Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ - Gemeinde Schorfheide

Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ 

Begründung 1 

Gemeinde Schorfheide 

Planungsträger: 

Gemeinde Schorfheide 

Erzbergerplatz 1 

16244 Schorfheide 

Entwurf 

16.12.2013 

Planung: 

STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG 

Dipl.-Ing. (FH) Diana Bandow 

Hauptstraße 16, 16259 Höhenland, OT Wölsickendorf 

Tel. 033454 304908 Fax: 033454 49886 

E-Mail: info@landschaftsplanung-bandow.de 

1 

Die Textpassagen, die auf Grund der Berücksichtigung der eingegangenen Hinweise, 

Anregungen und Bedenken der Planbegründung hinzugefügt wurden, sind grau hinterlegt.


Begründung Planfassung –Stand 16. Dezember 2013 

INHALTSVERZEICHNIS 

0 Präambel ............................................................................................................ 5 

1. EINFÜHRUNG .............................................................................................. 7 

1. 1 Lage und Abgrenzung des Planungsgebietes ................................................................... 7 

1. 2 Anlass und Erforderlichkeit der Planaufstellung ............................................................... 7 

2. AUSGANGSSITUATION ..................................................................................... 8 

2. 1 Räumliche Einbindung ........................................................................................................ 8 

2. 2 Bebauung und Nutzung ....................................................................................................... 8 

2. 3 Erschließung ........................................................................................................................ 9 

2. 4 Ver- und Entsorgung............................................................................................................ 9 

2. 4. 1. Bereitstellung von Löschwasser............................................................................................. 10 

2. 4. 2 Entsorgung von Abfällen .......................................................................................................... 10 

2. 5 Altlasten/ Kampfmittel ....................................................................................................... 10 

2. 6 Natur, Landschaft, Umwelt ................................................................................................ 11 

2. 6 Eigentumsverhältnisse ...................................................................................................... 11 

3. PLANUNGSBINDUNGEN.................................................................................. 11 

3. 1 Landes- und Regionalplanung .......................................................................................... 11 

3. 2 Flächennutzungsplanung .................................................................................................. 12 

3. 3 Landschaftsrahmenplan/Landschaftsplanung................................................................. 12 

3. 4 Fachplanungen................................................................................................................... 13 

4. PLANUNGSKONZEPT ...................................................................................... 13 

4.1 Ziele und Zwecke der Planung ........................................................................................... 13 

4. 2 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan ................................................................... 13 

5. PLANINHALT (ABWÄGUNG UND BEGRÜNDUNG)........................................... 14 

5. 1 Nutzung der Baugrundstücke ........................................................................................... 14 

5. 1. 1 Art und Maß der baulichen Nutzung ........................................................................................ 14 

5. 2 Grünflächen/ Bäume .......................................................................................................... 17 

5. 3 Ausgleichsmaßnahmen ..................................................................................................... 17 

5. 4 Gestaltungsregelungen ..................................................................................................... 18 

6. UMWELTBERICHT ........................................................................................... 19 

6.1 Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bebauungsplanes ......................................... 19 

6. 1. 1 Angaben zum Standort.............................................................................................................. 19 

6. 1. 2 Art und Umfang des Vorhabens............................................................................................... 19 

6. 1. 3 Bedarf an Grund und Boden..................................................................................................... 20 

6. 2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen............................................... 22 

6. 2. 1 Bestandsaufnahme und Bewertung ........................................................................................ 22 

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STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG BANDOW 

2



6. 2. 1. 1 Beschreibung der Fläche im jetzigen Zustand ..................................................22 

6. 2. 1. 2 Schutzgut Boden/Wasser ..................................................................................................... 22 

6. 2. 1. 3 Schutzgut Pflanzen und Tiere .............................................................................................. 22 

6. 2. 1. 4 Schutzgut Mensch..............................................................................................23 

6. 2. 1. 5 Schutzgut Luft und Klima...................................................................................23 

6. 2. 1. 6 Schutzgut Landschaft/ Landschaftsbild/ Erholung ............................................23 

6. 2. 1. 7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter........................................................24 

6. 2. 1. 8 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Naturschutzes ......................24 

6. 2. 2 Beschreibung der zu erwartenden erheblichen Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter 

................................................................................................................................................................ 24 

6. 3 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes .............................................................. 25 

6. 3. 1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung.................................... 25 

6. 3. 2 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung.................................................................. 25 

6. 4 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich 

erheblich nachteiliger Umweltauswirkungen ................................................................ 25 

6. 4. 1 Allgemeine Zielvorstellungen................................................................................................... 25 

6. 4. 2 Schutzgut Tiere und Pflanzen .................................................................................................. 25 

6. 4. 3 Schutzgut Boden ....................................................................................................................... 26 

6. 5 Anderweitige Planungsmöglichkeiten .............................................................................. 27 

6. 6 Zusätzliche Angaben ......................................................................................................... 27 

6. 6. 1 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung.......................................................... 27 

6. 6. 2 Allgemein verständliche Zusammenfassung ......................................................................... 27 

7. AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG.................................................................... 28 

7. 1 Auswirkungen auf ausgeübte Nutzungen ........................................................................ 28 

7. 2 Verkehr................................................................................................................................ 28 

7. 3 Natur, Landschaft, Umwelt ................................................................................................ 28 

7. 4 Kosten und Finanzierung des Vorhabens ........................................................................ 29 

8. VERFAHREN .................................................................................................... 29 

8.1. Berücksichtigung der bisher vorliegenden Anregungen, Hinweise Bedenken ............. 29 

9. Rechtsgrundlagen ........................................................................................... 32 

Literatur- und Quellenverzeichnis....................................................................... 32 

Abbildungsverzeichnis 

Abb.1 

Abb.2 

Räumliche Lage des Vorhabens 

Planausschnitt aus dem wirksamen Flächennutzungsplan 

Tabellenverzeichnis 

Tabelle 1 Planungsstatistik 

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Abkürzungen 

BBP oder BP Bebauungsplan 

FNP Flächennutzungsplan 

BauGB Baugesetzbuch 

BauNVO Baunutzungsverordnung 

BNatSchG Bundesnaturschutzgesetz 

BbgNatSchAG Brandenburgisches Naturschutzausführungsgesetz 

WEHG Wochenendhausgrundstück 

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0 Präambel 

Die Gemeinde Schorfheide hat am 30.09.2009 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 136 

„Konratshöhe“ beschlossen. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung fand in Form einer Bürgerversammlung 

am 6. September 2011 statt. Einwendungen gegen die Planung wurden seitens der anwesenden 

Bürger nicht vorgebracht. Die Träger öffentlicher Belange, Behörden und Nachbargemeinden 

wurden mit dem Schreiben vom 12.04.2012 gebeten zum Vorentwurf des Bebauungsplanes in 

der Fassung vom 12.04.2012 ihre Stellungnahme abzugeben und sich zum Umfang und Detaillierungsgrad 

der Umweltprüfung zu äußern. 

Die Auswertung der eingegangenen Stellungnahmen führte zu den nachstehend aufgeführten wesentlichsten 

Änderungen des Vorentwurfes in der Fassung vom 12.04.2012 zum Entwurf in der 

Fassung vom 22.07.2013: 

1. Verkleinerung des Geltungsbereiches des Plangebietes im Wesentlichen auf die das Plangebiet 

umschließende Einfriedung. Aus dem Plangebiet entfallen die Flurstücke 119, 125 

und 126 sowie teilweise Flächen der Flurstücke 177, 145 und 147 

Die untere Forstbehörde stellte in ihrer Stellungnahme fest, dass es sich beim ausgewiesenen 

Plangebiet, mit Ausnahme der bereits errichteten baulichen Anlagen, um Waldflächen 

im Sinne des Landeswaldgesetzes handelt. Auf Grund dieser vorliegenden Rechtslage 

müssen umgenutzte Waldflächen ersetzt werden. Da entsprechende Flächen in ausreichender 

Größenordnung nicht zur Verfügung stehen, wurde der Geltungsbereich des Bebauungsplanes 

verkleinert, um den Ersatzkoeffizient so gering wie möglich zu halten. 

2. Festlegung von Bezugspunkten (Höhenbezug) für Gebäude zur Festlegung der Höhe der 

Gebäude 

3. Ausweisung einer Baugrenze 

4. Verlagerung der Verkehrsfläche des Weges auf dem Flurstück 147 in östliche Richtung an 

die Grenze des Flurstücks 118 

Die Verschiebung der Verkehrsfläche erfolgt auf Grund der eingegangenen Stellungnahme 

der Grundstückseigentümerin des Flurstücks 147. 

5. Darstellung einer Nutzungsschablone mit den zeichnerischen Planfestsetzungen: 

E- nur Einzelhäuser zulässig 

SO Woch- Sondergebiet Wochenendhausgebiet 

FH 

maximale Firsthöhe 4,00 m 

GR G gesamte überbaubare Fläche (einschließlich Nebenanlagen, Stellplätze, 

Carport etc.) je Wochenendhausgrundstück 120 m² 

GR WH Größe der Grundfläche des Wochenendhauses 65 m² 

Änderungen und Ergänzungen der textlichen Festsetzungen: 

1.) Art und Maß der baulichen Nutzung 

1.1.) Im Wochenendhausgebiet sind maximal 60 Wochenendhausgrundstücke mit je einem Wochenendhaus 

zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

1.2.) Ausnahmsweise darf die Größe der Grundfläche um 10 m² für Nebenanlagen überschritten 

werden. (§ 19 Abs. 4 BauNVO) 

1.3.) Als Bezugspunkt für die maximale zulässige Firsthöhe (FH) wird der nächstgelegenen Höhenbezugspunkt 

(müNHN) festgesetzt. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.v.m. § 18 BauNVO) 

1.4.) Im Wochenendhausgebiet ist je Wochenendhausplatz ein Carport oder ein PKW-Stellplatz 

zulässig. Die Grundfläche des Carports oder des Stellplatzes darf 15 m² nicht überschreiten. 

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1.5.) Nicht zulässig sind Nebenanlagen die der Kleintierhaltung dienen. 

2.) Einfriedungen 

2.1.) Einfriedungen zur Abgrenzung der Wochenendgrundstücke untereinander dürfen nicht höher 

als 1,20 m sein bezogen auf die natürlich gewachsene Geländeoberfläche (müNHN). Nach außen 

liegende Einfriedungen zur Abgrenzung des Wochenendhausgebietes dürfen nicht höher als 1,80 

m sein bezogen auf die natürlich gewachsene Geländeoberfläche (müNHN). Zulässig sind Einfriedungen 

aus Hecken und/oder lichtdurchlässigen Zaunanlagen ohne Sockelmauern. (§ 9 Abs. 4 

BauGB in Verbindung mit § 81 Abs. 1 Nr. 1 BbgBO) 

3.) Maßnahmen zum Schutz zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft 

3.2.) Der Baumbestand ist zu erhalten. Eine dauerhafte Beseitigung des Gehölzbestandes ist nur 

dann zulässig, wenn es dem Zweck der Errichtung zulässiger baulicher Anlagen dient oder zum 

Zweck der Abwehr einer unmittelbar drohenden Gefahr für Leben und Gesundheit von Personen 

erforderlich ist. Die jeweils geltenden naturschutzrechtlichen Bestimmungen bei der Beseitigung 

von Gehölzen sind zu beachten. 

Im Übrigen wurden die Hinweise der Medienträger und der Bodenschutzbehörde in der Planzeichnung 

unter Hinweise aufgenommen. 

Hinweise 

Im Plangebiet befinden sich Anlagen und Leitungen der E.ON edis AG. Bei konkreten Bauvorhaben 

ist der Versorgungsträger hinsichtlich der Auskunft zur exakten Lage der Leitungen im Erdreich 

zu beteiligen. 

Das Plangebiet befindet sich teilweise auf der ehemaligen Militärliegenschaft „02 FRAN 071 

Übungs- und Ausbildungsgelände“. Aufgrund der historischen Nutzung ist von Vorbelastungen 

auszugehen. Daher wird die Fläche im Altlastenkataster des Landkreises Barnim geführt (§ 29 

Abs. 3 BbgAbfBodG, § 2 BBodSchG). 

Die Planbegründung wurde entsprechend den getroffenen textlichen und zeichnerischen Festlegungen 

angepasst und entsprechend dem Verfahrensstand fortgeführt. 

Änderungen des Entwurfes vom 22.07.2013 nach Offenlegung des Bebauungsplanes gemäß 

§ 3 Absatz 2 BauGB der Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Absatz 2 BauGB 

Auf ihrer Sitzung am 11.12.2013 hat die Gemeindevertretung die eingegangen Stellungnahmen 

zum Vorentwurf und zum Entwurf des Bebauungsplanes abgewogen. 

Es ergaben sich aus der Abwägung folgende Änderungen/ Korrekturen und Ergänzungen des Bebauungsplanes 

1.) Änderungen des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 

- Teilweise Wiederaufnahme des Flurstückes 125 in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes 

- Vollständige Aufnahme des Flurstücks 120 (betrifft nur einen geringfügigen Flächenanteil im südlichen 

Bereich, zeichnerische Korrektur) 

2.) Änderung der textlichen Festsetzung Nr. 1.1 

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- Begrenzung der Anzahl der Wochenendhausgrundstücke (WEHG) auf insgesamt 59 statt 60 für 

das gesamte Plangebiet 

- flurstücksbezogene Aufteilung der zulässigen Anzahl der WEHG 

3.) Ergänzung der textlichen Festsetzung Nr. 1.2 

Die Ergänzung ist schräg dargestellt 

1.2.) Ausnahmsweise darf die Größe der Grundfläche um 10 m² für Nebenanlagen, wenn aufgrund 

der Hanglage zusätzliche bauliche Anlagen, wie z. B. Stützmauern, Treppen etc. erforderlich sind, 

überschritten werden. (§ 19 Abs. 4 BauNVO) 

1. EINFÜHRUNG 

1. 1 Lage und Abgrenzung des Planungsgebietes 

Das Wochenendhausgebiet befindet sich in der Gemeinde Schorfheide, welche die Ortsteile Altenhof, 

Böhmerheide, Eichhorst, Finowfurt, Groß Schönebeck, Klandorf, Lichterfelde, Schluft und 

Werbellin umfasst. Das Plangebiet gehört zum Ortsteil Finowfurt, der sich westlich der Stadt 

Eberswalde befindet und eine unmittelbare Anbindung an die Autobahn (A11) Anschlussstelle 12 

hat. 

Das Wochenendhausgebiet liegt nordöstlich von Finowfurt und ist über die Straße nach Lichterfelde 

zu erreichen. Südlich, in etwa 180 m Entfernung zum Plangebiet, befindet sich der Oder-Havel- 

Kanal. Im Norden schließen sich Ackerfluren an. Östlich und westlich befinden sich Waldflächen. 

Der Geltungsbereich umfasst folgende Flurstücke: 114, 115, 116, 117, 118, 120, 121, 122, 123, 

124, 125 tlw., 181 tlw., 145 tlw., 147 tlw. sowie 177 tlw. Flur 7, der Gemarkung Finowfurt. 

Die Größe des Geltungsbereiches beträgt 47.572 m², rund 4,76 ha. Die durchschnittliche Nord- 

Süd-Ausdehnung beträgt 200 m und die weiteste Ost-West-Ausdehnung beträgt 248 m. 

Abb. 1 

Räumliche Lage des Vorhabens. Der lila Punkt markiert 

den Standort des Planvorhabens. 

1. 2 Anlass und Erforderlichkeit der Planaufstellung 

Laut Baugesetzbuch § 1 Absatz 3 haben die Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen, sobald und 

soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. 

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Das seit 1972 bestehenden Wochenendhausgebiet „Conradshöhe e.V.“ befindet sich im bislang 

unbeplanten Außenbereich. Erweiterungen von baulichen Anlagen und Neubauten entsprechend 

den aktuellen Anforderungen sind auf Grund dessen baurechtlich nicht genehmigungsfähig. 

Die Gemeinde Schorfheide beabsichtigt dieses Gebiet weiterhin für die Erholungsnutzung vorzuhalten, 

was in der Darstellung des seit Februar 2009 wirksamen Flächennutzungsplanes zum Ausdruck 

gebracht wurde. 

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes für das Sondergebiet wird beabsichtigt bauplanungsrechtliche 

Grundlagen für das bestehende Wochenendhausgebiet zu schaffen und somit eine städtebauliche 

Ordnung im Sinne des Baugesetzbuches zu erreichen. 

2. AUSGANGSSITUATION 

2. 1 Räumliche Einbindung 

Die Gemarkung Finowfurt, zu der das Plangebiet zuzuordnen ist, stellt den südlichsten Teil des 

Gemeindegebietes Schorfheide dar. 

Entsprechend der naturräumlichen Einordnung gehört das Plangebiet zur Mecklenburgischen 

Seenplatte in den südlichen Randbereich der Haupteinheit Schorfheide mit Britzer Platte und 

grenzt an den nördlichen Bereich der Haupteinheit Eberswalder Tal an. 

2. 2 Bebauung und Nutzung 

Im Jahr 1971 haben die Eigentümer des ehemaligen Flurstückes 70 in der Flur 7 der Gemarkung 

Finowfurt, mit den Eigentümern der daneben liegenden Flurstücke beschlossen gemeinsam beim 

einstigen Rat des Kreises Eberswalde und der damaligen Gemeinde Finowfurt die Parzellierung 

ihrer Waldflächen und die Umwandlung in Erholungsflächen zu beantragen. Dazu wurde ein „Bebauungsplan“ 

(Lageplan) aufgestellt, der als Grundlage für das weitere Vorgehen diente. Bis Ende 

der 50iger Jahre hatte ein Mitglied der Conradfamilie dort seinen festen Wohnsitz. 

Damals entstand der Name „Conradshöhe“ und wurde so in die Grundbücher übernommen. 

Ab dem Jahr 1972 begann die Bebauung auch mit Doppelparzellen, die z.T. heute noch bestehen. 

Zu Anfang gab es keine Versorgung mit Strom und Wasser. Die Zuwegung war ein Waldweg der 

schon immer als Lichterfelder Landstraße bezeichnet wurde. 

Die Bebauung zog sich bis in die 80er Jahre hin, weil immer noch einzelne Flächen frei waren. 

Die Bungalowgemeinschaft hat sich gleich zu Anfang gegründet mit einem Vorstand, der sich um 

alle organisatorischen Dinge kümmerte. 

Nach 1990 wurde die „Interessengemeinschaft Conradshöhe“ gegründet und so ins Vereinsregister 

eingetragen. Es folgten Eigentümerwechsel mit Neuaufteilung der Flurstücke. (Quelle: Vereinsmitglied 

H. Hinz, 2010) 

Mit dem Stand des vorliegenden vermessenen Lageplanes vom 30.12.2009 befinden sich insgesamt 

innerhalb des Geltungsbereiches 59 Wochenendhausgrundstücke (WEHG), die sich wie folgt 

auf das Plangebiet verteilen: 

Flurstück 177 und 181: 21 WEHG 

Flurstück 145: 

13 WEHG 


14 WEHG, davon 2 unbebaut 


1 WEHG 


1 WEHG 


1 WEHG 


1 WEHG 


1 WEHG 


1 WEHG 


1 WEHG 

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1 WEHG 


1 WEHG 


1 WEHG 

Die Bebauungsdichte ist auf den Flurstücken 177, 181, 145 und 147 relativ homogen, das heißt 

jedem Bungalow kann ein Wochenendhausgrundstück in einer Größenordnung zwischen 500 m² 

und 750 m² (tlw. darüber hinaus) zugeordnet werden. Ausnahme bildet die Parzellennummer 54 

und 55 die sehr eng zueinander stehen. Potentiale für neue Bungalows weisen diese Flurstücke 

bis auf die Nr. 147 nicht auf. Auf dem Flurstück 147 befinden sich 2 Flächen, die noch als bebaubar 

angesehen werden. Dies ist die Parzellennummer 17 (Neubau) und Nr. 18 a, dort befindet sich 

noch eine befestigte Fläche von 40 m². 

Die darin liegenden Parzellen sind überwiegend durch Hecken und Zaunanlagen voneinander abgegrenzt 

wobei eine wirklich eindeutige Trennung der einzelnen Parzellen nicht immer gegeben 

ist. Die Parzellengrößen, die im Osten als einzelne Flurstücke anzusprechen sind, liegen zwischen 

500 m² und 700 m² bis zu 1670 m² (z. B. Flst. 118). 

Die durchschnittliche Grundfläche der Bungalows beträgt in etwa 45 m² wobei die größte überbaute 

Bungalowfläche 67 m² und die kleinste 28 m² umfasst. 

Etwa die Hälfte der vorhandenen Bungalows haben massive Außenwände, die andere Hälfte wurde 

in etwa zu gleichen Teilen aus Holz und in Leichtbauweise errichtet. 

Etwas mehr als die Hälfte der Bungalow sind mit Pultdächern errichtet worden gefolgt von Satteldächern, 

vereinzelt Walmdächern und einem Gebäude mit einem Zeltdach. 

Die Dächer sind mit Dachpappe eingedeckt. Nur sehr wenige - etwa 6 Stück - sind mit Asbestplatten 

und ein Bungalow mit Blechtafeln versehen. 

Nahezu jede Parzelle verfügt über Nebenanlagen wie Schuppen oder kleinere Gerätehäuschen, 

die in den verschiedensten Größen und aus unterschiedlichen Baumaterialien bestehen. 

Laut Vermessungsplan sind innerhalb des Plangebietes 15 Carports, 2 davon als Doppel-Carport 

sowie 3 Garagen errichtet worden. 

Zuwegungen auf den einzelnen Parzellen sind überwiegend aus wasser- und luftdurchlässigen 

Materialien, teils als wassergebundene Decke als auch in geringem Anteil vollversiegelt hergestellt 

worden. 

2. 3 Erschließung 

Das Wochenendhausgebiet ist über die Lichterfelder Straße zu erreichen. 

Die innere Erschließung erfolgt derzeit über 4 unbefestigte private Wege mit einer durchschnittlichen 

Fahrspurbreite von 2,00 m bis 2,50 m die in Nord-Süd-Richtung verlaufen, die auf Grund des 

Geländesprungs im nördlichen Teil nicht bis ganz an die nördliche Plangebietsgrenze heranreichen. 

Im Plangebiet ausgewiesen sind 5 private Verkehrsflächen, die die innere Erschließung des Wochenendhausgebietes 

sichern. Die angegebene Breite der Verkehrsflächen beträgt 3,50 m. 

2. 4 Ver- und Entsorgung 

In den Jahren1976/77 erfolgte die Erschließung mit Trinkwasser und Elektrizität. 

Mit der Gründung der Interessengemeinschaft „Conradshöhe“ wurde die Wasserversorgung verbessert 

– Es wurde für jeden Bungalow ein Direktanschluss verlegt. Jedoch wurde im Jahr 2008 

die Wasserversorgung durch den ZWA Eberswalde eingestellt. Es wurden Brunnenanlagen errichtet 

– 3 große Anlagen und etliche kleinere für die kleineren Grundstücke. 

(Quelle: Vereinsmitglied H. Hinz, 2010) 

Das anfallende Schmutzwasser der einzelnen Bungalows wird in abflusslosen Sammelgruben geleitet 

und bei Bedarf von zugelassenen Unternehmen abgeholt und fachgerecht entsorgt. Für eine 

problemlose Entsorgung der Gruben empfiehlt der zuständige Entsorger, dass beim Neubau einer 

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abflusslosen Grube ein Absaugstutzen an der Grenze der Parzelle zum Entsorgungsweg vorgesehen 

wird. 

Die Stromversorgung erfolgt von der E.on edis AG über eine Trafostation und einigen Unterverteilern 

im Gebiet. 

2. 4. 1. Bereitstellung von Löschwasser 

Entsprechend der Aussage eines Vereinsmitgliedes war seit der Gründungszeit kein Einsatz der 

Feuerwehr im Wochenendhausgebiet notwendig gewesen. 

Die Klärung zur Bereitstellung von Löschwasser wurde im Rahmen der Eröffnung des Bebauungsplanverfahrens 

angeregt. Zwischenzeitlich konnten auf Grund der Stellungnahme des SG Bevölkerungsschutzes 

des Landkreises Barnim, Zitat: 

„Zur Gewährleistung einer für den Träger des Brandschutzes angemessenen Löschwasserversorgung 

kommt hier nur der Oder- Havel-Kanal in Frage. Die für Natur, Landschaft und Umwelt am 

geringsten belastbare Lösung ist eine direkte Verbindung durch das Waldgebiet, gegenüber der 

Einfahrt Weg 2 zum Oder- Havel- Kanal. Die Zufahrt zum Oder-Havel-Kanal muss in ihrer Befestigung 

und Tragfähigkeit der „Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr“ entsprechen.“ 

die rechtlichen Voraussetzung für diese Möglichkeit vorbereitet werden. So liegt die entsprechende 

Zustimmung vom Wasser- und Schifffahrtsamt hinsichtlich der Nutzung des Oder-Havel-Kanals zur 

Katastrophenabwehr mit dem Schreiben vom 7. September 2012 vor. Im Weiteren liegt seitens 

des Landesbetriebes Forst eine Zutritts- und Bauerlaubnis mit Datum vom 21.05.2013 für den herzustellenden 

Rettungsweg zum Oder-Havel-Kanal vor. 

Die Kostenübernahme zur Herstellung des Rettungsweges entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen 

ist in einem städtebaulichen Vertrag zu regeln. 

2. 4. 2 Entsorgung von Abfällen 

Entsprechend § 9 der derzeit gültigen Satzung über die Abfallentsorgung im Landkreis Barnim 

muss jedes Grundstück, auf dem Abfälle anfallen können, an die Abfallentsorgung angeschlossen 

werden (Anschlusszwang). 

Die Behälter für die Abfallentsorgung (Mülltonnen) werden von den Nutzern des Wochenendhausgebietes 

am Entsorgungstag an die Straße Conradshöhe befördert und von dort nach Entsorgung 

wieder abgeholt. 

Die Stellplätze für die Entsorgungsbehälter sind entsprechend der Satzung über die Abfallentsorgung 

im LK Barnim an den jeweiligen Zufahrtswegen des Wochenendhausgebietes herzustellen 

bzw. eignen sich die vorhandenen Auffahrten zum Wochenendhausgebiet zu diesem Zweck, da 

diese bereits einen befestigten standfesten Untergrund aufweisen. 

Ein zentraler Platz für alle im Wochenendhausgebiet anfallenden Mülltonne ist nicht praktikabel, da 

die zu überwindenden Entfernungen zu weit sind. 

2. 5 Altlasten/ Kampfmittel 

Das Bauvorhaben ist teilweise auf der ehemaligen Militärliegenschaft „02 FRAN 071 Übungs- und 

Ausbildungsgelände“ geplant. Aufgrund der historischen Nutzung ist von Vorbelastungen auszugehen. 

Daher wird die Fläche im Altlastenkataster des Landkreises Barnim geführt (§ 29 Abs. 3 

BbgAbfBodG, § 2 BBodSchG). 

Sollten sich umweltrelevante, organoleptische Auffälligkeiten hinsichtlich vorhandener Schadstoffe 

in Boden oder Grundwasser zeigen, so ist umgehend und unaufgefordert das Bodenschutzamt zu 

informieren. 

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Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ergibt die eingehende Prüfung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes 

keine konkreten Anhaltspunkte auf das Vorhandensein von Kampfmitteln. Es ist daher nicht erforderlich, 

Maßnahmen der Kampfmittelräumung durchzuführen. 

Sollten bei Erdarbeiten dennoch Kampfmittel gefunden werden, wird darauf verwiesen, dass es 

nach § 3 Absatz 1 Nr. 1 der ordnungsbehördlichen Verordnung zur Verhütung von Schäden durch 

Kampfmittel, verboten ist entdeckte Kampfmittel zu berühren und deren Lage zu verändern. Es 

besteht die Verpflichtung diese Fundstelle unverzüglich der nächsten örtlichen Ordnungsbehörde 

oder der Polizei anzuzeigen. 2 

2. 6 Natur, Landschaft, Umwelt 

Ehemals hervorgegangen aus einer Waldfläche weist die Plangebietsfläche einen hohen Anteil an 

Bäumen vorrangig der Art Kiefer ( Pinus sylvestris) neben einigen Laubbäumen der Arten Birke 

(Betula pendula), Robinie (Robinie pseudoacacia) und Stiel-Eiche (Quercus robur) auf. 

Das Gelände im Plangebiet fällt von Norden in Richtung Süden zur Lichterfelder Straße hin ab. 

Der Höhenunterschied zwischen der südlichen und der nördlichen Plangebietsgrenze beträgt 17,5 

m, wobei im Letzen Viertel in Richtung Norden der erheblichste Geländesprung zu verzeichnen ist. 

Der Einblick in das Wochenendhausgebiet von der Straße Conradshöhe aus, ist durch Sichtschutzelemente, 

Bäume und Sträucher teilweise behindert. 

Die nächste Siedlung in östlicher Richtung ist Karlshöhe (gehört zu Lichterfelde) und in südwestlicher 

Richtung ist die nächstgelegene Siedlung die Ortschaft Finowfurt. 

Schutzgebiete 

Das Plangebiet befindet sich in keinem Schutzbereich oder Schutzgebiet. 

2. 6 Eigentumsverhältnisse 

Die östlichen Flurstücke befinden sich in Privatbesitz und werden überwiegend durch die Eigentümer 

selbst genutzt. Die Flurstücken 147, 145, 181 und 177 sind in Parzellen unterteilt und werden 

von den 4 unterschiedlichen Eigentümern an die Besitzer der Bungalowanlagen verpachtet. 

3. PLANUNGSBINDUNGEN 

3. 1 Landes- und Regionalplanung 

Entsprechend dem § 1 Absatz 4 des Baugesetzbuches sind Bauleitpläne den Zielen der Raumordnung 

anzupassen. 

Seit 31. März 2009 liegt der Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg (LEP B-B) vor. Zielvorgaben 

oder Grundsätze explizit für Wochenendhausgebiete können hieraus nicht abgeleitet werden. 

Anzumerken ist jedoch, dass eine Umnutzung von Wochenendhaugebieten zu dauerhaften 

Wohnstätten nicht Zielstellung den landesplanerischen Vorgaben zur Siedlungsentwicklung entspricht. 

Die gemeinsame Landesplanungsabteilung Berlin-Brandenburg teilte in ihrem Schreiben zu den 

Zielen, Grundsätzen und sonstigen Erfordernissen der Raumordnung vom 16.05.2012 mit, dass 

der LEP B-B in der Festlegungskarte 1 für das Plangebiet keine Festlegungen enthält und das die 

dargelegte Planungsabsicht den Zielen der Raumordnung nicht entgegen stehen. 

Der bestehende Freiraum soll in seiner Multifunktionalität erhalten werden. Bei Planungen und 

Maßnahmen die Freiraum in Anspruch nehmen, kommt den Belangen des Freiraumschutzes eine 

hohe Bedeutung zu (Grundsatz 5.1 LEP B-B). 

2 Stellungnahme Zentraldienst der Polizei Kampfmittelbeseitigungsdienst vom 24.04.2012 

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Dem Grundsatz 5.1 des LEP B-B wird insoweit entsprochen, dass das bereits vorhandene Erholungsgebiet 

bestehen bleiben soll und keine neuen unbebauten Flächen im Freiraum in Anspruch 

genommen werden. 

3. 2 Flächennutzungsplanung 

Der seit Februar 2009 wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide stellt die Fläche 

des Plangebietes als Sondergebiet Wochenendhausnutzung dar. 

Abb.2 Planausschnitt aus dem wirksamen Flächennutzungsplan 

Im Umweltbericht zum Flächennutzungsplan wird die Sondergebietsfläche unter Punkt 4.1 und 

näher unter Punkt 4.1.6 den Vorhaben ohne negative Auswirkungen auf den Naturhaushalt beschrieben. 

3. 3 Landschaftsrahmenplan/Landschaftsplanung 

Für den Landkreis Barnim liegt seit 1997 ein Landschaftsrahmenplan vor, der für das Plangebiet 

und den darum liegenden Landschaftsraum nachstehende Aussagen trifft: 

Karte 1 Flächennutzungs- und Vegetationsstrukturen (Bestand): 

- Mischwald/-forst 

- Nadelwald/-forst 

Karte 2 Arten und Lebensgemeinschaften 

Bewertungsstufe B: 

Zusammenhängende großflächige Waldgebiete mitwichtiger Funktion für Arten mit großen Arealansprüchen 

sowie kleine Restwaldbestände und Feldgehölze mit bedeutender Funktion als Teillebensräume, 

Rückzugs- und Trittsteinbiotop 

(Darstellung differenziert nach: Laub-/Misch-/Nadelwald) 

Karte 3 Boden (Bestand): 

anhydromorphe Sand-Mosaike 

Äolische und deluviale Bildungen des Holozäns Flugsand bzw. Dünen 

Karte 4 Boden (Vorbelastungen/ Bewertungen) 

Potentielle Winderosionsgefährdung 

Karte 5 Wasser 

Grundwasser gegenüber flächenhaft eindringenden Schadstoffen relativ geschützt 

Grundwasserfließrichtung weist nach Süden 

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Untersuchungsgebiet liegt nicht im Trinkwasserschutzgebiet 

Karte 6 Klima/ Luft 

Entlastungsgebiet 

Wald/Großflächiger Gehölzbestand: Frischluftentstehung, lufthygienische Filterwirkung 

Hauptwindrichtung: West 

Nebenmaximum: Ost und Südwest 

Karte 7 Landschaftsbild und landschaftsbezogene ruhige Erholung 

Landschaftsbildsubtyp: Agrarlandschaft des Platten- und Hügellandes 

Karte 8 Entwicklungskonzept I 

Erfordernisse und Maßnahmen für den Naturschutz, Ressourcenschutz und die Erholungsvorsorge 

Boden 

Ziel: -Vermeidung/Verminderung von Winderosion und Sicherung der trockenen und 

nährstoffarmen Standorte insbesondere Flugsanddecken und Dünen 

Maßnahme: -Erhalt vorhandener Waldstandorte 

Arten- und Lebensgemeinschaften 

Ziel: Sicherung der Waldbestände 

Maßnahme: Erhöhung des Laubholzanteils 

Karte 9 Entwicklungskonzept II 

Beiträge anderer Nutzungen/ Fachplanungen zur Verwirklichung der Ziele des Naturschutzes 

und der Landschaftspflege 

Ziel: -Sicherung der Waldbestände/ Umsetzung einer ordnungsgemäßen Forstwirtschaft 

Maßnahme: -Erhöhung des Laubholzanteils in Mischwäldern 

-Im östlichen Bereich: Umwandlung monotoner Forsten in waldnahe 

Waldgesellschaften (unter Berücksichtigung der potentiellen natürlichen Vegetation) 

Karte 10 und 11 sind für die Übernahme in den Regionalplan relevant. In der vorliegenden Unterlage 

daher nicht aufgeführt. 

3. 4 Fachplanungen 

Weitere Fachplanungen oder Konzepte die das Plangebiet betreffen, liegen nicht vor. 

4. PLANUNGSKONZEPT 

4.1 Ziele und Zwecke der Planung 

Konzipiert sind im Wesentlichen die baurechtliche Sicherung des vorhandenen Gebäudebestandes 

und die Möglichkeit der weiteren Errichtung von Bungalowanlagen soweit die festgelegte zulässige 

überbaubare Fläche dies gestattet. 

Es sollen baurechtliche Voraussetzungen geschaffen werden, die es den Nutzern der vorhandenen 

Bungalowanlagen ermöglicht, Änderungen am vorhandenen Bestand und im Rahmen der zulässigen 

möglichen Überbauung Erweiterungen des baulichen Bestandes vornehmen zu können. 

4. 2 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 

Der Bebauungsplan wurde aus dem seit Februar 2009 wirksamen Flächennutzungsplan entwickelt. 

Die Begründung für die Darstellung der als ID 7 bezeichneten Darstellung lautet: „Planerische 

Sicherung des Bestandes der im Wald gelegenen Wochenendhaussiedlung Konratshöhe 

nördlich des Oder-Havel-Kanals“ 3 

3 Knieper & Partner 2009 (Flächennutzungsplan Gemeinde Schorfheide) 

________________________________________________________________________________________________________ 


13



5. PLANINHALT (ABWÄGUNG UND BEGRÜNDUNG) 

5. 1 Nutzung der Baugrundstücke 

5. 1. 1 Art und Maß der baulichen Nutzung 

Aus dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Schorfheide entwickelt, wird das Plangebiet als 

Sondergebiet gemäß § 10 der BauNVO mit Zweckbestimmung Wochenendhausgebiet festgesetzt. 

„Wochenendhausgebiete dienen einem kürzeren Erholungsaufenthalt vornehmlich an den Wochenenden, 

nicht aber einem dauernden Wohnen, und zwar auch dann nicht, wenn die errichteten 

Wochenendhäuser nach Größe, Einrichtung und Ausstattung ein solches Dauerwohnen an sich 

zulassen würden.“ 4 

TF 1.1. Im Wochenendhausgebiet sind maximal 59 Wochenendhausgrundstücke mit je 

einem Wochenendhaus zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

Die Wochenendhausgrundstücke verteilen sich wie folgt: 

Flurstück Anzahl der WEHG Flurstück Anzahl der WEHG 

120 1 121 1 

122 1 123 1 

124 1 125 1 

114 1 115 1 

116 1 117 1 

118 1 147 14 

145 13 181 + 177 21 

Begründung: 

Als Wochenendhausgrundstück im Sinne der getroffenen Festsetzung ist die Fläche zu verstehen, 

die vom Eigentümer des jeweiligen Grundstücks (Verpächter) an den Wochenendhausnutzer 

(Pächter) verpachtet wurde. Im Geltungsbereich befinden sich auch Flurstücke, die von den Eigentümern 

selbst als Wochenendhausgrundstück genutzt werden. Für diese gilt die Begriffsbestimmung 

ebenso. Die Grundstücksfläche entspricht dann dem Wochenendhausgrundstück. 

Die Definition einer baulichen Anlage ist der Brandenburgischen Bauordnung § 2 Abs. 1 zu entnehmen: 

„Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte 

Anlagen. Eine Verbindung mit dem Boden besteht auch dann, wenn die Anlage durch eigene 

Schwere auf dem Boden ruht oder auf ortsfesten Bahnen begrenzt beweglich ist, oder wenn die 

Anlage nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt ist, überwiegend ortsfest benutzt zu werden. 

Zu den baulichen Anlagen zählen auch Aufschüttungen und Abgrabungen, Lagerplätze, Abstellplätze 

und Ausstellungsplätze, Campingplätze, Wochenendhausplätze, Spielplätze und Sportplätze, 

Stellplätze für Kraftfahrzeuge und Abstellplätze für Fahrräder, Gerüste, Hilfseinrichtungen 

zur statischen Sicherung von Bauzuständen, künstliche Hohlräume unter der Geländeoberfläche 

und Seilbahnen.“ 5 

Die Aufnahme der flurstücksbezogenen Verteilung der insgesamt zulässigen 59 Wochenendhausgrundstücke 

wurde im Ergebnis der Anregung der Interessengemeinschaft Conradshöhe im Rahmen 

der Öffentlichkeitsbeteiligung berücksichtigt. 

Die Gesamtanzahl der Wochenendhausgrundstücke bzw. Wochenendhäuser bleibt auf 59 beschränkt. 

Berücksichtigt wurden die durchschnittlichen Wochenendhausgrundstücksgrößen von 

ca. 600 m². 

4 (Boeddinghaus, 4. Auflage) 

5 Brandenburgische Bauordnung § 2 Abs. 1 

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14



Die maximale Größe der Grundfläche der baulichen Anlagen je Wochenendhausgrundstück wurde 

mit 120 m² und die maximale Größe der Grundfläche des Wochenendhauses mit 65 m² festgesetzt. 

Ausgehend von einer durchschnittlichen Größe des Wochenendhausgrundstückes von 600 m² 

dürften in Anbetracht der überbaubaren Obergrenze von 20 % in Wochenendhausgebieten gemäß 

§ 10 BauNVO je Wochenendhausgrundstück (WHEG) 120 m² versiegelt werden (600 x 0,2= 120). 

Die Ermittlung der überbauten Flächen der WHEG ergab eine Überbauung von durchschnittlich 

115,48 m². 

Hierbei sind das kleinstbebauteste WEHG mit 54 m² und das meistbebauteste WEHG mit 223,85 

m² in die Bilanz eingestellt. Wohlgemerkt liegt die Hälfte der Bebauungen unter 100 m² (27 von 54 

WEHG). Auf Grund dieser Bilanzierung wurde die absolute Grundfläche der Größe der baulichen 

Anlagen auf 120 m² begrenzt. 

Ähnlich wurde bei der Festlegung der Grundfläche des Wochenendhauses verfahren. 20 % der 

Bungalows überschreiten eine Grundfläche von 50 m². Im Vorentwurf war die Grundfläche des 

Wochenendhauses auf 60 m² einschließlich Terrasse festgelegt. Eine solche Festlegung ist gemäß 

recherchierter Kommentierung der Baunutzungsverordnung nicht zulässig. Es galt nunmehr eine 

Festlegung zu treffen, die der vorhandenen Bebauung nicht offensichtlich widerspricht aber noch 

im Rahmen des verhältnismäßig zulässigem liegt. Die Überschreitung der ermittelten Grundflächen 

der WEH bei 20 % der Wochenendhausnutzern erhält im Ermessen des Planers so viel Gewicht, 

als dass die maximal zulässige Grundfläche der Wochenendhäuser generell auf 65 m² festgelegt 

wird. 

Da es sich auf Grund der getroffenen baurechtlichen Festsetzungen um einen sogenannten qualifizierten 

Bebauungsplan handelt, sind gemäß § 55 Abs. 2 Nr. 7 der brandenburgischen Bauordnung 

(BbgBO) Wochenendhäuser die eine Grundfläche von bis zu 50 m² und eine Höhe von 4 m nicht 

überschreiten nicht genehmigungspflichtig sondern sind bei der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen. 

Dies gilt für die Wochenendhäuser mit darüber liegenden Grundflächen nicht. Für diese ist eine 

Baugenehmigung zu beantragen bzw. vorzulegen. 

Das Maß der baulichen Nutzung ist mit Festlegung der maximalen Anzahl der Wochenendhausgrundstücke, 

der maximalen zulässigen überbaubaren Grundfläche als absolute Zahl eindeutig 

und hinreichend bestimmt. 

TF 1.2. Ausnahmsweise darf die Größe der Grundfläche um 10 m² für Nebenanlagen, wenn 

aufgrund der Hanglage zusätzliche bauliche Anlagen, wie z. B. Stützmauern, Treppen 

etc. erforderlich sind, überschritten werden. (§ 19 Abs. 4 BauNVO) 

Begründung: 

Diese Ausnahme soll insbesondere für Wochenendhausnutzer gelten, die auf Grund der bewegten 

Geländesituation (Hanglage) auf die Errichtung von Stützmauern, Treppen etc. angewiesen sind, 

um eine Bebauung überhaupt zu ermöglichen. In jeden Fall ist die Abweichung von der festgelegten 

zulässigen Bebaubarkeit von 120 m² städtebaulich zu begründen. 

Die textliche Festsetzung wurde zur Klarstellung, wann eine Überschreitung zulässig sein kann, 

ergänzt. 

TF 1.3. Als Bezugspunkt für die maximale zulässige Firsthöhe (FH) wird der 

nächstgelegenen Höhenbezugspunkt (müNHN) festgesetzt. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB 

i.v.m. § 18 BauNVO) 

Begründung: 

Gemäß Baunutzungsverordnung ist bei der Festlegung von Höhen der jeweilige Bezugspunkt festzusetzen, 

da ansonsten keine eindeutige Umsetzung der Festlegung möglich ist. 

Der Erhalt des Baumbestandes dient auch dem Erhalt der landschaftlichen Gegebenheit. 

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TF 1.4. Im Wochenendhausgebiet ist je Wochenendhausgrundstücke ein Carport oder ein 

PKW-Stellplatz zulässig. Die Grundfläche des Carports oder des Stellplatzes darf 

15 m² nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

Begründung: 

Im Plangebiet wurden bereits 15 Carports ohne baurechtliche Genehmigung errichtet. Der überwiegende 

Anteil des vorhandenen Baumbestandes innerhalb des Plangebietes sind Kiefern. Zum 

Schutz der PKW vor herabfallende Kiefernzapfen sowie Baumharz soll die Errichtung von Carports 

zulässig sein. Die Änderung der Größe von 18 m² im Vorentwurf, auf 15 m² im Entwurf, liegt darin 

begründet, dass ein normaler Stellplatz 12,5 m² in Anspruch nimmt. Für einen behindertengerechter 

Stellplatz bedarf es 15 m². Die Zulässigkeit der Flächeninanspruchnahme wurde auf Grund 

dessen reduziert. 

Unter dem Begriff Carport wird entsprechend der Brandenburgischen Garagen - und Stellplatzverordnung 

BbgGStV § 1 Abs. 4, ein Stellplatz mit Schutzdach und ohne Wände definiert. 

TF 1.5.) Nicht zulässig sind Nebenanlagen die der Kleintierhaltung dienen. 

(§ 14 Abs. 1 BauNVO) 

Begründung: 

Gemeint sind hier dauerhafte Stallanlagen zur Haltung von Hühnern, Enten, Gänsen, Kaninchen, 

Taubenschläge etc. Die Zulässigkeit jener Errichtung verfestigt den Gedanken eines dauerhaften 

Aufenthaltes (dauerhafte Wohnnutzung), die als Grundvoraussetzung für die Betreuung der gehaltenen 

Tiere erforderlich scheint. Im Weiteren können mit der Haltung der beispielhaft aufgezählten 

Tierarten teilweise erhebliche Geruchs- und Lärmbelästigungen verbunden sein, die in einem Wochenendhausgebiet, 

welches der Erholung dienen soll, gerade nicht erwünscht sind. 

TF 1.6.) Im Wochenendhausgebiet ist je Wochenendhausgrundstück nur ein 

Geräteschuppen oder eine vergleichbare Nebenanlage zulässig. Die Nebenanlage 

darf einen umbauten Raum von 30 m³ nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB 

i.v.m. § 14 BauNVO) 

Begründung: 

Mit der festgesetzten Begrenzung wird der untergeordneten Funktion von Nebenanlagen innerhalb 

des Wochenendhausgebietes Rechnung getragen. Gleichzeitig soll dem Nutzer des Wochenendhausgrundstückes 

(WEHG) ein größerer Gestaltungsspielraum gegeben werden. 

TF 1.7.) Im Wochenendhausgebiet unzulässig sind die Errichtung von Unterkellerungen von 

baulichen Anlagen sowie die Errichtung von Garagen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.v.m 

§ 12 und § 1 BauNVO ) 

Garagen und Kellerräume entsprechen nicht üblicher Nutzungsgewohnheiten in einem Wochenendhausgebiet 

welches einem kürzeren Erholungsaufenthalt vornehmlich an den Wochenenden 

dienen soll. Garagen und Kellerräume entsprechen eher dem Nutzungstyps eines dauerhaften 

Wohnaufenthaltes, der innerhalb von Wochenendhausgebieten nicht zulässig ist. 

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Tabelle 1 Planungsstatistik 

Geltungsbereich des Bebauungsplanes 

Gesamtfläche 47.572 m² 

Sondergebiet Wochenendhaus 44.559 m² 

Verkehrsflächen 2.960 m² 

Absolute überbaubare Grundfläche 

7.670 m² 

(60 x 130 m²(120 m² + ausnahmsweise 10 m² Überschreitung für Nebenanlagen) 

Davon bereits durch bauliche Anlagen überbaut 6.087 m² 

Noch überbaubar 1.583 m² 

5. 2 Grünflächen/ Bäume 

Grünflächen wurden im Plangebiet nicht festgesetzt. Unter Berücksichtigung der überbaubaren 

Flächen und der ausgewiesenen Verkehrsflächen verbleiben 36.942 m² als Grünflächen erhalten. 

Der vorhandene Baumbestand ist zu erhalten. Hierzu wurde eine Festsetzung aufgenommen. 

TF 3.2.) Der Baumbestand ist zu erhalten. Eine dauerhafte Beseitigung des Gehölzbestandes 

ist nur dann zulässig, wenn es dem Zweck der Errichtung zulässiger baulicher Anlagen dient 

oder zum Zweck der Abwehr einer unmittelbar drohenden Gefahr für Leben und Gesundheit von 

Personen erforderlich ist. Die jeweils geltenden naturschutzrechtlichen Bestimmungen bei der Beseitigung 

von Gehölzen sind zu beachten. 

Begründung: 

Die Festsetzung zum Erhalt des Baumbestandes wurde auf Grund der eingegangenen Stellungnahme 

der unteren Naturschutzbehörde verfasst. 

5. 3 Ausgleichsmaßnahmen 

Die Umsetzung von Ausgleichsmaßnahmen ist innerhalb des Plangebietes kaum realisierbar. 

Grundsätzlich gilt laut HVE (Hinweise zum Vollzug der Eingriffsregelung) dass Vollversiegelungen 

im Verhältnis 1:1 und Teilversiegelungen im Verhältnis 1: 0,5, Aufschüttungen oder Abgrabungen 

von Boden im Verhältnis 1:0,25 auszugleichen sind. Wenn keine geeigneten Entsiegelungsflächen 

zur Verfügung stehen, bleibt die Möglichkeit einer Anpflanzung aus heimischen, standortgerechten 

Gehölzen im Verhältnis 1:3. 

Die laut Festsetzung noch mögliche Überbaubarkeit von 1.583 m² Boden stellt einen Eingriff in das 

Schutzgut Boden dar und ist auszugleichen. 

Da weder geeignet Entsiegelungsflächen noch ausreichende Potentiale für Anpflanzungen zur 

Verfügung stehen soll eine Ersatzzahlung in den Flächenpool des Landkreises Barnim erfolgen. 

Hierzu ist ein Flächenpoolvertrag zwischen der Gemeinde Schorfheide und dem Landkreis Barnim 

abzuschließen. 

Entsprechend den Ausführungen der HVE wäre eine Summe von 15.830 EUR (1.583 m² x 10 

EUR/m² versiegelter Fläche) in den Flächenpool einzuzahlen. 

Gemäß § 1a Absatz 3 unterliegen Ausgleichsmaßnahmen der gerechten Abwägung privater und 

öffentlicher Belange untereinander und gegeneinander. 

In diesem Abwägungsprozess wurde bestimmt, dass eine Summe von 13.500 EUR im Hinblick 

dessen es sich um eine Angebotsplanung handelt, der Eingriff in das Schutzgut Boden zwar vorbereitet 

wird, jedoch ungewiss ist, ob es tatsächlich zu einer Bebauung kommt als angemessen be- 

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17



trachtet wird. Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgte überwiegend mit dem Planungsziel 

der planungsrechtlichen Sicherung des baulichen Bestandes. 

Zwischen der Interessengemeinschaft Conradshöhe und der Gemeinde Schorfheide ist hierzu ein 

städtebaulicher Vertrag mit der Regelung abzuschließen, dass als Ausgleich für die Versiegelung 

von Boden, die sich im Weiteren durch die Errichtung von baulichen Anlagen ergeben können, 

insgesamt 13.500,00 EUR vor Satzungsbeschluss zu entrichten sind. Darüber hinaus sollen keine 

weiteren Ausgleichsmaßnahmen, die das Schutzgut Boden im Zusammenhang mit der Errichtung 

baulicher Anlagen auf den Wochenendhausgrundstücken betreffen, erforderlich sein. 

Die Erforderlichkeit des Ausgleichs der gegebenenfalls zu befestigenden ausgewiesenen privaten 

Verkehrsflächen bleibt davon unberührt. Der Ausgleich für den Eingriff in das Schutzgut Boden ist 

dann im Rahmen der baurechtlichen Genehmigung der Privatstraße nachzuweisen. 

Bäume sind kompensationspflichtig ab 60 cm Stammumfang (StU) gemessen in 130 cm Höhe. 

Für die ersten 60 cm StU in 130 cm Höhe sind zwei Ersatzbäume zu pflanzen, darüber pro angefangene 

15 cm je ein Baum. Die Pflanzqualität ist als Ballenware, 2x verpflanzt, StU 10-12 bzw. 

12-14 cm angegeben. 

Im Rahmen der Eingriffsregelung sind nur Baumpflanzungen von standortgerechten und einheimischen 

Arten anzuerkennen. 

5. 4 Gestaltungsregelungen 

Gestalterische Regelungen beruhen auf bauordnungsrechtliche Vorgaben, des § 81 Abs. 1 Nr. 1 

BbgBO. Im Bebauungsplan sind hinsichtlich von Einfriedungen Festlegungen getroffen worden. 

TF 2.1.) Einfriedungen zur Abgrenzung der Wochenendgrundstücke untereinander dürfen 

nicht höher als 1,20 m sein bezogen auf die natürlich gewachsene Geländeoberfläche (müNHN). 

Nach außen liegende Einfriedungen zur Abgrenzung des Wochenendhausgebietes dürfen nicht 

höher als 1,80 m sein bezogen auf die natürlich gewachsene Geländeoberfläche (müNHN). Zulässig 

sind Einfiedungen aus Hecken und/oder lichtdurchlässigen Zaunanlagen ohne Sockelmauern. 

(§ 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 81 Abs. 1 Nr. 1 BbgBO) 

Begründung: 

Die Festsetzung zur Höhe der Einfriedung wurde insoweit vervollständigt, als dass nunmehr die 

natürliche Geländeoberfläche als Bezugspunkt gelten soll. Die natürliche Geländeoberfläche ist 

ansich als Bezugspunkt grundlegend nicht geeignet, da sie nicht ausreichend gegen Veränderungen 

gesichert ist, jedoch kann nach dem VGH Kassel (Urt. Vom 26. 3. 2003 – 3 N 189/01 –, 

BeckRS 2003, 24104) allerdings eine natürliche Geländeoberfläche in einem Bebauungsplan Bezugspunkt 

bei der Festsetzung der Höhe baulicher Anlagen sein, und zwar in einem stark hangfälligen 

Plangebiet mit Höhenveränderungen von Grundstück zu Grundstück, teils sogar innerhalb 

von Grundstücken selbst, wo gestalterische städtebauliche Konzepte ohnehin planerisch schwer 

aufzustellen und durchzusetzen seien. 

Das überplante Wochenendhausgebiet weist eben diese starke Hangfälligkeit aus, so dass die 

Festlegung konkreter Höhenbezugspunkte für die Festlegung der Höhe der Einfriedung sowie bei 

der Festlegung der Firsthöhen nicht zielführend und nicht umsetzbar ist. Der Zusatz das Einfriedungen 

aus lichtdurchlässigen Zaunanlagen und/oder Hecken zulässig sind wurde im Vorentwurf 

nicht eindeutig beschrieben, so dass dies im Entwurf klargestellt wurde. 

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18



6. UMWELTBERICHT 

6.1 Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bebauungsplanes 

Für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a ist eine Umweltprüfung 

durchzuführen, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden und 

in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. 

Die Gemeinde legt dazu für den Bebauungsplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad 

die Ermittlung der Belange für die Abwägung erforderlich ist. 

Hinsichtlich des Detaillierungsgrades der Umweltprüfung werden dazu die Träger öffentlicher Belange 

und sonstiger Behörden im Rahmen der frühzeitigen Behördenbeteiligung um eine Aussage 

gebeten, um dem naturschutzfachlichen Belangen gerecht zu werden. 

Die Umweltprüfung bezieht sich auf das, was nach gegenwärtigem Wissensstand und allgemein 

anerkannten Prüfmethoden sowie nach Inhalt und Detaillierungsgrad des Bauleitplans angemessenerweise 

verlangt werden kann. Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in der Abwägung zu berücksichtigen. 

6. 1. 1 Angaben zum Standort 

Das Wochenendhausgebiet liegt nordöstlich von Finowfurt und ist über die Straße nach Lichterfelde 

zu erreichen. Südlich, in etwa 180 m Entfernung zum Plangebiet, befindet sich der Oder-Havel- 

Kanal. Im Norden schließen sich Ackerfluren an. Östlich und westlich befinden sich Waldflächen. 

Der Geltungsbereich umfasst folgende Flurstücke: 114, 115, 116, 117, 118, 120, 121, 122, 123, 

124, 125 tlw. 181 tlw., 145 tlw., 147 tlw. sowie 177 tlw. Flur 7, der Gemarkung Finowfurt. 

Die Größe des Geltungsbereiches beträgt 47.572 m², rund 4,76 ha. Die durchschnittliche Nord- 

Süd-Ausdehnung beträgt 200 m und die weiteste Ost-West-Ausdehnung beträgt 248 m. 

6. 1. 2 Art und Umfang des Vorhabens 

Planungsziel des Bebauungsplanes ist die Schaffung baurechtlicher Voraussetzungen, die es den 

Nutzern der vorhandenen Bungalowanlagen ermöglicht Änderungen am vorhandenen Bestand 

und im Rahmen der zulässigen möglichen Überbauung Erweiterungen des baulichen Bestandes 

vornehmen zu können. Hierzu wurden textliche und zeichnerische Festlegungen zur Art und zum 

Maß der baulichen Nutzung getroffen. 

Das Plangebiet schließt in seinen Geltungsbereich eine Fläche von 47.572 m² ein, die bereits mit 

55 Wochenendhausbungalows, Wegeflächen und diversen Nebenanlagen bebaut ist. 

Im gemäß § 10 BauNVO ausgewiesenen Wochenendhausgebiet soll eine maximale Anzahl von 59 

Wochenendhausgrundstücken zulässig sein. Je Wochenendhausgrundstück dürfen maximal 120 

m² mit baulichen Anlagen bebaut werden. Davon entfallen maximal 65 m² auf das Wochenendhaus 

selbst. In städtebaulich begründeten Ausnahmefällen darf die Größe der baulichen Anlagen 

des Wochenendhausgrundstückes um 10 m² für Nebenanlagen überschritten werden. So dass 

insgesamt 130 m² je Wochenendhausgrundstück überbaut werden dürfen. Die Errichtung von Nebenanlagen 

ist allgemein zulässig. Nebengebäude dürfen nicht mehr als 30 m³ Raum umschließen. 

Die als zulässig erklärten Carports oder Stellplätze dürfen 15 m² nicht überschreiten. Die Gebäudehöhe 

ist auf eine Firsthöhe von 4,0 m begrenzt. 

Es wurden im Weiteren Verkehrsflächen innerhalb des Plangebietes festgelegt, die insgesamt einen 

Flächenanteil von 2.960 m² betragen. 

Der vorhandene Baumbestand soll erhalten bleiben. Die Befestigungen von Wegen auf den Wochenendhausgrundstücken 

soll in wasser- und luftdurchlässiger Bauweise erfolgen. 

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6. 1. 3 Bedarf an Grund und Boden 



Entsprechend der Ermittlung der bebauten Flächen auf Grundlage des Lage- und Höhenplanes 

vom 30.12.2009 sind innerhalb des Geltungsbereiches bereits 6087 m² mit baulichen Anlagenüberbaut. 

Die Festsetzungen des Bebauungsplanes lassen eine maximale Bebauung von insgesamt 

7670 m² innerhalb der ausgewiesenen Sondergebietsfläche von 44.559 m² zu. Die Obergrenze 

für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung gemäß § 17 BauNVO wird mit einer 

Grundflächenzahl von 0,2 angegeben. Bezogen auf das ausgewiesene Sondergebiet wäre als 

obere Grenze eine Bebauung von 8.813 m² zulässig. Die obere Grenze wurde mit einer maximalen 

Zulässigkeit von 7670 m² überbaubarer Fläche (entspricht rund 17 %) nicht ausgeschöpft. 

Zur inneren Erschließung des Plangebietes wurden die vorhandenen unbefestigten Wege (Weg 1- 

4) als Verkehrsflächen ausgewiesen. Um das Wochenendhausgrundstück Flurstück 125 verkehrstechnisch 

zu erschließen ist die Ausweisung eines 5. Weges im östlichen Plangebiet notwendig. 

Dieser Weg ist noch nicht vorhanden und teilweise (im südlichen Bereich, Flst.120) mit Gehölzen 

bewachsen und umfasst eine Fläche von 563 m². 

6. 1. 4 Umweltschutzziele und ihre Bedeutung für den Bebauungsplan 

6. 1. 4. 1 Fachgesetze 

Eingriffsregelung nach BauGB und BNatschG 

Der vorliegende Bebauungsplan an sich stellt keinen Eingriff gemäß BNatSchG und BbgNatSchG 

dar. Er schafft jedoch die planungsrechtlichen Grundlagen für Eingriffe. 

Es müssen die zu erwartenden erheblichen Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft durch 

das geplante Vorhaben im Rahmen einer Umweltprüfung fachlich ermittelt werden und im sogenannten 

Umweltbericht gemäß § 2 a BauGB beschrieben und bewertet werden. Auf dieser Basis 

sind dann entsprechende Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung bzw. zum Ausgleich zu 

entwickeln und gemäß § 1a Abs. 3 in gerechter Abwägung von privaten und öffentlichen Belange 

zu berücksichtigen. 

Mit der Planung werden Eingriffe vorbereitet, die mit der Verdichtung des baulichen Bestandes bis 

hin zum Neubau von Bungalows in Verbindung stehen. 

Schutz streng geschützter Arten nach BNatSchG 

Der besondere Artenschutz des § 44 BNatSchG in Verbindung mit Art. 12 FFH-RL und Art. 5 

VSchRL erfordert zusätzlich eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung, inwieweit ein Vorhaben 

erhebliche Auswirkungen auf bestimmte Artengruppen haben könnte. 

Es ist zu klären, ob durch das vorliegende Vorhaben die artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände 

(Schädigungs-, Störungsverbot) des § 44 Abs. 1 i.V.m. Abs. 5 BNatSchG für gemeinschaftlich 

geschützte Arten (Arten nach Anhang II oder Anhang IV der FFH-Richtlinie, Arten der Vogelschutzrichtlinie) 

erfüllt sein könnten. 

Werden Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 i. V. m. Abs. 5 BNatSchG bezüglich der gemeinschaftsrechtlich 

geschützten Arten erfüllt, müssen die Ausnahmevoraussetzungen des § 45 Abs. 7 

BNatSchG erfüllt sein. Als für Bauvorhaben einschlägige Ausnahmevoraussetzungen muss nachgewiesen 

werden, dass: 

zwingende Gründe des überwiegenden öffentlichen Interesses, einschließlich solcher sozialer 

oder wirtschaftlicher Art, vorliegen, 

zumutbare Alternativen, die zu keinen oder geringeren Beeinträchtigungen der relevanten 

Arten führen, nicht gegeben sind, 

sich der Erhaltungszustand der Populationen der betroffenen Arten nicht verschlechtert und 

bezüglich der Arten des Anhangs II bzw. des Anhangs IV FFH-RL der günstige Erhaltungszustand 

der Populationen der Art gewahrt bleibt. 

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Verhältnis zum vorliegenden Bebauungsplanentwurf: 

Das Plangebiet wird in seinen jetzigen Ausmaßen seit mehr als 20 Jahren zur Erholung vornehmlich 

an den Wochenenden genutzt. Die dort vorhandenen faunistischen Arten haben sich an diesen 

Zustand gewöhnt, ziehen daraus teilweise Vorteile (aufgehängte Nistkästen, Komposthaufen, zusätzliche 

Nahrungsquellen). Es sind Tierarten zu erwarten, die vorwiegend in Waldstrukturen ihren 

Lebensraum haben. 

Die zu erwartenden Eingriffe durch Erlangung der Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplanes 

stellen sich jeweils sehr kleinflächig dar, so dass erhebliche Auswirkungen auf bestimmte gemeinschaftlich 

geschützte Artengruppen nicht zu erwarten sind. 

Waldgesetz 

Ein weiteres Fachgesetze ist das Waldgesetz, das bei der vorliegenden Planung zu beachten ist 

Gemäß der Stellungnahme der unteren Forstbehörde vom 14.05.2012 zum Vorentwurf des Bebauungsplanes 

handelt es sich bei den überplanten Flächen, mit Ausnahme der überbauten Flächen, 

um Waldflächen im Sinne des Brandenburgischen Landeswaldgesetzes. 

Sollen Waldflächen umgenutzt werden bedarf es einer Zustimmung der Forstbehörde sowie eines 

Ersatzes der verlorengehenden Waldflächen. 

Im Ergebnis der geführten Gespräche zwischen Gemeinde und Forstbehörde zur Problematik 

konnte zwischen der Gemeinde Schorfheide und der Forstbehörde bestimmt werden, dass für die 

Nutzungsänderung der Flächen innerhalb, der das Wochenendhausgebiet nach außen hin abgrenzenden 

Zaunanlage, durch die Gemeinde Schorfheide eine Ersatzfläche gestellt wird, die zukünftig 

als Waldfläche zu nutzen ist. 

Als Ausgleich für die Entlassung der Flächen des Wochenendhausgebietes „Conradshöhe“ aus 

dem Waldbegriff entwidmet die Gemeinde Schorfheide in Umsetzung ihres Flächennutzungsplanes 

die Döllner Straße als Straßenverkehrsfläche. Die sogenannte „Alte Döllner Landstraße“ verbindet 

die Orte Groß Dölln und Groß Schönebeck. Der überwiegend unbefestigte, von einer Waldallee 

gesäumte Weg durchquert auf ca. 6,7 km, vorbei am Großen Lotzinsee, das unzerschnittene 

Waldgebiet der Schorfheide. Die Döllner Straße setzt sich aus den folgenden Flurstücken zusammen, 

die sich alle in der Gemarkung Groß Schönebeck befinden: Flur 25, Flurstück 11 mit 48.201 

m², Flur 23, Flurstück 19 mit 49.966 m² und Flur 18, Flurstück 2 mit 31.322 m²; Flächengröße gesamt 

129.489 m². 

6. 1. 4. 2 Überörtliche Planungen 

Hinsichtlich der Ausführungen zu überörtlichen Planungen wird auf den Punkt 3.1 und 3.3 der 

Planbegründung verwiesen. Grundsätzlich sind als überörtliche Planungen der Landesentwicklungsplan 

Berlin-Brandenburg und der Landschaftsrahmenplan des Landkreises Barnim zu beachten. 

6. 1. 4. 3 Örtlichen Planungen und Verordnungen 

Der Bebauungsplan wurde aus dem seit Februar 2009 wirksamen Flächennutzungsplan entwickelt. 

Die Begründung für die Darstellung der als ID 7 bezeichneten Darstellung lautet: „Planerische 

Sicherung des Bestandes der im Wald gelegenen Wochenendhaussiedlung Konratshöhe 

nördlich des Oder-Havel-Kanals“ 6 

Für den ehemaligen Flächennutzungsplan des damaligen Amtsbereich Finowfurt liegt ein Landschaftsplan 

vor. 

6 Knieper & Partner 2009 (Flächennutzungsplan Gemeinde Schorfheide) 

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21



Im Übrigen wird für den Landkreis Barnim derzeit die Baumschutzverordnung neu aufgestellt bzw. 

ergänzt, die für die Gemeinde Schorfheide gleichermaßen gilt. Die bisherige Baumschutzverordnung 

des Landkreises Barnim vom 25.11.2009 gilt dennoch weiterhin fort. 

6. 2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 

6. 2. 1 Bestandsaufnahme und Bewertung 

6. 2. 1. 1 Beschreibung der Fläche im jetzigen Zustand 

Bei der überplanten Fläche handelt es sich um ein bereits seit etwa 40 Jahren zu Erholungszwecken 

vornehmlich an den Wochenenden genutztes Gelände. Eine anthropogene Vorbelastung 

besteht somit bereits. 

Ehemals hervorgegangen aus einer Waldfläche weist die Plangebietsfläche einen hohen Anteil an 

Bäumen vorrangig der Art Kiefer ( Pinus sylvestris) neben einigen Laubbäumen der Arten Birke 

(Betula pendula), Robinie (Robinie pseudoacacia) und Stiel-Eiche (Quercus robur) auf. 

Das Gelände im Plangebiet fällt von Norden in Richtung Süden zur Lichterfelder Straße hin ab. 

Der Höhenunterschied zwischen der südlichen und der nördlichen Plangebietsgrenze beträgt 17,5 

m, wobei im letzen Viertel in Richtung Norden der erheblichste Geländesprung zu verzeichnen ist. 

Der Einblick in das Wochenendhausgebiet von der Lichterfelder Straße aus, ist durch Sichtschutzelemente, 

Bäume und Sträucher teilweise behindert. 

Die Wochenendhausgrundstücke innerhalb der Plangebietsfläche sind teilweise durch Hecken und 

Einfriedungen voneinander abgegrenzt. 

6. 2. 1. 2 Schutzgut Boden/Wasser 

Die Karte 3 Boden des Landschaftsrahmenplanes stellt für das Plangebiet anhydromorphe Sand- 

Mosaike dar. Der anstehende Boden ist daher eher nährstoff- und ertragsarm. Die Karte 5 Wasser 

stellt dar, dass das Grundwasser gegenüber flächenhaft eindringenden Schadstoffen relativ geschützt 

ist. 

Die digitale Ermittlung der bereits versiegelten Flächen anhand des Vermessungsplanes vom 

30.12.2009 ergibt eine vorhandene Überbauung von 6087 m². 

6. 2. 1. 3 Schutzgut Pflanzen und Tiere 

Eine umfangreiche faunistische und floristische Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, . 

Hinsichtlich der Einordnung gemäß der Biotopkartierung Brandenburg wird das Plangebiet zum 

Biotoptyp 102502 Wochenend- und Ferienhausbebauung mit Bäumen gezählt. 

Der Baumbestand setzt sich zusammen aus hauptsächlich Kiefer, einigen Rotfichten, Lärchen, 

Birken, Robinien und vereinzelt Eichen in verschiedenen Altersstadien. Auf den WEHG selbst wurden 

Blaufichten, Thuja und andere Koniferen als Einzelgehölze und als Hecken angepflanzt. 

Die Vegetationsdecke setzt sich überwiegend zusammen aus Trittrasen, Staudenanpflanzungen 

vereinzelt auch Gemüsebeten. 

Die 4 unbefestigten vorhandenen Fahrwege sind verdichtet und ohne Vegetation. 

Die vorhandenen Strukturen im Plangebiet weisen auf Tierarten hin, die sowohl in Siedlungsgebieten 

und Parks ihren Lebensbereich haben als auch in Waldgebieten heimische Arten. 

Vögel 

Im Plangebiet zu erwarten sind Buntspecht, Blau- und Kohlmeise, Amsel, Sperling, Buchfink, Eichelhäher, 

Kleiber sowie die Nachtigall um nur einige zu nennen. 

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Fledermäuse 

Das Plangebiet mit seinen Bäumen und Gebäuden bietet gute Voraussetzungen als Lebensraum 

und Jagdgebiet für verschiedene Fledermausarten. Gern werden Hohlräume in Bäumen (Spechthöhlen) 

oder in Gebäuden als Unterschlupf genutzt. 

Reptilien und Amphibien 

Das sporadische Vorkommen von Reptilien wie Ringelnatter, Blindschleiche, Waldeidechse als 

auch der Zauneidechse bzw. die Einbeziehung der beplanten Fläche als Jagdgebiet dieser Arten 

ist nicht auszuschließen und ziemlich wahrscheinlich. Aufgetürmte Laub-und Komposthaufen oder 

Holzstapel bilden hervorragende Überwinterungsplätze für diese Arten. 

Ameisen 

Ebenso nicht auszuschließen und zu erwarten ist das Vorkommen von Ameisenvölker darunter 

auch geschützte Arten wie die Rote Waldameise. 

Säugetiere 

Auf Grund dessen das Plangebiet eingezäunt ist begrenzt sich die Nutzung als Lebensraum nur für 

Klein- und Mittelsäuger (Fuchs, Marder, Igel Mäuse etc.). Ausgeschlossen wird somit Reh-, Damund 

Hirschwild sowie Wildschweine. 

6. 2. 1. 4 Schutzgut Mensch 

Das Wochenendhausgebiet dient vornehmlich dem dort angesiedelten Personenkreis zu Erholung 

vorzugsweise an den Wochenenden. 

6. 2. 1. 5 Schutzgut Luft und Klima 

Das Plangebiet ist makroklimatisch dem Klimagebiet des Mecklenburgisch- Brandenburgischen 

Übergangsklimas zuzuordnen, d.h. das Gebiet befindet sich im Übergangsbereich von stärker maritim 

getönten zu mehr kontinentalem Klima. Innerhalb des Mecklenburgisch- Brandenburgischen 

Übergangsklimas befindet sich das Plangebiet im südöstlichen, also stärker kontinental geprägten 

Teilbereich. Die Niederschlagsmengen liegen bei ca. 550mm – 560mm pro Jahr und die Jahresdurchschnittstemperatur 

liegt bei 8,6°C mit einer Jahresschwankung von 19,3°C. 

6. 2. 1. 6 Schutzgut Landschaft/ Landschaftsbild/ Erholung 

Das vorhandene Wochenendhausgebiet steht nahezu nur dem Personenkreis der Nutzer zu Erholungszwecken 

zur Verfügung. Das Plangebiet ist umlaufend eingezäunt und nur über Toranlagen 

an den Wegen zur Straße Conradshöhe zugänglich. Ein Einblick in das Gebiet wird an der Straße 

Conradshöhe durch Anpflanzungen und teilweise angebrachte Sichtschutzzäune unterbunden. 

Östlich und westlich grenzt die Planfläche an mehr oder weniger dicht bestockten Waldbeständen 

an. Im Norden grenzen Ackerflächen an das Plangebiet. Auch dort verhindern wild aufgewachsene 

Gehölze den Einblick in das Plangebiet. Dem Betrachter stellt sich ein mehr oder weniger dichter 

waldartiger Gehölzbestand da, der nur abschnittsweise Blicke auf die dort angesiedelten Bungalowanlagen 

preisgibt. Das Landschaftsbild prägende, erhaltenswerte Einzelbäume sind im Plangebiet 

nicht zu finden. Insbesondere der westliche Plangebietsteil hat durch die langjährige Wochenendhaus- 

und Ziergartennutzung einen Siedlungscharakter der durch die zum Teil städtisch geprägten 

Einzäunungen und eine Vielzahl von Nebenanlagen und –gebäuden verstärkt wird. 

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23

Blick von der Lichterfelder Straße in das Plangebiet 



6. 2. 1. 7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter 

Kultur- und Sonstige Sachgüter sind vom Planvorhaben nicht betroffen bzw. kommen im Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes nicht vor. 

6. 2. 1. 8 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Naturschutzes 

Die in der Umweltprüfung zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich gegenseitig in unterschiedlichem 

Maße. Es handelt sich dabei um ein stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge 

zwischen den Schutzgütern sowie deren Wechselwirkungen untereinander. 

So hängt z.B. im erheblichen Maß vom Eingriff in das Schutzgut Boden bzw. dem Verlust der Vegetationsdecke 

ab wie erheblich in den Lebensraum der dort lebenden Tierarten eingegriffen wird. 

6. 2. 2 Beschreibung der zu erwartenden erheblichen Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter 

Erhebliche Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch, Klima/ Luft, Kultur- und sonstige Sachgüter 

sowie das Landschaftsbild sind bei der Umsetzung des Planvorhabens nicht zu erwarten, da die 

sich aus den Planungszielen ergebenden möglichen Veränderungen des Plangebietes nicht ausreichend 

Gewicht haben um nachhaltige Beeinträchtigungen auszuüben. 

Die zu erwartenden erheblichen Umweltauswirkungen sind insbesondere die Versiegelung von 

Boden und die damit in Verbindung stehenden Verlust von Lebensraum von Pflanzen und Tiere. 

Der Anteil der zusätzlich zur vorhandenen Versiegelung hinzukommt beträgt 1.583 m². Für das 

bereits vorhandene Gebiet bedeutet dies eine prozentuale Erhöhung der Bodenversiegelung von 

etwa 4 %. 

In Anlehnung der vorhandenen durchschnittlichen Parzellengrößen zwischen 500 m² und 700 m² 

wären innerhalb des Plangebietes aufgrund der räumlichen Gegebenheiten unter Ausnutzung aller 

Ressourcen ca. 3 weitere Wochenendhausplätze möglich bzw. ist die Erweiterung der vorhandenen 

Bungalowanlagen planungsrechtlich mit Rechtswirksamkeit des Bebauungsplanes möglich. 

Nicht auszuschließen ist die Fällung von Bäumen die für die Bungalowneubauten oder Erweiterungen 

vorhandener Wochenendhäuser erforderlich werden können. Damit in Verbindung stehen 

kann der Verlust einer Brut- und Niststätte für Vögel- oder Fledermäuse (z.B. Spechthöhle), die 

jedoch durch den Ersatz in Form der Anbringung einer Nisthilfe (Vogel- oder Fledermauskasten) 

kompensiert werden kann und soll. 

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Zu berücksichtigen ist, dass eine zeitgleiche bauliche Veränderung auf einer Fläche von 1.583 m² 

eher unwahrscheinlich ist. Hinzu kommt, dass keine zusammenhängende Fläche in dieser Größenordnung 

bebaut wird sondern diese nur die noch maximal zu bebauende Fläche darstellt, die 

sich auf mehrere kleine voneinander räumlich getrennte Bauvorhaben aufteilt. 

Sich aus dieser Konstellation ergebende Umstände bleiben für die dort lebenden faunistischen 

Arten voraussichtlich ohne Bedeutung. 

Die Verschiebung der Verkehrsfläche des Weges 4 im nördlichen Drittel in östliche Richtung an die 

Grundstücksgrenze zum Flurstück 118 verlangt die Fällung von 3 Bäumen der folgenden Arten 

und gemessenen Stammumfängen: 

2 x Pinus sylvestris (Kiefer) STU 135 cm und 129 cm und 1 x Larix decidua (Lärche) STU 115 cm 7 

6. 3 Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes 

6. 3. 1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung 

Die Aufstellung des Bebauungsplanes zielt in erster Linie auf die Sicherung des baulichen Bestandes 

im Plangebiet ab. Erhebliche Veränderungen ergeben sich nur punktuell und relativ kleinflächig, 

so dass wesentliche Änderungen des Umweltzustandes für den Standort nicht zu erwarten 

sind. 

6. 3. 2 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung 

Wird die Wochenendhaussiedlung nicht planungsrechtlich zum Wochenendhausgebiet entwickelt 

sind bauliche Erweiterungen oder Änderungen baurechtlich nicht oder nur im sehr eingeschränkten 

Umfang, einzelfallbezogen im Rahmen der Bestandserhaltung durchführbar. Dies führt unter Umständen 

zur Aufgabe von Wochenendhausplätzen und allmählicher Wiederbewaldung. 

6. 4 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich 

erheblich nachteiliger Umweltauswirkungen 

Die Belange des Umweltschutzes einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege 

sind gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB bei der Aufstellung der Bauleitpläne und in der Abwägung 

nach § 1 Abs. 7 zu berücksichtigen. Im Besonderen sind auf der Grundlage der naturschutzrechtlichen 

Eingriffsregelung gem. § 1 a Abs. 3 BauGB i.V. m § 18 Abs. 1 BNatSchG die Beeinträchtigungen 

von Natur und Landschaft durch geplante Bauvorhaben zu beurteilen und Aussagen zur 

Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich zu entwickeln. Die Bauleitplanung stellt zwar selbst 

keinen Eingriff in Natur und Landschaft dar, nicht unbedingt erforderliche Beeinträchtigungen sind 

aber durch die planerische Konzeption zu unterlassen bzw. zu minimieren und entsprechende 

Wertverluste durch Ausgleichsmaßnahmen zu kompensieren. 

6. 4. 1 Allgemeine Zielvorstellungen 

- Begrenzung der Vollversiegelung von Böden auf das unbedingt notwendige Maß. 

- Für die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen auf den Wochenendhausgrundstücken 

sind wasser- und luftdurchlässige Beläge zu verwenden. 

- Erhalt des Gehölzbestandes 

6. 4. 2 Schutzgut Tiere und Pflanzen 

Vermeidbare Beeinträchtigungen: 

7 Angabe des Grundstückseigentümers 

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- Notwendige Fällung von Bäumen oder Beseitigung von Sträuchern außerhalb der Vegetationszeit 

sowie Brut- und Setzzeiten (geregelt im Bundesnaturschutzgesetz § 39 Abs. 5) 

- Kontrolle des zu fällenden Baumes auf Höhlen (potentielle Niststätte oder Fledermausquartier) 

- Kontrolle der zu bebauenden Fläche auf Vorkommen von geschützten Ameisenvölkern, 

ggf. Umsetzen des Nestes (nur mit Genehmigung und durch Fachleute durchzuführen) 

Unvermeidbare Belastungen 

Die Versiegelung von Boden und die damit verbundene Reduzierung von Lebensräumen am 

Standort sind auf Grund des Entwicklungszieles eines Wochenendhausgebietes unvermeidbar. 

Stehen damit Baumfällungen in Zusammenhang sind die Ersatzpflanzungen nach den Vorgaben 

der HVE (Hinweise zum Vollzug der Eingriffsregelung 2009) zu berechnen: 

Kompensationspflichtig sind demnach Bäume ab einem Stammumfang (StU) von 60 cm in 130 cm 

Höhe des Stammes gemessen. Für die ersten 60 cm StU (19 cm Durchmesser) in 130 cm Höhe 

sind zwei Ersatzbäume zu pflanzen, darüber pro angefangene 15 cm je ein Baum in der 

Pflanzqualität: Ballenware, 2x verpflanzt, StU 10-12 bzw. 12-14 cm. 

Abweichend von der HVE ist dann die errechnete Anzahl der zu ersetzenden Gehölze durch 3 zu 

teilen (Bruchzahlen sind kaufmännisch zu runden) und eine höhere Pflanzqualität zu verwenden. 

Je 3 berechnete Ersatzpflanzungen ist dann ein heimischer standortgerechter Laubbaum der Qualität 

3 x verpflanzt zu pflanzen. Dies soll jedoch eine „Kann“-Bestimmung bleiben. Dem Verursacher 

des Eingriffs soll es freigestellt sein zwischen einer höheren Pflanzqualität der Ersatzpflanzungen 

oder aber der ermittelten Gesamtanzahl in niedriger Pflanzqualität wählen zu können. Dies 

ist im städtebaulichen Vertrag zwischen der Gemeinde Schorfheide und der Interessengemeinschaft 

Conradshöhe als Regelung aufzunehmen. 

Der Verlust der Gehölze im Zusammenhang mit der Verschiebung der Verkehrsfläche in östliche 

Richtung (Weg 4) ist demnach wie folgt auszugleichen. 

Berechnung nach HVE: 

Pinus sylvestris STU 135 cm 

7 Ersatzpflanzungen 

Pinus sylvestris STU 129 cm 


Larix decidua STU 115 cm 


Ergibt in Summe 20 Bäume, geteilt durch 3 errechnen sich 7 Bäume in der Qualität 16-18 cm STU. 

Als möglicher Ausgleichsort ist die nördliche Fläche des Flurstückes 147 außerhalb des Plangebietes 

zu benennen, die sich im Eigentum des Verursachers des Eingriffs befindet. 

Alle Ausgleichspflanzungen, die Pflege und der Erhalt der angepflanzten Bäume sind rechtlich zu 

sichern. Mindestens ist eine 3 jährige Anwuchs- und Entwicklungspflege zu gewährleisten. 

(Sicherung über den städtebaulichen Vertrag) 

6. 4. 3 Schutzgut Boden 

Unvermeidbare Belastungen 

Eine Überbauung und damit anteilige Versiegelung der Böden ist zur Erlangung des erklärten Planungszieles 

unvermeidbar. 

Versiegelungen von Boden sind im Verhältnis 1:1 auszugleichen. Aufschüttungen, überschütteter 

Boden die eventuell notwendig sind im Verhältnis 1:0,25. Teilversiegelungen von Flächen (Wege) 

im Verhältnis 1:0,5. 

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Ausgehend davon, dass keine geeigneten Entsiegelungsflächen zur Verfügung stehen, bleibt die 

Möglichkeit einer Anpflanzung aus heimischen, standortgerechten Gehölzen im Verhältnis 1:3 oder 

einer zweckgebundenen Ersatzzahlung in den Flächenpool des Landkreises Barnim. 

Zur Berechnung der Ersatzzahlung für die Versiegelung von Boden werden die Rückbaukosten 

von versiegelten Flächen in einer Höhe von 10,00 EUR je m² Boden in Ansatz gebracht. 

Da weder geeignet Entsiegelungsflächen noch ausreichende Potentiale für Anpflanzungen zur 

Verfügung stehen soll eine Ersatzzahlung in den Flächenpool des Landkreises Barnim erfolgen. 

Hierzu ist ein Flächenpoolvertrag zwischen der Gemeinde Schorfheide und dem Landkreis Barnim 

abzuschließen. 

Entsprechend den Ausführungen der HVE wäre eine Summe von 15.830 EUR (1. 583 m² x 10 

EUR/m² versiegelter Fläche) in den Flächenpool einzuzahlen. 

Gemäß § 1a Absatz 3 unterliegen Ausgleichsmaßnahmen der gerechten Abwägung privater und 

öffentlicher Belange untereinander und gegeneinander. 

In diesem Abwägungsprozess wurde bestimmt, dass eine Summe von 13.500 EUR im Hinblick 

dessen es sich um eine Angebotsplanung handelt, der Eingriff in das Schutzgut Boden zwar vorbereitet 

wird, jedoch ungewiss ist, ob es tatsächlich zu einer Bebauung kommt als angemessen betrachtet 

wird. Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgte überwiegend mit dem Planungsziel 

der planungsrechtlichen Sicherung des baulichen Bestandes. 

Zwischen der Interessengemeinschaft Conradshöhe und der Gemeinde Schorfheide ist hierzu ein 

städtebaulicher Vertrag mit der Regelung abzuschließen, dass als Ausgleich für die Versiegelung 

von Boden, die sich im Weiteren durch die Errichtung von baulichen Anlagen ergeben können, 

insgesamt 13.500,00 EUR vor Satzungsbeschluss zu entrichten sind. Darüber hinaus sollen keine 

weiteren Ausgleichsmaßnahmen, die das Schutzgut Boden im Zusammenhang mit der Errichtung 

baulicher Anlagen auf den Wochenendhausgrundstücken betreffen, erforderlich sein. 

Die Erforderlichkeit des Ausgleichs der gegebenenfalls zu befestigenden ausgewiesenen privaten 

Verkehrsflächen bleibt davon unberührt. Der Ausgleich für den Eingriff in das Schutzgut Boden ist 

dann im Rahmen der baurechtlichen Genehmigung der Privatstraße nachzuweisen. 

6. 5 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 

Bereits mit der Darstellung der Fläche im Flächennutzungsplan als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung 

Wochenendhausgebiet hat die Gemeinde Schorfheide ihren Planungswillen bekundet 

die bestehende Wochenendhaussiedlung zu erhalten und eine Weiterentwicklung ohne wesentliche 

räumliche Ausdehnungen zuzulassen. Alternativstandorte sind auf Grund der bereits bestehenden 

Nutzung und getätigter Erschließungen unrelevant. 

6. 6 Zusätzliche Angaben 

6. 6. 1 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung 

Mit erheblichen Umweltauswirkungen, die einer umfassenden Umweltüberwachung nach § 4 c 

BauGB bedürfen, ist bei der Umsetzung der Planung nicht zu rechnen. Die Gemeinde soll im 

Rahmen ihrer Möglichkeit und gesetzlicher Vorgaben (§ 36 BauGB) die Einhaltung der festgesetzten 

Maßnahmen des Bebauungsplanes im Bauanzeige- oder Baugenehmigungsverfahren prüfen. 

6. 6. 2 Allgemein verständliche Zusammenfassung 

Das seit 1972 bestehenden Wochenendhausgebiet „Conradshöhe e.V.“ befindet sich im bislang 

unbeplanten Außenbereich. Erweiterungen von baulichen Anlagen und Neubauten entsprechend 

den aktuellen Anforderungen sind auf Grund dessen baurechtlich nicht genehmigungsfähig. 

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Die Gemeinde Schorfheide beabsichtigt dieses Gebiet weiterhin für die Erholungsnutzung vorzuhalten, 

was in der Darstellung des seit Februar 2009 wirksamen Flächennutzungsplanes zum Ausdruck 

gebracht wurde. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes für das Sondergebiet wird beabsichtigt 

bauplanungsrechtliche Grundlagen für das bestehende Wochenendhausgebiet zu schaffen 

und somit eine städtebauliche Ordnung im Sinne des Baugesetzbuches zu erreichen. 

Mit der Planung werden Eingriffe vorbereitet, die mit der Verdichtung des baulichen Bestandes bis 

hin zum Neubau von Bungalows in Verbindung stehen. Hauptsächlich ist davon das Schutzgut 

Boden betroffen. Ableitend der getroffenen Festsetzungen können zusätzlich zu den vorhandenen 

baulichen Anlagen mit einer Gesamtgrundfläche von 6087 m², 1583 weitere m² überbaut werden. 

Mit Verlust der natürlichen Bodenfunktion steht unmittelbar die Überformung von Vegetationsflächen 

in Verbindung, die den Lebensraum von Tiergesellschaften darstellt. 

Der Eingriff in das Schutzgut Boden wird als erheblich bewertet. 

Jedoch sind die erheblichen Veränderungen des Schutzgutes Boden nur punktuell und relativ 

kleinflächig, darüber hinaus räumlich und zeitlich versetzt, so dass wesentliche Änderungen des 

Umweltzustandes für den Standort nicht zu erwarten sind. 

Die zu erwartenden Eingriffe durch Erlangung der Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplanes 

stellen sich jeweils so geringfügig dar, so dass erhebliche Auswirkungen auf bestimmte gemeinschaftlich 

geschützte Artengruppen nicht zu erwarten sind. 

Ausgleichsmaßnahmen sind innerhalb des Plangebietes nur sehr begrenzt möglich. Nördlich des 

Plangebietes befinden sich noch unbebaute Flächen, die bis zu einem gewissen Grad noch Ausgleichspflanzungen 

aufnehmen können. 

Es zeichnet sich ab, dass der Ausgleich der jeweiligen zeitversetzten und räumlich voneinander 

getrennten Eingriffe in das Schutzgut Boden naturschutzfachlich sinnvoller über eine Ausgleichzahlungen 

in den Flächenpool des Landkreises Barnim umgesetzt werden kann und soll. 

7. AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG 

7. 1 Auswirkungen auf ausgeübte Nutzungen 

Rein baurechtlich gesehen kann sich die Erforderlichkeit des Rückbaus bereits unzulässig errichteter 

Bebauungen ergeben. Damit verbundene gravierende Nutzungseinschränkungen werden jedoch 

nicht erwartet. 

7. 2 Verkehr 

Die Entwicklung des bestehenden Wochenendhausgebietes zielt darauf ab, den vorhanden baulichen 

Bestand planungsrechtlich zu sichern und städtebaulich zu ordnen. Auswirkungen auf die 

verkehrliche Situation sind daher nicht zu erwarten. Auf Grund der eingeschränkten Anzahl der 

möglichen neu hinzukommenden Wochenendhäuser, ist mit keinem signifikanten Anstieg der Verkehrsbelastung 

zu rechnen. 

7. 3 Natur, Landschaft, Umwelt 

Im Vergleich zu Entwicklungen auf neuen, unberührten Standorten ist nur mit unwesentlichen 

Auswirkungen auf die Landschaft und die Umwelt zu rechnen. 

Zwar sind punktuell als erheblich zu wertende Eingriffe möglich ( bspw. Versiegelung von Boden 

durch die Neuanlage und teilweise Erweiterung von Wochenendhäusern), jedoch ist die Summe 

der Eingriffe im Vergleich zu Neuentwicklung von Baugebieten als relativ gering zu werten. Auswirkungen 

auf die am Standort vorkommenden Tier- und Pflanzenarten hängt erheblich von der 

Nutzungsintensität der Wochenendhausnutzer ab. 

Nicht auszuschließen ist, dass einige Tierarten von der Standortnutzung profitieren durch die Abbringungen 

bspw. von Nistkästen für Vögel, oder die Anlage von Komposthaufen, die gern von 

Ringelnattern und anderen Reptilien als Überwinterungsort genutzt werden. 

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STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG BANDOW



7. 4 Kosten und Finanzierung des Vorhabens 

Die Kosten der Bauleitplanung sowie die daraus eventuell folgenden Umsetzungen bestimmter 

Vorgaben übernimmt die Interessengemeinschaft Conradshöhe. Dies ist im städtebaulichen Vertrag 

zu regeln. 

8. VERFAHREN 

Die Gemeinde Schorfheide hat am 30.09.2009 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 136 

„Konratshöhe“ beschlossen. Der Beschluss wurde im Amtsblatt Nr. 10/2009 öffentlich bekannt gemacht. 

Am 6. September 2011 wurde die frühzeitige Bürgerbeteiligung in Form einer Bürgerversammlung 

durchgeführt. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher 

Belange erfolgte mit dem Schreiben der Gemeinde Schorfheide vom 16.04.2012. Gleichzeitig 

wurde die Anfrage nach den Zielen der Raumordnung und Landesplanung bei der Gemeinsamen 

Landesplanungsabteilung gestellt. 

Im Zeitraum vom 19.08.2013 bis einschließlich 18.09.2013 lag der Entwurf des Bebauungsplanes 

mit Umweltbericht der Fassung vom 22.07.2013 und den bereits vorliegenden umweltrelevanten 

Stellungnahmen in der Gemeindeverwaltung Schorfheide zu jedermanns Einsicht öffentlich aus. 

Die ortsübliche Bekanntmachung erfolgte im Amtsblatt Nr. 06/2013 für die Gemeinde Schorfheide 

am 9. August 2013. 

Im gleichen Zeitraum erfolgte die Beteiligung der berührten Träger öffentlicher Belange und Behörden. 

Am 11.12.2013 haben die Gemeindevertreter die bis dato eingegangenen öffentlichen und privaten 

Bedenken, Hinweise und Anregungen zum Entwurf des Bebauungsplanes gegeneinander und 

untereinander gerecht abgewogen. 

Es wurde bestimmt den überarbeiteten Entwurf des Bebauungsplanes erneut auszulegen. Jedoch 

mit der Maßgabe, dass nur zu den Änderungen des Bebauungsplanes Äußerungen möglich sind. 

8.1. Berücksichtigung der bisher vorliegenden Anregungen, Hinweise 

Bedenken 

Die Auswertung der eingegangenen Stellungnahmen und deren Berücksichtigung führten zu wesentlichen 

Änderungen der textlichen und zeichnerischen Festsetzungen im Bebauungsplan die 

bereits unter dem Punkt 0 angeführt wurden. 

Nachstehend werden die Hinweise und Anregungen aufgeführt, die im Entwurf nicht berücksichtigt 

wurden: 

1.) Festlegung, dass Carports nur in Kombination mit Abstellräumen zugelassen werden sollten; 

Zielstellung Eingriffsvermeidung 

Grundsätzlich ist die maximale Überbaubarkeit der Wochenendhausgrundstücke begrenzt auf 120 

m². Davon dürfen maximal 65 m² auf die überbaubare Grundfläche des Wochenendhauses entfallen. 

Es verbleiben 55 m², die für die Errichtung von Nebenanlagen (Geräteschuppen etc., Stellplätze 

oder Carports) entfallen dürfen. Die Größe der Stellplätze bzw. Carports wurde um 3 m auf 15 

m² reduziert (Eingriffsminderung). Die mit der Zulässigkeit der maximalen Grundfläche der baulichen 

Anlagen einhergehende Versiegelung von Boden wird als unvermeidbar betrachtet, da die 

planungsrechtlich langfristige Sicherung des Wochenendhausgebietes unter Berücksichtigung bestandsorientierter 

Ansprüche das Planziel des Bebauungsplanes darstellt. 

2.) Bestandserfassung versiegelter und teilversiegelter Flächen 

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Es erfolgte eine Bestandsaufnahme der baulichen Anlagen anhand des vermessungstechnisch 

ermittelten Lageplanes mit Datum vom 30.12.2009 als Grundlage für die Festlegung der Zulässigkeit 

der Größe der baulichen Anlagen, für die es baurechtlich betrachtet unerheblich ist ob diese 

vollversiegelt sind oder nur teilversiegelt. 

3.) Erfassung des Baumbestandes mit Stammumfang und Art 

Eine detaillierte Erfassung des Baumbestandes erfolgt nicht. Gemäß dem Lageplan vom 

30.12.2009 wurden die Standorte der Bäume bis auf unwesentliche Ausnahmen (Flurstück 118) 

erfasst, jedoch nicht deren Art und Stammumfang. Unterschieden wurde in Nadelgehölz und 

Laubbaum. In den Bebauungsplan wurde folgende Festsetzung aufgenommen: „Der Baumbestand 

ist zu erhalten. Eine dauerhafte Beseitigung des Gehölzbestandes ist nur dann zulässig, wenn es 

dem Zweck der Errichtung zulässiger baulicher Anlagen dient oder zum Zweck der Abwehr einer 

unmittelbar drohenden Gefahr für Leben und Gesundheit von Personen erforderlich ist. Die jeweils 

geltenden naturschutzrechtlichen Bestimmungen bei der Beseitigung von Gehölzen sind zu beachten.“ 

Der Schutz der vorhandenen Gehölze ist mit dieser Festsetzung hinreichend gesichert. 

4.) Festlegung von Abständen zu den zu erhaltenden Bäumen 

Besonders zu schützende erhaltenswerte Bäume (das Landschaftsbild prägende besonders schöne 

Einzelbäume) sind im Plangebiet nicht vorhanden. 

Es wurde bestimmt, dass die Bäume innerhalb des Plangebietes zu erhalten sind. Diese Festsetzung 

wurde getroffen, um die landschaftliche Eigenart des Wochenendhausgebietes zu erhalten 

und um den Lebensraum für Tiere weitestgehend zu sichern. 

Die Festlegung des Abstands zu baulichen Anlagen erscheint daher nicht relevant. Zum einen 

müssen zu fällende Bäume ausgeglichen werden und es gebietet der normale Menschenverstand 

ausreichend Abstand zu bestehenden Bäumen bei der Neuerrichtung von Gebäuden einzuhalten. 

5.) Festlegung von Beschränkungen für die Befestigung von Wegen 

Es wurde festgelegt, dass je Wochenendhaus-grundstück einschließlich der Ausnahmeregelung 

130 m² mit baulichen Anlagen überbaut werden dürfen. 

65 m² dürfen davon auf die Hauptnutzung also das Wochenendhaus entfallen. Die verbleibenden 

65 m² entfallen auf Stellplätze, Schuppen, Wege und sonstige Nebenanlagen. 

Dem Nutzer des Wochenendhausgebietes soll es frei stehen wie die 65 m² verbleibenden Flächen 

für Nebenanlagen genutzt werden sollen. Die Festlegung einer Obergrenze für Wege ist für das 

Plangebiet nicht zielführend, da auf Grund des bewegten Reliefs es von Parzelle zu Parzelle zu 

völlig unterschiedlichen Ansprüchen an die Befestigung kommt. 

6.) Liste der in den B-Plan zu übernehmenden Festsetzungen 

Die zwingend erforderlichen Inhalte des Umweltberichtes sind in der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4, §§ 2a 

und 4 c des BauGB beschrieben. Eine Liste der zu übernehmenden Festlegungen zählt nicht dazu. 

7.) Bei der Festlegung der Zulässigkeit von Brunnen für die Versorgung ist als Nachsatz Folgendes 

hinzuzufügen: Die vorhandenen Gemeinschaftsbrunnen auf den Flurstücken 145, 147 und 177 

haben Vorrang vor der Neuerrichtung von Einzelbrunnen. 

Die Festsetzung Nr. 3 des Vorentwurfes wurde im Entwurf gestrichen, da Nebenanlagen in den 

Baugebieten nach BauNVO allgemein zulässig sind, wenn sie dem Nutzungszweck des Baugebietes 

nicht widersprechen. Die hier angeführten Brunnen fallen unter den § 14 Abs. 1 BauNVO, da 

sie ausschließlich der Versorgung des Baugebietes bzw. Teilen davon dienen und untergeordneter 

Natur sind. Im Übrigen wird keine Begründung angeführt, die eine vorrangige Nutzung der vorhandenen 

Brunnen gegenüber den ggf. neuen Brunnenanlagen verlangt. 

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Eine Formulierung einer solchen Festsetzung erfolgt daher nicht. 

8.) Wendemöglichkeiten sind ebenfalls vorzusehen 

Für die Entsorgung der Schmutzwassergruben wurden bislang entsprechend kleine Entsorgungsfahrzeuge 

vom ZWA bzw. von deren beauftragten Entsorgungsunternehmen eingesetzt, die rückwärts 

auf das Gelände fahren. 

Die Überplanung des seit 40 Jahren bestehenden Wochenendhausgebietes erfolgt in erster Linie 

der planungsrechtlichen Bestandssicherung. Es ist nicht vorgesehen das Wochenendhausgebiet 

großflächig zu erweitern. Die Einrichtung von Wendestellen explizit für das Entsorgungsunternehmen 

ist daher nicht relevant. 

9.) Die Festsetzung einer GRZ wird befürwortet 

Es wurde festgelegt, dass je Wochenendhausgrundstück einschließlich der Ausnahmeregelung 

130 m² mit baulichen Anlagen überbaut werden dürfen. Insgesamt ist die Anzahl der Wochenendhausgrundstücke 

auf 59 begrenzt. 65 m² dürfen auf die Hauptnutzung also das Wochenendhaus 

entfallen. Die verbleibenden 55 m² entfallen auf Stellplätze, Schuppen, Wege und sonstige Nebenanlagen. 

Dem Nutzer des Wochenendhausgebietes soll es frei stehen wie die 65 m² verbleibenden Flächen 

für Nebenanlagen genutzt werden sollen. Da die Größe der Fläche der baulichen Anlagen als absolute 

Zahl festgelegt wurde, sich somit nicht auf das Baugrundstück beziehen muss (GRZ) erübrigt 

sich eine Festschreibung der Parzellengröße oder deren Anordnung. 

10.) Amtliche Teilung des Flurstücks 125 als Bedingung für die teilweise Wiedereinbeziehung des 

Grundstückes als Erholungsgrundstück 

Der hier gestellten Bedingung der unteren Forstbehörde kann nicht gefolgt werden. Die Notwendigkeit 

einer amtlichen Teilungsvermessung wird nicht gesehen und kann rechtlich nicht begründet 

werden. So wird seitens des Landesbetriebes Forst keine Rechtsgrundlage für diese Forderung 

angeführt. 

Das Flurstück 125 wurde ausreichend vermaßt, so dass eine Übertragbarkeit der nördlichen Grenze 

der im Geltungsbereich liegenden Erholungsfläche in die Örtlichkeit gegeben ist. 

Der nach Satzungsbeschluss und öffentlicher Bekanntmachung rechtswirksame Bebauungsplan 

stellt eine ausreichende planungsrechtliche Unterlage zur Umsetzung der Abgrenzung zwischen 

verbleibender Waldfläche und Erholungsgrundstück 

Im Übrigen wird hier eine Verletzung der Gleichberechtigung zwischen der betroffenen Eigentümerin 

des Flurstücks 125 und den anderen Grundstückseigentümern hervorgerufen. 

So müsste allen Grundstücksnutzern die Teilung der Flurstücke an der Plangebietsgrenze auferlegt 

werden, was aber nicht geschehen soll bzw. nicht verlangt wurde und rechtlich auch nicht erforderlich 

ist. 

11.) Nummerierung der Wochenendhausgrundstücke 

Die vorhandenen Parzellen tragen bereits eine Nummerierung. Eine erneute Durchnummerierung 

führt zu unerwünschten Verwirrungen. 

Es erfolgt eine flurstücksbezogene Aufteilung der zulässigen Wochenendhausgrundstücke. Hierzu 

wurde die textliche Fest-setzung 1.1 ergänzt : Flurstücke 120-125, 114-118 jeweils 1 Wochenendhausgrundstück, 

Flurstück 147 insgesamt 14 Wochenendhausgrundstücke, Flurstück 145 insgesamt 

13 und Flurstück 181 + 177 insgesamt 21 Wochenendhausgrundstücke. 

12.) Niedrigere Pflanzqualität der Ausgleichspflanzungen 

Der Anwuchserfolg kann durch Zugaben von Bodenverbesserungsstoffen optimiert werden. Da 

innerhalb des Plangebietes bzw. in unmittelbarer Nähe wenig Flächen zur Verfügung ste-hen, die 

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noch Bepflanzungen aufnehmen können, ist die Erhöhung der Anzahl der Bäume zu Lasten der 

Baumschulqualität nicht zielführend. 

9. Rechtsgrundlagen 

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I 

S. 2414), das durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548) geändert worden 

ist. 

Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 

(BGBl. I S. 132), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548) geändert 

worden ist. 

Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl 1991 I S.58), geändert durch Art. 2 G v 

22.07.2011 (BGBl. I S. 1509) 

Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. September 

2008 (GVBl.I/08, [Nr.14], S.226), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 29. November 

2010 (GVBl.I/10 [Nr. 39]) 

Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das durch Artikel 4 Absatz 100 des 

Gesetzes vom 7. August 2013 (BGBl. I S. 3154) geändert worden ist 

Brandenburgisches Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz (Brandenburgisches Naturschutzausführungsgesetz- 

BbgNatSchAG) Vom 21. Januar 2013 (GVBl.I/13, [Nr. 03, ber. 

(GVBl.I/13 Nr. 21)]) 

Waldgesetz des Landes Brandenburg (LWaldG) vom 20. April 2004 (GVBl.I/04,[Nr.06], S.137), 

zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 27. Mai 2009 (GVBl.I/09, [Nr. 08], S.175, 184) 

Literatur- und Quellenverzeichnis 

1) FLÄCHENNUTZUNGSPLAN Gemeinde Schorfheide Feb. 2009 

2) Wolfgang Schrödter, Umweltbericht in der Bauleitplanung 

Arbeitshilfe zu den Auswirkungen des EAG Bau 2004 auf die Aufstellung von Bauleitplänen 

3) Ulrich Kuschnerus Der sachgerechte Bebauungsplan vhw Verlag 4. Auflage 2010 

4) Arbeitshilfe Bebauungsplanung November 2007 Ministerium für Infrastruktur und Raumordnung 

des Landes Brandenburg 

5) Das Baugesetzbuch –Gesetze und Verordnungen zum Bau- und Planungsrecht Textausgabe 

vhw Verlag 10. Auflage 

6) BauNVO Baunutzungsverordnung, Kommentar, Boeddinghaus, Jehle Rehm Verlag, 4. Auflage 

7) Brandenburgische Bauordnung, www.juris.de 

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Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ - Gemeinde Schorfheide

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