Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ - Gemeinde Schorfheide

Blick von der Lichterfelder Straße in das Plangebiet
Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“
Begründung Planfassung –Stand 16. Dezember 2013
6. 2. 1. 7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Kultur- und Sonstige Sachgüter sind vom Planvorhaben nicht betroffen bzw. kommen im Geltungsbereich
des Bebauungsplanes nicht vor.
6. 2. 1. 8 Wechselwirkungen zwischen den Belangen des Naturschutzes
Die in der Umweltprüfung zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich gegenseitig in unterschiedlichem
Maße. Es handelt sich dabei um ein stark vernetztes komplexes Wirkungsgefüge
zwischen den Schutzgütern sowie deren Wechselwirkungen untereinander.
So hängt z.B. im erheblichen Maß vom Eingriff in das Schutzgut Boden bzw. dem Verlust der Vegetationsdecke
ab wie erheblich in den Lebensraum der dort lebenden Tierarten eingegriffen wird.
6. 2. 2 Beschreibung der zu erwartenden erheblichen Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter
Erhebliche Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch, Klima/ Luft, Kultur- und sonstige Sachgüter
sowie das Landschaftsbild sind bei der Umsetzung des Planvorhabens nicht zu erwarten, da die
sich aus den Planungszielen ergebenden möglichen Veränderungen des Plangebietes nicht ausreichend
Gewicht haben um nachhaltige Beeinträchtigungen auszuüben.
Die zu erwartenden erheblichen Umweltauswirkungen sind insbesondere die Versiegelung von
Boden und die damit in Verbindung stehenden Verlust von Lebensraum von Pflanzen und Tiere.
Der Anteil der zusätzlich zur vorhandenen Versiegelung hinzukommt beträgt 1.583 m². Für das
bereits vorhandene Gebiet bedeutet dies eine prozentuale Erhöhung der Bodenversiegelung von
etwa 4 %.
In Anlehnung der vorhandenen durchschnittlichen Parzellengrößen zwischen 500 m² und 700 m²
wären innerhalb des Plangebietes aufgrund der räumlichen Gegebenheiten unter Ausnutzung aller
Ressourcen ca. 3 weitere Wochenendhausplätze möglich bzw. ist die Erweiterung der vorhandenen
Bungalowanlagen planungsrechtlich mit Rechtswirksamkeit des Bebauungsplanes möglich.
Nicht auszuschließen ist die Fällung von Bäumen die für die Bungalowneubauten oder Erweiterungen
vorhandener Wochenendhäuser erforderlich werden können. Damit in Verbindung stehen
kann der Verlust einer Brut- und Niststätte für Vögel- oder Fledermäuse (z.B. Spechthöhle), die
jedoch durch den Ersatz in Form der Anbringung einer Nisthilfe (Vogel- oder Fledermauskasten)
kompensiert werden kann und soll.
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STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG BANDOW
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