Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ - Gemeinde Schorfheide

Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“
Begründung Planfassung –Stand 16. Dezember 2013
TF 1.4. Im Wochenendhausgebiet ist je Wochenendhausgrundstücke ein Carport oder ein
PKW-Stellplatz zulässig. Die Grundfläche des Carports oder des Stellplatzes darf
15 m² nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Begründung:
Im Plangebiet wurden bereits 15 Carports ohne baurechtliche Genehmigung errichtet. Der überwiegende
Anteil des vorhandenen Baumbestandes innerhalb des Plangebietes sind Kiefern. Zum
Schutz der PKW vor herabfallende Kiefernzapfen sowie Baumharz soll die Errichtung von Carports
zulässig sein. Die Änderung der Größe von 18 m² im Vorentwurf, auf 15 m² im Entwurf, liegt darin
begründet, dass ein normaler Stellplatz 12,5 m² in Anspruch nimmt. Für einen behindertengerechter
Stellplatz bedarf es 15 m². Die Zulässigkeit der Flächeninanspruchnahme wurde auf Grund
dessen reduziert.
Unter dem Begriff Carport wird entsprechend der Brandenburgischen Garagen - und Stellplatzverordnung
BbgGStV § 1 Abs. 4, ein Stellplatz mit Schutzdach und ohne Wände definiert.
TF 1.5.) Nicht zulässig sind Nebenanlagen die der Kleintierhaltung dienen.
(§ 14 Abs. 1 BauNVO)
Begründung:
Gemeint sind hier dauerhafte Stallanlagen zur Haltung von Hühnern, Enten, Gänsen, Kaninchen,
Taubenschläge etc. Die Zulässigkeit jener Errichtung verfestigt den Gedanken eines dauerhaften
Aufenthaltes (dauerhafte Wohnnutzung), die als Grundvoraussetzung für die Betreuung der gehaltenen
Tiere erforderlich scheint. Im Weiteren können mit der Haltung der beispielhaft aufgezählten
Tierarten teilweise erhebliche Geruchs- und Lärmbelästigungen verbunden sein, die in einem Wochenendhausgebiet,
welches der Erholung dienen soll, gerade nicht erwünscht sind.
TF 1.6.) Im Wochenendhausgebiet ist je Wochenendhausgrundstück nur ein
Geräteschuppen oder eine vergleichbare Nebenanlage zulässig. Die Nebenanlage
darf einen umbauten Raum von 30 m³ nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
i.v.m. § 14 BauNVO)
Begründung:
Mit der festgesetzten Begrenzung wird der untergeordneten Funktion von Nebenanlagen innerhalb
des Wochenendhausgebietes Rechnung getragen. Gleichzeitig soll dem Nutzer des Wochenendhausgrundstückes
(WEHG) ein größerer Gestaltungsspielraum gegeben werden.
TF 1.7.) Im Wochenendhausgebiet unzulässig sind die Errichtung von Unterkellerungen von
baulichen Anlagen sowie die Errichtung von Garagen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.v.m
§ 12 und § 1 BauNVO )
Garagen und Kellerräume entsprechen nicht üblicher Nutzungsgewohnheiten in einem Wochenendhausgebiet
welches einem kürzeren Erholungsaufenthalt vornehmlich an den Wochenenden
dienen soll. Garagen und Kellerräume entsprechen eher dem Nutzungstyps eines dauerhaften
Wohnaufenthaltes, der innerhalb von Wochenendhausgebieten nicht zulässig ist.
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STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG BANDOW
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