsweise dargestellt. Die erforderlichen Kompensationsmaßnahmen 

werden Bestandteil der Gesamtbilanz der aufgrund der 

FNP-Änderungen erforderlichen Kompensationsmaßnahmen. 



Altenhof: B-Plan Nummer 29 „Steganlage“. 

Nutzung 


landseitige Entwicklung von Ver- und Entsorgungsinfrastruktur für eine 

kommunale Steganlage im Werbellinsee außerhalb des Geltungsbereichs 

des B-Planes. 

22


Konflikte 

Mit dem Vorhaben sind erhebliche Eingriffe in das Schutzgut Boden 

durch die Versiegelung von 1.100 m² Fläche sowie das Schutzgut Landschaftsbild 

verbunden. Das Landschaftsbild wird einerseits durch die 

Anlage von technischer Infrastruktur, Versorgungsgebäuden und Verkehrsanlagen 

in einer attraktiven, intensiv zur naturbezogenen Naherholung 

genutzten Parkanlage beeinträchtigt. Andererseits erfolgt eine mit 

den Anforderungen der ruhigen Naturerholung nicht vereinbaren Nutzungsänderung 

und –Intensivierung durch die Erschließung des Plangebietes 

für den Kfz-Verkehr. Hierdurch kommt es zudem zu Verlusten 

von gemäß Brandenburgischer Baumschutzverordnung zu erhaltener 

Bäumen. 

Kompensation 

Während die Eingriffe in das Schutzgut Boden durch Entsiegelungsmaßnahmen 

im Umfang von 1.100 m² außerhalb des Geltungsbereichs 

kompensierbar sind, sind die Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes 

und der Erholungsvorsorge nur teilweise ausgleichbar. 


Altenhof: B-Plan Nummer 30 „Badewiese“. 

Nutzung 



öffentliche Badewiese am Werbellinsee. 

Konflikte 

Mit dem Vorhaben sind erhebliche Eingriffe in das Schutzgut Boden und 

das Schutzgut Arten- und Biotopschutz durch die Versiegelung von 500 

m² Fläche verbunden. 

Kompensation 

Die Anlage zweier zusätzlicher gastronomischer Einrichtungen an der 

Badewiese kann durch die Entsiegelung von 500 m² versiegelter Bodenflächen 

außerhalb des Plangebietes kompensiert werden. 



Böhmerheide: 1. Änderung des B-Plan Nummer 1 „Böhmerheide“. 

Nutzung 

Durch die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 5 „Böhmerheide“ werden 

bauliche Verdichtungen und Nutzungsintensivierungen vorhandener 

Siedlungsflächen ermöglicht. U.A. werden bisherige Wochenendhausgebiete 

als „Allgemeine Wohngebiete“ festgesetzt. 

Konflikte 

Die mit der baulichen Nutzunsintensivierung verbundenen Eingriffe in 

den Naturhaushalt werden insbesondere durch die zusätzlichen Versiegelungs-Optionen 

und die zusätzlich erforderlichen Baumfällungen in 

der „Waldsiedlung“ hervorgerufen. 

23


Auf Flurstück 89 erfolgt die flächenmäßige Ausweitung einer Wochenendhaussiedlung 

auf bisherige Freiflächen. Die Beeinträchtigung des 

Landschaftsbildes an dieser visuell sensiblen Hanglage zum Weißen 

See ist nicht kompensierbar. Teile des neu beplanten Flurstsücks 89 

sind rudimentäre Sandtrockenrasen, die dem Schutz des § 32 Brandenburgisches 

Naturschutzgesetz unterliegen. Der Verlust dieser Biotopflächen 

wird durch die Festsetzung von Trockenrasen-Entwicklungsflächen 

kompensiert. 

Die Eröffnung von baulichen Entwicklungspotentialen betrifft auch 

Grundstücke, die in weniger als 50 m Entfernung von Binnengewässern 

mit einer Größe von mehr als 1 ha liegen. Damit sind die Verbote des § 

48 Brandenburgisches Naturschutzgesetz einschlägig. Die Untere Naturschutzbehörde 

kann von diesen Verboten Ausnahmen zulassen, 

wenn – wie in diesem Falle gegeben- die Auswirkungen auf Natur- und 

Landschaft unerheblich sind. 

Kompensation 

Es werden Entsiegelungsmaßnahmen außerhalb des Geltungsbereichs 

in einer Größenordnung von etwa 22.000 m² und Baumersatzpflanzungen 

auf den Grundstücken festgesetzt. 

Außerhalb des Geltungsbereichs werden Trockenrasenentwicklungsflächen 

vorgesehen. 

24


Eichhorst; Vorhaben Nr. 76, SO „Wochenendhäuser“ und „Freizeit + Erholung“ 

4.4 Vorhaben mit potentiell negativen Auswirkungen auf 

den Naturhaushalt 

Diese Vorhaben/Änderungen werden einer näheren Überprüfung hinsichtlich 

ihrer voraussichtlichen Umweltwirkungen unterzogen. Ein Verfahren 

der verbindlichen Bauleitplanung ist noch nicht eingeleitet worden 

bzw. ist nicht vorgesehen. 

Es erfolgt eine Beschreibung und Bewertung der Biotoptypen im jeweiligen 

Vorhabenraum. Weitere Schutzgüter werden beschrieben und bewertet, 

wenn absehbar ist, dass die Vorhabenrealisierung mit erheblichen 

und nachhaltigen Eingriffen in die betreffenden Schutzgüter verbunden 

ist. 



Eichhorst: Darstellung eines Sondergebiets “Wochenendhäuser“ und 

„Freizeit und Erholung“ sowie „Flächen für die Landwirtschaft“: Die Ursprünglich 

vorgesehene Entwicklung eines Klinikstandortes wird aufgegeben. 

Ziel ist nunmehr die Sicherung des Bestandes an Wochenendhäuser 

und die Konversion des Gebäudebestandes für das Sondergebiet 

„Freizeit und Erholung“. 

Die bestehenden Wochenendhäuser und sonstigen Gebäude genießen 

unabhängig von der Änderung der Flächendarstellung des FNP Bestandsschutz. 

4.4.1.1 Bestandsbeschreibung und -bewertung 

4.4.1.1.1 Räumliche Lage und Einbindung 

Das Projektgebiet befindet sich am süd-westlichen Ende des Werbellinsees 

im Einmündungsbereich des Werbellinkanals. Es ist Teil des Siedlungssplitters 

„Wildau“. Das Gelände wird über die Straße Hubertusstock 

erschlossen. Die Straße hat unmittelbaren Anschluss an die westlich 

verlaufende L 220. Zwischen Vorhabenraum und L 220 liegen zwei Teiche. 

Am südlichen Teich endet das Vorhaben unmittelbar an der Uferlinie. 

Östlich liegt dem Bereich eine gewerbliche Freizeit- und Erholungseinrichtung 

gegenüber. Nach Nord-Osten schließen sich naturnahe 

Laubwälder an. Im Nord-Westen findet sich eine kleinteilige, landwirtschaftlich 

genutzte Wiesenlandschaft. 

4.4.1.1.2 Biotoptypenkartierung 

Die Grundstücksnutzung teilt sich in die Hauptnutzungstypen des Wochenendhausgebietes 

(102502 „Wochenendhausbebauung mit Bäumen“) 

in der nördlichen Hälfte und einer südlich anschließenden Gewerbebrache 

(12320 „Industrie- und Gewerbebrachen“) mit relativ großen 

Einzelgebäuden. 

Die Wochenendhausgrundstücke weisen eine intensive Strukturierung 

durch ältere Bäume und Gehölzen auf. Auf den Freiflächen überwiegt 

die Nutzgartenfunktion vor Rasenflächen und Ziergärten. Zur freien 

Feldflur nach Westen sind die Grundstücke durch eine geschnittene 

Hecke von Ziersträuchern eingefasst. Die Hecke ist nur bedingt geeignet, 

das Wochenendhausgebiet landschaftsgerecht einzubinden. 

25



Aufgrund der überwiegend standortgemäßen Gehölzstrukturen und des 

relativ hohen Nutzgartenanteils spielen die Wochenendhausgrundstücke 

eine Rolle für kulturfolgende Singvogelarten und für Fledermäuse (Jagdreviere, 

Baumquartiere). Sehr wahrscheinlich hat der Vorhabenraum 

Bedeutung als Sommerlebensraum für eine Reihe von Amphibien, die 

im nahen Werbellinsee bzw. den westlich gelegenen Weihern Laichgewässer 

vorfinden. 

Die Gewerbebrache weist kaum Gehölzstrukturen auf. Es überwiegen 

Rasenflächen. Es handelt sich um in Brandenburg häufige Biotoptypen, 

die in erster Linie euryöken Tier- und Pflanzenarten („Allerweltsarten“) 

Lebensraum bieten. 

Zwischen der Gewerbebrache und dem Gehölzsaum der westlich gelegenen 

Weiher ziehen sich ruderalisierte Staudenfluren nährstoffreicher, 

frischer Standorte (Biotoptyp 051422) im engen Verbund mit Gehölzaufwuchs. 

Biotoptypen Vorhaben 76 (Eichhorst) 

Entlang der Uferlinie zum südlichen Weiher findet sich ein standortgemäßer 

Gehölzsaum (07190) mit altem Erlenbestand sowie Baum- und 

Strauchweiden. Der Gewässersaum unterliegt dem Schutz des § 32 

Brandenburgisches Naturschutzgesetz. In Verbindung mit dem angrenzenden 

FFH-Gebiet „Werbellinkanal“ ist der Bereich zudem als FFH- 

26



Lebensraum des Anhangs 1 der FFH-Richtlinie von besonderer Bedeutung. 

Es ist sehr wahrscheinlich, dass die an das Vorhabengebiet angrenzenden 

Uferbereiche von Relevanz für nach Anhang 2 der FFH- 

Richtlinie geschützte Tierarten sind. Hierzu gehören Arten, die Schutzziel 

des FFH-Gebietes 347 „Werbellinkanal“ sind: 

� Mopsfledermaus (Barbastella barbastellus) 

� Großes Mausohr (Myotis myotis) 

� Biber (Castor fiber) (nur Uferbereich) 

� Fischotter (Lutra lutra) (nur Uferbereich) 

� Kammmolch (Triturus cristatus) 

� Rotbauchunke (Bombina bombina) 

Nach Auskunft der Unteren Naturschutzbehörde kommt zudem eine 

Population des Europäischen Laubfrosches (Hyla arborea) in den angrenzenden 

Teichen und deren Uferbereiche vor. Der Laubfrosch ist 

ebenfalls Schutzziel des FFH-Gebietes „Werbellinkanal“. 

4.4.1.2 Konflikte 

Nachfolgend werden diejenigen Schutzgüter thematisiert, für die eine 

erhebliche Beeinträchtigung nach überschlägiger Vorprüfung denkbar 

ist. Schutzgüter, die offenkundig nicht vom Vorhaben beeinträchtigt werden, 

werden nicht dargestellt. 

Die Wochenendhausnutzung entspricht in den Bestandsflächen überschlägig 

der im Rahmen der Flächenkategorie „Sondergebiet Wochenendhausgebiet“ 

möglichen baulichen Nutzungsintensität. Zusätzliche 

Versiegelungsmöglichkeiten dürfte die Änderung der Plandarstellung bei 

einer für die Flächenkategorie üblichen GRZ von 0,2 nicht eröffnen. 

Die derzeitige Gewerbebrache weist aktuell durch die ehemaligen Gewerbebauten 

und deren Nebenflächen überschlägig eine Flächenversiegelung 

von 2.500 m² auf. Die zukünftige Fläche des Sondergebietes 

„Freizeit und Erholung“ weist etwa 6.700 m² auf. Damit besteht derzeit 

ein Versiegelungsgrad von etwa 35%. Damit ist eine Erhöhung des Versiegelungsgrades 

im Rahmen der Entwicklung des „Sondergebietes 

Freizeit und Erholung“ nicht zu erwarten. 

Die Gehölzsäume der Weiher und die ruderalen Staudenfluren sollen als 

„Fläche für die Landwirtschaft“ dargestellt werden. Eine Wiederaufnahme 

der landwirtschaftlichen Nutzung ist ausgeschlossen, so dass strukturelle 

Änderungen der Flächen nicht zu erwarten sind. 

4.4.1.2.1 Arten- und Biotopschutz 

Eine Beeinträchtigung der oben genannten Zielarten des FFH-Gebietes 

„Werbellinkanal“ ist unwahrscheinlich, da bauliche Veränderungen ausschließlich 

im Bereich des Gebäudebestandes möglich sind. Die bestehenden 

Staudenfluren zwischen den Ufersäumen der Teiche und der 

Sondergebietsgrenzen bleiben als Pufferzonen vollständig erhalten 

(Ausweisung als Flächen für die Landwirtschaft). Der räumliche Status 

Quo bleibt somit erhalten, so dass keine direkten Eingriffe aus Bautätigkeit 

die Uferbereiche beeinträchtigen können. 

K 76.1: Negative Folgen könnte dagegen eine Nutzungsintensivierung 

der bislang brachliegenden Gebäude und Flächen des Sondergebietes 

27



Freizeit und Erholung haben. Eine „wilde“ Ausdehnung der Freizeitaktivitäten 

der Besucher in Richtung Teichlandschaft kann nicht ausgeschlossen 

werden. Damit würden erhebliche Störpotentiale in die für den Arten- 

und Biotopschutz sehr wertvollen Bereiche getragen. Die geschützten 

Biotope würden in ihrer Habitateignung für eine ganze Reihe von 

störanfälligen Tierarten erheblich beeinträchtigt werden. Besonders hervorzuheben 

sind hierbei die Tierarten, die Schutzziel des FFH-Gebietes 

347 „Werbellinkanal“ sind und auf Störungen aus Freizeitnutzungen 

empfindlich reagieren: 

� Biber (Castor fiber) (nur Uferbereich) 

� Fischotter (Lutra lutra) (nur Uferbereich) 

� Laubfrosches (Hyla arborea) 

� Kammmolch (Triturus cristatus) 

Aufgrund der attraktiveren Freizeitangebote am wenige Meter entfernten 

Werbellinsee ist der Entwicklungsdruck in Richtung der Teiche allerdings 

voraussichtlich gering. 

4.4.1.2.2 Abiotische Schutzgüter 

Boden, Wasser und Klima 

Aufgrund der fehlenden Mehrversiegelung und der geringen zu erwartenden 

Baumassen sind keine erheblichen Beeinträchtigungen der 

Schutzgüter Klima, Boden und Wasser zu besorgen. 

4.4.1.2.3 Landschaftsbild 

Landschaftsästhetisch bedeutsame strukturelle Änderungen des Bestandes 

sind im Bereich des Sondergebietes Freizeit und Erholung zu 

erwarten. Der überwiegend desolate Gebäudealtbestand stellt z.Z. allerdings 

eine Belastung des Landschaftsbildes dar. Eine Verschlechterung 

der landschaftsästhetischen Situation durch Sanierung oder Abriss und 

Neubau der Gebäude ist nicht anzunehmen. 

4.4.1.3 Vermeidungs- Kompensationserfordernisse 

K 76.1 

Die Inanspruchnahme der Pufferflächen zwischen dem Sondergebiet 

Freizeit und Erholung und den Uferbereichen der Teiche im Westen des 

Vorhabengebietes durch Freizeitaktivitäten sollte verhindert werden, um 

die Beeinträchtigung wertvoller Lebensräume für besonders und streng 

geschützter Tierarten zu verhindern. Die erforderliche Vermeidungsmaßnahme 

V 76.1 sollte wie folgt formuliert werden: 

„Die Kultivierung der Staudenfluren zwischen den 

Sondergebietsgrenzen und den Uferstrukturen der Teiche 

westlich des Vorhabens durch Anlage von Rasenflächen, 

Badestellen, Wegen, Aufstellen von Spielgeräten 

oder sonstigen Vorrichtungen, die eine Freizeitnutzung 

befördern, ist unzulässig.“ 

Da das Projektgebiet im geltenden Flächennutzungsplan als Sondergebiet 

„Klinik“ vorgesehen wurde, ergibt sich für die Bilanzierung der durch 

die Änderung des FNP vorgesehenen Änderungen der baulichen Entwicklungspotentiale 

eine Reduktion. Für das Sondergebiet „Klinik“ ist 

28



auf Basis der Vorgaben der Baunutzungsverordnung von einer zulässigen 

maximale Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 zuzüglich Überschreitungs-GRZ 

von 0,2 auszugehen. Bei einer Grundfläche von etwa 11.400 

m² bedeutet dies etwa 6.800 m² Baufläche. Die zu ändernde Darstellung 

in „Wochenendhausgebiet“ und „Freizeit- und Erholungsgebiet“ erlaubt 

eine Gesamt-GRZ von 0,3, womit etwa 3.400 m² Baufläche möglich 

sind. Damit ergibt sich eine Reduktion zum im bestehenden Flächennutzungsplan 

angesetzten baulichen Entwicklungspotentials von etwa 

3.400 m². 

29


Eichhorst; Vorhaben Nr. 97, SO „Friedhof“ 


Eichhorst: Darstellung eines Sondergebiets „Friedhof“ an Stelle von 

„Wald“. 

Ziel ist die Bereitstellung einer Fläche für die Anlage eines Naturfriedhofs. 

Diese Form des Friedhofs kommt ohne die Errichtung oberirdischer 

Einbauten aus. Es werden biologisch kurzfristig abbaubare Urnen 

frei auf der Fläche vergraben, ohne dass die Stellen durch Kreuze oder 

Grabsteine markiert werden. Die Bestattung wird ausschließlich durch 

amtlich bestallte Bestatter vorgenommen. Die Bestattungen erfolgen auf 

Naturfriedhöfen i.d.R. ohne Trauergäste. 



Das Projektgebiet befindet sich etwa 800 m südlich von Eichhorst auf 

der westlichen Seite des Werbellinkanals. Das Gelände wird über einen 

Waldweg in Verlängerung der Schulstraße fußläufig bzw. für forst- und 

landwirtschaftliche Fahrzeuge erschlossen. In Verlängerung der Straße 

Am Werbellinkanal verläuft darüber hinaus ein unwegsamer Trampelpfad 

unmittelbar am Werbellinkanal zum Projektgebiet. Das Projektgebiet 

wird nach Süden und Westen von jüngeren Kiefern-Forsten eingefasst. 

Nach Norden schließt sich der bewaldete Ortsrand von Eichhorst 

an. Nach Osten auf der gegenüberliegenden Seite des Werbellinkanals 

findet die Wiesenfläche eine Fortsetzung. 

Das Projektgebiet liegt innerhalb der Schutzzone III des Biosphärenreservats 

Schorfheide-Chorin sowie innerhalb des FFH-Gebietes 347 

„Werbellinkanal“. 


Das Projektgebiet umfasst eine Fläche von etwa 1,7 ha. Das Gelände ist 

zum größten Teil eine landwirtschaftlich genutzte Wiese. Der Boden ist 

ein humusreicher Sandboden. Nach Westen steigt das Gelände leicht 

an, so dass sich ein Feuchtegradient vom Werbellinkanal als tiefstem 

Punkt und dem auf einer flachen Binnendüne gelegenen Waldmantel 

ergibt. Das Grundwasser steht zwischen weniger als 0,5 m am Werbellinkanal 

und etwa 1,5 m am Waldmantel unter Flur an. Entlang des Werbellinkanals 

- außerhalb des Projektgebietes – verläuft ein Biotopkomplex 

aus einem standortgemäßen Gehölzsaum an Ufern (Biotoptyp 

07190) mit vorwiegend Erlenbestand und einem Saum von Schilfröhrichten 

(Biotoptyp 012111). Dieser Biotopkomplex unterliegt dem Schutz 

des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz und ist von sehr hoher 

Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Westlich des Ufersaums schließt sich eine Feuchtwiese in einer floristisch 

artenarmen Ausprägung an (Biotoptyp 051032). Seggen und Binsen 

treten regelmäßig auf, ohne den Bestand jedoch zu dominieren. Der 

Feuchtwiesenbereich liegt ebenfalls nicht innerhalb der geplanten Naturfriedhofsfläche. 

Die Feuchtwiese geht mit ansteigendem Gelände in eine 

Frischwiese nährstoffreicher Standorte in ebenfalls floristisch verarmter 

Ausprägung über. Neben den kennzeichnenden Süßgräsern bestimmen 

in Brandenburg häufige, schnittverträgliche Kräuter wie Kleines Habichtskraut, 

Wiesen-Schafgarbe, Kriechendem Hahnenfuß, Spitzwege- 

30



rich und Löwenzahn die Frischwiese. Die Lebensraumqualität der Wiesen 

ist für die Charakterarten der Wiesen und Weiden aufgrund der kurzen 

Mahdintervalle als suboptimal zu bezeichnen. Insbesondere für wiesenbrütende 

Vogelarten stellen zu kurze Mahdintervalle bzw. jahreszeitlich 

zu frühe Schnitttermine einen limitierenden Faktor dar. Für Greifvögel, 

Weißstorch (Ciconia ciconia, RL 1; VSchRL) und auch Kraniche 

(Grus grus, RL 1; VSchRL) bieten die Wiesen allerdings störungsarme 

Nahrungshabitate. Auch Rehwild und Wildschweine nutzen die Wiesen 

als Äsungsfläche bzw. graben nach Wurzeln und Knollen. Im Zusammenspiel 

mit den Uferstrukturen und dem Wasserkörper des Werbellinkanals 

erlangen v.a. die Feuchtwiesen Bedeutung als Teillebensräume 

für Biber, Fischotter, Ringelnatter, Zwergspitzmaus (Sorex minutus 

(BArtSchV), Schafstelze (Motacilla flava, RL 3), Braunkehlchen (Saxicola 

rubetra, RL 2), Moorfrosch (Rana arvalis, RL 3; FFH IV), Grasfrosch 

(Rana temporaria, RL 3; BArtSchV). 


Der westlich und südlich an die Frischwiese anschließende, etwa 10 m 

breite Waldmantel (07120) vermittelt zu den anschließenden, ausgedehnten 

Kiefernforsten und wird von der Birke (B. pendula), der Stiel- 

Eiche (Q. robur) und der Wald-Kiefer (P. sylvestris) bestimmt. Die Altersstruktur 

umfasst sowohl starkes Baumholz als auch Jungwuchs der 

genannten Baumarten, die ebenfalls die Strauchschicht bilden. Die 

Krautschicht im inneren des Waldmantels wird von Adlerfarn und Landreitgras 

dominiert. Beim faunistischen Artenspektrum kommt es zu Ü- 

31



berschneidungen von reinen Gehölz-/Waldbewohnern, die z.B. nur zeitweise 

die durchwärmten Waldränder zur Paarfindung nutzen, bis zu 

typischen Offenlandarten, die hier z.T. die Deckung bietenden Strukturen 

benötigen. Typische Besiedler unter den Wirbeltieren sind verschiedene 

Hecken- und Buschbrüter wie Gartengrasmücke, Dorngrasmücke, 

Neuntöter, Goldammer u.a. Das Vorkommen von Waldeidechse (Lacerta 

vivipara, RL 2; BArtSchV) und Blindschleiche Anguis fragilis 

(BArtSchV) ist zu erwarten. Besonders artenreich ist die Insektenfauna 

der warmen Waldränder über den trockenwarmen Sandböden. Derartige 

Waldmäntel stellen als Grenzbereiche zwischen stark divergierenden 

Ökosystemen wertvolle Lebensräume dar. 

Die Bedeutung des Projektgebietes für den Arten- und Biotopschutz ist 

im Zusammenwirken der einzelnen Biotoptypen als hoch zu bewerten. 

Zu Bedenken ist in diesem Zusammenhang auch die Lage im FFH- 

Gebiet 347 „Werbellinkanal“. Der Schutzzweck des FFH-Gebietes ergibt 

sich zum einen aufgrund seiner Bedeutung als wichtiges Element 

im Biotop-Verbund Oder, Havel und Havel-Seengebiete und zum anderen 

aus den im Gebiet signifikant vorkommenden Lebensraumtypen 

und Arten nach Anhang I und II der FFH-Richtlinie (RAT DER 

EUROPÄISCHEN GEMEINSCHAFT 1992). Im FFH-Gebiet „Werbellinkanal“ 

kommen signifikant folgende Lebensraumtypen nach Anhang 

I der FFH-Richtlinie vor: 

• Oligo- bis mesotrophe Gewässer mit benthischer Vegetation aus 

Armleuchteralgen (32 % Anteil), 

• Natürliche eutrophe Seen mit einer Vegetation vom Typ Magnopotamion 

oder Hydracharition (14 %) 

• Feuchte Hochstaudenfluren der planaren und montanen bis alpinen 

Stufe (1 %) 

• Übergangs- und Schwingrasenmoore (1 %) 

• Hainsimsen-Buchenwälder (12 %) 

• Auen-Wälder mit Alnus glutinosa und Fraxinus excelsior (2 %) 

Damit sind die außerhalb des Projektgebietes liegenden Uferstrukturen 

als FFH-relevant einzustufen. Die Feuchtwiese würde sich bei Auflassen 

der Nutzung relativ rasch zu einer feuchten Hochstaudenflur entwickeln 

und damit ebenfalls als Lebensraum unmittelbar FFH-relevant werden. 

Im FFH-Gebiet „Werbellinkanal“ kommen darüber hinaus signifikant 

folgende Arten nach Anhang II der FFH-Richtlinie vor: 

• Mopsfledermaus (Barbastella barbastellus) 

• Großes Mausohr (Myotis myotis) 

• Biber (Castor fiber) 

• Fischotter (Lutra lutra) 

• Rotbauchunke (Bombina bombina) 

• Kammmolch (Triturus cristatus) 

• Rapfen (Aspius aspius) 

• Steinbeißer (Cobitis taenia) 

• Bitterling (Rhodeus sericeus amarus) 

• Schmale Windelschnecke (Vertigo angustior) 

• Bauchige Windelschnecke (Vertigo moulinsiana) 

• Große Moosjungfer (Leucorrhinia pectoralis) 

32



Mit Sicherheit Habitatfunktion hat das Projektgebiet für Biber und Fischotter. 

Unter Umständen könnten in feuchten Frühjahren mit lang anhaltendem 

Wasserstau auf den Feuchtwiesen Laichgewässer für die Rotbauchunke 

auftreten. Auch das Vorkommen der Großen Moosjungfer ist 

nicht auszuschließen. Die Fischfauna ist im Zusammenhang mit dem 

Vorhaben nicht beachtlich. 







Die Einrichtung eines Naturfriedhofes erzeugt keine erheblichen und nachhaltigen 

strukturellen Änderungen der Bodennutzung. Eingriffe im Sinne des 

§10 Brandenburgisches Naturschutzgesetz liegen somit nicht vor. 

Naturfriedhöfe werden nicht in vergleichbarem Ausmaß von Trauergästen 

frequentiert, wie dies auf „klassischen“ Friedhöfen der Fall ist. Es 

kann davon ausgegangen werden, dass die Besucherfrequenz gegenüber 

der üblichen Naturerholungsnutzung nicht erheblich erhöht wird. 

Damit ist auch für die oben genannten störungssensitiven und gleichzeitig 

tagaktiven Tierarten wie Kranich und Weisstorch keine Einschränkung 

der Biotopqualitäten zu erwarten. 

Da die Feuchtwiesen und Uferstrukturen am Werbellinkanal nicht Teil 

des Naturfriedhofes sind, sind die oben genannten semi-aquatischen 

Tierarten ebenfalls nicht vom Vorhaben betroffen. Eine Beeinträchtigung 

des Erhaltungszustandes von signifikanten Tierarten des FFH-Gebietes 

347 „Werbellinkanal“ ist daher auszuschließen. 

K 97.1: Eine Erschließung des Friedhofs u.a. über den Trampelpfad 

entlang des Werbellinkanals beeinträchtigte den dortigen, nach § 32 

geschützten Ufergehölzsaum. 

K 97.2: Eine Verbringung von Urnen innerhalb der Forstflächen, insbesondere 

des Waldmantels führt zu Wurzelverletzungen an Bäumen und 

beeinträchtigt Bodenlebensräume von Kleinsäugern und Wirbellosen. 

4.4.2.2.3 Boden und Wasser 

Die Verbringung von Urnen innerhalb der Forstflächen, insbesondere 

des Waldmantels führt zu zusätzlichen Nährstoffeinträgen, die mangels 

laufender Bewirtschaftung der Forstflächen zu punktuellen Eutrophierungserscheinungen 

mit einer Verschiebung des floristischen Artenspektrums 

hin zu nitrophytischen „Allerweltsarten“ führen können. 

Im Bereich der Frischwiese erscheint die Problematik des zusätzlichen 

Nährstoffeintrages aufgrund der Mahd der Fläche mit entsprechendem 

Nährstoffentzug nicht erheblich zu sein. Im Vergleich zur landwirtschaftlich 

bedingten Verbringung von Dünger auf der Frischwiese erreicht die 

Nährstoffversorgung auch bei Annahme einer extensiven landwirtschaftlichen 

Nutzung keine relevanten Größenordnungen. 

Es ist nicht auszuschließen, dass über die Urnenasche Schadstoffe in 

den geplanten Naturfriedhof eingetragen werden. Da die so genannte 

33



Holzasche des Sarges während des Einäscherungsvorganges aufgrund 

ihres geringeren spezifischen Gewichts von der Entrauchungsanlage 

abgesaugt wird, verbleiben lediglich die nicht brennbaren Schadstoffe 

innerhalb der Leichen als Kontaminationsquelle. Hierbei sind in erster 

Linie Schwermetalle und Dioxine zu erwarten. Das aufgrund der weit 

verbreiteten Amalganfüllungen in erster Linie zu erwartende Quecksilber 

verflüchtigt sich während des Brennvorgangs. Die Füllungen selbst werden 

der Asche vor dem Einbringen in die Urne entnommen. In wie fern 

menschliche Aschereste geeignet sind, signifikante Auswirkungen auf 

die Schwermetall- und Dioxinbelastung zu verursachen, kann im Rahmen 

dieser Untersuchung nicht abschließend geklärt werden. Die 

Schadstoffdiskussion beim Ausbringen von Asche wird v.a. um die 

Verbringung von Holzasche aus landwirtschaftlichen Flächen geführt. 

Hier wird empfohlen, die Feinstflugasche nicht auszubringen, während 

die mittleren und groben Fragmente die Grenzwerte der Klärschlammverordnung 

einhalten (für Holz-Hackschnitzel-Asche) bzw. die Bodenrichtwerte 

erfüllen (Einjahrespflanzen- und Strohasche). Zu berücksichtigen 

ist hierbei, dass im Rahmen der landwirtschaftlichen Düngung von 

3.000 bis 6.000 kg/ha und Jahr auszugehen ist (vgl. 

RUCKENBAUER/OBERNBERGER/HOLZNER 1997). Im Falle des Naturfriedhofes 

werden bei angenommenen 50 Bestattungen jährlich etwa 

25 kg Asche auf 1,5 ha ausgebracht (entspricht etwa 16 kg/ha und 

Jahr). Damit beträgt der Ascheeintrag des Naturfriedhofes 0,35% einer 

durchschnitllichen landwirtschaftlichen Aschedüngung. Damit dürfte 

selbst bei deutlich höheren Schadstoffkonzentrationen in menschlichen 

Verbrennungsrückständen gegenüber Holzasche die Erheblichkeitsschwelle 

nicht überschritten werden. 

Die Schadstoffproblematik im Rahmen der Feuerbestattung wird daher 

ausschließlich im Zusammenhang mit der gasförmigen Schadstoffemission 

der Krematorien geführt. 

Schadstoffeinträge am Ort der Bestattung in den Boden werden bezogen 

auf die Erdbestattung diskutiert. 


K 97.1: 

Die Beeinträchtigung des geschützten Ufergehölzes entlang des Werbellinkanals 

durch die potentielle Intensivierung der Wegeverbindung 

zwischen dem zukünftigen Friedhofsbereich und der Ortslage Eichhorst 

sollte durch Übernahme der Vermeidungsmaßnahme V 97.1 vermieden 

werden: 

„Die fußläufige Nutzbarkeit des Trampelpfades entlang des 

Werbellinkanals wird durch waldbauliche Maßnahmen erschwert.“ 

K 97.2: 

Die Beeinträchtigung der Forstflächen und Waldmäntel durch Nährstoffeinträge 

und punktuelle Bodenhorizontverschiebungen durch Grabeaktivitäten 

sollte durch Übernahme der Vermeidungsmaßnahme V 97.2 vermieden 

werden: 

„Die Bestattung von Urnen im Traufbereich von Gehölzen ist zu 

vermeiden.“ 

34


Eichhorst; Vorhaben Nr. 104 b, SO „Campingplatz“ 

4.4.3 Vorhaben 104b 

Groß Schönebeck: Darstellung eines Sondergebiets „Camping“ an Stelle 

von „Wald“. Ziel ist die Sicherung bestehender Campingplatzflächen 

sowie die Sicherung der bestehenden Erschließung eines Ausfluglokals 

bzw. von Steganlagen am Horn des „Süßen Winkels“ über den Uferwanderweg 

des Werbellinsees. 



Das Projektgebiet befindet sich am südlichen Westufer des Werbellinsees 

im so genannten „Süßen Winkel“. Das Gelände ist über eine Stichstraße 

erschlossen, die von der Radwegeverbindung zwischen Altenhof 

und Eichhorst abgeht. 

Das Projektgebiet ist nach Norden durch den Werbellinsee begrenzt und 

landseitig vollständig von Buchenwäldern umschlossen. 

Das Gelände liegt im Außenbereich in der Schutzzone III des Biosphärenreservats 

„Schorfheide-Chorin“. Der Werbellinsee ist Teil des FFH- 

Gebietes 347 „Werbellinkanal“. 


Das westlich gelegene Teilgebiet der Nummer 104 b befindet sich außerhalb 

der Hangkante zum Werbellinsee. Die grundwassernahen, 

ebenen Flächen werden von Buchenforsten (Biotoptyp 08320) eingenommen. 

Aufgrund der intensiven Frequentierung des Uferwanderweges 

in diesem Abschnitt fehlt eine Strauch- und Krautschicht vollständig. 

Im Teilgebiet konzentrieren sich zahlreiche Freizeitnutzungen. Der 

Uferweg wird hier als Erschließungsweg für zahlreiche Steganlagen 

am Werbellinsee und das Ausflugslokal genutzt und mit KFZ befahren. 

Parallel zum Weg wird die gesamte Waldfläche als Kfz-Stellplatz genutzt. 

Aufgrund der intensiven Störeinflüsse spielt der Buchenforst 

eine geringe Rolle für den Arten- und Biotopschutz. Es ist allerdings 

davon auszugehen, dass Baumquartiere von verschiedenen Fledermausarten 

bestehen. 

Ohne die Nutzung der Forstflächen als Kfz-Stellplätze würde sich voraussichtlich 

eine Krautschicht einstellen, die Buchenwälder mittlerer 

Standorte kennzeichnet (Biotoptyp 08172). Solche Buchenwälder 

schließen sich südlich an das Projektgebiet an und unterliegen hier als 

standortgemäßer, der natürlichen Klimaxgesellschaft entsprechende 

Waldgesellschaft dem Schutz des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz. 

Die östliche Teilfläche des Vorhabens 104 b umfasst einen Campingplatz 

unter einem Buchen-Altbestand (Biotoptyp 10182). Eine Kraut- 

und Strauchschicht fehlt entsprechend vollständig und ist ersetzt durch 

Wege, Terrassen, kleinere Rasen- und Pflanzflächen. Die intensive 

Nutzung sorgt dafür, dass der Biotoptyp für den Arten und Biotopschutz 

eine geringe Rolle spielt. Auch hier ist allerdings in den Altbäumen 

mit Baumquartieren von Fledermäusen zu rechnen. 

35



Das Projektgebiet hat in seiner Gesamtheit einen hohen Funktionswert 

für den regionalen Biotopverbund. Der Werbellinsee hat innerhalb des 

ökologisch wirksamen Freiraumverbundsystems eine zentrale Verbindungsfunktion. 

Hier sind insbesondere Biber (Castor fiber, FFH IV) und 

Fischotter (Lutra lutra, FFH IV) als Zielarten zu benennen. 

Zu Bedenken ist in diesem Zusammenhang auch die Lage im FFH- 

Gebiet 347 „Werbellinkanal“. Der Schutzzweck des FFH-Gebietes ergibt 

sich zum einen aufgrund seiner Bedeutung als wichtiges Element 

im Biotop-Verbund Oder, Havel und Havel-Seengebiete und zum anderen 

aus den im Gebiet signifikant vorkommenden Lebensraumtypen 


EUROPÄISCHEN GEMEINSCHAFT 1992). Im FFH-Gebiet „Werbellinkanal“ 

kommen signifikant folgende Lebensraumtypen nach Anhang 

I der FFH-Richtlinie vor: 

• Oligo- bis mesotrophe Gewässer mit benthischer Vegetation 

aus Armleuchteralgen (32 % Anteil), 

• Natürliche eutrophe Seen mit einer Vegetation vom Typ 

Magnopotamion oder Hydracharition (14 %) 


Stufe (1 %) 




Damit sind die Ufer des Werbellinsees des Projektgebietes als FFHrelevant 

einzustufen. 















Mit Sommerquartieren von Mopsfledermaus und Großem Mausohr ist in 

Altbäumen des Laubholzforstes zu rechnen. 

Für den Kammmolch bieten die ufernahen Waldstrukturen generell geeignete 

Sommer- und Winterhabitate, die aber aufgrund der Stellplatznutzung 

nicht zur Wirkung kommt. 

36



Biber und Fischotter dürften das unmittelbare Projektgebiet aufgrund der 

Entfernung vom Ufer (Biber) bzw. aufgrund der anthropogenen Störeinflüsse 

aus den angrenzenden Campingplatzflächen meiden. 

Die rein aquatischen Tierarten werden nicht weiter betrachtet, da ein 

Einfluss des Vorhabens auf diese nicht ersichtlich ist. 

Biotoptypen Vorhaben und 104 b (Eichhorst) 






Die bestehenden Camping-Flächen sind vollständig in Parzellen aufgeteilt, 

eine weitere Intensivierung der Nutzung ist nicht möglich. Die Son- 

37



dergebietsflächen um den Uferweg dienen der Kfz-Erschließung von 

Steganlagen und eines Ausflugslokals sowie als Kfz-Stellplätze auf 

Waldboden. Nach Aussage der Gemeinde Schorfheide handelt es sich 

um eine mit der zuständigen Forstbehörde abgestimmte Nutzung. 


Die Kfz-Stellplatznutzung im westlichen Teilgebiet des Vorhabens 104 b 

verhindert die Entwicklung einer für Buchenwälder mittlerer Standorte 

typische Strauch- und Krautschicht. Die potentiell für den Arten- und 

Biotopschutz wertvollen Waldflächen weisen aufgrund dieser Nutzung 

ihre derzeit geringe Biotopwertigkeit auf. Betroffen ist eine Fläche von 

durchschnittlich etwa 5 m Tiefe auf einer Länge des Erschließungsweges 

von etwa 350 m (entspricht etwa 1.750 m²). Da durch die Änderung 

der planerischen Darstellung keine zusätzlichen Eingriffe in den Zustand 

von Natur und Landschaft ermöglicht werden, wird die Beeinträchtigung 

nicht als Konflikt geführt. Dies gilt gleichermaßen für den östlichen Teil 

von 104b. 

4.4.3.2.2 Schutzgut Boden, Wasser und Klima 

Die Nutzung des Uferwanderweges stellt eine erhebliche Beeinträchtigung 

der Leistungsfähigkeit des Bodens durch Verdichtung sowie eine 

potentielle Gefährdung des Schutzgutes Wasser durch Eindringende 

Motoröle bzw. Kraftstoffe dar. Betroffen sind aufgrund der Nähe zum 

Werbellinsee und des geringen Grundwasserflurabstandes Schutzgüter 

mit besonderen Funktionsausprägungen. Da durch die Änderung der 

planerischen Darstellung keine zusätzlichen Eingriffe in den Zustand von 

Natur und Landschaft ermöglicht werden, wird die Beeinträchtigung nicht 

als Konflikt geführt. 

4.4.3.2.3 Landschaftsbild/Landschaftserleben 

Die Kfz-Stellplatznutzung der Waldflächen (104 b) führt aufgrund des 

Verlustes der natürlichen Strauch- und Krautschicht zu einer erheblichen, 

ganzjährig wirksamen Monotonisierung des Landschaftsbildes. 

Die v.a. im Sommerhalbjahr abgestellten KFZ sorgen durch den ruhenden 

Verkehr für eine technische Überformung eines für die landschaftsbezogene 

Erholung herausragenden Naturraums. In Verbindung mit der 

Erschließungsfunktion des Waldweges für die Steganlagen und des 

Ausflugslokals und den damit verbundenem Verkehrsaufkommen ist 

dieser Abschnitt des Werbellinsee-Uferwanderweges erheblich als Naturerlebnisraum 

entwertet. Da durch die Änderung der planerischen 

Darstellung keine zusätzlichen Eingriffe in den Zustand von Natur und 

Landschaft ermöglicht werden, wird die Beeinträchtigung nicht als Konflikt 

geführt. 

4.4.3.2.4 Schutzgebiete 

Da durch die Änderung der planerischen Darstellung keine zusätzlichen 

Eingriffe in den Zustand von Natur und Landschaft ermöglicht werden, 

wird die bestehende Beeinträchtigung nicht als Konflikt geführt. 


Da keine zusätzlichen Beeinträchtigungen festgestellt wurden, sind keine 

Kompensationen erforderlich. 

38


Eichhorst; Vorhaben Nr. 145, SO Freizeit u. Erholung 


Eichhorst: Darstellung eines Sondergebiets „Freizeit und Erholung“ an 

Stelle von SO „WSA“, „Grünfläche“ und „Landwirtschaft“. 

Ziel ist die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebes für Rad- und 

Wasserwanderer mit ergänzendem Freizeitangebot. Entwicklungskern 

sind drei Alt-Gebäude an der Schleuse Rosenbeck. 



Das Projektgebiet befindet sich am westlichen Ortsausgang von Rosenbeck 

an der Schleuse zwischen Werbellinkanal und Schleusenteich. Die 

Erschließung erfolgt über die Dorfstraße, die unmittelbar hinter dem Projektgebiet 

für den Kraftfahrzeugverkehr gesperrt ist. Nördlich des Projektgebietes 

liegt der Rosenbecker Schleusenteich. Südlich schließt sich 

eine kleine Wochenendhaussiedlung an. Östlich liegt der Ortskern von 

Rosenbeck. In westliche Richtungen erstrecken sich ausgedehnte Kiefernforste. 


Schorfheide-Chorin sowie innerhalb des FFH-Gebietes 347 

„Werbellinkanal“. Die bebauten Bereiche des Projektgebietes sind vom 

FFH-Gebiet ausgenommen. 


Das Projektgebiet umfasst eine Fläche von etwa 3.000 m². An der Dorfstraße 

liegt ein derzeit ungenutztes Gebäudeensemble mit einem Haupt 

und 2 Nebengebäuden (Biotoptyp 12290). Es ist anzunehmen, dass die 

Gebäude Sommerquartiere von Fledermäusen beherbergen. Alle einheimischen 

Fledermausarten unterliegen dem strengen Schutz der Bundesartenschutzverordnung 

und sind teilweise im Anhang IV der FFH- 

Richtlinie geführt. Es ist daher nicht auszuschließen, dass es sich bei 

dem Gebäudeensemble um geschützte Lebensstätten nach § 42 Bundesnaturschutzgesetz 

in Verbindung mit Artikel 12 der FFH-Richtlinie 

handelt. In diesem Falle wäre der Biotoptyp trotz der anthropogenen 

Überformung von sehr hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Südlich der Dorfstraße wird der größte Teil der Fläche von einer Gartenbrache 

eingenommen (Biotoptyp 10113). In der Baumschicht finden sich 

v.a. einige Obstbäume. Die Strauchschicht weist hohe Anteile von verwildernden 

Ziersträuchern auf (Schneebeere, Flieder). Den größten Flächenanteil 

beanspruchen allerdings thermophile, ruderale Wiesenflächen. 

Es handelt sich um einen in Brandenburg relativ häufigen und 

ungefährdeten Biotoptyp. Insgesamt wird dem Biotoptyp eine mittlere 

Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz beigemessen. 

39




Das Projektgebiet ist vom Flächenschutz des FFH-Gebietes 347 

„Werbellinkanal“ ausgenommen. Aufgrund der eingebetteten Lage im 

FFH-Gebiet sind die Belange des Schutzgebietes dennoch für die Beurteilung 

der Umweltwirkungen des Vorhabens relevant. Der Schutzzweck 

des FFH-Gebietes ergibt sich zum einen aufgrund seiner Bedeutung 

als wichtiges Element im Biotop-Verbund Oder, Havel und 

Havel-Seengebiete und zum anderen aus den im Gebiet signifikant 

vorkommenden Lebensraumtypen und Arten nach Anhang I und II der 

FFH-Richtlinie (RAT DER EUROPÄISCHEN GEMEINSCHAFT 1992). 

Im FFH-Gebiet „Werbellinkanal“ kommen signifikant folgende Lebensraumtypen 

nach Anhang I der FFH-Richtlinie vor: 






Stufe (1 %) 




Damit sind nur die außerhalb des Projektgebietes liegenden Uferstrukturen 

als FFH-relevant einzustufen. 

40

















Mit Sicherheit unmittelbare Habitatfunktion außerhalb des Projektgebietes 

hat der Laubholzforst nördlich der Dorfstraße für Biber und Fischotter. 

Da Biber und Fischotter auf Wanderschaft die Schleuse Rosenbeck 

umgehen müssen, dürften auch die Randbereiche des Projektgebietes 

entlang der Schleuse für den Biotopverbund unmittelbare Bedeutung 

haben. 

Mit Sommerquartieren von Mopsfledermaus und Großem Mausohr ist 

sowohl im Gebäudebestand als auch in Altbäumen des Laubholzforstes 

zu rechnen. 

Die rein aquatischen Tierarten werden nicht weiter betrachtet, da ein 

Einfluss des Vorhabens auf Schleusenteich und Werbellinkanal nicht 

ersichtlich ist. 






Bei einer Fläche von 3.000 m² und einer angenommenen GRZ von 0,4 

zzgl. 50% Überschreitungs-GRZ für Nebenanlagen ergibt sich maximal 

mögliche Versiegelung von ca. 1.800 m². Derzeit sind etwa 500 m² versiegelt. 

Damit ergibt sich ein Entwicklungspotential von etwa 1.300 m². 


Die Habitatfunktion des Laubmischwaldes und der Gartenbrachenstrukturen 

nördlich der Dorfstraße wird für Populationen von Reptilien und 

Amphibien sowie von Fledermäusen bleiben auch bei Vorhabenrealisierung 

erhalten. 

Die zu vermutenden Sommerquartiere in Gebäuden sind im Zuge der 

Sanierung der Altgebäude bedroht. 

4.4.4.2.3 Boden, Wasser, Klima 

K 145.2: Die Versiegelung von zusätzlich etwa 1.300 m² Boden geht 

einher mit dem Verlust der Puffer-, Reinigungs- und Retentionsfunktio- 

41



nen des Bodens. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in das 

Schutzgut Boden. Es sind Funktionsausprägungen des Schutzgutes 

Boden von allgemeiner Bedeutung betroffen. 

K 145.3: Die Versieglung von 1.300 m² Boden reduziert Menge und 

Qualität der Grundwasserneubildung. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger 

Eingriff in das Schutzgut Wasser. Es sind Funktionsausprägungen 

des Schutzgutes Wasser von allgemeiner Bedeutung betroffen. 

Aufgrund der klimatisch unbelasteten Situation in Rosenbeck ist die Beeinträchtigungen 

der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes durch die 

zusätzlichen baulichen Anlagen nicht erheblich. 


Die Projektentwicklung beschränkt sich auf den Altstandort, der von den 

Schutzwirkungen der genannten Schutzgebiete ausgenommen ist. Eine 

erhebliche Beeinträchtigung der Schutzgebiete ist nicht zu erwarten. 


Das Projektgebiet südlich der Dorfstraße ist eindeutig als anthropogen 

vorgeprägt zu identifizieren. Eine eigene, wertgebende Landschaftsbildcharakteristik 

besteht hier nicht, so dass die Entwicklung des Projekts 

keine erheblichen Eingriffe in das Schutzgut Landschaftsbild an dieser 

Stelle hervorrufen würde. 


K 145.1 Arten- und Biotopschutz: 

Durch die Reaktivierung der Nutzung der Bestandsgebäude ist mit dem 

Verlust von Sommerquartieren von Fledermausarten zu rechnen. Zur 

Kompensation wird die Ausgleichsmaßnahme A 145.1 empfohlen: 

„Beim Ausbau der Dachstühle der Bestandsgebäude ist zwischen 

Dachgiebel und Decke ein mindestens 40 cm hoher Freiraum 

zu erhalten, der über eine Öffnung an beiden Giebelwandseiten 

für Fledermäuse zugänglich zu halten ist.“ 

K 145.2 und K 145.3 (Boden und Wasser) 

Die zusätzliche Versiegelung von 1.300 m² Boden ruft folgende Kompensationserfordernisse 

außerhalb des Projektgebietes hervor: 

• Entsiegelung von 1.300 m² versiegelten Bodens außerhalb des 

Plangebietes 

Es sind Biotope von allgemeiner Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz 

betroffen, deren Biotopqualitäten sich auf entsiegelten Flächen 

ohne zusätzliche Entwicklungsmaßnahmen wiederherstellen. 

42


Finowfurt; Vorhaben Nr. 1 „Gewerbe“ 




„Gewerbe“. Ziel ist die Erweiterung des bestehenden Gewerbegebietes 

in Richtung Osten. Die weitere planerische Vorbereitung wird über ein 

verbindliches B-Planverfahren weiter betrieben. 



Das Projektgebiet befindet sich östlich des bestehenden Gewerbegebiets 

unmittelbar nördlich des Finow-Kanals. Das Gewerbegebiet hat 

über die interne Haupterschließung der „Magistrale“ Anschluss an die 

B167, die westlich am Gewerbegebiet vorbei führt. Nördlich schließen 

sich die Grundstücke der Siedlungsachse entlang der Walzwerkstraße 

an. Im Osten wird das Gebiet von der Kanalstraße begrenzt, die den 

Anschluss an die Walzwerkstraße herstellt. Östlich der Kanalstraße 

beginnen Grundwasser beeinflusste Laubwaldstrukturen. Ganz im Süd- 

Osten liegt auf der östlichen Seite der Kanalstraße ein kleines Mischgebiet 

an, deren Bebauung bis fast an den Finowkanal heranreicht. Der 

gesamte Erweiterungsbereich liegt im Außenbereich. 

Biotoptypen Vorhaben 1 (Finowfurt) 

43




Der gesamte Projektbereich ist ein intensiv genutzter Lehmacker (Biotoptyp 

09133) ohne jegliche Strukturierung über naturnahe Landschaftselemente. 

Die Magistrale teilt die Ackerfläche in eine nördliche 

und südliche Hälfte. Der ausgeräumte Intensivacker am Rande des 

intensiv genutzten Gewerbegebietes ist von geringer Bedeutung für 

den Arten- und Biotopschutz. 






Auf einer bislang unbebauten Ackerfläche mit einer Ausdehnung von 

etwa 33.000 m² ermöglicht die städtebauliche Nutzungsbestimmung 

„Gewerbegebiet“ insgesamt eine Flächenversiegelung von bis zu 80%. 

Dies entspricht einem Versiegelungspotential von 26.400 m². 


K 1.1: Als wesentliche Eingriffsursache sind die zusätzlichen baulichen 

Entwicklungsmöglichkeiten in einer Größenordnung von 26.400 m² zu 

sehen. Dies ist ein erheblicher Eingriff in die Belange des Arten- und 

Biotopschutzes. Da der Eingriffsraum von geringer Bedeutung für das 

Schutzgut ist, ist der Eingriff aber im Rahmen von Entsiegelungsmaßnahmen 

kurzfristig ausgleichbar. 


K 1.2: Die Versiegelung von zusätzlich etwa 26.400 m² Boden geht einher 

mit dem Verlust der Puffer-, Reinigungs- und Retentionsfunktionen 

des Bodens. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in das 



K 1.3: Die Versieglung von 26.400 m² Boden reduziert ohne entsprechende 

Vermeidungsmaßnahmen Menge und Qualität der Grundwasserneubildung. 

Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in das 

Schutzgut Wasser. Es sind Funktionsausprägungen des Schutzgutes 

Wasser von allgemeiner Bedeutung betroffen. 

K 1.4: Die Realisierung von Baumassen in erheblichem Umfang trägt zu 

einer erheblichen Beeinflussung des Mikroklimas im Vorhabenraum bei. 

Die Baukörper speichern erhebliche Wärmemengen, die insbesondere 

in den Nachtstunden zu einer Erhöhung der Umgebungstemperaturen 

führen. Die Kaltluftentstehungsfunktion der bisherigen Ackerflächen geht 

vollständig verloren. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in 

das Schutzgut Klima. Aufgrund der klimatisch unbelasteten Situation in 

Finowfurt ist die Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes 

durch Ausgleichsmaßnahmen im Plangebiet und Entsiegelungsmaßnahmen 

außerhalb des Plangebietes zu kompensieren. 

44




K 1.5: Aufgrund der erheblichen Vorschädigung des Landschaftsbildes 

im Raum mit einem Konglomerat von großflächigen Gewerbegebieten, 

Siedlungssplittern unterschiedlichster Funktionen und ausgeräumten 

Ackerflächen stellt die Entwicklung des Gewerbegebietes einen durch 

Entsiegelungsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes und Ausgleichsmaßnahmen 

im Plangebiet einen kompensierbaren Eingriff in das 

Schutzgut Landschaftsbild dar. 


K 1.1 bis K 1.3 



• Entsiegelung von 26.400 m² versiegelten Bodens 

Zur weiteren Minimierung der Eingriffe in das Schutzgut Wasser wird die 

Vermeidungsmaßnahme V 1.1 empfohlen: 

„Oberflächlich anfallende Niederschläge sollen im Plangebiet 

durch ein Mulden-/Rigolen-System mit Anschluss an retentionsfähige 

Grünanlagen versickert werden. Die Maßnahme ermöglicht 

den weitgehenden Erhalt der Grundwasserneubildung und 

reduziert die über das Kanalsystem abzuführenden Wassermengen.“ 

K 1.4 und K 1.5 

Zur Kompensation der Eingriffe in das Schutzgut Klima sollte innerhalb 

des Plangebietes die Minderungsmaßnahme A 1.1 durchgeführt werden: 

„Entlang der inneren Erschließungsstraßen des Gewerbegebietes 

sind beidseitig Straßenbaumpflanzungen mit Baumarten der 

Pflanzliste 2 vorzunehmen. Der Abstand der Baumpflanzungen 

beträgt in der Reihe 10-12 m. Auf den Gewerbegrundstücken 

sind auf den nicht versiegelten Flächen pro m² Freifläche insgesamt 

ein Strauch der Pflanzliste 4 zu pflanzen.“ 

Diese Maßnahmen reduzieren die Wärmeentwicklung und Wärmespeicherung 

der Baukörper und tragen durch die erhöhte Evapotranspiration 

zu einer Verdunstungskühlung der Umgebungsluft bei. 

Die oben genannten Maßnahmen zur Durchgrünung des Gewerbegebietes 

tragen zudem dazu bei, die Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes 

zu minimieren. 

4.4.5 Vorhaben 5 (entfallen) 

45


Finowfurt; Vorhaben Nr. 3 „Flugverkehrsflächen“ u. „Gewerbe“ 


Finowfurt: Darstellung von Flugverkehrsflächen und Gewerbeflächen. 

Ziel ist die Entwicklung des Verkehrslandeplatzes Eberswalde-Finow 

und die großflächige Ansiedlung von Gewerbe südlich des Flughafengeländes. 

Die bisherige Flugbetriebsnutzung und die bestehenden baulichen Anlagen 

genießen unabhängig von der Änderung der Darstellung des FNP 

Bestandsschutz. Die geplante Intensivierung des Flugbetriebes u.a. 

durch die Erhöhung der maximal zulässigen Abflugmasse auf 85 t 

MTOM ist Gegenstand des Raumordnungsverfahrens Regionalflughafen 

Eberswalde-Finow. Im Zuge des Raumordnungsverfahrens werden die 

umweltrelevanten Auswirkungen der Flugbetriebsintensivierung ermittelt. 

Die Gemeinde übernimmt die Ergebnisse nachrichtlich, so dass im Zuge 

des Änderungsverfahrens des Flächennutzungsplanes keine eigenständige 

Prüfung der Umweltauswirkungen der Flugbetriebsintensivierung 

vorgenommen wird. 

Die Ausweisung von Gewerbeflächen auf der Flugbetriebsfläche ist 

demgegenüber eine gemeindliche Aufgabe und wird daher im Rahmen 

des Änderungsverfahrens des Flächennutzungsplanes auch unter dem 

Aspekt der Umweltauswirkung beleuchtet. 



Das Projektgebiet befindet sich südlich von Finowfurt und erstreckt sich 

über eine Fläche von ca. 300 ha. Der Verkehrslandeplatz Eberswalde- 

Finow ist lediglich über 3 untergeordnete Straßen erschlossen. Eine 

direkte Anbindung an die unmittelbar westlich verlaufende E28 besteht 

nicht. 

Nördlich des Verkehrslandeplatzes beginnt der südliche Ortsrand von 

Finowfurt. Nach Westen, Süden und Osten schließen sich ausgedehnte, 

überwiegend jüngere Aufforstungen von Alterklassen-Kiefernforste. 


Auf den trockenwarmen Sandböden des Projektraumes dominieren 

entsprechend Pflanzengesellschaften trockenwarmer Standorte. Die 

weitaus größten Flächenanteile nehmen ruderale Wiesen (Biotoptyp 

05113) ein. Diese sind das Ergebnis der regelmäßigen Nutzung durch 

Befahren und Vertritt sowie eines Mahdregimes im Bereich der Landebahn 

und der Einflugschneise. Es handelt sich um einen in Brandenburg 

relativ häufigen Biotoptyp. Aufgrund der Flächenausdehnung ist 

das Vorkommen spezialisierter Offenlandarten trotz des derzeitigen 

Flugbetriebes denkbar. Hierzu gehören Brachpieper (Anthus campestris, 

RL 1; VSchRL), Neuntöter Lanius collurio (RL 3; VSchRL), 

Grauammer (Emberiza calandra, RL 2), Wachtel (coturnix coturnix, RL 

2), Haubenlerche (Galerida cristata, RL 3), Braunkehlchen (Saxicola 

rubetra, RL 3) und Heidelerche (Lullula arborea, RL 2; BArtSchV). Insgesamt 

ist der Biotoptyp von mittlerer bis hoher Bedeutung für den 

Arten- und Biotopschutz. 

46



Kleinflächig finden sich innerhalb der Offenlandflächen Sandtrockenrasen 

(Biotoptyp 05121), teilweise im engen Mosaik mit trockenen Sandheiden 

(Biotoptyp 06102). Kennzeichnende Pflanzenart der Sandheide 

ist die Besenheide (Calluna vulgaris), die Sandtrockenrasen werden 

bestimmt von Frühlingsspark (Spergula morisonii), Bauernsenf (Teesdalia 

nudicaulis), Silbergras (Corynephorus canescens), Sandstrohblume 

(Helichrysum arenarium), Bergglöckchen (Jasione montana), Grasnelke 

(Armeria elongata), Feldbeifuß (Artemisia campestris), Rotes Straußgras 

(Agrostis tenuis), Kleiner Sauerampfer (Rumex acetosella), Kleines Habichtskraut 

(Hieracium pilosella) sowie standorttypische Moose und 

Flechten. 

Die Biotoptypen sind auch unter faunistischen Gesichtspunkten von sehr 

hoher Bedeutung. Das Vorkommen vorgenannten Vogelarten des Offenlandes 

und das Vorkommen u.a. der Zauneidechse (Lacerta agilis, RL 3; 

FFH IV), der Knoblauchkröte (Pelobates fuscus, FFH IV) oder der 

Blauflügligen Ödlandschrecke (Oedipoda caerulescens, RL 3; 

BArtSchV) ist sehr wahrscheinlich. Die Insektenfauna der Biotoptypen ist 

generell artenreich und beherbergt i.d.R. eine Reihe streng geschützter 

Arten. 

Beide Biotoptypen unterliegen dem Schutz des § 32 Brandenburgisches 

Naturschutzgesetz. 

Teilweise haben sich Herden von gebietsfremden Spiersträuchern 

dominant auf ursprünglichen Trockenrasenstandorten ausgebreitet 

(Biotoptyp 071032, Laubgebüsche trockenwarmer Standorte, überwiegend 

nicht heimische Arten). Diese Entwicklung ist für den Arten- und 

Biotopschutz als negativ zu bewerten. Die gebietsfremden Spierstrauch-Gebüsche 

sind faunistisch und floristisch von geringer Bedeutung. 

Insbesondere entlang der südlichen Projektgebietsgrenze befinden sich 

im Übergangsbereich vom trockenwarmen Offenland zu den Kiefern- 

Monokulturen Kiefern-Vorwälder trockenwarmer Standorte (Biotoptyp 

082819). Der Kronenschluss der Kiefern und vereinzelten Birken und 

Espen ist in den meisten Bereichen noch nicht erfolgt. Florenelemente 

der Sandtrockenrasen und der ruderalen Wiesen durchdringen die Vorwälder 

in der Krautschicht. Als räumlicher Übergangsbiotop stellen die 

Vorwälder für eine ganze Reihe der vorgenannten Offenlandarten wichtige 

Teillebensräume dar. Dies gilt insbesondere für Zauneidechse Lacerta 

agilis (RL 3; FFH IV). Das Vorkommen der Waldeidechse Lacerta 

vivipara (RL 2; BArtSchV) und der Blindschleiche Anguis fragilis 

(BArtSchV) ist ebenfalls dokumentiert (TRAUTMANN u. GOETZ, S. 88). 

Vorwälder trockener Standorte unterliegen dem Schutz des § 32 Brandenburgisches 


Entlang der südlichen Grenze des Projektgebietes befinden sich 

Grundwasser beeinflusste Senken, die je nach Grundwasserstand 

temporäre Tümpel bilden (Biotoptyp 02131: temporäre Kleingewässer, 

unbeschattet). Die tiefstgelegenen Bereiche sind als kleinere Weiher 

ganzjährig Wasser führend (Biotoptyp 02121: perennierende Kleingewässer, 

unbeschattet). Die Ufer werden von standortgemäßen 

47



Weidengebüschen und Espen-Vorwäldern eingefasst. Die Wasserstellen 

sind Laichhabitate für Knoblauchkröte (Pelobates fuscus; FFH IV), 

Moorfrosch Rana arvalis (RL 3; FFH IV), Grasfrosch Rana temporaria 

(RL 3; BArtSchV), Kammmolch Triturus cristatus cristatus (RL 2; FFH 

II + IV), Erdkröte Bufo bufo (RL 3; BArtSchV) und Teichmolch Triturus 

vulgaris (BArtSchV). Der Europäische Laubfrosch Hyla arborea (FFH 

Anhang IV) hat seinen Vorkommensschwerpunkt im westlichen Flugplatzgelände 

(REICHLING 2006). Die Ringelnatter (Natrix natrix , RL 

2; BArtSchV) dürfte an nahezu allen Kleingewässern des Gebietes 

anzutreffen sein. Das Vorkommen des Zwergtauchers Podiceps ruficollis 

(RL R) ist ebenfalls bemerkenswert. Bedeutsam dürfte zudem 

die Libellenfauna sein. Im Umfeld des angrenzenden Walpurgisbruch 

ist das Vorkommen einer Reihe von gefährdeten und überwiegend 

streng geschützten Brutvögel dokumentiert: Rohrweihe (Circus aeruginosus), 

Kranich (Grus grus), Schellente (Bucephala clangula), Wasserralle 

(Rallus aquaticus) und Waldschnepfe (Scolopax rusticola) 

(TRAUTMANN u. GOETZ, S. 86). 

Über die Flugbetriebsfläche verstreut befinden sich 20 weitere Kleingewässer, 

die ebenfalls überwiegend von Espen-Vorwäldern frischer 

Standorte eingefasst werden. Die Kleingewässer wurden Anfang der 

80ger Jahre ausgehoben, um Abdeckmaterial für Flugzeugshelter zu 

gewinnen. Sie stellen wichtige Biotopstrukturen innerhalb der Offenlandbereiche 

dar und dürften trotz der größeren Nähe zu den betriebsbedingten 

Störeinflüssen des Flugplatzes von Bedeutung als Laichgewässer 

verschiedener Amphibienarten sein (s. Bemerkungen zum Biotoptyp 

02131). Teilweise beherbergen Sie Bestände von Armleuchteralgen 

(REICHLING 2006). Alle Gewässer haben daher eine hohe Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz und unterliegen zudem dem 

Schutz des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz. 

In den frischeren, westlichen und nördlichen Randbereichen des Projektgebietes 

befinden sich Espen-Vorwälder frischer Standorte (Biotoptyp 

082827). In unterschiedlichen Deckungsgraden beigemischt sind 

weitere Pionierbaumarten wie Birke, Eschen-Ahorn, Späte Traubenkirsche 

und Wald-Kiefer. Insbesondere die nördlich in der Flugbetriebsfläche 

gelegenen Vorwälder zeichnen sich durch eine mehr oder weniger 

starke Prägung durch bestehende oder vergangene menschliche 

Nutzungen und einer gewissen Ruderalisierung. Es handelt sich insgesamt 

um in Brandenburg häufig anzutreffende Biotoptypen von mittlerer 


Am westlichen Ende der Landebahn befindet sich ein strukturreicher 

Kiefernforst (Biotoptyp 08480) mit Wald-Kiefern unterschiedlicher Altersklassen 

unter Beimischung von Birken in der Baumschicht und Espen 

sowie Später Traubenkirsche in der Strauchschicht. Der Biotop hat Bedeutung 

für eine Reihe von Vogelarten wie Trauerschnäpper, Waldlaubsänger, 

Gartenbaumläufer, Kleiber und Meisenarten. Zudem ist insbesondere 

in den lichten südexponierten Randbereichen das Vorkommen 

der Waldeidechse und der Blindschleiche anzunehmen. Im Zusammenwirken 

mit den trockenwarmen Offenlandbiotopen und den angrenzenden 

Kiefern-Vorwäldern hat der Kiefernforst eine wichtige Lebensraumfunktion 

im Biotopkomplex und wird daher als für den Arten- und Biotopschutz 

von hoher Bedeutung bewertet. 

48




49



Im Projektgebiet finden sich neben den mehr oder weniger naturnahen 

Biotopen großflächig anthropogen überformte und gestörte Flächen. 

Dies sind die strukturell den Industrie- und Gewerbebrachen (Biotoptyp 

12320) gleichgestellten ungenutzten Betriebsgebäude, durch Gebäuderückbau 

hervorgegangene vegetationsarme Schotterflächen und die 

versiegelten Flächen der Wege, Lagerplätze und Landebahnen. Diese 

Bereiche sind für den Arten- und Biotopschutz von geringer Bedeutung 

bzw. ohne Bedeutung. 

Im Süden der Flugbetriebsfläche konzentrieren sich Shelter, Bunker und 

Keller, die als Winterquartiere für die Fledermausarten Zwergfledermaus 

(Pipistrellus pipistrellus), Braunes Langohr (Plecotus auritus), Mopsfledermaus 

(Barbarstelle barbarstellus), Breitflügelfledermaus (Eptesicus 

serotinus) und Fransenfledermaus (Myotis nattereri) fungieren 

(TRAUTMANN u. GOETZ 2007, S. 85). Für alle 5 Artenbestehen zudem 

Sommernachweise, potentielle Sommerquartiere sind Altgebäude und 

Altbäume (ebd.). Damit sind diese Strukturen von sehr hoher Bedeutung 

für den Artenschutz. Sie stellen geschützte Lebensstätten nach § 42 

Bundesnaturschutzgesetz in Verbindung mit Artikel 12 der FFH- 

Richtlinie dar. 






Der überwiegende Teil des Projektgebietes soll weiterhin als Flugbetriebsfläche 

fungieren (Teilfläche 3a). Die derzeit versiegelten Flächen 

summieren sich für die Landebahnen, Gebäude und ehemaligen Hangar 

auf etwa 370.000 m². Eine Querlandebahn mit einer versiegelten Fläche 

von etwa 30.000 m² ist nach Aussage der UNB zur Entsiegelung vorgesehen. 

Damit kann davon ausgegangen werden, dass für eventuell erforderliche 

bauliche Neuanlagen für den Flugbetrieb ausreichend Entsiegelungspotentiale 

innerhalb der Flugbetriebsfläche vorhanden sind. 

Im südlichen Bereich des Projektgebietes soll ein großflächiges Gewerbegebiet 

entstehen (Teilfläche 3 d). Die Gesamtfläche des Gewerbegebietes 

umfasst etwa 78,2 ha. Unter Annahme einer zulässigen maximalen 

GRZ einschließlich Nebenanlagen von 0,8 könnten nach Änderung 

der Flächendarstellung etwa 625.600 m² Boden versiegelt werden. Hinzu 

kommt eine geplante Erschließungsstraße mit Anschluss an die Bundesautobahn 

westlich des Projektgebietes. Diese hat eine Gesamtlänge 

von etwa 3,5 km. Bei einer Breite von 8,00 m ergibt dies eine versiegelte 

Fläche von 28.000 m². Unter Berücksichtigung der derzeitigen Versiegelung 

durch ehemalige Hangar und deren Verbindungswege von etwa 

30.000 m² ergibt sich eine potentielle Mehrversiegelung von 627.600 m². 

Ein zweites Gewerbegebiet mit einer Fläche von 13,8 ha soll im Norden 

des Flugplatzgeländes entwickelt werden (Teilfläche 3 c). Unter Annahme 

einer zulässigen maximalen GRZ einschließlich Nebenanlagen von 

0,8 könnten nach Änderung der Flächendarstellung etwa 110.400 m² 

Boden versiegelt werden. Das Gewerbegebiet soll zu großen Teilen im 

Bereich eines anthropogen überformten Rohbodenstandortes mit Beton- 

50



schotter und entsprechend reduzierten Bodenfunktionen entstehen. Die 

Fläche mit einer Ausdehnung von etwa 72.000 m² muss als teilversiegelt 

(50%) bewertet werden. Rechnerisch ergibt sich somit eine vollversiegelte 

Fläche von 36.000 m². Die tatsächliche Mehrversiegelung bei Realisierung 

des Gewerbegebietes beträgt somit 74.400 m². 

Ein drittes Gewerbegebiet soll angrenzend an das Flugverkehrsmuseum 

entstehen (Teilfläche 3 b). Es hat eine geplante Ausdehnung von 7,3 ha. 

Unter Annahme einer zulässigen maximalen GRZ einschließlich Nebenanlagen 

von 0,8 könnten nach Änderung der Flächendarstellung etwa 

58.400 m² Boden versiegelt werden. 

Für alle drei Gewerbegebiete zusammen entsteht damit eine potentielle 

Mehrversiegelung von 760.400 m². 


Durch die Beibehaltung der Flugplatznutzung im zentralen Projektgebiet 

(Teilfläche 3 a) ist davon auszugehen, dass es nicht zu wesentlichen 

strukturellen Änderungen der Biotoptypen kommen wird. Die Neuanlage 

von Betriebsflächen und Betriebsgebäuden wird voraussichtlich aus 

funktionalen Gesichtspunkten automatisch mit dem Rückbau nicht mehr 

benötigter, versiegelter Altflächen einhergehen. 

K 3.1: Es befindet sich wesentliche Teile der nach § 32 geschützten 

Kiefern-Vorwälder innerhalb des geplanten südlichen Gewerbegebiets 

(Teilfläche 3 d). Es muss davon ausgegangen werden, dass sämtliche 

Biotope innerhalb dieses Gewerbegebietes zerstört werden. Die Zerstörung 

dieser Biotope ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in die 

Belange des Arten- und Biotopschutzes. Betroffen wären etwa 16 ha 

Kiefern-Vorwälder sowie etwa 1,5 ha feuchter Biotopkomplexe bzw. 

Weiher. Die Populationen der oben genannten, teilweise streng geschützten 

Tierarten würden erlöschen. 

Der Verlust von Fledermauswinterquartieren durch die Entwicklung des 

Gewerbegebietes (Teilfläche 3 d) ist als erheblicher und möglicherweise 

nicht kompensierbarer Eingriff in den Artenschutz zu bewerten. 

Auch die nordwestlich, außerhalb der Teilfläche 3 d gelegenen Kiefern- 

Vorwälder werden aufgrund der unmittelbaren Nähe des Gewerbegebietes 

durch das Störpotential des Betriebs des Gewerbegebietes und insbesondere 

durch die Trennung der Kiefern-Vorwälder von den Forst- 

und Feuchtflächen südlich des Gewerbegebietes erheblich und nachhaltig 

beeinträchtigt. Die Verinselung der Flächen wird auch hier zum Erlöschen 

der Populationen teilweise streng geschützter Tierarten führen. 

Betroffen wären insbesondere alle Amphibien- und Reptilienpopulationen. 

Da die Teilfläche 3 d unmittelbar an die ebenfalls nach § 32 Brandenburgisches 

Naturschutzgesetz geschützten Feucht-Biotope des „Walpurgisbruch“ 

grenzt, sind auch hier erhebliche Beeinträchtigungen von 

Biotopen mit sehr hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz zu 

erwarten. Auch hier kommt es zu Verinselungsprozessen, da die 

Feuchtbiotope von den wichtigen, nördlich gelegenen Teillebensräumen 

der Kiefern-Vorwäldern und der trockenwarmen Offenlandbereiche iso- 

51



liert würden. Insbesondere das Erlöschen der Populationen von Knoblauchkröte 

und Wechselkröte ist damit auch auf Flächen außerhalb des 

eigentlichen Eingriffsraumes anzunehmen. Die unmittelbare Nähe des 

Gewerbegebietes dürfte den Walpurgisbruch für eine Reihe störungssensibler 

und streng geschützter Vogelarten wie Kranich, Rohrweihe 

und Waldschnepfe als Brutlebensraum entwerten. 

Das nördliche Gewerbegebiet (Teilfläche 3 c) überplant mit seinem 

westlichen Randbereich kleinere, gemäß § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz 

geschützte Feuchtbereiche mit Gehölzen und Kleingewässern 

(ca. 0,5 ha) sowie einem Kiefernforst (ca. 2,2 ha) mit hoher 

bzw. mittlerer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. Auch dies 

sind erhebliche Eingriffe in die Belange des Arten- und Biotopschutzes, 

deren Kompensation weitergehende Entwicklungsmaßnahmen erfordern 

würde. 

K 3.2: Im Bereich der drei geplanten Gewerbeflächen sind eine der wesentlichen 

Eingriffsursachen die zusätzlichen baulichen Entwicklungsmöglichkeiten 

in einer Größenordnung von zusammen 760.400 m². Es 

sind neben den unter K 3.1 beschriebenen besonders wertvollen Habitatstrukturen 

überwiegend Biotope mit mittlerer oder geringer Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz betroffen. Auf der Teilfläche 3 b sind 

ausschließlich Biotope mit mittlerer und geringer Wertigkeit betroffen. 

Dies ist dennoch ein erheblicher Eingriff in die Belange des Arten- und 

Biotopschutzes. Die betroffenen Biotope sind kurz- bis mittelfristig durch 

reine Entsiegelungsmaßnahmen ohne zusätzliche Entwicklungsmaßnahmen 

wiederherstellbar. 


K 3.3: Das östliche Drittel des Vorhabengebietes liegt in der Schutzzone 

III B des in der Aufstellung befindlichen Wasserschutzgebietes Eberswalde 

(Finow). Der Entwurf der Verordnung vom 06.06.07 weist Verbote 

auf, die im Rahmen der Vorhabenentwicklung beachtlich werden dürften. 

Verboten sind u.a.: 

• das Errichten, ……. von Abwasser...leitungen (§ 3 Nr. 27) 

• das Errichten oder Erweitern von Straßen (§ 3 Nr. 33). 

Die Verordnung eröffnet Möglichkeiten, wie von diesen Verboten abgewichen 

werden kann (s. Vermeidungs- und Kompensationsbedarfe). 

Generell ist die Errichtung von Anlagen, die grundwassergefährdende 

Stoffe im Produktionszyklus aufweisen verboten. Es wird davon ausgegangen, 

dass derartige gewerbliche oder industrielle Nutzungen nicht 

vorgesehen sind. 


einher mit dem Verlust der Puffer-, Reinigungs- und Retentionsfunktionen 





Vermeidungsmaßnahmen Menge und Qualität der Grundwas- 

52



serneubildung. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in das 







führen. Die Kaltluftentstehungsfunktion der bisherigen Freiflächen geht 

vollständig verloren. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in 

das Schutzgut Klima. Aufgrund der klimatisch unbelasteten Situation in 

Finowfurt ist die Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes 





im Raum mit einem Konglomerat von großflächigen Hallen und Funktionsgebäuden, 

zentraler Landebahn und diversen bunkerähnlichen Flugzeug-Hangar 

stellt die Entwicklung des Gewerbegebietes einen durch 

Entsiegelungsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes und Ausgleichsmaßnahmen 

im Plangebiet einen kompensierbaren Eingriff in das 

Schutzgut Landschaftsbild dar. 

4.4.6.2.4 Schutzgut Mensch 

Die Intensivierung des Flugbetriebs wird voraussichtlich zu einer Erhöhung 

der Lärmbelastung von Wohngebieten im Umfeld der Landebahn 

und der Einflugschneisen führen. Diese Untersuchungen werden im 

Rahmen des Planfeststellungsverfahrens zum Verkehrslandeplatz Eberswalde-Finow 

detailliert untersucht. Im Rahmen der Ermittlungen 

zum Flächennutzungsplan können den Ergebnissen dieser komplexen 

Untersuchung nicht vorgegriffen werden. 

4.4.6.2.5 Örtliche Landschaftsplanung 

K 3.8: Der Landschaftsplan für die Alt-Gemeinde Finowfurt sieht für den 

überwiegenden Flächenanteil der Flugbetriebsfläche die Aufwertung des 

Landschaftsbildes und der Biotopqualität durch die Pflege der Offenlandbereiche 

mittels Beweidung und der Aufwertung der vorhandenen 

Stillgewässer mit ihren Übergangsbiotopen vor. Trockenbiotope sollen 

freigehalten werden. 

Ausgenommen von diesen Entwicklungszielen sind im Wesentlichen die 

vollversiegelten Teilflächen der Flugbetriebsfläche. Wesentliche Flächenanteile 

des geplanten südlichen Gewerbegebietes und die gesamte 

Trasse des Straßenanschlusses an die Bundesautobahn im Westen 

stehen damit im Konflikt zu den Zielen des Landschaftsplans. 


K 3.2 bis 3.6 

Zur Kompensation der zu erwartenden Beeinträchtigung von Flächen mit 

für den Arten- und Biotopschutz geringer bis mittlerer Bedeutung und die 

Beeinträchtigung von Boden- und Wasserfunktionen durch Versiegelung 

53



ruft folgende Kompensationserfordernisse außerhalb des Projektgebietes 

hervor: 









K 3.1 

Der Erhalt funktionsfähiger Fledermaus-Winterquartiere innerhalb des 

geplanten Gewerbegebietes ist unter städtebaulichen Gesichtspunkten 

und unter Berücksichtigung des hohen, unmittelbaren Störeinflusses als 

unwahrscheinlich einzustufen. Die Umweltvertäglichkeitsstudie zum 

Raumordnungsverfahren des Regionalflughafens Eberswalde-Finow 

weist die sonstigen als Winterquartiere geeigneten Bunker und Shelter 

der Umgebung bereits als Kompensationsobjekte für die Beeinträchtigung 

von Fledermausquartieren durch die Erweiterung des Flugbetriebes 

aus. Es ist fraglich, ob eine zusätzliche Aufwertung der Habitatqualitäten 

der verbleibenden Quartiere geeignet ist, den zu erwartenden 

massiven Verlust von Winterquartieren im Bereich des geplanten Gewerbegebietes 

ausgleichen zu können. Da die Definition geeigneter 

Ausgleichsmaßnahmen stark von den spezifischen Situationen der potentiell 

geeigneten Ausweichquartiere abhängig ist, ist die Benennung 

der Ausgleichsmaßnahme A 3.1 lediglich in Form einer pauschalen Definition 

möglich: 

„Es ist erforderlich, in erheblichen Umfang Bunker, Keller oder 

Shelter im engeren Bezugsraum des Flughafengeländes durch 

geeignete Maßnahmen wie die Beschränkung der Zugänglichkeit, 

die Erhöhung der Luftfeuchtigkeit oder die Erhöhung der 

Zahl von Spaltenverstecken als Winterquartiere für Fledermausarten 

aufzuwerten.“ 

K 3.1 (Besonderer Arten- und Biotopschutz) 

Zur Sicherung der im Bereich der Flugbetriebsfläche und der geplanten 

Gewerbeflächen befindlichen Biotope mit hoher bzw. sehr hoher Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz wird empfohlen, die Vermeidungsmaßnahme 

V 3.2 festzusetzen: 

„Sandtrockenrasen, Kiefern-Vorwälder einschließlich ein den 

Kiefern-Vorwäldern vorgelagerter Saumbereich von 25 m Breite 

als Abstandsfläche und der Kiefernforst im Bereich der geplanten 

nördlichen Gewerbefläche sowie sämtliche Gewässer, deren 

Uferbereich und Gehölzmantel sind nicht durch bauliche 

Anlagen oder sonstige Nutzungen in Anspruch zu nehmen, die 

zu Beeinträchtigungen der geschützten Biotope führen könnten. 

Während der Bauphase dürfen die Flächen nicht als Flächen 

54



der Baustelleneinrichtung, Erdlagerplätze oder für sonstige 

Maßnahmen in Anspruch genommen werden, die zu einer temporären 

oder dauerhaften Beeinträchtigung der Biotope führen 

könnten. Der Saumbereich ist extensiv durch einschürige Mahd 

mit Abfuhr der Streu zu pflegen und zu strukturreichen Trockenbiotopen 

zu entwickeln.“ 

K 3.3 (Wasserschutzgebiet im Verfahren) 

Zur Vermeidung von Beeinträchtigungen der Schutzziele des geplanten 

Wasserschutzgebietes Eberswalde (Finow) sollte folgende Vermeidungsmaßnahme 

V 3.3 berücksichtigt werden: 

„Beim das Errichten oder Erweitern von Straßen sind die Richtlinien 

für bautechnische Maßnahmen an Straßen in Wassergewinnungsgebieten, 

Ausgabe 2002 (RiStWag) 3 der Forschungsgemeinschaft 

für Straßen- und Verkehrswesen zu beachten. 

Beim Errichten von Abwasserleitungen ist das Arbeitsblatt ATV- 

DVWK-A 142 der Deutschen Vereinigung für Wasserwirtschaft, 

Abwasser und Abfall e. V. vom November 2002 2 zu beachten.“ 

K 3.6 und K 3.7 (Klima und Landschaftsbild) 

Zur Kompensation der Eingriffe in das Schutzgut Klima sowie der Beeinträchtigung 

des Landschaftsbildes sollte innerhalb des Plangebietes die 

Minderungsmaßnahme A 3.2 durchgeführt werden: 

„Entlang der inneren Erschließungsstraßen der Gewerbegebiete 




sind auf den nicht versiegelten Flächen pro m² Freifläche insgesamt 

ein Strauch der Pflanzliste 4 zu pflanzen.“ 







K 3.8 (Örtliche Landschaftsplanung) 

Die Gemeinde muss die vorgesehene Änderung der gemeindlichen Planungsabsicht 

bezüglich des Umgangs mit den Trockenbiotopen im Süden 

der Flugbetriebsfläche, wie sie im Landschaftsplan festgehalten 

wurde städtebaulich begründen. Durch diese Erläuterung dokumentiert 

die Gemeinde den Abwägungsprozess, der zur Änderung der gemeindlichen 

Planungsabsicht geführt hat, so dass keine Zielkonflikte innerhalb 

der gemeindlichen Planwerke verbleiben. 

55


Finowfurt; Vorhaben Nr. 6, „Gewerbe“ und „Ausgleichsflächen“ 


Finowfurt: Änderung der Darstellung Sondergebiet „Militär“ und „Flächen 

für die Landwirtschaft“ in „Gewerbe“ und „Ausgleichsfläche“. Ziel ist die 

Konversion eines ehemaligen Kasernengeländes im nördlichen Bereich 

auf einer Fläche von etwa 12,3 ha sowie die Umsetzung von Ausgleichsmaßnahmen 

im südlichen, etwa 9,4 ha großen Teilbereich. 



Das Projektgebiet befindet sich am südlichen Ortsrand von Finowfurt 

etwa 350 m nördlich der westlichen Einflugschneise des Flugplatzes 

Eberswalde-Finow. Das Gelände wird über die Biesenthaler Straße erschlossen. 

Die E28 verläuft westlich des Projektgebietes in einer Entfernung 

von etwa 400 m. 

Nach Westen und Nordwesten schließt sich eine kleinteilige Agrarlandschaft 

an. Im Nord-Osten beginnt unmittelbar der Ortsrand von Finowfurt. 

Nach Osten und Südosten liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite 

ein Gewerbegebiet, dahinter beginnt die Flugplatzfläche. Im 

Süden schließen sich Kiefernforste an. 


Es handelt sich um einen nach 1990 aufgegebenen Kasernenstandort 

mit teilweise verfallenem Gebäudebestand, der sich gleichmäßig über 

das gesamte Areal in überwiegend großflächigen Unterkunftsgebäuden 

und Lagerhallen verteilt. Lediglich das südliche Drittel ist mit Ausnahme 

einiger kleinerer Baracken frei von Gebäuden. Das Gesamte 

Areal ist durch eine Umzäunung vor unbefugtem Betreten geschützt. 

Die Bodenstruktur entspricht einem anthropogen stark überformten, 

humosen Sandboden. Im Bereich der Kernnutzung des Kasernengeländes 

zeugt das Vorkommen einer Reihe nitrophiler Stauden in den 

Freiflächen eine Eutrophierung durch die jahrzehntelange anthropogene 

Nutzung auf. Die südlichen, ehemals kaum genutzten Flächen sind 

deutlich nährstoffärmere Standorte. 

Der überwiegende Flächenanteil ist als Gewerbebrache zu kartieren 

(Biotoptyp 12320). Die Freiflächen zwischen den Gebäuden, Wegen 

und Lagerplätzen werden überwiegend von Landreitgrasfluren eingenommen. 

Teilweise konnten sich Gehölzinseln mit Birken, Kiefern und 

Stiel-Eiche etablieren. Verwilderte Schneeberen in der Strauchschicht 

der Gehölzinseln sind Relikte der Grünflächengestaltung des Militärstandortes. 

Die Gehölzinseln haben eine gewisse Bedeutung für kulturfolgende 

Singvogelarten. Die Aufgrund des Wechsels von Gehölzbeständen, 

Waldstrukturen und Offenland kommt der Grünspecht Picus 

viridis (Vogelschutzrichtlinie Anhang 1, BArtSchV Novellierung) als 

Nahrungsgast auch im Bereich der Gewerbebrache vor. Für Wald- und 

Zauneidechse sind die dominierenden, dichten Landreitgrasfluren 

suboptimale Lebensräume, so dass keine Populationen zu erwarten 

sind. 

Insgesamt spielt die Gewerbebrache für den Arten- und Biotopschutz 

eine geringe Rolle. 

56



Von sehr hoher Bedeutung ist allerdings der ehemalige Lagerkeller der 

Bäckerei, der als Winterquartier für Fledermausarten fungiert 

(TRAUTMANN u. GOETZ 2007, S. 85). Der Lagerkeller muss als geschützte 

Lebensstätten nach § 42 Bundesnaturschutzgesetz in Verbindung 

mit Artikel 12 der FFH-Richtlinie bewertet werden. 

Biotoptypen Vorhaben 6 (Finowfurt). Die blaue Linie trennt die Darstellungen „Gewerbe“ 

und „Ausgleichsfläche“ 

Im Süden geht die Landreitgrasflur auf nährstoffärmeren Substraten in 

den Biotoptyp der leicht ruderalisierten Grünlandbrachen trockener 

Standorte (Biotoptyp 051332) über. Der Biotop wird durch Pflanzenarten 

wie Landreitgras Calamagrostis epigeios, Rainfarn Tanacetum 

vulgare, Grau-Kresse Berteroa incana, Wiesenflockenblume Centaurea 

jacea, Schafgarbe Achillea millefolium, Johanniskraut Hypericum 

perforatum bestimmt. Arten der Trockenrasen kommen nur kleinflächig 

in untergeordneten Deckungsgraden vor. Zu nennen sind Bergglöckchen 

Jasione montana, Feldbeifuß Artemisia campestris, Grasnelke 

Armeria elongata und Schaf-Schwingel Festuca ovina. 

57



An der Südgrenze des Projektgebietes steht ein strukturreicher, forstlich 

nicht genutzter Kiefernforst (Biotoptyp 08480). Die Baumschicht wird von 

alten Wald-Kiefern beherrscht. Einzelne Espen, Sand-Birken und Stiel- 

Eichen ergänzen den Bestand. Die Kraut- und Moosschicht ist aufgrund 

des lichten Charakters des Kiefernforstes stark ausgeprägt und beherbergt 

viele Pflanzenarten der angrenzenden Grünlandbrache. 

Der Kiefernforst beginnt sich durch Sämlinge nach Norden auszubreiten 

und hat abschnittsweise einen vorgelagerten Saum als Kiefern-Vorwald 

(Biotoptyp 082819) entwickelt. 

Vorwälder trockener Standorte unterliegen dem Schutz des § 32 Brandenburgisches 


Insgesamt ist der südliche, weitgehend ungenutzte Bereich des Kasernenstandortes 

aufgrund des Strukturreichtums, der Naturnähe und 

der hohen Grenzlinieneffekte durch das eng verzahnte Nebeneinander 

unterschiedlicher Biotopstrukturen von hoher Bedeutung für den Arten- 

und Biotopschutz. Das Vorkommen einer Reihe gefährdeter, streng 

oder besonders geschützter Tierarten ist zu erwarten. Exemplarisch 

sind zu nennen: 

Grauammer Emberiza calandra (RL 1; BArtSchV), Sperbergrasmücke 

Sylvia nisoria (RL 2; VSchRL), Neuntöter Lanius collurio (RL 3; 

VSchRL), Heidelerche (Lullula arborea, RL 2; BArtSchV), 

Zauneidechse (Lacerta agilis, RL 3; FFH IV), Waldeidechse (Lacerta 

vivipara, RL 2; BArtSchV), Blindschleiche Anguis fragilis (BArtSchV), 

Gelbhalsmaus Apodemus flavicollis (BArtSchV), 

Entlang der Biesenthaler Straße befindet sich ein lichter, von Birken 

bestimmter Kiefernforst, wobei die Kiefer nur vereinzelt beigemischt ist 

und sich meist nur in der kaum ausgeprägten Strauchschicht als Naturverjüngung 

wieder findet. Die Krautschicht wird vom Landreitgras 

dominiert. Aufgrund der monostrukturierten Krautschicht und der unmittelbaren 

Nähe zur Biesenthaler Straße mit den angrenzenden Gewerbegebieten 

ist der Biotoptyp lediglich von mittlerer Bedeutung für 







Derzeit weist das Projektgebiet versiegelte Flächen in einer Größenordnung 

von etwa 55.000 m² auf. Im geplanten Gewerbegebiet befinden 

sich hiervon 42.800 m². Das Gewerbegebiet soll eine Fläche von 12,3 

ha einnehmen. Unter Annahme einer üblicherweise zulässigen baulichen 

Gesamt-Verdichtung im Rahmen der städtebaulichen Nutzungskategorie 

„Gewerbe“ von 0,8 ergäbe sich eine zukünftige Versiegelung von 

98.400 m². Dies entspricht einer Mehrversiegelung von etwa 55.600 m². 

58



Die verbleibenden 12.200 m² versiegelte Fläche werden in die Bilanzierung 

der geplanten Ausgleichsmaßnahmen eingestellt. 

Innerhalb der Ausgleichsfläche aufwertungsfähige Flächen sind die trockenen 

Grünlandbrachen mit einer Fläche von 61.500 m² und die Kiefern-Forste 

mit einer Fläche von 21.000 m². Diese werden ebenfalls in 

die Bilanzierung der geplanten Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen aufgenommen. 


K 6.1: Es muss davon ausgegangen werden, dass der Erhalt funktionsfähiger 

Fledermaus-Winterquartiere innerhalb des geplanten Gewerbegebietes 

unter Berücksichtigung des hohen, unmittelbaren Störeinflusses 

nicht möglich ist. Damit gehen nach § 34 Brandenburgisches Naturschutzgesetz 

geschützte Habitate verloren. 

K 6.2: Durch die zusätzliche Überbauung in einer Größenordnung von 

54.800 m² gehen Biotope mit geringer Bedeutung für den Arten- und 

Biotopschutz verloren. Ohne entsprechende Vermeidungsmaßnahmen 

wird auch der Gehölzbestand im Bereich des projektierten Gewerbegebietes 

beeinträchtigt. Dies sind erhebliche Eingriffe in die Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes. 

K 6.3: Der Verlust nach Brandenburgischer Baumschutzverordnung zu 

erhaltender Bäume ist im Zuge der Realisierung des Gewerbegebietes 

nicht zu vermeiden. Damit sind erhebliche Eingriffe in die Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes verbunden. 
















führen. Die Kaltluftentstehungsfunktion der Freiflächen innerhalb des 

geplanten Gewerbegebietes geht vollständig verloren. Dies ist ein erheblicher 

und nachhaltiger Eingriff in das Schutzgut Klima. Aufgrund der 

klimatisch unbelasteten Situation in Finowfurt ist die Beeinträchtigungen 

der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes durch Ausgleichsmaßnahmen 

im Plangebiet und Entsiegelungsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes 

zu kompensieren. 

59






Siedlungssplittern, Flugplatz-Infrastruktur und der nahen Bundesautobahn 

stellt die Entwicklung des Gewerbegebietes einen durch Entsiegelungsmaßnahmen 

außerhalb des Plangebietes und Ausgleichsmaßnahmen 

im Plangebiet einen kompensierbaren Eingriff in das Schutzgut 

Landschaftsbild dar. 


K 6.1 

Die Umweltvertäglichkeitsstudie zum Raumordnungsverfahren des Regionalflughafens 

Eberswalde-Finow weist die sonstigen als Winterquartiere 

geeigneten Bunker und Shelter der Umgebung bereits als Kompensationsobjekte 

für die Beeinträchtigung von Fledermausquartieren 

durch die Erweiterung des Flugbetriebes aus. Es ist fraglich, ob eine 

zusätzliche Aufwertung der Habitatqualitäten der verbleibenden Quartiere 

geeignet ist, den zu erwartenden massiven Verlust von Winterquartieren 

im Bereich des geplanten Gewerbegebietes ausgleichen zu können. 

Da die Definition geeigneter Ausgleichsmaßnahmen stark von den spezifischen 

Situationen der potentiell geeigneten Ausweichquartiere abhängig 

ist, ist die Benennung der Ausgleichsmaßnahme A 6.1 lediglich 

in Form einer pauschalen Definition möglich: 

„Es ist erforderlich, in erheblichen Umfang Bunker, Keller oder 

Shelter im engeren Bezugsraum des Vorhabengebietes durch 

geeignete Maßnahmen wie die Beschränkung der Zugänglichkeit, 

die Erhöhung der Luftfeuchtigkeit oder die Erhöhung der 

Zahl von Spaltenverstecken als Winterquartiere für Fledermausarten 

aufzuwerten.“ 

K 6.3 

Die Beeinträchtigung der Gehölz-Inseln innerhalb des Gewerbegebietes 

ist größtenteils vermeidbar. Insbesondere entlang der Randbereiche 

sollten die Gehölzbestände erhalten bleiben, um die bestehende Eingrünung 

des Standortes weiterhin zu gewährleisten. Es wird daher die 

Übernahme der Vermeidungsmaßnahme V 6.1 empfohlen: 

„Die vorhandenen Gehölzstrukturen im Bereich der Gewerbebrache 

sind nicht durch bauliche Anlagen in Anspruch zu nehmen.“ 

K 6.3: Der unvermeidliche Verlust von nach Brandenburgischer Baumschutzverordnung 

zu erhaltender Bäume kann durch die Maßnahme E 

6.1 ersetzt werden: 




beträgt in der Reihe 10-12 m. Für jeden gem. Brandenburgischer 

Baumschutzverordnung zu erhaltenden Baum, der gefällt 

wird, sind 4 Straßenbäume zu pflanzen.“ 

60



K 6.2, K 6.4 bis K 6.6 











K 6.6 





Pflanzliste 2 vorzunehmen, soweit dies nicht bereits im Rahmen 

der Ersatzmaßnahme E 6.1 erfolgt. Der Abstand der Baumpflanzungen 


sind auf den nicht versiegelten Flächen pro m² 

Freifläche insgesamt ein Strauch der Pflanzliste 4 zu pflanzen.“ 







61


Finowfurt; Vorhaben Nr. 20, „Wohnbaufläche“ 



„Wohnbaufläche“. Ziel ist nunmehr die Sicherung des Bestandes an 

Wohngebäuden und untergeordnet die Entwicklung eines Wohngrundstücks. 

Die bestehenden Wohnhäuser und sonstigen Gebäude genießen unabhängig 

von der Änderung der Flächendarstellung des FNP Bestandsschutz. 



Das Projektgebiet befindet sich am süd-westlichen Ortsrand von Finowfurt. 

Das Projektgebiet wird von der Biesenthaler Straße über die Mühlenstraße 

erschlossen. 

Westlich schließt sich die Niederungslandschaft im Umfeld des Finow- 

Kanals an. Im Norden und Osten liegen durchgrünte Einzelhausgrundstücke. 

Im Süden liegt ein ehemaliges Bahngelände an. 


Die Grundstücksnutzung teilt sich in die Hauptnutzungstypen des Wochenendhausgebietes 

(102502 „Wochenendhausbebauung mit Bäumen“) 

im nördlichen Drittel und einer südlich anschließenden Einzelhausbebauung 

mit Obstbaumbestand (Biotoptyp 12262). 

Die Wochenendhausgrundstücke weisen eine intensive Strukturierung 

durch ältere Bäume und Gehölzen auf. Auf den Freiflächen überwiegt 

eine extensive Gartenstruktur. Zur freien Feldflur nach Westen sind die 

Grundstücke durch ein standortgemäßes Laubgebüsch visuell gut eingebunden. 

Aufgrund der alten, standortgemäßen Gehölzstrukturen und 

der extensiven Gartennutzung spielen die Wochenendhausgrundstücke 

eine Rolle für kulturfolgende Singvogelarten. Dem Biotop wird aber aufgrund 

der unmittelbaren, störintensiven Lage im Siedlungsgebiet nur 

eine geringe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz beigemessen. 

Die Einzelhausgrundstücke weisen relativ große Gartengrundstücke auf, 

die überwiegend als Nutzgärten mit Grabeland und Obstbaumbestand 

genutzt werden. Altbaumbestände fehlen weitgehend. Ziergartenfunktionen 

bleiben im Hintergrund. Dem Biotop wird aufgrund der unmittelbaren, 

störintensiven Lage im Siedlungsgebiet nur eine geringe Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz beigemessen. 

Südlich der Einzelhausbebauung befindet sich eine Grünlandbrache 

trockener Standorte in artenarmer Ausprägung (Biotoptyp 05132). Es 

handelt sich um eine Restfläche zwischen einem Feldweg und der Siedlungsfläche, 

die intensiven anthropogenen Störeinflüssen ausgesetzt ist. 

Der Biotoptyp ist in Brandenburg häufig und ungefährdet. Die Bedeutung 

für den Arten und Biotopschutz ist gering. 

62









Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 10.500 m². Die Einzelhausbebauung 

mit einem Flächenanteil von ca. 7.700 m² entspricht in 

den Bestandsflächen überschlägig der im Rahmen der Flächenkategorie 

„Wohnbaufläche“ möglichen baulichen Nutzungsintensität. 

Bauliche Entwicklungspotentiale ergeben sich im Bereich des gegenwärtig 

als Wochenendhausgrundstück genutzten, etwa 1.300 m² großen 

Teilbereichs sowie in der etwa 2.600 m² großen Grünlandbrache. Unter 

Annahme einer üblichen GRZ von 0,4 und einer Überschreitungs-GRZ 

von 50% wäre die bauliche Inanspruchnahme von etwa 2.300 m² eröffnet. 

Abzüglich des aktuellen Bestands versiegelter Flächen von ca. 100 

m² wäre mit einer Mehrversiegelung von 2.200 m² zu rechnen. 


K 20.1: Die Versiegelung von 2.200 m² Boden reduziert die zur Verfügung 

stehenden Lebensräume mit geringer Bedeutung für den Arten- 

und Biotopschutz. Dieser Eingriff ist erheblich und nachhaltig und muss 

kompensiert werden. 

63



K 20.2: Der Verlust von Altbäumen ist im Zuge der Realisierung der 

Wohnbebauung möglich. Damit sind erhebliche Eingriffe in die Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes verbunden. 








K 20.4: Die Versieglung von 2.200 m² Boden reduziert Menge und Qualität 

der Grundwasserneubildung. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger 



Klimatische Belastungssituationen liegen im Plangebiet nicht vor, besondere 

klimatische Funktionen für angrenzende Belastungsräume bestehen 

nicht. Aufgrund der geringen absoluten Größe der Mehrversiegelung 

und der geringen zu erwartenden Baumassen sind keine erheblichen 

Beeinträchtigungen des Schutzgutes Klima zu besorgen. 


K 20.5: 

Der Verlust von nach Brandenburgischer Baumschutzverordnung zu 

erhaltender Bäume im Bereich des derzeitigen Wochenendhausgrundstücks 

stellt eine Beeinträchtigung der landschaftsästhetischen Qualitäten 

dar, die als erheblicher Eingriff bewertet werden muss. 


K 20.1, K 20.3 und K 20.4 

Die Kompensation der Eingriffe in die Schutzgüter Arten- und Biotope, 

Boden und Wasser durch die zusätzliche Versiegelung von 2.200 m² 

Boden ruft folgende Kompensationserfordernisse außerhalb des Projektgebietes 

hervor: 


K 20.2 und K 20.5: 

Die Verluste von Altbäumen dürften aufgrund der insgesamt eher großzügigen 

Raumsituation vermeidbar sein. Es wird daher empfohlen, eine 

Vermeidungsmaßnahme V 20.1 zu übernehmen: 

„Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 60 cm sind 

nicht durch bauliche Anlagen in Anspruch zu nehmen. Die Bäume 

sind während der Bauphase vor mechanischer Beschädigung sowohl 

im Stammbereich als auch im Wurzelbereich zu schützen.“ 

Sollten Verluste von Altbäumen unvermeidbar sein, wird die Festsetzung 

einer Ersatzmaßnahme E 20.1 vorgeschlagen: 

„Entlang der westlichen Grundstücksgrenze sind Baumpflanzungen 

mit Baumarten der Pflanzliste 1 vorzunehmen. Für jeden zu erhaltenden 

Baum, der gefällt wird, sind 4 Ersatzbäume zu pflanzen.“ 

64


Finowfurt; Vorhaben Nr. 44, „Grünfläche (Sportplatz)“ 


Finowfurt: Änderung der Darstellung Sondergebiet „Großflächige Handelsbetriebe“ 

in Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Sportplatz“. Die 

Entwicklung weiterer Flächen für großflächige Handelsbetriebe wird an 

dieser Stelle nicht weiter verfolgt. Ziel ist nunmehr die Errichtung eines 

ungedeckten Sportplatzes. Der bestehende Sportplatz unweit des Projektgebietes 

soll aufgrund der geplanten Entwicklung eines Wohngebietes 

(s. Vorhaben Nr. 105) verlegt werden. 



Das Projektgebiet befindet sich am östlichen Ortsausgang von Finowfurt 

und liegt unmittelbar an der B167. 

Das Projektgebiet schließt an die großflächigen Gewerbegebiete im Osten 

Finowfurts an. Nördlich der B167 liegen Kiefernaufforstungen. Östlich 

bildet ein Kiefernforst eine Landschaftszäsur, bevor der Stadtrand 

von Eberswalde beginnt. 


Das Projektgebiet hat eine Flächenausdehnung von 44.000 m², davon 

werden 40.000 m² von leicht ruderalisierten Grünlandbrachen trockener 

Standorte (Biotoptyp 051332) eingenommen. Der Biotop wird mit einem 

Deckungsgrad von 60-70% vom Schaf-Schwingel Festuca ovina bestimmt. 

Arten der Trockenrasen wie Sandstrohblume Helichrysum arinarium 

, Kleinem Habichtskraut Hieracium pilosella und Feld-Beifuß Artemisia 

campestris kommen nur kleinflächig in untergeordneten Deckungsgraden 

vor. Vereinzelt kommt Eschen-Ahorn Acer negundo als 

Strauchwuchs auf. Der Biotoptyp ist insgesamt artenarm und von geringer 

mikrostruktureller Vielfalt. Aufgrund der isolierten Lage im Raum und 

der intensiven Störeinflüsse der unmittelbar angrenzenden Gewerbegebiete 

und der Bundestrasse 167 entfaltet das Projektgebiet seine potentielle 

Rolle für den Arten- und Biotopschutz nicht. Insgesamt wird der 

Biotop daher mit einer geringen Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz 

bewertet. 

Innerhalb der Grünlandbrache liegen inselartig einzelne Laubgebüsche 

mittlerer Standorte (Biotoptyp 07102). Es handelt sich um Aufwuchs des 

neophytischen Eschen-Ahorns. Auch für die Laubgebüsche gelten die 

einschränkenden Bedingungen der erhöhten Störeinflüsse aufgrund der 

Lageungunst, so dass in Verbindung mit dem geringen Alter des nicht 

heimischen Eschen-Ahorns auch diese Biotope lediglich von geringer 

Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz sind. 

Entlang der B167 verläuft ein Feldgehölz mittlerer Standorte (Biotoptyp 

07113). Es wird bestimmt von alten Hybrid-Pappeln. Ergänzend finden 

sich einzelne Wald-Kiefern. Eine Strauchschicht fehlt vollständig. Auch 

dieser Biotoptyp leidet in seiner Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz 

unter der unmittelbaren Nähe der B167. Aufgrund der erheblichen 

Störeinflüsse, der nicht heimischen Hybrid-Pappeln und der geringen 

Strukturvielfalt wird die Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz 

mit „gering“ eingestuft“. 

65









Da das Vorhaben Ersatz für eine bestehende Sportfläche sein soll, orientiert 

sich die Eingriffsabschätzung an der Nutzungsstruktur der aufzugebenden 

Sportfläche. Hierbei handelt es sich um einen in erster Linie 

für Fußball genutzte Sportrasenfläche. Eine umlaufende Leichtathletik- 

Bahn besteht nicht. Mit Ausnahme eines kleineren Multifunktionsgebäudes 

befinden sich keine weiteren baulichen Anlagen auf dem Gelände. 

Es wird daher davon ausgegangen, dass nennenswerte Bodenversiegelungen 

nicht vorgenommen werden. Die Sportrasenfläche hat derzeit 

eine Fläche von etwa 10.000 m² bei einer Ausdehnung von etwa 115 m 

x 85 m. 


K 44.1: Die Umwandlung der Grünlandbrachen in intensiv genutzte 

Sportrasenflächen im Umfang von etwa 7.000 m² ist ein erheblicher Eingriff 

in die Belange des Arten- und Biotopschutz. 

K 44.2: Die Umwandlung der Laubgebüsche in intensiv genutzte Sportrasenflächen 

im Umfang von etwa 3.000 m² ist ein erheblicher Eingriff in 

die Belange des Arten- und Biotopschutz. 

K 44.3: Der Verlust von alten Wald-Kiefern des Feldgehölzes wäre mit 

erheblichen Eingriffen in die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes 

verbunden. 

66





Die Umwandlung der Grünlandbrache in Sportrasenfläche zeigt keine 

erheblichen Beeinträchtigungen der Schutzgüter Boden, Wasser und 

Klima. 


„Großflächige Handelsbetriebe“ vorgesehen wurde, ergibt sich für die 

Bilanzierung der durch die Änderung des FNP vorgesehenen Änderungen 

der baulichen Entwicklungspotentiale eine Reduktion. Für das Sondergebiet 

„Großflächige Handelsbetriebe“ ist auf Basis der Vorgaben der 

Baunutzungsverordnung von einer zulässigen maximale Grundflächenzahl 

(GRZ) von 0,8 auszugehen. Bei einer Grundfläche von etwa 44.000 

m² bedeutet dies etwa 35.200 m² Baufläche. Damit ergibt sich eine Reduktion 

zum im bestehenden Flächennutzungsplan angesetzten baulichen 

Entwicklungspotential von etwa 35.200 m². 


K 44.4: Der Verlust insbesondere der Wald-Kiefern des Feldgehölzes 

wäre eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes, die als erheblicher 

Eingriff bewertet werden muss. 


K 44.1: 

Der Verlust von 7.000 m² Grünlandbrachen durch die Umwandlung in 

Sportrasenflächen ist durch die Entwicklung der verbleibenden Grünlandbrachen 

zu Sandtrockenrasen innerhalb des Projektgebietes ausgleichbar. 

Es wird die Übernahme der Ausgleichsmaßnahme A 44.1 

empfohlen: 

„Innerhalb des Projektgebietes sind 3.500 m² Grünlandbrachen 

zu Sandtrockenrasen zu entwickeln. Durch regelmäßige Mahd 

der Flächen und Verzicht auf Düngung können in der Regel innerhalb 

weniger Jahre auf Sandböden ausreichend Nährstoffe 

entzogen werden, um typische Gesellschaften der Sandtrockenrasen 

entstehen zu lassen. 

Pflegemaßnahme: Mahd zweimal jährlich. 1. Mahd zwischen 

30.06. und 15.07., 2. Mahd zwischen 01.10.und 15.10. Abfuhr 

der Streu. Nach Erreichen des Zielzustandes (s.u.) kann auf ein 

einschüriges Mahdregime mit einer Mahd im Zeitraum 30.06. 

bis 15.07. umgestellt werden. 

Zielzustand: schwachwüchsiger Sandtrockenrasen mit geringem 

lebenden und toten Phytomassenaufkommen. Vorkommen 

insbesondere der folgenden Pflanzenarten: Grasnelke (Armeria 

elongata), Sand-Strohblume (Helichrysum arenarium), Feld- 

Beifuß (Artemisia campestre), Kleines Habichtskraut (Hieracium 

pilosella), Berg-Sandglöckchen (Jasione montana), Hasen-Klee 

(Trifolium arvense), Skabiosen-Flockenblume (Centaurea scabiosa). 

67



Fehlen insbesondere folgender Pflanzenarten: Gemeiner Beifuß 

(Artemisia vulgaris), Kanadische Goldrute (Solidago canadensis), 

Land-Reitgras (Calamagrostis epigeios), Kanadisches 

Berufskraut (Erigeron canadensis).“ 

Der Ausgangszustand der Ausgleichsfläche ist durch eine 

pflanzensoziologische Ansprache mit Angabe von Orientierungswerten 

zu den Deckungsgraden der einzelnen Arten zu 

dokumentieren. 

Aufgrund der geringen Bedeutung der Grünlandbrache für den Arten 

und Biotopschutz und des entsprechend hohen Aufwertungspotentials 

durch die Entwicklung zu Sandtrockenrasen ist ein Eingriffs- 

Ausgleichsflächenverhältnis von 1:0,5 ausreichend. 

K 44.2: 

Der Verlust von 3.000 m² Laubgebüschen durch die Umwandlung in 

Sportrasenflächen ist durch die Entwicklung einer Baumhecken entlang 

der Bundesstraße 167 innerhalb des Projektgebietes ausgleichbar. Es 

wird die Übernahme der Ausgleichsmaßnahme A 44.2 empfohlen: 

„Zwischen der Bundesstraße 167 und dem bestehenden linearen 

Feldgehölz ist die Anlage einer einseitigen Baumhecke vorzusehen. 

In einem durchschnittlich 10,00 m breiten Streifen 

werden 60 Bäume der Pflanzliste 3 als zukünftige Überhälter 

gesetzt (s. Anhang 3). Pro m² Pflanzfläche sind zusätzlich 2 

Sträucher der Pflanzliste 4 zu pflanzen (s. Anhang 3). Zur Verbesserung 

der Strukturvielfalt der Pflanzung sind sowohl Bäume 

als auch Sträucher in unterschiedlichen Dichten zu setzen, 

so dass auch vereinzelt lichte oder offene Bereiche entstehen. 

Die Pflanzfläche umfasst insgesamt etwa 3.000 m². 

K 44.3: 

Die Verluste von erhaltenswerten Wald-Kiefern des Feldgehölzes dürften 

aufgrund der insgesamt sehr großzügigen Raumsituation vermeidbar 

sein. Es wird daher empfohlen, eine Vermeidungsmaßnahme V 44.1 zu 

übernehmen: 

„Das Feldgehölz entlang der B167 ist nicht durch Sportplatzanlagen 

in Anspruch zu nehmen.“ 

68




Finowfurt: Änderung der Darstellung „Grünfläche (Friedhof)“ und „Fläche 

für die Landwirtschaft“ in „Wohnbaufläche“ und „Grünfläche“. Ziel die 

Schaffung der planerischen Voraussetzung für die Entwicklung eines 

etwa 2,8 ha großen Neubaugebietes für die Wohnungsnutzung. 

Die teilweise bereits bestehenden Wohnhäuser und sonstigen Gebäude 

genießen unabhängig von der Änderung der Flächendarstellung des 

FNP Bestandsschutz. 




Das Projektgebiet wird von der Biesenthaler Straße über die Mühlenstraße 

und die verlängerte Maulbeerstraße erschlossen. 

Westlich schließt sich die Niederungslandschaft des Finow-Kanals an. 

Im Norden schließen sich landwirtschaftliche Brachflächen und schließlich 

der Ortskern von Finowfurt an. Im Osten erstreckt sich die dörfliche 

Kernbebauung entlang der Biesenthaler Straße. Im Süden liegen Einzelhausgrundstücke. 


Der Projektraum besteht im Wesentlichen aus einer ehemals intensiv 

genutzten Ackerfläche, die mittlerweile brach gefallen ist (Biotoptyp 

09140). Das Brachestadium ist geringen Alters. Charakteristische Vegetationsbestände 

haben sich noch nicht etabliert. Es handelt sich um gut 

mit Nährstoffen versorgte, frische Lehmböden. Im Laufe des weiteren 

Brachstadiums werden sich innerhalb weniger Jahre nitrophile Staudenfluren 

frischer Standorte entwickeln. Der Biotop hat aufgrund seiner 

Strukturarmut eine geringe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

An seiner Südgrenze umfasst der Projektraum bereits als Wohngrundstücke 

genutzte Einzelhausbebauungen mit teilweise alten Waldbaumarten 

(Biotoptyp 12263). Auf den Freiflächen überwiegt eine extensive 

Gartenstruktur. Der Übergang zur freien Feldflur der Ackerbrache 

nach Norden ist durch einen standortgemäßen, alten Gehölzbestand 

gekennzeichnet. Aufgrund der alten, standortgemäßen Gehölzstrukturen 

und der extensiven Gartennutzung spielen die Grundstücke eine Rolle 

für kulturfolgende Singvogelarten. Dem Biotop wird aber aufgrund der 

unmittelbaren, störintensiven Lage im Siedlungsgebiet nur eine geringe 

Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz beigemessen. 

An der Ostgrenze integriert der Projektraum typische Grünstrukturen des 

Überganges von der Feldflur in den Siedlungsbereich. Es überwiegen 

Grabelandnutzungen mit einzelnen Gärten und Gartenbrachen (Biotoptyp 

10110). Derartige Flächen haben Bedeutung für eine Reihe kulturfolgender 

Singvogelarten. Aufgrund der guten Strukturierung der Flächen 

mit Gehölzen und der überwiegend extensiven Nutzung wird dem 

Biotop trotz der Nähe zum Siedlungsbereich eine mittlere Bedeutung für 

den arten- und Biotopschutz beigemessen. 

69




Richtung Osten fällt das Gelände zum Finowkanal deutlich ab und reicht 

außerhalb des Projektraumes an Grundwasser beeinflusste Standorte 

mit Schilfröhrichten (Biotoptyp 12111) heran. Schilfröhrichte unterliegen 

dem Schutz des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz, die 

Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz ist entsprechend sehr hoch. 

Sie sind Lebensraum für eine Vielzahl spezialisierter sowie streng oder 

besonders geschützter Tierarten. Aufgrund der unmittelbaren Nähe der 

geplanten Wohnnutzung ist mit Störeinflüssen insbesondere auf folgende 

Arten zu rechnen: 

Drosselrohrsänger (Acrocephalus arundinaceus RL 3; BArtSchV), Teichrohrsänger 

Acrocephalus scirpaceus, Teichralle (Gallinula chloropus 

BArtSchV), Wasserspitzmaus (Neomys fodiens RL 2; BArtSchV), Ringelnatter 

(Natrix natrix , RL 2; BArtSchV). 

Das Schilfröhricht ist mit hoher Wahrscheinlichkeit Sommerlebensraum 

für Kammmolch (Triturus cristatus cristatus RL 2; FFH II + IV), Teichmolch 

(Triturus vulgaris), Moorfrosch (Rana arvalis, RL 3; FFH IV), 

Grasfrosch (Rana temporaria, RL 3; BArtSchV), Erdkröte (Bufo bufo 

BArtSchV). 

Bedeutsam ist der Biotop zudem als Nahrungs- und Ausbreitungsraum 

von Biber Castor fiber (FFH II + IV) und Fischotter Lutra lutra (RL 1; FFH 

II + IV) entlang des Finow-Kanals. 

70








Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 2,8 ha. Der Projektraum 

ist weitgehend frei von versiegelten Flächen und Bebauung. Die 

kleinflächigen, nur schwach verdichteten Einzelhausgrundstücke haben 

ebenfalls bauliche Entwicklungspotentiale. Unter Annahme einer üblichen 

GRZ von 0,4 und einer Überschreitungs-GRZ von 50% wäre die 

bauliche Inanspruchnahme von etwa 16.800 m² eröffnet. 



stehenden Lebensräume mit geringer und in geringem Umfang 

mittlerer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. Dieser Eingriff ist 

erheblich und nachhaltig und muss kompensiert werden. 

K 50.2: Die Wohnnutzung beeinträchtigt das Schilfröhricht außerhalb 

des Projektraumes durch anthropogene Störeinflüsse (Lagerung von 

Gartenabfällen, Auslauf von Haustieren, generell die menschliche Nähe). 

Damit werden Schilfröhrichte erheblich und nachhaltig beeinträchtigt. 

Hiervon werden insbesondere störungsanfällige Tierarten wie Biber, 

Fischotter und die Brutvögel der Röhrichte erheblich beeinträchtigt. 

K 50.3: Der Verlust nach Brandenburgischer Baumschutzverordnung zu 

erhaltender Bäume ist im Zuge der Realisierung der Wohnbebauung 

möglich. Damit sind erhebliche Eingriffe in die Leistungsfähigkeit des 

Naturhaushaltes verbunden. 












K 50.6: Die Realisierung von Baumassen in erheblichem Umfang trägt 

zu einer erheblichen Beeinflussung des Mikroklimas im Vorhabenraum 

bei. Die Baukörper speichern erhebliche Wärmemengen, die insbesondere 


führen. Die Kaltluftentstehungsfunktion der Freiflächen geht vollständig 

verloren. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in das 

Schutzgut Klima. Aufgrund der klimatisch unbelasteten Situation in Fi- 

71



nowfurt ist die Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes 




K 50.7: Der Verlust von nach Brandenburgischer Baumschutzverordnung 

zu erhaltender Bäume im Bereich der derzeitigen Gärten und Einzelhausgrundstücke 

stellt eine Beeinträchtigung der landschaftsästhetischen 

Qualitäten dar, die als erheblicher Eingriff bewertet werden muss. 

K 50.8: Der Vorhabenraum hat derzeit eine wichtige Funktion für die 

wohnortnahe Naherholung. Der strukturreiche, landschaftstypische Übergang 

zwischen Feldflur und Siedlungsraum weist besondere ästhetische 

Qualitäten auf. Die Wegeverbindung im Grenzbereich von Grabeland/Gärten 

und Feldflur bietet aufgrund der erhöhten Lage im Gelände 

einen reizvollen Ausblick in die Weiten der Niederungslandschaft des 

Finow-Kanals. Damit wird durch das Vorhaben eine landschaftsästhetisch 

reizvolle Raumsituation zerstört, was als erheblicher Eingriff in Natur- 

und Landschaft zu werten ist. 


K 50.1, K 50.4 und K 50.5 



• Entsiegelung von 16.800 m² versiegelten Bodens. 








K 50.2 

Zum Schutz der angrenzenden Schilfröhrichte wird empfohlen, die Vermeidungsmaßnahme 

V 50.2 zu übernehmen: 

„Schilfröhrichte sind zu erhalten. Während der Bauphase dürfen 

die Schilfröhrichte nicht als Lager- oder Rangierflächen genutzt 

werden. Zur Vermeidung von erheblichen Störeinflüssen auf 

störungsempfindliche, besonders und streng geschützte Tierarten 

des Schilfröhrichts sollte ein mindestens 10 m breiter Grünstreifen 

zwischen Schilfröhricht und dem ersten Wohngrundstück 

vorgesehen werden. Der Grünstreifen ist als Baumhecke 

anzulegen. Es werden 20 Bäume der Pflanzliste 3 als zukünftige 

Überhälter gesetzt (s. Anhang 3). Pro m² Pflanzfläche sind 

zusätzlich 2 Sträucher der Pflanzliste 4 zu pflanzen (s. Anhang 

3). Zur Verbesserung der Strukturvielfalt der Pflanzung sind 

sowohl Bäume als auch Sträucher in unterschiedlichen Dichten 

72



zu setzen, so dass vereinzelt lichtere Bereiche entstehen. Die 

Pflanzfläche umfasst insgesamt etwa 1.300 m² und sollte mit 

einem Zaun vor Vertritt und Wildverbiss in den ersten 5 Jahren 

geschützt werden.“ 

K 50.3 und K 50.7 

Die Verluste von nach Brandenburgischer Baumschutzverordnung zu 

erhaltender Bäume sollte vermieden werden. Es wird empfohlen, eine 

Vermeidungsmaßnahme V 50.3 zu übernehmen: 

„Die nach Brandenburgischer Baumschutzverordnung zu erhaltenden 

Bäume“ sind nicht durch bauliche Anlagen in Anspruch 

zu nehmen. Die Bäume sind während der Bauphase vor mechanischer 

Beschädigung sowohl im Stammbereich als auch im 

Wurzelbereich zu schützen.“ 

Sollten Verluste von nach Brandenburgischer Baumschutzverordnung 

zu erhaltender Bäume unvermeidbar sein, wird die Festsetzung einer 

Ersatzmaßnahme E 50.1 vorgeschlagen: 

„Für jeden gem. Brandenburgischer Baumschutzverordnung zu 

erhaltenden Baum, der gefällt wird, sind 4 Ersatzbäume zu 

pflanzen, soweit dies nicht bereits im Rahmen der Ausgleichsmaßnahme 

A 50.1 geschieht.“ 

K 50.6 

ur Kompensation der Eingriffe in das Schutzgut Klima sollte innerhalb 


„Entlang der inneren Erschließungsstraßen des Wohngebietes 



beträgt in der Reihe 10-12m.“ 







K 50.8 

Zum Ausgleich der vollständigen Beeinträchtigung der gewachsenen 

Ortsrandsituation werden die Ausgleichsmaßnahmen A 50.2 und A 50.3 

vorgeschlagen: 

A 50.2: 

„Entlang der Wegeverbindung zwischen dem nördlichen Ende 

der Wohnsiedlung und dem Sondergebiet „Floßplatz“ am Finowkanal 

ist eine Allee mit Baumarten der Pflanzliste 2 herzustellen. 

Der Abstand der Bäume in der Reihe beträgt 10-12 m.“ 

73



A 50.3: 

„Die süd-westlich an das Projektgebiet anschließende Ackerfläche 

außerhalb der gemäß V18 anzulegenden Baumhecke ist 

als Streuobstwiese zu entwickeln. Auf der etwa 13.700 m² großen 

Fläche sind 400 hochstämmige Obstbäume zu pflanzen.“ 

Pflanzqualitäten: mittlere Baumschulqualität, 2x verpflanzt, StU 

12-14 cm. Fertigstellungs- und Entwicklungspflegearbeiten sind 

nach DIN 18916 bis 18918 bzw. DIN 18919 auszuführen. Der 

abnahmefähige Zustand ist 5 Jahre nach der Pflanzung nachzuweisen. 

Die Brachflächen zwischen den Obstbäumen sind der Selbstbegrünung 

zu überlassen und zweimal jährlich zu mähen. Das 

Streugut ist abzufahren.“ 

74


Finowfurt; Vorhaben Nr. 52, „Gemischte Baufläche“ 






Das Projektgebiet befindet sich am äußersten östlichen Ortsrand von 

Finowfurt. Die Erschließung erfolgt über die Walzwerkstraße. Das Gebiet 

liegt innerhalb eines von alten Abgrabungsseen bestimmten Landschaftsraums. 

Rund um die Seen bestimmen diverse Wochenendhaussiedlungen 

die Landnutzung. Westlich der geplanten gemischten Baufläche 

liegt ein Bauwirtschafts-Betrieb mit großflächig versiegelten Lagerflächen 

und großformatigem Gebäudebestand. Aufgrund der Verarbeitung 

und Lagerung von Kies kommt es zu Staubemissionen. Der 

Vorhabenraum liegt im Außenbereich. 



Der gesamte Projektbereich ist eine ehemals intensiv genutzte Ackerbrache, 

auf der sich im Laufe des jahrelangen Brachestadiums ruderalisierte 

Staudenfluren nährstoffreicher, frischer Standorte etabliert haben 

(Biotoptyp 051422). Das Phytomassenaufkommen der Vegetation 

ist hoch. Es dominieren konkurrenzstarke und in Brandenburg häufige 

Arten wie Rainfarn, Gemeiner Beifuß und Schafgarbe. Die Bedeutung 

des Biotops für den Arten- und Biotopschutz ist gering. 

Südlich der Walzwerkstraße soll ein kleiner Teil einer als Garten (Biotoptyp 

10110) in die gemischte Baufläche einbezogen werden. Dieser 

Teilbereich liegt vollständig innerhalb des 50-Meter-Bereichs eines 

größeren Abgrabungsgewässers. 

Entlang der Walzwerstraße verläuft eine Allee aus nach Brandenburgischer 

Baumschutzverordnung zu erhaltenden Bäumen (Biotoptyp 

07141, ohne Darstellung in der Karte). 

75








Im bislang unbebauten Projektgebiet mit einer Ausdehnung von etwa 

17.300 m² ermöglicht die städtebauliche Nutzungsbestimmung „Gemischte 

Baufläche“ insgesamt eine Flächenversiegelung von bis zu 

80%. Dies entspricht einem Versiegelungspotential von 13.800 m². 





Biotopschutzes. Da der Eingriffsraum von geringer Bedeutung für das 

Schutzgut ist, ist der Eingriff aber im Rahmen von Entsiegelungsmaßnahmen 

kurzfristig ausgleichbar. 
















führen. Die Kaltluftentstehungsfunktion der bisherigen Staudenflur 

geht vollständig verloren. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff 

in das Schutzgut Klima. Aufgrund der klimatisch unbelasteten Situation 

in Finowfurt ist die Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit des 

Naturhaushaltes durch Ausgleichsmaßnahmen im Plangebiet und Entsiegelungsmaßnahmen 





erheblichen Zersiedelungsschäden infolge ungelenkter Entwicklung von 

Wochenendhausgrundstücken und Brachflächen stellt die Entwicklung 

des Gewerbegebietes einen zwar erheblichen, aber durch Ausgleichsmaßnahmen 

im Plangebiet kompensierbaren Eingriff in das Schutzgut 


76




K 52.1, K 52.2, K 52.3 und K 52.4 











K 52.4 und K 52.5 

Zur weiteren Kompensation der Eingriffe in das Schutzgut Klima und der 

Kompensation der Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sollte innerhalb 

des Plangebietes die Minderungsmaßnahme A 52.1 durchgeführt 

werden: 

„Entlang der inneren Erschließungsstraßen des Mischgebietes 



beträgt in der Reihe 10-12m.“ 






auszugleichen. 

77




Finowfurt: Änderung der Darstellung Sondergebiet „Freizeit und Erholung“ 

in „Gemischte Baufläche“. 




Die Erschließung erfolgt über die Mühlenstraße zur Biesenthaler 

Straße. Der Projektraum grenzt im Westen an die Niederungslandschaft 

des Finow-Kanals mit Frischwiesen, Hochstaudenfluren und Erlenbruchwäldern. 

Nach Norden beginnt der Ortsrand von Finowfurt mit Wocheendhausgrundstücken 

und Einzelhausgrundstücken. Im Süden und 

Osten schließt sich die Dorkern- bzw. Einzelhausbebauung im Umfeld 

der Biesenthaler Straße an. Der Vorhabenraum liegt im Außenbereich. 


Das gesamte Projektgebiet liegt im Bereich eines ehemaligen Güterbahnhofs 

mit Resten von Lagerhallen und Lagerplätzen sowie Betonplattenwegen 

und entspricht strukturell dem Biotoptyp der Gewerbebrache 

(12320). Die Bodenstruktur ist nahezu flächendeckend anthropogen 

stark überformt, natürliche Bodenhorizonte liegen nicht vor. 

Stattdessen sind auch die nicht offenkundig versiegelten Flächen überwiegend 

Schotterflächen zurück gebauter Gleisanlagen. Auf diesen 

hat sich eine ruderalisierte Staudenflur nährstoffreicher, frischer 

Standorte etabliert haben (Biotoptyp 051422). Das Phytomassenaufkommen 

der Vegetation ist hoch. Es dominieren konkurrenzstarke und 

in Brandenburg häufige Arten wie Landreitgras, Rainfarn, Gemeiner 

Beifuß und Schafgarbe. Das Aufkommen einzelner Birken- und Kiefernsämlinge 

deutet die Richtung der Sukzession zum birkenreichen 

Kiefernwald an. Die Bedeutung des Biotops für den Arten- und Biotopschutz 

ist gering. 

Im Randbereich der Gewerbebrache liegen zwei kleinere Baumgruppen 

(Biotoptyp 07152) mit Birken- und Kiefernverjüngungen. Die 

Baumgruppen geben dem Gelände eine gewisse strukturelle Aufwertung, 

sie dienen kulturfolgenden Singvogelarten als Bruthabitate. Aufgrund 

der geringen Größe und der Lage innerhalb eines stark gestörten 

Raumes ist die Bedeutung der Baumgruppen für den Arten- und 

Biotopschutz reduziert und wird mit „mittel“ bewertet. 

Ein kleiner Bereich des Projektgebietes wird für Wochenendhausgrundstücke 

genutzt (Biotoptyp 102501). Bäume fehlen weitgehend, 

es überwiegen Ziergartennutzungen. Der Biotoptyp ist von geringer 


78









Im etwa 19.500 m² großen Projektgebiet bestehen derzeit vollversiegelte 

Flächen in einer Größenordnung von 5.000 m². Hinzu kommen etwa 

10.000 m² anthropogen stark überformter Oberbodenhorizonte. Diese 

werden aufgrund der eingeschränkten Bodenfunktionen als teilversiegelte 

Flächen mit dem Faktor 0,3 angesetzt (entspricht etwa 3.000 m² vollversiegelter 

Flächen). Damit ergibt sich eine rechnerische Vollversiegelung 

von etwa 8.000 m². 

Die städtebauliche Nutzungsbestimmung „Gemischte Baufläche“ ermöglicht 

insgesamt eine Flächenversiegelung von bis zu 80%. Dies entspricht 

einem Versiegelungspotential von 15.600 m². Die maximal mögliche 

Mehrversiegelung bei Realisierung des Vorhabens beträgt somit 

7.600 m². 


„Freizeit und Erholung“ vorgesehen wurde, ergibt sich für die Bilanzierung 

der durch die Änderung des FNP vorgesehenen Änderungen 

der baulichen Entwicklungspotentiale ein geringerer Bauflächenzuwachs 

als die oben kalkulierte Mehrversiegelung. Für das Sondergebiet „Freizeit 

und Erholung“ ist auf Basis der Vorgaben der Baunutzungsverordnung 

von einer zulässigen maximale Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 

auszugehen. Bei einer Grundfläche von etwa 19.500 m² bedeutet dies 

etwa 6.000 m² Baufläche. Damit ergibt sich ein Zuwachs zum im bestehenden 

Flächennutzungsplan angesetzten baulichen Entwicklungspotential 


79







Biotopschutzes. Da der Eingriffsraum überwiegend von geringer Bedeutung 

für das Schutzgut ist, ist der Eingriff aber im Rahmen von Entsiegelungsmaßnahmen 

kurzfristig ausgleichbar. Der Verlust der beiden 

Baumgruppen des Projektgebietes als Biotopstruktur mittlerer Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz bedürfte über die Entsiegelung 

hinaus zusätzlicher Kompensationsmaßnahmen. 























Die Gewerbebrache stellt in ihrem gegenwärtigen Erscheinungsbild eine 

Belastung für das örtliche Landschaftsbild dar. Die Entwicklung einer 

geordneten städtebaulichen Struktur mit angemessener Durchgrünung 

und grünplanerische Gestaltung des Übergangs insbesondere in die 

westliche Niederungslandschaft ist daher nicht als erheblicher Eingriff in 

das Schutzgut Landschaftsbild zu bewerten. 


K 54.1 

Zur Minimierung von Eingriffen in die Gehölzstrukturen des Projektgebietes 

wird die Festsetzung der Vermeidungsmaßnahme V 54.1 empfohlen: 

„Die beiden Baumgruppen in den Randbereichen des Projektgebietes 

sind nicht durch bauliche Anlagen in Anspruch zu 

80



nehmen. Die Bäume sind während der Bauphase vor mechanischer 

Beschädigung sowohl im Stammbereich als auch im 

Wurzelbereich zu schützen.“ 

K 54.1, K 54.2, K 54.3 und K 54.4 

Die Kompensation der Eingriffe in die Schutzgüter Arten- und Lebensgemeinschaften, 

Boden, Wasser und Klima (teilweise) durch die zusätzliche 

Versiegelung von 7.600 m² Boden ruft folgende Kompensationserfordernisse 






versickert werden. Die Maßnahme ermöglicht den weitgehenden 

Erhalt der Grundwasserneubildung und reduziert die über 

das Kanalsystem abzuführenden Wassermengen.“ 

K 54.4 


Aufwertung des Landschaftsbildes sollte innerhalb des Plangebietes die 


„Entlang der inneren Erschließungsstraßen des Mischgebietes 



beträgt in der Reihe 10-12 m.“ 





tragen zudem dazu bei, die landschaftsästhetische Situation aufzuwerten. 

Empfehlung 

Der Übergang zur freien Feldflur westlich des Projektgebietes sollte 

durch die Anlage eines Gehölzrandes mit Gehölzen der Pflanzlisten 3 

und 4 landschaftsgerecht gestaltet werden, um das Mischgebiet in seinem 

Erscheinungsbild aufzuwerten und das Gebiet zukünftig harmonischer 

in die Landschaft einzubetten. 

81




Finowfurt: Änderung der Darstellung „Wald“ in „Gemischte Baufläche“. 




Die Erschließung erfolgt über den Hubertusweg mit Anschluss an 

die Biesenthaler Straße. Der Projektraum grenzt im Westen an die Niederungslandschaft 

des Finow-Kanals mit Frischwiesen, Hochstaudenfluren 

und Erlenbruchwäldern. Nördlich liegen Wocheendhausgrundstücken 

und ein ehemaliger Güterbahnhof. Im Osten schließt sich die Dorkern- 

bzw. Einzelhausbebauung im Umfeld der Biesenthaler Straße an. 

Südlich liegt ein ehemaliges Kasernengelände. Der Vorhabenraum liegt 

im Außenbereich. 


Das Projektgebiet ist überwiegend mit ruderalisierten Staudenfluren 

nährstoffreicher, frischer Standorte etabliert haben (Biotoptyp 051422). 

Das Phytomassenaufkommen der Vegetation ist relativ hoch. Es dominieren 

konkurrenzstarke und in Brandenburg häufige Arten wie 

Landreitgras, Rainfarn, Gemeiner Beifuß und Schafgarbe. Innerhalb 

der südlichen Teilfläche steht eine Überdachung zur Lagerung von 

Gerätschaften. Die Bedeutung des Biotops für den Arten- und Biotopschutz 

ist gering. 

Etwa ein Drittel der Fläche wird von Waldrandartigen Gehölzstrukturen 

eingenommen (Biotoptyp 07120), wobei die Waldinnenbereiche als 

naturgemäßen Komplementär des Biotoptyps fehlen. Der Waldmantel 

ist naturnah strukturiert und wird von standortgemäßen Baumarten 

aller Altersklassen aufgebaut. Esche, Stiel-Eiche, Espe, Sand-Birke 

und Wald-Kiefer haben in etwa gleichgroßen Anteil am Aufbau. Typische 

Besiedler unter den Wirbeltieren sind verschiedene Hecken- und 

Buschbrüter wie Gartengrasmücke, Dorngrasmücke, Goldammer u.a. 

Das Vorkommen von Populationen der Waldeidechse Lacerta und der 

Blindschleiche sowie anderer höherer Wirbeltiere ist aufgrund der geringen 

Größe des Biotops und der relativ isolierten Lage in Bezug auf 

geeignete Kontaktbiotope im Raum nicht wahrscheinlich. Zudem wirken 

die Störeinflüsse aus der unmittelbar angrenzenden Siedlung und 

der Straße intensiv und aufgrund der geringen Tiefe des Grundstücks 

auch flächendeckend auf das Gehölz ein. Dies schränkt auch die Rolle 

des Biotops für die grundsätzlich besonders artenreiche Insektenfauna 

der Waldränder ein. Aufgrund des natürlichen Vegetationsaufbaus ist 

der Waldmantel trotz der benannten Einschränkungen der faunistischen 

Bedeutung von hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

82









Im etwa 4.500 m² großen Projektgebiet bestehen derzeit vollversiegelte 

Flächen in einer Größenordnung von etwa 100 m². 

Die städtebauliche Nutzungsbestimmung „Gemischte Baufläche“ ermöglicht 

insgesamt eine Flächenversiegelung von bis zu 80%. Dies entspricht 

einem Versiegelungspotential von 3.600 m². Die maximal mögliche 

Mehrversiegelung bei Realisierung des Vorhabens beträgt somit 

3.500 m². 


K 65.1: Die Überbauung oder sonstige Beeinträchtigung der Waldmantel-Biotope 

würde zu erheblichen Eingriffen in das Schutzgut Arten- und 

Biotopschutz führen. Potentiell betroffen sind Waldmantel-Biotope mit 

einer Fläche von etwa 1.600 m². Der Biotop würde bei nur teilweiser 

Überbauung auch im Bereich der Restflächen erheblich beeinträchtigt 

werden, da eine weitere Flächenreduzierung und Zerschneidung des 

Biotops den Waldmantel-Charakter vollends beseitigen würde und entsprechend 

Lebensraumfunktion für entsprechend angepasste Tierarten 

verlieren würde. Betroffen wäre hier v.a. die Insektenfauna, aber auch 

die erwähnten Brutreviere von Gebüschbrütern. Die Beeinträchtigung 

des Waldmantels wäre nicht im Rahmen reiner Entsiegelungsmaßnahmen 

an anderer Stelle zu gewährleisten. 

K 65.2: Als weitere Eingriffsursache ist die Überbauung von nitrophilen 

Staudenfluren zu betrachten. Dies ist ein erheblicher Eingriff in die Be- 

83



lange des Arten- und Biotopschutzes. Da die Staudenfluren von geringer 

Bedeutung für das Schutzgut sind, ist der Eingriff aber im Rahmen von 

Entsiegelungsmaßnahmen kurzfristig ausgleichbar. 














nicht. Die aufgrund der geringen absoluten Größe der Mehrversiegelung 




K 65.5: Die Waldmäntel stellen derzeit eine landschaftsästhetisch sehr 

ansprechende Einbindung des Ortsrandes von Finowfurt dar. Dies gilt 

sowohl für die Einfahrt vom Hubertusweg als auch für die Ansicht aus 

den Finow-Kanalwiesen. Als Störfaktor erweist sich der bestehende Unterstand 

für Gerätschaften. Eine vollständige Entwicklung des Projektgebietes 

als Mischgebiet würde die landschaftsästhetische Funktionen 

beseitigen und durch die zusätzlichen Baukörper weitere visuelle Störelemente 

verursachen. 


Das Vorhaben soll an einer stillgelegten Bahnlinie realisiert werden. Sollte 

die Bahnlinie zukünftig reaktiviert werden, ergeben sich Beeinträchtigungen 

der Wohn- und Aufenthaltsqualität in der geplanten gemischten 

Baufläche durch Lärmimmissionen. Es ist anzunehmen, dass der Bahnbetrieb 

nur unter immissionsschutzrechtlichen Auflagen wieder aufgenommen 

werden kann. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt besteht allerdings 

diesbezüglich kein Konflikt. 


K 65.1 

Zur Vermeidung von Eingriffen in die Gehölzstrukturen des Projektgebietes 

wird die Übernahme der Vermeidungsmaßnahme V 65.1 empfohlen: 

„Die vorhandenen Gehölzstrukturen des Projektgebietes sind 

nicht durch bauliche Anlagen in Anspruch zu nehmen. Aufgrund 

des engen funktionalen Zusammenhangs zwischen Waldmantel 

und angrenzenden Staudenfluren ist zwischen den Waldmänteln 

und dem Beginn der eigentlichen Mischgebietsnutzung ein 

84



Grünstreifen als Pufferbiotop freizuhalten. Gehölze sind während 

der Bauphase vor mechanischer Beschädigung sowohl im 

Stammbereich als auch im Wurzelbereich zu schützen.“ 

K 65.2, K 65.3 und K 65.4 

Bei Umsetzung der Vermeidungsmaßnahem V 65.1 reduziert sich die 

realisierbare Überbauung auf eine Grundfläche von etwa 1.700 m². Die 

daher im Mischgebiet zu erzielende Gesamtversiegelung beträgt somit 

nur noch 1.360 m² was unter Berücksichtigung der bestehenden 

Überbauung zu gerundet 1.300 m² Mehrversiegelung führen könnte. 

Diese zusätzliche Versiegelung von 1.300 m² Boden ruft folgende Kompensationserfordernisse 









K 65.5 

Die Vermeidungsmaßnahme V 65.1 trägt wesentlich zur Reduzierung 

der Eingriffe in das Schutzgut Landschaftsbild bei. Zur Kompensation 

der visuellen Eingriffe in Folge der Errichtung weiterer baulicher Anlagen 

wird die Festsetzung der Ausgleichsmaßnahme A 65.1 vorgeschlagen: 

„Der Übergang zur freien Feldflur entlang der nördlichen Grenze 

des Projektgebietes wird durch die Anlage eines mindestens 

2 m breiten Gehölzrandes landschaftsgerecht gestaltet. Auf den 

insgesamt etwa 100 laufenden Metern Gehölzrand sind 15 

Bäume der Pflanzliste 3 und pro m² Pflanzfläche 2 Sträucher 

der Pflanzliste 4 zu pflanzen.“ 

85


Finowfurt; Vorhaben Nr. 68, Sondergebiet „Erlebnispark“ 


Finowfurt: Änderung der Darstellung Flugbetriebsfläche + „Wald“ in 

Sondergebiet „Erlebnispark“. Ziel ist die Konversion eines Teils der ehemaligen 

Betriebsflächen des Flugplatzes Eberswalde-Finow. Geplant 

ist die Sicherung und Entwicklung einer Ausstellungsfläche für Fluggeräte. 



Das Projektgebiet befindet sich am südlichen Ortsrand von Finowfurt 

unmittelbar nördlich des Flugplatzes Eberswalde-Finow. Das Gelände 

wird über eine Erschließungsstraße an die Biesenthaler Straße angebunden. 

Nach Westen und Nordwesten schließt sich der Ortsrand von Finowfurt 

entlang der Biesenthaler Straße an. Im Osten beginnt eine relativ kleinteilige 

Agrarlandschaft mit kleineren Forstflächen. Im Süden liegt unmittelbar 

die Betriebsfläche des Flugplatzes Eberswalde-Finow. 


Es handelt sich um eine ehemalige Hangar-Anlage, die als Ausstellungsfläche 

für Luftfahrzeuge genutzt wird. Das Gelände wird bestimmt 

durch die erdgedeckten, bunkeränlichen Hangar, die sich bis zu 15 m 

über die Geländeoberfläche erheben. Die Mehrzahl der Hangar sind 

mit Bäumen bestanden, teilweise aber auch lediglich mit ruderalen 

Staudenfluren trockenwarmer Standorte (Biotoptyp 051432). Diese 

Staudenfluren bedecken etwa 2/3 der Geländeflächen. Es handelt sich 

um einen in Brandenburg häufigen Biotoptyp mit geringer Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz, zumal der intensive Ausstellungsbetrieb 

mit den damit verbundenen Störeinwirkungen verhindert, dass 

sich anspruchsvollere Offenlandarten ansiedeln. 

Die Randbereiche werden von älteren Kiefern-Forsten eingenommen, 

die dadurch das Gelände unauffällig in die umgebende Landschaft 

einbinden. Die Kiefern-Forste weisen einen verhältnismäßig dichten 

Kronenschluss auf, so dass die Strauch- und Krautschicht überwiegend 

spärlich entwickelt ist. Bei den von der Kiefer bestimmten Waldflächen 

auf den Hangar dürfte es sich um spontane, natürliche Gehölzansiedlungen 

handeln, die daher in der Zusammensetzung und 

Aufbau der Bestandsschichten einen für trockenwarme Wälder typischen 

Strukturreichtum aufweisen. Das auf die Hangar aufgebrachte 

Erdsubstrat ist allerdings nährstoffreich, so dass in der Krautschicht 

konkurrenzstarke, teilweise ruderale Arten dominieren. An sickerfeuchten 

Stellen der Schattenseiten der Hangar finden sich kleinflächig auch 

Schilfröhrichte und von Farnen bestimmte Pflanzengesellschaften. 

Neben der Kiefer spielen Sand-Birke, Stiel-Eiche und Espe eine gewisse 

Rolle im Bestandsaufbau. In der Strauchschicht erreicht die 

Späte Traubenkirsche neben dem Jungwuchs der zuvor genannten 

Baumarten hohe Deckungsgrade. Die strukturreichen Gehölzdecken 

der Hangars spielen sicherlich eine hohe Bedeutung für die Insekten- 

und Spinnenfauna sowie als Nahrungs- und Bruthabitat für störungstolerante, 

gebüschbrütende Singvögel. Das Vorkommen von Waldeidechse 

(Lacerta vivipara, RL 2; BArtSchV) und Blindschleiche Anguis 

86



fragilis (BArtSchV) ist wahrscheinlich. Den Gehölzdecken der Hangar 

wird daher trotz der intensiven Störeinflüsse aus dem Museumsbetrieb 

eine hohe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz beigemessen, 

während die eigentlichen Kiefernforste lediglich eine mittlere Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz haben. 







Derzeit weist das Projektgebiet einschließlich der erdbedeckten Hangar 

versiegelte Flächen in einer Größenordnung von etwa 40.000 m² auf. 

Das projektierte Sondergebiet hat eine Fläche von etwa 7,8 ha. Unter 

Annahme einer zulässigen baulichen Gesamt-Verdichtung im Rahmen 

der städtebaulichen Nutzungskategorie „Sondergebiet Erlebnispark“ von 

0,6 einschließlich Überschreitungs-GRZ von 50% ergäbe sich eine maximale 

Versiegelung von etwa 46.800 m². Dies entspricht einer Mehrversiegelung 



K 68.1: Die Überbauung oder sonstige Beeinträchtigung der Forstflächen 

und insbesondere der Gehölzdecken der Hangar-Biotope würde zu 

erheblichen Eingriffen in das Schutzgut Arten- und Biotopschutz führen. 

Die Beeinträchtigung dieser Biotope wäre nicht im Rahmen reiner Entsiegelungsmaßnahmen 

an anderer Stelle zu gewährleisten, sondern 

erforderte zusätzliche Biotopentwicklungsmaßnahmen. 

87



K 68.2: Als weitere Eingriffsursache ist die Überbauung von ruderalen 

Staudenfluren zu betrachten. Dies ist ein erheblicher Eingriff in die Belange 

des Arten- und Biotopschutzes. Da die Staudenfluren von geringer 

Bedeutung für das Schutzgut sind, ist der Eingriff aber im Rahmen von 

Entsiegelungsmaßnahmen kurzfristig ausgleichbar. 












Mit der Realisierung von Baumassen in erheblichem Umfang ist nicht zu 

rechnen. Eine erhebliche Beeinflussung des Mikroklimas im Vorhabenraum 

ist nicht zu besorgen. 


K 68.5: Der Verlust von Kiefernforsten und Gehölzdecken der Hangar 

wäre eine erhebliche Beeinträchtigung des Landschaftsbildes, da die 

Gehölzflächen eine wichtige Funktion bei der Einbettung der dem Landschaftsbild 

abträglichen Ausstellungsbereiche einnehmen. Aufgrund der 

erheblichen Vorschädigung des Landschaftsbildes im Raum mit einem 

Konglomerat von großflächigen Gewerbegebieten, Siedlungssplittern 

und Flugplatz-Infrastruktur stellt die bauliche Weiter-Entwicklung des 

Erlebnisparks außerhalb der Forstflächen keinen Eingriff in das Schutzgut 



K 68.6: Die den Erlebnispark umgebenden Forstflächen wirken als 

Lärmschutzwald für die Wohngrundstücke entlang der Biesenthaler 

Straße vor den Lärmimmissionen des Flugplatzes Eberswalde-Finow. 

Eine auch nur teilweise Beseitigung der Forstflächen wäre als erhebliche 

Beeinträchtigung der Wohnqualität am Ortsrand von Finowfurt zu werten. 


K 68.1 und K 68.5 

Die Beeinträchtigung der Forstflächen, Gehölzdecken der Hangars und 

sonstigen Gehölzstrukturen ist zu vermeiden. Es wird daher die Übernahme 


„Die vorhandenen Forste und sonstigen Gehölzstrukturen im 

sind nicht durch bauliche Anlagen in Anspruch zu nehmen oder 

durch sonstige Nutzungsintensivierungen zu beeinträchtigen.“ 

88



K 68.2, K 68.3, K 68.4 








Erhalt der Grundwasserneubildung.“ 

89


Finowfurt; Vorhaben Nr. 92, Sondergebiet „Freizeit und Erholung“ 


Eichhorst: Darstellung eines Sondergebiets „Freizeit und Erholung“ an 

Stelle von „Wald“ und „Flächen für die Landwirtschaft“. 

Die bestehenden Gebäude genießen unabhängig von der Änderung der 

Flächendarstellung des FNP Bestandsschutz. 



Das Projektgebiet befindet sich etwa 2,5 km südlich von Eichhorst am 

Moospfuhl. Das Gelände wird über einen Feldweg zur L 220 erschlossen. 

Der Moospfuhl mit seinen umgebenden Erlenbruchwäldern grenzt 

unmittelbar nördlich an das Projektgebiet. Nach Norden, Westen und 

Süden schließen sich Kiefernforsten an. 


Schorfheide-Chorin. 


Das Projektgebiet entwickelt sich in einem relativ schmalen Streifen entlang 

eines Betonplattenweges. Dieser verläuft zwischen einer mit Kiefern- 

und teilweise Laubholzforsten bewaldeten Binnendüne als markanter 

Geländeerhebung und der Muldenlage des Moospfuhls. Das Gelände 

wird überwiegend als Gewerbebrache (12320 „Industrie- und Gewerbebrachen“) 

mit relativ großen Einzelgebäuden genutzt. Die nicht versiegelten 

Bereiche werden kleinflächig von ruderalen Staudenfluren eingenommen. 

Entlang des Weges steht eine lückige Reihe erhaltenswerter 

Apfelbäume. Das Gelände ist mit Ausnahme kulturfolgender Singvogelarten 

für den Arten- und Biotopschutz von geringer Bedeutung. 

Teile des Projektgebietes umfassen Erlenbruchwaldflächen als Klimaxstadium 

der fortgeschrittenen Verlandung des Moospfuhls. Aufgrund 

der offensichtlich starken Wasserstandsschwankungen fehlte im September 

2006 eine krautige Bodenflora weitgehend. Erlenbruchwälder 

unterliegen dem Schutz des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz. 

Sie sind von sehr hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Sie bieten wichtige Lebensräume für diverse Amphibienarten 

und der Ringelnatter. Ferner sind die biotopkennzeichnenden Rötelmaus, 

Waldspitzmaus, Gelbhalsmaus und Weidenmeise zu erwarten. 

Des Weiteren liegen Teile des Projektgebietes im Bereich der Kiefern- 

und Laubholzforsten im Hangbereich der Binnendüne. Diese sind aufgrund 

der ausgeprägten Geländemorphologie und des relativ alten, 

strukturreichen Baumbestandes von hoher Bedeutung für den Arten- 

und Biotopschutz. Durch die Hanglage und die damit verbundene geringere 

Überdeckung der Baumkronen ist eine teilweise artenreiche Kraut- 

und Moosschicht ausgebildet. Unter faunistischen Gesichtspunkten ist 

u.a. mit dem Vorkommen von Sommerquartieren verschiedener Fledermausarten 

zu rechnen, die die Wasserflächen des Moospfuhls als Jagdrevier 

nutzen. Zudem bieten die Baumbestände einer waldtypischen 

Vogelzönose u.a. mit Baumläufer, verschiedenen Spechten, Kleiber, 

Meisen, Waldlaubsänger, Rotkehlchen und Mönchsgrasmücke Lebensräume. 

Funktional spielen die Forstflächen außerdem eine wichtige Rol- 

90



le als Pufferzonen für die geschützten Bereiche der Moospfuhlsenke vor 

den Einwirkungen der angrenzenden Ackerflächen. 







Das Projektgebiet umfasst eine Fläche von etwa 16.700 m². Die geplante 

Sondergebietsfläche umfasst 11,600 m². Davon sind aktuell etwa 

3.400 m² mit Gebäuden, Betonplattenwegen und Hofflächen versiegelt. 

Dies entspricht einem Flächenanteil von 30%. Unter Annahme einer für 

den Gebietstyp „Sondergebiet Freizeit und Erholung“ üblichen GRZ von 

0,2 und einer Überschreitungs-GRZ von 50% entstehen somit keine 

weiteren baulichen Verdichtungsmöglichkeiten. 

91




K 92.1: Das Projektgebiet umfasst nach § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz 

geschützte Erlenbruchwälder. Eine Beeinträchtigung dieser 

Flächen wäre mit erheblichen, nachhaltigen und vermeidbaren Eingriffen 

in die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes verbunden. Die 

Untere Naturschutzbehörde kann Ausnahmen von den Verboten des § 

32 erteilen, wenn die Eingriffe ausgeglichen werden können. Dies ist im 

näheren Umfeld des Projektgebietes nicht möglich. Zwingende Gründe 

des Allgemeinwohls, die eine Befreiung von den Verboten des § 32 

ermöglichen würden, können an dieser Stelle nicht beurteilt werden. 

Auch die Erweiterung baulicher Anlagen in die Kiefer- und Laubholzforste 

wäre mit erheblichen und nachhaltigen Eingriffen verbunden. 

K 92.2: Der nördliche Bereich des Projektgebietes liegt innerhalb des 

50-m-Bereichs der Uferlinie des Moospfuhls. Aufgrund der Flächenausdehnung 

des Moospfuhls von etwa 1,5 ha greifen somit die Verbote des 

§ 48 Brandenburgisches Naturschutzgesetz für diese Abschnitte. Die 

Untere Naturschutzbehörde kann eine Ausnahme von diesen Verboten 

erteilen, wenn die Eingriffe unbedeutend oder aus überwiegenden 

Gründen des Allgemeinwohls notwendig sind. Die Errichtung baulicher 

Anlagen im 50-Meter-Bereich hätte erhebliche und nachhaltige negative 

Auswirkungen für den Arten- und Biotopschutz (Beeinträchtigung von 

Erlenbruchwäldern). Das Vorliegen überwiegender Gründe des Allgemeinwohls 

kann an dieser Stelle nicht beurteilt werden. 

K 92.3: Der Moospfuhl liegt innerhalb eines als ökologisch wirksamen 

Freiraumverbundsystems eingestuften Großraumes. Der Moospfuhl mit 

seinen umgebenden, naturnahen Waldstrukturen hat als Trittsteinbiotop 

mit vergleichsweise großer räumlicher Ausdehnung besondere Funktionen 

für den Biotopverbund. Eine deutliche Ausweitung der Freizeit- und 

Erholungsnutzung in Verbindung mit zusätzlichem motorisiertem Individualverkehr 

würde zu einer deutlichen Reduzierung der Biotopverbindungsfunktionen 

führen. 



Da keine baulichen Entwicklungsmöglichkeiten entstehen, sind keine 

erheblichen und nachhaltigen Eingriffe in die Schutzgüter Boden Wasser 

und Klima zu erwarten. 


K 92.4: Das Projektgebiet liegt innerhalb der Schutzzone III des Biosphärenreservates 

Schorfheide Chorin (Zone der wirtschaftlich genutzten 

harmonischen Kulturlandschaft). Die Schutzzone III ist als Landschaftsschutzgebiet 

rechtlich gesichert. Das Vorhaben widerspricht den 

Zielen des Landschaftsrahmenplans des Biosphärenreservates für den 

Projektraum. Die Anlage soll zurück gebaut werden und der Moorstatus 

des Moospfuhls gesichert werden, indem nutzungsfreie Pufferzonen im 

Umfeld des Moospfuhls anthropogene Störungen und Stoffeinträge 

(Euthrophierung) erhalten bzw. geschaffen werden. Ziel ist die rechtliche 

Sicherung als Schutzgebiet. 

92



Sollte die Errichtung zusätzlicher Gebäude vorgesehen sein, kollidiert 

das Vorhaben mit dem Schutzzweck des Biosphärenreservates gem. § 

4 Absatz 2 und 3 (Landschaftsbild und Naherholung) sowie Verboten 

des § 6 Abs. 1 der Schutzgebietsverordnung (MUNRE 1990): 

• bauliche Anlagen außerhalb der im Zusammenhang bebauten 

Ortsteile oder des Geltungsbereiches rechtskräftiger Bebauungspläne 

zu errichten oder zu erweitern. 


K 92.1 / K 92.2 / K 92.3 

Aufgrund der genannten zwingenden naturschutzrechtlichen Schutzbestimmungen, 

die im Projektgebiet einschlägig sind, wird daher empfohlen, 

die Vermeidungsmaßnahme V 92.1 zu übernehmen: 

„Erlenbruchwälder, Kiefern- und Laubholzforste sowie der 50- 

Meter-Bereich der Uferlinie des Moospfuhls sind nicht durch 

bauliche Anlagen oder sonstige Nutzungen des Sondergebietes 

„Freizeit und Erholung“ in Anspruch zu nehmen. Die bauliche 

Entwicklung des Vorhabens soll sich auf die vorhandenen Bestandsgebäude 

im Osten des Plangebietes beschränken. Die 

bestehenden Baracken im westlichen Abschnitt des Projektgebietes 

sollen zurück gebaut werden.“ 

Unter Berücksichtigung der Vermeidungsmaßnahme V 92.1 können die 

Konflikte K 92.1 / K 92.2 / K 92.3 auf ein unerhebliches Maß gemindert 

werden. 

K 92.7 

Die Aufsichtsbehörde der Biosphärenreservatsverwaltung kann von den 

oben genannten Verboten Befreiungen nach § 8 der Schutzgebietsverordnung 

erteilen, u.a. 

• wenn die Durchführung der Vorschrift zu einer nicht beabsichtigten 

Härte führen würde und die Abweichung mit den Belangen 

des Naturschutzes und der Landschaftspflege zu vereinbaren ist 

oder 

• überwiegende Gründe des Gemeinwohls die Befreiung erfordern. 

Alternativ kann die Durchführung eines verbindlichen Bauleitplanverfahrens 

den Konflikt formal auflösen. Im Rahmen des B-Planverfahrens 

wären auch die erforderlichen Kompensationsmaßnahmen zu ermitteln, 

wenn die Gemeinde die Vermeidungsmaßnahme V 92.1 nicht verfolgen 

will und eine wesentliche Erweiterung der Erholungsinfrastruktur angestrebt 

wird. Die Kompensation sollte in diesem Fall insbesondere auf die 

Sicherung und Entwicklung des hydrologischen Einzugsgebietes des 

Moospfuhls (Minimierung von Eutrophierungsprozessen) und der Sicherung 

und Entwicklung störungsarmer Räume für störungsanfällige Tierarten 

abzielen. 

93




Finowfurt: Änderung der Darstellung Grünfläche „Sportplatz“ und „Grabeland“ 

in „Wohnbaufläche“. 



Das Projektgebiet befindet sich am östlichen Ortsrand von Finowfurt. 

Das Projektgebiet wird über die Spechthausener Straße erschlossen. 

Westlich schließt sich die Ortskernbebauung von Finowfurt an. Im Norden 

und Nord-Osten die großflächige Gewerbeflächen. Nach Süden 

folgt die Straßenrandbebauung der Spechthausener Straße. 


Die Hauptnutzung des Geländes stellt die Sportplatzfläche dar, die fast 

vollständig von einer Sportrasenfläche eingenommen wird (Biotoptyp 

10171). Die Intensivrasenfläche ist von sehr geringer Bedeutung für den 


Der Sportplatz wird allseitig von Baumgruppen aus Wald-Kiefer und 

Sand-Birke eingefasst (Biotoptyp 07153). Während die nördlichen Gehölze 

vermutlich Reste eines ehemals großflächigeren Kiefern-Forstes 

sind, ist die Baumgruppe entlang der Süd-Grenze des Sportplatzgeländes 

aus der freien Sukzession hervorgegangen. Diese Baumgruppe 

zeichnet sich entsprechend durch eine stärkere Mischung der Altersklassen 

und der ausgeprägteren Strukturierung der Baum- und Strauchschicht 

aus. Aufgrund der erheblichen Störeinflüsse, die sich aus der 

geringen Breite der Baumgruppen bei gleichzeitiger Lage innerhalb des 

besiedelten Bereichs ergeben, bleiben die Biotoppotentiale auf wenige 

störungstolerante Singvogelarten beschränkt. Das Biotoppotential insbesondere 

der im Bereich der aus natürlicher Sukzession hervorgegangenen 

Gehölzstruktur für die Insekten- und Spinnenfauna wird erheblich 

durch die geringe Flächengröße und die fehlenden Kontaktbiotope reduziert. 

Insgesamt wird dem Biotoptyp im Projektgebiet eine mittlere Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz beigemessen. 

Südlich des Sportplatzes liegt ein ungenutztes Grundstück, auf dem sich 

eine ruderalisierte Staudenflur nährstoffreicher, frischer Standorte eingestellt 

hat (Biotoptyp 051422). Das Landreitgras erreicht einen Deckungsgrad 

von etwa 80%. Vereinzelt hat sich Kiefern- und Birkenjungwuchs 

etablieren können. Die Entwicklung zum Kiefern-Vorwald ist damit 

vorgezeichnet. Aufgrund der geringen Flächenausdehnung und der 

intensiven Störeinflüsse hat die Fläche für Offenlandarten keine Habitateignung. 

Auch unter floristischen Gesichtspunkten handelt es sich um 

ein in Brandenburg häufigen Biotop mit geringer Bedeutung für den Arten- 

und Biotopschutz. 

Südlich des brachliegenden Grundstücks schließen die rückwärtigen 

Gärten (Biotoptyp 10111) der Einzelhausbebauung entlang der 

Spechthausener Straße an. Diese sind mit kleineren Gartenhäusern 

ausgestattet und weisen eine gewisse Grünstruktur durch Obstgehölze 

und einzelne größere Sand-Birken auf. Die Gärten werden überwiegend 

94



als Nutzgärten unterhalten. Die Bedeutung für den Arten und Biotopschutz 

ist gering. 







Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 30.000 m². Die derzeit 

versiegelten Flächen machen etwa 1.000 m² aus. 

Unter Annahme einer für Wohnbauflächen gemäß Baunutzungsverordnung 

möglichen Versiegelungsgrades von 60% (einschl. Verkehrswegen) 

wäre die bauliche Inanspruchnahme von etwa 18.000 m² eröffnet. 

Abzüglich des aktuellen Bestands versiegelter Flächen von ca. 1.000 m² 

wäre mit einer Mehrversiegelung von 17.000 m² zu rechnen. 


K 105.1: Der Verlust der Gehölzstrukturen und hier insbesondere die 

Baumgruppen aus Kiefer und Birke wären ein erheblicher Eingriffe in die 

Belange des Arten- und Biotopschutz. 


stehenden Lebensräume mit geringer Bedeutung für den Arten- 

und Biotopschutz. Dieser Eingriff ist dennoch erheblich und nachhaltig 

und muss kompensiert werden. 

95


















führen. Die Kaltluftentstehungsfunktion der bisherigen Freiflächen 







K 105.6: Der Verlust der Gehölzstrukturen im Projektgebiet durch Überbauung 

würde eine erhebliche Beeinträchtigung der landschaftsästhetischen 

Qualitäten darstellen, die als erheblicher Eingriff bewertet werden 

müssten. 

Die Errichtung der baulichen Anlagen selbst stellt keinen Eingriff in das 

örtliche Landschaftsbild dar, weil die aktuelle Nutzungssituation keine 

eigenständigen visuellen Qualitäten zu entfalten vermag. Die Nutzung 

als Wohngebiet ist dem Raum ästhetisch und funktional angemessen. 


K 105.1 und K 105.6 

Die Verluste von Gehölzstrukturen im Zuge der Vorhabenrealisierung 

dürften vermeidbar sein. Es wird daher empfohlen, eine Vermeidungsmaßnahme 

V 105.1 festzusetzen: 

„Die Gehölzstrukturen sind nicht durch bauliche Anlagen in Anspruch 

zu nehmen. Die Bäume sind während der Bauphase vor 

mechanischer Beschädigung sowohl im Stammbereich als auch 

im Wurzelbereich zu schützen.“ 

K 105.2, K 105.1, K 105.3 und K 105.4 


Boden und Wasser sowie teilweise des Schutzgutes Klima ist durch die 

zusätzliche Versiegelung von 17.000 m² Boden ruft folgende Kompensationserfordernisse 



96



K 105.5 



„Entlang der inneren Erschließungsstraßen des Wohngebietes 









97




Finowfurt: Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Gemischte Baufläche“. 



Das Projektgebiet befindet sich am nördlichen Ortsrand von Finowfurt. 

Das Projektgebiet wird über die Werbelliner Straße erschlossen. 

Westlich liegt ein kleiner Kiefernforst, nach Süden schließen trockene 

Grünlandbrachen mit teilweise Sandtrockenrasen-Qualitäten und lichten 

Kiefern-Vorwäldern an. Östlich grenzt die Straßenrandbebauung der 

Werbelliner Straße. Nördlich liegt in unmittelbarer Nachbarschaft ein 

Tiermastbetrieb der industriellen Landwirtschaft. 


Das Projektgebiet ist überwiegend eine lockere Einzelhausbebauungen 

mit Ziergartennutzung. Aus den angrenzenden Siedlungsbereichen wirken 

intensive anthropogene Störfaktoren auf das Projektgebiet ein. Die 

Bedeutung für den Arten und Biotopschutz wird daher insgesamt als 

gering erachtet. 

Westlich des Feldweges haben sich im nördlichen Drittel kleinflächig 

Sandtrockenrasen (Biotoptyp 05121) mit zwei kleineren Eichengebüschen 

etabliert. Sandtrockenrasen unterliegen dem Schutz des § 32 

Brandenburgisches Naturschutzgesetz. Sandtrockenrasen und auch die 

südlich des Projektgebietes angrenzenden trockenwarmen Kiefern- 

Vorwälder sind Lebensraum für eine Vielzahl von geschützten Tierarten. 

Im Projektgebiet ist das Habitatpotential aufgrund der unmittelbaren Nähe 

zum Siedlungsgebiet begrenzt. Dennoch ist u.a. Vorkommen u.a. der 

Zauneidechse (Lacerta agilis, RL 3; FFH IV), der Waldeidechse Lacerta 

vivipara (RL 2; BArtSchV) und der Blindschleiche Anguis fragilis 

(BArtSchV) sehr wahrscheinlich. Die Insektenfauna der beiden Biotoptypen 

ist generell artenreich und beherbergt i.d.R. eine Reihe geschützter 

Arten. Die Bedeutung des Sandtrockenrasens und des Kiefern- 

Vorwaldes für den Arten- und Biotopschutz ist entsprechend hoch. 






Das bebaubare Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 10.000 m². 

Die derzeit versiegelten Flächen machen etwa 2.000 m² aus. 

Unter Annahme einer für gemischte Bauflächen gemäß Baunutzungsverordnung 

möglichen GRZ von 0,6 und einer Überschreitungs-GRZ von 

0,2 wäre die bauliche Inanspruchnahme von etwa 8.000 m² eröffnet. 

Abzüglich des aktuellen Bestands versiegelter Flächen von ca. 2.000 m² 

wäre mit einer Mehrversiegelung von bis zu 6.000 m² zu rechnen. 

98





K 112.1: Die maximale zusätzliche Versiegelung von 6.000 m² Boden 

reduziert die zur Verfügung stehenden Lebensräume mit geringer Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz. Dieser Eingriff ist dennoch 


K 112.2: Die Überbauung oder Umwandlung von geschützten Sandtrockenrasen 

führt zu erheblichen Eingriffen in das Schutzgut. Die Untere 

Naturschutzbehörde kann Ausnahmen von den Verboten des § 32 

Brandenburgisches Naturschutzgesetz erteilen. 








K112.4: Die Versieglung von 6.000 m² Boden reduziert Menge und Qualität 




99









Die Errichtung der baulichen Anlagen stellt keinen Eingriff in das örtliche 

Landschaftsbild dar, weil die aktuelle Nutzungssituation keine eigenständigen 

visuellen Qualitäten zu entfalten vermag. Die Nutzung als 

Wohngebiet ist dem Raum ästhetisch und funktional angemessen. 


Durch die unmittelbare Lage des Vorhabens an einem Tiermastbetrieb 

der industriellen Landwirtschaft sind erhebliche Geruchsbelästigungen 

im Projektgebiet zu erwarten. Das Nebeneinander der beiden Nutzungen 

ist unverträglich. Eine Minderung der Beeinträchtigungen ist nicht 

möglich, eine Kompensation nicht erforderlich, weil die Ursache des 

Konflikts unabhängig vom Vorhaben besteht. 


K 112.2 

Vor dem Hintergrund der geringen Eignung des Projektgebietes zu 

Wohnzwecken aufgrund der Emissionsproblematik und der sehr hohen 

Bedeutung der Sandtrockenrasen sollte die Vermeidungsmaßnahme V 

112.1 übernommen werden: 

„Zum Schutz von Sandtrockenrassen ist die Errichtung baulicher 

Anlagen westlich des Feldweges und nördlich des bestehenden 

Einzelhauses zu vermeiden.“ 

K 112.1, K 112.3 und K 112.4 


Boden und Wasser durch die zusätzliche Versiegelung von bis zu 6.000 

m² Boden ruft folgende Kompensationserfordernisse außerhalb des Projektgebietes 

hervor: 


100




Finowfurt: Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“+ 

„Gemeinbedarf“ in „Gemischte Baufläche“. 



Das Projektgebiet befindet sich am unmittelbar nördlich des Finow- 

Kanals im Osten von Finowfurt. Das Projektgebiet wird über die Kanalstraße 

erschlossen und liegt im Außenbereich. 

Westlich liegen bis zur Bundesstraße 167 die Frisch- und kleinflächig 

auch Feuchtwiesen der Finow-Kanalniederung. Nach Nord-Westen 

schließt ein großflächiges Gewerbegebiet an. Unmittelbar angrenzend 

befindet sich ein relativ hoch verdichtetes Mischgebiet, das überwiegend 

zu Wohnzwecken genutzt wird. Im Osten liegt ein relativ ausgedehnter 

Feuchtbiotop-Komplex mit Kleingewässern, nassen Strauchweidengebüschen 

und Erlenbruchwald. Innerhalb dieses Komplexes finden sich 

immer wieder kleinere isolierte Wochenendhaussiedlungen. Südlich liegt 

in gut 50 m Entfernung von der Projektgebietsgrenze der Finowkanal mit 

seinem standortgemäßen Gehölzsaum aus Erlen und dem uferbegleitenden 

Wanderweg. 


Das Projektgebiet ist zum Finowkanal hin als Wohnstandort mit einem 

villenartigen Gebäude und einigen Nebengebäuden genutzt worden. 

Das Hauptgebäude ist derzeit baufällig. Die Gartenflächen liegen brach 

und weisen einen relativ dichten Gehölzbestand auf (Biotoptyp 12260). 

Die Einzelhausbebauung hat aufgrund anthropogener Überformung des 

Geländes mit Ziersträuchern und Koniferen nur eine geringe Habitateignung 

für eine Reihe gebüschbrütender und kulturfolgernder Vogelarten. 

Insgesamt hat der Biotoptyp eine geringe Bedeutung für den Arten- und 

Biotopschutz. 

Der Wohnstandort wird über einen Stichstraße der verlängerten Kanalstraße 

erschlossen. Der Weg ist derzeit durch eine Absperrung für KFZ 

unpassierbar und ist weitgehend zugewachsen. Die beidseitig wegebegleitenden 

Sträucher u.a. mit Schneebeere zeigen die Zugehörigkeit der 

Flächen zur ehemaligen Gartennutzung (Gartenbrache, Biotoptyp 

10113) des Wohnstandortes an. Der versiegelte, aber teilweise bereits 

überwachsene Weg nimmt den wesentlichen Flächenanteil ein. Deshalb 

und aufgrund des recht hohen Anteils gebietsfremder oder standortfremder 

Gehölze wird dem Biotop nur eine geringe Bedeutung für den 

Arten- und Biotopschutz beigemessen. 

Das nördliche Drittel des Projektgebietes wird von einer Frischweide mit 

(Biotoptyp 05111) eingenommen. Sie dient als Pferdekoppel. In den 

Randbereichen der Koppel stehen einzelne Baumweiden. Aufgrund der 

geringen Größe der Weidefläche hat diese für den überwiegenden Teil 

der charakteristischen Wiesenbrüter der offenen Weidelandschaften 

keine Habitatfunktion. Geeignet ist die Fläche dagegen als Bruthabitat 

für Schafstelze Motacilla flava (RL 3). Aufgrund der unmittelbaren Nähe 

zu Amphibien-Laichgewässer hat die Weide sehr wahrscheinlich eine 

Sommerlebensraumfunktion für Moorfrosch Rana arvalis (RL 3; FFH IV), 

101



Grasfrosch Rana temporaria (RL 3; BArtSchV) und Erdkröte Bufo bufo 

(BArtSchV). Durch die enge Verzahnung mit dem Feuchtbiotop-Komplex 

der Finow-Kanalniederung und ihrer Pufferfunktion für nach § 32 Brandenburgisches 

Naturschutzgesetz geschützte Biotope (s.u.) erhält die 

Weide eine Aufwertung der Habitatfunktionen, so dass ihre Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz als hoch gewertet wird. 

Südlich grenzt das Projektgebiet auf den in Richtung Finowkanal zunehmend 

feuchter werdenden Böden an den standortgemäßen Ufergehölzsaum 

des Finow-Kanals aus vorgelagerten Strauchweiden und Erlen 

an. Der Biotop unterliegt dem Schutz des § 32 Brandenburgisches 

Naturschutzgesetz. Er hat wichtige Habitatfunktionen für eine Reihe 

streng und besonders geschützter und auf feuchte Lebensraumbedingungen 

angewiesene Tierarten wie Gelbhalsmaus Apodemus flavicollis 

(BArtSchV), Rötelmaus Clethrionomys glareolus, Waldspitzmaus Sorex 

araneus (BArtSchV), Weidenmeise Parus montanus, Sumpfmeise Parus 

palustris, Moorfrosch Rana arvalis (RL 3; FFH IV), Grasfrosch Rana 

temporaria (RL 3; BArtSchV) oder Erdkröte Bufo bufo (BArtSchV). Der 

Biotop hat daher eine sehr hohe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 






Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 10.000 m². Die derzeit 

versiegelten Flächen machen etwa 1.800 m² aus. Die als Mischgebiet 

ausgewiesene überbaubare Grundfläche soll 6.600 m² betragen. 

Unter Annahme einer für Mischgebiete üblichen Versiegelungsgrades 

von 80% (einschl. Verkehrswegen) wäre die bauliche Inanspruchnahme 

von etwa 5.280 m² eröffnet. Abzüglich des aktuellen Bestands versiegelter 

Flächen von ca. 1.800 m² wäre mit einer Mehrversiegelung von bis 

zu 3.480 m² zu rechnen. 


K 117.1: Die im Rahmen der Entwicklung eines Mischgebietes zu erwartenden 

baulichen bzw. flächenstrukturellen Veränderungen führen mittelbar 

zu einer Beeinträchtigung von nach § 32 geschützten Biotopen 

außerhalb des Projektgebietes am Finow-Kanal mit hoher Bedeutung für 

den Arten- und Biotopschutz. Dies ist ein erheblicher Eingriff in die Belange 

des Arten- und Biotopschutzes. 

102




K 117.2: Die Überbauung oder strukturelle Änderung der Frischweide 

als wichtiger Pufferbiotop und Teillebensraum für geschützte Tierarten 

der benachbarten Feuchtbiotope im Rahmen der Entwicklung des 

Mischgebietes wäre ein erheblicher Eingriff in ein Biotop mit hoher Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz. 

K 117.3: Die maximale zusätzliche Versiegelung von bis zu 3.480 m² 

Boden reduziert außerdem die zur Verfügung stehenden Lebensräume 

mit geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz im Bereich der 

Gartenbrachen und Einzelhausbebauung. Dieser Eingriff ist dennoch 









103













K 117.6: Die Entwicklung der Weiden zu einer gemischten Baufläche 

führt zu erheblichen Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes. Die Flächen 

sind Bestandteil eines typischen, naturnahen Nutzungsmusters der 

Finow-Kanalniederung. Das Nebeneinander offener Weideflächen, 

standortgerechten Weidengebüschen als Vorflächen der umliegenden 

Erlenbruchwälder und der markanten Baumweiden am Rand der Pferdekoppel 

sind von hohem landschaftsästhetischen Wert. Durch den Verlust 

der Strauchweidenbestände wären bauliche Anlagen zudem vom 

Wanderweg entlang des Finow-Kanals aus einsehbar, was die herausragende 

Funktion des Finow-Kanalwanderweges für die Naherholungsfunktion 

und das Landschaftserleben im betroffenen Abschnitt erheblich 

beeinträchtigen würde. 

K 117.7: Von der offenen Feldflur westlich des Projektgebiet aus betrachtet 

ist das Vorhaben durch die vorhandenen Gehölzstrukturen landschaftlich 

gut eingebunden. Ein Verlust dieser Gehölzstrukturen würde 

zu einer erheblichen Beeinträchtigung des Landschaftsbildes führen. 

Die Wiederherstellung der teilweise verfallenen Gebäudestruktur im Bereich 

des alten Wohnstandortes würde nicht zu erheblichen visuellen 

Eingriffen führen, da das gegenwärtige Erscheinungsbild des Altstandortes 

bereits als visuelle Beeinträchtigung bewertet werden muss. 


K 117.2 (besonderer Artenschutz) 

Der Verlust der Frischweiden mit hoher Bedeutung als Komplementär- 

Biotop für die nach § 32 geschützten, angrenzenden Biotope sollte 

durch Übernahme der Vermeidungsmaßnahme V 117.1 vermieden werden: 

„Die Frischweide sowie die Gehölzstrukturen im Übergangsbereich 

zum uferbegleitenden Gehölzmantel des Finowkanals sollen 

nicht durch bauliche Anlagen oder sonstige Nutzungen, die 

zu einer nachhaltigen oder auch nur temporären Änderung der 

Flächenstruktur führen könnten, in Anspruch genommen werden.“ 

104



K 117.3, K 117.4 und K 117.5 (Allgemeiner Artenschutz, Boden u. 

Wasser) 

Die Kompensation der Eingriffe in Flächen mit geringer Bedeutung für 

den Arten- und Biotopschutz sowie die Schutzgüter Boden und Wasser 

durch die zusätzliche Versiegelung von bis zu 3.480 m² Boden ruft folgende 

Kompensationserfordernisse außerhalb des Projektgebietes hervor: 


K 117.7 (Landschaftsbild) 

Die Beseitigung der Gehölzstrukturen entlang der westlichen Projektgebietsgrenze 

sollte durch Festsetzung der Vermeidungsmaßnahme V 

117.2 vermieden werden: 

„Die für die landschaftsgerechte Einbindung des Vorhabenstandortes 

bedeutsamen Gehölzstrukturen entlang der 

westlichen Projektgebietsgrenze sollen nicht beseitigt oder 

durch sonstige Nutzungen beeinträchtigt werden.“ 

K 117.1 (besonderer Artenschutz) und 117.6 (Landschaftsbild) 

Die Berücksichtigung der Vermeidungsmaßnahmen V 117.1 und V 

117.2 führt zur Auflösung des Konfliktes K 117.1. 

105


Finowfurt; Vorhaben Nr. 126, „Bahnanlagen“ 



„Bahnanlagen“. Ziel ist die Herstellung eines Gleisanschlusses mit entsprechenden 

Einrichtungen des Logistik-Gewerbes für das im nördlichen 

Bereich des Flugplatzes Eberswalde-Finowfurt geplante Gewerbegebiet. 



Das Projektgebiet befindet sich im äußersten Osten von Finowfurt unmittelbar 

nördlich des Flugplatzes Eberswalde-Finow. Das Gelände ist z.Z. 

verkehrlich nicht erschlossen. Der bestehende Gleisanschluss ist stillgelegt. 

Nördlich setzt sich ein Mosaik von Kiefernforsten und trockenwarmen 

Offenlandfluren fort. Östlich liegt ein größerer Weiher mit natürlichen 

Uferstrukturen sowie Laubholzforste. Im Süden liegt die Betriebsfläche 

des Flugplatzes mit vegetationsarmen, schotterreichen Rohbodenstandorten, 

frischen und trockenen Grünlandbrachen sowie brachliegenden 

Gewerbeflächen mit Hallengebäuden. 


Es handelt sich um eine vor Jahrzehnten anthropogen hergestellte 

Offenlandschaft, auf der sich über die Jahre alle Sukzessionsstadien 

von der Offenlandschaft zu Waldstadien in kleinteiligem Biotopmosaik 

finden. 

Im westlichen Drittel des Projektgebietes befinden sich relativ strukturreiche 

Kiefernforste (Biotoptyp 08480) mit Wald-Kiefern unterschiedlicher 

Altersklassen unter Beimischung von Birken in der Baumschicht 

sowie Später Traubenkirsche in der Strauchschicht. Der Biotop hat 

Bedeutung für eine Reihe von Vogelarten wie Trauerschnäpper, Waldlaubsänger, 

Gartenbaumläufer, Kleiber und Meisenarten. Zudem ist 

insbesondere in den lichten südexponierten Randbereichen das Vorkommen 

der Waldeidechse und der Blindschleiche anzunehmen. Im 

Zusammenwirken mit den trockenwarmen Offenlandbiotopen und den 

angrenzenden Kiefern-Vorwäldern hat der Kiefernforst eine wichtige 

Lebensraumfunktion im Biotopkomplex und wird daher als für den Arten- 

und Biotopschutz von hoher Bedeutung bewertet. 

Den Kiefernforsten ist ein aus freier Sukzession hervorgegangener 

Waldmantel vorgelagert (Biotoptyp 07120). Dieser zeichnet sich aufgrund 

des Nebeneinanders der Hauptbaumarten Wald-Kiefer und Sand- 

Birke in allen Altersklassen vom Jungwuchs bis zum starken Baumholz 

als auch aufgrund des teilweise dichten, teilweise lichten Kronenschlusses 

durch eine erhebliche Strukturvielfalt aus. Der Biotop dürfte im 

Randbereich von Kiefernforsten zu gerodeten Kiefernforsten entstanden 

sein, in denen einzelne Kiefern als Überhälter stehen geblieben sind. In 

den Bestandslücken haben sich vorwaldartige Kiefern-Birken-Strukturen 

etabliert. In der Strauchschicht hält die gebietsfremde Späte Traubenkirsche 

hohe Deckungsgrade. Beim faunistischen Artenspektrum kommt 

es zu Überschneidungen von reinen Gehölz-/Waldbewohnern, die z.B. 

nur zeitweise die durchwärmten Waldränder zur Paarfindung nutzen, bis 

zu typischen Offenlandarten, die hier z.T. die Deckung bietenden Struk- 

106



turen benötigen. Typische Besiedler unter den Wirbeltieren sind verschiedene 

Hecken- und Buschbrüter wie Gartengrasmücke, Dorngrasmücke, 

Neuntöter, Goldammer u.a. Das Vorkommen von Waldeidechse 

(Lacerta vivipara, RL 2; BArtSchV) und Blindschleiche Anguis fragilis 

(BArtSchV) ist zu erwarten. Besonders artenreich ist die Insektenfauna 

der warmen Waldränder über den trockenwarmen Sandböden. Derartige 

Waldmäntel stellen als Grenzbereiche zwischen stark divergierenden 

Ökosystemen wertvolle Lebensräume dar. Der Biotoptyp hat eine hohe 


Das östliche Drittel des Projektgebietes wird von ruderalen Pionier- 

und Halbtrockenrasen eingenommen (Biotoptyp 03229). Mosaikartig 

überwiegen kleinflächig auch die Florenelemente der ruderalen Staudenfluren 

wie Rainfarn Tanacetum vulgare, Grau-Kresse Berteroa incana 

oder Schafgarbe Achillea millefolium oder reine Landreitgrasfluren 

in annähernden Einart-Beständen des Landreitgrases Calamagrostis 

epigeios (dann eigentlich Biotoptyp 03210). Das Landreitgras 

erreicht flächendeckend hohe Deckungsgrade. Dort, wo die konkurrenzstarken 

ruderalen Florenelemente in den Deckungsgraden zurücktreten, 

finden sich auch Pflanzenarten der Sandtrockenrasen wie 

Bergglöckchen Jasione montana, Feldbeifuß Artemisia campestris, 

Grasnelke Armeria elongata und auch verschiedene Rentier- und Geweihflechten. 

Auch Wiesenflockenblume Centaurea jacea oder Tüpfel- 

Johanniskraut Hypericum perforata als Vertreter trockenwarmer Grünlandbrachen 

erreichen hohe Stetigkeit. Innerhalb der Pionier- und 

Halbtrockenrasen sind einzelne kleinere Baumgruppen und Vorwaldinseln 

eingestreut, die die Strukturvielfalt wesentlich erhöhen. Aufgrund 

der erheblichen Flächenausdehnung des Biotops auch in Verbindung 

mit der Fortsetzung jenseits der Projektgebietsgrenze haben die Offenlandbereiche 

Habitatqualitäten auch für typische Arten der offnen 

Brachflächen. Stark positiv auf die Bedeutung des Offenlandes für die 

Fauna wirkt sich das weiträumige Vorkommen von komplementären 

Kontaktbiotopen wie Waldmäntel, Kiefern- und Laubwaldforsten und 

angrenzend an das Projektgebiet eines naturnahen Weihers mit Schilfröhricht 

und standortgemäßen Gehölzmantel aus. Das Vorkommen 

einer Vielzahl geschützter und/oder gefährdeter Tierarten ist anzunehmen. 

Nachfolgende Arten sind als Leitarten des Biotoptyps mit 

Vorkommen zu erwarten: 

Reptilien: 

Schlingnatter Coronella austriaca (FFH IV) 

Zauneidechse (Lacerta agilis, RL 3; FFH IV), Waldeidechse (Lacerta 

vivipara, RL 2; BArtSchV), Blindschleiche Anguis fragilis (BArtSchV) 

Säugetiere: 

Feldhase Lepus europaeus (RL 2), Mauswiesel Mustela nivalis (RL 3) 

Vögel: 

Brachpieper Anthus campestris (RL 1; VSchRL), Neuntöter Lanius 

collurio (RL 3; VSchRL), Feldschwirl Locustella naevia (RLR), 

Heidelerche Lullula arborea (RL 2; BArtSchV), Steinschmätzer 

Oenanthe oenanthe (RL 2), Braunkehlchen Saxicola rubetra (RL 2), 

107



Grünspecht Picus viridis (Vogelschutzrichtlinie Anhang 1, BArtSchV), 

Sperbergrasmücke Sylvia nisoria (RL 2; VSchRL) 

Tagfalter: 

Mauerfuchs Lasiommata megera, Schwalbenschwanz Papilio machaon 

(RL 3; BArtSchV). 

Für nachfolgende Tierarten dürfte der Biotop wichtige Habitatfunktionen 

haben: 

Amphibien: 

Aufgrund der potentiell geeigneten Laichgewässer nord-östlich des Projektgebiets 

und im südlich angrenzenden Flugplatzgelände ist das Vorkommen 

von Kreuzkröte Bufo calamita (RL 1; FFH IV) und Wechselkröte 

Bufo viridis (RL 2; FFH IV) im Sommerlebensraum möglich. 

Fledermäuse (Nahrungshabitat): 

Breitflügelfledermaus Eptesicus serotinus (FFH IV), Zwergfledermaus 

Pipistrellus pipistrellus (FFH IV) und Braunes Langohr Plecotus auritus 

(FFH IV). 

Die ruderalen Pionier- und Halbtrockenrasen haben entsprechend eine 

hohe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Des Weiteren findet sich eine kleine Birkenwald-Insel innerhalb der Offenlandfläche. 

Etwa 30-40 Jahre alte Birken bilden einen lichten Hain mit 

ausgeprägter Krautschicht, die im Wesentlichen von den Arten der angrenzenden 

Pionier- und Halbtrockenrasen dominiert wird. In der 

Strauchschicht findet sich in kleineren Herden die gebietsfremde 

Schneebeere. Aufgrund der relativ geringen Strukturvielfalt des Altersklassen-Birkenforstes 

und der gebietsfremden Strauchschicht wird dem 

Biotop lediglich eine mittlere Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz 

beigemessen. 






Das Projektgebiet hat eine Gesamtfläche von etwa 9,2 ha. Es muss davon 

ausgegangen werden, dass aufgrund der Logistik-Funktionen, die 

die „Bahnanlage“ für die Gewerbegebiete auf dem Verkehrslandeplatz 

Eberswalde-Finow übernehmen soll eine hohe bauliche Auslastung angestrebt 

wird. Unter Annahme einer baulichen Gesamt-Verdichtung im 

Rahmen der städtebaulichen Nutzungskategorie „Bahnanlage“ von 0,8 

ergäbe sich eine zukünftige Versiegelung von 73.600 m². 

108





K 126.1: Durch die Gebietsentwicklung gehen Biotope mit überwiegend 

hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz verloren. Da die Wertigkeit 

der Einzelbiotope stark vom Zusammenwirken mit der Gesamtheit 

der Biotope verbunden ist, führt auch die Beeinträchtigung von Teilbereichen 

zu Entwertungen der naturschutzfachlichen Wertigkeit gegebenenfalls 

nicht beanspruchter Teilbereiche. In Verbindung mit den erheblichen 

betriebsbedingten Störeinflüssen ist davon auszugehen, dass das 

Projektgebiet seine Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz vollständig 

verliert. Die Vorkommen geschützter und gefährdeter Tierarten im 

Projektgebiet werden erlöschen. Dies ist ein erheblicher Eingriff in die 

Belange des Arten- und Biotopschutzes. 


K 126.2: Das gesamte Vorhabengebiet liegt in der Schutzzone III A des 

in der Aufstellung befindlichen Wasserschutzgebietes Eberswalde (Finow). 

Der Entwurf der Verordnung vom 06.06.07 weist Verbote auf, die 

im Rahmen der Vorhabenentwicklung beachtlich werden dürften. Verboten 

sind insbesondere: 

• das Errichten oder Erweitern von Bahnhöfen oder Schienenwegen 

der Eisenbahn, 

• die Ausweisung neuer Baugebiete im Rahmen der Bauleitpla- 

109



nung, wenn damit eine Neubebauung bisher unbebauter Gebiete 

oder eine Erhöhung der Grundflächenzahl im Sinne des § 19 der 

Baunutzungsverordnung zugelassen wird. 















führen. Die Kaltluftentstehungsfunktion der Freiflächen innerhalb des 

geplanten Gewerbegebietes geht vollständig verloren. Dies ist ein erheblicher 

und nachhaltiger Eingriff in das Schutzgut Klima. Aufgrund der 

klimatisch unbelasteten Situation in Finowfurt ist die Beeinträchtigungen 

der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes durch Ausgleichsmaßnahmen 

im Plangebiet und Entsiegelungsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes 

zu kompensieren. 


K 126.6: Der Projektraum bietet ein abwechslungsreiches Landschaftserleben 

mit einem reizvollen Wechsel von offenen, horizontalen Flächen 

und Gehölzstrukturen mit vertikaler Ausrichtung. Der anthropogene Ursprung 

des Projektraumes als ursprünglich gestörte Fläche ist dem unvoreingenommenen, 

durchschnittlich informierten Naturnutzer mittlerweile 

kaum noch ersichtlich. Entsprechend wird der Raum als Naherholungsgebiet 

für naturbezogene Aktivitäten frequentiert. Durch die geht 

die landschaftsästhetischen Funktionen und die Naherholungsfunktion 

vollständig verloren. Dies ist ein erheblicher Eingriff in das Schutzgut 

Landschaftsbild. 

4.4.20.2.4 Landschaftsplanung 

K 126.7: Der Landschaftsplan der Gemeinde Finowfurt sieht die Ausweisung 

des Projektgebietes als südlichen Teil des Geschützen Landschaftsbestandteils 

„Tongruben/Menningfließ“ vor. Ziel ist insbesondere 

der Erhalt von Altholzbeständen, das Freihalten von Trockenbiotopen, 

die Anlage von Pufferbiotopen zum westlich gelegenen Gewerbegebiet 

und die Verbesserung des Biotopverbundes Richtung Norden und Osten. 

4.4.20.4 Alternativen-Prüfung 

Aufgrund der Erheblichkeit der Eingriffe in Natur und Landschaft wird 

zunächst geprüft, ob zumutbare Alternativen der Vorhabenrealisierung 

110



bestehen, die mit geringeren Eingriffen in die Schutzgüter verbunden 

sind. 

Aufgrund der räumlichen Nähe bietet sich die Überprüfung einer Verlagerung 

des Vorhabens in den Randbereich des Verkehrslandeplatzes 

Eberswalde-Finow an. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der „Bahnanlage“ 

bereits südlich unmittelbar ein geplantes Gewerbegebiet auf dem 

Flugplatzgelände gegenüberliegen soll. Die „Bahnanlage“ hat eine geplante 

Fläche 9,2 ha, das Gewerbegebiet ist mit einer Fläche von 14,5 

ha projektiert. Der gemeinsame Flächenbedarf beträgt somit etwa 23,7 

ha. Unten stehende Karte zeigt eine aus Sicht des Natur- und Landschaftsschutz 

wesentlich günstigere Verortung von Bahnanlage und 

Gewerbegebiet mit einer Fläche von 24 ha (blau umrandeter Bereich). 

Betroffen wären vegetationsarme Schotterflächen, ruderale Wiesen, 

gewerbliche Brachen und in geringem Umfang Espen-Vorwälder mit 

überwiegen sehr geringer bis geringer Bedeutung für den Arten und Biotopschutz. 

Die Kompensationserfordernisse würden sich im Wesentlichen auf die 

Entsiegelung der Mehrversiegelung von 73.600 m² (ohne Berücksichtigung 

der Mehrversiegelung aus dem Gewerbegebiet, s. hier Vorhaben 

3) außerhalb des Projektgebietes beschränken. 

Es wird daher empfohlen, die vorgeschlagene Standortalternative unter 

funktionalen und städtebaulichen Gesichtspunkten auf ihre Realisierbarkeit 

zu prüfen. 

Beachtlich ist hierbei, dass auch die vorgeschlagene Alternativfläche 

vollständig in der Schutzzone III A des geplanten Wasserschutzgebietes 

Eberswalde (Finow) liegen würde. Die Konflikte mit den Verboten des 

Wasserschutzgebietes (s.o.) bestünden somit unverändert fort. 

111



Alternativ-Standort Vorhaben 126 in Verbindung mit einem geplanten Gewerbegebiet 

aus dem Vorhaben 3 (Blaue Linie). Maßstab ca. 1:10.000 


Sollte der vorgeschlagene Alternativstandort keine Berücksichtigung 

finden wären die nachfolgend dargestellten Konflikte zu kompensieren. 

K 126.1 und K 126.6 

Es wird ein Biotopkomplex mit hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz 

und hohen landschaftsästhetischen Potentialen mit einer Fläche 

von etwa 9,2 ha vollständig entwertet. Betroffen sind etwa 3,5 ha 

trocken-warmer Pionier- und Halbtrockenrasen und 5,7 ha Waldflächen. 

Um den erheblichen zeitlichen Verzug bei der Wiederherstellung der 

verlorenen Biotopqualitäten angemessen zu berücksichtigen, ist es erforderlich, 

ein Verhältnis von 1:3 für Eingriffsfläche zu Maßnahmenfläche 

anzusetzen. Damit entsteht außerhalb des Projektgebietes folgender 

Kompensationsbedarf: 

• Entwicklung und nachhaltige Pflege von 276.000 trockenen 

Grünland- bzw. Ackerbrachen, jungen Kiefernaufforstungen oder 

trockene Sandäcker zu einem Biotopmosaik aus trockenen Magerrasen 

und standortgerechten, naturnahen Wäldern. 

K 126.3 und K 126.4 











K 126.2 

Eine Kompensation des Konfliktes des Vorhabens mit den Verboten des 

Wasserschutzgebietes Eberswalde (Finow) ist nicht möglich. Eine Vermeidung 

des Konfliktes wäre nur im Rahmen des Verzichts auf das Vorhaben 

möglich. 

K 126.5 



112



„Entlang der inneren Erschließungsstraßen des Bahngeländes 







K 126.7 

Der Widerspruch zu den Zielen des Landschaftsplans ist bei Realisierung 

des Vorhabens nicht durch Kompensationsmaßnahmen aufzulösen. 

Es ist erforderlich, dass die Gemeinde die Abweichung von ihren 

landschaftsplanerischen Zielen städtebaulich begründet. 

113


Finowfurt; Vorhaben Nr. 133 „Gewerbliche Baufläche“ 


Finowfurt: Änderung der Darstellung Flugbetriebsfläche in „Gewerbliche 

Baufläche“ 




Die Erschließung erfolgt rückwärtig, d.h. östlich hinter dem bestehenden 

Gewerbegebiet über eine Privatstraße. Der Projektraum grenzt 

im Westen an Kiefernforste. Im Norden grenzen aktive Gewerbegebiete 

und Gewerbebrachen. Im Süden und Osten schließt sich die Flugbetriebsfläche 

des Flugplatzes Eberswalde-Finow an. Der Vorhabenraum 

liegt im Außenbereich. 


An der Biesenthaler Straße steht bis in eine Grundstückstiefe von etwa 

50 m ein strukturreicher, alter Kiefernforst mit Anteilen von Robinie und 

Birke in der Baumschicht. In der Strauchschicht dominieren Ebereschen, 

ergänzt von Stiel-Eichen-Verjüngungen. Richtung Flugplatzgelände 

tritt die Birke stärker in den Vordergrund. Trotz des hohen 

Strukturreichtums der Forstfläche kann diese nicht als naturnahe 

Waldgesellschaft kartiert und damit unter den Schutz des § 32 Brandenburgisches 

Naturschutzgesetz gestellt werden. Die Baumartenzusammensetzung 

entspricht nicht den natürlichen Standortbedingungen. 

Die Standortbedingungen weisen keine Extreme in der Wasser- 

und Nährstoffversorgung auf. Weder handelt es sich um extrem nährstoffarme 

Böden, noch handelt es sich um reinen Sandboden mit entsprechend 

geringer Wasserhaltefähigkeit. Der Standort ist auch nicht 

vom Grundwasser beeinflusst. Im Klimaxstadium der Waldentwicklung 

hätte die Rotbuche demnach dominante Anteile auf der Fläche, in 

Randbereichen möglicherweise ergänzt durch einzelne Lichtbaumarten 

wie die Stiel-Eiche. Die Bedeutung für den Arten und Biotopschutz 

wird aufgrund des hohen Anteils alter Kiefern dennoch als hoch eingeschätzt. 

Auch die nach Osten und Süden orientierten Waldrandstrukturen 

mit den implizierten Randlinieneffekten werten den Biotop als Lebensraum 

auf. Da die Fläche insgesamt klein ist und von der Gewerbefläche 

und der Biesenthaler Straße ausgehende anthropogene 

Störeinflüsse den gesamten Biotop beeinflussen, spielt er als Lebensraum 

für störungsemfindliche typische Waldarten allerdings keine bedeutsame 

Rolle. 

Richtung Osten schließt sich eine ruderale Staudenflur auf eher frischen, 

nährstoffreicheren Standorten an. Es dominieren konkurrenzstarke, 

in Brandenburg weit verbreitete Pflanzenarten wie Gemeiner 

Beifuß, Landreitgras oder den Neophyten Kanadisches Berufskraut 

und Kanadische Goldrute. Vereinzelt kommen Birken und Kiefer als 

Sämlinge in der Fläche auf. Im Randbereich stehen etwa 10-15 Jahre 

alte Gehölzstreifen. Bestands bildend ist im Wesentlichen die Sand- 

Birke. Der Biotoptyp ist in Brandenburg häufig und von geringer Bedeutung 


114









Im etwa 17.000 m² großen Projektgebiet sollen 3.200 m² als „Wald“ und 

13.800 m² als „Gewerbe“ dargestellt werden. Die städtebauliche Nutzungsbestimmung 

„Gewerbliche Baufläche“ ermöglicht insgesamt eine 

Flächenversiegelung von bis zu 80%. Dies entspricht einem Versiegelungspotential 

von 11.000 m². 


K 133.1: Der Kiefern-Mischforst weist eine Gesamtfläche von etwa 

4.500 m² auf. Die Beseitigung des süd-östlichen Waldrandes mit einer 

Flächenausdehnung von etwa 1.300 m² wäre mit erheblichen Beeinträchtigungen 

in das Schutzgut Arten- und Lebensgemeinschaften verbunden. 

Betroffen Lebensräume mit hoher Bedeutung als Lebensraum 

von Singvögeln und Insekten der warmen Waldränder. Ein Ausgleich 

des Biotopverlustes im naturschutzfachlichen Sinne ist aufgrund der 

langen Entstehungszeit alter Wälder und Forsten nicht möglich. Notwendig 

würden Ersatzmaßnahmen. 

K 133.2: Als wesentliche Eingriffsursache sind außerdem die zusätzlichen 

baulichen Entwicklungsmöglichkeiten in einer Größenordnung von 

11.000 m² zu sehen, die Biotope von geringer Bedeutung für das 

Schutzgut betreffen. Dies ist dennoch ein erheblicher Eingriff in die Belange 

des Arten- und Biotopschutzes. Der Eingriff ist aber im Rahmen 

von Entsiegelungsmaßnahmen kurzfristig ausgleichbar. 







115



















K 133.1 

Zur Minimierung von Eingriffen in die strukturreichen Forstflächen des 

Projektgebietes wird die Festsetzung der Vermeidungsmaßnahme V 

133.1 empfohlen: 

„Der Kiefern-Mischforst an der Biesenthaler Straße und die vorgelagerten 

Waldsaumbereiche sind nicht durch bauliche Anlagen 

oder sonstige beeinträchtigende Nutzungen in Anspruch zu 

nehmen.“ 

K 133.2 bis K133.5 

Die Kompensation der Eingriffe in die Schutzgüter Arten- und Lebensgemeinschaften, 

Boden, Wasser und Klima (teilweise) durch die zusätzliche 

Versiegelung von 13.600 m² Boden ruft folgende 









K133.5 


Aufwertung des Landschaftsbildes sollte innerhalb des Plangebietes die 


„Die südliche Grenze des geplanten Gewerbegebietes soll 

durch Anlage einer mindestens 3 m breiten Baumhecke einge- 

116



fasst werden. Auf 5 m Hecke sind 1 Baum der Pflanzliste 3 als 

zukünftige Überhälter zu setzen (s. Anhang 3). Pro m² Pflanzfläche 

sind zusätzlich 2 Sträucher der Pflanzliste 4 zu pflanzen 

(s. Anhang 3). Es ist auf die Verwendung autochthonen Pflanzgutes 

zu achten.“ 






117


Finowfurt; Vorhaben Nr. 134 „Sondergebiet Fotovoltaik“ 


Finowfurt: Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ und 

„Wald“ in Sondergebiet „Fotovoltaik“. 



Das Projektgebiet befindet sich am westlichen Ortsrand von Finowfurt 

unmittelbar an der Autobahnabfahrt „Finowfurt“ der Bundesautobahn A 

11. Im Norden wird das Projektgebiet von der Ausfahrt der A 11 und im 

Westen von der A 11 selbst begrenzt. Nach Süden liegen zwischen Projektgebiet 

und Fichtenweg ein Kiefernforst bzw. Gärten und Einzelhausgrundstücke. 

Im Osten setzt sich die ruderale Grünlandbrache bis 

zum Ortsrand von Finowfurt fort. Der Vorhabenraum liegt im Außenbereich. 


Das Projektgebiet wird fast vollständig von ruderalen Grünlandbrachen 

frischer, nährstoffreicher Standorte eingenommen (Biotoptyp 05132). 

Auf dem lehmigen Sandboden entwickelt sich eine wüchsige, von konkurrenzstarken 

Pflanzenarten wie Gemeiner Beifuß, Rainfarn, Wolliges 

Honiggras, Graukresse, Tüpfel-Johanniskraut, Wiesen-Schafgarbe, 

Großer Sauerampfer und Wiesen-Flockenblume. Vereinzelt konnten 

sich Arten der trockenwarmen Rasen wie Feld-Beifuß und Jasione 

halten. Der Biotoptyp ist in Brandenburg häufig und ungefährdet. Aufgrund 

der großen Nähe der Bundesautobahn und der Siedlungen Finowfurts 

spielt der Biotop für störungsempfindliche Offenlandarten 

trotz der insgesamt großen Ausdehnung eine geringe Rolle. Auch weniger 

störungsanfällige Offenlandarten, unter den Vögeln z.B. die Feldlerche, 

finden aufgrund des erheblichen Phytomassenaufkommens 

keine optimalen Habitatbedingungen vor. Damit bilden im Projektgebiet 

v.a. wenig spezialisierte und ungefährdete Wirbeltiere wie z.B. 

Wühlmaus und Kaninchen das Artenspektrum. Diese stellen aber zumindest 

geeignete Nahrungstiere für eine Reihe von Greifvögeln dar. 

Insgesamt spielt der Biotop eine geringe bis mittlere Rolle für das 

Schutzgut Arten- und Lebensgemeinschaften. 

An der westlichen Grenze des Projektgebietes liegt eine ehemalige 

Lagerhalle mit einer angegliederten, Gehölz dominierten Gartenbrache 

(Biotoptyp 10113). Die Gehölze stellen eine für eine Reihe von kulturfolgenden 

Singvogelarten bedeutsame Habitatstruktur. Die Gartenbrache 

ist von mittlerer Bedeutung für den Arten und Biotopschutz. 

118









Im etwa 2,0 ha großen Projektgebiet sollen flächendeckend Sonnenkollektoren 

aufgestellt werden. Da die Kollektoren mit Punktfundamenten 

im Erdreich verankert werden, ist die zu berechnende Flächenversiegelung 

vergleichsweise gering. Da technische Ausführungspläne nicht vorliegen, 

wird hilfsweise angenommen, dass sich die Fläche der Punktfundamente 

auf insgesamt etwa 590 m² summiert. 1 . Da im Projektgebiet 

eine alte Lagerhalle mit einer Grundfläche von etwa 900 m² befindet, 

könnte die Versiegelung durch Entsiegelungsmaßnahmen im Plangebiet 

ausgeglichen werden. 


K 134.1: Die Grünlandbrache verliert ihre Eignung als Jagdgebiet für 

Greifvögel weitgehend. Zwar werden sich Nahrungstiere wie Wühlmaus 

und Kaninchen weiterhin in kaum reduzierter Populationsstärke vorkommen, 

jedoch versperren die Kollektoren Greifvögeln den Zugriff. Die 

ist ein erheblicher Eingriff in die Belange des Arten- und Biotopschutz. 

1 Pro 4 m lfd. m Sonnenkollektor 2 Punktfundamente mit zusammen 0,3 m². Bei 

einer Breite des Projektgebietes von 136 m entspricht dies 34x0,3 m² = 10,2 m² 

pro Reihe. Bei einer Länge des Projektgebietes von etwa 145 m und einer Aufstellfläche 

von 2,5 m pro Kollektor-Reihe ermöglicht dies 58 Kollektorreihen. 

Damit ergibt sich eine Gesamtfläche der Punktfundamente von 10,2 m² x 58 = 

592 m². 

119




K 134.2: Die Versiegelung von etwa 590 m² Boden geht einher mit dem 

Verlust der Puffer-, Reinigungs- und Retentionsfunktionen des Bodens. 

Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in das Schutzgut Boden. 

Es sind Funktionsausprägungen des Schutzgutes Boden von allgemeiner 

Bedeutung betroffen. 

K 134.3: Die Versieglung von 590 m² Boden reduziert ohne entsprechende 





Die Flächenversiegelung und die zu realisierenden Baumassen sind zu 

gering, um einen erheblichen Einfluss auf das lokale Klima nehmen zu 

können. 


K 134.4: Die Errichtung eines Solar-Kollektoren-Feldes hat die technische 

Überformung des betroffenen Landschaftsraumes zur Folge. Das 

Projektgebiet liegt von Norden und Süden vollständig in der Flucht von 

Gehölzbeständen. Von der A 11 aus ist die Anlage vollständig einsehbar. 

Vom Fichtenweg aus wäre die Anlage nur innerhalb eines schmalen 

Blickwinkels einzusehen. Von Osten haben die etwa 300 m entfernt liegenden 

Grundstücke Einsicht in die Anlage. Als erhebliche Beeinträchtigung 

des Landschaftsbildes wird die Einsehbarkeit des Projektgebietes 

von den östlichen Siedlungsbereichen aus gewertet, die vermieden oder 

kompensiert werden sollte. 


K 134.1 

Die Beeinträchtigung des Projektgebietes als Nahrungshabitat für Greifvögel 

erzeugt folgenden Kompensationsbedarf: 

• Aufwertung von 2,3 ha artenarmer Grünlandbrachen durch 

zweimal jährliche Mahd mit Abfuhr der Streu zu artenreichen 

Magerwiesen mit hohem Anteil von Arten der Sand- 

Trockenrasen zu entwickeln. Auf eine Düngung der Flächen ist 

zu verzichten. Der erste Mahdtermin soll nicht vor dem 15.06. eines 

Jahres erfolgen. 

Ziel ist, neben der Etablierung typischer, wenig störungsempfindlicher 

Offenlandarten die Verbesserung der Eignung der zukünftigen Wiesen 

als Nahrungshabitat für Greifvögel durch die Reduzierung des Grünaufwuchs 

und damit die Minderung der Deckung für Nahrungstiere wie Kaninchen 

und Wühlmäuse. 

Durch die Überführung der Brachflächen in extensive Wiesen wird zusätzlich 

eine historische Landnutzungsform mit hohem landschaftsästhetischem 

Wert wieder hergestellt. 

120



K 134.2 und 134.3 

Die Kompensation der Eingriffe in die Schutzgüter Boden und Wasser 

durch die Versiegelung von 590 m² Boden ist durch die Durchführung 

der Ausgleichsmaßnahme A 134.1 möglich: 

„Die im Projektgebiet befindliche Lagerhalle mit einer Grundfläche 

von etwa 900 m² ist zu beseitigen und die Fundamente abzubrechen.“ 

K113 

Zur Minderung der durch die Realisierung der Anlage hervorgerufenen 

technischen Überformung des Landschaftsbildes wird die Eingrünung 

der Anlage nach Osten durch die Ausgleichsmaßnahme A 134.2 vorgeschlagen: 

„Entlang der östlichen Grenze des Projektgebietes sollte durch 

Anlage einer mindestens 3 m breiten Strauchhecke eingefasst 

werden. Pro m² Pflanzfläche sind 2 Sträucher der Pflanzliste 4 

zu pflanzen (s. Anhang 3). Es ist auf die Verwendung autochthonen 

Pflanzgutes zu achten.“ 

121


Finowfurt; Vorhaben Nr. 137 „Sondergebiet Wassertourismus“ 


Finowfurt: Darstellung eines Sondergebiets „Wassertourismus“ an Stelle 

von „Flächen für die Landwirtschaft“. 

Ziel ist die Entwicklung sanitärer Ver- und Entsorgungsanlagen für Wasserwanderer 

mit Qualifizierung der Ein- und Ausstiegsstelle sowie Stellplätze 

für PKW’s und Busse für Schifffahrtsgäste sowie Bootslagerplätze 

im Winter. 



Das Projektgebiet befindet etwa 2 km Luftlinie westlich des Ortsrandes 

von Finowfurt und etwa 800 m westlich der Bundesautobahn 11 am Finowkanal. 

Südlich und süd-östlich grenzen die Gewerbeflächen der 

„Hubertusmühle“ an. Im Norden schließt das Projektgebiet an die saumartigen 

Erlenbruchwälder entlang des Finowkonals. 

Etwa 150 m westlich beginnt das FFH-Gebiet 3147 „Finowtal 

Pregnitzfließ“. dass im Wesentlichen durch das Naturschutzgebiet „Finowtal 

Pregnitzfließ“ rechtlich gesichert ist. 


Das Projektgebiet umfasst eine Fläche von etwa 9.000 m². Es ist Teil 

einer kleinteilig strukturierten Niederungslandschaft mit extensiver Grünlandnutzung 

und hohem Anteil gliedernder Gehölzstrukturen. 

Den größten Flächenanteil innerhalb des Projektgebietes nehmen Grünlandbrachen 

frischer Standorte ein (Biotoptyp 05132). Es handelt sich 

um relativ artenarme Brachestadien mit zahlreichen eingesprengten 

anthropogenen Nutzungsspuren. Es handelt sich um einen in Brandenburg 

häufigen und ungefährdeten Biotoptyp. Die Bedeutung für den 

Arten- und Biotopschutz ist auch unter Berücksichtigung der Nähe zum 

Gewerbestandort „Hubertusmühle“ als gering einzustufen. 

Das Gelände wird über unbefestigte Wege erschlossen, die sich stellenweise 

zu größeren Stellplatzflächen aufweiten (Biotoptyp 12651). 

Diese Wegeflächen sind Störfaktoren des Landschaftshaushaltes und 

für den Arten- und Biotopschutz ohne Wertigkeit. 

Wesentliche Teile des Gebietes zeugen von der ehemaligen Lagerflächennutzung 

aus dem angrenzenden Gewerbebetrieb heraus. Insbesondere 

am Stichgraben zum Finowkanal sind einzelne Lagerflächen 

erhalten geblieben (Biotoptyp 12740). Die Landnutzungsform stellt eine 

Belastung des Landschaftshaushaltes dar und hat für den Arten- und 

Biotopschutz keine Wertigkeit. 

In zentraler Lage des Gebietes liegt ein in Baum- und Strauchschicht gut 

ausgeprägtes, standortgerechtes Feldgehölz (Biotoptyp 07113). Dieses 

bietet prinzipiell einer Vielzahl von Tierarten (Teil-)Lebensräume. Aufgrund 

des intensiven anthropogenen Störeinflusses ist seine Habitatfunktion 

auf weniger störanfällige Tierarten beschränkt. Zu erwähnen ist 

insbesondere die Sommer- und Winterlebensraumfunktion für Amphibien. 

Es dient zudem einigen kulturfolgenden Gebüschbrütern als Brut- 

122



lebensraum. Die Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz ist als mittel 

einzustufen. 

Im Nordwesten greift das Projektgebiet kleinflächig auf die kanalbegleitenden 

Erlenbruchwälder über (Biotoptyp 08103). Diese unterliegen dem 

Schutz des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz und sind entsprechend 

von sehr hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Die östliche Begrenzung des Vorhabens bildet ein Stichgraben (Biotoptyp 

01132), der ursprünglich die Anlieferung von Gütern für die „Hubertusmühle“ 

ermöglichte, indem er die schifffahrtstaugliche Verbindung 

zum Finowkanal herstellte. Im Bereich des Projektgebietes weist der 

Graben eine weitgehend gehölzfreie, naturferne Böschung auf. Außerhalb 

des Projektgebietes ist der Stichgraben in den Erlenbruchwald des 

Finowkanals eingebunden. Mit Ausnahme des kurzen Abschnittes im 

Projektgebiet weist der graben eine sehr hohe Naturnähe auf. Er ist in 

Verbindung mit den umgebenden naturnahen Erlenbrüchen und dem 

Finowkanal von hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. Dies 

ist insbesondere vor dem Hintergrund der Biotopverbundfunktion zu betrachten. 

Das Finowtal hat in seiner Gesamtheit einen hohen Funktionswert 

für den regionalen Biotopverbund. Hier sind insbesondere Biber 

(Castor fiber, FFH IV) und Fischotter (Lutra lutra, FFH IV) als Zielarten 

zu benennen. 


Das Vorhaben liegt im potentiellen Einwirkungsbereich des FFH Gebietes 

3147 „Finowtal-Pregnitzfließ“. Der Schutzzweck des FFH-Gebietes 

ergibt sich aus den im Gebiet signifikant vorkommenden Lebensraumtypen 


EUROPÄISCHEN GEMEINSCHAFT 1992). Im FFH-Gebiet „Finowtal- 

123



Pregnitzfließ“ kommen signifikant folgende Lebensraumtypen und Arten 

nach Anhang I und II der FFH-Richtlinie vor: 

Lebensraumtypen: 

� Dünen mit offenen Grasflächen mit Corynephorus und Agrostis (Flächenanteil: 

1%) 

� Oligo- bis mesotrophe Gewässer mit benthischer Vegetation aus 

Armleuchteralgen (Flächenanteil: 2%) 

� Natürliche eutrophe Seen mit einer Vegetation vom Typ Magnopotamion 

oder Hydracharition (Flächenanteil: 5%) 

� Flüsse der planaren bis montanen Stufe mit einer Vegetation des 

Ranunculion fluitantis und des Callitricho-Batrachion (Flächenanteil: 

1%) 

� Pfeifengraswiesen auf kalkreichem Boden, torfigen und tonigschluffigen 

Böden (Flächenanteil: 1%) 

� Feuchte Hochstaudenfluren der planaren und montanen bis alpinen 

Stufe (Flächenanteil: 1%) 

� Übergangs- und Schwingrasenmoore (Flächenanteil: 1%) 

� Torfmoor-Schlenken (Flächenanteil: 1%) 

� Kalkreiche Niedermoore(Flächenanteil: 2%) 

� Hainsimsen-Buchenwald (Flächenanteil: 9%) 

Tierarten: 

� Biber (Castor fiber) 

� Fischotter (Lutra lutra) 

� Rapfen (Aspius aspius) 

� Steinbeißer (Cobitis taenia) 

� Schlammpeitzger (Misgurnus fossilis) 

� Westgroppe (Cottus gobio) 

� Bitterling (Rhodeus sericeus amarus) 

� Großer Feuerfalter (Lycaena dispar) 

� Unio crassus (Kleine Flussmuschel) 

• Des Weiteren wird auf das Vorkommen der Zauneidechse (Lacerta 

agilis) und des Springfrosches (Rana agilis) hingewiesen. 

Die signifikanten Lebensraumtypen finden sich innerhalb oder in der 

Nähe des Vorhabenraumes nicht, sodass keine Beeinträchtigung zu 

erwarten ist. 

Für Biber und Fischotter spielen die Uferbereiche des Projektgebietes 

eine Rolle als Teillebensraum und Biotopverbindungsstruktur. Auch mit 

dem Vorkommen der genannten aquatischen Tierarten ist zu rechnen. 






Aus Sicht des Arten- und Biotopschutzes wären zur Stabilisierung des 

Biotopverbundes ein Rückbau der Nutzung und die Renaturierung des 

Projektgebietes wünschenswert, um eine Pufferzone zwischen Gewer- 

124



bestandort und den Biotopkomplexen entlang des Finowkanals zu generieren. 

Der Vorhabenträger benötigt für sein Vorhaben eine Wege- und Stellplatzfläche 

für Busse und PKW in den Sommermonaten bzw. für Sportboote 

in den Wintermonaten von etwa 1.250 m². Zusätzlich soll ein Sanitärcontainer 

mit einer Stellfläche von 50 m² aufgestellt werden. Die Einstiegsstelle 

für die Wasserwanderer und die Anlegestelle (Spundwand) 

für die Fahrgastschifffahrt besteht bereits und befindet sich am südlichen 

Ende des Stichgrabens. Die derzeitige teilversiegelte Fläche beträgt 

etwa 1.750 m². Der Vorhabenträger beabsichtigt einen Rückbau der 

teilversiegelten Flächen in einer Größenordnung von 400 m². 


K 137.1: Innerhalb des Projektgebietes befinden sich Teilflächen von 

Erlenbruchwäldern und strukturreichen Feldgehölzen. Eine Nutzung 

dieser Flächen würde zu erheblichen Eingriffen in das Schutzgut Arten- 

und Biotope führen. 

K 137.2: Die Etablierung einer wassertouristischen Nutzung am Standort 

führt zu einer Verschlechterung der Biotopverbindungsfunktion für Elbe- 

Biber und Fischotter. 

4.4.23.2.3 Boden, Wasser, Klima 

Der Vorhabenträger plant eine Reduzierung der teilversiegelten Flächen. 

Eingriffe in die Schutzgüter Boden, Wasser und Klima wären somit nicht 

zu besorgen. 


FFH-Gebiet 3147 „Finowtal-Pregnitzfließ“ 

Aufgrund der bestehenden Vorschädigungen im Gebiet sind keine so 

erheblichen Beeinträchtigungen zu erwarten, dass die Biber- und Fischotterpopulationen 

in ihrem Erhaltungszustand beeinträchtigt würden und 

somit die Ziele des FFH-Gebietes gefährdet würden. 

Die zu vermutenden Vorkommen der genannten aquatischen Tierarten 

im Bereich des Grabens werden durch das Befahren des Wasserkörpers 

mit Paddel- und Sportbooten voraussichtlich nicht erheblich beeinträchtigt. 

Eingriffe in die Gewässersohle oder die Uferböschung sind nicht 

vorgesehen. 


K 137.3: Das Projektgebiet ist eindeutig als anthropogen vorgeprägt zu 

identifizieren. Lagerflächen und Stellflächen sind landschaftsästhetische 

Störfaktoren. Dennoch bestehen aufgrund der umgebenden naturnahen 

Erlenbruchwälder und des Feldgehölzes im Zentrum des Projektgebietes 

landschaftsästhetisch reizvolle Grenzlinien zwischen vertikalen und 

horizontalen Elementen. Die Etablierung von Busstellplätzen und Sportbootliegeplätzen 

führt daher zu einer weiteren Steigerung der technischen 

Überformung des Landschaftsraumes. 

125





des Projektgebietes als Teil des Geschützen Landschaftsbestandteils 

„Finowkanalwiesen“ vor. Ziel ist insbesondere der Rückbau 

von Gewerbesiedlungen und Erholungseinrichtungen am Finowkanal im 

Außenbereich, die Regulierung des Bootsverkehrs und die Prüfung von 

Tabuzonen in besonders sensiblen Lebensbereichen geschützter Arten. 


K 137.1: (besonderer Artenschutz) 

Die Beeinträchtigung der Arten- und Biotopschutzfunktionen sollte 

durch die Berücksichtigung der Vermeidungsmaßnahme V 137.1 gemindert 

werden: 

„Die Gehölzstrukturen des Projektgebietes einschließlich des 

Übergangsbereiches zu Wiesenflächen sind nicht durch Nutzungen 

in Anspruch zu nehmen sondern zu erhalten.“ 

Unter Berücksichtigung der Maßnahme V 145.1 können Verluste von 

Amphibien- und Vogellebensräumen vermieden werden. 

K 137.2: (besonderer Artenschutz) 

Die Beeinträchtigung der Biotopverbindungsfunktion sollte durch die 

Berücksichtigung der Ausgleichsmaßnahme A 137.1 gemindert werden: 

„Die Einstiegsstelle für Wasserwanderer und Sportboote bzw. 

die Anlegestelle für Fahrgastschiffe ist auf den südlichsten Abschnitt 

des Stichgrabens zu minimieren. Die Brachflächen zwischen 

Einstiegsstelle und dem Rand des nördlich anschließenden 

Erlenbruchwaldes sind mit Schwarz-Erlen (Alnus glutinosa, 

gebietsheimische Herkünfte, Qualität: Heister, Höhe 80-100 cm, 

mittlere Baumschulqualität) zu bepflanzen und von jeglicher 

Nutzung frei zu halten. Die Fläche umfasst etwa 2.500 m². Die 

Pflanzung soll in Gruppen von 3-20 Heister mit 2 Heistern pro 

10 m² vorgenommen werden. Die Lagerfläche im Norden des 

Projektgebietes soll beräumt werden und wie vorhergehend beschrieben 

mit Erlen bepflanzt werden.“ 

Ziel ist die Entwicklung einer Pufferfläche zwischen den bestehenden 

Erlenbrüchen und der touristischen Nutzung, um die Biotopverbindungsfunktion 

des Raumes langfristig erhalten zu können. 

K 137.3: (Landschaftsbild) 

Zur Vermeidung von Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes durch 

bauliche Anlagen ist die Vermeidungsmaßnahme V 137.2 zu empfehlen: 

„Die Errichtung von baulichen Anlagen mit Ausnahme eines 

Sanitärcontainers mit bis zu 50 m² Grundfläche ist unzulässig“. 

Die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes durch Busstellplätze und 

Sportbootliegeplätze sollte durch die Berücksichtigung der Ausgleichsmaßnahme 

A 137.2 und A 137.3 gemindert werden: 

126



A 137.2 

„Entlang der südlichen Projektgebietsgrenze ist auf der gesamten 

Länge (ca. 125 m) eine mindestens 3 m breite Baumhecke 

anzulegen. Auf 5 m Hecke sind 1 Baum der Pflanzliste 3 als 



(s. Anhang 3). Es ist auf die Verwendung autochthonen Pflanzgutes 

zu achten.“ 

A 137.3 

„Die teilversiegelten Flächen sind um 400 m² zu reduzieren. Die 

verdichteten Bereiche sind bis 40 cm Tiefe zu lockern und als 

Teilflächen der Maßnahmen A 137.1 und A 137.2 zu bepflanzen 

oder der Selbstbegrünung zu überlassen.“ 

K 137.4 





127


Finowfurt; Vorhaben Nr. 138 „Gemischte Baufläche““ 


Finowfurt: Änderung der Darstellung „Wald“ in „Gemischte Baufläche“. Der 

Vorhabenträger möchte ein Seniorenpflegeheim errichten. 



Das Projektgebiet befindet sich am nördlichen Ortsrand von Finowfurt unmittelbar 

südlich des Finowkanals. Die Erschließung erfolgt über die Schlossgutsiedlung. 

In südlichen Richtungen schließen gewerbliche Nutzungen an. Im Norden 

liegen die strukturreichen uferbegleitenden Gehölzsäume des Finowkanals. 

Westlich setzt sich zunächst die von Altbaumbestand geprägte, parkartige 

Waldfläche fort um in eine kleinteilige, von Wiesen und Feldgehölzen geprägte 

Niederungslandschaft überzugehen. Eingesprengt liegen Einzelhausgrundstücke 

und Kleingärten. 


Aufgrund der kurzfristigen Nachmeldung des Vorhabens ist keine Vor-Ort- 

Begehung erfolgt. Die Biotoptypenbeschreibung beruht allein auf der Auswertung 

von Luftbildern. 

Das Projektgebiet wird vollständig von einer kleineren Parkanlage mit vielfältigem 

und strukturreichen Altbaumbestand eingenommen. Die Anlage setzt sich 

östlich des Projektgebietes fort und ist als Teil einer kleinteilig strukturierten 

Kulturlandschaft zu betrachten. Das enge Nebeneinander von Parkflächen, 

Feldgehölzen, Kleingewässern sowie Grünland zieht sich als Biotopkomplex in 

einem etwa 100 m breiten Korridor entlang des Finowkanals. Diese Niederungsband 

zieht sich als charakteristisches Landschaftselement über den gesamten 

nördlichen Ortsrand von Finowfurt hinweg und ist wesentlicher Bestandteil 

der Biotopverbindungsfunktion des Finowkanals im Bereich der Ortlage Finowfurt. 

In diesem Zusammenhang bieten die Altholzbestände des Projektgebietes 

einer Vielzahl von Tierarten (Teil-) Lebensräume. Es ist aufgrund der 

Nähe zum Finowkanal und angrenzender Kleingewässer mit Laichgewässereignung 

davon auszugehen, dass das Projektgebiet wichtiger Sommer- und 

Winterlebensraum von Amphibien ist. Das Vorkommen insbesondere von 

Kammmolch (Triturus cristatus cristatus RL 2; FFH II + IV), Teichmolch (Triturus 

vulgaris), Moorfrosch (Rana arvalis, RL 3; FFH IV), Grasfrosch (Rana temporaria, 

RL 3; BArtSchV), Erdkröte (Bufo bufo, BArtSchV) ist zu erwarten. 

Charakteristische Kleinsäuger mit deren Vorkommen zu rechnen ist sind z.B. 

Zwergspitzmaus (Sorex minutus, BArtSchV), Siebenschläfer Glis glis 

(BArtSchV), Gelbhalsmaus (Apodemus flavicollis, BArtSchV), Rötelmaus 

(Clethrionomys glareolus), Europäischer Maulwurf (Talpa europaea, BArtSchV), 

Igel (Erinaceus concolor, BArtSchV), Europäisches Eichhörnchen (Sciurus vulgaris, 

BArtSchV ) und Feldhase (Lepus europaeus, BArtSchV). Außerdem ist 

das Vorkommen von Sommerquartieren von Fledermäusen in Altbäumen zu 

rechnen. Alle in Frage stehenden Fledermausarten sind Arten des Anhangs IV 

der FFH-Richtlinie und genießen damit einen strengen artenschutzrechtlichen 

Schutz. 

Insbesondere für Elbebiber aber mit hoher Wahrscheinlichkeit auch für den 

Fischotter dürfte das Projektgebiet aufgrund der Entfernung zum Finowkanal 

(etwa 50 m) und der anthropogenen Störeinflüsse der Ortsrandlage keine Rolle 

als Lebensraum spielen. 

128



Das Projektgebiet ist Brut- und Nahrungshabitat für eine Vielzahl von Vogelarten. 

Neben diversen waldbewohnenden Singvögeln sind auch die Spechtarten 

Mittelspecht (Dendrocopos medius, RL 3; VSchRL) und Grünspecht (Picus 

viridis, (Vogelschutzrichtlinie Anhang 1, BArtSchV) zu nennen. 

Insgesamt weist das Projektgebiet eine hohe Bedeutung für den Arten- und 

Biotopschutz auf. 



Nachfolgend werden diejenigen Schutzgüter thematisiert, für die eine erhebliche 

Beeinträchtigung nach überschlägiger Vorprüfung denkbar ist. Schutzgüter, 

die offenkundig nicht vom Vorhaben beeinträchtigt werden, werden nicht dargestellt. 

Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 1,4 ha. Die überbaubare 

Grundfläche beträgt ca. 6.000 m². Unter Annahme einer Gesamt-GRZ von 0,6 

entstehen bauliche Entwicklungspotentiale in einer Größenordnung von 3.600 

m². 


K 138.1: Im Zuge der Vorhabenrealisierung gehen etwa 20 % der Altbaumbestände 

durch Überbauung unmittelbar verloren. Die Restflächen werden als 

Park- und Gartenanlage hergerichtet. Damit gehen Biotopstrukturen mit hoher 

129



Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz verloren bzw. werden durch Nutzungsintensivierung 

erheblich beeinträchtigt. Besonders betroffen sind Sommer- 

und Winterlebensräume von Amphibien, die in ihrer Flächenausdehnung 

erheblich reduziert werden. Damit wird ein wichtiges Trittsteinbiotop im übergeordneten 

Biotopverbundsystem des Finowkanals erheblich beeinträchtigt. 

Für störungssensiblere Vogelarten wie die genannten Spechtarten verliert das 

Gebiet seine Habitatfunktionen. Die Eignung des Gebietes als Bruthabitat wird 

sich auf anpassungsfähige Kulturfolger reduzieren. 

Für eine Vielzahl von Kleinsäugern gehen durch Überbauung erhebliche Habitatflächen 

verloren. Durch die Nutzungsintensivierung der Restflächen verliert 

das Gebiet seine Habitateignung für störungssensiblere Säuger. 

Der Verlust von Sommerquartieren von Fledermäusen durch Fällung von Altbäumen 

ist zu befürchten. 



K 138.2: Die Versiegelung von zusätzlich etwa 3.600 m² Boden geht einher mit 

dem Verlust der Puffer-, Reinigungs- und Retentionsfunktionen des Bodens. 


K 138.3: Die Versieglung von 3.600 m² Boden reduziert Menge und Qualität der 

Grundwasserneubildung. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in 

das Schutzgut Wasser. 

K 138.4: Das Projektgebiet hat aufgrund seines Baumbestandes einen ausgleichenden 

Einfluss auf die Temperaturentwicklung insbesondere auf die südlich 

angrenzenden, verdichteten Mischgebietsflächen. Zudem hat er Lufthygienische 

Funktionen durch die Filterung von Staubemissionen der umgebenden 

Verkehrs- und Gewerbeflächen. Diese Funktionen werden durch die Reduktion 

des Baumbestandes erheblich beeinträchtigt. 

4.4.24.2.3 Landschaftsbild u. Naherholung 

Die Niederung des Finowkanals spielt eine herausragende Rolle für die örtliche 

und überörtliche Naherholung. Da sich der bauliche Entwicklungsbereich an die 

Ortsrandsituation von Finowfurt anschließt ist eine erhebliche Beeinträchtigung 

der Erholungseignung des Landschaftsraumes nicht zu erwarten. 



des Projektgebietes als Teil des Geschützen Landschaftsbestandteils „Tongruben“ 

vor. Ziel ist insbesondere die Stärkung der Biotopvebindungsfunktion. 

130




K 138.1und 138.5 

Die Bebauung von 3.600 m² Altbaumbestand ist aufgrund des langen Wiederherstellungszeitraumes 

nicht ausgleichbar. Zu Berücksichtigen ist ferner die 

Nutzungsintensivierung von weiteren etwa 10.400 m² Altbaumbestand, die zur 

Verdrängung störanfälliger Wirbeltiere führen wird und die strukturelle Eignung 

als Sommer- und Winterlebensraum für Amphibien beschränkt.. Es entsteht 

folgender, über Ersatzmaßnahmen zu leistender Kompensationsbedarf außerhalb 

des Projektgebietes: 

• Entwicklung von 23.200 m² Laubmischwäldern. 

Der Kompensationsflächenermittlung liegt für den Verlust durch Überbauung 

ein Eingriffs-Kompensationsflächenverhältnis von 1:5 (vgl. MLUR 2003) und für 

die Nutzungsintensivierung von 1:0,5 zugrunde. 

Im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung ist besonderes Augenmerk auf 

das Vorkommen von Sommerquartieren und Wochenstuben von Fledermäusen 

in den Altbäumen zu legen. Die Beeinträchtigung von Fledermausquartieren ist 

durch die Hängung von Fledermauskästen gem. Ausgleichsmaßnahme A 138.1 

zu kompensieren: 

„Für jedes durch Baumfällungen verlustiges Fledermausquartier ist 

die Anlage von 2 Fledermauskästen vorzusehen. Die Fledermauskästen 

werden in Gruppen von 5 - 7 Stück in einer idealen Hanghöhe 

zwischen 3 und 5 Metern angebracht. Vorzugsweise sollte der 

Kasten nach Süden orientiert sein, ohne dabei schutzlos der prallen 

Sonne ausgesetzt zu sein. Der Kasten heizt sich andernfalls zu 

stark auf und wird von Fledermäusen gemieden. Es ist darauf zu 

achten, dass die Fledermäuse den Kasten frei anfliegen können; es 

dürfen keine Äste vor das Anflugbrett ragen. 

• Maße: ca. 450 x 250 x 80 mm. 

• Holzstärke: 20 - 25 mm, sägerauh (Fichte/Kiefer), unbehandelt, 

Ummantelung aus Teerpappe. 

• Einschlupfspalt 20-25 mm. Kasten selbstreinigend.“ 

K 138.2 bis K 138.4 

Die Kompensation der Eingriffe in die Schutzgüter Boden, Wasser und Klima 

durch die zusätzliche Versiegelung von bis zu 3.600 m² Boden ruft folgende 



K 138.6 

Der Widerspruch zu den Zielen des Landschaftsplans ist bei Realisierung des 

Vorhabens nicht durch Kompensationsmaßnahmen aufzulösen. Es ist erforderlich, 

dass die Gemeinde die Abweichung von ihren landschaftsplanerischen 

Zielen städtebaulich begründet. 

131





Ein bisher nicht baulich in Anspruch genommenes Grundstück im Außenbereich 

soll als gemischte Baufläche einer Wohnnutzung zugeführt 

werden. 



Das Projektgebiet befindet sich etwa 250 m östlich des Ortskerns von 

Finowfurt auf der Nordseite des Finowkanals und wird über die Straße 

„Am Treidelsteig“ erschlossen. 

Westlich grenzt das Grundstück an die auslaufende dörfliche Bebauung 

von Finowfurt. Östlich befindet sich eine schmale Kleingartensiedlung. 

Das Projektgebiet soll die Lücke zwischen Dorfrand und Kleingartengrundstücke 

schließen. Nördlich setzt sich die Grünlandbrache des Projektgebietes 

fort. 


Das Projektgebiet wird vollständig von einer Grünlandbrache frischer 

Standorte in artenarmer Ausprägung eingenommen (Biotoptyp 05132). 

Aufgrund der intensiven anthropogenen Störeinflüsse aus den angrenzenden 

Siedlungsstrukturen und der geringen Flächenausdehung wird 

die Bedeutung für den Arten und Biotopschutz insgesamt als gering erachtet. 

Die unmittelbar südllich an das Projektgebiet angrenzenden Ufergehölze 

unterliegen dem Schutz des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz 

und sind von hoher Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 






Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 1.100 m². Unter Annahme 

einer für Einzelhausbebauungen üblichen Versiegelungsgrades 

von 60% einschließlich Nebenanlagen wäre die bauliche Inanspruchnahme 

von etwa 660 m² eröffnet. 

132





K 139.1: Die zusätzliche bauliche Entwicklung von 660 m² beeinträchtigt 

Habitatfunktionen von geringer Bedeutung. Im Zuge der Entsiegelung 

von versiegelten Flächen stellen sich entsprechende Habitatqualitäten 

ohne gesonderte Entwicklungsmaßnahmen ein. 



K 139.2: Die Versiegelung von zusätzlich etwa 660 m² Boden geht einher 


des Bodens. Dies ist ein Eingriff in das Schutzgut Boden. Es sind Funktionsausprägungen 

des Schutzgutes Boden von allgemeiner Bedeutung 

betroffen. 

K 139.2: Der nördliche Bereich des Projektgebietes liegt innerhalb des 

50-m-Bereichs der Uferlinie des Finowkanals. Dadurch sind die Verbote 

des § 48 Brandenburgisches Naturschutzgesetz einschlägig. Die Untere 

Naturschutzbehörde kann eine Ausnahme von diesen Verboten erteilen, 

wenn die Eingriffe unbedeutend oder aus überwiegenden Gründen des 

Allgemeinwohls notwendig sind. Aufgrund der anthropogenen Überformung 

des Abschnittes und des zwischen Projektgebiet und Ufergehölz 

verlaufenden Weges sind die Einwirkungen auf den Uferbereich des 

Finowkanals vermutlich nicht erheblich. 

K 139.3: Die Versieglung von 660 m² Boden reduziert Menge und Qualität 

der Grundwasserneubildung. Dies ist ein Eingriff in das Schutzgut 

Wasser. Es sind Funktionsausprägungen des Schutzgutes Wasser von 

allgemeiner Bedeutung betroffen. 

133









Das Projektgebiet hat in seiner bisherigen Nutzungsform keine wertbildenden 

Funktionen für das Schutzgut Landschaftsbild. Soweit die vorhandenen 

Gehölzstrukturen südlich des Projektgebietes erhalten bleiben, 

ist nicht von einer erheblichen Verschlechterung der 

landschaftsästhetischen Situation auszugehen. . 


K 139.1 bis 139.3 

Der Verlust von etwa 660 m² Grünlandbrache durch bauliche Verdichtung 

erfordert folgenden Kompensationsbedarf außerhalb des Projektgebietes: 

• Entsiegelung von 660 m² versiegelten Bodens. 

Zur vorsorglichen Sicherung der Ufergehölze am Finowkanal sollte die 

Vermeidungsmaßnahme V 139.1 Berücksichtigung finden: 

„Die entlang des Finowkanals stehenden Ufergehölze sind 

nicht durch bauliche Anlagen oder sonstige Maßnahmen 

(auch während der Bauphase) zu beeinträchtigen. Dies gilt 

auch für Gehölze, die im Projektgebiet stocken bzw. in das 

Projektgebiet hineinragen.“ 

134


Finowfurt; Vorhaben Nr. 140 „Gemischte Baufläche“ 



Die bisher als Kleingärten genutzte Fläche soll als gemischte Baufläche 

einer Wohnnutzung zugeführt werden. 



Das Projektgebiet befindet sich am nördlichen Ortsrand von Finowfurt 

südlich des Oder-Havel-Kanals und wird über die Lichterfelder Straße 

erschlossen. 

Westlich ist das Projektgebiet an die dörfliche Mischbebauung entlang 

der Werbelliner Straße angeschlossen. Nach Nord-Osten und Osten 

öffnet sich eine intensiv ackerbaulich genutzte Agrarlandschaft 


Das Projektgebiet wird vollständig von einer Kleingartennutzung mit 

kleingartentypischer Vegetationsstruktur eingenommen (Biotoptyp 

10250). Die bauliche Dichte ist relativ hoch, die Nutzungsintensität entsprechend. 

Derartige Siedlungsstrukturen habe eine gewisse Bedeutung 

für kulturfolgende Singvögel und anpassungsfähige, ungefährdete Kleinsäuger. 

Die Bedeutung für den Arten und Biotopschutz wird insgesamt 

als gering erachtet. 


135










von 60% einschließlich Nebenanlagen wäre die bauliche Inanspruchnahme 

von etwa 1.200 m² eröffnet. Gegenwärtig sind etwa 800 m² versiegelt. 

Damit ergibt sich ein bauliches Entwicklungspotential von 400 

m². 


K 140.1: Die zusätzliche bauliche Entwicklung von 400 m² beeinträchtigt 

Habitatfunktionen von geringer Bedeutung. Im Zuge der Entsiegelung 

von versiegelten Flächen stellen sich entsprechende Habitatqualitäten 

ohne gesonderte Entwicklungsmaßnahmen ein. 



K 140.2: Die Versiegelung von zusätzlich etwa 400 m² Boden geht einher 


des Bodens. Dies ist ein Eingriff in das Schutzgut Boden. Es sind Funktionsausprägungen 

des Schutzgutes Boden von allgemeiner Bedeutung 

betroffen. 


der Grundwasserneubildung. Dies ist ein Eingriff in das Schutzgut 

Wasser. Es sind Funktionsausprägungen des Schutzgutes Wasser von 








Das Projektgebiet hat in seiner bisherigen Nutzungsform keine wertbildenden 

Funktionen für das Schutzgut Landschaftsbild. Soweit die vorhandenen 

Gehölzstrukturen an der Ost- und Nord-Grenze des Projektgebietes 

erhalten bleiben, ist nicht von einer erheblichen Verschlechterung 

der landschaftsästhetischen Situation auszugehen. . 

136




K 140.1 bis 140.3 

Der Verlust von etwa 400 m² Kleingartenstrukturen durch bauliche Verdichtung 

erfordert folgenden Kompensationsbedarf außerhalb des Projektgebietes: 


137


Groß Schönebeck; Vorhaben Nr. 82 „Wohnbaufläche“ 



Groß Schönebeck: Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Wohnbaufläche“. 



Das Projektgebiet befindet sich am östlichen Ortsrand von Groß Schönebeck 

und wird über die Mühlenstraße erschlossen. 

Westlich liegt eine kleinteilige Agrarlandschaft mit Grabelandcharakter. 

Südlich schließt ein kleiner Kiefernforst an, Nördlich und östlich liegen 

Einzelhausbebauungen an der Mühlenstraße an. 


Das Projektgebiet wird vollständig von einer Grünlandbracher trockener 

Standorte (Biotoptyp 05133) eingenommen. Die Nährstoffversorgung 

des Sandbodens ist mäßig aber keinesfalls handelt es sich um einen 

nährstoffarmen Standort. Aus den angrenzenden Siedlungsbereichen 

wirken relativ intensive anthropogene Störfaktoren auf das Projektgebiet 

ein, so dass der Anteil ruderaler Arten wie Natternkopf, Nachtkerze, Kanadisches 

Berufskraut und Arten der Trittrasen wie Spitz-Wegerich hohe 

Deckungsgrade erreichen. Aus dem nahen Birkenforst dringt das Landreitgras 

mit Ausläufern in das Projektgebiet ein. Neben typischen Wiesenarten 

wie Schafgarbe und Großer Sauerampfer finden sich auch 

Arten der Sandtrockenrasen wie Jasione, Gras-Nelke oder Silbergras. 

Die Trockenrasen-Vertreter profitieren von offensichtlich regelmäßig 

eintretenden, kleinflächigen Verletzungen der Vegetationsnarbe durch 

anthropogene Einflüsse. Ohne diesen Einfluss könnten sich die Trockenrasenarten 

nicht in der Fläche behaupten. Es handelt sich um einen 

in Brandenburg häufigen Biotoptyp, der aufgrund der Lage im Siedlungsbereich 

für höhere Tierarten keine Rolle als Lebensraum darstellt. 

Aufgrund des Blütenreichtums und des leicht erwärmbaren Sandbodens 

hat der Biotop aber eine hohe Bedeutung für Blüten besuchende Insekten 

und grabende Stechimmen. Die Bedeutung für den Arten und Biotopschutz 

wird insgesamt als mittel erachtet. 









138



Biotoptypen Vorhaben 82 (Groß Schönebeck) 


K 82.1: Durch die Entwicklung der Wohngrundstücke gehen trockene, 

blütenreiche Grünlandbrachen mit insgesamt mittlerer Bedeutung für 

den Arten- und Biotopschutz verloren. Unter Berücksichtigung des vollständigen 

Lebensraumverlustes für eine vielfältige und spezialisierte 

Insektenfauna ist dies als erheblicher Eingriff zu bewerten. Da Biotope 

von mittlerer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz betroffen sind, 

sind über reine Entsiegelungsmaßnahmen hinaus biotoppflegende bzw. 

–entwickelnde Maßnahmen erforderlich. 

















139




Von der Mühlenstraße aus in Richtung Süd-Westen betrachtet bietet 

sich z.Z. eine attraktive Blickachse über einen von Wiesen, Felder und 

Gärten bestimmten Landschaftsausschnitt. Durch die Entwicklung der 

Wohnbaufläche geht dieser Ausblick verloren. Da die Mühlenstraße keine 

Funktion für die Naherholung hat, ist dies allerdings nicht als erheblicher 

Eingriff zu bewerten. Von Westen aus betrachtet gliedert sich das 

Projektgebiet zwanglos in die bestehende Bebauung entlang der Mühlenstraße 

ein, so dass sich an der landschaftsästhetischen Situation 

nichts ändert. 


K 82.1 

Der Verlust von etwa 3.800 m² Grünlandbrachen trockener Standorte 

erfordert folgenden Kompensationsbedarf: 

• Entwicklung und nachhaltige Pflege von 3.800 m² trockenen 

Grünland- oder Ackerbrachen zu Sandtrockenrasen. 

K 82.1, K 82.2 und K 82.3 

Die Kompensation der Eingriffe in die Schutzgüter Arten- und Biotope 

(teilweise), Boden und Wasser durch die zusätzliche Versiegelung von 

bis zu 2.300 m² Boden ruft folgende Kompensationserfordernisse außerhalb 

des Projektgebietes hervor: 


140


Groß Schönebeck; Vorhaben Nr. 91, SO „Seniorenresidenz“ 


Groß Schönebeck: Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ 

+ „Wald“ in Sondergebiet „Seniorenresidenz“. Ziel ist die Entwicklung 

einer großflächigen Wohn- und Wellnessanlage des gehobenen 

Standards mit der Zielgruppe der Senioren. 



Das Projektgebiet befindet sich am nördlichen Ortsausgang von Groß 

Schönebeck an der Bundesstraße 109. 

Westlich und nördlich schließen sich ausgedehnte Kiefernforste an. Direkt 

nördlich angrenzend befindet sich eine Brachfläche, die als gestörter 

Standort anzusehen ist. Östlich auf der gegenüberliegenden Seite 

der L 100 und südlich des Projektgebietes liegt die Straßenrandbebauung 

des Ortsausganges von Groß Schönebeck. 


Das Projektgebiet weist ein sanftes Geländeprofil mit Hangkuppen und 

Senken auf. Die flächendeckend anstehenden Sandböden sind auf 

den Kuppenlagen trockenwarm und mehr oder weniger Nährstoffarm. 

In den feuchten Senken ist der Anteil an Humusstoffen hoch, was zu 

einer deutlich günstigeren Nährstoffversorgung führt. Die durch das 

Geländeprofil vorgegebene Standortvielfalt wird durch unterschiedliche 

Nutzungsarten und –intensitäten weiter erhöht. 

Das Projektgebiet wird nördlich und westlich von Wald- und Forstflächen 

eingerahmt. Im Übergang zu den zentralen Offenlandflächen 

stoßen die Waldränder auf frische bis feuchte Senken. Die die höher 

gelegenen Forstflächen dominierende Kiefer tritt in diesen Randbereichen 

zurück und teilt sich die Deckungsgrade mit Sand-Birke, Stieleiche 

und in Bereichen mit sehr hohem Grundwasserstand auch der 

Schwarz-Erle (Biotoptyp 08300). Stellenweise erreicht die Sand-Birke 

auch die Herrschaft in der Baumschicht. Die Mischkulturen sind licht 

und lassen neben einer von Später Traubenkirsche, Faulbaum und 

Holunder bestimmten Strauchschicht eine artenreiche Krautschicht mit 

Landreitgras, Adlerfarn, Brombeere, Großer Brennnessel, Himbeere 

und Wurmfarn zu. Der Struktur- und floristische Artenreichtum der 

Misch-Forste in Verbindung mit der gut ausgeprägten Grenzlinie zu 

naturnahen oder extensiv genutzten Feuchtwiesen und –Weiden gibt 

dem Biotop eine hohe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Limitierende anthropogene Störeinflüsse wirken auf den Biotop nicht 

ein. Es ist davon auszugehen, dass er wichtige Habitatfunktionen für 

eine Reihe von geschützten und/oder gefährdeten Tierarten hat. Exemplarisch 

wären zu benennen: 

Grünspecht Picus viridis (Vogelschutzrichtlinie Anhang 1, BArtSchV), 

Waldeidechse (Lacerta vivipara, RL 2; BArtSchV), Blindschleiche Anguis 

fragilis (BArtSchV), Waldspitzmaus Sorex araneus (BArtSchV), Gelbhalsmaus 

Apodemus flavicollis (BArtSchV). 

Außerdem dürften der Biotop aufgrund der Nähe zu geeigneten Laichgewässern 

Sommerlebensraum von Moorfrosch Rana arvalis (RL 3; 

141



FFH IV), Grasfrosch Rana temporaria (RL 3; BArtSchV) und Erdkröte 

Bufo bufo (BArtSchV) sein. 

Ebenfalls vielfältig ist das Artenspektrum der Singvögel wie Trauerschnäpper, 

Waldbaumläufer, Wald-Laubsänger, Fitis, Mönchsgrasmücke 

u.a., die den Mischforst besiedeln. 

Die rückwärtigen Kiefernforsten (Biotoptyp 08480) sind überwiegend 

Altersklassen-Forste mit relativ geringer struktureller Vielfalt. In der 

Strauchschicht findet sich überwiegend die gebietsfremde Späte Traubenkirsche, 

die Krautschicht ist relativ artenarm. Als Kontakt- und Pufferbiotop 

zu den aus Sicht des Natur- und Landschaftsschutzes wertvolleren 

Kiefern-Mischforsten der Randbereiche wird den Kiefern-Forsten 

eine mittlere Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz beigemessen. 

Den größten Flächenanteil im Projektgebiet nehmen offene 

Grünlandbiotope ein. Diese bilden ein engmaschiges Netz von Wiesen, 

Weiden und Brachen unterschiedlicher Nutzunsintensitäten, 

Feuchtigkeitsstufen und divergierender Nährstoffversorgung. Im 

Zusammenspiel dieses Biotopmosaiks erreichen die großflächigen 

Offenlandbereiche des Projektgebietes Lebensraumqualitäten, die über 

die Bedeutung der Einzelbiotope hinausreicht. Der gesamte Bereich ist 

relativ störungsarm, sodass auch anspruchsvollere Wiesenbrüter wie 

Grauammer Emberiza calandra (RL 1; BArtSchV), Brachpieper (Anthus 

campestris, RL 1; VSchRL), Neuntöter Lanius collurio (RL 3; VSchRL), 

Schafstelze (Motacilla flava, RL 3) und Braunkehlchen Saxicola rubetra 

(RL 2) vorkommen dürften. Unter den Säugetieren ist der Feldhase 

Lepus europaeus (RL 2) zu nennen. 

Als Nahrungsgast ist der Weißstorch (Ciconia ciconia, RL 1; VSchRL) zu 

beobachten. 

Den größten Flächenanteil nehmen trockene, floristisch verarmte Grünlandbrachen 

(Biotoptyp 051332) und frische floristisch verarmte Grünlandbrachen 

(Biotoptyp 051322) ein. Sie nehmen das südliche Drittel 

des Projektgebietes nahezu vollständig ein. In unterschiedlichen Deckungsgraden 

bestimmen Gemeiner Beifuß, Acker-Kratzdiestel, Schafgarbe, 

Großer Sauerampfer und Landreitgras das Erscheinungsbild. 

Bereiche mit hoher und dichter Vegetation wechseln sich mit spärlicher 

bewachsenen Teilflächen, die zu Grünlandbrachen trockener Standorte 

mit einzelnen Trockenrasenarten (Biotoptyp 051331) überleiten. Aufgrund 

des Biotopverbundes mit den nördlich anschließenden wertvolleren 

Grünlandbiotopen wird den beiden in Brandenburg häufigen und 

ungefährdeten Biotoptypen eine mittlere Bedeutung für den Arten- und 

Biotopschutz zugewiesen. 

Die zentrale Kuppenlage wird von Grünlandbrachen trockener, nährstoffarmer 

Standorte mit Vorkommen einzelner Trockenrasenarten (Biotoptyp 

051331). Diese gehen nach Norden in gut entwickelte, artenreiche 

Sandtrockenrasen (Biotoptyp 05121) der Grasnelkenfluren über. Die 

Sandtrockenrasen werden bestimmt von Frühlingsspark (Spergula morisonii), 

Bauernsenf (Teesdalia nudicaulis), Silbergras (Corynephorus 

canescens), Sandstrohblume (Helichrysum arenarium), Bergglöckchen 

(Jasione montana), Grasnelke (Armeria elongata), Feldbeifuß (Artemisia 

142



campestris), Rotes Straußgras (Agrostis tenuis), Kleiner Sauerampfer 

(Rumex acetosella), Kleines Habichtskraut (Hieracium pilosella) sowie 

standorttypische Moose und Flechten. Sandtrockenrasen unterliegen 

dem Schutz des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz. Die Insektenfauna 

der warmen und blütenreichen Biotoptypen ist generell artenreich 

und beherbergt i.d.R. eine Reihe streng geschützter Arten. Die 

beiden Biotope haben eine hohe bzw. sehr hohe Bedeutung für den Arten- 


Westlich der Kuppe fällt das Gelände in eine Senke, deren tiefsten Bereiche 

von einer Grünlandbrache feuchter Standorte (Biotoptyp 05131) 

eingenommen werden. Ein Mosaik feuchter Hochstaudenfluren mit Kohl- 

Kratzdiestel und Groß-Seggen-Röhrichte mit Schlank-Segge, Sumpf- 

Schwertlilie, Blutweiderich, Kuckucks-Lichtnelke und Sumpf-Dotterblume 

kennzeichnet den nach § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz geschützten 

Biotop. Der Biotop hat Habitatqualitäten für eine Reihe geschützter 

und gefährdeter Arten wie Brandmaus Apodemus agrarius 

(BArtSchV), Waldspitzmaus Sorex araneus (BArtSchV), Zwergspitzmaus 

Sorex minutus (BArtSchV), Nordische Wühlmaus Microtus oeconomus 

(RL 1; BArtSchV), Moorfrosch Rana arvalis (RL 3; FFH IV), Grasfrosch 

Rana temporaria (RL 3; BArtSchV), Ringelnatter Natrix natrix (RL 

2; BArtSchV), Bekassine Gallinago gallinago (RL 1), Rohrweihe Circus 

aeruginosus (RL 1; VSchRL) u.a. 

Innerhalb einer vom Landreitgras dominierten frischen Grünlandbrache 

an der L 100 befindet sich eine weitere feuchte Brache, die pflanzensoziologisch 

als Kohldistel-Wiese mit Schlank-Segge, Mädesüß, Wiesen- 

Bärenklau und Beinwell. Auch dieser Biotop unterliegt dem Schutz des § 

32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz. 

Die zur L 100 höher gelegenen Weiden (Biotoptyp 05112, artenarme 

Fettweiden) werden von den Weidetieren intensiver frequentiert und 

haben in erster Linie eine Pufferfunktion für die wertvollen Feuchtweiden. 

Dies gilt auch für die als Frischwiese (Biotoptyp 051122, artenarme 

Frischwiesen) genutzten Streifen an der L 100. Aufgrund des Biotopverbundes 

der Frischwiesen und Frischweiden mit wertvollen Grünlandstandorten 

werden den beiden in Brandenburg häufigen Biotoptypen 

eine mittlere Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz beigemessen. 

143









Die Gesamtfläche des Sondergebietes umfasst etwa 9,7 ha. Hiervon 

werden 4,6 ha als eigentliches Entwicklungsgebiet und 5,1 ha als östlich 

und nördlich anschließende Parkanlage ausgewiesen. Da die „Seniorenresidenz“ 

eine relativ lockere Siedlungsstruktur erhalten soll, wird von 

einer GRZ von 0,3 und 50% Überschreitungs-GRZ ausgegangen. Damit 

könnten nach Änderung der Flächendarstellung etwa 20.700 m² Boden 

versiegelt werden. 


K 91.1: Der städtebauliche Entwurf sieht eine erhebliche Umgestaltung 

des Projektgebietes vor. Die Sondergebietsfläche befindet sich v.a. im 

Bereich frischer bis trockenen, mehr oder weniger artenarmen Grünlandes. 

Im Übergangsbereich zum zentralen Sandtrockenrasen sind zudem 

artenreiche, trockene Grünlandbrachen betroffen. Im Nordwesten werden 

strukturreiche Waldmäntel als potentielle Bauflächen dargestellt. Die 

Entwicklung des Sondergebietes wird etwa 20.700 m² Biotopfläche mit 

überwiegend mittlerer, teilweise aber auch hoher Bedeutung für den 

144



Arten- und Biotopschutz unmittelbar durch Überbauung entwerten. Die 

verbleibenden Freiflächen innerhalb des Sondergebietes sollen einer 

parkartigen Gestaltung zugeführt werden. Unter Berücksichtigung landschaftsgerechter 

Gestaltungsprinzipien muss dies nicht zwingend ebenfalls 

zu einer Entwertung führen (s. Vermeidungs- und Kompensationserfordernisse). 

Dennoch muss davon ausgegangen werden, dass die 

Vorkommen sämtlicher genannter Offenlandarten im Zuge der Projektrealisierung 

erlöschen werden. 

Die Sondergebietsfläche grenzt mit ihren potentiellen Bauflächen unmittelbar 

an nach § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz geschützte 

Biotope (feuchte Grünlandbrachen und Sandtrockenrasen). Insbesondere 

die feuchte Grünlandbrache ist potentieller Lebensraum für störanfällige 

Tierarten, die durch die unmittelbare Nähe zu einer menschlichen 

Siedlung verdrängt würden. Dies wäre als erheblicher artenschutzrechtlicher 

Konflikt zu bewerten. 

Die extensive landwirtschaftliche Nutzung der Feucht- und Trockenbiotope 

ist zur Aufrechterhaltung der Lebensraumqualitäten der nach § 32 

Brandenburgisches Naturschutzgesetz geschützten Lebensräume erforderlich. 

Sowohl die Aufgabe als auch die Intensivierung der Nutzung 

führt zu erheblichen Verschlechterungen der Habitatqualitäten. 

Des Weiteren ist eine „parkartige“ Umgestaltung von Freiflächen mit 

einem in ihrer Gesamtheit hohem bis sehr hohem Funktionswert für den 

Arten- und Biotopschutz vorgesehen. Jede landschaftsgestaltende 

Maßnahme ist hier als potentieller erheblicher Eingriff zu bewerten. Es 

ist erforderlich, die Art- und Weise der Parkgestaltung zu spezifizieren. 

Die erforderliche Anlage eines Wegenetzes führt zu weiteren Bodenversiegelungen 

und direkten, vollständigen Funktionsverlusten der betroffenen 

Biotope. Es wird angenommen, dass innerhalb der Parkanlage ein 

Wegenetz mit etwa 500 m Länge neu hergestellt werden wird. Bei einer 

durchschnittlichen Wegbreite von 2,5 m ergibt dies eine zusätzliche Versiegelung 

von 1.250 m². Der größte Teil des Wegenetzes dürfte innerhalb 

von Kiefernforsten mit mittlerer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz 

anfallen. Es ist anzunehmen, dass umfängliche Baumfällarbeiten 

erforderlich werden. Die Anlage des Wegenetzes trägt zudem zusätzliche 

anthropogene Störeinflüsse in die Landschaft, die zu einer 

Entwertung der Kiefernforste für störungssensible Tierarten führen. Die 

Anlage des Wegenetzes ist somit ein erheblicher Eingriff in Natur und 

Landschaft. 










145





Das Schutzgut Klima weist im Plangebiet keine Belastungsfaktoren oder 

besondere Funktionen für klimatisch belastete Räume auf. Unter Berücksichtigung 

der geplanten flächenextensiven, lockeren Bebauung 

erreichen die zu erwartenden Baumassen voraussichtlich keine Größenordnungen, 

die eine erhebliche Änderung des Lokal-Klimas erwarten 

ließen. 


K 91.4: Das Projektgebiet weist insbesondere in den Offenlandbereichen 

und in den Übergangsbereichen zu den Forstflächen überdurchschnittliche 

Landschaftsbildqualitäten auf. Betroffen ist eine Fläche von 

etwa Es zeigt eine vielfältige, extensiv genutzte Kulturlandschaft und 

einen prägnanten Übergang zum Ortsrand von Groß Schönebeck. Das 

Projektgebiet bietet durch den offenen, weiträumigen Charakter in Verbindung 

mit der Begrenzung durch natürlich anmutende Waldränder und 

einzelne Obstgehölz bzw. Kiefern-Gruppen zahlreiche Blickachsen und 

Blickfänge. Das leicht wellige Geländeprofil schafft zudem eine subtile 

Raumbildung. Die Realisierung des Projekts wäre mit dem weitgehenden 

Verlust dieser visuellen Qualitäten des Raumes verbunden, was als 

erheblicher Eingriff in das Landschaftsbild zu bewerten ist. 


Die flächenhaft angedachte, lockere Siedlungsstruktur führt zu erheblichen 

Konflikten mit den Belangen des Natur- und Landschaftsschutzes. 

Die parkartige Entwicklung der verbleibenden Offenlandbereiche im 

Nordosten führt zu weiteren Konflikten. Sowohl unter ökologischen, 

städtebaulichen und finanziellen Gesichtspunkten wird empfohlen, die 

Projektkonzeption zu überarbeiten. 

K 91.1, K 91.4 

Es wird hierfür empfohlen, die Grenzen des Sondergebietes nach Norden 

zu reduzieren, um wertvolle Biotope nicht überbauen zu können und 

ausreichend Pufferflächen zwischen der „Seniorenresidenz“ und den 

gesetzlich geschützten Biotopen gewährleisten zu können. Ziel ist, die 

Bebauung auf artenarme Grünlandbrachen trockener Standorte zu begrenzen. 

Die betroffenen südlichen Offenlandbereiche haben aufgrund 

der Nähe zu menschlichen Siedlungen für Offenlandarten eine geringere 

Bedeutung. Ein Verlust dieser Flächen würde voraussichtlich nicht zu 

einer erheblichen Beeinträchtigung der Habitateignung der zentralen, 

wertvollen extensiven Wiesen und Brachen führen. Die konzeptionellen 

Änderungen sollten als Vermeidungsmaßnahme V 91.1 und V 91.2 formuliert 

werden: 

V 91.1 

„Die baulichen Anlagen der Seniorenresidenz sind im Bereich 

zwischen Prenzlauer Straße und Birkenallee zu konzentrieren. 

Die nördliche Grenze der Bebauung sollte die Flucht der beiden 

bestehenden südlichen Wohngrundstücke des Projektgebietes 

aufnehmen.“ 

146



V 91.2 

„Eine intensive Umgestaltung der nord-östlichen Wiesenlandschaft 

zu einer „Parklandschaft“ soll vermieden werden. Die bestehende 

Landschaftsstruktur weist hervorragende landshcaftsästhetische 

Möglichkeiten für die naturbezogene Naherholung 

auf. Die Anlage von Wegen soll ausschließlich auf außerhalb 

der von Sandtrockenrasen und Feuchtbrachen erfolgen. Die 

Anlage von künstlichen Still- und Fließgewässern soll unterlassen 

werden, da dies den topographischen Bedingungen des 

Plangebietes widerspricht bzw. die vorhandenen Feuchtbiotope 

bedroht. Die Errichtung von Bauwerken wie Pergolengängen, 

Pavillons, Skulpturen, Lichtquellen etc. soll unterlassen werden.“ 

Zum Erhalt der Biotopqualitäten der gesetzlich geschützten Feucht- und 

Trockenbiotope wird die Übernahme der Vermeidungsmaßnahme V 

91.3 empfohlen: 

„Feuchtweiden und feuchte Grünlandbrachen sowie Trockenrasen 

sind einmal jährlich nach dem 01.08. eines Jahres 

zu mähen. Das Mähgut ist abzufahren.“ 

Durch die Vermeidungsmaßnahme V 91.1 reduziert sich die überbaubare 

Grundfläche auf etwa 2,1 ha, die bei einer GRZ von 0,6 in kompakterer 

Bauweise eine überbaubare Fläche von 12.600 m² ermöglichen würden. 

Dies scheint eine ausreichende und wirtschaftlich realistische Größenordnung 

für eine Seniorenresidenz zu sein. 

Die weiteren Konfliktbetrachtungen erfolgen auf Basis der unter Berücksichtigung 

der Vermeidungsmaßnahme V 91.1 möglichen Mehrversiegelung 

von 13.850 m² (12.600 m² + 1.250 m² Waldwege). 

K 91.1 bis K 91.3 




ist folgende Maßnahme außerhalb des Projektgebietes erforderlich: 









147



K 91.4 

Durch die Vermeidungsmaßnahme V 91.1 beschränken sich die Landschaftsbildbeeinträchtigungen 

auf die neu entstehende Baukörperlinie. 

Aufgrund der hohen visuellen Qualität des Landschaftsraumes und des 

bislang landschaftsästhetisch ansprechenden Übergangs zum Ortsrand 

von Groß Schönebeck ist diese Entwicklung als erheblicher Eingriff zu 

werten. Zur Kompensation werden die Ausgleichsmaßnahmen A 91.1 

und A 91.2 vorgeschlagen: 

A 91.1: 

„Der Übergang zwischen den baulichen Anlagen der „Seniorenresidenz“ 

und der freien Landschaft ist innerhalb der Sondergebietsfläche 

durch Gehölzpflanzungen der Pflanzlisten 3 und 4 

(s. Anhang 3) landschaftsgerecht zu gestalten.“ 

A 91.2: 

„Die verbleibenden Grünlandbrachen trockener und frischer 

Standorte mit einer Fläche von etwa 25.000 m² sind zweimal 

jährlich nach dem 30.06. zu mähen, das Mahdgut ist abzufahren, 

um eine langfristige Aushagerung der Fläche zu ermöglichen.“ 

Ziel ist die Entwicklung einer extensiven Wiesenlandschaft mit hohem 

landschaftsästhetischem Wert. 

K117: 

Zur Kompensation der Anlage von Wegen innerhalb der nord-westlich 

gelegenen Kiefernforste und den damit verbundenen Baumverlusten 

sowie dem erhöhten anthropogenen Störeintrag soll für die Kiefernforste 

des Projektgebietes die Ausgleichsmaßnahme A 91.3 festgesetzt werden: 

„Die Kiefernforste des Projektgebietes sollen langfristig zu 

standortgemäßen Mischwäldern mit hohem Anteil an Laubbaumarten 

(insbesondere Rotbuche Fagus sylvestica) ökologisch 

umgebaut werden.“ 

Sollte die Gemeinde am bisherigen Konzept festhalten und die 

Vermeidungsmaßnahme V 91.1 nicht berücksichtigen ergeben sich 

veränderte Vermeidungs- und erhöhte Kompensationserfordernisse: 

K 91.1 

Zur Reduzierung der Beeinträchtigungen des Schutzgutes Arten- und 

Lebensgemeinschaften durch die flächenhafte Siedlungsentwicklung 

wird die Vermeidungsmaßnahme V 91.1b vorgeschlagen: 

„Die nach § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz geschützten 

Biotope sind nicht durch bauliche Anlagen, Nebenanlagen 

oder Parkwege in Anspruch zu nehmen. Zum 

Erhalt der Biotopqualitäten der Feuchtweiden und feuchten 

Grünlandbrachen sowie Trockenrasen sind diese einmal 

jährlich nach dem 01.08. eines Jahres zu mähen. Das Mähgut 

ist abzufahren.“ 

148



K 91.1 bis K 91.3 




ist folgende Maßnahme außerhalb des Projektgebietes erforderlich: 









K 91.4 

Die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes auf einer Fläche von etwa 

10 ha ist nicht ausgleichbar. Die verbleibenden „Parkflächen“ innerhalb 

des Projektgebietes sind landschaftsästhetisch nicht auszuwerten. Die 

flächenhafte Siedlungsentwicklung führt zu einer nicht zu mindernden 

Zersiedelung des nord-westlichen Ortsrandes von Groß Schönebeck. Im 

Rahmen des Umweltberichtes zum FNP ist nicht zu klären, ob andere 

Ortsrandsituationen von Groß Schönebeck in einer Größenordnung von 

etwa 10 ha zur Verfügung stehen, um landschaftsästhetisch aufgewertet 

zu werden. Dieses Kompensationsdefizit muss im Rahmen der verbindlichen 

Bauleitplanung bearbeitet werden. Als potentieller Suchraum für 

defizitäre Ortsrandsituationen ist insbesondere der südliche Ortsrand 

von Groß Schönebeck zwischen der Landestraße 212 als westliche und 

der Eichhorster Straße als östliche Begrenzung heranzuziehen. 

149


Groß Schönebeck; Vorhaben Nr. 141 “Gemischte Baufläche“ 


Groß Schönebeck: Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Gemischte 

Baufläche“. 



Das Projektgebiet befindet sich unmittelbar angrenzend an den östlichen 

Ortsausgang von Groß Schönebeck an der Landesstraße 212 Richtung 

Liebenwalde. Östlich schließt sich entsprechend die dörfliche Kernbebauung 

Groß Schönebecks an. Nach Norden und Süden liegen angrenzend 

weitere mit Einzelhäusern bebaute Außenbereichsgrundstücke. 

Richtung Westen öffnet sich die freie Feldflur. 


Das gesamte Grundstück wird als Lagerfläche für überwiegend landwirtschaftliche 

Gerätschaften genutzt (Biotoptyp 12740). Das Gelände ist 

unbebaut, aufgrund der intensiven Lagerflächennutzung ist der Oberboden 

stark verdichtet und etwa zur Hälfte vegetationsfrei. Diese Flächen 

sind als teilversiegelt (50%) zu bewerten. Die Vegetationsstrukturen auf 

den verbleibenden Flächen sind artenarme Trittrasen. Insgesamt handelt 

es sich um einen in Brandenburg häufigen und ungefährdeten Biotoptyp. 

Die Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz ist sehr gering. 


150







werden nicht dargestellt. Soweit sich im Rahmen der nachfolgenden 

Konfliktermittlungen für die einzelnen Schutzgüter Konflikte durch 

die vorgesehenen Planungen ergeben, werden dies mit „K133“ bis „K n“ 

durchnummeriert. 

Das Projektgebiet hat eine Flächenausdehnung von etwa 2.000 m². 

Hiervon sind etwa 300 m² als teilversiegelt zu bewerten. Dies entspricht 

rechnerisch einer Vollversiegelung von 150 m². Bei einer möglichen 

GRZ von 0,8 inklusive Überschreitungs-GRZ für die städtebauliche Kategorie 

„Gemischte Baufläche“ würde ein bauliches Entwicklungspotential 

von etwa 1.600 m² eröffnet. Dies entspricht einer Mehrversiegelung 

von 1.450 m². 


K 141.1: Die Versiegelung von 1.450 m² Lagerfläche ist trotz der sehr 

geringen Bedeutung des Biotops für den Arten- und Biotopschutz ein 

erheblicher Eingriff, der kompensiert werden muss. Die beeinträchtigten 

Habitatqualitäten sind durch Entsiegelungsmaßnahmen ohne zusätzliche 

Biotopentwicklungsmaßnahmen kurzfristig wiederherstellbar. 



K 141.2: Die Versiegelung von etwa 1.450 m² Boden geht einher mit 


Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in das Schutzgut 

Boden. Es sind Funktionsausprägungen des Schutzgutes Boden von 












K 141.4: Das Projektgebiet ist Teil des Übergangs Groß Schönebecks in 

die freie Landschaft. Der nordwestliche Ortsrand ist reich an Grünstrukturen 

der rückwärtigen Gärten und bietet eine landschaftsästhetisch ansprechende 

Situation, die über die Kastanienallee auf attraktive Weise 

erschlossen wird. Der nord-westliche Ortsrand hat somit eine wichtige 

Funktion für das Landschaftserleben und die Naherholung. Insbesonde- 

151



re durch die zu erwartenden Herstellung von Lagerhallen bzw. Maschinen-Unterständen 

sind visuelle Beeinträchtigungen der Erholungseignung 

dieses Landschaftsraumes zu besorgen. 


K 141.1, K 141.2 und K 141.3 




hervor: 


K 141.4 

Zur Minderung der im Rahmen der Errichtung anzeige- oder genehmigungspflichtiger 

baulicher Anlagen zu erwartenden Beeinträchtigung des 

Schutzgutes Landschaftsbild wird die Minderungsmaßnahme V 141.1 

vorgeschlagen: 

„Die Höhe der zu errichtenden baulichen Anlagen darf 6,00 m 

über Oberkante Oberboden nicht überschreiten“. 

Ziel ist, eine landschaftsgerechte Einbindung des Vorhabengebietes 

durch Grünstrukturen zu ermöglichen. 

Zur Kompensation der verbleibenden, im Rahmen der Errichtung anzeige- 

oder genehmigungspflichtiger baulicher Anlagen zu erwartenden 

Landschaftsbildbeeinträchtigungen wird die Ausgleichsmaßnahme A 

141.1 zur Umsetzung empfohlen: 

„Entlang der westlichen und nördlichen Grenzen des geplanten 

Mischgebietes soll die Anlage einer mindestens 3 m breiten 

Baumhecke erfolgen. Auf 5 m Hecke sind 1 Baum der Pflanzliste 

3 als zukünftige Überhälter zu setzen (s. Anhang 3). Pro m² 

Pflanzfläche sind zusätzlich 2 Sträucher der Pflanzliste 4 zu 

pflanzen (s. Anhang 3).“ 

4.4.30 Vorhaben 142 (entfallen) 

152


Klandorf; Vorhaben Nr. 108 “Gemischte Baufläche“ 



Klandorf: Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ und 

„Grünfläche“ in „Gemischte Baufläche. 



Das Projektgebiet befindet sich am nord-westlichen Ortsrand von Klandorf 

und wird über die Dorfstraße erschlossen. 

Klandorf liegt innerhalb einer großräumigen Ackerlandschaft. Süd-östlich 

grenzt das Projektgebiet an den Ortskern von Klandorf. 


Das Projektgebiet ist derzeit als typischer Übergangsbereich von einer 

dörflichen Siedlung in die freie Feldflur zu bezeichnen. Feldgehölze und 

unterschiedlich intensiv genutzte Grünflächen charakterisieren den Bereich. 

An die dörfliche Kernbebauung (Biotoptyp 12290), die die im Süd-Osten 

gelegenen Teile des Projektgebietes umfassen, schließt sich eine extensiv 

als Garten (Biotoptyp 10111) genutzte Fläche, die in Teilen auch 

brach liegt. Gehölze weist die Fläche nicht auf, es überwiegen extensive 

Rasen und kleinere Lagerflächen. Die beiden Biotoptypen sind für den 

Arten- und Biotopschutz von geringer Bedeutung. 

An die Gartenflächen grenzt ein Sandtrockenrasen (Biotoptyp 05121) in 

der Ausprägung eines Grasnelken-Sandtrockenrasens. Die blütenreiche 

Fläche über den leicht erwärmbaren Sandböden bietet einer Vielzahl 

spezialisierter Insekten und Spinnenarten Lebensraum. Der Biotop fällt 

unter den Schutz des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz und 

hat entsprechend eine hohe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Die Biotopwertigkeit ist aufgrund der geringen Flächengröße und 

der direkten Nähe des besiedelten Bereichs leicht reduziert, weil die 

Fläche von anspruchsvolleren, störungsempfindlicheren Wirbeltieren 

nicht besiedelt wird. 

Zur freien Ackerflur nach Norden ist der Siedlungsrand durch ein strukturreiches, 

standortgemäßes Feldgehölz mit dominantem Altbaumbestand 

landschaftsgerecht abgegrenzt. Feldgehölze sind wichtige Trittsteinbiotope 

in der Agrarlandschaft, die einer Vielzahl von Tierarten eine 

Besiedlung der Feldflur ermöglichen. Das Feldgehölz hat eine hohe Bedeutung 


Östlich des Feldgehölzes, außerhalb des Projektgebietes befindet sich 

eine Grünlandbrache trockener Standorte über (Biotoptyp 051332). 

Nach Norden schließen Intensiv-Acker an. 






153




einer für „Gemischte Bauflächen“ gemäß Baunutzungsverordnung 

möglichen Grundflächenzahl von insgesamt 0,8 wäre die bauliche 

Inanspruchnahme von etwa 7.400 m² eröffnet. Unter Berücksichtigung 

der bereits überbauten Flächen von etwa 2.200 m² ergibt sich eine tatsächliche 

Mehrversiegelung von 5.200 m². 

Biotoptypen Vorhaben 108 (Klandorf) 


K 108.1: Durch die Entwicklung der Wohngrundstücke gehen nach § 32 

geschützte Trockenrasen mit einer Fläche von etwa 2.000 m² verloren. 

Für den Eingriff ist eine Ausnahmegenehmigung der Unteren Naturschutzbehörde 

von den Verboten des § 32 erforderlich. Der Nachweis 

der Ausgleichbarkeit des Eingriffes wäre hierfür erforderlich. 

K 108.2: Die Beseitigung des Feldgehölzes mit einer Fläche von etwa 

1.300 m² wäre ebenfalls ein erheblicher Eingriff in die Belange des Arten- 

und Biotopschutzes. Der Eingriff wäre aufgrund der langen Wiederherstellungszeiträume 

von alten Gehölzstrukturen nicht ausgleichbar, 

sondern müsste über Ersatzmaßnahmen kompensiert werden. 

K 108.3: Durch die Überbauung von Biotopen mit geringer Bedeutung 

für den Arten- und Biotopschutz gehen weitere Lebensräume verloren. 

Ein Ausgleich ist kurzfristig im Rahmen der Entsiegelung versiegelter 

Bodenflächen möglich, da sich die beeinträchtigten Habitatqualitäten 

ohne weitere Entwicklungsmaßnahmen einstellen. 

154




















K 108.6: Eine flächendeckende bauliche Entwicklung des Projektgebietes 

beeinträchtigt die derzeit visuell ansprechende Einbindung des Ortsrandes 

von Klandorf. Insbesondere die Beseitigung des Feldgehölzes 

oder eine dem Feldgehölz nord-östlich vorgelagerte Bebauung hätte 

eine erhebliche Beeinträchtigung des Landschaftsbildes zur Folge. 


K 108.7: Das Projektgebiet liegt innerhalb der Schutzzone III des Biosphärenreservates 

Schorfheide Chorin (Zone der wirtschaftlich genutzten 

harmonischen Kulturlandschaft). Die Schutzzone III ist als Landschaftsschutzgebiet 

rechtlich gesichert. Die Errichtung zusätzlicher Gebäude 

im Außenbereich kollidiert das Vorhaben mit dem Schutzzweck 

des Biosphärenreservates gem. § 4 Absatz 2 und 3 (Landschaftsbild 

und Naherholung) sowie Verboten des § 6 Abs. 1 der Schutzgebietsverordnung 

(MUNRE 1990): 

• bauliche Anlagen außerhalb der im Zusammenhang bebauten 


zu errichten oder zu erweitern. 


K 108.1 

Die Überbauung der Sandtrockenrasen sollte vermieden werden und 

entsprechend die Vermeidungsmaßnahme V 108.1 übernommen werden: 

„Die Inanspruchnahme von gesetzlich geschützten Sandtrockenrasen 

durch bauliche Anlagen soll unterbleiben.“ 

K 108.2 

Die Beseitigung des Feldgehölzes sollte durch Übernahme der Vermeidungsmaßnahme 

V 108.2 vermieden werden: 

155



„Die Inanspruchnahme des Feldgehölzes durch bauliche Anlagen 

soll unterbleiben.“ 

K 108.3, K 108.4 und K 108.5 

Unter Berücksichtigung der Vermeidungsmaßnahmen V 108.1 und V 

108.2 reduziert sich die zusätzlich überbaubare Grundfläche auf etwa 

2.000 m². Bei einer Gesamtversiegelung von 80% wäre damit eine 

Mehrversiegelung von etwa 1.600 m² möglich. Für die Kompensation 

der Eingriffe in die Schutzgüter Arten und Lebensgemeinschaften, Boden 

und Wasser durch die zusätzliche Versiegelung ruft folgende Kompensationserfordernisse 



K 108.7 

Die Aufsichtsbehörde der Biosphärenreservatsverwaltung kann von den 

oben genannten Verboten Befreiungen nach § 8 der Schutzgebietsverordnung 

erteilen, u.a. 

• wenn die Durchführung der Vorschrift zu einer nicht beabsichtigten 

Härte führen würde und die Abweichung mit den Belangen 

des Naturschutzes und der Landschaftspflege zu vereinbaren ist 

oder 

• überwiegende Gründe des Gemeinwohls die Befreiung erfordern. 

Alternativ kann die Durchführung eines verbindlichen Bauleitplanverfahrens 

den Konflikt formal auflösen. Im Rahmen des B-Planverfahrens 

wären auch die erforderlichen Kompensationsmaßnahmen zu ermitteln, 

wenn die Gemeinde die Vermeidungsmaßnahme V 108.1 nicht verfolgen 

will und eine wesentliche Erweiterung der Erholungsinfrastruktur 

angestrebt wird. Die Kompensation sollte in diesem Fall insbesondere 

auf die Sicherung und Entwicklung des hydrologischen Einzugsgebietes 

des Moospfuhls (Minimierung von Eutrophierungsprozessen) und der 

Sicherung und Entwicklung störungsarmer Räume für störungsanfällige 

Tierarten abzielen. 

Da der Bauantrag für die neu zu errichtenden Gebäude auf Standorte 

innerhalb des Sandtrockenrasens zurückgreift, wird davon ausgegangen, 

dass die Gemeinde die Vermeidungsmaßnahme V 108.1 

nicht berücksichtigen möchte. Dadurch ergeben sich veränderte 

Kompensationsbedarfe: 

K 108.1 

Es ist der Verlust von etwa 2.000 m² Sandtrockenrasen außerhalb des 

Projektgebietes zu kompensieren: 

• Entwicklung und nachhaltige Pflege von 9.000 m² trockenen 

Grünlandbrachen zu Sandtrockenrasen 

Es wird ein Eingriffs-Ausgleichsflächenverhältnis von 1:4,5 angenommen. 

156



K 108.4 und K 108.5 

Die Beeinträchtigung der Schutzgüter Boden und Wasser durch die Versiegelung 

von bis zu 5.200 m² Boden ruft folgende Kompensationserfordernisse 



157


Klandorf; Vorhaben Nr. 132 “Gemischte Baufläche “ 






Das Projektgebiet befindet sich am süd-östlichen Ortsrand von Klandorf 

und wird über die Marienwerder Straße erschlossen. 

Das Projektgebiet schließt eine Lücke zwischen der südlich anschließenden 

Straßenrandbebauung und dem nördlich angrenzenden Friedhof. 

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Gärten. 

Nach Osten öffnet sich die Agrarlandschaft. 


Das Projektgebiet wird vollständig von einem intensiv genutzten Acker 

(Biotoptyp 09133) eingenommen. Die Bedeutung für den Arten und Biotopschutz 

ist gering. 








einer für „Gemischte Bauflächen“ üblichen Versiegelungsgrades 


158




K 132.1: Die Versiegelung von 2.100 m² Intensivacker ist trotz der geringen 

Bedeutung des Biotops für den Arten- und Biotopschutz ein erheblicher 

Eingriff, der kompensiert werden muss. Die beeinträchtigten 


Biotopentwicklungsmaßnahmen kurzfristig wiederherstellbar. 

Die nicht überbauten Flächen des Projektgebietes werden zukünftig als 

Gärten genutzt. Mit dieser Nutzungsänderung gehen keine Eingriffe in 

das Schutzgut einher. 


















K 132.4: Von der Marienwerder Straße aus in Richtung Osten öffnet sich 

durch das „Fenster“ zwischen Friedhof und südlicher Straßenrandbebauung 

eine reizvolle Blickachse in die Freie Feldflur. Diese Blickachse 

wird durch das Vorhaben verbaut. Dies ist ein erheblicher Eingriff in das 

Landschaftserleben. 


K 132.1, K 132.2 und K 132.3 




hervor: 


K 132.4 

Der Verlust der Blickachse ist nicht auszugleichen. Es wird daher die 

Festsetzung der Ersatzmaßnahme E 132.1 vorgeschlagen: 

159



„Entlang der nach Osten liegenden Projektgebietsgrenze ist eine 

Baumhecke mit Baumhecke mit Baum- und Straucharten 

der Pflanzlisten 1 bzw. 4 (s. Anlage 5) mit einer Gesamtlänge 

von etwa 90 m angelegt. Auf 10 m Hecke sind 1 Baum als zukünftige 

Überhälter sowie 2 Sträucher pro m² Pflanzfläche zu 

setzen. Die Mindestbreite der Hecke soll 2,50 m betragen.“ 

Ziel ist, ersatzweise die Ansicht des neuen Gebäudebestandes von der 

freien Feldflur aus landschaftsgerecht einzupassen. 

160








Das Projektgebiet befindet sich etwa 500 m westlich des Ortsrandes von 

Klandorf gegenüber des Bahnhofs Klandorf an der Kreisstraße 6010, die 

einen knappen Kilometer westlich Anschluss hat an die B 109. 

Zwischen dem Innenbereich von Klandorf und dem Projektgebiet liegen 

eine Reihe von bebauten Grundstücken. Zwei der Drei Grundstücke des 

Projektgebietes selbst sind ebenfalls mit Einzelhausanlagen bebaut. Es 

wird davon ausgegangen, dass es sich um Altbestand mit entsprechendem 

Bestandsschutz handelt. 

Nach Norden und Westen begrenzt eine Geländeanhöhe mit Kiefernforst 

das Projektgebiet. Südlich schließt sich eine offene Wiesenlandschaft 

an. 


Das nördliche Grundstück ist mit einem Einzelgebäude einschließlich 

umfänglicher Nebenanlagen bebaut (Biotoptyp 12290). Die Gartenflächen 

sind mit Ausnahme des nördlichen Abschlusses zur Kreisstraße 

weitgehend baum- und gehölzfrei. 

Das südliche Grundstück ist ebenfalls mit einem Einzelgebäude und 

diversen Nebengebäuden und sonstigen Nebenanlagen bebaut (12290). 

Die Gartenbereiche sind entlang der Kreisstraße von Bäumen und Gehölzen 

dominiert. Die hinteren Gartenflächen sind weitgehend gehölzfrei. 

Beide Grundstücke stellen einen in Brandenburg häufigen und ungefährdeten 

Biotoptyp dar. Er spielt als Lebensraum eine Rolle für eine 

Reihe von kulturfolgenden Ubiquisten. Insgesamt ist die Bedeutung für 

den Arten und Biotopschutz gering. 

Das zentrale Grundstück mit einer Flächenausdehnung von etwa 2.300 

m² ist unbebaut und weist eine artenarme Grünlandbrache frischer 

Standorte auf (Biotoptyp 05132). Aufgrund der geringen Flächenausdehnung 

und der direkten anthropogenen Störeinflüsse spielt der Biotop 

für Arten des Offenlandes keine Rolle als Lebensraum. Die floristische 

Vielfalt ist gering, so dass auch unter den Wirbellosen Artengruppen 

lediglich ungefährdete Generalisten zu erwarten sind. Die Bedeutung für 

den Arten- und Biotopschutz ist mithin gering. 

161









Es wird angenommen, dass entsprechend der ortsüblichen Nutzung die 

im Rahmen der städtebaulichen Kategorie „Gemischte Baufläche“ möglichen 

baulichen Dichten nicht erreicht werden. Eine Orientierung an den 

ortsüblichen baulichen Dichten legt eine durchschnittliche GRZ von 0,4 

zzgl 50% Überschreitungs-GRZ nahe. Da die beiden bebauten 

Grundstücke diese Werte bereits erreicht haben, erfolgt die Konfliktermittlung 

lediglich für das unbebaute, zentrale Grundstück mit einer Fläche 

von etwa 2.300 m². Hier würde ein bauliches Entwicklungspotential 

von 1.260 m² eröffnet. 


K 143.1: Die Versiegelung von 1.260 m² artenarmer Grünlandbrache ist 

trotz der geringen Bedeutung des Biotops für den Arten- und Biotopschutz 

ein erheblicher Eingriff, der kompensiert werden muss. Die beeinträchtigten 

Habitatqualitäten sind durch Entsiegelungsmaßnahmen ohne 

zusätzliche Biotopentwicklungsmaßnahmen kurzfristig wiederherstellbar. 




162




















In der örtlichen Situation mit den vorhandenen Baugrundstücken und 

dem gegenüber liegenden Bahnhof würde eine Schließung der Baulücke 

keine landschaftsästhetisch auffällige Nutzungsform darstellen. Da das 

Projektgebiet keine überdurchschnittlichen visuellen Qualitäten aufweist, 

ist kein erheblicher Eingriff in das Schutzgut Landschaftsbild zu erwarten. 


K 143.1, K 143.2 und K 143.3 




hervor: 


163


Lichterfelde; Vorhaben Nr. 4 “Sondergebiet Fotovoltaik“ und „Sondergebiet Windkraft“ 



Lichterfelde: Übernahme des Windnutzungs-Eignungsgebietes aus dem 

sachlichen Teilplan „Windnutzung, Rohstoffsicherung- und Gewinnung“ 

des Regionalplans Uckermark-Barnim durch Änderung der Darstellung 

des FNP von „Fläche für die Landwirtschaft“ und „Versorgung“ in Sondergebiet 

„Windkraft - Konzentrationszone“. Das Sondergebiet Windkraft 

übernimmt die Grenzen des Windeignungsgebietes. Neben den bereits 

bestehenden Windenergie-Anlagen sind innerhalb des Sondergebietes 

weitere Anlagen realisierbar. 

Die Fotovoltaikanlage soll als zusätzliches Element der regenerativen 

Energiegewinnung in das Windeignungsgebiet integriert werden. 



Das Projektgebiet befindet sich nord-östlichen von Lichterfelde ohne 

unmittelbaren Anschluss an den Ortsrand und wird über den Blütenberger 

Weg erschlossen. 

Das Projektgebiet liegt in exponierter Kuppenlage. Nach Süden fällt das 

Gelände deutlich ab und geht in das Licherfelder Bruch über. Südlich an 

das Projektgebiet schließt sich ein gewerblich genutzter Standort an. 

Nach Norden, Osten und Westen öffnet sich die freie, intensiv bewirtschaftete 

Feldflur. 


Den Kern des Projektgebietes bildet die ehemalige Gülleanlage der örtlichen 

LPG. Kennzeichnend sind die Beckenstrukturen, die heute von 

nitrophytischen Satudenfluren (Biotoptyp 05142) und Laubgebüschen 

frischer Standorte (07102) überwachsen werden. Es handelt sich in beiden 

Fällen um in Brandenburg häufige Biotoptypen. Aufgrund ihrer Lage 

innerhalb einer intensiv genutzten Agrarlandschaft und der vergleichsweise 

großen Flächenausdehnung entwickelt die Struktur Bedeutung für 

den Arten- und Biotopschutz als Trittsteinbiotop für diverse Tierarten der 

Agrarlandschaft. Hervorzuheben sind insbesondere, Moorfrosch (Rana 

arvalis, RL 3; FFH IV), Grasfrosch (Rana temporaria, RL 3; BArtSchV), 

Kammmolch Triturus cristatus cristatus (RL 2; FFH II + IV), Erdkröte 

Bufo bufo (RL 3; BArtSchV) und Teichmolch Triturus vulgaris 

(BArtSchV). Der Europäische Laubfrosch (Hyla arborea, RL 2, FFH Anhang 

IV) hat gemäß Hinweis der Unteren Naturschutzbehörde eine Population 

im Gebiet. Die Biotope weisen außerdem Brutreviere von 

Schafstelze (Motacilla flava, RL 3) und häufigeren Begleitern der Agrarlandschaft 

wie Goldammer und Feldlerche auf. Die Biotope sind aufgrund 

der bestehenden Windkraftanlagen von geringerer Bedeutung als 

Nahrungshabitat für Greifvogelarten. 

Eines der Güllebecken am Nordrand der Anlage ist heute teilweise 

Wasser gefüllt. Durch Verlandungsprozesse hat sich ein relativ naturnahes, 

besonntes Kleingewässer entwickelt, dass geeignete Reproduktionsbedingungen 

für die oben genannten Amphibienarten aufweist. Es ist 

164



daher trotz seines anthropogenen, technischen Ursprungs von sehr hoher 


Nord-westlich und süd-östlich umfasst das Projektgebiet intensiv genutzte 

Ackerflächen (Biotoptyp 09133). Deren Bedeutung für den Arten und 

Biotopschutz ist gering. 

Biotoptypen Vorhaben 4 (Lichterfelde) 






Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 30,0 ha. Die ehemalige 

Gülleanlage mit ihrem hohen Anteil versiegelter Flächen macht hiervon 

etwa 15,0 ha aus. Da die Fotovoltaikanlage mit den entsprechend 

erforderlichen Punktfundamenten vollständig im Bereich der ehemaligen 

Güllebecken angelegt wird, sind keine zusätzlichen Bodenversiegelungen 

zu erwarten. 

Die projektierte Zahl der zusätzlichen Windenergieanlagen ist unbekannt. 

Derzeit sind 5 Anlagen errichtet. 

165




K 4.1: Im Zuge der Errichtung der Fotovoltaikanlage wird es zu einer 

Kultivierung der Standflächen kommen. Diese sind Sommer- und Winterlebensräume 

für eine Reihe von Amphibienarten. Während die Qualität 

der Fläche als Sommerlebensraum unter den Sonnenkollektoren 

voraussichtlich erhalten werden kann, dürften Spalten, Risse, Altgebäude, 

Mauerreste und sonstige Ablagerungen beräumt werden. Diese bieten 

aber wichtige Überwinterungsquartiere. Bei einem Beginn der Arbeiten 

während des Winterhalbjahres sind zudem erhebliche Individuenverluste 

durch die Beseitigung der Winterquartiere zu befürchten. Damit ist 

eine erhebliche Beeinträchtigung der Biotopqualität für Amphibien zu 

erwarten. 

Feldlerche und Schafstelze brüten am Rand der Flächen im Übergang 

zu den Ackerflächen. Eine Beeinträchtigung der Brutreviere ist nicht anzunehmen. 

Der Goldammer als einzigem Brüter in der Fläche stehen 

nord-östlich ausreichend geeignete Ausweich-Brutreviere zur Verfügung, 

so dass ein Brutrevierverlust nicht zu erwarten ist. Es ist nicht auszuschließen, 

dass Vögel des Offenlandes zwischen den Kollektorenfeldern 

eingeschränkt auf Nahrungssuche gehen. Diese Beeinträchtigung des 

Nahrungshabitats dürfte aber dadurch aufgefangen werden, dass vermehrt 

Fluginsekten aufgrund des „Wasserspiegel-Effektes“ der Kollektoren 

in das Projektgebiet gelenkt werden. 



Soweit weitere Windkraftanlagen im Bereich der Ackerflächen errichtet 

werden, ist mit zusätzlicher Versiegelung durch die Fundamente der 

Anlagen zu rechnen. Es ist aber davon auszugehen, dass die bestehenden 

Güllebecken im Bereich der geplanten Sonnenkollektoren zunächst 

flächendeckend entsiegelt werden. Nach Abzug der Neuversiegelung 

dieses Bereichs durch die Fundamente der Kollektoren dürfte ausreichend 

offene Bodenflächen hergestellt worden sein, um mit zukünftigen 

Fundamenten von Windkraftanlagen verrechnet werden zu können. 


Der Projektraum liegt in einer landschaftlich exponierten Stellung mit 

entsprechend weitreichenden Blickbeziehungen. Insbesondere die 

Windkraftanlagen sind als technische Überformungen der Landschaft 

weithin sichtbar. Auch Sonnenkollektorenfelder vermitteln ein massiv 

technisches Gepräge. Aufgrund der bereits bestehenden erheblichen 

visuellen Beeinträchtigungen des Projektgebietes durch die Gülleanlage, 

die bestehenden Windkraftanlagen und eine Hochspannungs- 

Überlandleitung sind die erzielbaren Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes 

allerdings nicht erheblich. 

166




K 4.1 

Um den Verlust von Amphibien-Individuen während der Bauphase zu 

minimieren sollte die Vermeidungsmaßnahme V 4.1 berücksichtigt werden: 

„Die Abbrucharbeiten an den Güllebecken zur Vorbereitung der 

Aufstellung der Sonnenkollektoren sollten nach dem 01.04. beginnen 

und vor dem 30.09. abgeschlossen sein.“ 

K 4.1 

Zur Kompensation des Verlustes von Winterquartieren von Amphibien 

soll die Ausgleichsmaßnahme A 4.1 zur Ausführung kommen: 

„Die Beton-Armierung des nord-östlich an das geplante Sondergebiet 

Fotovoltaik anschließenden Güllebeckens sollte mit 

geeigneten technischen Mitteln zusätzliche Risse und Spalten 

erhalten. Die Ausführung sollte nach dem 01.04. beginnen und 

vor dem 30.09. abgeschlossen sein.“ 

167


Lichterfelde; Vorhaben Nr. 57 Sondergebiet „Freizeit + Erholung“ 


Lichterfelde: Änderung der Darstellung „Wohnbaufläche“ in Sondergebiet 

„Freizeit + Erholung“. Die Konversion eines Alt-Standortes soll 

nunmehr nicht mehr durch die Entwicklung eines Wohnstandortes sondern 

durch die Realisierung einer Freizeit- und Erholungs-Anlage erfolgen. 



Das Projektgebiet befindet sich außerhalb der Ortslage Lichterfelde am 

Fuß der so genannten Karlshöhe. Die Erschließung erfolgt über die 

Straße „Unter den Buchen“. 

Das Projektgebiet liegt innerhalb einer intensiv genutzten Ackerlandschaft. 

Es wird eingefasst von einem Kiefernforst. Westlich liegt ein 

Fußballplatz. Südlich der Straße unter den Buchen befindet sich eine 

großflächige Einfamilienhaus-Siedlung (Clara-Zetkin-Siedlung). 


Es handelt sich um einen mit einer Reihe von ungenutzten Bungalows 

und Gemeinschaftsgebäuden bestandenen Alt-Standort am Südhang 

einer Binnendüne. Der zentrale Bereich ist offen und wird von einer 

Grünlandbrache trockener Standorte (Biotoptyp 051332) eingenommen. 

Ein altes Wegesystem durchzieht die Fläche. Die Brache ist ein in Brandenburg 

häufiger und ungefährdeter Biotoptyp. Für anspruchsvollere 

Offenlandarten hat der Biotop aufgrund der unmittelbaren Lage am Siedlungsrand 

und der relativ geringen Flächenausdehnung keine nennenswerte 

Habitateignung. Der Biotop hat insgesamt eine geringe Bedeutung 


Die Ränder des Projektgebietes sind von strukturreichen Lärchen- 

Birken-Kiefern-Forsten bestanden. Innerhalb der Forstflächen liegen 

eine Reihe von Bungalows, die über ein Wegenetz miteinander verbunden 

sind. Die Forstflächen sind insgesamt von mittlerer Bedeutung für 

den Arten und Biotopschutz. 





werden nicht dargestellt. Soweit sich im Rahmen der nachfolgenden 

Konfliktermittlungen für die einzelnen Schutzgüter Konflikte durch 

die vorgesehenen Planungen ergeben, werden dies mit „K132“ bis „K n“ 

durchnummeriert. 


eines für die städtebauliche Nutzungskategorie „Sondergebiet 

Freizeit und Erholung“ üblichen Versiegelungsgrades von insgesamt 

30% wäre die bauliche Inanspruchnahme von etwa 8.100 m² eröffnet. 

Unter Berücksichtigung der bereits überbauten Flächen von etwa 8.000 

m² ergibt sich eine tatsächliche Mehrversiegelung von 100 m². Unter 

Berücksichtigung der lediglich überschlägigen Ermittlung der Nutzungsintensitäten 

ist diese Abweichung im Weiteren zu vernachlässigen. 

168


Lichterfelde; Vorhaben Nr. 57 Sondergebiet „Freizeit + Erholung“ 


Im Zuge der Wiederinbetriebnahme des Standortes wird es zu einer 

veränderten Raumstruktur kommen. Wegebeziehungen und die Verteilung 

von Gebäuden wird voraussichtlich den heutigen Anforderungen 

angepasst werden. Dabei kommt es zur Inanspruchnahme von bislang 

unbebauten Grünlandbrachen und auch Forstflächen. Im Gegenzug 

werden die bestehenden Baracken und Gemeinschaftsgebäude zurückgebaut. 

Die dabei entstehenden Freiflächen kompensieren die vorgenannten 

Flächenverluste ohne dass es weiterer Biotopentwicklungsmaßnahmen 

bedarf. Es sind somit keine Konflikte mit den Belangen des 

Natur- und Landschaftsschutz erkennbar. 

169


Lichterfelde; Vorhaben Nr. 63 „Wohnbaufläche“ 


Lichterfelde: Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Wohnbaufläche“. 

Ziel ist die Ermöglichung einer 2. Baureihe auf relativ großen Einzelhausgrundstücken. 



Das Projektgebiet befindet sich am nördlichen Rand von Lichterfelde 

Siedlung, einer Ausbausiedlung östlich des Hauptortes Lichterfelde. Die 

Erschließung erfolgt über den Pehlmannring und einen hiervon abgehenden 

Feldweg. 

Nördlich des Projektgebietes öffnet sich eine großräumige Agrarlandschaft 

mit überwiegend intensiver Grünlandnutzung. Westlich, südlich 

und östlich liegen Einzelhausgrundstücke von Lichterfelde Siedlung. 


Das südliche Drittel des Projektgebietes ist mit einem Einfamilienhaus 

einschließlich Nebenanlagen und Gartennutzung bebaut (Biotoptyp 

12262). Hieran schließen nördlich Grünlandbrachen frischer Standorte in 

artenarmer Ausprägung (Biotoptyp 051322) und ein Laubgebüsch aus 

verwilderten Kulturpflaumen (Biotoptyp 07103) an. Die Bedeutung beider 

Biotop für den Arten und Biotopschutz ist gering. 








einer für „Wohnbauflächen“ üblichen Versiegelungsgrades von 

170



60% wäre die bauliche Inanspruchnahme von etwa 2.400 m² eröffnet. 

Da im Bereich der bereits bestehenden Einzelhausbebauung bereits 

etwa 900 m² versiegelt oder teilversiegelt sind, ergibt sich eine tatsächliche 

maximale Mehrversiegelung von 1.500 m². 


K 63.1: Die zusätzliche Versiegelung von 1.500 m² artenarmer Grünlandbrachen 

und Laubgebüsche nicht heimischer Sträucher ist trotz der 

geringen Bedeutung des Biotops für den Arten- und Biotopschutz ein 

erheblicher Eingriff, der kompensiert werden muss. Die beeinträchtigten 


Biotopentwicklungsmaßnahmen kurzfristig wieder herstellbar. 






K 63.1: Die Versiegelung von etwa 1.500 m² Boden geht einher mit dem 















Die derzeitige undefinierte Brachflächensituation hat keine eigenen visuellen 

Qualitäten. Die Entwicklung von Einzelhausbebauungen mit entsprechender 

beigeordneter Gartennutzung ist der örtlichen Situation 

angemessen. Eingriffe in das Schutzgut Landschaftsbild entstehen somit 

nicht. 


K 63.1, K 63.2 und K 63.3 




hervor: 


171




Lichterfelde: Änderung der Darstellung „Fläche für die Landwirtschaft“ in 

„Wohnbaufläche“. Ziel ist die Ermöglichung einer 2. Baureihe auf einem 

relativ tiefen Einzelhausgrundstück. 



Das Projektgebiet befindet sich am nördlichen Rand von Lichterfelde. 

Die Erschließung des bebauten Hauptgrundstücks erfolgt über die Oderberger 

Straße. Die vorgesehene 2. Reihe wird über einen Feldweg 

erschlossen, der von der Oderberger Straße abgeht. 

Nördlich des Projektgebietes öffnet sich eine großräumige Agrarlandschaft 

mit überwiegend intensiver Ackernutzung. Westlich, südlich und 

östlich liegt die Dorfkernbebauung von Lichterfelde. 


Das Projektgebiet wird bislang vollständig als Gartengrundstück mit 

Obstgehölzen, Gemüsebeeten, einem untergeordneten Ziergartenanteil 

und einzelne kleinere Unterstände und Lauben. Die kleinteilige Nutzungsstruktur 

bietet einer Reihe kulturfolgender Singvogelarten und verbreiteten 

Tagfaltern wie Tagpfauenauge, Admiral, Kohlweißlinge und 

Kleinem Fuchs geeignete Lebensraumbedingungen. Hierbei handelt es 

sich jedoch um in Brandenburg ungefährdete Arten, so dass der Biotopwert 

des Projektgebietes als mittel bewertet wird. 





172






eines für „Wohnbauflächen“ üblichen Versiegelungsgrades von 

60% wäre die bauliche Inanspruchnahme von etwa 840 m² eröffnet. Da 

im Projektgebiet bereits etwa 300 m² versiegelt oder teilversiegelt sind, 

ergibt sich eine tatsächliche maximale Mehrversiegelung von gerundet 

500 m². 


K 88.1: Die zusätzliche Versiegelung von 500 m² Garten ist ein erheblicher 

Eingriff, der kompensiert werden muss. Die beeinträchtigten Habitatqualitäten 

sind durch Entsiegelungsmaßnahmen ohne zusätzliche 


Die nicht überbauten Flächen des Projektgebietes werden zukünftig weiterhin 

als Gärten genutzt. Über die bauliche Entwicklung hinaus werden 

daher keine weiteren Eingriffe in das Schutzgut angenommen. 



K 88.2: Die Versiegelung von etwa 500 m² Boden geht einher mit dem 















Das Projektgebiet ist durch die direkte Grenzlage zum Dorfkern von 

Lichterfelde und die visuelle Einbindung über umgebende Gehölze aus 

der freien Landschaft nicht einsehbar oder als eigenständiger Flächentypus 

zu identifizieren. Die bestehende Gartennutzung mit kleinerem 

Gebäudebestand erfährt eine Intensivierung der Nutzung, ohne dass 

jedoch eine grundsätzliche Strukturänderung zu erwarten ist. Die Entwicklung 

von Einzelhausbebauungen mit entsprechender beigeordneter 

Gartennutzung ist der örtlichen Situation angemessen. Eingriffe in das 

Schutzgut Landschaftsbild entstehen somit nicht. 

173




K 88.1, K 88.2 und K 88.3 


Boden und Wasser durch die zusätzliche Versiegelung von bis zu 500 


hervor: 


174


Lichterfelde; Vorhaben Nr. 93 „Gemischte Baufläche“ 

4.4.38 Vorhaben 93 a und 93 b 


„Gemischte Baufläche“ (93 a) und „Sondergebiet REiterhof“ (93 b). Ziel 

ist im Wesentlichen die Erweiterung der Betriebsfläche für einen bestehenden 

Gewerbe- und Handelsbetrieb sowie die Errichtung einer Hofstelle 

zur Pferdeunterbringung. 



Das Projektgebiet befindet sich am südwestlichen Rand von Lichterfelde. 

Die Erschließung erfolgt über die Messingwerkstraße bzw. eine 

Stichstraße von der Messingwerkstraße, die hinter dem Gewerbe- und 

Handelsstandort in einen Feld- und Wanderweg übergeht. 

Das Projektgebiet befindet sich innerhalb einer ortsrandnahen Weidelandschaft, 

die sich in die Siedlungsachsen Lichterfeldes entlang der 

Messingwerkstraße im Süden und der Steinfurter Straße im Norden bis 

unmittelbar an die rückwärtigen Gärten und Grabeländereien der dörflichen 

Kernbebauung entlang der Eberswalder Straße hineinzieht. Nach 

Westen treten neben die Weidenutzung auch Acker- und Gemüseanbauflächen. 

Unmittelbar südlich angrenzend befinden sich zwei Gewerbe- 

und Handelsstandorte. 


Das Projektgebiet befindet sich in einer grundwassernahen, über ein 

Grabensystem entwässerten Niederung mit humosen Sandböden. 

Das Projektgebiet wird mit Ausnahme des Gewerbestandortes (93 a) 

und zweier Lagerhallen (93 b) als Intensiv-Weide für die Pferdehaltung 

genutzt. Floristisch sind die Weiden aufgrund des relativ hohen Viehbesatzes 

verarmt und entsprechen dem Biotoptyp 05112. Der Biotop ist 

aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Ortsrand und der intensiven Beweidung 

von geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Entlang der westlichen Projektgebietsgrenze verläuft ein Feldweg mit 

einem wegebegleitenden linearen Feldgehölz standortgemäßer, heimischer 

Gehölze (Biotoptyp 07112). Das Feldgehölz bereichert die Wiesenlandschaft 

um ein wichtiges Strukturelement. Aufgrund der unmittelbaren 

Lage an einem frequentierten Wanderweg in Ortsrandlage und die 

geringe Breite kommt es als Bruthabitat nur für einige wenige störungsunempfindliche 

Singvogelarten sowie als Teillebensraum für ungefährdete 

Nager wie Kaninchen und Feldmaus. Greifvögel nutzen das Gehölz 

regelmäßig als Ansitz bei der Nahrungssuche. Insgesamt hat das Feldgehölz 

eine mittlere Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

175









Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 3,7 ha. Die in 93a als 

Bauflächen dargestellten Bereiche umfassen etwa 1,2 ha. Hiervon sind 

0,4 ha bereits rechtsverbindlich als Mischgebiet festgesetzt. Der Eigentümer 

der Flächen beabsichtigt eine GRZ von 0,26 zu realisieren. Unter 

Berücksichtigung einer 50%igen Überschreitung für Nebenanlagen ergibt 

sich für die zusätzlichen 0,8 ha Mischgebiet der 93 a versiegelte 

Fläche von etwa 3.100 m². Das Sondergebiet „Reiterhof“ der 93 b hat 

eine Fläche von etwa 3.100 m². Unter Annahme einer GRZ von 0,8 

einschl. Überschreitungs-GRZ ermöglichte dies versiegelte Flächen in 

einer Größenordnung von 2.500 m². Im Bestand nehmen die vorhandenen 

Hallen etwa 400 m² ein. Die potentielle Mehrversiegelung beträgt 

somit etwa 2.100 m². Gemeinsam entstehen im Rahmen der Projekte 93 

a und 93 b 5.200 m² zusätzliche Versiegelungspotentiale. 

176




K 93.1: Die zusätzliche Versiegelung von bis zu 5.200 m² Intensiv- 

Weiden ist ein erheblicher Eingriff, der kompensiert werden muss. Die 

beeinträchtigten Habitatqualitäten sind durch Entsiegelungsmaßnahmen 

ohne zusätzliche Biotopentwicklungsmaßnahmen kurzfristig wieder herstellbar. 



K 93.3: Die Versiegelung von etwa 5.200 m² m² Boden geht einher mit 


Aufgrund des geringen Grundwasserflurabstandes ist das Projektgebiet 

besonders anfällig für Verunreinigungen. Dies ist ein erheblicher 

und nachhaltiger Eingriff in das Schutzgut Boden. Es sind Funktionsausprägungen 

des Schutzgutes Boden von allgemeiner Bedeutung betroffen. 


der Grundwasserneubildung. Der bereits erwähnte geringe Grundwasserflurabstand 

im Planungsraum setzt eine besondere Sorgfalt bei 

der Entwicklung zusätzlicher Bodenversiegelung insbesondere in Verbindung 

mit potentiell grundwassergefährdenden gewerblichen Nutzungen 

voraus. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in das 









K 93.5: Das Projektgebiet ist ein landschaftsästhetisch attraktiver Landschaftsraum 

mit besonderen Funktionen für die siedlungsnahe Naherholung. 

Die offene Weidelandschaft in Verbindung mit eingestreuten Gehölzstrukturen 

wie Feldhecken, Baumweidengruppen und Kopfbaumreihen 

entlang von Gräben bietet vor dem im Hintergrund aufragenden gut 

strukturierten Ortsrand von Lichterfelde einen ästhetisch hochwertiges 

Landschaftserleben. Die Entwicklung des Sondergebietes „Reiterhof“ 

verfestigt die bestehende landschaftsästhetische Beeinträchtigung durch 

die großflächigen, landwirtschaftlichen Lagerhallen. In Verbindung mit 

der Mischgebietsentwicklung parallel zur Messingwerkstraße ist der 

reizvolle Übergang des Ortsrandes von Lichterfelde in die freie Landschaft 

zukünftig stark eingeschränkt erlebbar. Hierbei handelt es sich um 

einen erheblichen Eingriff in die Erholungsfunktion der Landschaft. Der 

Eingriff ist nicht ausgleichbar. 

177




K 93.6: Durch die Entwicklung Gewerbe- und Handelsfunktion des Projektgebietes 

wird voraussichtlich nicht unerhebliches zusätzliches motorisiertes 

Verkehrsaufkommen hervorgerufen, das die angrenzende 

Wohnfunktion durch Lärm- Abgas- und Staubemissionen beeinträchtigt. 

Zudem grenzt ein Teil des Mischgebietes unmittelbar an Wohngrundstücke, 

deren Schutzbedürfnis durch die überwiegend gewerbliche Nutzung 

des Projektgebietes tangiert wird. 


K 93.7: Der Landschaftsplan der Gemeinde Finowfurt sieht die Erhaltung 

und Entwicklung der gewachsenen Ortsrandsituation vor. 


K 93.1, K 93.2, K 93.3 




hervor: 


K 93.5 und K 93.6 

Die Konflikte mit dem Schutzgut Landschaftsbild bei Realisierung des 

Vorhabens sind lokal nicht vollständig zu kompensieren. Zur landschaftsgerechten 

Eingliederung des Mischgebietes und zur Trennung 

der Wohnnutzung von der Mischnutzung wird die Ausgleichsmaßnahme 

A 93.1 vorgeschlagen: 

„Die zur freien Landschaft orientierte Grenzen des geplanten 

Mischgebietes und des Sondergebietes „Pferdehof“ sollten 

durch Anlage einer mindestens 3 m breiten Baumhecke eingefasst 

werden. Auf 5 m Hecke sind 1 Baum der Pflanzliste 3 als 



(s. Anhang 3).“ 

K 93.7 





178




Lichterfelde: Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Gemischte Baufläche“. 

Ziel ist im Wesentlichen die Sicherung der Betriebsfläche für 

einen bestehenden Gewerbebetrieb. 



Das Projektgebiet befindet sich am südwestlichen Rand von Lichterfelde. 

Die Erschließung erfolgt über die Messingwerkstraße. 

Nördlich und westlich des Projektgebietes öffnet sich eine Agrarlandschaft. 

Im Osten schließen sich Einfamilienhausgrundstücke der Siedlungsausläufer 

von Lichterfelde an. 

Auf dem Projektgelände bestehen bereits bauliche Anlagen, die unabhängig 

von der Änderung des FNP Bestandsschutz genießen. 


Das Projektgebiet befindet sich in einer grundwassernahen, über ein 

Grabensystem entwässerten Niederung mit humosen Sandböden. 

Das Projektgebiet unterteilt sich in einen aktiven Gewerbebetrieb mit 

einem großen Lagergebäude und Parkplatzflächen (Biotoptyp 12312) 

und den umgebenden Restflächen, die als frische, artenarme Grünlandbrache 

(Biotoptyp 051322). Vertretbar wäre auch eine Einstufung als 

ruderale Wiese (Biotoptyp 05113). Die Einstufung ist für die Beurteilung 

der Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz unerheblich. Es dominieren 

konkurrenzkräftige Stauden und Gräser. Der Biotop ist aufgrund der 

unmittelbaren Nähe zum Ortsrand und der intensiven Nutzung des Gewerbestandortes 

Beweidung von geringer Bedeutung für den Arten- und 

Biotopschutz. 

Der bestehende Gewerbestandort ist vollständig versiegelt und ohne 


Entlang der westlichen sowie der nord-östlichen Projektgebietsgrenzen 

liegen zwei mehr oder weniger lineare Feldgehölz standortgemäßer, 

heimischer Gehölze (Biotoptyp 07112). Die Feldgehölze bereichern die 

Wiesenlandschaft um ein wichtiges Strukturelement. Aufgrund der unmittelbaren 

Lage am Gewerbestandort kommen sie als Bruthabitat nur 

für einige wenige störungsunempfindliche Singvogelarten sowie als Teillebensraum 

für ungefährdete Nager wie Kaninchen und Feldmaus. 

Greifvögel nutzen das Gehölz regelmäßig als Ansitz bei der Nahrungssuche. 

Insgesamt haben die Feldgehölze eine mittlere Bedeutung für 


179










eines für „Gemischte Bauflächen“ üblichen Versiegelungsgrades 

von 80% wäre die bauliche Inanspruchnahme von etwa 7.600 m² möglich. 

Unter Berücksichtigung der bereits versiegelten 2.300 m² ergibt sich 

eine rechnerische maximale Mehrversiegelung von 5.300 m². 


K 33.1: Die zusätzliche Versiegelung von bis zu 5.300 m² Intensiv- 

Weiden ist ein erheblicher Eingriff, der kompensiert werden muss. Die 

beeinträchtigten geringwertigen Habitatqualitäten sind durch Entsiegelungsmaßnahmen 

ohne zusätzliche Biotopentwicklungsmaßnahmen 

kurzfristig wieder herstellbar. 

K 33.2: Der Verlust der Feldgehölze entlang der westlichen und nordöstlichen 

Grenzen des Projektgebietes wäre ebenfalls ein erheblicher 

Eingriff, der aufgrund der langen Wiederherstellungszeiträume für alte 

Gehölzstrukturen nicht ausgleichbar ist, sondern über Ersatzmaßnahmen 

kompensiert werden müsste. 





Aufgrund des geringen Grundwasserflurabstandes ist das Projektgebiet 

besonders anfällig für Verunreinigungen. Dies ist ein erheblicher und 

nachhaltiger Eingriff in das Schutzgut Boden. Es sind Funktionsausprägungen 

des Schutzgutes Boden von allgemeiner Bedeutung betroffen. 

180




der Grundwasserneubildung. Der bereits erwähnte geringe Grundwasserflurabstand 

im Planungsraum setzt eine besondere Sorgfalt bei 

der Entwicklung zusätzlicher Bodenversiegelung insbesondere in Verbindung 

mit potentiell grundwassergefährdenden gewerblichen Nutzungen 

voraus. Dies ist ein erheblicher und nachhaltiger Eingriff in das 









K 33.5: Von besonderer landschaftsästhetischer Funktion sind die beiden 

randständigen Feldgehölze. Sie stellen eine wichtige Einbindung 

des großflächigen Lagergebäudes dar. Ein Verlust dieser Gehölze würde 

zu einer erheblichen Beeinträchtigung des Landschaftsbildes durch 

die Schaffung von massiven Ansichtsflächen unproportionierter Gewerbegebäude. 

Grundsätzlich ist die Anlage von gewerblich dominierten 

Mischgebieten im Projektgebiet aufgrund der Lage an einer Ausfallstraße 

landschaftsräumlich nicht fern liegend. Die bestehenden randständigen 

Feldgehölze gewährleisten eine konfliktfreie Einbindung auch neuer 

Gebäude in das Projektgebiet. 


K 33.2 

Aufgrund der langen Wiederherstellungszeiträume alter Gehölzstrukturen 

und ihrer insbesondere in diesem Fall herausragenden Bedeutung 

für die Einbindung eines unproportionierten Gebäudes im Projektgebiet 

wird die Übernahme der Vermeidungsmaßnahme V 33.1 vorgeschlagen: 

„Die bauliche Inanspruchnahme der beiden Feldgehölze am 

Rande des Projektgebietes und alle sonstigen Maßnahmen oder 

Nutzungen, die zur erheblichen und nachhaltigen Beeinträchtigungen 

führen könnten, sind zu unterlassen. Während der Bauphase 

sind geeignete Schutzvorkehrungen zu treffen, um sowohl 

Stamm als auch Wurzelbereich vor mechanischen Schäden zu 

bewahren.“ 

K 33.1, K 33.3 und K 33.4 




hervor: 


181


Lichterfelde; Vorhaben Nr. 147 „Sondergebiet Biomasseanlage“ 



„Sondergebiet Biomasseanlage“. 


4.4. 40.1.1 Räumliche Lage und Einbindung 

Das Projektgebiet befindet sich am süd-östlichen Rand von Lichterfelde. 

Die Erschließung erfolgt über die Straße „Lichterfelder Bruch“. 

Das Projektgebiet liegt am Fuße der markanten Hangkante von Lichterfelde, 

an deren Südhang die Straße „Lichterfelder Bruch“ verläuft. Östlich, 

westlich und südlich des Projektgebietes öffnet sich eine weiträumige, 

intensiv genutzte Agrarlandschaft. Die tiefer gelegenen landwirtschaftlichen 

Flächen sind unter Dauergrünlandnutzung. 

4.4. 40.1.2 Biotoptypenkartierung 

Der gesamte Projektbereich ist ein intensiv genutzter Lehmacker (Biotoptyp 

09133) ohne jegliche Strukturierung über naturnahe Landschaftselemente. 

Der ausgeräumte Intensivacker in erweiterter Ortsrandlage 

und angrenzend an eine Erschließungsstraße ist von geringer Bedeutung 



182



4.4. 40.2 Konflikte 





Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 3,6 ha. Unter Annahme 

einer Versiegelungsgrades von 50% wäre die bauliche Inanspruchnahme 

von etwa 18.000 m² möglich. 

Die Anlage soll eine Nennleistung von 499 MW erreichen. Als Bioenergieträger 

sind Raps, Mais, Roggen, Grünschnitt und Festmist vorgesehen. 

Der jährliche Bedarf an nachwachsenden Rohstoffen ist mit 7.500 

bis 8.000 to zu veranschlagen. Die dafür benötigte landwirtschaftliche 

Fläche beträgt ca. 200 bis 250 ha. Dies entspricht rechnerisch der landwirtschaftlichen 

Fläche im Umkreis von 1.500 m um die geplante Anlage. 

Die Biogasanlage soll Lagerflächen für einen Jahresbedarf an nachwachsenden 

Rohstoffen sowie eine Lagerkapazität von 2.300 m³ für 

Gärreste erreichen. 

Der Vorhabenträger hat eine Vorprüfung der Umweltverträglichkeit gem. 

§ 3 c Abs. 1 Satz 2 vorgenommen. Das Landesumweltamt, Regionalabteilung 

Ost, Genehmigungsverfahrensstelle – Herr Rademann - bestätigt 

mit Schreiben vom 19.03.2008, dass keine UVP-Pflicht besteht. 

Das Immissionsschutzrechtliche Verfahren ist eingeleitet, der Vorhabenträger 

hat Lärm- und Immissionsgutachten eingereicht. 

4.4. 40.2.1 Arten- und Biotopschutz 

K 40.1: Die zusätzliche Versiegelung von etwa 18.000 m² Intensiv- 

Ackerflächen ist ein erheblicher Eingriff, der kompensiert werden muss. 

Die beeinträchtigten geringwertigen Habitatqualitäten sind durch Entsiegelungsmaßnahmen 

ohne zusätzliche Biotopentwicklungsmaßnahmen 

kurzfristig wieder herstellbar. 

Der Betrieb von Biogasanlagen sorgt insbesondere unter Einsatz von 

Feldfrüchten wie Mais, Raps und Roggen in der Regel für eine Intensivierung 

der Landnutzung im Umkreis der Anlage mit entsprechenden 

Folgen für den Arten- und Biotopschutz. Es ist nicht auszuschließen, 

dass es im vergleich zum Nahrungspflanzenanbau zu einem erhöhten 

Einsatz von Mineraldünger und Pestiziden kommt. Hier wirken allerdings 

auch gegenläufige Mechanismen (z.B. geringere Ansprüche an die Qualität 

der Feldfrüchte und damit höhere Toleranz gegenüber Pilzbefall, 

Möglichkeit des Verzichts auf die Spätdüngung, Toleranz gegenüber 

Unkrautaufkommen aufgrund der möglichen Mitvergärung) zum Tragen, 

so dass generalisierende Aussagen zur tatsächlichen Beeinträchtigung 

von Flora und Fauna nicht möglich sind. Es bestehen Tendenzen zum 

Grünlandumbruch während die Kultivierung von Brach- und Stilllegungsflächen 

für den Energiepflanzenanbau bislang noch keine signifikanten 

Bezüge aufweist (vgl. Institut für Ländliche Räume 2008, S. 16-17). Insgesamt 

lässt die unzureichende Datenlage und die widerstreitenden 

183



Intensivierungs-/Extensivierungsmechanismen keine belastbare Prognose 

zu, ob es im Zuge der teilweisen Umstellung vom Nahrungspflanzenanbau 

zum Energiepflanzenanbaus tatsächlich zu einer Intensivierung 

der landwirtschaftlichen Nutzung kommt und ob dies mit erheblichen 

und nachhaltigen Beeinträchtigungen für den Arten- und Biotopschutz 

verbunden ist. Die vergleichsweise kleine Anlage mit ihrem entsprechend 

geringen Flächenbedarf für den Feldfruchtanbau und die Lage 

in einer nach brandenburgischen Maßstäben intensiv genutzen Agrarlandschaft 

legt nicht den Schluss nahe, dass es zu gravierenden Veränderungen 

der landwirtschaftlichen Nutzungsstruktur kommt. 

In Gebieten mit hohem Viehbesatz („Veredelungsregionen“) sorgt der 

Energiepflanzenanbau für eine ausgeprägte Einschränkung der Fruchtfolge 

auf Raps- und Maiskulturen. In Brandenburg sind diese Voraussetzungen 

so nicht gegeben, so dass nicht mit negativen Auswirkungen der 

Fruchtfolgenverschiebung auf den Arten und Biotopschutz zu rechnen 

ist. 

4.4. 40.2.2 Abiotische Schutzgüter 







Der Anbau von Mais geht in der Regel mit deutlichen Bodendegradationen 

einher, da Maiskulturen aufgrund der geringen Bodendeckung stark 

erosionsanfällig sind und zudem als starke Humuszehrer eingestuft werden. 

Aufgrund der bestehenden intensiven ackerbaulichen Nutzung des 

umgebenden Anbaugebietes ist ein erheblicher Einfluss auf die Nutzungsintensität 

mit erheblichen Eingriffen in die Bodenfruchtbarkeit allerdings 

nicht anzunehmen. 





Der Anbau insbesondere von Raps und Mais sorgt für starke Stickstoffeinträge 

in den Wasserhaushalt. Bei Mais tritt die Eintragsspitze v.a. im 

Zuge der Erstdüngung nach der Aussaat aus, da in der Regel eine einmalige 

Düngung mit entsprechend hoher Konzentration erfolgt. Bei Raps 

tritt die Spitze des Nährstoffverfügbarkeit nach der Ernte ein (vgl. Institut 

für Ländliche Räume 2008, S. 24/25). Aufgrund der bestehenden intensiven 

ackerbaulichen Nutzung des umgebenden Anbaugebietes ist ein 

erheblicher Einfluss auf die Nutzungsintensität mit erheblichen Eingriffen 

in den Wasserhaushalt allerdings nicht anzunehmen. Es ist zu empfehlen, 

bodenschonende Anbauverfahren wie Mulchsaat (bei Mais), Zwischenfruchtanbau 

und Untersaaten, querliegende Grünlandstreifen in 

Hanglagen, Engsaat (bei Mais) einzusetzen. 

184



Die unsachgemäße Ausbringung von Gärresten auf umliegenden Ackerflächen 

ist verbunden mit einer unkontrollierten Zunahme insbesondere 

des Stickstoffeintrages in Grund- und Oberflächenwasser, da die Menge 

des pflanzenverfügbaren Stickstoffes in Gärresten im Vergleich zur tierischen 

Gülle oft unterschätzt wird bzw. generell aufgrund produktionstechnischer 

Variablen schwer einzuschätzen ist (vgl. . Institut für Ländliche 

Räume 2008, S. 38). Unter der Prämisse einer guten landwirtschaftlichen 

Praxis kann im intensiv ackerbaulich genutzten Einzugsgebiet der 

Anlage aber nicht davon ausgegangen werden, dass der verstärkte Einsatz 

von Gärresten in Verbindung mit der entsprechenden Substitution 

von Flüssiggülle und Mineraldünger zu einer erheblichen Verstärkung 

des Eintrages von Stickstoff in den Landschaftswasserhaushalt führt. 

Eine günstige Nutzung von Gärresten wird erleichtert durch ausreichend 

dimensionierte Lagerkapazitäten. Hierdurch ist es möglich, die Verbringung 

zeitlich am tatsächlichen Bedarf zu orientieren. 

K 40.4: Bei unsachgemäßer Lagerung von Gärresten oder Leckagen in 

den Gärtürmen besteht die Gefahr des Eintrages von hohen Nährstofffrachten 

in Grund- und Oberflächengewässer. Diese Risiken sind auf der 

Ebene des immissionsschutzrechtlichen Genehmigungsverfahrens und 

der späteren betrieblichen Kontrollsysteme zu minimieren. Auf der Ebene 

der Bauleitplanung bestehen – mit Ausnahme des Vorhabenverzichts 

- keine Instrumente der Risiko-Minderung oder Kompensation. 






4.4. 40.2.3 Landschaftsbild 

K 40.5: Das Projektgebiet weist aufgrund der markanten Geländeerhebung 

im Norden und der ausgeprägten Tallage hohe landschaftsästhetische 

Potentiale auf. Diese werden allerdings durch eine 110-kv- 

Überlandleitung mit einer naturfernen Schneise durch die Kiefernforste 

der eiszeitlichen Geländeerhebung erheblich beeinträchtigt. Dem Landschaftserleben 

ist zudem die Vielzahl von Standorten der industriellen 

Landwirtschaft im näheren Umfeld abträglich. Die Errichtung von Lagerhallen, 

Faultürmen und Klärbecken führt dennoch zu einer erheblichen 

Beeinträchtigung des Landschaftsbildes. Die Anlagen ragen weithin 

sichtbar in die offene Feldflur hinein und sorgen für eine erhebliche Verstärkung 

der technischen Überformung des Raumes. 


Der Transport der Energieträger in die Anlage wird zum Teil über die 

Ortsdurchfahrung von Lichterfelde erfolgen. Da die Ortsdurchfahrt aber 

auch gegenwärtig bereits wesentliche Teile des Abtransportes der für 

die Nahrungsmittelindustrie bestimmten Feldfrüchte aus dem Osten der 

Gemarkung Lichterfelde aufnehmen muss, ist eine Verschärfung der 

verkehrlichen Belastung Lichterfeldes nicht zu erwarten. Soweit sich der 

Bezug der nachwachsenden Rohstoffe tatsächlich auf Herkünfte der 

östlichen Britzer Platte konzentriert, könnte für die Ortsdurchfahrt Lichterfelde 

sogar eine Reduzierung der Verkehrsbelastung aus Transporten 

landwirtschaftlicher Güter ergeben. 

185



Die Anlage selbst verursacht betriebsbedingte Lärmemmissionen (Verladen 

von Gütern, Rangieren von LKW). Aufgrund der Entfernung zur 

nächsten Wohnbebauung am Ortsrand von Lichterfelde (600 m Luftlinie) 

ist eine erhebliche Beeinträchtigung der Wohnqualität nicht zu erwarten. 

Olfaktorisch relevante Emissionen können beim Entweichen relevanter 

Mengen von Biogasen oder der Zwischenlagerung von Flüssiggülle entstehen. 

Im Regelbetrieb ist das Entweichen von Prozessgasen nicht 

vorgesehen, da dies die Wirtschaftlichkeit der Anlage beeinträchtigen 

würde. Biogasanlagen sind daher als geschlossene Systeme aufgebaut, 

deren Kreislauf nur in seltenen Ausnahmefällen geöffnet wird. Diese 

seltenen Ereignisse sind temporär erheblich, wirken jedoch nicht nachhaltig, 

so dass ein Eingriff in das Schutzgut Mensch nicht anzunehmen 

ist. Der Einsatz von Flüssiggülle soll nach Aussagen des Vorhabenentwicklers 

nicht erfolgen. 

4.4. 40.3 Vermeidungs- Kompensationserfordernisse 

K 40.1, K 40.2 und K 40.3 


Boden und Wasser durch die zusätzliche Versiegelung von bis zu 

18.000 m² Boden ruft folgende Kompensationserfordernisse außerhalb 

des Projektgebietes hervor: 


K 40.4 

Die Risiken eines Betriebsunfalles mit Eindringen von Schadstoffen in 

Grund- und Oberflächenwasser sind auf der Ebene des immissionsschutzrechtlichen 

Genehmigungsverfahrens und der späteren betrieblichen 

Kontrollsysteme zu minimieren. Auf der Ebene der Bauleitplanung 

bestehen – mit Ausnahme des Vorhabenverzichts - keine Instrumente 

der Risiko-Minderung oder Kompensation. 

K 40.5 

Die technische Überformung der Landschaft kann durch die landschaftsgerechte 

Einbindung der Anlage gemindert werden. Es wird daher 

die Ausgleichsmaßnahme A 40.1 vorgeschlagen: 

„Die südliche, westliche und östliche Grenze des geplanten 

Sondergebietes soll durch Anlage einer mindestens 5 m 

breiten Baumhecke eingefasst werden. Auf 5 m Hecke sind 

1 Baum der Pflanzliste 3 als zukünftige Überhälter zu setzen 

(s. Anhang 3). Pro m² Pflanzfläche sind zusätzlich 2 Sträucher 

der Pflanzliste 4 zu pflanzen (s. Anhang 3). Es ist auf 

die Verwendung autochthonen Pflanzgutes zu achten.“ 

186


Schluft; Vorhaben Nr. 69 „Gemischte Baufläche“ 

Ortsteil Schluft 


Schluft: Änderung der Darstellung „Grünfläche“ in „Gemischte Baufläche“. 

Ziel ist die bessere bauliche Ausnutzung eines großen Einzelhausgrundstücks 

mit bestehender Wohnnutzung. 

4.4. 41.1 Bestandsbeschreibung und -bewertung 


Das Projektgebiet befindet sich am süd-östlichen Rand der Ortslage 

Schluft. Die Erschließung erfolgt über die Hauptstraße bzw. den Scheunenweg. 

Nördlich grenzt die dörfliche Kernbebauung von Schluft an das Projektgebiet. 

Westlich und östlich befinden sich locker bebaute Einzelhausgrundstücke 

und auch Gartenbrachen. Schluft liegt insgesamt innerhalb 

eines großflächigen Kiefernforstes innerhalb der Zone III des Biosphärenreservats 

„Schorfheide-Chorin“. 

Biotoptypen Vorhaben 69 (Schluft) 


Der hintere östliche Teil des Grundstücks wird als Einzelhausgrundstück 

mit umgebenden, sehr extensiv unterhaltenen Gartenflächen genutzt. Es 

bestehen bauliche Anlagen einschließlich Nebenanlagen in einer Größenordnung 

von 700 m². Nennenswerte Gehölzstrukturen liegen nicht 

vor. Die Gartenflächen bieten Lebensräume für einige wenige anspruchslose 

Kulturfolger, die Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz 

ist gering. 

Der vordere Teil des Grundstücks liegt brach (Biotoptyp 10113 „Gartenbrachen“), 

von den Rändern wachsen Gehölze ein. Die offenen Flächen 

werden von einer Landreitgras-Flur beherrscht. Die Gartenbrache bietet 

187



wie die oben beschriebenen Gartenflächen lediglich anpassungsfähigen, 

in Brandenburg häufigen und ungefährdeten Tieren Lebensraum. Die 

Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz ist gering. 

Südlich umfasst das Projektgebiet einen schmalen Streifen eines ehemaligen 

Fußballplatzes, der heute jedoch brach liegt und ebenfalls nahezu 

Reinbestände des Landreitgrases entwickelt hat (Biotoptyp 

051332). Auch dieser in Brandenburg häufige und durch die absolute 

Dominanz des Landreitgrases monostrukturierte Biotop ist von geringer 







Das Projektgebiet hat eine Ausdehnung von etwa 5.300 m². Unter Berücksichtigung 

der ortsüblichen lockeren baulichen Nutzung der Einzelhausgrundstücke 

wird von einem maximalen Versiegelungsgrad von 

50% einschließlich Nebenanlagen ausgegangen. Damit wäre die bauliche 

Inanspruchnahme von etwa 2.650 m² eröffnet. Da im Projektgebiet 

bereits etwa 700 m² versiegelt oder teilversiegelt sind, ergibt sich eine 

tatsächliche maximale Mehrversiegelung von gerundet 2.000 m². 


K 69.1: Die zusätzliche Versiegelung von 2.000 m² Garten ist ein erheblicher 

Eingriff, der kompensiert werden muss. Die beeinträchtigten Habitatqualitäten 

sind durch Entsiegelungsmaßnahmen ohne zusätzliche 


Die nicht überbauten Flächen des Projektgebietes werden zukünftig weiterhin 

als Gärten genutzt. Über die bauliche Entwicklung hinaus werden 

daher keine weiteren Eingriffe in das Schutzgut angenommen. 

















188




Das Projektgebiet ist durch die direkte Grenzlage zum Dorfkern von 

Schluft und die visuelle Einbindung in umgebende Einzelhausgrundstücke 

aus der freien Landschaft nicht einsehbar und erscheint als integraler 

Bestandteil der Ortslage von Schluft. Die bestehende Gartennutzung 

mit kleinerem Gebäudebestand erfährt eine Intensivierung der Nutzung, 

ohne dass jedoch eine grundsätzliche Strukturänderung zu erwarten ist. 

Die Entwicklung von Einzelhausbebauungen mit entsprechender beigeordneter 

Gartennutzung ist der örtlichen Situation angemessen. Eingriffe 

in das Schutzgut Landschaftsbild entstehen somit nicht. 


K 69.1, K 69.2 und K 69.3 




hervor: 


189


Finowfurt; Vorhaben Nr. 29, 46, 47, 48, 80 „Verkehrsflächen“ 

4.4.42 Vorhaben 29, 46, 47, 48, 80 

Finowfurt: Entwicklung einer verkehrlichen Anbindung von Gewerbegebieten 

im Umfeld des Flugplatzes Eberswalde-Finowfurt an die Ortsumgehung 

Finowfurt der Bundesstraße 167 sowie die Bundesautobahn 11. 



Die Verkehrsanbindung soll von der neu herzustellenden Abfahrt der 

A11 westlich des Flugplatzes nördlich des Flugplatzes zum östlichen 

Teil des Flugplatzes geführt werden, um von hier aus östlich um den 

Ortskern von Finowfurt nach Norden zur Anschlussstelle mit der B167 

zu schwenken. 


Aufgrund der Länge der geplanten Verkehrsanbindung tangiert diese 

eine Vielzahl von Biotoptypen. Zur besseren Übersicht ist der Trassenverlauf 

gem. unten stehender Karte in Abschnitte unterteilt worden. 

Nachfolgend wird für die einzelnen Abschnitte eine Kurzbeschreibung 

der vorgefundenen Bestandssituation vorgenommen: 

Abschnitt 1 

Westlich des Flughafens verläuft die Trasse entlang der in diesem Bereich 

einspurigen Biesenthaler Straße. Der Trassenabschnitt tangiert 

strukturarme Kiefernforste und Vorwälder frischer Standorte. Es handelt 

sich ausschließlich um Biotope von geringer Bedeutung für den Arten- 


Abschnitt 2: 

Die Trasse folgt hier der nunmehr zweispurigen Biesenthaler Straße 

nach Norden bis zur bereits hergestellten Abzweigung nach Westen 

zum Flugverkehrsmuseum. Biotopflächen werden hier nicht in Anspruch 

genommen. 

Abschnitt 3: 

Die Trasse verläuft hier unmittelbar nördlich des Flugplatzgeländes 

durch ruderale Wiesen, frische Grünlandbrachen, frische Vorwälder und 

junge Kiefernforste. Die Straße wird in diesem Bereich vollständig neu 

hergestellt. Es handelt sich ausschließlich um Biotope von geringer Bedeutung 


Abschnitt 4: 

Die Trasse schwenkt hier nach Norden ab. Sie führt zunächst am Rand 

einer trockenen Grünlandbrache mit einzelnen Trockenrasenarten (Biotoptyp 

05133) um dann nördlich der ehemaligen Bahnlinie durch relativ 

strukturreiche Kiefernforste zu führen. Die Wegeführung folgt Forstwegen 

und baumfreien Schneisen im Forst. Die Grünlandbrache hat aufgrund 

ihrer relativen Größe Bedeutung als potentieller Lebensraum für 

einige geschützte und/oder gefährdete Arten der trockenen Offenländer: 

Vögel: 

Brachpieper Anthus campestris (RL 1; VSchRL), Neuntöter Lanius collurio 

(RL 3; VSchRL), Feldschwirl Locustella naevia (RLR), Heidelerche 

Lullula arborea (RL 2; BArtSchV), Steinschmätzer Oenanthe oenanthe 

(RL 2), Braunkehlchen Saxicola rubetra (RL 2), Grünspecht Picus viridis 

190



(Vogelschutzrichtlinie Anhang 1, BArtSchV), Sperbergrasmücke Sylvia 

nisoria (RL 2; VSchRL) 

Für nachfolgende Tierarten dürfte der Biotop wichtige Habitatfunktionen 

haben: 

Amphibien: 

Aufgrund der potentiell geeigneten Laichgewässer nord-östlich des Projektgebiets 

und im südlich angrenzenden Flugplatzgelände ist das Vorkommen 

von Kreuzkröte Bufo calamita (RL 1; FFH IV) und Wechselkröte 

Bufo viridis (RL 2; FFH IV) im Sommerlebensraum möglich. 

Fledermäuse (Nahrungshabitat): 

Breitflügelfledermaus Eptesicus serotinus (FFH IV), Zwergfledermaus 

Pipistrellus pipistrellus (FFH IV) und Braunes Langohr Plecotus auritus 

(FFH IV). 

Der Biotop hat entsprechend eine hohe Bedeutung für den Arten- und 

Biotopschutz. 

Der strukturreiche Kiefernforst hat insbesondere als Teil eines naturnahen 

Biotopmosaiks (vgl. auch die Ausführungen zum Vorhaben Nr. 126) 

eine hohe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Abschnitt 5: 

Der Abschnitt 5 nutzt eine bestehende Straßenverbindung entlang des 

östlichen Randes eines Gewerbegebietes. 

Abschnitt 6 

Die Trasse führt in diesem Bereich durch monostrukturierte Kiefern- 

Forste mit geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Abschnitt 7 

Die Trasse tangiert im Bereich der Niederung des Finow-Kanals Forste 

aus Hybrid-Pappeln mit geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

191



Trassenführung und Konflikte Vorhaben 29, 46,47 und 48 (Finowfurt) 

Schwarze Schraffuren definieren Streckenabschnitte mit Eingriffen in Schutzgütern 

ohne besondere Funktionsausprägung. 

Rote Schraffuren definieren Eingriffe in Schutzgüter mit besonderer Funktionsausprägung. 

Rote Kreismarkierungen kennzeichnen Eingriffe in geschützte Biotope. 

Abschnitt 8 

Entlang des Nord- und Süd-Ufers des Finow-Kanals quert die Trasse 

gemäß § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz geschützte Erlenbruchwälder. 

Diese bieten einer Vielzahl geschützter und/oder gefährdeter 

Tierarten Lebensraum und sind von sehr hoher Bedeutung für den 

Arten- und Biotopschutz. Beeinträchtigt werden u.a. Lebensräume von 

192



Fischotter Lutra lutra (FFH II und IV), Biber Castor Fiber (FFH II und IV), 

Kammmolch Triturus cristatus (FFH II und IV), Drosselrohrsänger Acrocephalus 

arundinaceus (RL 3; BArtSchV), Teichrohrsänger Acrocephalus 

scirpaceus, Teichralle Gallinula chloropus (BArtSchV), Wasserspitzmaus 

Neomys fodiens (RL 2; BArtSchV), (BArtSchV), Ringelnatter 

Natrix natrix (RL 2; BArtSchV), Moorfrosch (Rana arvalis, RL 3; FFH IV), 

Grasfrosch (Rana temporaria, RL 3; BArtSchV), Erdkröte Bufo bufo 

(BArtSchV). 

Abschnitt 9 

Nördlich des Finow-Kanals führt dieser kurze Abschnitt über floristisch 

verarmte Frischwiesen zur Kanalstraße. Der Biotop ist aufgrund der intensiven 

Bewirtschaftung und der Nähe von Wohn- und Gewerbesiedlungen 

von geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Abschnitt 10 

Der Abschnitt 10 nutzt die Kanalstraße entlang des östlichen Randes 

eines neu zu entwickelnden Gewerbegebietes. 

Abschnitt 11 

Nördlich der Walzwerkstraße soll die Trasse zwischen einem Kieswerk 

und einer wasserführenden Tongrube mit standortgemäßem Gehölzstreifen 

geführt werden. Der Uferbereich der Tongrube ist trotz der Nähe 

zum Gewerbestandort und Walzwerkstraße von hoher Bedeutung für 

den Arten- und Biotopschutz und unterliegt dem Schutz des § 32 Brandenburgisches 

Naturschutzgesetz. Die Tongruben bieten geeignete Lebensräume 

für eine Reihe geschützter und/oder gefährdeter Tierarten 

wie Drosselrohrsänger Acrocephalus arundinaceus (RL 3; BArtSchV), 

Teichralle Gallinula chloropus (BArtSchV), (BArtSchV), Ringelnatter 

Natrix natrix (RL 2; BArtSchV), Moorfrosch (Rana arvalis, RL 3; FFH IV), 

Grasfrosch (Rana temporaria, RL 3; BArtSchV), Erdkröte Bufo bufo 

(BArtSchV). 

Abschnitt 12 

Abschnitt 12 führt über intensiv genutzte Ackerflächen einer ausgeräumten 

Agrarlandschaft zum Anschluss an die neue Trasse der Bundesstraße 

167. Es werden Ackerflächen mit geringer Bedeutung für den Arten- 

und Biotopschutz in Anspruch genommen. 






Die konzipierte Verkehrsanbindung hat eine Gesamtlänge von ca. 7.500 

m. Bei einer durchschnittlichen Breite der Fahrbahn von 8,00 m bedeutet 

dies eine versiegelte Fläche von etwa 60.000 m². Auf etwa 1.750 m 

Länge nutzt die Trasse bestehende Straßen (14.000 m²). Auf weiteren 

800 m besteht eine 4 m breite Fahrspur bereits (3.300 m²). Die tatsächliche 

Mehrversiegelung durch die Verkehrswege beträgt damit etwa 

42.700 m². 

193




K 29.1: Die zusätzliche Versiegelung von 42.700 m² Bodenfläche mit 

überwiegend geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz ist als 

erheblicher Eingriff in das Schutzgut zu bewerten. Die beeinträchtigten 



K 29.2: Die Straßenplanung führt allerdings auch zur Zerstörung und 

Beeinträchtigung von Biotopen mit hoher und sehr hoher Bedeutung für 

den Arten- und Biotopschutz. Bei der Ermittlung der Fläche der beeinträchtigten 

Biotope ist neben der unmittelbar durch die Straße und deren 

Seitenräume in Anspruch genommenen Fläche auch ein darüber hinaus 

gehender Wirkraum zu berücksichtigen. Durch die Trennwirkung der 

Straße, Lärm- und Abgasimmissionen sowie die verstärkten Störeinflüsse 

ist davon auszugehen, dass im Bereich der hochwertigen Biotopstrukturen 

ein 100-Meter-Korridor erheblich in seiner Funktion für den 

Arten- und Biotopschutz beeinträchtigt wird. Betroffen sind damit insbesondere 

folgende Habitate: 

• 34.500 m² trockene Grünlandbrachen mit Trockenrasenarten innerhalb 

als wichtige Teilfläche eines Biotopmosaiks und Bedeutung 

für geschützte und gefährdete Tierarten des Offenlandes. 

• 29.000 m² strukturreicher Kiefern-Mischforste als Bestandteil eines 

Biotopmosaiks und bedeutsamer Teillebensraum für geschützte 

und gefährdete Tierarten. 

• 14.600 m² Erlenbruchwälder und feuchte Begleitbiotope am Finowkanal 

mit bedeutsamen Habitatqualitäten für geschützte und 

gefährdete Tierarten. 

• 21.000 m² naturnahe Uferstrukturen und Wasserfläche von 

Kleingewässern 












Klimatische Belastungssituationen durch die Mehrversiegelung sind aufgrund 

der Verteilung der Flächenversiegelung auf ein sehr großen Eingriffsraum 

nicht zu erwarten. 

194




Erhebliche Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sind in den Abschnitten 

4 und 8 zu erwarten, verbunden mit erheblichen Beeinträchtigungen 

der Naherholungsfunktion. 

K 29.5: Abschnitt 4 zeichnet sich durch ein reizvolles Wechselspiel trockener 

Grünlandbrachen und strukturreicher Forst- und Gehölzstrukturen 

aus, deren visueller Bezug durch die Realisierung der Straßenverbindung 

verloren geht. Abschnitt 4 hat Funktionen für die Naherholung, 

die durch das vorhaben ebenfalls erheblich beeinträchtigt werden. 

K 29.6: Abschnitt 8 wird geprägt durch naturnahe Erlenbruchwälder mit 

besonderem ästhetischen Gewicht und hoher Erlebnisvielfalt. Die Realisierung 

der Straßenplanung mit dem erforderlichen Brückenbauwerk 

führt zu einer technischen Überformung des Landschaftsraumes. Die 

herausragende Naherholungsfunktion des Landschaftsraumes wird 

durch das Vorhaben erheblich beeinträchtigt. 

K 29.7: Die Naherholungsfunktion in Abschnitt 1 wird ebenfalls erheblich 

beeinträchtigt. Der bislang weitgehend verkehrsfreie, einspurige Abschnitt 

der Biesenthaler Straße wird durch den Ausbau und den Verkehrszuwachs 

in seiner Funktion als Radwander-Strecke entwertet. 

4.4. 42.2.3 Schutzgut Mensch 

Die geplante Trasse führt durch unbesiedelte oder ausschließlich gewerblich 

genutzte Bereiche. Die Entfernungen zu nächstgelegenen 

Wohnquartieren lassen eine Beeinträchtigung der Wohnqualität durch 

Lärm- und Abgasimmissionen nicht befürchten. 


K 29.1, K 29.3 und K 29.4 

Die Eingriffe in Biotope mit geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz, 

die Schutzgüter Boden und Wasser durch die zusätzliche 

Versiegelung ruft folgenden Kompensationsbedarf außerhalb des Eingriffsraumes 

hervor: 

• Entsiegelung von 42.700 m² versiegelter Boden 

K 29.2, K 29.5, K 29.6 und K 29.7 

Aus diesem Konflikt ergeben sich folgende Kompensationsbedarfe außerhalb 

des Eingriffsraumes: 

• Nachhaltige Aufwertung von 34.500 m² trockener Brachen, Acker- 

oder Grünlandflächen mit geringer Bedeutung für den Arten- 

und Biotopschutz zu extensiv genutzten Mager- und Trockenrasen, 

• Aufwertung von 29.000 m² Kiefern-Altersklassen-Forste mit geringer 

Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz zu standortgemäßen 

Mischwäldern durch Unterpflanzung mit heimischen, 

standortgerechten Laubbaumarten, 

• Entwicklung von 35.600 m² von Erlen und standortgemäßen 

Weiden bestandene Feuchtbiotope. 

Die Entwicklung dieser Biotopqualitäten führt gleichermaßen zu einer 

Aufwertung der visuellen Landschaftsqualitäten mit entsprechenden 

Erlebnis- und Naherholungsfunktionen. 

195


Finowfurt; Vorhaben Nr. 45 „Ortsumgehung Eberswalde/Finowfurt der B167“ 


Finowfurt: Nachrichtliche Übernahme der Trasse der neuen Ortsumgehung 

Eberswalde / Finowfurt der Bundesstraße 167. Die erforderlichen 

Planverfahren zur planerischen Vorbereitung des Vorhabens sind eingeleitet. 

In diesem Verfahren werden die umweltbezogenen Auswirkungen 

des Vorhabens detailliert erhoben. Im Rahmen des Flächennutzungsplans 

werden lediglich überschlägig die Umweltauswirkungen ermittelt, 

um eine Größenordnung des zu erwartenden Kompensationsbedarfs 

feststellen zu können. Vermeidungs- oder Ausgleichsmaßnahmen werden 

nicht benannt, um Widersprüche mit den Ergebnissen der Straßenplanungen 

zu verhindern. 



Die neue Trasse der Ortsumgehung beginnt westlich an der Anbindung 

der Bundesstraße 198 und verläuft zukünftig entlang der nördlichen Uferseite 

des Oder-Havel-Kanals. Östlich der Bundesautobahn A11 

schwenkt die Trasse nach Süden und quert außerhalb Finowfurts den 

Oder-Havel-Kanal. Im Weiteren folgt die Trasse dem Oder-Havel-Kanal 

auf der südlichen Uferseite bis zur Grenze des Gemeindegebietes. 


Aufgrund der Länge der geplanten Verkehrsanbindung tangiert diese 

eine Vielzahl von Biotoptypen. Zur besseren Übersicht ist der Trassenverlauf 

gem. unten stehender Karte in Abschnitte unterteilt worden. 

Nachfolgend wird für die einzelnen Abschnitte eine Kurzbeschreibung 

der vorgefundenen Bestandssituation vorgenommen: 

Abschnitt 1 

Die Trasse folgt hier dem Verlauf eines teilversiegelten Feldweges, der 

der Erschließung des Camping-Platzes am Üdersee dient. Die Verbreiterung 

des Weges führt zur Inanspruchnahme frischer ruderaler Staudenfluren. 

Es handelt sich um Biotope von geringer Bedeutung für den 


Abschnitt 2: 

Die Trasse folgt hier ebenfalls dem Erschließungsweg des Campingplatzes. 

Die Trasse verläuft durch wegebegleitende Gehölzstrukturen mit 

hohem Anteil an Altbaumbestand. Die Alt-Gehölze haben aufgrund der 

intensiven anthropogenen Störeinflüsse (Campingplatz, Erschließungsweg 

und Querung der A11) lediglich eine mittlere Bedeutung für den 


Abschnitt 3: 

Die Trasse verläuft östlich der Querung der A11 über intensiv genutzte 

Ackerflächen und wird in diesem Bereich vollständig neu hergestellt. Es 

handelt sich um Biotope von geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

Abschnitt 4: 

Dieser Abschnitt schneidet relativ strukturreiche Kiefernforste des Binnendünenhanges 

und frische Laubholzforste in den tieferen Lagen am 

196



Oder-Havel-Kanal. Beide Biotope sind von mittlerer Bedeutung für den 


Abschnitt 5: 

Die Trasse verläuft östlich der Querung des Oder-Havel-Kanals über 

intensiv genutzte Ackerflächen und wird in diesem Bereich vollständig 

neu hergestellt. Es handelt sich um Biotope von geringer Bedeutung für 


Trassenführung und Konflikte Vorhaben 45 (Finowfurt) 

Schwarze Schraffuren definieren Streckenabschnitte mit Eingriffen in Schutzgütern 

ohne besondere Funktionsausprägung. 

Rote Schraffuren definieren Eingriffe in Schutzgüter mit besonderer Funktionsausprägung. 






Die konzipierte Verkehrsanbindung hat eine Gesamtlänge von ca. 4.000 

m. Bei einer angenommenen durchschnittlichen Breite der Fahrbahn von 

10,00 m bedeutet dies eine versiegelte Fläche von etwa 40.000 m². 


K 45.1: Die zusätzliche Versiegelung von 40.000 m² Bodenfläche mit 

überwiegend geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz ist als 

erheblicher Eingriff in das Schutzgut zu bewerten. Die beeinträchtigten 



K 45.2: Das Vorhaben zerstört auf einer Länge von etwa 1.300 m etwa 

200 wegebegleitende, alte Bäume. Der Wirkraum beschränkt sich aufgrund 

des Verlaufs entlang des Oder-Havel-Kanals südlich und des 

Campingplatzes unmittelbar nördlich auf die tatsächlich in Anspruch 

genommenen Gehölzflächen. Dieser Eingriff ist aufgrund der langen 

197



Wiederherstellungszeiträume der beeinträchtigten Biotopqualitäten nicht 

ausgleichbar, sondern kann nur ersetzt werden. 

K 45.3: Abschnitt 4 führt durch relativ gut strukturierte Forstflächen. Bei 

der Ermittlung der Fläche der beeinträchtigten Biotope ist neben der 

unmittelbar durch die Straße und deren Seitenräume in Anspruch genommenen 

Fläche auch ein darüber hinaus gehender Wirkraum zu berücksichtigen. 

Durch die Trennwirkung der Straße, Lärm- und Abgasimmissionen 

sowie die verstärkten Störeinflüsse ist davon auszugehen, 

dass im Bereich der Biotopstrukturen mit mittlerer Bedeutung für den 

Arten- und Biotopschutz ein 100-Meter-Korridor erheblich in seiner 

Funktion für den Arten- und Biotopschutz beeinträchtigt wird. Betroffen 

sind damit insbesondere folgende Habitate: 

• 45.000 m² strukturreicher Kiefernforste. 

• 35.000 m² frische Laubholz-Forste. 












Klimatische Belastungssituationen durch die Mehrversiegelung sind aufgrund 

der Verteilung der Flächenversiegelung auf ein sehr großen Eingriffsraum 

nicht zu erwarten. 


Erhebliche Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sind in den Abschnitten 

2, 4 und 5 zu erwarten, teilweise verbunden mit erheblichen 

Beeinträchtigungen der Naherholungsfunktion. 

K 45.6: Die wegebegleitenden Gehölzstrukturen in Abschnitt 2 stellen 

aufgrund ihres teilweise hohen Alters eine landschaftsästhetisch bedeutsame 

Bereicherung des Landschaftsbildes dar. 

K 45.7: In Abschnitt 4 führt die Realisierung der Straßenplanung mit 

dem erforderlichen Brückenbauwerk über den Oder-Havel-Kanal zu einer 

technischen Überformung des Landschaftsraumes. 

K 45.8: In Abschnitt 3 und 5 verläuft die Umgehungsstraße der B167 

durch eine ausgeräumte Agrarlandschaft mit geringem Landschaftsästhetischem 

Eigenwert. Die Realisierung des Vorhabens wird jedoch aufgrund 

der Weiträumigkeit und damit Transparenz der betroffenen Agrar- 

198



landschaft zu einer weithin sichtbaren technischen Überformung des 

Raumes führen. 

K 45.9: Die Naherholungsfunktion in Abschnitt 1 und 2 wird ebenfalls 

erheblich beeinträchtigt. Der bislang weitgehend verkehrsfreie Schotterweg 

zur Erschließung des Campingplatzes wird intensiv als Wander- 

und Radwanderweg genutzt. Die Uferböschung des Oder-Havel-Kanals 

dient als Angelstelle. Die Naherholungsfunktion geht vollständig verloren. 

4.4. 43.2.3 Schutzgut Mensch 

K 45.10: Die Aufenthaltsqualität im Bereich des Campingplatzes wird 

durch die zukünftig unmittelbar an den Campinglatz angrenzende Bundesstraße 

durch Lärm- und Abgasimmissionen erheblich beeinträchtigt. 

Die geplante Trasse führt ansonsten durch unbesiedelte Bereiche. Die 

Entfernungen zu nächstgelegenen Wohnquartieren lassen eine Beeinträchtigung 

der Wohnqualität durch Lärm- und Abgasimmissionen nicht 

befürchten. 


K 45.1, K 45.4 und K 45.5 (Allg. Artenschutz, Boden u. Wasser) 

Die Eingriffe in Biotope mit geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz, 

die Schutzgüter Boden und Wasser durch die zusätzliche 

Versiegelung ruft folgenden Kompensationsbedarf außerhalb des Eingriffsraumes 

hervor: 

• Entsiegelung von 40.000 m² versiegelter Boden 

K 45.2 und K 45.6 (Baumverluste und Landschaftsbild) 

Aus dem Verlust von etwa 200 Altbäumen entlang des Abschnittes 2 

ergeben sich folgende Kompensationsbedarfe: 

• Pflanzung von ca. 800 Bäumen 

Das Verhältnis von 1:4 von Baumverlusten zu Baumpflanzungen ist aufgrund 

der erheblichen zeitlichen Verzögerung bis zur Wiederherstellung 

der ursprünglichen Baumsubstanz erforderlich. 

K 45.6 (Allg. Artenschutz) 

Aus der Zerschneidung von Forstflächen in Abschnitt 5 ergeben sich 

folgende Kompensationsbedarfe außerhalb des Eingriffsraumes: 

• Entwicklung von 70.000 m² standortgemäße Laubmischwälder 

auf Standorten mit geringer Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz. 

K 45.8 (Landschaftsbild) 

Die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes in den Abschnitten 3 und 5 

auf einer Trassenlänge erfordert folgende landschaftsgestaltende Maßnahmen: 

199



• Anlage von Baumhecken in einer Größenordnung von 2.600 m 

Länge und einer Breite von 5 m (13.000 m²). 

K 45.9 und K 45.10 (Naherholung und Mensch) 

Im Rahmen der übergeordneten Planverfahren sollte die Gemeinde darauf 

drängen, die Beeinträchtigung der Aufenthaltsqualität des Campingplatzes 

zwischen Üdersee und Oder-Havel-Kanal durch geeignete 

Lärmminderungsmaßnahmen zu reduzieren. 

200


Kompensationsmaßnahmen 

5 Kompensationsmaßnahmen 

Tabelle 2 bilanziert die baulichen Entwicklungspotentiale, die im Zuge der Änderung 

und der Integration der Flächennutzungspläne der ehemaligen Gemeinden 

Groß Schönebeck und Finowfurt zum gemeinsamen FNP der Gemeinde 

Schorfheide aufgegeben bzw. neu entwickelt wurden. Im Saldo erhöhen 

sich die baulichen Entwicklungspotentiale der Gemeinde Schorfheide um 

ca. 112ha. Der Hauptanteil an diesen zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten 

mit insgesamt etwa 90ha versiegelter Flächen entfällt auf Vorhaben im unmittelbaren 

Umfeld des Flugplatzes Eberswalde-Finow. 

Tabelle 2: Überblick über die Bilanz der Bauflächenentwicklung 

Vorhaben Mehr-/Minderpotentiale 

115 (1) 1.100 m² 

115 (2) 500 m² 

79 22.000 m² 

76 - 3.400 m² 

145 1.300 m² 

1 26.400 m² 

3 760.400 m² 

6 55.600 m² 

20 2.200 m² 

44 - 35.200 m² 

50 16.800 m² 

52 13.800 m² 

54 7.600 m² 

65 1.300 m² 

68 6.800 m² 

105 17.000 m² 

112 6.000 m² 

117 3.480 m² 

126 73.600 m² 

133 11.000 m² 

137 - 400 m² 

138 3.600 m² 

139 660 m² 

140 660 m² 

82 2.300 m² 

91 13.850 m² 

141 1.450 m² 

147 18.000 m² 

108 5.200 m² 

132 1.260 m² 

143 2.100 m² 

63 1.500 m² 

88 500 m² 

93 5.200 m² 

33 5.300 m² 

69 2.000 m² 

29, 46,47,48, 80 42.700 m² 

45 40.000 m² 

Bilanz: 1.134.160 m² 

201



5.1 Zusammenstellung der Kompensationsbedarfe 

Diese Intensivierung der Nutzungen führt zu einer Reihe von Eingriffen 

in die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes, die nur zu geringen Anteilen 

innerhalb der Projektgebiete kompensiert werden können. In Anhang 

1 werden die Vermeidungs- und Kompensationsmaßnahmen, die 

innerhalb der Projektgebiete realisiert werden können den tatsächlichen 

Kompensationsbedarfen gegenübergestellt. 

Es zeigt sich, dass die erforderlichen Kompensationsmaßnahmen nur zu 

einem untergeordneten Anteil innerhalb der Projektgebiete vorgenommen 

werden können. Tabelle 3 zeigt die Kompensationsbedarfe, die 

außerhalb der Projektgebiete zu realisieren sind. Die ausführliche, 

vorhabenbezogene Ermittlung der Kompensationsbedarfe kann der Anlage 

1 entnommen werden. 

Tabelle 3: Überblick Maßnahmeerfordernisse außerhalb der Projektgebiete 

Nr. Maßnahmetyp Umfang 

M1 Bodenentsiegelung 113,4 ha 

M2 Trockenrasenentwicklung 

Waldumbau Kiefern-Monokulturen in 

1,7 ha 

M3 Laubmischwälder 16,7 ha 

M4 

Biotopentwicklung auf trockenen Brachen 

und Sandäckern 19,6 ha 

M6 Entwicklung v. Feuchtbiotopen 3,6 ha 

M7 Baumpflanzungen 800,0 Stk 

M8 Erstaufforstung v. Laubmischwäldern 9,3 ha 

M9 Anlage v. Baumhecken 1,3 ha 

Tabelle 4 berechnet für diese außerhalb der Projektgebiete erforderlichen 

Kompensationsbedarfe die bei einer idealerweise vorzunehmenden 

1:1-Kompensation anfallenden Wiederherstellungskosten. Die Einzelpreise 

basieren im Wesentlichen auf den Kostentabellen im Anhang 

zum „Flächenpool – das Barnimer Modell“ (Landkreis Barnim 2005). Den 

„idealen“ Wiederherstellungskosten werden die Kosten der tatsächlich 

vorgenommenen Kompensationsmaßnahmen gegenüber gestellt (s. 

Tab. 5). Es ergeben sich Wiederherstellungskosten in Höhe von 13 Mio. 

€. 

202



Tabelle 4: Kosten der erforderlichen Kompensationsmaßnahmen 

Nr. Maßnahme Menge LP EP/€ GP/€ 

M 1 Entsiegelung in m² 1.134.160 

M 2 Trockenrasenentwicklung (m²) 16.800 

M 3 

M 4 

M 6 

Waldumbau: Kiefern- 

Monokulturen in Laubmischwälder 

(m²) 167.000 

Biotopentwicklung auf trockenen 

Brachen und 195.500 

Abriss und Flächenentsiegelung 

10,00 11.341.600 

Gesamt: 10,00 11.341.600 

25 Jahre Entwicklungspflege 

m. 2 Pflegeschnitten/a 1,50 25.200 

Gesamt: 1,50 25.200 

Auslichten d. Altbestandes, 

Unterpflanzung m. Laubbaumarten, 

Zäunung 1,00 167.000 

5 Jahre Fertigstellungs- und 

Entwicklungspflege 0,50 83.500 

Gesamt: 1,50 250.500 



Sandäckern (m²) Gesamt: 1,50 293.250 

Entwicklung v. Feuchtbiotopen 

(m²) 35.600 Neuanlage und Entkrautung 3,00 106.800 

Gesamt: 3,00 106.800 

M 7 Baumpflanzung an Straßen 800 Pflanzgrube 100/100/80 cm 20,00 16.000 

(Stück) Hochstamm, 16/18 cm StU 185,00 148.000 

Pflanzung 30,00 24.000 

Baumpfahl 35,00 28.000 

F/E-Pflege (3 Jahre) 68,00 54.400 

M 8 

Erstaufforstung v. Laubmischwäldern 

(m²) 93.200 

Gesamt: 338,00 270.400 

Herstellung naturnaher Wälder 

einschl. Waldrandgestaltung 

und Zäunung 2,00 186.400 



20 Jahre Jungwuchspflege 0,40 37.280 

Gesamt: 

Baum- und Strauchpflanzun- 

2,90 270.280 

M 9 Anlage von Baumhecken (m²) 13.000 gen 2,50 32.500,00 

3 Jahre Entwicklungspflege 2,00 26.000,00 

lfd. m 2.200 Erstellung Wildschutzzaun 5,00 11.000,00 

Gesamt: 9,50 123.500 

Gesamtsumme M 1 bis M 10 12.681.530 

5.2 Übernahme von Kompensationsflächen der Alt-FNPs 

Die gültigen Flächennutzungspläne der Alt-Gemeinde Finowfurt und der 

Amtsgemeinde Groß Schönebeck weisen bereits Flächen zur Durchführung 

von Kompensationsmaßnahmen aus. Für die Gemeinde Finowfurt 

wird für die zu erwartenden Beeinträchtigungen aus dem gültigen FNP 

ein Kompensationsflächenbedarf von 81,0 ha ermittelt (Begründung zum 

FNP, Anlage 3, S. 17). Die Flächen und Maßnahmen Nummer 1 bis 13 

werden aus dem gültigen FNP unverändert übernommen. In der Summe 

werden hiermit etwa 415,2 ha Flächen für Kompensationsmaßnahmen 

dargestellt. Damit ist es möglich, ausreichend Flächen für die Durchführung 

von Kompensationsmaßnahmen für die Eingriffe in Natur und 

203



Landschaft bereit zu stellen, die vom FNP der Gemeinde Finowfurt planerisch 

vorbereitet wurden. 

Der FNP der Amtsgemeinde Groß Schönebeck stellt ebenfalls Flächen 

für die Entwicklung von Natur und Landschaft dar. Diese werden vollständig 

in den neuen FNP übernommen (Nummern 14 und 15). 

Nr. 1: Grünflächen am Finowkanal unmittelbar am alten Dorfkern von 

Finowfurt: (vormals Nr. 2.1). 

Ziel: Aufwertung des Landschaftsbildes und der Biotopqualität. 

Maßnahmen: Entwicklung zum extensiven Dauergrünland (ungedüngte 

Feuchtwiesenbrachen, kräuterreiche Mähwiesen, Weiden mit begrenztem 

Viehbesatz) / Erhalt und Pflege der ortsnahen Streuobstwiesen und 

des Grabelandes. Flächengröße: 7 ha. 

Nr. 2: Grünland nördlich des Flugplatzes sowie ehemaliger Militärflächen: 

(vormals Nr. 2.5). 




Viehbesatz) / Freihalten von Trockenbiotopen / landschaftsgerechte 

Einbindung und Eingrünung von Siedlungsrändern und des geplanten 

Regionalflughafens (hier auch zum Immissionsschutz) / Erhaltung und 

Aufwertung naturnaher Kleingewässer und Übergangsbereiche. Flächengröße: 

53 ha. 

Nr. 3: Grünland und Landwirtschaftsfläche zwischen Messingwerkstraße 

und Oder-Havel-Kanal: (vormals Nr. 2.9). 




Viehbesatz) / Eingrünung von Gebäuden im Außenbereich / Mähen 

von extensivem Grünland / Anlage eines standortgerechten Waldmantels 

an dem östlichen Waldstück. Flächengröße: 70 ha. 

Nr. 4: Grünland und Waldfläche südlich von Hubertusmühle: (vormals 

Nr. 2.10). 


Maßnahmen: Extensivierung des Grünlandes / Entwicklung der Waldmäntel. 

Flächengröße: 16,4 ha. 

Nr. 5: Fläche südlich von Eichhorst am Werbellinkanal: (vormals Nr. 

4.4). 

Ziel: Aufwertung des Landschaftsbildes und Entwicklung für das Erholungspotenzial 

am Werbellinkanal. 

Maßnahmen: Renaturierung ausgebauter Kanalabschnitte / Ausweisung 

eines mehrstämmigen Altbaumes am Werbellinkanal als Naturdenkmal 

südlich des bestehenden Naturdenkmals „Alte Eiche“ in direktem Ortszusammenhang 

und einer alten Eiche als Naturdenkmal am Kanal am 

südlichen Ortsausgang. Flächengröße: 11,1 ha 

Nr. 6: Grünland, Gärten und Uferzonen des nördlichen Werbellinkanals: 


Ziel: Aufwertung des Landschaftsbildes und der Biotopqualität 

204



Maßnahmen: Verbesserung geschützter Kanalabschnitte (Sohle, Ufer, 

Bewuchs) / Entwicklung zum extensiven Dauergrünland (ungedüngte 

Feuchtwiesenbrache) im nördlichen Bereich zu den Fliegner Teichen. 

Flächengröße:13,5 ha. 

Nr. 7: Grünland südlich von Rosenbeck am Werbellinkanal: (vormals Nr. 

4.8). 

Ziel: Erhalt und Verbesserung der Biotopqualität. 

Maßnahmen: landschaftsgerechte Einbindung von Siedlungsrändern / 

Eingrünung von Gebäuden im Außenbereich / Verbesserung geschützter 

Kanalabschnitte (Sohle, Ufer, Bewuchs) / Entwicklung zum extensiven 

Dauergrünland (ungedüngte Feuchtwiesenbrache). Flächengröße:13,7 

ha. 

Nr. 8: Landwirtschaftsfläche zwischen Üdersee und A 11: (vormals Nr. 

5.4). 


Maßnahmen: Entwicklung zu extensivem Dauergrünland (ungedüngte 


Viehbesatz) als Pufferzone zur A 11. Flächengröße:19 ha. 

Nr. 9: Grünland- und Ackerflächen an der A 11 nördlich des Großen 

Buckowsees: (vormals Nr. 5.10). 


Maßnahmen: Entwicklung zu extensivem Dauergrünland (ungedüngte 


Viehbesatz) als Pufferzone zur A 11. Flächengröße: 11,6 ha. 

Nr. 10: entfällt 

Nr. 11: Grünland- und Landwirtschaftsflächen südwestlich von Lichterfelde: 


Ziel: Aufwertung des Landschaftsbildes und Erhaltung bzw. Wiederherstellung 

der Boden- und Biotopqualität. 

Maßnahmen: landschaftsgerechte Einbindung von Siedlungsformen, 

Entwicklung zu extensivem Dauergrünland (ungedüngte Feuchtwiesenbrachen, 

kräuterreiche Mähwiesen, Weiden mit begrenztem Viehbesatz) 

/ Eingrünung von Gebäuden im Außenbereich / Schließung oder Aufhebung 

von Flächendrainagen soweit es die vorhandene Bebauung zulässt. 

Flächengröße: 68 ha. 

Nr. 12: Grünland- und Landwirtschaftsflächen südöstlich von Lichterfelde: 

(vormals Nr. 7.3) 



Maßnahmen: landschaftsgerechte Einbindung von Siedlungsrändern, 



/ Eingrünung von Gebäuden im Außenbereich / Erhalt und Pflege der 

Streuobstwiesen und Gärten am südöstlichen und östlichen Dorfrand / 

Schließung oder Aufhebung von Flächendrainagen soweit es die vorhandene 

Bebauung zulässt / Eingrünung von störenden Ver- und Entsorgungsanlagen. 

205



Die Fläche reduziert sich durch die planerische Darstellung des Sondergebietes 

„Biomasseanlage“ (Vorhaben-Nummer 147) um 3,6 ha von 

93,5 ha auf nunmehr 89,9 ha. 

Nr. 13: Grünland- und Landwirtschaftsflächen südlich von Lichterfelde: 




Maßnahmen: landschaftsgerechte Einbindung von Siedlungsrändern, 



/ Eingrünung von Gebäuden im Außenbereich. Flächengröße: 42 ha. 

Nr. 14: Zehdenicker Feld südlich von Groß Schönebeck. 



Maßnahmen: Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung. 

Nr. 15: Schönebecker Fließ nordöstlich von Groß Schönebeck. 

Ziel: Sicherung des uneingeschränkten Durchflusses sowie der Erhalt 

und die Entwicklung der Vegetation im Uferbereich. 

5.3 Kompensationsmaßnahmen des WSA Eberswalde 

Als weitere Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Entwicklung von Natur und Landschaft werden Flächen für Kompensationsmaßnahmen 

des WSA Eberswalde dargestellt. Die auf diesen Flächen 

durchzuführenden Maßnahmen sind als Ausgleich für Eingriffe in 

Natur und Landschaft durch das WSA (z.B. Ausbau des Oder-Havel- 

Kanals, Neubau der Ausweichstelle Eberswalde, Neubau von Straßenbrücken) 

vorgesehen: 

Nr. 16.1: Fläche östlich der Feuerwehr in Eichhorst 

Maßnahme: Anpflanzung von Weichhölzern (0,33 ha) – Los D / E4 

Nr. 16.2: Zwischenlagerfläche 3 nordöstlich der Ortslage Finowfurt 

Maßnahme: Rekultivierung der Zwischenlagerfläche (22,95 ha) – Los E / 

A4 

Nr. 17: Grünland zwischen Ortslage Lichterfelde und Oder-Havel-Kanal. 

Maßnahme: Erstaufforstung auf 9 ha (standort- und landschaftsgerecht, 

vorrangig Laubhölzer, Waldrandgestaltung) – Los E / A5 

Nr. 18.1: Grünland an der B167 (Bereich Langer Grund) 

Maßnahme: Entwicklung von Trockenbiotopen und Anlage einer Benjes- 

Hecke (3,79 ha, 150 m) zur Bundesstraße b 167 – Los E / E1 

Nr. 18.2: Fläche südwestlich Lichterfelde, Maßnahmen für den neubau 

der Straßenbrücke Mäckersee 

Maßnahme: Pflanzungen, Entsiegelung – Los F / EF 1-10 

Nr. 19: Fläche im Ortsteil Altenhof mit Lage an der Autobahn A 11. 

Maßnahme: Erstaufforstung auf 36,55 ha- Los F / E1 

206



Nr. 20: Feuchtbereich „Schwabensluch“ südlich von Klein Dölln in Groß 

Schönebeck (an der L 100). 

Maßnahme: Wiedervernässung des Schwabensluchs durch Rückbau 

des vorhandenen Schöpfwerkes (25 ha) – Los H / E6 

Nr. 21: Grünland östlich der Ortslage Lichterfelde. 

Maßnahme: Maßnahmen am Lichterfelder Hauptgraben: Pflanzungen, 

Grabenaufweitung, Entschlammung des Kleingewässers, Extensivierung 

und Pflege 

Planfestgestellte Kompensationsmaßnahmen des WSA Eberswald, die 

aufgrund ihrer geringen Größe nicht in der Planzeichnung dargestellt 

sind: 

� Baustelleneinrichtungsfläche südwestlich des Üdersees 

Maßnahme: Rekultivierung der Baustelleneinrichtungsfläche Kanal- 

Südseite km 57,7 (530m²) – Los E / A4 

� Rohrdurchlässe Nähe Schleuse Grafenbrück 

Maßnahme: Tieferlegung Rohrdurchlässe am Steinfurther Wiesengraben 

zur Verbesserung der Durchgängigkeit – Los E / A 7/1 und A 

7/2 

� Maßnahmen Kaiserwegbrücke, südwestlich des Üdersees 

Maßnahme: Entsiegelung, verschiedene Pflanzungen – Los E / KK 1- 

7 

� Maßnahmen Steinfurther Brücke, Finowfurt, Werbelliner Straße 

Maßnahme: verschiedene Pflanzungen, Entsiegelung, Gehweg anlegen 

– LOS E / KS 1-6 

5.4 Zusätzliche Kompensationsmaßnahmen 

Durch die Neuaufstellung des FNP werden bislang unberücksichtigte 

Eingriffe in den Naturhaushalt planerisch vorbereitet, für die nachfolgend 

die erforderlichen Kompensationsmaßnahmen und Kompensationsflächen 

dargestellt werden. 

Es ist nicht auszuschließen, dass zu gegenwärtigen Zeitpunkt nicht alle 

der vorgesehenen Flächen für Kompensationsmaßnahmen zur Verfügung 

stehen. Da der FNP einen zeitlichen Horizont von 25 Jahren sowohl 

für die Eingriffsrealisierung als auch für die Kompensation aufweist, 

ist die aktuelle Nicht-Verfügbarkeit kein Ausschlusskriterium für die 

Ausweisung von Kompensationsflächen. Sollte im Laufe der gemeindlichen 

Entwicklung dennoch ein faktisches Defizit der Kompensationsflächen 

entstehen, bestehen im Rahmen der durch den Alt-FNP der Gemeinde 

Finowfurt ausgewiesenen Kompensationsflächen ausreichend 

Flächenreserven, um dies aufzufangen. 

Landwirtschaftliche Flächen, die derzeit in Flächenstilllegungsprogramme 

oder landwirtschaftliche Extensivierungsprogramme eingebunden 

sind, haben dennoch Aufwertungspotential im Sinne des Naturschutzrechts, 

da die Realisierung naturschutzfachlicher Kompensationsmaßnahmen 

erstens die temporäre Extensivierung der Landwirtschaftsprogramme 

in eine nachhaltige Extensivierung überführt und v.a. gezielte 

Pflegemaßnahmen mit Ziel-Biotopqualitäten benannt werden. 

207



Nr. 22: Finowfurt: Südlicher Bereich des Kasernenstandortes an der 

Biesenthaler Str. 

Ziel: Rekultivierung des Kasernengeländes. Wiederherstellung von Boden-, 

Wasser- und Biotopfunktionen. 

Maßnahmen: Rückbau vorhandener Gebäude und versiegelter Flächen 

(1,2 ha), Anlage naturnaher Laubwälder und Laub-Mischwälder heimischer 

Baumarten mittlerer Standorte (Biotoptyp 08293: 1,85 ha) und 

Waldmäntel (Biotoptyp 07120) auf Grünlandbrachen einschließlich Wildschutzzaun, 

5 Jahren Entwicklungs- und 20 Jahren Jungwuchspflege 

sowie Umbau von älteren Kiefernforsten zu strukturreichen Laubmischwälder 

einschließlich Zäunung und 5 Jahren Entwicklungspflege (Biotoptyp 

08293; 7,9 ha). 

Nr. 23: Altenhof, Ferienhäuser am Werbellinsee an der südlichen Verlängerung 

der Dorfstraße. 

Ziel: Rekultivierung der Ferienhausanlage, Aufwertung des Landschaftsbildes. 

Wiederherstellung von Boden-, Wasser- und Biotopfunktionen. 

Maßnahmen: Rückbau vorhandener Gebäude und versiegelter Flächen 

(300 m²). 

Nr. 24: Döllner Siedlung. 

Ziel: Wiederherstellung von Boden-, Wasser- und Biotopfunktionen. 

Maßnahmen: Rückbau nicht mehr benötigter Gebäude und versiegelter 

Flächen (1 ha). 

Nr. 25: Querbahn Verkehrslandeplatz Eberswalde-Finow. 


Maßnahmen: Rückbau der nicht mehr benötigten Querlandebahn (3,3 

ha). 

Nr. 26: Gr. Schönebeck nördlich der Mühlenstraße. 

Ziel: Aufwertung der Habitatfunktionen von Grünland. 

Maßnahmen: Entwicklung von Trockenrasen durch Aushagerung der 

Flächen mittels zweimaliger Mahd pro Jahr mit Abfuhr der Streu. Nach 

erreichen des Zielzustandes „Sandtrockenrasen“ (Biotoptyp 051212) 

kann auf eine einmalige Mahd pro Jahr unter Abfuhr der Streu umgestellt 

werden (1 ha). 

Nr. 27: Böhmerheide nord-westlich des Weißen Sees. 






werden (11 ha). 

Nr. 28: Böhmerheide südlich des Weißen Sees. 





208




werden (5,5 ha). 

Nr. 29: Südlich von Altenhof an der BAB 11. 






werden (8,3 ha). 

Nr. 30: Östlich Groß Schönebeck („Mühlenfeld“). 

Ziel: Komplexmaßnahme „Mühlenfeld“ mit dem Ziel der ökologischen 

und landschaftsästhetischen Aufwertung der Agrarlandschaft mittels 

naturnaher Strukturelemente. 

Maßnahmen: Umbau von Kiefernforsten zu strukturreichen Laubmischwäldern 

(Biotoptyp 08293; 2,32 ha) einschließlich Wildschutzzaun und 5 

Jahren Entwicklungspflege. Anlage naturnaher Laubwälder und Laub- 

Mischwälder heimischer Baumarten mittlerer Standorte (Biotoptyp 

08293: 1,85 ha) und Waldmäntel (Biotoptyp 07120) auf Acker-, Grünland- 

und Brachflächen (0,49 ha) einschließlich Wildschutzzaun, 5 Jahren 

Entwicklungs- und 20 Jahren Jungwuchspflege. Anlage von Baumhecken 

gebietsheimischer Gehölze durch Pflanzung von Sträuchern und 

Bäumen einschließlich Wildschutzzaun und 3 Jahren Entwicklungspflege. 

Entwicklung von Magerrasen durch Aushagerung der Flächen mittels 

zweimaliger Mahd pro Jahr mit Abfuhr der Streu. Nach erreichen der 

standortabhängigen Zielzustände (Biotoptypen 051121, 051131 und 

051212) kann auf eine einmalige Mahd pro Jahr unter Abfuhr der Streu 

umgestellt werden (12,52 ha). Anlage von Ackerwildkrautstreifen durch 

Einstellung des Fruchtanbaus und jährliches Grubbern der Ackerrandstreifen 

(1,42 ha). Aufwertung und Entwicklung von Feuchtbiotopen 

durch Neuanlage sowie Entkrautung und Entschlammung vorhandener 

Gewässer (0,79 ha). 

Nr. 31: Süd-östlich des Großen Lotzinsees. 


Maßnahmen: Entwicklung von Magerrasen durch Aushagerung der Flächen 

mittels zweimaliger Mahd pro Jahr mit Abfuhr der Streu. Nach erreichen 

der standortabhängigen Zielzustände (Biotoptypen 051121, 

051131 und 051212) kann auf eine einmalige Mahd pro Jahr unter Abfuhr 

der Streu umgestellt werden (9,8 ha). Das Aufkommen heimischer 

Gehölze mittels Naturverjüngung kann durch eine entsprechende Modifizierung 

des Mahdregimes, Bodenvorbereitung zur Verbesserung der 

Keimungsvorausssetzungen von Gehölzen oder durch Initialpflanzungen 

in Verbindung mit Wildschutzzäunen unterstützt werden. 

Nr. 32: "Großer Berg" östlich von Liebenthal. 







Gehölze mittels Naturverjüngung kann durch eine entsprechende Modi- 

209



fizierung des Mahdregimes, Bodenvorbereitung zur Verbesserung der 



Nr. 33: Nördlich von Groß Schönebeck. 











Nr. 34: Nord-östlich von Groß Schönebeck. 











Nr. 35: Südlich von Böhmerheide. 











Nr. 36: Nördl. B167, Höhe Marienwerder. 

Ziel: Aufwertung des Landschaftsbildes und Entwicklung natürlicher 

Waldhabitate. 

Maßnahmen: Anlage naturnaher Laubwälder und Laub-Mischwälder 

heimischer Baumarten mittlerer Standorte (Biotoptyp 08293: 6,2 ha) und 

Waldmäntel (Biotoptyp 07120) auf Brachflächen einschließlich Wildschutzzaun, 

5 Jahren Entwicklungs- und 20 Jahren Jungwuchspflege. 

Nr. 37: Östlich des Moospfuhls. 





051131 und 051212) kann auf eine einmalige Mahd pro Jahr unter Ab- 

210



fuhr der Streu umgestellt werden (7,8 ha). Das Aufkommen heimischer 





Nr. 38: Nördlich des Üdersees. 











Nr. 39: NSG Rarangsee. 

Ziel: Aufwertung der Habitatfunktionen von Feuchtgrünland, Gräben und 

Standgewässern. 

Maßnahmen: Wiedervernässung von Feuchtwiesen und Feuchtbiotopen 

durch Verfüllung des Hauptgrabens sowie Einbau von Sohlgleiten zur 

Erhöhung des Grundwasserspiegels (Anhebung des Grundwasserspiegels 

auf einer Fläche von 59,6 ha). 

Nr. 40:. Gr. Schönebeck, Jochimsthaler Straße. 

Ziel: Aufwertung des Landschaftsbildes. 

Maßnahmen: Entwicklung von Alleen an Straßen durch beidseitig straßenbegleitende 

Baumreihen mit einem Pflanzabstand von ca. 12 m bzw. 

Ergänzung lückiger Alleen einschließlich 5 Jahren Fertigstellungs- und 

Entwicklungspflege. Abschnittslänge: 2.000 m, ca. 222 Baumpflanzungen. 

Nr. 41:. Gr. Schönebeck, Triftstraße. 





Entwicklungspflege. Abschnittslänge: 450 m, ca. 75 Baumpflanzungen. 

Nr. 42:. Böhmerheide Feldweg nördlich des Weißen Sees. 






Nr. 43:. Klandorf, Bergstraße. 






211



Nr. 44:. Klandorf, Weg Richtung "Papenwinkel". 






Nr. 45:. Verbindungsstraße zur B167 nördl. Flugplatz. 






Nr. 46:. Verbindungsstraße zur B167 im Sondergebiet „Handel“. 






Nr. 47:. Finowfurt, südlich verlängerte Kanalstraße. 






Nr. 48:. Finowfurt, nördlich verlängerte Kanalstraße. 






Nr. 49:. Finowfurt, Feldweg nördl. Walzwerkstraße. 






Nr. 50: Finowfurt, Straße zw. Konradshöhe und Buckow. 






212



Nr. 51: Lichterfelde, Blütenberger Weg. 






Nr. 52: Lichterfelde, Lichterfelder Bruch. 






Nr. 53: Feldweg im NSG Buckowsee-Rinne. 


Maßnahmen: Entwicklung von Alleen an Wegen durch beidseitig wegebegleitende 




Nr. 54: Feldweg zw. Altenhof u. Werbellin. 


Maßnahmen: Entwicklung von Alleen an Wegen durch beidseitig wegebegleitende 




Nr. 55: B167 neu nördl. d. Oder-Havel-Kanals. 






Nr. 56: Freifläche zwischen Üdersee u. Oder-Havel-Kanal. 


Waldhabitate. 





Nr. 57: Finowfurt, nördl. der Walzwerkstraße. 


Waldhabitate. 



213





Nr. 58: Lichterfelde, Alt-Deponie Oderberger Straße. 


Waldhabitate. 





Nr. 59: Gr. Schönebeck, Feldweg nördlich Triftstraße. 

Ziel: Aufwertung des Landschaftsbildes und Entwicklung naturnaher, 

gehölzdominierter Saumbiotope als Strukturhabitate in der Agrarlandschaft. 

Maßnahmen: Anlage von beidseitig wegebegleitenden, jeweils etwa 

5,00 m breiten Baumhecken gebietsheimischer Gehölze durch Pflanzung 

von Sträuchern und Bäumen einschließlich Wildschutzzaun und 3 

Jahren Entwicklungspflege. Abschnittslänge: 500 m, ca. 5.000 m² Fläche. 

Nr. 60: Nördl. Klandorf entlang d. Klanfließes. 



Maßnahmen: Anlage von einseitig grabenbegleitenden, jeweils etwa 




Nr. 61: Feldweg nördl. des Moospfuhls. 






Jahren Entwicklungspflege. Abschnittslänge: 1.300 m, ca. 13.000 m² 

Fläche. 

Nr. 62: B167 neu südl. des Oder-Havel-Kanals. 







214



Nr. 63: Feldweg nördlich Lichterfelde. 







Fläche. 

Nr. 64:. Feldwege nördl. Buckow 







Fläche. 

Nr. 65:. Südl. Altenhof, Feldweg nahe der BAB 11. 







Fläche. 

Nr. 66:. Südl. Groß Schönebeck „Staudammer Luch“. 

Ziel: Erhöhung des Wasserrückhaltes und Anhebung des Grundwasserstandes. 

Maßnahmen: Einbau von Sohlrampen. 

Nr. 67:. Westlich Klandorf, Entwässerungssystem Klanfließ. 

Ziel: Erhöhung des Wasserrückhaltes und Anhebung des Grundwasserstandes. 

Maßnahmen: Einbau von Sohlrampen. 

Nr. 68:. Kiefernforste südlich des Verkehrslandeplatzes Eberswalde- 

Finow. 

Ziel: Entwicklung naturnaher Waldbiotope. 

Maßnahmen: Umbau von Kiefernforsten zu strukturreichen Laubmischwäldern 

(Biotoptyp 08293; 426,9 ha) einschließlich Wildschutzzaun und 

5 Jahren Entwicklungspflege. 

Nr. 69: Finowfurt, Grünlandbrache östlich der Autobahnabfahrt Finowfurt. 





051131 und 051212) kann auf eine einmalige Mahd pro Jahr unter Ab- 

215



fuhr der Streu umgestellt werden (6,7 ha). Das Aufkommen heimischer 


des Mahdregimes unterstützt werden. 

Nr. 70: Finowfurt, Altbauten westlich des Üdersees (Altstandort Ferien- 

und Erholungsheim) 


Aufwertung des Landschaftsbildes. 

Maßnahmen: Rückbau nicht mehr benötigter Gebäude und sonstiger 

versiegelter Flächen einschließlich der umlaufenden Betonmauer (0,5 

ha). 

Nr. 71: Finowfurt, Grünlandbrachen trockener Standorte und Verbuschungsstadien 

der Späten Traubenkirsche westlich des Üdersees (Altstandort 

Ferien- und Erholungsheim) 

Ziel: Aufwertung der Habitatfunktionen für Amphibien und Aufwertung 

der Biotopverbindungsfunktion des Üdersees für Biber und Fischotter. 

Maßnahmen: Langfristige, sukzessive Entwicklung naturnaher Laubmischwälder 

durch jährliche mechanische Bekämpfung der Späten 

Traubenkirsche und Naturverjüngung standortgemäßer Baumarten (5,5 

ha) 

216


Eingriffs-Ausgleichsbilanz 

6 Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz 

Für die von den gültigen Flächennutzungsplänen der beiden Alt- 

Gemeinde planerisch vorbereiteten Eingriffe in den Naturhaushalt werden 

entsprechend die Kompensationsflächen in den neu aufgestellten 

FNP übernommen, die als Kompensationserfordernis definiert wurden. 

Diese Eingriffe sind damit kompensierbar. Dies gilt gleichermaßen für 

die vom Wasser- und Schifffahrtsamt Eberswalde verursachten Eingriffe. 

Für die gegenüber den gültigen Flächennutzungsplänen zusätzlich planerisch 

vorbereiteten Eingriffe in den Naturhaushalt sind in Tabelle 4 die 

erforderlichen Kompensationsmaßnahmen und deren Kosten dargestellt 

worden. 

Mit Ausnahme der Entsiegelungsmaßnahmen sind alle Maßnahmen in 

den erforderlichen Umfängen innerhalb des Gemeindegebietes umsetzbar. 

An nennenswerten Entsiegelungspotentialen bestehen in der Gemeinde 

Schorfheide etwa 60.600 m². Die Entsiegelungspotentiale des 

Verkehrslandeplatzes Eberswalde-Finow sind hier mit Ausnahme der 

Querlandebahn nicht berücksichtigt, weil wie zum Vorhaben Nr. 3 dargelegt, 

davon ausgegangen wird, dass die Entwicklung des Flugplatzes 

diese Entsiegelungspotentiale neutralisieren. 

Die Entsiegelungsflächen befinden sich in der so genannten „Döllner 

Heide“ (etwa 10.000 m²), der oben bereits erwähnten Querlandebahn 

des Verkehrslandeplatzes Eberswalde-Finow (etwa 32.800 m²), dem 

ehemaligen Militärstandort an der Biesenthaler Straße (etwa 12.000 m²) 

sowsie dem ehemaligen Ferien- und Erholungsstandort am Westufer 

des Üdersees (5.000 m²). Da es sich z.T. um massive Hochbauten bzw. 

bei der Landebahn um außergewöhnlich mächtige Fundamente handelt, 

sind die Kosten der Entsiegelung pro m² mit durchschnittlich 18,50 € 

höher anzusetzen als die üblichen 10 € für reine Flächenentsiegelung. 

In der Summe verbleibt ein nicht ausgleichbarer Entsiegelungsbedarf 

von etwa 1,0 Mio. m². Die im Kapitel 5 vorgeschlagenen Kompensationsmaßnahmen 

weisen daher neben den in Tabelle 4 dargestellten 

Kompensationsbedarfen zusätzliche Maßnahmen und Maßnahmeumfänge 

auf, um den aus der unzureichenden Flächenentsiegelung resultierenden 

Fehlbedarf aufzufangen. Die berechneten Wiederherstellungskosten 

(s. Tabelle 5) überschreiten die errechneten erforderlichen 

Kompensationskosten (s. Tabelle 4) um knapp 2 Mio Euro. Damit ist die 

Kompensation der planerisch vorbereiteten Eingriffe in den Naturhaushalt 

im Gemeindegebiet prinzipiell kompensierbar. 

Die Ermittlung der Flächen der Kompensationsmaßnahmen kann der 

Anlage 2 entnommen werden. 

217


Eingriffs-Ausgleichsbilanz 

Tabelle 5: Kosten der tatsächlichen Kompensationsmaßnahmen 

Nr. Maßnahme Menge LP (1) EP/€ (2) GP/€ (3) 

M 1 Entsiegelung in m² 60.600 

M 2 Trockenrasenentwicklung (m²) 259.000 

M 3 

M 4 

Waldumbau: Kiefern- 

Monokulturen in Laubmischwälder 

(m²) 4.310.700 

Entwicklung v. Extensiv- 

Grünland auf trockenen Brachen 

und Sandäckern (m²) 1.155.700 

218 

Abriss und Flächenentsiegelung 

18,50 1.121.100 

Gesamt: 18,50 1.121.100 



Gesamt: 1,50 388.500 

Auslichten d. Altbestandes, 

Unterpflanzung m. Laubbaumarten, 

Zäunung 1,00 4.310.700 


Entwicklungspflege 0,50 2.155.350 

Gesamt: 1,50 6.466.050 


m. 2 Pflegeschnitten/a 1,50 1.733.550 

Gesamt: 1,50 1.733.550 

M 5 Entwicklung v. 14.200 25 Jahre Grubbern 0,30 4.260 

M 

6.1 

M 

6.2 

Ackerwildkrautstreifen (m²) Gesamt: 0,30 4.260 


(m²) 603.900 Neuanlage und Entkrautung 3,00 1.811.700 

Wiedervernässung v. Grünland 

(m²) 596.000 Grabenverfüllung 0,02 11.920 

Sohlgleiten 0,01 5.960 

Gesamt: 3,00 1.829.580 

M 7 Baumpflanzung an Straßen 3.447 Pflanzgrube 100/100/80 cm 20,00 68.932 

(Stück) Hochstamm, 16/18 cm StU 185,00 637.618 

Pflanzung 30,00 103.397 

Baumpfahl 35,00 120.630 

F/E-Pflege (3 Jahre) 68,00 234.368 

M 8 

Aufforstung v. Laubmischwäldern 

(m²) 325.600 

Gesamt: 338,00 1.164.944 

Herstellung naturnaher Wälder 

einschl. Waldrandgestaltung 

und Zäunung 2,00 651.200 



20 Jahre Jungwuchspflege 0,40 130.240 

Gesamt: 

Baum- und Strauchpflanzun- 

2,90 944.240 

M 9 Anlage von Baumhecken (m²) 88.700 gen 2,50 221.750,00 

3 Jahre Entwicklungspflege 2,00 177.400,00 

lfd. m 18.140 Erstellung Wildschutzzaun 5,00 90.700,00 

Gesamt: 9,50 842.650 

M 

10 Anlage von Sohlrampen in 50 Steinschüttung 750,00 37.500 

Vorflutern (Stück) Gesamt: 750,00 37.500 

Gesamtsumme M 1 bis M 10 14.532.374


7 Maßnahmen zur Dokumentation der Entwicklung 

von Natur und Umwelt 

Der § 4 c des EAG-Bau verpflichtet die Gemeinde, die bei der Umsetzung 

von B-Plänen entstehenden Umweltauswirkungen formalisiert zu 

überwachen. Ziel ist, erhebliche Umweltauswirkungen und insbesondere 

unvorhergesehene Umweltauswirkungen erkennen und entsprechende 

Maßnahmen zur Abhilfe ergreifen zu können. 

Mit der Ausführung der Baum- und Strauchpflanzungen sollte eine Fachfirma 

des Garten- und Landschaftsbaus einschließlich der Fertigstellungs- 

und Entwicklungspflege beauftragt werden. Die Durchführung der 

Entwicklungspflege sollte von der Gemeinde kontrolliert werden. Sollte 

keine ordnungsgemäße Fertigstellungs- und Entwicklungspflege durchgeführt 

werden, ist damit zu rechnen, dass die Pflanzungen zum festgesetzten 

Zeitpunkt der Abnahme in keinem abnahmefähigen Zustand sein 

werden. 

Die Entwicklung der anzulegenden Ufergehölze an Fließgewässern sollte 

jährlich kontrolliert werden. Insbesondere ist darauf zu achten, dass 

sich Neophyten wie Späte Traubenkirsche, Kanadische Goldrute und 

Großblütiges Springkraut nicht in den Beständen etablieren können. 

8 Beschreibung der wichtigsten Merkmale der 

verwendeten technischen Verfahren 

Die Beschreibung der Biotoptypen erfolgt auf der Grundlage der Biotopkartierung 

Brandenburg (LANDESUMWELTAMT 2003). 

Die vorgenommenen Wertsetzungen für die einzelnen Schutzgüter und 

die Ableitung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen basieren auf den 

„Vorläufigen Hinweisen zum Vollzug der Eingriffsregelung“ (MLUR 

2003). Die Gefährdungsursachen für Lebensräume und Arten der Anhänge 

I und II der FFH-Richtlinie sind aus dem „Katalog der natürlichen 

Lebensräume und Arten der Anhänge I und II der FFH-Richtlinie in 

Brandenburg“ (LANDESUMWELTAMT 2002) abgeleitet. Die Pflanzlisten 

beruhen auf den Empfehlungen von GROTH/SEITZ/RISTOW 2003. 

219


9 Zusammenfassung 

Die geplanten Änderungen des FNP der Gemeinde Schorfheide führen 

aufgrund der Vielzahl der Vorhabenplanungen und Entwicklungsziele zu 

erheblichen und umfänglichen Eingriffen in Natur und Landschaft. Insbesondere 

die potentielle Mehrversiegelung von mehr als 100 ha verdient 

Beachtung. Dabei ist festzuhalten, dass die Mehrversiegelung als 

Gradmesser für die Eingriffintensität in die Schutzgüter von Natur und 

Landschaft zu über 90% auf einige wenige Großprojekte zurückzuführen 

ist: 

• Straßenbauvorhaben in Verbindung mit Entwicklung einer verkehrlichen 

Anbindung von Gewerbegebieten im Umfeld des 

Flugplatzes Eberswalde-Finowfurt an die Ortsumgehung Finowfurt 

der Bundesstraße 167 sowie die Bundesautobahn 11 und die 

Ortsumgehung Finowfurt der B 167 (ca. 8 ha), 

• Gewerbeentwicklungen im Umfeld des Flugplatzes Eberswalde- 

Finowfurt (ca. 83 ha). 

Einige Projekte kollidieren mit den Zielen der örtlichen Landschaftsplanung 

oder/und den Zielen des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin. 

Dies sind im Einzelnen die Vorhaben: 

• Nr. 3 , Gewerbegebietsentwicklung südlich der Flugbetriebsfläche 

(Zieldifferenzen mit dem gemeindlichen Landschaftsplan), 

• Nr. 126, Entwicklung eines Güterbahnhofes nördlich der Flugbetriebsfläche 

des Flugplatzes Eberswalde-Finow (Zieldifferenzen 

mit dem gemeindlichen Landschaftsplan), 

• Nr. 137, Errichtung eines Sondergebietes „Wassertourismus“ am 

Finowkanal nördlich von Hubertusmühle (Zieldifferenzen mit dem 

gemeindlichen Landschaftsplan), 

• Nr. 138, Errichtung einer Seniorenresidenz an der Schlossgutsiedlung 

in Finowfurt (Zieldifferenzen mit dem gemeindlichen 

Landschaftsplan), 

• Nr. 92, Ausbau eines Sondergebietes „Freizeit und Erholung“ am 

Moospfuhl (Zieldifferenzen mit den Entwicklungsleitlinien des 

Biosphärenreservats), 

• Nr. 93, Erweiterung von Gewerbe- und Wohnnutzungen am südwestlichen 

Ortsrand von Lichterfelde (Zieldifferenzen mit dem 

gemeindlichen Landschaftsplan), 

Diese Vorhaben wurden im Laufe des Aufstellungsverfahrens zum Flächennutzungsplan 

zur Entschärfung der Konfliktsituation modifiziert und 

sind städtebaulich begründet. Soweit Konflikte durch das Planungsinstrument 

des Flächennutzungsplans nicht gelöst werden können, muss 

dies auf der nächsten Planungsebene über Vermeidungs- und Kompensationsmaßnehmen 

erfolgen. 

Bei der überwiegenden Mehrheit der Projekte handelt es sich um die 

Um- oder Wiedernutzung von Altstandorten mit geringem Eingriffspotential 

aufgrund der in der Regel hohen anthropogenen Überformung der 

Projektflächen. Dabei handelt es sich im Außenbereich in einigen Fällen 

um Splittersiedlungen, deren Rückbau aus Sicht der Landschaftsplanung 

oder sonstiger Naturschutzfachplanungen angestrebt wird. Die 

Mehrheit der Vorhaben im Außenbereich hat jedoch einen mehr oder 

weniger eindeutigen Bezug zu den Ortslagen. 

220


Insgesamt ist aus landschaftsplanerischer Sicht festzuhalten, dass die 

Konversion von Altstandorten gegenüber der Entwicklung von Neustandorten 

zu bevorzugen ist. Wenn für die Gemeinde Schorfheide eine 

städtebauliche Entwicklung befürwortet wird, muss die Landschaftsplanung 

die Konversion von Altstandorten als prinzipiell unschädlichere 

Variante ansehen. 

Damit bleibt festzuhalten, dass die Inhalte der Änderung des FNP der 

Gemeinde Schorfheide nicht dazu geeignet sind, die Ziele der örtlichen 

Landschaftsplanung grundsätzlich in Frage zu stellen. 

221

Anlage 1: Ermittlung der Kompensationsdefizite 

Nr. Eingriffsbeschreibung 

Versiegelung 

in m² Vermeidung Kompensation Maßnahmendefizit m² 

115 (3) Bodenversiegelung - ja - - - 

115 (1) Bodenversiegelung 1.100 - - Bodenentsiegelung (M1) 1.100 

115 (2) Bodenversiegelung 500 - - Bodenentsiegelung (M1) 500 

115 (4) Bodenversiegelung 1.400 - nicht erforderlich 

10 Bodenversiegelung - ja - - - 

8a 

49 

Bodenversiegelung im 50-m-Bereich 

des Finowkanals - ja - - - 

Bodenversiegelung im 50-m-Bereich 

des Finowkanals - ja - - - 

72-75 Bodenversiegelung - ja - - - 

79 Bodenversiegelung 22.000 - - Bodenentsiegelung (M1) 22.000 

Trockenrasenentwicklung (M2) 500 

76 Bodenversiegelung 

Intensivierung anthropogener Störun- 

- 3.400 - - Bodenentsiegelung (M1) - 3.400 

97 gen - ja - - - 



3 Bodenversiegelung 760.400 - - Bodenentsiegelung (M1) 

Entwicklung Fledermausquar- 

760.400 

Beeinträchtigung § 34 - - 

tiere 

Beeinträchtigung §32 ja - 


Baumverluste teilweise ja - 

Entwicklung Fledermausquar- 

Beeinträchtigung § 34 - - 

tiere 

20 Bodenversiegelung 2.200 Bodenentsiegelung (M1) 2.200 

44 Bodenversiegelung - 35.200 - - Bodenentsiegelung (M1) - 35.200 

Nutzungsintensivierung trockener 

Grünlandbrachen 7.000 teilweise ja Trockenrasenentwicklung (M2) 3.500 



54 Bodenversiegelung 7.600 Bodenentsiegelung (M1) 7.600 


222 

Anlage 1


Versiegelung 



92 Bodenversiegelung - ja 

Beeinträchtigung §32 u. 48 ja 


112 Bodenversiegelung 6.000 - Bodenentsiegelung (M1) 6.000 

Beeinträchtigung §32 ja 


Beeinträchtigung §32 ja 


Beeinträchtigung v. Waldrändern, Forsten 

Beeinträchtigungv. trockenen Grünlandbrachen 

- - 

223 

Entwicklung v. Mischwäldern i. 

Kiefern-Monokulturen (M3) 138.000 


Brachen, Sandäckern (M4) 138.000 

133 Bodenversiegelung 11.000 - 11.000 

134 Bodenversiegelung 590 - ja 

Biotopentwicklung auf trocke- 

Entwertung v. Lebensraumeigenschafnen 

Brachen und Sandäckern 

ten v. Grünlandbrachen 23.000 

(M4) 23.000 

137 Bodenversiegelung - 400 - ja Bodenentsiegelung (M1) - 400 


Verlust u. Beeinträchtigung v. Altbaumbeständen 

10.400 

Entwicklung v. Laubmischwäldern 

(M8) 23.200 

139 Bodenversiegelung 660 - - Bodenentsiegelung (M1) 660 

140 Bodenversiegelung 660 - - Bodenentsiegelung (M1) 660 


Entwertung v. trockenen Grünlandbrachen 

3.800 Trockenrasenentwicklung (M2) 3.800 

91 Bodenversiegelung 21.950 teilweise - Bodenentsiegelung (M1) 13.850 

Landschaftsbildbeeinträchtigung 10.000 - Definition auf B-Plan-Ebene 

Beeinträchtigung §32, Artenschutzkonflikte 

ja 



Anlage 1


Versiegelung 


147 Landschaftsbildbeeinträchtigung - ja 

4 Artenschutzkonflikte - - 


Beeinträchtigung §32 u. Gehölze 2.000 Gehölze - Trockenrasenentwicklung (M2) 9.000 




88 Bodenversiegelung 540 - Bodenentsiegelung (M1) 500 


Landschaftsbildbeeinträchtigung teilweise 



29, 

46,47,48 Bodenversiegelung 42.700 - Bodenentsiegelung (M1) 42.700 

Beeinträchtigung §32, Gehölz- und 

Forstverluste 

224 


Brachen, Sandäckern und 

Kiefernmonokulturen (M4) 34.500 

Entwicklung v. Mischwäldern i. 

Kiefern-Monokulturen (M3) 29.000 


m. standortgem. Ufergehölzen 

(M6) 35.600 

45 Bodenversiegelung, 40.000 - Bodenentsiegelung (M1) 40.000 

Beeinträchtigung §32, Gehölz- und 

Forstverluste Baumpflanzungen (M7; Stück) 800 

Entwicklung v. Laubmischwäldern 

(M8) 70.000 

Anlage v. Baumhecken (M9) 13.000 

Anlage 1

Anlage 2 Maßnahmenbeschreibungen 

Anlage 2: Untersetzung der Flächenermittlungen 

Die für die Berechnung der Kosten der Kompensationsmaßnahme 

in Tabelle 5 herangezogenen Flächen und Massen ergeben 

sich im Detail wie folgt: 

M 1 Entsiegelung Ist-Fläche 

22 Kasernenstandort a.d. Biesenthaler Str. 12.200 

23 Altenhof, Ferienhäuser am Werbellinsee 300 

24 Döllner Siedlung 10.300 

25 Querbahn Flugplatz Ebersw./Finow 32.800 

70 Freizeit- und Erholungsheim am Üdersee 5.000 

Summe: 60.600 

M 2 Trockenrasenentwicklung Ist-Fläche 

26 Gr. Schönebeck nördl. Mühlenstraße 10.500 

27 Böhmerheide nord-westl. Weißer See 110.000 

28 Böhmerheide südl. Weißer See 55.000 

29 Südl. Böhmerheide an der BAB 11 83.500 

Summe: 259.000 

M 3 Entwicklung v. Mischwäldern i. Kiefern-Monokulturen 

Ist-Fläche 

22 Südl. Kasernenstandort a.d. Biesenthaler Str. 18.500 

30 Gr. Schönebeck, "Mühlenfeld" 23.200 

68 Kiefernforste südlich d. Verkehrslandeplatzes 4.269.000 

Summe: 4.310.700 

M 4 Biotopentwicklung auf trockenen Brachen und Sandäckern 

Ist-Fläche 

31 Süd-östl. Großer Lotzinsee 98.000 

32 "Großer Berg" östl. Liebenthal 391.000 

33 Nördl. Döllner Siedlung 90.500 

34 6.5 km nord-östl. Gr. Schönebeck 67.000 

35 Südlich von Böhmerheide 167.000 

37 Nördl. des Üdersees 78.000 

38 Nördl. des Üdersees 72.000 


69 Finowfurt, östlich Abfahrt Finowfurt A11 67.000 

Summe: 1.155.700 

M 6 Entwicklung v. Feuchtbiotopen Ist-Fläche 


39 NSG "Rarangsee" 596.000 

Summe: 603.900 

225

Anlage 2 Maßnahmenbeschreibungen 

7. Baumpflanzungen an Straßen 

lfd. Meter Bäume 

40 Gr. Schönebeck, Jochimsthaler Str. 2.000 222 

41 Gr. Schönebeck, Triftstr.. 450 75 

42 Böhmerheide nord-westl. Weißer See 650 65 

43 Klandorf, Bergstraße 800 133 

44 Klandorf, Weg Richtung "Papenwinkel" 700 117 

45 Verbindungsstraße zur B167 nördl. Flugplatz 2.800 467 

46 Verbindungsstraße zur B167 im SO Handel 110 18 

47 Finowfurt, Kanalstraße 300 50 

48 Finowfurt, verlängerte Kanalstraße zur B167 1.000 167 

49 Finowfurt, Feldweg nördl. Walzwerkstraße 350 58 

50 Straße zw. Konradshöhe und Buckow 4.300 717 

51 Lichterfelde, Blütenberger Weg 2.000 308 

52 Lichterfelde, Lichterfelder Bruch 1.200 200 

53 Feldweg im NSG Buckowsee-Rinne 1.600 200 

54 Feldweg zw. Altenhof u. Werbellin 1.100 183 

55 B167 neu nördl. d. Oder-Havel-Kanals 2.800 467 

Summe: 22.160 3.447 

M 8 Entwicklung von Laubmischwäldern Fläche 

56 Zwischen Üdersee u. Oder-Havel-Kanal 32.700 

57 Finowfurt, nördl. der Walzwerkstraße 34.000 

22 Südl. Kasernenstandort a.d. Biesenthaler Str. 79.000 

58 Lichterfelde, Deponie Oderberger Straße 58.000 


36 Nördl. B167, Höhe Marienwerder 62.000 

71 Westufer des Üdersees (Altstandort Ferienheim) 55.000 

Summe: 325.600 

9. Anlage von Baumhecken Fläche lfd. m 

59 Gr. Schönebeck, Feldweg nördlich Triftstraße 5.000 500 

60 Nördl. Klandorf entlang d. Klanfließes 6.000 600 

61 Feldweg nördl. des Moospfuhls 13.000 1.300 

62 B167 neu südl. des Oder-Havel-Kanals 8.000 800 

63 Feldweg nördlich Lichterfelde 14.000 1.400 

64 Feldwege nördl. "Buckow" 14.000 1.400 

65 Südl. Altenhof, Feldweg nahe der BAB 11 12.500 1.400 

30 Gr. Schönebeck, "Mühlenfeld" 14.500 1.500 

Summe: 87.000 8.900 

10. Anlage von Sohlrampen Stück 

66 Südl. Groß Schönebeck „Staudammer Luch“ 

Westlich Klandorf, Entwässerungssystem 

25 

67 Klanfließ 25 

Summe: 50 

226

Anlage 3 Quellenverzeichnis 

Anlage 3: Quellenverzeichnis 

DER BUNDESTAG 2004: Gesetz zur Anpassung des Baugesetzbuches 

an EU-Richtlinien vom 24.06.2004. Bundesgesetzblatt 

Jahrgang 2004 Teil I Nr. 31. Bonn 

DER RAT DER EUROPÄISCHEN GEMEINSCHAFTEN 1992: 

Richtlinie 92/43 EWG des Rates vom 21.Mai 1992 zur Erhaltung 

der natürlichen Lebensräume sowie der wildlebenden Tiere 

und Pflanzen. Amtsblatt Europäische Gemeinschaft, Reihe L 

206: 7-50 

EUROPÄISCHES PARLAMANT 2001: Richtlinie 2001/42/EG 

des Europäischen Parlamentes und des Rates über die Prüfung 

der Umweltauswirkungen bestimmter Pläne und Programme 

vom 27.06.2001. 

GROTH, B., SEITZ, B., RISTOW, M. 2003: Naturschutzfachlich 

geeignete Baum- und Straucharten bei Kompensationsmaßnahmen 

in der freien Landschaft in Brandenburg. In: Naturschutz 

und Landschaftspflege in Brandenburg 12 (1) 2003, S. 

28-30, Potsdam 

HORTEC GbR 1996: Landschaftsplan Amt Groß Schönebeck, 

Berlin. 

Institut für Ländliche Räume 2008: Aspekte des Gewässerschutzes 

und der Gewässernutzung beim Anbau von Energiepflanzen. 

Braunschweig. 

LANDKREIS BARNIM (Hrsg.), 2005: Flächenpool – das Barnimer 

Modell. Eberswalde. 

LUA Landesumweltamt Brandenburg (Hrsg.) 2002: Lebensräume 

und Arten der FFH-Richtlinie in Brandenburg. In: Naturschutz 

und Landschaftspflege in Brandenburg, Heft 1,2 2002. 

Potsdam 

LUA Landesumweltamt Brandenburg (Hrsg.) 2002a: Standard- 

Datenbogen zum geplanten FFH-Gebiet „Finowtal- 

Pregnitzfließ“ (unveröffentlichtes Gutachten) 

LUA Landesumweltamt Brandenburg (Hrsg.) 2002b: Standard- 

Datenbogen zum FFH-Gebiet „Werbellinkanal“ (unveröffentlichtes 

Gutachten) 

LUA Landesumweltamt Brandenburg (Hrsg.) 2003: Liste der 

Biotoptypen. Neufassung. Vorläufige Ausgabe, Stand 

15.04.2003. Landesumweltamt Brandenburg. Potsdam 

Minister für Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz 

2007: Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes 

Eberswalde (Finow), Entwurf vom 06.06. 2007 

227

Anlage 3 Quellenverzeichnis 

MLUR Ministerium für Landwirtschaft, Umweltschutz und 

Raumordnung (Hrsg.) 2000: Landschaftsprogramm Brandenburg. 

Potsdam 

MLUR Ministerium für Landwirtschaft, Umweltschutz und 

Raumordnung 2003: Vorläufige Hinweise zum Vollzug der Eingriffsregelung. 

Potsdam 

MUNR Ministerium für Umwelt, Naturschutz und Raumordnung 

1999: Verwaltungsvorschrift des Ministerium für Umwelt, Naturschutz 

und Raumordnung Brandenburg zum Vollzug der §§ 

32, 36 des Brandenburgischen Gesetzes über Naturschutz und 

Landschaftspflege. Potsdam 

MUNR Ministerium für Umwelt, Naturschutz und Raumordnung 

1990: Verordnung über die Festsetzung von Naturschutzgebieten 

in einem Landschaftsschutzgebiet von zentraler Bedeutung 

mit der Gesamtbezeichnung Biosphärenreservat Schorfheide - 

Chorin vom 12. September 1990, Potsdam. 

REICHLING, Andreas 2006: Faunistische Besonderheiten am 

südlichen Randbereich des Flugplatzes und am Walpurgisbruch. 

Naturschutz und Landschaftspflege in Brandenburg 15 

(3) 2006; 93-97. 

RUCKENBAUER/OBERNBERGER/HOLZNER 1997: Erforschung 

der Verwendungsmöglichkeiten von Aschen aus Hackgut 

und Rindenfeuerungen. In: Berichte aus Energie- und Umweltforschung 

12a/1997. Wien 

TRAUTMANN u. GOETZ: Raumordnungsverfahren Regionalflughafen 

Eberswalde-Finow, Umweltverträglichkeitsstudie, Berlin 

2007. 

228

Anlage 4 Bewertungskriterien der Schutzgüter 

Anlage 4: Bewertungskriterien der Schutzgüter 

A) Schutzgut Arten- und Lebensgemeinschaften 

Für die Beurteilung der Bedeutung von Biotopen für die Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes sind die Kriterien Schutzwürdigkeit 

und Schutzbedürftigkeit heranzuziehen. Die Einstufung 

der Biotoptypen in 6 Wertkategorien erfolgt unter paritätischer 

Berücksichtigung dieser beiden Grundkriterien. Dabei ergibt sich 

die Schutzwürdigkeit paritätisch aus den Parametern: 

� Entwicklungsgrad, 

� Natürlichkeit, 

� Strukturreichtum, 

� Artenvielfalt, 

� Intensität anthropogener Störeinflüsse. 

Die Schutzbedürftigkeit wird paritätisch durch die Parameter 

� Seltenheit des Biotops, 

� Seltenheit dort vorkommender Arten, 

� Empfindlichkeit, 

� ungünstiger Entwicklungstendenz bestimmt. 

Die Wertstufe 1 (sehr hohe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz) 

ergibt sich demnach wenn das Biotop: 

� eine hohe Naturnähe aufweist 

und 

� eine dem Idealzustand des Biotoptyps nahe kommende Struktur 

und Artenvielfalt aufweist 

und 

� von anthropogenen Störungen weitgehend frei ist 

und 

� nach Eingriffen oder bei Neuschaffung mehr als 25 Jahre bis 

zur Wiederherstellung des Ausgangszustandes benötigt würden 

oder 

� in Brandenburg sehr selten oder nur sehr kleinflächig vorkommt 

und 

� mehrere geschützte/Gefährdete Tier- und Pflanzenarten beherbergt 

bzw. als Verbindungsbiotop für solche Arten unverzichtbar 

ist 

Die Wertstufe 5 (sehr geringe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz) 


� durch anthropogene Nutzungen überprägt wird 

und 

� eine geringe Struktur- und Artenvielfalt aufweist 

und 

� von anthropogenen Störungen beeinträchtigt wird 

und 

� nach Eingriffen oder bei Neuschaffung weniger als 3 Jahre bis 

zur Wiederherstellung des Ausgangszustandes benötigt würden 

oder 

� in Brandenburg sehr häufig oder nur großflächig vorkommt 

und 

229


� keine geschützte/Gefährdete Tier- und Pflanzenarten beherbergt 

bzw. als Verbindungsbiotop für solche Arten verzichtbar 

ist 

Die Wertstufen 2-4 vermitteln abgestuft zwischen den beschriebenen 

Extremen der Wertstufen 1 und 5. 

Die Wertstufe 0 (ohne Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz) 

bezieht sich auf überbaute und versiegelte Flächen. 

B) Schutzgut Boden 

Für die Beurteilung der Bedeutung von Böden für die Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes werden folgende Kriterien zu gleichen 

Teilen herangezogen: 

� Puffer- und Filterfunktion (Grundwasserschutz), 

� Infiltrationsfunktion (Grundwasserneubildung), 

� Erosionsschutzfunktion/Bodenschutzfunktion, 

� Lebensraumfunktion, 

� Biotische Ertragsfunktion, 

� Funktion als Lagerstättenressource, 

� Dokumentationsfunktion als Archiv der Natur- und Kulturgeschichte. 

Böden, die der Wertstufe 1 (sehr hohe Bedeutung für die Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes) zugewiesen werden, erfüllen 

mindestens 3 der obigen Kriterien in überdurchschnittlicher Weise. 

Böden, die der Wertstufe 5 (sehr geringe Bedeutung für die 

Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes) zugewiesen werden, erfüllen 

die oben genannten Kriterien nicht bzw. in weit unterdurchschnittlicher 

Weise. Die Wertstufen 2-4 vermitteln abgestuft zwischen 

den beschriebenen Extremen der Wertstufen 1 und 5. Die 

Wertstufe 0 (ohne Bedeutung für die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes) 


Besondere Bodenfunktionen sind anzunehmen, wenn folgende 

Situationen vorliegen: 

� Vorkommen von Mooren, Flugsandfelder/Binnendünen, Auenablagerungen, 

Endmoränen u.ä., 

� Vorkommen von Naturdenkmalen gemäß § 23 BbgNatSchG, 

soweit es sich um pedologisch oder geowissenschaftlich bedeutsame 

Einzelschöpfungen handelt, 

� Bodenschutzwälder im Sinne der Waldfunktionskartierung. 

In diesem Falle wird generell die Wertstufe 1 angesetzt. 

C) Schutzgut Wasser 

Für die Beurteilung der Bedeutung von Böden für die Leistungsfähigkeit 



� Grundwasserneubildungsfunktion, 

� Grundwasserschutzfunktion, 

� Oberflächenwasserschutzfunktion, 

� Abflussregulations- und Retentionsfunktion, 

Flächen, die der Wertstufe 1 (sehr hohe Bedeutung für die Leistungsfähigkeit 


mindestens 2 der obigen Kriterien in überdurchschnittlicher Wei- 

230


se. Flächen, die der Wertstufe 5 (sehr geringe Bedeutung für die 

Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes) zugewiesen werden, erfüllen 



den beschriebenen Extremen der Wertstufen 1 und 5. Die 

Wertstufe 0 (ohne Bedeutung für die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes) 


Besondere Funktionen für das Schutzgut Wasser sind anzunehmen, 

wenn folgende Situationen vorliegen: 

� Naturnahe Oberflächengewässer und Gewässersysteme, 

� sauerstoffreiche und nährstoffarme Oberflächengewässer, 

� Quellen und Mineralbrunnen, 

� natürliche Überschwemmungsgebiete 

� Fließgewässerschutzsysteme, 

� Wasserschutzwälder, 

� Wasserschutzgebiete Zone I-III 


D) Schutzgut Klima/Luft 

Für die Beurteilung der Bedeutung von Flächen für die Leistungsfähigkeit 



� Bedeutung als bioklimatische Ausgleichsfunktion für anthropogen 

negativ beeinflussten klimatische Zuständen, 

� Immissionsschutz- und Luftregenerationsfunktion. 



alle obigen Kriterien in überdurchschnittlicher Weise. Flächen, 

die der Wertstufe 5 (sehr geringe Bedeutung für die Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes) zugewiesen werden, erfüllen die 

oben genannten Kriterien nicht bzw. in weit unterdurchschnittlicher 


den beschriebenen Extremen der Wertstufen 1 und 5. Die Wertstufe 

0 (ohne Bedeutung für die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes) 


Besondere Funktionen für das Schutzgut Klima/Luft sind anzunehmen, 

wenn folgende Situationen vorliegen: 

� Luftaustauschbahnen bzw. Frischluftleitbahnen, insbesondere 

zwischen Gebieten unterschiedlicher Belastungen, 

� klimaaktive Gebiete mit frischluftproduzierender oder luftverbessernder 

Wirkung, 

� Gebiete mit besonderen standortspezifischen Strahlungsverhältnissen 

(Hang- und Kuppenlage), 

� Klima- und Immissionsschutzwälder. 


E) Schutzgut Landschaftsbild/Erholung 

Für die Beurteilung der Bedeutung von Räumen für die Leistungsfähigkeit 

des Naturhaushaltes werden folgende Kriterien zu 

gleichen Teilen herangezogen: 

� Optische Naturerfahrungsmöglichkeiten (Vielfalt, Eigenart und 

Schönheit der Landschaft), 

� Möglichkeiten der praktischen Naturaneignung, 

� Vorkommen anthropogener Störreize, 

� Dokumentations- und Informationsfunktion. 

231




mindestens 1 der obigen Kriterien in herausragender Weise. Flächen, 

die der Wertstufe 5 (sehr geringe Bedeutung für die Leistungsfähigkeit 




den beschriebenen Extremen der Wertstufen 1 und 5. Die Wertstufe 

0 wird für das Schutzgut Landschaftsbild/Erholung nicht 

vergeben. 

Besondere Funktionen für das Schutzgut Landschaftsbild/Erholung 

sind anzunehmen, wenn folgende Situationen vorliegen: 

� markante geländemorphologische Ausprägungen wie z. B. 

Hangkanten; Hügel, 

� naturhistorisch bzw. geologisch bedeutsame Elemente wie z. 

B. Binnendünen, Findlinge, Sölle 

� kulturhistorisch bedeutsame Landnutzungs- und Siedlungsformen 

wie Niederwälder, Ackerterrassen, Rundlinge , Angerdörfer, 

� historische Park- und Gartenanlagen als Werke der Gartenbaukunst, 

� Sichtachsenbeziehungen und Aussichtspunkte, 

� Historische Straßen-, Platz- oder Ortsbilder, 

� strukturbildende Elemente wie z. B. Alleen, markante Baumgruppen, 

Hecken, Moordämme, Hohlwege, 

� Gebiete mit kleinflächigem Wechsel der Nutzung, 

� Erholungswald 

232


Anlage 5 Pflanzlisten 

Pflanzliste 1: Baumpflanzungen auf priv. Grundstücken 

Botanischer Name Deutscher Name 

Carpinus betulus Hainbuche 

Malus domestica Kultur-Apfel 

Prunus avium-kultivare Süßkirsche 

Prunus cerasifera Kirschpflaume 

Prunus cerasus Weichsel-Kirsche 

Prunus domestica Gewöhnliche Kultur-Pflaume 

Fagus sylvatica Rot-Buche 

Fraxinus excelsior Gemeine Esche 

Quercus petraea Trauben-Eiche 

Quercus robur Stiel-Eiche 

Tilia cordata Winterlinde 

Pinus silvestris Wald-Kiefer 

Pflanzliste 2: Bäume an Wegen 





Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere 

Sorbus aria Mehlbeere 

Pflanzliste 3: Bäume in der freien Landschaft 









Pinus silvestris Wald-Kiefer 

Alnus Glutinosa (1) Schwarz-Erle 

(1) Nur auf grundwassernahen Standorten in Gewässernähe oder Niederungslandschaften 

233


Pflanzliste 4: Sträucher 


Corylus avellana Haselnuß 

Crategus laevigata Zweigriffeliger Weißdorn 

Euonymus europaeus Europäisches Pfaffenhütchen 

Rhamnus cathartica Purgier-Kreuzdorn 

Rosa canina Hundsrose 

Prunus spinosa Schlehe 


Sorbus aucuparia Gew. Eberesche 


234

Anlage 6 

Gemeinde Schorfheide 

Beitrag zum Flächennutzungsplan 

Landschaftsplanerische Voruntersuchung 


-Vorentwurf- 

Knieper + Partner 

Büro für Stadtplanung und Projektsteuerung 

Hufelandstraße 22 

10407 Berlin 

Bearbeitung: 

Dipl.-Ing. Lutz Sepke 

Dezember 2007

Anlage 6: Landschaftsplanerische Voruntersuchung Ortsteil Altenhof

Anlage 6: Landschaftsplanerische Voruntersuchung Ortsteil Altenhof 

Inhalt 

0 Anlass ........................................................................................1 

1 Allgemeine Gebietsbeschreibung............................................1 

1.1 Erfassung und Bewertung von Natur und Landschaft..................1 

1.1.1 Naturräumliche Gliederung/Geomorphologie.................1 

1.1.2 Böden............................................................................2 

1.1.3 Grund- und Oberflächenwasser.....................................2 

1.1.4 Klima .............................................................................3 

1.1.5 Arten- und Biotopschutz ................................................3 

1.1.5.1 Geschützte Biotope nach §32 BNatSchG ......................4 

1.1.5.2 Geschützte Biotope nach §31 BNatSchG ......................6 

1.1.5.3 Sonstige wertvolle Biotope ............................................6 

1.1.5.4 Fauna............................................................................7 

1.1.5.5 Flora..............................................................................9 

2 Aktuelle Flächennutzungen und Konflikte ............................11 

2.1 Landschaftsbild und Erholungsnutzung.....................................11 

2.1.1 Landschaftsbildbewertung ...........................................11 

2.1.1.1 Ortslage.......................................................................11 

2.1.1.2 Gemarkung..................................................................11 

2.1.2 Landschaftsbezogene Erholungsinfrastruktur..............11 

2.2 Siedlungsentwicklung................................................................12 

2.2.1 Bestehende Siedlungen...............................................12 

2.2.2 Geplante Siedlungsentwicklungen...............................13 

2.3 Verkehr .....................................................................................14 

2.4 Ver- und Entsorgung .................................................................14 

2.5 Landwirtschaft/Fischerei............................................................14 

2.6 Forstwirtschaft und Jagd ...........................................................15 

3 Landschaftspflegerisches Entwicklungskonzept (Altenhof)15 

3.1 Vorgaben aus Fachplanungen des Natur- und 

Landschaftsschutzes.................................................................15 

3.1.1 Landschaftsprogramm.................................................15 

3.1.1.1 Boden..........................................................................15 

3.1.1.2 Wasser........................................................................15 

3.1.1.3 Klima und Luft .............................................................15 

3.1.1.4 Arten- und Biotopschutz ..............................................15 

3.1.1.5 Landschaftsbild und Erholung......................................15 

3.1.1.6 Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin ......................16 

3.1.1.7 FFH-Gebiet 347 „Werbellinkanal“ ................................18 

3.2 Leitlinien und Maßnahmen für die Ortsteilentwicklung...............19 

3.2.1 Arten- und Biotopschutz ..............................................20 

3.2.1.1 Sicherungsmaßnahmen:..............................................20 

3.2.1.2 Entwicklungsmaßnahmen:...........................................21


3.2.2 Boden, Wasser, Klima und Luft ...................................22 

3.2.2.1 Entwicklungsmaßnahmen: ..........................................22 

3.2.3 Landschaftsbild, Erholung und Tourismus...................22 

3.2.3.1 Sicherungsmaßnahmen ..............................................22 

3.2.3.2 Entwicklungsmaßnahmen ...........................................22 

Literaturverzeichnis ..............................................................................24 

Bewertungskriterien des Arten- und Biotopschutzes.............................25 

Pflanzliste.............................................................................................26 

KARTE 1: BESTAND DER BIOTOPTYPEN UND ZIELARTEN 

KARTE 2: BEWERTUNG DER RAUMBEDEUTUNG FÜR DEN ARTEN- UND 

BIOTOPSCHUTZ 

KARTE 3: NAHERHOLUNGSFUNKTIONEN – POTENTIALE UND 

BEEINTRÄCHTIGUNGEN 

KARTE 4: SICHERUNG UND ENTWICKLUNG VON NATUR- UND 

LANDSCHAFT


0 Anlass 

Der Ortsteil Altenhof der Gemeinde Schorfheide wird bislang nicht von den 

beiden bestehenden Landschaftsplänen der Altgemeinden Finowfurt und 

Groß Schönebeck erfasst. Um für die Änderung des Flächennutzungsplanes 

der fusionierten Gemeinde Schorfheide eine geeignete landschaftsplanerische 

Grundlage zur Beurteilung der Entwicklungsabsichten des FNP zur 

Verfügung zu haben, werden im Rahmen dieser landschaftsplanerischen 

Voruntersuchung die notwendigen Grundlagen, Erfordernisse und Ziele von 

Natur und Landschaft im Ortsteil Altenhof ermittelt. Vor dem Hintergrund 

dieser Erkenntnisse ist zu beurteilen, ob die vorgesehenen Änderungen des 

Flächennutzungsplanes zu Konflikten mit den grundlegenden Zielen der 

Landschaftsplanung führen. 

1 Allgemeine Gebietsbeschreibung 

Altenhof befindet sich im nördlich von Berlin gelegenen Teil des Landes 

Brandenburg im Landkreis Barnim und liegt als einziger Werbellinsee- 

Anrainerort mit der Ortslage unmittelbar am See. Das Gemeindegebiet hat 

eine Fläche von etwa 202 ha. Von Berlin Mitte ist Altenhof in nordöstlicher 

Richtung ca. 60 km entfernt und liegt damit im Einzugsbereich der Berliner 

Naherholung. Über die Bundesautobahn 11 (Ausfahrt „Werbellinsee“ in 2.3 

km Entfernung) und der Landesstraße 238 (Eberswalder Straße) wird Altenhof 

verkehrlich erschlossen. 

Der Ortsteil Altenhof mit seinen knapp 600 Einwohnern hat durch die exponierte 

Ortslage unmittelbar am Südufer des Werbellinsees ein exklusives 

Alleinstellungsmerkmal innerhalb der Gemeinde Schorfheide. Die etwa 200 

ha Ortsteilgebietsfläche wird zu etwa einem Drittel von der eigentlichen Ortslage 

zwischen Werbellinsee und Hangkante des Werbellinsees, zu einem 

guten Drittel von überwiegend naturnahen Buchenmischwäldern und zu einem 

knappen Drittel von intensiven Acker- bzw. Grünlandnutzungen eingenommen. 

Insbesondere in den Sommermonaten ist Altenhof Anlaufpunkt für einen 

erheblichen Teil der Ausflugsgäste in der Gemeinde. Entsprechend sieht die 

Regionalplanung mit dem sektoralen Teilplan „Zentralörtliche Gliederung, 

Gemeindefunktionen (1995)“ für Altenhof die Übernahme überörtlicher Funktionen 

in Fremdenverkehr und Erholung vor. Zentrumsfunktionen werden 

Altenhof nicht zugeschrieben, die Wohnfunktion ist entsprechend nicht zu 

entwickeln, sondern lediglich zu sichern. 

Wirtschaftsstrukturell ist Altenhof von traditioneller Landnutzung in Land-, 

Forstwirtschaft und Fischerei geprägt. Die Bedeutung des Fremdenverkehrssektors 

steigt, ist aufgrund seines bislang saisonalen Charakters aber 

noch keine Dominante des Wirtschaftslebens. Industrielle Produktionsstandorte 

fehlen im Ortsteil Altenhof. 

1.1 Erfassung und Bewertung von Natur und Landschaft 

1.1.1 Naturräumliche Gliederung/Geomorphologie 

Der Ortsteil Altenhof liegt vollständig im Naturraum „Britzer Platte“ (758) in 

der naturräumlichen Großeinheit des Nordbrandenburgischen Wald- und 

Seengebietes. In Altenhof geht die traditionell intensiv ackerbaulich genutzte 

östliche Britzer Platte in die von größeren Waldflächen bestimmte westliche 

Britzer Platte über. Der Übergang fällt mit der von Buchenwäldern bestandenen 

Hangkante des Werbellinsees zusammen. Die Grenze zwischen den 

für die ackerbauliche Nutzung günstigen östlichen Grundmoränen- und 

Stauchendmoränenstandorte und den westlich angrenzenden Sandern der 

wird heute durch die Bundesautobahn 11 markiert. Altenhof liegt damit fast 

1


vollständig auf von kiesigen und sandigen Bodensubstrat bestimmten Sanderflächen. 

Die Ortslage selbst ist auf einer schmalen Zunge von Nord- 

Osten hereinstreifenden Beckensanden erbaut. Die ausgeprägte Hangkante 

zum Werbellinsees vermittelt in eine Schmelzwasserrinne, die sich von Joachimsthal 

kommend über den Werbellinsee und den heutigen Verlauf des 

Werbellinkanals bis Marienwerder erstreckt. 

Die potentielle natürliche Vegetation stellen für den übergroßen Flächenanteil 

von Altenhof Kiefern-Buchenwälder auf durchlässigen, überwiegend sickerwasserbestimmten 

Böden wie Podsol-Braunerden und Braunerde- 

Podsolen und Traubeneichen-Buchenwälder auf den etwas reicheren 

Standorten dar. Auf den Niedermoorstandorten der Schmelzwasserrinne 

stellen Erlenbruchwälder die Klimax der Vegetationsentwicklung dar. Diese 

finden sich in Altenhof heute als Restbestände in den von Erlen gesäumten 

Ufern des Werbellinsees. Ihre räumliche Ausdehnung ist aber auch unter 

natürlichen Bedingungen stark eingeschränkt gewesen und auf die nur wenige 

Dezimeter über dem Wasserspiegel des Werbellinsees gelegenen Teilbereiche 

der heutigen Ortslage von Altenhof beschränkt. 

1.1.2 Böden 

Die Böden des überwiegend ackerbaulich genutzten Offenlandes werden 

von durchgehend sickerwasserbestimmten Braunerden, Fahlerden und 

Rosterden eingenommen. Es handelt sich ursprünglich um trockene, nährstoffarme 

Böden, die im Zuge der ackerbaulichen Nutzung stark eutrophiert 

sind. Wesentlich zur Nährstoffanreicherung hat die Praxis der Gülleverregnung 

in Altenhof beigetragen. 

Unter Wald finden sich überwiegend sickerwasserbestimmte Podsol- 

Braunerden, Braunerde-Podsole und Braunerden. Es handelt sich um relativ 

nährstoffarme, mäßig trockene bis mäßig frische Böden. 

1.1.3 Grund- und Oberflächenwasser 

Durch den Bau des Werbellinkanals und der Pegelhaltung bei Eichhorst ist 

der Wasserspiegel des Werbellinsees künstlich abgesenkt worden mit entsprechenden 

Folgen für den Grundwasserflurabstand im gesamten Landschaftsraum 

Schorfheide. 

Die überwiegend sandigen und kiesigen Substrate der Böden in Altenhof 

verursachen in Verbindung mit dem relativ hohen Grundwasserflurabstand 

im Bereich der Sanderflächen unter Wald eine relativ geringe Verschmutzungsempfindlichkeit 

und unter ackerbaulicher Nutzung eine mittlere Verschmutzungsempfindlichkeit 

des Grundwassers. Die sickerfreudigen Böden 

erreichen aufgrund der geringeren Evapotranspiration unter Ackernutzung in 

eine relativ hohe Grundwasserneubildungsrate von mehr als 150 mm/a. Unter 

Wald sinkt die Grundwasserneubildungsrate auf 100-150 mm/a. 

Oberflächengewässer befinden sich in Altenhof selbst nicht. Der Ortsteil 

spielt aber aufgrund seiner Lage am Werbellinsee eine wichtige Rolle für die 

Hydrologie und Nutzung des Sees. Der Werbellinsee stellt mit einer maximalen 

Tiefe von 51 m einen der tiefsten Seen Brandenburgs dar. Er gehört zu 

den Hartwasserseen der norddeutschen Jungmoränenlandschaft mit Klarwasserstadien 

in Herbst und Frühjahr und sommerlichen Sichttiefen von 2,0 

bis 3,0 m. Der aktuelle Trophiegrad ist als mesotroph zu bezeichnen. Unter 

natürlichen Umständen wäre der Werbellinsee potentiell als oligotropher 

Klarwassersee einzustufen. Die wesentlichen Eutrophierungsquellen sind 

der Zufluss aus dem Grimnitzsee. Dessen Stickstoff- und Phosporlast 

scheint sich aber seit 1989 etwa halbiert zu haben (vgl. BTU 2001, S. 148). 

2


Weitere aktuelle Belastungen der Gewässergüte rühren von den drei Campingplätzen 

am Seeufer, Badestellen und Abwassereinleitungen aus den 

anliegenden Ortschaften. Wesentliche Eutrophierungsquellen der Vergangenheit 

– Netzkäfighaltung VEB-Binnenfischerei Altenhof, Abwassereinleitungen 

VEB Schnittholz und Holzwaren und FDGB Ferienheim – sind bereits 

Ende der achtziger Jahre versiegt. 

1.1.4 Klima 

Altenhof wird vom so genannten mecklenburgisch-brandenburgischen Übergangsklima 

bestimmt. Die kontinentalen Klimaeinflüsse mit warmen Sommern 

und kalten Wintern sind stärker ausgeprägt. Aufgrund der überwiegenden 

leichten Böden kommt es zu einer relativ schnellen Frühjahrserwärmung. 

Die Vegetationsperiode beginnt daher bereits um den 26.März und 

endet um den 06. November. Spätrost gefährdete Gebiete finden sich in 

Altenhof nicht. Der Kaltluftabfluss von der Hochfläche über die Hangkante in 

die Ortslage von Altenhof wird im März/April von der nivellierenden Wirkung 

des Wasserkörpers des Werbellinsees ausgeglichen. Die Jahresmitteltemperatur 

liegt bei 8,3° C. 

Die Niederschläge liegen mit etwa 580 mm/a deutlich unterhalb des bundesdeutschen 

Durchschnitts. Im Trend der letzten Jahre nimmt die Jahresniederschlagsmenge 

kontinuierlich ab, insbesondere durch eine Verringerung 

der Sommerniederschläge. 

Die Hauptwindrichtungen West und Südwest. Im Jahresdurchschnitt herrschen 

Windgeschwindigkeiten von 3 bis 4 m/s (in 10 m Höhe über Grund). 

Die offene Agrarlandschaft südlich von Altenhof in Verbindung mit den leichten 

Sandböden begünstigt die Winderosion. Es ist daher für die Ackerflächen 

von Altenhof von einer sehr hohen Winderosionsgefährdung auszugehen. 

1.1.5 Arten- und Biotopschutz 


des Naturhaushaltes sind die Kriterien Schutzwürdigkeit und Schutzbedürftigkeit 

heranzuziehen. Die Einstufung der Biotoptypen in 6 Wertkategorien 

erfolgt unter paritätischer Berücksichtigung dieser beiden 

Grundkriterien. Dabei ergibt sich die Schutzwürdigkeit paritätisch aus den 

Parametern: 











Die Kriterien für die Zuordnung zu den einzelnen Wertstufen können der 

Anlage entnommen werden. 

Die Kartierung der Biotoptypen für den Ortsteil Altenhof basiert auf einer 

Auswertung von Schwarz-Weiß-Luftbildaufnahmen im Maßstab 1:10.000 (2. 

Landesbefliegung 1996-1998) sowie einer eigenen flächendeckenden Nachkartierung 

im September und Oktober 2004. 

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Nachfolgend werden die in Altenhof vorkommenden Biotope kurz charakterisiert, 

die für den Arten- und Biotopschutz eine sehr hohe bis hohe Bedeutung 

(Wertstufen 1-2) haben. Vorkommende Biotope, denen eine geringere 

Wertstufe zugewiesen wurde, werden beschrieben, soweit standörtliche Besonderheiten 

dies erforderlich machen. 

Die Ansprache der Biotoptypen erfolgt auf Basis der Biotopkartierung Brandenburg 

(LUA 2007). 

Die Karte des Bestandes der Biotope bzw. deren Bewertung findet sich im 

Anhang unter der laufenden Kartennummer 1 bzw. 2. 

1.1.5.1 Geschützte Biotope nach §32 BNatSchG 

Erlenbruchwälder (08103) 

Hierbei handelt es sich um eine Restfläche des ursprünglich das gesamte 

Werbellinseeufer einfassenden Erlenbruchwaldes im Nordosten des Ortsteils. 

Die etwa 2.600 m² große Fläche wird vom Werbellinsee, der Uferpromenade 

und dem Lagerschuppen der Fa. Blossin begrenzt. Es dominieren 

in der Baumschicht Erlen und Birken, in der Strauchschicht Himbeere (Rubus 

idaeus), Hopfen (Humulus lupulus), Pfaffenhütchen (Euonymus europeaus), 

Weißem Hartriegel (Cornus alba) und Schwarzem Holunder (Sambucus 

nigra). Das Ufer ist unbefestigt, mit Ausnahme eines schmalen, von 

Seggenarten bestimmten Uferkrautsaumes fehlt ein vorgelagerter Röhrichtgürtel 

aufgrund des Schattenwurfs der Baumschicht. Aufgrund der geringen 

Flächenausdehnung und der intensiven Nutzung der umgebenden Flächen 

ist die faunistische Bedeutung des Biotops auf weniger störanfällige Tierarten 

beschränkt. Unter den biotopkennzeichnenden Wirbeltieren sind Vorkommen 

von Rötelmaus, Waldspitzmaus, Gelbhalsmaus, Weidenmeise, 

Ringelnatter und verschiedene Lurchen zu erwarten. 

Der Biotop wird der Wertstufe 1 (sehr hohe Bedeutung für den Arten- und 

Biotopschutz) zugeordnet. 

Standortgemäße Gehölze an Gewässern (07190) 

Die gehölzbestandenen, unbefestigten Bereiche des Werbellinsee-Ufers 

unterliegen ebenfalls dem Schutz des § 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz. 

Die Biotope zeichnen sich insbesondere durch das Vorkommen der 

standortgemäßen Baumarten Schwarz-Erle (Alnus glutinosa) und verschiedener 

Baumweiden (Salix spec.) aus. Aufgrund der intensiven anthropogenen 

Störeinflüsse aus den unmittelbar angrenzenden Nutzungen (Uferpromenade, 

Gastronomische Einrichtungen, Wohn- und Wochenendhausgrundstücke) 

haben die Gehölzsäume für störungsanfällige Tierarten nur 

eine geringe Habitateignung. Aufgrund der generellen Bedeutung des Werbellinsees 

insbesondere als Lebensraum von Elbe-Biber (Castor fiber, FFH 

IV) und Fischotter (Lutra lutra, FFH IV) sind die verbliebenen naturnahen 

Uferstrukturen in Altenhof dennoch von hoher Bedeutung für die Sicherung 

der Biotopverbindungsfunktion des südlichen Werbellinseeufers. Zudem 

spielen die Ufergehölze eine bedeutende Rolle als Sommer- und Winterlebensraum 

von Amphibien. 

Erlen-Eschenwälder (08110) / Rotbuchenwälder mittlerer Standorte 

(08172) 

An der Seepromenade findet sich auf einer Fläche von etwa 1.650 m² 

Restbestockungen natürlicher Waldgesellschaften. Die tiefer gelegenen 

Bereiche, die nur durch die Seepromenade vom Ufer des Werbellinsees 

getrennt sind werden von einer Erlen-Eschenbruchwaldgesellschaft einge- 

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nommen, der nach Süden mit ansteigender Geländehöhe gleitend in eine 

Gesellschaft des Buchenwaldes mittlerer Standorte übergeht. Auf der 

Hangkante des Werbellinsees außerhalb des Geltungsbereiches gesellt 

sich die Schwarzkiefer zur Buche und weist auf den Übergang zu bodensauren 

Buchenwäldern hin. Die Erlen-Eschenbruchwaldgesellschaft wird in 

der Baumschicht von Schwarz-Erlen und Birken dominiert, in der Strauchschicht 

finden sich v.a. Echte Brombeere (Rubus fruticosus), Himbeere 

(Rubus idaeus), Hopfen (Humulus lupulus), Schwarzer Holunder (Sambucus 

nigra) sowie Eberesche (Sorbus aucuparia). In der Krautschicht überwiegt 

die Große Brennessel (Urtica dioica) in Begleitung des Kleinblütigen 

Springkrautes (Impatiens parviflora) des Gewöhnlichen Gierschs (Aegopodium 

podagraria), des Buschwindröschens (Anemone nemorosa), des 

Scharbockskrauts (Ranunculus ficaria) und des Wald-Ziests (Stachys sylvatica). 

Unter den biotopkennzeichnenden Wirbeltieren sind Vorkommen 

von Rötelmaus, Waldspitzmaus, Gelbhalsmaus, Weiden- und Sumpfmeise 

und Teichfrosch (Sommer- und Winterlebensraum) zu erwarten. Aufgrund 

der geringen Größe des Biotops und dem intensiven Störeinfluss aus der 

unmittelbaren Nachbarschaft zur Seepromenade und zur Liegewiese ist 

das Tierartenspektrum auf weniger störanfällige Tierarten beschränkt. Dies 

gilt auch für die von Buchen bestimmten, grundwasserferneren Bereiche. 

Strauch- und Krautschicht sind in der Artenzusammensetzung dem Erlenbruchbereich 

ganz ähnlich. Unter den kennzeichnenden Tierarten des Biotoptyps 

treten zusätzlich Maulwurf, typische Brutvögel wie Trauerschnäpper, 

Zwergschnäpper und Gartenbaumläufer hinzu. 

Der schrittweise Übergang vom mäßig frischen Hangbereich zum feuchten 

Hangfuß ermöglicht auf relativ engem Raum vielfältige Habitatstrukturen, 

die eine hohe floristische Artenvielfalt bedingt und insbesondere einem 

weiten Spektrum wirbelloser Tierarten (insbesondere Lauf-, Bock- und 

Schnellkäfer) Lebensräume eröffnet. 

Die floristische Artenzusammensetzung der Erlen- 

Eschenbruchwaldgesellschaft als auch des Buchenwaldes sowie die Strukturvielfalt 

beider Teilbereiche sind als annähernd idealtypisch zu bezeichnen. 

die Fläche wird trotz des intensiven Störeinflusses aus den angrenzenden 

Erholungsnutzungen der Wertstufe 1 (sehr hohe Bedeutung für den Arten- 

und Biotopschutz) zugeordnet. 

Südlich der Ortslage Altenhof stockt auf der Hangkante des Werbellinsees 

und der anschließenden Hochfläche ein in Baum-, Strauch- und Krautschicht 

naturnaher Buchenmischwald. Die Rotbuche wird in den westlichen Bereichen 

von Traubeneiche und Winterlinde begleitet. Nach Osten tritt die 

Schwarzkiefer als Begleiter zunehmend in den Vordergrund. Das Baumartenspektrum 

entspricht der potentiellen natürlichen Vegetation, sodass die 

Buchenwälder der Hangkante des Werbellinsees als Restbestockungen natürlicher 

Waldgesellschaften aufzufassen sind. Stehendes Totholz als wichtiges 

Strukturelement ist stetiger Bestandteil der Baumschicht. In den ortsnahen 

Lagen verjüngt sich die Baumschicht aufgrund des fehlenden Verbisses 

durch Schalwild natürlich. Die Strauchschicht wird ausschließlich von 

Jungbäumen mit klarer Dominanz der Rotbuche gebildet. Die Krautschicht 

erreicht nur relativ geringe Deckungsgrade. 

Der Biotoptyp hat generell eine sehr hohe Bedeutung für den Arten- und 

Biotopschutz. Er bietet einer Reihe von geschützten Tierarten Lebensraum. 

Charakteristische Tierarten sind insbesondere: 

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Siebenschläfer (Glis glis, BArtSchV), Gelbhalsmaus (Apodemus flavicollis, 

BArtSchV), Rötelmaus (Clethrionomys glareolus), Mittelspecht (Dendrocopos 

medius, RL 3; VSchRL), Schwarzspecht (Dryocopus martius, VSchRL), 

Grünspecht (Picus viridis, BArtSchV) sowie einige Landschneckenarten und 

Käfer. In den alten Baumbeständen ist regelmäßig mit dem Vorkommen von 

Fledermausquartieren (sämtlich Anhang IV FFH-Richtlinie) zu rechnen. 

Der südexponierte Waldrand stellt als Übergangslebensraum eine besondere 

Strukturqualität dar, die auch Wärme liebenden Pflanzen und Tierarten 

Lebensraum bietet. Das Vorkommen von Waldeidechse (Lacerta vivipara, 

RL 2; BArtSchV) und der Blindschleiche (Anguis fragilis, BArtSchV) ist zu 

erwarten. 

Mit zunehmender Nähe zum Ortsrand von Altenhof steigt der anthropogene 

Nutzungsdruck merklich an. Für störungssensiblere Tierarten erfüllen diese 

Bereiche daher nur Teilhabitatfunktionen. 

1.1.5.2 Geschützte Biotope nach §31 BNatSchG 

Alleen (071321) 

Die Landesstraße 238 ist südlich der Ortslage mit Austritt aus den Forstflächen 

bis zur Grenze des Ortsteils beidseitig von überwiegend vitalen Kastanien-Altbäumen 

bestanden. Einzelne alte Roteichen sind eingestreut. Der 

Saumbereich ist teilweise mit heimischen, standortgerechten Sträuchern wie 

Pfaffenhütchen, Schwarzem Holunder, Weißdorn, Vogelkirsche und Schlehe 

bewachsen. Die Allee ist v.a. als kulturhistorisches Zeugnis und Raum bildendes 

Element bedeutsam. 

1.1.5.3 Sonstige wertvolle Biotope 

Eichenforstgesellschaften auf gut mit Nährstoffen versorgten Böden 

(08310) 

Dieser Eichenforst aus Stiel-Eichen (Quercus robur) überwiegend starken 

Baumholzes ist den östlich gelegenen Rotbuchenwäldern Altenhofs als etwa 

50 m breiter Saum vorgelagert. Aufgrund der Süd-West-Exponierung zur 

offenen Feldflur und des verhältnismäßig geringen Schattendrucks der Stiel- 

Eiche ist der Biotop thermisch begünstigt. Die relativ dichte Krautschicht 

bilden v.a. das Land-Reitgras (Calamagrostis epigeios), Giersch (Agrimonia 

podagraria), Große Brennnessel (Urtica dioica) an tiefer gelegenen, feuchteren 

Standorten und stellenweise Adlerfarn (Pteridium aguilinum). In der 

Strauchschicht dominiert der Schwarze Holunder (Sambucus nigra). Insgesamt 

deuten die überwiegend nitrophytischen Pflanzenarten in der Kraut- 

und Strauchschicht auf eine erhebliche Verfrachtung von Nährstoffen aus 

der angrenzenden Ackerflur. Hier dürfte insbesondere die Praxis der Güllerverregnung 

erheblichen Einfluss genommen haben. Die windexponierte Lage 

des Saumbiotops begünstigt diese Eutrophierung maßgeblich. Unter den 

gegebenen Standortbedingungen bildeten buchenreiche Traubeneichen- 

Buchenwälder die natürliche Waldgesellschaft mit hohem Anteil der Rotbuche 

(Fagus sylvatica) unter Beimischung der Trauben-Eiche (Quercus 

petrea) und vereinzelten Stiel-Eichen. 

Der Saum wird von Reh- und Damwild intensiv als Rückzugsraum frequentiert. 

Aufgrund des relativ hohen Alters der Bestands bildenden Stiel-Eichen 

ist von einer hohen Bedeutung des Forstes für höhlenbrütende Vogelarten, 

xylobionte Kerbtiere und Kleinsäuger auszugehen. Es steht außerdem zu 

vermuten, dass sich in den Alt-Eichen Wochenstuben verschiedener Fledermausarten 

finden. Der Eichensaum erfüllt außerdem eine wichtige Pufferfunktion 

für die rückwärtigen Buchenwälder gegenüber den Einwirkungen 

Agrarlandschaft. Der Eichenforst hat somit trotz der Störeinwirkungen aus 

6


der angrenzenden landwirtschaftlichen Nutzung eine hohe Bedeutung für 

den Arten- und Biotopschutz (Wertstufe 2). 

Intensivacker (09130) 

Die offenen Intensivackerflächen südlich der Gemarkung Altenhof sind wichtige 

Nahrungshabitate für Bleß- und Saatgänse, die diese in großen Verbänden 

im Frühjahr und Herbst aufsuchen. In der Gemarkung Altenhof 

selbst wird allerdings nur ein geringer Teil der Ackerflächen im Südosten mit 

einem Abstand von mindestens 200 m von der Waldgrenze von Gänsen 

aufgesucht. 

Hecken und Windschutzstreifen (071321) 

Entlang der Südgrenze der Gemarkung Altenhof verläuft ein beidseitig von 

alten Eichen bestandener Feldweg. Durch den dichten und artenreichen 

Saum aus Sträuchern wie Pfaffenhütchen, Schwarzem Holunder, Flieder, 

Brombeere, Vogelkirsche und Espe entsteht in einzelnen Abschnitten ein 

Hohlwegcharakter. Neben der Lebensraumfunktion insbesondere für eine 

Vielzahl von Vogelarten, Kleinsäugern und Kerbtieren ist dieses Biotop von 

großer Bedeutung für die visuelle Raumstrukturierung. 

1.1.5.4 Fauna 

Das Biosphärenreservat Schorfheide ist aufgrund der Vielzahl der Lebensraumtypen 

und des hohen Anteils vergleichsweise störungsarmer, unzerschnittener 

Räume Lebensraum einer ganzen Reihe von überregional bemerkenswerten 

Tierarten. Hierzu zählen insbesondere störungssensitive 

Großvogelarten (u.a. Fischadler, Pandion haliaetus Rote Liste Brandenburgs 

2, RL BRD 2, Seeadler Haliaeetus albicilla RL Bbg. 1, BRD 2, Schwarzstorch 

Ciconia nigra RL Bbg. 1, BRD 1, Kranich Grus grus RL Bbg. 2, BRD 

2), semi-aquatisch lebende Säugetiere (Elbe-Biber Castor fiber RL Bbg. 1, 

BRD 1 und Fischotter Lutra lutra RL Bbg. 1, BRD 1) und Amphibien des Offenlandes 

(Rotbauch-Unke Bombina bombina RL Bbg. 1, BRD 1, Europäischer 

Laubfrosch Hyla arborea RL Bbg. 1, BRD 2). 

Das gesamte Gebiet des Ortsteils Altenhof ist mehr oder weniger intensiven 

anthropogenen Störeinflüssen ausgesetzt. Die faunistische Bedeutung Altenhofs 

insbesondere für störungssensible Tierarten ist daher deutlich eingeschränkt. 

Nachfolgend wird die Bedeutung der vier Hauptnutzungseinheiten 

Wälder/Forste, Agrarflächen, Seeufer und Ortslage von Altenhof als Lebensraum 

für die Zielarten des Biosphärenreservates Schorfheide-Chorin 

erörtert (vgl. MLUR 2001, S. 200-202). Zielarten, die auf Lebensräume angewiesen 

sind, die in Altenhof nicht vorkommen – Fließgewässer, Kleingewässer, 

Moore und Trockenrasen - werden nicht beschrieben. Das potentielle 

oder tatsächliche Vorkommen anderer Tierarten ist im Rahmen der Biotopbeschreibungen 

erfolgt. 

Wälder 

Die Wälder und Forste dienen aufgrund ihrer Ortsrandlage und der Bedeutung 

Altenhofs für Tourismus und Naherholung insbesondere zur Hauptvegetationszeit 

intensiv der landschaftsbezogenen Erholungsnutzung. Lediglich 

die östlichsten Forstflächen weisen keine merklich erhöhte Besucherfrequentierung 

auf. Für anspruchsvolle Waldarten stellt die ausgeprägte Grenzlage 

der Wälder und Forste von Altenhof eine ungünstige Habitateigenschaft 

dar. Dies betrifft insbesondere die als etwa 200 m breiten Streifen ausgebildeten 

Buchenwaldflächen zwischen Ortsrand und Agrarlandschaft. Aber 

auch die östlichen Wald- und Forstflächen sind klimatisch und stofflich erheblich 

von den angrenzenden Agrarlandschaften beeinflusst. 

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Damit sind die Wälder und Forste Altenhofs als Lebensräume für waldbrütende 

Großvogelarten und den Rothirsch aufgrund der anthropogenen Störeinflüsse 

ungeeignet. 

Mittelspecht (Dendrocopos medius, RL Bbg. 3, BRD V, FFH Anhang I) und 

Zwergschnäpper (Ficedula parva, RL Bbg. P, BRD V, FFH Anhang I ) bevorzugen 

Alt-Eichenbestände und ältere bis sehr alte Buchenwälder (Mittelspecht: 

Buchenwälder über 200 Jahre) in der Nähe von Feuchtbereichen. 

Potentielle Habitateignung insbesondere für den Mittelspecht haben daher 

aufgrund des hohen Anteils alter Stiel-Eichen die Wald- und Forstflächen im 

Osten der Gemarkung. In Folge der beschriebenen Störeinflüsse aus der 

angrenzenden Agrarlandschaft und des geringen Anteils feuchter Flächen 

handelt es sich allerdings um einen suboptimalen, entwicklungsfähigen 

Standort. Da der Zwergschnäpper auch in älteren Wäldern mit Buchendominanz 

vorkommt, weisen auch die Buchenwälder im Süd-Westen der Gemarkung 

potentielle Habitateignungen auf. Allerdings gelten auch hier die Einschränkungen 

der anthropogenen Störeinflüsse und die fehlenden Feuchtflächen. 

Es steht zu vermuten, dass die Buchenwälder Altenhofs für den 

Zwergschnäpper eher Pufferfunktionen für die günstiger ausgestatteten, 

süd-westlich angrenzenden Buchen-Mischwälder haben. 

Für den Eisvogel (Alcedo atthis, RL Bbg. 2, BRD 3) stellen die Buchenwälder 

der Hangkante zum Werbellinsee gut geeignete Brutstätten dar. Der 

Eisvogel brütet dort in selbst gegrabenen Brutröhren. Entsprechende Brutnachweise 

liegen für die südlichen Hangkanten-Wälder vor (vgl. MLUR 

2001, Karte 31). 

Der Eremit (Osmoderma eremita, RL Bbg. 2, BRD -, FFH Anhang I) bewohnt 

große, schwarzmullreiche Hohlräume in Bäumen. Diese treten v.a. in Alt- 

Bäumen auf, insbesondere Eichen bilden überdurchschnittlich viele Hohlräume 

aus. Alt-Eichen-Bestände stellen daher eines der Haupthabitate des 

Eremiten dar. Dieser ist aber grundsätzlich in der Baumartenwahl nicht spezialisiert. 

Damit sind potentiell alle alten Laubbäume potentielle Brutbäume. 

Schwerpunktmäßig sind dabei insbesondere die Alt-Eichen-Bestände im 

Osten der Gemarkung, aber auch die Alt-Bäume der Kastanienallee entlang 

der Eberswalder Straße oder die Alt-Bäume in der Baumhecke entlang des 

Feldweges an der süd-östlichen Gemeindegrenze. 

Der Große Abendsegler (Nyctalus noctula, RL Bbg. 3, BRD 3) ist auf Wochenstuben 

in Baumhöhlen in altholzreichen Wäldern und Forsten angewiesen. 

Die Jagdreviere befinden sich über Wasserflächen und insektenreichen 

Wiesen. Geeignete Habitatbedingungen dürften in den alten Buchenwaldbeständen 

und Stiel-Eichen-Forste vorzufinden sein. Hier ist mit dem Vorkommen 

von Sommerquartieren weiterer Fledermausarten zu rechnen. 

Agrarflächen 

Die offene Kulturlandschaft Altenhofs wird ausschließlich mehr oder weniger 

intensiv ackerbaulich genutzt. Alle Zielarten, die auf strukturreiche, extensiv 

genutzte Flächenanteile angewiesen sind, finden daher in Altenhof keine 

geeigneten Lebensräume. Da auch außerhalb der Gemarkung Altenhof die 

angrenzende Kulturlandschaft von intensiver Ackerbaulicher Nutzung mit 

ausgeprägt großräumigen Schlägen bestimmt wird, können für Zielarten wie 

Raubwürger, Wachtel, Rebhuhn und Sperbergrasmücke durch landschaftsgestaltende 

Maßnahmen in Altenhof auch keine realistischen Entwicklungsperspektiven 

eröffnet werden. 

8


Dagegen hat die Grauammer (Emberiza calandra, RL Bbg. 1, BRD 2) einen 

Siedlungsschwerpunkt in den offenen Ackerfluren der Britzer Platte. Damit 

ist auch die Agrarlandschaft Altenhofs potentieller Brutraum der Grauammer 

bzw. weist Entwicklungspotentiale auf. Bestimmende Defizite der Habitatausstattung 

sind die Monostrukturierung der angebauten Feldfrüchte in Folge 

der großen Ackerschläge. Zusätzliche Feldgehölze insbesondere im Süd- 

Osten der Gemarkung würden die Habitateignung ebenfalls verbessern. 

Seeufer 

Die Ufer des Werbellinsees sind in Altenhof nahezu vollständig durch die 

touristische Nutzung und Siedlungsentwicklung anthropogen gestört. Dies 

gilt auch für die verbliebenen Restflächen naturnaher Erlenbruchwälder, die 

aufgrund ihrer geringen Flächenausdehnung und der unmittelbaren Nähe 

intensiver menschlicher Nutzungsformen für störungssensible Tierarten nur 

Teil-Habitatfunktionen übernehmen können. 

Für Elbe-Biber (Castor fiber RL Bbg. 1, BRD 1) und Fischotter (Lutra lutra 

RL Bbg. 1, BRD 1) bestehen Vorkommensnachweise im Werbellinsee. Die 

Ufer Altenhofs spielen für beide Tierarten eine Rolle im Rahmen der Biotopverbindungsfunktion 

des Ufers des östlichen Werbellinsees. Beeinträchtigungen 

stellen befestigte Uferabschnitte, menschliche Aktivitäten in den 

Dämmerungs- und Nachtstunden und generell die überwiegend naturferne 

Ausgestaltung der landseitig angrenzenden Flächen dar. 

Die Kleine Maräne (Coregonus albula, RL Bbg. 2, BRD 4) als Tiefwasserfisch 

laicht in den Herbstmonaten in seichteren Uferbereichen ab. Die wenigen 

Fachwasserzonen und Röhrichte in der Uferzone des Werbellinsees in 

Altenhof spielen damit eine potentielle Rolle als Laichhabitate und Schutzräume 

für Jungfische der Kleinen Maräne. 

Der Hecht (Esox lucius, RL Bbg. 3) als klassischer Stoßräuber nutzt die Deckung 

von Röhrichten, um seine überwiegend aus Weißfischen bestehende 

Nahrung zu erbeuten. Die Röhrichte vor Altenhof spielen somit eine Rolle 

als Nahrungshabitat des Hechtes. Charakteristische Laichhabitate sind im 

Frühjahr überflutete Wiesen und ausgedehnte, sich schnell erwärmende 

Flachwasserzonen. Beides findet sich vor Altenhof nicht. 

Für die auf offene Kleingewässer spezialisierten Amphibienarten Rotbauch- 

Unke (Bombina bombina) und Europäischer Laubfrosch (Hyla arborea) ist 

der Werbellinsee im Allgemeinen ein suboptimaler Lebensraum und am 

Ostufer bei Altenhof ein ungeeigneter Lebensraum (Nord-West-Exposition, 

fehlende Flachwasserbereiche). 

Ortslage 

Die Zielarten des Landschaftsrahmenplanes sind auf agrarisch strukturierte 

Dorflagen ausgerichtet und auf Strukturen der bäuerlichen Landwirtschaft 

angewiesen. Derartige Betriebsstrukturen existieren in Altenhof nicht, so 

dass Schleiereule und Weißstorch ungeeignete Habitatbedingungen in Altenhof 

vorfinden. Bruthabitate der Rauchschwalbe an Gebäuden sind in Altenhof 

nicht ausgeschlossen, die Habitatbedingungen sind aber insgesamt 

suboptimal, eine aktive Entwicklung der Habitateignung scheint wenig erfolgversprechend 

zu sein. 

1.1.5.5 Flora 

Die floristischen Zielarten des Landschaftsrahmenplans sind mit Ausnahme 

der Wasserpflanzen auf Standorte mit extremen Ausprägungen der Parameter 

Boden, Wasser oder Klima angewiesen bzw. von extensiven Landnut- 

9


zungsformen abhängig. Derartige Strukturen weist die Gemarkung Altenhof 

nicht auf. 

An sandigen, flacher abfallenden Uferbereichen des Werbellinsees bei Altenhof 

ist das Vorkommen von verschiedene Armleuchteralgen (Characeen) 

zu erwarten. Beeinträchtigungen ergeben sich insbesondere im Bereich von 

Badestellen (Vertritt, Schwebstoffe) und Steganlagen (Verschattung). Die 

Habitatsituation ist insgesamt vermutlich suboptimal. Dichte Characeen- 

Rasen, wie sie am Westufer des WErbellinsees abschnittsweise vorkommen, 

sind daher nicht zu erwarten (vgl. BTU 2001, S. 147). 

Das Vorkommen von submersen, d.h. untergetauchten Beständen der 

Krebsschere (Stratoides aloides, RL Bbg. 2, BRD 3) ist an geschützten, ungenutzten 

Flachwasserbereichen vor Altenhof ebenfalls nicht auszuschließen. 

Die Habitatbedingungen für die in der Normalform schwimmend vorkommende 

Krebsschere sind vor Altenhof eindeutig suboptimal. 

10


2 Aktuelle Flächennutzungen und Konflikte 

2.1 Landschaftsbild und Erholungsnutzung 

Die Fremdenverkehrsfunktion Altenhofs ist innerhalb der Gemeinde Schorfheide 

von überlokaler Bedeutung. Altenhof ist mit seiner touristischen Infrastruktur 

überwiegend auf Tagesgäste gesetzten Alters ausgerichtet. In den 

Sommermonaten frequentieren darüber hinaus Familien und Jugendliche 

die Seebadestellen Altenhofs. 

2.1.1 Landschaftsbildbewertung 

2.1.1.1 Ortslage 

Die ästhetische Relevanz des Ortes Altenhof begründet sich einerseits auf 

der unmittelbaren Lage am Werbellinsee und die beeindruckenden Ausblicke 

über den See. Darüber hinaus ist Altenhof in eine reizvolle Waldlandschaft 

eingebettet mit der Hangkante des Werbellinsees als visueller Dominante. 

Die Dorfstruktur selbst ist überwiegend vorstädtisch überprägt. Ein 

historisch gewachsener Dorfmittelpunkt ist nur mit Mühe im Bereich des 

zentralen Parkplatzes auszumachen. Es überwiegen vorstädtische Einzelhausbebauungen 

mit villenartigem Charakter im Südwesten und Wochenendhauscharakter 

im nordöstlichen Bereich. Koniferen in den Vorgärten und 

als Begrenzung zur Uferpromenade verstärken die relative Beliebigkeit des 

Ortsbildes. 

2.1.1.2 Gemarkung 

Die Gemarkung Altenhof zeichnet sich durch eine Landschaftscharakteristik 

aus, die der regionaltypischen Ausbildung der Kulturlandschaft der Schorfheide 

in besonderer Weise gerecht wird. Das Zusammenspiel von naturnahen 

Wäldern und der weiträumiger, aber nicht ausgeräumter Agrarlandschaft 

eröffnet reizvolle visuelle Naturerlebnisse. Von besonderer Bedeutung 

sind die beeindruckenden Raumwirkungen, die die Raumkanten der Waldränder, 

der Allee entlang der L 238 und der Baumhecke entlang des Feldweges 

an der südlichen Gemarkungsgrenze. Das leicht bewegte Relief der 

Ackerflächen unterstützt die Raumbildung, die durch das Verdecken und 

Freigeben von Raumeinblicken die Neugierde des Betrachters weckt. 

Störende Elemente sind forstliche Monokulturen auf Kahlschlagsflächen, die 

allerdings durch die überwiegende Einbettung in naturnähere Waldsäume 

visuell von geringer negativer Auswirkung sind. 

Die klare Raumkonturierung wird stark durch Splittersiedlungen entlang des 

südlichen Waldrandes beeinträchtigt. Hierzu zählt auch eine von einer dominanten 

Zaunanlage eingefasste Ruderalfläche an der südwestlichen Gemarkungsgrenze. 

Die Lärmemmissionen der Bundesautobahn A 11 sind im äußersten Südwesten 

der Gemarkung noch wahrnehmbar und beeinträchtigen die Erholungseignung 

in diesem Bereich leicht. 

2.1.2 Landschaftsbezogene Erholungsinfrastruktur 

Die Gemarkung Altenhof ist v.a. am Werbellinsee und innerhalb der Waldflächen 

mit Wanderwegen, Radwanderwegen und Kremserrouten recht gut 

für die Naherholungsnutzung erschlossen. Bedeutsamste Wegeverbindungen 

ist der Uferweg entlang des Südufers des Werbellinsees, der in Altenhof 

in die Uferpromenade übergeht und hier die touristische Kernnutzung des 

Ortsteils konzentriert. 

Touristisch relevant ist darüber hinaus die ursprünglich als Radweg konzipierte 

Verbindung zwischen Altenhof und Eichhorst, die allerdings relativ 

11


stark von Kraftfahrzeugen frequentiert wird und entsprechend nur eingeschränkt 

nutzbar ist. Zusätzlich fehlt eine attraktive Fortführung der Verbindung 

Richtung Joachimsthal. 

Die Offenlandbereiche südlich von Altenhof sind fußläufig kaum erschlossen. 

Der grundsätzlich attraktive Feldweg an der südlichen Gemarkungsgrenze 

ist als Rundweg nur über die viel befahrene L 238 nutzbar. Der fehlende 

Anschluss an das Wegenetz an dieser Stelle reduziert die Attraktivität 

der Wegebeziehungen für ganz Altenhof, da Erholungssuchende mit Start- 

Ziel in Altenhof auf allen Routen immer gezwungen sind, auf Hin- und 

Rückweg gleiche Wegstrecken zurückzulegen, wenn sie die L 238 meiden 

wollen. 

Die Kremserroute Werbellin-Joachimsthal tangiert Altenhof nur randlich über 

die L 238 und „Unter den Buchen“. Eine Haltestelle in der eigentlichen Ortslage 

fehlt. 

Außerhalb der Ortslage befinden sich keine weiteren Einrichtungen der 

landschaftsbezogenen Erholungsnutzung. 

Entlang der Uferpromenade bestehen Sitzmöglichkeiten, gestaltete Plätze 

und zwei Liegewiesen mit Seebad. 

2.2 Siedlungsentwicklung 

2.2.1 Bestehende Siedlungen 

Bestehende Siedlungsnutzungen genießen Bestandsschutz, soweit Ihre 

Errichtung nicht bereits zum Zeitpunkt der Errichtung rechtswidrig erfolgt ist. 

Entsprechend entwickeln die nachfolgenden Feststellungen praktische Konsequenz 

nur, wenn bestehende Nutzungen aufgegeben werden. 

Konflikte mit dem Schutzgut „Landschaftsbild“ rufen die Splittersiedlungen 

am Feldweg „Unter den Buchen“ hervor. Sie beeinträchtigen die klare 

Raumstrukturierung und durchbrechen die Hangkante des Werbellinsees mit 

seiner Waldbestockung als natürliche Siedlungsgrenze Altenhofs. Die Zersiedelung 

der Landschaft ist hier weithin sichtbar. 

Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 2 sieht eine Wohnbebauung westlich 

der L 238 entlang des Weges „Unter den Buchen“ zwischen den beiden bestehenden 

Splittersiedlungen vor. Die Wohnbebauung umfasst den gesamten 

bislang als Weideland genutzten Bereich. Damit gehen erhebliche Eingriffe 

in das Landschaftsbild einher. Der bisher raumdominante Waldrand 

geht als visuelle Komponente verloren. Dies gilt gleichermaßen für die Naturerlebnisfunktion 

der Weidetiere Die biotisch wertvollen Waldsaumbiotope 

gehen durch den Ausbau des Weges „Unter den Buchen“ und die Zunahme 

der anthropogenen Nutzungsintensität verloren. Die Weideflächen sind für 

die Grundwasserneubildung von besonderer Bedeutung. Diese Funktion 

wird erheblich beeinträchtigt. Der Grünordnungsplan zum Bebauungsplan 

Nr. 2 kommt zum Ergebnis, dass die festgestellten Eingriffe durch Vermeidungsmaßnahmen 

(Versickerung von Oberflächenwasser), die Eingrünung 

des Wohngebietes und weiterer Ersatzmaßnahmen außerhalb des Geltungsbereichs 

ausgleichbar bzw. ersetzbar sind. Hauptmaßnahme außerhalb 

des Geltungsbereichs ist die Anlage einer Streuobstwiese am Südwestrand 

des Wohngebietes und die Vornahme von Strauchpflanzungen entlang 

des Feldweges an der südöstlichen Gemarkungsgrenze sowie auf Ackerflächen 

zwischen der L238 und der Gemarkungsgrenze. Durch diese Maßnahmen 

ist allerdings die vollständige Eingrünung des Wohngebietes nicht 

12


gewährleistet, da die anzulegende Streuobstwiese nur knapp der Hälfte des 

Siedlungsrandes vorgelagert wird. 

Entlang des Werbellinsees grenzen Einzelbebauungen teilweise unmittelbar 

an die Uferlinie. Außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile besteht 

ein gesetzliches Bauverbot in einem Abstand von 50 m zur Uferlinie. 

Im Bereich der südlichen Dorflage ist darüber hinaus der Seezugang öffentlich 

nicht zugänglich und damit dem Naturerlebnis nur privaten Nutzern möglich. 

Private Eigentümer unterhalten hier teilweise großzügige Bootsanlegestellen 

und Ziergärten im Uferbereich, die eine erhebliche Beeinträchtigung 

der biotischen Potentiale darstellen. 

Nach Nordosten erstreckt sich zwischen Ortskern und dem Gelände der EJB 

ein Siedlungsbereich, der Waldflächen als Standort von Wochenendhäusern, 

Ferienlagern und größeren Einzelobjekten nutzt. Die planmäßige Entwicklung 

dieses Bereiches ist nicht zu erkennen, die Zersiedelung der Waldflächen 

führt zu nachhaltigen Beeinträchtigungen der biotischen Potentiale. 

2.2.2 Geplante Siedlungsentwicklungen 

Die aufgestellten oder im Aufstellungsverfahren befindlichen Bebauungspläne 

befinden sich mit Ausnahme des Bebauungsplanes Nr. 2 in unmittelbarer 

Nähe der im Zusammenhang bebauten Ortsteile von Altenhof. 

B-Plan Nummer 29 „Steganlage“. 

Entwicklungsziele 



kommunale Steganlage im Werbellinsee außerhalb des Geltungsbereichs 

des B-Planes. 

Konflikte 

Mit dem Vorhaben sind Eingriffe in das Schutzgut Boden durch die 

Versiegelung von 1.100 m² Fläche sowie das Schutzgut Landschaftsbild 

verbunden. Das Landschaftsbild wird einerseits durch die Anlage von 

technischer Infrastruktur, Versorgungsgebäuden und Verkehrsanlagen in 

einer attraktiven, intensiv zur naturbezogenen Naherholung genutzten 

Parkanlage beeinträchtigt. Andererseits erfolgt eine mit den Anforderungen 

der ruhigen Naturerholung nicht vereinbaren Nutzungsänderung und – 

Intensivierung durch die Erschließung des Plangebietes für den Kfz-Verkehr. 

Hierdurch kommt es zudem zu Verlusten von gemäß Brandenburgischer 

Baumschutzverordnung zu erhaltener Bäumen. 

Kompensation 

Während die Eingriffe in das Schutzgut Boden durch Entsiegelungsmaßnahmen 

im Umfang von 1.100 m² außerhalb des Geltungsbereichs kompensierbar 

sind, sind die Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes und der 

Erholungsvorsorge nur teilweise ausgleichbar. 

B-Plan Nummer 30 „Badewiese“. 

Entwicklungsziele 


landseitige Entwicklung von Ver- und Entsorgungsinfrastruktur für eine öffentliche 

Badewiese am Werbellinsee. 

13


Konflikte 

Mit dem Vorhaben sind Eingriffe in das Schutzgut Boden und das Schutzgut 

Arten- und Biotopschutz durch die Versiegelung von 500 m² Fläche verbunden. 

Kompensation 

Die Anlage zweier zusätzlicher gastronomischer Einrichtungen an der Badewiese 

kann durch die Entsiegelung von 500 m² versiegelter Bodenflächen 

außerhalb des Plangebietes kompensiert werden. 

2.3 Verkehr 

Die Landesstraße 238 erschließt die Gemarkung Altenhof. Das Verkehrsaufkommen 

ist insbesondere in den Sommermonaten und an den Wochenenden 

relativ hoch. Die Zerschneidungswirkung der L 238 ist im Bereich 

der Gemarkung Altenhof gering, da sie ausschließlich durch die Feldflur 

und die Ortslage Altenhofs führt. Es bestehen nicht näher konkretisierte 

Überlegungen, eine Ortsumfahrung Altenhofs zu projektieren. 

Das hohe Besucheraufkommen führt in Altenhof zu teilweise erheblichen 

Beeinträchtigungen der Wohn- und Erholungsfunktion durch Parksuchverkehr. 

Die zentralen Parkplätze sind teilweise qualifiziert und in ein Parkleitsystem 

eingebunden worden. 

Die als Radwegeverbindung projektierte Straße zwischen Altenhof und 

Eichhorst wird stark von Kfz-Verkehr beansprucht. Die Erholungswirkung 

und Naturerlebniswirkung der Strecke wird dadurch bedeutend gemindert, 

zumal die Straße aufgrund des geringen Querschnitts, des bewegten Reliefs 

und der Kurvenführung das Überholen von Radfahrern durch Kraftfahrzeuge 

zu einem für alle Beteiligten beschwerlichen Vorgang macht. Neben den 

Belastungen der Erholungsfunktion erschließt die Verbindung naturnahe 

Waldgebiete für den Kraftfahrzeugsverkehr und bedingt dadurch Zerschneidungseffekte 

insbesondere für die Wanderbewegungen von Lurchen zwischen 

Sommer- und Winterlebensräumen. 

Der Werbellinsees ist Bundeswasserstraße. Es besteht die Gefahr, dass mit 

zunehmendem Motorbootverkehr die Wasserverschmutzung in einem Maß 

zunimmt, das die auf nährstoffarme Klarwasserbedingungen angewiesene 

Kleine Maräne langfristig im Besand gefährdet werden könnte. Durch den 

Status als Bundeswasserstraße ist eine Regulierung des Motorbootverkehrs 

erheblich erschwert. 

2.4 Ver- und Entsorgung 

Die Belange der Ver- und Entsorgung werden im Rahmen dieser Voruntersuchung 

nicht bearbeitet. 

2.5 Landwirtschaft/Fischerei 

Südlich der Ortslage Altenhofs liegt ein Wasserschutzgebiet. Die intensive 

ackerbauliche Nutzung auf den sorbtionsschwachen, anlehmigen Sandböden 

gefährdet die Qualität des Grundwassers und damit des Werbellinsees, 

der die Vorflut für die landwirtschaftliche Entwässerung der Britzer Platte mit 

entsprechend hohen Nährstoffeinträgen aufnimmt. 

Die großräumigen Ackerschläge südlich der Gemarkung Altenhof sind durch 

ihre feinsandige Bodenstruktur der Winderosion verstärkt ausgesetzt. Es 

kommt zu Verfrachtungen des Oberbodens, die das biotische Ertragspotential 

der Ackerflächen reduzieren und in angrenzenden Biotopstrukturen (ins- 

14


besondere Wald- und Gehölzstrukturen) zu unerwünschten 

Nährstoffanreicherungen führen. 

2.6 Forstwirtschaft und Jagd 

Der insbesondere in den östlichen Forstflächen in Teilbereichen praktizierte 

Kahlschlagsbetrieb mit Aufforstungen nicht standortgemäßer und/oder nicht 

heimischer Baumarten in Monokultur stellt eine wesentliche Beeinträchtigung 

der biotischen und landschaftsästhetischen Potentiale dar. 

Als ehemaliges herrschaftliches Jagdrevier weist die gesamte Schorfheide 

überhöhte Schalenwildbestände auf. In Verbindung mit fehlenden natürlichen 

Prädatoren (Wolf, Luchs, Braunbär) ist die Naturverjüngung von Laubhölzern 

dadurch erheblich beeinträchtigt und erschwert eine naturnahe 

Waldbewirtschaftung. 

3 Landschaftspflegerisches Entwicklungskonzept (Altenhof) 

3.1 Vorgaben aus Fachplanungen des Natur- und Landschaftsschutzes 

3.1.1 Landschaftsprogramm 

3.1.1.1 Boden 

Die Böden der Gemarkung Altenhof werden als überwiegend sorptionsschwach 

und durchlässig bezeichnet. Die land- und forstwirtschaftliche 

Bewirtschaftung soll zum Schutz der biotischen Ertragskraft und der Filterfunktion 

des Bodens gegen eindringende Schadstoffe in das Grundwasser 

bodenschonend erfolgen. Forstwirtschaftliche Flächen solle zu möglichst 

naturnahen Wäldern entwickelt werden. 

3.1.1.2 Wasser 

Zur Sicherung der Grundwasserbeschaffenheit unter den durchlässigen 

Deckschichten der Gemarkung sind Waldflächen zu erhalten und landwirtschaftliche 

Nutzungsintensitäten den Erfordernissen der Grundwasserreinhaltung 

anzupassen. Die landwirtschaftlichen Flächen werden als Gebiete 

mit überdurchschnittlicher Grundwasserneubildungsrate definiert. Der 

Grundwasserschutz hat hier Priorität. Maßnahmen, die zu einer Reduzierung 

der Grundwasserneubildung führen, sind zu vermeiden. 

3.1.1.3 Klima und Luft 

Der Landschaftsrahmenplan trifft keine klimabezogenen Aussagen für die 

Gemarkung Altenhof. 

3.1.1.4 Arten- und Biotopschutz 

Die naturnahen Laub- und Mischwälder sollen geschützt werden. In den ackerbaulich 

genutzten Flächen sollen die charakteristischen Landschaftselemente 

erhalten bzw. wieder eingebracht werden und die Stoffeinträge 

aus Düngung und Biozideinsatz reduziert werden. 

3.1.1.5 Landschaftsbild und Erholung 

Der hochwertige Eigencharakter der Waldflächen ist zu schützen und zu 

pflegen. Dazu gehören insbesondere die Vermeidung von Zersiedelung und 

die Zerschneidung durch Verkehrstrassen. Damit wird der Erhalt der besonderen 

Erlebnisqualität der Landschaft in der Gemarkung Altenhof gesichert. 

Die gesamte Gemarkung ist als Schwerpunktraum der Erholungsnutzung 

ausgewiesen. 

15


Für den Werbellinsee gilt, dass die Erholungsnutzung in ihrer Ausdehnung 

und Intensität mit den Zielen des Natur- und Landschaftsschutzes abzustimmen 

ist. 

3.1.1.6 Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin 

Altenhof liegt vollständig innerhalb der Schutzzone III des Biosphärenreservates 

Schorfheide-Chorin (Zone der wirtschaftlich genutzten harmonischen 

Kulturlandschaft). Die Schutzzone III ist als Landschaftsschutzgebiet rechtlich 

gesichert. Die Schutzgebietsverordnung (MUNRE 1990) enthält eine 

Reihe von Ge- und Verboten, die auf den Ortsteil Altenhof anzuwenden sind: 

§ 5 Gebote, Absatz 1, Nummern: 

3) Die Landschaft ist schrittweise als ökologischer Landbau zu entwickeln. 

5) Die Ackerflächen entlang von Seeufern sind in einer Breite von mindestens 

100 m in extensiv zu bewirtschaftendes Grünland umzuwandeln. 

6) 6. Zur Schonung der Schilfbestande ist beim Befahren der Gewässer 

und beim Angeln ein Mindestabstand von 20 m einzuhalten. 

8) Die Bestandsregulierung von Tierarten ist entsprechend der Zielstellung 

für das Biosphärenreservat in den Schutzzonen I und II nach 

Maßgabe und in der Schutzzone III im Einver-nehmen mit der Reservatsverwaltung 

vorzunehmen. 

9) Die jagdlichen Einrichtungen sind auf das notwendige Maß zurückzuführen 

und in das Landschaftsbild einzufügen. Ein- zelheiten werden 

die Pflege- und Entwicklungspläne regeln. 

11) Alte Einzelbäume (Überhälter) sind soweit freizustellen, dass ein weiteres 

Überleben gesichert ist. 

12) Ästhetisch auffällige oder ungewöhnlich gestaltete Bäume sind als 

Überhälter auszuwählen. 

13) Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung richtet sich nach den Pflege- 

und Entwicklungsplänen. Die Forsteinrichtung hat sich nach den 

Pflege- und Entwicklungsplänen zu richten. 

Absatz 2: 

Auf den devastierten, ackerbaulich und forstwirtschaftlich genutzten Flächen 

der Britzer Platte … ist durch geeignete wissenschaftlich begleitete 

Maßnahmen die Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts wiederherzustellen. 

Absatz 3: 

Für die Benutzung der Wasserstraßen über die Berufs-schifffahrt hinaus 

ist ein Benutzungskonzept zu erstellen. 

§ 6 Verbote, Absatz 1, Nummern: 

Im Biosphärenreservat ist es verboten, 

1) bauliche Anlagen außerhalb der im Zusammenhang bebauten 


zu errichten oder zu erweitern; ausgenommen sind Melkstände, 

Viehunterstände, Viehtränken, ortsübliche Weidezäune sowie baugenehmigungsfreie 

Vorhaben im Haus- und Hofbereich, forstliche 

Kulturzäune, Wildfuttersteilen und Jagdsitze; darüber hinaus kann die 

Neuansiedlung von landwirtschaftlichen Betrieben im Einvernehmen 

mit der Leitung des Biosphärenreservats zugelassen werden. 

2) Motorfahrzeuge aller Art, Anhänger, Wohnwagen, Kutschen außerhalb 

der befestigten Wege, Park- oder Stellplätze oder Hofräume zu 

führen oder abzustellen; ausgenommen sind der land- oder forstwirt- 

16


schaftliche Verkehr sowie der Wartungsdienst für Ver- und Entsorgungsanlagen, 

3) jeglicher Motorsport- und Modellsportbetrieb, 

4) außerhalb öffentlicher Straßen und Wege und der besonders dafür 

gekennzeichneten Wege oder der Feuerschutzstreifen zureiten, 

5) die Gewässer mit Fahrzeugen aller Art zu befahren; ausgenommen 

ist das Fahren mit nichtmotorbetriebenen -Wasserfahrzeugen auf 

dem Werbellinsee … 

6) außerhalb der gekennzeichneten Stellen zu baden, 

7) nicht heimische Tierarten in die Gewässer einzusetzen und Fische 

anzufüttern. 

8) vom 1. Februar bis 31. Juli eines jeden Jahres … im Umkreis von 

150 m um die Fortpflanzungs- und Vermehrungsstätten anderer vom 

Aussterben bedrohter Tierarten ohne Genehmigung der Reservatsverwaltung 

Wirtschafts- oder Pflegemaßnahmen durchzuführen, 

9) Fischintensivhaltungen ... 

10) Kahlhiebe anzulegen anzulegen (Saum- und Femelhiebe sowie Hiebe 

bis zu 0,3 ha gelten nicht als Kahlhiebe), 

11) die Erstaufforstung sowie die Wiederaufforstung mit nicht heimischen 

Baumarten … 

12) Forstwirtschaftswege neu anzulegen oder in eine höhere Aus- baustufe 

zu überführen, 

13) Holzrücken mit Fahrzeugen außerhalb der Wege und Rücke- gassen, 

14) die Bodengestalt zu verändern, 

15) Meliorationsmaßnahmen durchzuführen (ausgenommen sind Maßnahmen 

auf Grund von Pflege- und Entwicklungsplänen), 

17) Anlagen des Luftsports zu errichten, mit Fluggeräten zu star-ten oder 

zu landen, 

18) Ufergehölze, Röhricht- oder Schilfbestände, Büsche, Feld-hecken, 

Wallhecken, Feldgehölze, Einzelbäume, Baumreihen, Alleen oder 

Baumgruppen außerhalb des Waldes zu roden oder zu beschädigen; 

ausgenommen sind Pflegemaßnahmen und unvermeidbare Maßnahmen 

zur Unterhaltung der Wege und Gewässer, 

19) im übrigen alle Handlungen, die den Charakter des Gebietes verändern 

oder dem Schutzzweck zuwiderlaufen. 

Die Entwicklungsziele des Biosphärenreservates werden im Landschaftsrahmenplan 

und den Pflege- und Entwicklungsplänen definiert. Für Altenhof 

sind nachfolgende Ziele des Landschaftsrahmenplanes von Relevanz: 

Arten- und Biotopschutz 

• Erhalt und langfristige Ausweitung von Alt- und Totholzvorkommen 

als Lebensräume für Höhlenbrüter und holzbewohnende Insekten. 

• Förderung der naturnahen forstlichen Nutzung und des ökologischen 

Waldumbaus. 

• Erhalt von Offenlandschaften im Wald durch Verzicht auf Aufforstungen. 

• Förderung des Biotopverbundes von Wald- und Offenlandbiotopen. 

• Erhalt weitgehend ungestörter Bereiche als Rückzugsraum empfindlicher 

Tierarten durch Besucherlenkung und Gestaltung des Wegenetzes. 

• Die Lebensraumfunktion ackerbaulich genutzter Flächen soll durch 

eine teilweise Extensivierung der Nutzung verbessert werden. 

• Entwicklung ungestörter Laich- und Uferzonen am Werbellinsee. 

17


Boden, Wasser, Klima 

• Schutz des Reliefs, insbesondere markanter Hangkanten. 

• Förderung erosionsmindernder und ressourcenschonender landwirtschaftlicher 

Bewirtschaftung. 

• Schutz der Wasserqualität des Werbellinsees durch Vermeidung von 

Nährstoffeinträgen. 

• Schutz der Uferbereiche des Werbellinsees vor Sog und Wellenschlag 

durch Einschränkung bzw. Verbot des Motorbootverkehrs. 

Tourismus und Naherholung 

• Der Werbellinsee und hier speziell der Ortsteil Altenhof stellen einen 

wesentlichen Schwerpunkt der touristischen und Naherholungsnutzung 

des Biosphärenreservates dar. Die Erholungsinfrastruktur Altenhofs 

für den Wasser- und Bootssport ist einschließlich notwendiger 

Ver- und Entsorgungsanlagen zu entwickeln. 

• Im Rahmen detaillierter Nutzungskonzeptionen soll ein verträgliches 

Nebeneinander von Naturschutz und Erholung ermöglicht werden. 

• Realisierung grünordnerischer Maßnahmen zur landschaftsgerechten 

Einbindung von Splittersiedlungen. 

• Verbesserung des Informationsangebotes. 

• Förderung der Vermarktung regionaler Fischereiprodukte. 

• Konzentration des Angel-, Boots- und Badebetriebes auf (Sammel)- 

Steganlagen. 

• Der Werbellinsee soll seines Status als Bundeswasserstraße enthoben 

werden. 

Siedlungen 

• Förderung der Innenverdichtung und Unterbindung weiterer Zersiedelung 

des Außenbereichs. 

Der Pflege- und Entwicklungsplan des Biosphärenreservates Schorfheide- 

Chorin bestimmt für einige der oben genannten Ziele des Landschaftsrahmenplanes 

weitergehende Konkretisierungen: 

• Beendigung der Fäkalieneinleitung durch die Fahrgast- und Sportschiffahrt. 

• Erhalt extensiver Fischerei ohne Netzkäfighaltung auf dem Werbellinsee. 

• Förderung der naturnahen Waldentwicklung durch Reduktion der 

Schalenwildbestände bzw. Zäunung besonders gefährdeter Waldbereiche 

und Naturverjüngung. 

• Erhalt der Erlenbruchwälder als Biotopverbundstrukturen. 

3.1.1.7 FFH-Gebiet 347 „Werbellinkanal“ 

Das FFH-Gebiet 347 „Werbellinkanal“ verläuft außerhalb des Ortsteils Altenhof 

entlang der Uferlinie des Werbellinsees. Aufgrund der unmittelbaren 

Grenzlage ist davon auszugehen, dass zumindest Teile des Ortsteils Altenhof 

für die Erhaltungsziele des FFH-Gebietes relevant sind. Damit können 

Projekte in Altenhof unter Umständen trotz Lage außerhalb des 

Schutzgebietes negative Auswirkungen auf die Schutzzwecke des FFH- 

Gebietes haben und daher als FFH-unverträglich einzustufen sein. 

Der Schutzzweck des FFH-Gebietes ergibt sich zum einen aufgrund seiner 

Bedeutung als wichtiges Element im Biotop-Verbund Oder, Havel und Havel-Seengebiete 

und zum anderen aus den im Gebiet signifikant vorkommenden 

Lebensraumtypen und Arten nach Anhang I und II der FFH- 

Richtlinie (RAT DER EUROPÄISCHEN GEMEINSCHAFT 1992). Im FFH- 

18


Gebiet „Werbellinkanal“ kommen signifikant folgende Lebensraumtypen 

nach Anhang I der FFH-Richtlinie vor: 






Stufe (1 %) 




Damit sind die Buchenwälder und die Erlenbruchwälder des Ortsteils Altenhof 

als FFH-relevant einzustufen. 

Im FFH-Gebiet „Werbellinkanal“ kommen darüber hinaus signifikant folgende 

Arten nach Anhang II der FFH-Richtlinie vor: 













Mit Sommerquartieren von Mopsfledermaus und Großem Mausohr ist in 

Altbäumen der angrenzenden Wälder und Forsten zu rechnen. 

Für den Kammmolch bieten die strukturreichen Waldbiotope Altenhofs geeignete 

Sommer- und Winterhabitate. 

Für Biber und Fischotter sind die Ufer des Werbellinsees im Abschnitt Altenhof 

von gewisser Funktion als Biotopverbindung. Allerdings schränkt die 

intensive anthropogene Nutzung der Ufer in Altenhof die Habitatbedeutung 

erheblich ein. 

Für die aquatischen Tierarten ist der Werbellinsee außerhalb des Gebietes 

der Gemeinde Schorfheide von Bedeutung. 

3.2 Leitlinien und Maßnahmen für die Ortsteilentwicklung 

Die Leitlinien- und Maßnahmen für den Ortsteil Altenhof ergeben sich aus 

den Vorgaben der übergeordneten Fachplanungen des Natur- und Landschaftsschutzes 

und den im Rahmen der Analyse des Zustandes des lokalen 

Naturhaushaltes ermittelten, ortsteilspezifischen Notwendigkeiten. 

Leitlinie für die Ortsteilentwicklung ist das verträgliche Miteinander von landschaftsbezogener 

Erholungsnutzung und der Erhalt und Entwicklung der 

lokalen Potentiale des Arten- und Biotopschutzes. 

Die trotz bestehender Beeinträchtigungen weiterhin hohe Naturerlebnisfunktion 

im Ortsteil Altenhof ist die wesentliche Grundlage für die qualifizierte 

19


und nachhaltige Entwicklung des Fremdenverkehrs als eine der bedeutenden 

wirtschaftlichen Entwicklungspotentiale Altenhofs. 

Nachfolgend werden für die einzelnen Schutzgüter die notwendigen Maßnahmen 

dargestellt. Diese sind als direkte Umsetzung der unter Punkt 

4.1.1.6 als relevant eingestuften Entwicklungsleitlinien des Landschaftsrahmenplanes 

des Biosphärenreservates Schorfheide-Chorin bzw. des Pflege- 

und Entwicklungsplanes für den Teilraum „Werbellinseegebiet“ zu verstehen. 

Diese Leitlinien werden nachfolgend daher nicht erneut dargestellt. 

Die Mehrheit der vorgeschlagenen Maßnahmen hat positive Auswirkungen 

auf mehrere Schutzgüter. Die Zuordnung der Maßnahmen zu einzelnen 

Schutzgütern ist als Hinweis auf die Hauptwirkungsrichtung zu begreifen. 

Die Verortung der Maßnahmen ist in der Karte „K4 Sicherung und Entwicklung 

von Natur und Landschaft“ übersichtlich nachzuvollziehen. Auf eine 

verbale Verortung wird in der Maßnahmenbeschreibung daher verzichtet. 

3.2.1 Arten- und Biotopschutz 

3.2.1.1 Sicherungsmaßnahmen: 

Maßnahme S1: 

Erhalt naturnaher Waldbestände mit hohem Alt- und Totholzanteil im Rahmen 

der nachhaltigen forstlichen Nutzung. 

Ziele: 

• Sicherung und langfristige Ausweitung von Alt- und Totholzvorkommen 

als Lebensräume für Höhlenbrüter und holzbewohnende Insekten. 

Maßnahme S2: 

Soweit Altbäume im Rahmen der forstlichen Nutzung eingeschlagen werden 

sollen, sind die Altbäume auf das Vorhandensein von Wochenstuben v. Fledermäusen 

oder Bruthöhlen des Eremits zu überprüfen. Altbäume mit derartigen 

Lebensstätten sollen erhalten bleiben. 

Ziele: 

• Erhalt von Fledermaus- und Eremit-Populationen im Ortsteil. 

Maßnahme S3: 

Die Feldgehölze und Allen des Ortsteils sind zu erhalten. Maßnahmen, die 

zu einer Beeinträchtigung dieser Landschaftsgehölze führen sind zu unterlassen. 

Ziele: 

• Sicherung der Lebensraumfunktionen der Feldhecken für Kleinsäuger, 

Singvögel und Insekten. 

• Sicherung der landschaftsästhetisch bedeutsamen Raumbildungsfunktion 

der Hecken und Alleen. 

Maßnahme S4: 

Erhalt unverbauter Uferbereiche und Röhrichte am Werbellinsee. 

Ziele: 

• Sicherung der Lebensraumfunktionen der Röhrichte für Fische und 

Amphibien. 

20


• Sicherung des Ufers vor Erosion durch Sog und Wellenschlag (Motorbootverkehr). 

• Sicherung der landschaftsästhetischen Funktionen und Naturerlebnispotentiale 

naturnaher Uferabschnitte 

Maßnahme S5: 

Vermeidung baulicher Entwicklungen in siedlungsnahen Wäldern. 

Ziele: 

• Sicherung der Lebensraumfunktionen naturnaher Buchenwälder für 

Kleinsäuger, Fledermäuse und Singvögel 

• Sicherung der landschaftsästhetischen Funktionen und Naturerlebnispotentiale 

naturnaher Waldstrukturen. 

4.2.1.2 Entwicklungsmaßnahmen: 

Maßnahme M1: 

Anlage eines mindestens 30 m tiefen Waldmantels durch Zäunung und 

Pflanzung von standortgemäßen, heimischen Baum- und Straucharten gemäß 

Pflanzliste (Leitart: Mittelspecht). 

Ziele: 

• Pufferfunktion für Waldbestände gegenüber Ackerflächen. 

• Ausweitung von Grenzlinien an Saumbiotopen mit Entwicklung vielfältiger 

Habitatstrukturen für eine Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten. 

• Landschaftsästhetische Aufwertung durch strukturreiche und naturnahe 

Raumübergänge. 

Maßnahme M2: 

Anlage von Baumhecken beidseitig an Wegen durch Zäunung und Pflanzung 

von standortgemäßen, heimischen Baum- und Straucharten gemäß 

Pflanzliste . 

Ziele: 

• Ausweitung von Grenzlinien an Saumbiotopen mit Entwicklung 

Rückzugs- und Trittsteinbiotopen innerhalb ausgeräumter Agrarlandschaften 

zur Stärkung der individuellen Regeneration von Tieren der 

Agrarlandschaft und Verbesserung der Reproduktionsmöglichkeit 

von Tierpopulationen durch stabile (Brut-)Habitate (Leitart: Grauammer). 

• Landschaftsästhetische Aufwertung durch die raumbildende Wirkung 

linearer Gehölzstrukturen 

• Minderung der Erosionsanfälligkeit offener Ackerlandschaften 

Maßnahme M3: 

Entwicklung gebietsheimischer und standortgerechter Wälder in forstlichen 

Monokulturen durch Zäunung und Pflanzung von standortgemäßen, heimischen 

Baumarten gemäß Pflanzliste. 

Ziele: 

• Langfristige Entwicklung naturnaher Biotopstrukturen mit vielfältigen 

Lebensräumen für heimische Tier- und Pflanzenarten. 

• Beseitigung landschaftsästhetisch beeinträchtigender Fehlnutzungen 

und Entwicklung von Naturerlebnisräumen. 

21


3.2.2 Boden, Wasser, Klima und Luft 

3.2.2.1 Entwicklungsmaßnahmen: 

Maßnahme M4: 

Umwandlung von Ackerflächen auf leichten Sandböden in extensive Weiden 

oder Wiesen. 

Ziele: 

• Schutz winderosionsgefährdeter Böden, 

• Schutz angrenzender Buchenwälder vor Nährstoffverfrachtungen mit 

entsprechenden Eutrophierungserscheinungen der Kraut- und 

Strauchschicht, 

• Sicherung der Grundwasserqualität unter quantitativ leistungsfähigen 

Grundwasserneubildungsflächen, 

• Erschließung zusätzlicher Lebensräume für nutzungssensitive Floren- 

und Faunenelemente (Leitart: Grauammer). 

Maßnahme M5: 

Extensivierung intensiv genutzter Ackerflächen auf leichten Sandböden oder 

Umwandlung in Grünlandbewirtschaftung 

Ziele: 

• Schutz winderosionsgefährdeter Böden, 

• Schutz angrenzender Buchenwälder vor Nährstoffverfrachtungen mit 

entsprechenden Eutrophierungserscheinungen der Kraut- und 

Strauchschicht, 

• Sicherung der Grundwasserqualität unter quantitativ leistungsfähigen 

Grundwasserneubildungsflächen, 

• Erschließung zusätzlicher Lebensräume für nutzungssensitive Floren- 

und Faunenelemente (Leitart: Grauammer). 

3.2.3 Landschaftsbild, Erholung und Tourismus 

3.2.3.1 Sicherungsmaßnahmen 

Maßnahme S6: 

Erhalt der Grünstrukturen, insbesondere die parkartigen Abschnitte mit altem 

Baumbestand des öffentlichen Grünzuges am Werbellinseeufer. Erhalt 

der wassergebundenen Wegedecke der Uferpromenade oder Verwendung 

regionaltypischer Naturmaterialien bei der Anlage von Pflasterflächen. 

Ziele: 

• Sicherung der Landschaftserlebnisfunktion der Uferpromenade. 

3.2.3.2 Entwicklungsmaßnahmen 

Maßnahme M6: 

Landschaftsgerechte Einbindung von Splittersiedlungen durch Anlage von 

typischen Grünstrukturen gewachsener Siedlungsränder wie Streuobstwiesen, 

Feldgehölze, Grabeland. Pflanzung von standortgemäßen, heimischen 

Baum- und Straucharten gemäß Pflanzliste oder Obstbaum-Hochstämme. 

Ziele: 

• Entwicklung von kulturhistorisch bedeutsamen und ästhetisch wirksamen 

Landschaftselementen und Gestaltung eines harmonischen 

Übergangs von Siedlungsflächen zur freien Landschaft. 

• Minderung landschaftsästhetisch beeinträchtigender Fehlnutzungen 

(ahistorische Splittersiedlungen). 

• Entwicklung von Habitatstrukturen für kulturfolgende Tierarten. 

22


Maßnahme M7: 

Anschluss des nördlichen Endes der Uferpromenade an das Waldwegenetz 

östlich der Eberswalder Straße. 

Ziele: 

• Aufwertung der Nutzbarkeit der Uferpromenade durch Ermöglichen 

einer attraktiven, landschaftlich abwechslungsreichen Rundwanderweg-Option. 

23


Literaturverzeichnis 

BTU 2001 Brandenburgische Technische Universität Cottbus: Dokumentation 

von Zustand und Entwicklung der wichtigsten Seen 

Deutschlands. Teil 5 Brandenburg. Cottbus 2001 

DER RAT DER EUROPÄISCHEN GEMEINSCHAFTEN 1992: Richtlinie 

92/43 EWG des Rates vom 21.Mai 1992 zur Erhaltung der natürlichen 

Lebensräume sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen. Amtsblatt 

Europäische Gemeinschaft, Reihe L 206: 7-50 

EUROPÄISCHES PARLAMANT 2001: Richtlinie 2001/42/EG des Europäischen 

Parlamentes und des Rates über die Prüfung der Umweltauswirkungen 

bestimmter Pläne und Programme vom 27.06.2001. 

GROTH, B., SEITZ, B., RISTOW, M. 2003: Naturschutzfachlich geeignete 

Baum- und Straucharten bei Kompensationsmaßnahmen in der 

freien Landschaft in Brandenburg. In: Naturschutz und Landschaftspflege 

in Brandenburg 12 (1) 2003, S. 28-30, Potsdam 

LUA Landesumweltamt Brandenburg (Hrsg.) 2002: Lebensräume und 

Arten der FFH-Richtlinie in Brandenburg. In: Naturschutz und Landschaftspflege 

in Brandenburg, Heft 1,2 2002. Potsdam 

LUA Landesumweltamt Brandenburg (Hrsg.) 2002b: Standard- 

Datenbogen zum FFH-Gebiet „Werbellinkanal“ (unveröffentlichtes 

Gutachten) 

LUA Landesumweltamt Brandenburg (Hrsg.) 2003: Liste der Biotoptypen. 

Neufassung. Vorläufige Ausgabe, Stand 15.04.2003. Landesumweltamt 

Brandenburg. Potsdam 

MLUR Ministerium für Landwirtschaft, Umweltschutz und Raumordnung 

(Hrsg.) 2000: Landschaftsprogramm Brandenburg. Potsdam 


(Hrsg.) 2001: Biosphärenreservat Schorfheide Chorin Landschaftsrahmenplan. 

Potsdam 


(Hrsg.) 2001: Biosphärenreservat Schorfheide Chorin Pflege- 

und Entwicklungsplan. Potsdam 

24


Bewertungskriterien des Arten- und Biotopschutzes 


des Naturhaushaltes sind die Kriterien Schutzwürdigkeit 

und Schutzbedürftigkeit heranzuziehen. Die Einstufung der Biotoptypen 

in 6 Wertkategorien erfolgt unter paritätischer Berücksichtigung 

dieser beiden Grundkriterien. Dabei ergibt sich die Schutzwürdigkeit 

paritätisch aus den Parametern: 











Die Wertstufe 1 (sehr hohe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz) 


� eine hohe Naturnähe aufweist 

und 

� eine dem Idealzustand des Biotoptyps nahe kommende Struktur und 

Artenvielfalt aufweist 

und 

� von anthropogenen Störungen weitgehend frei ist 

und 

� nach Eingriffen oder bei Neuschaffung mehr als 25 Jahre bis zur 

Wiederherstellung des Ausgangszustandes benötigt würden 

oder 

� in Brandenburg sehr selten oder nur sehr kleinflächig vorkommt 

und 

� mehrere geschützte/Gefährdete Tier- und Pflanzenarten beherbergt 

bzw. als Verbindungsbiotop für solche Arten unverzichtbar ist 

Die Wertstufe 5 (sehr geringe Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz) 


� durch anthropogene Nutzungen überprägt wird 

und 

� eine geringe Struktur- und Artenvielfalt aufweist 

und 

� von anthropogenen Störungen beeinträchtigt wird 

und 

� nach Eingriffen oder bei Neuschaffung weniger als 3 Jahre bis zur 

Wiederherstellung des Ausgangszustandes benötigt würden 

oder 

� in Brandenburg sehr häufig oder nur großflächig vorkommt 

und 

� keine geschützte/Gefährdete Tier- und Pflanzenarten beherbergt bzw. 

als Verbindungsbiotop für solche Arten verzichtbar ist 

Die Wertstufen 2-4 vermitteln abgestuft zwischen den beschriebenen 

Extremen der Wertstufen 1 und 5. 

Die Wertstufe 0 (ohne Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz) bezieht 

sich auf überbaute und versiegelte Flächen. 

25


Pflanzliste 

Bäume in der freien Landschaft 








Alnus Glutinosa (1) Schwarz-Erle 

(1) nur an Gewässerufern 

Sträucher in der freien Landschaft 


Corylus avellana Haselnuß 

Crategus laevigata Zweigriffeliger Weißdorn 

Euonymus europaeus Europäisches Pfaffenhütchen 

Rhamnus cathartica Purgier-Kreuzdorn 

Rosa canina Hundsrose 


Sorbus aucuparia Gew. Eberesche 

26

Umweltbericht - Gemeinde Schorfheide

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