Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ - Gemeinde Schorfheide

Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“
Begründung Planfassung –Stand 16. Dezember 2013
Die Gemeinde Schorfheide beabsichtigt dieses Gebiet weiterhin für die Erholungsnutzung vorzuhalten,
was in der Darstellung des seit Februar 2009 wirksamen Flächennutzungsplanes zum Ausdruck
gebracht wurde. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes für das Sondergebiet wird beabsichtigt
bauplanungsrechtliche Grundlagen für das bestehende Wochenendhausgebiet zu schaffen
und somit eine städtebauliche Ordnung im Sinne des Baugesetzbuches zu erreichen.
Mit der Planung werden Eingriffe vorbereitet, die mit der Verdichtung des baulichen Bestandes bis
hin zum Neubau von Bungalows in Verbindung stehen. Hauptsächlich ist davon das Schutzgut
Boden betroffen. Ableitend der getroffenen Festsetzungen können zusätzlich zu den vorhandenen
baulichen Anlagen mit einer Gesamtgrundfläche von 6087 m², 1583 weitere m² überbaut werden.
Mit Verlust der natürlichen Bodenfunktion steht unmittelbar die Überformung von Vegetationsflächen
in Verbindung, die den Lebensraum von Tiergesellschaften darstellt.
Der Eingriff in das Schutzgut Boden wird als erheblich bewertet.
Jedoch sind die erheblichen Veränderungen des Schutzgutes Boden nur punktuell und relativ
kleinflächig, darüber hinaus räumlich und zeitlich versetzt, so dass wesentliche Änderungen des
Umweltzustandes für den Standort nicht zu erwarten sind.
Die zu erwartenden Eingriffe durch Erlangung der Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplanes
stellen sich jeweils so geringfügig dar, so dass erhebliche Auswirkungen auf bestimmte gemeinschaftlich
geschützte Artengruppen nicht zu erwarten sind.
Ausgleichsmaßnahmen sind innerhalb des Plangebietes nur sehr begrenzt möglich. Nördlich des
Plangebietes befinden sich noch unbebaute Flächen, die bis zu einem gewissen Grad noch Ausgleichspflanzungen
aufnehmen können.
Es zeichnet sich ab, dass der Ausgleich der jeweiligen zeitversetzten und räumlich voneinander
getrennten Eingriffe in das Schutzgut Boden naturschutzfachlich sinnvoller über eine Ausgleichzahlungen
in den Flächenpool des Landkreises Barnim umgesetzt werden kann und soll.
7. AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG
7. 1 Auswirkungen auf ausgeübte Nutzungen
Rein baurechtlich gesehen kann sich die Erforderlichkeit des Rückbaus bereits unzulässig errichteter
Bebauungen ergeben. Damit verbundene gravierende Nutzungseinschränkungen werden jedoch
nicht erwartet.
7. 2 Verkehr
Die Entwicklung des bestehenden Wochenendhausgebietes zielt darauf ab, den vorhanden baulichen
Bestand planungsrechtlich zu sichern und städtebaulich zu ordnen. Auswirkungen auf die
verkehrliche Situation sind daher nicht zu erwarten. Auf Grund der eingeschränkten Anzahl der
möglichen neu hinzukommenden Wochenendhäuser, ist mit keinem signifikanten Anstieg der Verkehrsbelastung
zu rechnen.
7. 3 Natur, Landschaft, Umwelt
Im Vergleich zu Entwicklungen auf neuen, unberührten Standorten ist nur mit unwesentlichen
Auswirkungen auf die Landschaft und die Umwelt zu rechnen.
Zwar sind punktuell als erheblich zu wertende Eingriffe möglich ( bspw. Versiegelung von Boden
durch die Neuanlage und teilweise Erweiterung von Wochenendhäusern), jedoch ist die Summe
der Eingriffe im Vergleich zu Neuentwicklung von Baugebieten als relativ gering zu werten. Auswirkungen
auf die am Standort vorkommenden Tier- und Pflanzenarten hängt erheblich von der
Nutzungsintensität der Wochenendhausnutzer ab.
Nicht auszuschließen ist, dass einige Tierarten von der Standortnutzung profitieren durch die Abbringungen
bspw. von Nistkästen für Vögel, oder die Anlage von Komposthaufen, die gern von
Ringelnattern und anderen Reptilien als Überwinterungsort genutzt werden.
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STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG BANDOW