Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“ - Gemeinde Schorfheide

Bebauungsplan Nr. 136 „Conradshöhe“
Begründung Planfassung –Stand 16. Dezember 2013
Es erfolgte eine Bestandsaufnahme der baulichen Anlagen anhand des vermessungstechnisch
ermittelten Lageplanes mit Datum vom 30.12.2009 als Grundlage für die Festlegung der Zulässigkeit
der Größe der baulichen Anlagen, für die es baurechtlich betrachtet unerheblich ist ob diese
vollversiegelt sind oder nur teilversiegelt.
3.) Erfassung des Baumbestandes mit Stammumfang und Art
Eine detaillierte Erfassung des Baumbestandes erfolgt nicht. Gemäß dem Lageplan vom
30.12.2009 wurden die Standorte der Bäume bis auf unwesentliche Ausnahmen (Flurstück 118)
erfasst, jedoch nicht deren Art und Stammumfang. Unterschieden wurde in Nadelgehölz und
Laubbaum. In den Bebauungsplan wurde folgende Festsetzung aufgenommen: „Der Baumbestand
ist zu erhalten. Eine dauerhafte Beseitigung des Gehölzbestandes ist nur dann zulässig, wenn es
dem Zweck der Errichtung zulässiger baulicher Anlagen dient oder zum Zweck der Abwehr einer
unmittelbar drohenden Gefahr für Leben und Gesundheit von Personen erforderlich ist. Die jeweils
geltenden naturschutzrechtlichen Bestimmungen bei der Beseitigung von Gehölzen sind zu beachten.“
Der Schutz der vorhandenen Gehölze ist mit dieser Festsetzung hinreichend gesichert.
4.) Festlegung von Abständen zu den zu erhaltenden Bäumen
Besonders zu schützende erhaltenswerte Bäume (das Landschaftsbild prägende besonders schöne
Einzelbäume) sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Es wurde bestimmt, dass die Bäume innerhalb des Plangebietes zu erhalten sind. Diese Festsetzung
wurde getroffen, um die landschaftliche Eigenart des Wochenendhausgebietes zu erhalten
und um den Lebensraum für Tiere weitestgehend zu sichern.
Die Festlegung des Abstands zu baulichen Anlagen erscheint daher nicht relevant. Zum einen
müssen zu fällende Bäume ausgeglichen werden und es gebietet der normale Menschenverstand
ausreichend Abstand zu bestehenden Bäumen bei der Neuerrichtung von Gebäuden einzuhalten.
5.) Festlegung von Beschränkungen für die Befestigung von Wegen
Es wurde festgelegt, dass je Wochenendhaus-grundstück einschließlich der Ausnahmeregelung
130 m² mit baulichen Anlagen überbaut werden dürfen.
65 m² dürfen davon auf die Hauptnutzung also das Wochenendhaus entfallen. Die verbleibenden
65 m² entfallen auf Stellplätze, Schuppen, Wege und sonstige Nebenanlagen.
Dem Nutzer des Wochenendhausgebietes soll es frei stehen wie die 65 m² verbleibenden Flächen
für Nebenanlagen genutzt werden sollen. Die Festlegung einer Obergrenze für Wege ist für das
Plangebiet nicht zielführend, da auf Grund des bewegten Reliefs es von Parzelle zu Parzelle zu
völlig unterschiedlichen Ansprüchen an die Befestigung kommt.
6.) Liste der in den B-Plan zu übernehmenden Festsetzungen
Die zwingend erforderlichen Inhalte des Umweltberichtes sind in der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4, §§ 2a
und 4 c des BauGB beschrieben. Eine Liste der zu übernehmenden Festlegungen zählt nicht dazu.
7.) Bei der Festlegung der Zulässigkeit von Brunnen für die Versorgung ist als Nachsatz Folgendes
hinzuzufügen: Die vorhandenen Gemeinschaftsbrunnen auf den Flurstücken 145, 147 und 177
haben Vorrang vor der Neuerrichtung von Einzelbrunnen.
Die Festsetzung Nr. 3 des Vorentwurfes wurde im Entwurf gestrichen, da Nebenanlagen in den
Baugebieten nach BauNVO allgemein zulässig sind, wenn sie dem Nutzungszweck des Baugebietes
nicht widersprechen. Die hier angeführten Brunnen fallen unter den § 14 Abs. 1 BauNVO, da
sie ausschließlich der Versorgung des Baugebietes bzw. Teilen davon dienen und untergeordneter
Natur sind. Im Übrigen wird keine Begründung angeführt, die eine vorrangige Nutzung der vorhandenen
Brunnen gegenüber den ggf. neuen Brunnenanlagen verlangt.
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STADT- UND LANDSCHAFTSPLANUNG BANDOW
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