Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ - Gemeinde Schorfheide

Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“
Begründung Planfassung –Stand 16. Dezember 2013
INHALTSVERZEICHNIS
0 Präambel ............................................................................................................ 5
1. EINFÜHRUNG .............................................................................................. 7
1. 1 Lage und Abgrenzung des Planungsgebietes ................................................................... 7
1. 2 Anlass und Erforderlichkeit der Planaufstellung ............................................................... 7
2. AUSGANGSSITUATION ..................................................................................... 8
2. 1 Räumliche Einbindung ........................................................................................................ 8
2. 2 Bebauung und Nutzung ....................................................................................................... 8
2. 3 Erschließung ........................................................................................................................ 9
2. 4 Ver- und Entsorgung............................................................................................................ 9
2. 4. 1. Bereitstellung von Löschwasser............................................................................................. 10
2. 4. 2 Entsorgung von Abfällen .......................................................................................................... 10
2. 5 Altlasten/ Kampfmittel ....................................................................................................... 10
2. 6 Natur, Landschaft, Umwelt ................................................................................................ 11
2. 6 Eigentumsverhältnisse ...................................................................................................... 11
3. PLANUNGSBINDUNGEN.................................................................................. 11
3. 1 Landes- und Regionalplanung .......................................................................................... 11
3. 2 Flächennutzungsplanung .................................................................................................. 12
3. 3 Landschaftsrahmenplan/Landschaftsplanung................................................................. 12
3. 4 Fachplanungen................................................................................................................... 13
4. PLANUNGSKONZEPT ...................................................................................... 13
4.1 Ziele und Zwecke der Planung ........................................................................................... 13
4. 2 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan ................................................................... 13
5. PLANINHALT (ABWÄGUNG UND BEGRÜNDUNG)........................................... 14
5. 1 Nutzung der Baugrundstücke ........................................................................................... 14
5. 1. 1 Art und Maß der baulichen Nutzung ........................................................................................ 14
5. 2 Grünflächen/ Bäume .......................................................................................................... 17
5. 3 Ausgleichsmaßnahmen ..................................................................................................... 17
5. 4 Gestaltungsregelungen ..................................................................................................... 18
6. UMWELTBERICHT ........................................................................................... 19
6.1 Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bebauungsplanes ......................................... 19
6. 1. 1 Angaben zum Standort.............................................................................................................. 19
6. 1. 2 Art und Umfang des Vorhabens............................................................................................... 19
6. 1. 3 Bedarf an Grund und Boden..................................................................................................... 20
6. 2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen............................................... 22
6. 2. 1 Bestandsaufnahme und Bewertung ........................................................................................ 22
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STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG BANDOW
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